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Les loyers bruxellois,IMPAYABLES ?

L’Observatoire desloyers bruxellois asondé le marché en2013. Les loyers, enhausse depuis dix ans,ont augmenté de 6%par rapport à 2012.

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PortraitP.3L’excentrique courtièrePascale Piette (Finomat)brûle aussi les planches.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

TechnologieP.4

Avec “ImmoPad”, l’expertimmobilier a désormais sonapplication sur tablette.

FocusP.6

Les Compagnons Bâtisseursorganisent des chantierspour former la jeunesse.

AnnoncesPP.8-20

Dans ce supplément,13 pages pour trouverle bien de votre choix.

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Supplément à La Libre Belgique - N°247 - Semaine du 17 au 23 juillet 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 17 AU 23 JUILLET 2014 LIBRE IMMO

En brefAvis aux lecteursPause estivale. “La Libre Immo”arrête sa publication pendant un mois,le temps de l’été. La rédaction voussouhaite d’ores et déjà de passerd’excellentes vacances et vous donnerendez-vous avec l’actualitéimmobilière dès le jeudi 21 aoûtprochain.

11VOLS SUR CHANTIERSLa police fédérale a enregistré 4 252plaintes pour des vols commis sur deschantiers de particuliers ou deprofessionnels l’année dernière enWallonie, soit une moyenne d’environ11 par jour. D’après la ConfédérationConstruction, la moitié desentrepreneurs ont déjà été victimesd’un vol de marchandises ou demachines. Cette tendance se maintientdepuis plusieurs années et inquiète lesprofessionnels du secteur car les volsengendrent non seulement un préjudicefinancier mais aussi un allongement duplanning des travaux et souvent lechômage technique des ouvriers. Lesvoleurs peuvent aussi bien être desindividus opportunistes que des bandesorganisées agissant sur commande.Selon la fédération professionnelle, lemontant du préjudice total pour lesentrepreneurs belges atteint environ80 millions d’euros. Elle recommandenotamment aux entrepreneurs de noterles numéros de référence des engins etdes outils afin de faciliter le travail de lapolice lors d’arrestations. (Belga)

Louer à Bruxelles,bientôt un luxe ?

L’Observatoire bruxellois des loyers2013 est paru. Les tendances dontil est le reflet révoltent le RBDH.

L’OPUS 2013 DE L’ENQUÊTE réalisée par l’Observatoire des loyers bruxellois est paru en avril dernier déjà. Pourtant, comme le fait remarquer leRassemblement bruxellois pour le droit à l’habitat(RBDH), “alors que l’année dernière, les résultats decette enquête avaient fait l’objet d’une large communication vantant une stagnation des loyers àBruxelles en 2012, ils sont, cette année, diffusés dansla plus grande discrétion…” Quoi qu’il en soit, voicice qu’il faut retenir de cette étude.

1 Après la stagnation, place à la hausse. Leloyer moyen a gagné près de 6 % entre 2012

et 2013, pour s’établir à 695 euros. Une augmentation conséquente, que les auteurs de l’étude replacent toutefois dans son contexte. “Entre 2004et 2013, le loyer actualisé (c’estàdire en tenant déjàcompte de l’inflation) a, en moyenne, augmenté de2 % par an. […] Comme toute moyenne, ce taux decroissance n’est pas le même sur toute la période.”Une hausse significative du loyer moyen actualisés’est ainsi égalementmarquée entre 2004 et 2006et entre 2008 et 2011. Sans compter que “le loyermoyen actualisé de 2011 n’est pas significativementdifférent du loyer moyen actualisé de 2013. On assiste bien à une croissance des loyers entre ces deuxdates, mais cette augmentation se fait ici au mêmerythme que l’indexation.”

2 L’accès au logement se restreint. L’augmentation continuelle des loyers bruxellois ren

force le constat posé par l’Observatoire depuis denombreuses années déjà, soit un décrochage “deplus en plus marqué” entre revenusdes locataires etloyers demandés. “En 2013, il fallait bénéficier de2 000 euros par mois pour que la part du loyerdans le budget du ménage soit inférieure à 30 %,indiquent les auteurs de l’étude. La part du loyerpour ceux qui n’ont que 1 500 euros de revenus disponibles par mois était de 60 %.” Or ces derniers représentent 47 % de l’ensemble des ménageslocataires d’un logement à Bruxelles, avertit le RBDH.

3 Plusieurs explications. Les auteurs de l’étudejustifient cette hausse constante des loyers par

“le statut international de Bruxelles, la concurrencepour l’usage du sol entre logements et bureaux, l’accroissement démographique de la population etl’amélioration générale du confort des logementsloués”. Et de souligner, à ce sujet, que 66 % des logements disposent de doubles vitrages à toutes lesfenêtres (contre 54 % en 2008); 94 % sont équipésdu chauffage central (contre 68 % en 2004); et48 % d’un thermostat (contre 40 % en 2008).

4 Des logements inadaptés à leurs occupants.Cette année, l’Observatoire des loyers a ciblé

unpublic enparticulier : lesménages avec enfants.Deux chiffres en particulier sont à épingler : 70 %des ménages avec trois ou quatre enfants ne parviennent pas à louer des logements adaptés à leurcomposition familiale, et 64 % des parents séparésavec enfants en garde alternée vivent dans des logements trop petits. “L’inéquation de la dimensiondu logement à la taille de la famille est un moyen depallier l’augmentation de prix”, conclut l’étude.

5 La stabilité est demise.Enmoyenne, les locataires bruxellois restent plus de cinq ans dans

leur logement. “Leurs intentions de mobilité sontmoins nombreuses qu’elles ne l’étaient il y a dix ans eten constante diminution”, remarque l’Observatoire. Les raisons ? “Une population locataire plusâgée, dans des logements de meilleure qualité etn’étant pas sûre de trouver un meilleur rapport qualitéprix.”

6 Un nouveau mode d’habiter : la colocation.Le nombre de locataires qui choisissent la co

location a doublé en quelques années pour atteindre… 9 % ! Les jeunes colocataires confient opterpour cette solution pour des raisons financières etde sociabilisation, les plus âgés, presque exclusivement pour les premières.

Face à autant de “constats toujours plus alarmants”, le RBDH et ses 50 associations membresmilitent de plus belle pour “mettre en place un système obligatoire et non pas volontaire d’encadrement des loyers sur le marché privé, couplé à une allocationloyer pour les ménages à bas revenus”.

Frédérique Masquelier

LLB

2 EN VUE SEMAINE DU 17 AU 23 JUILLET 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

L’immobilier le jour et la scène le soirLa Namuroise Pascale Piette est devenue agent immobilier à la suite d’undouloureux événement familial. Un métier finalement exercé avec passion etqui l’a amenée à monter un spectacle où elle raconte ses drôles de rencontres.

BON, TOUTAVAIT BIENMAL commencé mais c’est une histoire quise termine dans les rires. Aprèsquelques années de mariage avecun riche Anglais, Pascale Piette estbrutalement quittée pour uneautre femme. “J’étais femme aufoyer et je menais une vie snob àmort, entre voyages, achats de luxe etbal de la Rose à Monaco. En troismois après la séparation, je me suisretrouvée, avec ma petite fille àcharge, au CPAS. J’étais ruinée et j’aidécidé un soir d’en finir avec la vie”,évoquetelle.Mais elle renonce in extremis à

son projet macabre et décide de sebattre. “J’ai pris des cours pour devenir agent immobilier. Ce métier m’intéressait car ma maison était saisie et

je voyais la difficulté qu’on peut avoirà se reloger. Ma meilleure amie, quitenait une agence immobilière, m’aengagée et voilà comment j’ai débuté.”C’est à l’agence Finomat de Na

mur que Pascale Piette travaille.Elle s’y crée une très belle clientèle– “Je ne prospecte même plus. Lesclients font passer le message”, ditelle –, parmi laquelle se trouventdes personnages pour le moins curieux. “Les autres agents immobiliersen ont aussi mais ils n’osent pas enparler. Moi, cela ne me dérange pas.”Elle raconte. “Il y a eu ce candidat locataire qui a débarqué à l’agence,seulement vêtu d’une chaussette(bien placée) et qui expliquait qu’iljouait du cor de chasse mais seulement le dimanche matin. Un hommequi avait accumulé plus de 150 sacspoubelle dans la maison qu’il louait.

Un autre qui se disait attaqué par desvampires postés dans son escalier‘colloïdal’. Cet architecte namuroisgénial, très branché apocalypse desaint Jean, qui peut commencer àparler avec son miroir en plein milieud’une importante réunion. Ou encorecette propriétaire qui récupère les papiers non conformes jetés par ses locataires dans la fosse sceptique, quiles met dans des bocaux et qui nousles apporte à l’agence.”De toutes ces histoires incroya

bles mais vraies, et plutôt que d’enpleurer, la pétillante et excentriquequinquagénaire a décidé de rire, etfaire rire. Elle a monté un onewomanshow, intitulé “Bia poulet”(un petit surnom donné par un excompagnon), où elle raconte “la vied’une c… asse riche qui finit au CPAS,les problèmes féminins (elle s’épile lajambe à la cire sur scène !, NdlR) et,

en apothéose, les charmants clients”.Le spectacle a fait les beaux jours

des salles namuroises et certainsconfrères dePascale Piette y ont assisté. “Ils rigolent et me prennentpour une dingue. Ils reconnaissentquelques clients.” Une suite de “Biapoulet” est en préparation. “J’avaisune âme d’artiste. La scène, je m’ysens à ma place. C’est un plaisir et unexutoire”, explique Pascale Piette.Agent immobilier, artiste et une

casquette supplémentaire : militante politique, puisqu’elle s’estprésentée en 2012 sur les listesEcolo à Namur. Et elle compte biense représenter en 2018. Femme derelations humaines, c’est cela quifait vibrer Pascale Piette dans sonmétier de jour. “Les rencontres avecdes gens très différents, c’est passionnant.”

Isabelle Lemaire

NEO 1 À NOUVEAU ATTRIBUÉ AU CONSORTIUM “UNIBAIL”Le Collège de la Ville de Bruxelles a une nouvelle fois décidé d’attribuer au consortium Unibail-

Rodamco/CFE/Besix, Neo 1, la première tranche du projet d’aménagement du plateau du Heysel. Ladécision d’attribuer ce marché au consortium “Unibail” avait été précédemment suspendue par le

Conseil d’Etat, il y a trois semaines, à la suite d’un recours du consortium évincé de peu et formé parHammerson, Eiffage et Codic. La Haute instance avait jugé non convaincante “la comparaison des

avantages et inconvénients des deux offres qui a été faite par le pouvoir adjudicateur”. Pour rappel, lemarché public Neo 1 prévoit un centre commercial, des équipements de loisir, des logements, des

bureaux et des parkings. Les autorités de la Ville et de la Région bruxelloise ont choisi, pourattribuer le marché, une procédure dite de “dialogue compétitif”, inédite en Belgique dans un

dossier de cette ampleur. Cette procédure évolutive a débouché sur un très faible écart (2 points sur250) entre deux des concurrents en lice. En réitérant sa décision, “le Collège se conforme auxenseignements du Conseil d’Etat, qui ne remettait pas en cause l’ensemble de la procédure mais

l’expression de certaines motivations. Dans cette nouvelle décision, le Collège a précisé ses motivationsen les mettant en parfaite concordance avec les cotations attribuées aux

candidats”, a précisé la société KO Communications. (Belga)

UN TOIT FAIT DE PANNEAUX PUBLICITAIRESL’architecte slovaque Michal Polacek a eu une idée étonnante : aménager des petites maisons

destinées à loger des sans-abri au creux de panneaux publicitaires situés à l’entrée desagglomérations et généralement disposés en “V” pour être visibles des deux côtés de la route. Leprojet Gregory propose de créer des maisonnettes sur pilotis en complétant ces structures par untroisième pan, un toit et un plancher suspendu, pour fermer et couvrir l’ensemble. Michal Polacekestime que ces petites maisons triangulaires d’une pièce, avec une mini-cuisine et une salle de

douche, pourraient “aider les sans-abri à reprendre une vie normale, trouver un travail et par la suiteun logement plus décent pour yvivre”. Un projet à l’opposé deséquipements anti-SDF – piques,plans inclinés, plots en béton –que l’on voit apparaître dans le

mobilier urbain. Lesmaisonnettes du projet Gregoryseraient alimentées en énergiepar des panneaux solaires ou

connectées au réseau desréverbères en ville. Les coûts deconstruction pourraient, selonl’architecte, être couverts par

les revenus publicitairesgénérés par les panneaux. (AFP)PO

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EXTENSION DE LA MAISON DELUNE :LA VILLE DE BRUXELLES LISTE SES CONDITIONS

La Commission de concertation de la Ville de Bruxelles a émis unavis positif assorti denon moins de… 13 conditions à la demande de

permis pour la rénovation et l’extension de la Maison Delune. Lademeure bruxelloise (avenue F. Roosevelt), nommée d’après son

architecte, construite en 1904 et classée depuis 1994, est rachetéeen 2012 par l’ambassade des Emirats arabes unis, dont le projetd’extension suscite l’inquiétude de certains riverains (abattage

d‘arbres, construction d’un parking souterrain de 20 emplacementset d’un pavillon dans lequel serait aménagé le Consulat des Emiratsarabes unis, la Maison Delune abritant l’ambassade). La Commission

leur a donné gain de cause sur une série de points puisqu’elledemande la suppression du 1er étage et la redéfinition de

l’implantation du pavillon; la réduction au minimum de l’abattagedes arbres; la conservation d’un talus boisé de l’avenue des Phalènes

et une révision du tracé d’accès au parking afin de permettre lareplantation d’arbres de grande ampleur. L’ambassade sera aussi

invitée à justifier le nombre d’emplacements de parking souterrainset devra se conformer à l’avis de la Commission royale des

Monuments et des Sites pour le bâtiment classé. Pour la partieConsulat, la commission demande de limiter l’accessibilité aux

terrasses du 3e étage pour respecter l’intimité du voisinage. (Belga)

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4 TECHNOLOGIE SEMAINE DU 17 AU 23 JUILLET 2014 LIBRE IMMO

L’expert immobilierà l’ère “tablette”La jeune société“MesExpertsImmobiliers”a déniché, en France, uneapplication innovante pourle marché de l’expertiseimmobilière. Son nom : ImmoPad.

L’IMMOBILIER N’EST PAS LE PREMIER secteurd’activités à avoir sauté à pieds joints dans les nouvelles technologies. Mais il n’est pas le dernier : lescourtiers et les architectes en ont assez tôt compris tous les bienfaits; les entrepreneurs, commeles notaires d’ailleurs, s’y sont mis aussi, bienqu’un peu plus tard. Etonnamment – c’est en tousles cas l’avis de la jeune société “MesExpertsImmobiliers” –, quelquesmétiers semblaient y résister : les experts immobiliers, les géomètres, lesgestionnaires de biens, les évaluateurs, les syndicsd’immeubles… “Je ne dis pas qu’ils sont réticents àl’informatique en général ou à Internet en particulier,mais peutêtre qu’ils n’ont pas encore osé quitter leurdictaphone pour se lancer sur les tablettes”, souritl’un des associés, expert immobilier.Un avis qui a incitéMesExpertsImmobiliers à re

garder les logiciels qui existaient sur le marché del’expertise, en Belgique mais surtout à l’étranger.C’est finalement en France qu’ils ont trouvé leurbonheur, dans l’application “ImmoPad”. Et de décider, sur le champ, non seulement de désormaisconfectionner leurs états des lieux avec cet outil“compétitif, rapide, intégré”, mais surtout de conclure, avec la société française, un accord de distribution exclusif pour la Belgique.

Dans la minuteLes choses ont été si bon train qu’avant même

d’avoir créé une nouvelle société qui abritera cesdeux missions – d’où leur demande de garder,pour quelques semaines encore, un certain anonymat –, ils ontdéjà attiré quelques clients…Et ontengagé un commercial pour les aider (euxmêmess’y attellent le soir ou pendant leurs congés).

“ImmoPad demande un temps d’adaptation, maisdès qu’on s’est familiarisé avec l’application, quellefacilité”, explique l’un d’eux. Chaque pièce (cuisine, salon, chambre…) est découpée en plusieurssections (plafond, murs, sol…), ellesmêmes enplusieurs propositions (faux plafond suspendu,plafond peint, tapissé, lambrissé, vitré… ou ‘autre’que l’utilisateur peut remplir soit avec une photosoit, via Siri, par la reconnaissance vocale). Sansoublier le mobilier, les compteurs, les clés, etc.“Ses atouts, c’est le listage des fonctionnalités et lapossibilité d’y intégrer des photos, des notes et annexes, un processus en aval qui se fait automatiquement, ajoutetil.Mais surtout la pertinence des rapports, leur compréhension par tous (ce que vous necochez pas n’apparaît pas), leur émission dans la minute au besoin (contre 2 à 3 semaines pour un rapport classique), leur envoi, leur stockage… Sansoublier la possibilité pour l’utilisateur de créer unenomenclature personnalisée, etc.”

BelgicismeAvant de se lancer, ils ont demandé que l’Immo

Pad français soit adapté aux spécificités belges. “Enmatière d’état des lieux d’un bien, que ce soit en vuede sa location, de sa vente ou de sa gestion, les Belgessont plus exigeants. Ils prônent le qualitatif, c’estàdire l’état, mais surtout le descriptif, soit la description claire des lieux, des anomalies qui pourraient devenir des dégâts, etc.”

“Notre cible est assez large, poursuit le second associé. Elle compte de gros propriétaires de biens, institutionnels ou non (sicafi, CPAS, sociétés de logements sociaux, universités ou privés à la tête d’unparc de kots d’étudiants…), des gestionnaires de biensou syndics (appartements, studios dans des maisonsde repos…), des agences immobilières, des géomètresexperts immobiliers…” Soit des acteurs structurés etnon des particuliers, quand bien même seraientils propriétaires de plusieurs biens.

C.M.

UPour tout renseignement : www.immopad.be.L’application nécessite un droit d’inscription puis ellepeut être activée sur base d’abonnements mensuelsavec ou sans helpdesk.

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Relevé non exhaustifLe mois de décembre est en général trèsriche en transactions immobilières detoutes sortes, juste avant qu’une autreannée fiscale ne débute. Mais la fin juin etla mi-juillet le sont encore beaucoup plus,juste avant… des vacances bien méritées.

Platinum. Aberdeen Asset ManagementDeutschland AG a vendu l’immeuble debureaux “Platinum”, situé sur l’avenueLouise à Bruxelles, à la sociétéd’investissement allemande GLL RealEstate Partners pour un montant estimé àenviron 90 millions d’euros. L’immeuble,entièrement redéveloppé en 2011 tout enconservant les caractéristiquesarchitecturales de la façade, comprend23 368 m² d’espaces de bureaux. Il est louéà de multiples occupants avec une durée debail moyenne de plus de 6 ans.

Wissenstraat, Aarschot. La sicafiAedifica a acquis 100% des actions de laSPRL Woon&Zorg Vg Aarschot, propriétaired’un terrain et d’immeubles à Aarschot(Wissenstraat) et filiale du groupe B&R.Cette transaction fait partie de l’accord deprincipe pour l’acquisition d’un portefeuillede cinq maisons de repos. Le sited’Aarschot a été réceptionné en juin etrécemment mis en exploitation. Il totalise164 unités (une maison de repos de 120 litsagréés et un immeuble de résidence-services de 44 appartements). La valeurconventionnelle de la totalité du sites’élève à environ 24 millions d’euros.

Galerie Kons. Immobel, Besix Red et CLIcèdent la société qui détient le projet“Galerie Kons” (Luxembourg) à AxaBelgium. Le projet comprend 20 500m²hors-sol, dont +/- 14 600m² de bureaux,2 400 m² de commerces et 3 500 m² delogements. Une surface de 10 000m² debureaux y a été pré-louée à ING dans lecadre d’un bail de longue durée; tandis que1800m² de surfaces commerciales sontégalement pré-louées au locataire actuel,Primavera. La cession du projet représenteun volume d’investissement total de l’ordrede 150 millions d’euros.

Pépin 5. Le courtier JLL a conclu la ventede l’immeuble de Fedimmo, sis Rue Pépinn°5 à Namur. Le propriétaire vient de céderce bien à l’Institut Saint-Louis, voisinimmédiat du bâtiment et qui l’aménagerapour son propre usage au départ desoccupants actuels. Le site de 1 800m²accueille pour l’instant et jusqu’à la fin del’année 2015 les services du Cadastre de laRégie des Bâtiments. Cette équiperejoindra, à terme, un autre immeuble de laRégie qui abrite le ministère des Finances.

Rue de Ligne 13. Cherchant à s’étendre enBelgique, la société Booking.com a jeté sondévolu, par l’entremise du courtier JLL, surun immeuble situé à quelques pas de laGrand-Place. L’entreprise générale TétrisDesign&Build, filiale du groupe Jones LangLaSalle s’est chargée des aménagements.Ce faisant, Booking.com double sasuperficie et passe à 600m² sur un plateaulumineux et entièrement aménagé en openspace, sis rue de Ligne, n°13 à Bruxelles.

Transactions

4 TECHNOLOGIE SEMAINE DU 17 AU 23 JUILLET 2014 LIBRE IMMO 5FOCUSPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La hantise du refus taciteLa hantise du refus tacite

Les principaux acteurs dela construction s’opposent àun point du nouveau CoDTwallon : le délai de rigueur qui veutque lorsqu’il est dépassé, le permisest tout bonnement refusé.

C’EST À TROIS – la Confédération Constructionwallonne (CCW), l’Union professionnelle du Secteur immobilier (UPSI) et l’Union wallonne desArchitectes (UWA) – qu’elles avaient émis, en sontemps, quelques propositions d’amélioration dutexte du futur CoDT, le Code du Développementterritorial, amené à remplacer le Cwatupe (Codewallon de l’Aménagement du Territoire, de l’Urbanisme, du Patrimoine et de l’Energie). A trois, le23 avril dernier, la veille de son adoption par leParlement wallon, qu’elles insistaient pour quesoit ajouté un “petit amendement” concernant l’octroi tacite des permis. Et, à trois toujours, en cemois de juillet, que, n’ayant finalement pas étéécoutées, elles sedisent acculées à “s’opposer à l’application du nouveau CoDT en son état actuel”.

60% des permis hors délaiCertes, ces fédérations réunissant tantôt des en

trepreneurs, tantôt des promoteurs et investisseurs immobiliers, et tantôt des architectes, “saluent” quelques avancées intéressantes du nouveau Décret CoDT : comme “la création despérimètres U (au sein desquels la construction et laréhabilitation seraient facilitées), la rationalisationdes documents de planification, la simplification decertaines procédures…”Mais le problème des délais leur reste en travers

de la gorge. En effet, le mécanisme est tel que désormais, si le délai de rigueur pour l’octroi des permis est outrepassé, la décision est d’office considérée comme négative. “Que les autorités compétentess’y soient ou non penchées… Or, on juge qu’actuellement 60 % des dossiers sont traités hors délai”, insisteRobert Treselj, architecte, président de l’UWA. Etcen’est pas selonelles “le mécanisme de prorogationde délai avec présomption d’avis positif de la commune en cas de recours qui résoudra le problème”.

Car ce ne sont pas seulement les gros projets desgrosses communes qui ont du mal à obtenir leurprécieux sésame dans les temps impartis. “Il n’y apas de règle, ajoute Robert Treselj. Certaines grandes communes, bien structurées, avec service de l’urbanisme et tutti quanti, dépassent les délais, commecertaines petites communes rurales dont les fonctionnaires ont 36 choses à faire ou qui ont peur de prendre une décision et demandent l’aval du fonctionnaire délégué.” “Et on ne peut pas non plus dire queles constructions modestes ou les extensions ont plusde chances de passer dans les temps qu’un complexed’appartements…” ajoutetil.Il n’y a donc ni règle ni logique. “Le permis de

vient une roulette russe”, s’inquiète Robert Treselj.Avec, à la clé, une lenteur incompréhensible dansle défi de répondre à une demande croissante delogements. Et “une perte sèche d’activité”, confietil. Ce qui peut se traduire, entre autres, par unmanque à gagner pour ces professionnels de laconstruction et, par conséquent, pour ceux qu’ilsemploient (ou pourraient employer). Plus encoresans doute pour les architectes et les promoteurs,qui sont en première ligne, que pour les entrepreneurs, qui ne sont généralement appelés à remettre offre qu’une fois le permis délivré ouenvoiedel’être.

Risque d’immobilismeSi elles réfutent le blocage de principe, les fédé

rations ne demandent pas non plus l’option inverse, à savoir “hors délai = avis positif”, mais quesoit aménagée une sorte d’“entredeux”. “Nous insistons pour que le mécanisme soit revu, précisentelles dans un communiqué commun, et pour que leprincipe du permis tacite octroyé sur avis positif dufonctionnaire délégué ou suite à l’octroi d’un permisd’urbanisation soit accepté.” Ce n’est donc pas entoutes circonstances que l’octroi deviendrait tacite, mais seulement “dès lors qu’une demande adéjà fait l’objet d’une analyse ou a reçu un premieravis.”Dans la foulée, la CCW, l’UPSI et l’UWA deman

dent à être consultées sur les projets d’Arrêtés etsur les mesures d’accompagnement du CoDT. Etégalement que soit instauré unmécanisme d’évaluation permanente dudit Code, de peur de le voirs’enliser dans un immobilisme peu immobilier.

Charlotte Mikolajczak

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Haute performanceénergétique impayableUn autre signal d’alarme, lancé par lesmêmes trois fédérations, concernel’impossibilité de maîtriser les coûts desexigences chaque jour plus importantes surla réglementation thermique desbâtiments; au point de devenir impayablesà nombre de ménages. “Les exigencesconcernant la Performance énergétique desbâtiments (PEB) imposées aux constructionsde logements neufs ont provoqué uneaugmentation de 10 % des coûts deconstruction entre 2008 et 2013. Enparallèle, l’accessibilité financière desménages est sous contrainte. Les banquessoumises aux exigences prudentielles liées àleurs solvabilités sont plus restrictives dansles conditions d’octroi de prêtshypothécaires (-21 % des montants accordésentre 2010 et 2013)”, s’inquiètent la CCW,l’UPSI et l’UWA. Depuis 2006, les permisde bâtir délivrés annuellement pour leslogements ont lourdement chuté (-27 %) etle secteur connaît des chiffres records defaillites (+65 %). Les trois fédérationscraignent une nouvelle hausse du coût deconstruction de 15 % d’ici 2021,“insurmontable pour les candidats-bâtisseurs, si on devait évoluer vers leslogements à consommation d’énergie quasinulle”. Et de demander au futurgouvernement wallon de “stabiliser” lesexigences PEB actuelles pendant quatreans et de les adapter à la réalitééconomique et au pouvoir d’achat desménages. Elles souhaitent également quele futur exécutif régional obtienne “desbanques qu’elles intègrent la qualitéénergétique dans l’octroi des créditshypothécaires pour mieux aider les ménagesà financer les nouvelles constructions,comme cela commence à se faire enFlandre”. (C.M., avec Belga)

Epinglé

Les professionnels de la construction s’opposentà l’application du nouveau Code wallon dudéveloppement territorial (CoDT).

6 FOCUS SEMAINE DU 17 AU 23 JUILLET 2014 LIBRE IMMO

Des chantiers pour former la jeunesseLes Compagnons Bâtisseurs ont faitle plein de volontaires pour leurschantiers cet été. Mais qui sontils ?

LES COMPAGNONS BÂTISSEURS ont pour vocation d’éduquer des jeunes (1417 ans et 18 ans etplus) à la citoyenneté à travers des projets de volontariat locaux et internationaux. Soit un objectifqui tend plus à se rapprocher de celui des mouvements de jeunesse (catholiques) que de celui descélèbres Compagnons du Devoir et du Tour deFrance, avec lesquels beaucoup les confondent.Deux étiquettes dont l’organisation belge de jeunesse (reconnue par la Fédération WallonieBruxelles) cherche d’ailleurs à se défaire. “Noussommes catholiques à l’origine, puisque nous sommesnés dans les années 50, après la Seconde Guerre mondiale, de la volonté d’un religieux hollandais qui officiait à l’abbaye de Tongerlo d’aider des familles d’Europe de l’Est à reconstruire leurs maisons détruitespar le conflit, explique Mélanie Havenne, chargéede communication. Son action devient officielle en1962 et s’établit à Heverlée sous le nom de l’Internationale Bouworde. En 1977, le flanc francophone del’association choisit de se donner une personnalitépropre et indépendante de toute idéologie et religionsur fond de communautarisation du pays. Il fonde lesCompagnons Bâtisseurs tels qu’on les connaîtaujourd’hui.” Quid des Compagnons français ?“Nous n’avons rien en commun et cherchonsd’autant plus à nous détacher du côté construction/bâtisseurs qui amène beaucoup à faire l’amalgame.”Quelle est, dès lors, la particularité de ces Com

pagnons plus si Bâtisseurs ? “Nous encadrons desvolontaires issus de différents pays et les mettons enrelation avec nos quelque 70 partenaires, des

bailleurs d’ouvrage nationaux (la plupart en province de Luxembourg) et internationaux (Europe,Afrique, Amérique du Sud…), afin de mener à bien deschantiers aussi divers que la reconstruction de zonessinistrées, l’entretien d’espaces verts, la rénovation debâtiments patrimoniaux et/ou publics, mais aussi,l’accompagnement de personnes présentant un handicap mental léger, voire une série de projets plus culturels et sociaux.” La rencontre et l’éducation nonformelle priment ici sur l’apprentissage, néanmoins certain, qu’acquièrent ces jeunes en

s’essayant aux techniques de construction dontd’aucunes sont artisanales (murets depierre sècheou d’argile, four solaire, écoconstruction…). “Noschantiers sont choisis pour leur qualité nonlucrative,précise Mélanie Havenne. Nous ne cherchons pas àprendre la place des corps de métier. Par ailleurs, tousrelèvent de l’associatif ou du public, jamais du privé.”Cet été, les Compagnons Bâtisseurs organisent

non moins de 16 chantiers internationaux, rassemblant plus de 150 volontaires.

Frédérique Masquelier

L’organisation de jeunesse compte plus de 400membres effectifs en Belgique et brasse quelque600 jeunes volontaires chaque année.

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En bref

ConstructionDeloitte. Dans la 11e édition de sonenquête consacrée aux grandsgroupes du secteur européen de laconstruction (European Powers ofConstruction, EPoC), le cabinetd’audit et de conseil Deloitte conclutà une croissance modérée dusecteur, après cinq années derécession ininterrompue. Parrapport à l’année 2012, les ventestotales d’EPoC ont baissé de 2,1 %en 2013 pour atteindre328,423 millions d’euros. Leclassement des entreprises ayantsigné les plus grosses ventes estdominé par la France : Vinci enprend la tête, suivie par ACS etBouygues. La société belge CFE seclasse à la 33eplace avec des ventestotalisant 2,267 millions d’euros.Pour sa part, Besix, non-coté, seclasserait 32e avec un total de ventesde 2,314 millions d’euros.En Belgique, les investissementsdans le secteur de la constructionont atteint 41 millions d’euros en2013, soit 10,8 % du PIB belge. Atitre comparatif, ce chiffre s’élève à

270 millions d’euros en Allemagne,241 millions en France et160 millions au Royaume-Uni. Levolume des investissements devraitcroître, chez nous, de 0,7 % en 2014et de 1,8 % en 2015, despourcentages parfaitementconformes aux taux de croissancemoyens dans la zone euro.“Le marché de la construction enBelgique reste très limité en termesde volume, même s’il existe denombreuses opportunités liées àl’infrastructure, à l’urbanisation et audéveloppement durable, indiqueFrédéric Sohet, RealEstate&Construction IndustryLeader, Deloitte Belgique. Commenous l’avions déjà souligné lors d’uneprécédente étude, la diversification,l’internationalisation et l’apport desolutions totales aux clients dans lecadre de projets complexes jouerontun rôle clé pour garantir unecroissance durable.”

InvestissementIndonésie. Le groupe de matériauxde construction Etex a entamé la

construction d’une nouvelle usine deproduction de panneaux fibres-ciment à Karawang, en Indonésie. Lefutur site de production, dans lequelseront investis quelque 62 millionsd’euros d’ici fin 2015, “est une étapeimportante pour la poursuite de lacroissance dans ce marchéémergeant”, indique l’entreprise,déjà fortement présente enIndonésie par ailleurs (elle produitdes panneaux de construction ensilicate de calcium et de la tôleondulée fibres-ciment dans laprovince du Java oriental).

AdhésionCharte. Les organisationsArchitects in Brussels (ARIB) etKamer van Vastgoedexperten(KAVEX) ont souscrit à la Charte decoopération durable, rejoignantainsi le Conseil national de l’Ordredes architectes, l’Unionprofessionnelle du secteurimmobilier (UPSI), la Confédérationdes immobiliers de Belgique (CIBVlaanderen et CIB Belgique),l’Institut professionnel des agents

immobiliers (IPI), la ConfédérationConstruction, l’Association desentrepreneurs belges de grandstravaux (ADEB) et bien d’autresencore. Dans cette Charte, lesfédérations professionnellesexpriment leur vision commune ets’engagent à instaurer unecoopération plus durable à l’avenir.

RecordEspagne. Lors des trois premiersmois de l’année, 1 057 propriétésespagnoles ont été vendues à desBelges, soit une hausse de 27 % parrapport à la même période l’annéedernière. Selon le Consejo Generaldel Notaria (l’association desnotaires espagnols), 81 000propriétés ont été vendues enEspagne lors du premier trimestre.Environ 15 000 d’entre elles (18 %)ont été achetées par des étrangers.Si cette tendance se maintient, laBelgique battra alors facilement lerecord de l’année dernière. En 2013,les Belges avaient acheté 3 804maisons, villas et appartements enEspagne. (Belga)

6 FOCUS SEMAINE DU 17 AU 23 JUILLET 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Liège, une ville moderne et contemporaineUn guide répertorie et commente400 bâtiments liégeois àl’architecture remarquable,construits entre 1895 et 2014.

SI LA VILLE DE LIÈGE EST CONNUE pour son patrimoine historique, elle regorge également decréations architecturales modernes et contemporaines, qu’il s’agisse de bâtiments publics ou privés. “Le Guide d’architecturemoderne et contemporaine à Liège” (1), premier ouvrage d’une sériedont les volets suivants seront consacrés à Mons(en 2015), Charleroi (en 2016) et Tournai (en2017), cartographie avec beaucoup de minutie400 bâtiments construits à Liège et dans sa banlieue, de 1895 à nos jours.Ce guide, placé sous la direction de Sébastien

Charlier, de l’Université de Liège, et de ThomasMoor, de la Cellule architecture de la FédérationWallonieBruxelles, vise à renouveler le regard surla ville et son architecture, dans un esprit de vulgarisation, tout en se voulant un ouvrage de référence pour les spécialistes. Il s’ouvre par un historique de l’émergence de Liège, en tant que villecontemporaine et se poursuit par un essai sur lespetits et les grands événements de la diffusion dela modernité dans la ville. Un désir de modernitéqui atteindra son apogée au XIXe siècle et qui

prendra corps notamment au travers de l’organisation de grands événements (l’Exposition universelle de 1905, l’Exposition internationale de1930…) et d’une volonté politique (création d’écoles, de logements sociaux…).

Liège est traversée par des courants architecturaux variés comme l’Art nouveau, l’Art déco, lefonctionnalisme, le néogothique, le néoclassicisme, jusqu’à toutes les libertés stylistiques del’architecture contemporaine. Et ce guide en témoigne. Il fait clairement prendre conscience del’hétérogénéité architecturale de la ville. Une richesse aux yeux de certains, une hérésie pourd’autres…

De la gare Calatrava à la MédiacitéLes auteurs ont sélectionné, quartier par quar

tier des maisons d’habitation, des bâtiments publics, des éléments de patrimoine restaurés etmodernisés, des immeubles de bureaux, des usines(et même une station électrique !) qui font l’objetd’une fiche signalétique très complète (date, historique et philosophie des travaux, architecte, localisation). De la gare Calatrava au centre commercial Médiacité, du quartier de logements sociaux de Droixhe aux campus universitaires, demaisons privées ne manquant pas de cachet à larestauration de l’Opéra royal de Wallonie ou desBains de la Sauvenière, le guide offre une histoirede Liège par ses évolutions architecturales, entrefranches réussites, erreurs et projets controversés.

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U (1) Guide d’architecture moderne et contemporaine à Liège, Sébastien Charlier et Thomas Moor.Mardaga et RWB. 400 p. 35 euros.

Maison | ZaventemLe 6 mars dernier, une maison d’habitation siseKerkhoflaan n°61 à Zaventem, en banlieuebruxelloise, a changé de mains pour240 000 euros après avoir atteint la somme de131 200 euros lors d’une précédente séance devente avec faculté de surenchère. Le bien secompose d’une cuisine, un W.-C., un salon et unesalle à manger au rez-de-chaussée; de troischambres au 1er étage; et d’un grenier non-isoléet aménageable en une chambre supplémentairesous les combles. Il est assorti d’un jardin et decaves. Superficie au sol : 31 a 66 ca. CertificatPEB : 805 kWh/m²/an. Attestation électrique :23/9/13. Revenu cadastral : 790 euros.UVente réalisée par Alexis Lemmerling et Filipde Sagher, notaires à Bruxelles (1000).

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Maison |Watermael-BoitsfortLe 23 avril dernier, une maison d’habitation àrénover située rue Théophile Vander Elst n°93 àWatermael-Boitsfort (Bruxelles) a été adjugée à257 000 euros lors d’une séance de ventepublique unique. Elle se compose d’une petitecave, un local avec évier (ancienne cuisine), unechaufferie, une salle de bain avec W.-C. et uneverrière (vétuste) au sous-sol; d’un hall et dedeux pièces au rez-de-chaussée; de deux piècesau 1er étage; et d’un grenier sous les combles.Elle est assortie d’un jardin. Superficie au sol :1 a 30 ca. PEB : F. Emissions annuelles deCO2 : 60 kg/m². Revenu cadastral : 644 euros.UVente réalisée par Benoit Ricker, notaireassocié à Bruxelles (1050).

257 000 euros

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Maison |WavreLe 6 mai dernier, le marteau est tombé à310 000 euros pour une maison d’architecteimplantée Tienne des Coteaux n°14 à Wavre.C’est plus de 100 000 euros de plus que lasomme obtenue lors d’une précédente séance devente avec faculté de surenchère :190 000 euros. La maison compte troischambres, un dressing, un bureau, un salon, unesalle à manger, une cuisine hyperéquipée, unesalle de douche avec jets latéraux et une salle debain avec sauna. Elle est idéale pour y exercerune profession libérale. Superficie au sol : 12 a02 ca (habitable : 224 m²). PEB :249 kWh/m²/an. Revenu cadastral : 2 218 euros.UVente réalisée par JeanFrédéric Vigneron,notaire àWavre.

310 000 euros

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

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Proche Bois de la Cambre, dans situation privilégiée sur un square très calme, agréable maison classique 1965 semi- bel-étage (jardin à quel-ques marches de la ré- ception). Faç. 7m. Jardin plein sud très privatif (2,30a). Belles récep-tions, cuisine sup. éq., 4/5 ch., 2 bains. Garage 2 voit. Peb en cours.

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Dans un immeuble classique, très bel appartement de ± 350m² au 4e étage. Actuellement divisé en 3 unités, à rénover. Appart. prin-cipal ± 254m². Belles réceptions, cuisine, 3 ch., 2 sdb. 2e appart. de ± 68m² (1 ch., sdb) + 3e appart. de ± 78m² (1 ch., sdb). 3 caves. En option 2 garages. Peb en cours.

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Sur un square agréable dans une situation stratégique, belle maison de maître 1911 - architecte De Win (disciple Horta) - rénovée au cours des années, actuellement divisée en plusieurs unités, surface ± 400m², surface construite ± 650m². Joli jardin, par-celle 3,40 ares. Peb en cours.

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Dans un quartier résidentiel de Sterrebeek, villa entièrement rénovée avec soin en 2001 et en parfait état d’entretien, offre ± 200m² habitables. Hall d’en-trée, séjour 52m², cuisine USA 15m² avec arrière-cuisine, 4 chambres, salle de bains, 2 salles de douche, 2 bureaux, buanderie, espaces de range-ments en sous-sols, terrasse et jardin. EPC : 392kWh/m²/an.

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UCCLEParc Brugmann, bel appartement de ±140m² agrémenté de 10m² de ter-rasse Ouest. Réceptions de ± 55m²,2 chambres, dressing, 2 sdb, cave,garage 2 voitures. 425.000€.

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UCCLEA l’Observatoire ds le parc chéridreuxbel appt 138 m² + terras. 29 m² pleinsud, jolie vue dégagée, construction1977, rénové en profondeur en 2013,situé au 1er étage (= 2ème étage car1er étage officiellement bel étage)cuis. super équipée, buanderie, 3chambres, 2 bains, emplac. pr voit. n°81, 2 caves dont en s/sol et 1 sur lepalier Peb en cours. 495.000€.

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UCCLEAppartement de ± 105 m² rénové. Lu-mineux living, cuisine équipée, bal-con, 2 chbres, sdb, cave. 325.000€.

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FORESTAppartement en parfait état de ±113m² + ± 7 m² de terrasse. Living,cuisine US super équipée, 2 chbres,dressing, 2 sdd, cave, poss pkg. Fini-tions soignées. 325.000€. PEB C 25kg Co2/m²/an.

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FORESTA proximité de la pl. Brugmann, situéau coeur d’un quart. très recherché,bel appt entièrement rénové en 2005,CHASSIS TRES PERFORMANTS au1er étage d’un très bel hôtel de maî-tre, ± 210 m² + terras.. asc.. Bellesréceptions avec moulures, parquet etcheminées en marbre, impression-nante hauteur sous plafond 4m70,cuis. super équipée avec coin à man-ger, 2 chambres, 2 bains, garage enoption à 250 m². Peb en cours.745.000€.

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Suivant P.V. d’adjudication publique dressé le 9 juillet 2014 par Maître Christophe PIRET-GERARD

Il a été adjugé sous la condition suspensive de surenchère :

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Lot 2. - tRèS BEau tERRaIN à BâtIRrue de MerdorpSitué dans un charmant village hesbignon. compo-sition : façade à rue : ± 20m - Profondeur : ± 50m. superficie : 10a 08ca. Prix obtenu : 42.000 €.

droit de surenchérir : jusqu’au 24/07/2014. Visites sur rendez-vous en l’étude.art. 1592 du code Judiciaire : ‘‘Toute personne a le droit de surenchérir pendant les quinze jours qui suivent l’adjudication. La surenchère doit être notifiée par exploit d’huissier et ne peut être inférieure au dixième du prix prinicipal de l’adjudication ; toutefois, elle ne peut être inférieure à 250 € et ne doit pas dépasser 6.200 €’’.

Maître Christophe PIRET-GERARD Notaire à Hannut – Tél. 019/51.15.14

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