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La Wallonie regorge deBIENS DE PRESTIGEChâteaux, belles villas, maisons de maître ou fermesfont le bonheur de quelques acheteurs privilégiés.

pp. 4-5

OPTIMUM

PortraitP.3L’avocat bruxellois PhilippeCoenraets tient la main desdéveloppeurs immobiliers.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

Le Mipim fête ses 25printemps. Et la fidèledélégation belge aussi.

ConjonctureP.6

La construction allemandetourne à plein régime, toutcomme sa voisine… belge.

AnnoncesPP.8-20

Dans ce supplément,13 pages pour trouverle bien de votre choix.

D.R.

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C O N S T R U C T I O N S

Supplément à La Libre Belgique - N°228 - Semaine du 6 au 12 mars 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 6 AU 12 MARS 2014 LIBRE IMMO

En brefVoyage d’étudesL’Executive Master Immobilier (EMI) etGeorges Binder, représentant belge duCouncil on Tall Buildings and Urban Habitat(CTBUH), basé à Chicago, organisent unvoyage d’études à Abu Dhabi et à Dubai du 22au 27 mars 2014. Au programme, l’approchearchitecturale et immobilière d’une série decomplexes. Parmi lesquels, à Abu Dhabi, leWorld Trade Center (381 m, 88 niveaux),signé Foster, et le projet Shams Abu Dhabi,signé Arquitectonica. Leur visite sera suivied’une rencontre avec Gurjit Singh, ChiefDevelopment Officer chez Aldar Properties, lepromoteur de ces deux projets figurant parmiles plus ambitieux jamais construits à AbuDhabi. A Dubai, le parcours débutera par unerencontre avec Robert Booth, CEO d’EmaarDubai Real Estate, le promoteur bien connude Downtown Dubai et de la Burj Khalifa, laplus haute tour du monde (828 m, 163niveaux). Suivra, notamment, la visite de laPrincess Tower, la plus haute tourrésidentielle du monde (413 m, 101 niveaux).U Il reste des places disponibles. Inscriptionset renseignements : Anders Böhlke,[email protected]; 0479.85.04.34.

APPEL À CANDIDATURESLe mandat d’Olivier Bastin, désigné comme premier bouwmeester de laRégion de Bruxelles-Capitale en octobre 2009, arrivera à échéance le

20 novembre prochain. Le gouvernement bruxellois a donc décidé de publierun avis de marché pour solliciter des candidatures. Un cahier des charges

sera également rédigé, qui tiendra compte du bilan du mandat d’Olivier Bastinet des recommandations qui en découleront. Le budget affecté à cettenouvelle mission sera porté à 1 million d’euros pour 5 ans, au lieu des

590000 euros prévus en 2009 pour le précédent mandat. Le gouvernementbruxellois entend par là confirmer “l’importance de la mission confiée aubouwmeester et la nécessité de lui donner les moyens de ses ambitions. Il

convient de ne pas relâcher l’effort entrepris en vue d’un renforcement de laqualité architecturale des projets portés par les promoteurs publics ou privés enRégion bruxelloise.” Dans le cadre de la plateforme stratégique proposée par

le projet de Plan Régional de Développement Durable, il reviendra auprochain bouwmeester de poursuivre une démarche pluridisciplinaire de

nature à garantir la qualité des projets publics. PHOT

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Les Belgeset le Mipim

Le plus célèbre des marchésimmobiliers fête cette annéeson 25e anniversaire. Les Belgesy alignent la même ancienneté.

FORT DU SUCCÈS DE SES MIPTV (Marché international de la télévision, créé en 1964), Midem(Marché international du disque et de l’éditionmusicale, 1967) et autres Mipcom (Marché international des contenus audiovisuels, 1984), l’organisateur de salons Reed Midem se lance, en 1989,dans le secteur qui s’annonce très porteur de l’immobilier. Ce sera le Mipim (Marché internationaldes professionnels de l’immobilier), qui fête cetteannée son premier quart de siècle. Comme pourses autres salons, c’est à Cannes qu’il s’installe, ausoussol du Palais des Festivals.

Cette annéelà, les Belges étaient peu nombreux– quelques privés épars – mais sans avoir à rougirface aux autres nationalités : le Mipim était trèsfrancofrançais. Très vite, ils se ressaisiront, descendant par dizaines, puis par centaines sur laCroisette. Les autorités publiques ont plus tardé.La Région wallonne y a fait un premier tour d’inspection en 2000 et y loue depuis 2001 un standsur lequel elle convie ses intercommunales et des

sociétés privées. Sa consœur bruxelloise a eu plusde mal à se positionner : de 1995 à 2004, elle étaitabritée dans un stand loué par un groupe de privés; depuis 2005, elle a le sien, avec des résultatsplus ou moins probants; et plutôt moins que plus(au point de faire parfois sourire), qu’elle expliquenotamment par sa difficulté à s’inscrire sur unstand coupé en deux par un mur de soutien.Quant à la Région flamande, elle n’y est jamais allée comme telle, y dépêchant parfois Gand, parfoisAnvers, parfois les deux; avec toutefois plus de ténacité du côté de Gand.

Au fil des ans, l’ancrage des Belges s’est affirmé(ils squattent quasiment depuis le début et sansdiscontinuer le top 5 des sociétés les plus représentées), de même que leur réputation, couronnésqu’ils furent de plus d’une dizaine de MipimAwards. Exceptionnel pour un aussi petit pays.

Cette année, ils sont également nominés, dans lacatégorie “Best innovative green building”, avec leBalk van Beel (Leuven) de l’architecte StéphaneBeel et du développeur Ertzberg. De quoi peutêtre doubler une visibilité que le pays s’est offertecette année en prenant l’exclusivité d’une allée duPalais, avec terrasse et salle de conférences privées.Un véritable pari, car ladite allée est située àl’étage, loin du flux des visiteurs. Résultat desAwards et du choix osé de stand dans une semaine.

C.M.

Les nouveaux quartiers des Belges seront établis cetteannée derrière la grande baie vitrée, à droite sur la photo.

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EEDMIDEM

2 EN VUE SEMAINE DU 6 AU 12 MARS 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Batibouw a réuni prèsde 300000 visiteursBatibouw a fermé ses portesle dimanche 2 mars dernier,sur un bilan plutôt positif.

LA 55e ÉDITION DE BATIBOUW, le salonde la construction, de la rénovation et del’aménagement intérieur, s’est clôturéele dimanche 2 mars. Bilan ? “L’incertitudedu consommateur face à l’investissementet les premiers beaux jours ont conduit àun démarrage du salon plus calme qued’habitude”, note Geert Maes, directeurgénéral de l’événement. Les chiffres s’enressentent, enregistrant une “légère”baisse des visiteurs grand public (3 %).Ce qui n’a pas empêché l’objectif des300000 visiteurs que s’étaient fixé lesorganisateurs d’être “quasiment” atteint,grâce à une hausse des visiteurs professionnels (+2,5 %), venus nombreux lorsdes deux premières journées du salon,qui leur sont exclusivement consacrées.Le millier d’exposants conclut, lui, à un“bon salon”, Yves Sottiaux, président ducomité des exposants et directeur de lasociété Velux ajoutant que, s’il y avait“un peu moins de monde dans les allées”,

“au terme du salon, notre carnet de contacts est mieux rempli que l’an dernier”.

Par ailleurs, l’intérêt des visiteurs pourla rénovation en général et les technologies réductrices de consommationd’énergie en particulier s’est “incontestablement confirmé”. Preuve en est “l’engouement” pour les sessions d’information sur l’habitat abordable.

Awards et personnalités publiquesComme tous les ans, une série de ré

compenses diverses ont été remises lorsdu salon, dont les Belgian BuildingAwards. Pas moins de 167 projets ontété soumis, soit une augmentation de…16 % par rapport à l’édition précédente.Résultat ? Le Bâtiment nonrésidentielde l’année est double, la maison de viecommunautaire Westvleteren (AtelierTom Vanhee) et Strandloper (De SmetVermeulen architecten) ayant été désignés ex aequo. En résidentiel, par contre, aucun lauréat n’a été retenu.

Enfin, élections imminentes obligent,quelques politiciens ont marqué le salonde leur présence : le Premier MinistreElio Di Rupo (PS), Melchior Wathelet(cdH), Secrétaire d’Etat à l’Environnement et à l’Energie, et Alexander DeCroo (Open Vld), vicePremier Ministreet ministre des Pensions. Le prince Laurent a également fait une apparition.

F.Ma.

Question time

Je suis propriétaire de mon appartement. Ce n’est pas rose pour l’instantavec le syndic qui ne veut pas de réunion annuelle. Que faire ?La vie en communauté n’est pas chose aisée. Bien que généralement très détaillées, les règles fixées par l’acte de base et le règlement de copropriété ne permettent pas toujours d’éviter les conflits. C’est pour cela qu’un cadre légal prévoit le mode de règlementdes litiges qui peuvent naître au sein d’une telle organisation. Si uncopropriétaire s’estime lésé ou constate une irrégularité, il disposedu droit, à certaines conditions, de demander au juge de paix l’application de la loi. Quelles sont ces possibilités ?

Lorsque le syndic refuse ou néglige abusivement de tenir uneassemblée, un copropriétaire peut saisir le juge afin qu’il ordonnela convocation d’une assemblée. A cette occasion, il précise le pointqu’il souhaite voir délibérer.

Lors d’une assemblée, il peut arriver qu’une majorité ne se dégage pas quant à la question de savoir si tels ou tels travaux doiventêtre exécutés dans les parties communes. Dans ce cas, un juge peutordonner l’exécution des travaux demandés par un copropriétaire.

L’annulation d’une décision irrégulière, frauduleuse ou abusivede l’assemblée générale peut être demandée au juge par un seul copropriétaire. L’action doit être introduite dans les quatre mois àcompter de la date à laquelle l’assemblée a eu lieu.

Tout copropriétaire peut demander au juge de rectifier la répartition des quotesparts dans les parties communes (les “millièmes”) si elle est devenue inexacte en raison de modifications apportées à l’immeuble. Il peut aussi demander de rectifier le modede répartition des charges si celuici lui cause un préjudice (parexemple : participation aux frais d’ascenseur pour un occupant durezdechaussée).

La dissolution de la copropriété peut être ordonnée par le jugede paix, pour un juste motif. Celuici peut être invoqué par un co

propriétaire ou par tout tiers intéressé.

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L’avocat qui tient la main des promoteursAvocat au barreau de Bruxelles depuis 25 ans, Philippe Coenraets conseille lesdéveloppeurs de projets – publics ou privés – de A à Z sur le plan juridique. Unchoix de carrière… inhabituel et “immédiat”, mais, surtout, un choix de passion.

PHILIPPE COENRAETS EST À LAtête d’un cabinet d’avocats “de petitetaille” – 5 associés –, mais “ultraspécialisé”, en droit administratif, droitde l’urbanisme et de l’environnement, et droit des marchés publics.Des matières dans lesquelles, en Belgique, la concurrence est rare – “jecompte les bureaux sur les doigts desdeux mains”. Et auxquelles, jeuneétudiant, le Bruxellois ne se destinait pas nécessairement. Son cœurbalançait en effet entre deux professions : juriste ou ingénieur. “Monpère était juriste d’entreprise et un demes cousins a fait carrière dans uneautre niche du droit : les expropriations pour cause d’utilité publique, expliquetil. C’est sans doute cette semitradition familiale qui a influencé mon

choix.” Ceci étant, et c’est lui qui ledit, “les bons matheux font de bons juristes”. Un adage d’autant plus vraique les voies qu’il s’est choisiesépousent la pensée mathématique,“à l’inverse du droit familial, parexemple”. S’ensuit un parcours universitaire pour le moins… diversifié,rythmé entre des “candis” à SaintLouis (Bruxelles), une licence à l’UCLet un poste d’assistant en droit public et en droit administratif à l’ULBqu’il occupera pendant… 17 ans.

Voilà à présent 25 ans que PhilippeCoenraets est avocat au barreau deBruxelles et prodigue ses conseils dechantier en chantier. “J’accompagneles développeurs du début à la fin deleur projet, acquiescetil. Je leur tiensla main sur le plan juridique, en quelque sorte.” Et ce, que ceuxci soientissus des sphères publique ou privée.Coenraets&Associés a ainsi été man

daté pour conseiller l’un des consortiums du projet Neo sur le plateaudu Heysel, comme il a été dépêchépour encadrer le déménagement dusiège social d’Axa du Souverain auTrône, voire pour assurer le suivi juridique du projet UrbainLoi (PUL)pour le compte de la Région bruxelloise, ou du projet Ernotte (316 logements sociaux et moyens à Ixelles)pour celui de la SLRB (Société du Logement de la Région de BruxellesCapitale). “Après y avoir beaucouptravaillé, c’est toujours un plaisir depénétrer dans ces bâtiments une foisréalisés, confietil. L’exemple du lotissement Ernotte en dit long : c’est toutun quartier que l’on a vu naître, unmorceau de ville. Ce sont de véritablesémotions.”

Ses compétences l’amènent aussien Wallonie, où il travaille entreautres sur le projet de centre com

mercial namurois de City Mall, CôtéVerre, et sur une série de lotissements. Au rang des chantiers clôturés, et à Namur toujours, PhilippeCoenraets épingle entre autres lenouveau bâtiment des Archives del’Etat, boulevard Cauchy.

En plus de sa toge d’avocat, il enfileaussi régulièrement celle de professeur chargé de cours en droit de l’urbanisme et de l’environnement àl’Ichec, à la Solvay Business School età la Haute Ecole Lucia de Brouckère.“Soit des auditoires très différents, depuis les ingénieurschimistes des bancsde la première aux fonctionnairescommunaux suivant le master en management communal de la seconde, enpassant par les étudiants en gestion del’environnement urbain et architecture des jardins et paysages de la troisième.”

Frédérique Masquelier

D.R.

4 DOSSIER SEMAINE DU 6 AU 12 MARS 2014 LIBRE IMMO

Le luxe en Wallonie, un marché de niche pour ultra-privilégiésEn Wallonie, l’immobilier haut de gamme et ses clientsse déclinent sous différentes facettes.

Dossier Isabelle Lemaire

QUEL EST LE PROFIL D’UN BIEN DE PRESTIGE ET CELUI DE SES ACHETEURS ?Où sont localisées ces bâtisses d’exception et combien coûtentelles ? Tour d’horizon de la question, province par province, avec quatre agents immobiliers.

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LuxembourgLes acheteurs de résidences secondaires sont Belges.

“Je distinguerai les biens de luxe et ceux de prestige, précise d’emblée Patrick Lagalis, de l’agence Euro Ardennes Immo. La première catégorierecouvre des prix allant de 400 à 800000 euros, la seconde, le très haut degamme, est comprise entre 1 et 2,5 millions. L’Ardenne reste très abordablecar nous n’avons pas de zones d’activité économique ou industrielle. Notrerichesse, c’est celle de la nature.” En province de Luxembourg, on netrouve pas de fermes en carré et très peu de châteaux. “Ce qui est missur le marché, ce sont plutôt des grosses maisons de maître des XVIIIe etXIXe siècles, de belles villas avec un grand terrain, des ensembles de charmeet rénovés que l’on a divisés en appartements ou transformés en maisond’hôtes”, expliquetil. Ces biens présentent parfois des plusvalues,comme la localisation dans un bois pour un maximum de tranquillité,une belle vue à l’avant ou la proximité de la frontière française. “La présence d’eau – un étang dans la propriété ou une rivière à proximité – attireles clients. Mais pas trop les piscines, à cause de la météo.” Les acheteurssont Belges. “Le plus souvent des Bruxellois et des Flamands, la plupart actifs dans la finance, quelques familles nobles, à la recherche d’une maisonde vacances. Il y a aussi ceux qui veulent tenir un gîte. Depuis la suppression des avantages fiscaux, on voit beaucoup moins de Néerlandais. Et onaurait des Français si on avait plus de biens à vendre pour satisfaire toutela demande. Globalement, la clientèle étrangère est marginale mais nousavons eu il y a quelques années des demandes venant de différents ambassadeurs postés en Belgique”, indique Patrick Lagalis, qui réalise deux àtrois ventes de biens haut de gamme par an.

LiègeDepuis 2008, la vente de châteaux connaît un boom.

Le marché liégeois du luxe est très varié. Les biens se situent tant à Liègeville que dans les banlieues cossues et à la campagne. “A Liègeville, ce sontsouvent des maisons de maître des XVIIIXIXe siècles très bien refaites avec deséléments de grand luxe : véranda immense, jacuzzi, dressings, meubles surmesure, matériaux nobles, un jardin de 1000 m2 en pleine ville…”, détailleFabien Szmaj, de l’agence Optimum, qui vend 4 à 5 biens de luxe par an.Outre la côte du Sart Tilman et ses villas plus récentes avec piscine et terrain de 2 à 3000 m2 parfois, la banlieue sud de Liège (Embourg, Beaufays,Tilff, Sprimont, Aywaille) reste un réservoir à demeures de prestige. “C’esttrès vert, proche des zonings économiques et du CHU, où travaillent les chefsd’entreprises et médecins spécialistes, acquéreurs de ces maisons.” Très cotéaussi : le plateau de Herve. “On y trouve de magnifiques propriétés anciennes avec beaucoup d’hectares et des constructions récentes”, mentionne Fabien Szmaj. La région de Stoumont est quant à elle très prisée des Néerlandais. L’agent immobilier constate un boom dans la mise en vente deschâteaux (en mauvais état) depuis 2008. “Ils sont trop chers à assurer et àentretenir”, notetil. Les petits plus qui font toute la différence dans lehaut de gamme ? “Une piscine ou un court de tennis en bon état, un pointd’eau, des portes en chêne d’origine, une belle cheminée, des vitraux anciens,une porte cochère en fer forgé.” Les clients habitent déjà la région, nouveaux riches, couples sans enfants, vieilles familles, professions libéralesou patrons d’entreprises. Pour du très haut de gamme, ils devront débourser au moins 700 000 euros. Pour du luxe, les prix peuvent monterjusqu’à 2 millions d’euros.

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Une villa cinq chambres à Comines, bardée de domotiqueet nichée dans un parc de 1500m2 (à g.) ou ce petit château duXIXe de 21 pièces avec piscine à Merbes-le-Château (au centre),voilà le type de biens de luxe qu’on peut trouver dans le Hainaut.

4 DOSSIER SEMAINE DU 6 AU 12 MARS 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Le luxe en Wallonie, un marché de niche pour ultra-privilégiés

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Le moulin d’Orchimont à Vresse-sur-Semois (XVIe siècle) avecsa piscine intérieure, son sauna et son parc de 2 hectares et cettemaison de maître de Liège-ville (photo de Une), des demeuresaux profils contrastés qui attireront des clients différents.

NamurLe jardin des grosses fortunes bruxelloises.

S’il y a bien une région du Namurois plébiscitée par les clients fortunés, c’est le Condroz. “C’est le jardin des grosses fortunes bruxelloises. Ony trouve un nombre de châteaux au km2 à faire pâlir d’envie les Français !Ceux du XVIIIe siècle ont la faveur des clients. Pour un château en mauvaisétat et pas très bien situé, le prix d’entrée est de 500 à 600000 euros. Unchâteau fortifié datant du Moyen Âge avec un donjon du XIIIe siècle a étévendu à Philippeville pour 900 000 euros. Et pour un château avec dépendances et terrain de 300 à 400 hectares, un bien très rare, il faut compterde 5 à 10 millions d’euros. Les acheteurs sont de vieilles familles belges,aristocrates, bourgeoises et industrielles”, signale Paul Houtart, del’agence Les Viviers Properties, dont 20 % du catalogue concernent desbiens estimés à plus de 600 000 euros. Mais l’immobilier de prestige,ce sont aussi les grosses villas du très chic plateau de Namur (prix : de500 000 à 1 million d’euros), prisées par les professions libérales et leschefs d’entreprises, du contemporain de luxe bardé de technologie(un franc succès) aux maisons bourgeoises du début du XXe siècle, entourées d’un parc avec de beaux arbres et situées dans les villages. Si lanoblesse et la grande bourgeoisie recherchent une maison avec unpassé, d’autres éléments séduisent le reste des acheteurs. “Les piscineschauffées ou couvertes remportent toujours un certain succès, tout commeles terrains de tennis, une belle vue, le calme, la proximité de la E411. Pournotre clientèle de chasseurs, il faut des terrains de plus de 50 hectares, déclare Paul Houtart. Si le marché du très haut de gamme se porte très bien,le haut de gamme est celui qui souffre le plus.”

HainautLe refuge des évadés fiscaux français.

Ce n’est un secret pour personne, les demeures luxueuses du Hainautsont prisées par une clientèle française très aisée qui s’expatrie pourdes raisons fiscales. “Les Français représentent 70 à 80 % de notre clientèle. On parle de chefs d’entreprise, de personnes âgées de 60 à 70 ans quiorganisent leur succession, de Lillois en quête d’une meilleure qualité devie… Pour le reste, nos clients sont des cadres supérieurs, des dirigeants belges, des hauts fonctionnaires et quelques étrangers, comme des Néerlandais. Cette clientèle est généralement quadragénaire et dispose d’un budgetplus serré que les Français. En fonction des habitudes familiales dans leurpays d’origine, les Français s’installent à Tournai (les communes d’Orcq etde Froyennes), Estampuis et ses environs ou Mouscron. Plus généralement,des secteurs campagnards comme Blandain ou Templeneuve accueillentaussi des biens haut de gamme”, explique Christophe Bastien, de l’Immobilière du Hainaut. Les prix démarrent à 7800000 euros et vontjusqu’à 1,5 million d’euros. “La limite psychologique se situe à 2 millionsd’euros dans notre région.” L’offre comprend des villas de luxe, des châteaux prestigieux construits au cœur de zones vertes gigantesques,des fermes en carré, des demeures bourgeoises. Qui dit luxe dit aumoins cinq chambres et autant de salles de bain, mais aussi piscine, jacuzzi, terrain de tennis ou de squash. “Le marché hennuyer manque deproduits de qualité en vente à un juste prix. Quand le prix est correct et quela localisation est idéale, ces biens trouvent très vite acquéreur”, conclutChristophe Bastien. Son agence immobilière vend entre 20 et 30 demeures de luxe sur une année.

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 6 AU 12 MARS 2014 LIBRE IMMO

La construction allemandetourne à pleine capacité

En janvier, le degré d’utilisation dumatériel de construction a atteint66 % en Allemagne de l’Ouest, soit20 % de plus qu’au début de 2013.

LE SECTEUR DU BÂTIMENT ET DES TRAVAUXpublics allemand a terminé l’année en beauté. Endécembre, le segment du gros œuvre a vu son chiffre d’affaires enregistrer une hausse de 14 %. En2013, il a augmenté de 3 %, à 97 milliards d’euros,signale la Confédération des majors de la construction, Hauptverband der Deutschen Bauindustrie.Intimidée par la longue période de gel et des pluiesqui s’était étirée jusqu’en juin, la Confédérationavait seulement prévu une croissance de 2 % pour2013, soit autant qu’en 2012. Cependant, dès l’été,le secteur du bâtiment et des travaux publics avaitmis les bouchées doubles. Sous l’impression de labonne conjoncture générale, les nouvelles commandes ont progressé de 1,9 % en valeur réelle en2013, avec une accélération à 12 % en décembredernier.

L’année 2014 s’annonce encore meilleure : leHauptverband ne s’aventure pas trop en annonçant une croissance de 3,5 %. Les chefs d’entreprisedu secteur sont résolument optimistes : selon leschambres d’industrie et de commerce DIHK, 94 %sont satisfaits de l’état actuel des affaires et 90 %envisagent une situation égale ou meilleure encours d’exercice, s’agissant là du meilleur score des20 dernières années.

Car, il ne faut pas se méprendre : l’envol de laconstruction allemande est anormal. En effet,après le boom de la réunification de 1990, où ilavait fallu restaurer la grande infrastructure et réparer les maisons en exRDA, la construction avaitsombré dans une longue récession : de 1995 à2005, le gros œuvre avait perdu la moitié de ses ef

fectifs, qui étaient tombés de 1,5 million à un peuplus de 700 000. Actuellement ils sont de nouveau760 000. Pour endiguer le pullulement de soustraitants et de faux indépendants d’Europe del’Est, le secteur du bâtiment et des travaux publicsavait été un des premiers à se doter d’un salaireminimum élevé ayant force de loi. Résultat ? Lessalariés de la construction sont parmi les mieuxpayés.

Longtemps les patrons allemands ont été jalouxde leurs rivaux espagnols, français ou hollandais,qui profitaient d’un formidable essor du résidentiel. Maintenant que la bulle spéculative a éclatédans ces pays, l’Allemagne montre que la sagesseest payante. La construction de logements, quiavait chuté à un niveau historiquement bas de150 000 achèvements annuels, est successivementremontée à 230 000 unités en 2013 et, pour cetteannée, le Hauptverband pronostique 250 000 à260 000 achèvements. De l’avis général, c’est le niveau qui convient pour couvrir la demande croissante, due en partie à la forte immigration, et pourcompenser l’abattement de logements vétustes,surtout dans les régions dépeuplées d’exRDA.

En fait, l’an dernier il y a eu un retournement detendance impressionnant : la construction publique (travaux routiers, bâtiments administratifs),qui avait encore fléchi de 5,5 % en 2012, a été lemoteur de la croissance sectorielle avec une hausseimprévue de 4,6 %. Elle a même devancé la construction de logements (+4 %) et la construction industriecommerce (+1,1 %). A noter qu’en Allemagne, la part de l’industrie et du commerce dans legros œuvre atteint 36 % d’un total évalué à100 milliards d’euros en 2014, contre également36 % pour le résidentiel et 28 % pour la construction publique.

Une bonne année à venir pour le secteurL’année 2014 s’annonce bien : le produit inté

rieur brut (PIB) devrait avoisiner les 2 %, le chô

mage dépasse à peine 5 %, les caisses de l’État sontpleines, les hausses salariales sont copieuses et lestaux d’intérêts hypothécaires très bas. Selon leHauptverband, le résidentiel gagnera 5 %, la construction publique 3,5 % et l’industrielcommercial, dopé par l’industrie, 2,5 %. L’absence de températures hivernales et l’abondance de commandes comblent d’aise les patrons. Toutefois, deuxdangers guettent : à cause du recul des naissances,il y a pénurie d’apprentis – en 2013 le nombre deceux ayant commencé leur première année d’apprentissage a diminué de plus de 2 % à 10 500 unités. Deuxièmement, euphorisé par la reprise, lesyndicat IG Bau réclame une majoration jugéeexorbitante de 7 %. Selon le DIHK, la moitié des patrons voient dans la hausse des coûts salariaux unrisque pour cette année. Le seul sans doute.

Marcel Linden, correspondant à Bonn

Parmi les grands chantiers publics en cours, celui dela salle de concerts symphoniques de Hambourg, laPhilharmonie de l’Elbe.

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Chez nous aussi, le secteur de laconstruction résiste à la crise, conclut ledernier ING Focus Belgian Real Estate.Mieux que le reste de l’économie belge,d’ailleurs. Il est un des rares en Europe àavoir vu sa part augmenter dans l’économienationale en 2013 par rapport à 2008.Avant crise, il occupait 5 % du PIB;aujourd’hui, 5,5 %. En Allemagne, lesecteur a aussi pris de l’ampleur. Partoutailleurs, il a reculé, surtout en Espagne où ilest passé de 14 % du PIB avant crise à8,2 % pendant. A noter toutefois qu’enBelgique, la construction résidentielle seporte moins bien que le reste de la branche,enregistrant une baisse de l’investissementdes ménages de 17 % entre 2008 et 2013.

Et en Belgique ?

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 6 AU 12 MARS 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

Maison |AuderghemLe 19 novembre dernier, une maison sise avenuedu Kouter n°246 à Auderghem (Bruxelles), atrouvé acquéreur à 269000 € après avoiratteint 226200 € lors d’une précédente séancede vente avec faculté de surenchère. Le bien secompose de deux W.-C., un placard, un salon,une cuisine, une salle de bain, trois chambres etun grenier de rangement couvrant toute lasurperficie au sol. Il est assorti d’une véranda,une cave, une cour et un jardinet à l’angle de larue des Paons. Il est équipé du chauffage au gazet était libre deux mois après la vente.Superficie au sol : 1 a 09 ca. PEB : G/127.Revenu cadastral : 1256 €.UVente réalisée par Gaétan Bleeckx, notaire àSaintGilles (1060 Bruxelles).

269000 €

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Appartement |Woluwe-Saint-PierreLe 27 novembre dernier, un appartement situéau 3e étage d’un immeuble dénommé “Park-Résidence” (1973), avenue Don Bosco n°11 àWoluwe-Saint-Pierre (Bruxelles), a changé demains pour 370000 € lors d’une séance devente publique unique. Le bien se compose d’unhall d’entrée, un salon, une cuisine, un hall denuit, trois chambres, un W.-C., une salle de bain,une buanderie et une terrasse donnant surl’arrière. Il est assorti d’une cave et d’un garage,et est équipé de double vitrage et du chauffagecentral. Superficie au sol de l’immeuble : 5 a07 ca. PEB : G/120. Revenu cadastral : 2250 €.UVente réalisée par Pierre VanWinckel,notaire à Bruxelles (1200).

370000 €

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En bref

Entrée en vigueurQualiwatt. Les installateurs depanneaux photovoltaïquesressentent un regain d’intérêt pourl’énergie solaire auprès du grandpublic, a affirmé la ConfédérationConstruction wallonne (CCW) à laveille de l’entrée en vigueur deQualiwatt, le nouveau système desoutien public à l’installation depanneaux photovoltaïques chez lesparticuliers. “Il y a un frémissement,selon les retours d’information descommerciaux sur le terrain”, a assuréFrancis Carnoy, directeur général dela CCW. Si des chiffres ne sont pasencore disponibles, les clients disentdepuis quelques mois qu’ilsattendent Qualiwatt pour s’engager.Le nouveau système ne fonctionneplus avec des certificats verts,comme c’était le cas de sonprédécesseur Solwatt, dont le succèsl’avait rendu trop coûteux pour lespouvoirs publics et risquait de serépercuter excessivement sur lafacture des autres consommateurs. Iloffre aux investisseurs un “temps deretour” de 8 ans avec une prime

annuelle versée pendant 5 années,en plus de conditions de qualité. Legouvernement wallon a prévud’intégrer la future redevance réseaudans ce calcul de rentabilité, rappellela CCW. Le marché est en outrecontrôlé par la limitation desinstallations soutenues (12 000 paran au maximum). Le secteur de laconstruction n’hésite pas à parlerd’ores et déjà de “relance” duphotovoltaïque résidentiel. (Belga)

ChangementLe courtierJones LangLaSalle changede nom et

devient… JLL, tout simplement, soitune dénomination plus “simple àmémoriser et à prononcer dans toutesles langues”. Ce changement officiels’accompagne d’un nouveau logo.Tous deux sont “facilementidentifiables, mais aussi adaptés auxapplications digitales et mobiles”.Vincent Querton, CEO Benelux de JLLprécise : “l’adaptation de notre logoJLL s’inscrit dans une évolution

logique des marchés et des codes decommunication.” Le nouveau nom etle nouveau logo seront déployésmondialement au cours des deuxprochaines années. Cependant, celuide l’entité juridique du groupe JonesLang LaSalle Incorporated et celui de

sa filiale LaSalle InvestmentManagement demeurent inchangés.

OuvertureLe courtier Cushman&Wakefield aconseillé la société Steinco pour lalocation de son nouveau magasin de1500 m² au cœur d’Anvers audétaillant espagnol Bershka. Situé aucoin du Meir et de la LangeKlarenstraat, le magasin s’étend sur 3niveaux de 500 m² chacun. Cetimportant redéveloppementaccueillera le nouveau “flagshipstore” de Bershka, qui devrait ouvrirses portes au grand public auprintemps de l’année prochaine.

Nouvelle éditionLe BLSC, Belgian LuxembourgCouncil of Shopping Centers, éditepour la 7e fois un aperçu aussicomplet que possible de tous lescentres commerciaux et parcs retailen Belgique et au Grand-duché deLuxembourg. L’ouvrage recense 135sites – 117 en Belgique, 11 au Grand-duché et 7 dans le pipeline.

Appartement | EtterbeekLe 6 novembre dernier, le marteau est tombé à510000 € pour un appartement inscrit au 2e

étage d’un immeuble à appartements sis avenuede Tervueren n°73 à Etterbeek (Bruxelles) lorsd’une séance de vente publique unique. Le biense compose d’un hall d’entrée avec vestiaire etW.-C., un office, un séjour, une salle à manger,une cuisine semi-équipée, une buanderie, un sasmenant à une chambre avec salle de bain, unhall de nuit et une seconde chambre. Il estassorti d’une chambre de bonne avec lavabo,une cave et un garage. Superficie : 235m².PEB : D/55. Revenu cadastral : 4028 €(appartement) et 213 € (garage).UVente réalisée par Bertrand Nerincx, notaireà Bruxelles (1000).

510000 €

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13MILLIONSC’est le nombre de logementsvides recensés dans les principauxpays de l’Union européenne. Unchiffre qui a fortement progressédepuis la crise financière de 2008.On dénombre 3,4 millions delogements vacants en Espagne,2,4 millions en France, 2,3 millionsen Italie, 1,8 million en Allemagne,700 000 au Royaume-Uni,300 000 aux Pays-Bas. Lasituation de la Belgique apparaîtmoins préoccupante que celle deses voisins, et des Pays-Basnotamment, où l’on compterait 5fois plus de logements inoccupésque chez nous.

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Dans un clos privatif, villa 3 façades (2002) de ± 400m². Jardin avec piscine chauffée, 5 chambres, 4 sdb, garage 2 voitures. PEB D 35 kg CO2/m²/an. ref 036/27208

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COURT-SAINT-ETIENNE Rue du Neuf Bois

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NAMUR-JAMBES Rue Pierre du DiableA VENDRE: appartements 1-2-3 ch

SAINT-SERVAIS Rue du Beau vallon

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A VENDRE:appartements 2-3 ch & penthouses

OBOURG Lieu dit du Domaine de la Brisée

BUREAU D’ACCUEIL SUR PLACEMercredi de 14 h à 18 h.Samedi de 10 h à 13 h.

A VENDRE:appartements 1-2 ch & penthouses

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BUREAU D’ACCUEIL SUR PLACELundi, mardi, jeudi & vendredi de 14 h à 18 h.Samedi de 10 h à 13 het de 14 h à 17 h.

A VENDRE: appartements 1-2-3 ch & duplex



Maison unifamilale avec jardin de 190m² sur 1a 90ca. 3 chambres, bureau + studio indép. Double vitrage, volets électriques, nouvelle chaudière Vaillant, électricité refaite. Un bien de qualité clés sur porte ! 345.000 €

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Maison atypique de 110m² avec garage. Salon, salle à manger, cuisine super équi-pée, 1 chambre + bureau ou chambre d’appoint, salle de bains, salle de douches, cave. Double vitrage, chauffage au gaz. 265.000 €

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forest – à proximité du parc

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Appartement de 90m² + terrasse 10m², entièrement rénové. Séjour avec cui-sine USA super équipée, 2 chambres, salle de bains, buanderie, cave. Possibi-lité d’achat d’un garage (25.000 €). 210.000 €

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schaerbeek – avenue des Jardins

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FORESTAltitude 100, maison unifamiliale(1932) de ± 210 m² à rénover. Pt jar-din, double salon, salle à manger, cui-sine, 2 chambres + bureau, sdb, gre-nier aménageable de ± 40 m², ga-rage. 395.000€ - Réf. 036/26946.

21-106714919-19

UCCLEEn retrait, maison neuve de ± 176 m².Terrasse, pt jardin, séjour, salle àmanger, patio, cuisine semi-équipée,3 chambres, sdb, sdd, cave, garage.445 000€. PEB E 52 kg Co2/m²/an.Réf. 036/22025.

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WATERMAEL-BOITSFORTMais 3 faç unif ± 252 m² à rafraîchirou rénov, sal, cuis, 4ch, sdb, sdd,combles (51m²), gren, cour arr + jardi-net 456.000€ - Réf. 19709.

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MAISONS>500.000€

FORESTProximité Molière, belle maison 1930de ± 250 m² habitables. Belles récep-tions donnant sur terrasse et jardin deville, cuisine équipée avec coin à dé-jeuner, 4 chambres, bureau, 2 sdb,grenier, caves. Charme ! 865.000€ -Réf. 036/27168.

21-106714917-17

FORESTLIMITE UCCLE Proximité Molière, pen-thouse de ± 185 m² agrémenté de 78m² de terrasses. Living, cuisine superéquipée, 3 chambres, sdb, sdd, cave,parking. 895.000€. PEB D- 44 kgCo2/m²/an. Réf. 036/25291.

21-106714912-12

LA HULPEDs le très beau hameau de Gaille-marde ds un beau site de verdureavec une vue dominante très dégagéeagréable mais. 3 façades (mais sspromiscuité la voisine étant adosséess vue) sise sur un terr. de ± 19ares06 (larg. 23m50) à l’orig. mais.bourgeoise, elle a été agrandie avecune grande aile contemporaine. Sur-face totale 320 m², habitables ± 260m². Peb en cours. 850.000€.

21-106717508-08

IXELLESA proximité de la place Brugmann BelHôtel de Maître très lumineux de1928 ayant gardé toute son authenti-cité...Il se compose de grandes récep-tions dont salle à manger séparée,cuisine équipée, 5 chambres, bureauou family-room, 2 salles de bains, ca-ves, cave à vin climatisée, garage.Peut également accueillir une prof. li-bérale. 1.890.000€ - Réf. 7411.

21-106714503-03

IXELLESDs le quart. de la pl. Brugmann,agréable mais. Bruxelloise début dusiècle rénovée en 1985, façade 6 m,petit jard. plein sud ouest, parcelle 1are 30. Surface hab. ± 250 m². Salon,salle à manger, terras. sur jard., cuis.équipée, 4 chambres, 2 bains, grenieraménageable. garage en location enface. PEB G. 695.000€.

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IXELLESQuartier Châtelain, élégante maisonde +/- 450m², façade de 7m, surbeau terrain de +/-2a 10ca bordéd’arbres centenaires. Vastes récep-tions en enfilade avec hts plafonds,parquet et feux ouverts, cuisine semiouverte éq., suite des maîtres avecbureau et 2 salles d’eau, apparte-ment de 3 chambres, 2 salles d’eau,cuisine et salon. Sous les toits, bu-reau avec terrasse, 2 ch et une sdd.Conciergerie avec sdd et accès au jar-din. PEB 232 KwhEp/m²/an.1.375.000€. Réf 7025

21-106670505-05

IXELLESProximité Place Brugmann, maison demaître de ± 380 m² avec terrasse etjardin. Prof libérale au rez, belles ré-ceptions, cuisine sup équip + càdéj, 5chambres, sdb, sdd, caves, possachat 1 ou 2 garage(s). 995.000€.Réf. 036/23312.

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UCCLEQuartier Fort Jaco, mais 2 faç, liv,sàm, cuis, 3chbres. +bur, dress, sdb,sdd, 2 wc, park et jardin. 675.000€.Réf. 19724.

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IXELLESProximité Chatelain, maison débutXXème de ± 200m². Terrasse de 25m²,réceptions, cuisine super équipéeavec espace à déjeuner, 4 chbres.,dressing, sdb, sdd, garage, caves.890.000€ - Réf. 036/26122.

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LAEKENDans un quartier résidentiel, trèsbelle maison 3 façades à rafraichir.Superficie totale ± 280m² compre-nant : séjour (± 70m²) avec terrassecouverte (± 8m²) et coin bureau, cui-sine full équipée, 3 chambres (possi-bilité 4ième), 1 salle de bains, 1 sallede douches, 3 wc séparé. Possibilitéprofession libérale. Terrasses (±15m²) Beau jardin Sud. Garage 2 voi-tures. Feu ouvert, buanderie et nom-breux dressings. A découvrir d’ur-gence !! PRIX : 525.000€.

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RHODE-SAINT-GENESEVilla 3 façades de ± 250m² sise surun terrain de 5 ares 92. Séjour, cui-sine super équipée, belle terrasse etjardin, 2 chambres, vaste dressing(ancienne chambre), 2 sdb, atelier et2 grands bureaux (dont 1 avec pièced’eau). 725.000€. PEB 296 KwH/m²/an. Réf. 036/26993.

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UCCLESuperbe maison neuve PASSIVE de ±179m². Séjour, cuisine super équi-pée, 3 chambres, 2 salles d’eau, ter-rasse de ± 45m², garage. PEB A++.620.000€ - Réf. 036/25742.

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RHODE-SAINT-GENESESitué dans un quartier résidentiel enface de la forêt de Soignes, joli corpsde logis, de +/- 400m² habitables,partie intégrante d’un manoir style Tu-dor, véritable chef d’oeuvre.... . D’unerénovation très léchée, le lieu est ma-gique. Implanté sur 20 ares avec jar-din paysager, la demeure forme un en-semble radieux. Très jolies réceptionsavec parquet, grande cuisine superéquipée, 4 chambres, 3 salles debains et un grand atelier. 2 garages.995.000€. Réf 7053

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UCCLEQuartier du Prince d’orange, superbevilla de l’architecte Marc Corbiau enparfait état. Superficie totale ± 600m²comprenant : hall d’entrée, vastes ré-ceptions, salle à manger, bureau, spa-cieuses cuisine, 3 grandes chambres,dont une master bedroom avec dres-sing et salles de bains (± 85m²), 2salles de douches. Caves en soussol. Très beau jardin. Garage 4 voitu-res. Parquet et cheminées. Finitionsde grandes qualités. A découvrir d’ur-gence !! PRIX : 1.990.000€.

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UCCLEA proximité immédiate de Fort Jaco dsune situat. particulièrement calme(rue ss issue) villa aux lignes contem-poraines 1964, convenant pr prof. li-bérale : appt séparé, sise sur un terr.de ± 8 ares 30. Surface hab. ± 320m² + terras. ± 30 m². L’ensemble està rafraîchir et peut être redistribué. gdgge + 3 parkings. Peb F. 890.000€.

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WOLUWE-SAINT-PIERREDans un quartier résidentiel ver-doyant, à deux pas du square Montgo-mery et du collège Saint- Michel, ravis-sante maison pleine de charme da-tant de 1922 ayant gardé toute sonauthenticité. Agréable salon avec che-minée donnant sur le jardin, salle àmanger séparée, cuisine, 3 belleschambres, bureau, sdb, caves et jar-din. A remettre au goût du jour... Excel-lente situation !!!. 645.000€ - Réf.7691.

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UCCLEIdéalement située dans une rue sansissue, maison de 224m² en cours deconstruction avec terrasse, jardin etgarage. Séjour, cuisine US super équi-pée, 4 chambres, 2 sdb. 625.000€.Réf. 036/27039.

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WOLUWE-SAINT-PIERREQuartier Grands Prix Dans un closcalme et résidentiel, belle maison 3faç. contemporaine sur 11a 21 et d’une superficie de 460 m² dont 360m² habitables. Très lumineuse etjouissant d’excellents volumes, cettemaison offre de belles réceptions de± 70 m² avec parquet, cuisine entière-ment équipée avec coin à déjeuner, 5chambres, 2 sdb., salle de douche,caves et garage. Vaste terrasse de ±60 m² à l’étage et jardin ensoleillé.PEB D+ - CO² 35. 1.295.000€ - Réf.7676.

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UCCLEDerrière une élégante façade se ca-che cette belle maison idéale pr occu-pation multi familiale ou prof. libé-rale/habitation ou de rapport. Elle of-fre diff. combinaisons possibles : 1duplex + 2appt 1 chambre ou 2 du-plex. Elle est entièrement rénovée àquelques détails près. Electricité Ok -nvelle toiture 2011 - DV partout, 3chaudières gaz ind, 2 cuis équipéeset 3 sanitaires. Maison pleine decharme à découvrir sans tarder ! PEBD - 535.000€.

21-106713101-01

UCCLEEntre l’av. Molière et le Rond-PointChurchill, ds rue calme, intéressantemais. Art déco Bauhaus de 1930,sise sur une parcelle de ± 3 ares. Jolijard.. Surface hab. ± 300 m². Bellesréceptions, cuis. équipée, 6 cham-bres, 1 sdb, 2 salles de dche. Atelier+ gge. Peb en cours. 890.000€.

21-106717504-04

WOLUWE-SAINT-PIERREEn bordure du Parc de Woluwé et ds lequart. du Chant d’Oiseau, belle mais.classique 1970, façade de ± 7 m, jolijard. orienté ouest (parcelle de ±2ares10). Surface hab. ± 250 m² .Bel-les réceptions, 4/5 chambres, 4bains + Studio au rez, convenant prprof. libérale. gge 1 voit.. Peb D :190kWh/m² CO2 : 41. 850.000€.

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UCCLEQuartier Fort Jaco, Dans un écrin deverdure, sur un terrain de fond de 16ares 43 ca, très belle villa contempo-raine conçue par l’architecte MarcCorbiau, offrant 630 m² construits.Grandes pièces de réceptions avecfeu ouvert, salle à manger, spacieusecuisine super équipée, 2 ch avec leursalle d’eau, chambre des maîtresavec dressing et sdb/douche, cham-bre avec salle d’eau et dressing, ter-rasses, buanderie,vaste espace poly-valent de +/- 100 m² (pouvant servirde fitness ou d’home cinéma, salle desport...) réf 7548

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KRAAINEMProche de la place Dumon, dans uneavenue résidentielle et calme, bellevilla classique de +/- 450m² entière-ment rénovée avec goût, sur un ter-rain de 13a 14ca avec piscine. Vastesréceptions, grande cuisine super équi-pée avec coin à déjeuner, salon TV, bu-reau, masterbedroom avec sdb, 4chambres, 2 sdb, sdd + studio (cham-bre, sdd, wc). Caves, cave à vins, ga-rage 2/3 voitures. Sauna, ham-mam.Grand grenier aménageable.Par-king 4 voitures. Réf 7520

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BXLSablon, au coeur du vieux Bxl, dansimm tot rénové avec charges min,appt 70m² à l’arr, pft état, nv châssis,parq part, gd liv 31m², cuis USA supéq., 1 chbre., gde sdb, WC sép PEBC+ 245.000€ - Réf. 19667.

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BRUXELLESA 50 m du Palais de Justice et nonloin du Sablon, dans une petite copro-priété, charmant appartement en bonétat. Superficie totale de ± 50m² com-prenant : séjour/salle à manger aveccuisine ouverte, salle de douches, 1chambre + grande mezzanine. Doublevitrage, chaudière individuelle au gaz,très peu de charges. Excellente situa-tion, à voir ! PRIX : 175.000€.

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UCCLEQuartier Stalle, bel appartement à ré-nover. Superficie totale de ±130m²comprenant : AU REZ (± 65m²) : living,salle à manger, cuisine équipée, 1/2chambres, 1 salle de douches. AUSOUS-SOL : grand plateau de cave (±65m²). Beau jardin + terrasse de ±80m² orientée sud-ouest. A découvrird’urgence !! PRIX : 175.000€.

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UCCLEDans le quartier du Prince d’Orange,très beau studio entièrement rénovédans une petite copropriété de stylevilla. Superficie totale ± 50m² compre-nant : spacieuse pièce à vivre, cuisineaméricaine full équipée, 1 salle dedouches, grand dressing, wc. Ter-rasse de ± 15 m² et jardin orienté sudde ± 15m². Climatisation et double vi-trage. A découvrir d’urgence !! PRIX :210.000€.

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BRUXELLESidéalement situé entre la Grand’Placeet la place des Martyrs, bel apparte-ment de +/- 87m² intelligemmentaménagé, propose hall d’entrée, sé-jour, salon, salle à manger, cuisine hy-per-équipée, buanderie, wc séparé,chambre, dressing, salle de bain/dou-che, cave, emplacement pkg (en op-tion 40 000eur).Finitions et presta-tions de qualité. 369.000 euros. Réf7552

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SCHAERBEEKDuplex penthouse situé face à la garedu Nord au 5ème et dernier étage, il dé-veloppe une superficie de 150 m²avec 30m² de terrasse offrant une vuedégagée. Aménagement résolumentcontemporain avec de beaux maté-riaux, cuisine super équipée, coin àdéjeuner, living, trois chambres, sallede douche, mezzanine, bureau, chauf-fage individuel gaz. 395.000€ - Réf.7773.

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IXELLESAu coin de la pl. Brugmann, bel apptde 83 m² composé d’un liv., salle-à-manger, cuis. ouverte équipée avecmachine à laver, 1 chbre. (possibilitéde faire une deuxième chbre., 2grands balcons, salle-de-dche neuve,cave. Parquet en chêne partout. appttrès bien situé et particulièrement lu-mineux. Peb en cours 300.000€.

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IXELLESA 2 pas de la place Stéphanie et de lacélèbre avenue Louise, magnifiquerez-de-jardin + sous-sol entièrementrénové avec des matériaux de qualité.Superficie totale : ± 170 m² compre-nant living, salle à manger, cuisineaméricaine, 2 grandes chambres,dressing, 1 salle de bains + douche,1 salle de douche. 2 wc. Terrasse ± 7m² et jardin de ± 45 m². Ascenseur,communs rénovés, double vitrage. Avoir d’urgence !! PRIX : 495.000€.

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IXELLESQuartier ULB/Bois, superbe pen-thouse rénové de ± 115 m² et agré-menté de 2 terrasses de 33 et 13m².Living, cuisine super équipée, bureau,chambre avec dressing, sdd, garage.495.000€ - Réf. 036/27086.

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UCCLEBel appartement de ± 165m² nets si-tué sur la prestigieuse Avenue Wins-ton Churchill. Cette agréable habita-tion entièrement rénovée se composed’un vaste séjour de ± 55m², d’unecuisine super équipée avec coin à dé-jeuner, d’un hall de nuit garni de pla-cards qui mène aux 3 belles cham-bres (± 19m², ± 14m² et ± 9m²), sallede bain, salle de douche, 2 wc sépa-rés, terrasse de ± 8m² offrant une vuedégagée sur le jardin de l’immeuble.Cave. Deux parkings en sous-sol com-pris dans le prix. PEB : F 495.000€.

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IXELLESLouise, nouveau prix! Proche Bois dela Cambre, dans un immeuble des an-nées 1950, au premier étage, lumi-neux appartement de 100 m² entière-ment énové en 2013. Belles récep-tions (parquet), cuisine américainesuper équipée, 2 chambres, 2 sallesd’eau. 1ere occupation! Très beauxmatériaux. PEB E, 251 Kwh/m²/an.299.000€. Réf 7332

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IXELLESEntouré de verdure, appartement de ±210 m² agrémenté de 2 terrasses. Li-ving, cuisine équipée, bureau, 3chbres, 2 sdb, cave, possib achat de2 pkgs. 495.000€. PEB E+ 49 kgCo2/m²/an.Réf. 036/27249.

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IXELLESProximité Bois et ULB, appartementde ± 113 m², 1ère occupation après ré-novation. Séjour, cuisine américainesuper équipée, 2 chambres, sdb, sdd,balcon avant, 2 terrasses arrière.415. 000€ - Réf. 036/26711.

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IXELLESA 2 pas de la célébrissime avenue dela Toison d’or, entre la place Stépha-nie et la porte de Namur, magnifiqueappartement entièrement rénové avecdes matériaux de qualité. Superficietotale ± 120m² comprenant : living/salle à manger, cuisine américaine, 2chambres, 1 salle de bains, 1 salle dedouches, wc séparé. Terrasses. Cave.Possibilité de parking. A voir d’ur-gence !! PRIX : 495.000€.

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UCCLEParc Brugmann, au deuxième étage,superbe appartement de +/- 140m²habitables entièrement rénové avecraffinement de style contemporain, of-frant de belles réceptions lumineu-ses, une cuisine équipée, 2 terrassesde part et d’autre de l’appartement, 3chambres, une salle de bain, unesalle de douche, 2 toilettes, buande-rie, un box fermé en sous-sol . PEB190 kWh/m²/an. 485.000€. Réf7549

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AUDERGHEMSuperbement situé à proximité de laforêt de Soignes, ce magnifique pen-thouse entièrement rénové de ±310m² + 110m² terrasses bien orien-tées vous séduira par l’équilibre deson plan, son excellent état et sa dé-coration contemporaine. Il offre unbeau séjour, une salle à manger sépa-rée, bureau ou home-cinéma, cuisinesuper-équipée, 4 belles chambres, 2salles de bains, débarras, buanderie,cave et garage 2 voitures. Coup decoeur assuré ! 2.550.000€ - Réf.7693.

21-106714507-07

BRUXELLESA proximité de la rue du Baillie et nonloin de la pl. du Châtelain, ds un imm.de caractère 1935 bel appt dble de ±-270 m² composé de 2 appartementscôte à côte de ± 135 m², mais ensem-ble au moment de la construction(1947) reséparé mais resté une en-tité juridique. 2ème étage. convenantprof. libérale (actuellement cab. médi-cal + appart 2 chbres. contigues, gge2 voitures.en file.Peb E:238 kWh/m²820.000€.

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IXELLESA proximité de la Place Stéphanie, su-perbe triplex entièrement rénové avecgoût et matériaux de grande qualité.Superficie totale ± 200m² compre-nant : living, salle à manger, cuisineaméricaine full équipée, 3 grandeschambres dont une master bedroomavec dressing et salle de bains, sallede douches, wc séparé. Terrasse de ±10m² + possibilité terrasse sur le toit(± 60m²). Garage 2 voitures au prix de50.000 euro. Parquet partout, buan-derie, double vitrage. A découvrir d’ur-gence !! PRIX : 650.000€.

21-106714209-09

IXELLESAppartement rénové de ± 350m²agrémenté d’une terrasse SO de ± 30m². Vaste open space de ± 100 m²,cuisine hyper équipée, 4 chambresavec dressing, 4 salles de bains, par-king. 745.000€. PEB F 63 kg Co2/m²/an. Réf. 036/26213.

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UCCLELocalisation idéale pour ce duplex de± 200 m² agrémenté de 2 terrassesSud (± 42 m²). Séjour avec fo, cuisineéquipée, 3 chambres, 2 salles debains, cave, 2 pkgs. 650.000€. PEB F66 kg Co2/m²/an. Réf. 036/26917.

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IXELLESProximité Bois et Université, apparte-ment neuf de ± 108 m² agrémenté de15 m² de terrasses. Séjour, cuisineUs super équipée, 2 chbres., sdb,poss pkg. Vente sous régime TVA.Appts avec d’autres superficies dispo-nibles. 550.000€ - Réf. 036/26563.

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