Supllb 20140828 imo full

COPROPRIÉTAIRESparesseux ou insouciants ?Les règlements qui forment les fondations de leur immeuble ne sont toujours pas adaptésaux nouvelles lois. Un risque immobilier en perspective ?

pp.4 et 5

REPO

RTER

S–JONA

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PortraitP.3Le logiciel Retail Sonar deDieter Debels peut prédirele succès d’un commerce.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

Plus de peur que de malautour des renseignementsurbanistiques à Bruxelles.

ConjonctureP.6

Ghelamco signe une desplus grosses transactionsde l’année en Pologne.

AnnoncesPP.8-20

Dans ce supplément,13 pages pour trouverle bien de votre choix.

D.R.

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SD.R.–GH

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COD.R.

Supplément à La Libre Belgique - N°249 - Semaine du 28 au 3 septembre 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 28 AU 3 SEPTEMBRE 2014 LIBRE IMMO

AgendaSalonsPassive House. Le salon de la maisonpassive, Passive House, se tiendra du 12 au14 septembre prochains à Bruxelles. Rendez-vous est donc pris à Tour&Taxis pourconnaître ce qui se cache derrière les termes“passif” ou “zéro énergie”, prendre lesbonnes décisions pour la rénovation de sonhabitation ou encore trouver les bonspartenaires pour son projet. Au rang desexposants présents : Wienerberger, Velux,Triodos Banque, Isover Saint-Gobain, lecluster Ecobuild, Cellumat… Le vendredi 12/9,l’accès au salon sera réservé aux seulsprofessionnels. Des événements, conférenceset la remise des Expo Passive House Awards2014 rythmeront le salon. Les tickets sontdisponibles en prévente à 5 euros (8 eurossur place) pour le grand public et 10 euros(20 euros sur place) pour les professionnels.U Infos : www.passivehouse.be

HomExpo. Le retard des travaux de parkingsur le site de Tour&Taxis perturbe la 1reédition du salon de l’immobilier résidentielHomExpo. Ses organisateurs en reportent defacto la tenue d’une année, du 24 au27 septembre 2015.Uwww.homexpo.be

Expo Real. Complétant le duo des plusgrands salons professionnels internationauxde l’immobilier avec le Mipim cannois, ExpoReal tiendra sa 17e édition à Munich du 6 au8 octobre prochains.Uwww.exporeal.net

Biennale Interieur. Du 17 au 26 octobreprochains, Courtrai accueillera la 24e éditionde sa Biennale Interieur. Non moins de 300exposants occuperont six halls (40000m²)du Kortrijk Expo.Uwww.interieur.be

11 900BAISSE DE L’EMPLOI DANS LA CONSTRUCTION

Le dernier Baromètre publié par la Confédération Construction fait état de la perte de près de 12000 emplois dansle secteur en deux ans et six mois. L’organisme prie les négociateurs actuels du futur gouvernement de diminuer

sensiblement les charges et la TVA pour la construction neuve afin d’offrir une respiration à ses membres.

Cherche terraindans l’EuregioFRUIT D’UNE COLLABORATION entre lesquatre régions de l’Euregio MeuseRhin(Liège, Aachen, les Limbourg belge et néerlandais), The Locator est une application informatique innovante, car la première du genreenEurope. Elle a été conçue pour aider des investisseurs potentiels, qui voudraient s’implanter dans l’Euregio, à trouver leur bonheurparmi les terrains et les bâtiments disponibles. Rencontre avec Nicolas Gambette, lecoordinateur à la Spi (l’Agence de développement économique pour la province de Liège)de ce projet transfrontalier.

Comment est née l’idée de The Locator ?Elle vient d’un projet Interreg entre Aachen etle Limbourgnéerlandais où il s’agissait de comparer leurs offres dans les zones d’activité économique. A la Spi, nous disposions égalementdéjà d’un outil similaire à The Locator maisuniquement pour nos bâtiments et nos terrains. En 2011, dans le cadre d’un appel à projets Interreg, nous avons soumis l’idée de créerun portail d’informations sur les zones d’intérêt économique, qui engloberait, en plus desrégions allemandes et néerlandaises, la province de Liège et le Limbourg belge. The Locator est né et a été inauguré en juin, même s’ilest opérationnel depuis le 1er janvier.

Expliquez-nous en quoi consiste ce portail.Sur le site Internet quadrilingue (français,néerlandais, allemand et anglais), qui est mis àjour régulièrement, on trouve une vision territoriale des 800 zones d’activités économiquesdes quatre régions concernées. On peut y voirtous les terrains à vendre et à louer dans ces zonings, tout comme les bâtiments (de bureauxet industriels) disponibles à la vente et à la location, y compris hors des zonings. Nous avonspour ce faire recoupé plusieurs banques dedonnées immobilières. On montre égalementles entreprises qui sont déjà implantées dans

ces zones, afin que les investisseurs puissentévaluer leurs concurrents ou partenaires potentiels. Et enfin, des informations généralessur lamanière de s’implanter dans telle ou tellerégion (formes des sociétés, atouts de la région,conditions d’implantation…) sont disponibles.

Peut-on effectuer des recherches thématiques ?Oui, par nom ou taille d’entreprise, secteurd’activité, zone géographique et même la distance d’un lieu avec l’autoroute ou le rail. Onpeut aussi télécharger des fiches descriptivessur le lieu ou le bâtiment visé. The Locator estun outil exhaustif et simple àmanipuler.

L’intérêt d’un tel projet, c’est “L’union fait laforce” ?En effet. Ces quatre régions peuvent être concurrentes mais, à l’échelle internationale, ellesn’existent pas seules. L’objectif est de créer unmarché commun, dynamique. Il y a beaucoupd’opportunités en matière de terrains pour lesentreprises dans l’Euregio, même pour des demandes très spécifiques. Et puis, The Locatorrépondait à un gros besoin; sans compter qu’ilpermet à nos commerciaux de gagner dutemps avec les investisseurs potentiels, quiviennent à nous en ayant déjà consulté le site.

Justement, quel est le public cible ?Les partenaires locaux qui peuvent montrerleurs disponibilités ainsi que les investisseurspotentiels, régionaux et internationaux.

The Locator fonctionne-t-il bien depuis son lance-ment ?Depuis le 1er janvier, nous avons eu 4500 visiteurs dont lamoitié a parcouru tout le site.

Isabelle Lemaire

UThe Locator est consultable sur les sites Internet www.thelocator.be,. nl et. eu

SPI

NICOLAS GAMBETTECoordinateur du projet The Locator à la Spi, l’Agence dedéveloppement économique pour la province de Liège.

Interview express

2 EN VUE SEMAINE DU 28 AU 3 SEPTEMBRE 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Retail Sonar prédit le succès commercialFace au déficit de critères objectifs qui régit l’expansion des grands retailersbelges, Dieter Debels oppose Retail Sonar, un logiciel que le jeune et brillantGantois a mis au point personnellement et commercialise depuis trois ans.

D’ORDINAIRE, UN CONCEPT TELque celui qui prévaut à la mise aupoint du logiciel développé par Dieter Debels se fait bien souvent l’échod’expériences et réalisations initiéesoutreAtlantique, à tout le moinsoutreManche. Mais Retail Sonar estun outil unique en son genre, un purproduit made in Belgium. Retour surles premiers épisodes d’une successstory que l’on devine assurée.Ingénieur commercial fraîchement

diplôméde l’universitédeGand,Dieter Debels entreprend, en 2002, undoctorat sur l’intelligence artificiellequ’il termine quatre ans plus tard. Ildébute ensuite dans la société deconsultance Möbius, où il se spécialise dans la gestion de la chaîne logistique. Parallèlement aux différents

projets qui lui sont confiés, dès 2008,le jeune consultant s’interroge sur lacroissance et l’optimisation degrands réseaux de distribution. Aucours d’une conversation avec lemanager de l’expansion de la chaîne demagasins de bricolage Brico, DieterDebels a l’occasiondemesurer à quelpoint le besoin est criant en la matière. “Aussi incroyable que cela puisseparaître, jeme suis rendu compte que laplupart des décisions d’investissementet de création de nouveaux points devente étaient fondées sur des intuitionset non pas des critères objectifs”, expliquetil. Il se lance alors dans la définition d’un modèle qui justifie cesdécisions et, mieux encore, les…amorce. “En 2010, j’ai réalisé un premier test pour Equilis (le bras immobilier du Groupe Mestdagh, NdlR) surl’expansion du réseau Carrefour Market by Groupe Mestdagh. Les résultats,

positifs, m’ont conforté dansmon idée.”En 2011, Dieter Debels quitte Mö

bius et cocrée, avec Matthias DeBeule, la société gantoise Geo Intelligence autour d’un prototype de Retail Sonar.Unanaprès, la technologieest prête à être déployée à grandeéchelle. Quid de son fonctionnement ? “Au sein d’une zone donnée, lelogiciel simule la décision d’achat desconsommateurs et la répartit entre lesdifférents points de vente en tenantcompte de variantes culturelles (habitudes et comportement d’achat), de situation (attractivité d’unpôle/d’un emplacement commercial spécifique parrapport à un autre), humaines (performances du personnel…), etc.” Le toututilisant des données puisées tantdans les fichiers clients (cartede fidélité…) de ses propres clients que dansles statistiques de comptage de passants et autres relevés d’information

de Locatus, son partenaire pour leBenelux.L’originalité de Retail Sonar repose

avant tout sur sa qualité demodèle…prédictif. En effet, analyser et comprendre une réalité commercialen’est pas nouveau,mais en prédire lesuccès, bien. Résultat ?Une vingtainede promoteurs et de chaînes de magasins basées à Bruxelles et en Flandre (Decathlon, Belgacom, Uplace…),de même que la ville de Gand et legouvernement flamand, ont rallié laclientèle de Geo Intelligence en troisans d’existence, tandis que la sociétélorgneàprésent sur laWallonie.Maisaussi (et surtout) sur l’étranger : lesPaysBas cette année, la France etl’Allemagne ensuite. Une expansionconditionnée toutefois par la recherche de partenaires locaux, fournisseurs de données exploitables.

FrédériqueMasquelier

PROPRIÉTAIRES ET COURTIERS :PAS DE RENSEIGNEMENTS URBANISTIQUES

À FOURNIR POUR LES LOCATIONS ORDINAIRESLe Syndicat national des Propriétaires et Copropriétaires(SNPC) a tenu à rassurer ses membres bruxellois dans uncommuniqué. Contrairement à ce qui a été évoqué danscertains médias comme dans la newsletter de l’Institut

professionnel des agents immobiliers (IPI), l’ordonnancebruxelloise modifiant plusieurs articles du Code bruxellois de

l’Aménagement du Territoire (CoBat), entrée en vigueur le1er août 2014, n’a pas imposé la délivrance de

renseignements urbanistiques avant toute signature d’un bailde location. Un scénario que craignaient tant les

propriétaires bailleurs que les agents immobiliers, synonyme,pour eux, de “publicité complexe”, de “mise sur le marché

fortement ralentie”, et, surtout, d’“amendes administratives”lourdes. “Seules les locations signées devant notaire pour desbaux de plus de 9 ans doivent faire l’objet de cette formalitéadministrative”, précise le SNPC. En effet, l’article 275 du

CoBat prévoit que ces renseignements doivent êtrecommuniqués à toute personne à l’occasion “de la mutation”d’un bien immobilier. “La confusion est née d’une lecture trop

rapide de l’article 281 du CoBat. Celui-ci parle bien de ‘location’,mais doit être lu dans la suite de l’article 280, qui fait partie dumême chapitre. Lequel dit clairement que seules les locations

pour plus de 9 ans doivent faire l’objet de cette rechercheadministrative.” Cette distinction entre location ordinaire etlocation de longue durée de plus de 9 ans remonte déjà à laloi sur l’urbanisme de 1962; l’ordonnance du 3 avril 2014 n’ya pas apporté de modification. Toutefois, le SNPC rappelle

que depuis le 1er janvier 2010, la loi bruxelloise surl’urbanisme impose la délivrance d’un permis d’urbanisme

pour toute nouvelle division d’immeubles en plusieurslogements, “de sorte que les propriétaires bailleurs ont tout

intérêt à respecter la loi avant de mettre un nouveau logementen location”. De plus, certaines communes ont adopté desrèglements communaux d’urbanisme qui imposaient la

délivrance d’un permis pour la division d’immeubles depuisbien avant 2010. Enfin, tous les logements donnés en

location à Bruxelles doivent répondre aux normes du Code dulogement, qui ne sont pas à confondre avec celles du CoBat

ou avec le Règlement régional d’urbanisme (RRU), quiconcernent la construction ou la

rénovation (lourde) deslogements. (F.Ma.)

PREMIÈRE PIERRECe mardi, la Belgique a posé un geste symboliquefort envers la République démocratique du Congo

(RDC), son ancienne colonie, en lançantofficiellement les travaux de construction de sa

nouvelle chancellerie à Kinshasa. Celle-ci abriteraégalement les diplomates néerlandais accréditésen RDC, en faisant la première ambassade belgo-

néerlandaise dans le monde. Situé sur leprestigieux boulevard du 30 Juin – les “Champs

Elysées” kinois – cet immeuble de 4000 m²répartis sur plusieurs niveaux est appelé à

devenir le premier bâtiment passif d’Afriquecentrale. Le marché, d’un montant de

10,5 millions d’euros, a été attribué au groupe

malinois Willemen, qui s’est associé pour l’occasionau bureau d’architectes bruxellois A2M. “C’est notreplus grand projet immobilier après la construction dela nouvelle ambassade à Tokyo”, inaugurée en 2010,

affirme-t-on aux Affaires étrangères. La futurechancellerie s’installera sur des terrains d’1,3 hectare

rachetés à la curatelle de la défunte compagnieaérienne Sabena et entre-temps défrichés. Elleremplacera, 30 ans après l’ébauche du projet,

l’actuelle ambassade, installée place du 27 Octobredans un immeuble de location vétuste. Constituant

l’un des plus importants postes diplomatiques que laBelgique possède dans le monde, notamment entermes de personnel, elle ouvrira ses portes au

printemps 2016. (Belga)

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D.R.

4 DOSSIER SEMAINE DU 28 AU 3 SEPTEMBRE 2014 LIBRE IMMO

Copropriétés : le toilettage des r èglements s’éterniseLes copropriétés ont – quasiment “avaient” –jusqu’au 31 août pour adapter leurs statutsaux dispositions des lois de 1994 et 2010.

Elles sont rares à l’avoir fait. Le risque ?Pas la prison, mais un avenir sombre.

Dossier Charlotte Mikolajczak

C’EST TRÈS TARDIVEMENT que le législateur s’est intéressé auxcopropriétés et copropriétaires. Avec la loi du 30 juin 1994, l’organisation des copropriétés a connu une véritable révolution juridique, puisqu’elle visait l’octroi de la personnalité juridique àl’association des copropriétaires, l’organisation matérielle del’assemblée générale, et bien d’autres mesures encore préciséesaux articles 5772 à 57714 du Code civil. Il faut dire que les anciennes dispositions dataient de 1924 et ne prévoyaient qu’unseul article au code civil, le 577 bis.Cette loi de 1994 visait à moderniser et à rendre plus transpa

rentes les règles applicables tant pour les copropriétaires et occupants/locataires que pour les syndics de copropriété.Elle s’est toutefois très vite avérée dépassée et incomplète, tant

et si bien que 16 ans plus tard, elle a été profondémentmodifiéeet complétée par la loi du 2 juin 2010. Cesmesures étaient tellement essentielles pour l’installation d’une bonne organisationde la copropriété que le législateur a exigé des syndics de copropriété qu’ils soumettent à l’approbation de l’assemblée généraledes associations des copropriétés unemise en conformité des copropriétés qu’ils gèrent; plus précisément une adaptation des règlements de copropriété et d’ordre intérieur.Dans la foulée, il a demandé que l’AG approuve également une

version de l’acte de base existant. Version qui doit notammentreprendre la description des parties communes et privatives decopropriété telle qu’elle est prévue dans l’acte initial. Par cetteapprobation, le législateur souhaitait également qu’un travail decoordination avec les actes modificatifs intervenus ultérieurement soit réalisé, permettant une meilleure lisibilité de la description de l’acte de base.

Jusqu’au 31 août 2014Dans un premier temps, le législateur a donné un an aux syn

dics (tant externes qu’internes) pour effectuer ce changement. Ilne lui a pas fallu très longtemps pour comprendre que ce délaiétait tout à fait déraisonnable pour permettre aux syndics decoordonner l’ensemble des copropriétés (le pays en comptequelque 71 000). Par deux fois, il l’a reporté pour l’arrêter finalement au 31 août 2014.Certains croyaient sans doute qu’il y aurait une nouvelle pro

longation d’un an, mais elle n’est pas venue… Or, peu de copropriétés ont, à ce jour, mis leurs statuts en concordance : 30 % àpeine. Que les syndics ne s’en soient pas occupés à temps ou queles copropriétaires aient renâclé à opérer cette mise à plat. Carcela peut représenter unedépense importante : de quelques centaines d’euros à deux ou trois mille euros, selon la taille de la copropriété et, surtout, selon celui qui se charge des adaptations :notaire, avocat, conseiller juridique et parfois le syndic luimême(voir par ailleurs).Certes, l’article 57714 de la loi de 2010 précise que les dispo

sitions statutaires édictées par les copropriétés qui ne sont pasconformes seront remplacées de plein droit par les dispositionslégales correspondantes à compter de leur entrée en vigueur.Autrement dit, toutes les dispositions statutaires qui ne respectent pas les dispositions légales sont censées non écrites. Maisalors, pourquoi donc changer les règlements… ? Les réponsesd’Olivier Hamal, président du Syndicat national des propriétaires et copropriétaires (SNPC), et de Geoffroy Arquin, conseillerjuridique en droit immobilier (www.ejuris.be).

1 Pourquoi une mise en concordance des statuts par rapport aux lois de 1994 et de 2010 ? “Le législateur a souhaité

moderniser le fonctionnement des copropriétés et accroître ainsi latransparence de leur gestion, répond Geoffroy Arquin. Mais aussi

responsabiliser les copropriétaires. Les statuts ainsi adaptés deviendront un outil leur permettant d’acquérir une meilleure connaissance de leurs droits et obligations, et une meilleure connaissancedans l’organisationmatérielle de leur copropriété.”Mais là n’est pas la seule raison. “Trop de règlements ne sont pascorrects, ajoutetil.Qu’ils datent d’avant la loi de 1994,mais également d’après. Certains statuts se limitent parfois à quelques lignes…”“Mais avec quantité de postit, renchérit Olivier Hamal. Plus de lamoitié (52 %) des 71 000 copropriétés du pays sont antérieures à1970. C’est dire combien leurs statuts, s’ils n’ont pas été modifiés,sont totalement inadaptés. Or, ces statuts sont extrêmement importants. Ils règlent en effet l’organisation de la copropriété maiségalement ses particularités : les quotités (qui ont pu évoluer au fildes ans), le mode de participation aux charges (le rez ne paye pasl’ascenseur, par exemple), l’affectation des lieux (peuton ou noninstaller un bureau dans l’immeuble…), etc. Faire le toilettage detout ce qui a été décidé, parfois depuis des années, et pas toujoursclairement acté, s’impose. Ceci, au risque de voir un jour surgird’énormes problèmes : tel ou tel bien pourrait, par exemple, ne plusêtre vendable.”

2 Yatil des sanctions ? “Il n’y a pas de sanctions automatiques,assure Geoffroy Arquin. Ce qui ne veut pas dire que la respon

sabilité civile du syndic peut ne pas être engagée sur base de l’article 1382 du code civil. On pourrait sans peine imaginer qu’un tiersacquéreur ou un copropriétaire prenne appui sur le nonchangement pour mettre en cause le syndic ou les autres copropriétaires.”La jurisprudence est d’ailleurs déjà intervenue dans ce sens :“Dans une affaire entre copropriétaires, le Juge de Paix de SaintTrond a expressément indiqué que l’Assemblée générale des copropriétaires avait des obligations légales et de résultats, et qu’elle nepouvait pas se dérober. Il a ainsi ordonné à son syndic de procéder àla coordination des statuts.”

3 Après le 1er septembre, estce trop tard ? Rien n’empêcheles copropriétés et/ou syndics demettre de l’ordre dans leurs

papiers après la date butoir du 1er septembre. Geoffroy Arquins’attend d’ailleurs à accueillir, dans les semaines qui viennent,moult demandes de ce type.

4 Fautil transcrire officiellement ces changements ? SelonGeoffroy Arquin, il n’est pas indispensable d’obtenir une

transcription du travail de coordination, “sauf si, bien entendu, lescopropriétaires entendent modifier certaines dispositions de leursstatuts qu’ils estiment devenues obsolètes.”Compte tenudu coût del’application de cette mise en conformité par un acte notarié, lelégislateur ad’ailleurs précisé que “pour autant que l’assemblée générale n’apporte pas, en même temps ou ultérieurement, de modifications aux statuts, le texte adapté du règlement de copropriété nerequiert pas l’établissement d’un acte authentique”, indique encoreGeoffroy Arquin. “Les actes notariés qui font l’objet de cette miseen conformité ont déjà été transcrits et sont donc opposables auxtiers. D’autre part, les nouvelles dispositions légales qui interviennent dans le cadre de ce travail de mise en conformité sont également opposables aux tiers par leur publication auMoniteur belge”,ajoutetil.Traduction : pas besoin de demander à un notaire d’inclure cesstatuts dans un acte et d’en faire la transcription. “Ce qui est uneineptie, s’emporte Olivier Hamal, des économies de bouts de chandelles. Ces textes sontmajeurs et il ne faut pas se contenter de faire leschangements à la bonne franquette ! La copropriété, c’est un logement, un patrimoine, un pouvoir d’achat. Le conseil que le SNPCdonne à ses membres, c’est de faire transcrire les nouveaux règlements.”

5 Pourquoi ne pas reprendre des statutstypes et les faireapprouverpar la copropriété ?Cela coûterait en tous les cas

moins cher puisque les copropriétés n’auraient plus alors qu’àajouter leurs particularités… “Ce n’est pas ce qui a été décidé par laloi, mais ce pourrait être une étape ultérieure à envisager, conclutOlivier Hamal. Le canevas légal serait ainsi approuvé (l’organisation de l’assemblée générale, des convocations, les majorités…), laissant aux copropriétaires la liberté de pointer et d’ajouter ce qui faitleurs particularités. Mais, en l’état, ce n’est pas ce qui a été fait et cen’est pas prévu ainsi.”

4 DOSSIER SEMAINE DU 28 AU 3 SEPTEMBRE 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Copropriétés : le toilettage des r èglements s’éternise

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Combiença coûte ?Il n’y a aucune règle en la matière.Ce qui entraîne, parfois,de véritables… arnaques.

Ils sont nombreux à pouvoir assister les copropriétés dans la mise en concordance de leursstatuts : notaires, avocats, conseiller juridique,syndic luimême… Leurs tarifs diffèrent toutefois parfois du simple au double (à ce jeu, il sedit que les notaires seraient les plus chers…); etmême du simple au triple si l’on prend encompte l’aspect géographique (les Bruxelloisseraient plus onéreux que les provinciaux).“En général les honoraires sont fixés selon la

taille de la copropriété”, explique Geoffroy Arquin (ejuris.be), qui évoque, pour ses proprestarifs, un montant variant de 800 euros horsTVA pour les plus petites (moins de 7 lots) àquelque 3 000 euros pour celles comptant plusde 80 lots. “Ce n’est pas toujours évident, expliquetil. Il y a parfois des problèmes de lisibilité,de décodage. Il faut recadrer les missions du syndic, les compétences de l’Assemblée générale et duconseil de copropriété (exconseil de gérance), etc.On reçoit les actes génériques,mais également desnotes modificatives qu’il faut coordonner, rectifier… C’est complexe. Cela oblige parfois à faire denouveaux statuts.”“J’ai fait moimême l’exercice et, compte tenu

d’un tarif horaire de 100 euros, une mise en concordance des statuts devrait coûter quelque1 000 euros maximum, hors TVA”, précise Olivier Hamal (SNPC). Même s’il convient quepour certaines anciennes copropriétés, les règlements sont de véritables cafouillis de noteséparses actées lors demultiples assemblées générales.

C.M.

30%LES COPROPRIÉTÉS EN ORDREDifficile, voire impossible de dire combien des71 000 copropriétés ont modifié leurs statuts. SelonGeoffroy Arquin, elles seraient quelque 30 %. Etencore ne tient-il compte que de celles gérées parun syndic externe. “C’est du moins le résultat quenous avons relevé suite à un test effectué auprès dessyndics présents lors d’une des dernières conférencesdes Midis de la copropriété organisées à l’ULB,explique l’avocat. C’est un chiffre approximatif, et,selon moi, un maximum. La cause de ce mauvaisscore ? Sans doute le coût que la mise à platreprésente, mais aussi le fait que beaucoup pensaientque le législateur accorderait un nouveau report.”Ce pourcentage pourrait être encore plus faible sil’on ajoute les copropriétés gérées par un syndicinterne bénévole; souvent de petites copropriétésqui fonctionnent plus ou moins correctement et quijugent qu’elles ne doivent pas faire ce changement.A moins qu’elles ne soient pas même au courant…

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 28 AU 3 SEPTEMBRE 2014 LIBRE IMMO

Ghelamco signe trois bellestransactions en Pologne

LE BELGE GHELAMCO, actif en Pologne depuis…1991, vient de signer “une des plus grosses transactions de l’année sur lemarché du bureau polonais” encédant trois projets “majeurs” à l’une des filialesdu groupe américain Starwood Capital. Une transaction qui confirme la dynamique croissante dumarché immobilier polonais et, surtout, l’intérêtqu’il éveille chez les investisseurs internationaux.Les trois projets totalisent quelque 78 000m² de

bureaux. TMobile Office Park et Lopuszanska Business Park, tous deux livrés en mai 2013, sont situés dansdesparcs d’activité économiquedans lesenvirons de Varsovie, tandis que Katowice Business Point, construit en 2010, est en plein centrede Katowice. Tous sont presque 100 % loués (à TMobile, Citibank, Allianz, PwC…) et sont certifiésBREEAM. Les courtiers Jones Lang LaSalle et Hogan Lovells ont encadré la vente. (F.Ma.)

D.R.–GH

ELAM

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Des kots sociaux à Louvain-la-Neuve, une première wallonneLe campus de l’UCL voit s’éleverune cinquantaine de logementssociaux pour étudiants.

DEPUIS LA SEMAINE DERNIÈRE, la place des Paniers à LouvainlaNeuve est en pleins travaux. Ala rentrée 2015, le quartier accueillera 49 kots sociaux, une première en Wallonie. “Un pas de plusvers l’équilibre entre l’offre et la demande”, se réjouitVincent Bomal, directeur du service logement del’Université catholique de Louvain (UCL).Le projet est né il y a quelques années. A l’épo

que, la Région wallonne charge l’Université deLiège (ULg) de réaliser une étude sur lemanquedelogements dans les villes estudiantines. Le verdict ? Il n’y a qu’à LouvainlaNeuve que le manque est criant. Rapidement, le conseil communald’OttigniesLouvainlaNeuve réagit et fait un appel d’offres. NotreMaison, la société de logementsde service public en charge du bâtiment, est désignée par la Ville et l’UCL, qui a cédé le terrain pardroit d’emphytéose (pour99ans). Le butde ces logements sociaux, outre de proposer un prix compétitif, est de créer un “chômage locatif frictionnel”,explique Nicolas Cordier, directeurgérant de Notre Maison. C’est en effet la volonté de l’UCL et dela Ville d’OttigniesLouvainlaNeuve de proposerplus de kots sur le marché afin d’obliger certainspropriétaires privés à revoir leurs prix. C’est également dans cette optique que l’UCL a lancé un

vaste plan logement visant les 6 000 lits sur le sitede LouvainlaNeuve d’ici 2017.

Loyers et critères d’attribution dans le flouQuid des prix des futurs kots sociaux ? Bien

qu’ils doivent encore être fixés par la société wallonne des logements, ils ne dépasseront pas les250 euros hors charges. Des charges qui ne devraient quant à elles ne pas être trop élevées étantdonné le caractère “basse énergie” des constructions. Les critères d’attribution ne sont eux nonplus pas encore connus. “Ce sont des logements sociaux,mais nous ne pouvons pas tenir compte des critères classiques, les étudiants n’ayant pas de revenus,précise Nicolas Cordier. Les critères doivent encorefaire l’objet d’un arrêté du gouvernement wallon,mais logiquement, ils devraient se rapprocher de ceuxdonnant accès aux bourses.”Une incertitude qui inquiète de son côté l’Union

des étudiants de la Communauté française (Unecof), qui salue l’initiative par ailleurs – “cette première dans le monde du logement social étudiant enWallonie est un bon point de départ pour la réductiondes coûts périphériques des études”. Et de rappeler savolonté de créer un “label kot” qui permettrait àchaque kot d’être soumis à un contrôle par uneagence externe afin de garantir un juste rapportqualité/prix. Ce “label kot” tiendrait compte duprix, de la situation, de la surface habitable du kot,de son état général, de son équipement et de sonameublement.

F.Ma., avec Belga

En brefTransactionsQrf City Retail. La sicafi belge Qrf, activedans l’immobilier commercial, poursuit lapolitique d’acquisition “ambitieuse” qu’elle aentamée cette année en acquérant un bienimplanté dans la Diestsestraat (n°137), unedes principales rues commerçantes deLouvain. Cette transaction s’aligne derrièrecelles d’immeubles à Anvers, Termonde,Tongres et Heist-op-den-Berg, et porte lavaleur réelle du portefeuille immobilier deQrf à 136,5 millions d’euros. Pour rappel, lasicafi espère gonfler son portefeuille de35 millions d’euros en 2014. Le Diestsestraat137 appartenait à la société “Les Terrasses deWoluwé” et est loué à la chaîne de vêtementsespagnole Bershka. Neuf, il a été livré en2013 et s’étend sur 1620 m² (rez-de-chausséede 690 m² + sous-sol, 9 m de façade).

HomExchange.com Dans un registre plus…numérique, la plus grande communautéd’échange de maisons au monde, laplateforme web californienne HomExchange,a fait mainmise sur le site Internet basé à SanFrancisco Only in America. Signant ce faisantsa deuxième acquisition de l’année,HomExchange poursuit son développementen Amérique du Nord, enrichissant son offre,qui court déjà du Cercle Arctique au Mexique,en passant par le Canada et les Canaries. Cerapprochement entre dans le cadre d’unestratégie globale destinée à multiplier lesopportunités d’échange pour les membres dusite basé à Hermosa Beach, notamment dansles grandes villes et les régions fortementattractives comme la Californie, la Floride ouencore New York. HomExchange ajoutequelque 3000 nouvelles propriétés à sonréseau, qui plafonne désormais à plus de…55000membres actifs. Soit une moyenne de130000 échanges de maisons par aneffectués dans 150 pays.

BilanTourisme wallon. Le Syndicat desIndépendants et des PME (SDI) livre lesconclusions d’une enquête qu’il a menéeauprès du secteur hôtelier et touristique enWallonie. Quelques grandes villestouristiques – parmi lesquelles Bouillon,Dinant, Durbuy, Hotton, La Roche, Marche ouencore Bastogne – ont été passées au crible…“et les résultats sont pour le moins décevantspar rapport à l’été 2013”, établit d’embléeJean-François Dondelet, secrétaire politiquedu SDI. Les taux d’occupation sont en berne,chutant de -10 à -15 % par rapport à l’étépassé pour se rattraper à 60 ou 70% selonles régions. Le mois d’août s’est révélé le plusdésastreux, marqué par un recul notable defréquentation dans le secteur hôtelier. Lescampings font toutefois exception, seulssatisfaits de leur bilan estival.

CourseImmorun. Les organisateurs de l’Immorun,événement qui mêle course à pied etprofessionnels du marché immobilier belge,ont enregistré les inscriptions de 246équipes, soit 738 coureurs. Seules 4 équipesétaient encore à constituer à la date du20 août dernier. La première sessiond’entraînement collective a lieu ce jeudi.

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 28 AU 3 SEPTEMBRE 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Appartement | IxellesLe 6 mai dernier, un appartement inscrit au 4e

étage d’un immeuble à appartements sischaussée de Wavre n°21 à Ixelles (Bruxelles),dans le quartier dit de “Matonge”, a été adjugé à50 000 euros après avoir atteint la somme de49 500 euros lors d’une précédente séance devente avec faculté de surenchère. L’immeubleabrite, au rez-de-chaussée, la “Galeried’Ixelles”. Le bien se compose d’un hall de typesas, un vestiaire, un salon-chambre à coucher,une salle de bain, une cuisine et un W.-C.Superficie au sol de l’immeuble : 15 a 57 ca.PEB : D-. Emissions annuelles de CO2 : 44 kg/m².Revenu cadastral : 651 euros.UVente réalisée par Frédéric Convent, notaireassocié à Bruxelles (1050 Ixelles).

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Maison |MerchtemLe 22 avril dernier, une maison de rangée bâtieen 1973 et située Dorpstraat n°65 à Brussegem(Merchtem), en province de Brabant flamand, achangé de mains pour la somme de230 000 euros, après avoir atteint192 200 euros lors d’une précédente séance devente avec faculté de surenchère. Le bien estassorti de dépendances et jouit d’un jardin.Superficie au sol du bien et du terrain : 2 a78 ca. Le résultat du certificat PEB n’est pasconnu mais celui-ci a bien été délivré, à la datedu 17 janvier 2014. L’installation électriquebénéficie d’une attestation de contrôle datant du13 janvier 2014. Revenu cadastral : 808 euros.UVente réalisée par Steven Podevyn, notaire àMerchtem.

230 000 euros

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Immeuble de bureaux |SchaerbeekLe 23 avril dernier, le marteau est tombé à567 000 euros pour un immeuble de bureauxbordant le boulevard du Lambermont, àSchaerbeek (Bruxelles). Soit un rien plus que lasomme précédemment obtenue lors d’uneséance de vente avec faculté de surenchère :566 200 euros. Le bien est assorti d’un parc. Ilest équipé de chauffage au gaz et de doublevitrage. Il était loué partiellement au moment dela vente. Superficie du domaine : 6 a 8 ca. PEBdu rez-de-chaussée : G (émissions de CO2 :107 kg/m²/an). PEB du 1er étage : G (CO2 : 7Okg/m²/an). Revenu cadastral : 3 247 euros.UVente réalisée par Pierre Van den Eynde,notaire associé à Bruxelles (1210, SaintJosse).

567 000 euros

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

RésultatsAccor. Le groupe hôtelier françaisAccor s’est fixé des objectifsambitieux pour l’année 2014 aprèsavoir enregistré un bond de 76% deson bénéfice net au 1er semestre, à60 millions d’euros (219 millionsd’euros contre 198 millions d’eurosau premier semestre 2013). Accorprévoit en effet un résultatd’exploitation 2014 compris entre575 et 595 millions d’euros, contre536 millions d’euros en 2013. Sonchiffre d’affaires a lui reculé de1,8 % à 2,59 milliards d’euros sur lepremier semestre, en raison d’unmarché pénalisé par les taxes et uneactivité morose en France. Le groupea également annoncé avoir rachetéles murs de 13 hôtels au Royaume-Uni pour un montant de 89 millionsd’euros. Fin mai, Accor avait déjàopéré un tournant stratégique enrécupérant une partie des murs deses établissements (97 hôtels enEurope, soit 12 878 chambres) pour900 millions d’euros, aprèsplusieurs années passées à

monétiser ces actifs jugés à l’époqueinsuffisamment valorisés par lemarché. Accor, qui se positionne à la6e place du classement hôteliermondial, exploite sous ses marquesSofitel, Pullman, Novotel, Mercure,Ibis ou encore HotelF1, 3 600 hôtelset 450 000 chambres. (Belga)

LivraisonLiège Airport. L’aéroport liégeoisest en train de terminer laconstruction d’un espace de bureauxd’une superficie de 668 m² dans leterminal passager, au-dessus descommerces. Les travaux touchent àleur fin et les premiers locatairesdoivent s’installer début septembre.Liège Airport avait créé une filialeimmobilière en 2010 et a déjàconstruit deux immeubles debureaux, le B50 (4 700 m² en zonesud) et le B17 (1 500 m² en zonenord). Un bâtiment “B17 bis” estégalement prévu en zone nord maisil ne sera pas disponible avantl’année prochaine. Face à lademande importante, l’aéroport

liégeois a donc décidé de construiredes bureaux au sein même de sonterminal. L’un des premierslocataires de Liège Airport sera lasociété Neobulles de PhilippeStassen. (Belga)

ProtestationCampus de La Plaine. A l’appel ducollectif “Sauver la Plaine”, unevingtaine de jeunes se sont réunissur le campus de la Plaine de l’ULBpour s’opposer au projet immobilierd’Universalis Park. Les étudiants ducollectif “Sauvez la Plaine” ontcommencé au cours de cettepremière réunion à organiser unerésistance citoyenne visant àempêcher le début des travaux. Ilsont appelé les personnessensibilisées par la préservation dusite écologique de la Plaine àrejoindre leurs actions dedésobéissance civile quiconsisteront à s’attacher aux arbresà abattre. Quelque 157 d’entre euxdoivent être abattus. Le promoteurdu projet immobilier a accepté de

réaliser 10 % de logements moyensconventionnés calculés sur lasurface totale des logements et demettre en place sur l’actuel parkingde la Plaine un parc de presque 2hectares accessible au public.Globalement, il est prévu de bâtirenviron 8 000m² de kots étudiantssur les 75 000m² à 100 000m² delogements. (Belga)

InaugurationNamur. Après cinq années dechantier, les façades restaurées duMusée des arts anciens – Trésord’Oignies de Namur (TreM. a), situérue de Fer, ont été inaugurées par laprovince de Namur, propriétaire dusite. Elles sont reconnues commePatrimoine exceptionnel de laWallonie depuis 2003. Coordonnéepar l’atelier d’architecture ThierryLanotte, l’opération aura coûté prèsde 670 000 euros (subsidiés à 65 %par la Région wallonne) pour lapremière phase des travaux, et1,12 million d’euros pour la seconde(subsidiée à 95 %).

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WOLUWÉ-SAINT-PIERREDs l’un des quartiers les plus calmeset résidentiels de Woluwé St Pierre,spacieuse villa contemporaine en ex-cellent état offrant un cadre de vie in-comparable. Réceptions de +/- 85 m²ouvertes sur une belle terrasse Sud.6 chambres. Quartier parents. Appar-tement complet indépendant. SDB.4SDD. Garage 2 voitures. Grenieraménageable. Excellente constructionet matériaux de qualité. Idéal pourgrande famille et fonction de repré-sentation. PEB C - CO² 29.Réf. : 1805442 - 1.640.000 €

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