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Une touche “éco” à

BATIRENOPour sa dixième édition, le salon namurois mise surl’éco-design et, comme toujours, sur la proximité.

pp. 6 et 7

BATIRE

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PortraitP.3Nathalie Saverys Zalcman etKathleen Iweins, entre“com” et marketing urbain.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

L’alliance de la BanqueDegroof et d’une AISproduit 38 logements.

UrbanismePP.4-5

Bella Vita : Waterloos’équipe d’une cité-jardinde 269 logements.

AnnoncesP.8-16

Dans ce supplément,9 pages pour trouver lebien de votre choix.

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* offre valable pour toute offre d’achat ferme signée entre le 15 septembre et 15 novembre 2013 dont le compromis est signé au plus tard le 30 novembre 2013, portant sur un logement Bouygues Immobilier Belgium, destiné à la location, sous réserve de la signature de l’acte authentique avant le 30 décembre 2013. Offre valable uniquement sur une sélection de lots et non cumulable avec les autres offres promotionnelles Bouygues Immobilier en cours. Voir conditions en bureau de vente.

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Supplément à La Libre Belgique - N°206 - Semaine du 19 au 25 septembre 2013

2 EN VUE SEMAINE DU 19 AU 25 SEPTEMBRE 2013 LIBRE IMMO

Agenda

70VENTES DE MAISON À OSSATURE BOIS

Depuis le lancement de sa marque Tomwood en 2011, Thomas&Pirona vendu 70 maisons à ossature bois en un an et demi. Et disposedésormais d’une maison-expo à Beuzet, en province de Namur.“Espace didactique, coupes techniques, exposition des différents

matériaux etc., celle-ci est bien plus qu’un espace d’exposition. Elles’adresse à toute personne désireuse de construire une maison àossature bois et qui est à la recherche de références, qui a besoin

d’inspiration, qui est en quête d’informations…”, explique le groupedans un communiqué. Inaugurée le 12 septembre dernier, la maison-

expo ouvre ses portes au grand public le week-end des 21 et 22/9prochains, de 10 à 18h (chaussée de Namur n° 403 à 5030 Beuzet).

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AS&P

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ConférencePendant 18 mois, l’associationinternationale Ruralité-Environnement-Développement a porté le projet interrégionalERFIN sur l’amélioration des performancesénergétiques dans la rénovation du bâtiancien à caractère patrimonial en Wallonie,au Grand-Duché de Luxembourg et enLorraine. Le colloque de clôture du 24/9 (14h-17h, Centre des métiers du patrimoine, Amay,inscription obligatoire) sera l’occasion d’enprésenter les résultats.

SéminaireLaurence de Hemptinne organise, le 25/9prochain (8h15-13h30, Auditoire JacquesThierry, ING, rue du Trône 1, 1000 Bruxelles),un séminaire consacré au nouveau marchéimmobilier résidentiel bruxellois et, plusprécisément, à la pénurie de logementsannoncée. Comment réussir à produire 7 000logements par an à Bruxelles ? Fallait-il“charger” le logement et rendre le passifobligatoire dès 2015 ? Autant de questionsqui trouveront réponse au cours d’exposésqui rassembleront, entre autres, RudiVervoort, Ministre-président de la Région deBruxelles-Capitale, Christos Doulkeridis,Secrétaire d’Etat au Logement, BenjaminCadranel (SDRB), Yvan Mayeur (CPAS deBruxelles-Ville), Monique Kestemont (Stibbe),Gaétan Clermont (Belgian Land, CBRE), etc.

SalonLe salon de la seconde résidence, SecondHome International, se tiendra au BrusselsExpo du 27 au 29/9 prochains. Une centained’exposants venus de plus de 25 paysdifférents y présenteront les résidencessecondaires les plus variées. Des conseilsfiscaux, financiers et juridiques serontégalement dispensés aux visiteurs, au gré desstands et au cours de divers séminaires.

Bon pasteur : l’union d’unebanque et d’une AIS

L’AIS Hector Denis et le fondsDegroof Social Immo ont inauguré

l’îlot de logements Bon Pasteur.

APRÈS AVOIR DÉBUTÉ EN NOVEMBRE 2011, lechantier de la réhabilitation en logements de l’îlotBon Pasteur/Norga, à Evere, a pris fin avec un peud’avance sur le calendrier, en juin dernier. Les 38logements basse énergie étaient inaugurés cemardi en grande pompe en présence de Rudi Vervoort, Ministreprésident du gouvernement de laRégion de BruxellesCapitale, et Christos Doulkeridis, Secrétaire d’État en charge du Logement.

La raison de leur présence ? L’originalité du projet. Celuici rassemble en effet deux partenairesd’horizons fort différents : l’Agence immobilièresociale (AIS) everoise Hector Denis (qui gère la location des logements nouvellement créés) et… laBanque Degroof, via la S.A. Bon Pasteur, créée àl’initiative du véhicule d’investissement immobilier Degroof Social Immo. “Ce véhicule a la vocationde financer des projets immobiliers à finalité sociale,explique JeanBaptiste Van Ex, à la tête du département Real Estate de la banque. Il a été constituédans le but de répondre d’une part à la demande importante – notamment des autorités publiques – debiens immobiliers abordables pouvant être affectés à

des projets ayant une dimension sociétale forte; et,d’autre part, à la demande des investisseurs de disposer de produits d’investissement alliant une composante sociale et un rendement stable.”

Le contrat reliant les deux partenaires est un bailà long terme (15 ans). Il prévoit notamment quel’AIS Hector Denis se charge de toutes les démarches relatives à l’attribution des logements et à laperception du loyer, dont elle garantit le versement régulier.

Compte tenu de ces 38 unités locatives, l’AISeveroise fait grimper la teneur de son portefeuilleà 176 logements (créée en 2001, elle en gérait 66en 2006), et espère passer le cap des 200 d’ici deuxans. “La mise à disposition du Bon Pasteur/Norgadonne un coup d’accélérateur supplémentaire à lacroissance de notre structure, déjà permise parailleurs par l’activation du système fiscal préférentielcommunal pour les propriétaires nous confiant leurbien, se félicite Laurent Vanclaire, administrateurdélégué. Grâce à son action de socialisation du parcprivé, l’AIS constitue une réponse moderne et pragmatique à la crise du logement, dans un souci demixité sociale.”

Les 8 studios, 17 appartements 1chambre et 13appartements 2chambres ont d’ores et déjàtrouvé preneurs, puisqu’ils étaient tous prélouésplusieurs mois avant la livraison de l’immeuble.

F.Ma.

L’îlot Bon Pasteur/Norga (Evere) abrite 38 logements.

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2 EN VUE SEMAINE DU 19 AU 25 SEPTEMBRE 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Coup de pouce pourles immeubles videsLe gouvernement bruxelloisintensifie sa lutte contre lesimmeubles inoccupés.

LE GOUVERNEMENT BRUXELLOIS adonné un coup de pouce financier supplémentaire aux communes pour les aider àlutter contre les logements inoccupés dansune capitale qui tend à en manquer.

L’aide sera accordée à celles qui souhaitent recourir au droit de gestion publique.Celuici permet à tout opérateur immobilier public (régional ou local) de prendre engestion un immeuble inoccupé à la placedu propriétaire, en vue de le mettre en location à un loyer plafonné et au profit depersonnes à bas revenu.

Cette décision s’inscrit dans le cadre desoutils développés par la Région bruxelloisepour lutter contre les logements inoccupés,un volet de l’action que mène le secrétaired’Etat en charge du Logement ChristosDoulkeridis depuis le début de la législature, et qu’il juge prioritaire.

A côté de la mise en place voici un and’une cellule chargée de dénicher les loge

ments vides sur l’ensemble du territoire dela Région (qui a permis la remise sur lemarché locatif de 150 logements), d’autresoutils existent au niveau communal pourpermettre le retour sur le marché de logements inoccupés.

C’est le cas notamment du droit de gestion publique. Il existe en Région bruxelloise depuis une dizaine d’années maispeine encore à se généraliser en raison, entre autres, de l’obstacle financier de la rénovation.

Pour encourager la mise en œuvre de cedispositif, la Région bruxelloise peut octroyer des prêts sans intérêt aux opérateursimmobiliers publics.

Un prêt de 35 à 45 000 euros par logementDans ce contexte, le gouvernement

bruxellois a décidé de relever la part destravaux finançables par un emprunt à tauxzéro : la quotité empruntable auprès de laRégion passe ainsi de 50 à 70 % et de 80 à90 % dans les communes se trouvant enzone de Développement Renforcé du Logement et de la Rénovation.

Le prêt pourra donc désormais s’élever à35 000 ou 45 000 euros par logement. Ledélai de remboursement des prêts accordés aux opérateurs publics par la Région aégalement été adapté pour rendre le dispositif plus accessible.

(Belga)

Question time

Je suis propriétaire d’un appartement dans un immeuble.En réalité, la copropriété n’est composée que de deux ap-partements. Quelles sont nos obligations ?

Dès qu’un immeuble est divisé en au moins deux appartements différents, il existe une situation de copropriété qui pourra donner naissance à l’association descopropriétaires.L’association des copropriétaires naît en même tempsque la copropriété pour autant qu’il existe au moinsdeux lots différents appartenant à des propriétairesdistincts; et que l’acte de base et le règlement de copropriété aient été transcrits au bureau des hypothèques.Cette association a une existence propre, comme lessociétés commerciales, les ASBL ou les institutions publiques. Elle a la “personnalité juridique”, ce qui signifie que son existence est indépendante de celle des copropriétaires. Elle continuera d’exister,même si les copropriétaires qui l’ont créée sont décédés. Elle pourrapar ailleurs être dissoute si un propriétaire possèdetous les appartements.Dès la naissance de cette association, il faudra respecter toutes les obligations qui découlent d’une copropriété, soit l’organisation d’une assemblée générale ordinaire par an, la rédaction du procèsverbal de cetteassemblée, l’établissement des décomptes de charges, etc.Le fonctionnement d’une copropriété peut semblerbien fastidieux lorsqu’elle est constituée d’uniquement deux appartements.

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Le marketing urbain au service de la “com”Nathalie Saverys Zalcman et Kathleen Iweins sont des professionnelles de lacommunication qui ont choisi de promouvoir la “dynamique urbaine”. Maisaussi, et avant tout, des passionnées, à la tête du cycle de séminaires Buildgreen.

NATHALIE SAVERYS ZALCMAN etKathleen Iweins se sont rencontrées il y a presque 20 ans, à la croisée de leurs parcours professionnels. La première travaillait dans lemarketing, au service du CréditLyonnais; la seconde pour l’agencede communication Decitime, mandatée par la banque pour lancer unproduit neuf. Une collaborationamenée à se répéter au fil des ans,au gré de leurs chemins respectifs,jusqu’à s’officialiser en 2006, lorsque les deux Bruxelloises montentleur propre agence de “com” : Forum Press+Communication.

Une agence qui, dans les faitsd’abord, puis dans ses choix ensuite, promeut la dynamique urbaine dans tous ses états. “En ce qui

me concerne, ce qui a marqué le début de mon implication est l’événement Art on Cows, dont jeme suis occupée entre 2002 et 2003, expliqueNathalie. Cela a vraiment dynamiséBruxelles (la jeune femme se verrad’ailleurs décerner le prix de“Bruxelloise de l’année”, NdlR) etm’a incitée à continuer à travaillerdans le marketing immobilier.”

Ce à quoi elle s’attelle dès l’annéesuivante, puisque Robelco, propriétaire de Tour&Taxis, fait appelà elle pour lancer le site. “A l’époque,l’Entrepôt royal était loué sur 350m²seulement.” C’est alors qu’elle meten pratique une technique qui deviendra le fer de lance de ForumP+C quelque trois ans plus tard :“l’organisation d’événements sanslien direct avec l’immobilier pourmieux le mettre en valeur aux yeuxde publics très différents”. Et de reconvertir Tour&Taxis en atelier

d’artistes, avant d’y accueillir le défilé de mode de la maison Chine etla Foire des Antiquaires. “Cela apermis de mettre le site sur les rails.”

Le concept est répété au sein deForum P+C auprès de clientscomme Solaris dès 2007 (“le premier promoteur à investir dans laconstruction durable à des finsautres qu’une occupation propre”),mais aussi pour le lancement deVillo !, et, plus récemment, dans lecadre du rachat de l’emblématiqueimmeuble circulaire bruxelloisGlaverbel (1964) par UBS Real Estate. L’enjeu est de “repositionnerceluici dans le ‘top of mind’ dumonde immobilier et du grand public”. Ce à quoi Nathalie et Kathleen s’appliquent en lançant, l’année passée, une conférence sur l’architecture intemporelle quirassemble quelque 200 personnesau sein du jardin intérieur de l’édi

fice. Et qui s’est depuis imposéecomme un rendezvous annuel,puisque l’événement a repris sesquartiers hier, dédié cette foisciaux formes architecturales originales et agrémenté de la présenceéphémère (jusqu’au 27/9) duBowery, le restaurant du SmetsPremium Store.

Outre leurs activités de “com”, lesdeux partenaires ont lancé, dès2007, un Urban Forum sur la villedurable décliné en une poignée deconférences, puis, l’année suivante,le cycle de séminaires Buildgreenconsacré à la construction durable.Un produit en propre “et non pourle compte d’un client”, qu’elles développent en “détectrices et catalyseurs de tendances” avisées. “Nousnesommes ni spécialistes ni techniciennes, mais passionnées par le sujet etanimées par l’envie de le diffuser.”

Frédérique Masquelier

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4 URBANISME SEMAINE DU 19 AU 25 SEPTEMBRE 2013 LIBRE IMMO

Bella Vita, un village au cœur de WaterlooLe projet immobilier, dont lechantier avance à grands pas,entend bien s’intégrer dans la

commune. Tout en proposant unautre concept de vie.

Visite Solange Berger

PRES DE 15 HECTARES VERTS, au centre deWaterloo. Situé sur le site d’une ancienne fermeécole ouverte en 1924 et de l’InstitutMédicoPédagogique (IMP), le chantier – pharaonique – du projet Bella Vita avance à unrythme soutenu.

Ses prémices remontent à 2007. Suite au déménagement de l’IMP à Nivelles, le site cherche un repreneur. Immobel et JCX rachètentle terrain en vente publique en 2008 pour ydévelopper un concept assez unique : créer unquartier adapté à toutes les générations, permettant ainsi une solidarité commune. Lespermis sont introduits. Un recours freinera leprojet, qui pourra cependant finalement démarrer en février 2012.

Au programme, un vaste projet de 182 appartements (d’une, deux ou trois chambres)et 87 maisons. Mais aussi, et surtout – car c’estce qui fait l’originalité du projet –, un ensemble de services, tels une supérette (dans l’ancienne ferme), une crèche (dans l’ancien petit

BELLAVITA

En bref

Marché étudiantL’offre de logements UCL rencontreenfin la demande à Louvain-la-Neuve.Pour preuve, la liste d’attente pourl’occupation d’un logementappartenant à l’Université necomptait plus qu’une vingtaine denoms ce lundi, jour de rentréeacadémique. L’UCL, qui inaugureradans quelques semaines 171nouveaux logements, considère quel’équilibre immobilier est atteint pourla première fois. Pour rappel, elleavait lancé un vaste plan deconstruction voici cinq ans. D’ici2018, l’Université prévoit encore laconstruction de 300 logementssupplémentaires, ce qui lui permettrade gérer en propre un parc de 6 000logements sur l’ensemble de ses sites.“Nous sommes la première universitéen Europe à posséder un tel parc de

logements, ce qui nous donne unpouvoir de régulation considérable”,conclut le recteur de l’UCL, BrunoDelvaux. (Belga)

Inauguration

Devenu obsolète, l’ancien Palais deJustice de Hasselt a établi sesquartiers dans un nouvel immeublede bureaux dans les environs de lagare. Le groupe d’architectes Twins,composé de trois bureaux – JürgenMayer (Berlin), a2o (Hasselt) et

Lens°ass (Hasselt) – a transformé lelieu en un bâtiment contemporain, dontla forme remarquable imite celle dunoisetier, emblème de la ville. Lafaçade est double, et, à l’intérieur,exécutée entièrement en verre. Parailleurs, le bâtiment et ses installationstechniques sont conçus à la lumièred’une consommation énergétiquedurable.

ClassementLe gouvernement bruxellois aapprouvé le classement d’un ensemblede maisons éclectiques situées rueBatonnier Braffort n°9 à 23, àEtterbeek, typiques de l’architecture dudébut du XIXe siècle et œuvres del’architecte etterbeekois GeorgesCochaux. La liste du patrimoineprotégé en Région bruxelloise compte àce jour environ 4 500 bâtiments.

EnergieLe plan Qualiwatt vient d’êtreadopté en deuxième lecture par legouvernement wallon. Celui-ci offreau citoyen, à travers un mécanismesimplifié de prime octroyée par lesgestionnaires de réseaux dedistribution (GRD), l’assurance d’unremboursement rapide de soninstallation future et un taux derentabilité intéressant mais nonspéculatif. Et ce, afin d’assurer unimpact maîtrisé sur la facture duconsommateur.Selon la Confédération ConstructionWallonne (CCW) et RBF (RenewableBusiness Facilitator, les installateursde panneaux solairesphotovoltaïques), cette décisionpermettra de maintenir et derelancer l’activité des entreprisesspécialisées dans le domaine.

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: EtienneScholasse. Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chefadjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

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Le projet Bella Vita prévoit la rénovationdes bâtiments anciens de style “Art &Crafts” qui sont classés. Ce bâtimentoctogonal situé au cœur du site abriteranotamment des logements, le restaurant,la salle polyvalente... Les façades serontrestaurées telles qu’elles étaient dans lesannées 1920. A l’intérieur, certainscarrelages seront maintenus.

4 URBANISME SEMAINE DU 19 AU 25 SEPTEMBRE 2013 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Bella Vita, un village au cœur de Waterloogymnase), un restaurant, une piscine intérieure, une salle polyvalente (dans l’anciengymnase où les espaliers seront réinstallés),une maison de repos (109 lits) et une résidenceservices (50 flats) – données en gestion àOrpea –, ainsi qu’un centre de soins, géré parles Cliniques de l’Europe. “Tous ces services seront accessibles aux habitants de la commune”,précise Griet Trekels, d’Immobel. “Bella Vita seveut un espace de vie à part, avec notamment unsite clos organisé en zone 20, mais pas un ghetto.L’intégration au cœur de Waterloo est essentielle.” Pour la gestion des services, les promoteurs ont prévu une ASBL dont seront membres tous les propriétaires de Bella Vita.

Le chantier – dont la réalisation a été confiéeà une association de trois entrepreneurs :Louis De Waele, CIT Blaton et Franki – a démarré en février 2012 par l’exécution des terrassements et des travaux d’infrastructure. Laconstruction des premiers logements a débutéen août 2013. “Les premières maisons devraientêtre livrées dans un peu plus d’un an”, préciseGaëtan Piret, CEO d’Immobel. “Le chantier dela maison de repos et de la résidence service vacommencer fin septembre; celui de la polyclinique dans deux mois.”

Les premiers habitants sont attendus pourfin 2014début 2015. “La fin ultime du chantierest annoncée pour juin 2016”, explique GrietTrekels, qui précise que “45 % des logementssont déjà vendus”.

L’originalité du projet tient aussi à son architecture. “Il s’agit d’ailleurs de l’un des attraits du

site, selon les acquéreurs. Nous avons décidé demêler rénovation et construction neuve”, explique Griet Trekels. “Nous avons aussi préservé lesarbres centenaires. Nous travaillons avec deuxbureaux d’architectes : FCM, essentiellement pourla partie rénovation du bâti ancien, et BaudouinCourtens, pour le neuf.” L’ancien, ce sont les bâtiments d’époque classés de style“Art&Crafts”, dont un bâtiment de forme octogonale assez étonnant. Avec notamment, uncouloir existant long de quelque 250 mètresqui “permettra de relier les deux côtés du site àcouvert”, précise Gaël Cruysmans, de JCX.

Des résidents de tous les âges y cohabitentLe quartier se veut aussi durable. Les loge

ments neufs répondent aux standards trèsbasse énergie. Toutes les habitations serontaussi chauffées par un réseau de chaleur aubois. Une attention particulière a été apportéeà la gestion de l’eau, avec notamment des citernes de récupération des eaux de pluies. Leslogements se veulent aussi évolutifs. “Noussouhaitons que les habitants puissent rester leplus longtemps possible dans leur habitation”,explique Griet Trekels. “Les logements sont, dèslors, tous adaptables. Et 26 d’entre eux sont déjàadaptés aux besoins des personnes à mobilité réduites (PMR). Le but est vraiment que tous les âgespuissent cohabiter.”

UPour faire découvrir le site, Bella Vita organisece dimanche 22 septembre de 9h30 à 17h30 unFamily Day.

Une charte de vieIntergénération. “On se rend compteque toutes les générations ont desdemandes communes. Nous avons essayéd’y répondre”, explique Gaël Cruysmans(JCX). Celles-ci ont trait notamment auxquestions de sécurité, avec commeréponse un clos où la vitesse est limitée à20 km/heure.Parmi les autres réponses de Bella Vita :le principe des espaces mis à dispositionde chacun, comme une plaine de jeux,une piscine, une salle polyvalente, unparcours vita, un potager… et le conceptde l’entraide. “L’aspect immobilier estimportant pour les candidats-acquéreurs,mais on constate que celui de l’entraidel’est tout autant”, note Gaël Cruysmans.“L’ASBL que nous allons créer va pouvoirrendre des services à chacun. C’estimportant dans une société individualiste.”L’entraide passe aussi par un systèmed’échange local (SEL), un réseau dont lesmembres échangent entre eux desservices et du savoir.Le concept du projet est repris dans unecharte de vie reliant l’ensemble de ce“village” à visage humain. Elle fait partieintégrante du projet.

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Rez commercial |Woluwe-Saint-PierreLe 2 mai dernier, un rez-de-chaussée commercialsitué rue du Duc n° 97-99 à Woluwe-Saint-Pierre(Bruxelles) a changé de mains pour 119 000€après avoir atteint la somme de 76 200€ lorsd’une première séance avec faculté desurenchère. D’une superficie de 88 m², le biense décline en trois salles de restaurant enenfilade, une cour fermée (verrière ou véranda),une cuisine, un dégagement donnant accès àdeux W.-C. et une petite cour arrière. Le lotcomprend également un sous-sol de 72 m²,composé entre autres d’une cave à provisions etd’une cave arrière. Revenu cadastral : 1 361€.UVente réalisée par Lorette Rousseau, notaireassocié à Bruxelles (1210).

119 000€

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Maison |Saint-Josse-ten-NoodeLe 30 avril dernier, une maison sise rue Linné(n° 69) à Saint-Josse-ten-Noode (Bruxelles) a étéadjugée à 175 000€ lors d’une séance de ventepublique. Soit près de 30 000€ de plus que lasomme obtenue initialement, lors d’uneprécédente séance avec faculté de surenchère.Le bien est assorti d’une arrière-maison diviséeen studios. Tous deux sont par ailleurs grevésd’infractions urbanistiques. Le résultat ducertificat PEB n’est pas connu. La superficietotale est de 53 ca pour la maison et 48 ca pourl’arrière-maison. Revenu cadastral : 473€ pourla première et 446€ pour la seconde.UVente réalisée par Lorette Rousseau, notaireassocié à Bruxelles (1210).

175 000€

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Maison |KraainemLe 6 juin dernier, le marteau est tombé à310 000€ lors d’une séance de vente uniquepour une maison située à Kraainem, avenued’Annecy n° 43. Elle se compose d’un halld’entrée, un salon, une salle à manger, unecuisine, un W.-C., une salle de bain, uneréserve, quatre chambres et un grenier. Lamaison est également assortie d’un garage etd’un jardin. Le revenu cadastral est de 716€,ce qui signifie qu’en tant qu’habitationmodeste, une réduction des droitsd’enregistrement est possible.Consommation d’énergie : 721 kWh/m²/an.Superficie totale : 4 a et 29 ca.UVente réalisée par Quentin Vanhalewyn,notaire à Kraainem.

310 000€

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6 DOSSIER SEMAINE DU 19 AU 25 SEPTEMBRE 2013 LIBRE IMMO

Batireno, un dixième anniversai re sous le signe de l’éco-designBatireno, le salon de la construction etde la rénovation ouvrira ses portes du21 au 29 septembre prochains sur lesite de Namur Expo, avec, pour cette

10e édition, un thème on ne peut plusdans l’air du temps… l’écodesign.

Dossier Cédric Huntzinger

BATIRENO A SU, AU FIL DU TEMPS, s’imposer commel’un des événements incontournables de la saison pourtous les aspirants bâtisseurs. “Entre 25 000 et 30 000personnes parcourent chaque année les travées du salon”,explique Frédéric Tambour, l’un des deux organisateurs du rendezvous namurois. “Nous avons une idéeassez précise de la répartition géographique de notre public : il y a évidemment énormément de Namurois et degens venant du Hainaut et du Brabant Wallon, mais unepart non négligeable de nos visiteurs provient égalementdes régions de Liège et du Luxembourg. Le reste fait le déplacement depuis Bruxelles, la Flandre et la France”.

Autre spécificité du salon, Batireno draine un publicun peu particulier. “La plupart viennent déjà avec uneidée précise en tête, ils ont des questions concrètes à poseraux exposants. C’est un public très qualitatif”, poursuitl’organisateur. Ce qui profite évidemment directementaux exposants. Ceuxci sont d’ailleurs nombreux à êtrefidèles au poste depuis dix ans. “Une grande partie desexposants nous accompagne depuis la naissance du salon.Il y a une véritable relation qui s’est établie entre nous”,s’enthousiasme Frédéric Tambour.

Le mot-clef est “proximité”Du côté des exposants aussi, Batireno entend se dé

marquer d’autres grands salons, comme Batibouw parexemple. Batireno se positionne, en effet, avant toutcomme un salon régional. Plutôt que de privilégier lesgrosses sociétés, les organisateurs entendent se concentrer sur les exposants originaires de la région. “Laparticularité de ce salon est sa proximité. Nous sommesparticulièrement sensibles à son orientation régionale. Laplupart de nos exposants sont des artisans ou des PME originaires du centre et de la périphérie de la Région wal

lonne”, insiste Frédéric Tambour.Un public et des exposants chaque année au rendez

vous, une raison pour rester sur ses acquis et ne pastenter d’innover ? Pas vraiment, Batireno réserve unefois de plus quelques surprises à ses visiteurs, le salonfaisant cette année la part belle à l’écodesign.

Des solutions concrètes pour allier design et écologieComment aménager son intérieur en y intégrant une

touche écologique ? C’est la question à laquelle Batireno 2013 entend répondre. Des labels écologiquesaux matériaux de récupération, en passant par les bonschoix d’éclairage et de revêtement des murs et des sols,les spécialistes de la Fédération belge des coachs décoet home stagers apporteront informations et conseilsaux visiteurs intéressés. En effet, lors de deux conférences données dans le cadre du Ladies’ Day le mercredi 25/9, “la déco va prendre des airs de récup”.

De plus, les mercredi 25 et vendredi 27/9, des coachsdéco se tiendront à disposition des visiteurs afin de dispenser des conseils en écodesign lors d’ateliers spécialisés. L’idée étant non seulement d’offrir des solutionspour allier design et écologie, mais aussi de proposerdes trucs et astuces concrets pour faire du neuf avec del’ancien, histoire d’allier écologie et économie.

Le vendredi 27/9 toujours, au cours de la nocturne,les visiteurs auront l’occasion, deux conférences durant, de rendre vie à leur intérieur sans investir dans duneuf, et d’apprendre à repérer et éviter les pièges auxquels ils pourraient être confrontés lors de la construction ou de la rénovation d’une habitation. En outre,une session d’informations dédiée aux investissementséconomiseurs d’énergie se déroulera le samedi 28/9.

Toujours dans cette optique écologique, les organisateurs ont décidé, cette année, de mettre aussi la mobilité écologique à l’honneur. A cet effet, un service denavettes EVolt équipées de panneaux photovoltaïquesa été prévu afin d’acheminer les visiteurs des parkingsextérieurs à l’entrée du salon. Sans oublier une palettede modèles de scooters et vélos électriques, que touspourront découvrir à leur guise durant la semaine.

UDétails pratiques : Batireno, Namur Expo, avenue Sergent Vrithoff, 2 à 5000 Namur. Du 21 au 28 septembre, dulundi au jeudi de 13h à 18h, le vendredi 27 septembre de13h à 21h (nocturne), les weekends de 10h à 19h.Infos supplémentaires : www.batireno.be BA

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“Proposer des alternatives écologiques crédibles”La Fédération Belge des

coachs déco et homestagers sensibilisera lepublic à l’écodesign.

LA FÉDÉRATION BELGE des coachsdéco et home stagers sera présentepour la première fois sur le salon Batireno avec un objectif : promouvoirl’écodesign.

Celuici a le vent en poupe et tendà se répandre à l’échelle mondiale.Son but est de réduire au maximumnotre empreinte écologique. Il fautpour cela prendre en compte lesprincipes de développement durable du début à la fin du processus de

conception d’une construction. Il estdans ce cadre souhaitable d’utilisermoins et mieux les matières premières et de penser à des modes de fabrication non polluants. Cela signifieaussi réfléchir au cycle de vie duproduit et de ses composantes, auxmatériaux utiles à sa création et àson entretien, à sa “durée de vie”, àses possibilités de réutilisation, derecyclage, de revalorisation ou decompostage, et ce, jusqu’à la fin deson cycle.

Pour Murielle Lefèvre, présidentede la Fédération, s’investir et promouvoir ce type de démarche étaitune évidence. “Il nous semblait important de pouvoir proposer des alternatives écologiques dans les solutions

que nous offrons.” La Fédération adonc créé une charte où “le coachs’engage visàvis de la société à utiliser des matériaux recyclables”. Le butétant “d’être écoresponsable danstous les gestes posés au quotidien”. Lepublic se montre, depuis quelquesannées, de plus en plus sensible àcette nouvelle approche. “Si l’écodesign commence à devenir tendance auniveau de la déco, il faut bien se rendrecompte que c’est un véritable art de vivre pour certaines personnes.”

Choisir des partenaires fiablesSi cette déclaration d’intention est

louable, encore fallaitil qu’elle soitsuivie d’actes concrets… et ce ne futpas de tout repos. L’association a dû,

à ce stade, surmonter quelquesécueils, notamment la recherche departenaires fiables respectant réellement les principes de la charte. Àchaque fois qu’une nouvelle tendance se dessine, nombreux sont lessociétés peu scrupuleuses qui se lancent sur le filon uniquement attiréespar l’appât du gain. Dans ce contexte, il était essentiel d’accorderune attention toute particulière auxpartenaires choisis, de faire la différence entre ceux qui respectent réellement un cahier des charges et ceuxqui se contentent de faire dugreenwashing. “On s’est par exemplerendu compte que certaines peinturescensées ne produire que peu de composés organiques volatils (COV) en pro

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Batireno, un dixième anniversai re sous le signe de l’éco-design

Le photovoltaïquen’est pas mortÉvolution. Il y a quelquesannées les exposants enphotovoltaïque occupaient uneplace prépondérante sur lesalon. La donne a quelque peuchangé avec la crise qu’atraversée le secteur. La plupartdes sociétés qui avaient été lespremières à se lancer sur cemarché sont cependanttoujours bien là. Elles avaientles reins suffisamment solidespour survivre et s’adapter à lamutation du marché. Elles onttrouvé le moyen d’offrir dessolutions alternatives à leursclients afin de resterattractives. (C.H.)

Epinglé“Proposer des alternatives écologiques crédibles”duisaient dans les faits énormémentune fois appliquée”, avertitelle.

Pour proposer des alternativesécologiques crédibles, “il faut s’assurer que les matériaux utilisés aurontl’empreinte écologique la plus faiblepossible tout au long de leur vie.” Pourcela, la Fédération belge des coachsdéco et home stagers s’attache depuis plus de trois ans à constituer unréseau de fournisseurs et d’entrepreneurs de confiance qui travaillent avec la même optique.

Pour Murielle Lefèvre, participer àdes salons comme Batireno est uneétape essentielle du processus. “Cegenre d’événement est évidemmenttrès intéressant. Batireno est bienconnu auprès du public et rencontrer

celuici, c’est aller à la source de l’information, ça nous permet demieux identifier ses attentes et ses besoins. C’estévidemment essentiel.”

Des conférences et des ateliersConcrètement, la Fédération belge

des coachs déco et home stagers organisera une série d’activités afin desensibiliser le public à l’écodesign.Elle donnera d’une part deux conférences – “La déco prend des airs de récup” (25/9 à 15h et 16h30) et “Trucset astuces pour redonner vie à votre intérieur sans investir dans du neuf”(27/9 à 17h30). Elle organiserad’autre part une série d’ateliers pratiques et dispensera des conseils gratuits sur l’aménagement et l’harmo

nisation d’une habitation pour lesvisiteurs qui le désirent. “Il s’agirad’ateliers de 40 à45minutes. On pensesouvent que la décoration est inaccessible, on veut au contraire prouver que,dans ce contexte de crise, nous pouvonsapporter de nouvelles idées qui permettront de faire des économies notamment en récupérant et en donnantune seconde vie à certains objets oumatériaux. Concrètement, les gensnous amènent un plan, une photo, desexemples de matériaux et nous leurdonnons des idées d’aménagementd’espace. Le but de la décoration, c’estque les gens se sentent bien dans un environnement qui leur correspond”,conclut Murielle Lefèvre.

C.H.

Si, durant cette 10e édition du salon, l’accent a été mis sur l’éco-design, lephotovoltaïque n’a pas été oublié pour autant. Les principaux acteurs dusecteur seront bien présents à Batireno.

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Jolie maison bruxelloise de charme 1899, façade de 6,80m, 340m² habitables, sur terrain de 1a 80ca, rénovée avec goût en 1987. Réceptions avec belle hauteur de plafond, double salon en enfilade avec feu ouvert, salle à manger, 4 chambres, 2 salles d’eaux. Appartement indépendant en demi sous-sol avec salle de bains. Charmant jar-din de ville. Garage dans l’immeuble voisin. PEB D+ 167 kWh/m²/an. Réf. 7350

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BRUXELLESAnderlecht - Gare du Midi - LE BIEN :Insolite arrière maison de 325 m² sur3 niveaux rénovée en 2004 (2 niveauxateliers - 1 niveau habitation) + ter-rasse sur toiture + caves - LE MUST :Multiples possibilités d’aménage-ment et d’exploitation - QUALITES :Multiples ouvertures fenêtres - DE-FAUTS : Terrasse à régulariser - PEB:G, 113 kg CO2/m²/an - PRIX :420.000€.

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BRAINE-LE-CHATEAUBelle propr sur 30a, avec gde mais de340 m² et annexe jumelé de 100 m²,Mais principale: 6ch, 3sdb, à rafr. An-nexe de 100 m² avec 2ch, sdb à ra-fraîchir. Terr avec poss promotion!795.000€. (réf 19411)

21-104962303-03

IXELLESQuartier Molière/Franz Merjay, su-perbe Hôtel de Maître de coin à réno-ver. Anciennement affecté à du rési-dentiel mais ayant était transformé àusage mixte à savoir bureau et rési-dentiel. Superficie totale ± 690m²comprenant : Au sous-sol: grandes ca-ves. Au 1er et 2e étage: 2 grands pla-teaux de bureaux qui peuvent aisé-ment être scindés en 2 unités distinc-tes. Au 3e étage: 1 appartement 2/3chambres. Grand double garage. Mul-tiples possibilités (bureaux, apparte-ments, chambres d’hôtes). A décou-vrir d’urgence! PRIX : 1.950.000€.

21-104900508-08

BRUXELLESAu coeur du Grand Sablon, dans unepetite rue, cette maison construite en1650 a été entièrement rénovée. Elleest divisée en rez commercial, 4chambres d’hôte, un appartement 1chambre au 3è étage. Une ambiancerésolument contemporaine pour cebien d’exception situé au coeur de lacapitale dans un quartier gourmand etraffiné. 1.500.000€. Ref. 7497

21-104960313-13

ECAUSSINESIDEALE POUR ACTIVITE HORECA - Trèsspacieuse fermette datant du 18e siè-cle, entièrement rénovée avec goût,au centre d’un charmant jardin.545.000€. 02/355.59.21

21-104967702-02

FORESTLimite Uccle, charmante mais de mai-tre du début du XXème, +/-330m², 3pièces en enfilade, cuis sup éqouverte en L, 5 belles ch, 2 bureaux,3 sdb, caves, jard ensoleillé avec terr.695.000 € (réf 19382)

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RHODE-SAINT-GENESESitué au coeur de l’Espinette Cen-trale, au bout d’un chemin privatif, surun terrain de +/- 15a, très belle villade caractère, lumineuse, de +/- 350m2 habitables, de l’architecte Ber-nard De Clerck. Très belles récep-tions, cuisine équipée avec coin àmanger, 4 grandes chambres, 2 sdb,1 sdd, bureau, buanderie, garage 2voitures, caves. Belles terrasses etun joli jardin orienté sud. Idéale pourune professsion libérale. Système do-motique, alarme, accès sécurisé, câ-blage réseau dans toute la maison.1.750.000€. Réf 7390

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IXELLESTrès jolie maison de 175 m² ayantconservé tout son charme (haut pla-fonds, moulures, planchers), compre-nant au rez-de-chaussée: hall d’en-trée,trois pièces en enfilade (living,sàm, cuisine éq.) et agréable cour.1er ét: chambre à coucher, salle debains, dressing et bureau.2ème ét :2chambres à coucher. Caves en sous-sol et espace buanderie.Double vi-trage en pvc,chaudière au gaz et élec-tricité récente. Très bon état général.Possibilité de louer un emplacementde parking à 100 m du bien.520.000€. Réf 7275

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IXELLESRavissante mais. de maître ds lequart. Franklin Roosevelt construiteen 1909 sur un terr. de +/- 2 ares08.Surface hab. de +/- 265 m2. Bellesréceptions en enfilade, cuis. superéquipée, 5 chambres, 2 salles debains, salle de dche. gge 2 voitures.Peb E+ :229kWh/m2. 990.000€.

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IXELLESEntre la Place Brugmann et la Placedu Châtelain, belle maison bour-geoise de 1903 construite par l’archi-tecte Dedecker. Superficie totale : ±280 m² comprenant un hall d’entrée,living/salle à manger, cuisine hyperéquipée, 4 chambres, bureau, 2 sal-les de bains. Beau jardin d’hiver. Feuouvert, parquet, buanderie. Caves.Tous les éléments décoratifs d’épo-ques ont été conservés. Parking en lo-cation à proximité. A découvrir au plusvite! PRIX : 850.000€.

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UCCLEDs le quart. de l’Observatoire ds unesituat. stratégique proche de bonnescommunications, écoles, centressportifs, villa 3 façades 1949 (néces-sitant une rénovation complète) dotéed’une parcelle de 5 ares 25 trèsagréable jard. ds joli site arboré -sur-face hab. +/ - 250 m², surface cons-truite +/- 350 m² . Vastes réception,cuis., 4/5 chambres, salle de bn. gge.Peb en cours. 695.000€.

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RHODE-SAINT-GENESELe charme préservé d’une spacieusevilla des années ‘30, nichéedans un joli jardin, proche de la Forêtde Soignes et d’un accèsaisé vers Bruxelles et Waterloo.550.000€. 02/355.59.21

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UCCLEDs le quart. du Wolvendael ds une si-tuat. agréable et rue verdoyante ado-rable petite mais. de caractère 1928nécessitant une rénovation sise surun terr. de 1 are 25. Surface hab. +/-210 m2. Sympathique réception, 4chambres,2 salles de bn. gd gge.Peb en cours; 525.000€.

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WOLUWE-SAINT-PIERREA proximité de la place Dumon, dansun clos privé, se niche cette belle villaclassique, sur un beau terrain de +/-9ares. Belle construction de 1981 del’architecte Lipszyc offrant 450 m² ha-bitables, de belles réceptions lumi-neuses, salon, sàm, cuisine hyperéquipée, bureaux avec entrée indé-pendante, 4ch, 4 salles d’eau, con-ciergerie, terrasse plein sud,caves etgarages 2 voit. Possibilité d’aménagerle grenier.PEB 73kg/m²/an.1499.000€. Réf 6818

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RHODE-SAINT-GENESEA la limite d’Uccle, sur un terrain de10 ares, villa de ± 300 m² agrémen-tée d’une terrasse et d’un jardin. Li-ving, bureau, cuisine super équipée+coin à déj, 5 chbres, sdb, 2 sdd, ca-ves, garage. 790.000€. ref036/26085

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WOLUWE-SAINT-PIERREAu calme, dans un clos résidentiel,élégante villa 3 façades en parfaitétat sise sur un terrain de 2 ares 31joliment arboré. Elle offre d’agréablesréceptions avec parquet et feu ouvert,cuisine super équipée, 4 chambres,salle de bains, salle de douches, bu-reau, caves et garage. Situation tout àfait exceptionnelle ! 765.000€. Ref.7435

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UCCLEDans le quartier du Dieweg, non loindu Lycée Français, maison de ± 200m² avec terrasse, jardin et garage 2voit. Séjour avec coin bibliothèque,cuisine équipée, 4 chbres + bureau,sdb, 2 sdd, cave. 745.000€ ref036/26273

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UCCLEEntre place Saint-Job et Fort Jaco,maison de ± 220m² entièrement réno-vée avec terrasse et jardin plein sudet garage. Salon, salle à manger, cui-sine super équipée, 5 chbres, sdb,buanderie, salle de jeux. 690.000€.ref 036/25151

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UCCLEBrugmann, magnifique maison demaître 1912 en pierre de France, en-tièrement rénovée en 2008, offrant350 m² hors cave (rez + 3), avec su-perbe jardin, dans un ilot de verduresans vis à vis de 2 ares 50 ca orientésud ouest. Plusieurs salons, feuouvert, salle à manger, bureau, cui-sine super équipée, très belles moulu-res, belle hauteur de plafond. Master-bedroom, dressing, sdb, terrasse, 3chambres, sdb, sdd, dressing. Garageune voiture avec porte motorisée.Réf7088

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OHAIN(Lasne), luxueuse propriété ds quar-tier résidentiel calme, magnifique jar-din paysager 20 ares pl. Sud arboré etfleuri, lumineuse villa style Normand430m², liv. 80m² avec FO + coin biblioéquipée 25m², cuisine sup- éq. + coinà déj., office, appart. de maîtres don-nant sur terrasse couverte en mezza-nine, 3 grandes chb, 2 sdb (poss. 3),buanderie, grande cave, grenier amé-nagé, garage 2 V, grande terrasse pl.Sud 70 m², piscine extérieure chauf-fée, pool house, barbecue, chalet àoutils de jardin, petite serre, alarme,beaux matériaux, jolies menuise-ries… A découvrir absolument ! Vousserez séduit par son charme et sa dis-crétion, révélant une organisation (in-térieure et extérieure) ainsi que desespaces de grand confort.RV 0475/81.19.25 - AGENCE S’ABS-TENIR.

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UCCLEQuartier Fort Jaco, au calme, dansune rue pittoresque, splendide villaneuve ultra contemporaine, de 700m² bruts avec ascenseur, sise sur untrès beau terrain de 15 ares. Les 550m² habitables offrent de lumineusesréceptions, belle cuisine super équi-pée, 5 chambres avec terrasses et 4salles de bains, garage 3 voitures.Piscine extérieure. Finitions très hautde gamme. PEB en cours. Vente sousrégime tva. Réf 3358

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ANDERLECHTEn bordure du Parc du Forestier, ap-partement neuf de standing de ±77m² + 14m² de vraie terrasse Sud.Living, cuisine US super équipée, 1chbre, 1 sdb. Poss achat cave & par-king. Autres types d’appts disponiblesdans l’immeuble. 182.000€. ref036/25984

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FORESTAltitude 100 - LE BIEN : Charmantappt 1étage/3 - 80 m² - 1 CH. - 1SDB -1bureau - Cuisine super équipée - LEMUST : Entièrement rénové - Atmos-phère Feng Shui - QUALITES : Petitecopropriété - DEFAUTS : Pas d’ascen-seur - PEB E 55 CO²/m²/an -225.000€.

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FORESTQuartier Molière, superbe apparte-ment entièrement rénové au 2èmeétage d’un immeuble Art Déco. Super-ficie totale ± 70m² comprenant : li-ving/salle à manger, cuisine full équi-pée, 1 chambre, 1 salle de bains, wcséparé. Parquet, emplacement buan-derie, balcon. Cave, ascenseur. Char-ges très faibles. A découvrir d’ur-gence!! PRIX : 210.000€.

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IXELLESA 2 pas des Etangs d’Ixelles et de laplace Flagey, superbe appartement decaractère à rénover situé au 2èmeétage d’une magnifique maison demaître du début du siècle dernier. Su-perficie totale de ± 95m² comprenant: living/salle à manger, cuisine, 2chambres, 1 salle de bains. Beau-coup de potentiel!! A découvrir d’ur-gence...PRIX : 215.000€.

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SAINT-GILLESFace et vue sur Palais de Justice - LEBIEN :10ème/11- 75 m² à rénover -Réceptions 30 m² - 1 CH. (15 M²) -Cuisine (Cubex) - 1 SDB - Balconsavant et arrière - Grand hall - 1 cave -LE MUST : Le potentiel exceptionneld’aménagement - QUALITES : Vues etluminosité exceptionnelles - DEFAUTS: Produit d’égoïste et travaux à prévoir- PRIX : 199.000€.

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UCCLEProximité lycée français. Rez de chs-sée avec grand jardin privatif (6 a.),119m2, 2ch., exc état. Imm. 1991.Beau living, halls de jour et de nuit,grde sdb, cuisine équipée, placards,cave, parking sous-sol. Parquetschêne plein, chauffage individuel gaz.Prix : 330.000€. T. 0476/32.31.38 [email protected]

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BRUXELLESQuartier Dansaert/Sainte-Catherine,superbe triplex CASCO en intérieurd’îlot dans une maison bruxelloise du20ème siècle. Superficie totale ±165m² avec une terrasse de ±17 m². Rac-cordements eau, gaz, électricité, nou-veaux châssis, nouvel escalier inté-rieur, communs intérieurs et exté-rieurs totalement rénovés. A découvrirau plus vite! PRIX : 399.000€.

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BRUXELLESA côté du Théâtre Flamand, appart de123 m² avec balcon. Séjour, cuisineUS super équipée, salle à manger, 2chbres, sdb, sdd. Excellent investisse-ment ! 433.589€. ref 036/26267

21-104960410-10

AUDERGHEMAu rez d’une petite copropriété de1998 et situé dans un clos, bel appar-tement de +/- 113 m² jouissant d’unevaste terrasse de +/- 20 m² ainsi qued’un jardin. Cet appartement profited’un cadre verdoyant calme. Il offre debelles réceptions avec accès directvers l’extérieur, cuisine super équi-pée, 2 chambres, salle de bains etbuanderie. Cave et garage. PEB E -CO2 52. 415.000€. Ref. 7406

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BRUXELLEScentre Dansaert le long du canal - LEBIEN : Très original duplex 152 m²avec insolite grande cour en “L” (50m²) - 2 CH. - Grande SDB - Cuisine sé-parée - 2 réceptions (parquet + FO) -LE MUST : Bien complètement atypi-que et original - QUALITES : Volumeétonnant et caractère conservé - DE-FAUT : CH. au niveau inférieur - PEB E-54 kg CO2/m²/an - PRIX : 349.000€.

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DROGENBOSDuplex neuf de 111m² agrémenté de11m² de terrasse et de 137m² de jar-din. Séjour, cuisine US super équipée,2 chbres, sdb, sdd, poss pkg/gar.Commune à facilité. Accès facile auxgrands axes (ring, E19, chée d’Alsem-berg,...), prox des transports et descommerces. 315.000€. ref036/25577

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FORESTProximité Altitude 100, appartementde ± 95 m² en bon état général. Li-ving, cuisine équipée avec balcon, 2chbres, sdb, garage en location. Lumi-neux, immeuble bien entretenu.265.000€. PEB G 119 kg Co2/m²/an. ref 036/26265

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FORESTSur les hauteurs de Forest, superbeappartement entièrement rénové avecgoût offrant une vue panoramique à15km. Superficie totale de ± 125m²comprenant : vaste et lumineux es-pace de vie de ± 60m² (séjour, salle àmanger et cuisine ouverte super équi-pée), grand hall avec placards, 2chambres ( ±13 et 17m²) , salle dedouches avec buanderie, grande sallede bains, wc séparé. Appartement tra-versant, orientation Est-Ouest, toutesles pièces donnant sur les terrasses(± 24m²). Bien exceptionnel. A voir !PRIX : 345.000€.

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FORESTA proximité des 7 Bonniers, apparte-ment lumineux de ± 128 m². Living,cuisine équipée, 2 chambres, sdb,sdd, cave, garage. 315.000€. PEB D+46 kg Co2/m²/an. ref 036/26379

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IXELLESQuart Roosev, appt d’except dernét,ds Imm Art Déco, +/- 100m²+terrsud, parf état, recept, 2 ch+ch debonne, cave, 445.000€. (Réf 19559)

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SAINT-GILLESSitué dans le haut de Saint-Gilles, en-tre la place Van Meenen et Ma Cam-pagne, superbe appartement neuf.Superficie totale de ±110m² + ter-rasse. Les communs de l’immeublesont entièrement neufs ainsi que leschâssis et terrasse. L’appartementest vendu en l’état actuel (semi-casco) mais possibilité d’acquérirl’appartement entièrement rénovécomme sur les photos (appartementtémoin). Tous les travaux intérieurssont à prévoir. Cave incluse + parkingpour 35.000€. A découvrir! PRIX :260.000€.

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SAINT-GILLESProximité Bailly, appartement decharme de ± 185 m². Bel espace li-ving de ± 60 m², cuisine équipée avecoffice, 2 chbres, bureau, sdb, sdd,cave, poss achat garage. 480.000€.PEB G 108 kg Co2/m²/an. ref036/26035

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IXELLESSur les Etangs et Jardins du Roy - LEBIEN : Appt 100 m² 2ème étage im-meuble classé 1930 “LE TONNEAU” 3pièces de réceptions - Cuisine à rafraî-chir - 1 CH. - 1 SDB - 1 dressing (bu-reau) - 1 cave - LE MUST : SITUATION !SITUATION ! SITUATION ! - QUALITE :Superbe architecture - DEFAUT : Pasde terrasse - PEB: E- , 78 kg CO2/m²/an - PRIX : 395.000€.

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SAINT-GILLESHaut de Saint-Gilles, à 2 pas de laPlace Albert, superbe appartement enparfait état. Superficie totale : ± 125m² comprenant : séjour et salle àmanger, cuisine super équipée, 3grandes chambres, 1 salle de bains,1 salle de douches. Parquet, doublevitrage, buanderie. Chaudière indivi-duelle au gaz. Cave et ascenseur. Adécouvrir au plus vite! PRIX :305.000€.

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WATERMAEL-BOITSFORTSs une petite résidence (1976) au mi-lieu d’un parc au calme, très bel apptau 1er étage sur 2 de +/- 120 m2 +terrasses 16 m2. Beau liv. de +/- 40m2, feu ouvert, accès à une belle ter-ras. sud ouest, cuis. équipée, 2chambres, salle de bn, salle de dche.gge 1 voit.. Peb en cours. 435.000€.

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WOLUWE-SAINT-LAMBERTA proximité immédiate de l’Ecole Euro-péenne, du Shopping de Woluwé etdes communications, superbe duplex- penthouse récent plein sud de +/-149m² + 50m² de terrasses jouissantd’une belle vue sur l’îlot intérieur.Agréable living plein sud, cuisine su-per-équipée, 3 chambres, salle debains, salle de douches, buanderie,cave. Possibilité d’acquérir un garage+ emplacement. 495.000€. Ref.7203

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Spacieux studio de ± 81m² avec bal-con donnant sur le parc de la copro-priété. Séjour, cuisine US équipée,sdb, cave, poss pkg. 230.000€. PEBE 50 kg Co2/m²/an. ref 036/26042

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lasne − limite d’Ohain et de la hulpe

Face à l’abbaye de la cambre

Dans un beau quartier pittoresque au fond dans une rue sans issue et donc au calme absolu, très belle propriété classique 1960 jouissant d’un fabuleux terrain de ± 4ha avec 2 étangs dont 1 très grand. Surface bâtie ± 600m², très belles réceptions, grande piscine intérieure conciergerie, une aile séparée pour bureau, en tout 7 chambres, 4 bains. Garage 2 voitures. Peb en cours. A LOUER ou A VENDRE

Bien d’exception − Dans un superbe hôtel particulier 1910, magnifique triplex de ± 450m². Magnifique jardin à l’italienne. Superbe cage d’escalier, grand salon, salle à manger, bibliothèque, ravissant fumoir, bureau, cuisine équipée. 5 chambres, 5 bains (dont studio séparé), ascenseur commun desservant les 2 niveaux, garage en option.

ixelles − mOlière / Guy d’arezzO

Sise sur une des avenues résidentielles les plus convoi-tées du quartier, ravissante maison de Maître entière-ment rénovée en 2008, façade 6m50, surface habi-table de ± 330m² + sous-sols. Jolies réceptions sur 2 niveaux, grande cuisine donnant sur le petit jardin, 5 chambres, 4 bains. Garage. Peb en attente.

rhode-st-Genèse − quartier ancien GOlf

Vaste villa style contemporain rénovée terrain de ± 26a 50 S/O et très bien paysagé joli bassin. Surface bâtie de ± 600m². Grandes réceptions, cuisine super équipée, 5 chambres, 4 bains. Bureau. Garage 3 voi-tures. Peb C : 149 kWh/m².

linkebeek − Vallée des artistes

Dans très beau site romantique jolie villa de charme 1910 ent. Rénovée, terrain de ± 20 ares. Sur-face construite de ± 350m². Belles réceptions, 4/5 chambres, 2 bains. Garage indépendant 3 voitures. Peb en cours + beau terrain de 18 ares51, destiné à une villa unifamiliale ou bifamiliale, avec possibilité profession libérale.

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Très élégante villa classique (architecte Keuter) de ± 450m², rénovée avec beaucoup de goût, terrain exceptionnel de 42 ares S/O. Ravissantes réceptions, décor raffiné, 5 chambres (dont la principale au rez-de-chaussée), 4 bains, bureau. Garage 2 voitures. Peb en cours.

etterbeek − quartier saint-michel

A proximité de toutes les facilités (communications, école, centres commerciaux..) très bel hôtel de maître doté d’une jolie façade de 10m 50, beau jardin plein Sud (parcelle de 4a 69), surface habitable ± 435m² + sous-sols. Chaleureuses réceptions, cuisine équipée, 7 chambres, 3 salles de bains. Peb en attente

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