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L’ADDITION pourdevenir propriétaireQuatre cas concrets... et quatre calculs pour un budget bienficelé, clé d’une bonne acquisition. pp. 6-7

PortraitP.3L’architecte liégeois Pierrede Wit confie privilégierles rencontres humaines.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

Construiresanssoucis.be,le “Trip Advisor” dusecteur de la construction.

SalonPP.4-5

Artexis lance Tips&Tricks,et mise sur le “do ityourself”en immobilier.

AnnoncesPP.8-16

Dans ce supplément,9 pages pour trouver lebien de votre choix.

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Supplément à La Libre Belgique - N°205 - Semaine du 12 au 18 septembre 2013

2 EN VUE SEMAINE DU 12 AU 18 SEPTEMBRE 2013 LIBRE IMMO

Agenda

60%DU PATRIMOINE INVESTI EN IMMOBILIER

Dans une récente étude menée par ING, on peut lire que le patrimoinefinancier des ménages est supérieur à 1 000 milliards d’euros. Un niveau quidépasse celui d’avant la crise de 10 %. Par ailleurs, 60 % de ce patrimoineest aujourd’hui investi en immobilier, contre 40 % il y a 20 ans. Cela a un

côté risqué quand le marché immobilier connaît une croissance faible, maiscela a aussi un point positif : cela rend la Belgique plus égalitaire. En effet,

comme le patrimoine immobilier est mieux réparti – grâce au fait que plus desept Belges sur dix sont propriétaires –, cela compense le fait que le

patrimoine financier l’est moins. En 2012, le ménage belge moyen disposaitd’un patrimoine total moyen de 446 200 euros (financier et immobilier),

dont 233 400 euros de patrimoine immobilier. REPO

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Mapic 2013 très... BricPour sa 19e édition, qui se tiendra à Cannesdu 13 au 15 novembre prochains, le MarchéInternational Professionnel de l’ImplantationCommerciale et de la Distribution (Mapic)mettra les Bric à l’honneur, soit le Brésil, laRussie, l’Inde et la Chine, “rising stars” ducommerce international en raison de leur fortpotentiel de développement.En effet, l’étude sur les web-acheteurs ducabinet de conseil PricewaterhouseCoopersconfirme l’avance de ces pays dans lecommerce digital. Le niveau d’équipementInternet en forte progression ainsi que le tauxde pénétration de téléphones et de tablettesélevé favorisent l’usage des nouvellestechnologies et des réseaux sociaux dans lescomportements d’achat. Avec un secteur ducommerce en ligne en croissance de 71 % paran en moyenne entre 2009 et 2012, la Chineest même en passe de devenir leader de cesecteur.Parmi les invités de cette 19eédition, le Dr XiFeng, Senior VP chez Horizon Institute ofGlobal Development Power, mais aussi lesgroupes Wanda, Hengyi et Jihua, trois acteursinfluents de l’industrie chinoise.Le Brésil sera quant à lui représenté entreautres par José Baeta Tomás, CEO de SonaeSierra Brazil, le promoteur MultiplanEmpreemdimentos Imobiliarios etl’association de centres commerciauxbrésiliens ABRASCE.L’association d’enseignes indiennes (RetailersAssociation of India) incarnera, pour sa part,le dynamisme des marques locales au Mapic.Tandis que l’on notera la présence denouveaux promoteurs russes sur la zoned’exposition, comme le groupe Crocus quiprésentera le complexe de shopping et deloisirs Vegas Kuntsevo, le groupe GammaInvest, Metropolis Shopping Center ou encoreTorgoviy Kvartal.

“Le Trip Advisor dela construction”

Construiresanssoucis.be recueilleles évaluations de particuliers ayantfait appel à des entrepreneurs.

APRÈS LE LANCEMENT DE Happybouwen.be enFlandre, la version francophone du site Internetest désormais en ligne pour Bruxelles et la Wallonie. Construiresanssoucis.be, c’est le Tripadvisordu secteur de la construction : une plateformespécialisée qui rassemble les évaluations d’entreprises du secteur par des clients qui ont récemment construit ou rénové.A l’initiative de Construiresanssoucis.be, on re

trouve Dries Plasman, un particulier qui a vu sonprojet de construction se réaliser avec plus d’uneannée de retard. “Les mauvais services d’un entrepreneur m’ont fait perdre des dizaines de milliersd’euros et passer de nombreuses nuits blanches”, expliquetil. Pour lui, un projet de construction oude rénovation passe par une vérification fiable desréférences de son entrepreneur. “J’ai souhaité donner un caractère positif au site. Celuici ne doit pasdevenir la page où l’on vient se plaindre d’un mauvais entrepreneur. Mais, au contraire, un lieu où l’onpeut retrouver la liste les professionnels de sa région

ayant reçu des évaluations positives de clients qui ontdéjà fait appel à eux.”Comment utiliser le site ? “Laisser une évaluation

sur un professionnel de la construction est très simple.L’entrepreneur, le peintre, le plombier ou l’électricienreçoit une note basée sur une série de critères, tels quela qualité, le prix, le calendrier, la communication etle suivi. Soit une note qui reflète le degré de satisfaction des clients de manière complète.” Les candidatsà la construction ou à la rénovationpeuvent également contacter de manière anonyme les clientsqui ont fait appel à l’entrepreneur dans le passé.“Et ainsi démarrer leur projet en connaissance decause, grâce aux références qui sont apportées.”Outre des bonnes adresses, Construiresanssou

cis.be offre gratuitement le conseil juridique d’unbureau spécialisé dans le droit de la construction.Le site constitue aussi un outil de promotion pourles entreprises de construction. “De nombreusesévaluations positives leur garantissent une meilleureplace dans les résultats de recherche et une publicitégratuite”, souligne Dries Plasman.Par ailleurs, les entreprises de construction dis

posent à nouveau d’un label de qualité objectif,“disparu avec la suppression de l’obligation d’enregistrement des entrepreneurs en septembre 2012”,conclutil.

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2 EN VUE SEMAINE DU 12 AU 18 SEPTEMBRE 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Bel Square surfesur la peur du videLa Belgique accueille unenouvelle société decourtage en immobilier.

UNE NOUVELLE VENUE a rejoint, enmai 2013, les rangs des sociétés de conseil et de courtage en immobilier d’entreprise en Belgique : Bel Square.Aux commandes, David Vermeesch

et Charles Lasserre. Le premier cumule15 ans d’expérience auprès de ColliersAugusteThouard,CBREetBNPParibasReal Estate. Le second a fait ses armeschez CBRE durant 8 ans. Ensemble, ilsentendent “privilégier des relations exclusives avec les promoteurs désireuxd’être assistés dans leurs recherches deterrains ou d’immeubles à redévelopper;les propriétaires en quête d’occupantspour leurs immeubles; les occupants dansleurs stratégies immobilières; et les investisseurs dans leurs processus d’investissement et de désinvestissement.”Bel Square a pour philosophie de sé

lectionner plutôt que collectionner lesmandats. “Nous consacrons beaucoup de

temps à vérifier de manière empiriqueune série de critères comme l’environnement d’un immeuble, son accessibilité, sesaspects énergétiques. Notre objectif estd’offrir un conseil plus créatif, complet etréfléchi. Nous associons d’ailleurs à notreréflexion l’expertise d’une architecte d’intérieur, Eve Bouvy”, explique CharlesLasserre. Et David Vermeesch de compléter : “avec l’augmentation du vide locatif, nous avons senti que des propriétaires désiraient obtenir un nouveau regardsur leurs biens. Notre approche consiste àprendre le temps de comprendre les spécificités de chaque immeuble et à imaginerdifférents scénarios d’occupation possibles, en ligne avec les attentes du client.”

Des mandats à Bruxelles et en WallonieActive sur le marché belge depuis

quelques mois seulement, Bel Squares’est déjà vue confier quelques “beauxmandats”. Y figurent notamment àBruxelles la commercialisation du Silver Building, ancien siège de Mobistar,appartenant à Allianz Belgium(24 438 m²) et du Souverain 191(12 000m²) de Besix Red, situé Boulevard du Souverain.En Wallonie, les deux associés ci

tent le projet L’Arc, à Namur, codéveloppé par Kairos (Group Bam) et Thomas&Piron (14 000m²).

Question time

En tant que commerçant, je loue un rez-de-chaussée situé dans une zoneaffluente. Bien que mon contrat soit conclu pour une durée de 9 ans, jesouhaiterais pouvoir continuer de développer mon commerce au-delà decette période. Comment faire ?La loi prévoit une durée de 9 ans pour un bail commercial. Le commerçant locataire a le droit de solliciter le renouvellement de sonbail, pour une nouvelle période de neuf ans, et ce, à trois reprises.Mais l’introduction d’une telle demande auprès de son bailleur n’estpas simple. De nombreuses conditions lui sont imposées et valentdonc la peine d’être passées en revue.Le preneur se doit tout d’abord de respecter un certain délai : le renouvellement doit être réclamé entre 15 et 18 mois avant l’expiration du bail en cours. Toute demande prématurée ou tardive ne serait pas valable. La demande de renouvellement doit également revêtir une certaine forme : elle doit être transmise soit par exploitd’huissier de justice, soit par lettre recommandée. Seules ces deuxformes sont admises.La loi impose également des règles précises concernant le contenude la demande du preneur. Plusieurs éléments doivent, en effet, s’yretrouver, avec, tout d’abord, les conditions auxquelles le preneurentend renouveler son engagement (le montant du loyer, des charges, etc.).Il se doit, par ailleurs, de s’assurer que le bailleur répondra à sa requête dans les formes imposées par la loi. C’est pour cela qu’il esttenu de rappeler à son bailleur que sa réponse devra également luiêtre adressée soit par exploit d’huissier, soit par lettre recommandée.Et pour être complet, le locataire doit indiquer les options qui s’offrent ensuite à son propriétaire : le refus motivé du renouvellement,la stipulation de conditions différentes ou l’offre d’un tiers.Lamoindre erreur du preneur risque de lui être fatale et d’entraîner,suivant le cas, soit la déchéance, soit la nullité de la demande de renouvellement.

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Travailler au plus proche de l’humainL’architecte liégeois Pierre de Wit a quelques chantiers prestigieux à son actif.Son dernier gros projet, la restauration et la rénovation de l’Emulation à Liège,signé avec l’atelier Pierre Hebbelinck, arrive à son terme dans quelques jours.

IL NE SAITpas très bien pourquoi il a choisison métier d’architecte. “Je n’avaispas de talent particulier, ni pour lesmaths ni pour le dessin”, ditil. Il hésite entre des études d’architectureou de publicité. Il tranche : ce seral’architecture à l’Institut SaintLucde Liège. Un choix qu’il n’a jamaisregretté, au vu de la passion quianime son regard quand il parle desonmétier.Ses classes, Pierre deWit les a fai

tes auprès de l’illustre Claude Strebelle. “Une personnalité exceptionnelle”, en compagnie de laquelle ilœuvrera à l’élaboration de grandsprojets comme le Palais de Justicede Liège ou l’aménagement de laplace SaintLambert, au cœur de laCité ardente. Il y reste trois ans,

puis rejoint, en 1997, le bureau dePierre Hebbelinck, dont il est devenu le bras droit. “Nous sommestrès complémentaires. Pierre travaille sur le cognitif, et moi, je suis excessivement empirique, dans l’expérimentation.”Ce duo de Pierre, deux hommes

de générations et de caractères différents, fonctionne à merveille,sans concurrence. Le tandem aporté des projets prestigieux : leMusée d’Arts contemporains duGrandHornu, le Théâtre du Manège deMons (“mon préféré, car sesaléas nous ont permis de nous découvrir nousmêmes, et les rencontresavec les gens du théâtre ont été fabuleuses”, confie Pierre de Wit), ouencore la restauration et la modernisation du bâtiment de l’Emulation à Liège, qui accueillera dès octobre le Théâtre de Liège. Ce der

nier chantier est trèsemblématique de la façon de travailler de Pierre deWit qui privilégie les rencontres humaines. “On ainterrogé en amont tout le personnelsur leurs besoins, leur lien au travail…Il est inconcevable de projeter quelque chose si l’on n’en a pas l’essence”,déclaretil.Pierre de Wit se définit volontiers

comme “pas radicalement ambitieux”, un peu paresseux (“ce qui mepousse à être particulièrement efficace”) et un brin provocateur, d’où sadéception que l’atelier Hebbelinckn’ait pas été retenu pour dessiner lefutur Eros Center de Seraing, un lieudédié à l’exercice de la prostitution.Son métier, il ne l’envisage que sousl’angle de l’interdisciplinarité et dela remise en question. “Et il faut ausside la créativité, de la curiosité, du courage et de l’endurance. Dans un monde

complexe et un peu en crise de démocratie, l’architecte doit continuer àjouer son rôle de concepteur, arriver àformaliser les besoins d’une société,avec une vision personnelle, mais pastrop”, explique celui qui avoue aussi“ne pas arriver à voir les choses avecles yeux d’un architecte; certains aspects du métier me gonflent”.Depuis 2007, Pierre de Wit trans

met son savoir aux étudiants de laFaculté d’Architecture de Liège, unefonction de professeur qui le pousseà s’interroger sur le métier d’architecte, ditil. Cet homme très occupéplanche actuellement sur plusieursprojets immobiliers, privés ou publics, avec le bureau Hebbelinck, ensolo ou avec d’autres partenaires. Sesfutures réalisations seront visibles àUccle ou à Liège où il est chargéd’aménager le parc SainteAgathe.

Isabelle Lemaire

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4 URBANISME SEMAINE DU 12 AU 18 SEPTEMBRE 2013 LIBRE IMMO

Trucs de pros pour apprentis bâtisseursArtexis lance un nouveau salon oùles visiteurs pourront apprendre àconstruire une partie de leur

maison. Son nom : “Tips&Tricks”.

LE BELGE A UNE BRIQUE DANS LE VENTRE.C’est archiconnu. Les salons de la construction,de la rénovation, de l’aménagement intérieur,de l’énergie, de l’immobilier… pullulent. Batibouw à Bruxelles, Bis à Gand, Bouw&Reno àAnvers, Bouwxpo àCourtrai, Batireno àNamur,Batisud à Libramont,MaisonsJardins&Loisirs àCharleroi… Sans oublier Bois&Habitat et Energie&Habitat à Namur, Hout&Habitat à Anvers,Maison Belle Expo d’Arlon, Ciney, CourtSaintEtienne etMalmedy, etc.

Une enquête, 4 000 réponsesComment encore espérer innover en la ma

tière ? Peutêtre, tout simplement, en s’interrogeant sur les besoins des jeunes en quête de logement. Quand on s’appelle Bob Christiaens,qu’on a créé le salon “Bis” (Bouw en immosalon) il y a 25 ans, entré en 2008 dans le portefeuille d’Artexis, et qu’on a quatre enfants enâge de construire ou de rénover, cela donne“Tips&Tricks”. “Un concept qui émane quandmême d’une enquête auprès des 80 000 visiteursde Bis”, précise le principal intéressé, pas peu

Bob Christiaens, le fondateur du salon gantois de laconstruction “Bis”, lance, avec Artexis, un nouveauconcept : “Tips&Tricks” s’adresse à ceux qui veulentfaire eux-mêmes une partie des travaux dans leurlogement. Quatre jours durant, ils se gaveront debriques, mais surtout de cours et de démos.

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: EtienneScholasse. Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chefadjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

MarchéUne baisse de 10% de la demandeen maisons d’habitation a étéenregistrée durant le premiersemestre 2013, indique De Zondagsur base d’une analyse réalisée parImmotheker. “C’est pour ainsi dire lepremier semestre le plus faible de ladécennie”, déclare John Romain,d’Immotheker. Outre la dimensionpsychologique de la crise, il pointecomme explication les conditionsplus strictes de crédit auprès desbanques, surtout pour les empruntsà long terme. “En 2011, 40 % desemprunteurs optaient encore pour uncrédit sur 30 ans, alors que cetteannée ils ne sont plus que 16,6 %.”Cette chute de la demande est laplus importante pour la part d’achatd’habitat neuf, soit 36,8 % parrapport à 2011. “Construire et

rénover est devenu cher pour le Belgemoyen depuis 2012 à cause de lahausse du coût des normesénergétiques”. (Belga)

TaxeL’Union des villes et descommunes de Wallonie (UVCW) veutadapter les revenus cadastraux despersonnes possédant une habitationancienne qui a été rénovée. Selonl’UVCW, les additionnels auprécompte immobilier constituentune recette de 852 millions d’eurospour les communes wallonnes. Enadaptant le cadastre des anciennesconstructions rénovées, un surplusde 40 millions d’euros pourrait êtredégagé. André Antoine, ministrewallon du Budget, estime quant à luique les communes doivents’entendre avec le fédéral pour

évoquer une réforme du revenucadastral. (Belga)

ConstructionLe projet “Building Heroes” veutpromouvoir les métiers de laconstruction et de la restauration dupatrimoine auprès des jeunes. Faceau constat de pénurie récurrente demain-d’œuvre qualifiée dans lesecteur de la construction, il estessentiel, selon les professionnels,de sensibiliser les jeunes auxdébouchés des métiers de laconstruction. Le Fonds de FormationProfessionnelle de la Constructionest ainsi à l’initiative de lacampagne “Buiding Heroes”, menéeen collaboration avec laConfédération ConstructionWallonne (CCW), la FondationGrand-Hornu, des partenaires

professionnels, des producteurs etdistributeurs de matériaux et lemonde de l’enseignement. “BuildingHeroes” s’est décliné les 9 et10 septembre derniers en un villaged’ateliers pratiques de découvertessur le site du Grand-Hornu. Quelque1 600 jeunes de 5e et 6e primaires et1re et 2e secondaires y étaientattendus en deux jours. (Belga)

TransactionsCushman&Wakefield est intervenudans six transactionsd’investissement retail à Namurdepuis début 2013, “ce quireprésente un record”. Le volumed’investissement est d’environ26 000 000 € cette année pour lacapitale wallonne, soit un volume etun nombre de transactionshistoriquement élevé.

4 URBANISME SEMAINE DU 12 AU 18 SEPTEMBRE 2013 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Trucs de pros pour apprentis bâtisseursfier d’avoir eu 4 000 répondants.L’une des questions concernait les solutions

envisagées par les candidats propriétaires sileurs moyens financiers s’avéraient, finalement,trop étroits : “5 % pensaient opter pour des matériaux moins chers, 20 % pour un achat ou une construction moins grande et… 75 % ont dit être prêts àmettre euxmêmes la main à la pâte. Pas seulementdes hommes, mais des femmes aussi. Dont l’âges’échelonne de 20 à 45 ans. C’est de ce score qu’estnée l’idée d’un événement où les visiteurs (et visiteuses) pourraient apprendre à faire, euxmêmes,une partie des travaux.”

Des conseils et astuces de prosTips&Tricks a été créé pour leur donner des

trucs de professionnels. Ce sont d’ailleurs desprofessionnels du réseau Klussenier qui donneront les cours. En pratique, 16 thématiques ontété imaginées : grenier, escalier, chape, plâtre,sanitaire, chauffage, fenêtre de toit… Chaquesession peut accueillir 300 personnes. Le prixd’entrée (20 euros) donne accès à deux sessionsqui doivent être réservées avant l’événement.“Question d’organisation”, ajoute Bob Christiaens, qui espère que les sessions afficherontrapidement complet. Si c’est le cas, ce ne sontpas moins de 15 000 visiteurs qui seront accueillis durant les quatre jours du salon (du 21au 24 novembre prochain). “Et si les demandesexplosent, souritil, on poursuivra le lundi 25. Maisc’est un rêve.”Quand ils ne seront pas au cours, ou pas plan

tés devant un des nombreux écrans qui diffuseront les sessions, lesdits visiteurs pourrontdéambuler dans les allées du salon et prêterl’oreille aux explications que des exposantsfourniront sur leur stand. “L’occasion pour eux deparler de leurs marques, alors que les sessions, elles,sont centrées sur des produits, ajoute Bob Christiaens. Quelque 60 exposants ont déjà salué l’idéeet réservé leur stand (domotique, sanitaire, ciment,carrelage, bitume pour toits plats, murs isolants…).Ils pourront, certes, proposer des outils et produits àla vente, mais à condition d’en faire la démonstration”. Et si les visiteurs n’en ont pas encore assezvu, ils pourront faire un tour dans les halls deHout&Habitat qui se tient au même endroit lesmêmes jours.

“Tips&Tricks est un salon qui se prépare, ajouteBob Christiaens. Bien avant le salon, les visiteurspourront poser leurs questions via Internet(www.tipsentricks.be). Nos partenaires devrontleur répondre. Mais on s’attend aussi à ce que desparticuliers donnent leurs propres conseils. Carl’objectif n’est pas d’apprendre à bricoler, maisd’apprendre à construire soimême. On s’adressevraiment à cette nouvelle génération de propriétaires qui veulent faire les choses euxmêmes.Tips&Tricks est une expérience plus qu’une foire.”Pour l’heure, c’est à l’Antwerp Expo et en

néerlandais que se tiendra la première éditionde Tips&Tricks. Si l’expérience est concluante,Artexis décidera, peutêtre, d’en faire des petitsailleurs, en français.

Charlotte Mikolajczak

25 ans de briquesL’anniversaire de Bis, créé en 1989, estl’occasion, pour Artexis, qui l’a racheté en 2008,de célébrer son expérience dans le secteur dessalons de la construction. Bis fut le premier,véritables fondations sur lesquelles reposerait ledéveloppement futur, via rachat ou création. Il yeut ensuite Bois&Habitat (créé en 1999),Bouw&Reno (2003), Energie&Habitat (2007),Realty (2009), Hout&Habitat (2011), Wood2Buildet Tips&Tricks (2013). “Le secteur de laconstruction est une priorité car l’immobilier est lapremière dépense des ménages belges, indiqueEric Everard, CEO d’Artexis Group. On croitbeaucoup aux salons régionaux. La construction s’yapplique bien car les visiteurs demandent àrencontrer les fournisseurs locaux. On croit aussiaux salons professionnels (Realty) ou très verticaux(Bois&Habitat)”. “Pour créer un salon, assure-t-il,on part d’une idée, d’un concept. Mais aussi d’unobjectif : délivrer un contenu, une expérience auxvisiteurs. Realty, le salon des professionnels del’immobilier, est aujourd’hui devenu réalité.Tips&Trick va le devenir.”

Spécialisé dans l’organisation de salons (HorecaExpo, Countryside, Art Brussels, Realty, Eurantica,Belgian Boat Show…), Artexis Group estégalement gestionnaire de halls d’expositions enBelgique (Flanders Expo, Antwerp Expo, NamurExpo et Namur Palais des Congrès) et en Suède (àMalmö et Stockholm). Sa filiale easyFairs estleader européen dans l’organisation de salonsprofessionnels (dans 14 pays, principalementeuropéens, mais avec déjà un pied en Asie etAmérique latine). En 2012, le groupe a enregistréun chiffre d’affaires de 80,8 millions d’euros. Ilcompte 332 collaborateurs.

Anniversaire

Villa |KraainemLe 5 juin dernier, une villa sise à Kraainem, rueAlfons Lenaerts, n°78, a changé de mains lorsd’une séance de vente unique, pour la somme de365 000€. Elle se compose d’un salon avec feuouvert, d’un bureau, d’une cuisine, d’une sallede bains avec W.-C., d’une buanderie, de troischambres, d’une salle de douche avecW.-C., d’un grenier aménagé en deux chambres,d’une cave et d’un garage. Elle est assortied’emplacements de parking extérieurs.La villa est équipée d’un chauffage au gaz.Superficie totale : 30 a et 90 ca.Revenu cadastral : 1 452€.UVente réalisée par Quentin Vanhalewyn,notaire à Kraainem.

365 000€

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Appartement |GanshorenLe 8 mai dernier, un appartement inscrit dans unimmeuble à appartements dénommé “BrusselsTwenty-One” de l’avenue des 9 Provinces (n°3),à Ganshoren (Bruxelles), a été adjugé à150 000€. Soit plus de 40 000€ que la sommeprécédemment obtenue lors d’une séance devente avec faculté de surenchère : 108 000€.Situé au 11e étage de l’immeuble, l’appartementcomprend deux chambres. Il est égalementassorti d’une cave et d’un garage.Superficie au sol de l’immeuble : 42 a et 17 ca.Revenu cadastral de l’appartement : 1 549€.Revenu cadastral du garage : 89€.Certificat PEB : D.UVente réalisée par Patrick Van Haverbeke,notaire à Bruxelles (1090).

150 000€

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Villa |WaterlooLe 17 mai dernier, le marteau est tombé à210 000€ pour une villa située rue du Roussart,n°132, à Waterloo. Le bien avait atteint la sommede 157 200€ lors d’une précédente séance, avecfaculté de surenchère. Le bien, à rénover, secompose comme suit : salon en “L” avec feuouvert et grande baie vitrée donnant sur le jardin,cuisine non équipée, bureau, salle de bains, W.-C., chaufferie, et deux remises au rez-de-chaussée; trois chambres, dont deux en enfiladeet une arrivée d’eau à l’étage. La villa possèdecave et grenier et est assortie d’un jardin et d’ungarage. L’électricité est non conforme.Superficie : 8 a 38 ca. Revenu cadastral : 747€.UVente réalisée par OlivierWaterkeyn, notaireàWaterloo.

210 000€

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6 DOSSIER SEMAINE DU 12 AU 18 SEPTEMBRE 2013 LIBRE IMMO

Dis-moi ce que tu veux acheter, je te dirai sur quel salaire tabler

Les taux remontent toutdoucement. Mais, paspanique, ce qui comptesurtout, c’est le budget.

Dossier Frédérique Masquelier

BNP PARIBAS FORTIS a relevé ses tauxd’affiche de 0,15 % entre août et septembre. KBCnote, quant à elle, une hausse de0,75 % entre mai et septembre. Et, bienqu’elles nedonnentpasde chiffres précis,les choses n’en vont pas autrement chezING et Belfius. “La tendance est haussièrepour les taux d’intérêt hypothécaires, admet Pascal Lasserre, président de l’Association professionnelle des courtiers encrédits et administrateur délégué d’Excel&co. Mais dans des délais plus longs,d’un an ou deux sans doute. En attendant,une variation de quelques points de based’un mois à l’autre n’est pas un danger ensoi.”Il n’y aurait pas d’urgence à propre

ment parler, donc… “Quand j’ai ouvertmon bureau, en 1982, les taux étaient à15 %, sourit le courtier en crédits. Il fauttenir leurs fluctuations à l’œil, c’est sûr, maiselles ne signent pas pour autant l’arrêt dumarché immobilier.” Tout au plus un ralentissement, les délais de vente s’allongeant du fait de l’écart entre les prix demandés par les propriétaires et les prixréellement obtenus. “Il faut le temps queles vendeurs prennent conscience de la situation et que cela se répercute ensuite surles prix, à la baisse.”Ce scénario vaut aussi pour les périodes

économiquement instables, comme celleque nous connaissons depuis 2008. “Aufinal, le plus important, c’est le budget. Sil’on dispose d’un budget bien ficelé, il n’y apas de raison de ne pas se lancer. Je dis toujours qu’il vaut mieux être un bon locataireplutôt qu’un mauvais propriétaire, maisque, lorsqu’on a toutes les cartes en mainpour bien acheter, il faut foncer.”“Ficeler son budget”, c’est, entre autres,

tabler sur des fonds propres en suffisanceet calculer précisément la part de son salaire que l’on peut allouer au remboursement des mensualités d’emprunt – les

PASCAL LASSERREPrésident de l’Association descourtiers en crédits, etadministrateur délégué d’Excel&co.

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StudioLe bien est situé en ville, à proximité des services et des transportsen commun. Il se compose d’une pièce à vivre avec salle de bains etW.-C. séparés, au 3e étage d’un immeuble à appartements.L’acquéreur est une personne seule, disposant donc d’un seul salaire.C’est son premier achat immobilier.

Le prix de vente est de 120 000 euros. Les droits d’enregistrement àpayer sont de 12,5 % (à Bruxelles et en Wallonie). En ce compris les fraisde notaire, il faut ajouter 18 000 euros au prix de vente. L’acquéreursollicite un emprunt auprès d’un organisme de prêts. Il obtient unfinancement à un taux fixe de 3,89 % sur une durée de 20 ans. L’actehypothécaire s’élève à 3 250 euros. Sur ces 141 250 euros au total,l’acquéreur doit fournir au moins 33 250 euros de fonds propres (+/- 20 %),comme l’exige l’organisme de prêts. Restent 108 000 euros, à rembourser en240 mensualités de 644 euros.

Au terme du remboursement de l’emprunt contracté, l’acquéreur aura déboursé154 654 euros. Soit, en additionnantles fonds propres dont il disposait audépart, 187 904 euros.

Pour s’acquitter de ses mensualitésde remboursement tout en selaissant une respiration financièrepour parer aux autres dépenses liéesà son achat immobilier (facturesd’électricité et de chauffage, travauxd’entretien et de rénovationéventuels, charges de copropriété,assurances…), l’acquéreur doitpouvoir compter sur un salairemensuel net de 1 800 euros.

120 000euros

Appartement 2-chambresLe bien est situé en ville, à proximité des services et destransports en commun. Il se compose d’un salon-salle à manger,d’une petite cuisine attenante, d’un W.-C. séparé et de deuxchambres, dont l’une avec salle de bains. Les acquéreurs sont unjeune couple. Ils peuvent donc compter sur deux salaires.

Le prix de vente est de 200 000 euros. Une fois additionnés les droitsd’enregistrement et les frais de notaire (28 500 euros), de même quel’acte hypothécaire (4 510 euros), et soustraits les fonds propres(53 010 euros, +/- 20 % des 233 010 euros totalisés), il reste

180 000 euros. Lesacquéreurs contractentun prêt à un taux fixe de3,89 % sur 20 ans. Ilss’engagent donc à le rembourser en240 mensualités de 1 074 euros. Illeur est par conséquent recommandéde miser sur deux salaires mensuelsd’au moins 1 700 et 1 350 euros net.

A terme, le couple aura déboursé257 767 euros. Soit, en additionnantles fonds propres de départ,310 767 euros.

200 000 euros

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6 DOSSIER SEMAINE DU 12 AU 18 SEPTEMBRE 2013 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Dis-moi ce que tu veux acheter, je te dirai sur quel salaire tablerprofessionnels ciblent entre 30 et 40 %des revenus. Car, bien souvent, les candidatsacquéreurs ne voient que le prix devente. Or, il s’agit, en quelque sorte, de lapartie immergée de l’iceberg. Se cachent,sous la surface de l’eau, bien des dépenses supplémentaires. Auxquelles il fautencore ajouter les habituelles facturesd’électricité et de chauffage, assurancehabitation, frais d’entretien et de rénovation, etc.

Quatre cas concretsMieux vaut un rapide calcul – même

hypothétique – qu’un long discours. “LaLibre Immo” a donc choisi de prendrel’exemple de quatre cas concrets, en sebasant sur les prix moyens du marché :un studio à 120 000 euros, un appartement 2chambres à 200 000 euros, unemaison mitoyenne à 250 000 euros etune 4façades à 300 000 euros. Dans lepremier cas, l’acquéreur est une personne isolée, dans les trois suivants, ils’agit d’un couple formé de deux travailleurs.Pour chaque bien, Pascal Lasserre a fait

le calcul des frais de notaire et des droitsd’enregistrement, du montant de l’acted’hypothèque, des fonds propres à rassembler, de la somme à emprunter et,enfin, des mensualités de remboursement du prêt en tablant sur un 20 ansfixe à un taux de 3,89 %.Sur cette base, il est arrivé à déterminer

le salaire minimum sur lequel appuyerchaque acquisition. CQFD.

7 500€PRIMESi Pascal Lasserre a fait le calcul d’unehypothétique acquisition réalisée àBruxelles ou en Wallonie, il insiste sur lefait que certains facteurs sont parailleurs à prendre en considération.Ainsi, à Bruxelles, une prime de7 500 euros est accordée aux primo-accédants. “Ce qui n’est pas rien !”Tandis qu’en Flandre, les droitsd’enregistrement s’élèvent à “seulement”10 %. Sans compter que la Régionflamande a mis en place un système deportabilité les concernant. Lors de laseconde acquisition, les droitsd’enregistrement payés lors de lapremière acquisition comptent dans lecalcul des frais d’achat. Et seule ladifférence entre les deux montants est àcharge de l’acquéreur.Enfin, le courtier en crédits conseille lechoix d’un emprunt sur 25 ans suivantune formule de taux fixe sur 10 ans puisd’une révision tous les 5 ans avec unmaximum et un minimum de 2 %(10/5/5/5, CAP +2/-2). “Cela permetd’économiser quelque 100 euros surchaque mensualité, pointe-t-il. C’estsurtout intéressant pour une premièreacquisition car, dans les faits, on ne gardejamais un studio ou un appartement d’uneà deux chambres pendant une si longuepériode. On le revend avant.”

Maison mitoyenneLe bien est situé en première couronne, à proximité d’uncentre urbain. Il se compose d’une cuisine, d’un salon-salle àmanger, d’une petite buanderie et d’un W.-C. au rez-de-chaussée; de deux chambres et une salle de bains au premierétage; d’une chambre et d’un grenier au second. Il est assortid’un jardinet. Les acquéreurs sont un couple avec deux enfants.Ils disposent de deux salaires.

Le prix de vente est de 250 000 euros. A cette somme, s’ajoutentles droits d’enregistrement et les frais de notaire (35 000 euros),mais aussi l’acte hypothécaire (5 310 euros). Le résultat(290 310 euros) doit ensuite être raboté des fonds propres

(65 310 euros,+/- 20 %). Onobtient donc225 000 euros, à rembourser en240 mensualités de 1 342 eurosdans le cas d’un prêt à un tauxfixe de 3,89 % sur 20 ans. Dequoi préconiser, pour lesacquéreurs, au moins deuxsalaires mensuels de 2 000 et1 350 euros net.

A terme, le couple aura déboursé322 196 euros. Soit, enadditionnant les fonds propresde départ, 387 506 euros.

250 000 euros

Maison 4-façadesLe bien est situé en périphérie d’un centre urbain. Il est prochedes axes autoroutiers et desservi par les transports en commun. Ilse compose d’une cuisine, un salon, une salle à manger, quatrechambres, un bureau, deux salles de bains, trois W.-C., une cave etun grenier. Il est assorti d’un grand jardin et de deux emplacementsde parking. Les acquéreurs sont un couple avec trois enfants. Ilspeuvent compter sur deux salaires.

Le prix de vente est de 300 000 euros. Plus les droits d’enregistrementet les frais de notaire (41 250 euros), mais aussi l’acte hypothécaire(5 900 euros), cela donne 347 150 euros. Auxquels on ôte les fondspropres (77 150 euros, +/- 20 %) pour arriver à 270 000 euros.

Les acquéreurssollicitent un prêt à untaux fixe de 3,89 % sur unedurée de 20 ans, qu’ilsremboursent en 240 mensualitésde 1 611 euros. Résultat ? Ilsdoivent se prévaloir d’au moinsdeux salaires mensuels de 2 400et 1 600 euros net pour réussirleur calcul.

A terme, le couple aura déboursé386 635 euros. Soit, enadditionnant les fonds propresde départ, 463 785 euros.

300 000 euros

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8 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 12 AU 18 SEPTEMBRE 2013 LIBRE IMMO

LE BIEN D’EXCEPTIONLE BIEN D’EXCEPTION

FOREST (entre Altitude 100 et Parc Duden)

LE BIEN : villa 4 façades des années ‘60 sur 5 ares 50 ouest.

4 chambres, 2 salles de bains, grand bureau avec entrée séparée,

2 garages - LE MUST : opportunité rarissime en ville ! Caractère,

volumes, lumière !850.000 €

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LE BIEN DE PRESTIGELE BIEN DE PRESTIGE

Ohain - À 2 PAS DE LA PLACE COMMUNALE– Ravissante gentilhommièreancienne entièrement repensée avec beaucoup de qualité, sublimejardin de 80 ares,, jolie piscine, appartement de concierge. Suite deréceptions raffinées, vaste cuisine hyper équipée, 3/4 chambres, 3salles de bains + appartement avec entrée séparée (éventuellement2 chambres + 2 bains). Garage 2 voitures. Peb D : 258 kWh/m².

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Le supplément immobilier du jeudi de LA LIBRE BELGIQUE mettra à l’honneur :

Le salon BATIRENO le jeudi 19 septembre

La rédaction consacrera ses pages thématiques à la CONSTRUCTION et à la RENOVATION.Soyez présents dans les pages rédactionnelles.

Profitez-en et touchez nos 191.100 lecteurs (+ 24 %) de La Libre Belgique dans notre édition nationale.N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements.

Date de clôture : vendredi 13 septembre 2013Matériel : [email protected]

Véronique Le Clercq – 02/ 211 27 64 – [email protected]é Mertens – 02/ 211 29 85 – daphné[email protected]

Didier Winnepenninckx – 02/ 211 27 46 – [email protected]

9ANNONCESPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

02/ 772 80 20 www.sorimo.beWOLUWE-SAINT-LAMBERT

SHOPPING - appar-tement penthousede ± 150m² habi-tables. Séjour ±40m², terrasse pri-vative 44m² sansvis-à-vis, 3 cham-bres, salle de dou-che, salle de bains.Cave, garage.PEB D.

réf. 1540828

02/ 772 80 20 www.sorimo.beWOLUWE-SAINT-PIERRE

QUARTIER SITTEL-LES - Lumineusevilla 3 façadesde ± 267m² ha-bitables sur 4a31 S/O. 5 cham-bres, salle debains, salle dedouche, garage.PEB D - 41kWhEp/m²/an.

réf. 1546144

02/ 772 80 20 www.sorimo.beSTOCKEL

PLACE DUMON - Villade charme de ±480m² habitables sur17a 50. Belles récep-tions, 5 chambres, 2salles de bains, sallede douche, apparte-ment privatif 120m²,cave, garages, pis-cine chauffée. PEB322 kWh/m².

réf. 1516090

02/ 772 80 20 www.sorimo.beSTOCKEL

PLACE DUMON - Villa àrénover de ± 540m² sur15a 92ca (sud). Belles ré-ceptions, cuisine aveccoin à déjeuner, 5 cham-bres, 2 salles de bains, 2salles de douche, salle dejeux ± 36m², piscine in-térieure, garages, cave àvin. PEB 436 kWh/m²/an.

réf. 1524434

02/ 772 80 20 www.sorimo.beWOLUWE-SAINT-PIERRE

QUARTIER MADOUX- Maison 3 façadesde ± 175m² habi-tables sur 4a 53ca.Séjour ± 40m² (feuouvert), salon TV, 3chambres, salle debains, cave, gara-ges. Beau jardinouest. PEB G 461kwhp/m²/an.

réf. 1507825

ETTERBEEK – Proximité InstitutionsEuropéennes et Parc du Cinquantenaire,MAISON bi-familiale de 1904 entière-ment rénovée. Elle offre ± 220m² ha-bitables et une petite cour arrière. Cui-sine ouverte équipée, salle à manger, sé-jour, 4 chambres, 2 salles de bains, grenierde rangement. PEB = E-, Co²/m²/an = 57.

Réf. 81240

VENTE – 02 777 19 [email protected]

LOCATION – 02 777 19 [email protected]

WOLUWE-SAINT-PIERRE – À deux pas dela Place Dumon et detoutes ses facilités, AP-PARTEMENT de 1964.Il offre 97m² + 4m² deterrasse.Living avec feu ouvert, of-fice + cuisine, 1 ou 2chambres (parquet chênemassif), salle de bains.Cave et possibilité empla-cement de parking.PEB : D, 57 kg de CO²/m²/an.

Réf. 81117

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SCHAERBEEK – Non loin de la PlaceMeiser, DUPLEX des années ‘50 entiè-rement rénové en 2004 bénéficiant de ±170m² habitables + 85m² de sous-sols. Séjour, salle à manger séparée etcuisine super équipée, 3 chambres, sallede bains, spacieux sous-sols dont un ga-rage. En excellent état.

Réf. 81150

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SCHAERBEEK –Bel APPARTEMENTde ± 75m² avec 2 terras-ses de 8m² chacune au 6e

étage.Il se compose d’un livingde 27m², cuisine à aména-ger, 2 chambres, salle debains, wc séparé, ves-tiaire, terrasses. Cave.L’appartement est loué.Parquet en chêne, simplevitrage alu, porte blindée.

Réf. 81270



WOLUWE-SAINT-PIERRE – Situé en facedes étangs Meelaerts,dans une petite copro-priété de 1965, spacieuxAPPARTEMENT of-frant ± 130m² situé au5e étage. Grand séjouravec feu ouvert, cuisineentièrement équipée, 2chambres avec placards,salle de bains, grandecave, terrasse. Garagebox fermé en option.

Réf. 81118



02/ 644 05 050475/ 555 953 – 0475/ 622 598

www.louiseproperties.be

UCCLE – QUARTIER PRINCE D’ORANGESplendide villa de style contemporain de construction récente de ± 400m² sur unterrain de 12 ares trèsprivatif, orienté pleinSUD. Spacieux living,bureau, salle à man-ger, cuisine full équi-pée, master bedroom(feu ouvert), dres-sing, salle de bains etterrasse solarium, 4chambres, 4 salles dedouches, garage.55m² de caves.

Réf 7422

02/ 644 05 050475/ 555 953 – 0475/ 622 598


BRUXELLES – QUARTIER PLACE STÉPHANIEDans un bel immeuble ancien, alluré, entièrement rénové de style contemporain,au 3e étage, un bel appar-tement de 344m² et79m² de terrasse. Bellesréceptions, cuisine superéquipée avec coin à dé-jeuner, 3 chambres, 2 sal-les de bains, salle de dou-che. Finitions de qualité,parquet partout. Possibi-lité achat de parking dansl’immeuble.

Réf 6897

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UCCLE – ENTREMOLIÈRE ET BASCULEJolie maison bruxelloise de1905 construite par l’archi-tecte Henry van Leuven,développant ± 350m² ha-bitables avec très beau jar-din ouest, clos de murs.Belles réceptions, 5 à 6chambres, 3 à 4 salles debains, bureau. Possibilitéde 2 emplacements de par-king couverts en supplé-ment. Charme. A rafraîchir.

Réf 7095

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IXELLES – QUARTIERPLACE BRUGMANNSpacieuse maison origi-nale de l’architecte J. H.Verhoeven, située prochede la place Brugmann,des commerces et destransports en commun,offrant une superficie ha-bitable de ± 350m² etcour de ± 22m². Actuel-lement 2 séjours aveccuisine, 6 chambres, 3salles d’eau. Modulable !

Réf 7407

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TERVUEREN – QUARTIER ARBORETUMSur 1ha 30a, villa de plein pied de 360m² habitables. Vaste hall d’entrée en marbreblanc, bureau, belles réceptions (feu ouvert et grandes baies vitrées) s’ouvrant vers lejardin orienté sud. Salonbibliothèque/TV (marbreblanc). Cuisine superéquipée avec coin à dé-jeuner, suite parentale, 3chambres, 3 salles d’eau+ appartement séparé.Ecuries (6 box + sellerie),2 car-port (4 voitures).Vente de parts de société.PEB 214 Kwhep/m²/an.

Réf 7364

10 ANNONCES SEMAINE DU 12 AU 18 SEPTEMBRE 2013 LIBRE IMMO

UCCLE – Lovée dans un environnement bucoliqueet champêtre, villa de charme de ± 215m² sur ter-rain de fond de plus de 12a. Quelques travaux deremise au goût du jour sont à prévoir. Garage + par-kings extérieurs. ref 036/26554

Tél. 02/ 346 33 55www.lecobel.be

RHODE-ST-GENESE – Limite Uccle, dans écrinde verdure, villa de prestige de ± 375m² sur un ter-rain de 23a. Somptueux living, cuisine hyper équi-pée, 4 ch., 3 sdb, appart de fonction. L’alliance par-faite entre charme et modernité. ref 036/19362


UCCLE – Dans cadre de verdure, prox. Lycée Fran-çais, exceptionnelle villa d’architecte de ± 370m² surterrain de 6a. Bureau et salle d’attente pr prof libérale(entrée sép.), jardin Sud, piscine intérieure + ham-mam et salle de relaxation. ref 036/26092


UCCLE – Excep-tionnelle maison deMaître unifamilialede ± 350m² sur unterrain de 5 ares 50.Première occupa-tion après somp-tueuses rénova-tions, caractère con-servé, réceptions enenfilade de ± 80 m²,jardin arboré de ±400 m², 5 chbres, 4salles d’eau, ga-rage.

ref 036/26288Tél. 02/ 346 33 55www.lecobel.be

UCCLEDuplex/penthouse de ± 180m² + 55m² de terrasse. Réceptions51m², coin bar, bureau, 3 chambres, salle de bains, salle de dou-ches, cuisine et buanderie séparées, belles terrasses, 2 caves, ga-rage 2 voitures. Porte blindée, double vitrage. A rénover.PEB G 420kWh/m²/an.495.000 € Réf.19352

UCCLERésidentiel, dans petit immeuble, duplex/penthouse de ± 100m² +30m² de terrasse. Living ± 36m² (parquet, feu ouvert), cuisine équipée,grande chambre des Maîtres, salle de bains, 3 chambres et salle de dou-ches. Porte blindée, nouveaux châssis, double vitrage, cave, parking.PEB en cours.375.000 € Réf.19399

HUIZINGENProximité ring, magnifique propriété sur 85a sud, excellent état,463m². 7 chambres, 3 salles de bains, cuisine et annexe multi-usages,double vitrage, nouvelle toiture et panneaux solaires, nouveau tableauélectrique, portail électrique, parc avec 2 étangs et piscine...PEB 288 kWh/m².1.200.000 € Réf.19310

GREZ-DOICEAU – MAISON D’HABITATION AGREABLE jouissant d’ungrand jardin avec vue dominante au calme, composée d’un séjour (feuouvert), cuisine semi-équipée, grand bureau au rez, 2 chambres, salle debains, garage 1 voiture. Terrasse et jardin sur ± 24a 40ca. 375.000 €

WAVRE – MAISON DE VILLE IMPECCABLE et LUMINEUSE. 4 chambres +bureau, séjour FK7, cuisine super équipée + coin à déjeuner, terrasse, 2 sdb,garage 1 voiture et jardin sur ± 5a 50ca. Exceptionnelle par sa situation.Idéale pour vie familiale en proximité du centre ville, calme et accès aisé àtoutes les facilités de transports, commerces et écoles. 435.000 €

SAINT-GILLES – HAUT DE SAINT-GILLESA quelques encablures de la place Stéphanie et de l’avenue Louise, su-perbe duplex/penthouse en parfait état (rénové en 2009). Superficie to-tale de ± 120m² comprenant :living/salle à manger, cuisineaméricaine super équipée, 3chambres, salle de bains +douche, wc séparé. Terrassede ± 25m². Chauffage indivi-duel au gaz. Parquet en chêneet double vitrage.A découvrir d’urgence !

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WATERMAEL-BOITSFORTAUDERGHEM/BOITSFORT – Idéalement situé dans une rue calme mais à quelques encabluresde la place Keym, superbe etluxueux appartement neuf dans unimmeuble de standing. Superficietotale de ± 70m² comprenant : li-ving, salle à manger, cuisine améri-caine full équipée, grande chambre+ dressing avec accès à une jolie ter-rasse carrée, salle de bains. Parquetpartout. Possibilité cave et garage.A découvrir d’urgence !

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UCCLE – AVENUE MONTJOIEA 2 pas de l’avenue Winston Churchill, superbe appartement en bon état. Su-perficie totale ± 95m² compre-nant : living, salle à manger,cuisine séparée entièrementéquipée avec coin à déjeuner etpetite terrasse, 2 chambres,salle de bains + douche. Ga-rage à 40.000 €. Chambre debonne et cave. Parquet partout.Quelques rafraîchissements àprévoir. A découvrir d’urgence !

260.000 €


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SCHAERBEEKA un jet de pierre de Montgomeryet du centre-ville, exceptionnellemaison de maître de 430m² avecjardin de 65m². Rez de chausséede 115m². Cuisine équipée, 6chambres, 2 salles de bains, cave.Garage. Magnifiques volumes.

680.000 €Réf. 4254

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LAEKENMaison de maître de 335m² avecjardin de 40m². Rez inférieur de97m² avec cuisine, salle à manger,wc et caves. Rez supérieur type 3pièces en enfilade avec plancher etpuits de lumière, 9 chambres et 3salles de bains répartie sur les 2 éta-ges. Chaudière à condensation,double vitrage. Electricité OK.

435.000 €Réf. 4209

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SCHAERBEEKDans la très belle avenue EugèneDemolder, hôtel de maître de 7mde façade sur 2a 30ca. Rez 155m²,1er étage 149m², 2e et 3e étages101m². 6 chambres, 3 salles d’eau.Parquet en chêne, feux ouverts.Cave, garage. Un bien de trèsgrande qualité rénové dans l’espritoriginel.

750.000 €Réf. 4239

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ETTERBEEKDans la résidence Rubens, au 2e étage d’un immeuble 1958, idéalement situé, à dis-tance à pied des transports, des commerces et aux portes de la ville, cet appartementoffre une superficie bâtie de ± 227m². Beau hall d’entrée, séjour et salle à mangerséparée, grand bureau à l’entrée, cuisine avec coin à déjeuner et balcon, 3 cham-bres, salle de bains et salle de douches.Box fermé 1 voiture et cave. Conciergedans l’immeuble. PEB C- CO2 43.

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT Dans rue calme et quartier résidentiel, cette joliemaison Art Deco présente 3 pièces en enfiladebien lumineuses en rez, 2 étages avec 3 cham-bres et une salle d’eau à chaque étage. Terrasse etjardin. Garage et caves. 1a 87ca. Très bonne mai-

son bien orien-tée.Beaucoup de lu-mière !PEB F - CO² 103.

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WOLUWE-SAINT PIERRE Proche de Montgomery, ce rez-de-chaussée dé-veloppe 130m² avec accès terrasse et joli jardinarboré. Spacieuses réceptions s’ouvrant sur uneterrasse de 30m², cuisine neuve hyper équipéeavec bloc central, 2 chambres, salle de bains, pe-

tit bureau. Bellesfinitions, jardinarboré. Situationidéale, accès im-médiat au métroet commerces.

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TERVUEREN Proximité British School, Parc de Tervueren, en bordure immédiate de la forêt deSoignes qui en prolonge le splendide jardin, exceptionnelle villa d’architecte of-frant de très beaux volumes et des espaces modulables à l’infini. Réceptions de ±120m² (parquet). 6 chambres, 2 salles de bains, salle de douches. Sauna. Garage 2voitures et parkings. Possibilitéd’y exercer une profession libé-rale. PEB 274 kWh/m² Réf.7554


WOLUWE-SAINT-PIERRE A proximité de la Place Dumon, beau penthouse de 99m² avec terrassede 7m². Il se compose d’agréables réceptions très lumineuses (parquet,baies vitrées), cuisine équipée, bureau, 2 chambres, 2 salles de bains etgarage. PEB G - CO² 60.

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INCOURT(GLIMES). B.Ex. Chalet bois 125M².Parfait état, living 29 m², cuisine équi-pée, 3 chambres, sdb., garage, grandgrenier, 4A58CA. 180.000€www.imr.be - 010/22.29.29

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MAISONS250.000à500.000€

DROGENBOSLIMITE UCCLE Maison 3 façades de ±140 m² avec jardin, à prox des trans-ports, des écoles, d’une grande sur-face. Espace living, cuisine équipée, 4chbres, 2 sdb, caves et garage, 2empl. ext. 365 000 €. PEB 319 Kwh/m²/an. ref 036/26524

21-104897602-02

MONT-SAINT-GUIBERTEx. village, 4 façades, 340 m², living47 m², sam., 15 m², cuisine équipée,B. Ver. 25 m², 4 chambres, sdb., 3 ca-ves, garage, jardin sud, 13A. (Poss.Prof. Lib.). 420.000€www.imr.be - 010/22.29.29

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WOLUWE-SAINT-LAMBERTA distance immédiate des écoles,commerces et transports dans unerue calme, cette charmante maisonde 1932 à rénover est sise sur un ter-rain de ± 1,13 ares. La superficie bâ-tie compte ± 225 m². Cette maison 2façades offre un séjour, une cuisine,une cour/jardinet de ± 43 m², 1 bu-reau, 4 chambres et 1 salle de bain.Petit grenier. En sous-sol, 3 caves.PEB F - CO2 64. 390.000€ - Réf.7493.

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BRAINE-LE-CHATEAUBelle propr sur 30a, avec gde mais de340 m² et annexe jumelé de 100 m²,Mais principale: 6ch, 3sdb, à rafr. An-nexe de 100 m² avec 2ch, sdb à ra-fraîchir. Terr avec poss promotion!795.000€. (réf 19411)

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IXELLESCHATELAIN Maison début XXème de ±200m² agrémentée d’une terrasse de± 25m². Réceptions, cuisine superéquipée avec espace à déjeuner, 4chbres, dressing, sdb, sdd, garage,caves. 890.000€. ref 036/26122

21-104897618-18

IXELLESLumineuse maison de ± 200 m² enexcellent état. Séjour, salle-à-manger,terrasse de 44m², 3 chbres, sdb, sdd,cave, pkg 2 voitures. 625.000€. PEBE 58 kg Co2/m²/an. ref 036/25900

21-104897617-17

ETTERBEEKCINQUANTENAIRE Maison contempo-raine de ± 250m² ultra lumineuse etagrémentée sur son toit d’une ter-rasse ensoleillée de ± 60m² avec unevue panoramique. Séjour, salle à man-ger, cuisine ouverte super équipée,bureau, patio, 3 chbres, sdb, piècepolyvalente, garage 2 voitures.850.000€. ref 036/26466

21-104897612-12

ETTERBEEKA 2 pas de la rue des Tongres et duCinquantenaire, belle maison de maî-tre de +/- 400m² habitables, 6,50mde façade, sur un terrain de 4a20ca,sud, clos de murs, avec piscine. Ré-ceptions 3 pièces en enfilades, par-quet, feu ouvert, donnant sur terrasseplein sud, cuisine avec coin à déjeu-ner vers jardin, 3 suites avec salled’eau et dressing + 4 chambres.Grande terrasse sur le toit. Garage,caves. PEB 271 kWh/m²/an.1.295.000€. Réf 6604

21-104889904-04

HOEILAARTNichée dans un écrin de verdure, àproximité immédiate de la Forêt deSoignes et des grands axes routiers,ravissante propriété sur un terrain ex-ceptionnel d’ 1ha 48ca qui séduirales amateurs de sport équestre et denature... Elle offre au total 866m² bâ-tis y compris l’annexe résidentielle in-dépendante. Belles réceptions,grande terrasse, cuisines équipées, 6chambres, 2 bureaux, 5 salles debains, garage pr 6 voit. Jardin très en-soleillé. 990.000€ - Réf. 6999.

21-104898005-05

IXELLESJouissant d’une situation privilégiée,entre les étangs d’Ixelles et les jar-dins du Roy, à deux pas de l’avenueLouise et ses boutiques de luxe,splendide réalisation de l’architecteErnest Delune de pur style “Art Nou-veau” au coeur du bel ensemble de larue de la Vallée et de la rue du Lac. Iloffre 331m² bâtis dont un atelier d’ar-tiste, d’agréables réceptions, cuisine,sdb, sdd, chambres, caves, garage 2voitures. 795.000€ - Réf. 7189.

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TERVURENDans le beau quartier Hoogvorst, pro-che des transports, des commerceset des écoles, sur un beau terrain de20a avec piscine extérieure, lumi-neuse villa de +/- 450m² bâtis, com-prenant: spacieux living avec feuouvert, cuisine Bulthaup ouverte avecgrande salle à manger en prolonga-tion du living, spacieuse terrasse enpierre bleue, 5 chambres dont unedouble avec bureau et grande ter-rasse sud, 2 sdb, 1 sdd.. Au sous-sols, caves de 122m² et salle polyva-lente avec une entrée séparée, ga-rage. 1.225.000€. Réf 6939

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IXELLESBOONDAEL Maison unifamiliale de ±195 m² au sein d’un clos agrémentéed’une terrasse et d’un jardin. Séjour,salle à manger, cuisine équipée, bu-reau, 3 chbres, sdb, sdd, garage, gre-nier de rangement. Situation recher-chée, au calme, proximité des com-merces, écoles et transports.580.000€. ref 036/26547

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IXELLESQuartier Brugmann, maison de maîtrede ± 434m² à rénover agrémentéed’un jardin Sud de ± 160 m². Nom-breuses possibilités d’aménagement,éléments d’époque conservés, ...895.000€. PEB F 64 kg Co2/m²/an.ref 036/25854

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IXELLESEntre la Place Brugmann et la Placedu Châtelain, belle maison bour-geoise de 1903 construite par l’archi-tecte Dedecker. Superficie totale : ±280 m² comprenant un hall d’entrée,living/salle à manger, cuisine hyperéquipée, 4 chambres, bureau, 2 sal-les de bains. Beau jardin d’hiver. Feuouvert, parquet, buanderie. Caves.Tous les éléments décoratifs d’épo-ques ont été conservés. Parking en lo-cation à proximité. A découvrir au plusvite! PRIX : 850.000€.

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IXELLESQuartier Molière/Franz Merjay, su-perbe Hôtel de Maître de coin à réno-ver. Anciennement affecté à du rési-dentiel mais ayant était transformé àusage mixte à savoir bureau et rési-dentiel. Superficie totale ± 690m²comprenant : Au sous-sol: grandes ca-ves. Au 1er et 2e étage: 2 grands pla-teaux de bureaux qui peuvent aisé-ment être scindés en 2 unités distinc-tes. Au 3e étage: 1 appartement 2/3chambres. Grand double garage. Mul-tiples possibilités (bureaux, apparte-ments, chambres d’hôtes). A décou-vrir d’urgence! PRIX : 1.950.000€.

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TERVUERENQuartier Charles de Lorraine Superbevilla en construction de 570 m² et sur15 ares. Au rez, réceptions avec FO etcuisine super équipée avec coin à dé-jeuner. Aux étages, suite parentaleavec dressing, salle de bains, bureau,et 4 chambres avec leurs sallesd’eaux. Espaces multifonctionnelssous toiture. Aménagement et fini-tions au choix des acquéreurs. Ventesous régime TVA. Opportunité pour lalocalisation, le style et les matériauxutilisés. 2.150.000€ - Réf. 7325.

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RHODE-SAINT-GENESEDans le quartier prestigieux du golf,en lisière de la forêt de Soignes, aucalme, superbe propriété en excellentétat sise sur un terrain privatif de37ares 77 ca plein sud. Elle se com-pose de vastes réceptions avec che-minées, d’une salle à manger sépa-rée donnant directement sur le jardin,d’une cuisine super-équipée intégrantun coin à déjeuner, une bibliothèque,un salon tv, un studio, 5 chambres,dressing, home cinéma et cave à vinclimatisée, garages. Demeure pleinede charme ! PEB 200 kwh/m².1.960.000€ - Réf. 7242.

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UCCLEDans une avenue calme du quartierde Fort Jaco, derrière sa façade trèsdiscrète, cette maison vous surpren-dra par ses volumes, sa luminosité etsa vue époustouflante sur le vallond’Ohain! Les vastes réceptions par-tiellement en mezzanine avec FO don-nent sur le jardin par une immensebaie vitrée sur 2 étages. Grande cui-sine, 5 chambres, 2 salles d’eau, ca-ves et garage. Bien coup de coeur uni-que. PEB en cours. 895.000€ - Réf.7395.

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WEZEMBEEK-OPPEMExcellente villa située au coeur de lacommune verdoyante de Wezembeek,construite en 1975 sur un terrain defond de 19 ares. Elle offre de trèsbeaux volumes répartis sur toute lasurface du rez- de-chaussée. Rénova-tion complète avec des matériaux degrande qualité. Spacieuses récep-tions, cuisine américaine, 6 cham-bres, salle de bain, salle de doucheset bureau. Abri de jardin, carport enbois, dépendance. PEB 239 kwh/m².895.000€ - Réf. 7256.

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