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Le renouveauCAROLORÉGIEN

Sous l’impulsion de sonbourgmestre, Paul Magnette,Charleroi se lance dans unerevitalisation urbaine avec

force grands projets.pp. 4 à 7

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PortraitP.3Roland Gillet est expertdes questions financièreset immobilières.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

Les acheteurs acceptentde surpayer les biensdes célébrités.

EvénementP.6

GDF Suez quitte14 immeubles pouren intégrer un, unique.

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Dans ce supplément,11 pages pour trouverle bien de votre choix.

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Supplément à La Libre Belgique - N°223 - Semaine du 30 janvier au 5 février 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 30 JANVIER AU 5 FÉVRIER 2014 LIBRE IMMO

AgendaSalonLes prochaines éditions du salon de laseconde résidence, Second HomeInternational, auront lieu du 21 au 23 févrierau Flanders Expo de Gand et du 26 au28 septembre au Brussels Expo de Bruxelles.L’entrée (10 €) vaut pour deux personnes. Encas d’enregistrement en ligne, le prix duticket d’entrée est raboté de 50%.Uwww.secondhomeexpo.be

ColloquesL’institut de recherches interdisciplinairessur Bruxelles (Université Saint-Louis)organise le vendredi 31 janvier 2014 uncolloque sur le nouveau Code bruxellois dulogement. Adopté par l’Ordonnance du11 juillet 2013, cet instrument fondateur esten vigueur depuis plusieurs mois. L’occasiondonc de tirer les premiers enseignements deson application. Cette journée d’étude offriraaux acteurs directement concernésl’opportunité de livrer leur appréciation sur letexte et d’en débattre avec le Secrétaired’État bruxellois au logement et sesreprésentants. Les contributions de chacundes intervenants ont été rassemblées dans unouvrage, qui sera disponible le jour même.Uhttp://tinyurl.com/colloquecodelogement

L’Agence de développement territorialbruxelloise (ADT) organise, le lundi 10 févrierprochain, avec la collaboration de la DirectionÉtude et Planification (DEP) de BruxellesDéveloppement Urbain et du Brussels StudiesInstitute (BSI), un colloque sur le projet dePlan Régional de Développement Durable(PRDD). Celui-ci entend susciter desréflexions et dégager des recommandationssur une série de thématiques, pour enrichir leprojet de PRDD.Uwww.adtato.irisnet.be

Quand les propriétaires sontcélèbres, les biens immobiliersse vendent vite et… cher !

ACQUÉRIR UN BIEN IMMOBILIER AYANT appartenu à une célébrité flatte l’ego des acheteurs, attire les curieux, et peut faire flamber les prix… sansêtre pour autant synonyme de bon placement.Dans l’univers feutré du marché des biens de

prestige, les transactions se chiffrent en millionsd’euros. Discrétion oblige, l’identité des vendeursn’apparaît jamais sur les pages des catalogues enpapier glacé. Mais il en va autrement lors des visites : opportunément glissé à l’oreille de potentielsacheteurs, le nom du propriétaire, Yves Saint Laurent, Kenzo, Edith Piaf ou Aimé Guerlain, peutsusciter un fort engouement et se muer en argument de vente, expliquent ces intermédiaires.“Nous disons à nos vendeurs : ‘N’hésitez pas à dire quec’est l’appartement de Michel Sardou’, car certainespersonnes recherchent ce type de biens. Elles sont flattées, elles trouvent merveilleux de vivre dans desmurs qui ont une histoire”, rapporte Nathalie Garcin qui codirige le groupe familial Emile Garcin,spécialiste de “l’immobilier remarquable”.Parmi sesmandats récents, figure l’appartement

du populaire chanteur français, la maison dans leLubéron du compositeur Pierre Boulez, à l’architecture très contemporaine, ou encore le piedàterre parisien de l’actrice italoaméricaine IsabellaRossellini. Des photos de ses parents, Ingrid Bergman et Roberto Rossellini, des souvenirs de tournages de celle qui fut la muse de David Lynch etVincente Minnelli, confèrent un charme particulier à cet appartement bourgeois de 173 m², misen vente à 2,7 millions d’euros. “Mais je ne laissepas les clients s’attarder sur la vie privée de la personne. Et il faut aussi écarter les curieux, nous nesommes pas là pour faire visiter un musée”, dit levendeur Maurizio Gianninoni. Au fil des années,celuici a développé une méthode personnelle

pour dépister les intrus, “des mythomanes qui racontent leur vie, prétendent porter un nom connu :grâce à mes contacts, je sais tout de suite si c’est vraiou pas”. “Chacun suit son instinct. Moi, si je vois quelqu’un avec des chaussures neuves, je sais que ce n’estpas un bon acheteur”, confietil encore.Le succès rencontré par les biens “ayant appar

tenu à” a même poussé certaines célébrités à selancer dans un très lucratif business : la réfectionde biens enmauvais état mais à gros potentiel, revendus, une fois remis à neuf et redécorés, avecune confortable plusvalue… en partie liée à leurnom, explique un spécialiste. “Un appartement quivaut 4 millions d’euros sera ainsi vendu 4,5 millions :ce n’est pas négligeable”, ditil. Une prime que lenouvel acquéreur ne récupérera pas toujours à larevente du bien. Il arrive aussi que le poisson nemorde pas à l’hameçon : l’appartement surestiméne trouve pas preneur. On laisse alors “mûrir” leschoses, le temps que le vendeur retrouve la raison.Enfin, certaines célébrités produisent un effet

inverse : elles repoussent les acheteurs. “Piaf,Kenzo, Guerlain, Derain, Maurice Chevalier… cesnoms sont entrés dans l’histoire, la culture françaises”, dit Charles Marie Jottras, président de la société spécialiséeDaniel Féau, qui s’est vu confier lavente de biens ayant appartenu à ces personnalités.Mais quand il s’agit d’un pur ‘people’, neuf clientsintéressés sur dix passeront leur chemin. Ils ne veulent pas attirer l’attention sur eux.” En vente depuisdes mois, la belle demeure de l’attaquant vedettedu PSG Zlatan Ibrahimovic, à Malmö en Suède,peine ainsi à trouver preneur. Il en va de mêmepour l’hôtel particulier parisien de Gérard Depardieu, en vente depuis un an au prix très élevé de50 millions d’euros : la vive polémique suscitéepar l’exil fiscal de l’acteur a effarouché une partiedes acquéreurs potentiels, en particulier français.“Aux EtatsUnis, c’est l’inverse : les stars comme Robert Redford ou Tom Hanks sont fières qu’on parle dela vente de leur maison à Beverly Hills et du montantde leur plusvalue, soupire Charles Marie Jottras.Nos clients, eux, détestent ça…”.(AFP)

Les biens – ayant appartenu à des célébrités ou ayantmarqué leur vie – voient leur prix flamber.

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La gloire faitvendre

2 EN VUE SEMAINE DU 30 JANVIER AU 5 FÉVRIER 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Deux architectesau service des SDFDes capsulesportatives ensemidur pourles sansabri.Voilà l’idée enor de 2 jeunesarchitectesfrançais.

UNE PORTE, UN TOIT, UN LIT individuel, des rangements et une fenêtre, letout installé dans une capsule ferméecomposée de quatre panneaux de particules en bois, aussi grande qu’une demiplace de parking (3,75 m²). “C'estcomme une tente, mais en plus solide, expliquent Nicolas Roth, 24 ans, et Nicolas Wojcik, 23 ans, deux jeunes architectes strasbourgeois. Nous avons conçuce box comme un abri d’urgence pour lesSDF, notamment en période de grandfroid. Sa fonction principale, c’est de dormir, avec la possibilité d’installer un petitchauffage.”D’un coût de fabrication estimé entre

2 400 et 2600 euros, ces abris ont vocation à être empruntés successivementpar plusieurs personnes. Les deux architectes ont aussi imaginé des modèles plus grands et modulables (12 m²),pouvant être équipés de sanitaires,d’une kitchenette, d’un bureau ou d’undeuxième lit.Et ils ne sont pas les seuls à se creuser

la tête pour loger les sansabri. Plusieurs sociétés développent actuellement des abris d’urgence. A Lille et àLyon, des constructions en préfabriqués ont permis demettre en place des“villages d’insertion” pour personnes endétresse. A Marseille, c’est tout un village de bungalows en bois pour grandsmarginaux qui a ouvert en 2009.

F.Ma., avec AFP

Question time

Je suis copropriétaire d’un bien. Suis-je obligé de rester en indivision ?La loi stipule quepersonnenepeut être contraint de rester en indivision. L’indivision complique généralement la libre disposition dubien et en empêche la bonne gestion. En effet, toute décision relativeau bien immobilier nécessite l’approbation de tous les copropriétaires. Une requête en sortie d’indivision permet de supprimer cettedifficulté. Elle sera bien souvent approuvée par le tribunal. Il existetoutefois quelques exceptions : La loi sur les petites successions. Il s’agit d’une succession contenant un bien immobilier au revenu cadastral de maximum 1 565€.Si cette succession concerneunouplusieursmineurs et est grevée del’usufruit du conjoint survivant, le juge de paix, à la requête d’unedes parties, voire d’office, impose l’indivision à toutes les parties. Elles’arrêtera de toute façon le jour où le plus jeune mineur est devenumajeur, ou le jour où l’usufruit du conjoint survivant s’éteint, ou encore si l’un des coïndivisaires a repris la propriété après expertise. Une convention pour rester en indivision. Dans certains cas, les copropriétaires peuvent considérer qu’il est utile de rester en indivision. Il arrive qu’une sortie d’indivision nécessite obligatoirement lavente du bien et que, compte tenude la situation économique, on nepuisse obtenir le prix attendu. Il se peut également qu’un des copropriétaires soit mineur et que l’on souhaite attendre samajorité pourvendre librement et sans formalité. La loi permet donc qu’ils soientcontraints à l’indivision durant un certain temps : il s’agit d’une obligation d’indivision. Une telle convention est uniquement valablepour 5 ans. Elle peut être renouvelée pour lamême durée. Les engagements pour une durée plus longue peuvent être ramenés à 5 anspar le tribunal. Cette convention sera enregistrée au bureau des hypothèques tant que cette indivision existe. Les créanciers d’un descopropriétaires ne pourront, en principe, pas demander la sortied’indivision, sauf si l’accord a été conclu en vue de les tromper.

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Davantage concerné par les plus fragilesComment mieux esquisser le portrait de Roland Gillet, expert des questionsfinancières et immobilières, qu’en lui demandant son point de vue sur lemarché belge ? S’il se refuse à être alarmiste, il tire des sonnettes d’alarme.

“JE N’AI JAMAIS ÉTÉ UN ALARMISTE,et moins encore un gourou. Le marchéimmobilier belge, avec 15 % de surévaluation selon diverses sources indépendantes, est encore relativementsain. Je me sens davantage concernépar les gens les plus fragiles, car je voisce que cela donne dans des pays oùl’on avait cru qu’une vraie correctionn’arriverait jamais.”Voilà le décor planté par Roland

Gillet, professeur de Finance à laSorbonne et à l’ULB (Solvay). Cet expert international, bien ancré dansson Ardenne natale, à La Roche, seplaît d’abord à souligner que, apriori, rien ne le prédestinait à s’intéresser un jour à l’évaluation immobilière.Mais que le travail préparatoire à sa thèse sur l’efficience des

marchés l’a amené à rencontrerd’abord Alexis Jacquemin, et ensuite, aux EtatsUnis, Franco Modigliani et Robert Shiller. Rien moins.“C’est l’origine de ma sensibilisationaux conséquences nocives des effets delevier, c’estàdire aux endettementsexcessifs que provoquent les déductions fiscales sur les intérêts.” Et derappeler le fameux théorèmeModigilaniMiller “qui établit que, pour lesentreprises (voire les particuliers),quand l’Etat offre un biais fiscal à l’endettement, il renforce luimême lacourse aux leviers”. “Bien évidemment, une entreprise ou un particulierrésiste mieux avec davantage de fondspropres que de dettes, surtout quand lecontexte économique se dégrade.Donc, c’est logique que Modigliani etMiller préviennent des dangers de cesincitations aux effets de levier quitransforment ces derniers en véritables effets de massue dévastateurs,

pour les entreprises comme pour lesparticuliers trop endettés.”L’explication que donne Roland

Gillet de son approche de la situation en Belgique est lemeilleur portrait d’un expert réaliste et pragmatique. “Le Belge est en moyenne assezriche, et la majorité des gens ontacheté leur bien il y a longtemps. Pourceuxlà, et pour ceux qui se sont faitplaisir en ayant les moyens de leur politique, pas de problème.” Pour le professeur, l’écueil à analyser concerneune classe spécifique de la population. “Les gens les plus fragilisés, ceuxqui, lorsqu’ils ont mis leurs fonds propres dans leur maison, n’ont plus rien.Lorsque je vois les conséquences d’unecorrection immobilière forte qui coïncide avec le fait qu’ils ne savent pluspayer leur prêt, car ils ont perdu leuremploi et qu’ils sont donc obligés derendre la maison, c’est une tragédie.Ces gens n’ont plus rien et, souvent,

jusqu’à la fin de leur vie. Donc, il fautles inciter à réfléchir à deux fois,d’autant plus dans une période de probable surévaluation et d’incertitude.Pour eux, à tout le moins, louer est loind’être une alternative coûteuse et peurationnelle.”Notre interlocuteur pointe aussi

les incertitudes liées à la régionalisation de la politique du logement.“On passe d’une compétence à trois.Et, si l’on enlevait l’avantage fiscal surlequel les gens se sont basés pour leurachat, cela fragiliserait nombre d’entre eux après une période de crise.Même si l’on ne corrige la fiscalité quepour les nouveaux crédits, je ne suispas sûr que ce soit la meilleure période.”

Marc Vandermeir

ULire aussi l’analyse de Roland Gilletdes plans européens d’aide à la Grèceet à l’Espagne dans LLB du 3/1.

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Les douze grands travaux de Paul Magnette à CharleroiPaul Magnette a de grands projetspour Charleroi. Commerces,bureaux, logements, services etbâtiments publics. Rien n’est tropbeau pour attirer une population àhaut pouvoir d’achat… et desinvestisseurs.

Entretien Frédérique Masquelier

PAUL MAGNETTE (PS) EST BOURGMESTRE DECharleroi depuis un an. Devant la porte de lamaison communale, les dossiers “commerces” étaientassurément très imposants – on parle d’un nouveau shopping center carolorégien depuis quelque dix à 15 ans. Rien d’étonnant, dès lors, à ceque ce dernier ait profité du Mapic, le Marché del’implantation commerciale et de la distribution,qui se tenait à Cannes en novembre dernier, pourprésenter le tant attendu Rive Gauche. Mais aussipour y courir lemarathon des rencontres avec desinvestisseurs potentiels. On sait les ambitions quele mayeur nourrit pour sa ville. Sous l’étendardd’une “revitalisation urbaine” de Charleroi, unesérie de projets majeurs sont, en effet, sur le feu.

Qu’est-ce qui justifie cette revitalisation urbaine ?

Deun, alors que la périphérie carolorégienne se développe très bien toute seule – prenez MontsurMarchienne, par exemple : de nouveaux commerces y ouvrent leurs portes chaque semaine, et lespromoteurs s’y intéressent de près –, le centrevilleaffiche de mauvais résultats. Les problèmes sontnombreux : insécurité, mobilité,désertion des commerçants… Dedeux, lors de la création de Charleroi, le choix urbanistique retenu aété celui d’une ville de services (Palais de Justice, Palais des Expos,quartiers militaires, hôpitaux, écoles, administration…). Le logementn’était clairement pas la priorité.Résultat ? Aujourd’hui, le centreville ne compte que 10 000 habitants, ce qui est très peu. Sur unetrès petite surface, qui plus est, 2km². Le reste de la communes’étendant sur quelque… 200 km²,le centreville prend des airs de village, entouré de réserves foncièreset de couronnes de quatre façades dans un périmètre proche. Mais deux publics sont désormais intéressés à habiter en centreville : les jeunes ménagesactifs, qui y traquent les petites maisons et les appartements de 100 m² au tiers des prix bruxellois;et les personnes âgées qui quittent leur grande villapour un appartement proche des commerces et facilités. Pour répondre à cette demande, commepour attirer une population à haut pouvoir d’achat

à Charleroi, il nous faut revoir complètement le visage de son cœur urbain.

Comment comptez-vous procéder ?Le plande revitalisationurbaine s’étalera sur les dixprochaines années. Concrètement, je compte tra

vailler en parallèle sur une douzainede grands projets couvrant la totalitédu centreville : l’aménagement de lagare et sa galerie sous voies, véritableliaison entre Marcinelle et le quartierde la Ville Basse; les grands travaux –terminés – de la rue de laMontagne; leplan de rénovation “Rive Gauche”; lamise sur pied d’un quartier d’affairessur le pôle des Finances et autour de lagare; le chantier de la tour elliptiquede l’Hôtel de police; la requalificationdes anciennes casernes Tresignies encentre d’animation économique; la rénovation du stade; la création d’uneCité des Métiers; l’extension du Palaisde Justice, la modernisation du Palais

des Expos, auquel sera intégré un centre de congrès; enfin, et pas des moindres, la rénovation de laVille Haute.

Justement, un plan Phenix a déjà été mis en place pour la Ville Basse, et vous avez lancé son équivalent pour laVille Haute, en ciblant, notamment, ses commerces.Tout à fait. J’ai fait appel à l’AMCV pour établir undiagnostic de la situation des implantations com

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PAUL MAGNETTE

LégendeLes 12 travauxPaul Magnette s’attaque àune série de grandschantiers, tous situés dans lepérimètre du centre-villecarolorégien.

1. La gare de Charleroi-Sudet sa galerie sous voies

2. Rue de la Montagne(les travaux sont terminés)

3. Rive Gauche

4. Futur quartier d’affairessur le pôle Finances

5. Hôtel de Police

6. Nouveau centred’animation économique

7. Stade du Pays de Charleroi

8. Cité des Métiers

9. Palais de Justice

10. Charleroi Expo

11. Rond-point duMarsupilami

12. Ville 2

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Les douze grands travaux de Paul Magnette à Charleroimerciales et réaliser un schéma d’analyse commerciale, commeelle l’a fait précédemment àBruxelles.Le constat est sans appel, Charleroi, dont la zone dechalandisemord sur les provinces d’alentour, est ensituation de sousoffre. Ceci étant, plusieurs pôlesont été identifiés : la rue de la Montagne qui réunitles grandes enseignes internationales d’équipement de la personne (les H&M, Zara et compagnie)dans sa moitié de la Ville Basse, et d’autres enseignes plus locales dans samoitié de la Ville Haute; larue de Dampremy qui concentre les enseignes deluxe; la rueNeuve, occupée par les commerces à basprix (nightshops…); et le centre commercial Ville 2,récemment rénové et étendu. Pour éviter que la rueNeuve ou la seconde moitié de la rue de la Montagne ne basculent vers le désert commercial, il esturgent d’encadrer le commerce à bas prix. Mais ilfaut aussi réconcilier Ville 2 et le centreville, en reliant ces différents pôles entre eux pour créer unvéritable tissu commercial.

Il existe déjà des connexions, la rue de Dampremyjouxtant la rue de la Montagne, et celle-ci s’inscrivantdans le prolongement de la rue Neuve.En effet, mais il s’agit de connexions qui ne se fontpas, et que l’on veut créer, voire renforcer, via uncheminement piéton de qualité de 1,2 km au total.

Nos efforts se portent, entre autres, sur l’avenue deWaterloo qui relie la rue Neuve et Ville 2. Cellecideviendra semipiétonne, équipée de larges trottoirs à l’image de la rue Neuve. Le rondpoint duMarsupilami fera aussi l’objet d’un travail en profondeur. Quant à Ville 2 luimême, notre projet estde revoir l’entrée nord pour mieux intégrer la station de métro, ainsi que l’entrée sud, qui ouvre surle parc Hiernaux et le Grand Hôpital de Charleroi.On pourrait envisager de construire des logementsautour du centre commercial et rénover les écoles.L’objectif est d’enraciner Ville 2 dans le tissu urbain.

Et Rive Gauche, dans tout cela ?RiveGauche est la priorité commerciale de cette législature. Le futur centre commercial proposeraprincipalement de l’équipement de la personne,plutôt haut de gamme. Les enseignes, qui ne sontpas encore présentes à Charleroi, souhaitent pourla plupart s’y implanter. Il ne devrait donc pas yavoir de préjudice pour les autres pôles commerciaux. Pour sauver cet équilibre, il faut cependantstopper le développement commercial en périphérie en n’y admettant que les enseignes de 1 500m²et plus, pour lesquelles le centreville n’est pas lepremier choix. De ce fait, le seul concurrent de l’alliance du centreville et de Ville 2 serait le Cora.

Vous parliez précédemment de réserves foncières. Oùsont-elles situées, et qu’y construire ?Le centreville est cerné de friches industrielles depresque 300 ha. Autant dire que le potentiel de développement est énorme. Dans la Ville Haute, jecompte déjà deux parcelles de plus de 100 000 m²sur lesquels on peut ériger des bureaux et du logement. En Ville Basse, deux sites sont susceptiblesd’accueillir du logement et des bureaux, appartenant respectivement à la Régie foncière et aux TEC.Par ailleurs, outre la construction, il y a beaucoup àfaire du côté de la rénovation du bâti existant, affecté à du logement notamment. Une circulaire encadre désormais la division des immeubles, la luttecontre les marchands de sommeil est intensifiée,les logements demisère sont fermés…

Vous préparez un Mipim (Marché international des pro-fessionnels de l’immobilier) à taille carolorégienne…Oui, je pense à organiser un événement de ce genreen octobre prochain pour présenter les projets urbanistiques et la vision cohérente que j’ai pourl’avenir de Charleroi. Mais aussi pour donner desinformations précises sur les réserves foncièresexistantes et le potentiel de construction de logements et d’immeubles de bureaux. Je suis très clairement à la recherche d’investisseurs.

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Rive GaucheLa S.A. Saint-Lambert Promotion et le bureau d’architecture DDS&Partners en parlent depuis 2007.Charleroi accueillera bientôt un nouveau shopping center de quelque 36 000m² (82 cellules), assortid’un hôtel de standing (110 chambres), un parking de 760 places et des logements. Sans oublier dessurfaces Horeca situées le long de la place Albert Ier, sur laquelle s’ouvre le shopping. Baptisé “RiveGauche”, il s’inscrit dans un ambitieux projet de rénovation urbaine éponyme et chiffré à quelque300 millions d’euros. Aux dernières nouvelles, 30% des cellules sont louées aux enseignes Lola&Liza,Mano, Appel’s, Take-Off, Planet Parfum, Di, Pearle Opticien, Leonidas, Opticien GrandOptical, etc. Maissurtout Primark, la locomotive irlandaise que tous les centres commerciaux tentent de ferrer tant ellegrossit les rangs des visiteurs. Les demandes de permis d’environnement et d’urbanisme sont en cemoment à l’étude et seront potentiellement délivrées dans les six prochains mois. (F.Ma.)

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Les travaux n’ont pas encore commencé, dans l’attente des autorisations nécessaires. Mais sur le terrain, le programme de démolition se poursuit, de même que lerachat progressif des cellules aux propriétaires des colonnades du Passage de la Bourse. Quatre sur les douze ont d’ores et déjà été acquises.

Le plan de revitalisation suscite beaucoup d’espoirLe marché immobilier résidentiel a connu bien des déboires en 2012 et 2013. L’avenir ne peut qu’être meilleur.

Estce que le combat urbanistique,mené par PaulMagnette dans le centreville de Charleroi, a desrépercussions sur la tenue de son marché immobilier résidentiel ? La question a été posée à deuxcourtiers carolorégiens, Michel Michalakis, del’agence Era Immo Thirou, et Albert Rasquain, del’agence Trevi La Propriété. Pour le premier, “onne peut pas le dire actuellement”. “Ceux qui cherchent à acheter dans le centre, qu’ils ciblent la VilleBasse ou la Ville Haute, sont plutôt de simples couplesde candidatsacquéreurs et pas tant des spéculateursqui décideraient d’acheter en perspective d’une belleplusvalue à réaliser.” Pour le second, “ces grandstravaux vont rebooster le marché de Charleroi etsans doute l’amener vers des prix qui, sans pourautant rattraper ceux de Namur, gonfleraient unpeu. Mais il faudra attendre entre cinq et dix anspour en ressentir les effets réels”.Dans l’intervalle, les deux agents immobiliers

croisent les doigts pour que la timide reprise éco

nomique, qui se manifeste depuis le dernier trimestrede2013, ait des répercussions sur l’immobilier carolorégien. Car, depuis deux ans, la situation est loin d’être rose dans le Pays Noir. “L’année2012 s’est caractérisée chez nous par une baisse de20 % des ventes, assureMichelMichalakis. Et 2013s’est révélée pire encore. On a bien connu une petiterelance en mai jusqu’à fin novembre. Mais, depuis lemois de décembre dernier, la stagnation est de mise”.Et de confier son inquiétude. “C’est de plus en plusdifficile de conclure une transaction dans la régionde Charleroi. On a beaucoup de biens à vendre, maisla demande, elle, est faible.”Car les biens phare du marché carolorégien, la

maison d’employé, annoncée entre 125 et200 000 euros, et sa version plusmodeste encore,la maison d’ouvrier, sous la barre des100 000 euros, sont… hors de portée des acquéreurs. Les banques ont tant et si bien restreintleurs conditions d’emprunt que rares sont les

ménages qui peuvent sauter le pas de la propriété,quand bien même le prix annoncé est relativement bon marché. “C’est d’autant plus difficilepour les jeunes qui n’ont pas ou peu de fonds propres”, souligne Albert Rasquain qui ajoute que lesprix n’en restent pas moins stables pour autant.“Il faut, par ailleurs, compter 90 000 euros pour unappartement, un peu démodé, et jusqu’à 150175 000 euros pour son pendant de qualité. Un bienneuf tourne autour des 1 650 euros du mètre carréHTVA.” Les villas et autres grosses maisons bourgeoises du centreville et de la prochebanlieue “sevendent moins bien”, surtout passé les300 000 euros. “Beaucoup sont divisées en unités delogement – le marché de la location se porte très bien– ou en bureaux.” “Mais la circulaire encadrant lesdivisions d’immeubles fait peur aux investisseurs etchuter les prix sur un segment pourtant prometteuren 2013”, pointeMichel Michalakis.

F.Ma.

CHARLEROI RIVE GAUCHE

URBAN EXPERTISEDDS & Partners Architects

Louise Avenue 251 b71050 Brussels

Phone: +32 2 340 32 32 Fax: +32 2 340 32 22

E-mail: [email protected]: www.dds-partners.eu

Founding PartnersDominique DelbrouckGrégoire de JerphanionChristian SibildePartnersDirk BigaréOlivier Callebaut

8 EVÉNEMENT SEMAINE DU 30 JANVIER AU 5 FÉVRIER 2014 LIBRE IMMO

GDF Suez concentre toutes ses énergiesLa maison mère d’Electrabel finaliseson installation dans l’Espace Nord.Un déménagement de grande ampleur.

ONÉVOQUEBIEN SOUVENT, DANSCES PAGES, lesgrandes transactions de bureaux qui poussent lesbilans annuels vers le haut; mais rarement comment ces mêmes transactions sont concrétisées surle terrain.Fin décembre 2009, AG Real Estate – qui se nom

mait encore à l’époque Fortis Real Estate – se félicitait d’avoir loué à GDF Suez les deux immeubles debureaux qu’il développait près de la gare du Nord àBruxelles. Deux complexes, baptisés North Light(35 000m²) et Pole Star (40 000m²), permettant deregrouper quelque 3 200 personnes ! Vus par GDFSuez, ces immeubles étaient confortables, modernes, durables et économes. Doublement économesmême puisque négociés en pleine crise bancaire etimmobilière…Mais pour regrouper ces 3 200 personnes, encore

fallaitil les déménager… Une tâche dont le groupe ad’emblée pris l’ampleur à braslecorps. Car c’est enprovenance de 14 immeubles différents(90 000m²) et autant de localisations réparties dansla capitale, de WoluweStLambert à Uccle en passant par Ixelles et Bruxelles, que le ralliement allaits’effectuer. Seule circonstance atténuante, les deuxcomplexes du quartier Nord n’étant pas livrés enmême temps – l’un en janvier 2011, l’autre fin 2013–, le grand chambardement pouvait être réparti endeux temps : 1 000 personnes pour la première vague; 2 650 pour la seconde, dont… 350 passant dupremier bâtiment vers le second, afin de répartirplus judicieusement les départements en fonctionde leurs éventuels contacts.

Un bâtiment pour une culture d’entreprise uniquePour les deux déménagements, GDF Suez a fait

appel aux mêmes partenaires principaux : l’entreprise de déménagement Your Mover, le groupe deservices numériques Econocom et la société de planification logistique L.O.G. (Logistic OrganisationGroup). Mais il a également sollicité ses proprestroupes. “La spécificité de ce déménagement tient à sonampleur, bien sûr, convient JeanLouis Samson, quidirige le département “Real Estate&Logistics” dugroupe. Mais surtout au fait que la société tout entières’y est investie. Et plus encore quelques services supports comme la communication, l’IT, le juridique, les organes sociaux… Nous nous sommes appuyés sur desprofessionnels pour mettre tout en œuvre. Ce déménagement est un vrai projet d’entreprise.” Et un projetqui servira l’entreprise à l’avenir. “GDF Suez n’est pasune entité unique, poursuitil,mais un ensemble de sociétés (GDF Suez, Electrabel, Cofely Fabricom…) que cedéménagement rassemblera. Cet immeuble favoriserala formation d’une véritable culture d’entreprise. Car,le plus souvent, ces 3 200 personnes ne se connaissentpas.”La deuxième vague, la plus longue, a débuté fin

novembre dernier pour se terminer fin avril.“Comme la première phase, elle se déroule le weekendpour ennuyer le moins de personnes possible et avoirune continuité dans le travail”, explique encore JeanLouis Samson. Soit 16 weekends dont celui qui seprofile (1er et 2 février) restera sans doute le plusemblématique puisqu’il concerne l’immeuble historique du groupe, place du Trône, avec son mobilier ancien, ses tapisseries et ses tableaux. Côté emblématique, il y a aussi les deux weekends qui ontpermis le transbordement de la salle des marchés;un lieu actif 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 où des

En brefIndemnisationLa Cour constitutionnelle a estimé dansun arrêt rendu jeudi dernier que la Régionbruxelloise violait l’article 16 de laConstitution en ne prévoyant aucuneindemnisation des propriétaires de biensinterdits de bâtir par une mesure declassement alors qu’elle le prévoit pour ceuxqui ne peuvent plus le faire sur un terraindestiné à cela, à la suite de la mise en œuvred’un plan revêtu de la force obligatoire. LaCour constitutionnelle a notamment tiréargument du fait que la Région prévoit dessubsides pour faire participer la collectivitéaux frais inhérents à la conservation dupatrimoine immobilier classé, et partantd’alléger les charges imposées dans l’intérêtgénéral aux propriétaires concernés. Il estselon elle donc “d’autant moins justifié derefuser toute indemnisation lorsque la chargeimposée aux propriétaires concernés par lamesure de classement consiste en uneinterdiction de bâtir”. (Belga)

ConstructionLa première pierre du Centre du Design,dans le quartier des Guillemins à Liège, serabientôt posée. La Spi vient de recevoir lepermis d’urbanisme. Le bâtiment doit êtreterminé pour la mi-2015. Les travaux,réalisés par l’entreprise Gilles Moury,débuteront dans les prochains jours.Le projet est porté conjointement par la Spi,le guichet d’entreprise Job’in et l’ASBLWallonie Design. (Belga)

BilanLa cellule “logements inoccupés” de laRégion bruxelloise a ouvert 2 635 dossiers etpermis de remettre 250 logements sur lemarché, a affirmé le secrétaire d’Etat auLogement, Christos Doulkeridis, encommission du Logement du Parlementrégional. Selon le secrétaire d’Etat, le suivide ces dossiers par cette cellule a mené àl’envoi de 497 mises en demeure et, ensuite,d’environ 150 d’amendes. “On peut estimerque 250 biens ont ensuite été définitivementremis sur le marché, mais également queplusieurs centaines de dossiers en cours detraitement sont en voie d’être solutionnés(travaux ou vente en cours). Ce bilan trèspositif sera amplifié dans les prochains mois,notamment grâce aux données de Sibelga”, aprécisé Christos Doulkeridis. En 2012, laRégion de Bruxelles-Capitale a mis en placecette cellule dédiée à la lutte contre leslogements vides au sein de la directionrégionale du Logement. Son rôle : enquêtersur les cas d’appartements ou maisons videspour vérifier si l’inoccupation est justifiée etinciter à leur remise sur le marché locatif ouacquisitif. Si la suspicion de vide locatif deplus de douze mois se confirme, une mise endemeure est envoyée au propriétairel’informant du montant de l’amendeencourue. Elle s’élève à 500 euros par mètrede façade multiplié le cas échéant par lenombre d’étages et le nombre d’annéesd’inoccupation. Le propriétaire dispose d’undélai de trois mois pour remettre son biensur le marché, objectif visé par la Région, etainsi échapper à l’amende. (Belga)

En chiffresHommes. La seconde phase concerne ledéménagement de quelque 2 650 personnes.16 week-ends seront nécessaires. Celareprésente 1 300 jours de travail sur 4 moisou 11 300 heures de déménagement.

Mobilier. Pas moins de 15 000 pièces demobilier déménageront, soit 6 000mètrescourants linéaires ou 13 000m³ de volume.Seules 1 900 pièces ne seront pasrécupérées. Le bénéfice de leur vente (enpriorité au personnel) ira à deux associationssoutenues par GDF Suez.

8 EVÉNEMENT SEMAINE DU 30 JANVIER AU 5 FÉVRIER 2014 LIBRE IMMO 9MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

GDF Suez concentre toutes ses énergiesdizaines d’opérateurs vendent et achètent del’énergie, créent des produits structurés, pilotent lescentrales… “Car cette salle, ce n’est pas moins de 500PC et 2 000 écrans, ajoute Elke Longin, directrice duservice “Logistics&Facility Management”, grandmanitou opérationnel du déménagement en cours,et des bureaux très spécifiques intégrant un systèmed’air conditionné.”Ce sont d’ailleurs les seuls bureaux qui ont été re

dirigés vers leurs utilisateurs initiaux. Tous lesautres sont entrés dansunvaste carrousel, ouplutôtune partie de chaises musicales, les nouveaux arrivants s’installant dans le mobilier du groupe ayantdébarqué le weekend précédent. “Nous récupéronsla toute grande majorité du mobilier, précise encoreElke Longin. Raison pour laquelle ces 16 weekendsont été planifiés il y a 6 mois. Ces mouvements ne sonttoutefois que la face visible du déménagement; del’autre côté, il y a toute la préparation, la confrontationd’expériences, la récolte d’exigences particulières, la sécurité logistique, l’IT, les plans, l’organisation destransports pour une plus grande efficacité, l’information du personnel… Et, après cela, la libération des anciens immeubles et leur nettoyage.”Pourmettre tout lemonde d’accord sur qui va où,

les décisions ont été prises au sommet, entre patrons de business units pour favoriser les logiquesde travail. “Un véritable challenge”, sourit JeanLouisSamson. Mais “l’attribution individuelle des postess’est faite au sein des départements, sous la responsabilité du manager”.

Touche finaleAprès le “qui va où”, place au “qui va quand”. Une

des tâches de la société L.O.G. “C’estàdire envisagerle scénario du déménagement en termes pratiques, indique Fabrice Lion, Technical Account Managerchez L.O.G. En tenant compte des contraintes logistiques, mais aussi des impératifs professionnels (certaines semaines conviennent moins à certains départements), de l’avancement du chantier (pose des cloisons…) et de l’organisation interne (pour quedéménageurs et employés déjà installés ne se marchentpas sur les pieds). Un vrai puzzle.”La suite est alors simple : les caisses remplies et

fermées le vendredi sont acheminées pendant unweekend et attendent leur propriétaire dans leurnouveau bureau le lundi. Un transfert dont AnneLenaerts, de Your Mover, égrène les chiffres : “quelque 15 000 pièces de mobilier, 16 000 mètres courantsde documents, etc.” (voir ci dessous). “Mais ces chiffresdoivent rester humains”, précisetelle; derrière lesquels se cache un véritable respect de l’environnement. “Notre société est sensibilisée au durable,préciseAnne Lenaerts. Cartons réutilisables, solutions de réparation de mobilier afin de le réutiliser… Jusqu’auxcontacts avec GDF Suez. On a reçu des tas de documents, mais c’est le partenariat et la concertation quiont donné les meilleurs résultats.”La touche finale, c’est chacun des employés qui l’a

effectuée en se ‘reloguant’ au central téléphonique.“Ce système téléphonique flexible – appareils interchangeables, mais codes propres à chaque utilisateur –a précisément été implanté avant le déménagementpour le rendre plus simple”, conclut Vincent Vandenplas, IT Project Leader du groupe GDF Suez.Tout comme la gestion des imprimantes. “Au départ,un millier d’imprimantes, dont une majorité d’individuelles; à l’arrivée, 120 seulement mais mutualisées,centralisées en quatre endroits sur chaque plateau, indique le spécialiste. Un système de ‘où je veux, quandje veux’. Vous lancez l’impression et vous récupérez lesfeuilles à l’imprimante de votre choix via un badge. Unchoix économique, écologique et durable. Comme l’estle déménagement.”

Charlotte Mikolajczak

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Appartement | ForestLe 3 décembre dernier, un appartement, sisavenue Sept Bonniers, n°105, à Forest(Bruxelles), a changé de mains pour la sommede 177 000€ après avoir été adjugé à 176 200€lors d’une précédente séance de vente avecfaculté de surenchère. Le bien, situé au 1er étaged’un immeuble à appartements, se composed’un hall, un salon avec terrasse, un office, unecuisine avec terrasse, un vestiaire, un W.-C., unhall de nuit, deux chambres avec terrasse et unesalle de bains. L’appartement est assorti d’unecave et d’un garage.PEB : E +. Emissions annuelles de CO2/m² : 69.Revenu cadastral : 1 460€.UVente réalisée par Yves Steenebruggen,notaire à Bruxelles (1190).

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Maison | ZaventemLe 3 décembre dernier, une maison, situéeStationstraat, n°76, à Zaventem, a trouvéacquéreur pour la somme de 342 000€ lorsd’une séance de vente unique. Le bien a étéconstruit en 1958 et rénové en 1993. Il secompose d’un hall d’entrée et de quatre piècesspacieuses au rez-de-chaussée; d’une cuisineet de deux pièces au 1er étage; d’une chambreet de deux autres pièces spacieuses au 2e

étage. Il est également assorti d’une terrasseet d’un jardin.Superficie : 4 a 23 ca. Consommationénergétique : 321 kWh/m². Revenu cadastral :2 074€.UVente réalisée par Martine Robberechts,notaire à Zaventem.

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Documents. Le déménageur Your Mover a mis7 000 boîtes en carton à disposition, qui tournentau gré des WE de déménagement. Au final, ildéplacera environ 16 km courants de documents.

Techniques. 3 000 PC, 4 000 écrans, 2 650téléphones, plus les 500 PC et les 2 000 écransde la salle de marchés. Dont ladéconnexion/reconnexion a exigé 550 jours, soitprès de 2 ans de travail pour une seule personne.Où l’on parle de 7 300 connexions réseaux. Pource faire, l’immeuble cache dans ses entrailles750 km de câblages. Autrement dit, un aller-retourBruxelles-Paris.

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Très jolie villa récente de 650m², aux finitions très contempo-raines, offrant une vue impre-nable sur les champs et implan-tée sur 14a 50ca de jardin bien orienté. Grand salon (FO), belle salle à manger sép. (parquet chêne) s’ouvrant sur une terrasse et le jardin, bureau, home ciné-ma, 5 ch, 5 sdb. Caves de 200m² avec garages 4/5 voitures. Permis piscine. Réf. 3536


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IXELLESA deux pas du Châtelain, apparte-ment de caractère de ± 230m². Spa-cieuses réceptions avec fo, cuisinesuper équipée avec coin à déjeuner, 3chbres, sdb, sdd, cave, empl. de pkg.590.000€. PEB E 70 kg Co2/m²/an.ref 036/24745

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IXELLESFace aux étangs, superbe apparte-ment de ± 246 m². Belles réceptions,cuisine équipée avec coin pt déj, 4chbres, 2 sdb, chbre de bonne, buan-derie, cave, garage. 790.000€. ref036/26647

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IXELLESEntouré de verdure, appartement de ±210 m² agrémenté de 2 terrasses. Li-ving, cuisine équipée, bureau, 3chbres, 2 sdb, cave, 2 pkgs.580.000€. PEB E+ 49 kg Co2/m²/an.ref 036/26872

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IXELLESQuartier Université, au dernier étaged’un pt immeuble de standing, appar-tement Art Déco de ± 230 m². Vastesréceptions, cuisine équipée, 3chbres, 2 sdb, cave, garage + empla-cement. 895.000€. ref 036/26932

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IXELLESA proximité du Chatelain, en intérieurd’ilôt, appartement duplex neuf de ±131m² agrémenté de 12m² de ter-rasse et de 33m² de jardin. Séjour,cuisine semi-US équipée, 3 chbres,sdb, sdd, cave, poss pkg. 567.000€.ref 036/25335

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Cette randonnée a été conçue autour d'une idée clé : vous faire découvrir les paysages splendides et méconnus tout en approchant les Berbères et leurculture séculaire.

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