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Un bon créditNE SUFFIT PAS

Les emprunteursdoivent s’obstinerà se poser d’autresquestions.Un courtier répondà 10 d’entre elles.

pp. 4 et 5

REPO

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S/FA

CETO

FACE

PortraitP.3Jean-Jacques Nonet prendla tête de la ConfédérationConstruction wallonne.

D.R.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

ArchitectureP.6Rénovée, la Patinoire royalebruxelloise ouvre à nouveauses portes au public.

En vueP.2Que nous réserve larégionalisation de la loisur les baux locatifs ?

ZoomPP.8-9

Cette semaine, la communede Coxyde sous la loupe.

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ALEXIS

HAUL

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Supplément à La Libre Belgique - N°272 - Semaine du 12 au 18 février 2015

2 EN VUE SEMAINE DU 12 AU 18 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

En brefCentre commercialLe “Non” des Namurois. Le projetd’implantation d’un centre commercial de23 000m² défendu par la majorité (cdH-MR-Ecolo) sur le square Léopold, à Namur, a étésoumis à une consultation populairedimanche dernier. C’est le “Non” qui l’aemporté pour les quelque 21 900 Namuroisparticipants, soit 19,82 % de la population dela capitale wallonne. “Au vu des résultats etafin de cheminer vers la concrétisation d’unprojet plus consensuel, le Collège communalpropose que les semaines à venir soient misesà profit pour converger sereinement vers unprojet ajusté pour Namur. Pour ce faire, nousproposons de mettre autour de la table desreprésentants des Associations descommerçants, du Collectif de sauvegarde duparc Léopold, de l’AMCV (AssociationManagement Centres-Villes), de l’UCM, dupromoteur et du parti socialiste”, a annoncé lebourgmestre namurois, Maxime Prévot, touten regrettant que le résultat du vote n’ait pasété positif. “Cela aurait certainement marquéun tournant à Namur, celui d’une ville qui veutaller de l’avant sans peur du changement.”Dans l’opposition, le PS namurois en a profitépour rappeler les 4 axes sur lesquels il estimefalloir travailler : la réduction du centrecommercial pour garantir la complémentaritéavec les commerces du centre-ville, un espacepublic arboré réaménagé, un lien avec Bomelet une fonction culturelle. De son côté, leCollectif de sauvegarde du parc Léopold, quiavait milité contre le projet en organisantcinq actions citoyennes et deux collectes designatures, s’est déclaré très heureux durésultat et a assuré qu’il continuera às’opposer à un complexe commercial“surdimensionné et basé sur un modèleurbanistique dépassé”. Acceptant l’invitationdu Collège à se mettre à la table, il réclamecependant la présence d’une personnalitéextérieure. (F.Ma., avec Belga)

Le bail locatifsur trois voies

Du fonds de garanties aux listesdes charges, les Régions façonnentle contrat de location à leur sauce.Face aux propriétaires, elles seveulent toutefois rassurantes.

Le Syndicat national des Propriétaires et des Copropriétaires (SNPC) fête ses 40 ans et reste vigilant. La législationdes baux locatifs, devenue compétence régionale depuis le 1er juillet 2014, est enpasse d’être modifiée par les entités fédérées. Dequellemanière ? Vers plus de liberté ou davantagede contraintes ? Lesministères wallon, flamand etbruxellois du Logement ont présenté les futuresadaptations lors d’un colloque anniversaire organisé par le SNPC.Tous s’accordent sur la nécessité d’établir une

liste reprenant les travaux à charge des propriétaires et des locataires. La spécificité wallonne résidedans une grille indicative des loyers. La manièredont elle sera établie n’est pas encore connuemaisle respect du “juste” loyer donnera accès à une série de primes. Concernant la législation, “elle seraévaluée par rapport aux réalités de la Wallonie et descorrectifs seront mis en place pour renforcer l’offrelocative”, explique la porteparole de Paul Furlan,ministre wallon du Logement. L’obligation del’enregistrement du contrat de bail sera, elle aussi,soutenue par l’octroi de primes. Des baux spécifiques aux étudiants sont à l’étude, notamment surla durée de l’année étudiante, qui compte dixmois. Quant à la garantie locative, elle devrait êtrefixée à deux mois de manière générale. “Un fondsde garanties doit aussi s’imposer à tous les baux poursécuriser les propriétaires, permettre un étalement depaiement aux plus faibles et lutter contre la discrimination.” Et la porteparole de Paul Furlan de tempérer devant l’auditoire deplus de300propriétaires, “nous ne voulons pas de réforme à la hussarde

mais une volonté de concertation”.Au nord du pays, l’approche est plus carrée. Pas

de demimesure. “Il y aura des adaptations majeures en une fois, pour conserver une stabilité juridique”, annonce le porteparole de Liesbeth Homans. Le système de fonds de garanties, déjà enapplication, y sera réformé. “La mise en place actuelle a raté son départ. Il y a 245 affiliés alors que leplan tablait sur 18 000. Le système doit être simplifié”, précise le porteparole de la ministre flamande du Logement. La logique de simplificationprévaut d’ailleurs dans toute l’adaptation de la loisur les baux. “Nous voulons minimiser la bureaucratie, moins de formes de contrats pour faciliter l’enregistrement. Les durées des baux et des préavis serontégalement moins nombreuses.” Les logements sociaux, notamment, adopteront les durées du secteur privé (369 ans), comme c’est déjà le casdans le reste du pays. “Un bail à durée indéterminéene correspond plus quand les revenus ont augmenté.Nous devons réduire le délai d’attente des logementsqui sont aujourd’hui entre 3 et 12 ans.” La nouvelleloi permettra enfin d’adapter le loyer suite à laréalisation de travaux.Unemesure qui sera aussi en vigueur dans la ca

pitale. Comme ses homologues, la ministrebruxelloise du Logement annonce lamise enplaced’un système de garantie locative pour soulagerles CPAS. Le transfert du risque reste toutefois àl’étude. Si Céline Fremault évoque surtout desaxes de réflexion comme la continuité juridiquepour garantir les investissements à long terme, lesdéfis plus marqués du logement en métropole oules nouvelles formes d’habitation comme l’habitatgroupé ou intergénérationnel, les mesures concrètes sont rares. Qu’en estil du droit de préemption pour les locatairesoccupants souvent évoqué ? Bruxelles, comme les autres Régions, a évitéles sujets qui fâchent les propriétaires. Un peutrop tôt pour aborder lesmises enœuvre susceptibles d’irriter l’assemblée ou, peutêtre, le tact dene pas gâcher la fête des 40 bougies.

Yvan de Smet

PHOT

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2 EN VUE SEMAINE DU 12 AU 18 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Patron des patrons wallons de la brique

Fraîchement élu à la tête de la Confédération Construction wallonne,le Namurois JeanJacques Nonet compte poursuivre dans la lignée de sesprédécesseurs en privilégiant le dialogue avec les autorités et les syndicats.

IMPLIQUÉ DEPUIS DE nombreuses années dans différentes fédérations du secteur de la construction,JeanJacques Nonet succède, ce6 février, à Eddy Devos pour devenir le président de la Confédération Construction wallonne. Sil’accession à ce poste n’est pas lefruit du hasard, son entrée dans lesecteur, à tout juste 20 ans, s’est,elle, faite un peu dans la précipitation. “Mon père, qui a fondé l’entreprise Nonet en 1958, a dû cesser sonactivité du jour au lendemain à caused’un problème de santé au début desannées 70. J’étais alors toujours auxétudes et pas du tout préparé à cela.”Lorsqu’il en reprend la direction,

la société familiale, basée à Floreffeet spécialisée dans les travaux de

voirie, compte 15 employés et sesclients sont presque exclusivementdes communes. Une situation quidevient problématique lorsquecellesci fusionnent, au milieu desannées 70, et décident de dépenserla plupart de leurs avoirs pour nepas laisser leurs voisines profiter deleurs économies. Les six annéessuivantes, les investissements sefont rares et la société Nonet connaît des temps difficiles.C’est dans cette période de crise

que JeanJacques Nonet fait le paride diversifier les activités de l’entreprise. Avec le succès qu’on luiconnaît : désormais, le groupe Nonet emploie 150 personnes. Unevéritable réussite partagée avec sescinq enfants, qui ont rejoint l’entreprise familiale. Leur appui a permis à leur père de s’impliquer dansla fédération locale du secteur.

“Nous avons eu, entre guillemets, lachance de connaître des périodes trèsdifficiles dans la vie de l’entreprise etcela nous a permis d’en tirer des leçons et d’améliorer notre manière detravailler. Je voulais partager ce quej’ai appris avec mes collègues pourfaire évoluer les choses.” Longtempsmembre de la section locale desmétiers de voirie avant d’en devenir administrateur, JeanJacquesNonet est appelé à Bruxelles pouroccuper un poste d’administrateurde la Fédération wallonne des entrepreneurs de voirie. “Une fois quevous mettez le doigt dedans, l’engrenage se met en route, on fait des connaissances, etc. On m’a alors proposéde reprendre la présidence de la Confédération Construction wallonne.Au début, j’ai cherché à savoir s’il n’yavait pas quelqu’un d’autre pour leposte, mais finalement je me suis dit

que c’était là une opportunité de faireévoluer le secteur.”Nommé par ses pairs pour un

mandat de trois ans, JeanJacquesNonet entendmarquer laConfédération de son empreinte en mettant la priorité sur le lobbyingpositif. “Cela permet de travailler dans lebon sens et de façon constructive,sans aller vers le conflit. Par des actions de communication notamment,il est possible de se faire entendre parles autorités et de travailler harmonieusement avec elles.” Un dialogueégalement privilégié dans sa relation avec les syndicats. “Il y a unpartenariat intéressant à développeravec eux pour notamment résoudreune de nos priorités qui est le problème de la maind’œuvre étrangèrebeaucoup moins chère et qui est destructive au sein la construction.”

Bertrand Lodewyckx

BOUYGUES IMMOBILIER PRÔNE LA ZÉNITUDELa filiale belge du promoteur français Bouygues Immobilier, spécialiste des immeubles à

appartements commercialisés sur plans, développe une nouvelle activité à destination desnouveaux investisseurs immobiliers : Invest&Zen. La formule propose une gamme de

garanties (en cas de loyers impayés, de dégâts locatifs, de départ anticipé du locataire) et deservices (recherche du premier locataire, protection juridique étendue sans franchise,entretien et réparation) qui répondent aux préoccupations des propriétaires-bailleurs.

“L’acquéreur-investisseur se voit délivré de tout souci de gestion et assuré contre les risques lesplus courants”, précise le promoteur dans un communiqué. “Concrètement, les biens désignés

sont entièrement administrés par unprofessionnel agréé Bouygues Immobilier

Belgium”, ajoute-t-il. “Sécuriser soninvestissement s’inscrit complètementdans l’air du temps, souligne ThomasAndré, Sales&Marketing Director. En

concevant des packs facilitantl’acquisition de logements neufs,

Bouygues Immobilier Belgium crée de lavaleur ajoutée pour ses clients, qu’ils

aient une expérience dansl’investissement locatif ou qu’il s’agisse de

leur premier investissement dans labrique.”

JEAN

-LUC

FLÉM

AL

68MILLIARDS DE DOLLARS

Le cabinet JLL Hotels&Hospitality Group a publié ses estimations concernant le marchéhôtelier mondial. Après avoir atteint 60 milliards de dollars en 2014, les transactionshôtelières (ventes des murs et des fonds de commerce) devraient progresser de 15 %

cette année et atteindre 68 milliards de dollars, à la faveur d’une forte demande et d’uneabondance de liquidités permises par un environnement de taux bas. Mais aussi en

raison d’une montée en puissance des investisseurs asiatiques. En 2015, le cabinet JLLpronostique que les transactions signées par ces derniers atteindront 5 milliards de

dollars dans le monde, alors qu’elles ne totalisaient que 150 millions en 2012. A noterque, de manière générale, l’augmentation des transactionshôtelières devrait également atteindre 15 % dans la région

Europe-Moyen-Orient-Afrique. (Reuters)

DU CROWDFUNDING POUR LE PATRIMOINE WALLONLe projet de financement participatif ou crowfunding visant à assurer unavenir pour le château de Thozée, à Mettet (Namur), a atteint son objectif

avec succès, a annoncé Maxime Prévot, ministre wallon du Patrimoine. Plusde 3000 euros ont été rassemblés pour des travaux de rénovation. Ce

projet, initié en octobre 2014, visait à récolter des fonds auprès dedonateurs privés souhaitant investir pour financer des travaux

complémentaires au château de Thozée. Un financement participatif surInternet a donc été lancé via la plateforme de mécénat “My Major Company”.

“Ce sont des particuliers, intéressés par le projet, qui font des dons dont lessommes peuvent aller de 5 à 100 euros”, explique Audrey Jacquiez, porte-

parole du ministre. Concrètement, cet argent servira à réaliser des travauxdans la demeure qui fut le lieu de résidence de Félicien Rops, célèbre peintreet graveur belge. “La pièce qui accueillera l’atelier de gravure sera totalementrestaurée”, poursuit la porte-parole. Pour le ministre, ce projet de mécénat

était aussi l’occasion de susciter une véritable action de participationcitoyenne en donnant la possibilité aux Wallons d’être acteurs de leurpatrimoine. Il s’agit de la première et certainement pas de la dernière

opération de crowfunding consacrée au patrimoine. A travers cette initiative,Maxime Prévot exprime sa détermination à explorer toutes les pistes de

financement alternatif susceptibles de soutenir la restauration et lavalorisation des monuments emblématiques de Wallonie. (Belga)

WWW.FON

DSRO

PS.ORG

D.R.

4 DOSSIER SEMAINE DU 12 AU 18 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

Les taux d’intérêt hypothécaires sont rudement bas ! Et alors ?La petitesse du créditlogement ne doit pasdispenser les candidatsemprunteurs de se poserdes questions concernantla durée, les assurancesincendie et solde restantdû, les fonds propres...

LE SALON BATIBOUW OUVRIRAses portes dans 15 jours*. Contrairement aux années d’antan, les banques et autres organismes de prêtn’ont pas sorti le grand jeu. C’est queles taux sont très bas et que… tout lemonde le sait. Ce qui n’empêche pasde se poser des questions auxquellesa répondu Pascal Lasserre, présidentde l’Association professionnelle descourtiers de crédit (APCC).

1 Où en sont les taux d’intérêthypothécaires ? Cela fait quel

ques années déjà qu’on parle detaux au plancher, mais cette fois, ilsle raclent vraiment. “Depuis 40 ansque je fais ce métier, répond PascalLasserre, ils n’ont jamais été aussi bas.Aujourd’hui, on voit des offres en 15ans fixe à 1,50 % et en 20 ans fixe à1,90 %. Et la baisse a été terriblementrapide : il y a un an, les taux étaient enmoyenne supérieurs de 1 %.”

2 Fautil, de ce fait, proscrire lestaux variables ? “Les taux sont

tellement bas que personne de sensé nedevrait aujourd’hui se tourner vers destaux variables. Ceuxci n’ont d’intérêtque pour quelqu’un qui sait qu’il ne vapas garder son bien longtemps ou qu’ilpourra rembourser son crédit dans 4ou 5 ans, via une assurancevie, unedonation des parents…”

3 Tant que faire se peut, les emprunteurs ontils intérêt à di

minuer la durée du prêt ? Ceci, sachant que plus on tire un prêt enlongueur, plus les intérêts sont importants, le capital restant, lui, toujours identique. “Quinze ans est ladurée idéale. Car le remboursementmensuel n’est pas beaucoup plus élevéque sur 20 ans et est vraiment avantageux par rapport au 10 ans fixe.” Pourun emprunt de 100 000 euros en 15ans fixe (1,80 %), l’emprunteurpayera de l’ordre de 635 euros parmois; quelque 900 euros en 10 ansfixe (1,50 %) et 510 euros en 20 ansfixe (2,10%). Soit, entre 15 et 20 ans,125 euros de différence par mois,mais 265 par rapport à un 10 ansfixe. “Si quelqu’un peut se contenter de15 ans, c’est également mieux car celalui permettra éventuellement de refaire une opération après.” Tout dépend aussi de la durée de vie dubien, provisoire ou quasidéfinitive.

“Mais c’est rarement possible pour lesjeunes. Si, pour eux, la durée de vied’un premier bien n’excède effectivement pas 5 à 6 ans, pour des raisonsd’équilibre budgétaire il faudra faireun crédit d’une durée de 20 ou 25 ans.Qui sera soit remboursé, soit transférélors de l’achat suivant.”

4 Estce à dire qu’on verra davantage encore de jeunes sur

le marché immobilier ? “C’est déjàle cas depuis plusieurs années, et lestaux bas ne sont qu’un incitant parmid’autres. Il y a 40 ans, les acheteursavaient plutôt entre 40 et 45 ans carils achetaient le bien de leur vie.Aujourd’hui, ils débutent plus tôt –moins de 30 ans – parce qu’ils ferontplusieurs achats dans leur vie, en adéquation avec ce qu’ils vivent. Mais il ya deux freins à cette tendance au rajeunissement des candidatsacquéreurs : la hauteur des frais de mutation(droits d’enregistrement et TVA) et lemanque de plusvalue (qui fait qu’ilfaut 5 à 10 ans pour amortir ces fraisalors qu’entre 1998 et 2008, il n’enfallait que 2 ou 3). Cela freine le turnover du marché immobilier, mais aussisa dynamique en ce sens qu’acheterc’est s’installer, déménager, rénover…et faire travailler des tas de gens. AuRoyaumeUni, les droits d’enregistrement sont à 1 %. Les acquéreurs montent tout doucement l’escalier de lapropriété, alors que nous, on fait 5marches d’un coup.”

5 Peuton se passer de fondspropres ? “Au contraire. Et c’est

un vrai problème, surtout pour les jeunes.” Les organismes financiers exigent en effet des fonds propres plusimportants qu’avant 2008. “Pourdeux raisons. D’une part parce que laperspective de plusvalue immobilièreest moindre et donc la dégressivité durisque plus lente; surtout dans le casdes crédits supérieurs à la valeur dubien (droits demutation inclus – voircidessus); d’autre part parce quel’ambiance actuelle fait qu’il y a un risque au niveau de l’emploi…”

6 La qualité d’un bien peutelledonner lieu à un meilleur

taux ? On pense, par exemple, à unbien neuf, moins énergivore, et quiprendra sans doute une plusvalueplus rapidement qu’un bien ancien.Ou à un appartement bien situé parrapport à un autre qui le seraitmoins. “Normalement il n’y a pas derelation entre l’espoir de plusvalue dubien qu’on achète et les taux. Mais, parrapport aux performances énergétiques d’un bâtiment, cela pourraitthéoriquement se comprendre. Un,parce que le calcul fait par un organisme de prêt prend en compte lasomme à rembourser par rapport auxrevenus; les dépenses énergétiquesétant moindres, la proportion prêt/revenus pourrait être plus large. Deux

parce que déjà maintenant et sansdoute davantage dans les années à venir, il y a une décote pour tout ce quin’est pas aux normes. Financer unevilla des années 60 très énergivorepourrait susciter une réaction plus frileuse de la part du prêteur par rapportà un bien neuf ou rénové. Par contre, jeremarque que certains organismes

sont plus restrictifs que d’autres faceaux biens de rapport; cela n’a rien àvoir avec les plusvalues, mais avec lemarché locatif.”

7 Obtenir un prêt nécessitecombien de temps ? “En

moyenne, il faut compter 2 semainesentre le moment où un candidat em

4 DOSSIER SEMAINE DU 12 AU 18 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Les taux d’intérêt hypothécaires sont rudement bas ! Et alors ?

prunteur fait sa demande et celui où ilobtient une offre.” Ceci, bien sûr, sanscompter le temps passé à ‘faire sonmarché’, c’estàdire à faire le tourdes autres organismes afin de voirs’il trouvemieux. “C’est là qu’il y a uncouac. Généralement, la banque descandidatsemprunteurs fait son offrepuis leur conseille d’aller faire leur

marché et de revenir pour… qu’elles’aligne. Autrement dit, c’est le courtierde crédit qui fait le boulot… C’estd’autant plus une détestable habitudeque l’on est en droit de penser que si lecandidat emprunteur ne fait pas bienson marché et n’a pas une meilleureoffre à proposer, sa banque lui vendraun crédit tout juste passable et non pas

attractif. Et, ce qui me déroute, c’estque le consommateur fonctionne làdedans…”

8 Des taux faibles limitentils lesventes couplées ? Il se dit en ef

fet que les ‘accessoires’, tels que l’assurance incendie, l’assurance solderestant dû, l’ouverture d’un comptecourant, des placements, une assurancevie…, rapportent, chacun, unediminution du taux de 0,15 % enmoyenne. A l’époque où les tauxétaient bas, sans être au plancher,c’est en général la vente ‘couplée’ quipermettait d’obtenir un très bontaux. Mais maintenant que les tauxsont déjà bien bas, les ristournes nepeuvent qu’être moindres et le coûtde ces accessoires doit vraiment êtreanalysé par le candidat emprunteur.“Les ventes couplées dans le crédit hypothécaire lient les consommateurs àl’organisme de prêt pendant 15 à 20ans. Sans avoir la possibilité de le quitter sauf à voir leurs taux relevés.Comme l’offre est globale, cela a desconséquences sur le taux. La loi n’obligepas l’assurance incendie, ni l’assurancesolde restant dû mais le bon sens et leprêteur oui. Cela ne veut pas dire qu’ondoit les prendre là où la banquel’exige… Il y a des différences de tarifjusqu’à 50 %, pour parfois la mêmechose. Moins dans le cas de l’assuranceincendie qui propose des services et garanties différents, mais certainementdans le cas de la ‘solde restant dû’.”

9 Estce le moment d’acheter ?“C’est toujours le moment d’ache

ter, mais la période a rarement étéaussi bonne… Cela ne veut toutefoispas dire qu’il faut être propriétaire àtout prix, en s’imposant n’importe quelrisque. Il vaut mieux être un bon locataire qu’un mauvais propriétaire. Carplus le risque est élevé, plus les conditions de crédit seront élevées. Dans unménage, il faut maintenir un rapportentre revenus et charges…”

10 Y atil encore un effet Batibouw ? On se souvient

qu’il y a plus de 10 ans, les banqueset organismes de prêt rivalisaientsur les taux et, jusqu’il y a 5 ans, surles formules. “Aujourd’hui, rivalisersur les taux serait difficile. Et, sur lesformules, je ne vois pas grandchose.Batibouw n’a pas vraiment d’effet. Etcertainement pas comme dans le passéoù les candidatsemprunteurs attendaient le salon dès le mois de novembre. Par contre, le salon a un effet sur ledésir d’acheter, de rénover ou de construire. Il est fait pour cela.”

Charlotte Mikolajczak

U* Batibouw, du jeudi 26 février audimanche 8mars, Brussels Expo. Lesdeux premiers jours (26 et 27/08) sontexclusivement réservés aux professionnels. Nocturne le jeudi 5 mars.

Racheterson prêtRefinancer son créditlogementdépend du différentiel de taux, dela durée restant due et du type decontrat. “Le consommateur qui aun taux fixe entre 3,5 et 4,5 % et quien a encore pour 10 à 15 ans deremboursement doit se précipiterchez son banquier. Par contre, pourcelui qui n’en a plus que pour 2 ou 3ans, cela ne s’impose pas, car le coûtdu changement risque de faire perdre l’intérêt d’un tel rachat, explique Pascal Lasserre. C’est pareilpour ceux qui ont des prêts à tauxvariable (un quinquennal à 4 % parexemple) dont l’échéance intermédiaire est proche (dans les 6 mois);sans rien faire, son taux va s’écrouler.” D’autant que dans le cadred’un crédit à révision (annuel,triennal, quinquennal), le tauxéchappe à l’organisme de prêtpuisqu’il est légalement adapté enfonction d’indices publiés au Moniteur belge, largement inférieursaux taux dumarché…Quoi qu’il en soit, il faut tou

jours s’interroger, même si l’énergie accordée n’aboutit pas sur unrésultat probant. “A partir d’undifférentiel de 1 %, le calcul doit êtrefait. Même par ceux qui ont signéleur contrat il y a un an ou deux.Car en un an, depuis février 2014,les taux ont perdu plus de 1 % enmoyenne. Mais qu’ils ne rêvent pasnon plus. Ceux qui demandent unenégociation auront des taux supérieurs à ceux proposés à un nouveauclient. L’organisme de prêt fera eneffet une offre en tenant compte ducoût du refinancement, pour êtresuffisamment attractif sans l’être detrop.” (C.M.)

“On demande l’accèsà la professiondepuis 1986.”REFONTEDepuis 1986, les courtiers decrédit demandent une refonte deleur profession. “On voudrait enfaire de véritables professionnels,indique Pascal Lasserre (APCC).Un des angles serait qu’ilstravaillent non à la commissionmais à l’honoraire. Unconsommateur devrait avoir lapossibilité de se faire conseillersans que le courtier soit obligé deréaliser le crédit. Etude en main, ilpourrait alors aller où il veut faireréaliser le conseil reçu. Aujourd’hui,le courtier ‘doit’ réaliser le crédit.”

6 ARCHITECTURE SEMAINE DU 12 AU 18 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

Ecrin historique. Construit en 1877 parl’architecte Gérard Maréchal, l’ancien“Royal Skating” présente une façaded’inspiration néoclassique. Elle est eneffet ponctuée de sept pilastres avec deschapiteaux ioniques. Les quatre travéesde gauche sont surmontées d’un largefronton ajouré d’une rosace. La partie dedroite comprend un volume de troisniveaux. Celui-ci subit une interventionarchitecturale à la fois moderne etoriginale. La porte d’entrée est une feuillede verre qui, ouverte, vient se glisserdans le mur pour se rendre invisible. Ledernier étage est ouvert d’une largefenêtre et, par-dessus, un dôme estreconstitué selon les plans d’origine.Au-delà de la façade, c’est surtout lacharpente Polonceau qui vaut le coupd’œil. Elle mêle le bois et le métal. Lesarbalétriers sont doublés par une frise dedisques en bois peint, imitant laferronnerie et reposant sur des consolesde même nature. (B.E.)

Epinglé

A SaintGilles, la Patinoire royalerenoue avec le public lorsd’expositions temporaires.

UNE SALLE BLANCHE, LUMINEUSE, immense,impressionnante… Les adjectifs sont nombreuxpour décrire l’espace qui se cache derrière la façadenéoclassiquedun°15de la rueVeydt, à SaintGilles (Bruxelles). Ce lieu historique, quelque peuoublié des Bruxellois, retrouve son éclat sous l’impulsion de ses propriétaires actuels. L’entrepreneur français PhilippeAustruy et son épouseValérie Bach l’ont acquis en 2007.L’ancienne Patinoire royale, construite en 1877,

est à l’origine une attraction incontournable de lacapitale. Les Bruxellois l’appellent le “Royal Skating”, et on y vient de toute l’Europe pour effectuer des tours de pistes chaussés de patins à roulettes. A l’orée du XXe siècle, l’endroit est convertien une chaîne de montage Bugatti. Il abrite ensuite des armes et des véhicules de la Fabrique nationale et, dernièrement, des voitures de collection. Mais, aujourd’hui, le hangar est transforméen une galerie d’art. Ainsi, le lieu va à nouveauouvrir ses portes au public dès le 25 avril pourl’exposition inaugurale, intitulée “La Résistancedes Images”.C’est le bureau d’architecture JeanPaul Her

mant qui se charge de la restauration dubâtiment.Il doit respecter certaines contraintes car la Patinoire royale est inscrite depuis 1995 sur la liste desauvegarde de la Région bruxelloise comme Monument. “En fait, cela veut dire qu’on doit suivre lesrègles imposées pour la conservation des Monumentshistoriques, mais qu’on ne bénéficie pas de subside dela Région”, résume l’architecte JeanPaulHermant.Les travaux de restauration et de transforma

tion, qui ont cours depuis deux ans, allient le soucide la modernité au respect de l’architecture origi

nale. L’architecte dépoussière notamment la rosace qui frappe le fronton du bâtiment et restaureles fenêtres dans la charpente de bois et de métalqui surmonte le futur espace d’exposition de960m2.JeanPaul Hermant collabore avec le français

Pierre Yovanovitch. Ce dernier a travaillé dans lamode avant de se consacrer au design et à l’architecture d’intérieur, sa passion. Il considère que lesescaliers constituent la colonne vertébrale d’unbâtiment. Or, ceux qui courent le long des galeriessecondaires de la Patinoire royale ne sont pas suffisants pour drainer le public d’un étage à l’autre.Il faut en imaginer d’autres. Pierre Yovanovitchinstalle donc une boîte blanche dans le cœur de lanef centrale. Son emplacement asymétrique détonne mais assure un dynamisme à l’ensemble.D’un côté, on y descend à l’entresol, de l’autre, onymonte à l’étage en passant par une passerelle quisurplombe l’ancienne piste de patinage. “Je voulaisquelque chose de minimal mais de fort. J’ai l’impression que l’architecture doit s’effacer devant la beautédes lieux et des œuvres d’art qui seront exposées”, explique Pierre Yvanovitch.Même approche dans le hall d’entrée de la Pati

noire royale : “Il y avait l’ascenseur qui ressortaitcomme une verrue. J’ai donc pris le parti de gommercette excroissance en décalant légèrement le mur debiais. Quant au vide créé derrière, il servira de réserve.”

Une galerie “historique”Tout semble avoir été pensé pour la circulation

des visiteurs et des potentiels acheteurs d’œuvresd’art. L’aile qui donne sur la rue Faider, la plus petite, est déjà occupée depuis 2012 par la galerieValérie Bach. L’aile qui donne sur la rue Veydt, laPatinoire royale à proprement parler, accueille sapremière exposition le 24 avril. Un immeuble voisin a également été acquis pour y aménager prochainement un restaurant.“L’entrée de la Patinoire royale sera gratuite mais

tout, ou presque, sera à vendre”, explique son directeur, Constantin Chariot. Il s’agit bien d’une galerie, et non pas d’un musée, mais cette galerie estlogée dans un lieu chargé d’histoire. Il vaudra toujours la peine d’en pousser la porte pour sentirl’ambiance du “Royal Skating” et imaginer les patineurs et les patineuses en costume d’époque selaissant élégamment glisser sur l’immense parquet qu’abritait la charpente Polonceau – du nomde l’ingénieur français qui en a déposé le brevet en1837.

Baptiste Erpicum

Un escalier tournant, logé dans une boîte, mène à une passerelle aux balustrades de verre. De là, on découvre la vaste nef centrale.

D.R.

D.R.

La Patinoire royale s’offreun nouveau tour de piste

6 ARCHITECTURE SEMAINE DU 12 AU 18 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Immeuble de commerceet de rapport |BruxellesLe 30 janvier dernier, un immeuble decommerce et de rapport sis entre le boulevardd’Anvers (n°36) et la rue des Commerçants(n°61) a trouvé acquéreur à 1,285 milliond’euros, sans avoir été porté à surenchèreendéans le délai prévu. Le bien compte un rez-de-chaussée et un étage – le 1er – commerciaux(bar-restaurant), 16 logements aux étagessupérieurs, de même que diverses caves et desemplacements de parking. Superficie au sol dubien : 3 a 25 ca. Résultat du certificat PEB noncommuniqué dans l’annonce. Revenu cadastral :23 208 euros.UVente réalisée par BernardWillocx, notaire àBruxelles (1040).

1 285 000 euros

NVN-FEDN

OT

Maison de rapport |Saint-GillesLe 7 janvier dernier, le marteau est tombé à235 000 euros pour une maison de rapport siserue du Croissant n°8 à Saint-Gilles (Bruxelles).C’est 50 000 euros de plus que la sommeobtenue lors d’une séance de vente précédenteavec faculté de surenchère : 176 200 euros. Lebien compte 7 logements, dont 4 sont autoriséspar les services de l’urbanisme, le reste étant eninfraction. Deux de ces logements consistent enune pièce avec W.-C. et lavabo à l’entresol. Lesautres sont plus équipés et comptent 1 chambre.Superficie au sol : 85 ca. PEB : G (134 kg deCO2/an/m²). Revenu cadastral : 1 207 euros.UVente réalisée par Gaétan Bleeckx, notaire àBruxelles (1060).

235 000 euros

NVN-FEDN

OT

Maison | LaekenLe 8 janvier dernier, une maison située rueEmile Delva n°142 à Laeken (Bruxelles) achangé de mains pour 295 000 euros, soit1 300 euros de plus seulement que la sommeobtenue lors d’une précédente séance de venteavec faculté de surenchère : 293 700 euros. Lebien se compose d’un salon, une salle àmanger, une cuisine, un débarras, un bureau etun W.-C. au rez-de-chaussée; trois chambres etune salle de bain au 1er étage; trois autreschambres et une salle de douche au 2e étage. Ilest assorti d’une terrasse, un jardin et ungarage. Superficie : 205 m². PEB : non encoredisponible. Revenu cadastral : 1 549 euros.UVente réalisée par Carl Ockerman, notaire àBruxelles (1000).

295 000 euros

NVN-FEDN

OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

Feu vertCommerce en Wallonie. Leparlement wallon a approuvé leprojet de décret du ministre del’Economie, Jean-Claude Marcourt,régulant les implantationscommerciales, une compétencerégionalisée par la 6e réforme del’Etat. Le texte, initié sous laprécédente législature et modifiépar le ministre ces derniers mois, aencore été amendé en commission.Il prévoit notamment desprocédures simplifiées dansplusieurs cas et la décision de laRégion pour les projets de plus de2 500 m2, au lieu de 4 000m² dansune précédente version. Cetabaissement vise à améliorerl’organisation des implantationscommerciales sur l’ensemble duterritoire régional. Chaque demandede permis sera évaluée sur base de4 critères, à savoir la protection duconsommateur, la protection del’environnement urbain, la politiquede l’emploi et la contribution à unemobilité durable. Un point litigieux,

la limitation à 20 ans du permisd’implantation commerciale, a étésupprimé au parlement à lademande des secteurs commercialet immobilier. Devant les députés, leministre Marcourt a relevé laproblématique du taux de cellulescommerciales vides : 13,5 %, et unehausse est encore attendue. Lesschémas communaux devront lescomptabiliser, et cette question feral’objet d’un chantier dans lesprochains mois, selon le ministre.(Belga)

Canal bruxellois. Le gouvernementbruxellois a décidé de passer à laphase opérationnelle du plan deredéploiement de la zone du canal,sur laquelle il compte beaucouppour relever les défis de l’emploi etdu logement dans un contexted’explosion démographique au seinde la capitale. Le plan porte sur unterritoire de quelque 700 hectaresoffrant un potentiel de 25 000logements et de 7 500 emplois.Quid de la méthodologie ? Pour sedonner les moyens de sa stratégie

sur la zone au cours des 10prochaines années, le gouvernementbruxellois a décidé de réserver unbudget de 12 millions d’euros. Ilconstituera une équipe interne àl’administration chargée de la miseen œuvre du Plan Canal : unminimum de trois personnes serontengagées pour gérer l’achèvementdu travail de définition et deprogrammation des sites témoinsainsi que de tester rapidement desesquisses, des scénariosd’aménagement, des faisabilités,des potentialités d’un site, d’unbâtiment ou d’un espace. Deuxpersonnes viendront renforcer laDirection de l’Urbanisme pouraccélérer l’instruction des permisd’urbanisme liés au Plan Canal.Enfin, elle engagera trois chefs deprojets en charge du développementdes sites témoins. (Belga)

Discrimination“Ouvrierpolonais.be” Le ministrewallon de l’Egalité des chances,Maxime Prévot, a saisi le Centre

interfédéral pour l’égalité deschances afin d’envisager des suitesjuridiques à une campagnepublicitaire controversée, a-t-ilindiqué en séance plénière duparlement wallon. BaptiséeOuvrierpolonais.be et offrant à desentreprises belges de la main-d’œuvre polonaise, elle est selon lui“inopportune, discriminatoire etinutilement stigmatisante par rapportà nos forces de travail en Wallonie”.Et le ministre de demander à cequ’elle soit examinée à la lumièredes décrets de 2007-2008 sur lanon-discrimination en matièred’embauche, à interpréter demanière large. Mais l’angled’attaque le plus pertinent est aufédéral, à travers la concurrencedéloyale dans les pratiquescommerciales. L’administrationfédérale du contrôle des loissociales mène d’ailleurs uneenquête sur les activités del’entreprise visée. Cette enquêteporte sur le respect des conditionsde travail et des règles de l’ONSS.(Belga)

8 ZOOM SURCOXYDE

SEMAINE DU 12 AU 18 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

construction exigeant en général trois ans, cette «suroffre» pourrait se résorber d’ici deux à trois ans. Le manque futur de réserve foncière devrait aussi constituer un élément équilibrant.

De Saint-Idesbald à Oostduinkerke

Si les nouveaux projets les mieux placés sont ceux qui se vendent logiquement le plus aisément, leur prix varie aussi en fonction de leur emplacement sur l’une ou l’autre des sections de l’entité. Oostduin-kerke et Saint-Idesbald affichent ainsi des prix plus élevés qu’à Coxyde. Ces deux zones couvrent en ef-fet un territoire plus petit, ce qui implique naturelle-ment une offre moins importante. L’atmosphère très familiale qui y règne est part ailleurs très recherchée par les candidats à l’acquisition d’une résidence se-condaire. A Saint-Idesbald, les appartements neufs situés en dehors de la digue se négocient en consé-quence à 4500 €/m². Le long de la digue, ces prix atteignent 6000 €/m², et peuvent même s’envoler à 6500 €/m² à Oostduinkerke.A Coxyde, les prix vont de 3.500 €/m² – en dehors de la digue – à 4.500-5.000 €/m² pour un apparte-ment avec vue frontale sur mer. Les prix des biens n’offrant qu’une vue latérale sur mer avoisinent quant à eux les 4.000 €/m².

L’entité de Coxyde est composée de quatre anciennes communes : Coxyde, Saint-Ides-bald, Oostduinkerke et Wulpen. Son centre

historique, Coxyde-Village, se trouve à environ deux kilomètres de la Côte, tandis que la zone située en bord de mer se nomme Coxyde-les-Bains, connue aussi sous le nom de Coxyde-sur-Mer. L’entité compte environ 22.000 habitants pour 8.000 habitations, auxquelles il faut ajouter quelque 18.000 résidences secondaires, dont les propriétaires sont majoritairement francophones, du moins sur Coxyde et Saint-Idesbald. Par rap-port à l’ensemble de la zone côtière, Coxyde fait partie avec Ostende et Knokke du trio de com-munes qui dénotent par l’importance de leur marché immobilier.

Nouvelle poussée immobilière

La majorité des stations balnéaires de la Côte belge ont connu dans leur histoire des périodes de frénésie immobilière. Celle de Coxyde, qui a débuté durant les années 1960 et 1970, en vit un nouveau chapitre depuis plus d’une dizaine d’an-nées. Les villas et autres cottages qui forment le bâti pittoresque de la commune exigent en effet des investissements d’entretien et de réparations que certains propriétaires ne sont plus en mesure d’assumer. Nombre de ces biens se sont ainsi retrouvés à la vente, pour être rachetés par des promoteurs qui les ont remplacés par des rési-dences d’appartements de 3 à 5 niveaux abritant chacune une vingtaine d’uni-tés de logements. Sur les 15 dernières années, la commune de Coxyde a ainsi octroyé des permis pour près de 7.500 nou-veaux logements, soit 500 par an en moyenne, en ce compris de nouvelles maisons. Au vu du nombre de ces promotions, certains riverains et propriétaires de résidence secondaire se sont inquiétés de la pos-sible disparition du «Coxyde de la Belle époque», au point de réussir à faire stopper certains pro-jets. Aujourd’hui, plusieurs quartiers résidentiels situés au-delà de la route royale – celle où passe le tram – sont protégés. La commune a également dressé une liste des bâtiments à haute valeur pa-

Echange

A l’instar d’autres communes de la Côte, la pé-nurie de terrains vierges constructibles le long de la digue constitue un frein pour les promo-teurs. Pour parvenir à bâtir du neuf, ceux-ci procèdent à un système d’échange. En accord avec les différents propriétaires, les promoteurs rachètent d’anciens immeubles comprenant une poignée d’appartements pour y construire en lieu et place de nouveaux immeubles comportant bien davantage d’unités de logement. Les promo-teurs « offrent » dès lors en échange un nouveau logement à chacun des propriétaires vendeurs au sein du nouveau bâtiment. Un système gagnant-gagnant, mais qui met généralement un temps considérable à se mettre en place.

Marché secondaire

A Coxyde, l’offre sur le marché de l’appartement d’occasion n’est pas en reste. Heureusement, la demande suit, ce qui a comme heureuse consé-quence pour les candidats acquéreurs de voir des prix qui se stabilisent, et pour les vendeurs de ne pas voir baisser ces derniers. Sur ce segment aus-si, les prix varient selon leur localisation au sein de l’entité de Coxyde. Le prix d’un appartement à Saint-Idesbald est actuellement fixé entre 3.000 et 3.500 €/m², et grimpe jusqu’à 4.000 € à Oos-tduinkerke. A Coxyde, un appartement se négocie davantage entre 2.500 et 3.000 €/m², selon son emplacement en dehors ou le long de la digue. Sur le segment de la maison, l’offre est nettement moins importante. La demande porte essen-tiellement sur des résidences sises sur de petits terrains, d’une valeur comprise entre 300.000 et 350.000 €. Les villas datant des années 1970 et autres authentiques cottages se négocient quant à eux dans une fourchette de prix comprise entre 300.000 et 500.000 €.

Moyenne

Appartement neuf : de 3.500 à 6.000 €/m²Appartement d’occasion : de 2.500 à 4.000 €/m²Villa : de 300.000 à 500.000 €.

trimoniale qu’il est strictement interdit de démolir pour construire du neuf.

Vers l’équilibre

L’abondance de ces nouveaux projets a fait aussi craindre une suroffre de biens neufs sur la com-mune. Mais selon les professionnels, le marché commence à s’équilibrer, même si ce dernier s’est révélé un peu moins rapide au cours de l’année écoulée. En 2012 et 2013, le marché a été par-

ticulièrement soutenu par les Français en provenance de Lille et du nord de la France. Ceux-ci auraient même devan-cé les Belges francophones, qui forment par ailleurs 60 % des candidats acquéreurs d’une ré-

sidence secondaire à Coxyde. Les prix des biens en vente sur la Côte d’Opale voisine sont en effet devenus désormais quasi identiques que sur la Côte belge, les facilités et les loisirs en moins, sans oublier la fiscalité moins avantageuse. Certains professionnels arguent que l’offre actuelle en biens neufs compense en réalité la période de pénurie immobilière qu’a connue la commune entre 2004 et 2007, et qu’une nouvelle

En 15 ans, la commune a octroyé des permis

pour près de 7.500 nouveaux logements.

Coxyde : la fièvre immobilièreDe Saint-Idesbald à Oostduinkerke, la distance se mesure en prix au m².

a vendre

Résidence Guisseppa – La Panne Nouvelle construction, appartement avec terrasse et 2 chambres à coucher. Situé entre la digue et le centre. 200.000 € info : 058 51 92 95 ou [email protected]

Résidence RuytinGen – Saint ideSbaldDébut de vente d’un projet à appartements dans le centre, près de la digue - 2,3 ou 4 chambres. Garages.264.000 € info : 058 51 92 95 ou [email protected]

Résidence Lynn – Coxyde

Petit projet moderne avec 9 appartements spacieux, luxueux et ensoleillés. A quelques pas du centre !388.040 € info : 058 51 23 23 ou [email protected]

Résidence Rayon d’oR – oostduinkerke

Appartement spacieux près du club de voile. Style villa avec une finition luxueuse. 2 chambres à coucher.251.000 € info : 058 533.740 ou [email protected]

locations vacances

Saint ideSbald – Résidence ByBlos

Appartement 2 chambres situé au club de voile. Vue di-recte sur mer. Apd 527 €/semaine – 4 personnes – consom-mation inclue.

info : Tél. 058/ 51 92 95 ou [email protected]

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Villa typique et charmante située dans un quartier résiden-tiel avec 3 chambres. Apd 690 €/semaine – 6 personnes – consommation inclue.

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Coxyde – Résidence Hoge

Studio avec terrasse situé dans le centre. Apd 292 €/se-maine – 2 personnes – consommation inclue.


ooStduinkerke – Résidence matHieu

Penthouse avec 2 grandes terrasses et 2 chambres à cou-cher. Apd 443 €/semaine – 7 personnes – consommation inclue.

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construction exigeant en général trois ans, cette «suroffre» pourrait se résorber d’ici deux à trois ans. Le manque futur de réserve foncière devrait aussi constituer un élément équilibrant.

De Saint-Idesbald à Oostduinkerke

Si les nouveaux projets les mieux placés sont ceux qui se vendent logiquement le plus aisément, leur prix varie aussi en fonction de leur emplacement sur l’une ou l’autre des sections de l’entité. Oostduin-kerke et Saint-Idesbald affichent ainsi des prix plus élevés qu’à Coxyde. Ces deux zones couvrent en ef-fet un territoire plus petit, ce qui implique naturelle-ment une offre moins importante. L’atmosphère très familiale qui y règne est part ailleurs très recherchée par les candidats à l’acquisition d’une résidence se-condaire. A Saint-Idesbald, les appartements neufs situés en dehors de la digue se négocient en consé-quence à 4500 €/m². Le long de la digue, ces prix atteignent 6000 €/m², et peuvent même s’envoler à 6500 €/m² à Oostduinkerke.A Coxyde, les prix vont de 3.500 €/m² – en dehors de la digue – à 4.500-5.000 €/m² pour un apparte-ment avec vue frontale sur mer. Les prix des biens n’offrant qu’une vue latérale sur mer avoisinent quant à eux les 4.000 €/m².

L’entité de Coxyde est composée de quatre anciennes communes : Coxyde, Saint-Ides-bald, Oostduinkerke et Wulpen. Son centre

historique, Coxyde-Village, se trouve à environ deux kilomètres de la Côte, tandis que la zone située en bord de mer se nomme Coxyde-les-Bains, connue aussi sous le nom de Coxyde-sur-Mer. L’entité compte environ 22.000 habitants pour 8.000 habitations, auxquelles il faut ajouter quelque 18.000 résidences secondaires, dont les propriétaires sont majoritairement francophones, du moins sur Coxyde et Saint-Idesbald. Par rap-port à l’ensemble de la zone côtière, Coxyde fait partie avec Ostende et Knokke du trio de com-munes qui dénotent par l’importance de leur marché immobilier.

Nouvelle poussée immobilière

La majorité des stations balnéaires de la Côte belge ont connu dans leur histoire des périodes de frénésie immobilière. Celle de Coxyde, qui a débuté durant les années 1960 et 1970, en vit un nouveau chapitre depuis plus d’une dizaine d’an-nées. Les villas et autres cottages qui forment le bâti pittoresque de la commune exigent en effet des investissements d’entretien et de réparations que certains propriétaires ne sont plus en mesure d’assumer. Nombre de ces biens se sont ainsi retrouvés à la vente, pour être rachetés par des promoteurs qui les ont remplacés par des rési-dences d’appartements de 3 à 5 niveaux abritant chacune une vingtaine d’uni-tés de logements. Sur les 15 dernières années, la commune de Coxyde a ainsi octroyé des permis pour près de 7.500 nou-veaux logements, soit 500 par an en moyenne, en ce compris de nouvelles maisons. Au vu du nombre de ces promotions, certains riverains et propriétaires de résidence secondaire se sont inquiétés de la pos-sible disparition du «Coxyde de la Belle époque», au point de réussir à faire stopper certains pro-jets. Aujourd’hui, plusieurs quartiers résidentiels situés au-delà de la route royale – celle où passe le tram – sont protégés. La commune a également dressé une liste des bâtiments à haute valeur pa-

Echange

A l’instar d’autres communes de la Côte, la pé-nurie de terrains vierges constructibles le long de la digue constitue un frein pour les promo-teurs. Pour parvenir à bâtir du neuf, ceux-ci procèdent à un système d’échange. En accord avec les différents propriétaires, les promoteurs rachètent d’anciens immeubles comprenant une poignée d’appartements pour y construire en lieu et place de nouveaux immeubles comportant bien davantage d’unités de logement. Les promo-teurs « offrent » dès lors en échange un nouveau logement à chacun des propriétaires vendeurs au sein du nouveau bâtiment. Un système gagnant-gagnant, mais qui met généralement un temps considérable à se mettre en place.

Marché secondaire

A Coxyde, l’offre sur le marché de l’appartement d’occasion n’est pas en reste. Heureusement, la demande suit, ce qui a comme heureuse consé-quence pour les candidats acquéreurs de voir des prix qui se stabilisent, et pour les vendeurs de ne pas voir baisser ces derniers. Sur ce segment aus-si, les prix varient selon leur localisation au sein de l’entité de Coxyde. Le prix d’un appartement à Saint-Idesbald est actuellement fixé entre 3.000 et 3.500 €/m², et grimpe jusqu’à 4.000 € à Oos-tduinkerke. A Coxyde, un appartement se négocie davantage entre 2.500 et 3.000 €/m², selon son emplacement en dehors ou le long de la digue. Sur le segment de la maison, l’offre est nettement moins importante. La demande porte essen-tiellement sur des résidences sises sur de petits terrains, d’une valeur comprise entre 300.000 et 350.000 €. Les villas datant des années 1970 et autres authentiques cottages se négocient quant à eux dans une fourchette de prix comprise entre 300.000 et 500.000 €.

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En 15 ans, la commune a octroyé des permis

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10 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 12 AU 18 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

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