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BRUXELLES

DEMOU

LINBE

RNAR

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PortraitP.3Robert de Mûelenaere faitévoluer la ConfédérationConstruction depuis 1997.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

ConjonctureP.4

Pierre&Vacances misesur l’aura de Deauvilleen classe Premium.

MarchéP.5

Le logement doit resterabordable pour tous lesBelges. Comment ?

AnnoncesPP.8-16

Dans ce supplément,9 pages pour trouver lebien de votre choix.

D.R.

PIER

RE&V

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Bruxelles grandit et ne fait plus qu’un avec certaines communesde sa périphérie qui s’urbanise. Mais cela n’empêche pasd’autres entités de rester bien vertes. Ce qui fait tout leur attrait.

pp. 6 et 7

vs. périphérie

Supplément à La Libre Belgique - N°195 - Semaine du 6 au 12 juin 2013

2 EN VUE SEMAINE DU 6 AU 12 JUIN 2013 LIBRE IMMO

À l’étranger

“Le projet immobilier du site de La Plaine doit êtresoumis à l’enquête publique dans son intégralité

et non en trois phases. Cela permettrait une visionglobale et une étude d’incidence.”

INTER-ENVIRONNEMENT BRUXELLESInter-Environnement Bruxelles (IEB) a lancé un appel à la mobilisation pour lacommission de concertation du 19 juin concernant le projet immobilier de lasociété Universalis Park sur le site universitaire de La Plaine, dont les deuxenquêtes publiques, relatives à la construction de deux immeubles de 140

appartements de standing, un immeuble de bureaux, un parking et une crècheviennent de se clôturer. Les revendications d’IEB sont rejointes par un collectif

d’étudiants. S’ils déplorent que l’ULB ait dû vendre son terrain, ceux-ci précisentqu’ils ne sont pas opposés à un projet mixte. Mais ils remarquent qu’il s’agit duplus grand espace vert d’Ixelles et notent que les bureaux seront implantés à

proximité d’autres existants… et inoccupés. (Belga) PHOT

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ALEXIS

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Avant-Après

Le Grand BazarSitué au coin du boulevard Anspach et des rues Grétry et del’Évêque, le Grand Bazar vend,comme son nom l’indique, desproduits de première nécessité.L’enseigne est créée par AugusteThiriard, propriétaire du GrandBazar à Liège (Place SaintLambert). Établi dès 1897 (sur lesplans de François Petit), le magasin subit plusieurs agrandissements. En 1903, Victor Hortal’étend vers les rues de l’Écuyer etGrétry; en 1909, il est allongé lelong du boulevard Anspach; en1912, rebelote du côté de la rueGrétry; en 1927, l’architecteMichel Polak s’enmêle à son tour.L’occasion pour l’enseigne derepenser toute sa structure et dedévelopper de nouveaux rayons etune panoplie de services. Pourmarquer le coup, l’ensemble estrebaptisé “Galeries et GrandBazar du Boulevard Anspach”,en 1928. Les années suivantesapportent ensuite leur lot desuccès, avec la création de nombreuses succursales un peupartout en Belgique. Mais l’âged’or se transforme en déclindans les années 1960. Aprèsavoir changé trois fois de propriétaire, de 1971 à 1977, lesGaleries Anspach font faillite et

ferment définitivement leurs portes en 1983.Elles sont alors rachetées par la Ville de Bruxelles et continuent leur activité sous une formemodernisée. Toutefois, de nombreux commerces restent vides. En 2004, de grands travauxsont entrepris pour y construire le grand Casino de Bruxelles. Cinq ans plus tard, les galeries commerçantes rouvrent ses portes dansune version très allégée (une vingtaine d’enseignes) mais au design recherché. (F.Ma.)

URetrouvez une série de vues anciennes deBruxelles dans “Bruxelles disparu”, textes de MarcMeganck, 180° Éditions, 19€.www.180editions.com

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ÉDITIONS

Île artificielleLe Qatar a dévoilé un projet – en phase deconception – de 5,5 milliards de dollars pourla construction d’une île au large de Doha enprévision de la Coupe du Monde de football en2022. Le projet, qui inclut des villas de luxe,un parc aquatique et cinq hôtels flottants surdes bateaux de croisière, a été présenté par lepromoteur immobilier local Barwa Real Estate,partiellement détenu par le fonds souverain duQatar. “Nous nous attendons à une grandedemande temporaire de chambres d’hôtels, adéclaré le directeur général du groupeimmobilier, Abdallah al Soubaï. Oryx Islandpourra accueillir 20 000 à 25 000 personnes.”Le Qatar, 1er exportateur mondial de gaznaturel, a alloué aux projets d’infrastructure40% de son budget jusqu’en 2016. Le groupeBarwa a par ailleurs accepté de vendre unmillion de m² de terrain au Comité suprême dela Coupe du Monde 2022 pour la constructiondu stade de Lousaïl, où sera disputée la finalede la compétition. Le prix de vente n’a pas étéarrêté. Barwa, 1er promoteur immobilier cotédu Qatar, possède des actifs immobiliers enFrance, en Suisse et au Royaume-Uni, dans lessecteurs du commerce, des bureaux, de lasanté et du logement. (Reuters)

2 EN VUE SEMAINE DU 6 AU 12 JUIN 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

“On se dirige vers unimmobilier lowcost”Trevi Group prône, à Bruxelles, laproduction en masse de logementsplus petits et moins chers.

LORS DU SALON REALTY, qui s’est tenu àTour&Taxis du 28 au 30 mai derniers, le réseaud’agences immobilières Trevi Group a présentéune étude en profondeur de l’immobilier bruxellois sur les dix dernières années. Outre des considérations plus générales et bien connues des observateurs du marché, Eric Verlinden, son administrateur délégué, a mis le doigt, chiffres à l’appui,sur une série de problèmes structurels.

“Ce n’est pas un secret, Bruxelles est destinée à accueillir 141 000 habitants supplémentaires à l’horizon 2020, rappelletil. Il est dès lors essentiel quel’offre s’adapte en conséquence.” C’estàdire à coupsde 8 000 nouveaux logements par an… soit plus dudouble de la production actuelle (3 600). “Avec cecique l’unité de logement type a changé en dix ans detemps. Et s’apparente aujourd’hui à un appartement2chambres neuf, de basse consommation énergétique, dont la taille moyenne est 79m².” Soit un rétrécissement de l’espace de vie de 8 % depuis 2005(86 m²), parallèlement à la diminution du nombre

de personnes par ménage (2,1 à Bruxelles contre2,3 en Belgique). Les petits logements sont (et seront) plébiscités par une forte proportion de personnes isolées et de familles monoparentales.

Lesquels voient leur budget fondre. “La demandequi caractérisera Bruxelles demain sera le fait de ménages à revenus moyens et moyens inférieurs, acquiesce Eric Verlinden. Il est donc nécessaire de produire du logement à des prix abordables.” La solution ? “En réduire la taille moyenne et viser 65 m²pour un 2chambres et non pas les 80 m² prônés par lerèglement régional d’urbanisme (RRU).” En gagnant15 à 20 % de surface sur chaque unité de logement,le promoteur peut, à marges égales, proposer desbiens 15 à 20 % moins chers. Et l’investisseur bénéficier d’un “return” comparable, de l’ordre de 4,2 %par an en moyenne. “Voire plus, parce que les coûtscassés augmentent le rendement”, glissetil.

Au sujet de l’investissement, justement – etl’homme fort de Trevi n’en démord pas –, le marché locatif est appelé à évoluer. “Sur les 9 000 appartements vendus chaque année (contre 3 500 maisons), 25 % le sont à des investisseurs, dont la grandemajorité (80 %) est le fait de petits particuliers.” L’avenir réside donc, selon lui, dans la gestion privative.“Des structures doivent être mises en place pour administrer de manière organisée et systémique de larges portefeuilles de biens, afin de maximiser les rendements en diminuant les risques.” Un défi auquelTrevi s’attelle depuis quelques années.

Frédérique Masquelier

Question time

Mon mari vient de décéder et nous n’avonspas d’enfants. Je me retrouve dans unemai-son trop grande pour moi mais que j’aime.À côté de cela, les droits de succession àpayer sont élevés.Dans certains cas, il peut être intéressantde vendre un appartement dans un immeuble.Pourquoi ne pas diviser la maison enplusieurs appartements de telle sorteque l’un d’entre eux soit vendu pourpayer les droits de succession ?Pour ce faire, il faudra s’adresser à unnotaire qui devra demander à la commune une autorisation pour diviserl’immeuble en différentes entités. Danscertains cas, un permis d’urbanisme seranécessaire. Le notaire devra dresser unacte de base.Cet acte déterminera la division de lamaison en plusieurs appartements (enexpliquant avec précision les parties privatives de chaque lot et les parties communes de l’immeuble), ainsi que lefonctionnement de la copropriété.Une fois l’immeuble divisé dans les règles de l’art, un des appartementspourra être vendu.

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La construction en chantierAdministrateur délégué de la Confédération Construction depuis 15 ans,Robert de Mûelenaere a fait évoluer son organisation et entend continuer danscette voie. Pour s’adapter aux nombreux changements que connaît le secteur.

LA CONSTRUCTION, c’est du concret.De l’économie réelle. Cela concerne lesgens directement. C’est la vie. Et celame touche.” Président de la Confédération Construction depuis1997, Robert de Mûelenaere sait“pourquoi il travaille”. Sa découvertedu secteur remonte à 1992, quandil intègre la Confédération commeresponsable du département desétudes. Une deuxième vie commence. Auparavant, il était avocatau barreau, spécialisé dans le droitde la concurrence. Il a égalementété chargé de mission dans les cabinets des ministres des Affaires économiques Mark Eyskens et Philippe Maystadt. “Le contact avec lesentreprises via le barreau et les décideurs politiques au sein des cabinetsm’ont conduit à vouloir saisir l’opportunité qui m’était offerte de repré

senter un secteur économique auprèsde l’ensemble des partenaires”, précise Robert de Mûelenaere. On luipropose d’intégrer la Confédération Construction, “un secteur qui aune richesse énorme. C’est un élémentessentiel dans l’économie, avec 10 %des recettes de l’État. Et puis on voitavec qui l’on travaille. On est en contact direct avec les décideurs, le plussouvent des entreprises familiales.C’est un secteur qui répond aux besoins des citoyens. En matière de logement bien sûr, mais aussi de mobilité– avec les infrastructures routières –,d’environnement et de patrimoine,avec lequel j’ai une grande affinité. Jem’y sens vraiment bien.”

Le secteur est en pleine mutation.“Nous devons comprendre les évolutions et les devancer.” L’un desgrands défis fut de réformer l’organisation pour la rendre performante à l’égard des différents ni

veaux de pouvoir, tout en assurantson unité. “Il a fallu également fairela promotion des métiers auprès dugrand public.” Via, notamment, lajournée “Chantiers ouverts”, lancéeil y a 7 ans et qui attire entre 70 et80000 visiteurs par an.

Mais le chantier entamé par laConfédération n’est pas fini. “Noussommes occupés à lancer une réformed’envergure pour alléger nos structures internes et renforcer nos compétences, afin de faire évoluer la Confédération en tant que grand centre deconnaissances pour toutes les entreprises dans les métiers de la construction, de l’énergie et de l’environnement.” Pour Robert de Mûelenaere,la Confédération doit être capablede se renouveler pour répondre auxnouveaux besoins. “Le marché évolue vers une plus grande intégrationdes métiers. Les clients veulent une solution globale qui intègre le terrain, la

construction et la vente. Nous devonsaussi être performants dans les techniques qui évoluent rapidement : préfabrication, fondations techniquesspéciales, nouvelles normes, énergiesrenouvelables… La Confédération accompagne et stimule cette évolution,par des formations notamment”, précise Robert de Mûelenaere, sensibleà d’autres thématiques actuellescomme l’harmonisation des statutsemployésouvriers, l’accès au logement (voir en p.5) ou la concurrence étrangère. “Des entreprisesétrangères viennent chez nous. Nousdevons être capables nous aussi d’aller travailler à l’extérieur.” La Confédération a ainsi lancé en 2012 unestructure de services pour aider lesentreprises belges à se développer àl’étranger. “Nous devons être proactifs. Et non pas seulement défensifsmais aussi offensifs.”

Solange Berger

D.R.

4 CONJONCTURE SEMAINE DU 6 AU 12 JUIN 2013 LIBRE IMMO

“C’est le prestige deDeauville qui fait vendre”

Pierre&Vacances construit (enfin)une résidence Premium à Deauville

et mise gros sur sa renommée.

CELA FAIT PLUS DE 20 ANS que le groupe immobilier et de loisirs français Pierre&Vacances (P&V),possède un terrain le long de la côte normande,sur la Presqu’île de la Touques, à la croisée deDeauville et de Trouville. Une situation “exceptionnelle” sur laquelle il mise aujourd’hui, via saformule étoilée Premium. “C’est le projet du siècledans la région, insiste JeanDominique Heldebrand, directeur des ventes à l’international pourle département Conseil Immobilier de P&V. Il n’ya plus d’autres terrains disponibles à Deauville etnous avons longtemps été en pourparlers avec lacommune, qui souhaitait, pour délivrer le permis, queplusieurs acteurs soient réunis et que leurs attentionsdépassent la seule presqu’île.” En résulte un pland’aménagement urbain ciblant les 6,5 hectares dusite, dans lequel s’inscrivent deux autres partenaires : les autorités communales d’une part, et legroupe immobilier français IDEC de l’autre. Leurvolonté, clairement affichée ? En faire l’un desquartiers les plus “selects” de la célèbre station.

Si le promoteur Faubourg Immobilier (filiale deIDEC) se propose de construire 145 appartementset 18 maisons unifamiliales destinés à un publicde premiers résidents, P&V, fidèle à luimême, table sur un parc de secondes résidences. “La Résidence Premium cinq étoiles de la Presqu’île de la Touques se composera de sept bâtiments de trois à quatreétages, soit un total de 134 appartements d’une àtrois chambres.” Mais aussi de jardins, d’une piscine extérieure, d’un bassin intérieur, de parkingssouterrains, d’espaces de loisirs et de bienêtre.“La dépollution des sols a déjà eu lieu et les pouvoirspublics ont commencé leurs travaux d’aménagementextérieur (voiries, abords, piste cyclable…), préciseJeanDominique Heldebrand. Le chantier s’étaleradu 1er trimestre 2014 au mois de juillet 2015.” Àcette première livraison s’ajoute une seconde, de40 appartements, logés dans deux petites annexeset dans l’ancien bâtiment des Douanes, que P&Vse propose de rénover et d’intégrer au tout.

La résidence est destinée à être une des vitrinesdu groupe, qui compte bien tirer parti de la renommée de Deauville, tout comme de celle desarchitectes, urbanistes et paysagistes dont il s’estentouré (Xavier Bohl, Sybille de Margerie etThierry Huau). “D’habitude, ce qui intéresse nosclients, c’est avant tout le concept Pierre&Vacances,explique JeanDominique Heldebrand. Mais ici,outre la sécurité financière d’un investissement (presque) dépourvu de taxes dont nous assurons la gestionsaisonnière (voir épinglé, NdlR), ceuxci sont aussimotivés par le prestige de leur acquisition.” Prestigepour lequel ils n’hésitent pas à mettre le prix : entre 330 et 390 000€ pour un appartement 1chambre, 430 et 550 000€ pour un 2chambres,490 et 680 000€ pour un 3chambres.

P&V veut attirer une clientèle belgeÀ la différence des autres résidences Premium

de la région normande, à Deauville, P&V déploiele grand jeu pour séduire, entre autres, les Belges.“Sur le volet Premium, les investisseurs sont avanttout internationaux, à l’image de la clientèle, souli

gne JeanDominique Heldebrand. Nous avonsd’ores et déjà réalisé une cinquantaine de ventes autotal, tant à des Français bien sûr, qu’à des Belges, desAnglais ou même des Russes.” Mais le plus grand appartement de la résidence a été acquis par… unBelge, “qui s’est séparé de sa villa knokkoise pourconclure l’opération”, intervient JeanPaul Corvilain, chargé d’affaires pour la Belgique. Son prix,en ce compris deux parkings ? “840 000€ TTC.”

Pour développer ses activités en Belgique, P&V,qui y est présent depuis deux ans, a récemmentmis en place une série de partenariats, au rangdesquels figure le réseau d’agences immobilièresTrevi Group. “Mais aussi une banque spécialiséedans la gestion de fortune et deux gestionnaires depatrimoine bien connus du public flamand”, souffleJeanDominique Heldebrand. Des associationsdont le groupe français espère beaucoup pour relever ses quotas : 50 ventes entre 2011 et 2012,plus d’une centaine l’année dernière (dont 90 % àdes francophones). “La Belgique est un relais decroissance très important, ajoutetil. Et, outre l’extension de nos activités en Wallonie et à Bruxelles, laFlandre est un nouveau marché à prendre.”

Frédérique Masquelier

Le groupe Pierre&Vacances (P&V) a troiscasquettes : promoteur, vendeur etgestionnaire de biens de loisir. Lorsqu’il cèdeun appartement à un particulier, les deuxparties signent un bail commercial de 10 à 15ans autorisant P&V à en gérer la locationsaisonnière. Le propriétaire rentabilise ainsison investissement, choisissant entre diversesformules d’occupation en fonction de la duréeet de la fréquence de ses propres séjours, avecun rendement plus ou moins important à la clé(2,75 à 3,75 %). Cet investissement est trèspeu taxé (voire exempté), P&V opérant enloueur en meublé non professionnel, statut quilui vaut, en France, de bénéficier de largesréductions d’impôts. Une subtilité fiscale dontprofitent aussi les Belges, en tant quepropriétaires de biens situés en France, et àlaquelle s’ajoute la convention préventive dedouble imposition signée entre les deux pays.(F. Ma.)

Épinglé

Le respect du patrimoine architectural de Deauvilleest fondamental dans le plan de réaménagement dela presqu’île. De son côté, Pierre&Vacances s’inspire,pour sa résidence, du style normand : briques etpierres colorées, colombages, murs de chaux grattés.

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4 CONJONCTURE SEMAINE DU 6 AU 12 JUIN 2013 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Le logement pour tous ?Comment maintenir le logement à

un prix abordable ?La Confédération Construction

lance des pistes.

C’EST UN CRI D’ALARME. La population croîtmais le nombre de logements ne suit pas. “Si l’offre de logements ne progresse pas au même rythmeque la demande, nous allons avoir un grave problème en Belgique dans les prochaines années”, noteRobert de Mûelenaere, administrateur déléguéde la Confédération Construction. “Les prix sontsoutenus, mais c’est normal puisqu’ils répondent à laloi de l’offre et de la demande. Ce qui implique quel’accès au logement devient de plus en plus difficilepour un nombre croissant de Belges.”

La Confédération Construction insiste sur l’importance d’un logement abordable et met l’accent sur trois points essentiels : la maîtrise descoûts, l’accès au crédit hypothécaire et les nouvelles formes de logement.

Pour maîtriser les prix du logement, l’organisation sectorielle estime qu’il est essentiel de “stimuler la construction neuve, de travailler au développement du parc de logements, de continuer à en

courager les formules telles que la démolitionreconstruction et de maintenir les coûts de laconstruction sous contrôle. Cela suppose d’évitertoute mesure contreproductive, comme une augmentation de la TVA ou un alourdissement de la fiscalité immobilière.”

Le resserrement des conditions d’octroi d’uncrédit hypothécaire inquiète aussi la Confédération et son président. “On peut comprendre lesbanquiers qui sont réticents à prêter de l’argentdans certains cas. Il n’est pas question de vivre cequ’on a connu aux ÉtatsUnis. Mais il faut trouverun juste milieu, car cela devient vraiment compliquépour un jeune ménage d’accéder à la propriété”,note Robert de Mûelenaere, qui estime notamment que les banques devraient tenir compte desprestations énergétiques du logement. “Si un bâtiment consomme moins, il coûtera moins cher chaque mois.”

De nouvelles formes de logementsComme solution au manque de logements et à

leur coût élevé, la Confédération propose également de réfléchir à de nouvelles formes de logement, Et parmi cellesci : l’habitat communautaire, les habitations kangourous, l’incitation fiscale aux investissements dans des biens locatifsou encore la séparation des droits de propriété

sur le terrain et le bâtiment. “C’est une pratiquequ’on retrouve beaucoup en Angleterre. Séparer leterrain et le bien construit permet de réduire lescoûts d’acquisition. Ces opérations sont souvent encadrées par les pouvoirs publics. En Belgique, ontrouve un exemple du côté de l’Université Catholiquede Louvain (UCL) qui a mis des biens à dispositiondes particuliers avec un bail emphytéotique”, explique l’administrateur délégué, qui estime quetous les acteurs – entreprises, pouvoirs publics,banques… – doivent se mettre autour de la tablepour trouver des solutions. “Le politique n’a passuffisamment en tête cette préoccupation majeure. Ilne se rend pas compte que le logement est un grandenjeu actuel crucial.”

La Confédération a décidé, elle, d’agir, entreautres via Aedificas Foundation, une structurequ’elle a mise en place pour aider les associationsqui agissent en faveur du logement. “Nous allonsoffrir un prix annuel qui récompensera les associations qui cherchent des solutions pour permettrel’accès au logement, note Robert de Mûelenaere.Nous soutenons également les entreprises qui estiment qu’elles ont un rôle à jouer. Et notamment lesPME pour lesquelles il est souvent plus difficile des’inscrire dans cette démarche.”

Solange Berger

Maison | TournaiLe 23 avril dernier, une maison 4-façadessise chaussée de Douai n° 839, à Froidmont(Tournai), a été adjugée à 82 000€ aprèsavoir atteint la somme de… 22 000€ lorsd’une première séance de vente avec facultéde surenchère. Le bien est en mauvais étatet doit être rénové. Il est en situationd’infraction urbanistique. Située dans unezone d’habitat à caractère rural, la maisonest assortie d’un jardin. Superficie :1 134m². Revenu cadastral : 267€.UVente réalisée par Me Caroline Wacquez,notaire à Tournai.

82 000€

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Appartement |Woluwe-St-PierreLe 25 avril dernier, un appartement logédans un immeuble à appartements situéavenue de Hinnisdael n°5, à Woluwe-Saint-Pierre (Bruxelles), a trouvé acquéreur, lorsd’une séance unique de vente publique, auprix de 244 000€. L’appartement, sis au 3e

étage, comprend un hall, un vestiaire, un W-C, une cuisine avec terrasse, un living avecun petit balcon, un dégagement, une sallede bain et deux chambres. L’ensemble estassorti d’une cave.Revenu cadastral : 1 194€.UVente réalisée par Me Damien Collon,notaire à Bruxelles (1040)

244 000€

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Maison | AnderlechtLe 24 avril dernier, une maison d’habitationbordant la rue Jakob Smits (n°59), àAnderlecht (Bruxelles), a changé de mainspour la somme de 580 000€, après avoirété adjugée à 536 200€ lors d’une premièreséance de vente avec faculté de surenchère.Le bien, construit entre 1919 et 1930,comprend… 11 chambres. Le rez-de-chaussée et les trois étages (aile droitecomme aile gauche) sont loués, pour unloyer courant entre 420 et 620€ par mois.Superficie : 1 are et 92 centiares. Revenucadastral : 3 106€.UVente réalisée par MeMichel Cornelis,notaire à Bruxelles (1070)

580 000€

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: EtienneScholasse. Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chefadjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

6 DOSSIER SEMAINE DU 6 AU 12 JUIN 2013 LIBRE IMMO

La périphérie bruxelloise garde tout son attraitComment se porte l’immobilier

autour de la capitale ? Quel type debiens y trouveton et à quels prix ?Petit tour de quelques communes.

Dossier Solange BergerCERTAINS NE JURENT que par elle; d’autresn’envisagent absolument pas d’y habiter. La périphérie bruxelloise a toujours eu ses défenseurset ses détracteurs. Mais la périphérie n’est pasuniforme. Une commune n’est pas l’autre etchacune a ses spécificités et un marché immobilier bien propre. Même si on retrouve quelquessimilitudes. Passons en revue quelques communes.

1 À l’est, WezembeekOppem et Kraainem :deux communes à facilités, où les apparte

ments ont de plus en plus de succès, constateThierry Delepine, de l’agence Immo Wezembeek, qui remarque que deux courants s’opposent aujourd’hui. “Certains Belges disent ‘c’est lacrise, je n’ai pas d’argent et je n’investis pas dans labrique’. D’autres : ‘c’est la crise, mon épargne ne merapporte rien. Donc j’investis dans l’immobilier’.Ces derniers profils recherchent en général un ap

partement comme placement et disposent le plussouvent de 150000 à 200 000 euros. Mais nousn’avons pas de biens à ces prixlà. Pour un 2 chambres neuf, il faut compter minimum 260 000 euros.Un montant auquel il faut encore ajouter la TVA. Etcomme les banques ne prêtent pas…”, poursuitThierry Delepine, qui constate néanmoins que“même si les gens ne se ruent pas sur les biens, lespromotions se vendent quand même”. Le marchéest aux 2chambres. “Nous avons actuellementdeux promotions, l’une de 11 appartements, l’autrede 7, avec essentiellement des 2chambres, parceque cela correspond à la demande actuelle”.

Côté maisons, l’agent immobilier constate quele “mythe de la villa 4façades s’estompe. Nousavons pas mal de quartiers où le bâti a vieilli. Lesvillas sont trop grandes, ne répondent pas aux normes énergétiques actuelles ou ne correspondentplus à la façon dont on vit maintenant”, préciseThierry Delepine, qui note que les prix stagnentou baissent même un petit peu pour ce type debiens. “Mais il faut tout de même compter un minimum de 500 000 euros”. Une tendance ? De plusen plus de ces villas des années 195060 sontdémolies pour faire place à des petits immeublesà appartements.

Pour les 2façades, “les prix commencent à250 000 euros pour un bien en mauvais état situéle long d’une chaussée”, avance l’agent, qui a récemment vendu une 3façades neuve à

540 000 euros.Comme partout, les terrains se font rares.

“Mais les prix n’augmentent pas vraiment. Il y a encore quelques terres agricoles, qui deviennent deplus en plus souvent lotissables”, constate ThierryDelepine, qui évoque notamment le cas du terrain situé en face du magasin Carrefour deKraainem. “Le fermier qui en est propriétaire y travaille toujours la terre. Mais tôt ou tard il vendra. Etd’autres aussi. Ce terrain, on en parle depuis tellement longtemps… Cela devient presque un mythe.Et la commune a déjà des plans…”

Entre Wezembeek et Kraainem, peu de différences. “Mais les prix sont tout de même un peuplus élevés dans la première commune. À la vente età la location. Wezembeek bénéficie de la présence dela Deutsche School, qui draine un public assez aisé.Des expats pour beaucoup, dont, la plupart dutemps, le loyer est payé par leur employeur. Et puisla commune est plus verte et moins touchée par lesavions, même si les gens ne semblent pas être trèssensibles à cette nuisance”. Quant à la proximitédu ring, l’agent immobilier constate que certains biens qui en sont trop proches sont presque invendables. “Tout le monde veut être prochedu ring mais personne ne veut l’entendre !”

Idem pour les commerces. “Les gens souhaitentêtre près des facilités. Mais il y a alors le risqued’avoir plus de trafic. On ne peut pas tout avoir !”

2 À Overijse et Hoeilaart, au sud, les villassouffrent également. “Pour les maisons jus

qu’à 400 000 euros, le marché se porte très bien. Lademande est importante”, constate Stefaan Uyttenbroeck, administrateur délégué de deuxagences Century 21 – Berthouts à Hoeilaart etNotreDame au Bois à Overijse. “Pour les biensaudessus de 500 ou 600 000 euros, c’est beaucoupplus difficile. Les grands domaines ne se vendentpas bien. C’est le moment de faire des affaires !”, estime l’agent immobilier, qui remarque qu’il est“difficile d’expliquer aux propriétaires de biensprestigieux que leur propriété se vendra plus difficilement et, proportionnellement, à un prix moindrequ’une petite maison. Tout simplement parce qu’iln’y a pas de demande”.

Ce n’est pas le cas des appartements. Surtoutdes 2chambres. “Nous avons un projet d’un immeuble de 29 appartements dans le centre de Hoeilaart. Plus de 20 sont partis avant que ne débute laconstruction. Essentiellement des 2chambres entre250 et 270 000 euros. La demande est moindrepour les 3chambres entre 300 et 400 000 euros.”Dans le centre d’Overijse, des appartements enconstruction se sont vendus 450 000 euros. “Ilssont très bien situés, avec vue sur le nouveau lac”,précise l’agent immobilier.

Les maisons de serriste ont aussi leur succès.“Surtout si elles sont en bon état. Ces maisons nesont pas très grandes mais les gens sont vraimentsous le charme”, note Stefaan Uyttenbroeck, quise dit, par contre, frappé par la faible demandepour des terrains à bâtir. “Jusqu’il y a deux ans, ilsse vendaient comme des petits pains. Ce n’est plus lecas aujourd’hui, si ce n’est quelques exceptions”,note l’agent immobilier, qui a vendu récemmentsur Hoeilaart un terrain de 10 ares + 10 ares enzone verte à 380 000 euros. “Mais il était dans unbeau quartier, bien orienté, dans une zone verte etpas loin de Bruxelles. C’est rare. L’offre de terrainsest supérieure à la demande. Il faut dire que les prixont fortement augmenté, de même que le coût de laconstruction. Beaucoup de gens craignent de se lancer.”

Un retour à la ville ?Nombreux sont ceux qui évoquent un retour à la ville. Pour des questions de mobilité et d’accèsaux facilités. Les Belges rechercheraient aujourd’hui surtout un logement proche du centre, destransports en commun, des commerces, des écoles… La vie à la campagne dans une grande maison ne constituerait plus le rêve de la plupart d’entre nous. Alors mythe ou réalité ? Bruxelles, etses 19 communes, deviendraitelle plus attirante que sa périphérie ? La réponse n’est pas si évidente.

Premier constat : Bruxelles grandit et ne fait presque plus qu’un avec certaines communes de lapériphérie. “À Wezembeek, les gens ne se rendent pas vraiment compte qu’ils ne sont plus en ville. Lebâti devient en fait assez semblable à celui qu’on trouve dans les 19 communes”, note Thierry Delepine (Immo Wezembeek), qui précise qu’il y a tout de même “sur Kraainem notamment, encorequelques quartiers privilégiés avec de grosses propriétés.”

Deuxième constat : si certaines communes de la périphérie s’urbanisent, d’autres restent vertes, tout en étant relativement proches du centre. Et ce côté “vert” semble essentiel pour de nombreux Belges. C’est le cas de Hoeilaart, par exemple. “Nous ne sommes qu’à 15 kilomètres de laGrandPlace de Bruxelles et la commune compte beaucoup de prairies et de forêts”, explique StefaanUyttenbroeck (Century 21 – Berthouts). “C’est vraiment une commune agréable à vivre, où les gensveulent rester.” Ainsi, une grande part des habitants des communes périphériques, qui y viventdepuis longtemps, ne veut pas les quitter. Quand ils sont plus âgés, ils vendent leur maison pouracquérir un appartement dans le centre… de leur commune.

Troisième constat : côté prix, Bruxelles sert en général de repère géographique. “La demande etles prix varient en fonction de la proximité ou non de Bruxelles. Plus on s’éloigne de la capitale, plus lademande et les prix baissent. Plus longtemps les biens restent sur le marché également. L’accès à la capitale est aussi important. Ternat, par exemple, est plus éloignée mais bénéficie de la proximité de la E40”,note Wouter De Neve (Structura).

Autre exemple : à Hoeilaart, c’est le quartier Pittoresque, près du pont de Goenendaele, qui estle plus recherché; à Overijse, c’est celui de NotreDame au Bois. “Certains quartiers plus éloignés dela capitale sont aussi demandés, comme celui de Maleize car il est proche de l’autoroute et de la gare dela Hulpe ou encore du lac de Genval, ou plutôt du lac d’Overijse comme on dit chez nous car la majoritédu lac est sur cette commune”, note Stefaan Uyttenbroeck.

Alors, ce retour à la ville ? “On ne le ressent pas vraiment”, estime Wouter De Neve (Structura). “Ilest vrai que certains jeunes restent en ville après leurs études, mais dès qu’ils se marient et ont un oudeux enfants, ils quittent la ville pour avoir une maison plus spacieuse, un plus grand terrain et plus decalme. Et quand ils sont âgés, ils prennent un appartement dans le centre de la commune de la périphérie où ils ont vécu. Ce sont vraiment ces projets immobilierslà qui marchent bien.”

De retour à la ville, il n’en est pas question non plus pour l’agence Dream Concept Home deRhodeSaintGenèse. Au contraire. “J’ai encore eu ce matin un client qui cherche dans la région et quiveut absolument quitter Bruxelles. Notamment parce qu’il ne s’y sent plus en sécurité.”

6 DOSSIER SEMAINE DU 6 AU 12 JUIN 2013 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La périphérie bruxelloise garde tout son attrait

3 Plus à l’ouest, RhodeSaintGenèse et Brainel’Alleud ou encore Waterloo et Nivelles.

“Les publics sont assez différents”, constateton àl’agence Dream Concept Home, spécialisée dansl’immobilier neuf et établie à RhodeSaintGenèse. “Certains Bruxellois quittent la capitale pours’installer à Rhode. Et ceux établis à Rhode quittentparfois la commune pour aller à Waterloo et Brainel’Alleud, mais jamais l’inverse. Je ne sais paspourquoi”. C’est à Rhode que les prix sont lesplus élevés. “Braine et Waterloo sont plus chèresque Nivelles par exemple. Ces deux communes sontsituées entre les deux parties du ring. C’est très important. Elles ont des gares qui les mènent à Bruxelles en 15 minutes”, note l’agent immobilier, quiestime que “Rhode est plus bourgeois et plus aisé.Aussi, les gens qui y habitent se préoccupent moinsde la possibilité de transport en commun.”

Comme dans d’autres communes de la périphérie, le marché de la villa se porte moins bienque celui des appartements. “La demande pour leneuf est importante. Les clients le recherchent deplus en plus. Notamment pour ses meilleures qualités énergétiques”, estimeton chez Dream Concept Home. “Mais le problème est que les permisdeviennent de plus en plus difficiles à obtenir”. Etde citer l’exemple d’un ensemble de 50 appartements près des Sept Fontaines à Brainel’Alleud.

“Il faut parfois attendre six ou sept ans pour un immeuble à appartements”. Côté prix, on est à200 000 euros pour un 2chambres neuf à Nivelles, à 300000 à Braine et à 350000 à Rhode.

4 Au nord, Wemmel offre un habitat variémais dense. “On a beaucoup bâti. D’autres

communes de la région, comme Asse, Londerzeel ouMeise, sont restées plus rurales”, note Wouter DeNeve, gérant pour le résidentiel de l’agenceStructura.

S’ils sont bien situés, et avec une bonne orientation du salon et de la terrasse, les appartements se vendent bien. Les prix démarrent à200000 pour un 2chambres neuf. Bien situés,cela veut dire dans le centre de la commune. “Lesnouvelles constructions situées à 500 mètres ducentre ont plus de mal à trouver preneur”, constatel’agent immobilier. “Et ce qui ne se vend plus dutout ce sont les appartements situés le long d’unegrande chaussée. Certains sont sur le marché depuis trois ans”.

On continue à construire. Surtout dans le centre des communes. Wouter De Neve évoquequelques projets. “À Merchtem, les anciens terrains de football vont devenir un lotissement de 50à 100 maisons. À Asse, c’est l’ancien site de la caserne des pompiers et de la salle des fêtes qui verrala construction d’immeubles à appartements et decommerces. Le permis est en cours… depuis dix ans.À côté de ces projets plus importants, il y a un tas depetits projets en cours. Les communes de la régionsont assez dynamiques.”

Les villas sont moins recherchées qu’auparavant.“Surtout celles des années 196080 qui ne sont pasrénovées”, explique Wouter De Neve, qui précisequ’il faut tout de même compter entre 300000 et1 million d’euros pour une villa. “Les biens exclusifsse vendent toujours. Ce qui souffre le plus ce sont les 4façades entre 300 et 700 000 euros”.

Pour une 3façades sur Wemmel, il faut compter au minimum 200 000 euros pour un biennon rénové.

Quant aux terrains, il y en a encore quelquesuns. “Mais s’ils ne sont pas bien situés ou pas bienorientés, ils n’intéressent plus les amateurs. Parcontre, un terrain bien situé et bien orienté part immédiatement et au même prix qu’avant, soit 300 à350 euros le mètre carré”, note Wouter De Neve,qui constate qu’il y a “pas mal de biens qui restentsur le marché et plus longtemps. Certains vendeursse retirent parce qu’ils n’obtiennent pas le prixqu’ils veulent. Mais peu peuvent se le permettre.Souvent parce qu’ils souhaitent acquérir ou ontdéjà acheté autre chose.” Une tendance qui n’estpas propre à la périphérie.

Bruxelles grandit, comme le montre bien cette carte représentant l’urbanisation de la capitale et de sapériphérie. Certaines communes sont plus “denses” que d’autres.

Une question de langues ?Et l’aspect linguistique ? Estil important dans le choix de s’établir dans l’une ou l’autre commune ?“La plupart des gens ne regardent pas à cela”, constate Thierry Delepine (Immo Wezembeek), qui notetout de même que “les communes à facilités sont plus attractives pour les francophones que d’autres purement flamandes, comme Overijse ou Sterrebeek. Quant aux néerlandophones, la francisation de la communene semble pas leur poser de problème. Nous avons d’ailleurs parmi la population pas mal de personnes âgéesqui sont des anciens agriculteurs, en général néerlandophones, qui avaient de grands terrains qu’ils ont cédéau fur et à mesure. Aujourd’hui, ils vendent leur maison pour acheter un appartement dans la commune.”

Le côté plus “néerlandophone” d’Overijse ou de Hoeilaart ne semble pourtant pas vraiment un obstacle. “Nous avons sur ces communes un tiers de néerlandophones, un tiers de francophones et un tiersd’étrangers. Plus de 90 nationalités sont représentées”, explique Stefaan Uyttenbroeck (Century 21 – Berthouts). “Nous avons parfois quelques clients francophones qui vendent leur bien pour s’installer à Bruxellesou en Wallonie, mais c’est très rare”, poursuit l’agent immobilier, qui constate tout de même qu’Overijsefait “un peu plus peur que Hoeilaart.”

Une évolution : “Les jeunes francophones qui achètent à Overijse ou à Hoeilaart aujourd’hui parlent lenéerlandais ou font un effort pour le parler. C’est une grande différence avec la génération précédente. Onnote un changement de mentalité et c’est très bien !”

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UCCLE – OBSERVATOIREDans le Parc Chéridreux, très beau penthouse 1985 jouissantd’une vue et d’un environnement remarquables, ± 245m² +magnifiques terrasses 160m². Grande réception, cuisine su-per équipée, 3/4 cham-bres, 3 bains, garage 2voitures. Chauffage in-dividuel. Parfait état.Peb en cours.

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IXELLES – CHÂTELAINDans immeuble de caractère de 1938, splendide apparte-ment de ±- 300m² brut + terrasse arrière de ± 60m². Elégan-tes réceptions en enfilade, cuisine équipée, 3 chambres, 3bains. Grand garage25m². 2 caves.Peb en cours.

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EN BORDURE DE L’ARBORETUMLumineuse villa, jardin parfaitement privatif avec vaste pis-cine + grande terrasse, chaleureuses réceptions, grande cui-sine, 5/6 chambres, 3 bains, salle de jeux / home cinéma ga-rage 2 voitures.Peb 232 kWh/m².

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UCCLEProximité nombreuses facilités, centre com-merciaux, belle maison de caractère de ±490m², rénovée au cours des années etstructurée en 3 éléments : duplex rez + par-tie 1er étage actuellement mais normalementrez-1er étage dans son intégralité /appart 2e /duplex 3e et 4e. Beau petit jardin, parcelle 2a51.sous-sol garage. Peb en cours.

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UCCLE – PRINCE D’ORANGESuperbe propriété de ± 40a 84 jouissant d’une orientation parfaite etdotée de beaux arbres, belle villa anglo-normande de 1900, entière-ment rénovée avec goût et souci de sauvegarder le caractère authenti-que. Surface habitable de l’ordre de ± 440m². Vastes réceptions, cuisineéquipée luxueuse, 4 chambres, 3 salles de bains. Piscine chauffé avecpool house. 6 parkings.Peb en cours.

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ABBAYE DE LA CAMBREDans immeuble contemporain d’architecte (élève Le Corbu-sier) très bel appartement de ± 340m² au 9e étage avec vuesur l’Abbaye de la Cambre. Très grandes et splendides récep-tions, 5 chambres, 4bains. Garage 2 voitu-res.. Peb E+.

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WAUTHIER-BRAINE – À 20’ DE BRUXELLESMagnifique propriété de 3ha du début XVIe composée d’uneravissante ferme rénovée, tout en préservant son caractèreancien, garage 4 voitures (possibilité annexe habitable de80m²) et une piscinede 6 x 12m.1.950.000 € Réf.19420

UCCLEDans la verdure, appartement de 116m² +30m² de terrasse.3 chambres, salle de bains, salle de douches, living (parquet),cuisine équipée, cave, Garage. PEB E- 219 kWh/m²/an.

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UCCLE – PROXIMITÉ PARC DE WOLVENDAELMaison de caractère de ± 160m². Living 35m² (parquet), cuisine à aména-ger, 4 chambres, bureau, possibilité 2 salles de bains, bel espace range-ment de 15m² sous toit, 3 caves de rangement, petite cave à vin, chaufferieet buanderie. Cour et jardinde 40m² S/O. A rénover.420.000 € Réf.18872

IXELLES Proximité Institutions Européen-nes, place Jourdan, dans nou-veau complexe rénové s’articu-lant autour d’un spacieux patiointérieur, plusieurs apparte-ments duplex 1 chambre :230.000 €, 1 appartement du-plex 2 chambres : 260.000 € ;appartements duplex/triplex 3chambres : à partir de 385.000€, ascenseur, 1ère occupation.Possibilité cave et parking dansl’immeuble. Local vélo. Ventesous régime TVA. PEB en cours.

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BRUXELLESDans une des plus jolies rue de St-Josse-Ten-Noode, à 5’ de Schuman et de la CEE.Jolie maison très lumineuse de ± 275m² et5.70m de façade. Belles réceptions avechauts plafonds et moulures. A rénover ! Ter-rasse (est) au 1er étage. Jardin de ± 1a 20. 4Chambres, 2 salles d’eaux, bureau. Chauf-fage Mazout. Grand garage. Libre à l’acte.PEB : en cours. Bonne localisation !

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BRUXELLESProximité Schumann et square MarieLouise, lumineuse maison de ville de ±180m² sur 2 étages. Séjour 40m², petitecuisine équipée avec accès à une cou-rette, 4 chambres, 2 salles de bains,plancher partout. Bon état général. Ac-tuellement louée. PEB en cours.

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IXELLESEntre la Place Brugmann et la Placedu Châtelain, belle maison bour-geoise de 1903 construite par l’archi-tecte Dedecker. Superficie totale : ±280 m² comprenant un hall d’entrée,living/salle à manger, cuisine hyperéquipée, 4 chambres, bureau, 2 sal-les de bains. Beau jardin d’hiver. Feuouvert, parquet, buanderie. Caves.Tous les éléments décoratifs d’épo-ques ont été conservés. Parking en lo-cation à proximité. A découvrir au plusvite! PRIX : 850.000€.

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RHODE-SAINT-GENESEAvenue Marie Jeanne, face auxchamps, superbe villa moderne entrès bel état général sise sur un ter-rain de ± 10 ares. Superficie totale de± 250 m² comprenant : vaste hallavec vestiaire et wc, grand et lumi-neux séjour + salle à manger (± 57m²), grande cuisine super-équipéedonnant sur la terrasse, 3 chambres(± 16, 17, 21m²), bureau, 2 salles debains, double garage, caves, grenierset buanderie. Excellente localisation,à voir sans tarder ! PRIX : 650.000€.

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RHODE-SAINT-GENESEVilla de ± 300 m² sur 33 ares 50. Sé-jour, salle à manger, bureau, cuisine,5 chbres, 2 sdb, 2 sdd, garage 2 voi-tures, terrasse et jardin avec bassinset piscine chauffée. 735 000 €. PEB436kwh/m². ref 036/21403

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TERVURENDans le beau quartier Hoogvorst, pro-che des transports, des commerceset des écoles, sur un beau terrain de20a avec piscine extérieure, lumi-neuse villa de +/- 450m² bâtis, com-prenant: spacieux living avec feuouvert, cuisine Bulthaup ouverte avecgrande salle à manger en prolonga-tion du living, spacieuse terrasse enpierre bleue, 5 chambres dont unedouble avec bureau et grande ter-rasse sud, 2 sdb, 1 sdd.. Au sous-sols, caves de 122m² et salle polyva-lente avec une entrée séparée, ga-rage. 1.225.000€. Réf 6932

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TERVUERENQuartier Hoogvorst. Superbement si-tuée dans une rue calme et résiden-tielle, à proximité immédiate destransports en commun, magnifiquedemeure de charme d’une superficiebâtie de +/- 400 m². Sise sur un ter-rain verdoyant et très privatif de24ares 29, elle offre de vastes récep-tions, 2 cuisines, bureau, 5 cham-bres, 3 salles de bains, salle de dou-ches, caves et garage. Actuellement,la villa est divisée en deux logements.PEB 558kWh/m²/an. 1.480.000€.Ref. 7303

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UCCLEMaison de caractère de ± 375m² ha-bitables (430m² bruts) à rénover. 4chambres, 2 salles d’eaux, demisous-sol + grenier aménageables,beau jardin de ± 120 m². 770.000€.PEB G87 kg Co2/m²/an. ref036/25800

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WEZEMBEEKDans le quartier résidentiel de We-zembeek, non loin de la place Dumon,agréable villa “champêtre” sur un ter-rain de 5a45. Construite en 1935,elle a été rénovée et agrandie en1968 offrant ainsi d’agréables récep-tions, une cuisine équipée, petit bu-reau, 4 chambres, bureau ou salle dejeu, garage avec porte automatique.Joli jardin arboré avec terrasse fleurie.580.000€. Ref. 7357

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WEMMELDans un quartier très prisé, très bellevilla classique sur un terrain de + de70 ares. Cette demeure de qualité of-fre de grandes réceptions avec FO, bu-reau, cuisine hyper-équipée neuve, 5chambres, 3 salles d’eau. Un appar-tement séparé avec living, chambre etsalle de douches, idéal pour une pro-fession libérale. Vastes caves, garage2 voitures. Vue exceptionnelle sur lacampagne environnante ! PEB348kWh/m². 1.395.000€. Ref. 7328

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UCCLEDans le quartier du Prince d’Orange,très belle villa de style Mansart, de300m² habitables + sous sol, entière-ment rénovée dans un style contem-porain en 2009, sise sur un terrain de12 ares. Très belles réceptions don-nant sur le jardin, vaste cuisine avecimpressionnant îlot central, vastechambre des maîtres avec salle debains attenante, 3 belles chambreschacune avec leur salle de douche.Garages 2 voitures. Poss. vente ensociété. Réf 3098

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(toutefois elle ne peur être inférieure à 250 € et ne peut être supérieure à 6.200€). le montant doit être consigné en l’étude du Notaire au moment de la suren-chère, laquelle doit être notifiée par exploit d’huissier, cet exploit est dénoncé àl’adjudicataire.

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