Supllb 20150409 imo full

BIEN INFORMERpour bien vendre

En quelques années,les documents etcertificats requis pourconclure une vente sesont multipliés.

pp. 4 et 5

REPO

RTER

S/BS

IP

PortraitP.3L’expert immobilier Rolandde Broqueville gère l’agencebruxelloise Logeurop.

D.R.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

ConjonctureP.6Des agences immobilièrespubliques pour remplir lescommerces vides bruxellois.

En vueP.2L’assurance chantier, unesécurité pour l’entrepreneurcomme le maître d’ouvrage.

ZoomPP.8-9

Cette semaine, la communede Braine-l’Alleud à la loupe.

AnnoncesPP.10-167 pages pour trouverle bien de votre choix.

CHRISTOP

HEBO

RTELS

Supplément à La Libre Belgique - N°280 - Semaine du 9 au 15 avril 2015

2 EN VUE SEMAINE DU 9 AU 15 AVRIL 2015 LIBRE IMMO

AgendaExposition

René Greisch. Ingénieur et architecte, leLiégeois René Greisch (1929-2000) fonde sonbureau d’études en 1959 et produit uneœuvre diversifiée, dont nombre d’ouvragesd’art. Le viaduc de Lavoir, les ponts bow-string du canal Albert, le viaduc de l’EauRouge, les ponts haubanés de Lixhe, de Ben-Ahin et de Wandre (en photo) ou encore lapasserelle Hoge Brug à Maastricht (Pays-Bas),tous témoignent de la pertinence de sesrecherches mais aussi de ses convictionsesthétiques marquées par la penséemoderniste. De quoi conférer une réputationinternationale au bureau Greisch, dont les180 collaborateurs perpétuent le travail deson fondateur – le viaduc de Millau (France)en étant l’un des plus célèbres exemples. Lesréalisations architecturales de René Greischsont aussi à souligner. Ses habitations maissurtout ses équipements collectifs, commele bâtiment Trifacultaire de l’Université deLiège, sa Faculté des sciences appliquées,le Hall multifonctionnel de Mons, voire lesinstallations du bureau Greisch dans le parcscientifique du Sart Tilman. Soit une vie etune œuvre riche qui font l’objet d’uneexposition organisée par le bureau Greisch encollaboration avec l’échevinat de la Culturede la Ville de Liège, à voir jusqu’au 31 mai.UGrand Curtius, Féronstrée, n°136 à 4000Liège. Du 2 au 31mai 2015 (vernissage le30 avril dès 18 h). Accessible de 10 h à 18 h,sauf le mardi et les jours fériés.

L’assurance omniumdes chantiers“LORSQU’ON ACHÈTE UNE VOITURE NEUVE,au vu de l’investissement que cela représente, onsouscrit généralement une assurance ‘omnium’,pointe Patrick Rigaux, chef de départementchez Fédérale Assurance. Par contre, peu sontceux qui ont le même réflexe quand il s’agit de laconstruction ou de la rénovation de leur logement, alors que les sommes en jeu sont autrement plus importantes.” Selon l’expert, desproduits tels que l’assurance Tous risqueschantier (TRC), que propose sa société, existent pourtant depuis longtemps, mais ne sontpas assez connus du grand public.

À qui s’adresse ce produit d’assurance ?C’est souvent l’entrepreneur général qui souscrit l’assurance TRC. En effet, jusqu’à la livraison provisoire du chantier, c’est lui qui est tenuresponsable du bon déroulement des opérations. Mais le maître d’ouvrage est aussi susceptible de contracter ce produit. En effet, c’estde son patrimoine qu’il s’agit. Mieux vaut doncprendre desmesures de sécurité pour que toutse passe pour le mieux. D’autant que d’unpoint de vue strictement financier, soit le maître d’ouvragepaie directement la primed’assurance, soit l’entrepreneur s’en acquitte… et larépercute sur sa facture. Cela revient aumême.

Quels sont les chantiers couverts ?L’assurance TRC a été conçue pour les projetsde construction en tous genres. Le plus souvent, il s’agit de chantiers d’unifamiliales, d’immeubles à appartements, d’entrepôts ou d’immeuble de bureaux, mais nous couvrons aussiles travaux de génie civil : la construction deponts, viaducs, voiries, réseaux d’égouttage…

Concrètement, comment se présente ce produitd’assurance ?L’assurance TRC comporte deux divisions. Lapremière est l’assurance de choses, qui vise àcouvrir le patrimoine et les risques pouvantporter atteinte au bon déroulement du chantier. Sa portée s’étend à tous les intervenants :corps de métiers, architectes, ingénieurs, conseillers, fournisseurs… En cas de problème, l’assureur ne perd pas de temps à se poser la question de la responsabilité de l’un ou de l’autre,mais intervient directement pour garantir la livraison du chantier dans les délais impartis.

Quels sont les risques les plus courants ?Dans nos statistiques, le top cinq des causes de

sinistres sur chantiers fait la part belle aux dégâts des eaux dans quelque 40 % des cas, suivispar le vol (10 %), l’incendie (6 %), les tempêtes(5 %) et les effondrements (3 %).

Vous parliez de deux divisions de l’assurance TRC.Quelle en est la deuxième ?La seconde division est l’assurance de responsabilité, qui couvre les dommages causés à destiers. Ils peuvent être de type classique, impliquant une faute de l’un des intervenants duchantier. C’est le cas, par exemple, d’une tuileque laisserait échapper un couvreur sur la voiture du voisin. Mais cette seconde division inclut aussi les dommages causés sans qu’il y aitfaute. Il peut s’agir de fondations qui déstabiliseraient le mur du voisin ou d’un affaissementde terrain. Autant de situations fâcheuses, récurrentes en milieu urbain ou semiurbain,dans lesquelles le maître d’ouvrage est tenuresponsable.

Existe-t-il des dommages pour lesquels l’assu-rance TRC n’intervient pas ?Oui. L’une des limites principales du produitconcerne tous les ouvrages construits dans l’irrespect des clauses contractuelles, qui subiraient des dégâts ou causeraient des dommages a posteriori. Par exemple, unmur qui ne serait pas droit et mettrait l’équilibre de lamaison à mal. Ou un passage couvert donnantaccès à une arrièrecour dont la hauteur surplans n’aurait pas été respectée. L’assuranceTRC vaut donc uniquement pour les constructions réalisées dans les règles de l’art, en accordavec ce qui est prévu dans le contrat.

Outre les chantiers de construction, ceux de réno-vation d’un bien sont aussi concernés.Tout à fait. La rénovation représente un segment très important du secteur de la construction aujourd’hui, dont nous assurons également le suivi des chantiers et la couverture desrisques éventuels.

À combien se chiffre la prime d’assurance TRC ?Pour un montant de 100 000 euros, je diraisque la prime se situe sous les 1 000 euros dansle cas du chantier d’une construction, et avoisine les 1 000 euros pour celui d’une rénovation. Tandis que les indemnités de dommagesatteignent, elles, en moyenne, les quelque15 000 euros, toutes causes confondues.

Frédérique Masquelier

D.R.

PATRICK RIGAUXChef de département chez Fédérale Assurance.

Interview express

©JLDE

RU/PHO

TO-DAY

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MARDAGA

2 EN VUE SEMAINE DU 9 AU 15 AVRIL 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Une passion exercée avec discrétionLe Bruxellois Roland de Broqueville est propriétaire de l’agence immobilièreLogeurop depuis cinq ans. Laquelle vient de quitter Uccle pour s’implanterà Overijse. Une nouvelle étape pour cet expert immobilier qui vit de sa passion.

LA CARRIÈRE DE Roland de Broqueville est toute tracée depuisbien longtemps. Et pour cause, ilexerce le métier qu’il a toujoursvoulu pratiquer : celui d’expert immobilier. “Beaucoup de membres dema famille travaillent dans l’immobilier. Depuis tout petit, c’est la voieque j’ai toujours souhaité suivre.”C’est donc en toute logique quel’entrepreneur – qui n’a pas encoresoufflé ses 30 bougies – suit desétudes à l’EFP, l’Espace formationPME (Bruxelles). “Je n’ai pas attendu l’obtention de mon diplômepour plonger dans le grand bain. J’aidonc profité de ces années d’écolepour effectuer des stages, notammentau sein des agences immobilièresbruxelloises Servima et AIDB (Agence

immobilière de Bruxelles).”Son diplôme en poche, Roland de

Broqueville part pour l’étranger. Ilpasse par Boston et Vancouverpour un voyage qui dure une annéeentière. Avant de revenir en Belgique, et de saisir de nouvelles opportunités. “Dès mon retour, en2010, je prends contact avec Gauthier de le Vingne, que je connaisbien. Il est alors propriétaire de Logeurop et me propose de lui succéderà la tête de la société uccloise, qu’il agérée pendant une bonne partie de savie. Et ce, tout en étant toujours présent au sein de l’entreprise.”

Logeurop a été créé en 1967. Depuis, l’agence immobilière s’estspécialisée dans la vente de biensde prestige, caractérisée par un offmarket très important. “La plupartde nos clients, qui viennent de partout en Belgique et parfois même

d’Europe, si nous tenons compte denos relations avec le quartier européen, ont pour habitude de nous contacter directement, sans afficher publiquement leurs biens. Cela nouspermet d’assurer une certaine discrétion, ce que beaucoup voient commeun gage de qualité. Nous recevonségalement une demande forte declients amateurs pour ce type debiens, non répertoriés sur Internet.”

L’actualité de Logeurop est chargée, plus encore que d’accoutumée, en ce début 2015. La cause ?Un déménagement de Uccle versOverijse, qui s’est terminé le moisdernier. “Le nouvel emplacement denos bureaux au château Terblock engendre de nouvelles perspectivespour la société, souligne l’expertimmobilier. Primo, nous nous trouvons à quelques centaines de mètresdu ring Est de Bruxelles. Nous som

mes donc très rapidement à Woluweou à Waterloo et nous nous rapprochons de certaines belles propriétéscondrusiennes. Secundo, regardez cecadre… Une cinquantaine d’hectarescompose le domaine. Enfin, nous travaillons au premier étage, tandisqu’au rezdechaussée se trouve unesalle événementielle. Peuton rêvermeilleur moyen de faire sa publicité ?”

Si Roland de Broqueville acceptel’idée d’agrandir sa société, il gardenéanmoins les pieds sur terre. “Logeurop est une PME proche de sesclients; nous n’avons pas l’intentionde créer de succursales. Dans l’immédiat, je préfère que nous gardions nosbureaux à un seul endroit, pour nepas nous éparpiller”, confie l’entrepreneur qui fait le choix d’adopterune attitude prudente.

Thibault Balthazar

UN AMBITIEUX PROJET À ANDERMATT, EN SUISSEC’est un projet pharaonique que l’homme d’affaires égyptien Samih Sawiris, CEO d’OrascomDevelopment Holding, développe au sein de la station de sports d’hiver suisse d’Andermatt.

Fort d’un investissement de 1,5 milliard d’euros, le milliardaire est en train d’élever six hôtelsde 4 à 5 étoiles, quelque 500 appartements de luxe répartis dans 42 immeubles, 25 chaletsexclusifs, et, last but not least, un golf de 18 trous et sa clubhouse (ouverts depuis 2014). L’undes six hôtels prévus, le Chedi Andermatt (photo), ouvert depuis décembre 2014, fait officed’étendard du projet, du haut de ses 105 chambres et de ses 5 étoiles. Il sera accompagné àterme d’un complexe résidentiel, les Chedi Residences (65 villas, 12 penthouses), dont les

propriétaires bénéficieront des services de l’hôtel. Un second hôtel est en cours deconstruction, baptisé temporairementHotel 4B (4 étoiles), de même que les

90 villas qui lui seront annexées,formant l’ensemble des Gotthard

Residences. Au rang des immeubles àappartements, plusieurs sont achevés

ou en cours d’élévation : Biber (22unités, livraison à l’hiver 2015), Hirsch

(15 unités, livré en octobre 2014);Steinadler (12 unités, octobre 2014),Gemse (19 unités, janvier 2015) etSchneefalke (19 unités, début destravaux prévu à l’automne 2015).

D.R.

LA PARUTION DE LA SEMAINEAprès un 1er numéro dédié à Liège, le 2e volume de la collection Guide d’architecture

moderne et contemporaine est consacré à Mons et au cœur du Hainaut. Outil culturel autantque touristique, cet ouvrage vise à renouveler le regard sur la région et son architecture, parla vision décomplexée qu’il porte sur la modernité. Plusieurs projets compulsés ont un statut

inédit, de part l’oubli dont ils ont fait l’objet (architecture des années 1930 et 1960) ouparce qu’ils sont présentés pour la première fois, notamment dans

le cadre des projets labellisés Mons 2015. Placée sous ladirection de Lamya Ben Djaffar et Isabelle De Smet, la

publication est réalisée en partenariat avec la Facultéd’architecture et d’urbanisme de l’Université de Mons,avec le soutien de l’Institut du patrimoine wallon, de

Wallonie-Bruxelles Tourisme, de Wallonie-BruxellesInternational, de la Ville de Mons et de la Fondation Mons

2015. (336 pages, Éd. Mardaga&Cellulearchitecture de la Fédération Wallonie-

Bruxelles, 35 euros)

LE PORTEFEUILLE DES AIS BRUXELLOISES S’AGRANDITLes Agences immobilières sociales (AIS) vont s’ouvrir à d’autres formes

d’hébergement dans la capitale si l’on en croit l’avant-projet d’arrêté adoptéla semaine dernière par le gouvernement bruxellois. Le texte mis sur la tablepar la ministre du Logement Céline Fremault (cdH) prévoit des dispositions

destinées à favoriser des formules de logements solidaires etintergénérationnels; des logements “Housing first” via la possibilité pour une

AIS de réserver jusqu’à 20 % de son parc de logement pour les personnesquittant leur statut de sans-abri; des logements étudiants et des logements

visant l’inclusion de personnes handicapées, jusqu’à 10 % du parc delogements d’une AIS. Les Agences immobilières sociales – actuellement aunombre de 23, gérant 3 728 logements à Bruxelles – ont pour objectif de

socialiser une partie du parc locatif privé bruxellois et de réaliser lamédiation entre le propriétaire et le locataire. L’avant-projet d’arrêté a étépréparé en concertation avec le secteur des AIS, qui a pu faire part d’une

série d’observations. Il intègre aussi les diverses modifications techniquesrelatives notamment à la récente modification du Code du logement. “Je suis

convaincue que les AIS constituent une réponse efficace à la pénurie delogements à prix abordable pour les Bruxellois. L’accord de majorité prévoyaitleur renforcement : ce projet d’arrêté le permettra. Je souhaite maintenant quele processus d’adoption législatif puisse se poursuivre en pleine concertation

avec les acteurs concernés afin qu’il soit opérationnel le plus rapidementpossible”, a commenté la ministre. (Belga)

JEAN

-LUC

FLÉM

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D.R.

MARDAGA

4 DOSSIER SEMAINE DU 9 AU 15 AVRIL 2015 LIBRE IMMO

Vendre un bien, c’est d’abord in former l’acquéreur sur son étatÉnergie, sol ou électricité, lesmaisons sont disséquées avant leurvente. En quelques années, lesobligations du vendeur se sontlargement multipliées. Plusd’informations ou tropd’informations, les délais et lescoûts s’allongent parfoisinutilement.

Dossier Yvan de Smet

COMMENT CÉDER SA MAISON ou son appartement à un tiers ? Placer une petite annoncedans la presse ou sur Internet semble être unbon point de départ. C’est pourtant loin d’être lapremière démarche à entreprendre. De la publicité de la vente du bien à la signature de l’acteauthentique, en passant par celle du compromis,à chaque stade de la transaction correspondentdes obligations. En effet, dans l’immobilier, il n’ya aujourd’hui plus guère de place à l’improvisation. “C’est une tendance générale : l’acheteur doitdisposer de toutes les informations nécessaires pourchoisir en connaissance de cause, explique Bartvan Opstal, notaire à Ostende et porteparole dela Fédération royale du notariat belge (FRNB). Ils’agit de la plus grosse transaction passée au coursd’une vie pour lamajorité des acquéreurs. C’est important qu’ils ne soient pas floués. Les règlementsne sont que la conséquence de problèmes rencontréspar le passé.”

Tour d’horizon des documents indispensablesà l’achat d’un bien immobilier, à constituer ou àrecevoir, selon votre qualité de vendeur oud’acheteur.

1 UnPEB en cours de validité. Le certificat deperformance énergétique du bâtiment (PEB)

détaille les qualités d’isolation de la maison.Outre son évaluation générale, il analyse les matériaux et propose des recommandations. “C’estun état des lieux, l’acheteur ne s’engage à aucuneremise en état”, souligne Olivier Neyrinck, notaire à Jette et responsable de la cellule communication de la FRNB pour la Région de BruxellesCapitale. Le PEB n’a aucune valeur contraignante mais sa note globale doit figurer surl’annonce dès la mise en vente. Les mentions “encours” ou “en attente”, pourtant largement utilisées, n’ont aucune valeur légale. Le risqued’amende est réel mais, dans la pratique, le PEBn’est exigé qu’à la signature du compromis. À cestade, l’oubli n’est pas admis. “Si le compromis aeu lieu sans que le PEBne soit fourni, l’acheteur peutse rétracter”, explique Renaud Grégoire, notaireà Wanze et responsable de la cellule communication pour la province de Liège. Et d’ajouterque “les risques de nullité sont multipliés”. “Le casest rare à Bruxelles, où la plupart des compromis sefont devant notaire, mais c’est différent dans lereste du pays. Surtout en Wallonie, où une largefrange d’entre eux est conclue entre particuliers.” Ànoter que le certificat PEB délivré est valable dixans, sauf si le bâtiment connaît des travaux degrande ampleur entretemps.

2 Des informations urbanistiques complètes.Oui, mais lesquelles ? Chaque Région du

pays a sa version, même si les concepts se recoupent. Quand le bien est situé en Flandre, les demandes de permis, les infractions urbanistiquesou un éventuel droit de préemption (soit unepriorité accordée à un acheteur) doivent figurerdès la communication de la vente.À Bruxelles, ces points sont vérifiés, mais onparle davantage de l’historique de la parcelle etdu bâtiment. Un appartement dans une tour réserve peu de surprise, mais l’extension d’unemaison est parfois réalisée sans permis. “Il existedes infractions importantes, à l’image de l’affectation d’un bien. Une maison d’habitation divisée enplusieurs logements sans autorisation ne peut pasêtre vendue comme un immeuble de rapport comptant trois appartements, souligne Olivier Neyrinck. On observe aussi une chasse aux sorcièrespour les petites modifications non signalées. Or deschâssis qui ont diminué de 10 cm ou une boîte auxlettres déplacée sont autant de changements mineurs qui ne devraient pas impacter la vente dubien. L’idée est bonne,mais lamise enœuvre n’a pasété réfléchie.” Autre conséquence mal ou pas anticipée, l’allongement des délais pour la signature des compromis. “Les communes n’ont pas lebudget pour répondre à l’afflux de demandes et lesretards sont conséquents, parfois jusqu’à trois

mois”, poursuit le notaire jettois. En plus d’uneaddition qui s’allonge. Les frais de délivrances’échelonnent entre 50 et 250 euros suivant lesentités, sans compter les honoraires du notaire.Il n’est pas prévu que les particuliers fassent directement la demande des informations à lacommune.Du côté wallon, aucune obligation, mais un nouveau décret, qui pourrait systématiser le dossierd’urbanisme. “Actuellement, nous faisons des recherches urbanistiques même si nous n’en avonspas l’obligation, explique Renaud Grégoire. Lescommunes sont moins encombrées qu’à Bruxelles,

50 à 250EUROSSelon les communes, les frais de délivrancedes renseignements urbanistiques d’un bienen vente, délivrés sur demande du notaire oude l’acquéreur, s’échelonnent entre 50 et250 euros. Quid des délais ? Ils varient entrequelques semaines et… trois mois.

4 DOSSIER SEMAINE DU 9 AU 15 AVRIL 2015 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Vendre un bien, c’est d’abord in former l’acquéreur sur son état

ce qui nous permet de recevoir les informations demandées dans le mois.” C’est que l’acquisitiond’une maison non conforme à sa réalité administrative peut s’avérer coûteuse. “Des droitsd’enregistrement sont dus pour tout achat immobilier. Nombre d’acheteurs misent sur une réductionde ces droits, accordée dans le cas d’une habitation

modeste, pour ficeler leur budget. Mais pour quecette réduction soit valable, le revenu cadastral nedoit pas dépasser 745 euros”, renseigne RenaudGrégoire. Et le notaire wanzois d’ajouter que “sila réduction est souvent attribuée, il y a un risque.La moitié des maisons wallonnes ont bénéficié detravaux de rénovation ou d’aménagement jamais

déclarés au cadastre.” Et le revenu cadastral, soitle revenu fictif du bien s’il était loué, augmenteproportionnellement au confort de la maison.

3 La conformité de l’installation électrique.Quelle est la situation de l’installation élec

trique ? Un certificat obligatoire le détermine àla passation de l’acte, dans les trois Régions. AuNord du pays, la préoccupation est plus rapide.“L’électricité fait souvent l’objet d’une conditionsuspensive dans le compromis si son état n’est pasencore connu”, souligne Bart van Opstal. “Dans95 % des cas, l’installation n’est pas conforme,ajoute Olivier Neyrinck, mais les acheteurs n’enmesurent pas l’ampleur. Pourtant, l’achat du bieninduit l’obligation de remettre l’électricité aux normes.”Par ailleurs, la Région flamande fait encore unpas plus loin que ses homologues bruxelloise etwallonne, puisque, outre l’électricité, le chauffage est lui aussi surveillé. Des documents attestant de l’entretien de l’installation sont requispour passer l’acte de vente.

4 Les travaux effectués après 2001. Le Dossier d’intervention ultérieure (DIU), remis à

l’acte, reprend la majorité des interventions réalisées dans l’habitation. Comme Renaud Grégoire aime le dire, “acheter, c’est préparer la revente du bien. C’est à ce moment que commence laconstitution du futur dossier de revente”. Car l’absence de dossier technique est véritablementproblématique. Si besoin, les plans des travauxeffectués depuis 2001 et la liste des matériauxutilisés doivent être réunis. Le coût est logiquement élevé pour un résultat moins certain.

5 Les dessous du bien : le foncier. Commel’achat d’une maison est aussi celui d’un ter

rain, une attestation du sol complète les devoirsadministratifs à Bruxelles et au Nord du pays.L’obligation s’impose à la signature de l’actedans la capitale et dès le compromis de vente enFlandre. Pas d’analyse systématique de la terre,mais le rassemblement d’indices pour ou contrela présence d’une éventuelle pollution. Curieusement, l’attestation du sol reste nécessairequand la transaction concerne un appartement.Si la Wallonie n’impose rien à ce sujet, toutes lesRégions exigent un contrôle des citernes à mazout, qu’elles soient utilisées ou non. Enfin, uneassurance du bien n’est pas obligatoire. Quandbien même si le compromis vaut vente, le vendeur conserve la responsabilité du bien jusqu’àla signature de l’acte authentique.

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Attention aux quotes-parts en copropriétéDans le cadre de l’achat d’un bien en copropriété, plusieurs points doivent être passés en revue au préalable.

La vente d’un bien en copropriété impliquedes devoirs spécifiques. Le syndic doit fournirl’historique de son fonctionnement sur simpledemande de l’acquéreur. Le montant du fondsde roulement, les procédures judiciaires encours, les trois derniers procèsverbaux des assemblées générales et le dernier bilan de la copropriété sont notamment concernés. Avant lasignature de l’acte, les montants des dépenses

et des appels de fonds déjà décidés par l’assemblée générale complètent les données. “Cetteobligation d’information est imposée, maisl’acheteur s’en retrouve souvent noyé, concèdeOlivier Neyrinck, notaire à Jette. Une formuled’attestation aurait pu facilement faire l’affaire.”

Ce n’est pas l’avis d’Olivier Hamal, pour quiles informations du syndic sont trop souventnégligées. Le président du Syndicat national

des propriétaires et des copropriétaires (SNPC)attire l’attention des candidats à l’acquisitionsur la vérification des quotesparts, qui répartissent les charges et la mise en concordancedes statuts aux nouvelles réglementations. “Lesacquéreurs doivent se conscientiser sur les obligations et les contraintes de l’achat immobilier”, insistetil.

YdS

Au fil des règlements, les documents quele vendeur doit fournir à l’acquéreurs’empilent. Une sécurité pour ce dernier,qui n’achète pas un chat dans un sac.

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 9 AU 15 AVRIL 2015 LIBRE IMMO

Des agences publiquespour parer au vide commercialDes agences immobilières demixité commerciale pourraientremplir avec adéquation les espacesinoccupés des quartiers bruxellois.

GIFT SHOP, SNACK ET BOUTIQUE VIDE. Voilàune succession de commerces qui ne plaît pas àMarion Lemesre. La députée bruxelloise (MR)vient de déposer un projet visant la créationd’Agences immobilières de mixité commerciale(AIMC). Objectifs ? Lutter contre les espaces vides,peu agréables visuellement et parfois sourcesd’insécurité lorsqu’ils sont squattés. Mais aussi assurer une variété commerciale dans l’intérêt deshabitants. “Les propriétaires de surfaces commerciales jouent un rôle structurel dans la construction desquartiers de la ville. Or leur choix de locataires estsurtout guidé par la rentabilité qu’ils espèrent de leurbien. En confiant la gestion de leurs espaces à l’AIMC,non seulement ces propriétaires ne devront plus sesoucier de leurs mises en location, mais ils pourronten sécuriser la valeur”, explique celle qui est aussiéchevin des Affaires économiques de la Ville deBruxelles, en charge du Commerce, entre autresresponsabilités. Deux autres députés régionauxcosignent et portent le texte : Boris Dilliès et Viviane Teitelbaum, échevins (MR) respectivementà Uccle et à Ixelles, partagent le même but, remplirles espaces de vente de la capitale.

C’est que plus une surface commerciale restevide, plus il est compliqué d’y attirer un nouvelentrepreneur car son potentiel commercial diminue. Le principe s’applique aussi aux environs dumagasin. Quant une rue commerçante génèremoins de passage, c’est l’ensemble des commercesqui en pâtit, provoquant parfois la fermetured’autres espaces. Combien de magasins sont concernés dans la capitale ? Difficile à dire, il n’existeaucun chiffre global. Certaines communes en ontbien une idée, mais sans certitude. Ainsi, Ixelles ena comptabilisé 78, pour 80 du côté d’Uccle, avecdes réalités très différentes, de 2 à 9 % de vacance

selon les quartiers.Pour combler les vides, les AIMC bénéficieraient

de la collaboration d’Atrium. L’Agence régionaledu commerce à Bruxelles devra régulièrementétudier l’offre commerciale et fournir des recommandations pour cibler les commerces à même derevitaliser les quartiers concernés. Les activités sélectionnées bénéficieraient de conditions intéressantes, voire même d’incitants, pour s’installer. Dela remise en état du lieu, à la réduction du loyer enpassant par un étalement de rentabilité, l’agencepourrait également démarcher les enseignes lesplus adaptées. Pour le propriétaire, l’intérêt estimmédiat. Outre la recherche du locataire, effectuée gratuitement, l’espace confié en gestion àl’AIMC échappe à la taxe sur les espaces commerciaux vides, en vigueur dans plusieurs communes.Si le bien est loué, le loyer est reversé en totalité aupropriétaire, et même majoré si l’accord de gestion prévoit un montant plus élevé que celui payépar l’exploitant. Le financement des AIMC est as

suré par la Région, seul l’éventuel coût de remiseen état du lieu serait déduit du loyer.

Agir avant qu’il ne soit trop tardÀ noter que l’influence des pouvoirs publics sur

les choix des commerçants existe déjà, mais sansrésultat probant. Outre la limitation des permisd’exploitation, rarement appliquée, nous confieMarion Lemesre, les régies foncières communalespeuvent choisir les exploitants des espaces dontelles sont propriétaires. Là encore, la situation descommunes est variable. La régie de BruxellesVilledispose de 449 rez commerciaux quand Ixellesn’en compte que 24. “Le système d’agences immobilières demixité commerciale est complémentaire à cedispositif”, précise la députée régionale, pour qui“le projet se défend de concurrencer le secteur privé. Ilveut agir dans des quartiers qui en ont besoin, quiconnaissent une évolution dangereuse, et ce, avantqu’il ne soit trop tard”.

Yvan de Smet

Selon des estimations communales, entre 2 et 9%des commerces sont vacants selon les quartiers àUccle et à Ixelles, pour ne citer qu’elles.

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En bref

RéductionDroits de donation. Legouvernement flamand a décidé deréduire les tarifs pour les droits dedonation de biens immobiliers et deles simplifier afin d’activer lepatrimoine risquant de tomber endéshérence. Il a aussi décidéd’accorder un rabais supplémentairelors de la rénovation ou de lalocation à long terme d’un bienayant fait l’objet d’une donation.Cette mesure devrait constituer unstimulant pour le secteur de laconstruction et s’inscrit dans lecadre de l’ajustement budgétaire

approuvé vendredi dernier par legouvernement flamand. La réformepourrait rapporter, dès cette année,56 millions d’euros de recettessupplémentaires, soit la moitié enplus du budget prévu. (Belga)

ClassementPrison. La commune de Saint-Gillesa entrepris les démarches pourdemander au gouvernementbruxellois le classement d’une partieimportante de sa prison, a annoncéle cabinet du bourgmestre CharlesPicqué. Cette demande declassement est motivée par la

volonté de préserver la qualitéarchitecturale et historique de laprison en vue d’une réaffectationfuture. À ce sujet, le collègecommunal saint-gillois a prié legouvernement fédéral de clarifierses intentions. “Si le projet est clairen ce qui concerne la constructiond’une nouvelle prison à Haren, il n’enest toujours rien pour les prisons deSaint-Gilles, Forest et Berckendael”,déplore Charles Picqué. (Belga)

InaugurationLe centre commercial DansaertPark, situé sur l’avenue Robert

Dansaert à Grand-Bigard, a ouvertses portes au public la semainepassée. Le parc s’étend sur8 500 m² de surface commerciale (7magasins, 2 restaurants et un centrede fitness) et compte 225 places destationnement. Il est entièrementloué. Le promoteur, Mitiska REIM, ainvesti 9 millions d’euros dans leprojet, dessiné par AAVO Architects(Mouscron). Le mois prochain, lepromoteur BVI.BE livrera lapremière phase du deuxième voletdu projet, composé d’un parc PMEsitué à l’arrière du centrecommercial, dont un nombre limitéd’unités sont encore disponibles.

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 9 AU 15 AVRIL 2015 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

SuccèsCôte belge. Le secteur touristique ethôtelier du littoral belge compte sur untaux de fréquentation élevé pour lesvacances de Pâques. Bon nombred’établissements ont affiché complet àl’occasion du week-end de Pâques, tandisque pour le reste du congé, les hôtelierss’attendent à de nombreuses réservationsde dernière minute si le soleil est de lapartie. Le secteur de la location de maisonsde vacances constate lui aussi des chiffresencourageants. Le taux moyen d’occupationest actuellement de 75 %.

FraudeFisc. L’Inspection spéciale des impôts (ISI)va utiliser les sites de petites annoncesimmobilières comme Immoweb, Zimmo ouencore ImmoVlan pour s’attaquer àl’évasion de droits d’enregistrement etdébusquer des agents immobiliers nondéclarés, rapportent nos confrères de“L’Echo”. Pour réaliser cette tâche, legouvernement a décidé de renforcer lesservices de l’ISI d’une centaine depersonnes. Un demi-milliard d’euros va êtreinvesti dans l’extension du Belgian InternetService Center (Bisc), l’unité de l’ISI qui seconcentre sur la fraude sur Internet. (Belga)

En bref

Maison |Woluwe-Saint-LambertLe 11 mars dernier, une maison unifamiliale siserue Verheyleweghen n°5, à Woluwe-Saint-Lambert (Bruxelles), a changé de mains pour lasomme de 390 000 euros. C’est plus que celleobtenue lors d’une précédente séance de venteavec faculté de surenchère : 282 200 euros.Le bien compte trois chambres, deux salles debain, une cuisine équipée et un salon.Il est assorti de deux garages et était libred’occupation au moment de la vente. Superficiedu bien : 164 m². Superficie au sol : 74 ca. PEB :classe énergétique F. Emissions annuelles deCO2 : 73 kg/m². Revenu cadastral : 2 664 euros.UVente réalisée par Luc Van Steenkiste, notaireà Bruxelles (1200).

390 000 euros

NVN-FEDN

OT

Maison |UccleLe 2 mars dernier, le marteau est tombé à310 000 euros pour une maison située chausséed’Alsemberg n°1292, à Uccle (Bruxelles). C’estplus de 100 000 euros de plus que la sommeobtenue lors d’une précédente séance de venteavec faculté de surenchère : 196 200 euros.L’annonce notariale ne donne aucun détail sur lacomposition du bien (nombre de chambres,etc.), si ce n’est que celui-ci était occupé lors dela vente (mais libre dans les six semainessuivant l’adjudication définitive). Superficie ausol du bien et de son terrain : 3 a 10 ca. Résultatdu certificat PEB non communiqué. Revenucadastral : 1 551 euros.UVente réalisée par Benoît Heymans, notaire àBruxelles (1180).

310 000 euros

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Maison | IxellesLe 3 mars dernier, le marteau est tombé à540 000 euros lors d’une séance de ventepublique unique pour une maison unifamilialesise avenue Guillaume Gilbert n°65, à Ixelles(Bruxelles). Le bien, construit en 1957, secompose de caves au sous-sol; d’un garage et unlocal à provisions au rez-de-chaussée; d’unlogement de deux chambres au 1er étage; d’unlogement de deux chambres au 2e étage; d’unechambre et un grenier sous les toits. L’ensembleest assorti d’un jardin. Superficie au sol : 2 a27 ca. PEB : F (69 kg/CO2/m²/an) pour le 1erlogement, E- (57 kg/CO2/m²/an) pour le 2e.Revenu cadastral : 2 783 euros.UVente réalisée par HugoMeersman et MarcWilmus, notaires associés à Bruxelles (1040).

540 000 euros

NVN-FEDN

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

UN PROJET DE 60 LOGEMENTS, VOISIN DE VAL DUCHESSELe bureau d’architectes bruxellois Urban Platform et le promoteur flamand Cordeel viennent de dévoilerles plans de la Résidence Delvaux, le nouveau complexe résidentiel qu’ils ambitionnent d’ériger sur lesite Lutgardis, à Auderghem (Bruxelles). Implantée à un jet de pierre de Val Duchesse, entre l’avenue dela Sablière, le boulevard du Souverain, l’avenue de Waha et la rue Émile Steeno, la future résidencecomptera 60 appartements (studios, appartements 2 et 3 chambres, penthouses) et un garagesouterrain de 69 places. Urban Platform a opté pour un revêtement de façade en bois, ponctué par deséléments en béton et des plis dans la façade, tandis qu’une partie de la toiture sera végétale.À noter que le projet Delvaux s’inscrit dans un plan de développement plus vaste du site Lutgardis.Lequel comprend notamment la rénovation et le repositionnement des actuels bâtiments scolaires, dela maison de la jeunesse et de la garderie. Un centre local de services et de soins de jour s’y ajoutera.Le coup d’envoi des travaux sera donné en août. Selon les prévisions, le projet complet sur le siteLutgardis sera livré à la fin 2018, en fonction de la commercialisation et des ventes. Les appartementssont cédés en clé-sur-porte, pour des prix démarrant à 200 000 euros hors frais et TVA. (F.Ma.)

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DEEL/D.R.

8 ZOOM SUR SEMAINE DU DU 9 AU 15 AVRIL 2015 LIBRE IMMO

Retrouvez chaque semaine une double page ‘‘ZOOM’’, consacrée à une commune de Belgique.

La semaine prochaine,l’immobilier à ‘‘OTTIGNIES -LOUVAIN-LA-NEUVE’’

le 23 avril‘‘SAINT-GILLES’’

le 30 avril‘‘WAVRE’’

le 7 mai‘‘JODOIGNE’’

le 14 mai‘‘SCHAERBEEK’’

le 21 mai‘‘WATERLOO’’

le 28 mai‘‘ANDERLECHT’’

Pour tous renseignements, n’hésitez pas à nous contacter

VÉRONIQUE LE CLERCQ I 02/ 211 27 64 [email protected]

DAPHNÉ MERTENS I 02/ 211 29 85 I [email protected]

DIDIER WINNEPENNINCKX I 02/211 27 46 I [email protected]

les plus courues avaient encaissé des corrections de prix à deux chiffres sur le segment de la mai-son, Braine-l’Alleud affi chait une stabilisation du prix de référence, fi xé à 300.000 €. Si le premier semestre de l’année écoulée avait vu le segment progresser de 2%, pour atteindre le prix de ré-férence de 305.000 €, cette hausse semble s’être tassée sur base annuelle. A Braine-l’Alleud, la maison de seconde main retrouve ainsi un prix rationnel, conforme à sa valeur, et continue à tirer une partie importante du marché provincial sur ce segment.

Nouvelle progression des appartements

Le prix d’un appartement sur le marché secon-daire de Braine-l’Alleud a bien augmenté ces der-nières années. Alors que le prix de référence se fi xait à quelque 210.000 € en 2008, ce prix s’affi chait à quelque 260.000 € deux ans plus tard, après une augmentation de pas moins de 7% en 2009 et quasiment autant en 2010. L’année 2011 avait ensuite freiné l’ascension de ce segment, avec une progression plus faible pour un prix de référence fi xé à 274.000 €. Bien que croissante, la demande pour les apparte-

La commune de Braine-l’Alleud regorge d’atouts stratégiques pour les candidats sou-cieux de confort et de mobilité : une situa-

tion privilégiée en bordure de Ring, une ville à la campagne qui offre ce qu’on ne trouve pas ailleurs dans sa périphérie : des infrastructures urbaines et de nombreux services dont un hôpital très bien coté, ainsi qu’une connexion ferroviaire qui va se doter du RER déclinant pas moins de quatre arrêts tout au long de la commune (centre ville, Lillois, chaussée Bara et Parc de l’Alliance). Première commune du Brabant wallon en termes de population avec 38.000 habitants, mais à la 5ème place en termes de densité vu son amplitude géographique, Braine-l’Alleud connaît depuis plusieurs années une croissance démographique très limitée, avec moins de 1% par an, c’est-à-dire entre 300 et 350 personnes. Une situation déli-bérément voulue par les autorités communales qui ne veulent pas d’explosion démographique et souhaitent protéger les zones agricoles qui représentent encore quelque 60% du territoire. L’objectif reste de développer l’urbanisation des zones déjà urbanisées, en privilégiant la qualité architecturale et environnementale.

Pression immobilière

La commune s’opposant aux divisions anar-chiques de maisons existantes en appartements

ments de seconde main semblait indiquer qu’une certaine limite avait peut-être été franchie. L’an-née 2012 avait confi rmé cette situation en affi -chant un statu quo au niveau des prix. Mais dès 2013, la bonifi cation était à nouveau au rendez-vous, et l’année écoulée semble indiquer un nou-veau sursaut en termes de valeur, avec une bonifi -cation de 3% durant le premier semestre pour un prix de référence fi xé à 297 500 euros (290.000 €en 2013), frôlant ainsi celui de la maison ordi-naire.Du côté du neuf, on attend la sortie de terre du nouveau quartier résidentiel de l’Alliance. Au total, 20 à 25 immeubles seront construits sur un délai d’une dizaine d’années, et totaliseront 700 à 800 appartements. La première phase de construction portera sur trois immeubles de 3 à 5 étages comprenant 73 appartements de 72m² (1 ch.) à 269m² (4 ch. avec penthouse), et devrait être achevée en 2016. Prix de départ : 189.500 € (hors frais).

Recul modéré des villas

Alors qu’il avait enregistré une bonifi cation de près de 17% entre 2008 et 2009, le prix de réfé-rence d’une villa à Braine-l’Alleud ne s’affi chait plus qu’à 455.000 € en 2011. Face à la demande croissante pour les appartements neufs et la baisse de la demande pour des biens dont les coûts énergétiques et d’entretien refroidissent plus d’un candidat acquéreur, les prix sur ce seg-ment avaient alors connu une stagnation durant 2012. Une stagnation qui se mue désormais en recul, malgré le soubresaut du segment courant 2013 (475.000 €). La décote pour le premier semestre

de l’année écoulée s’est chif-frée à 7%, amenant le prix de référence d’une villa brainoise à 440.000 €, soit en-dessous de son niveau de 2011. Ce recul reste néanmoins très modéré par rapport à d’autres communes du Brabant wallon,

où l’on a enregistré des corrections de prix à deux chiffres, comme par exemple à la Hulpe (-13%), Braine-le-Château (-16%), ou encore Nivelles (-28%).

de 60m² et moins, sa volonté locale protection-niste a eu pour conséquence une augmentation de la pression immobilière. Par rapport à Waterloo, le lissage des prix vers le haut s’est bel et bien opéré durant les dernières années. Mais moins sa-turée que sa voisine, Braine-l’Alleud offre encore la possibilité de s’offrir alentour de beaux espaces verts, ce qui attire par ailleurs une clientèle aisée.

Petit bonus pour les maisons

Avec une bonifi cation de quelque 7% depuis 2010, on constate que l’augmentation des prix des maisons brainoises se fait en réalité sans excès au-cun. En 2011, les maisons mitoyennes n’avaient affi ché qu’une petite hausse de leur prix par rapport à 2010 (moins de 2%), alors que le prix de référence avait grimpé de quelque 14% entre 2009 et 2010. Le ralentissement de cette hausse avait bénéfi cé au marché de la commune qui, au vu du nombre de transactions, restait en 2011 la commune la plus courue sur ce segment. Ce fut le cas aussi pour l’année 2012, alors qu’on avait assisté de çi de là à de fortes corrections au sein de la province. Si les prix des maisons brainoises se sont encore bonifi és de 2% cette année-là, pour un prix de référence à 300.000 €, l’activité restée parmi les plus fringantes de la province n’avait pas été freinée. En 2013, alors que plusieurs communes parmi

MoyennesMaison mitoyenne : 300.000 € Villas : 440.000 € Appartement 2 chambres : 297.500 €Appartement neuf : à partir de 2600 €/m²

Braine-l’Alleud en ph ase de stabilisation

Si la forte demande pour les maisons brainoises a entraîné une hausse sensible de leurs prix ces dernières années, l’année écoulée indique que cette hausse s’est tassée. Sans surprise, ce sont les appartements qui enregistrent encore une progression.

LA FERME BLANCHEA pleasant place to live


PORTES OUVERTES les 25 et 26 avril 2015

de 10h à 16h

WWW.LAFERMEBLANCHE.BE

Braine l’Alleud Rue d’Abeiche• Appartements de HAUT STANDING

50 appts de 100 à 200m²• Espaces professions libérales de 72 à 270 m²

Livraison à l’acte

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8 ZOOM SUR SEMAINE DU DU 9 AU 15 AVRIL 2015 LIBRE IMMO 9BRAINE-L'ALLEUD

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le 23 avril‘‘SAINT-GILLES’’

le 30 avril‘‘WAVRE’’

le 7 mai‘‘JODOIGNE’’

le 14 mai‘‘SCHAERBEEK’’

le 21 mai‘‘WATERLOO’’

le 28 mai‘‘ANDERLECHT’’


VÉRONIQUE LE CLERCQ I 02/ 211 27 64 [email protected]

DAPHNÉ MERTENS I 02/ 211 29 85 I [email protected]

DIDIER WINNEPENNINCKX I 02/211 27 46 I [email protected]

les plus courues avaient encaissé des corrections de prix à deux chiffres sur le segment de la mai-son, Braine-l’Alleud affi chait une stabilisation du prix de référence, fi xé à 300.000 €. Si le premier semestre de l’année écoulée avait vu le segment progresser de 2%, pour atteindre le prix de ré-férence de 305.000 €, cette hausse semble s’être tassée sur base annuelle. A Braine-l’Alleud, la maison de seconde main retrouve ainsi un prix rationnel, conforme à sa valeur, et continue à tirer une partie importante du marché provincial sur ce segment.

Nouvelle progression des appartements

Le prix d’un appartement sur le marché secon-daire de Braine-l’Alleud a bien augmenté ces der-nières années. Alors que le prix de référence se fi xait à quelque 210.000 € en 2008, ce prix s’affi chait à quelque 260.000 € deux ans plus tard, après une augmentation de pas moins de 7% en 2009 et quasiment autant en 2010. L’année 2011 avait ensuite freiné l’ascension de ce segment, avec une progression plus faible pour un prix de référence fi xé à 274.000 €. Bien que croissante, la demande pour les apparte-

La commune de Braine-l’Alleud regorge d’atouts stratégiques pour les candidats sou-cieux de confort et de mobilité : une situa-

tion privilégiée en bordure de Ring, une ville à la campagne qui offre ce qu’on ne trouve pas ailleurs dans sa périphérie : des infrastructures urbaines et de nombreux services dont un hôpital très bien coté, ainsi qu’une connexion ferroviaire qui va se doter du RER déclinant pas moins de quatre arrêts tout au long de la commune (centre ville, Lillois, chaussée Bara et Parc de l’Alliance). Première commune du Brabant wallon en termes de population avec 38.000 habitants, mais à la 5ème place en termes de densité vu son amplitude géographique, Braine-l’Alleud connaît depuis plusieurs années une croissance démographique très limitée, avec moins de 1% par an, c’est-à-dire entre 300 et 350 personnes. Une situation déli-bérément voulue par les autorités communales qui ne veulent pas d’explosion démographique et souhaitent protéger les zones agricoles qui représentent encore quelque 60% du territoire. L’objectif reste de développer l’urbanisation des zones déjà urbanisées, en privilégiant la qualité architecturale et environnementale.

Pression immobilière

La commune s’opposant aux divisions anar-chiques de maisons existantes en appartements

ments de seconde main semblait indiquer qu’une certaine limite avait peut-être été franchie. L’an-née 2012 avait confi rmé cette situation en affi -chant un statu quo au niveau des prix. Mais dès 2013, la bonifi cation était à nouveau au rendez-vous, et l’année écoulée semble indiquer un nou-veau sursaut en termes de valeur, avec une bonifi -cation de 3% durant le premier semestre pour un prix de référence fi xé à 297 500 euros (290.000 €en 2013), frôlant ainsi celui de la maison ordi-naire.Du côté du neuf, on attend la sortie de terre du nouveau quartier résidentiel de l’Alliance. Au total, 20 à 25 immeubles seront construits sur un délai d’une dizaine d’années, et totaliseront 700 à 800 appartements. La première phase de construction portera sur trois immeubles de 3 à 5 étages comprenant 73 appartements de 72m² (1 ch.) à 269m² (4 ch. avec penthouse), et devrait être achevée en 2016. Prix de départ : 189.500 € (hors frais).

Recul modéré des villas

Alors qu’il avait enregistré une bonifi cation de près de 17% entre 2008 et 2009, le prix de réfé-rence d’une villa à Braine-l’Alleud ne s’affi chait plus qu’à 455.000 € en 2011. Face à la demande croissante pour les appartements neufs et la baisse de la demande pour des biens dont les coûts énergétiques et d’entretien refroidissent plus d’un candidat acquéreur, les prix sur ce seg-ment avaient alors connu une stagnation durant 2012. Une stagnation qui se mue désormais en recul, malgré le soubresaut du segment courant 2013 (475.000 €). La décote pour le premier semestre

de l’année écoulée s’est chif-frée à 7%, amenant le prix de référence d’une villa brainoise à 440.000 €, soit en-dessous de son niveau de 2011. Ce recul reste néanmoins très modéré par rapport à d’autres communes du Brabant wallon,

où l’on a enregistré des corrections de prix à deux chiffres, comme par exemple à la Hulpe (-13%), Braine-le-Château (-16%), ou encore Nivelles (-28%).

de 60m² et moins, sa volonté locale protection-niste a eu pour conséquence une augmentation de la pression immobilière. Par rapport à Waterloo, le lissage des prix vers le haut s’est bel et bien opéré durant les dernières années. Mais moins sa-turée que sa voisine, Braine-l’Alleud offre encore la possibilité de s’offrir alentour de beaux espaces verts, ce qui attire par ailleurs une clientèle aisée.

Petit bonus pour les maisons

Avec une bonifi cation de quelque 7% depuis 2010, on constate que l’augmentation des prix des maisons brainoises se fait en réalité sans excès au-cun. En 2011, les maisons mitoyennes n’avaient affi ché qu’une petite hausse de leur prix par rapport à 2010 (moins de 2%), alors que le prix de référence avait grimpé de quelque 14% entre 2009 et 2010. Le ralentissement de cette hausse avait bénéfi cé au marché de la commune qui, au vu du nombre de transactions, restait en 2011 la commune la plus courue sur ce segment. Ce fut le cas aussi pour l’année 2012, alors qu’on avait assisté de çi de là à de fortes corrections au sein de la province. Si les prix des maisons brainoises se sont encore bonifi és de 2% cette année-là, pour un prix de référence à 300.000 €, l’activité restée parmi les plus fringantes de la province n’avait pas été freinée. En 2013, alors que plusieurs communes parmi

MoyennesMaison mitoyenne : 300.000 € Villas : 440.000 € Appartement 2 chambres : 297.500 €Appartement neuf : à partir de 2600 €/m²

Braine-l’Alleud en ph ase de stabilisation

Si la forte demande pour les maisons brainoises a entraîné une hausse sensible de leurs prix ces dernières années, l’année écoulée indique que cette hausse s’est tassée. Sans surprise, ce sont les appartements qui enregistrent encore une progression.



PORTES OUVERTES les 25 et 26 avril 2015

de 10h à 16h

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10 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 9 AU 15 AVRIL 2015 LIBRE IMMO

Du haut de ses 140m et de ses 42 étages, l’UP-site Tower ne laisse personne indifférent: la vue sur Bruxelles et ses 19 communes est réellement époustouflante ! Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir un de ces appartements neufs. Superficies comprises entre 84m² et 229m², de 1 à 3 chambres, situés entre le 18e et le 40e étage, à partir de 279.000 €. Finitions et prestations de qualité, services de conciergerie, environnement en pleine expansion sont les atouts majeurs de ce nouveau développement immobilier au coeur de Bruxelles, la capitale de l’Europe. Appartement-témoin aux 20e,27e & 30e étages.

Visite sur rendez-vous, week-end compris !

02/ 290 44 00www.engelvoelkers.com/brusselsprojects

le bien neufJournees Portes ouvertes les 18 et 25 avril de 10 à 13h

Bruxelles – Dans le quartier vivant du Sablon et place de la Chapelle, magnifique appartement DUPLEX MEUBLE de ± 108m² au rez et 1er étage d’une nouvelle construction. Il offre un spacieux séjour avec cuisine ou-verte super équipée, 2 chambres, espace bureau, salle de bains, terrasse et jardin. Emplacement voiture (+ 100 €). Première occupation ! PEB : C.

Réf. 1948180 1.345 €/mois + charges

02/ 344 44 22www.noa-re.be

La Location

bruxelles Centre – le bIen : dans un immeuble parisien... au 2e étage... superbe appartement de 160m². 3 chambres, 2 salles de bains – QuAlIte : excellent état ! – DeFAut : pas de parking dans l’immeuble – le Must : bien de grand caractère – Peb : F, 96 kg CO2/m²/an.

PrIx : 345.000 €

02/ 644 51 61www.4gimmo.be

le bien atypique Retrouvez chaque semaine une double page ‘‘ZOOM’’, consacrée à une commune de Belgique.

La semaine prochaine, l’immobilier à ‘‘ottignies -

Louvain-La-neuve’’


Véronique Le CLerCq I 02/ 211 27 64 I [email protected]

Daphné Mertens I 02/ 211 29 85 I [email protected]

DiDier WinnepenninCkx I 02/211 27 46 I [email protected]

11ANNONCESPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Dans immeuble jouissant d’un parc, d’une piscine intérieure et d’un tennis, vaste appartement de 300m² au 8e étage, 2 belles terrasses avec superbes vues, grand living, 3 chambres, 3 salles de bains, garage. Peb D + 47 kg CO2/m²/an

bruxelles – Bois de la CamBre

02/ 672 71 11 – immo-lelion.be

uccle – proximité bois de la cambre


Dans une situation très privilégiée et calme, villa contemporaine conçue par l’architecte Corbiau, dans un clos de verdure parfaitement calme, surface ha-bitable de 305m², séduisantes récep- tions, 4 chambres, 3 salles de bains, garage 2 voitures. Peb en cours.

Agréable villa classique dans situation très calme, jouissant d’un beau jardin, belles ré-ceptions, cuisine équipée, 6 chambres, 2 salles de bains, garage.Peb en cours.

woluwe-saint-pierre – Val Duchesse


Belle villa d’allure c o n t e m p o r a i n e sur un terrain par-faitement orienté et privatif, salon / salle à manger, bibliothèque,vaste cuisine, 7/8 cham-bres à coucher, 4 salles de bains, ga-rage 2 voitures. Peb en cours.

uccle – quartier Floride / langeveld


Villa de charme rénovée sise sur un terrain de ± 18 ares. Très belle récep-tion avec verrière spectaculaire, cuisine super équipée, 3/4 chambres avec 3 salles de bains + option professionnelle libérale ou ap-partement sé-paré. Possibilité piscine. Peb en cours.

uccle – Fort Jaco


woluwe-saint-pierre – quartier Pl. Dumon

Dans quartier très résidentiel, dans un écrin de verdure de 1ha 55a, belle et imposante villa classique et sa conciergerie surplombant le magnifique site des Dames Blanches. elle développe sur 4 niveaux plus de 2.000m². La conciergerie comprend 4 à 5 garages et un appartement. Pis-cine extérieure. Terrain idéal pour développer l’ensemble du domaine. Réf 7362

02/ 644 05 050475/ 555 953 - 0475/ 622 598www.louiseproperties.be

Rhode-saint-genèse – Forêt de SoigneS

A deux pas de l’av. Brassine, dans parc arboré de 1,50ha, appartement d’ex-ception de ± 385m² ent. rénové en 2005, de style contemporain. Hall d’entrée, très belles récep-tions (salon, sàm sép., family room / bureau), gd balcon, cui-sine sup. éq. avec coin à déj., 3 belles chambres, 2 sdb, buande-rie, chambre de service. 3 caves, gar. 4 voit., chauff. individuel. PEB 257 kWh/m²/an. Réf 7950


ixelles – quartier Louise / etangs

Bel hôtel de maître (1938) de ± 770m² et 80m² de terrasses, sur un terrain de 3a 75 ca avec façade de 10,6m, faisant l’objet d’un permis d’urbanisme récent, permettant une architecture contemporaine et la réalisation de 5 chambres, 5 sdb, bureau, ascenseur et possibilité de 4 em-placements de parking. Dossier complet sur demande. Réf 3388projet


ixelles – quartier Louise / ChâteLain

spacieuse maison de maitre de ± 500m². Très beau hall d’entrée, 2 grandes pièces en enfilade (salon et sàm), belles hauteurs sous pla-fonds, cuisine séparée, superbe terrasse avec jardin de ville plein sud, 6 grandes chambres, 5 sdb/sd’eau. Garage à proximité à louer. Quelques travaux à prévoir. PEB G. CO² 82 kg/m²/an. Réf 7679


uccle – De Fré

Ds parc privé, à l’orée du bois de la Cambre, splend. appart. ± 150m², ent. ré-nové en 2012, de style contem-porain, avec très belle terrasse 21m². Belles réceptions, cuisine Bulthaup sup. éq., donnant sur la verdure, masterbedroom (sdb attenante), coin bureau et dres-sing, 2e chambre, sdd, nbreux dressings, cave, concierge, 1 box fermé en supplément. Poss. d’acquérir un flat supp. Réf 7247


VENTE - 02 777 19 19 I [email protected] - 02 777 19 11 I [email protected]

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Entre les étangs d’Ixelles et l’avenue Louise, superbe MAISON de caractère avec jardin et garage développant ± 320m2 habitables + 90m2 de sous-sols et grenier aménageable. Elle se compose d’un vaste hall d’entrée, somptueuses pièces de récep-tions, cuisine, 6/7 chambres, 3 salles d’eau. De nombreux éléments d’époque ont été conservés. PEB = F, 72 Kg de CO2/m2/an. Réf. 2011600

BRUXELLES



Spacieuse VILLA (1991) sur un terrain de 15,06a, ± 320m2 bruts.Agréables pièces de récep-tions et baie vitrée menant au jardin Ouest, cuisine équi-pée, arrière-cuisine, garage, 6 chambres, 3 salles de bains, grenier. Système d’alarme. Châssis double vitrage en bois + volets, chauffage au mazout. PEB = 199kWh/m2/an. Réf. 2011817

STERREBEEK – À PROXIMITÉ DU GOLF



Bel APPARTEMENT de 60m2 en excellent état et dans un immeuble de stan-ding. Il est situé au 2e étage sur 3, et offre un living de 25m2 avec feu ouvert, petit balcon, cuisine équipée, chambre de ± 15m2 et salle de bains, wc séparé. Garage box. Réf. 2005933

WOLUWE-ST-PIERRE – QUARTIER CHANT D’OISEAU



Nichée sur un terrain de fond de 14,29a, VILLA 2009, construite avec beaucoup de soins et de très beaux maté-riaux, 340m2 habitables. Très vastes réceptions donnant sur terrasse puis jardin (Sud), cui-sine équipée, 5 chambres, 4 salles de bains, caves + grenier. Domotique, panneaux solaires. Réf. 2010345

WOLUWE-SAINT-PIERRE



En plein cœur du quartier commercial de la Chasse, à l’angle de la chaussée de Wavre et de l’avenue Eudore Pirmez, IMMEUBLEde rapport de coin des années ‘30, composé d’un rez commercial ainsi que de 6 unités locatives dont : 3 appartements 1 chambre, 1 appartement 2 chambres et 2 � ats. Châssis double vitrage partout en PVC. Excellent rendement locatif de l’ordre de : 5319 €/mois. Réf. 2003587

ETTERBEEK

12 ANNONCES SEMAINE DU 9 AU 15 AVRIL 2015 LIBRE IMMO

Spacieux appartement au rez-de-chaussée de ± 105m².

2 grandes chambres à l’ar-rière, séjour de ± 30m², grande cuisine séparée, salle de bains, wc séparé, placards et coin buanderie, parquet, 1 cave. Concierge. Possibi-lilité de louer 1 garage/box en sous-sol. Peb en cours. Possibilité d’y exercer une profession libérale. 208 000 €

schaerbeek – quartier roodebeek / Plasky

Rue du Noyer, proche du parc et de Shuman – Dans ce bel immeuble de 1930, 2 APPARTE-MENTS de caractère de ± 110m² (2 chambres) et 140m² (3 chambres) avec chacun petite ter-rasse, cuisine équipée, salle de bains/douche, belles réceptions d’époque, parquet partout, chacun 1 cave et chambre de bonne de ± 7m² au rez-de-chaussée. Parkings réservés aux occu-pants de l’immeuble, concierge. Belle vue déga-gée. Excellente situation quartier Schuman.Peb E+ et D-. 295 000 et 349 000 €

schaerbeek – Cinquantenaire

Sur la place arborée ‘‘Jamblinne de Meux’’, ex-cellent investissement d’une Maison de rapport de ± 330m². Comprenant 140m² de bureaux sur 2 étages avec hall d’entrée espace acceuil, et 2 appartements de 80m² (1 chambre). Petit jardin de ville. Spacieuses caves. Bon état général. Beau rendement locatif. A s’y pencher ! Peb en cours. 895 000 €

schaerbeek – proximité Schuman

Dans maison 1900, ce superbe TRIPLEX au rez-de-jardin, rénové avec goût, de ± 220m² vous séduira par ses espaces de vie, finitions, ses moulures et cheminées d’origine. 2 chambres avec belles salles de bains attenantes et possi-bilité d’aménager une 3e chambre et/ou bureau (35m²), réceptions de ± 70m² (salon, salle à manger et cuisine USA full équipée), nombreux espaces de rangements. Mignon jardin de ville et terrasse en bois. A proximité de toutes facili-tés. A visiter ! Libre. PEB en cours. 465 000 €

uccle

Roosevelt / Louise – Au 2e étage d’un immeuble sur la Place de la ‘‘Petite Suisse’’, confortable appar-tement de ± 80m². Séjour de ± 27m², porte-fenêtre sur terrasse de ± 10m² sud, belle cuisine super équipée, 1 grande chambre de ± 22m² avec petit balcon, salle de bains avec wc, parquet/per-go et double vitrage. 1 cave. Loué actuellement. Peb C- (Co² 44). Prix intéressant 198 000 €

ixelles – en plein coeur du quartier Boendael

Bel appartement traversant de ± 165m² et de ± 22m² de terrasses. Au 2e étage d’un immeuble construit dans un cadre verdoyant, cet appartement propose un séjour spacieux et une cuisine avec accès à la terrasse, 3 chambres, dressing et 2 salles de bains. Cave et garage 1 voiture. Possibilité d’acquérir une 2e cave et/ou un emplacement intérieur.PEB D- CO2 44 Réf.:1996415

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ucclequartier ObservatOire

QUARTIER

FORT-JACO

Belle villa de caractère sur un terrain de 5,40 ares et développant une superfi-cie bâtie de ± 300m². Cette maison jouit au rez-de-jardin d’un permis bureau pour 112m², idéale pour profession libérale. Belles réceptions s’ouvrant sur terrasse, cuisine USA entièrement équipée, 3 chambres avec vaste ter-rasse de 30m² et salle de bains. Jardin et garage.

Réf.:1989909


uccle – entre le Vert Chasseur et Fort JaCo

Appartement de 160m² ent. rénové en 2015. Réceptions 50m², 3 chambres et 2 salles d’eau. Rénovation très design et de grande qualité, cuisine Bulthaup, parquet chêne massif, nombreux placards inté-grés et les salles d’eau actuelles font de cet ap-partement un bien comme neuf. Terrasse avant et le balcon arrière (vue sur bois de la Cambre. Possi-bilité d’achat d’un garage box. PEB C - CO² 36.

Réf.:2012100


uccle – avenue ChurChill

Située sur un terrain de 4,54 ares avec un jardin orienté S-S/E, agréable et lumineuse maison 3 façades de 1962 et rénovée en grande partie en 2012. D’une superficie totale de ± 240m² dont ± 180m² hab., elle offre séjour, bureau, cuisine et véran-da avec accès au jardin. 4 chambres, salle de bains neuve, salle de douche et petit grenier. Nombreuses caves et garage. PEB 521 kWh/m².

Réf.:2008418


kraainem

ixelles – à 2 pas place Brugmann et avenue molière

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Superbe maison 3 façades ent. rénovée (2014). Superf. tot. ± 400m². Gd espace pouvant faire office de cabinet pour prof. lib. ou salon, belles réc., cuisine à équiper (budget inclus dans le prix), 4/5 ch. + bureau, 2 sdb. Jolie cour int. et 2 gdes terr. (± 40m²). Gdes caves. Rénov. de qualité : équipement domo-tique, isolation acoustique... A découvrir ! 1.800.000 €

lasne – non loin de St-John’S

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Superbe villa ent. rénovée. Superficie totale de ± 625m². Spacieux séjour (± 65m²), cuisine USA, 4 grandes chambres, 3 salles de bains, wc séparés. Caves aménagées en sous-sol. Belle terrasse et jardin sans vis-à-vis. Garage 2 voitures + emplacements extérieurs. Rénovations de grande qualité. Idéal pour profession libérale ! A découvrir d’urgence! 1.250.000 €

rixensart

02/ 346 67 98www.ocbo.be

Superbe Maison de caractère ent. rénovée en 2009. Superf. totale de ± 270m². Rez: hall d’entrée, spacieux séjour, sàm, cuisine USA super éq. 1er ét : hall de nuit, 3 belles chambres, sdb, dressing. Sous-sol: bureau, gde salle de jeux, 3 caves à provision + terr. et gd jardin. 4 empl. parking devant la maison. Excellent état général ! A découvrir sans tarder ! 495.000 €

ixellesProximité Stéphanie /Louise, belle maison de Maître de ± 497m², façade 7,50m et beau jardin. Salon (feu ouvert), sàm, cuisine sup éq, espace bur, 6 chambres, 3 sdb, caves, chaudière et buan-derie. Double vitrage, gar. Belles hauteurs ss plafonds (4/5m), parquets, mou-lures et cheminées. 1.250.000 € réf 19799

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rhode-saint-geneseA l’abri des regards, au bout d’une belle allée privée, magnifique villa (1960) sur un terrain de 34,95a. Surface de 415m² + 200m² de caves et garage. Belles réceptions ± 150m² S/O. Grand hall d’entrée (marbre) avec ves-tiaire, cuis. sup. éq. + coin déj, gde sàm 24 couverts, bur., suite parentale 40m² + dress et sdb, 4 ch., 2 sdb. Excellent état, 10 park. ext., alarme, volets, toiture 2007 (ardoises naturelles). 1.395.000 € réf 19716

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uccle - les jardins du vert chasseur etterbeek - reigersvliet

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Dans le quartier fort animé du Vert Chasseur, construction d’un magnifique bâtiment proposant

encore 5 appartements 2 chambres et profitant jusqu’à

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Proximité de la gare d’Etterbeek, du Bld

Général Jacques, découvrez ce projet neuf

qui propose encore 4 maisons de 3 chambres d’une superficie habitable

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Très joli duplex en bel étage et rez-de-jardin de ±190m² dans un immeuble de caractère entièrement rénové tout en conservant son charme d’antan. Spacieux salon et salle a manger (hauts plafonds, parquet, moulures, cheminées), bibliothèques, bur., cuis. éq. + coin à manger, terrasse et jardin sud, 3 ch., 2 salles d’eau, buand. Chauff. indiv. gaz. Peu de charges. Peb D. 620.000 €

uccle – quartier Molière / prox. place BrugMann

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Dans un îlot de verdure et de calme, villa 3 façades de 210m² habitables, rénovée en profondeur en 2005 avec matériaux de qualité. Beau salon (feu ouvert), sàm avec bar, cuisine sup. équipée, 3 chambres, 2 sdd, sdb, cave, garage. Superbe jardin + terrasse. PEB G 380 - CO2:81. (également en location à 3.200 €/ mois). 1.290.000 €

(également en location à 3.200 €/ mois)

uccle – ObservatOire - quartier recherché


Proximité communications et commerces, dans un immeuble de standing de 1960, très bel appartement lumineux de ± 210m², ayant fait l’objet d’une rénovation totale (au 4e étage sur 7). Gd living 70m2, 4 chambres, balcon + terrasse, sdb, sdd, cave. Possibi-lité garage (en option). PEB D+ 159 - CO2: 34 kg/m2. 515.000 €

uccle – quartier Brugmann / messidor


Maison de de Koninck de ± 304m² aux lignes modernistes. Actuellement divisée en 3 unités (140, 70 et 70m²), possible aménagement en unifamiliale. Jardin et garage. ref 036/27543

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uccle

Splendide propriété de ± 800m² sise sur un ter-rain de 16 ares. Appartement séparé, ascenseur, piscine intérieure, fitness/hammam, garage 4 voitures. PEB D 54 kg CO2/m²/an. ref 036/27947


uccle – à vendre / à louer

Sur un magnifique terrain de plus de 30 ares, belle villa de ± 300m² habitables (5 chambres et 3 salles de bains). Garage. ref 036/27472


rhode-saint-genese – limite Uccle

Sur un terrain de 6,99a, superbe hôtel particu-lier (1924) Art Déco de ± 975m² bâtis. Jardin, garage, superbes volumes. Bien d’exception à rénover. ref 036/27732


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Avenue Paul Hymans 83 • 1200 Bruxelles02 777 19 14

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À proximité de la Chasse, des étangs d’Ixelles et du quartier européen, le projet « HAERNE » vous propose un PETIT IMMEUBLE NEUF comprenant 4 APPARTEMENTS 2 chambres (livrés parachevés) et 1 bureau (livré casco). Les appartements développent une superficie allant de 86 à 96 m² et sont agrémentés d’agréables balcons. Prix de vente à partir de 310.000€ hors frais pour les appartements et 129.000€ hors frais pour le bureau du rez-de-chaussée. Vente sous régime TVA.

Livraison prévue en été 2016. À découvrir chez L&P. Rue de Haerne 68 à 1040 Etterbeek

PROJET HAERNEETTERBEEK

DÉBUT DES TRAVAUX EN AVRIL

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21-102121902-02

UCCLEDs le très agréable quart. de la Florideà proximité du Bois de la Cambre, dsmais. de caractère 1910, très belappt duplex de ± 140 m² +30 m² deterrasses. Rez + rez de jard. +2 bellesterrasses et gd jard. (± 250 m²). Ré-nové en 2004/2005, agréable récep-tion en enfilade, cuis. équipée, 2chambres, salle de bn, buanderie.Peb D: 38 kgCO²/m²/an. 465.000€.

21-110443905-05

UCCLEQuartier Observatoire. Logée dansune rue calme, jolie maison (à réno-ver) de ± 200 m², sur un terrain de2a50ca. Living donnant sur une ter-rasse, cuisine équipée, 4 chbres.,sdb, caves, poss bureau ou salle dejeux avec accès au jardin. 498.000€.PEB E- 55 kg Co²/m²/an. Réf.036/28601.

21-110646802-02

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MAISONS>500.000€

SAINT-GILLESProximité Louise. Maison de ville de ±205 m² rénovée avec goût avec ter-rasse/patio. Salon, salle à manger,cuisine super équipée, 4 chambres, 2salles de bains, salle de jeux, caves,poss de louer 1 pkg en face.740.000€. PEB E 50kg Co²/m²/an.Réf. 036/28602.

21-110646809-09

BOISTFORTDs un quart. très agréable et ds unesituat. parfaitement calme, proche denbx centres d’intérêt ravissante villaclassique 3 façades 1960 rénovée en1994 et au long des années suivan-tes. Surface hab. ± 325 m² (+ gge).Petit jard. (parcelle 2 ares10) sud est.Belle réception, 4 chambres, 4 bains,bur., gge + park. extérieur. Peb encours. 927.000€.

21-110443902-02

FORESTLimite Uccle. Charmante maison belétage avec jardin et garage pouvantconvenir à une profession libérale.Elle bénéficie de ± 273 m² habitablesrépartis au rez, un bureau, chambreavec salle de douche, buanderie, ac-cès au jardin. Aux étages, réceptions,cuisine équipée, 5 chambres avecsalle de bains et salle de douches.Electricité en conformité. PEB G - CO²129. Réf. 2000019 - 590.000€.

21-110693304-04

LASNEVilla de ± 410 m² (5 chbres et 4 sal-les d’eau), avec piscine intérieure, surun terrain de ± 16 ares. Possibilité deprofession libérale. Rénovée et agran-die en 2012 : façades isolées, géo-thermie, panneaux photovoltaïques,pompe à chaleur, systèmed’alarme,... 859.000€. PEB A 77 kgCo²/m²/an. Réf. 036/28373.

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UCCLEA 2 pas de la maison communaled’Uccle, superbe maison récemmentrénovée. Superficie totale ± 325 m²comprenant : spacieux et lumineux li-ving, salle à manger, cuisine améri-caine full équipée, 5 belles chambres,5 salles d’eau, wc séparés. Terrassede ± 30 m² et jardin. Cave, garage 1voiture + 2 emplacements extérieurs,dressings, nombreux rangements. Fi-nitions de grandes qualités. A décou-vrir d’urgence !! PRIX : 845.000€

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RHODE-SAINT-GENESEEspinette Centrale, dans quartier rési-dentiel, proche moyens de communi-cations, à l’abri des regards en terrainde fond de 30a 63ca (2 lots), maisond’architecte à rénover et à reconfigu-rer, ± 240 m² habitables (possibilitéd’extension), 4 chambres, 2 salles debains, garage, parking 6 voitures.745.000€. Réf. 7847.

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UCCLEBelle MAISON BASSE ENERGIE encours de construction de ± 229 m²avec jardin et garage. Séjour, salle àmanger séparée, cuisine américainesuper équipée, 4 chbres., 2 sdb,buanderie. Proximité immédiate d’unespace vert, de la gare d’Uccle Cale-voet, d’écoles et de commerces.549.000€. Réf. 036/28142.

21-110646810-10

UCCLEDans le quartier du Fort Jaco, agréa-ble villa style zoutois des années1950 ayant subi certaines rénova-tions au cours des années. Surfacehabitable de l’ordre de ± 160 m² sisesur une très beau terrain de ± 7 aressud ouest. Belle réception, 3 cham-bres, bain+douche, garage. Peb encours. 875.000€.

21-110443901-01

WOLUWE-SAINT-PIERREDs un quartier résidentiel, entre Mon-tgomery et le Chant d’Oiseau, bellemaison de maître construite en 1930(actuellement aménagé en bureau), ±460 m² sur terrain de 2a 50ca avecjoli jardin. Hall d’entrée, salon, sàm,bureau, 3 pièces en enfilade, cuisinerénovée, 5 à 8 chambres, très lumi-neux, belles hauteurs sous plafond,grandes caves. Nbreuses possibilitésd’aménagement. PEB G. CO²: 83 kg/m²/an. 1.290.000€. Réf. 7894.

21-110648207-07

UCCLEDans le quartier prisé de l’Observa-toire, sur un terrain arboré de 15 aresorienté sud-ouest, superbe propriétépleine de charme de style anglo-saxonde +/- 509 m² habitable, entièrementrénovée, comprenant 6 chambres, 3salles de bains, 2 salles de douches,salon, bureau, salle à manger sépa-rée, très vaste cuisine avec family-room, garage. Coup de coeur assuré!.Réf. 1805222 - 2.950.000€.

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WOLUWE-SAINT-PIERREEn bordure du Parc de Woluwé et ds lequart. du Chant d’Oiseau, belle mais.classique 1970, façade de ± 7 m, jolijard. orienté ouest (parcelle de ±2ares10). Surface hab. ± 250 m². Bel-les réceptions, 4/5 chambres, 4bains + Studio au rez, convenant prprof. libérale. gge 1 voit. Peb D :190kWh/m² CO²: 41. 800.000€.

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WOLUWE-SAINT-LAMBERTA proximité du Square Vergote, magni-fique MAISON 3 façades de 1920 etsa CONCIERGERIE (1ch/1sdb) de405 m² construits. Jardin et garage.Rénovation complète en 2004, maté-riaux de qualité. Elle se compose d’unbureau, cuisine, bibliothèque, salonet salle à manger, 3 chambres et 2salles de bains. Cave. Réf. 1737849.

21-110671803-03

WOLUWE-SAINT-PIERREPrès de la maison communale, MAI-SON unifamiliale idéale pour grandefamille offrant 195 m² habitables. Ellese compose d’un salon, salle à man-ger, cuisine équipée, 6 chambres +bureau, 2 salles de bains, caves, ga-rage et petit jardin. Excellente situa-tion ! PEB : G, 78 kg de CO²/m²/an.Réf. 1909166.

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APPARTEMENTS<250.000€

BRUXELLESQuartier Dansaert, superbe apparte-ment entièrement rénové. Superficietotale ± 60 m² comprenant : living,salle à manger, cuisine éq., 1 chbre,1 salle de bains, wc séparé. Parquet,double vitrage, cheminées d’épo-ques. Chaudière au gaz individuelle.Cave. Très peu de charges. A décou-vrir au plus vite ! PRIX : 190.000€

21-110623603-03

SAINT-GILLESQuartier “Place Stéphanie”, apparte-ment situé au calme, dans une arrièremaison d’un Hôtel de Maître datantde 1890. Il jouit d’ une belle lumino-sité. Sa superficie est de ± 75 m² ha-bitable. Il offre un agréable living, unecuisine équipée, 1 chambre avec pla-cards, une salle de bain et l’ accès àune cour intérieure ensoléillée et joli-ment arborée.. A voir absolument !...Réf. 2002978 - 225.000€.

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SAINT-GILLESEntre la Toison d’Or et la Porte deHalle, avec une vue exceptionnelle surle Palais de Justice, agréable apparte-ment de 89 m² avec permis bureaupour sa totalité. Il se compose d’unvaste hall d’entrée pouvant servir desalle d’attente, d’une cuisine meu-blée, de belles et lumineuses récep-tions avec parquet , d’une chambre etd’une salle de bains. Cave. A rénover.PEB C - CO² 47. Réf. 1992234 -235.000€.

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SAINT-GILLESEntre l’avenue du Roi et l’avenue duParc, superbe duplex à rénover dansun immeuble du début du siècle der-nier. Superficie totale de ± 125 m²comprenant : living, salle à manger,espace cuisine, 1 chambre, 1 grandbureau, 1 salle de bains + douche, wcséparé. Cour de ± 16 m². Beaucoupde caractère (plancher, moulures,hauts plafonds). Cave. A découvrird’urgence !! PRIX : 250.000€

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MOLENBEEK-SAINT-JEANEntre le centre de Bruxelles et le ring,à deux pas d’une grande réserve tu-relle et de toutes les commodités, dé-couvrez ce confortable appartementdeux chambres. Rénové en 2007, ildispose d’une cuisine équipée, d’unebuanderie séparée, d’un système dechauffage par le sol et de nombreuxrangements. Son orientation plein sudet l’absence de vis à vis confère cha-leur et lumière naturelle en plus d’unevue extraordinaire. Grands balconsavant et arrière. Cave. Parking aisédans la copropriété. PEB: F -180.000€.

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SAINT-GILLESA 2 pas du Parvis de Saint-Gilles, su-perbe duplex à rénover entièrementdans un immeuble du début du siècledernier. Superficie totale de ± 110 m²comprenant : living, salle à manger,espace cuisine, 2 chambres, grandespace de rangement (possibilité de3ème chambre), 1 salle de bains, wcséparé. Possibilité de terrasse de ±8m². Cave. Les communs seront en-tièrement rénovés à charge du pro-priétaire actuel!! Permis d’urbanismeen ordre. A découvrir au plus vite!PRIX : 215.000€

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SCHAERBEEKSplendide appartement 1 chambre au1er étage d’une petite copropriétécomplètement rénovée en 2004 (élec-tricité aux normes, sanitaires ré-cents). Il offre une surface hab de ±66 m². Il est composé d’un impres-sionnant séjour (parquet, cheminée,moulures, très lumineux) et d’unenouvelle cuisine équipée parfaitementintégrée. Belle chambre côté jardin etgrande salle de bain avec baignoire etdeux lavabos + espace buanderie.PEB E+ A voir sans tarder ! Prix160.000€. (d’autres biens sont à ven-dre dans même immeuble).

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UCCLEBel appartement neuf de ± 81 m² + 9m² de terrasse. Séjour, cuisine améri-caine super équipée, 2 chbres., sdb,poss parking. Vente sous régime TVApour la partie construction et droitsd’enregistrement pour la partie ter-rain. 245.000€. Réf. 036/28588.

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SCHAERBEEKA 2 pas de la place Royale Sainte-Ma-rie, très bel appartement entièrementrénové dans un petit immeuble classi-que remis au goût du jour. Superficietotale de ± 75 m² comprenant : sé-jour/salle à manger, cuisine (à instal-ler par l’acquéreur), 2 chambres, 1salle de bains, wc séparé. Terrasse de± 5 m². Cave, espace buanderie. Trèspeu de charges. A voir sans tarder !PRIX : 165.000 €

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WOLUWE-SAINT-PIERREDans un petit immeuble situé rueFrançois Gay, cet appartement situéau niveau du rez-de-chaussée suré-levé a été rénové en grande partie ré-cemment. Il offre une superficie de ±70 m², vaste cuisine équipée et sonespace salle à manger, salon, cham-bre, salle de bain, un bureau, buande-rie. Cave. PEB D- Réf. 2012188 -235.000€.

21-110693301-01

WOLUWE-SAINT-PIERREDans le quartier calme des Venelles,ce flat situé au 1er étage développeune superficie de 45 m², il propose unhall d’entrée avec placards, une cui-sine meublée, living donnant accès àla terrasse, belle vue dégagée, es-pace à dormir, salle de bains. Cave.Excellent PEB C - / 89. Réf. 2008525.145.000€.

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AUDERGHEMAppartement 150 m² au 1er étage,avec terrasse. Entrée en marbre, li-ving + parquet avec feu ouvert, cui-sine équipée, 2 salles de bains etdouche, nombreuses armoires encas-trées, 4 chbres. sur terrasse couverteet grand jardin donnant sur parc ca220 m², garage, box en sous-sol. A ré-nover. PEB: 334 kWh/m². Réf.1773303 - 399.000€.www.sorenco.be - 02/535.74.84

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FORESTQuartier Albert, superbe appartemententièrement rénové dans un magnifi-que immeuble du début du siècle der-nier. Superficie totale ±140 m² com-prenant : living, salle à manger, cui-sine américaine full équipée, 2 belleschambres, 1 salle de bains, wc sé-paré, buanderie. Jardin de ± 100m²plein Sud. Cave commune. Hauts pla-fonds et cheminées d’époque. Faiblescharges. A découvrir d’urgence!!PRIX : 439.000€

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BRUXELLESDs le très beau complexe Up site ds lequart. branché du canal, très attrayantappt au 16ème étage, avec très bellevue “New Yorkaise”, orienté plein sud,100 m² + terras. ± 15 m². Séjour, par-quet cuis. américaine, 2 chbres., sallede bn., gar. 2 voitures. 425.000€.

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