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Humour et humeurs belges

AU MIPIMUn gros millierde Belges sontdescendus à Cannespour honorer le plusgrand Marchéde l’immobilierde leur présence.

pp. 4 à 6

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NAUD

COLLETTE

PortraitP.3Marc Etienne se consacreà la chasse aux pertesénergétiques à Bruxelles.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

La première maisonfinancée par crowdfundings’élèvera bientôt chez nous.

MarchéP.7

Le salon Bois&Habitatouvrira ses portes du 21au 24 mars à Namur Expo.

AnnoncesPP.8-20

Dans ce supplément,13 pages pour trouverle bien de votre choix.

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Supplément à La Libre Belgique - N°230 - Semaine du 20 au 26 mars 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 20 AU 26 MARS 2014 LIBRE IMMO

En brefTravaux publicsLiège fait son nettoyage de printemps.L’échevin des Travaux de la ville de Liège,Roland Léonard, a fait le point sur les nonmoins de 43 chantiers qui ont débuté oudébuteront dans les prochaines semainesdans la cité des Princes-Evêques. Destravaux qui, au total, mobilisent uneenveloppe de près de 19,5 millions d’euroset concernent principalement l’entretiendes voiries et l’aménagement dans lesquartiers. Onze chantiers sont par ailleursdéjà terminés, notamment grâce à l’hiverclément.

Près de 20 millions d’euros. Le montanttotal pour l’ensemble de ces 54 projets estde 15,5 millions d’euros. Treize tronçons detrottoirs doivent être réhabilités durant ceprintemps, pour un investissementd’environ 1 million d’euros, auquel il fautajouter 650 000 euros réservés à larestauration d’escaliers et à leur adaptationpour être accessibles aux vélos. RolandLéonard a aussi annoncé différents travauxdans les quartiers, comme la constructiond’un terrain multisport à Droixhe(340 000 euros) et la réalisation dedifférents investissements dans les hallsomnisports pour 500 000 euros. Lechantier le plus important du point de vuedes sommes engagées (1,5 million d’euros,subsidié à hauteur de 900 000 euros par laFédération Wallonie-Bruxelles) sera celui dela construction d’une annexe comprenantquatre nouvelles classes pour l’écolefondamentale du Botanique, qui débuteraen août et durera un an et demi. Leprintemps 2014 sera aussi marqué par ledébut de la construction du CIAC (Centreinternational d’art et de culture) sur le sitede la Boverie et par des travaux derénovation au Trianon, au centre culturel deChênée et au théâtre Arlequin. (Belga)

6000EMPLOIS PERDUS DANS LA CONSTRUCTION

L’emploi dans la construction a de nouveau reculé (-0,6 %) au 4e

trimestre de 2013, annonce la Confédération Construction. Sur uneannée, quelque 6 000 emplois ont été perdus. La légère reprise des

activités n’est pas suffisante pour garantir l’occupation. Quant aunombre de faillites, il reste aussi alarmant. Les effets de la crise

économique et de la concurrence étrangère se font clairement sentir.Le carnet de commandes et le nombre de permis de bâtir laissent

entrevoir une amélioration, mais les marges dans la construction sontsi faibles (moins de 4 %) que les entreprises belges peinent à

préserver leur rentabilité.

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Le crowdfundingcible l’immobilier

La première maison financée parcrowdfunding en Belgique a rallié28 particuliers en… 28 jours.

LE CROWDFUNDING EST UNE MÉTHODE de financement participatif qui mêle investisseursparticuliers et/ou professionnels autour d’un projet commun, facilitée par le développement desréseaux sociaux. Si on connaissait le principe dansle retail (commerces) et l’industrie de la musique,le voilà qui débarque dans d’autres secteurs, dontcelui de l’immobilier. La première maison financée par le crowdfunding enBelgique verra en effetle jour à Lobbes (Hainaut), portée par la sociétéConseilB+ (Andenne). Cette agence de promotionimmobilière se présente d’ailleurs comme la “première plateforme belge de financement participatifen promotion immobilière”. Il s’agit d’une maisonunifamiliale 3 façades dont le prix de vente, terrain compris, est évalué à 165 000 euros en grosœuvre fermé, 218 000 euros en clé sur porte.Au total, 99 000 euros ont été récoltés en 28

jours, investis par 28 particuliers à un taux d’intérêt brut de 6 %. “On s’est rendu compte que lecrowdfunding était de plus en plus populaire, expli

que le responsable communication de la plateforme, Vincent Herregat. L’intérêt de ce système estde sortir du réseau bancaire en allant vers les particuliers. On leur offre un taux d’intérêt intéressant –bien plus qu’un compte d’épargne classique – pris surles marges bénéficiaires que nous pouvons obtenird’une part sur le terrain, puisque nous nous chargeons des frais de lotissement, et d’autre part sur laconstruction, notre partenaire, Maisons Blavier, nousaccordant une ristourne de fidélité en quelque sorte.”Ce n’est donc pas sur l’incertain prix de vente queces 6 % seront pris.Selon ConseilB+, la maison trouvera acquéreur

d’ici un an (englobant demande de permis etconstruction). “Nous travaillons avec un type demaison attrayant et abordable. Ça se vend donc assezbien”, ajoute Vincent Herregat. Si la vente prendplus d’un an, les intérêts continuent à courir. L’investissement des particuliers commence à1 000 euros et peut augmenter par tranche de1 000 euros, jusqu’à 99 000 euros maximum, capà ne pas dépasser pour ne pas entrer dans le cadrede la loi sur les appels publics à l’épargne. “Si le plafond de 99 000 euros n’est pas atteint dans les deuxmois, les investisseurs sont remboursés.”La plateformeConseilB+ a déjà lancé le finance

ment d’une secondemaison, toujours à Lobbes.F.Ma., avec Belga

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2 EN VUE SEMAINE DU 20 AU 26 MARS 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Un “anti-Mipim” pourle droit au logementEn marge du Mipim cannois,des mouvements citoyens enont dénoncé les inégalités.

SI DE L’AVIS DES PROMOTEURS, investisseurs et maîtres d’ouvrage qui se sont déplacés, le dernier Mipim (Marché international des professionnels de l’immobilier)était une “bonne édition” (lire pp. 46), l’événement ne fait pas que des heureux. Venusde dix pays différents, des représentants demouvements citoyens et d’associations dedéfense de mallogés et de locataires, rassemblés sous la bannière de laCoordinationeuropéenne, ont tenu un “antiMipim”.“Nous dénonçons le processus du Mipim : des

collectivités publiques y vendent des terrainsqui appartiennent à la collectivité, a déclaré leFrançais JeanBaptiste Eyraud. On y réalisedes opérations d’urbanisme en expropriant leshabitants issus des couches populaires et cettespéculation foncière nourrit la crise du logement.” Pour le BelgeVincentWattiez, “il fautsortir de la logique marchande ce bien de pre

mière nécessité qu’est le logement”, face à desbesoins immenses. Ainsi aux PaysBas, il y adix ans d’attente pour un logement social,tandis qu’en Italie, “le déficit de logements sociaux est de 2 millions”. Car “comme à Davos,où les plus fortunés s’autoproclament maîtresdu monde, au Mipim, certains préparent unavenir en fonction de leurs propres intérêts”, aprécisé le Suisse Franck Na. “Nous voulonsvivre dans des villes démocratiques, avec deslogements abordables et l’accès à des servicessociaux”, a déclaré la Portugaise Rita Silva.Dans son pays, “la troïka (les créanciers internationaux du pays, BCE, FMI et Unioneuropéenne, NdlR) a imposé une libéralisation totale du marché locatif, atelle déploré.Nous sortons de 30 ans de bulle immobilièreoù les gens ont financé l’achat de leur maisonen s’endettant lourdement. Avec la crise, beaucoup ont perdu leur emploi : ils ne peuvent plusrembourser leur crédit, et se retrouvent expulsés.” En Serbie, a ajoutéRastkoNovakovic, lamunicipalité de Belgrade a lancé “un vasteprogramme de construction d’un nouvelopéra et de logements luxueux”. “Or, certainsn’ont pas touché leur salaire depuis six mois etnotre gouvernement ne s’en préoccupe pas”.Cet antiMipim, qui avait lieu pour la pre

mière fois, se tiendra désormais chaque année ont assuré ses organisateurs.

F.Ma., avec AFP

Question time

Je voudrais me lancer dans l’immobilier, mais pas en tantqu’agent. Je souhaite acheter, retaper et puis vendre lesbiens en espérant une plus-value. Que dois-je savoir ?Acheter et vendre des immeubles de manière fréquenteest une profession. Il est pour ce faire possible d’opterpour le statut dit de “marchand de biens”. En matière dedroits d’enregistrement lors de l’acquisition, le régimedes marchands de biens bénéficie d’un taux particulierqui est de 8 % à Bruxelles, 5 % en Wallonie et 4 % enFlandre. Ce taux avantageux est accordé pour éviterune série de demandes en restitution d’une partie desdroits d’enregistrements payés en cas de revente dansles deux ans.Les obligations qui pèsent sur les marchands de bienssont cependant assez contraignantes. Ainsi, un marchand de biens doit notamment : souscrire une déclaration de profession de “marchandde biens”, constituer une garantie financière, revendre les biens acquis dans un certain délai, prouver qu’il a acheté et revendu plusieurs biens dansles 5 ans de sa déclaration de profession, etc.En outre, si certaines conditions ne sont pas respectées(par exemple, si le bien n’a pas été revendu dans le délaiprévu), ils devront payer des droits d’enregistrementcomplémentaires et/ou une amende. Devenir marchand de biens ne se fait donc pas à la légère, mieuxvaut se renseigner au préalable auprès de son notaire.

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A la chasse aux pertes énergétiquesMarc Etienne a été l’un des premiers à se lancer dans la certification PEB.Trois ans plus tard, il déchante quelque peu face à l’évolution du marché.Pour lui, l’avenir se situe plutôt dans l’infiltrométrie et la thermographie.

AU SORTIR DE SES ETUDES EN informatique à l’ULB, Marc Etiennedécide, contre toute attente, de seréorienter. “L’informatique m’a rapidement lassé, je n’en tirais aucune satisfaction. J’ai donc décidé de vivre dema passion.” Il fonde ainsi sa propresociété, Abelco, et devient consultant en techniques spéciales du bâtiment. “Je m’occupais de tout ce quiétait HVAC (ventilation, air conditionné et chauffage). Je faisais essentiellement des études de dimensionnement pour le nouveau matériel.”Le cœur de son activité se trou

vera pendant plus de 12 ans en…Russie. “Ce n’était pas prémédité, j’airapidement eu un client russe qui m’afait travailler pendant des années.”Lorsqu’il décide finalement de serecentrer sur la Belgique, c’est ladouche froide. “Il était impensable derester sur le même segment d’activité.

Le marché était complètement saturé.Si on n’avait pratiquement pas deconcurrents en Russie, en Belgique, ladonne était différente. L’offre y étaitsupérieure à la demande.”À cette époque, le Bruxellois passe

par une période d’intense réflexion.“En Europe, on a longtemps construitsans accorder la moindre importanceaux dépenses énergétiques. Cela a radicalement changé lorsque les coursdu gaz et du mazout ont commencé àgrimper de manière vertigineuse.L’Europe produisant peu de ressourcesénergétiques, il faut désormais grappiller là ou c’est possible, c’estàdireréduire les pertes énergétiques.” MarcEtienne s’est donc tourné vers lathermographie et les tests d’étanchéité de l’air. “C’était des domainesqui avaient éveillé mon intérêt depuisquelque temps déjà et il n’a pas fallulongtemps avant que ces deux activités ne deviennent mon core business.”Dès lors, devenir certificateur PEB

(performance énergétique des bâti

ments) semblait la suite logique. Il ya trois ans,Marc Etienne faisait partie de la première série de certificateurs PEBagréés parBruxelles Environnement. Son domaine d’activités’étend du secteur privé au secteurtertiaire, en passant par le public. “Ily avait, à l’époque, beaucoup de demandes. Je me suis inscrit sur les marchés publics et j’ai rapidement commencé à travailler pour la Régie foncière de la ville de Bruxelles.”L’évolution du marché a cepen

dant rapidement tempéré l’enthousiasme initial de Marc Etienne. “Lenombre de certificateurs n’a pas cesséd’augmenter. On en est rapidementarrivé à une saturation du marché.Aucun prérequis n’est nécessaire poursuivre la formation. Une série de gensqui n’avaient pas la moindre expérience du secteur du bâtiment se sontà leur tour lancés. Actuellement, plusde 1200 certificateurs ont été agrééspour la ville de Bruxelles.” La concurrence faisant rage, certains n’hési

tent pas à baisser leurs prix de manière insensée.Vu la situation,Marc Etiennen’est

guère optimiste concernant l’évolution du secteur. “Un grand nombrede biens ont déjà été certifiés. Ils ne devront plus l’être avant 10 ans. Il yaura donc de moins en moins de demande.” Cette baisse, combinée àl’augmentation constante de l’offre,est loin d’être annonciatrice de lendemains qui chantent pour le secteur des certificats PEB. Pas suffisamment pour envisager à termeun avenir dans le secteur. “Si on mele demande, je suis toujours prêt à lefaire, mais je vais surtout me concentrer sur les tests d’étanchéité et sur lathermographie. Un secteur en pleinecroissance qui constituait déjà le cœurde mon activité. Le test d’étanchéité àl’air va devenir obligatoire à partir2015 pour toutes nouvelles constructions ou rénovations. Pour moi c’estclairement là que se situe l’avenir”.

Cédric Huntzinger

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4 DOSSIER SEMAINE DU 20 AU 26 MARS 2014 LIBRE IMMO

Des produits belges sur les étals d’un grand marché internationalLes portes se sont referméessur la 25e édition du Mipim,le Marché international desprofessionnels de l’immobilier.

Reportage Frédérique Masquelieret Charlotte Mikolajczak

LESMAÎTRESDEL’URBANISMEoude l’aménagement urbain des trois plus grandes villes de Wallonie – Paul Magnette, bourgmestre de Charleroi,Maxime Prévot, son homologue de Namur, et Michel Firket, échevin de l’Urbanisme de Liège – sesont plongés, quelques jours durant, dans l’ambiance internationale duMipim. Et cemême si, aufinal, ils ont surtout parlé de sujets belges à desBelges. La plupart du temps séparément,mais unefois ensemble. Meltingpot de réflexions à bâtonsrompus.

1 Les raisons de leur présence au Mipim.“Faire croire à la ville, lui rendre du crédit et atti

rer des investisseurs”, répond Michel Firket, quinote que Liège est fidèle à ce Marché depuis unedizaine d’années déjà. “Présenter les projets encours ou programmés pour mieux faire connaître lestypes d’investissements souhaités, dit Paul Magnette. Il est important que les investisseurs sachentquelles sont les visions des autorités publiques.” Pour

Maxime Prévot, il y a aussi de l’efficacité dans l’aircannois : “C’est une respiration dans nos chargesquotidiennes qui permet de grouper les rendezvouset d’enclencher des processus.”

2 Retour au centreville. C’est une préoccupation majeure des représentants de Liège et

Charleroi. En autorisant qui une université ou unhôpital, qui un centre commercial à s’installer enpériphérie, ils reconnaissent que les autorités ontellesmêmes alimenté la fuite hors des villes. “Larichesse d’un territoire, ce n’est pas la richesse produite mais la richesse consommée, convient PaulMagnette. La ville de Charleroi en a souffert, le centre s’est vidé, dégradé.” A Namur, on se félicited’avoir réussi à garder un maximum d’activitésdans la ville et de s’être battu “pour que le centrecommercial soit au cœur de la ville”, ajouteMaximePrévot.

3 Contre la division à l’excès des maisons (enstudios, kots pour étudiants…), qu’elle soit le

fait ou non de marchands de sommeil. Le problème touche toutes les villes. Or, qui dit division,dit impossibilité d’abriter des familles, lesquellesfont aussi le ciment d’une ville (et les rentrées financières d’une commune). Un phénomène queNamur a analysé pour mieux l’enrayer. “Les familles sont des piliers de quartier, sourit MaximePrévot. Si une division s’impose, on l’autorise mais àcondition que soit maintenue une unité familiale aurezdejardin.” AR

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MultifonctionnelCRISTAL PARK – SERAINGIl y a moins d’un an, le vaste projet du Cristal Park deSeraing sur le site de la cristallerie du Val SaintLambert était encore “à l’état embryonnaire”, pointeson responsable, Pierre Grivegnée, de l’Immobilièredu Val Saint Lambert. C’est que, après avoir patientéplus de deux ans pour réunir ses précieux sésames (lareconnaissance comme site à réaménager, lessubsides publics pour sa dépollution, le permis socio-économique et les premiers permis de bâtir pourrénover les anciens bâtiments industriels), ce dernierattendait la délivrance – en septembre 2013 – durapport urbanistique et environnemental avantd’entamer les discussions avec les partenairesdésireux de s’inscrire dans le programme. Résolumentmultifonctionnel, le projet mêle, sur 110 hectares, deslotissements résidentiels (110 maisons et 201appartements), des bureaux (16 280m², 10immeubles), des commerces (54 000m² GLA), uncentre de loisirs et un hôtel. Présent au Mipim, PierreGrivegnée a fait étal, sur son stand du pavillon belge,des derniers accords en date. Le groupe hôtelier

néerlandais Van der Valk (enseigne Toucan) a signépour l’hôtel 4 étoiles. Le centre de loisirs réunit lessociétés allemande Parkview (AlpaMare) etbritannique Neumann Aqua pour le parc aquatique,l’entreprise française Ecopark Adventures pour leparcours accrobranche et le Belge KCC Entertainmentpour Minopolis (une mini-ville où les enfants jouentaux adultes), “une première européenne”, glisse PierreGrivegnée. Qui confie par ailleurs être au stade desnégociations finales pour le développement des zonesrésidentielles. Le volet commercial fera la part belle àl’équipement de la maison, un segment non encorecouvert dans la région. La commercialisation descellules sera lancée en novembre 2014, au prochainMapic (Marché international des professionnels del’immobilier commercial). Enfin, les bureaux fontl’objet d’une discussion avec un groupe de promotionbruxellois dont le nom sera connu dans les prochainessemaines, une fois les conventions définitivesfinalisées. La commercialisation de trois immeublesformant la première phase du projet est, elle, d’ores etdéjà lancée, via l’association des courtiers DTZ etImmoquest. Le coup d’envoi des travaux sera donnéen septembre 2014, pour une ouverture de la majoritédu développement en 2017. (F.Ma.)

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TourCOMMUNITY HOUSE – KNOKKE-HEISTLe bourgmestre de Knokke-Heist, Leopold Lippens,a fait le déplacement au Mipim pour soutenir leprojet du bureau d’architectes parisienJakob+MacFarlane. Comptant parmi les raresconstructions en hauteur autorisées par lacommune – deux potentiels projets pourraient voirle jour sur les places Albert et Rubens –, cette“community house” mélange les fonctionspublique, commerciale, résidentielle (85appartements) et récréative. Au rang des projetsen cours et à venir dans sa commune, et outre larestructuration du Zwin, le nouveau quartier deDuinenwater, la construction de l’autoroute A11,celle de la nouvelle clinique, etc., le bourgmestreknokkois pointait par ailleurs le nouveau casino,dont le plan est enfin terminé après 10 ans detravail. “Ceci étant, le contexte économique actueloblige à en revoir les structures et, entre autres,abandonner l’idée d’une tour et développer un hôtel5 étoiles sur deux plateaux appartenant à lacommune et donnés en emphytéose.” (F.Ma.)

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4 DOSSIER SEMAINE DU 20 AU 26 MARS 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

jeter un regard transversal”, note Maxime Prévot,qui complète que lesmatières surveillées sont “liéesà l’aménagement et à l’urbanisme, pas à l’architectureou au design”.

5 Le geste architectural. Dans un environnement aussi créatif que le Mipim, et malgré sa

garde rapprochée de bouwmeesters, PaulMagnettea osé avouer qu’il était“contre le geste architectural fort”, au profit d’une“écriture soignée comme àGand” et d’un travail surles abords, les trottoirs, lesmatériaux, l’entretien…Ceci, même si les AteliersJean Nouvel érigent sur sacommune un très elliptique Hôtel de police (lirep. 6). A Liège, où s’étend lagrande voilure de la garede Calatrava, Michel Firket, juge qu’“il n’y a pas assez d’architecture contemporaine à proposer au regard des citoyens et des

visiteurs. Il faut la promouvoir, viser l’audace, et luttercontre l’architecture fonctionnelle.” Maxime Prévotse positionne entre les deux extrêmes, choisissantBilbao comme source d’“expression créative innovante”, mais moins pour son étonnant musée quepour le soin porté au quotidien des habitants.

4 Bouwmeester oumaîtrearchitecte. Le concept est né àAnvers il y a 15 ans (et s’est éteint

récemment); laRégionbruxelloise l’a repris il y a 5ans (et vient de lancer un appel à candidaturespour une reconduction); Charleroi a fait demêmeen novembre dernier, mais sans lui accorder lemême statut ni lemêmepouvoir. Le bouwmeesterde Charleroi, l’architecte Georgios Maillis, et sestrois adjoints – PatrickEveraert (plasticien), Géraldine Lacasse (urbaniste) et Sébastien Lacomblez (designer) – sontà considérer comme lesconseillers particuliersdu bourgmestre. “Cetteéquipe crée une cohérencedans le développement urbain, commente PaulMagnette. Elle me conseillesur tous les projets, publicsou privés, inscrits ou à inscrire sur le territoire de laville. Et négocie avec lesauteurs de projets.” A noter que bien qu’engagésofficiellement il y a 4mois pour 3 ans, c’est depuisprès d’un an qu’ils fonctionnent. A Liège et à Namur, les choses se font en interne. “On a préféré investir dans la qualité des cadres dirigeants de l’administration”, indique Michel Firket. “Notre département d’aménagement urbain a pour vocation de

Des produits belges sur les étals d’un grand marché international

20 500GROSSE AFFLUENCELe Mipim (du 11 au 14 mars, Cannes) a fait leplein à 20 500 participants (500 de plus quel’an dernier) en provenance de 93 pays.De quoi signer un nouveau record d’affluencedepuis la crise de 2008. D’autant plus, suggèrentles rumeurs, si on tient compte des milliers de‘participants libres’, qui ne payent pas leurentrée mais tournent autour du palais desFestivals. Certains parlent ainsi de plus de 5 000professionnels supplémentaires.

PrismeROYAL 20 – LUXEMBOURG-VILLELe fonds d’investissement belgo-luxembourgeoisLeasinvest Immo Lux a présenté son dernier-né auMipim, un immeuble de bureaux qu’il développeactuellement au cœur de la capitale grand-ducale.Le projet à la façade de verre prismatique et pourle moins emblématique est signé par le célèbrearchitecte français Christian de Portzamparc.Bénéficiant de la certification écologique Breeam,l’immeuble offrira 4 743 m² déclinés en unensemble de plateaux s’étendant sur 137 à 678 m².Des négociations sont en cours avec des candidatslocataires, l’espace disponible pouvant être dédiéà un occupant unique ou être modulé pourrépondre aux besoins de plusieurs d’entre eux.“Le Royal 20 est un des rares bâtiments à êtreconstruits au centre de Luxembourg, où les surfaceslocatives ont tendance à se faire rares sans avoir aupréalable trouvé de locataires”, commente MichelVan Geyte, COO de Leasinvest Real Estate. Lechantier a débuté fin 2013, pour une livraison dansle courant de l’année 2015. (F.Ma.)

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PatinageZONE DE LOISIRS – BRAINE-L’ALLEUDCe n’est ni pour du logement, ni pour des bureaux etpas non plus pour un éventuel parc industriel oucommercial que Vincent Scourneau, bourgmestre deBraine-l’Alleud, était au Mipim. Mais pour des loisirs,sur le site du Paradis, à une dizaine de minutes à pieddu centre-ville, côté Parc de l’Alliance et Imagibraine.Une zone de 26 hectares dont la commune s’estrendue maître à coup d’achats successifs auprèsd’agriculteurs, et où elle a déjà créé un plan d’eau de5 hectares. “Les terrains étaient partiellementmarécageux, explique Vincent Scourneau, l’eau dessources est remontée naturellement. Rien ne dit à cejour que sa qualité autorisera la baignade, maisassurément des sports de détente (pédalos…) et lapêche, un peu dans l’esprit du lac de Bambois deFosses-la-Ville. On doit maintenant aménager les bergeset on cherche des partenaires privés qui reprendraient,à leur compte, les espaces dédiés à accueillir tantôt del’Horeca, tantôt des activités sportives.” Non loin de lafuture piscine que la commune y bâtira. “On pense àune patinoire, ajoute le bourgmestre, car il y a une

véritable demande, mais également parce que, coupléeà la piscine, il serait possible de réaliser des économiesd’échelle; le chauffage de l’une permettrait lerefroidissement de l’autre, par exemple. Mais on estouvert à d’autres propositions.”Qui ne seront ni de l’hôtellerie, ni du logement, mêmesi les premiers optent pour un look cottage et si lesseconds répondent aux exigences de la commune enmatière de superficie. Car celle-ci, après avoir imposé80 m² puis 100 m² minimum, est montée d’un cran,depuis deux ans, à 120 m² minimum (plus 2emplacements de parking). De quoi obtenir desappartements pour familles, mais aussi des lofts etautres unités plus haut de gamme à destination desex-propriétaires de villas. “Et, dans la foulée, tenter delimiter le nombre d’habitants – la population s’élèvedéjà à 40 000 personnes contre 26 000 pour Nivelles,par exemple – et ne pas déstructurer les services publicsde la ville. Il y a quelques années, on s’est en effet renducompte que la superficie moyenne des nouvellesconstructions à Braine-l’Alleud était de 60 m², avecquantité de studios. Imposer 120 m² permet derééquilibrer le parc de logements à la hausse. Sans quela demande ait chuté et sans que les prix aient explosépour autant.” (C.M.)

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6 DOSSIER SEMAINE DU 20 AU 26 MARS 2014 LIBRE IMMO

En brefProjetLe Groupe Aspria annonce l’ouverture d’unquatrième club haut de gamme dédié à laremise en forme et au bien-être en Régionbruxelloise, au cœur du site classé du ParcSolvay. Les bureaux Altiplan°architects et JNCInternational (paysagistes) ont articulé leprojet autour du club-house existant, ouvert àson personnel par Solvay en 1929. La rotondede 1961 a été préservée et intégrée à laséquence d’entrée du complexe. Le bâtimentprésente des lignes “épurées” et un profilétudié pour “garantir son intégration” dans leparc historique. Le projet est aujourd’hui enphase finale en ce qui concerne les formalitésadministratives. L’avancement des travauxsera adapté en fonction des attributions despermis. Le chantier devrait démarrer dans lecourant du second semestre 2014 et dureraentre 15 et 18 mois. L’ouverture du “CentreAspria Solvay” est prévue au printemps 2016.

Nouveau serviceDevimo a décidé de créer un départementspécifique ‘Retail Park Management’. Sesobjectifs : assurer la croissance du portefeuille(Devimo gère 300 000m² de retail parks surun total de 3,6 millions à l’échelle belge),structurer et étendre l’offre de services auxpropriétaires et locataires. L’équipe, pilotéepar Frank Van Cauwenberge (actuel adjoint audirecteur technique), comportera troisproperty managers : Sébastien Neven, HervéVandenhove et Fanny Bracke.

Geste fort

Alors que Paul Magnette, son bourgmestreactuel, se révèle peu enclin aux gestesarchitecturaux forts (lire pp. 4 et 5), Charleroiinaugurera bientôt la tour de son nouvel Hôtelde police, conçue par les Ateliers Jean Nouvelet MDW Architecture et primée en 2012 auxMipim Awards dans la catégorie “Best FuturaProject”. L’entreprise de construction àossature bois Sibomat a entièrement terminél’enveloppe extérieure en bois, et entre àprésent dans la dernière ligne droite destravaux de finition. À l’extérieur, l’ossature estdésormais recouverte de briques bleues. Cetété, les services de la police locale prendrontleurs quartiers dans le bâtiment situé sur lesite de la caserne Defeld, le long du boulevardMayence. Totalisant un investissement dequelque 70 millions d’euros, en ce compris sesbâtiments annexes, la tour s’étend sur13 000 m² et s’élance sur 75 m de haut.

MixitéverticalePLAN URBAINLOI –BRUXELLESLe plan urbain Loivoit poindre sespremièresconcrétisations : latour BrusselsEuropa d’Atenor etcelle développéesur la parcellecontiguë par lasociété Leaselex(Europa Capital).“Deux immeublesd’environ

40 000m² chacun, dont 10 % au moins dédiés auxlogements”, explique Pierre Lemaire, chargé deprojets à l’ADT (Agence bruxelloise dedéveloppement territorial), présente au Mipim.“L’étude d’incidence a été clôturée en janvier et lespromoteurs avancent dans les permis”. Au mêmerythme d’ailleurs. “Les permis ‘modificatifs’ont étédéposés la semaine passée, confirme StéphanSonneville, patron d’Atenor. Ils devraient entrer enenquête publique en avril et être délivrés versseptembre.” La démolition du bâti existant netardera pas. “Le permis de démolir devrait tomberdans les prochaines semaines et les démolitionsdébuter aussitôt, qui dureront quelques mois.”Particularité de la tour Europa, sa mixité n’est pashorizontale (les plateaux supérieurs dévolus auxlogements, les autres aux bureaux), mais…verticale : le pan exposé au sud égrène desappartements de bas en haut. Pour l’heure, Atenorévoque quelque 8 000 m² de résidentiel et29 000 m² de bureaux, sur des commerces. (C.M.)

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ENOR

A laMansartSOLVAY, PROJET ERNEST – IXELLESLa première phase de la reconversion du siègehistorique de Solvay à Ixelles a obtenu son permis.Les acteurs de cette opération, Allfin et CFE, sesdéveloppeurs, et A2RC, son architecte, étaientprésents au Mipim. Mais sans maquette, ni photo,sans doute parce que c’est la phase la plus en ligneavec l’existant puisque sont maintenus les façadesextérieures rues Prince Albert, Keyenveld et PrinceRoyal, “et le grand hall d’entrée, ajoute MichelVerliefden, d’A2RC. Le reste est reconditionné, avec,en façades arrières, des terrasses encastrées.” Et entoiture, des penthouses sous des toits à laMansart. “L’ensemble abritera une grosse centainede kots d’étudiants côté chaussée d’Ixelles, deslogements en partie centrale et une maison de reposgérée par Orpea sur la rue Keyenveld.” La phase II,sur la parcelle en triangle, sera plus… controverséepuisque seule une partie d’un mur de façade seramaintenue, tout le reste étant démoli. “L’idée estd’y reconstruire des bâtiments séparés, style grossesvillas urbaines mais contemporaines, autour d’unpetit parc qui se propagera jusqu’aux voiries. Lapointe de la parcelle, côté chaussée d’Ixelles,pourrait être occupée par une brasserie surmontéed’un hôtel”, conclut l’architecte. (C.M.)

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LVAY

Le pavillon Surreal EstateBelgium a fait sensationLe pavillon belge, premier du nom, a fait parler de lui à Cannes.

LA 25e ÉDITIONDUMIPIMMARQUAIT un tournant dans l’histoire de la participationdes Belgespuisqu’ils y inauguraient un pavillon à leurscouleurs (lire LLB du 8/3). Une initiative donttous, aussi bien les exposants présents en sonsein que ceux qui avaient choisi de rester dansl’ancien QG des Belges, au niveau 1 du palaisdes Festivals, se sont révélés enchantés; c’était, àl’unanimité, un très bon Mipim. Car le pavillonbelge était attendu au tournant par ses supporters comme ses détracteurs. D’aucuns reprochaient en effet au public (Régions wallonne etbruxelloise, la ville deGand), qui assurait la location de l’espace, de se soustraire aux yeux des visiteurs en s’excentrant du flux des principauxplateaux du salon. Voire de recréer, à Cannes, un“Realty bis”, la situation du pavillon le confinantà être fréquenté presque exclusivement par unpublic belgobelge. Ce à quoi les organisateursopposaient le gain de place (plus de 400 m²), leconfort d’une salle de conférence privative et,surtout, d’une vaste terrasse sur le toit. Maisaussi la visibilité de la Belgique, l’union de sesvilles et régions sur unmême sitemaximisant saprésence au salon. Le tout pour lemême budget,tant soit peu, que les années précédentes.Bilan ? L’effort marketing promis par ReedMi

dem, l’organisateur duMipim, était appréciable.

Du moins pour l’entrée du pavillon depuis laCroisette (voir photo de Une) : marches d’escalierbrandées, bannières et encadrement de porteaux couleurs du Surreal Estate Belgium ne passaient pas inaperçus. Pour preuve, les visiteurs etpassants qui en immortalisaient le souvenir.L’entrée via l’intérieur du salon était, elle, moinsremarquable, pour ne pas dire invisible. Néanmoins, passé cellesci, le pavillon belge avaitbelle allure. Le logo BDesque de l’artiste belgeStrook, esthétiquement très qualitatif, donnaitle ton tout autant qu’intriguait l’œil, incitant lesvisiteurs à y reconnaître les 15 repères architecturaux cachés. Les stands bruxellois et wallonavaientmis l’accent sur les infrastructures participatives (tables…) moins que démonstratives,un choix peutêtre un peu restrictif quand leMipim est partout ailleurs l’occasion de montrer,maquettes, affiches et films à l’appui, à quoi ressemblent les grands projets en cours ou à venir.Vu le succès du pavillon, certains ont d’ores et

déjà annoncé leur présence en 2015 : la villed’Anvers, qui n’avait plus fait le déplacement depuis des années, et le promoteurWilhelm&Co. Ilfaut dire que, première année oblige, les standsdes privés étaient peu nombreux. Lemeilleur estencore à venir; le public, lui, en est convaincu.

F.Ma., à Cannes

©D.R.-SIBOM

AT

6 DOSSIER SEMAINE DU 20 AU 26 MARS 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Place aux matièresThématique. Namur Expo accueillera du22 au 24 mars le salon Bois&Habitat. Lathématique retenue pour cette 16e éditionest “Bois et matières”, avec desassociations classiques comme bois etpierre, bois et béton ou bois et verre;mais aussi des alliances plusaudacieuses, comme le bois et le textile.

Programme. Quelque 180 exposantssont attendus. Au programme,notamment : des nouveautés, desconférences, une exposition Design etBois, un Espace Info Bois et un Espace dela Formation et des Métiers, où il serapossible de rencontrer entre autres lesapprenants charpentiers (lire ci-contre).

En pratique. Du 22 au 24 mars de 10h à19h; une nocturne jusque 21h est prévuele 21 mars. Rens. : www.bois-habitat.com

Bois&Habitat

Les charpentiers peuvent enfin se former chez nousUne formation spécifique leur estdésormais consacrée en Belgique.Pour assurer l’avenir du métier.

AUSSI ETONNANT QUE CELA PUISSE PARAÎTRE, iln’existait pas de formation spécifique de charpentierenBelgique. Les jeunes qui souhaitaient se former aumétier devaient partir… à l’étranger. “Il existe certesquelques cours de perfectionnement en charpenterie à laPaixDieu ou dans d’autres centres de formation, demême qu’une 7e année dans le professionnel, mais celane suffit pas à faire de réels charpentiers”, expliquePhilippe Heymans, formateur à l’IFAPME (Institut wallon de formation en alternance et des indépendantset petites et moyennes entreprises). “Les jeunes pouvaient aussi suivre l’option charpente, qu’on retrouvedans les formations en menuiserie et en couverture.Mais ce n’est pas non plus suffisant”. Suite au regroupement des accès à la profession, on a mis sous le titrede couvreur, la couverture, la toiture enpente, l’étanchéité et la charpente. “Mais ce n’est pas pour celaqu’on maîtrise tous les métiers”, estime Philippe Heymans. “Ce sont d’ailleurs des métiers différents qui nécessitent des connaissances spécifiques. Le charpentierdoit avoir des notions de résistance et de structure. Il y aune différence importante entre l’accès à la professionet la connaissance réelle du métier. Un couvreur n’estpas un vrai charpentier même s’il a l’accès à la profession. Un menuisier peut réaliser une charpente mais cen’est pas pour autant qu’il maîtrise la technique.”

Depuis peu, ce vide est comblé. L’IFAPME (site deGembloux), en collaboration avec les Compagnons duDevoir du Tour de France, amis au point

une formation spécifique pour charpentier. Offrant un accès à la profession, cette formation duretrois ans, avec une année préparatoire et deux années en chef d’entreprise. Celleci se fait en alternance, entre cours théoriques et pratiques, et stages en entreprise. Elle accueille pour l’instant 19jeunes. Parmi ceuxci, Marc, 21 ans, originaire dela région de Dinant. “J’avais commencé l’architecture à Mons, mais cela ne me convenait pas. Je cherchais quelque chose de plus concret. Un formateurm’a orienté vers les Compagnons du Devoir. J’ai faitun stage chez eux et cela m’a plu”, raconteMarc, quisuit la formation en charpenterie à Gembloux etréside chez les Compagnons du Devoir. “C’est unmode de vie qui me plaît. Nous sommes une trentainede jeunes dans la maison et nous nous entraidons.”Ce qui l’intéresse dans la formation c’est le fait de“concevoir une chose et de la réaliser après. Et puisj’aime travailler le bois.”“Le lancement d’une telle formation était indispen

sable”, estime Philippe Heymans. Elle répond à uneréelle demande, venant notamment dudéveloppement important de la construction en bois. “Pasmal de personnes se sont lancées dans ce créneausans vraie connaissance du métier”, estimePhilippeHeymans. “Avec certaines mauvaises surprises à la clépour les clients.” “Il en va de la qualité du métier”, assure de son côté François Delrée, président de l’association belge des Compagnons du devoir. “Rendons ses lettres de noblesse à la charpenterie. Ce n’estpas un demimétier”.

Solange Berger

Appartement |MolenbeekLe 21 octobre dernier, un appartement inscritdans un immeuble à appartements dénommé“Résidence Tamkar IV” sis rue du Bon Pasteurn°s 45-47 à Molenbeek-Saint-Jean (Bruxelles), achangé de mains pour 169 000€ après avoiratteint la somme de 129 200€ lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère. L’appartement compte deuxchambres. Il était loué au moment de la vente(loyer : 740€ par mois + charges).PEB : classe énergétique C.Emissions annuelles de CO2 : 26 kg/m².Superficie au sol de l’immeuble : 5 a 93 ca.Revenu cadastral : 1 465€.UVente réalisée par JeanPierre Berthet, notaireà Bruxelles (1080).

169 000€

FEDN

OT

Fermette |BrugesLe 10 juin 2013, le marteau est tombé à375 000€ pour une fermette située TerDoeststraat n° 97 à Lissewege (Bruges), adjugéeà 270 000€ lors d’une précédente séance devente avec faculté de surenchère. Elle secompose d’un salon, une cuisine, une chambreet une salle de bain au rez-de-chaussée; de troischambres et une salle de douche au 1er étage.Une cour et un vieux four à pain complètent letout. La fermette est sise dans une zone agricolede grande valeur scénique, protégée et inscrite àl’inventaire du patrimoine architectural.Superficie : 18 a 58 ca. Revenu cadastral : 438€.Consommation énergétique : 1 139 kWh/m²/an.UVente réalisée par les notaires L. Vigneron(Wavre) et F.X. Willems (Bruges).

375 000€

FEDN

OT

Villa de prestige |WaterlooLe 22 novembre 2013, une villa située avenueLord Byron n° 18 à Waterloo a trouvé preneur à525 000€, après avoir atteint 450 000€ lorsd’une séance de vente publique avec faculté desurenchère. Elle compte un séjour, une cuisine etun garage au rez-de-chaussée; trois chambres,une salle de bain et une salle de douche au 1erétage; cinq chambres, une salle de bain et unesalle de douche au 2e étage; une chambre et unebuanderie au 3e étage; une piscine intérieure etun hammam au sous-sol. Elle est équipée d’unascenseur, un portail électrique, deux citernes àmazout et une à eau de pluie. Superficie : 23 a93 ca. Revenu cadastral : 9 138€.UVente réalisée par OlivierWaterkeyn, notaireà Nivelles.

525 000€

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

8 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 20 AU 26 MARS 2014 LIBRE IMMO

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Dans un hôtel de maître à proximité du parc Josaphat, magnifique duplex/pent-house de 190m² avec ter-rasse de 36m², entièrement rénové en 2011. Living de 83m², cuisine super équi-pée, 2 chambres de 20m², sdb, sdd, cave. Possibilité. d’achat de parking. 345.000 €

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Au 1er étage d’une maison de maître à proximité du parc Josaphat, appartement 2 chambres de 167m² avec terrasse de 12m². Séjour de 83m², cuisine super équi-pée, grandes chambres (21m² et 16m²), sdb, cave. Entièrement rénové en 2011. Possibilité achat par-king. 340.000 €

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Dans petit immeuble situé à 2 pas du métro Tomberg, beau PEN-THOUSE de 115m² habitables + 9m² de terrasses. Il offre un living de 40m² avec feu ouvert, cuisine semi-équipée, sal-le de bains, 3 chambres. Cave + garage box + em-placement. À rénover ! Réf. 1677746

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Dans quartier très re-cherché, PENTHOUSE de ± 75m² dans petite copropriété. Hall d’entrée (wc sép.), living (parquet en chêne et feu ouvert), cuisine super équipée, 1 chambre, salle de bains rénovée, terrasse arrière. Jardin commun. Cave. PEB D, 62kg/CO²/m²/an. Réf. 1708440

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À deux pas de l’Ecole eu-ropéenne, superbe DU-PLEX-PENTHOUSE de 225m² + 10m² de terrasse. Il se compose de spacieuses pièces de réceptions, cuisine super équipée, 3 chambres et 2 salles de bains. 2 parkings, cave. Finitions haut de gamme. Réf. 1664935

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Dans un belle avenue calme, sur un terrain de ± 2a 38, lumineuse MAISON de maître de 1914, rénovée avec beaucoup de goût. Elle offre 378m² habitables avec espace pour profession libérale + caves. Elle se compose d’un living de 68m², cuisine neuve super équipée, 6 chambres, 2 salles de bains, salle de douche. Réf. 1696068

SchAerbeek

Très jolie villa récente de 650m², aux finitions très contempo-raines, offrant une vue impre-nable sur les champs et implan-tée sur 14a 50ca de jardin bien orienté. Grand salon (feu ou-vert), belle salle à manger sép., parquet chêne, s’ouvrant sur terrasse et jardin, bureau, home cinéma, 5 ch., 5 sdb. Caves de 200m² avec garages 4 à 5 voit. Permis piscine. Réf. 6536

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Proche de toutes facilités et de la gare St. Job, dans immeuble récent de style contemp., très bel apparte-ment arrière de 210m² + 116m² de terrasses. Hall d’entrée (porte blindée), belles réceptions avec cuisine ouverte sup. éq., 3 ch. spacieuses avec placards, sdb, sdd, buanderie. Nombreux pla-cards. Chaudière indiv. au gaz. Cave. Poss. d’acquérir un par-king. Vente sous régime TVA. PEB 124kWh/m²/an. Réf. 7569


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Maison de charme de ± 300m² sur 1a 09ca. Belles réceptions, 6 chambres dont un studio de 20m², belle terrasse, 2 salles de bains, 2 salles de douche, caves, garages. PEB 206 kWhEP/m²/an.

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Maison 3 façades de 220m² habitables.Spacieux séjour, 4 chambres, salle de bains, salle de douche, bureau, grenier, ga-rages.PEB en cours.

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Maison de ± 220m² habitables sur 1a 80 orienté plein sud. Sé-jour avec feu ouvert, 6 chambres, 2 salles de bains, terrasse et jardin.PEB G 385 kWhEP/m²/an.

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appartement duplex penthouse en par-fait état de ± 145m² hab. Séjour ± 45m², 3 chambres, salle de bains, salle de douche, cave, possibilité 2 em-placements voiture. PEB en cours.

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Superbe villa de ± 350m² comprenant un vaste séjour de ±100m², 6 chambres, 4 salles de bains, fa-mily room, bureaux. Garages.PEB en cours.

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Dans un écrin de verdure, sur terrain de fond de 16a 43ca, très belle villa contemp. conçue par l’archi-tecte Marc Corbiau, de 630m² construits. Grandes pièces de réceptions (feu ouvert), sàm, spacieuse cuisine sup. éq., 2 ch. avec leur salle d’eau, chambre des maîtres avec dressing et sdb/douche, chambre avec salle d’eau et dressing, terrasses, buanderie. Vaste espace polyv. de ± 100m². Réf. 7548


uccle – Fort Jaco


Dans square, très belle maison classique faisant partie d’un ensemble de style harmonieux, façade 12m, beau jardin sud. ± 5 ares, ± 430m², surface construite de ± 580m². Grande réception + ma-gnifique bureau/biblio-thèque, 6 ch, 2 bains, ga-rage 3 voit. Peb en cours.

Quartier roosevelt

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Ravissante gentilhommière ancienne entièrement repensée avec beau-coup de qualité, jouit d’un sublime jardin de 80a, jolie piscine. Suite de réceptions raffinées, vaste cuisine hyper éq., 3/4 chambres, 3 salles de bains. Appartement avec entrée séparée (évent. 2 chambres + 2 bains). Garage 2 voitures. Appar-tement de concierge.Peb D : 258 kWh/m².

ohain – à 2 pas de la place communale


A proximité immédiate Petit Sablon, très belle maison de maître 1880, entièrement rénovée. Façade 6m 60. Joli jardin avec vue sur les Jardins d’Egmont à l’arrière, (la rue aux Laines est classée), 6 chambres à cou-cher, 4 salles de bains dont un appartement en basement un peu séparé. Peb en cours.

bruxelles – Sablon


Très agréable villa d’architecture classique bâtie sur un plan intérieur ori-ginal avec des matériaux authentiques, ± 280m² (+ grenier aménageable), surface bâtie ± 370m². Terrain S/O très privatif de 10a agrémenté d’une grande pièce d’eau. Grande réception, cuisine équipée, 4 chambres, 2 bains (possibilité 1 en +). Garage 2 voitures. Peb en cours.

kraainem – quartier de la CorniChe Verte


Dans quartier agréable et calme mais proche de nombreux centres d’intérêts (bonnes com- munications, école, UCL), très beau terrain de 25a avec belle largeur à rue, destiné à la construction d’une très belle villa ou 2/3 logements (permis de bâtir en janvier 2014).

WoluWe-Saint-lambert – Shopping


Idéalement situé, dans quar-tier à haut potentiel en pleine rénovation, très chouette appartement/loft super rénové tendance au 1er étage sur 3 d’un petit immeuble. Spacieux et lu-mineux séjour, cuisine sup. éq., 1 chambre à l’arrière, 1 dressing sur passerelle flottante, 1 salle de bains/douche avec toilette, terrasse dans les jardins arrière. Très belles finitions intérieures. Communs Casco. A voir sans tarder car réel coup de cœur 220 000 €

ixelles – entre LOUISe et chaUSSée d’IxeLLeS

L’opportunité à 2 pas du rond-point Schuman d’une très belle Maison de Maître (1895), 6.50m de façade, superficie totale de ± 600m² dont ± 400 m² d’espaces et/ou bureaux de prestige, partie pri-vée. Belle cage d’escalier. Petit ascenseur et, au sous-sol ± 190m² exploitables, accès vers petit jar-din. Nombreuses et intéressantes possibilités telles que professions libérales, artistiques, écoles pri-vées, lobbyistes, régions. Superbes matériaux d’’époque. A viviter ! Louée actuellement. 1 180 000 €

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Pour amoureux d’art nouveau, une occasion rare d’acquérir ce bien de 1905 de ± 290m² en parfait état, ayant été rénové aux normes des ‘‘Monuments et Sites’’. Mignon petit jardin muré, magnif. vue sur le parc, 5 étages de 2 pièces par niveau plus séduisantes les unes que les autres, désservies par belle cage d’escalier, sé-jour, salle à manger, bureau, 3 chambres, belle sdb, Dressing, splend. et vaste cuisine niveau jardin, buand., cellier. Peb : D. Libre. Belle situation face au parc. 790 000 €

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Excellente situation, à quelques minutes de la place Dumon pour cette très belle villa située sur un jardin de 12a sud et développant 300m² habitables avec studio indépendant. Belles ré-ceptions, cuisine super équipée, 5 chambres, bureau, 3 sdb, caves. Ex-cellent état. Rénovations effectuées en 2009 avec des matériaux de qualité. Réf. 7785

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Elégante propriété de prestige sur un superbe terrain arboré de 40a orienté plein sud. Vastes réceptions s’ouvrant sur un parc, salle à manger séparée, bureau, bibliothèque et cuisine super équipée, 7 chambres, 4 salles de bains. Buanderie, cellier avec air conditionné, caves, conciergerie, garages. La propriété est agré-mentée d’une piscine chauffée et d’un tennis. Coup de cœur assuré ! PEB 351 kwh/m².

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WEZEMBEEK-OPPEM – Domaine De Fuji

Magnifique maison bruxelloise en bon état de 1895, sur ± 1,35a. D’une superficie to-tale de ± 280m², cette maison est composée d’un hall d’entrée, 3 pièces en enfilade avec bibliothèque et lambris, cuisine sup.éq., 5 chambres, 2 sdb. Caves avec lumière natu-relle aménagées en bureau et home cinéma, buanderie. Hauts plafonds moulurés. Jardin avec terrasse S/SO. Réf. 7776


etterbeek – proximité parc du cinquantenaire

Somptueuse propriété, idéalement située sur la prestigieuse avenue de Ter-vueren. Elle développe une superficie excep-tionnelle de ± 1.800m² avec une affectation de bureau. Possibilité d’ac-quérir à l’arrière, un ter-rain à bâtir de ± 15a avec accès privatif jouxtant la propriété.

Réf. 7298


woluwe-Saint-pierre

Au 7e étage avec une vue imprenable sur le Palais Stoclet et le Parc de Woluwé, splen-dide et lumineux appartement en excellent état de ± 270m² et ± 40m² de terrasse plein sud. Spacieux séjour avec feu ouvert, bu-reau, salle à manger séparée, cuisine super équipée, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 caves et 2 emplacements voiture. Réf. 7721


woluwe-st-pierre avenue de tervueren

Agréable penthouse de ± 120m² au 4e & dernier étage d’un petit immeuble sur la place du Tomberg proche métro avec vue dégagée. L’appartement se compose d’un beau séjour de ± 50m², cuisine ouverte avec ilot central. Belle grande terrasse de ± 50m² ensoleillée, 2 chambres avec chacune leur salle d’eau. 2 wc séparés. 2 Caves. Possibi-lité d’acquérir un garage/ box à front de rue avec place devant. PEB D-. A voir. 390 000 €

woluwe-saint-lambert

‘‘LE COUP DE COEUR’’ d’une magnifique villa de charme de ± 550m² habitables sur beau terrain fleuri de 22a S/O avec atte-nante 1 sympa conciergerie/appartement en duplex 1 ch. Beau volume de réceptions ambiance loft avec coin/bar et luxueuse et superbe grande cuisine hyper équipée avec coin à déjeuner, 2 chambres, salle de bains et 1 appartement de maître avec dressing, salle de bains avec douche, 3 wc, cave à vin, garage 2 voitures. Elle fait craquer ! 1 650 000 €

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Dans un quartier ver-doyant, villa de ± 350m². Superbe salon ouvert sur jardin de ± 20a sud, gde cuisine sup. éq., bur., 5 ch., 2 sdb, 2 sdd, belle terrasse 100m². Apparte-ment (entrée séparée) 1 ch + sdb + kitchenette, petite terr. Dble garage et 6 parkings ext. Accès sécurisé/alarme.

640.000 € Réf. 18848

uccle – Bascule

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Résidentiel et calme, dans petit immeuble, apparte-ment de 135m² impecca-blement rénové. Superbe grand salon, cuisine super équipée, 2 très confor-tables chambres, salle de bains, terrasse et caves.

370.000 € Réf. 19587

Jolie maison de ± 360m² rénovée et agré-mentée d’un jardin Sud. Charme (poutres apparentes), 4 chambres + bureau et 3 salles de bains. ref 036/26558

uccle – quartier Cavell

Tél. 02/ 346 33 55 www.lecobel.be

Villa neuve de ± 370m² (5 chambres et 4 salles de bains) agrémentée de 130m² de terrasses et d’un jardin. Garage 2 voitures. ref 036/25718

uccle – quartier Fort Jaco


Superbe mai-son de maître de ± 380m² avec terrasse et jardin. Profession libérale au rez, 5 chambres, 2 salles d’eau. Possibilité achat garage(s).

ref 036/23312

ixelles – quartier place Brugmann


Villa de ± 450m² sur 15 ares. Réceptions de ± 100m², 3 chambres + dressing, 3 sdb, salle de jeux (ou 4e chambre), garage 2 voi-tures. ref 036/25044

uccle – quartier Prince d’Orange


ixelles – EtangsLe Bien : étonnant objet d’art classé à rénover, sur 2 rues, avec façades fin XIXe & Art Nouveau (arch.Delune). 331m² avec insolite atelier d’artiste + garage + emplacement − Le must : tout est plaisir des yeux !! L’intérieur, l’extérieur, la configuration complètement atypique, la situation... – QuaLités : le potentiel d’aménagement et les subsides qui l’accompagnent – défaut : vPas de jardin...Mais les Etangs en remplacement ! – PeB : G, 94 kg de CO2/m²/an. Prix : 695.000 €

02/ 644 51 61 www.4gimmo.be

bruxelles – 10’ de la Grand-PlaceSurprenant site industriel classé réhabilité en inté-rieur d’îlot − Le Bien : origi-nale et très réussie maison loft de 215m² sur 2 niveaux avec jardin 150m² Ouest, gdes réceptions ouvertes (FO), cuisine US full éq., 2/3 ch. + 2 sdb, dressing − Le must : originalité... luminosité... jardin – QuaLités : produit clé/porte particulièrement bien aménagé – défaut : vis-à-vis un peu présent au niveau du jardin – OPtiOn : grand garage 2 voitures + rangement => 35.000 €. Prix : 525.000 €

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ixelles – quartier Molière/BrugMann

02/ 346 67 98www.ocbo.be

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Superbe appartement entièrement rénové en 2012 situé au 1er étage. Superficie totale ± 140m² comprenant : vaste living / salle à manger, cuisine sup.éq., 3 chambres, 2 sdd, 2 toilettes. Par-quet, triple vitrage, porte blindée. Cave. Possibilité de louer un garage + emplacement (75 €/mois).A découvrir d’urgen-ce ! 420.000 €

ixelles – à 2 pas de la place stéphanie et av. louise

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Superbe duplex aux 3e et 4e étage d’un magni-fique Hôtel de Maître de style néoclassique datant de la seconde moitié du XIXe siècle. Superficie totale de ± 115m². Hall d’entrée, living/sàm donnant sur cuisine USA hyp. éq., 2 chambres dont une master bedroom dans la partie supé-rieur, sdb, sdd, wc sép., buand. A voir ! 425.000 €

uccle – quartier Stalle

02/ 346 67 98www.ocbo.be

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Bel appartement à rénover. Superficie totale de ± 130m² comprenant : Rez (± 65m²) : living, salle à manger, cuisine équipée, 1/2 chambres, salle de douches. Sous-sol : grand plateau de cave (± 65m²). Beau jardin + ter-rasse de ± 80m² orientée S/O. A dé-couvrir d’urgence ! 175.000 €

ixelles – quartier Molière/BrugMann

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Superbe appartement entièrement rénové en 2012 situé au 1er étage. Superficie totale ± 140m² comprenant : vaste living / salle à manger, cuisine sup.éq., 3 chambres, 2 sdd, 2 toilettes. Par-quet, triple vitrage, porte blindée. Cave. Possibilité de louer un garage + emplacement (75 €/mois).A découvrir d’urgen-ce ! 420.000 €

uccle – quartier du Prince d’orange

02/ 346 67 98www.ocbo.be

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Superbe villa de l’architecte Marc Corbiau en parfait état. Superf. totale ± 600m². Hall d’entrée, vastes réceptions, sàm, bur., spac. cuis., 3 gdes ch., dont master bedroom avec dressing et sdb (± 85m²), 2 sdd. Caves en sous sol. Très beau jardin. Gar. 4 voit. Parquet et cheminées. Finitions de gde qualité. A découvrir d’urgence ! 1.990.000 €

louise properties02/ 644 05 05 – 0475/ 555 953 – 0475/ 622 598

Avenue louise 372 – 1050 Bruxelleswww.louiseproperties.be – [email protected]

Avenue louise, 372 – 1000 Bruxelles – [email protected]

ixelles - face abbaye de la cambre

En bordure du Jardin du Roi, très bel hôtel de maître de style néoclassique, de ± 820m² habi-tables, développant une façade de 8,70m et bénéficiant d’une terrasse, d’un jardin et d’un bâtiment arrière de ± 110m². Actuellement aménagé en bureaux et habitation. 2 parkings réservés sur front de rue. Nombreuses possibilités. Réf. 7589

ixelles - face aux etangs

Voici la belle vue qu’offrent deux appartements, développants ensemble ± 290m², dans un immeuble de standing superbement situé en bordure du Bois de la Cambre. Le premier de 105m², récemment rénové (2007), comprend 2 ch, 1 sdb, wc, cuisine hyper équipée. Le deu-xième offre 185m², 3 ch, gde sdb, wc, cuisine équipée, et est à rafraichir. Possibilité d’acquérir un garage. Belle opportunité! Réf. 7558

ohain - derrière place communale

Dans un endroit bucolique et arboré, sur 4ha de terrain (jardin, bois, grands étangs), très vaste villa avec 2 entrées sép. Idéal pour profession libérale. Lumineuses et vastes réceptions (baies vitrées) offrant une vue unique sur le parc et étangs. Belle piscine intérieure. Gde cuisine éq., bureau, 2e salon. L’étage comprend 4 grandes pièces (bureaux ou divisibles en chambres) + 2 à 3 ch, 3 sdb, sdd. Poss. de 2 entités séparées. Garage 3/4 voit. Beau potentiel. Réf 7641

ohain - environnement champêtre

ixelles - Jarin du roi

ixelles - face bois de la cambre

Idéalement située sur un des grands boulevards de la ville, entourée de plusieurs instituts et ambassades de renom, avec un accès très facile vers le centre et l’aéroport : prestigieuse propriété sur un terrain de 43a (28a de terrain avec la propriété; 15a terrain à bâtir). Elle développe 1.883m² en surface bureaux, et 330m² d’espace d’archivage. 60 places de parking. Idéal centre d’affaires / ambassade. Réf 7613

woluwe-saint-pierre

ixelles - Jardin du roi

Dans un parc privé de 4.600m², dans un bel immeuble contemporain de style villa, superbe rez-de-jardin de +/- 280 m² habitables avec jardin privatif sud de 1000m² et terrasses de 133m² dans un îlot privé (petite entité composé de 3 appartements) Belles réceptions, cuisine super équipée, 3 chambres, 3 salles de bains, 2 garages, 2 parkings extérieurs, cave, cave à vin. Superbes finitions. Réf 7598

uccle - fort Jaco

uccle - quartier observatoire

Au bout d’une allée privée, à l’abri des regards, belle villa neuve de ± 1.000m² habit., aux finitions exception., sur terrain plein sud de 37a. Vastes réceptions avec 2 feux ouverts (salon + sàm) s’ouvrants vers le magnifique jardin, cuisine super éq. Obumex avec FO. Dble bureau (M. & Mme) avec FO. Gde suite parentale avec sdb et 2 dressings, 3 ch, 3 sdb + appart. de service. Piscine int. 13m, sauna, espace détente. Garage 6 voit. avec ascenseur. Réf 7571

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02/ 344 44 22www.noa-re.be

ixellesSur l’av. Louise, à 2 pas de la pl. Stéphanie, bel appartement de ± 112 m² au 6e ét. Séjour et sàm en parquet, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, 1 ch, espace dressing, coin à dormir, sdb, wc et buanderie, ch de bonne, cave, balcon et terrasse (sud). PEB E-.308.000 € Réf.367480

ixelles

À quelques pas de la place Flagey et des étangs d’Ixelles, 2 appartements/duplex casco (± 120 et 135m²), 2 et 3 chambres. Petite copropriété de 3 unités

240.000 €

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21-102121902-02

SCHAERBEEKQuartier Reyers : Ravissante maisonde ville ayant fait l’objet d’une rénova-tion en profondeur. Elle offre de belleset lumineuses réceptions avec par-quet et feu ouvert s’ouvrant sur unepetite terrasse, agréable cuisine en-tièrement équipée, 4 chambres debonne dimension, salle de bains,salle de douche et caves. PEB G - CO²122. 395.000€ - Réf. 7751.

21-106874101-01

WATERMAEL-BOITSFORTMais 3 faç unif ± 252 m² à rafraîchirou rénov, sal., cuis., 4 chbres., sdb,sdd, combles (51 m²), gren, cour arr +jardinet. 456.000€ - Réf. 19709.

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AUDERGHEMDs le quart. Parc des Princes, à proxi-mité immédiate de la Forêt de Soi-gnes ds un clos agréable, très calmeet verdoyant adorable villa 3 façades1965 entièrement rénovée entre2003 et 2011, terr. ± 3 ares privatifavec issue sur piétonnier. Surfacehab. +/- 175 m², surface bâtie ± 220m², jolie réception 4 chambres, 2bains, petit bur., gge. Peb en cours.665.000€.

21-106870904-04

BRUXELLESAu coeur du Grand Sablon, dans unepetite rue, cette maison construite en1650 a été entièrement rénovée. Elleest divisée en rez commercial, 4chambres d’hôte, un appartement 1chambre au 3ème étage. Une am-biance résolument contemporainepour ce bien d’exception situé aucoeur de la capitale dans un quartiergourmand et raffiné. 1.500.000€ -Réf. 749.

21-106874106-06

ETTERBEEKProx St-Michel, sup hôtel de maîtreavec magn faç 10m20, jard SO vuesur parc. 435 m² hab. Gdes récept de80 m², cuis sup éq., bur., 8 chbres., 3sdb, grenier, terr et jard. Parking enloc. 1.450.000€ - Réf. 19572.

21-106859803-03

FORESTDans un square, à prox des commer-ces et transports, belle maison deMaître ± 320 m². Réceptions en enfi-lade, cuisine équipée, familyroom, 4chbres., 2 sdb, 2 sdd, cour, garage.950.000€. PEB F 66 kg Co2/m²/an.Réf. 036/24110.

21-106872316-16

GREZ-DOICEAUDans la partie la plus calme du Ber-cuit, cette villa contemporaine offrede grandes réceptions avec FO, 5chambres, bureau, salle de bain, 2salles de douches, piscine intérieure,hammam, 2 garages et un joli jardinplein sud. Vue exceptionnelle à l’ar-rière sur la campagne environnante.PEB E -375 kwh/m² ! 848.000€ - Réf.7526.

21-106874103-03

IXELLESA proximité de l’ULB, belle maison demaître (1909) de ± 265m² avec ter-rasse et jardin. Superbes réceptions,5 chambres + bureau, 2 salles debains + salle de douche, caves, ga-rage 2 voitures. 895.000€. PEB E+49 kg Co2/m²/an. Réf. 036/27070.

21-106872318-18

RHODE-SAINT-GENESEVilla 3 façades de ± 250 m² sise surun terrain de 5 ares 92. Séjour, cui-sine super équipée, belle terrasse etjardin, 2 chambres, vaste dressing(ancienne chambre), 2 sdb, atelier et2 grands bureaux (dont 1 avec pièced’eau). 725.000€. PEB 296 KwH/m²/an. Réf. 036/26993.

21-106872309-09

RHODE-SAINT-GENESESuperbe villa de ± 250 m² sur un ter-rain de 13,50 ares agrémenté d’unepiscine chauffée. 5 chbres. + bur., 3salles d’eau, garage 2 voitures.795.000€. PEB 195 Kwh/m²/an.Réf. 036/26455.

21-106872304-04

UCCLEQuartier Fort Jaco, mais 2 faç, liv.,sàm., cuis., 3 chambres+bur., dress.,sdb, sdd, 2 wc, park et jardin.675.000€ - Réf. 19724.

21-106859802-02

SCHAERBEEKIdéalement localisée (accès Airport,OTAN/Anvers/European School), trèsbelle maison de maître construite en1910, a été complètement rénovéedans le style Art Nouveau et proposesur ± 2a40, quelques 390 m² habita-bles. Spacieuses pièces de réception.Terrasse et jardin. Cuisine super équi-pée avec coin à déjeuner, suite paren-tale avec salle de bain jacuzzi/dou-che, 3 chambres, salles de bain, dres-sing. Garage 2 voitures. Très bellesfinitions. 975.000€. Réf. 7524.

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21-106874706-06

UCCLEQuartier Prince d’Orange : Villa destanding développant ± 400 m² bâ-ties, dont près de 70 m² de pièces deréceptions, vaste cuisine avec espaceà vivre, 4/5 chambres, 3 sallesd’eau, caves et garages pour 3 voitu-res...Cette villa bénéficie de beau-coup de lumière et est agrémentée degrandes terrasses plein sud.1.560.000€ - Réf. 761.

21-106874104-04

UCCLEQuartier du Prince d’orange, superbevilla de l’architecte Marc Corbiau enparfait état. Superficie tot. ± 600 m²comprenant : hall d’entrée, vastes ré-ceptions, salle à manger, bureau, spa-cieuses cuisine, 3 grandes chambres,dont une master bedroom avec dres-sing et salles de bains (± 85 m²), 2salles de douches. Caves en soussol. Très beau jardin. Garage 4 voitu-res. Parquet et cheminées. Finitionsde grandes qualités. A découvrir d’ur-gence !! PRIX : 1.990.000€.

21-106874807-07

UCCLEEntre Observatoire et Defré, belle mai-son avec terrain potentiellement à bâ-tir. Actuellement configurée en mai-son d’habitation plus espace pourprofession libérale elle développe ±283 m² bruts bâtis et ± 236 m² habi-tables. En bon état général elle dis-pose d’une toiture bien isolée, dechâssis double vitrages, d’une chau-dière gaz à condensation avec sondeextérieure, d’une cuisine éq. etc.Cette maison offre autant de potentielque de charme. Bel espace pkg. (3 à4 voit). 695.000€.

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21-106858001-01

UCCLEMaison de ± 230 m² rénovée avec jar-din de ± 400 m² orienté Sud. Salon,salle à manger, cuisine équipée, 5chambres et 2 salles d’eau, caves.595.000€ - Réf. 036/27272.

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WEZEMBEEK-OPPEMProche de la place Dumon, sur un ter-rain d’environ 10 ares avec jardin bienorienté, jolie villa 4 façades compre-nant de vastes réceptions, salle àmanger séparée, grande cuisine aveccoin à déjeuner, 2 chambres au rezavec 1 salle de bain. Au 1er, 2 grandeschambres et un grand espace aména-geable, grenier, grdes caves et gar.PEB 414 kWh/m²/an.720.000€. Réf.7634.


21-106874705-05

UCCLEQuartier Floride, maison de ± 220 m².Salon avec feu ouvert, salle-à-manger,cuisine équipée, pt jardin, 4 cham-bres dont 1 avec terrasse de 17 m²,dressing, sdb, sdd, garage + empl.devant. 825.000€. Réf. 036/26989.

21-106872303-03

WATERMAEL-BOITSFORTMaison 3 façades construite en 1928et entièrement rénovée, dans la citéjardin classée Le Floréal. Séjour lumi-neux, cuisine américaine super-équi-pée, FO, 3 chambres, dressing,grande salle de bains, espace buan-derie, nombreux placards, terrasse,jardin, caves. Vous serez séduit parson charme et la qualité de la rénova-tion. 545.000€ - Réf. 7706.

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TERVURENSituée dans un agréable quartier, spa-cieuse MAISON bénéficiant de ± 235m² habitables sur un terrain de 8a.Entièrement rénovée en 2009 avec dematériaux de qualité. La villa offre unséjour (± 33 m²), cuisine ouverte su-per équipée, véranda, salle de dou-che, bureau, 3 chambres, dressing, 2salle de bains, garage, cave. Magnifi-que jardin privatif avec piscine, pan-neaux solaires photovoltaïques. Réf.1705500.

21-106875604-04

WOLUWE-SAINT-PIERRESituation exceptionnelle face au ParcParmentier, MAISON 3 façades datantde 1917 + extension pour professionlibérale (± 50m²). Elle se composecomme suit : salon, salle à manger,cuisine équipée, 6 chambres, salle debains, salle de douche, garage etgrandes caves, salle d’attente et cabi-net médical. PEB : G, 83 kg de CO²/m²/an. Réf. 1708183.

21-106875603-03

RHODE SAINT GENÈSEPetite Espinette, belle villa classiquerénovée de 750 m² habitables, sur unterrain de 18 ares, avec piscine inté-rieure, sauna et home cinema. Halld’entrée, vestiaire, wc, bureau, bellesréceptions, salle à manger ouvertevers la cuisine. 2 terrasses plein sud.Suite parentale avec sdb, dressing.Aile des enfants : 2 chambres avecsalle de bain au milieu, 4ème chambre.Grande salle de réception (± 80m²)avec FO. Grenier aménageable. 2 en-trées séparées. Réf 7510.


21-106874707-07

UCCLEQuartier Fort Jaco, superbe villa del’architecte SERRA di MIGNI, d’environ600 m² habitables. de style contem-porain, sur magnifique terrain très pri-vatif arboré de 36 ares.Très belles ré-ceptions triples en enfilade, belle ter-rasse orienté est, grande salle àmanger, cuisine avec coin à déjeunerdonnant sur jardin latéral WIRTZ, 5chambres, 5 sdb. Magnifique piscineextérieure en mosaïques, garage 2voitures. Entrée de service. Bien d’ex-ception. Réf 7855.


21-106874708-08

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BRUXELLESA 50 m du Palais de Justice et nonloin du Sablon, dans une petite copro-priété, charmant appartement en bonétat. Superficie totale de ± 40 m²comprenant : séjour/salle à mangeravec cuisine ouverte, salle de dou-ches, 1 chambre. Double vitrage,chaudière individuelle au gaz, très peude charges. Excellente situation, àvoir ! PRIX : 150.000€.

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UCCLEDans un clos, appartement neuf de ±81 m² + 7 m² de terrasse. Séjour, cui-sine US super équipée, 2 chbres.,sdb, cave, poss achat pkg. Finitionsde standing et proximité transports etécoles. 240.900€ - Réf. 036/26495.

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UCCLEQuartier Vanderkindere, bel apparte-ment à rénover au dernier étage d’unimmeuble des années ‘30. Superficietotale de ± 60 m² comprenant : living/salle à manger, cuisine non-équipée,1 chambre, 1 salle de bains, wc. Dou-ble vitrage, convecteurs au gaz. Cave.Peu de charges communes. Possibi-lité d’acquérir l’appartement entière-ment rénové. A découvrir au plus vite!!PRIX : 130.000€.

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AUDERGHEMIdéalement situé dans le quartierSaint-Julien, jouxtant métro, commer-ces et écoles, ce penthouse de 82 m²possède 2 superbes terrasses de 32m² chacune très bien orientées. Li-ving, FO, cuisine super équipée 2chambres, salle de bain, 2 caves etbox garage. Volume et lumière pourcet appartement hors du commun.295.000€ - Réf. 7717.

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BRUXELLESEn bordure de la Forêt de Soignes etdu Bois de la Cambre, ds la résidenceParc des Nations dotée d’un tennis etd’une piscine intérieure, bel appt,construction 1964, 1er étage (le 1er

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FORESTAppartement neuf de ± 131 m² agré-menté d’une terrasse SO de 22 m².Living, cuisine super équipée, 3 cham-bres, sdb, sdd, poss achat parking. Li-vraison immédiate. 310.304€. Réf.036/26969.

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IXELLESA 2 pas de la pl. Brugmann, ds unimm. de caractère des années 1930très agréable appt rez-de-chaussée de± 157 m² avec très beau jard. à l’ita-lienne de ± 100 m² sud ouest. ame-nagé en 1991 Agréable réception,2/3 chambres, 2 bains. Peb en cours.Possibilité d’acquérir un studio.495.000€.

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FORESTAppartement en parfait état de ± 113m² + ± 7 m² de terrasse. Living, cui-sine US super équipée, 2 chbres.,dressing, 2 sdd, cave, poss pkg. Fini-tions soignées. 340.000€. PEB C 25kg Co2/m²/an. Réf. 036/27271.

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FORESTALBERT : Loft de ± 175m² + 8m² deterrasse ds bâtiment arrière. Séjourde ± 125m² (impressionannte hau-teur sous plafond), cuisine US équi-pée, 2 chbres., 2 sdb, bureau/3ème

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IXELLESA 2 pas de la place Stéphanie et de lacélèbre avenue Louise, magnifiquerez-de-jardin + sous-sol entièrementrénové avec des matériaux de qualité.Superficie totale : ± 170 m² compre-nant living, salle à manger, cuisineaméricaine, 2 grandes chambres,dressing, 1 salle de bains + douche,1 salle de douche. 2 wc. Terrasse ± 7m² et jardin de ± 45 m². Ascenseur,communs rénovés, double vitrage. Avoir d’urgence !! PRIX : 495.000€.

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IXELLESA 2 pas de la pl. Brugmann, ds unimm. de caractère des années 1930très agréable, appt au 3ème étage de ±80 m2. Jolie réception, cuis. équipée,1 chbre + 1 chbre communicante,salle de bn. asc.. Peb F :322 kWh/m2280.000€.

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IXELLESProximité Place Brugmann, au 2ème

étage d’un immeuble Art-Déco, appar-tement de ± 120 m² agrémenté de8m² terrasse. Living, cuisine équipée,2 chres., sdb, sdd, cave. 490.000€.PEB D+ 33 kg Co2/m²/an. Réf.036/26772.

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IXELLESA proximité de la place Flagey et del’avenue Louise, dans un bel immeu-ble datant du début XXème, beau rezde jardin de caractère à rénover situéau rez-de-chaussée et demi sous-sol.Superficie totale de ± 110 m² compre-nant : 3 pièces en enfilade au belétage et 3 pièces en enfilade + pièceannexe au sous-sol. Actuellement re-connus comme 2 appartements à l’ur-banisme. Cour/jardin de ± 35 m². Ex-cellente localisation, beaucoup de po-tentiel. A découvrir au plus vite ! PRIX :275.000€.

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