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On est bienCHEZ SOIRester chez soi le plus longtemps possible estle souhait de la plupart des personnes âgées.Cela nécessite souvent quelques aménagements.

pp. 5 à 8

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PortraitP.3Laurent Wille a unelongue carrière dansl’immobilier derrrière lui.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

Le One World Trade Centersera-t-il la plus haute tourdes Etats-Unis ?

ConjonctureP.4

Amsterdam reconvertit enmasse ses espaces videsen logements.

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Dans ce supplément,10 pages pour trouverle bien de votre choix.

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Supplément à La Libre Belgique - N°218 - Semaine du 12 au 18 décembre 2013

2 EN VUE SEMAINE DU 12 AU 18 DÉCEMBRE 2013 LIBRE IMMO

AgendaConférenceL’EMI, l’Executive master en immobilier(Saint-Louis Bruxelles), organise uneconférence sur “Les Prix Nobel, la finance etl’immobilier” le 9 janvier prochain. Les orateursseront Louis-Marie Piron (Thomas&Piron) etSerge Fautré (Ag Real Estate).U9/1 à 18h, Université SaintLouis, 43boulevard du Botanique à 1000 BruxellesUwww.executivemasterimmobilier.be

PARUTIONBenoit Peeters écrivait, en 1998, dans le

livre “Bruxelles Horizon Vertical” : “Je croyaisconnaître Bruxelles mais en prenant de lahauteur, la photographie en fait un espaceneuf, intrigant.” Marie-Françoise Plissart

poursuit ce travail, parcourant la capitale deson objectif depuis le sommet de ses toits.

La photographe a reçu le Lion d’or à laBiennale d’architecture de Venise en 2004pour son travail sur “Kinshasa, imaginary

city” (avec Filip de Boeck et Koen vanSynghel). Elle est aussi la réalisatrice deplusieurs films, dont “Le 4e mur” sorti en

2013. Vincent Cartuyvels, l’auteur, est, lui,historien de l’art et conférencier, professeurà La Cambre et directeur honoraire de l’école

supérieure des arts ESA LE 75.(28 x 30 cm, 60 pp., 39,5€, Prismes Editions)

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RT New York, one point !Entretien Charlotte Mikolajczak

LE ONE WTC, AU COEUR DE GROUNDZERO à New York, dessiné par le cabinetd’architecture SOM sur les bases d’un plangénéral du quartier signé Liebeskind, seratil, lors de son inauguration en 2014, la plushaute tour des EtatsUnis ? La question peutsembler superficielle. Elle ne l’est pas auxyeux des Américains. Pas plus qu’à ceux duCouncil on Tall buildings and Urban Habitat(CTBUH) qui s’est officiellement prononcésur la question courant novembre, au lendemain de la remise de ses Awards annuels. Ceque peut comprendreGeorges Binder, grand spécialiste belge des immeubles hauts et représentantdu CTBUH pour la Belgique,même s’il reconnaît que laquestion a un petit côté…anecdotique.

Il était présent le 8 novembre dernier à Chicagolors du séminaire en question. Et revient sur ce sujetqui a fait la Une de certainsmédias… newyorkais. Car àla question cidessus, leCTBUH a répondu oui !

Est-ce à dire que le CTBUH arevu les critères qui permet-tent de juger la hauteur d’unimmeuble ?Non, il les a en quelque sorteprécisés au regard de l’architecture du One WTC. Unimmeuble peut avoir plusieurs hauteurs: celle deséventuels éléments techniques tels qu’antennes, paratonnerres et autres drapeaux; celledu sommet architectural; et celle du sommetoccupé.Le One WTC se termine par une longue flècheà 541 m, ellemême surmontée d’un paratonnerre de 5 m. Son dernier étage réel culmine,lui, à 417 m. Lors du séminaire, l’architecteDavid Childs du cabinet d’architecrture SOMa défendu le fait que la flèche, aussi fine soitelle, faisait partie intégrante de l’architecture.Le CTBUH a tenu compte de son point de vue.

Même avec quasiment 100 m fictifs ?La flèche n’est pas un élément technique interchangeable. Elle fait partie de son designtrès graphique. Elle est l’élément qui complète le geste architectural. Et le One WTC

n’est pas le seul au monde à posséder ce que leCTBUH appelle “Vanity Height”… Loin de là. Ily a quelques années, bon nombre des tourspartiellement factices étaient situées auxEtatsUnis, à New York en particulier.Aujourd’hui, on les retrouve partout, surtout àDubai. La Burj Khalifa, la plus haute tout dumonde (828 m, 2010) en a une aussi – et nondes moindres : 299 m –, même si cela sautemoins aux yeux.

Avec 541 m, le OneWTC devient la plus haute tourdes Etats-Unis ?Oui. Et aussi de notre hémisphère. La Willis

Tower de Chicago, érigée en1974 sous le nom de SearsTower, jusqu’ici n°1, s’élève à442 m. Quand le One WTCsera terminé, l’an prochain, ilsera le 3e plus haut immeubledu monde derrière la BurjKhalifa de Dubai et la Makkah Royal Clock Tower Hotelà la Mecque (601 m, 2012).Quelques mois après, il y auraun nouveau chamboulementavec la Shanghai Tower(632 m, 2014 ou 2015) et laPing An Finance Center àShenzhen, en Chine aussi(660 m, 2016).J’ajouterais, en ce qui concerne la tour newyorkaise,que ce n’est pas les mètres quicomptent mais les... pieds. LeOne WTC fera en effet 1776pieds; soit l’année de la naissance officielle des EtatsUnis. Une hauteur exigéedans le planmasse de Liebes

kind du quartier de Ground Zero. Une première symbolique à laquelle s’en ajoute uneseconde : les 417 m, soit la hauteur du parapetavant la flèche, c’était la hauteur… des toursWTC qui se sont effondrées le 11 septembre2001.

Cette discussion sur la hauteur est importante ?Oui, parce que la hauteur ellemême est oupeut être importante. Pour certains, c’est unemarque de réussite qui fait partie intégrantedu marketing. Un de plus prestigieux locatairesdu One WTC (111 480 m² de ses 278 700 m²)n’est autre que la société Condé Nast, éditeur,entre autres, du magazine Vogue, actuellementlogé à Times Square. Et puis, dans ce casci,c’est le flambeau qui passe de Chicago à NewYork.

L.VA

NSTEENS

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GEORGES BINDERAdministrateur délégué de Buildings & Data. Depuis 1992, membre duCouncil on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH), l’organisation laplus réputée dans le domaine des gratte-ciel. Et dont il est devenu lereprésentant pour la Belgique en 2009 et “Fellow” (agrégé, compagnon)l’an dernier.

L’interview express

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2 EN VUE SEMAINE DU 12 AU 18 DÉCEMBRE 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Batibouw 2014cible les économiesBatibouw a levé le voilesur les thèmes centrauxde l’édition 2014, la 55e.

LA 55e ÉDITION DU SALON Batibouw,la grandmesse de la construction enBelgique, se profile à l’horizon. Dont lesthèmes principaux viennent d’être annoncés.

Le premier est la construction presque zéro énergie. La directive européenne sur la performance énergétiquedes bâtiments établit, en effet, qu’à partir de 2021, tous les nouveaux bâtiments devront présenter une consommation énergétique quasi nulle en matière de chauffage, de ventilation, derefroidissement et de production d’eauchaude. Les Régions entreprennentdéjà des démarches, chacune à leurrythme, en vue d’une quasineutralitéénergétique. Mais qu’en seratil desmillions d’habitations existantes quecompte la Belgique ? Respecter les mêmes normes que pour les nouvellesconstructions en les rénovant est parti

culièrement complexe sur le plan pratique, mais aussi très onéreux.

Ce qui mène au deuxième thème :l’habitat abordable. “Il va de soi quel’objectif n’est pas de faire disparaître lesenvies de construction du Belge, pointeGeert Maes, directeur du salon. Il est essentiel de proposer des incitants fiscauxintelligents tels qu’un nouveau bonus logement ou un bonus adapté”. Le gouvernement fédéral a récemment décidé detransformer l’avantage fiscal du bonuslogement en une déduction fiscale.Toutefois, ce régime devra être remplacé par des solutions régionales quin’ont pas encore été mises au point.“L’ensemble du secteur de la constructiondemande plus de clarté à cet égard aprèsles élections de 2014”, souligne GeertMaes qui espère que Batibouw “remplira à nouveau son rôle de catalyseur”.

Enfin, le troisième thème de l’édition2014 est le bois qui connaît une explosion indéniable, notamment de par sesutilisations infinies. Matériau de prédilection pour les meubles, planchers etcloisons, il fait aussi office de matériaude construction pour les bâtimentsneufs ou rénovés (ossature en bois,construction en bois massif).

UDu 20 février au 2mars 2014, BrusselsExpo. Infos : www.batibouw.be

Question time

Nous pensons avoir trouvé votre maison. On nous demande de si-gner une convention de vente provisoire. Est-ce un document simi-laire au compromis ?Le terme de “convention de vente provisoire” pour désigner lepremier document signé entre le vendeur et l’acquéreur esttout aussi inexact que trompeur. En effet, lorsque les partiessont parvenues à un accord sur le bien immobilier et sur leprix, cellesci sont engagées de manière définitive.Afin d’éviter toute discussion ultérieure, les parties devrontdonc rédiger ce compromis avec le plus grand soin possible etreprendre, de manière exhaustive, l’ensemble des mentionsqu’elles jugent essentielles à leur accord. S’il existe des mentions à indiquer obligatoirement dans le compromis (principalement relatives à l’identité des parties et à la description dubien), d’autres mentions ont également leur importance.Estce que la personne qui se présente comme vendeur estbien l’unique propriétaire ? Cette personne estelle capable devendre ? Estelle majeure ? Le bien vendu n’estil pas grevéd’une hypothèque ou d’autres dettes ? Ne faitil pas l’objetd’une saisie ? Le bien n’estil pas grevé d’un usufruit ou d’undroit d’habitation ? Par exemple : un droit de préférence n’atil pas été reconnu au profit du locataire ? L’acheteur estil parfaitement informé des conditions de location ? La vente nepeutelle pas être placée sous le régime de la TVA ? Y atil desservitudes ? Y atil une infraction urbanistique ? Quelle est ladestination urbanistique du bien ?Si les parties n’ont pas prêté attention à ces divers éléments àl’occasion de la signature du compromis de vente, le notaire,qui interviendra par la suite, ne pourra plus changer grandchose. C’est pourquoi, il est vivement conseillé de vous rendrechez votre notaire avant la signature du compromis de vente,

que vous soyez acheteur ou vendeur.

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Une carrière toute en… acronymesLaurent Wille connaît bien l’immobilier, pour en avoir exploré tous lessecteurs. Et surtout, pour avoir représenté les professionnels qui le composent,depuis la petite Belgique jusqu’à l’Europe, en passant par le Luxembourg.

AU COURS DE SA LONGUE carrière,Laurent Wille a appris à jongler avecles sigles et les acronymes, de l’UPCLà l’UPSI, en passant par l’UECL (quimue en UEPC) et par CRIVI pour finir au CBLCC, devenu depuis peu…BLSC.

“Je suis né en 1946, en Région flamande”, commence d’emblée celuiqui, à 67 ans, a toujours un pied –voire les deux – dans la vie active.Après avoir essayé le droit – “ce n’étaitpas pour moi” –, diplômé en relationspubliques, Laurent Wille débute sacarrière en 1969, au Ministère desTravaux publics. “C’était la période degloire des travaux publics, se souvientil, celle de la construction desautoroutes. Le service de relations publiques nouvellement créé et pour lequel

je travaillais avait mis sur pied une série d’expositions informatives itinérantes.” Des journées bien remplies, passées aux quatre coins de la Belgique.

Une fois les chantiers sur les rails, letravail diminuant, Laurent Wille décide de quitter la fonction publiqueen 1974. “Je n’avais pas envie de resterassis derrière un bureau.” Le voilàparti pour Gand, acceptant l’offred’une firme privée spécialisée dans lefret maritime. Deux ans après, il estcontacté par l’UPCL (Union professionnelle des créateurs de logements), qui se cherche un directeur.“Je n’avais pas 30 ans, et j’ai été sélectionné parmi une cinquantaine de candidats.” Bientôt, en 1977, c’est autour de l’UECL (Union européennedes créateurs de logements) de convoiter ses services de directeur.

En 1985, un an après avoir quittél’UPCL (mais pas l’UECL), Laurent

Wille décide de créer sa propre société, CRIVI, du nom de ses deux fils,Christophe et Vincent. Via cettestructure en propre, il participe audéveloppement d’espaces commerciaux, “de A à Z”. Recherche de terrain, construction, prospection desenseignes locataires et revente à desinvestisseurs, aucune étape du processus ne lui échappe.

En 1993, l’UPCL devenue entretemps l’UPSI (Union professionnelledu secteur immobilier) revient verslui. Pour un poste d’administrateurdélégué, cette fois. Deux ans plustard, le schéma se répète, et l’UEPC(Union européenne des promoteursconstructeurs, exUECL) le promeutelle aussi au même poste. Pendant lesquelque 15 années qui suivent, Laurent Wille travaille à asseoir les deuxorganisations dans leurs secteursrespectifs, assurant tant le lobbying

que le développement de groupes detravail (juridique, fiscal…) et la misesur pied d’occasions permettant auxprofessionnels de se rencontrer (déjeuners de l’UPSI…).

Enfin, à 64 ans, il passe les rênes del’une et de l’autre à la génération suivante et se prépare à profiter d’un repos mérité. C’était sans compter l’offre du CBLCC (Conseil belgoluxembourgeois des centres commerciaux,rebaptisé récemment BLSC, BelgianLuxembourg Council of ShoppingCenters), qui l’enjoint, en juin 2012,d’accepter la mission de secrétairegénéral. Mission qui est toujours lasienne aujourd’hui. “C’est une expérience passionnante, confietil. Moiqui pensais, après toutes ces années,tout savoir de l’immobilier, je m’aperçois que le secteur commercial est unmonde à part.”

Frédérique Masquelier

D.R.

4 CONJONCTURE SEMAINE DU 12 AU 18 DÉCEMBRE 2013 LIBRE IMMO

Amsterdam dessineson nouveau plan urbainLa capitale des PaysBas veutagrandir son offre d’hébergementet de lieux artistiques enréinvestissant ses locaux vides.

AU TOTAL, 350 000 MÈTRES CARRÉS de frichesindustrielles ou d’immeubles de bureaux vides seront exploités d’ici peu, augmentant, ce faisant,l’offre d’appartements, de chambres d’étudiants,d’hôtels et de structures à destination des artistes.

Comme au nord d’Amsterdam, sur les bords dela rivière IJ, en lieu et place d’une ancienne zoneindustrielle. Encore un peu difficile d’accès, “DeOverkant” sera relié par un ferry partant directement de la Gare Centrale dès avril 2014.Aujourd’hui, il aurait fallu prendre un taxi pouraccéder à cet espace réinvesti, dédié aux talents età la créativité. On y découvre, entre autres, un lycée professionnel public : “Les élèves ont tout construit de leurs mains, explique Micha Wijngaarde,en charge du programme de réhabilitation. Dansla globalité du projet, le plus difficile a été l’isolation,l’électricité et la mise en place des systèmes antiincendie”. Bientôt, un marché frais fera son apparition, les ouvriers sont à l’œuvre. Plus loin, le studioartistique reçoit déjà de nombreuses productions,propose des ateliers et organise des spectacles.“Depuis la Seconde Guerre mondiale, Amsterdam estle lieu privilégié de la création artistique, défend Micha Wijngaarde.Cette industrie est vraiment importante ici, et a besoin de place pour se développer”.

En 2010, la municipalité a donc lancé un appel àtous les propriétaires, et connaît maintenant unenouvelle expansion. La création du poste de PaulOudeman, coordinateur du projet et véritable intermédiaire pour les initiatives de transformation, étaitdéterminante. Son rôle consiste à faciliter les permisde rénovation ou de construction et à mettre en relation propriétaires, développeurs et experts.

Ces réhabilitations ne sont pas toujours aisées, etle critère de localisation, donnant la priorité auxprojets situés aux abords de routes principales oude stations ferroviaires, reste l’un des inconvénients de certains plans. Un autre étant la structure même des bâtiments à réhabiliter. “Souvent,ces immeubles de bureaux ne sont pas construits pourdevenir des résidences à appartements, raconte PaulOudeman. Prenons l’exemple des fenêtres. Elles nes’ouvrent pas facilement. Au final, ces transformations sont rendues possibles, mais avec un gros investissement derrière”.

Malgré ces contraintes, 16 hôtels ont déjà prisforme, 2 100 résidences à appartements ont étécréées, et l’offre de logements pour étudiants multipliée.

Un quatrième Student HotelDans l’ouest de la ville, au pied d’une station de

métro, le Student Hotel offre une alternative ludique aux jeunes et à leurs parents. A sa tête depuis2007, un entrepreneur d’origine écossaise, qui aacheté ces 26 000 m² ventilés en trois immeubles.Le montage financier s’est avéré compliqué avec lafaillite de la banque allemande censée supporterle projet. Après Liège, Rotterdam et La Haye, leStudent Hotel d’Amsterdam a été inauguré enseptembre dernier. “Les campus pour étudiants sonttrès développés en Angleterre, mon père en était l’un

des précurseurs, confie Charlie Mac Gregor. Quandje suis arrivé aux PaysBas, je me suis rendu compteque le secteur social immobilier était saturé, avec deslistes d’attente de quatre ans. Nous libérons des placeset donnons une nouvelle énergie au quartier”. Uneambiance internationale qui se ressent dans lessalles communes. Pour un budget allant de595 euros à 850 euros par mois, les jeunes peuvent occuper leur chambre pendant un maximumde 10 mois, “une durée permettant de garder un bondynamisme”.

Camille, 21 ans, en année d’échange Erasmus, netarit pas d’éloges sur son expérience. Elle était

l’une des premières étudiantes à inaugurer le Student Hotel en septembre dernier. “Pour moi, cetteexpérience est un tremplin indispensable. Ma chambre est aussi beaucoup plus confortable que l’offre descités universitaires classiques.”

La municipalité d’Amsterdam recensait1,25 million de mètres carrés vacants, un chiffreplus élevé que celui de la moyenne européenne. Ilfaudra 10 à 15 ans pour rééquilibrer le marché selon une tendance de plus en plus claire : les personnes actives utilisent toujours moins d’espacepour travailler.

Sonia Johnson, correspondante aux PaysBas

Un restaurant de poisson a déjà vu le jour au Overkant.

S.JOHN

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La salle de billard du Student hotel, un espace de détente.

4 CONJONCTURE SEMAINE DU 12 AU 18 DÉCEMBRE 2013 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Une porte permet de profiter sans dangerde sa baignoire, source de détente.

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Cuisine, salle de bain, escaliers…mieux vaut prévenir que guérir !

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RESTER VIVRE CHEZ SOI, DANS SA MAISON ouson appartement, le plus longtemps possible, toutle monde – ou presque – en rêve. Mais à un certainâge, des aménagements sont à envisager. De petites réalisations peu coûteuses peuvent déjà faire ladifférence. Et parfois des changements d’habitudeou quelques précautions toutes simples permettent de prolonger le maintien au domicile.

La première étape est de prendre consciencequ’un changement est nécessaire. Mais commentsavoir ce dont on a besoin ? Ce qu’il est possible deréaliser ? Et à quels prix ?

La Fondation Roi Baudouin a publié, en 2011, unguide intitulé “Rester à la maison le plus longtemps possible. Comment faire en pratique”(www.kbsfrb.be). Ce guide fourmille de conseils.La plateforme “Bien vivre chez soi”, lancée en2010 à l’initiative de la ministre de la Santé, del’Action sociale et de l’Egalité des chances en Wallonie, Eliane Tillieux, propose quant à elle une kyrielle d’adresses utiles, et notamment les servicesd’ergothérapeutes qui offrent, gratuitement, desconseils d’aménagement.

Pour éviter les chutes notamment. Selon uneétude de l’UCL, évoquée par le cabinet de la ministre Eliane Tillieux, 25 à 35 % des personnes de 65ans et plus font au moins une chute dans l’année.Ce pourcentage passe à 40 % pour les personnes deplus de 80 ans. L’étude montre également quedeux tiers des chutes ont lieu à domicile.

Quels petits conseils faciles à mettre en placepeuton donner ? Il faut tout d’abord déblayer aumaximum le passage, peuton lire dans le guide de

la Fondation : “L’espace nécessaire pour se déplacersans danger dans chacune des pièces et pour passerd’un endroit à l’autre du logement doit être bien dégagé. Il s’agit tout autant d’éviter de provoquer deschutes que de supprimer les situations où l’on peut secogner et se faire mal ou se blesser.” Autre conseil :supprimer le risque de glisser ou de trébucher. Ensupprimant les tapis ou en les fixant solidement,en insérant les paillassons dans un espace prévudans le sol ou en attachant les câbles des lampes,appareils électriques, etc.

La Fondation évoque aussi les pièges à éviter.Parmi ceuxci : la différence de niveaux. “Dans lamesure du possible, il faut essayer d’éviter les marches ou les dénivellations au sol dans le domicile etsur le chemin pour y accéder”, peuton lire dans leguide. “Il est aussi possible de rendre les différencesde niveaux plus visibles grâce à un trait de peintureou à un ruban autocollant de couleur.”

Autre piège à éviter : le manque de lumière. Unéclairage suffisant est important “dans toutes lespièces et il faut absolument éviter de se déplacer sansallumer. Certaines ampoules économiques mettentun certain temps à s’allumer totalement. Il ne fautdonc pas les placer dans le hall, les escaliers, la chambre à coucher ou les toilettes.” On peut égalementprévoir des lampes qui s’allument automatiquement dès qu’il fait noir ou lorsqu’elles détectentun mouvement. Des lumières de secours, quis’éclairent en cas de panne de courant, peuventégalement être une solution.

C’est aussi pièce par pièce qu’on peut passer enrevue les éléments qui pourraient être dangereux(voir page 7).

“L’aidematérielle doit être combinée à une aide humaine”, estime Benoît Remy, responsable du projet du service conseil chez Handy Info aménagement, un service de la centrale de service à domicile de la province de Namur. “Nous fonctionnonsavec des services intégrés, c’estàdire avec des personnes qui ont des métiers différents mais complémentaires (soins, repas…). Cela nous permet de propo

ser des solutions individuelles et adaptées à chaquecas. Le but est de prolonger aumaximum lemaintienà domicile, tout en veillant à le faire à un coût raisonnable. Nous conseillons les gens et les accompagnonsdans la réalisation des travaux. Mais nous ne coordonnons pas le chantier ni n’intervenons dans lechoix des produits. Nous les aidons à trouver les produits qui leur conviennent en veillant au prix. Lematériel adapté est souvent coûteux. Derrière ces produits, il y a bien sûr des commerciaux qui ontd’autres priorités que les nôtres.”

“Le conseil est essentiel pour bien acheter”, estimepour sa part Caroline Van Briel, product managerchez Van Marcke. “Et il faut aussi veiller à ce que leproduit soit installé correctement.”

La demande est importante. “Le site de la plateforme Bien vivre chez soi rencontre un vif succèspuisqu’on comptabilise près de 800 visites par semaine”, préciseton au cabinet d’Eliane Tillieux.“La demande augmente”, constate, de son côté,

Benoît Remy. “Nous tournons à 140 % de notre objectif. Il est parfois difficile de pouvoir répondre dansles temps, même si pour les personnes âgées, nous essayons de réagir rapidement. Chaque cas est différent. Le niveau de sécurité maximum n’est pas l’objectif. Le choix du risque fait partie de la liberté de lapersonne âgée. Il faut voir ce qu’elle veut ou peut accepter”.

1,86MILLIONAu 1er janvier 2010, la Belgique comptait1 860 159 habitants de plus de 64 ans.

AU SUJET DES ASCENSEURS D’ESCALIER

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La salle de bain est considérée bien souvent comme le lieu de tousles dangers. Des aménagements permettent de la rendre plus sûre.

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Une aide bienvenueFinances. Pour tous ceux qui ont décidé d’aménager leurlogement en vue d’y vivre plus longtemps, des aides etsubsides sont prévus. Ils dépendront notamment du type dedemandes, de l’âge, des revenus, de la commune ou région oùse situe le logement… Citons-en quelques-uns :- les Aides au logement adapté (www.awiph.be)- l’APA, Allocation pour l’aide aux personnes âgées(www.handicap.fgov.be et 0800.98799)- les Aides à l’adaptation du logement de la province duBrabant wallon (www.brabantwallon.be)- le prêt taux zéro mis en place cette année par la Régionwallonne (www.credal.be). Il s’adresse aux personnes âgéesdisposant de faibles revenus.- le prêt intergénérationnel du Fonds du logement des famillesnombreuses de Wallonie (www.flw.be)Plusieurs associations proposent également les services d’unergothérapeute (le plus souvent gratuitement) qui aidera lapersonne âgée à cerner les aménagements qui correspondentle mieux à ses besoins.Le site www.bienvivrechezsoi.be propose des informations surles aides et services existants en Wallonie. (So.B.)

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La sécurité, pièce par pièceChaque pièce de l’habitation peut être une sourced’accidents. Certaines plus que d’autres.

Première pièce quand on entre dansl’habitation : le hall. Il doit être bien dégagé et bien éclairé, avec, éventuellement, une lampe équipée d’un détecteurde mouvements.

Dans le salon, il faut veiller à ne conserver que les meubles nécessaires pourne pas gêner le passage.

A nouveau, l’éclairage est essentieldans la chambre. Il est indispensabled’avoir la possibilité d’éclairer la piècedepuis le lit. Ce dernier doit être à bonnehauteur pour permettre de se lever et secoucher facilement. Un triangle métallique peut être installé audessus du lit àcet effet.

Pièce essentielle également : la cuisine.Une bonne disposition des meubles etdes objets que l’on utilise le plus est indispensable. Tout doit être facilementaccessible, sans devoir monter sur un escabeau. Le four doit être placé à bonnehauteur. S’il est équipé du gaz, toutcomme la cuisinière, il est nécessairequ’il soit doté d’un système coupant l’arrivée du gaz lorsque la flamme s’éteint.

Pour tous ceux qui ne peuvent aménager un rezdechaussée et/ou souhaitentcontinuer à profiter de l’entièreté de leurmaison, les escaliers constituent unezone dangereuse. Ils doivent être bienéclairés et éventuellement balisés avecdes bandes autocollantes colorées. Ilpeut être utile de prévoir des bandesautocollantes antidérapantes ainsiqu’une main courante en plus de larampe.

On peut aussi y installer un monteescalier, avec une plateforme – pour ymettre une chaise roulante – ou avec unsiège. La salle de bains est considéréecomme la pièce où les risques de chutesont les plus importants. Pour chaquepoint, il est possible de prévoir des aménagements, plus ou moins lourds. “Lepremier pas est en général la fixation d’unepoignée pour avoir un peu plus de confortet de stabilité”, constate Caroline VanBriel, product manager chez VanMarcke. Les poignées peuvent être decouleur afin de les distinguer du murplus facilement. “Une autre étape importante est souvent le remplacement du bain

par une douche.” Celleci doit être suffisamment grande et sans seuil. L’équiperd’un siège et de tapis antidérapant peuts’avérer utile. Pour les adeptes du bain, ilexiste certains modèles avec une porte.Et d’autres même avec un élévateur.“Mais le coût est alors très élevé”, note Caroline Van Briel qui évoque quelque 10 à15 000 euros, et estime cependant que,si “la baignoire peut être un frein, elle estrecommandée aux personnes plus âgées.Pour la détente, notamment. On peutl’équiper d’hydromassage, par exemple”.

Le lavabo peut également être adaptéou conçu pour des personnes à mobilitéplus réduite. Celuici doit être suffisamment large avec de l’espace à gauche et àdroite, et des coins arrondis pour ne passe blesser. Pour les personnes en chaiseroulante, il est important d’avoir suffisamment de place en dessous du lavabo.Certains fabricants proposent même deslavabos réglables en hauteur. Idem pourles toilettes. Les abattants peuvent êtresurélevés. Il faut aussi veiller à ce que lebouton de la chasse d’eau ne soit pastrop petit.

Les robinets ne doivent pas être négligés. Ils doivent être faciles à utiliser. “Deplus enplus demarques de sanitaires traditionnels s’intéressent à cemarché qui est deplus en plus important : la populationvieillit et les gens désirent rester chez eux leplus longtemps possible”, note CarolineVan Briel. “Ce secteur était auparavant réservé aux marques spécialisées. Ce n’estplus le cas aujourd’hui.”

Une autre évolution est à mentionner :le look. “Auparavant, les éléments sanitaires, destinés aux personnes âgées ou à cellesà mobilité réduite, devaient surtout êtrefonctionnels. Aujourd’hui, on leur demandeen plus d’être beaux. Fabricants et consommateurs sont attentifs audesign.” Mais quidit design dit aussi, bien souvent, coûtplus élevé. “C’est comme cela pour tous lesobjets design en général”, poursuit Caroline Van Briel qui se veut rassurante : “Ilexiste encore de nombreux produits qui nesont pas design. Ils sont alorsmoins chers. Ily a encore une demande importante pources produits.”

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3 Questions à

1Lesmaisons de repos et les résidencesservices sont bien sûr tenues par une série de

normes de sécurité et de santé à respecter.Mais, d’après votre expérience, pourriezvousdonner certains conseils faciles àmettre enplace au sein d’un logement, éprouvés au seinde la structure que vous dirigez ?Il faut savoir que les causes d’accidents les plusrépandus parmi les personnes âgées sont liéesaux escaliers, bien sûr, mais aussi aux… tapis !Mon premier conseil serait donc d’enlever tousles tapis de la maison, pour des raisons évidentes de différence de niveaux. Mais aussi, plussubtiles, de différence de textures. Avec l’âge, sedéplacer est une action plus difficile. Le mouvement s’apparente d’ailleurs plus à un glisse

ment. Sans compter que l’on ne voit pas trèsclair et que, passé 80 ans, on perd la vision enrelief. Si cela ne pose pas (trop) de problèmes surdes surfaces lisses, de type carrelage et plancher,quand le pied rencontre une surface plus rugueuse, la perte d’équilibre qui en résulte peutentraîner la chute. On n’y pense pas assezsouvent. Il est aussi très important de fixer despoignées et des rampes partout où la personneâgée pourrait avoir besoin de se tenir. Et ce, passeulement dans la salle de bain !Par ailleurs, outre les habituelles remarques ausujet des escaliers – à bannir – ou des sanitaires – douche de plainpied, etc. – il est important de sacrifier un peu aux sirènes du designet de penser pratique avant esthétique. Cela nevaut d’ailleurs pas pour les seules personnesâgées.

2Quels sont, selon vous, les éléments pratiques que le design actuel ne prend pas en

considération ?Pour commencer, mais il s’agit là plus encored’architecture que de design, il faut impérativement cesser de construire une volée de marches,fûtelle courte, menant à la porte d’entrée. Lespersonnes âgées ne sont pas les seules à buterdessus, c’est aussi le cas des jeunes enfants ! Ceciétant, et pour revenir au design, les exemples lesplus frappants prennent place dans la cuisine.

Le mobilier des cuisines équipées, pour ne citerque lui, s’appuie la plupart du temps non plussur des pieds, mais sur des cloisons fermées.Alors que par le passé un espace était laissé libreentre le meuble et le sol, ce n’est plus le casaujourd’hui. Cet espace est pourtant indispensable : il permet aux personnes âgées de s’activer sur le plan de travail ou audessus de l’éviercomme de la cuisinière sans devoir se pencher,en avançant simplement les pieds sous le meuble. Une telle disposition dumobilier évite desmaux de dos et aux épaules.Enfin, la mode est aux vastes espaces, mixtes etouverts. Tout le contraire de ceux qu’affectionnent les personnes âgées, qui préfèrent cantonerune seule fonction à une seule pièce.

3Qu’en estil des aménagements à réaliseren vue du passage d’une chaise roulante ?

Encore une fois, le design actuel prône les meubles très hauts, ce qui ne convient bien entendupas aux personnes en chaise roulante. Maisaussi les portes étroites. Il faut, au contraire,prévoir 55 cm de passage, 60 cm avec les roues.Et 75 cm si la personne a les hanches plus largesque la moyenne.Dans la même veine, la table de la cuisine nedoit pas reposer sur quatre pieds distincts, maissur un seul, central.F.Ma.

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10 MARCHÉ SEMAINE DU 12 AU 18 DÉCEMBRE 2013 LIBRE IMMO

Maison |AnderlechtLe 28 novembre dernier, une maisond’habitation, sise rue de l’Instruction, n°114, àAnderlecht (Bruxelles), a été portée aprèssurenchère à 141 200€ en vente publique.Le bien était loué au moment de la vente. Si lesconditions d’occupation ne sont pas connuespour le logement situé au rez-de-chaussée, levendeur a fourni les renseignements liés auxloyers mensuels des trois autres logements :450€ pour le 1er étage, 400€ pour le 2e et 475€pour le 3e. PEB : classe G. Emissions annuellesde CO2 par m² : 166. Consommation par m² :769kWhEP/m²/an. Superficie au sol : 40 ca.Revenu cadastral : 649€.UVente réalisée par Agnès Costa, notaire àBruxelles (1070).

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Appartement | EtterbeekLe 28 novembre dernier, un appartement,inscrit dans un immeuble à appartementsdénommé “Résidence Green Park” et situéavenue de Tervuren, n°66, à Etterbeek(Bruxelles), a trouvé acquéreur à 320 000€.Le bien, inscrit au 2e étage de l’immeuble, secompose d’un hall, une salle à manger, unvestiaire, un W.-C., un bureau, une cuisine, uncoin à déjeuner avec terrasse, une salle debains et deux chambres réunies en une. Il estassorti d’une cave et d’un garage. PEB : classeE. Emissions annuelles de CO2 par m² : 69.Superficie au sol de l’immeuble : 64 a 35 ca.Revenu cadastral : 1 849€.UVente réalisée par Damien Collon, notaire àBruxelles (1040).

320 000€

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Immeuble de rapport |Woluwe-St-PierreLe 28 novembre dernier, un immeuble derapport, implanté rue des Hiboux, n°59, àWoluwe-Saint-Pierre (Bruxelles), a été adjugédéfinitivement à 523 000€ après avoir été portéà surenchère à 516 200€. Le bien est divisé entrois logements : un appartement 1 chambre,agrémenté d’un atelier, et d’un jardin au rez-de-chaussée (PEB : G, émissions annuelles parm²: 157); un second appartement 1 chambre,avec balcon au 1er étage (G, 125) et un troisième,avec balcon également, au 2e étage (G, 266).L’immeuble est assorti de caves. Superficie ausol : 2 a 02 ca. Revenu cadastral : 2 322€.UVente réalisée par Damien Collon, notaire àBruxelles (1040).

523 000€

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

Première pierreVoilà les travaux du park&ridede Louvain-la-Neuve officiellementlancés. Le parking – le plus granddu Benelux, offrant 3 285 placesdont 2 338 pour les usagers du railet 937 pour l’UCL et les habitantsde la ville – représente uninvestissement de 35 millionsd’euros pour la SNCB Holding.Enterré sur un terrain que l’UCL acédé à la SNCB et prévu dans lecadre de l’arrivée du RER, il devraitêtre opérationnel fin 2016. Dans unsecond temps, un nouveau quartierpiéton naîtra sur la dallenéolouvaniste ainsi étendue à l’Est.Baptisé “Courbe Voie”, celui-cicomptera 600 logements (dont120 kots étudiants), descommerces, une crèche, unerésidence-services, quelquesespaces de bureau et un parcurbain de 2 hectares. Soit56 000m² construits au total. Leprojet réunit une association depromoteurs : Besix Real Estate etThomas&Piron. (Belga)

HausseSi l’achat d’un bien immobilierest de plus en plus difficile àréaliser, les locations sontégalement de plus en plus chères,ressort-il des chiffres publiés par leréseau d’agences immobilièresCentury 21. Les prix de locationd’un appartement ont augmenté de15 % en 2013. En 2013, le prixmoyen du loyer d’un appartementen Belgique était de 740 euros,soit une hausse de 14,8 % parrapport à 2012 (631 euros). Pour lalocation d’une maison, il fautdébourser en moyenne 825 euros,soit une hausse de 3,5 %.L’augmentation des loyers estprincipalement ressentie enFlandre. Cette hausse est uneconséquence du déséquilibre endemande et offre. “Les banquessont de plus en plus exigeantes pourl’octroi d’un crédit. Dès lors, de plusen plus de gens se retrouvent sur lemarché locatif avec des loyers à lahausse”, explique Sybille Colin,porte-parole de Century 21. (Belga)

Droits réduitsLe ministre wallon du Budget,André Antoine, a fait part de sadécision de réduire la part d’unachat immobilier sur laquelles’applique le taux réduit de droitsd’enregistrement (6 % ou 5 %,contre 12,5 % pour le taux normal)dès le 1er janvier 2014. Ainsi, dansles zones à forte pressionimmobilière (Arlon, Wavre, Namur,Eghezée, Nivelles, etc.), la tranchebénéficiant du taux réduit passe de200 000 à 160 000 euros. Dansles autres zones, elle passe de191 000 à 151 000 euros. Le tauxde 12,5 % s’applique au reste duprix de vente. Cette dispositionconcerne la vente des habitationsdites “modestes” (dont le revenucadastral – qui, rappelons-le, n’aplus été revu depuis les années1970 – est inférieur à 745 euros).Conditions supplémentaires : ildoit s’agir du seul bien immobilierdont dispose le propriétaire, et cedernier doit l’occuper durant unepériode d’au moins 3 ans.

ReconversionLe projet de reconversion d’unensemble de bureaux obsolète,acquis en 2011 par la société dedéveloppement immobilierEaglestone, passe la vitessesupérieure. Le permis a été délivréen mai 2013 et le chantier démarreraà la fin de cette année. Celui-ci seraconfié aux Entreprises LouisDewaele, tandis que lacommercialisation des logementsainsi créés incombera à OptimaGlobal Estate. L’investissementconsenti avoisine les 22 millionsd’euros. Le complexe de84 appartements haut de gamme(Archi 2000 – Ph. Verdussen) seralivré aux acquéreurs fin 2015.Par ailleurs, Eaglestone vientd’acheter à la société SPIE un terrainsitué Digue du Canal (n°112) àAnderlecht, pour y élever undéveloppement résidentiel ambitieuxde l’ordre de 150 appartements.Baptisé “Nautilus”, il est soumis àl’implémentation du nouveau PRASdémographique.

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SAINT-GILLESSitué dans le haut de Saint-Gilles, en-tre la place Van Meenen et Ma Cam-pagne, superbe appartement neuf.Superficie totale de ±110m² + ter-rasse. Les communs de l’immeublesont entièrement neufs ainsi que leschâssis et terrasse. L’appartementest vendu en l’état actuel (semi-casco) mais possibilité d’acquérirl’appartement entièrement rénovécomme sur les photos (appartementtémoin). Tous les travaux intérieurssont à prévoir. Cave incluse + parkingpour 35.000€. A découvrir! PRIX :260.000€.

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