Un quartier derrière

LES DUNESProjet tant immobilierqu’urbanistique,Duinenwater émergelentement. En cours decommercialisation depuisdécembre dernier, lesuccès est au rendez-vous.

pp. 6 et 7

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PortraitP.3Bogdan Hoyaux réalisedes visites virtuelles delieux pour Google Maps.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

Une benne à ordurenew-yorkaise se mue enlogement pour deux.

LégislationP.4

La loi encadrant lemétier de courtier, envigueur dès la rentrée.

AnnoncesPP.8-16

Dans ce supplément,9 pages pour trouverle bien de votre choix.

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Supplément à La Libre Belgique - N°202 - Semaine du 22 au 28 août 2013

2 EN VUE SEMAINE DU 22 AU 28 AOÛT 2013 LIBRE IMMO

Agenda

DÉCÈS DE PIERRE PUTTEMANSL’architecte et poète bruxellois Pierre Puttemans, époux pendant

cinquante ans de Jacqueline Harpman, est décédé, vendredi, àl’hôpital Edith Cavell, à Bruxelles, à l’âge de 80 ans. Né en 1933

dans une famille d’architectes à Uccle, Pierre Puttemans a fait sesétudes d’architecture et d’urbanisme à La Cambre. Il a ensuite

fondé Urbat, un groupe d’architectes. On lui doit plusieursbâtiments de l’ULB, le nouveau Théâtre de Poche, la rénovation etla surélévation de la Monnaie, la bibliothèque de Nivelles (Waux-Hall) ou le centre de traumatologie et de réanimation de l’hôpital

Brugmann. Il était également poète, adepte, avec ses sixcomparses du groupe Phantomas, du surréalisme. Il a, par ailleurs,

écrit une Histoire de l’architecture moderne en Belgique et unevolumineuse monographie de l’architecte Art nouveau Henry Vande Velde. L’architecte s’est aussi passionnément engagé dans la

Commission bruxelloise des monuments et des sites. (Belga)

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La 25e édition de la foire de laconstruction Bis Beurs aura lieu du 5 au13 octobre prochain au Flanders Expo deGand. Ses organisateurs espèrent attirer cetteannée plus de 80 000 visiteurs, forts de plusde 480 exposants.

La 1ère édition du Building Golf Trophy sedéroulera le 27 septembre prochain au GolfClub des 7 Fontaines. L’événementrassemblera des acteurs de la construction etde l’immobilier en général : architectes,firmes de consultance, promoteurs,développeurs, constructeurs…

Vivre dans une benneà ordures à New York

Un artiste californien a convertiune benne à ordures new­yorkaise

en… appartement pour deux.

“SI VOUS PASSEZ À CÔTÉ, vous n’imaginez pas qu’il ya quelqu’un en train de dormir à l’intérieur, expli­que l’artiste californien Gregory Kloehn à proposde son container vert d’environ 2 mètres de côté,transformé en appartement. Et même si le barbecueest en marche, les gens ne se doutent de rien, ils pen­sent juste que c’est une poubelle”.

Ce dernier avait déjà converti des containersmaritimes en habitations quand l’idée lui est ve­nue de travailler sur des formats plus petits. “J’aiacheté une benne à ordures toute neuve et je l’ai ins­tallée en ville, raconte­t­il. Au début, je pensais enfaire quelque chose de rustique, mais ensuite, j’aipensé : ‘Pourquoi ne pas essayer d’en faire un en­droit luxueux et habitable ?’ Donc, j’ai pris ce qu’onpeut trouver dans une maison, et j’ai réussi à toutmettre dans ce petit espace”.

La douche et le barbecue sont accrochés à l’exté­rieur de la benne, mais l’intérieur comprend uncoin cuisine, avec petit plan de travail en granit, unévier, un brûleur à gaz, des rangements et une gla­

cière. De l’autre côté, des coussins garnis de cuirfont le tour de “l’appartement”. Sous les sièges,plusieurs boîtes de rangement sont facilement ac­cessibles, et l’artiste y a même casé des toilettes,que l’on peut raccorder à un système d’évacua­tion. Et si le tout est assez bas de plafond, l’isola­tion n’a pas été oubliée.

L’espace est compté, mais, après une rapide ma­nipulation, Gregory Kloehn montre aussi com­ment on peut dormir à deux dans cette poubelleréaménagée. Quant à la petite terrasse sur le toit,elle permet de prendre le soleil et d’observer levoisinage. “Pour l’électricité, tout ce que vous avez àfaire, c’est de prendre une allonge et de vous bran­cher, par exemple, à un Starbucks. L’allonge est four­nie”, ajoute­t­il.

Dans un pays où la taille moyenne des maisonsest de 241 mètres carrés, de plus en plus de gensn’en demeurent pas moins intéressés par des loge­ments de taille plus modeste. Parmi eux, de nom­breux baby­boomers qui cherchent des logementsmoins grands à l’heure de leur retraite. “Plus lamaison est grande, plus il y a de problèmes, fait valoirGregory Kloehn. Il y a plus de frais, plus de choses àentretenir, et finalement, vous allez remplir votremaison avec des choses inutiles”, conclut­il en haus­sant les épaules. (AFP)

L’appartement-poubelle de GregoryKloehn suscite l’intérêt.

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2 EN VUE SEMAINE DU 22 AU 28 AOÛT 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

10 auberges enmoins de 3 ansGenerator croît à toutevitesse avec son conceptd’hostels bon marché.

GENERATOR EST LA CHAÎNE – pri­mée – d’auberges de jeunesse enre­gistrant la croissance la plus rapided’Europe. Présent dans six pays dif­férents, le groupe a vu son porte­feuille grandir au printemps 2013pour atteindre huit établissements.Après Berlin Prenzlauer Berg, Co­penhague, Dublin, Hambourg, Lon­dres et Venise, Generator a choisi des’implanter en Espagne, à Barcelone,et d’ouvrir un second site à Berlin.

Quelque cinq mois plus tard – etmoins de trois ans après ses débuts !–, ce sont deux petits nouveaux quirejoignent le parc de Generator : Pa­ris et Rome. Ce faisant, le groupepasse de près de 5 200 lits disponi­bles à 6 400. Et n’a pas dit son der­nier mot ! En effet, Patron Capital, legroupe de capital­investissementpaneuropéen qui a financé ses der­

nières acquisitions, a décidé d’injec­ter… 150 millions d’euros de plusdans le développement de Genera­tor. Car, outre l’Europe – à quandBruxelles ? –, ce dernier ambitionneune expansion aux Etats­Unis.

“Cet investissement supplémentairede Patron dans Generator témoigne dela confiance que nous accordons à ceconcept et à la solidité de son équipe dedirection, a­t­on commenté chez Pa­tron Capital. Les jeunes voyageurssont de plus en plus sophistiqués, et lacombinaison d’un style et d’une am­biance exceptionnels à un tarif très in­téressant (à partir de 12€ par per­sonne pour une chambre dans undortoir avec salle de bains, NdlR) apermis à Generator de passer du statutde petite entreprise à celui de chef defile international d’une classe d’actifémergente”.

Caractérisées par leur style avant­gardiste, des emplacements cen­traux, des menus inspirés de la cui­sine locale et un grand choix dechambres – depuis les doubles pri­vées avec salle de bains aux dortoirsréservés aux femmes –, les aubergesGenerator offrent une connexionWi­Fi gratuite, un bar élégant et desespaces de détente, un dispositif desécurité actif 24h/24, ainsi qu’unevisite gratuite de la ville à pied. (AP)

Question time

J’ai assisté à une séance de vente publique et ai formulé la plus grosse enchère.Malheureusement, ma banque vient dem’informer qu’elle neme suivait plus. Jene peux plus assumer le paiement de la maison. Que dois-je faire ?Rappelons que lors d’une vente publique, l’adjudication (la vente) a lieuau profit de celui qui a offert le montant le plus élevé. Le notaire offrant àla vente l’immeuble en question se réserve le droit de refuser l’offre depersonnes qui ne présentent pas suffisamment de garanties de solvabi­lité.

L’acheteur (adjudicataire) devient propriétaire, lorsque la vente de­vient définitive. Il doit payer les frais et le prix de son adjudication dansles délais prévus dans les conditions de la vente.

La procédure se distingue d’une vente de gré à gré où un compromisest signé et suivi de l’acte notarié dans les quatre mois.

En cas de non­paiement des frais et du prix par l’acheteur dans le délaiimparti, celui­ci risque d’être poursuivi. Le vendeur peut toujours exigerles différents paiements. Il risque toutefois d’être bloqué pendant denombreux mois pour rien si le portefeuille de l’acquéreur est désespéré­ment vide.

Le vendeur pourra choisir une autre solution comme revendre l’im­meuble. Cette procédure s’appelle la “revente sur folle enchère”. Dans cecas, le bien sera à nouveau exposé en vente publique. Le notaire chargéde la vente fixera une nouvelle date pour cette revente, et fera apposerdes nouvelles affiches, et insérer de nouvelles annonces dans les jour­naux. Cette revente s’effectuera aux mêmes conditions que celles quiétaient prévues pour la vente originaire.

Si le prix obtenu lors de la revente est inférieur à celui qui avait été pro­posé initialement par le “fol enchérisseur”, ce dernier devra payer la dif­férence entre son offre et le prix obtenu lors de la revente du bien. Si leprix obtenu lors de la revente est équivalent, il pourra pousser un soupirde soulagement, et ne devra payer que les intérêts éventuels et les fraisde la procédure de folle enchère. Par contre, si le prix obtenu au momentde la nouvelle vente est supérieur, il sera libéré de toutes ses obligations,mais cette différence de prix ne sera pas pour lui : il a commis une faute

en ne respectant pas ses obligations, et il nepourra donc pas profiter de la situation. La dif­férence éventuelle reviendra aux vendeurs. Ilpourra cependant récupérer tous les acompteséventuels et droits qu’il aurait payés.

Google Maps pousse la porte des PMEPhotographe attitré pour Google Maps, Bogdan Hoyaux fait le tour des PME belgeset réalise une visite virtuelle de leur établissement. Restaurants, hôtels,commerces, bureaux, tous y gagnent en visibilité, en clics et en… clients.

BOGDAN HOYAUX, 27 ANS, exerceun métier pour le moins original.Voire improbable, il y a quelquesannées de cela. “Il est loin le temps oùl’on prenait le bottin pour chercherune adresse, explique­t­il. Doréna­vant, tout passe évidemment par In­ternet, et 95% des internautes choisis­sent Google.” D’autant plus queparmi les outils proposés par legéant américain, Google Maps etson option Street View permettentaux utilisateurs de déambuler vir­tuellement dans une rue donnée etde repérer de leurs propres yeuxl’adresse recherchée.

“Après la visite virtuelle de l’espacepublic, poursuit le photographe, c’esttout naturellement que la technologiea poussé la porte de l’espace privé, à

commencer par les PME.” Qui onttout à y gagner.

Les espaces commerciaux et Ho­reca, par exemple, y voient unmoyen de présenter leurs services etleurs produits au plus grand nom­bre, de donner l’envie sur écranpour mieux attirer le chaland. Lesentreprises et les espaces de bu­reaux jouent sur la transparence to­tale à l’égard de leurs clients. Et tousaugmentent, ce faisant, leur visibi­lité. “La visite virtuelle est un moyenfacile, rapide et concret pour une petitesociété de se démarquer de la concur­rence, souligne­t­il. En effet, plus le ré­férencement en ligne d’une PME estalimenté en informations, meilleuressont ses chances d’augmenter sa visi­bilité dans les résultats de recherche, etdonc, auprès de ses clients potentiels.C’est, au final, un outil marketing sim­ple et efficace.”

Passionné de photo et multimé­dia, autodidacte, Bogdan Hoyaux acomplété ses compétences par desformations techniques à Barcelone(Seeway Institute, Université For­matic Barna). Avant de rentrer àBruxelles et de se lancer, comme in­dépendant (certifié, mais non em­ployé par Google), dans un marchéde niche auquel il croit dur commefer. “Google investit rarement dansdes produits qui n’ont pas un avenirassuré, sourit­il, sauf peut­être celuides Google Glasses…”

Au total, ils sont une quinzaine dephotographes agréés à arpenter lesrues, leur appareil à la main. “Cela vatrès vite : en quelque quarante­cinq minutes, je prends une série devues en HDR (technologie utiliséeaussi par les agents immobilierspour mieux mettre en valeur unepièce, NdlR) et, après le montage, je les

relie entre elles pour produire uneconstellation à 360°.” Le photogra­phe fournit par ailleurs à ses clientsdes clichés professionnels de leurétablissement, entièrement libresde droits. “C’est une formule sansabonnement, one shot, qui démarre à250 euros.” Le concept fait un cartonoutre­Atlantique et a été lancé cheznous il y a quelques mois à peine.

Bogdan Hoyaux ne compte pass’arrêter en si bon chemin, et a déjàplein de projets d’avenir. Dont celuide développer des visites… aérien­nes, tant en photo qu’en vidéo, ens’aidant d’un hexacoptère télécom­mandé. De quoi autoriser, parexemple, les prises de vues de parcsd’attractions, d’édifices hors­normeou… des suivis de chantier.

Frédérique Masquelier

Uwww.panoraman.net

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4 LÉGISLATION SEMAINE DU 22 AU 28 AOÛT 2013 LIBRE IMMO

Courtier : une professionréglementée dès septembre

La nouvelle loi encadrantla profession d’agent immobilier

entre en vigueur le 1er septembre.

CELA FAIT LONGTEMPS que le milieu l’attend… eten parle. Voilà qui est fait. Le texte de la nouvelleloi encadrant la profession d’agent immobilier aété formellement approuvé, il sera publié fin aoûtau “Moniteur belge” et entrera en vigueur à la ren­trée. Jusqu’à présent, le métier était réglementépar la loi­cadre régissant les professions intellec­tuelles prestataires de services. Soit un texte quis’adressait tant aux agents immobiliers… qu’auxcomptables (­fiscalistes). Selon l’IPI, l’Institut pro­fessionnel des agents immobiliers, ces professionsayant des particularités et aspirations différentes,“il était souhaitable que chacune puisse être structu­rée selon une législation propre”.

1 Courtier ou syndic? L’inscription à l’IPI desmembres devra se faire en tant que courtier

ou syndic. Cette scission autorisera l’édiction pararrêté royal de règles spécifiques, relatives, parexemple, à l’assurance, la formation, les exigencesminimales en matière de constitution de capital…La distinction se marquera également pour les sta­giaires, qui devront être inscrits dans la même co­lonne que leur maître de stage.

2 Une gestion plus transparente. Les syndicsprofessionnels –qu’ils soient agréés IPI ou

qu’il s’agisse de professions libérales exerçant uneactivité de syndic sans avoir besoin d’une agréa­tion– devront rendre chaque année une liste in­diquant les copropriétés dont ils ont la charge, afinde simplifier le dépistage des pratiques illicites.

3 Inscription comme personne morale. Souscertaines conditions, les personnes morales

auront la possibilité de s’inscrire à l’IPI. Les risquespersonnels des agents immobiliers seront donc li­mités, en reportant la responsabilité civile profes­sionnelle des personnes physiques sur la per­sonne morale. Toutefois, toute personne physiquequi souhaite exercer la profession à titre indépen­dant devra toujours bénéficier de l’agréation IPI.

4 Les sanctions, revisitées. L’IPI pourra pro­noncer des sanctions avec sursis ou suspen­

dre le prononcé de la sanction en fonction du de­

gré de gravité de l’infraction constatée. Une for­mation obligatoire pourra y être conditionnée. Parailleurs, les sanctions disciplinaires bénéficierontde plus de transparence. Dorénavant, si le plai­gnant en fait la demande, le dispositif des déci­sions fondées sur sa plainte pourra lui être com­muniqué. Le grand public pourra, lui aussi, êtretenu informé des prononcés moyennant décisionmotivée de la Chambre exécutive de l’IPI. Enfin,des sanctions plus sévères seront adressées auxfaux agents immobiliers, qui travaillent sansagréation de l’IPI. Ils risqueront une amende pluscorsée, entre 3000 et 30000 euros (+150% !).

Les modifications apportées par la nouvelle loiencadrant la profession iront dans le sens d’uneamélioration de l’image des agents immobiliers.

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En bref

AcquisitionLe groupe Portakabin, qui faitpartie du groupe familial privébritannique Shepherd Group etpropose une série de marques debâtiments modulaires, annoncel’acquisition du fabricant etdistributeur allemand OeconMobilraum et de ses filiales.S’inscrivant dans les projetsd’expansion européens de Portakabin,l’acquisition d’Oecon complétera lesopérations actuelles du groupe enFrance, en Belgique et aux Pays-Bas,et fournira les voies nécessaires à lacommercialisation de sa gammedestinée aux secteurs des bureaux, dela santé et de l’éducation.

Centre commercialLa société de placement immobilier

américaine Amstar a récemmentannoncé la vente du centrecommercial Aura situé à Novossibirsk,la troisième plus grande ville deRussie, à RosEuro Development. Dessources proches de la transaction ontestimé que celle-ci constituait la plusgrande vente d’immobilier decommerce jamais réalisée en Russie,en dehors de Moscou et Saint-Pétersbourg. Les conditions de latransaction n’ont cependant pas étédivulguées. (Belga)

TransactionLe conglomérat industriel GeneralElectric (GE) a passé un accord avec lefonds d’investissement Blackstonepour lui vendre environ 30 000appartements valorisés autour de2,7 milliards de dollars. Le fondsd’investissement, le plus gros

propriétaire hôtelier aux Etats-Unis etl’un des plus gros propriétairesimmobiliers du pays, fait ainsi preuved’optimisme sur la poursuite durebond du secteur immobilier, quiavait été à l’origine de la crise. Lemontant versé par Blackstone n’estpas connu. (AFP)

Droit de préemptionUn nouveau périmètre depréemption existe à Schaerbeekdepuis juillet dernier, et ce, jusqu’au13 décembre 2018. La zone estdélimitée par les rues suivantes : rueGaucheret, Destouvelles, Masui,avenue de la Reine, rue d’Aerschot, deQuatrecht, Hoogvorst, et Jolly. Lespouvoirs préemptants désignés parordre de priorité dans ce cadre sont :la commune de Schaerbeek, la Régionde Bruxelles-Capitale, la Société de

logement de la Région de Bruxelles-Capitale et la Société dedéveloppement de la Région deBruxelles-Capitale (SDRB).

RénovationLe gouvernement flamand vient dedébloquer 1,4 million d’euros pour larestauration du Musée Gruuthuse àBruges, classé depuis 1938. (Belga)

15POUR-CENT15 % de millionnaires chinois ontfait fortune dans l’immobilier,malgré le contrôle étatique strictrelatif aux achats de propriétés etaux courbes de prix de vente.

4 LÉGISLATION SEMAINE DU 22 AU 28 AOÛT 2013 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

58 millions d’eurospour une villa en Suisse : des amateurs ?Une luxueuse villa nichéesur les rives du lac Léman

est mise en vente pourun prix exceptionnel.

C’EST DÉSORMAIS l’une des pro­priétés les plus suivies sur le mar­ché des biens immobiliers de pres­tige, affirment les spécialistes. Si­tuée sur la commune de Genthod,au nord de Genève, la demeure(645m²) a été placée à la vente audébut de l’été pour 71 millions defrancs suisses, soit 57,7 millionsd’euros, par l’agence immobilièrehelvète Rham Sotheby’s.

A en croire les spécialistes dumarché des biens immobiliers deluxe, il s’agit d’une somme tout àfait exceptionnelle. Pour preuve, ladernière vente spectaculaire dansla région avait eu lieu en 2012: unSuisse avait alors fait l’acquisitiond’une villa pieds dans l’eau à Col­longe­Bellerive, dans une banlieue

huppée de Genève, pour 31,7 mil­lions d’euros.

Toujours pas d’acquéreurEn dépit des propositions, “la

propriété n’a pour l’heure toujourspas trouvé d’acquéreur”, a précisél’agence Rham Sotheby’s, se refu­

sant à tout autre commentaire.L’agence immobilière a, en effet,été récemment conviée par le richepropriétaire de la villa, gêné parl’agitation médiatique entourantsa rétrocession, à ne plus commu­niquer à son sujet. Il s’agirait dubanquier canadien Jerry del Mis­

sier, un ancien directeur des opéra­tions de la banque Barclays.

Une petite annonce dithyrambiqueLes mensurations de cette pro­

priété à l’architecture contempo­raine “originale” et “aux prestationsdes plus prestigieuses”, comme l’in­dique l’annonce parue au momentde sa mise en vente, ne manquentpas de piquant. Imaginée par unesociété d’architectes sud­africains,la villa dispose notamment de fa­çades entièrement vitrées offrantune vue imprenable sur le lac Lé­man. Outre ses treize pièces, dontun espace de showroom, une sallede conférences et quatre chambresdesservies par un ascenseur enverre, elle est dotée de deux appar­tements annexes, “un studio et unloft de 140m² avec terrasse”. Sise aupied d’un immense parc arbori­cole, elle comporte également “unpavillon de bain pittoresque cons­truit au XIXe siècle” évoquant “unpetit château fort”, ajoute l’an­nonce. (AFP)

Maison | Saint-GillesLe 11 juin dernier, une maison d’habitationsise rue Arthur Diderich, n°50, à Saint-Gilles(Bruxelles), a trouvé acquéreur, aprèssurenchère, à 256200€. Elle se composed’une cuisine-cave et d’un débarras au sous-sol; d’une cour-débarras, une salle de bainet de douche et une pièce au bel étage; deuxchambres et un WC au premier étage, idemau deuxième étage; de trois pièces dans lesmansardes; et d’un grenier. PEB: classeénergétique G. Superficie au sol : 80ca.Revenu cadastral : 1323€.UVente réalisée par François Herinckx etSofie Devos, notaires associés à Bruxelles(1000) et Olivier de Clippele, notaire associéà Bruxelles (1050).

256200€

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Maison de rapport |BruxellesLe 30 mai dernier, une maison de rapportsituée à Bruxelles-Ville, au n°26 de la rueMarie-Thérèse, a changé de mains pour lasomme de 520000€ après avoir été portéeà surenchère à 506200€. Elle comportetrois étages et autant d’appartements. Lebien est occupé, et des baux sont en cours.PEB: G pour la classe énergétique du rez-de-chaussée; E pour celle du premier étage; etG pour celle du deuxième étage.Superficie au sol : 1a et 60ca.Revenu cadastral : 2079€.UVente réalisée par Gérard Indekeu etDimitri Cleenewerck de Crayencour,notaires associés à Bruxelles (1050).

520000€

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Villa | LasneLe 5 juin dernier, une villa (1960) “de charmeet de caractère avec jardin d’agrément” sise àLasne, route des Marnières n°17, a été adjugéeà 443100€ après avoir été portée àsurenchère à 316200€. Elle se présente sur unétage, avec, au sous-sol, un dégagement, ungarage pour deux voitures une buanderie etdeux petites caves; un hall, un vestiaire, unWC, un salon, une salle à manger, une cuisineet une chambre avec salle de douche; quatrechambres, deux salles de bain et un WC àl’étage. Le bien est équipé de caméras detélésurveillance. Le terrain fait 16a et 51ca.Revenu cadastral: 3336€.UVente réalisée par Benoît Heymans, notaireà Bruxelles (1180).

443100€

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - 02/211.28.28 - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: EtienneScholasse. Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chefadjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be

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6 DOSSIER SEMAINE DU 22 AU 28 AOÛT 2013 LIBRE IMMO

Duinenwater prend ses quartiers à Knokke-Heist

La commercialisation de la 1ère

phase du grand projet immobilierknokkois, en construction, est encours. Et se révèle être un succès.

Dossier Frédérique Masquelier

LES KNOKKOIS L’ATTENDENT depuis plus de… 12ans. Après une longue procédure et bien des inter­venants, le partenariat public­privé – mis en placeentre la commune de Knokke­Heist et la sociétéde développement Van Wellen – porte enfin sesfruits : l’important projet immobilier de Dui­nenwater s’apprête à sortir des eaux.

En surface, le site est d’ores et déjà l’objet dequelques remous. Car si les grues s’activent depuisquelques mois à peine au bord du lac de 12 hecta­res, le Put de Cloedt, creusant les fondations dedeux des cinq villas­résidences à appartementsprévues, l’année 2012 a véritablement marqué ledébut des activités. Les voiries et les équipementsurbains, installés depuis l’été dernier, sont abon­damment empruntés par les piétons et les cyclis­tes. Tandis que, sur la rive nord­ouest du lac, leLake Side Paradise, club­house flambant neuf etheureux détenteur du premier téléphérique nau­tique de Flandre, anime et rajeunit les lieux de­puis la saison passée. Depuis juillet dernier, lecomplexe propose, par ailleurs, une auberge dejeunesse de 10 chambres et 80 lits. Enfin, unenouvelle piscine communale et son fitness com­plètent le pôle loisirs du futur lotissement.

Plus qu’un projet immobilier, Duinenwater estun projet urbanistique. Occupant non moins de38 hectares (en ce compris le lac) sur un terrainjouxtant, au Nord, les infrastructures ferroviairesde la gare de Knokke, et, à l’Est, l’avenue des Na­tions, il s’apprête à accueillir un quartier entier.Avec tout ce que cela implique en termes de diver­sité d’habitats, mais aussi de services, d’espaces deloisirs et d’espaces publics. “C’est ce qui fait son ori­ginalité et sa force, en quelque sorte, intervient Gre­gory De Bisscop, de l’agence knokkoise Immo Bis,chargée de la commercialisation du projet. Dui­nenwater joue sur l’harmonie et la cohérence archi­tecturale d’un quartier pensé d’un seul tenant, tout en

proposant un grand choix immobilier via une ky­rielle d’immeubles de tailles, de situations, de formeset… de budgets différents”.

85% des appartements en bord de lac sont vendusPreuve en est le succès des premières mises en

vente, la commercialisation de la 1ère phase du pro­jet ayant été lancée en décembre dernier. “En quel­que 8 mois de temps, nous avons vendu 42 des 50 ap­partements inscrits dans les cinq villas­résidences enbord de lac, se félicite le courtier. Soit 85 % de leurcapacité totale ! Sur plans, qui plus est, le rêve de toutpromoteur !”. Et d’énumérer les ventes de 22 des88 appartements et studios longeant l’avenue desNations, de 13 des 28 terrains à bâtir, et de 4 des12 maisons jumelées (2 et 3­façades), clés surporte, mises sur le marché il y a un peu plus d’unmois. A noter que les terrains à bâtir sont cédéssous couvert du respect des lignes architecturaleset urbanistiques définies dans le master plan. Lesautres chantiers font l’objet de différentes collabo­rations entre la société Duinenwater et des entre­preneurs et investisseurs locaux.

En marge du volet résidentiel, la première phasede Duinenwater comprend également la cons­truction d’un centre formé d’une maison de reposet de soins, et d’une résidence­services. Le com­plexe sera développé et géré par le groupe françaisOrpea, acteur européen important en matière desoins de santé pour personnes âgées, et présentchez nous depuis 2006. “Le contrat de vente entreDuinenwater et Orpea a été signé récemment, et lestravaux devraient être lancés bientôt”, complèteGregory De Bisscop.

Reste, en deuxième et troisième phases, entreautres villas et appartements, le volet commercialdu nouveau quartier knokkois, articulé autour dela future “Markt Plein”, la place du Marché – “descontacts ont été établis avec certaines enseignes, maisrien d’officiel encore”, ponctue le courtier. Demême que le très attendu golf 27 trous (3 x 9trous), le second sur le territoire communal, des­siné conjointement par le Belge Dimitri vanHauwaert et l’Ecossais Steve Marnoch. Il est déve­loppé par Ghelamco, l’un des trois principauxpromoteurs immobiliers en Pologne, à qui l’ondoit également la Ghelamco Arena, le stade mul­tisports gantois inauguré en juillet dernier. “Ghe­lamco a, par ailleurs, acheté les vastes parcelles deterrain destinées aux villas les plus cossues du lotisse­ment pour les développer lui­même, ajoute l’agentimmobilier. Il vient de commencer la commerciali­sation d’une partie des lots”.

Des premiers et des seconds résidentsLa perspective du golf voisin et, surtout, la proxi­

mité de l’eau attirent un public de candidats­ac­quéreurs composé tant de premiers que de se­conds résidents. “Les lots les plus grands sont fortappréciés des seconds résidents qui achètent en ayanten tête une future occupation de leur bien en tant querésidence principale”, observe Gregory De Bisscop.Qui précise que les appartements et les maisonsde la première phase seront livrés endéans lesdeux ans. “Tandis que, afin d’exclure une spéculationabusive, les nouveaux propriétaires des terrains à bâ­tir sont contraints de construire (casco, au minimum)dans les 30 mois qui suivent la signature du compro­mis de vente.”

Dès que l’été sera terminé, et avec lui l’interdic­tion de travaux prononcée par la commune, laconstruction en hauteur pourra commencer.

Tous les styles de l’architecture traditionnelle côtière seront déclinés.

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384UNITÉS DE LOGEMENTAppartements (en villas-résidences) : 78 lots, dès345 000€ et jusqu’à +/- 500 000€ pour un 2-chambres,entre 80 et 170m², avec salle de bains et salle de douche.Penthouse : +/- 630 000€, en fonction de la superficie dubien et des terrasses. Garages à voitures et garages àvélos en sous-sol.Appartements (avenue des Nations) : 88 lots, dès185 000€, studio ou une à trois chambres.Maisons jumelées : 54 lots, dès 660 000€, clés surporte, parcelles entre 400 et 900m².Maisons de rangée : 26 lots, dès 520 000 €, clés surporte, trois chambres et possibilité d’une quatrième sousles toits, parcelles de 180 à 300m², avec double garage àl’arrière.Terrains à bâtir : 28 lots, pour une villa mitoyenne, dès400 000€, parcelles de 400 à 500m² en moyenne(maximum 30% de surface bâtie).Villas (golf) : 24 lots, parcelles de 1 100 à 2 000m².Autres : 86 lots, en phases suivantes.

Le complexe est à environ 1 kilomètre de la mer, par les petites routes.

6 DOSSIER SEMAINE DU 22 AU 28 AOÛT 2013 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Duinenwater prend ses quartiers à Knokke-Heist

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CAS–DU

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WAT

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“Le complexe renoue avec l’esprit knokkois originel”Comme l’a fait avant lui la Compagnie du Zoute, le cabinet d’architecture Arcas a édicté des règles strictes.

Le master plan de Duinenwater est l’œuvre ducabinet d’architecture et d’urbanisme Arcas quia ses bureaux à Knokke, mais aussi en France(Paris) et en Pologne. “Nous n’avons pas voulu re­faire les erreurs du passé, explique d’emblée BartChielens, CEO d’Arcas. Il faut savoir que Knokke aété imaginée de toutes pièces (par la famille Lip­pens à travers la Compagnie du Zoute dès 1908,NdlR), en suivant à la lettre des lignes directricesextrêmement précises et codifiées. Or, les évolutionsrécentes et la modernisation ont eu raison de ce ca­dre urbanistique originel : on a construit beaucouptrop haut, trop dense, sans plus tenir compte de l’es­prit dans lequel a été conçue la station”.

En renouant avec le passé, Duinenwater seplace dans le prolongement du Knokke­le­Zoutede H.­J. Stübben, l’urbaniste allemand choisi parles Lippens pour dessiner le paysage knokkois :de belles avenues arborées, des places publiquesagréables, des espaces verts et naturels, et unearchitecture anglo­normande. “Mais en plus des

habituelles maisons aux murs blancs, toits en tuile,et ceintes d’un petit muret, nous avons cherché à in­troduire de nouveaux éléments”, avertit Bart Chie­lens. Comme, par exemple, les toitures en pente,ou encore les terrasses couvertes, soutenues pardes colonnes. “On retrouve cette particularité ar­chitecturale un peu partout à la Côte, mais cela fai­sait longtemps que l’on ne construisait plus commecela à Knokke, en raison de prescriptions urbanisti­ques très sévères qui ont, depuis, été assouplies.”

Les voiries, installées depuis l’été dernier, res­pectent l’attention particulière dont bénéficient,sur le littoral knokkois, les piétons et les cyclis­tes. “Le modèle est celui, traditionnel, d’une artèrepour les voitures, d’une rangée d’arbres, puis d’untrottoir et d’une piste cyclable”, souligne l’archi­tecte­urbaniste. Tandis que, afin de supprimerles voitures du paysage, des garages ont été pré­vus à l’arrière des habitations, laissant allées etsentiers dégagés. “La relation entre les bâtimentset la rue a également été étudiée pour donner une

impression d’ouverture et de convivialité, pour­suit­il. Pas de hautes haies ou de grandes barrièresqui enferment les gens chez eux, mais plutôt des mu­rets bas et des porches à peu de distance de la rue”.

Un complexe résidentiel et de loisirsPar ailleurs, ce qui fait la spécificité de Dui­

nenwater – comme celle de Knokke – est sa dou­ble identité de promotion immobilière et depôle de loisirs et touristique. Comme la familleLippens a, en son temps, développé bon nombred’initiatives, et réalisé l’aménagement du RoyalZoute Golf Club et des terrains de tennis, Dui­nenwater s’équipe d’un second golf, mais aussid’une piscine communale et du club nautiquedu Lake Side Paradise. “Idéalement implantée enbord de lac, c’est la partie du site qui bénéficie de lameilleure orientation, pointe Bart Chielens. Et ony a installé non pas du logement, mais des loisirs, àdisposition de tous les habitants de Knokke­Heist”.

F.Ma.

La place du Marché – Markt Plein – sera le centrenévralgique du pôle commercial de Duinenwater. Outrele shopping center voisin, diverses échoppes y aurontpignon sur rue (boulangerie, épicerie, etc.).

8 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 22 AU 28 AOÛT 2013 LIBRE IMMO

Schaerbeek – BOTANIQUE – Très bel hôtel de Maître 1900de ± 700m² avec entrée cochère et cour intérieure carrossableet arborée. Eléments d’époque préservés. 4 niveaux de 104m² +sous-sol aménagés en appartements. Bureaux séparés surmontésd’un studio. Atelier. Jardin. Très bon état général.Possibilité vente en part de Société Peb en cours.

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Tervueren - QUARTIER DU PARC – Ravissante propriété style gentil-hommière, très beau jardin paysagé sud ± 30 ares (piscine + ten-nis). Grandes réceptions, cuisine super équipée, 5 chambres, 4bains. Garage 3 voitures. (Chambre + salle de bains pour person-nel). Peb 169 kWh/m².

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L’Essentielle Immo du samedi 14 septembre...Un numéro exceptionnel !

L’ESSENTIELLE IMMO – le magazine immobilier de LA LIBRE BELGIQUE,sortira le 14 septembre

Pour ce numéro de la rentrée, nous ferons un magazine exceptionnel de 100pages qui présentera d’une part des “PORTRAITS des acteurs IMMOBILIERS”sous forme d’interview, d’autre part, des biens à vendre et à louer sans oublierson reportage Architecture et ses rubriques Déco & Design.Soyez parmi les privilégiés par votre présence dans ce numéro de la rentrée !

Nous sommes fiers de pouvoir dire que nous sommes le magazine immobilier“haut de gamme” à la plus large audience. (191.100 lecteurs (+ 24 %).Le nombre de places étant limité, réservez dès à présent votre emplacementdans ce magazine qui s’annonce déjà exceptionnel.

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SCHAERBEEK – À proximité de toutesfacilités, superbe MAISON de MAI-TRE de 1920 (5 chambres, bureau, 2salles de bains) offrant 440m² brutssur un terrain de 3a 30 ca. Beau jardinarrière et garage. Un bien de caractèreen parfait état de conservation mais de-mandant une remise au goût du jour.

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT – Dans unecopropriété de 2003,magnifique APPAR-TEMENT de ± 150m²agrémenté d’une spa-cieuse terrasse ± 19m² S/O. Il est situé au 2e étageet est composé d’un sé-jour avec parquet, cuisinesuper équipée avec coin àdéjeuner, 3 chambres,salle de bains, salle dedouche, cave, garage box.

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ETTERBEEK – À proximité de la ruedes Tongres et du parc du Cinquante-naire, spacieux APPARTEMENT en-tièrement rénové de ± 130m². Il est si-tué au 2e étage et offre : hall d’entrée, sé-jour, salle à manger avec vue dégagée surle parc, cuisine ouverte super équipée, 2chambres, 2 salles de bains. Cave.

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UCCLE – QUARTIER OBSERVATOIRESplendide propriété de grand charme de ± 650m² habitables sur un terrain trèsprivatif de 14,50 ares. Spa-cieux hall d’entrée, vestiaire,wc invités, superbes récep-tions (hauts plafonds, feuouvert), spacieuse cuisine con-temporaine, 2 bureaux, homecinéma, 6 chambres, 3 sallesde bains, garage et emplace-ments. Belle piscine intérieure.Jardin très joliement dessiné.Décoration très chaleureuse.Garage, cave à vin, caves. PEB560kWh/m²/an. Réf 2668

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IXELLESQUARTIER CHÂTELAINA proximité immédiatedu Châtelain, dans unimmeuble neuf de2012, 10 appartementsde 1-2-3 chambres, de63 à 144m². Chaqueappartement disposed’autant de salles debains que de cham-bres. Terrasses. Empla-cements de parkings enoption. Vente sous ré-gime TVA. Réf 6998

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BRAINE L’ALLEUD – QUARTIER CLAIRBOISA proximité du golf des 7 Fontaines et des communications (école Cardinal Mer-cier et Berlaymont), dans unerue très calme, agréable villade 1991, de ± 300m² habita-bles, avec joli jardin S/O de 8ares sans vis-à-vis. Livingdonnant sur le jardin, salle àmanger séparée, cuisine hy-per équipée, 4 chambres(chacune avec mezzanine),salle de bains, salle de dou-ches. Excellent état. Maté-riaux de qualité.Garage 3 voi-tures. Peb en cours. Réf 7393

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ETTERBEEKQUARTIER CINQUANTENAIREA 2 pas de la rue des Tongres, bellemaison de maître de ± 400m² ha-bitables, 6,50m de façade, avecjardin exceptionnel en pleine ville(4a 20ca) orienté sud, clos de murs,avec piscine. Réceptions 3 piècesen enfilades, parquet, feu ouvert,terrasse plein sud, cuisine aveccoin à déjeuner vers jardin, 3 suitesavec salle d’eau et dressing + 4chambres. Grande terrasse sur letoit. Garage, caves.PEB 271 kWh/m²/an. Réf 6604

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WOLUWE-SAINT-PIERRE – QUARTIER PLACE DUMONDans un clos privé, se niche cette belle villa classique, sur un beau terrain de ±9 ares. Belle constructionde 1981 de l’architecte Lip-szyc offrant 450m² habita-bles, de belles réceptionslumineuses, salon, salle àmanger, cuisine hyper équi-pée, bureaux avec entréeindépendante, 4 chambres,4 salles d’eau, conciergerie,terrasse plein sud, caves etgarage 2 voitures. Possibi-lité d’aménager le grenier.PEB F. Réf 6818

RHODE-SAINT-GENESE En bordure de la Forêt de Soignes, belle ferme de 950m² installée entre étangs etbois sur 5ha 25a avec des dépendances de 800m² habitées et une grange authenti-que de 305m². Sol en terre battue et superbe toiture. Accès par l’avenue ou par unchemin forestier. Calme et quiétude assurée. Façade du corps de logis classée. L’en-semble est actuellement divisé en 5 habitations louées avec baux précaires. Grangeinoccupée. A voir ! PEB 441.Charme assuré !

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WOLUWE-SAINT-PIERREIdéalement situé au cœur du Chant d’Oiseau, cet appartement d’exception déve-loppe 200m². Les très belles réceptions avec feu ouvert s’ouvrent sur une terrassesud avec vue imprenable sur le Chant d’Oiseau et le parc. Cuisine super équipée, 4chambres, salle de bains, sallede douches, cave et grand boxgarage.

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WOLUWE-SAINT-PIERRESituation tout à fait exceptionnelle, entre le square Montgomery et le square Léo-pold II, au rez-de-chaussée d’un immeuble classique, spacieux appartement de ±105m² comprenant de belles réceptions avec parquet et cheminée, cuisine superéquipée, 2 chambres, salle debains, cave. Possibilité garagedans l’immeuble.

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WOLUWE-SAINT-PIERRE Proche de la place Dumon, duplex récentdéveloppant 125m² avec terrasse de 35m².Lumineuses réceptions de 60m², parquet,cuisine américaine super équipée, 2 cham-bres, salle de douches, salle de bains. Buan-derie séparée, garage fermé + emplacement.Allure contemporaine et belles finitions.

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UCCLEDans une avenue calme du quartier de Fort Jaco, derrière sa façade très discrète, cettemaison vous surprendra par ses volumes, sa luminosité et sa vue époustouflante sur levallon d’Ohain ! Les vastes réceptions partiellement en mezzanine (feu ouvert) don-nent sur le jardin par une immense baie vitrée sur 2 étages. Grande cuisine, 5 cham-bres, 2 salles d’eau, caves et ga-rage. Bien coup de cœur uni-que. PEB en cours.

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IXELLES – ROOSEVELT / BOONDAELTrès bel appartement 1990 de ± 147m² + terrasse, 2e étage.Jolie réception très lumineuse, grande porte fenêtre sur largeterrasse plein sud, cuisine super équipée, 2 chambres, 2bains. Garage 1 voi-ture. Peb en cours.

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WOLUWÉ-SAINT-LAMBERTDans belle avenue résidentielle arborée, maison de maître1927 rénovée au cours des années, ravissante façade de 8 m,petit jardin, surface de ± 500m². Elégantes réceptions cuisinehyper équipée, coin àdéjeuner 6 chambres,bureau, 2 salles debains, garage/parking.Peb en cours.

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IXELLES – QUARTIER ART-LOINon loin du Parlement européen, très attrayant apparte-ment/penthouse de 2005, surface de ± 163m² + terrasse, si-tué au 5e étage. Belle réception, 2 chambres + bureau (ouchambre séparée).Au sous-sol 2 parkings.Peb en cours.

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BOITSFORTDans un quartier résidentiel et verdoyant, vaste villa classi-que de ± 430m² (convenant pour profession libérale : 2/3 bu-reau avec entrée séparée), beau jardin ± 10 ares S/O. Gran-des réceptions, 5/6chambres, 3 bains. Ga-rage 2 voitures. Peb G.

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IXELLESQUARTIER MOLIÈRE/LEPOUTRE

Près de la place Brugmann, adorablemaison de caractère, façade 5m 80, sur-face habitable de ± 250m² (entièrementrénovée en 2007), ± 1 are10. Petit jar-din. Très agréable réception, 5 cham-bres, 3 salles de bains. Peb en cours.

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UCCLE – PRINCE D’ORANGEDans l’une des avenues les plus calmes du Prince d’Orange, charmantevilla des années 20, agrandie et rénovée en 1961, style anglo normand,beau terrain de ± 13a 30 plein sud privatif et boisé. Surface habitable de± 280m². Réceptions, bu-reau, cuisine, 6 chambres,2 salles de bains. Garage 1voiture.Peb G : 644 kWh/m².

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UCCLERésidentiel ! Dans petit immeuble, duplex/penthouse de ± 100m² +30m² de terrasses. Living ± 36m² (parquet, feu ouvert), cuisine équi-pée, grande chambre des Maîtres, salle de bains, 3 chambres etsalle de douches, porte blindée, nouveaux châssis, double vitrage,cave, parking. PEB encours.375.000 € Réf.19399

FOREST – LIMITE UCCLECharmante maison de maître du début du XXe, ± 330m². 3pièces en enfilade, cuisine super équipée ouverte en L, 5 bel-les chambres, 2 bureaux, 3 salles de bains, caves, jardin en-soleillé avec terrasse.695.000 € Réf.19382

UCCLE – OBSERVATOIREDans clos vert et calme, charme fou, duplex au rez dans petite copro-priété, 190m² + terrasse et jardin. Réceptions avec cuisine USA design,3 chambres + espace bureau, parquet, dressing, salle de douches con-temporaine, salle de bains, double vitrage, cave, parking 1 voiture. PEBF, 320 kWh/m²/an.598.000 € Réf.19422

SCHAERBEEKA un jet de pierre de Montgomery et du centre-ville, excep-tionnelle maison de maître de 430m² avec jardin de 65m².Rez de chaussée de 115m². Cuisine équipée, 6 chambres, 2salles de bains, cave. Garage. Magnifiques volumes.

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SCHAERBEEKExtraordinaire hôtel de maître de 820m² avec magnifiquejardin de 275m². Rez-de-chaussée 288m² avec entrée co-chère de 38m² (parking 1/2 voitures). Hall d’entrée monu-mental de 38m². Living room 100m² avec parquet chêne,cheminées en marbreet plafonds moulurés.

980.000 €Réf. 4265

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WOLUWE-SAINTLAMBERTProche de Montgomery et de Schuman, magnifique maisonde style Bauhaus de 430m² avec jardin de ville de 42m². Li-ving 100m², cuisine super équipée, 4 chambres, 2 salles debains. Salle de cinéma. Jolie luminosité et beaux volumes, letout avec une finitionparfaite.

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IXELLES – QUARTIER MOLIÈRE / FRANZ MERJAYSuperbe Hôtel de Maître de coin à rénover. Anciennement affecté à du résidentielmais ayant était transformé à usage mixte à savoir bureau et résidentiel. Superficietotale ± 690m² comprenant : sous-sol : grandes caves – 1er et 2e étages :2 grands plateaux de bureaux quipeuvent aisément être scindés en 2unités distinctes – 3e étage : 1 ap-partement 2/3 chambres. Granddouble garage. Multiples possibili-tés (bureaux, appartements, cham-bres d’hôtes). A découvrir d’ur-gence ! 1.950.000 €

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Splendide penthouse de carac-tère en parfait état. Superficie to-tale : ± 120m² comprenant sé-jour, salle à manger, cuisine fulléquipée, 2 chambres, salle debains, wc. Possibilité terrasse de± 15m². Double vitrage, parquetpartout, buanderie. Chauffage augaz individuel. Charges très fai-bles. A découvrir au plus vite !

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IXELLES – À 2 PAS DE L’HÔPITAL D’IXELLESSuperbe appartement ultra lumineux situé au dernier étage d’un im-meuble neuf. Superficie totale de ±125m² comprenant : grand séjouret salle à manger (± 50m²)avec accès à la terrasse, cui-sine à installer, 2 chambres (±10 et 14m²), salle de bains,salle de douches, wc séparéet buanderie. Cave et possibi-lité parking (30.000 €). Par-quet partout et finitions degrand standing. A découvrird’urgence ! 378.000 €

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WOLUWE-SAINT-PIERRE – “OLIESLAGERS” BRUXELLES CENTRE – “LA TRAVIATA”A deux pas de la place Du-mon, la nouvelle RésidenceOlieslagers comporte 53appartements de 2 ou 3chambres.L’architecture fait la partbelle aux volumes intéri-eurs, à la lumière et aux lar-ges terrasses.Vous serez séduits par leconfort de vie et le charmeofferts par ses appartementsdu rez avec jardin privatifau duplex-penthouse.

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Au cœur historique de lacapitale de l’Europe, en-semble de 50 apparte-ments dont la plupart bé-néficient d’une vue sur laflèche de l’ Hôtel de Ville.Cette réalisation, ayantpréservé la façade d’ori-gine classée comprendrades studios et des apparte-ments 1 ou 2 chambres al-lant de 51 à 128m². Ceprojet, en bordure de laBourse, profite à la fois d’une architecture très qua-litative et d’une rénova-tion à la pointe des techni-ques environnementales.

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GHLIN – MAISON DE MAîTRE avec dépendances et jardin aux essencescentenaires sur ± 13a 10ca équipée de double vitrage, chauffage récent etcomposée d’un séjour (feu ouvert) avec salle à manger séparée, salon tv/bureau, cuisine, 4 chambres, salle de bains, dressing, grenier aménagea-ble, caves et garage 2 voitures. Très bon état général. À 5‘ de l’Hippo-drome, du Grand Large, de l’E19/E42 et à 10’ du Shape. 345.000 €

GENVAL – VILLA 4 chambres dont 2 au rez + bureau avec séjour, cui-sine équipée avec salle à manger et accès jardin, 2 salles d’eau, caves,garage et jardin sur ± 4 ares. Agréable et multifonctionnelle. D’accèsaisé à toutes commodités (5’ à pied des gare, banque et commerces).Proche des écoles primaires et secondaires. 324.000 €

UCCLE – Dans une maison de caractère, duplexd’exception de plus de 400m². Studio indépen-dant/cabinet professionnel de ± 41m², 4 cham-bres, 4 salles d’eau, atelier, 4 caves, garage + 2emplacements. PEB en cours. ref 036/25758

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BEERSEL – Limite Uccle, dans cadre champêtre,découvrez cette villa de ± 400m² sur un terrain de22.50a, terrasse et jardin plein Sud offrant une vuedégagée , 6 chbres, 3 sdb, garage 2 voit. Magn. lu-min., calme absolu. PEB en cours ref 036/26460

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UCCLE – Maison moderne (triplex) de ± 140m², li-ving de ± 32m² avec accès au jardin Sud, 3 cham-bres, salle de bains, cave. Parking privatif devant lamaison. Quartier recherché, Très lumineuse !PEB en cours. ref 036/26388

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RHODE-SAINT-GENESE – A la limite d’Uccle, surun terrain de 10 ares, villa de ± 300m² bruts agré-mentée d’une terrasse, d’un jardin et d’un garage.PEB en cours.

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BRUXELLES - ANDERLECHTGare du Midi - LE BIEN : Insolite ar-rière maison de 325 m² sur 3 niveauxrénovée en 2004 (2 niveaux ateliers -1 niveau habitation) + terrasse sur toi-ture + caves - LE MUST : Multiplespossibilités d’aménagement et d’ex-ploitation - QUALITES : Multiplesouvertures fenêtres - DEFAUTS : Ter-rasse à régulariser - PEB: G, 113 kgCO2/m²/an - PRIX : 420.000€.

21-104697205-05

OVERIJSESituée à proximité du village, dans unquartier résidentiel calme et ver-doyant, villa de charme sise sur unterrain de 12 ares 77 ca superbementorienté. Cette villa comprend un livingen L avec FO donnant sur une vasteterrasse, une cuisine équipée aveccoin à déjeuner, bureau, 4 chambres,sdb, sdd, caves et garage. 318 kwh/m². 495.000€. Ref. 7341

21-104694603-03

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MAISONS>500.000€

IXELLESà un jet de pierre des Jardins du Royet de l’Abbaye de la Cambre, trèsbelle maison de 1925, de +/- 350 m²,de l’architecte Blérot (élève d’Horta).Actuellement divisé en 4 petites uni-tés d’ une chambre. A rénover. Petitecour. 750.000€. Réf 6815

21-104696705-05

IXELLESDs le quart. Louise Gachard bellemais. de caractère 1907 entièrementrénovée en profondeur avec ingénio-sité et originalité en 1990/1993, fa-çade 6m, terr. +/- 1 are 59, ravissantjard. sud est, surface hab. +/- 380m2. Belles réceptions s’ouvrant sur lejard., 4 chambres, 3 bains. 1 park. ENOPTION à 50 m (50.000€) + 1 ggeloué (sortie rue Gachard) 930.000€.

21-104697610-10

BRAINE-LE-CHATEAUBelle propr sur 30a, avec gde mais de340 m² et annexe jumelé de 100 m²,Mais principale: 6ch, 3sdb, à rafr. An-nexe de 100 m² avec 2ch, sdb à ra-fraîchir. Terr avec poss promotion!795.000€. (réf 19411)

21-104662303-03

ETTERBEEKIdéalement située entre le parc duCinquantenaire et le square Ambiorix,maison bruxelloise de ± 300 m² avecjardin (60 m²). Composition : Grandhall d’entrée, séjour, salle-à-manger etgrande cuisine super-équipée en enfi-lade, 5 chambres (dont 3 avec dou-che), salle de bains, grenier aména-geable, 4 wc, sous-sol aménageableavec accès au jardin et caves. Ter-rasse et balcons. Enormément de po-tentiel, à voir absolument ! PRIX :653.000€.

21-104696203-03

FORESTlimite Uccle, charmante mais de mai-tre du début du XXème, +/-330m², 3pièces en enfilade, cuis sup éqouverte en L, 5 belles ch, 2 bureaux,3 sdb, caves, jard ensoleillé avec terr.785.000€. (réf 19382)

21-104662302-02

IXELLESQuartier Brugmann, maison de maîtrede ± 434m² à rénover agrémentéed’un jardin Sud de ± 160 m². Nom-breuses possibilités d’aménagement,éléments d’époque conservés, ...895.000€. PEB F 64 kg Co2/m²/an.ref 036/25854

21-104692615-15

WATERMAEL-BOITSFORTSur la très charmante et recherchéecommune de Watermael-Boitsfort,dans un quartier résidentiel à “l’am-biance village” , à proximité du parcsportif des 3 Tilleuls - LE BIEN: Mai-son de ville de +/-200m² avec terras-ses et jardin - La maison vous offre unlumineux séjour/salle à manger avecFO - une cuisine équipée - 1 chambrede Maîtres mansardée avec sa sallede douche - 3 CH - 1 SDB - au RDC, unstudio full équipé de +/-25m² - 1 ga-rage - LE MUST: la situation - PEB: D,38 kg de CO2/m²/an - LE PRIX :695.000€.

21-104697203-03

IXELLESTrès jolie maison de 175 m² ayantconservé tout son charme (haut pla-fonds, moulures, planchers), compre-nant au rez-de-chaussée: hall d’en-trée,trois pièces en enfilade (living,sàm, cuisine éq.) et agréable cour.1er ét: chambre à coucher, salle debains, dressing et bureau.2ème ét :2chambres à coucher. Caves en sous-sol et espace buanderie.Double vi-trage en pvc,chaudière au gaz et élec-tricité récente. Très bon état général.Possibilité de louer un emplacementde parking à 100 m du bien.560.000€. Réf 7275

21-104696704-04

UCCLEDs le quart. de l’Observatoire ds unesituat. stratégique proche de bonnescommunications, écoles, centressportifs, villa 3 façades 1949 (néces-sitant une rénovation complète) dotéed’une parcelle de 5 ares 25 trèsagréable jard. ds joli site arboré -sur-face hab. +/ - 250 m², surface cons-truite +/- 350 m² . Vastes réception,cuis., 4/5 chambres, salle de bn. gge.Peb en cours. 695.000€.

21-104697603-03

IXELLESCHATELAIN A proximité immédiate duquartier du Châtelain, maison débutXXème de ± 200m² agrémentéed’une cour terrassée de ± 25m² joli-ment aménagée. Très beaux élémentsdécoratifs, charme, 4 chbres, 2 sallesd’eau, cave et garage.PEB en cours890.000€. ref 036/26122

21-104692620-20

KRAAINEMDans le quartier Baron d’Huart/pl. Du-mon, agréable villa classique 1965entièrement rénovée de +/- 460m²habitables sur un terrain de +/- 17ares 28 ca orienté plein sud privatif etjoliment arboré. Belle réceptions enparquet et marbre italien de carrare,cuisine super équipée, 7 chambres, 3salles de bains, garage 4 voitures.1.195.000€. Réf 7378

21-104696706-06

UCCLEDs un des quartiers les + prisés deUccle, à l’angle de l’av. Beau Séjour,ravissante villa de charme 1920, 3 fa-çades, entièrement rénovée, surfacehab. 220 m², surface construite +/-265 m². Petit jard. sud (parcelle de+/- 2 ares). Belle réception, cuis. su-per- équipée, 4 chambres dont uneavec grande terras., 1 sdb, 1 sallede dche. park. côté av. Beau Séjour.Obligation locative à respecter1.050.000€.

21-104697605-05

RHODE-SAINT-GENESEVilla (1981) de ± 252 m² sur un ter-rain de 8 ares 43. Terrasses, jardinsans vis-à-vis, 4 chambres + bureau,2 salles de bains, grenier, caves, ga-rage 3 voitures.PEB en cours.649.000€. ref 036/26126

21-104692619-19

UCCLEProx Observatoire et Dieweg, villa ±500m² bâtis sur 10 ares. Hall d’en-trée élégant qui mène aux réceptionsde ± 95m² (2 fo), jardin, 8 chbres, 4sdb, grenier, caves, 2 gar.PEB encours 1.050.000€. ref 036/26040

21-104692601-01

UCCLEDans le quartier du Dieweg, non loindu Lycée Français, maison de ± 200m² avec terrasse, jardin et garage 2voit. Séjour avec coin bibliothèque,cuisine équipée, 4 chbres + bureau,sdb, 2 sdd, cave. 745.000€. ref036/26273

21-104692604-04

SAINT-GILLESA deux pas du Châtelain, anc. mais.de caractère, façade de 6 mètresjouissant d’un jard. “extraordinaire”plein Sud (parcelle 3 ares91, ds unîlot de verdure, faisant face au muséeHorta. Rénovée au cours des années,surf. hab. +/- 280 m2., surface const.+/-350 m2.Chaleureuses réceptions,cuis. sup équipée, 4/5 chmbres, 2bains gge en option 45 000€ en face .Permis d’agrandissement et asc. envoie d’être obtenu. 920.000€.

21-104697607-07

UCCLEChurchill/Molière - LE BIEN : Specta-culaire 310 m² - 22 m de façade ! -120 m² réceptions - 4 CH. - 2 SDB -Immeuble de grand caractère et pres-tigieux - Garage - 2 caves - 1 man-sarde - LE MUST : Le Luxe par le Vo-lume... La configuration intérieure enplus ! - QUALITE : Le potentiel d’amé-nagement et de personnalisation - DE-FAUTS : Pas de terrasse et rafraichis-sement à prévoir - PEB: E, 52kg deCO2/m²/an - PRIX : 695.000€.

21-104697206-06

UCCLEDs le domaine Charles de Lorraine àl’angle des avenues de Foestraets etFond Roy à proximité immédiate ducent. Fort Jaco, beau penthouse au3ème et dernier étage ds un imm.style villa, 1972. +/- 138,25 m² +17,09 m² de terras. plein Sud. gd liv.,feu ouvert, salle à manger, bur. ou3ème chbre, cuis. équipée, 2 cham-bres, sdb( + dche,) park. intérieur.PEB G : 350 kWh/m2 . 660.000€.

21-104697606-06

WEZEMBEEK-OPPEMIdéalement située près de la Deuts-che Schule, très agréable maison ré-cente offrant une belle qualité de vieet une grande souplesse d’affecta-tion. Spacieux séjour ouvert sur uneterrasse et le jardin. 4 chambres àl’étage et 2 salles de bain. Sous solaménagé pouvant convenir à l’exer-cice d’une profession libérale (salled’attente, bureau, SDB,kitchenette).1 chambre ou salle de jeux avec ac-cès au jardin.Matériaux et construc-tion de grande qualité. Garage. Pis-cine.PEB en cours. 620.000€. Ref.7389

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AUDERGHEMProximité du Rouge Cloître. A côté ducentre sportif de l’ADEPS, agréablemaison unifamiliale sise sur un terrainde 2 ares 70. En excellent état, cettemaison de 230 m² dont 170 m² habi-tables offre de belles réceptions, unecuisine entièrement équipée, 4 cham-bres dont une vaste de +/- 45 m², unesalle de bains. 2 terrasses plein suddonnant sur un jardin ensoleillé et pri-vatif. 565.000€. Ref. 7408

21-104694607-07

WEMMELEn bordure du Parc de Bouchout, trèsbelle villa classique dessinée par l’ar-chitecte Keuter, sur plus de 20 aresplein sud joliment arborés et intégrantune piscine chauffée. Elle offre de bel-les réceptions avec FO s’ouvrant surle jardin, cuisine équipée, 5 chambresavec placards, bureau, sdb, sdd, dou-ble garage avec possibilité d’y aména-ger à l’étage un studio indépendant.Excellente maison de famille jouis-sant du calme et de la nature maisproche de tous transports et à 5 minde la ville. 1.390.000€. Ref. 7332

21-104694601-01

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TERVURENProche du golf Ravenstein, ravissantevilla classique de +/- 500m², cons-truite par l’architecte Polak, sur 34a(possibilité de lôtir) bien orienté avecpiscine chauffée. Salon, salle à man-ger, salon TV en enfilade (ouverte oufermé). Beaux parquets, boiseriesclaires, feu ouvert.Gdes baies vitréesneuves s’ouvrant sur le jardin sud.Cui-sine équipée, office, débarras. Appar-tement des maîtres, 6 chambres, 3sdb.Gd grenier amenageable.Trèsspacieuses caves, 2 grands garages(3 voit).PEB 496kWh/m²/an. Réf3442

21-104696708-08

ETTERBEEKSur une parcelle de 6a 60ca, bellemaison de maître offrant 16,20 m defaçade! Construite en 1923, rénovéeen 2000, surface construite de +/-900 m² (surface habitable net +/-725 m²). Possibilité de profession li-bérale, bureaux au rez-de-chaussée(+/- 167 m²). Grandes réceptions, cui-sine équipée, 6 chambres, 3 sallesde bains, vaste jardin, Garage 2 voitu-res. PEB 340 kWh/m² . Réf 7313

21-104696707-07

BIERGESIdéalement située dans le Domained’Angoussart, agréable villa jumeléesur un magnifique terrain de 12 ares.Vastes réceptions. Grande cuisine.Bureau. 5 chambres. 2 salles debains. Garage 2 voitures. Idéal pourgrande famille aimant la nature ! PEBC - CO² 60. Ref. 7428

21-104694602-02

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FORESTQuartier Molière, superbe apparte-ment entièrement rénové au 2èmeétage d’un immeuble Art Déco. Super-ficie totale ± 70m² comprenant : li-ving/salle à manger, cuisine full équi-pée, 1 chambre, 1 salle de bains, wcséparé. Parquet, emplacement buan-derie, balcon. Cave, ascenseur. Char-ges très faibles. A découvrir d’ur-gence!! PRIX : 210.000€.

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FORESTQuartier Altitude 100, appartementde ± 102m². Séjour lumineux, cuisineUs équipée, 2 chambres, sdb, cave.220 000 €. PEB D 49kg Co2/m²/an.ref 036/26161

21-104692602-02

UCCLEQuartier Dieweg/Observatoire, su-perbe penthouse à rénover. Superficietotale : ± 100 m² comprenant un li-ving/salle à manger, cuisine semi-équipée, 2 chambres, 1 salle debains, 1 wc séparé, buanderie. Ter-rasse de ± 15 m². Double vitrage, par-quet, parlophone. Chauffage au gazindividuel. Cave. Possibilité parkingdans un immeuble voisin : 30.000 €.A découvrir au plus vite! PRIX :235.000€.

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BRUXELLESEn bordure du Bois de la Cambre av.de la clairière ds un petit domaine destyle anglo normand bâti en 1990 ra-vissant appt rez- de-jard. ds une mais.composé de 2 unités : rez et 1 duplex1er et 2ème étage de 110 m2 + debelles terrasses se prolongeant parun jard. à usage privatif de +/- 200m2, agréables réceptions sur 2 ni-veaux, cuis. super équipée, 2 ch, 2bains, (2 caves), 1 gd gge.PEB F 310445.000€.

21-104697609-09

FORESTA proximité des 7 Bonniers, apparte-ment lumineux de ± 128 m². Living,cuisine équipée, 2 chambres, sdb,sdd, cave, garage. 315.000€. PEB D+46 kg Co2/m²/an. ref 036/26379

21-104692617-17

IXELLESChatelain. Dans belle maison de maî-tre, superbe duplex de +/- 120m². Sé-jour, cuisine équipée, 2 chbres, sdb,buanderie. Peu de charges.400.000€ ref 036/24981

21-104692605-05

IXELLESA proximité de la Place du Châtelain,splendide duplex neuf, aux finitionsluxueuses bénéficiant d’une architec-ture raffinée et inédite, au sein d’unenouvelle résidence de haut standing.Superficie totale de ± 96m² compre-nant : living, salle à manger, salle deséjour, cuisine hyper équipée haut degamme, 2 chambres, salle de bainset wc. Terrasse de ±10m². Cave avecemplacements vélos. A saisir immé-diatement !! PRIX : 380.000€.

21-104696208-08

IXELLESA 2 pas des Etangs d’Ixelles et de laplace Flagey, superbe duplex de carac-tère à rénover situé au rez-de-chaus-sée + 1/2 sous-sol d’une magnifiquemaison de maître du début du siècledernier. Superficie totale de ± 185m²comprenant : vaste salon et salle àmanger, cuisine séparé, 3 chambres,1 salle de bains. Magnifique jardin etterrasse sans vis à vis de ± 200m².Cave à vin privative. Beaucoup de po-tentiel!! A découvrir d’urgence... PRIX :390.000€

21-104696210-10

IXELLESLouise, bel appartement de +/- 100m² entièrement rénové en 2013. Bel-les réceptions (parquet), cuisine amé-ricaine super équipée, 2 chambres, 2salles d’eau. 1ere occupation! Trèsbeaux matériaux. PEB E, 251 Kwh/m². 360.000€. Réf 7332

21-104696701-01

IXELLESSur et avec superbe vue sur la PlaceFlagey et les Etangs - LE BIEN : Su-perbe appt entièrement rénové 145 ² -3 CH. - 2 SDB - Cuisine US - LE MUST :La situation, la Vue et la Configurationsur 14 m de large - QUALITES : Réno-vation impeccable - 1ère occupation -PRIX : 450.000 € + 40.000 € garageen option - PEB D 179 kWh/m²/an -

21-104697202-02

UCCLEAvec une très belle vue dégagée carface à la trouée de la rue Général Lotzds un imm. de caractère 1938 sédui-sant appt de +/- 153 m² + 2 beauxprofonds balcons, 6ème étage (1 ap-part par étage) rafraîchi en 2013.Belle réception, cuis. super équipée,3 chambres, 2 bains. park.. Peb F:311 kWh/m2 449.000€.

21-104697608-08

SAINT-GILLESProximité Bailly, appartement decharme de ± 185 m². Bel espace li-ving de ± 60 m², cuisine équipée avecoffice, 2 chbres, bureau, sdb, sdd,cave, poss achat garage. 480.000€.PEB G 108 kg Co2/m²/an. ref036/26035

21-104692603-03

UCCLEAppart de ± 110 m² rénové avec goûtet style contemporain. Living, cuisineUS équipée, 2 chbres, terrasse ar-rière, sdb, placards, cave et posspkg.PEB en cours 380.000€. ref036/26071

21-104692613-13

UCCLEChurchill, appartement rénové de ±140 m² au 6ème étage d’un immeu-ble de 1938. Réceptions avec ter-rasse, cuisine équipée avec balcon, 3chambres avec terrasses, 2 sdb,cave, parking. 449.000€. PEB F 67 kgCo2/m²/an. ref 036/26223

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IXELLESSur la prestigieuse av. Lepoutre, àproximité de la place Brugmann, ap-partement de charme situé dans unemaison de Maître datant de 1938ayant gardé toute son authenticité. Cebien vous plaira par ses hauts pla-fonds moulurés, ses parquets, sa ter-rasse et son jardin plein sud. Il secompose de lumineuses réceptions,cuisine équipée, 2 chambres, dres-sing, 2 salles de bains, grenier. PEB G- CO² 478. 345.000€. Ref. 7440

21-104694605-05

SAINT-GILLESHaut de Saint-Gilles, à 2 pas de laPlace Albert, superbe appartement enparfait état. Superficie totale : ± 125m² comprenant : séjour et salle àmanger, cuisine super équipée, 3grandes chambres, 1 salle de bains,1 salle de douches. Parquet, doublevitrage, buanderie. Chaudière indivi-duelle au gaz. Cave et ascenseur. Adécouvrir au plus vite! PRIX :299.000€.

21-104696201-01

UCCLEObservatoire, appartement de ± 140m² rénové avec goût et qualité, agré-menté de 25 m² de terrasses. Living,cuisine super équipée, 3 chbres avecplacards, sdb, sdd, cave et parking.PEB en cours. 495.000€. ref036/26207

21-104692611-11

UCCLEDs le parc Brugmann, avec une trèsbelle vue dégagée au 6ème étage (etdernier), agréable appt de +/- 100 m2+ terras. 20 m2. Lumineux séjour, feuouvert, cuis. avec coin à déjeuner, 2chambres, bn, 3ème chbre indépen-dante + dche. gge box. 375.000€.

21-104697604-04

UCCLErésidentiel, ds pt imm, dupl penth +/-100 m²+30 m² terr, liv +/- 36m² parqet fo, cuis éq, gde ch de Mtres , sdb,2ch et sdd, porte blindée, nv châssis,dble vitr, cave, park, PEB en cours375.000€. (réf 19399)

21-104662304-04

UCCLEAvenue Montjoie, à 2 pas de l’avenueWinston Churchill, superbe apparte-ment en bon état. Superficie totale ±100m² comprenant : living, salle àmanger, cuisine séparée entièrementéquipée avec coin à déjeuner et petiteterrasse, 2 chambres, 1 salle debains + douche. Garage à 40.000€.Chambre de bonne et cave. Parquetpartout. Quelques rafraichissementsà prévoir. A découvrir d’urgence!! PRIX: 289.000€

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UCCLEQuartier Bourgmestre Herinckx, audernier étage, appartement de ± 105m² agrémenté de 21 m² de terrasses+ un studio séparé de ± 20 m². 2chbres, sdb, cave et garage. Vue dé-gagée, très lumineux.PEB en cours345.000€. ref 036/26212

21-104692610-10

WOLUWE-SAINT-PIERRESis à l’arrière du Collège Saint-Micheldans une rue calme et résidentielle,bel appartement 3 chambres sis audernier étage d’un immeuble de2004. Il se compose en outre de jo-lies réceptions s’ouvrant sur une ter-rasse, d’une cuisine équipée, d’unebuanderie , d’une salle de bains etd’une salle de douche. Cave et ga-rage. 499.000€. Ref. 7345

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UCCLEChurchill, ds immeuble Art Déco, ap-partement de ± 163m² rénové. Salon,salle-à-manger, cuisine super-équi-pée, office, buanderie, 3 chbres, sdb,sdd, 2 caves, chbre de bonne, possloc pkg. 435.000€. ref 036/26352

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UCCLEObservatoire, appartement de ± 80m² agrémenté d’un jardin SO de ±220 m². Living avec fo, cuisine aveccoin pt déjeuner, 2 chbres, sdb, ga-rage, cave. 360.000€. PEB G107 kgCo2/m²/an. ref 036/25842

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BRUXELLESA proximité du jard. du Roy, à hauteurdu rond point Louise, ds très bel imm.de qualité construit par les entrepri-ses Herpain doté des labels “passifet très basse energie” bel appartemnt+/- 123 m2 + terras. +/- 19 m2 au2ème étage. Belles réceptions,grande cuis., 2 chambres, dressing +2 bains. gge en option. REGIMETVA 21 % 682.000€.

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BRUXELLEScentre - Au coeur du très recherchéQuartier Dansaert - LE BIEN : Raris-sime duplex penthouse de +/-160m²sur le toît d’un immeuble Art Déco detrès haut standing - grand et lumineuxséjour - Cuisine US super équipée - 2chambres - 1 salle de bains - 1 sallede douche - Buanderie - Garage en lo-cation à proximité - LE MUST : La vueet la situation! 795.000€.

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ETTERBEEKEn plein cœur du quartier Européen, àdeux pas de Schuman et du Parc Léo-pold, superbe duplex de caractère en-tièrement rénové (en cours de rénova-tions) dans une magnifique maison demaître entièrement restaurée et mu-nie d’un ascenseur. Superficie totale±198m² comprenant : living, salle àmanger, cuisine super équipée, 3chambres, 1 salle de bains, 1 salle dedouches, wc séparé. Jardin de ±81m². Parquet au sol. Chauffage indi-viduel au gaz. Possibilité de choisircertaines finitions. A découvrir d’ur-gence!! PRIX : 575.000€

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IXELLESFace à l’Abbaye de la Cambre, duplexde ± 210 m², 2 chbres et 1 bur, 2 sdb,buand. , caves. A remettre au goût dujour. PEB en cours. 645.000€. ref036/2645

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UCCLEObservatoire, penthouse de ± 215m²+ 45m² de terrasses accessibles de-puis toutes les pièces. 4 chbres, 2sdb, sdd, 3 caves, 2 garages.PEB encours 880.000€. ref 036/26290

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IXELLESDans un magnifique immeuble de l’ar-chitecte Delune, entièrement rénovéen 2012 de style contemporain, du-plex d’exception de +-133 m² et petitjardin de 40m². Salon et salle à man-ger en enfilade, cuisine entièrementéquipée, 2 chambres avec dressing,sdb avec douche séparée. Cave. Trèsbelles prestations. PEB C. 590.000€.Réf 7356

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