Supllb 20140619 imo full

Cure de jouvence pour

LE VIAGER

REPO

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PortraitP.3Richard Benlolo lanceHomExpo, le premier salonde l’immobilier résidentiel.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

Engel&Völkers publie sonclassement des adressesles plus chères d’Europe.

ConjonctureP.4

Deloitte analyse lesmarchés résidentiels desdifférents pays européens.

AnnoncesPP.9-20

Dans ce supplément,12 pages pour trouverle bien de votre choix.

D.R.

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D.R.

Comme la vente de gré à gré ou publique, la venteen viager s’est adaptée à la demande. Et par làmême, s’est modernisée.

pp. 5 à 7

Supplément à La Libre Belgique - N°243 - Semaine du 19 au 25 juin 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 19 AU 25 JUIN 2014 LIBRE IMMO

AgendaMasterL’ADEB, l’Association des entrepreneursbelges de grands travaux se lance dansl’organisation d’un Executive Master engrands projets de construction avec lesuniversités bruxelloises de l’ULB et la VUB.“Face à la complexification du secteur et dumétier, mais aussi à la difficulté pour lesmaîtres d’ouvrage de trouver les candidatsadéquats, nous avons décidé de mettre surpied une formation universitaire adaptée àhoraires décalés et organisée sur deux années,explique l’ADEB. La rentrée est fixée le10 octobre 2014.” Ce master est destiné auxuniversitaires disposant déjà d’une premièreexpérience dans la construction. Il estdispensé par des professionnels de laconstruction et des professeurs d’université.ULes inscriptions se font sur dossier decandidature à rentrer pour le 15/09prochain. Le nombre de places est limité à 24.Minerval : 5 500 euros pour les deux années.www.masterconstructionmanagement.be

Accréditation RICSL’EMI, l’Executive Master Immobilier del’Université Saint-Louis et de l’ICHEC BrusselsManagement School annonce avoir étéofficiellement accrédité par la RoyalInstitution of Chartered Surveyors (RICS). “Ils’agit d’une belle distinction pour notreprogramme, qui entamera bientôt sa quatrièmeédition, commente l’EMI. Cette accréditationest une reconnaissance avérée de la hautequalité de l’enseignement proposé. Cela fait del’EMI, unique Executive Master Immobilier enBelgique francophone, le seul programme àobtenir cette accréditation dans la région,devenant de telle sorte une passerellepermettant aux nouveaux étudiants de devenirmembres RICS par la voie académique.”Uwww.executivemasterimmobilier.be

LES ASCENSEURS RECENSÉS… ET SAUVEGARDÉS ?Suite à l’adoption de l’arrêté royal du 9 mars 2003 relatif à la sécuritédes ascenseurs, les ascenseurs historiques sont menacés. Beaucoupont été remplacés, voire adaptés, souvent en leur causant de réels

dégâts esthétiques. Sous l’impulsion de Nathalie Gislon, échevine duPatrimoine à Ixelles, la commune bruxelloise a décidé de faire

réaliser un inventaire de ces ascenseurs historiques sur son territoire.Ce recensement permettra de “présenter [à leurs propriétaires] uneautre méthode d’évaluation de la sécurité des ascenseurs, la méthode

Kinney, méconnue mais mieux adaptée aux ascenseurs anciens car ellepermet en effet de concilier patrimoine et sécurité”, expliquent lesautorités ixelloises. Un objectif supplémentaire de cet inventaire

pourrait consister en l’élaboration d’un partenariat avec la Région deBruxelles-Capitale pour réaliser une liste de sauvegarde. PH

OTONE

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Localités… salées

Engel&Völkers publie sonclassement des adresses les plus…prisées du continent européen.

LE RÉSEAU D’AGENCES IMMOBILIÈRES spécialisé dans le luxe Engel&Völkers a publié son classement des adresses les plus chères d’Europe, surbase notamment des transactions immobilièresexclusives qu’il a conclues au cours de 2013.

La vente d’un penthouse à côté de Hyde Park, àLondres, a fait grimper le compteur jusqu’à plus de150 000 euros/m² (162 millions d’euros au total).La capitale britannique conserve donc la premièreplace du classement. Monaco arrive en seconde position. “Des prix audelà de 100 000 euros/m² ont étéatteints pour un bien avec vue sur marina situé sur lacélèbre avenue d’Ostende”, pointe le réseau. La Sardaigne suit de près : “dans la fameuse baie de Cala diVolpe, des prix audelà de 95 000 euros/m² ont aussiété enregistrés sur un petit nombre de ventes”. Les tarifs des lieux de villégiature et autres secondes résidences chics de la Côte d’Azur ont eux aussi aug

menté sensiblement : jusqu’à 75 000 euros/m²pour la péninsule de SaintJeanCapFerrat,70 000 euros/m² le long de la croisette cannoise et50 000 euros/m² à SaintTropez. “Dequoi inscrire laFrench Riviera à la 4e position de notre liste.” Paris etson avenue Montaigne (40 000 euros/m²) sont à la7e place, derrière SaintMoritz (jusqu’à65 000 euros/m²), Gstaad (jusqu’à 50 000 euros/m²) et Genève (jusqu’à 45 000 euros/m²).

“La ville de Moscou fait une entrée remarquée dansce classement en occupant pour la première fois la 10e

position avec l’adresse Kropotkinskaya, à proximitédu Kremlin et de la rivière Moskva, souligne le réseau. Le ‘Goldenmile’que sont les rues les plus couruesde Ostozhenka et Prechistenka monte, lui, jusqu’à28 000 euros/m².”

La Belgique n’est pas dans le top 10, mais s’en approche. L’Appelzakstraat knokkoise s’arroge la 12e

place, forte de ses 25 000 euros/m². Bruxelles etson square du Bois (dit “des milliardaires”) se hissent en 18e position, à 15 000 euros/m². Enfin, à la19e place, on trouve le Paseo de Gracia à Barcelone(Espagne) et la vieille ville de Salzbourg (Autriche)à des prix allant jusqu’à 14 000 euros/m².

F.Ma.

2 EN VUE SEMAINE DU 19 AU 25 JUIN 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Bruxelles, ville decongrès n°2 mondialeBRUXELLES EST UNE VILLE de congrès. Elle figure d’ailleurs souvent enbonne position dans les classementsinternationaux en la matière. Selon lesstatistiques annuelles de l’UIA, l’Uniondes associations internationales, notrecapitale est même à la… première placesur le podium des villes de congrès enEurope, et à la deuxième place mondiale. Deux médailles d’or et d’argentsur lesquelles elle veille jalousementdepuis maintenant non moins de cinqannées consécutives. Bruxelles a accueilli en effet 436 congrès en 2013,soit 4,1 % du marché mondial. SeuleSingapour a fait mieux, avec… 994 congrès tout de même. Suivent Vienne(318), Séoul (242) et Tokyo (228).

Mais les performances de Bruxellesne s’arrêtent pas là et s’illustrent encore dans un autre classement, celui del’ICCA, l’Internation Congress andConvention Association, qui a lui aussidélivré ses chiffres de l’année écouléerelatifs aux congrès itinérants mondiaux. Bilan ? Bruxelles est classée dansle top 15, forte de 111 congrès. Et de

souligner qu’avec la concurrence croissante des autres pays, “les résultats del’ICCA ont une grande importance pourla capitale de l’Europe”.

D’après l’UIA, ces chiffres prouventque Bruxelles “évolue énormément entant que ville de congrès” et bénéficiedès lors d’une “image positive”. “En tantque ville hôte de nombre d’associations,la capitalemaintient un nombre de siègesen constante évolution, une grande diversité et un développement soutenu desinfrastructures d’accueil avec de nombreuses ouvertures dans le secteur hôtelier.”

F.Ma.

Question time

Comment cela se passe-t-il quand il y a des dettes dans la copro-priété ?Les dettes au sein des copropriétés peuvent se produire, parexemple, en cas d’importants travaux de remplacement del’ascenseur ou de réfection de la toiture. La vente d’un appartement ne permet pas aux propriétaires de se libérer pourautant de leurs dettes restant dues au sein de la copropriété. Ilarrivait pourtant que certains vendeurs s’évaporaient dans lanature pour échapper à leurs obligations. Depuis septembre 2010, ce n’est plus possible. En effet, désormais le notairede l’acheteur doit déduire automatiquement le montant del’arriéré de charges dues par le cédant du prix de la vente. Bienentendu, le vendeur peut toujours contester lemontant. Dansce cas, le notaire bloque le montant des arriérés. Ensuite, il eninforme le syndic, dans les trois jours ouvrables qui suiventl’acte authentique.Le syndic ne peut se contenter d’envoyer une simple lettre recommandée ou une lettre d’avocat pour obtenir le paiementdu montant de l’arriéré au profit de la copropriété. Il disposede douze jours ouvrables pour pratiquer une saisie si nécessaire, en vue de récupérer sa créance. La saisie devra être effectuée au nom et pour le compte de l’association des copropriétaires.Si le notaire ne consigne pas cemontant, s’il n’avise pas le syndic dans le délai prescrit ou s’il libère les fonds avant l’expiration de ce délai de 12 jours, il peut voir sa responsabilité engagée.Si le syndic ne s’est pas manifesté dans ce délai, le notairepourra valablement payer lemontant des arriérés au vendeur.

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HomExpo, pour visiteurs “qualifiés”Richard Benlolo a une expérience de 25 ans dans l’immobilier. Après avoirœuvré dans la promotion, il édite un magazine de petites annonces en Suisse,avant de bifurquer dans l’organisation de salons spécialisés, dont HomExpo.

RICHARD BENLOLO est né au Maroc. Ses parents, un couple d’origine francoespagnole, s’installentà Paris dès 1953, où il grandit etentreprend des études de droit etd’économie à l’université Paris X –Nanterre. Titulaire d’une maîtrisedans la première branche et d’undiplôme dans la seconde, il fait l’essentiel de sa carrière dans l’immobilier. “J’ai travaillé pendant 13 anspour plusieurs sociétés de promotionimmobilière françaises, au sein desquelles j’ai été chargé de mener denombreux projets à Barcelone et enEspagne en général”, détailletil.

Fort de son expérience, RichardBenlolo aspire, au tournant des années 2000, à donner forme au désirentrepreneurial qui le titille depuisquelque temps. C’est en visitantdes membres de sa famille résidanten Suisse romande que sa pro

chaine expérience professionnelles’impose à lui. Il identifie en effetun manque dans la région pour unoutil qui fait office de “vitrine del’immobilier professionnel” et crée,en 2001, une entreprise d’édition(FB Editions) pour lancer le premier magazine gratuit d’annoncesimmobilières en Suisse romande,“La Sélection Immobilière”. “Lemagazine a très bien marché, aupoint de s’imposer comme référencedans lemilieu, glissetil. Fin 2005, ilest racheté par deux fonds d’investissement : le Marseillais H3S Group etle fonds Rothschild Capital Partners.Près de dix ans après, ‘La SélectionImmobilière’ est toujours n° 1.”

Richard Benlolo se consacre alorsentièrement à une autre forme demédia qu’il a eu l’occasion d’observer ailleurs (en France, notamment, où ils sont fort développés) :les salons spécialisés. “J’ai créé lepremier salon suisse de l’immobilieràMontreux en2005via unenouvelle

société, Les Portes de l’Immobilier.Une expérience que j’ai réitérée ensuite à Lausanne.” Mais aussi à Paris,où il tient depuis bientôt deux ansle salon Rent, qui fait se rencontrerles professionnels des nouvellestechnologies et ceux de l’immobilier, tous segments confondus. “Ladeuxième édition a lieu les 29 et30 octobre prochains.” Cette incursion hors des frontières suisses enprésage une autre, chez nous. “Lorsd’un séminaire en Espagne, j’ai rencontré des agents immobiliers siégeant au sein des instances de l’IPI(l’Institut professionnel des agentsimmobiliers, NdlR). Selon eux,c’était une vraie opportunité demonter le premier salon de l’immobilierrésidentiel à Bruxelles. Ils m’ont encouragé à en lancer la première édition. HomExpo se tiendra du 25 au28 septembre 2014 à Tour&Taxis.”

“Le salon met en relation une centaine d’exposants parmi lesquels desagents immobiliers, des promoteurs,

des constructeurs de maisons individuelles, desmarchands de biens,maisaussi des représentants d’organismesfinanciers, des consultants, des avocats, des notaires, etc., et des visiteursqualifiés.” Soit des visiteurs en situation de recherche effective. “Ilsont parcouru les offres sur Internet,se sont rendus dans une agence oudeux, se sont renseignés auprès d’unnotaire, ont interrogé leur banquier.”La raison de leur venue au salon estla finalisation, voire la formalisation de leur décision d’acquisitionimmobilière. “HomExpo s’apparente presque à une plateforme transactionnelle. C’est d’autant plus nécessaire que l’immobilier devient pluscomplexe et que les conditions objectives dumarché sont plus difficiles.”

Richard Benlolo table sur la venue de 10 000 visiteurs. Un nombre qu’il espère voir grandir aucours des trois années pour lesquelles il a signé avec Tour&Taxis.

Frédérique Masquelier

D.R.

CHRISTOP

HEBO

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4 CONJONCTURE SEMAINE DU 19 AU 25 JUIN 2014 LIBRE IMMO

Virée dans l’immobilier européenDeloitte publie son 3e index desmarchés résidentiels européens.

LE CABINET D’AUDIT ET DE CONSEIL DELOITTEa publié la troisième édition de son Property Index. Celuici offre un aperçu des marchés européens de l’immobilier résidentiel en 2013 en analysant les facteurs influençant leur développement et en comparant le prix des habitations dansdes villes choisies. Bilan ? “Les perspectives actuellement plus positives offertes par l’environnementeuropéen pourraient contribuer à stimuler le marchéde l’immobilier au cours de l’année à venir, mais desfaits nouveaux au niveau régional, tels qu’une futureaggravation de la taxation en Belgique, continuentd’exercer une influence non négligeable”, observeFrédéric Sohet, Real Estate&Construction Industry Leader chez Deloitte Belgique.

Dans le détail, chez nous, le prix d’achat moyenpour une habitation neuve a augmenté d’environ2 % par rapport à 2012, pour atteindre 2100 eurosle mètre carré (soit une valeur équivalente au prixmoyen de 2000 euros le mètre carré en vigueur auDanemark, aux PaysBas, en Autriche et en Irlande). Cette hausse devrait se poursuivre en 2014afin de tenir compte de l’inflation. La tendance esta contrario à la baisse en Espagne (14 %) et en Ita

lie (5 %). Lorsque l’on compare ces tarifs avec lesalaire brut annuel, il apparaît que c’est au Danemark, en Allemagne et au Portugal que l’achatd’une habitation est le plus accessible. La Belgiquese situe dans le deuxième rang, aux côtés desPaysBas, de l’Irlande, l’Espagne et l’Autriche : ilfaut y compter 3,6 à 5,6 années de salaire brutpour s’offrir un logement de 70 m². Sur la dernièremarche du podium, la France (7,9 années), leRoyaumeUni (8,5) et la Russie (10,4) présententle rapport le moins avantageux.

Plus de permis délivrés que la moyenneGlobalement, l’année 2013 a vu le parc immobi

lier moyen s’accroître légèrement à travers l’Europe pour atteindre près de 476 appartementspour 1000 habitants. L’Espagne bat tous les records en présentant un parc 18 % plus importantque la moyenne européenne. La Pologne est dansla situation inverse, son parc étant inférieur de25%. Même topo chez nous, avec un rétrécissement de 16 % par rapport à la moyenne européenne. Ce qui ne veut pas dire que la construction y est à l’arrêt pour autant puisque la Belgiquecontinue à dépasser (de 22 %) la moyenne européenne quant au nombre de permis de bâtir délivrés. Il s’agit d’un accroissement de 2,3 % comparéà 2012. Il faut dire que l’intensité du développement résidentiel diminue d’année en année à

l’échelle de l’Europe, le nombre d’appartementsachevés par 1000 habitants glissant de 3,9 en2011 à 3,3 en 2012 et 2,5 en 2013. La France et laRussie sont les plus actives sur le continent, avecrespectivement 5 et 6,5 appartements achevés par1000 habitants.

Pas plus endettés que les Allemands et les FrançaisAvec leurs économies en transition et leurs plus

bas salaires, les nouveaux venus dans l’Unioneuropéenne (la Hongrie, la Pologne et la République tchèque) remportent la palme de l’endettement résidentiel le plus faible par habitant. A titrede comparaison, aux PaysBas (48 500 euros), ilest en moyenne quatre fois plus élevé qu’en Autriche (12 300 euros). La Belgique (20 500 euros) sesitue à un niveau comparable à celui de l’Allemagne et de la France. Par ailleurs, alors que le tauxd’endettement lié au parc immobilier (soit la proportion du volume des prêts hypothécaires parrapport au produit national brut) atteint 52 % enmoyenne dans l’Union européenne, le rapport deDeloitte révèle qu’il est de 48,8 % en Belgique.

Et JeanPaul Loozen, Real Estate&ConstructionIndustry Leader pour l’Europe, le MoyenOrientet l’Afrique (EMEA) de conclure néanmoins à unbilan relativement “favorable” et des “perspectivescomparativement positives” pour le marché belge.

F.Ma.

Accord de principeLa sicafi Aedifica annonce avoir concluun accord de principe avec B&R et OaseWoon&Zorg portant sur l’acquisition decinq maisons de repos neuves situéesdans la province de Brabant flamand : àBinkom (en exploitation), Aarschot(acquisition prévue dans le courant dumois de juin), Tirlemont (la transactionaura lieu fin juin-début juillet), AarschotPoortvelden (projet en cours d’exécution)et Glabbeek (projet en phase deplanification). Ces cinq complexescomptabiliseront, à terme, 520 lits et 146appartements de résidence-services, pourune valeur conventionnelle de quelque90 millions d’euros et un rendementinitial triple net d’environ 6 %. (F.Ma.)

En bref

Le projet prévoit de nombreuses terrasses et unecirculation fluide.

WAV

E

Un espace de vie pour lesseniors du Brabant wallon

Le Cénacle propose, à la Hulpe,90 appartements avec services. Unprojet qui répond à une demande.

À 300 MÈTRES DU CENTRE DE LA HULPE et dela Mazerine, se niche un terrain de 2,5 hectares.C’est là que le Cénacle verra le jour, une résidenceservices pour seniors. Au programme : 90 appartements de 90 m² d’une ou deux chambres,avec des espaces de vie en commun (restaurant,salle de jeux, salle de sport, salle multimédia, espace beauté et bienêtre), la possibilité de recevoir et loger des invités, et des services (conciergerie, service médical…).

La construction débute en septembre. La commercialisation a commencé il y a un mois. “Les

appartements devraient être livrés pour le printemps 2016”, explique JohnJohn Goossens, initiateur du projet avec son associé, Vincent André. “Nous avons acheté le terrain il y a trois ans etpuis nous nous sommes demandé ce qu’on allait enfaire. Nous avons en fait travaillé à l’envers”, racontetil. “En discutant avec les autorités communales, nous avons essayé de trouver ce qu’il y avaitde mieux pour la commune et pour nous.”

C’est l’idée de la résidence services qui est retenue. “Nous répondons à une demande dans la région, avec un projet de très haute qualité. Il manquait de ce type de biens pour les seniors.”

Dessiné par le bureau Wave, le bâtiment offreune architecture qui se veut sereine et répondaux exigences du développement durable (basseénergie, récupération d’eau de pluie...).

Solange Berger

“Une transaction decette taille et de cettequalité (quasi tous lesbâtiments sont denouvelles constructions)n’est pas habituelle surlemarché belge actuel.”STEFAAN GIELENSCEO de la sicafi Aedifia.

700PORTEFEUILLESpécialisée en immobilier résidentiel,Aedifica a développé un portefeuille deplus de 700 millions d’euros.

4 CONJONCTURE SEMAINE DU 19 AU 25 JUIN 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Le viager, un marché de nicheprisé par les investisseursLa vente en viager concerne desbiens de tous types et de toutesvaleurs. La formule plaît avant toutà un public d’investisseurs.

Enquête Frédérique Masquelier

IL Y A ENCORE QUELQUES ANNÉES, l’achat d’unbien en viager était conditionné par la durée devie du vendeur. Désormais, comme à peu prèstous les paramètres liés à ce type de transaction, leversement de la rente mensuelle payée par l’acquéreur au crédirentier en sus du bouquet se négocie, et peut être limité dans le temps (lire l’épinglé p.6). Un facteur qui a sans doute joué en faveurde la formule, la rendant d’autant plus populaireauprès d’un public de candidats acquéreurs. Oufaudraitil préciser auprès d’un public de candidats acquéreurs… avertis. La vente en viager est etreste en effet une alternative immobilière de niche

(çà et là dans les agences spécialisées, on parle de1, 3, 5, voire 8 % des ventes à l’échelle du marchérésidentiel belge), à laquelle vendeurs et acheteursne pensent pas toujours. Etat des lieux du marché,exemples choisis et nonexhaustifs à l’appui.

1 Plus d’appartements que demaisons. L’offreen viager est multiple et reflète celle du mar

ché immobilier résidentiel belge. On trouve absolument de tout et il n’est pas possible d’isoler unbien type qui se prêterait mieux qu’un autre à laformule. Ceci dit, le public de vendeurs – des seniors de 65 à 80 ans – étant, lui, très caractéristique et très ciblé, leurs velléités immobilières se rejoignent. Et se traduisent en… appartements.“Quand ils ont acheté, il y a de cela 40 à50ans, beaucoup ont jeté leur dévolu sur des appartements inscrits le plus souvent dans de grosses copropriétés,comme on en construisait dans les années 607080”, explique Nathalie Schryvers, de l’Immobilière Le Viager. Autre facteur qui explique la prédominance des appartements, le fait qu’un nombre croissant de personnes âgées choisissent de

quitter leur grande maison avec jardin, coûteuseet difficile à entretenir, pour un appartement proche des services et facilités. Appartement qu’ilsproposent plus tard à la vente en viager. “Un nouveau type de bien fait par ailleurs son apparition àBruxelles : les maisons de rapport de 3 ou 4 appartements, pointe Nathalie Schryvers. C’est un phénomène relativement neuf et récent. Les propriétaires deces immeubles se font vieux et ne se sentent plus capables d’en assurer la gestion locative, voire la rénovation en profondeur parce qu’ils ne répondent plus auxnormes actuelles. Ils préfèrent bénéficier de la rentemensuelle qu’offre le viager, sans les tracas.”

2 A Bruxelles et en Wallonie. “La formule duviager est plus courante à Bruxelles et en Wallo

nie qu’en Flandre, assure Alexandre Gelfged, del’agence Viagerbel.Estce parce que les Flamands ontplus de moyens et n’éprouvent pas le besoin de compléter leur pension par une rente mensuelle ? Ou toutsimplement parce que, le viager étant originaire dusud de la France, la formule est plus répandue et plus

(Suite pp. 6 et 7)

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6 DOSSIER SEMAINE DU 19 AU 25 JUIN 2014 LIBRE IMMO

connue en Belgique francophone ?” Toujours estilque, d’après Thierry Penasse, de l’agence Envisager, c’est en Région wallonne, à Namur, Charleroi,Liège et dans le Brabant wallon que le viager a leplus de succès. “Le Hainaut occidental, le sud de laprovince de Namur, le Luxembourg et l’est de la province de Liège y sontmoins sensibles.” Une exceptionnotoire toutefois : la côte belge, où les ventes vontbon train, région flamande ou pas.

3 Surtout de l’ancien, mais du neuf aussi. Lagrande majorité des biens vendus en viager

sont anciens. “C’est logique, puisqu’ils sont occupéspar leur propriétaire dans 90 % des cas, acquiesceAlexandre Gelfged.Toutefois, il arrive que duneuf seretrouve sur le marché, généralement en viager libred’occupation. Nous en avons de plus en plus.” Côtétarifs, les valeurs des biens mis en vente s’échelonnent entre 80 et 150200 000 euros en Wallonie,et entre 110 et 250 000 euros à Bruxelles. Ici aussi,il existe des exceptions. “Mais c’est plutôt rare quedes biens de haut standing soient vendus en viager,souligne Jacqueline Jacobs, de l’agence Viagerim.Leurs propriétaires n’ont a priori pas de soucis financiers, dès lors, la solution du viager ne se justifie pas.”

4 Des investisseurs et des “bons pères de famille”. La vente en viager plaît avant tout à

un public d’investisseurs. “La formule présente denombreux avantages : pas de gestion locative en casd’occupation par le crédirentier, pas de précompteimmobilier à payer, pas de travaux d’entretien (horsfrais importants), pas de prêt bancaire et donc defrais d’actes liés à l’emprunt…, énumère DanielDomb, du département Viager du groupe Trevi. Etce, d’autant plus que la rente mensuelle est bien souvent nettement inférieure aux mensualités de remboursement du prêt qu’il aurait fallu payer en casd’achat de la pleine propriété.” Résultat ? “Le turnover est très bon sur le segment, intervient NathalieSchryvers. Nous nous apparentons d’ailleurs plus àdes intermédiaires qu’à des agents immobiliers. Nousavons un listing d’investisseurs intéressés à acquérirun bien en viager; quand de nouveaux biens entrentdans notre portefeuille, ils trouvent vite preneurs.Parfois, nous n’avons même pas besoin de faire de lapub.” C’est encore plus vrai pour les situations lesplus prisées, ce qui explique le succès de la Régionbruxelloise et des villes en général. “L’intérêt des investisseurs est moindre pour les biens plus reculés, laplusvalue à la revente n’étant pas assurée, conclutelle. Ceuxlà plaisent à une autre catégorie d’acquéreurs : les particuliers qui investissent en bons pèresde famille, en pensant au futur de leurs enfants. Ils ontdéjà remboursé l’emprunt de leur habitation principale et consacrent à leur achat en viager le montantde leurs anciennesmensualités. D’autres encore choisissent cette solution pour se concocter un petit capital pension.” Et ce, d’autant plus que les rendements de l’épargne sont bas…

Appartement |DinantL’Immobilière Le Viager vend un appartementde standing de 150 m² inscrit au 4e étage del’ancien Hôtel de La Poste, à Dinant. Le biendispose d’une vue imprenable sur la citadelledinantaise. Il compte trois chambres et estassorti d’un studio entièrement équipé, d’unevaleur locative de 450 euros. L’appartementest loué jusqu’en mars 2015, pour 800 eurosmensuels. Il est équipé d’un emplacement deparking privatif en sous-sol et d’une cave.Le crédirentier est âgé de 69 ans.UVente en pleine propriété (viager libre).ULe bien n’est pas occupé par le crédirentier,mais est loué jusqu’au 31mars 2015.UBouquet : 75 000 euros.URente mensuelle : 500 euros, limitée à 20ans maximum.

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ERMaison |SchaerbeekLe département “Viager” de Trevi Group vendune maison de rangée sise à Schaerbeek(Bruxelles). Construite en 1925, elle comprendcinq chambres, deux salles de bain, un salonde 40 m² et une cuisine équipée avec un accèsau jardin. Elle est assortie de caves et d’ungrenier aménagé. La superficie habitable dubien est de 215 m², prolongée d’un terrain de1 a 10 ca. La crédirentière est une dame de75 ans.UVente en nuepropriété (viager occupé).UOccupation du bien par la crédirentièrejusqu’à son décès.UBouquet : 120 000 euros.URente mensuelle : 550 euros, limitée à 15ans maximum.UValeur du bien : 390 000 euros.

120 000 – 550 euros

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ILEVIAG

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Qu’est-ce que le viager ?Le principe du viager est simple : levendeur, dit crédirentier, vend à l’acheteur,dit débirentier, la nue-propriété (seréservant alors l’usufruit) ou la pleinepropriété d’un bien contre le paiement d’unprix converti, en totalité ou non, en unerente mensuelle. Celle-ci cessera au décèsdu vendeur ou après un temps déterminé.En général, l’acheteur verse un apport defonds initial, appelé le bouquet. Le viagers’adresse à ceux qui ont du capital àinvestir, l’emprunt hypothécaire n’étant paspossible : le bien acheté serait mis enhypothèque en faveur du vendeur. (F.Ma.)

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Appartement | EvereLe département “Viager” de Trevi Groupvend un appartement inscrit au 1er étage d’unimmeuble à appartements de 8 étages datantde 1976 et sis à Evere (Bruxelles). Le bien secompose d’un salon, une cuisine équipée,deux chambres et une salle de bain. Il estéquipé d’une terrasse et assorti d’une caveet de deux garages doubles. La surfacehabitable de l’appartement recouvre 95 m².Les crédirentiers sont un homme de 80 anset une dame de 79 ans.UVente en nuepropriété (viager occupé).UOccupation du bien par les crédirentiersjusqu’à leur décès.UBouquet : 19 000 euros.URente mensuelle : 825 euros indexés.UValeur du bien : 220 000 euros.

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Bungalow |RixensartL’agence Viagerbel vend un bungalow situéà Rixensart, à proximité du lac de Genval.Le bien, construit en 1963, comprend un salonavec cassette, une salle à manger, une cuisine,deux chambres et une salle de bain. Il estéquipé d’un patio donnant sur le jardin, d’undouble garage et de deux caves. La superficiehabitable du bungalow est de 240 m²; leterrain recouvre 830 m². La crédirentière estune dame de 76 ans.UVente en nuepropriété (viager occupé).UOccupation du bien par la crédirentièrejusqu’à son décès.UBouquet : 27 500 euros.URente mensuelle : 895 euros à payerpendant 20 ans maximum.UValeur du bien : 310 000 euros.

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8 MARCHÉ SEMAINE DU 19 AU 25 JUIN 2014 LIBRE IMMO

Appartement |AnderlechtLe 6 mai dernier, un appartement inscrit au 4e

étage d’un immeuble à appartements dénommé“Résidence Le Canotier” et situé rue du Chapeaun°s 32-34 à Anderlecht (Bruxelles), a changé demains pour 139 000 euros. Soit quelque60 000 euros de plus que la somme obtenuelors d’une séance précédente avec faculté desurenchère : 82 400 euros. Le bien, datant de2000, se compose d’un hall, un salon, unecuisine, une salle de bain et deux chambres. Ilest assorti d’une cave et était occupé par lepropriétaire au moment de la vente.Superficie au sol de l’immeuble : 4 a 46 ca.Revenu cadastral : 897 euros.UVente réalisée par Christian VanCampenhout, notaire à Bruxelles (1070)/

139 000 euros

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Maison | La HulpeLe 24 avril dernier, une maison 4 façades siseavenue Belle Vue n°18 à La Hulpe, en provincede Brabant wallon, a trouvé acquéreur à286 000 euros. C’est 80 000 euros de plusque le prix auquel elle avait été adjugéeprécédemment, lors d’une séance de venteavec faculté de surenchère : 206 200 euros.La maison compte quatre chambres. Elle estentourée d’un jardin. Elle n’était pas occupéeau moment de la vente. Superficie del’ensemble : 7 a 3O ca.PEB : classe énergétique G. Emissionsannuelles de CO2 : 205 kg/m². Revenucadastral : 1 916 euros.UVente réalisée par Pablo et Pierre DeDoncker, notaires associés à Bruxelles (1000).

286 000 euros

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Appartement |SchaerbeekLe 13 février dernier, le marteau est tombé à288 000 euros pour un appartement duplexinscrit dans une maison située avenue del’Emeraude n°25 à Schaerbeek (Bruxelles). C’estquelque 60 000 euros de plus que la sommeobtenue lors d’une précédente séance de venteavec faculté de surenchère : 219 700 euros. Lebien se compose de deux salles de douche etdeux chambres au 1er étage; une salle de bain etun salon avec cuisine américaine au 2e. Il estassorti d’un permis pour construire un 3e étage.Superficie au sol : 1 a 26 ca. PEB : G. CO2 :104 kg/m²/an. Revenu cadastral : 1 194 euros.UVente réalisée par Nicolas van Raemdonck,notaire à Bruxelles (1030).

288 000 euros

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

AcquisitionEaglestone a acquis fin mai dernierun couvent situé avenue Hamoir àUccle (Bruxelles) détenu parl’Institut des Oblates Apostoliques.L’objectif est de le reconvertir en unprojet résidentiel haut de gammequi comprendra de l’ordre de 40appartements intégré dans un parcarboré de 70 ares. Le projet seraconceptualisé par le bureau Archi2000. L’introduction du permis estprévue pour le dernier trimestre2014 et le projet devrait démarrerfin 2015.

PrimeLa Ville de Bruxelles a adopté unrèglement relatif à l’octroi de primesà l’embellissement des façadescommerciales. La valorisation de lafaçade d’un immeuble commercialconstitue un facteur essentiel etnécessaire pour la (re)dynamisationdes rues commerçantes et participeau succès de l’activité commerciale

qui y est exercée. Le règlement serad’application dans le cadre d’unprojet pilote concernant le quartiercommerçant De Wand à Laeken. Laprime s’élève à maximum 30% dumontant de la facture HTVA avec unplafond de 3 000 euros. Lescandidatures doivent être adresséesvia le formulaire d’inscriptiondisponible sur le site Internet de laVille de Bruxelles par courrierrecommandé à la Cellule Commercepour le 15 octobre prochain.

Site InternetLa Ville de Paris lancera à titreexpérimental d’ici la fin de l’annéeun site Internet (Loc’annonces) oùseront mis en ligne les logementssociaux disponibles. Lesdemandeurs seront appelés à se“positionner” pour les logementsqui les intéressent. Cette démarche,qui prévaut aux Pays-Bas depuis lafin des années 1980 et au Royaume-Uni depuis le début des années2000 présente un intérêt évident en

termes de transparence,d’information du demandeur et depromotion de l’égalité de traitement,ainsi que de mise en adéquation del’offre et de la demande. Un systèmede “cotation” de la demande seramis en place dès octobre prochain,où les demandeurs se verrontattribuer un certain nombre depoints en fonction d’une grille decritères. A terme, on appliquera lacotation aux demandeurs qui seseront portés candidats sur tel ou tellogement. Chaque année, 12 000logements sociaux sont attribués àParis, dont 4 000 par la Ville. (AFP)

SuèdeLe FMI, le Fonds monétaireinternational, a exhorté la Suède àrefroidir son marché immobilier,marqué par la hausse continue desprix et l’endettement des ménages.“La hausse des prix des logementss’est encore accrue, dépassant enavril 7,5 % de croissance annuellepour les pavillons et 12,5 % pour les

appartements occupés par leurspropriétaires. La progression ducrédit aux ménages est aussi restéesolide, faisant grimper leur dette àprès de 175 % du revenu disponibleen 2013.” Le FMI a suggéré troismesures pour le marché desemprunts immobiliers. La premièreest d’imposer une durée maximalede remboursement. L’année passée,le FMI avait en effet dénoncé ladurée moyenne (théorique) desemprunts chez les ménages les plusaisés, qui était de… 140 ans. Ladeuxième mesure est d’instaurer unplafond des mensualités d’empruntpar rapport au revenu, plafond quele FMI n’a pas chiffré. Et la troisièmeest de relever à 25 % du prix d’achatcontre 15 % actuellement, l’apportminimal des acquéreursimmobiliers. Le Fonds recommandeaussi de prendre des mesurespropres à accélérer la constructionde logements. “La demande delogements dépasse l’offre, du fait destendances actuelles d’urbanisationrapide et d’immigration.” (AFP)

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Belle maison unifami-liale à rénover. Superfi-cie totale de ± 180m². Hall d’entrée, 2 pièces en enfilade, cour cou-verte, grand espace de vie avec accès à la terrasse, 2 chambres, salle de bains, salle de douche, toilettes sépa-rés, vaste pièce sous les combles. Caves sous la maison. Excellente loca-lisation, énorme poten-tiel, à voir ! 370.000 €

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Superbe appartement en très bon état. Superficie totale de ± 75m² comprenant : hall d’entrée, spacieux living/salle à manger, cuisine séparée entièrement équipée, 1 chambre avec placards intégrés, salle de bains, wc séparé. Balcon/terrasse. Cave. Double vi-trage partout. A découvrir d’urgence ! 225.000 €

Havre de paix (ni voiture, ni avions, ni voisins immédiats), magnifique vue ouverte sur les champs. Demeure de charme sur terrain de 16a avec orien-tation idéale offrant soleil et lumière du matin au soir. Double salon en en-filade (feu ouvert), lumi-neuse salle à manger, 4 très grandes chambres, 2 salles de bains (poss. 3); rénovée en 2002 (élect. ok). Prox. Lycée Français et gares (RER).

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linkebeek – à 5’ d’Uccle - Fort Jaco


Idéalement située à proximité de l’ Ecole Européenne, du Shopping, lu-mineuse maison 3 faç. sur un terrain de 3,11a joliment arboré. Outre sa localisation au calme, cette demeure offre d’agréables réceptions avec FO, cuisine équi-pée avec emplacement pour coin à déjeuner, 4 chambres, salle de bains. Cave et garage. Réf. 7938

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Dans un quartier très agréable et aéré, appartement 3 façades en excellent état offrant hall d’entrée, belles réceptions avec feu ouvert, cuisine neuve super-équipée, 3 ch., sdb, sdd, cave et grenier. Possibilité garage. Situé au calme, belle lumino-sité et vues dégagées sur les arbres. PEB 249 kwh/m². Réf. 7941


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Excellente unifamiliale en parfait état située à quelques pas de la place de Woluwé-St-Lambert, des commerces, écoles et transports en commun. Rénovation élégante et de très belle qualité pour cette maison qui offre d’agréables réceptions, cuisine super équipée, 4 chambres, bureau, sdb, sdd, espace avec pièce d’eau, caves et garage. Terrasse 22m².

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Maison de commerce début du siècle, située à 2 pas des communautés, elle développe 700m² sur une parcelle de 4.83a. Partie inférieure affectée à la res-tauration (50 couverts, 80 couverts en ter-rasse). A l’étage, salons individuels, vastes combles et grenier aménageable. Très belle terrasse arrière avec jardin calme assuré dans ce quartier très animé, proche de toutes communications et commerces.

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Sur une très belle avenue, superbe Mai-son de Maître (1910) en parfait état, jouissant d’une superficie de 440m² dont 320m² habitables. Idéale pour une profession libérale se compose au rez-de-chaussée d’un vaste espace avec terrasse pour bureaux ou studio indépendant. Grandes réceptions s’ouvrant sur terrasse joliment aménagée, cuisine entièrement équipée, 5 chambres, salle de bains,

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maison 3 faç.sur 5,25a (S/O). Beau séjour, sal-le à manger ± 50m², véranda, 4 cham-bres, 2 salles de bains, bureaux, cave, 2 garages. PEB 179 kWh/m²/an.

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Villa sur 9,62a orientée S/O. Séjour en L ± 40m², 3 cham-bres, salle de douche, bureau, caves, garage. PEB de 393 Kwh/m²/an.

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Villa de ± 165m² habitables sur 6 ares. Séjour ± 40m² avec feu ouvert, 4 chambres, bu-reau, salle de bains, caves, garage et empla-cement. PEB en cours. réf. 1764955

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Parc de la WoluWe

appartement de ± 165m² habi-tables rénové. Séjour ± 50m², 3 chambres, salle de bains, terrasse, cave. PEB E+ 214 kWhEP/m²/an.

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Namur-maredret – 5’ de MaredsousAu bout d’une drève pri-vative, charmante mai-son des années 30 sur un terrain de 50a. Dble garage. Jardin plein sud avec potager, verger, étang et box pour che-vaux. A découvrir sans tarder. poss. d’acquérir 1ha de prairie en plus.

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EGHEZEE - BONEFFEAncienne dépendance d’Abbaye, datant du 18e siècle, intégralement et luxueusement rénovée en 2012. Aménagée avec des matériaux nobles, cette propriété bénéficie de ± 450m² hab. et d’un terrain de 34a avec terrain de ten-nis. Double garage.



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CHAUMONT-GISTOUX - LONGUEVILLEPropriété de caractère du XVIIIe jouissant d’une vue imprenable sur la campa-gne. Terrain 1ha 98 avec piscine. Rénovation de qualité. Demeure en 2 bâtiments pouvant être scindé en habitations dis-tinctes. Surface hab. 438m². Garage. Parkings extérieur.

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WoluWé-St-PierreIdéalement situé, agréable apparte-ment au rez-de-chaussée d’un im-meuble moderne (1999), 3 chambres, de ± 130m². Rénovation en profon-deur, beaux volumes, belle terrasse et petit jardin en façade. A proximité de toutes les facilités. Terrasse (± 25m²). Cave et box fermé 2 voitures.

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CHAUMONT-GISTOUX(Longueville). Propriété de caractère,charme, ± 370 m², sal. 30 m², sam.31 m², gde cuisine 22 m², 3 chbres.,3 sdb, garage 2 voit., 3 caves, beaugrenier aménageable 75 m², 20 ares,425.000€.www.imr.be - 010/22.29.29

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RHODE-SAINT-GENÈSEQuartier de la Grande Espinette, trèscharmante villa Art Déco sise sur unterrain de ± 8,5 ares. Superficie totalede ± 200 m² comprenant : grandes ré-ceptions en L, cuisine ouverte sur lelumineux séjour prolongé d’une belleterrasse, 3 chambres, 3 salles d’eau,bureau. Beau jardin ensoleillé agré-menté d’une piscine. Garage. Bien decaractère, à voir ! PRIX : 495.000€.

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UCCLEProximité Fort Jaco, jolie maison de ±135 m² rénovée en 2011. Séjour, cui-sine ouverte encore à aménager, jar-din/terrasse, 3 chambres, salle debains. 365.000€. Réf. 036/27574.

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IXELLESAvenue Molière, à proximité immé-diate de la place Brugmann, bel hôtelde Maître de 696 m². Cette maisonunifamiliale actuellement affectée àusage de bureaux en sa totalité, offredes possibilités multiples. Elle secompose de 3 plateaux de 230 m²aménagés en 2 niveaux de bureaux etun appartement 2 chambres, d’un as-censeur, de 2 entrées, d’un garagefermé, et d’un emplacement extérieur.Bien d’exception. 1.750.000€. Réf.7869.

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IXELLESProche Châtelain, rue du Bailli et ave-nue Louise, superbe maison de maî-tre entièrement rénovée de style con-temporain, d’une superficie de 400m², avec garage et beau jardin orientésud. Hall d’entreé, 2 salons et salle àmanger (3 pièces en enfilade) avecaccès au jardin, cuisine hyper équi-pée, bureau, salle de jeux, 6 cham-bres, 2 sdb, 2 sdd. Grandes caves.Très belles prestations. 1.550.000€.Réf. 7655.

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UCCLEVilla de charme de ± 215 m² habita-bles sur un terrain de fond de ± 12ares. Living avec accès à la terrassesud et au jardin, 3 chambres + bu-reau, 2 salles d’eau, garage + pkgsext. 895.000€. Réf. 036/26554.

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LA HULPEDs le très beau hameau de Gaille-marde ds un beau site de verdureavec une vue dominante très dégagéeagréable mais. 3 façades (mais sspromiscuité la voisine étant adosséess vue) sise sur un terr. de +/- 19ares06 (larg. 23m50) à l’orig. mais.bourgeoise, elle a été agrandie avecune grande aile contemporaine. Sur-face totale 320 m2, habitables +/-260 m2. Peb en cours. 780.000€.

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UCCLEA la limite de Uccle et de Linkebeekspacieuse et lumineuse villa de 1956agrandie en 1975,à rénover. Façadede 13m50, sise sur un jard. plein sudde +/- 10 ares avec belle vue déga-gée. Surface bâtie +/- 400 m2, sur-face hab. +/- 260 m2. Belle récep-tion, gd bur. avec entrée séparée,cuis. avec coin à déjeuner, 5 cham-bres, 3 bains. 2 cages d’escalier per-metant une division. gge. PEB E-: 270kWh/m2. Chauffage central au gaz.745.000€.

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IXELLESMaison de caractère située entre “macampagne” et “le châtelain”, à deuxpas de l’église de la Trinité et du la ruedu Bailli. Elle est composée actuelle-ment de 4 logements (un studio, deuxappartements une chambre et un trèsbeau duplex deux chambres + ter-rasse avec vue dégagée et arborée).Idéalement : 2 duplex et 1 apt. Un Im-meuble très bien situé pour un inves-tissement pérenne, idéal aussi pourun habitat multifamilial. SurfaceBrute: 337 m², Nette: ± 301 m². PEB:D+. 690.000€.

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UCCLENichée au calme d’un ilot, à deux pasdu centre d’Uccle, sur 3 a, superbemaison loft contemporaine coup decœur ! Ancien atelier d’artiste (346m²), occupé jadis par un sculpteur, ré-nové totalement en 2002 par l’archi-tecte Bruno Corbisier. Réceptionsspac. et lumineuses (± 90 m²), accèsà la terrasse et jardin orientés sud,cuisine hyper-éq., 3 chambres, 2 sdb,bureau. Poss. garage 2 voitures. Fini-tions haut de gamme ! Poss. d’acqué-rir une maison de rapport voisine sur1a 30ca avec 4 appt. 999.000€. Réf.7713.


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UCCLEA proximité du Lycée Français, lumi-neuse maison 3 façades de ± 210 m²rénovée. Séjour avec accès terrasseet jardin, cuisine super équipée, 4chambres, 2 salles d’eau, bureau, ca-ves, 2 emplacements. 680.000€.Réf. 036/27507.

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UCCLEFort Jaco, magnifique localisationdans un clos, sur 8,34 ares pour cettemaison de ± 393 m² à rénover. Actuel-lement divisée en 2 appts, poss d’enrefaire une unifamiliale. Jardin, caveset garage. 890.000€. PEB F 89 kgCo2/m²/an. Réf. 036/27250.

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WOLUWE-SAINT-PIERREQuartier Dames Blanches, à proximitéde la forêt de Soignes, sur un terrainexceptionnel de 1ha 54 ares magnifi-quement arboré et plein sud, somp-tueuse propriété classique offrant unesuperficie bâtie de ± 2.048 m². Lesréceptions modulables, la salle àmanger pour ± 30 couverts, la cuisinesemi-professionnelle, la salle de con-férence, les nombreuses chambres,la piscine extérieure, la conciergeriede 411 m²...font de cette propriété unlieu d’exception aux portes de Bruxel-les. A découvrir....5.500.000€. Réf.7492.

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WOLUWE-SAINT-LAMBERTAu cœur d’un quartier exceptionnel,superbe MAISON de Maître de 1913ayant conservé tout son caractèred’époque et développant 360 m²construits sur un terrain de 3 ares et10 ca. Beau jardin arrière et doublegarage + parkings. Bon état général.Elle se compose d’un hall d’entrée enmarbre, toilette et vestiaire, cuisineéquipée, réceptions, bureau, 6 cham-bres et 3 salles d’eau. Réf. 1773011.

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