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UN ARCHITECTEà tous les temps

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PortraitP. 3Paul Houtart, de l’agence LesViviers Properties, travailletrois métiers en famille.

D.R.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

HabitatP.6Les yourtes, une réponse àla crise dans certaineszones vertes du pays.

DossierPP.4-5Les plans des maisonss’adaptent aux desideratades nouvelles générations.

ZoomPP.8-9

Cette semaine, la communede La Panne sous la loupe.

AnnoncesPP.10-2011 pages pour trouverle bien de votre choix.

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L’architecte Pierre Lallemand feuilletteson passé et ouvre son bureau du futur. p. 2

Supplément à La Libre Belgique - N°271 - Semaine du 5 au 11 février 2015

2 EN VUE SEMAINE DU 5 AU 11 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

Expo

Trésors d’architecture. Le Civa – Centreinternational pour la ville, l’architecture et lepaysage – propose un parcours initiatiqued’une période symbolique de notrearchitecture contemporaine : de l’Art nouveauà l’Expo 58. De quoi entrevoir les débuts dumodernisme, de l’Art déco et de l’architectured’après-guerre et revisiter de grands nomscomme Victor Horta, Jean-Jules Eggericx, PaulHankar, Paul Hamesse, Renaat Braem…Pièces rares voire inédites à la clé.U“Trésors d’architecture : de l’Art nouveau àl’Expo 58”, du 28 janvier au 19 avril 2015,au CIVA, 55 rue de l’Ermitage à 1050Bruxelles (Ixelles).

L’agence de développement territorial(ADT) et la Brussels Academy se sontassociées pour organiser, de février àdécembre 2015, un cycle de 10 rencontresautour de grands enjeux pour Bruxelles.Parmi les thèmes abordés : les dynamiquesurbaines et la gouvernance bruxelloise; entreboom démographique et exode urbain; leparadoxe économique; la “superdiversité”bruxelloise; la ville en mode écosystème…UProgramme détaillé sur : www.adtato.irisnet.be – www.brusselsacademy.be

Bureauneuf pourarchitectesingulier

L’architecte Pierre Lallemandmonte un bureau qui lui ressemble,sans lâcher ce crayon avec lequel ildessine aussi des luminaires, desvoiliers, des vélos, des sculptures…

IL Y EN A QUI FEUILLETTENT un livre en commençant par le début, d’autres par la fin. Les premiers découvriront, dans l’ouvrage qui lui est consacré par les éditionsMarot et qui vient d’être publié, un Pierre Lallemand dessinateur, peintre,concepteurdevoiliers, de vélos, deluminaires… Les seconds retrouveront ce qui fait sa réputation depuis près de trois décennies : desdizaines de bâtiments érigés enBelgique, France, Luxembourg,Italie, conçus au sein du bureauArt&Build, qu’il a cofondé fin1989 et quitté début 2011. “C’estle choix de l’éditeur de consacrer lamoitié du livre à l’architecture qui apourtant occupé 80 à 90 % de montemps, ditil. Mais son poids n’est limité qu’en apparence. En photos oudessins, c’est un million de mètres carrés qui sont illustrés.”Dont la Bibliothèque de l’ULB, l’Ecole Solvay, le Berlaymont, les sièges de Clearstream etd’UBS à Luxembourg, le Conseil des Ministres àStrasbourg…Le titre de l’ouvrage “Pierre Lallemand, The

sense of time lies in itsmemory” (le sens du tempsréside dans samémoire) pourrait faire croire qu’ilconjugue désormais la création au passé. L’ouverture, la semaine prochaine à Ixelles, de son nou

veau bureau d’architecture dit le contraire. “Unbureau singulier, qui me ressemble, confessetil. Unbureau très ‘vieille école’ et en même temps hyperconnecté.” Impossible en effet pour lui d’abandonnerle crayon au profit du dessin informatique.Mais lecontraire est tout aussi vrai. “La manière de concevoir les choses n’est pas la même. Il y a dans le dessinune densité que l’informatique ne peut offrir, explique l’architecte. Mais l’informatique apporte uneimmédiateté séduisante et d’énormes possibilités decompositions.” Et, surtout, une liberté d’échangesentre tous les intervenants, notamment grâce à unproduit développé à l’Université de Liège parPierre Leclercq permettant de faire du dessin partagé à distance en temps réel. “Car l’architecture ne

se fait jamais seul, ajoute Pierre Lallemand. La communication est unélément clé. C’est ensemble, de manière collaborative, que les intervenants peuvent résoudre un problèmeet trouver les compétences là où ellessont.” Une façon de travailler qu’ila toujours pratiquée à savoir “unpassage horizontal dans tous les projets”, sans se couper d’un large réseau de consultants, en mobilité,conservation du patrimoine, évaluation, sociologie, sécurité…Ce nouveau bureau, qu’il ouvre

en partenariat avec Michel Toussaint et Christophe De Nys, deux ingénieurs civils – architectes,sera “clairement un bureau d’architecture, maispourrait devenir un laboratoire de formes, souritson initiateur, entre un atelier de maquettes, peinture, technologies... et une galerie d’art”. Et pas seulement en souvenir de ses sculptures achetées en2000 par le Moma de San Francisco pour intégrerses collections permanentes.

Charlotte Mikolajczak

L’ouvrage consacré par les Editions Marot àl’architecte Pierre Lallemand rassemble lefoisonnement de trois décennies de créations.

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2 EN VUE SEMAINE DU 5 AU 11 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Des cheveux blancs comme signalNouvelles agences à l’étude et ouverture d’un département syndic, Paul Houtartdéveloppe les Viviers Properties dans toutes les directions. Le courtier, qui estaussi viceprésident de l’IPI, a développé sa passion de l’immobilier en famille.

APRÈS LE COURTAGE et, plus discrètement, la gestion privative, LesViviers Properties se mettent ausyndic. Le troisième métier del’agent immobilier complète la palette du groupe spécialisé dans lavente de maisons de charme. “Il yavait régulièrement des demandes etnous trouvions important de proposerl’ensemble des services de la profession”, explique Paul Houtart. Treizeans après avoir monté son agence,celui qui a toujours voulu créer sonentreprise a encore des projets pleinla tête.Les Viviers travaille sur l’ensemble

du pays mais un développement accru vers le nord dupays est à l’étude.L’ambition ne s’arrête pas aux frontières. L’Espagne et surtout la Franceconstituent les entrées vers de nou

veaux marchés. “Au départ, il s’agissait surtout de Belges à la recherched’une seconde résidence, maisaujourd’hui, des Français viennent directement nous voir.”Un développement qui ne doit

rien au hasard. Paul Houtart a pris letemps de la réflexion et de préparerson projet professionnel. Si son cursus n’est pas directement immobilier – une licence en gestion des affaires –, ses jobs d’étudiant se déroulent dans des agences immobilières.Une fois sondiplômeenpoche, il débute comme consultant en missionchez GlaxoSmithKline (GSK). “J’aitoujours été passionné par l’architecture et l’histoire mais je ne voulais pasencore me lancer. Je n’avais pas encoreassez de cheveux blancs...” Parallèlement et même si sa formation luidonne directement accès à la profession, PaulHoutart suit ungraduat en

agent immobilier. En 2002, c’est lafin de la mission de consultance, legrand saut et un premier client !“J’étais en voiture avec un ami quandje lui ai annoncé que j’allais lancer masociété comme agent immobilier. Il m’arépondu qu’il allait déménager et qu’ilme confiait la vente de son château. Unmois plus tard, la vente était faite et jeme suis demandé pourquoi je n’avaispas commencé plus tôt !” L’agences’établit dans la propriété familialedes “Viviers” et enprend lenom. “Unvivier, c’est un élément décoratif dansun parc donc ça convenait bien à l’immobilier. On y a ajouté la salamandre,comme petit visuel.” Paul Houtart l’adéjà bien compris, c’est en se faisantconnaître qu’il va attirer des clients.“Entre 2002 et 2008, l’immobilierprenait 10 % par an. On a énormémentcapitalisé sur la communication en yréinvestissant les bénéfices.” La straté

gie porte ses fruits. Les Vivierscompte désormais quatre agences.L’autre atout de Paul Houtart, c’est

sa famille. En 2005, son frère Jean lerejoint. “On m’avait mis en garde contre le fait de travailler en famille maisc’est un vrai bonheur. Ça permet departager toutes les hésitations du boulot.” Au quotidien, chacun son domaine. “Jean s’occupe de l’agence duBrabant wallon tandis que je suis plusfocalisé sur la direction du groupe.”Une bonne organisation qui permetà l’habitant de Ciney de cumulerune autre activité : en 2012, PaulHoutart est élu viceprésident del’Institut professionnel des agentsimmobiliers (IPI). “Ça me permet derencontrer des confrères et de m’impliquer différemment dans le métier. Etpuis, il est normal de donner du tempsà une activité qui m’apporte tant.”

Yvan de Smet

-9,3%MOINS DE FAILLITES DANS LA

CONSTRUCTIONEn janvier, le nombre de faillites a continué àreculer, avec 14 % de faillites de moins qu’en

janvier 2014. Ce qui ne représente pas moins de916 dépôts de bilan (et 1 763 pertes d’emplois),

selon les chiffres du bureau d’informationscommerciales Graydon. Soit le troisième moins

bon mois de janvier depuis 2005; seulsjanvier 2014 (1 066) et janvier 2013 (1 124) ont

connu pire. Au niveau sectoriel, les chiffrestémoignent “d’une amélioration globale”. Les

faillites sont ainsi en baisse dans l’horeca(-17,9 %), le commerce de gros (-13,5 %), la

construction (-9,3 %), le commerce de détail(-18 %) et les services aux entreprises (-15,9 %).

(Belga)

9 379AGENTS IMMOBILIERSAu 1er janvier de cette année,

l’Institut professionnel des agentsimmobiliers (IPI), qui contrôle l’accès à la

profession et veille au respect déontologique,comptait 9 379 agents immobiliers. Soit unehausse de 2,4 % sur un an. Et 1 000 de plus

qu’il y a 10 ans. Le nombre d’agents immobiliersest en progression constante depuis

quelques années, hormis trois ans durant auplus fort de la crise

économique.

“Il n’est pas opportun d’organiser un salon de la constructionenmême temps que les Fêtes deWallonie”

ARTEXIS EASYFAIRS RACHÈTE BATIRENO

Batireno, créé en 2003 par Daniel Tambour, changenon seulement de tête, mais également de dates.

Ce salon de la construction parmi les pluspopulaires de Wallonie, attirant chaque année dans

les halls de Namur Expo près de 20 000 visiteurset 150 exposants, vient en effet d’être racheté parle Groupe Artexis Easyfairs qui ajoute une brique

supplémentaire à son portefeuille de marques.Batireno rejoindra la déjà longue

liste de salons comprenant Bois&Habitat,Energie&Habitat, Bis, Bouw&Reno,

Hout&Habitat, Green Expo, Realty et Builty.Première décision du nouveau propriétaire – qui

gère Namur Expo et connaît donc bien Batireno : enfaire le premier salon de la construction de l’année.

Cité dans un communiqué de la société, Jean-Thomas Leplat, responsable du développement

pour la Wallonie et le Benelux, explique pourquoil’avoir repositionné dans le calendrier. “Nous

pensons qu’il n’est pas opportun d’organiser un salonde la construction en même temps que les Fêtes deWallonie, c’est-à-dire entre mi et fin septembre, que

ce soit en termes de visitorat ou d’accessibilité. Nousavons donc décidé de le programmer début janvier,juste après les fêtes. Nous avons déjà un salon de la

construction en Flandres (Bouw&Reno) qui sedéroule à cette période, et nous avons constaté que

le début de l’année était riche en projetsde construction et rénovation. Il était donc logiqueque nous ayons la même réflexion pour Namur vu

le succès rencontré au nord du pays.”Dans la foulée de ce rachat, Artexis Easyfairs a

également décidé de modifier la durée du salon, leprogrammant sur six jours au lieu de dix : “En plus

des nouvelles dates, nous avons opté pour unnouveau mode de fonctionnement. En effet, le salon

ne durera plus 10 jours consécutifs mais bien 2week-ends d’affilée, en l’occurrence du samedi

9 janvier au lundi 11 janvier et du vendredi15 janvier au dimanche 17 janvier 2016. Cette

nouvelle programmation devrait permettre de mieuxrépartir le nombre de visiteurs sur les différents

jours du salon et d’éviter les journées parfoisplus creuses en milieu de semaine.”

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4 DOSSIER SEMAINE DU 5 AU 11 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

La maison de bon-papa n’a plus la coteToujours plus de communication etplus de flexibilité. Les plans deshabitations s’adaptent auxgénérations. Mais pas seulement, lamaison veut anticiper lesprochaines transformations et ladurée de la vie de ses habitants.

Dossier Yvan de Smet

LES BELGES NE VIVENT PAS COMME leurs parents ou du moins pas comme leurs grandsparents. Le monde a changé et a modifié les habitudes de vie. C’est ce que révèlent les plans des habitations. Si le coût de la construction est toujours laligne directrice et l’argument qui a le derniermot,lamaisonne se vit plus de lamêmemanière. “L’accent est mis sur la communication et l’exploitationdes lieux de vie, explique Martine Labeye, présidente du Conseil francophone et germanophonede l’ordre des architectes (CFGOA). On va vers uneseule pièce de vie. La démarche débutée par l’ouver

ture de la cuisine s’est largement étendue à la salle àmanger. Elle tend à disparaître pour une cuisine quiaccueille aussi les invités.”Les constructeurs de maisons livrent le même

message. “On ne présente plus de cuisine fermée dansnos maisons témoins depuis quatre à cinq ans. Elle estsoit ouverte, soit semiouverte. Ça donne le sentimentde mieux utiliser l’espace et donc le budget”, constateStefan Hallez, directeur marketing des MaisonsBlavier. Les logiques d’optimisationdes surfaces etdu refus deplaces perdues traversent toute lamaison. “La tendance va jusque dans le toit, souligneYves Arnould, directeur commercial chez Thomas&Piron. Plus il est plat, moins il y a de place perdue. La réduction des souspentes offre une maisonplus confortable grâce à une bonne hauteur sous plafond dans toutes les pièces. La charpente est plus coûteuse mais on s’y retrouve largement dans l’isolation.”Le mot est lâché, l’isolation. Si le budget a pris

tellement d’importance ces dernières années, cen’est pas uniquement dû au durcissement desconditions d’octroi des prêts hypothécaires. Lesnormes d’isolation imposées par les pouvoirs publics sont largement pointées du doigt. Tous lesprofessionnels s’accordent à dire qu’elles coûtenttrop cher pour l’économie réalisée. Résultat ? La

mise en place la plus simple est privilégiée. “Lamaison en cube offre les meilleures performancesénergétiques. Les techniques d’isolation sont simplifiées par rapport au toit incliné. La forme permetaussi plus d’ouvertures au sud pour des apports énergétiques gratuits du soleil”, préciseMartine Labeye.

Moins de terrainsL’habitation bien orientée a la cote. Outre les

économies d’énergie, la maison se veut de plus enplus lumineusemais les bons terrains se font rareset plus onéreux. Pour l’architecte, “il y a une véritable raréfaction des terrains. Ceux fortement en penteou avec un mauvais soussol deviennent intéressantsmais représentent aussi des défis architecturaux quiont un coût.”Outre la hausse des prix, le manque de terrains

entraîne la diminution de leur taille. Contrairement à l’appartement qui a perdu 25 m² en 15ans, la surface de la maison diminue peu. Ce sontles abords qui se réduisent. “La demande pour lespetits jardins est en hausse. Les gens veulent du tempspour sortir ou aller au cinéma et pas être contraints às’occuper du jardin tout le weekend. C’est la mêmelogique que dans la maison : pas plus de surface quenécessaire pour maîtriser les coûts d’entretien”, explique Bart Aerts, Head of Urban Planning Office

Les maisons neuves d’aujourd’hui gardent sensiblement la taille qu’elles avaient dans le passé, mais doivent compenser cet effort... financier et environnemental parde plus petits terrains, quitte à être accolées les unes aux autres. Quant aux garages, ils sont de plus en plus souvent remplacés par des carports. Ci-dessus, desexemples tirés du portefolio de Thomas & Piron (en haut à gauche) et de Matexi (en bas à gauche et à droite).

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4 DOSSIER SEMAINE DU 5 AU 11 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La maison de bon-papa n’a plus la cotechezMatexi.Si le jardin se rétrécit, les voisins se rapprochent.

Les maisons deux et trois façades sont de plus enplus courantes, surtout au nord du pays. Pour lesbesoins de verdure, les habitants profitent de cequi est offert. “Les clients veulent vivre aussi dans larue. L’environnement de la maison est pensé de manière globale. Dans chaque projet immobilier, le domaine public fait l’objet de nombreuses discussionsmais la commune est souvent bien contente de ne pasdevoir s’en charger. C’est toujours une grosse économie.”

Plus de flexibilitéAvec moins de terrain et un prix de l’énergie

élevé, le véhicule est aussi rejeté dans l’espacecommun. “Je demande souvent au client s’il est prêt àgarer sa voiture dans son living, explique LievenRoelandt, Chief Technical Officer chez Matexi,parce que le coût d’un garage s’approche de celui dusalon.”Conséquence, l’appentis est privilégié.Maisle “tout à la voiture” des années 80 est passé. L’emplacement se veut réfléchi, pensé, défini. “Dans denombreux lotissements, les carports sont groupés. Labarrière du véhicule entre les habitations ou entre lamaison et la rue disparaît pour favoriser le lien social.”

La disparition du garage est aussi liée au renouveau de la buanderie. La machine à laver et le sèchelinge reviennent dans la maison. Une salle debains ou la cuisine peut accueillir les appareilsmais la nouvelle buanderie est un must. “Elle sertde stockage et doit avoir une taille suffisante pourfaire évoluer les techniques de la maison, souligneYves Arnould. La place prévue pour l’installation de

futurs panneaux solaires ou d’un système de ventilation permet de garder l’habitation à jour.”La maison d’aujourd’hui veut prévoir la vie de

demain et évoluer avec ses habitants pour qu’ils yvivent le plus longtemps possible. “Nous sommesattentifs à la largeur des portes et à la taille des couloirs. Dans la salle de bains, la douche à l’italienne estsouvent choisie. Elle est plus grande et surtout plusadaptée à une personne âgée. Dans certaines pièces,on prévoit des arrivées et des sorties d’eau dès la construction pour, si besoin, transformer plus facilementet à moindre coût”, indique Lieven Roelandt.Avec la généralisation des douches, plus rapides

et plus économes, la salle de bains porte décidément de moins en moins bien son nom. “La baignoire se raréfie car elle est peu utilisée et prend de laplace en permanence”, précise encore Martine Labeye. Le principe s’applique au bureau : la construction des maisons adopte de plus en plus lestechniques de l’immobilier de bureau, des espacesfaciles à adapter et la systématisation de gainestechniques pour les ventilations et le câblage,maisla pièce de travail ne trouve souvent pas sa place.“Le travail à domicile n’implique pas de pièce réservée à cet usage. Un espace est dissimulé dans un meuble et s’intègre aux lieux de vie. Les dossiers prennentmoins de place, tout est dans le PC.”

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Tout fairepartout ?La “déspécialisation” s’amorcedans l’habitation et dans lesactivités du quotidien.

CUISINE, SALLEÀMANGERET SALON fusionnent. Les espaces autrefois bien définis s’entremêlent pour une nouvelle répartition et lesmodifications ne se limitent pas aux intérieurs.“Aujourd’hui, le travail entre à la maison, mais ontraite aussi des affaires privées au travail”, explique Pierre Vanderstraeten, enseignant et urbaniste à l’UCL. “La séparation des deux activités enlieux distincts débute aux XVIIe et XVIIIe siècles.Pendant longtemps, on parle plus de salles que dece qui s’y déroule. C’est l’apparition du couloir quiamène les séparations. Un phénomène de retourest amorcé même si les schémas généraux desplans restent relativement les mêmes.”Comment l’expliquer ? Comme souvent, il

n’y a pas de réponse uniquemais une conjonction de causes. “C’est l’entremêlement des temps.D’une part, nous menons des vies moins linéairesque les générations précédentes : plus de personnes seules et de familles avec un seul parent maisaussi un travail moins régulier et plus changeant.D’autre part, tout va toujours plus vite; l’information comme les déplacements. Ce phénomèned’accélération influence la maison même s’il n’y apas encore eu de révolution.” La nécessité de réaliser des économies et les évolutions techniques complètent la donne. “La cuisine a longtemps été le cœur de la maison puis elle s’en estdistanciée. Aujourd’hui, elle redevient un lieu devie et de convivialité.”

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20 000MAISONS CHAQUE ANNÉELe coût de la majorité des maisons se situe entre100 000 et 400 000 euros. “Même le budget leplus fréquent, de 180 000 à 240 000 euros, nelaisse pas de grandes possibilités pour lesfantaisies”, souligne Yves Arnould, directeurcommercial de Thomas&Piron.Une des raisons pour lesquelles les candidats – etles développeurs – optent de plus en plus pour unappartement (35 000 appartements ont étéconstruits sur un an contre 20 000 maisons).

Les formes simples des maisons actuelles permettent plus d’ouvertures, notamment au sud pour desapports énergétiques gratuits du soleil. A l’intérieur, la simplicité joue en faveur d’une corrélationdes pièces à vivre (cuisine, salle à manger, salon) les unes avec les autres.

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6 URBANISME SEMAINE DU 5 AU 11 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

Damien Craps anime un petitnoyau d’artisans capables de créerdes yourtes sur mesure. Uneaubaine en ces temps de crise.

PEUTÊTRE N’ESTCE PAS QU’UNE MODE, maissûrement estce un mode de vie, voire un art detraverser certaines étapes de la vie, quand on optecomme quelques centaines de Belges pour unquotidien au plus près de la nature. Les yourtessemblent être une belle réponse à une existencecontemporaine soumise à des aléas économiquescompliqués et lourds à supporter.En Belgique, on peut trouver deux ou trois ate

liers capables de fournir quelques dizaines decommandes de ce genre de biens meubles, en faisant du surmesure. On verra que des clients veulent les fabriquer euxmêmes. Puis d’autres commandent du clésurporte. Enfin, les yourtes, audelà de ce que tout le monde en sait, “provoquentsouvent de grands questionnements dans les administrations communales et ne parlons pas des banques”.Le hasard d’une rencontre nous a mis naguère

sur le chemin de Damien Craps. Ce jeune hommeest ingénieur agronome sorti de la facultédeGembloux. Il s’est spécialisé dans la biomasse, puis ils’est reconverti dans le travail du bois et l’élagage“pour être au plus près de la nature”. Ensuite dequoiil est devenu fabricant de yourtes.Son projet éthique, économique, écologique

s’inscrit dans un univers de défense de la nature.Tout cela est fort intellectualisé et passionnant; ilen parle des heures et connaît tous les arcanes légaux. On sent un feu d’idéalisme briller dans sonesprit et c’est une chose remarquable de se battreen toute simplicité et intelligence pour rendre lemonde qui l’entoure plus agréable à vivre.Après un passage traditionnel dans un apparte

ment au moment de fonder sa famille, lui et sacompagne ont vite compris que quatre murs celane leur convenait pas. “Il nous fallait du grand air,sortir du béton et aller vers les arbres, les forêts. On atenté notre chance près de Rochefort. Puis nous sommes allés à côté de Jodoigne où se trouve un autre ensemble de yourtes, de maisonnettes en terrepaille etdes roulottes. Enfin, nous avons, avec des amis, saisi

l’opportunité d’acheter une ferme à Porcheresse etc’est là que nous avons situé notre résidence officielle(la chose est impossible pour le moment sur uneyourte), ouvert un atelier et commencé à produire.Mais c’est à Jodoigne que l’idée de créer une activitééconomique autour des yourtes est née.”Les édifices proposés par Damien Craps sont ca

ractérisés, on l’imagine, par leur possibilité demontagedémontage et donc de déplacement.“Tout ce que nous fabriquons et travaillons en habitatléger est réversible. Ici, à Porcheresse, nous avons missur pied un collectif centré sur des pratiques d’autonomie et d’habitations collectives.”

Jusqu’à plus de 100 m²Pour ce qui regarde l’activité de construction, les

cinq membres du collectif ont créé une ASBLnommée “HSP”, pour “Habitat sur Pattes”. Legroupe d’artisans est enclin à proposer son aidetechnique à des gens qui voudraient par euxmêmes construire une yourte. “On peut aider à préciser des plans et à façonner les pièces les plus complexes. Jusquelà, les clients avaient à chaque fois un espace de construction et de travail proche de l’endroitchoisi. Bientôt, cela pourra se faire ici.” Par ailleurs,Damien Craps et ses collègues sont en mesure derépondre à toutes les commandes possibles car ontrouve à Porcheresse un atelier pour travailler lebois bien sûr, mais aussi le fer et d’autres matériaux.Si toutes les yourtes sont rondes, elles n’ont pas

toutes la même taille. Il y a en a dont le diamètrefait sept mètres et, pour les plus grandes, on peutaller à quinze mètres. Cela donne des surfaces ausol de 55 à plus de 100m²que l’on peut encore accroître en plaçant unemezzanine.

“Au départ, on s’inspirait du modèle mongol et kirghiz, mais les yourtes làbas sont plus petites et plusminces pour être plus facilement démontées et remontées. Ici, il faut affronter une humidité plus forteet faire en sorte de ne jamais être affecté par les affluxd’eau. Les toiles résistent de sept à douze ans selonleur entretien. Et par rapport aux mongoles, nousavons ajouté des baies et des portes. Pour le reste, uneyourte est une maison comme une autre, ronde, ce quisemble original alors que c’est une tradition qui remonte à l’époque celtique sous nos lattitudes. Nousn’utilisons que des bois belges et presque tout esttransformé près de chez nous (sauf parfois les planchers). Nous profitons également de planchers bien

mieux isolés que celles des Mongols. On a deux chambres pour les enfants et la nôtre à l’étage, une salled’eau, des toilettes sèches dont les fruits iront plustard sur le potager et nous épurons les eaux grises. Lacuisine est entièrement équipée et nous nous chauffons avec du bois pour un maximum de sept stèrespar an.”Vivre prochede la nature, de la faune, enharmo

nie avec les saisons, voilà le but recherché par cesjeunes Brabançons devenus condruzes, ce qui doitles rapprocher de ces vieilles maisons celtiques,source même des maisons rondes et gaies à vivrecomme un pas de danse.

Philippe Farcy

Affaire de prix et de taxesRépondre à la crise du logement, offrirune maison stable, à faible impact surl’environnement, mais qui soit solide etdémontable à moindre coût, voilà l’idéede la yourte. Il en coûtera entre 20000 et30000 euros, soit de 12000 à 15000euros de matériaux et de 10000 à 15000euros de main-d’œuvre selon le nombrede personnes et la surface désirée. Pourl’heure, l’autofinancement est quasimentde rigueur.

Ce type d’habitat perturbe car il estrond et donc inhabituel. “Dès lors, il nerépond pas aux normes en vigueur,reconnaît Damien Craps. L’un de nosgrands problèmes c’est que nous sommesdans une sorte de vide juridique. Des textesofficiels doivent être adaptés, rédigés etvotés.” Comme les yourtes ne sont pasconsidérées comme des demeures à partentière, il n’y a ni précompte immobilierni taxes d’évacuation des déchets. “Avecdes collègues et des résidents de yourtes,nous nous activons dans des collectifs etdes associations pour obtenir un vrai statutde manière à pouvoir vivre comme tout lemonde.”

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Les yourtes sont une réponse à l’habitat troponéreux dans certaines zones du pays.

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Yourtes au quotidien

6 URBANISME SEMAINE DU 5 AU 11 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Maison de commerce et derapport |SchaerbeekLe 4 décembre dernier, une maison decommerce et de rapport sise rue Portaels, n°154à Schaerbeek (Bruxelles), a changé de mainspour la somme de 360 000 euros. C’est plus de100 000 euros de plus que celle obtenue lorsd’une séance de vente précédente :226 000 euros. Le bien se compose de 2 rezcommerciaux, 4 appartements aux étages et 4mansardes sous les toits. Les différentes unitésde logement étaient soit louées soit inoccupéesau moment de la vente. Superficie au sol :100 ca. PEB : G. Emissions de CO2 :173 kg/m²/an. Revenu cadastral : 2 345 euros.UVente réalisée par les notaires Pablo deDoncker (Bxl) et Caroline Ruelle (Neufchâteau).

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Bureaux |BruxellesLe 9 décembre dernier, une fois n’est pascoutume, c’est un immeuble de bureaux situéavenue de la Joyeuse Entrée nos 1-5 à Bruxellesqui a été adjugé à 550 000 euros lors d’uneséance de vente publique avec faculté desurenchère. Il avait atteint la somme de256 201 euros lors d’une précédente séanceavec faculté de surenchère. Dénommé “LeChambord”, le bien comprend divers bureaux,espaces de rangement d’archives, kitchenetteset sanitaires aux étages, de même que diversemplacements de parking au sous-sol.Superficie au sol : 5 a 26 ca. PEB : résultat noncommuniqué. Revenu cadastral : 19 059 euros.UVente réalisée par les notaires associésStephan Borremans et Thibaut Muret (Bruxelles)

550 000 euros

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Maison |Woluwe-Saint-LambertLe 20 janvier dernier, le marteau est tombé à305 000 euros pour une maison unifamilialesise avenue du Capricorne n°159 à Woluwe-Saint-Lambert (Bruxelles). C’est un peu plusque la somme obtenue lors d’une précédenteséance de vente avec faculté de surenchère :238 200 euros. Le bien compte quatrechambres, un salon, une cuisine, une salle debain et un garage. Il est assorti d’un jardin. Ilétait libre d’occupation au moment de lavente. Superficie au sol du bien et du terrain :2 a 67 ca. PEB : E. Emissions de CO2 : 58kg/m²/an. Revenu cadastral : 1 507 euros.UVente réalisée par Hervé Behaegel, notaire àBruxelles (1060).

305 000 euros

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

Copropriété, travauxet financementGuide. L’appartement possédé n’estpas seulement un logement, ilparticipe également au bien-être, àl’environnement et au pouvoird’achat de son occupant. Pour aiderles copropriétés et lescopropriétaires à réaliser et àfinancer leurs travaux tout enrépondant aux défis énergétiques, leSyndicat national des propriétaireset copropriétaires (SNPC) etElectrabel ont conclu un partenariatde trois ans et uni leurs efforts pourpublier sur leurs sites respectifs unguide intitulé “La copropriété : sestravaux et leur financement”. Ceguide révèle pour la copropriété lesdifférentes possibilités de lever desfonds, de mettre en place unedémarche efficace pour déterminerles travaux à prévoir ainsi que ladéfinition et la programmation destravaux à prévoir avec l’opportunitédes plans pluriannuels et leur voleténergétique, l’intérêt de l’auditénergétique et les priorités à définir

ainsi que la problématique de leurfinancement au travers de laconstitution du fonds de réserve.Divisé en trois chapitres, le guidepeut être consulté, enregistré etimprimé en surfant sur www.snpc-nems.be et sur www.electrabel.be.

Regus entre en gareBusiness. Regus a récemmentouvert son premier business loungeRegus Express belge, dans la gare deLiège-Guillemins. Il comprend destables et fauteuils, quatre salles deréunion, un Wi-Fi haute vitesse…Cette initiative fait suite à un accordentre Regus et la SNCB pour que lesvoyageurs disposent d’espaces detravail confortables et de qualitédans les gares du pays. Entre finavril et juillet, d’autres ouverturessont prévues dans les garesd’Anvers-Central, Bruges, Louvain,Saint-Nicolas, Bruxelles-Central,Bruxelles-Midi et Bruxelles-Luxembourg. Soit 8 centres“ferroviaires”, à côté des 13business centres Regus en Belgique.

Refinancementstrop… alléchants ?Hypothécaire. Le président del’Union professionnelle du crédit(UPC), Gérald Bogaert, estime queles conditions de révision des tauxde crédit hypothécaire devraientêtre plus contraignantes pour lesemprunteurs. L’indemnité forfaitaireactuelle, égale à trois moisd’intérêts en cas de refinancement,ne suffirait pas à compenser la perteque le prêteur subit, selon M.Bogaert, qui plaide dès lors pourune indemnité forfaitaire égale à sixmois. “Le Belge choisit un taux fixecar il ne souhaite pas prendre derisque. Lorsque les taux variablesaugmentent, il est satisfait, maislorsqu’ils baissent, il demande unrefinancement”, commente M.Bogaert. Ce dernier souhaite éviterun déséquilibre dans la balance desintérêts des emprunteurs et desprêteurs.Un avis qui n’est pas partagé partous les professionnels du crédit.Ainsi, l’UPCC (Union professionnelle

des courtiers de crédit), chambrereprésentative au sein de Feprabel,constate, dans les faits, quel’indemnité de refinancementforfaitaire actuelle constitue déjà unfrein au refinancement de crédits depetits montants. “Ajoutée aux fraisde notaire liés à l’opération derefinancement (frais de mainlevée etde nouvelle inscription hypothécaire),cette indemnité limite concrètementla liberté du consommateur de serefinancer auprès d’organismesprêteurs concurrents”, indiquel’UPCC dans un communiqué. “Liéspar les coûts, ces emprunteurs sonttrop souvent contraints de renégocierles conditions de leur(s) crédit(s)auprès de leur prêteur actuel à untaux supérieur au marché”. A cetégard, L’UPCC regrette que lesorganismes prêteurs n’offrent pasles mêmes taux d’intérêt derefinancement pour un clientexistant que pour un nouveau client.Et de souhaiter qu’un débat soitmené sur une indemnité évolutive(dégressive) en fonction del’ancienneté du crédit.

8 ZOOM SUR LAPANNE

SEMAINE DU 5 AU 11 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

Un souci foncier

On ne s’étonnera pas d’apprendre que les réserves foncières le long de la digue sont réduites à peau de chagrin, pour ne pas dire à néant. Les possibili-tés pour les promoteurs de construire de nouveaux immeubles à appartements sur des terrains vierges sont donc réduites d’autant. Pourtant, de nouveaux projets y sortent bel et bien de terre, à l’instar de celui proposant 11 appartements de haut stan-ding avec vue frontale sur mer et d’une superficie de quelque 90m² à un prix de 4600 €/m², ou encore de cet autre mettant à la vente 18 appartements avec vue latérale sur mer pour un prix plus abordable de 3500 €/m². Pour parvenir à bâtir du neuf, les promoteurs pro-cèdent en fait à un système d’échange. En accord avec les différents propriétaires, ceux-ci rachètent d’anciens immeubles comprenant une poignée d’appartements pour y construire en lieu et place de nouveaux immeubles qui comporteront une dizaine d’unités de logement. Les promoteurs « offrent » dès lors en échange un nouveau loge-

Sa longue digue commerçante, son ambiance familiale, sa pratique du char à voile et sa proximité avec la réserve naturelle du Wes-

thoek se déployant sur 340 hectares de dunes constituent ses autres principaux attraits. Cette localité la plus occidentale de Belgique sur la Mer du Nord avant la frontière française tire en effet son nom de celui des zones interdunaires humides, également appelées pannes. Elle possède ainsi sur son territoire un tiers de toutes les dunes du litto-ral, et ces dunes sont considérées comme les plus belles de la Mer du Nord. La ville comprend aussi une vaste plaine sablonneuse appelée « Le Sahara ». Cette promenade « dunière » où l’on trouve des dunes à différents stades de formation, a notam-ment servi de décor à de nombreux films dont « Franz » avec Jacques Brel.

Une offre importante

Petit retour en arrière. A partir de 2011, les af-fiches « à vendre » ont commencé à fleurir aux fenêtres de La Panne, comme ce fut d’ailleurs le cas dans d’autres stations du littoral. La crise financière, le nouveau décret obligeant les pro-priétaires à se mettre aux normes (en matière d’incendie notamment), ainsi que la situation po-litique de l’époque ont eu un impact sensible sur l’activité du marché immobilier de la commune en gonflant l’offre de biens mis en vente. Cette abon-dance d’offre a eu aussi pour origine la mise en vente de nombreux biens acquis dans les années 1980, à l’époque où il était extrêmement tendance d’acheter sa résidence secondaire à la mer. Trente ans plus tard, les propriétaires dont la tranche d’âge était en moyenne de 40 ans sont devenus des seniors. Nombre d’entre eux ont donc décidé de revendre leur bien. La conséquence de cette suroffre générale s’est alors traduite par une baisse des prix de 10% pour les biens situés sur la digue, et d’environ 20% sur les biens situés en dehors.

Concurrence

En 2013, les agents immobiliers de la région constataient toujours un déséquilibre entre

ment à chacun des propriétaires vendeurs au sein du nouveau bâtiment. Un système qui, on l’aura compris, met un temps considérable à se mettre en place mais qui, une fois finalisé, ne manque pas d’intéresser les candidats acquéreurs en attente d’une résidence secondaire neuve garantissant par ailleurs une tranquillité d’esprit durant au moins 10 ans et dont la plus-value annuelle à la revente se situe actuellement entre 1 et 2%.

Pour jeunes ménages

Mais tout le monde n’a pas les moyens de s’offrir une résidence secondaire à ces prix. Les promo-teurs ont donc mis sur pied une alternative qui remporte beaucoup de succès auprès des jeunes ménages qui souhaitent investir dans de l’immo-bilier neuf à La Panne, avec vue sur mer. Il s’agit d’appartements d’une superficie de 60m² distri-buant 1 chambre ainsi qu’un coin à dormir, géné-ralement une petite chambre aveugle. Une for-mule qui semble parfaitement convenir à un prix avoisinant les 250.000 €.

Baisse de prix des villas

La Panne comprend bon nombre de villas, particuliè-rement dans le quartier Dumont. Ces villas ont pour beaucoup été construites entre 1882 et 1914, notam-

ment sous l’impulsion d’un riche propriétaire terrien bruxellois qui fit la commande de nombre d’entre elles à l’architecte Albert Dumont. Alors que le prix de référence de ces villas avait réussi à progres-ser entre 2012 et 2013, passant de 433.750 € à 500.000 €, l’année 2014 indique cette fois un recul très marqué de pas moins de 20%,

pour un prix de référence fixé cette fois à 400.000 €.

Moyenne

Appartement neuf : 3.650 €/m²Maison : 250 000 € Villa : 400 000 € Appartement : 250.000 €

l’offre et la demande. Les ventes étaient alors en chute de près de 12 % par rapport à 2012, une baisse parfois imputée aussi à l’augmentation de certaines taxes sur les résidences secondaires. Mais un certain nombre de Belges ont aussi pré-féré aider leurs enfants à investir dans leur pre-mier logement, tandis que d’autres ont concrétisé leur projet de résidence secondaire ailleurs, juste derrière la frontière, sur la Côte d’Opale.

Des prix stabilisés

La récente hausse des prix de l’immobilier de l’autre côté de la frontière a par la suite joué en faveur de l’immobilier à La Panne. Si les appar-tements de seconde main situés sur la digue ont depuis fait l’objet d’un rattrapage, on constate que la tendance actuelle est à la stabilisation des prix. Si l’évolution récente n’enregistre aucune hausse, il serait faux en revanche de croire que le prix d’un appartement 2 chambres avec vue sur mer a baissé. Sa valeur oscille entre 250.000 et 285.000 €, notamment en fonction de son état qui reste généralement à rafraîchir, sinon à réno-ver. En dehors de la digue, les prix sont logique-ment inférieurs.

Les promoteurs procèdent à des échanges avec les propriétaires

de petits immeubles pour construire

des projets neufs

La Panne : du neuf à petites dosesLa Panne, petite station balnéaire de la Côte belge dans la province de Flandre-Occidentale, est notamment appréciée pour sa grande plage

longue de 5 km et dont la largeur atteignant par endroit 250 mètres à marée basse, en fait l’une des plus larges du littoral.

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portes ouvertes les 14 & 15 février

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Bel appartement de coin et garage. Hall d’entrée, grand living avec belle terrasse et accès vers le jardin. Cuisine équipée, salle de bains, 2 chambres à coucher. Garage privé et cave privée. 278.000 €

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la panne – Sloepenlaan

Résidence Guisseppa – Appartement dans une nouvelle construction avec 2 chambres à coucher et terrasse, situé entre le centre et la digue. 200.000 €

8 ZOOM SUR LAPANNE

SEMAINE DU 5 AU 11 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO 9PLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Un souci foncier

On ne s’étonnera pas d’apprendre que les réserves foncières le long de la digue sont réduites à peau de chagrin, pour ne pas dire à néant. Les possibili-tés pour les promoteurs de construire de nouveaux immeubles à appartements sur des terrains vierges sont donc réduites d’autant. Pourtant, de nouveaux projets y sortent bel et bien de terre, à l’instar de celui proposant 11 appartements de haut stan-ding avec vue frontale sur mer et d’une superficie de quelque 90m² à un prix de 4600 €/m², ou encore de cet autre mettant à la vente 18 appartements avec vue latérale sur mer pour un prix plus abordable de 3500 €/m². Pour parvenir à bâtir du neuf, les promoteurs pro-cèdent en fait à un système d’échange. En accord avec les différents propriétaires, ceux-ci rachètent d’anciens immeubles comprenant une poignée d’appartements pour y construire en lieu et place de nouveaux immeubles qui comporteront une dizaine d’unités de logement. Les promoteurs « offrent » dès lors en échange un nouveau loge-

Sa longue digue commerçante, son ambiance familiale, sa pratique du char à voile et sa proximité avec la réserve naturelle du Wes-

thoek se déployant sur 340 hectares de dunes constituent ses autres principaux attraits. Cette localité la plus occidentale de Belgique sur la Mer du Nord avant la frontière française tire en effet son nom de celui des zones interdunaires humides, également appelées pannes. Elle possède ainsi sur son territoire un tiers de toutes les dunes du litto-ral, et ces dunes sont considérées comme les plus belles de la Mer du Nord. La ville comprend aussi une vaste plaine sablonneuse appelée « Le Sahara ». Cette promenade « dunière » où l’on trouve des dunes à différents stades de formation, a notam-ment servi de décor à de nombreux films dont « Franz » avec Jacques Brel.

Une offre importante

Petit retour en arrière. A partir de 2011, les af-fiches « à vendre » ont commencé à fleurir aux fenêtres de La Panne, comme ce fut d’ailleurs le cas dans d’autres stations du littoral. La crise financière, le nouveau décret obligeant les pro-priétaires à se mettre aux normes (en matière d’incendie notamment), ainsi que la situation po-litique de l’époque ont eu un impact sensible sur l’activité du marché immobilier de la commune en gonflant l’offre de biens mis en vente. Cette abon-dance d’offre a eu aussi pour origine la mise en vente de nombreux biens acquis dans les années 1980, à l’époque où il était extrêmement tendance d’acheter sa résidence secondaire à la mer. Trente ans plus tard, les propriétaires dont la tranche d’âge était en moyenne de 40 ans sont devenus des seniors. Nombre d’entre eux ont donc décidé de revendre leur bien. La conséquence de cette suroffre générale s’est alors traduite par une baisse des prix de 10% pour les biens situés sur la digue, et d’environ 20% sur les biens situés en dehors.

Concurrence

En 2013, les agents immobiliers de la région constataient toujours un déséquilibre entre

ment à chacun des propriétaires vendeurs au sein du nouveau bâtiment. Un système qui, on l’aura compris, met un temps considérable à se mettre en place mais qui, une fois finalisé, ne manque pas d’intéresser les candidats acquéreurs en attente d’une résidence secondaire neuve garantissant par ailleurs une tranquillité d’esprit durant au moins 10 ans et dont la plus-value annuelle à la revente se situe actuellement entre 1 et 2%.

Pour jeunes ménages

Mais tout le monde n’a pas les moyens de s’offrir une résidence secondaire à ces prix. Les promo-teurs ont donc mis sur pied une alternative qui remporte beaucoup de succès auprès des jeunes ménages qui souhaitent investir dans de l’immo-bilier neuf à La Panne, avec vue sur mer. Il s’agit d’appartements d’une superficie de 60m² distri-buant 1 chambre ainsi qu’un coin à dormir, géné-ralement une petite chambre aveugle. Une for-mule qui semble parfaitement convenir à un prix avoisinant les 250.000 €.

Baisse de prix des villas

La Panne comprend bon nombre de villas, particuliè-rement dans le quartier Dumont. Ces villas ont pour beaucoup été construites entre 1882 et 1914, notam-

ment sous l’impulsion d’un riche propriétaire terrien bruxellois qui fit la commande de nombre d’entre elles à l’architecte Albert Dumont. Alors que le prix de référence de ces villas avait réussi à progres-ser entre 2012 et 2013, passant de 433.750 € à 500.000 €, l’année 2014 indique cette fois un recul très marqué de pas moins de 20%,

pour un prix de référence fixé cette fois à 400.000 €.

Moyenne

Appartement neuf : 3.650 €/m²Maison : 250 000 € Villa : 400 000 € Appartement : 250.000 €

l’offre et la demande. Les ventes étaient alors en chute de près de 12 % par rapport à 2012, une baisse parfois imputée aussi à l’augmentation de certaines taxes sur les résidences secondaires. Mais un certain nombre de Belges ont aussi pré-féré aider leurs enfants à investir dans leur pre-mier logement, tandis que d’autres ont concrétisé leur projet de résidence secondaire ailleurs, juste derrière la frontière, sur la Côte d’Opale.

Des prix stabilisés

La récente hausse des prix de l’immobilier de l’autre côté de la frontière a par la suite joué en faveur de l’immobilier à La Panne. Si les appar-tements de seconde main situés sur la digue ont depuis fait l’objet d’un rattrapage, on constate que la tendance actuelle est à la stabilisation des prix. Si l’évolution récente n’enregistre aucune hausse, il serait faux en revanche de croire que le prix d’un appartement 2 chambres avec vue sur mer a baissé. Sa valeur oscille entre 250.000 et 285.000 €, notamment en fonction de son état qui reste généralement à rafraîchir, sinon à réno-ver. En dehors de la digue, les prix sont logique-ment inférieurs.

Les promoteurs procèdent à des échanges avec les propriétaires

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La Panne : du neuf à petites dosesLa Panne, petite station balnéaire de la Côte belge dans la province de Flandre-Occidentale, est notamment appréciée pour sa grande plage

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Bel appartement de coin et garage. Hall d’entrée, grand living avec belle terrasse et accès vers le jardin. Cuisine équipée, salle de bains, 2 chambres à coucher. Garage privé et cave privée. 278.000 €

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SEMAINE DU 5 AU 11 FÉVRIER 2015 LIBRE IMMO

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construction neuve

uccle - Brugmann – le BIeN : Exceptionnel «demi» penthouse (7/8e étages) 192m² + 2 terrasses (35m²). Réceptions 60m², cuisine Bulthaup, 3 chambres, salle de bains, salle de douche, vestiaire, buanderie, 1 cave – le MuST : vue, lumière, espace, volumes – QuAlITeS : superbe style contemporain épuré, de bon goût et belle facture – DeFAuT : 2 parkings en option (35.000 €/pièce) – PeB : en cours. PRIX : 775.000 €

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Dans un clos privé ‘‘Domaine de Lorraine’’, très bel appartement de 130m² entièrement rénové avec des finitions de qualité. Beau et grand living avec cuisine super équipée, 2 ter-rasses, 3 chambres avec nombreux pla-cards, salle de bains, salle de douche, par-quet partout. 2 garages. Peb en cours.

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Vaste maison fami-liale de ± 420m², dotée d’un agréable jardin arboré (terrain ± 12,30 ares). Belles réceptions, cuisine super équipée, 5 chambres, 2 bains, salle de douche. Ga-rage 2 voitures. Peb E- 58kgCO2/m²/an.

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Dans joli clos très verdure et privatif, excellente villa 2001, ± 600m² bâtis sur un terrain de ± 27,30a, 435m² habitables. Living/salle à manger 64m², cuisine super équi-pée, master bedroom, 5 chambres, 3 salles de bains, très belle piscine intérieure avec sauna donnant sur très beau jardin plein sud, garages 3 voitures, caves et gre-nier. Peb en cours.

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Très jolie villa de style Zoutoise ± 1974, rénovée en grande profondeur, ter-rain 10,26ares sud/ouest dans environnement de verdure. Surface de 320m². Elégante réception, magnifique cuisine super équipée, 3/4 chambres, 2 bains (possibilité +), garage. Peb en G: 78kg CO2/m²/an.

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UCCLEPlace Danco, bel appartement de ca-ractère à rénover entièrement, dansun très bel immeuble du début du siè-cle dernier. Superficie totale de ± 70m² comprenant : living, salle à man-ger, cuisine américaine équipée, 1chambre, 1 salle de douches, wc sé-paré. Les communs seront intégrale-ment rénovés par le propriétaire. Par-quet et cheminées d’époque. A dé-couvrir d’urgence !! PRIX : 165.000€.

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SAINT-GILLESEntre l’avenue du Roi et l’avenue duParc, superbe duplex + combles à ré-nover dans un immeuble du début dusiècle dernier. Superficie totale de ±130 m² comprenant : living, salle àmanger, espace cuisine, 2 chambres,1 grand espace de rangement (possi-bilité de 3ème chambre), 1 salle debains, 1 salle de douches, wc séparé.Bcp de caractère (plancher, moulures,hauts plafonds). Cave. A découvrird’urgence !! PRIX : 240.000€.

21-109996006-06

SAINT-GILLESFace à la maison communale deSaint- Gilles, dans un petit immeublede caractère, très bel appartemententièrement rénové (en cours de fini-tion). Superficie totale de ± 45 m²comprenant : séjour/salle à mangeravec cuisine ouverte super équipée, 1chambre, salle de bains avec wc.Chaudière individuelle. Immeuble en-tièrement remis à neuf avec peu decharges. Excellente localisation ! Avoir sans tarder ! PRIX : 165.000€.

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APPARTEMENTS250.000à500.000€

FORESTAppartement duplex penthouse de ±125 m² + 50 m² de terrasses. Séjour,salle à manger, cuisine équipée, 3chbres., sdb, sdd, possibilité achatparking à 25.000€. 365.000€. Réf.036/28431.

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BRUXELLESA proximité des Institutions européen-nes. En intérieur d’îlot, agréable du-plex loft de 151 m² avec 2 terrasses(8 m² + 14 m²). Au niveau inférieur,grand espace de vie ouvert (salon -salle à manger et cuisine américainesuper équipée) donnant accès à uneterrasse orientée sud-ouest. A l’étage2 chambres, salle de bains, salle dedouche. Possibilité d’acquérir unempl. Réf. 1805130 - 500.000€.

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FORESTHaut de Forest, superbe appartement“style loft” entièrement rénové. Su-perficie totale : ± 150 m² comprenantun grand séjour/salle à manger avecune cuisine usa hyper équipée, 2grandes chambres (± 30 et ± 18 m²),une salle de bains, wc séparé. Buan-derie, double vitrage. Terrasse de ± 4m² (sud). Chauffage individuel au gazavec thermostat. Cave. Charges trèsfaibles. A découvrir au plus vite ! PRIX:340.000€.

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IXELLESFace à l’Abbaye de la Cambre, audeuxième étage d’un immeuble mo-derne, bel appartement de ± 90 m²avec terrasse avant et terrasse arrièreavec très belles vues. Living en par-quet avec feu ouvert prolongé par laterrasse, cuisine entièrement équipéeavec coin à déjeuner. Placards, ves-tiaire, wc. Aile de nuit, 2 belles cham-bres en parquet, sdb; sdd, wc sép.Garage. 495.000€. Réf. 7854.

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IXELLESEn bordure de la Forêt de Soignes etdu Bois de la Cambre, ds la résidenceParc des Nations, dotée d’un tenniset d’une piscine intérieure, bel apptconstruction 1966 rénovée intégrale-ment en 1990, 3ème étage, 170 m² +2 terrasses sud-est et sud-ouest, grderéception ± 60 m², cuis. équipée, 2/3chambres, 1 sdb, 1 salle de douches,gge. PEb en cours. 445.000€.

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WOLUWE-SAINT-PIERREDs un beau quart. résidentiel à proxi-mité des transports et de Stockel, belappt penthouse de ± 100 m² + grandeterras. de 25 m², situé au 4ème et der-nier étage d’une jolie petite rési-dence. Très beau liv., feu ouvert, cuis.équipée, 2 chambres, salle de dche.gge. Peb en cours. 420.000€.

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UCCLEDs un petit imm. classique en pleineverdure à proximité de la pl. St-Job etde l’Observatoire, ainsi que de toutesles facilités, très joli appt au 1er étagede ± 115 m². Beau parquet en mé-ranti partout. Avec 2 belles terrasses(8.7 m² et 5 m²). Beau liv. avec feuouvert, magnif. cuis. super équipée, 2grandes chambres, salle de bn, sallede dche. gge à côté de l’asc., cave.Peb en cours. 395.000€.

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UCCLEQuart. Observatoire, ds un bel imm.en retrait de l’av. et ds le calme à l’ar-rière de l’imm., appt rez-de-jard. de ±128 m² avec terras. sud et jard. sud(usage privatif), liv., cuis. équipée, 3chambres, salle de bn, salle de dche.Cave. gge box + emplc. park.. Peb E+ :229 kWh/m². 480.000€.

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SAINT-GILLESA 2 pas de la place Brugmann, trèsbel appartement en très bon étatdans un superbe immeuble du débutdu siècle dernier. Superficie totale de± 95 m² comprenant : living, salle àmanger, cuisine américaine full équi-pée, 2 chambres, 1 salle de bains, wcséparé. Parquet et cheminées d’épo-que, double vitrage. A découvrir d’ur-gence !! PRIX : 289.000€.

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BRUXELLESExceptionnel PENTHOUSE de ± 118m² + 17m² de terrasse à vendre SEMI-CASCO. Living, cuisine américaine, 2chbres, sdb, sdd, cave, poss achatpkg. Excellent investissement et loca-lisation de 1er choix ! Vente ss régimeTVA. 369.000€. Réf. 036/24323.

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FORESTAvenue Molière. Beau penthouse re-mis à neuf en 2014 de ± 105 m² + 20m² de terrasse Sud. Séjour, cuisineUS super équipée, 2 chbres. + pla-cards, sdb, cave. 475.000€. Réf.036/28195.

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IXELLESSur l’avenue Molière, bel apparte-ment en bon état. Superficie totale de± 105 m² comprenant : grand halld’entrée, lumineux séjour/salle àmanger, cuisine ouverte super équi-pée, 3 chambres, salle de bains, wcséparé. Balcon à l’arrière. Excellentelocalisation, à voir sans tarder ! PRIX :295.000€.

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UCCLEDs petite résidence de grande classe,joli penthouse au 3ème étage, 3 faça-des, ds cadre de verdure, 90 m² + ter-ras. 40 m² sud ouest, belle réception,parquet, décor raffiné, cuis. superéquipée, 2 chambres, 1 grande sdb,nbx placards, garage 1 voit. PebE-:55kgCO²/m²/an. 420.000€.

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IXELLESEn plein cœur du quartier du Châte-lain, superbe duplex de caractère rez-bel-étage + rez-de-jardin à rénover en-tièrement. Superficie totale de ±120m² comprenant : vastes récep-tions, espace cuisine, possibilité defaire 2/3 chambres, 1/2 salles debains. Terrasse et beau jardin de ± 70m². Beaucoup de caractère : chemi-nées, moulures, parquet et vitrauxd’époque. Double vitrage. A découvrird’urgence ! PRIX : 330.000€.

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AUDERGHEMSitué à proximité immédiate destransports en commun et commer-ces, superbe appt. ± 165 m². Vasteentrée, très belles réceptions (60 m²)et sàm sép. avec vue imprenable surle parc, cuisine éq. (10 m²), 2 chbres.(16 et 15 m²), 2 sdb, terrasses (60m²), cave et box garage. Dble vitragepartout, très beaux matériaux (mar-bre, parquet, lambris...). Lumineux,très bon état général. 550.000€. Réf.7972.

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IXELLESDs un luxueux imm. 1968 bâti avecdes matériaux de grande qualité, fa-çade marbre appt rez-de-chausséepresque uniquement à l’arrière pleinsud de ± 240 m² + des terrasses de ±170 m², grandes réceptions, 2 gran-des chambres, 2 salles de bains, 1chambre moyenne, 2 chambres +sdb. Peb en cours. 695.000€.

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IXELLESRoosevelt, ds un immeuble Art Décodes années 30, bel appartement ±170 m², récemment rénové. Living ±40 m² (parquet) avec vue sur le Boisde la Cambre (exposition S-O), cuisinehyper éq. Siematic, lave linge et sèchelinge Miele, 3 chbres. (dt 1 plus petitepouvant servir de bureau), 2 sdb neu-ves, nombreux placards, chambre debonne au rez, 3 caves (vin,...). Possi-bilité garage. PEB D: CO² 56 kg/m²/an. 560.000€. Réf. 7809.

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IXELLESFace au Jardins du Roi, superbe du-plex de ± 200 m² situé au 5ème et 6ème

étage d’un immeuble de standing.Hall d’entrée avec vestiaire et wc visi-teurs, cuisine américaine super éq.donnant sur la sàm, gd living avec FOet terrasse/balcon, deux belles suitesbénéficiant chacune d’une gde cham-bre, d’un dressing et d’une salle debains. 920.000€. Réf. 7043.

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UCCLEQuartier Observatoire. Dans un splen-dide parc de 6,5 hectares, superberez-de-chaussée développant 360 m².Très lumineux, il comprend de vastesréceptions, s’ouvrant sur la terrasseet le parc, cuisine super équipée aveccoin à déjeuner, 4 chambres, 3 sallesd’eau. Double emplacement et boxgarage. Vue exceptionnelle. PEB E- -CO² 57. Réf. 1805278 - 950.000€.

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UCCLEDuplex penthouse de ± 190 m² + 31m² de terrasse. Living, cuisine superéquipée, 4 chbres. + terrasses, 2sdb, 2 sdd, cave. Première occupa-tion. 695.000€. Réf. 036/28091.

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UCCLEMessidor/Parc Brugmann, au 5ème

étage, superbe appartement de ±170 m² + 100 m² de terrasse toutautour de l’appartement. Séjour de ±70 m² avec FO, cuisine équipée, 3chbres., dressing, 2 sdb, cave, possachat double box. 595.000€. PEB D-42kg Co²/m²/an. Réf. 036/28351.

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UCCLEDans un bel immeuble de l’avenueChurchil, appartement de coin très lu-mineux de ± 210 m². Séjour plein Suden rotonde, cuisine équipée + office,4 grandes chambres, 2 salles debains, cave et garage. 640.000€. Réf.036/28384.

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UCCLEEn retrait, beau rez de chaussée de ±200 m² avec terrasse et jardin privatifSud de ± 125 m². Living, cuisine su-per équipée, 3 chbres., sdb, sdd,cave, poss. achat double garage.520.000€. PEB E 51kg Co²/m²/an.Réf. 036/28115.

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WOLUWE-SAINT-PIERREDs une jolie rue de Woluwé à proxi-mité du parc, très beau et original rez-de-jard. 1990 de ± 250 m² + terras.ds petite résidence. liv. de 60 m²,cuis. super équipée, 2 bureaux (dont1 peut etre possibilité 4ème chbre., 3chambres à coucher, 2 salles debains, une salle de dche. Possibilitéprof. libérale, 2 emplacements voit..Peb en cours. 825.000€.

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