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Les écoquartiersDÉCRYPTÉSIl n’existe pas de cadre légal régulant la constructiondes écoquartiers. Seule la Wallonie évoque la question,en éditant un guide de bonnes pratiques.

pp. 4 et 5

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PortraitP.3Bruno de Wasseige dirigeLégia Auctions&Propertiesdepuis la Hesbaye.

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Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

UrbanismeP.6Le promoteur savoyardMGM livre deux nouvellesrésidences à la montagne.

En vueP.2Une prison équatoriennesera bientôt transformée enun… hôtel de grand luxe.

ZoomPP.8-9

Cette semaine, la villede Tournai sous la loupe.

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Supplément à La Libre Belgique - N°270 - Semaine du 29 janvier au 4 février 2015

2 EN VUE SEMAINE DU 29 JANVIER AU 4 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

AgendaSalonBois et Habitat. Le thème de la 17e éditiondu salon Bois et Habitat, qui se déroulera du20 au 23 mars inclus à Namur Expo, sera “lesidées et les solutions pour étendre ou relookersa maison grâce au bois”, ont indiqué sesorganisateurs. Forte de 180 exposantsdisséminés sur 12 000m² d’exposition, cetteédition 2015 mettra en lumière différentesformes d’extensions, d’agrandissements et derehausses en bois qui apportent une réelleplus-value à l’habitation. “Avec le temps, ainsiqu’avec l’évolution des modes de vie et desbesoins, la maison peut devenir trop étroite,trop froide ou simplement ne plus correspondreaux goûts de ses habitants. Ces solutionsaugmentent la surface et le confort de lamaison tout en la modernisant”, expliquent lesorganisateurs.Cette 17e édition promet d’être riche enrencontres. Les visiteurs pourront profiterd’un vaste programme de conférences tantprofessionnelles que destinées au grandpublic. Le salon renforcera par ailleurs sonouverture vers les centres de formation et lesécoles, qui prennent une part active dansl’animation de l’événement.A cela s’ajoutera l’espace “Infos Bois”, où lesexperts du secteur prodigueront leursconseils en toute neutralité.Le salon accueillera également uneexposition design en collaboration avec lemagazine “Déco Idées”, comme chaqueannée depuis maintenant quatre ans.Intitulée “Le bois prend l’air”, elle mettra lebois en scène dans des ambiancesextérieures totalement différentes. D’autresévénements, des concours et des animations,agrémenteront le salon. Toutes lesinformations pratiques sont sur le siteinternet www.bois-habitat.com. (Belga)UDu 20 au 23mars prochains, de 10 à 19h(21h le samedi 21/3). Namur Expo, avenueSergent Vrithoff, n°2 à 5000 Namur.

De la prison àl’hôtel de luxe

A Quito, en Equateur, une prisonsera redéveloppée en… hôtel deluxe dans les prochains mois.

LE PÉNITENCIER GARCIA MORNO, splendide bâtiment de l’époque républicaine planté dans lecentre colonial de Quito, la capitale de l’Equateur,s’apprête à recevoir des pensionnaires pour lemoins… inhabituels. Inauguré en 1875, le centrede détention a fermé ses portes en avril dernier, aubord de l’effondrement, croulant littéralementsous le poids de plus de… 4 000 prisonniers. Soitautrement plus que les quelque 270 que contenaient ses cellules dans les premières années de saconstruction. Sur l’initiative du président équatorien Rafael Correa, dont l’un des combats est lalutte contre la surpopulation carcérale, les détenus ont été transférés vers de modernes “centresde réhabilitation sociale”, tandis que le complexe,vide, sera bientôt reconverti en un… hôtel de luxe.

S’il s’agit d’une première en Equateur, des reconversions similaires ont été opérées sur le continent américain. A Montevideo, la capitale del’Uruguay, une prison a été transformée en uncentre commercial huppé, et une autre en un hô

tel prestigieux à Boston, aux EtatsUnis. D’autresaffectations ont aussi été envisagées ailleurs : laprison mexicaine de Lecumberri héberge désormais les archives nationales, tandis que celle deBogota abrite le Musée national de Colombie.

Sans oublier que, depuis la fermeture du pénitencier de Garcia Morno, le site a été temporairement reconverti en un centre d’exposition photographique sur la rudesse des conditions carcérales. On pouvait aussi y visiter les cellules de moinsde 8 m² où s’entassaient jusqu’à dix personnes.

Ceci étant, alors que le gouvernement choisiradans les prochains mois l’entreprise chargée de larestauration de la prison, des voix s’élèvent pourdéfendre le patrimoine historique qu’elle représente. Pour l’architecte et historien Alfonso Ortiz,cette initiative doit être “analysée en profondeur”afin de préserver la “mémoire” de cette enceinte,où furent emprisonnés nombre d’intellectuels etd’hommes politiques, dont d’anciens présidentscomme Lucio Gutierrez (entre 2003 et 2005) ouencore Eloy Alfaro (entre 1895 et 1901), assassinédurant sa détention. “Lors de sa transformation enhôtel, on va détruire sa structure intérieure, et le pénitencier va perdre son essence”, a déploré AlfonsoOrtiz.

F.Ma., avec Belga

AFP

Après la fermeture du pénitencier, les lieux ont ététransformés en centre d’exposition photographique.Prochaine affectation ? Un hôtel de luxe.

89,9BAISSE DE FRÉQUENTATION DES CENTRES COMMERCIAUX

Le Belgian Luxembourg Council of Shopping Centers (BLSC) publie trimestriellement des chiffres sur lafréquentation des 15 plus grands centres commerciaux du plat pays, en ce compris le Wijnegem anversois, laMédiacité liégeoise, le Woluwe Shopping Center, l’Esplanade néolouvaniste, etc. Le 4e trimestre de 2014 étantbouclé, le BLSC vient également de rendre ses conclusions pour l’ensemble de l’année. Résultat ? La tendance

générale est à la baisse. Avec 24 684 336 visiteurs très exactement au dernier trimestre de 2014, la performancedes Big 15 chute par rapport à la même période en 2013 (-1,9 %) et en 2012 (-2,31 %). Même tableau pour

l’ensemble de l’année 2014, qui aura vu 89 995 939 visiteurs passer les portes des grands centres commerciauxbelges. Soit une baisse de 1,35 % par rapport à l’année 2013 et de 0,37 % par rapport à 2012.

2 EN VUE SEMAINE DU 29 JANVIER AU 4 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Douceur de vivre campagnardeBruno de Wasseige est courtier depuis 20 ans. La Hesbaye est son sillon,générateur de bienêtre. Mais si la vie d’un courtier au vert est plus calmequ’en ville, elle n’en est pas moins marquée par les évolutions du marché.

VINGT ANS OU PRESQUE à arpenter les plateaux de la Hesbaye entreGembloux, Hannut, Waremme etHodeige, en poussant des pointesdans les villes proches de Jodoigne,à Bruxelles et Liège, sans oublierNamur, voilà le quotidien d’un acteur de terrain. Il vit les évolutionsde sa région au jour le jour et se faitune carrière douce et tranquillecomme les gens de la campagnepeuvent se fixer un parcours professionnel.

Bruno de Wasseige respire latranquillité et la confiance en l’avenir. “Le travail en immobilier dansdes zones agricoles n’a rien à voiravec ce que vivent des collègues enville, soumis à un stress évident, contraints par une concurrence âpre et

obligés par des objectifs commerciaux à atteindre”, précise celui quine se définit pas comme “un courtier traditionnel, avec deux secrétaires et trois vendeurs qui courent lesclients”. “Ma philosophie, si j’ose dire,ou ma manière d’agir, se situe dans lecalme et la tempérance, dans uneétude des dossiers approfondie, engardant à l’esprit que Rome ne s’estpas construite en un jour.”

Après avoir commencé dans depetites structures, Bruno de Wasseige a pris son indépendance au fildu temps. “Je l’assume sans peine carje suis en permanence sur le terrain,dans tous les sens du terme. La proximité avec la clientèle est essentielle.”Récemment, il s’est associé avecVincent de Lange pour créer unenouvelle structure d’affaires dansune grande ferme en carré, à Bertrée, réaménagée en divers com

merces. Parmi eux, grâce aux deuxcompères, une salle de ventes d’antiquités et une agence immobilière : Légia Auctions&Properties.

Si Bruno de Wasseige s’occupe unpeu de gestion immobilière pourautrui – en général ce sont des amis–, l’essentiel est bien sûr à placersur la vente et la location. La première activité étant la plus importante dans le chiffre d’affaires del’agence. “Comme d’autres, je traitede villas dans la région, comme decommerces en ville et de maisons derapport en agglomération.” Et deconfier que l’axe BruxellesHannutLiège est en plein développement. “La poussée du Brabant wallon est forte par ici et cela a justifiédes augmentations de tarifs au mètrecarré de terrains vendus. Faire 20 kilomètres de plus, c’est gagner 10 à15 % sur les valeurs. Mais cela s’est

stabilisé depuis un an et cette mêmestabilité est ressentie sur le nombrede ventes.” La proximité du Brabantflamand, qui est de l’autre côté del’autoroute, ne change, elle, pasgrandchose aux activités. “Il estvrai qu’il y a transfuges, dans un seulsens que je sache, des Flamands versles Wallons, mais c’est peu significatif. Ils ne sont pas 10 % dans le négoce.”

La nouvelle réalité du marchéc’est la lenteur des gens à passer àl’acte chez le notaire, comme la frilosité des banques, plus marquéequ’il y a dix ans. Tandis que les desiderata des candidatsacquéreursont, eux aussi, évolué. “On ne vendpresque plus de terrains de plus de 20ares. Les petits lots sont prisés. Lesgens ne veulent plus être forcés detondre tous les samedis.”

Philippe Farcy

1,08L’INVESTISSEMENT AU LUXEMBOURG BAT DES RECORDS

L’année 2014 confirme et amplifie le tournant pris en 2013 par le marché de l’immobilier debureaux au Luxembourg, indique le courtier Inowai dans sa newsletter. Entre 2008 et 2012,

le montant des investissements annuels était resté bloqué sous la barre des 500 millionsd’euros, la crise ayant incité les investisseurs à la prudence. En 2013, les premiers signes

d’une reprise solide se sont traduitspar une progression très

significative : +53 % par rapport à2012. Un résultat perçu comme

d’autant plus encourageant qu’il estle fruit de l’intérêt d’investisseursinternationaux, belges, français et

allemands. En 2014, leredressement s’est confirmé de belle

manière. Le volume desinvestissements atteint 1,08 milliardd’euros, soit une hausse de plus de…

40% par rapport à 2013.

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-1%LA VALEUR DES MAISONS ET DES APPARTEMENTS EN BAISSE

Le réseau d’agences immobilières Era a publié son baromètre annuel, basé sur les ventesconclues par ses 110 agences en Belgique et réalisé en collaboration avec la KU Leuven.

Outre une hausse remarquable du nombre de transactions, l’année 2014 a été marquée pardes prix globalement stables. Si ce n’est à Bruxelles, où ils ont connu une nette hausse, de

l’ordre de 10 % en moyenne. Mais l’originalité du baromètre d’Era est d’étudier la valeur desbiens, compte tenu, notamment, de la superficie, des finitions ou de la situation

géographique. Ainsi, la valeur moyenne d’une maison a diminué de 1 % en 2014, par rapportà 2013. Idem pour les appartements. Une baisse enclenchée dès 2012, puisque 2013 avait

vu un glissement de 1,7 % de la valeur des maisons. La valeur desappartements avait, elle, progressé de 3,3 % entre 2012

et 2013. (Belga)

LES HÔTELS ARRIVENT EN GAREDès le premier semestre 2016, la chaîne 4 étoiles Okko ouvrira un hôtel de

125 chambres en gare de Cannes, avant un deuxième hôtel en plein cœur dela gare de l’Est, à Paris, à l’horizon 2019. “Il ne s’agit pas tant d’une révolution

que d’une évolution. Les gares ont commencé avec des cafés, des librairies etmaintenant nous sommes habitués à la présence de commerces, donc pourquoipas des hôtels ?”, interroge Olivier Devys, ancien d’Accor et cofondateur de

cette chaîne hôtelière lancée il y a un an en France, aux côtés d’un desfondateurs d’Accor, Paul Dubrule. “On trouve bien des hôtels dans les

aéroports”, poursuit-il, rappelant qu’“à la fin d’un voyage, le voyageur estfatigué et plus l’hôtel est proche, mieux c’est pour lui”. Le projet cannois a étélancé fin de l’année 2013, avec la signature d’un premier contrat entre OkkoHôtels, la SNCF et Vinci immobilier. “La SNCF nous a vendu une parcelle deterrain qui jouxte la gare de Cannes”, précise Olivier Devys, espérant que

l’établissement, qui compte un “toit-terrasse”, sera ouvert à temps “pour legrand salon des professionnels de l’immobilier, le Mipim, qui se tient dans laville vers le mois de mars”. Le projet parisien, fruit d’un partenariat avec la

SNCF et Spie Batignolles, sera, lui, implanté au sein même de la gare de l’Est,au niveau des quais. Il compte 170 chambres et un toit-terrasse de 3 000 m²

abritant un jardin public de la ville de Paris. “Nous avons signé le22 décembre dernier ce contrat d’autorisation d’occupation temporaire avec laSNCF, ce qui signifie que la SNCF nous prête ce terrain pour 70 ans”, explique

M. Devys. A ce stade, Okko Hôtels n’a pas signé d’autres contrats avec laSNCF mais M. Devys se dit “tout à fait ouvert à d’autres projets”. (AFP)

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4 DOSSIER SEMAINE DU 29 JANVIER AU 4 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

Les écoquartiers wallons en ter rain vagueIl n’existe pas de normescontraignantes régissant laconstruction d’écoquartiers enWallonie. Sans compter que d’unministre à l’autre, on ne voit pas leschoses de la même façon.

Dossier Isabelle Lemaire

EN FÉVRIER 2014, PHILIPPE HENRY (Ecolo),alors ministre wallon de l’Aménagement du territoire, sortait son “Référentiel des quartiers durables”. Ce guide de bonnes pratiques devait servirde base de travail aux promoteurs désireux de selancer dans la construction d’un écoquartier (lirecidessous), en attendant sans doute qu’il fasse unjour force de loi. Mais voilà, ce Référentiel publiéen fin de législature n’a jamais été transformé endécret et Ecolo, victime de ses mauvais résultatsélectoraux, a été éjecté de la majorité régionale.

C’est désormais le cdH Carlo Di Antonio qui arepris la compétence de l’Aménagement du territoire et le ministre a sa propre vision des choses enmatière de quartiers durables. L’idée lancée par leparti humaniste en 2013, c’est de créer non seulement des quartiers nouveaux mais aussi des villes

nouvelles, et ce afin de répondre au besoin de logements dans une région qui fait face à un boomdémographique. Si ce projet passe, on ne verra pasde cité sortir de terre avant de nombreuses années. Plus raisonnable, la création de quartierssemble sur les rails.

Le 19 janvier dernier, le coup d’envoi d’uneétude relative à leur localisation en Wallonie a étédonné (lire LLI du 22/1). La cartographie reprenantles sites potentiels sera présentée en juin. Cesquartiers à construire, le gouvernement wallon lesveut à caractère durable. Une liste des points incontournables à respecter a déjà été réalisée. Ellecomprend des éléments qui rappellent furieusement ce que l’on peut trouver dans le référentielde Philippe Henry : mixité sociale, générationnelleet fonctionnelle, prédilection pour les modes detransport doux, présence d’espaces verts… Mais ony découvre aussi des points différents : accueild’une agriculture urbaine, concept de ville “intelligente” ou organisation d’activités locales festivesporteuses d’identités des lieux.

Si ce cahier des charges n’est pas encore gravédans le marbre, la volonté du gouvernement estqu’il le soit. Pour cela, une équipe d’experts du cabinet Di Antonio va se plonger dans la documentation relative aux écoquartiers existante, dont le“Référentiel”. Ils en extrairont les éléments leurparaissant les plus pertinents afin de forger untexte propre à l’actuel gouvernement.

Qu’en pense Philippe Henry ? L’exministre sedit surpris. “Je ne connais pas les intentions de CarloDi Antonio en la matière. Ce Référentiel est un outiltrès pratique et non politique, qui a le mérite d’existercar avant, il n’y avait rien. Il est le résultat d’un vraitravail accompli pour et par des professionnels.” Ledéputé wallon précise que s’il considère que leguide est certainement “améliorable et évolutif”,“ce serait dommage s’il passait à la trappe”. PourPhilippe Henry, “ce qui compte, c’est qu’un nombresignificatif de nouveaux quartiers durables soientcréés avant la fin de cette législature. Je crois que lapriorité, ce n’est pas de sortir des normes contraignantes car il en existe déjà beaucoup. Mais la création d’un label, pourquoi pas.”

Bruxelles parle plutôt de quartiers durablesQuid de la capitale ? Le gouvernement de la Ré

gion bruxelloise, au contraire de son homologuewallon, ne s’est pas prononcé sur la question del’écoquartier. Le fait que Bruxelles ne dispose plusde terrains susceptibles d’accueillir des quartiersentiers n’y est certainement pas étranger… Cecidit, les ministres bruxellois du Logement et del’Aménagement du territoire opposent à l’écoquartier wallon le concept du quartier durable,décliné au travers de projets faisant l’objet de contrats de quartiers comme de contrats de rénovation urbaine. Ce faisant, ils s’adressent aux citoyens et non aux professionnels de l’immobilier.

Un Référentiel aux cinq thèmes et 25 critèresBasé sur 25 critères couvrant cinqthématiques, le “Référentiel desquartiers durables” constitue uncadre général visant à inciterl’émergence de projets innovantsen matière d’écoquartiers. Il n’induit pas de labellisation mais seveut plutôt comme un guide debonnes pratiques. L’opérateur public ou privé qui décide d’y souscrire doit respecter au minimum20 des 25 critères du Référentiel.

1 Les potentialités du site et duprojet. Cette première théma

tique aborde tout d’abord l’aspectde la mobilité. Le site des nouveauxécoquartiers devra se trouver dansun périmètre de 1000 mètres à vold’oiseau d’une gare locale ou à1500 mètres d’une gare IC/IR. Unebonne desserte du quartier en bus,tram et/ou métro (à 700 mètresmaximum) est considérée commeun atout, avec 34 passages aux arrêts par jour au minimum pourune ville et 20 pour un village. Lespromoteurs veilleront ensuite àimplanter leur écoquartier nonloin d’établissements scolaires, deservices, de commerces et d’équipements de proximité, accessiblesen 10 minutes de marche ou 5 minutes à vélo. Enfin, dans un soucide densification de l’habitat, le

guide recommande un seuil minimum de 30 logements par hectare,40 dans les quartiers proches d’unegare et le centreville et 20 dans lesvillages centraux.

2 Les ressources. Afin de favoriser les économies d’énergie, un

quartier durable devra comprendre un minimum de 50 % de logements mitoyens en ville, 30 % dansun village. Les logements non mitoyens seront au choix semimitoyens ou isolés, en privilégianttoutefois la semimitoyenneté.Toujours dans l’idée d’alléger lesfactures énergétiques, les logements seront orientés de façon àbénéficier d’un maximum d’ensoleillement. Leur isolation seramaximale, leur système de chauffage si possible collectif et utilisantles énergies renouvelables. Lechoix de matériaux de construction locaux, naturels et recyclés estsouhaité.

3 Les milieux naturels. Pour limiter les risques d’inondations

et valoriser le recyclage de l’eau depluie à des fins domestiques, lesquartiers durables doivent êtreconçus de manière à maintenir uneperméabilité suffisante des sols etintégrer un réseau séparatif des

eaux issues de l’usage domestiqueet des eaux pluviales, si un exutoirenaturel (cours d’eau ou mare) peutêtre utilisé. La végétalisation destoitures peut aussi limiter le ruissellement des eaux de pluie. Lesécoquartiers s’implanteront dansdes zones déjà vertes et la créationde nouveaux espaces végétalisésdans les abords immédiats est conseillée. Et pas question d’y planterdes espèces exotiques : on privilégiera les plantes indigènes, afin defavoriser la biodiversité locale.

4 Les aménagements. Le quartier durable ne sera pas un îlot

coupé du reste du monde. Les connexions avec l’environnement extérieur devront être nombreuses,tout comme à l’intérieur, enn’oubliant pas les cheminementspour modes doux. Les voiries enculdesac représenteront moinsde 20 % de l’ensemble des voiriesdéveloppées sur le site. Le nombrede places de parking (dont des emplacements pour les personnes àmobilité réduite) sera à discuteravec les autorités locales et les emplacements collectifs seront construits de préférence à l’extérieur duquartier, à 200 mètres au maximum des habitations. Des emplacements sécurisés et faciles d’accès

pour les vélos, de préférence à l’intérieur des bâtiments, seront proposés. Il sera demandé aux porteurs de projets de se diriger versune architecture contemporaine,créative, voire innovante pour lebâti. Les logements seront dotésd’espaces extérieurs privatifs (terrasses, balcons, jardins) et le quartier d’équipements collectifs (potagers, aires de jeux, de sport…). Lamutualisation de la collecte des déchets et la diminution des déchetsmis en décharge seront favorisées.

5 La mixité et la participation.Le cahier des charges prévoit

une mixité fonctionnelle au seindu quartier (commerces, services,logements, lieux de travail) et delogements. Il s’agira d’encouragerla mixité sociale via des habitationsde tailles différentes, adaptables etévolutives (cloisons démontables),accessibles aux handicapés et l’intégration de logements sociaux oukangourous (cohabitation intergénérationnelle). Et enfin, les promoteurs veilleront à inscrire une participation citoyenne à leur projeten organisant au moins une séanced’information réunissant les riverains et les futurs habitants.

I.L.

4 DOSSIER SEMAINE DU 29 JANVIER AU 4 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Les écoquartiers wallons en ter rain vague

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Court Village, au plus près des normesIl est en cours de réalisation à CourtSaintEtienne. Le promoteur tend à respecter 22 des 25 critères du guide.

Dans six ans, le premier écoquartier de Wallonie, si l’on s’en réfère aux normes édictées par leguide “Référentiel des quartiers durables”, seraentièrement achevé. Situé à CourtSaintEtienneet développé par le promoteur immobilier Equilis, il comprendra 350 logements (appartementset maisons) ainsi que 10 000 m2 de commercesen tous genres (cf. LLI du 7/10). La phase 1 duchantier débutera en mai avec la construction de134 appartements, de 8 500 m2 de commerces,d’une crèche et de logements sociaux (via unautre promoteur).

20% d’appartements déjà prévendusSi Equilis, dont c’est le premier (et sans doute

pas le dernier) projet d’écoquartier, a voulus’inscrire dans cette démarche, c’est parcequ’elle est porteuse commercialement parlant.“La question des charges communes et des facturesénergétiques est récurrente chez les candidats acquéreurs. Ce sont même des critères essentiels. Noslogements sont dans la classe A énergétique”, expli

que Frédéric Claert, porteur du projet Court Village pour Equilis. Et alors que les premiers appartements à CourtSaintEtienne ne seront misà disposition qu’en 2016, 20 % d’entre eux sontdéjà prévendus. “Et de grandes enseignes, avec unebonne mixité, ont témoigné de fortes marques d’intérêt”, signale encore Frédéric Claert.

Le promoteur a décidé de concevoir ce projeten s’appuyant sur le Référentiel, qu’il savait êtrenon contraignant. “Ce guide est une bonne avancée et ce serait bien si le législateur pouvait octroyerun label écoquartier. Ici, c’est un engagement unilatéral du promoteur.” Equilis veut arriver à respecter 22 des 25 critères détaillés dans le Référentielpour son Court Village. “Le site s’y prêtait admirablement bien, notamment grâce à la proximité avecles transports en commun, les services et les commerces qui se trouvent dans le centreville de CourtSaintEtienne.”

Quelles sont alors les trois normes qui ne peuvent être appliquées ? “Le point inapplicable, c’estla plus grande perméabilité des sols possible. Court

Village se construit sur un ancien site industrieldont une partie des sols est polluée. Nous devonsdonc éviter à tout prix que les eaux de pluie pénètrent les terres et aillent contaminer la Dyle quicoule non loin. Le Référentiel prévoit aussi une gestion centralisée des déchets avec un stockage collectif du compost. Ce critère est un peu contradictoireavec la volonté de densifier les sites. On peut comprendre que personne n’aimerait avoir un tas decompost collectif derrière son habitation. Enfin, il ya le problème du stationnement des vélos. Un emplacement vélo, au minimum, est prévu par logement dans le Référentiel. On sera un peu en dessous,avec un emplacement pour trois ou quatre logements. En effet, les gens préfèrent stocker leur vélodans un local privatif, comme les caves, plutôt quedans un local commun”, détaille Frédéric Claert. Ilajoute que Court Village ne comptera probablement pas autant d’appartements trois chambresque le guide recommande, parce que la demande n’est pas assez importante.

I.L.

Court Village à Court-Saint-Etienne sera lepremier écoquartier de Wallonie qui aurautilisé le “Référentiel des quartiersdurables” comme base de travail.

6 URBANISME SEMAINE DU 29 JANVIER AU 4 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

MGM freine son expansionet s’entoure de partenaires

Le groupe français livre deuxnouvelles résidences et défendson nouveau modèle économique.

LE PROMOTEUR SAVOYARD MGM a clôturé l’année 2014 avec l’ouverture de deux nouvelles résidences de tourisme : Le Napoléon, à Montgenèvre,dans les HautesAlpes; et La Grange aux Fées, àValmorel, en Savoie. La première compte 54 appartements (du studio au duplex de trois chambres), élevés en lieu et place de l’emblématiquehôtel Le Napoléon, l’un des premiers construitsdans la station de sports d’hiver francoitalienne.La seconde, implantée sur un terrain vierge ausein du hameau des Lanchettes, surplombant lecentre de Valmorel, est plus ambitieuse et s’étalesur deux tranches : 71 appartements (du studio auduplex de 4 chambres) livrés à temps pour le début de la saison de ski 2015, et 26 autres, dont lestravaux commenceront au printemps pour uneouverture en 2016. De quoi porter le portefeuillede MGM à… 29 résidences et trois hôtels.

Un patrimoine en croissance, donc, mais dont ledéveloppement subit tout de même quelques revers. “Le permis que nous avons introduit pour lapremière tranche de La Grange aux Fées portait àl’origine sur 86 logements, raconte David Giraud,PDG du groupe MGM. Nous l’avons revu à traversun second permis modificatif pour arriver à 71 unités. Cela explique que la résidence compte un bâtiment A, B et D. Le troisième immeuble, C, a été supprimé.” La raison ? “Le projet de Valmorel est né dansune période difficile, entre 2011 et 2012”, confie celui qui a succédé à son père, Maurice Giraud, à latête de l’entreprise en 2003. Et les choses ne sontpas allées en s’améliorant par la suite, puisque,aux yeux du jeune PDG, “2013 a été une des pires

années immobilières que l’on ait connues”. Un passage à vide qui a incité David Giraud à changer sonfusil d’épaule et à établir une série de partenariatspour mener à bien ses derniers projets en date. Al’image, d’ailleurs, de ses concurrents, Pierre&Vacances et le Club Med. “Sur des opérations précises,nous nous sommes associés tantôt à des institutionnels tels que la Compagnie des Alpes et la SAS Patrimoine Savoie, tantôt à des privés comme le promoteur local Dominique Bérard ou la famille Bianco.”

Un développement freinéSoit un nouveau modèle économique pour le

groupe MGM, qui a fêté ses 50 ans d’existence en2013. “Pendant des années, nous avons livré 300 à350 appartements par an, répartis au sein de 3, 4,voire 5 nouvelles résidences, explique David Giraud.Désormais, nous nous limitons à 180 ou 200 unitésventilées sur la construction de 2 résidences, pour uninvestissement annuel de 35 à 40 millions d’euros.”Le tout sans toucher, pour autant, à la marque defabrique MGM : la qualité de construction, les services 4 étoiles, et, surtout, un focus sur “la montagne et rien que la montagne”. Le groupe savoyards’est en effet “égaré” sur les bords de la Méditerranée entre 1997 et 2007 et a juré qu’on ne l’y prendrait plus. Seul témoin de ce passé : la résidenceVilla Romana, à Fréjus, qui fait toujours partie deson portefeuille. “C’en est fini du développementtous azimuts que l’on menait auparavant, soulignele PDG. Nous avons décidé de nous recentrer sur lerenforcement des stations où nous sommes présentsvia des extensions de résidences existantes ou la construction de résidences nouvelles. Non sans envisageraussi une poignée de premières implantations dansdes stations jusquelà inexplorées.”

Dans les cartons de MGM pour les années à venir ? Une dizaine de projets, dont les plus avancéssont une seconde résidence à Samoëns (Les Chalets de Laÿssia, 55 appartements, livraison fin

2015), une quatrième à La Rosière (Les Marmottons, 33 appartements, Noël 2016), une secondeaux Carroz d’Arâches (Résidence Léana, 66 appartements, fin 2016) et une première résidence àChamonix (Le Cristal de Jade, 56 appartements,fin 2016). Il est entre autres question d’y développer le classement 5 étoiles, une première pour legroupe.

Frédérique Masquelier, à Valmorel

La Grange aux Fées est ladernière née du groupeMGM. Perchée sur leshauteurs de Valmorel, enSavoie, elle offrira, une foisla 2e tranche deconstruction lancée, 97appartements, du studio auduplex de quatre chambres.

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En chiffresEtude. Le développement des résidencesde tourisme en France va grandissantdepuis 10 ans, établit une étude réaliséepar Atout France à la demande du Syndicatnational des Résidences de tourisme(SNRT). En 2004, rien qu’à la montagne, ondénombrait 339 résidences (147 000 lits).En 2014, elles sont 631 (250 000 lits), cequi représente 66% des hébergementsmontagnards, les hôtels (128 000 lits) separtageant le reste. Mais si ces complexesse multiplient, leur taille, elle, diminuelégèrement : en 2009, la moyenne était de82 logements par résidence, en 2014, ontombe à 79 unités (396 lits). Acteursimportants de l’économie locale, ellesinjectent de manière directe et indirecte(un vacancier en résidence de tourismedépense en moyenne 281 euros durant sonséjour, hors hébergement) 875 millionsd’euros par an dans les stations où ellessont implantées. Soit 1,6 million d’eurosannuels pour une résidence de 79appartements. (F.Ma.)

Epinglé

6 URBANISME SEMAINE DU 29 JANVIER AU 4 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Maison | JetteLe 16 décembre dernier, une maison sise rueVanderborght n°213 à Jette (Bruxelles) a changéde mains pour la somme de 305 000 eurosaprès avoir atteint 238 200 euros lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère. Le bien, à rénover, comprend descaves et une chaufferie au sous-sol; trois piècesen enfilade et une cuisine au rez-de-chaussée;un W.-C. et une salle de bain à l’entresol; deuxchambres au 1er étage; deux chambres et ungrenier au 2e étage. Libre d’occupation aumoment de la vente, il est assorti d’un jardin.Superficie : 190 m². PEB : G. Emissions de CO2 :122 kg/m²/an. Revenu cadastral : 1 437 euros.UVente réalisée par Guy Dubaere et OlivierNeyrinck, notaires associés à Bruxelles (1090).

305 000 euros

NVN-FEDN

OT

Maison | JetteLe 10 décembre dernier, le marteau est tombé à282 500 euros pour une maison située avenueCapart n°19 à Jette (Bruxelles). C’est un peu plusque la somme initialement obtenue lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère : 216 200 euros. Inoccupée aumoment de la vente, la maison est composée decaves au sous-sol; un rez-de-jardin au demi-sous-sol; deux pièces et un W.-C. à l’entresol; unsalon et une cuisine au 1er étage; deux chambreset une salle de bain au 2e étage. Superficie : 200m². PEB : G. Emissions de CO2 : 79 kg/m²/an.Revenu cadastral : 1 053 euros.UVente réalisée par Guy Dubaere et OlivierNeyrinck, notaires associés à Bruxelles (1090),et Caroline De Herdt, notaire à Lebbeke.

282 500 euros

NVN-FEDN

OT

Maison de commerce |BruxellesLe 16 décembre dernier, une maison decommerce sise rue des Riches Claires n°7 àBruxelles a été adjugée à 450 000 euros. Soitprès de 150 000 euros de plus que la sommeatteinte lors d’une précédente séance de venteavec faculté de surenchère : 307 200 euros.Le bien était libre d’occupation lors del’adjudication définitive. Situé en zoned’habitation, il est actuellement affecté àl’usage de “dancing” et night-club.Superficie au sol : 1 a 06 ca. Le résultat ducertificat PEB n’est pas communiqué dansl’annonce. Revenu cadastral : 3 599 eurosUVente réalisée par Pablo De Doncker,notaire à Bruxelles (1000).

450 000 euros

NVN-FEDN

OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

CampagneAIS. Les Agences immobilièressociales (AIS) lancent leurcampagne de promotion annuelle,appelant les propriétaires delogements situés en Régionbruxelloise à proposer leur bien enlocation via leur intermédiaire. “Ilspercevront certes un loyer qui estinférieur au prix du marché mais, enéchange, ils bénéficieront d’unesécurité et d’une tranquillité delocation”, assurent-elles, dans uncommuniqué. Les AIS déchargent lespropriétaires de la gestion locativeet offrent un certain nombre degaranties dont les plus importantessont le paiement du loyer en chaquedébut de mois (même en cas dedéfaut de paiement du locataire oude vide locatif) et l’entretien du bienen bon père de famille (couverturedes éventuels dégâts locatifs, horsusure normale et vétusté). Même sileur parc locatif croît de manièreconstante, avec environ 250logements en plus chaque annéepour un total de plus de 3500 biens

à l’heure actuelle, il reste insuffisantpour répondre à la demande socialequi ne cesse d’augmenter.

PrimesEnergie. Depuis le 1er janvier 2015,les Wallons ne peuvent plusintroduire de demandes pour lesprimes à l’énergie et au logement, etce pour une période de trois mois,jusqu’en mars prochain. Résultat,durant le mois de décembre dernier,“près de 13 000 dossiers dedemandes de primes pour destravaux réalisés et facturés en 2014et plus de 4 000 demandes pourbénéficier des mesures transitoiresont été réceptionnés”, indique leministre wallon en charge del’Energie Paul Furlan (PS), interrogépar nos confrères de “L’Echo”. Cetemballement a cependant desrevers. “Il y a un certain nombre deretards d’encodage des dossiers auniveau de l’accusé de réception”,reconnaît le ministre, qui assure quecela est toutefois en voie derésorption. (Belga)

AccessibilitéPMR. La Fédération des Gîtes deWallonie vient de nouer unpartenariat avec l’associationAccess-i afin de soutenir sesmembres dans leur offre de séjouradapté. Celle-ci gère le nouvelindicateur d’accessibilité desbâtiments en Fédération Wallonie-Bruxelles. Access-i permet dequalifier le niveau d’accessibilitéd’un hébergement en se basant surles besoins des différents publics àmobilité réduite. Plus que letraditionnel sigle du fauteuil roulantblanc sur fond bleu, Access-i traduitles efforts d’accessibilitédéveloppés par les gestionnairesdes hébergements et informe lespersonnes des conditions danslesquelles elles seront accueilliesafin de profiter pleinement de leurséjour. En 2015, afin de soutenir sesmembres dans leur démarched’accessibilité, la Fédérationprendra en charge une partie descoûts liés à la certification des gîteset chambres d’hôtes de son réseau.

PrixL’ASBL Skillsbelgium, l’agence depromotion des métiers manuels,techniques et technologiques, a reçule “Prix du citoyen européen”. Il luia été remis lundi par le députéeuropéen Marc Tarabella, dans lesinstallations de Technocampus, dansl’aéropôle de Gosselies, sur le sitede Mécatronique, un des partenaireshistoriques de Skillsbelgium, enprésence du ministre-Présidentwallon Paul Magnette et de laministre wallonne de l’Emploi et dela Formation Eliane Tillieux. Créé en2008, le “Prix du citoyen européen”récompense chaque année 50initiatives marquantes en faveur del’Europe. Skillsbelgium promeut lesmétiers techniques, manuels ettechnologiques. Elle organiseannuellement des compétitions auniveau national, ainsi qu’au planeuropéen et mondial un an sur deux,dans des dizaines de disciplinesallant de la construction à l’Horecaen passant par l’industrie, lesservices et l’informatique. (Belga)

8 ZOOM SURTOURNAI

SEMAINE DU 29 JANVIER AU 4 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

Rattrapage des prix à Tournai

A Tournai, le marché immobilier est en rattrapage. Les prix des maisons dépassent leur niveau de 2012, tandis que ceux des appartements se contentent de le retrouver. Seules les villas encaissent un recul. Le marché du neuf, quant à lui, ne s’est jamais aussi bien

porté, et le stock d’appartements neufs est en

hausse constante.

Petit retour en arrière. En 2009, le prix de réfé-rence d’une maison mitoyenne à Tournai était fi xé à 162.000 €, soit un recul de quelque 10% par rapport à celui de l’année précédente qui affi chait allègre-ment 180.000 €, après une hausse de près de 40% sur les cinq années précédentes. Depuis, le rattrapage a bien eu lieu. Après des bonifi cations successives en 2010 et en 2011, ce segment a réitéré sa progression courant 2012 pour placer son prix de référence à 195.000 €, dépassant ainsi son niveau d’avant la crise de 2008. En 2013, on a assisté à une petite correction qui s’apparentait davantage à une stabilisation, ame-nant le prix de référence à 185.000 €.Au terme de cette année, ce prix a réussi son rattra-page pour se fi xer à quelque 193.000 €. Il s’agit là d’un prix pour un bien rénové.

Tranches supérieuresToujours dans le segment des biens mitoyens, les mai-sons dénommées de caractère, présentant un cachet plus bourgeois et offrant généralement plus de super-fi cie habitable, entrent quant à elles dans une tranche de prix supérieure. Leur prix, qui peut frôler parfois celui d’une villa (cfr ci-dessous), varie en fonction des éventuels travaux à réaliser.

Recul des villasAvec un prix de référence fi xé à 290.000 €, les mai-sons quatre façades et les villas encaissent un recul de 8% par rapport à 2013, qui avait enregistré un regain

d’intérêt pour ce segment (315.000 € en 2013). Retrou-vant leur niveau de 2012, ces biens se négocient entre 230.000 et 300.000 €, en fonction de la situation, de la surface et de l’état, notamment énergétique.

Neuf contre ancienSur le segment des appartements, la ville de Tournai est toujours restée attirante pour les Français, car la décote française suite à la crise de 2008 n’avait pas été aussi importante pour ce type de biens dans les centres urbains. Dans le centre de Lille, le prix des appartements neufs tourne ainsi autour de 3.500 € du m², alors que dans le Tournaisis, ce prix ne dépasse les 2.200 €/m². Sur les 19 projets neufs recensés en septembre 2014, le prix moyen au m² est de 1.975 €, ce qui chiffre le coût d’un appartement de 80m² à 158.000 €, hors frais. Le stock d’appartements neufs dans le Tournaisis est par ailleurs en hausse constante, et les prix pratiqués sont les plus élevés de la Province, devant Mons. Sur le marché secondaire, les prix des appartements sont, sans surprise, parmi les plus élevés de la Province, qui enregistre un prix moyen de 170.000 € sur ce seg-ment. Le prix de référence d’un appartement tournai-sien s’affi che à 209.000 €, soit une progression de 11% par rapport à 2013. Il retrouve en réalité son niveau de 2012, après une correction due vraisemblablement à la mise en chantier de plusieurs centaines d’appartements neufs, consécutive à une demande en hausse émanant notamment de l’accroissement des familles monoparen-

tales. Pour pouvoir vendre leur appartement, les pro-priétaires auraient anticipé cette concurrence en pra-tiquant un rabais. En 2011, le prix de référence d’un appartement de seconde main était ainsi descendu à 181.500 €. Mais suite à l’accroissement de la demande durant l’année 2012, ce prix de référence avait fait un sérieux bond en avant, progressant de 15% pour fran-chir pour la première fois la barre des 200.000 €.

Attraction continueSi la crise avait bel et bien ralenti les transactions sur l’ensemble de la zone frontalière fi n 2008 et début 2009 – une baisse estimée à 15% – un fl ux nouveau a su compenser cette baisse dans une même mesure dès le second semestre 2009. Car à la question de savoir s’il était opportun pour les Français de la métropole lilloise de passer à nouveau la frontière pour y trouver leur bonheur immobilier, la réponse apparaissait clairement positive. Et ce pour une raison simple : malgré le recul sensible des valeurs du marché immobilier en France, et suite à la baisse toute relative des prix sur la frontière belge, la différence de prix entre les deux pays était en réalité restée bien marquée. Un différentiel de prix qui, selon les professionnels belges offi ciant dans la zone frontalière, se situe entre 10 et 20%. Une variation somme toute importante qui s’explique au regard des différents secteurs géographiques de la zone frontalière, où Tournai fi gure bien entendu en bonne place. Le marché a retrouvé sa « normalité », à ceci près que le rapport de force s’est un peu inversé

au profi t de l’acheteur. Si la situation est devenue un peu moins confortable pour le vendeur belge, elle est toujours favorable aux Français. Car le plus important est que l’attraction des prix immobiliers continue d’y faire son œuvre.

Des motivations immuablesLorsqu’on se penche sur les souhaits des candidats-ac-quéreurs français désireux d’élire domicile de l’autre côté de la frontière, les paramètres sont restés inchan-gés : ils veulent acquérir un bien là où on parle français et à une distance de la métropole lilloise ne dépassant pas de préférence la demi-heure, même si certains d’entre eux semblent tentés de pousser un peu plus loin et de franchir la frontière linguistique en acquérant des biens dans des communes se situant en territoire néer-landophone et affi chant des prix moins élevés.D’autre part, le cadre confortable et sécurisant, le style de vie agréable et l’attractivité évidente de tous les ser-vices, commerces et loisirs de la zone frontalière belge constituent aux yeux de nos amis français des para-mètres quasi aussi importants que les prix immobiliers qui y sont pratiqués.

MoyenneMaison : 193.000 €Maison 4 façades & villa : 290.000 € Appartement (2 chambres) : 209.000 € Appartement neuf : entre 1.900 et 2.200 €/m²

Boulevard Delwart 117500 TOURNAI

069/ 64 00 00

Tournai

A prox. immédiate de la frontière française, cette ferme typique en carré possède, en plus d’un corps central de 400m², 1 maison d’amis, 1 grange (+ de 350m²), 3 garages et de nombreux espaces à aména-ger. Comprend 5 chambres, 3 sdb, sauna, hammam. Faites vite !

En plein cœur du centre-ville, maison bourgeoise sur 700 m² de ter-rain. Comprend un hall avec escalier monumental, vastes réceptions, bureau, grande cuisine à vivre, 6 chambres, salle de bains. Plusieurs par-kings extérieurs. Cachet et authenticité entièrement préservés !

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Prix : nous consulter

Prix : 575.000 €

Retrouvez chaque semaine une double page ‘‘ZOOM’’, consacrée à une commune de Belgique.

La semaine prochaine, la ville de

‘‘La Panne’’

Pour tous renseignements, n’hésitez pas à nous contacter

VÉRONIQUE LE CLERCQ I 02/ 211 27 64 I [email protected]

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tournai - mont-st-aubert réf.1237

Laissez-vous charmer par cette splendide villa contemporaine, en toiture plate, développant 320m², érigée sur 7.320m² exposée S/SO. Un souffle de modernité dans un cadre paysager. idéal pour un cheval à demeure. Une visite s’impose !


tournai réf.1238

Loft/penthouse, spacieux, lumineux, contemporain, cosy, carac-térisent ce splendide appartement de 362m² habitables situé au cœur du centre ville. Deux terrasses faisant respectivement 8 et 19m². 4 Parkings et un garage en sous sol + 2 caves.

Prix de vente : 790.000 € comprenant un garage

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somptueuse propriété érigée sur ± 5.000m² au sommet du Mont-saint-aubert

8 ZOOM SURTOURNAI

SEMAINE DU 29 JANVIER AU 4 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO 9PLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Rattrapage des prix à Tournai

A Tournai, le marché immobilier est en rattrapage. Les prix des maisons dépassent leur niveau de 2012, tandis que ceux des appartements se contentent de le retrouver. Seules les villas encaissent un recul. Le marché du neuf, quant à lui, ne s’est jamais aussi bien

porté, et le stock d’appartements neufs est en

hausse constante.

Petit retour en arrière. En 2009, le prix de réfé-rence d’une maison mitoyenne à Tournai était fi xé à 162.000 €, soit un recul de quelque 10% par rapport à celui de l’année précédente qui affi chait allègre-ment 180.000 €, après une hausse de près de 40% sur les cinq années précédentes. Depuis, le rattrapage a bien eu lieu. Après des bonifi cations successives en 2010 et en 2011, ce segment a réitéré sa progression courant 2012 pour placer son prix de référence à 195.000 €, dépassant ainsi son niveau d’avant la crise de 2008. En 2013, on a assisté à une petite correction qui s’apparentait davantage à une stabilisation, ame-nant le prix de référence à 185.000 €.Au terme de cette année, ce prix a réussi son rattra-page pour se fi xer à quelque 193.000 €. Il s’agit là d’un prix pour un bien rénové.

Tranches supérieuresToujours dans le segment des biens mitoyens, les mai-sons dénommées de caractère, présentant un cachet plus bourgeois et offrant généralement plus de super-fi cie habitable, entrent quant à elles dans une tranche de prix supérieure. Leur prix, qui peut frôler parfois celui d’une villa (cfr ci-dessous), varie en fonction des éventuels travaux à réaliser.

Recul des villasAvec un prix de référence fi xé à 290.000 €, les mai-sons quatre façades et les villas encaissent un recul de 8% par rapport à 2013, qui avait enregistré un regain

d’intérêt pour ce segment (315.000 € en 2013). Retrou-vant leur niveau de 2012, ces biens se négocient entre 230.000 et 300.000 €, en fonction de la situation, de la surface et de l’état, notamment énergétique.

Neuf contre ancienSur le segment des appartements, la ville de Tournai est toujours restée attirante pour les Français, car la décote française suite à la crise de 2008 n’avait pas été aussi importante pour ce type de biens dans les centres urbains. Dans le centre de Lille, le prix des appartements neufs tourne ainsi autour de 3.500 € du m², alors que dans le Tournaisis, ce prix ne dépasse les 2.200 €/m². Sur les 19 projets neufs recensés en septembre 2014, le prix moyen au m² est de 1.975 €, ce qui chiffre le coût d’un appartement de 80m² à 158.000 €, hors frais. Le stock d’appartements neufs dans le Tournaisis est par ailleurs en hausse constante, et les prix pratiqués sont les plus élevés de la Province, devant Mons. Sur le marché secondaire, les prix des appartements sont, sans surprise, parmi les plus élevés de la Province, qui enregistre un prix moyen de 170.000 € sur ce seg-ment. Le prix de référence d’un appartement tournai-sien s’affi che à 209.000 €, soit une progression de 11% par rapport à 2013. Il retrouve en réalité son niveau de 2012, après une correction due vraisemblablement à la mise en chantier de plusieurs centaines d’appartements neufs, consécutive à une demande en hausse émanant notamment de l’accroissement des familles monoparen-

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Attraction continueSi la crise avait bel et bien ralenti les transactions sur l’ensemble de la zone frontalière fi n 2008 et début 2009 – une baisse estimée à 15% – un fl ux nouveau a su compenser cette baisse dans une même mesure dès le second semestre 2009. Car à la question de savoir s’il était opportun pour les Français de la métropole lilloise de passer à nouveau la frontière pour y trouver leur bonheur immobilier, la réponse apparaissait clairement positive. Et ce pour une raison simple : malgré le recul sensible des valeurs du marché immobilier en France, et suite à la baisse toute relative des prix sur la frontière belge, la différence de prix entre les deux pays était en réalité restée bien marquée. Un différentiel de prix qui, selon les professionnels belges offi ciant dans la zone frontalière, se situe entre 10 et 20%. Une variation somme toute importante qui s’explique au regard des différents secteurs géographiques de la zone frontalière, où Tournai fi gure bien entendu en bonne place. Le marché a retrouvé sa « normalité », à ceci près que le rapport de force s’est un peu inversé

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En plein cœur du centre-ville, maison bourgeoise sur 700 m² de ter-rain. Comprend un hall avec escalier monumental, vastes réceptions, bureau, grande cuisine à vivre, 6 chambres, salle de bains. Plusieurs par-kings extérieurs. Cachet et authenticité entièrement préservés !

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Prix : 575.000 €

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Loft/penthouse, spacieux, lumineux, contemporain, cosy, carac-térisent ce splendide appartement de 362m² habitables situé au cœur du centre ville. Deux terrasses faisant respectivement 8 et 19m². 4 Parkings et un garage en sous sol + 2 caves.

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10 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 29 JANVIER AU 4 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

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auderghem – proche herman Debroux Situé à proximité des transports en commun et commerces, cette jolie vue sur le parc offert par un bel appartement de ± 165m². Vaste entrée, très belles réceptions (60m²) et salle à manger séparée, cuisine équipée (10m²), 2 chambres (16 & 15m²), 2 salles de bains, terrasses (60m²), cave et box garage, parking extérieur. Double vitrage partout, très beaux maté-riaux (marbre, parquet, lambris...). Lumineux, très bon état général. Réf 7972


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