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Le Mapic a bouclSON SHOPPING

Le Mapic, le March international des professionnels delimmobilier commercial, sest cltur en beaut au Palaisdes Festivals de Cannes ces 19, 20 et 21 novembre derniers.

pp. 4 et 5

D.R./REE

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PortraitP.3Benot Lefebvre dirigelexpansion de Flying Tiger Bruxelles et en Wallonie.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.3

Oubli lespace, une firmejaponaise imagine une villesous-marine dans un globe.

MarchP.8

Le courtier JLL publie le topdes loyers commerciaux lesplus chers au monde.

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Supplment La Libre Belgique - N263 - Semaine du 27 novembre au 3 dcembre 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 27 NOVEMBRE AU 3 DCEMBRE 2014 LIBRE IMMO

AgendaConfrencesAscenseurs. Le Centre urbain, soutenu par laDirection bruxelloise des Monuments et Sites,consacrera une journe dtude auxascenseurs anciens le mardi 25 novembre. Cecycle de confrences, ponctu de sances dequestions-rponses, aura pour sujet lamodernisation des ascenseurs et traitera,entre autres, des difficults rencontres parles gestionnaires dimmeubles pour rpondre la lgislation actuelle. Cette journe estorganise au BIP, Bruxelles.La participation est gratuite.UBIP, ns1114, place Royale Bruxelles.

FormationsBientt-Vendu. La socit Bientt-Venduorganise trois confrences suivies dunafterwork, le 4 novembre prochain, Uccle.La premire dbute 17h et sera consacreaux solutions de crdit hypothcaire en 2015.Prsente par Vincent Reynaerts, elle passeraen revue les nouveaux enjeux bancaires pourfaciliter une vente immobilire. A 17h30, uneseconde confrence abordera laproblmatique de la publicit. Les agencessont de plus en plus nombreuses soffrir descampagnes de publicit sur Google. MarcJelensperger sinterrogera sur les bonnespratiques en la matire en offrant desconseils pratiques pour une prsencerentable avec loutil Google-adwords. Enfin, 18h, Gilles Carnoy abordera le sujet des offresimmobilires en tentant de dterminer si uneoffre accepte dbouche encore sur une venteou non, lheure actuelle. Il analysera unenouvelle jurisprudence et son implicationdans le mtier dagent immobilier. A 18h30,aura lieu un dbat entre les intervenants,suivi dun cocktail.UB19, avenue Van Beever, 19, 1180 Uccle.Accueil, ds 16h30. Tarif : 30 euros HTVA.

Le dfi de mixitdes Champs-Elyses

Les ChampsElyses doivent misersur la mixit des fonctions pourconserver leur aura mondiale.

LES CHAMPSLYSES SONT CONSIDRS parbeaucoup comme la plus belle avenue du monde.Et le seront sans doute encore en 2025. A condition, selon des experts, de rquilibrer les fonctions commerciales et culturelles de la clbre artre pourmaintenir son attractivit.En effet, le risque principal pour les Champs est

luniformisation, qui pourrait lui faire perdre saspcificit par rapport aux autres avenues commerantes mondiales, ont estim des urbanistes,historiens, politiques et reprsentants denseigneslors dun colloque organis Paris le 24 novembre.Les ChampsElyses ont une dimension mythique,

aussi bien auprs des Parisiens que des touristes internationaux, explique JeanNol Reinhardt, prsident du comit des ChampsElyses. Maisaujourdhui, ils sont le fait dune sorte de tlescopage entre cemythe et le virage commercial, entam la fin des annes 80.Depuis 30 ans, le nombre de commerces est

pass de 80 125, alors quen parallle, le nombredentres de cinmas sur les Champs a t divispar plus de deux depuis 1995. Lhypercommercialisation a un peu paupris limage des ChampsElyses et favoris une certaine perte didentit, estimeMarc Restellini, prsident de la Pinacothque deParis. On est aujourdhui essentiellement dans uneoffre de loisir commercial, et lavenir il faudra faireun rquilibrage vers davantage de loisirs culturels,estime JeanPaul Viguier, architecte, qui proposede rintgrer loffre culturelle en la positionnantdans les tages levs des immeubles.Selon ce dernier, il faut galement repenser les

flux de circulation, pour faire retrouver auxChamps leur dimension originelle de promenade.Lavenue accueille quotidiennement 300 000 personnes (dont 40 % dtrangers). Une tude ralise

en novembre sur 1 177 personnes par Kheoliamontre quelle est surtout frquente pour la promenade (47 %), le shopping ntant nomm quepar 23 % des sonds. Les Champs sont une avenueminemment populaire, souligne M. Reinhart, appelant y renforcer loffre de services et prserver les commerces indpendants.

Des intrts qui se tlescopentUne exigence difficile concilier avec le fait que

lartre parisienne est aujourdhui la plus chredEurope en matire de baux commerciaux(13255 euros le mtre carr). Pour plusieurs experts, la solution pourrait passer par la revitalisation des sept galeries marchandes des Champs,aujourdhui un peu dlaisses, et qui pourraienthberger des commerces de proximit.Il nen reste pas moins que la monte en gamme

commerciale sur les Champs, entame depuis larrive de Vuitton en 2005, devrait se poursuivre.Tiffany vient de sinstaller la place deQuick, et lesGaleries Lafayette sont attendues en 2018 laplace de lexVirginMegastore.Les ChampsElyses sont et resteront une vritable

vitrine commerciale pour les marques, et leur offrent des rendements commerciaux 30 % suprieurs ceux dune autre artre, note Thierry LarouePont, de BNP Real Estate. Pour autant, il fautviter lcueil du tout commercial, avec des enseignes prdominance prtporter et luxe. Ondoit arriver faire cohabiter ensemble toutes les offres de commerces, du plus accessible au plus hautde gamme,mais aussi recrer une offre quilibreenmatirededivertissement, depatrimoine architectural et culturel, de services et de convivialit,expliquent les patrons dInditex France (Zara) etdes Galeries Lafayette, MM. JeanJacques Salan etPhilippe Houz.Nous avons entre les mains une belle endormie de

puis 20 ans, il faut redonner sa place laudace, touten tant la hauteur du prestigieux pass desChampsElyses et veiller son harmonie, a concluM. Reinhart, qui installera en janvier un groupe detravail sur ces questions. (AFP)

AFP

2 EN VUE SEMAINE DU 27 NOVEMBRE AU 3 DCEMBRE 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS DANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Le magasin du fun avant toutLe tigre danois dbarque enWallonie. Un an aprs larrive de lenseigne enFlandre, Benot Lefebvre ouvre un magasin Flying Tiger LouvainlaNeuve. LeLigeois prvoit un dveloppement limage de la marque, rapide et rugissant.

DEUX TROIS OUVERTURES pourlanne 2015 en Wallonie et Bruxelles et sept autres points devente plus longue chance. A 31ans, Benot Lefebvre a saisi le tigreau bond ou plutt au vol. Tiger ouFlying Tiger dans certains paysdont la Belgique, suite une questiondedptdemarque, ouvredesmagasins presque tous les jours.Lenseigne danoise dobjets designa tabli une centaine de nouveauxpoints de vente en moins dun an,rpartis dans six nouveaux pays.Au total, cest prs de 400 magasinsdans 25 pays en Europe, au Japon ettrs bientt aux EtatsUnis. Tiger at fonde en 1995 Copenhaguemais lexpansion sest acclre depuis janvier 2013 avec larrive de

nouveaux investisseurs, prcise leLigeois. La particularit belge,cest la double franchise. Benot Lefebvre la partage avec lAnversoisCarl Maes. Je moccupe de la Wallonie et de Bruxelles, lui de la Flandre.Les territoires sont bien rpartis. Lamarque sappuie sur des acteurs locaux pour simplanter rapidement. Sinous sommes deux, cest simplementpour gagner en vitesse. Il ny a pas demanire diffrente daborder le march au nord ou au sud du pays. Lesclientles sont similaires.Un magasin Flying Tiger, cest

1 800 rfrences darticles de dcoration, de papeterie ou de bureau,mais aussi des accessoires de cuisinevoire des aliments. Un modle pasforcment vident mais qui runitautour dune mme ide, amuser.Laspect fun des objets, donner duplaisir aux gens, cest vraiment lide

principale. On ne va pas proposer desimples parapluies, les ntres ont unepoigne dpe demousquetaire. Avecnos taillecrayons, votre mine reprend sa forme dans un nez, et nosgommes ressemblent des oreilles.Des prix attractifs compltent lesprit de la marque, cest ce qui a sduit le jeune entrepreneur. Jai dcouvert la marque ltranger et jeles ai contacts. Je voulais me lancerdepuis longtempsmais sur un terrainconnu. Car Benoit Lefebvre connat bien les prix plancher, il les apratiqus pendant des annes.Aprs une formation en marke

ting et une seconde en gestiondentreprises lEcole des hautestudes commerciales de lUniversit de Lige (HEC Lige), il fait sesarmes chez Trafic. Huit ans plustard, il quitte lenseigne discountcomme Category Manager avec

plusieurs annes dexpriencedans lachat dobjets bon march.Aujourdhui, il est confiant. Jai lesoutien de la maisonmre et les retours des clients sont excellents. Nousavons eu jusqu 3 000 personnes lessamedis depuis louverture, fin octobre. Comme premier emplacement,LEsplanade de LouvainlaNeuve estidale : trs accessible, entre Bruxelleset laWallonie, et trs frquente.Le parcours de Tiger est rassu

rant. Le concept a pris dans chaquepays o il sest implant. Tout estpens, depuis litinraire desclients dans le magasin au renouvellementmensuel de300 rfrences. La concurrence ? Onnous compare Zigzag ou parfois Hema. Il ydes similitudes comme de trs grossesdiffrences. Les concurrents, cest toutle monde et personne.

Yvan de Smet

UNE APPLICATION POUR LES COMMERCES BRUXELLOISLes entits visit.brussels et atrium.brussels et lapplication web CentralApp sassocient pourpermettre aux commerces bruxellois de mieux matriser leur visibilit sur Internet. Le projet

part dun constat pos par une tude de Google : 79 % des utilisateurs de smartphonessurfent sur Internet pour rechercher des informations sur des tablissements autour deux,

comme les horaires douverture ou ladresse dun commerce. Cependant, ces informations servlent souvent errones, car elles ne proviennent pas des commerants eux-mmes mais

dautres sources moins fiables. Linitiative vise donc donner ces derniers un contrledirect sur leurs donnes en ligne en leur permettant dagir sur deux fronts : visualiser la

prsence en ligne de leur tablissement et mettre jour gratuitement la page de leurcommerce en fournissant nom,

adresse, tlphone, photos,description, etc. Le tout sera

ensuite mis jour sur tous lessites Internet de rfrencement

majeurs (Google Maps,CityPlug.be, FourSquare, Yelp,

ShopInBrussels.be,Facebook, etc.) depuis

lapplication Central App,accessible ds aujourdhui aux

20 000 commerants rfrencspar atrium.brussels. (F.Ma.)

D.R./CEN

TRAL

APP

25 000AMENDES ADMINISTRATIVES

Une quipe de fonctionnaires rgionaux bruxellois va commencer distribuer des amendesadministratives (jusque 25 000 euros, voire 50 000 euros pour les professionnels) aux

propritaires qui ne sont pas en rgle durbanisme, rapportent nos confrres de LEcho.Cette mesure est destine dsengorger les tribunaux, qui ne sanctionnaient de toute faonque rarement ce type dinfractions. Un grand nombre dimmeubles bruxellois ne sont pas en

rgle ou ont t ramnags une poque o la rglementation tait beaucoup moinscontraignante quaujourdhui. Les infractions urbanistiques peuvent aussi viser linstallationsans permis de chssis PVC par exemple, lamnagement dune terrasse ou dune vranda,

ou encore la couleur dune faade qui ne serait pas conforme. LaRgion bruxelloise assure toutefois vouloir privilgier laconciliation et prvenir les infractions lavenir. (Belga)

LE GLOBE SOUS-MARIN, LA NOUVELLE MTROPOLE ?Et si au lieu de songer coloniser lespace interstellaire, on sintressait

laire la plus importante de la plante bleue : la mer ? Cest un tel projet deville-globe flottante que rflchit trs srieusement lentreprise de

construction japonaise Shimizu. Quelque 4 000 rsidents et 1 000 visiteurspourraient vivre et travailler dans une sorte dAtlantis moderne, une sphre

de 500 mtres de diamtre qui abriterait des htels, des complexesrsidentiels, des bureaux, des sites de recherche et des centres

commerciaux. Ce globe de bton et matriau transparent flotterait aux neufdiximes plong dans la mer, mais pourrait tre totalement immerg parmauvais temps, en descendant le long de laxe central, une gigantesque

structure hlicodale de 600 mtres de diamtre qui senfoncerait jusqu4 000 mtres de profondeur. De lnergie serait en outre produite pardiffrentiel thermique entre le fond et la surface de locan. Le projet

coterait 20 milliards deuros et toute la technologie requise pourrait treprte dici 2030. Ce concept de science-fiction a t pens avec plusieurs

organisations, dont lUniversit de Tokyo et lAgence japonaise pour lesSciences et Technologies maritimes. Nous avons pass deux ans concevoirle projet avec des technologies que nous imaginons plausibles dans lavenir, a

expliqu un porte-parole de Shimizu. Il sagit de la troisime foliearchitecturale prsente par la firme aprs une mgapole verte flottante etun anneau nergie solaire autour de la Lune pour alimenter la Terre. (AFP)

AFP

D.R.

4 CONJONCTURE SEMAINE DU 27 AU 3 DCEMBRE 2014 LIBRE IMMO

Une Taktyk pour orchestrerle paysageLa plateforme Taktyk interroge lastructure du paysage pour dfinirdes continuits dans la ville etouvrir les jardins sur lhorizon.

DISPOSANTDE BUREAUX PARIS et Bruxelles,la plateforme Taktyk est dirige par un urbanisteet unpaysagiste. Ce dernier, ThierryKandjee, taitlinvit de lAgence de Dveloppement territorial(ADT) lors dune confrence organise le 20 novembre dernier auBIP, placeRoyale. Il exprime leslignes directrices de sa pratique par le biais, entreautres, dune ralisation Barcelone : On nous ademand dagrandir une piscine. Celleci tant creuse au pied dune colline recouverte de pins, on a commenc par arracher des arbres mme si ce nest pasun rflexe habituel dans notre mtier , pour rvlerles diffrentes strates du paysage et dgager lhorizon. Le confrencier dcrit la structure de ce jardin espagnol comme une armature, un squelette,qui tend ses ramifications pour constituer des espaces multifonctionnels. Un parcours en travertinpermet la propritaire daccder sa piscine, piedsnus. Le chemin se poursuit dans le jardin en escaliers, travers une srie de pices, dcologies successives.Chacune dentre elles est entretenue par le jardiniersur base de la feuille de route que nous avons fixe enfonction des saisons, prcise le paysagiste.

Des projets bruxelloisThierry Kandjee soccupe aussi de diffrents

projets dans la capitale belge. Il travaille notamment une stratgie paysagre qui concerne lachausse de Louvain. Dun ct de la route, on aune concession automobile et des btiments qui tournent le dos la circulation. De lautre, on ne dsespre

pas douvrir le paysage avec lamnagement dunhome familial. Oprant souvent sur lurbanismeau derniermoment, le paysagiste se plaint de labsence de vision long terme des autorits bruxelloises : On est appel sur des projets pompiers. Ilsagit de ragir en dernire minute pour viter unecatastrophe quon aurait pu prvoir lavance.Mais, si lon manque dune politique qui opre

rait sur lentiret du rseau urbanistique bruxellois, on peut compter sur la socit civile pour colmater les brches entre les diffrents quartiers dela capitale. Pour preuve, la russite du festivalParck Design 2014, auquel collabore cette annela plateforme Taktik. Des installations, imagines

sur le thme Du Paysage lAssiette et campesdans la coule verte du site de Tour&Taxis, dvoilent un endroit jusqualors dlaiss par les gens duquartier. Parmi elles, au cur dune Parck Farm,un jardin potager baptis Jardin des Recettessappuie sur la pente naturelle du site pour produire des aliments avec une conomie demoyens.Chaque gradin de ce potager fait par et pour leshabitants et les coliers potagistes du quartier secompose de recettes rcolter, puis tester et goter dans la cuisine commune improvise dans laserre voisine. Linitiative estmaintenue par lIBGE,et ceci pendant un an, en tant que zone test.

Baptiste Erpicum

TAKT

YK

En bref

DpartInowai. Lactionnariat dInowai,spcialiste de limmobilier debureau au grand-duch deLuxembourg, volue. FrankRosenbaum, un des quatre associs,quittera le groupe fin 2015 et cderases parts (25 %). Ce dpart ouvre laporte larrive de nouveauxactionnaires. Entr en 2002, FrankRosenbaum est partenaire associdepuis 2003. Il a assur la directiondu dpartement location de bureauxdurant plus de 10 ans, avant decrer lactivit dveloppementdaffaires. Il fut galement un desartisans dInowai France ds sacration, en 2012. Ex-PropertyPartners, le groupe a adopt unenouvelle identit en 2014 pouraffirmer son ambition internationaleen Belgique et en France. (F.Ma.)

AcquisitionAxa Real Estate annonce avoirfinalis lacquisition de lensembledes parts de la SPV Ligne Invest SA,qui dtient un immeuble de bureauxcore Bruxelles, auprs de LigneHoldco Lux et Ligne Brussels Lux.Lacquisition a t ralise pour lecompte du Fonds Caesar, un fondsrgul ddi aux investisseursinstitutionnels italiens et lanc parune filiale italienne rgule dAxaReal Estate. Construit en 2007 etsitu rue de Ligne n13, dans lequartier central des affaires deBruxelles, limmeuble comprendenviron 3 700 m de bureaux sursept tages et est actuellement lou 92 % sept locataires ayant signdes baux long terme. Il sagit de lapremire acquisition en Belgique duFonds, laquelle sinscrit dans sa

stratgie consistant acqurir desimmeubles de bureaux core bienlous et situs la priphrie desquartiers daffaires des mtropoleseuropennes. Lors de sa dernireleve de fonds, en octobre 2012, leFonds avait lev 209 millionsdeuros en fonds propres auprs de12 investisseurs institutionnelsitaliens et de compagniesdassurances, lui confrant unecapacit potentielle dacquisition de415 millions deuros. (F.Ma.)

CessionAG Real Estate, lactionnairemajoritaire (90%) dInterparking,avait sign, le 18 juillet dernier, unaccord avec CPP Investment BoardEuropean Holdings SARL, filiale enproprit exclusive de lOfficedInvestissement du Rgime de

Pensions du Canada, en vue de luivendre 39% des actionsdInterparking. La transaction adonc t clture le 18 novembredernier. AG Real Estate confie quilsouhaitait sadjoindre un partenairefort, expriment et privilgiant unevision de dveloppement longterme pour accompagner lacroissance de lentreprise en Europeet ventuellement sur dautresmarchs internationaux. Le brasimmobilier dAG Insurancecontinuera consolider les comptesdInterparking et en restera leprincipal actionnaire (51 %).Parkimo, contrl par la famillefondatrice, conservera saparticipation historique de 10%.Avec cette opration, la part desactivits de parking dans les actifsimmobiliers dAG Real Estate passede 25 % 15 %. (F.Ma.)

D.D./PAR

CKFA

RM

Parck Farm de Tour & Taxis.

RETAIL EXPERTISEDDS & Partners Architects

Louizalaan 251 b7 Avenue LouiseBrussel 1050 Bruxelles

Vlaamse Kaai 76B2000 Antwerpen

Tel: +32 2 340 32 32 E-mail: [email protected]

Founding Partners:D. Delbrouck - G. de Jerphanion - C. Sibilde

Partners:D. Bigar - O. Callebaut

Website: www.dds-partners.eu

DDS&PARTNERS

RIVE GAUCHE - CHARLEROI DDS&PARTNERS

GARDEN STORE LOUISE

QUICKIT - DDS&PARTNERS

THE MINT - BRUXELLES

PAPETERIES DE GENVAL EQUILIS / DDS&PARTNERS - AAG

VICTORIEHOF DDS&PARTNERS

6 DOSSIER SEMAINE DU 27 NOVEMBRE AU 3 DCEMBRE 2014 LIBRE IMMO

La Belgique avait quelques bea ux projets au MapicLe Mapic, le Marchinternational des professionnelsde limmobilier commercial etde la distribution, a tabli sesquartiers Cannes du 19 au21 novembre derniers.Loccasion pour La Libre Immode faire le point sur les grandsprojets commerciaux belges endambulant dans les alles.

Dossier Frdrique MasquelierEnvoye spciale Cannes

Exit la Mdiacit,focus sur La StradaWilhelm&Co a consacr lessentiel de sonstand la prsentation de lavancement deson projet louvirois La Strada (38 500 mde commerces, 600 logements, 4 000 m debureaux dont ceux de FrancoDragone,maisaussi un important ple culturel et de loisirs, dont fera partie le Muse de la Cramiquewallonne, et un parc de 1 ha). Daprs lepromoteur, le site a t assaini et les voirieset espaces publics presque tous achevs.Ayant revu sa copie et dpos sa seconde demande de permis unique en mai dernier, ilespre recevoir le prcieux ssame dici lami2015 pour dmarrer le chantier avant lafin de lanne prochaine. Livraison prvue,si tout va bien, en octobre 2017, en mmetemps que les 150 premiers logements. Entermes financiers, linvestissement total seportera 140 millions deuros pour le plecommercial et 35 autres pour le rsidentiel.Quid de laMdiacit ligeoise, dont Peter

Wilhelm a toujours affirm se dfaire unefois le centre commercial arriv maturit ? La croissance est toujours positive, delordre de 5 6 % par an, mais nest plus celledes premires annes, expliquetil. Cela veutdire que la Mdiacit se stabilise et que le moment est arriv de la vendre. A qui ? Noussommes en discussion assez avance avec deuxou trois amateurs, et il y a de fortes chances

pour que nous ayons quelque chose annoncerdici les six premiers mois de 2015. Le promoteur souligne toutefois quil en resteragestionnaire pendant encore dix ans. Auxdernires nouvelles, lextension de Primark(+3 800 m) est sur les rails. La cellule commerciale est livre et lenseigne irlandaise secharge de lamnagement intrieur deslieux. Une fois celleci inaugure, le Primarkde la Mdiacit stendra sur 9 700m, sassurant ainsi la place de plus grand point devente de Belgique alors que les ouvertures venir se multiplient ( commencer par larue Neuve de Bruxelles ce 10 dcembre).

WILHE

LM&C

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Work in progress

Limmobiliercommercial doppar Docks BruxselA loccasionduMapic, le courtier Jones LangLaSalle (JLL) a fait le calcul des prises en occupation de cellules commerciales dans lesrues commerantes, les shopping centers etles retail parks belges sur les trois premierstrimestres de 2014. Au total, 209 000 monttlousouacquispouruneoccupationpropre, soit une baisse de 17% par rapport la mme priode lan dernier. Avec 558transactions enregistres sur les neuf premiersmois de 2014, contre 553 en 2013, le nombrede transactions est nanmoins lgrement pluslev que lan dernier, prcise le courtier.Dans le dtail, le bilan est trs diffrent

pour les trois segments dumarch : les performancesdes rues commerantes et des retail parks restent en dessous du niveau atteint prcdemment, alors que la prise enoccupation dans les shopping centers estpresque double. La diffrence sexplique parles nombreuses prlocations enregistrespour le projet dEquilis, Docks Bruxsel, quiont fait grimper les statistiques 43 700msur les neuf premiers mois de lanne, contremoins de 30 000m en septembre 2013.Le volume des transactions dans les ruescommerantes belges est surtout imputer Bruxelles et Anvers, qui concentrent 40 %des parts de march, totalisant elles deux68 000 m. Les retail parks affichent, eux,110 500 m pris en occupation, soit 9 % demoins que lamoyenne sur cinq ans.Quid des surfaces ajoutes sur le march ?

Selon JLL, 127 000m de nouvelles surfacesont t livrs jusqu prsent, dont 75 % ausein de retail parks, 20 % dans les rues commerantes et 5 % dans les shopping centers.Tenant compte des 53 000 m qui serontencore livrs avant la fin de lanne, le courtier conclut 181 000m dvelopps au total en 2014. Un chiffre conforme au volumeannuel moyen mis sur le march les cinqannes prcdentes, 174 000m.

Bilan

ExtensionKlpierre a lancla commercialisationde lEsplanade agrandie

Le groupe franais Klpierre, propritairede lEsplanade nolouvaniste et desvitrines de la rue Charlemagne voisine,rvait dune extension de son centre commercial depuis 2010.Au mois de juin dernier, il a soumis une nouvelle demande de permis socio-conomiquepour 20 000 m supplmentaires, gagns via le recouvrement des voies de chemin defer qui jouxtent le flanc est du shopping. Et ce, aprs avoir maintes fois radapt sesplans et, au passage, rabot ses esprances de plus de 10 000 m par rapport au projetinitial. Le 22 septembre dernier, le feu vert de la commune dOttignies-Louvain-la-Neuvelui a de justesse ouvert les portes dun Mapic productif, puisquil y a lanc lacommercialisation des quelque 50 nouvelles cellules qui sajouteront au complexe dici2018. Soit un total de 143 enseignes pour la seule Esplanade (52 500 m), 178 (74 700m) en comptant les 35 autres de la rue Charlemagne (22 200 m).

BE

NOY/D.R.

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6 DOSSIER SEMAINE DU 27 NOVEMBRE AU 3 DCEMBRE 2014 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS DANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La Belgique avait quelques bea ux projets au Mapic

UNE PLACE VENDME AU QATARVoici un projet qui nest pas belge, mais

qatari. Il sort certes du cadre de ce dossier,a priori focalis sur la petite Belgique, maisil est impossible de ne pas en faire cho ici,tant les alles du Mapic bruissaient son

sujet. Il faut dire que, parmi tous les projetsinternationaux qui taient prsents

Cannes, sa dmesure a marqu les esprits :1,25 milliard de dollars dinvestissement

pour un complexe mixte de quelque800 000 m faisant la part belle 400 magasins, deux luxueux htels 5 toiles et des rsidences

htelires comptabilisant 650 chambres, un amphithtre central ddi au divertissement et 7 500places de parking. Complexe qui slvera bientt Lusail, ville nouvelle du Qatar qui accueilleranotamment le stade o seront disputs le match douverture et la finale de la Coupe du monde defootball de 2022. Baptis Place Vendme, en lhonneur de la clbre place parisienne de laquelleslance la rue de la Paix, qui aligne les boutiques de luxe, les lieux seront traverss par un canaldbouchant directement sur la mer, au milieu dune vaste esplanade borde de cafs et autres

restaurants avec vue sur le canal. De nombreux parcs et marinas complteront le tout. Soit un projettitanesque, men par United Developers, un groupe immobilier runissant quatre investisseurs

qataris. Les travaux de construction, actuellement au stade des fondations, ont dbut en mars dernierpour une livraison aux alentours du mois doctobre 2017. Daprs United Developers, le centre

commercial Place Vendme devrait attirer quelque deux millions de visiteurs par mois.UN

ITED

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Titanesque

City Mall mise surla Pologne et lItalie

Lactualit de City Mall est pluttcharge en cette fin danne. Aprsavoir annonc la fin de sonpartenariatavec Banimmo (qui reprend le CtVerre namurois et le Fil de lEau vervitois), et tout en poursuivant lextension du centre commercial desGrands Prs (Mons), le promoteurwallon a profit du Mapic pour leverle voile sur un dploiement de ses activits ltranger. Au programme : unoutlet center de 45 000 m en priphrie de Catania, en Sicile (en photocicontre); un retail park de 30 000m Rzeszow et un projet mixte galeriecommerante/retail park de 30 000m Chelm (cidessus), en Pologne. Letout tant opr via ses filiales nouvellement cres sur place, City Mall Ita

lia et City Mall Polska, et en partenariat financier avec des socits locales,Franza et Ancona. Montant total delinvestissement ? Quelque 150 millions deuros.Le projet de Catania, dont la com

mercialisation a t lance au Mapic,est pourvu dun permis purg de toutrecours que City Mall est occup adapter. Mme topo pour Chelm, tandis que les demandes de permis pourRzeszow seront introduites en 2015.City Mall confie par ailleurs ne pasoublier la Belgique pour autant, puisque deux projets y sont ltude. Sanscompter que le promoteur est propritaire dune option sur une granderserve foncire en Wallonie, quil espre lever en 2015.

CITY

MAL

L

A ltranger

MixitEquilis investira aussi dansle rsidentiel en 2015Le Mapic tait pour Equilis, le brasimmobilier du Groupe Mestdagh, loccasionnon seulement de faire le point sur lesprojets en cours en Belgique et ltranger(et ils sont nombreux), mais aussi deprsenter ses objectifs quinquennaux pour2015-2020. Entre 2010 et 2015, nousavions la volont de raliser nosinvestissements pour moiti en Belgique etpour moiti ltranger, soutient OlivierBeguin, directeur gnral dEquilis. Ce serachose faite dici deux ans. Pour la suite, nousavons lambition de raliser une grandepartie de nos oprations ltranger et daxernotre dveloppement au-del des espacescommerciaux, principalement sur les projetsmixtes, en centre-ville et pourvus dun voletrsidentiel important. Soit une politiquedores et dj mise en uvre au travers desderniers projets belges en date dupromoteur, mis part son centrecommercialDocks Bruxsel(200 millionsdeurosdinvestissement),dont les travauxsont en cours enbordure du canalbruxellois, prs dupont Van Praet, etqui sannonce pouroctobre 2016.Il en est ainsi des Papeteries de Genval, Rixensart (120 millions deuros, 400logements, 11 000 m de rsidence pourseniors et 15 000m de commerces;la phase I (10 600m de commerceset 128appartements) esten construction,pour tre livre enseptembre 2015),mais aussi deCourt-Village,le premiercoquartier dappellation contrle wallon, Court-Saint-Etienne (100 millions deuros,350 logements, 8 600 m de commerces; ledbut des travaux de la phase I (134logements et lescommerces) estprvu enfvrier 2015 pourune livraison dbut2017). Au rang desprojets mens ltranger, OlivierBeguin en pointeplusieurs enFrance, territoirequi a la prioritdEquilis aveclEspagne, via ses filiales Equilis France etEquilis Espagne. La Pologne, la Hongrie etlUkraine figurent aussi parmi lesdestinations de prdilection du promoteur,qui sest associ pour ce faire despartenaires implants localement.

EQUILIS

EQUILIS

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8 MARCH SEMAINE DU 27 AU 3 DCEMBRE 2014 LIBRE IMMO

Lgre baisse de rgimepour la rue Neuve et le MeirLa Belgique perd une placedans le classement des loyerscommerciaux les plus chers.

LE COURTIER CUSHMAN&WAKEFIELD(C&W) vient de publier le rapport annuelMain Streets Across the World, vritablehitparade des 40 emplacements commerciaux les plus chers au monde. Bilan ? Lesloyers prime du haut de la Fifth Avenuede New York dtrnent ceux la CausewayBay de Hong Kong, qui perdent 6,8 %(23 307 euros/m/an) pour glisser la seconde place du classement. Il faut ainsi dbourser 29 822 euros/m/an pour avoir pignon sur rue dans la clbre artre newyorkaise, soit prs de 4,5 millions deurosannuels pour un magasin standard de 150m. Aprs avoir vu leurs loyers gonfler de40 % en 2013, les ChampsElyses parisiens se stabilisent et conservent la troisime marche du podium, 13 255 euros/m/an. Suit la New Bond Street de Londres, 10 361 euros/m/an (+4,2 %). Fait notoire,le Pitt Street Mall de Sydney (8 658 euros/m/an, +9,1%), enAustralie, gagne trois pla

ces pour faire son entre dans le top 5mondial. Une belle volution que C&Wexplique par une rue des grands retailersinternationaux, qui y ont sign quantit denouveaux baux commerciaux pour de vastes emplacements ces six derniersmois.Chez nous, la rue Neuve et le Meir per

dent tous deux une place pour atterrir au35e rang du classement. La valeur locativemoyenne dun magasin standard de 150m sy affaisse lgrement, 1 750 euros/m/an (2,8 %), soit environ 262 500 eurosannuels. Quid du Luxembourg ? Grce une stabilisation de ses loyers, La GrandRue conserve sa 38e place, 1 500 euros/m/an. Anoter que la plus belle progressionenregistre sur le continent europen est lefait de la Turquie (+15,6 % enmoyenne).En conclusion, C&W observe que 277

des 330 emplacements repris dans sonclassement ont t marqus par une stabilisation ou une augmentation de leur valeur locative. Une tendance la reprise,quoique lente, qui sexplique notammentpar la volont des retailers de renforcerleur prsence sur les situations AAA via devastes flagship stores au branding tudi.

F.Ma.

Appartement | ForestLe 30 octobre dernier, un appartement inscrit au3e tage dune rsidence appartements siseavenue des Villas n75 Forest (Bruxelles) a tadjug 265 000 euros aprs avoir atteint lasomme de 216 200 euros lors dune prcdentesance de vente publique avec facult desurenchre. Le bien, construit dans les annes70, compte trois chambres, un salon, unecuisine et une salle de bain. Il est assorti duneterrasse, dune cave et dun garage. Superficieau sol de limmeuble : 7 a 30 ca. PEB : classenergtique D +. Emissions annuelles de CO2 : 47kg/m. Revenu cadastral : 2 414 euros.UVente ralise par PaulEmile Brohe etMartien Grauls, respectivement notaires Bruxelles (1050) et Aarschot.

265 000 euros

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Villa | Leeuw-Saint-PierreLe 24 octobre dernier, le marteau est tomb 325 000 euros lors dune sance de ventepublique unique pour une villa situeHoogstraat n 35 Leeuw-Saint-Pierre, enprovince de Brabant flamand. Le bien secompose dun hall dentre, un salon-salle manger, deux chambres, un bureau, une cuisine,un W.-C. et une salle de bain. Le grenier estamnageable. La villa est quipe de simplevitrage et du chauffage au mazout. Superficie ausol du bien et de son terrain : 14 a 61 ca. PEB :855 kWh/m/an. Revenu cadastral : 2 196 euros.UVente ralise par JanMeersman et MarilyneVandendorpe, respectivement notaires LeeuwSaintPierre et Enghien.

325 000 euros

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Maison |Rhode-Saint-GenseLe 22 octobre dernier, une maison situeViooltjeslaan n10 Rhode-Saint-Gense, enprovince de Brabant flamand, a chang demains pour la somme de 364 000 euros lorsdune sance de vente publique unique. Lebien se compose dun hall dentre avec W.-C.,un salon, une salle manger, une cuisine etune chambre au rez-de-chausse; quatrechambres au 1er tage; et un grenier. Il estassorti de caves, dun garage et dun jardin.Superficie au sol du bien et de son terrain : 11a 08 ca. PEB : 554 kWh/m/an. Revenucadastral : 3 141 euros.UVente ralise par Philippe Vernimmen,notaire RhodeSaintGense.

364 000 eurosNV

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Libre Immo - Supplment hebdomadaire La Libre Belgique. Coordination rdactionnelle: FrdriqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Ralisation: IPM Press Print. Administrateur dlgu - diteur responsable: Franois le Hodey. Directeur gnral: Denis Pierrard. Rdacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rdacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-Franois Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicit: Vronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

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