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COMPLEXEconstruction boisLes bureaux d’architecturegénéralistes n’ont pas toujourstoutes les clés en main pour garantirla stabilité d’une construction bois.Certains en font leur spécialité.

pp. 4 et 5

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PortraitP.3Le Liégeois Laurent Mathydirige l’agence Immocubeavec volontarisme.

D.R.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

SalonP.6Le Mipim s’est clôturé lasemaine passée à Cannes.Retour sur 4 jours de salon.

En vueP.2L’immobilier, nouvelle ciblede l’économie du partage etde la création de start-up.

ZoomPP.10-11

Cette semaine, la villede Namur sous la loupe.

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Supplément à La Libre Belgique - N°277 - Semaine du 19 au 25 mars 2015

2 EN VUE SEMAINE DU 19 AU 25 MARS 2015 LIBRE IMMO

AgendaBois&HabitatRencontres Filière Bois. En marge du salonBois&Habitat, qui établira ses quartiers àNamur Expo dès demain, vendredi 20 mars,pour un week-end prolongé jusqu’au lundi23 mars prochain, l’Office économique wallondu bois organise, pour la dixième annéeconsécutive, ses traditionnelles RencontresFilière Bois. Devenu incontournable etrassemblant quelque 350 passionnés deforêts et de la filière bois (chefs d’entreprise,décideurs publics, étudiants,consommateurs, etc.), l’événement proposeraune analyse complète, sous-secteur par sous-secteur, de la décennie écoulée. Mais aussiune esquisse de l’avenir de la filière et desbases à fournir aux producteurs forestiers etaux transformateurs de bois pour mieuxfonder leurs stratégies. Soit quatre grandsthèmes abordés par différents interlocuteurs :la production et la mobilisation (gestionforestière publique et privée, récolte,mobilisation forestière et chantiers dedécoupe); la transformation (papeterie,énergie, panneaux, éléments de construction,emballage et ameublement); laconsommation (négoce, importations,exportations, menuiserie et construction); et,enfin, la formation et l’enseignement. MichelLecomte, chef de rédaction à la RTBF,opérera, après deux ans d’absence, son grandretour à la barre de ces Rencontres, tandisque la séance se clôturera par une allocutionde René Collin, ministre wallon del’Agriculture, de la Nature, de la Ruralité, etdu Tourisme. Sans oublier la participation dePad’R, caricaturiste pour “La Tribune” sur laDeux, pour la DH et le Télépro.des Sports,partenaire fidèle de l’événement.La séance sera suivie d’un lunch.ULe vendredi 20mars de 9h à 13h30.Réservation obligatoire. Prix d’entrée : 30 €(étudiants 15 €). Renseignements etinscriptions : www.rfbois.be

La propriétéest-elle désuète ?Face aux alternatives proposées par l’économie de partage et lefinancement participatif, la question de la fin de la propriété est prégnante.

LE MIPIM, MARCHÉ INTERNATIONAL des professionnels de l’immobilier, qui a pris ses quartiers lasemaine passée sur la Croisette cannoise (lire enpp. 67), est l’occasion de prendre des contacts etde s’informer sur les projets en cours ou à venir,bien sûr, mais aussi d’assister à nombre de conférences sur des thématiques envogue. L’une d’elles posait laquestion de la fin de la propriétéà un panel d’invités issus de la“sharing economy”, l’économiedu partage : les Français NicolasFerrary, directeur général Franced’Airbnb, Clément Alteresco,CEO de Bureaux à partager (BAP)et SouleymaneJean Galadima,directeur général du volet immobilier de la plateforme de“crowdfunding” (financementparticipatif) WiSeed.

“Il y a un changement qui s’opèredans la façon dont les gens perçoivent la propriété”, s’est essayé Nicolas Ferrary. Évoquant le casd’Airbnb, qui met en relation desparticuliers louant une partie oula totalité de leur logement àd’autres particuliers désireux d’yséjourner à l’occasion d’un citytrip, le jeune patron a mis enavant la notion d’expérience,dont la valeur tend à supplantercelle de la propriété d’une seconde résidence. “Les gens choisissent Airbnb parce qu’ils veulentgoûter à la vie des locaux au seindes villes et des pays qu’ils visitent.Outre les nouvelles rencontres àfaire et les conseils et bons plansqu’ils pourront recevoir de leurshôtes par ce biais, c’est la sensationde se sentir à la maison partoutdans le monde qui les motive.” Soitune forme d’hospitalité partagéeque recherche et plébiscite unpublic toujours plus nombreux.“Depuis la création d’Airbnb à SanFrancisco en 2008, le réseau a convaincu 30 millions d’utilisateursdans le monde, dont 10 millionspour la seule année 2014 !”, assuretil. Au total, le site Internet dela société référence plus d’unmillion d’adresses dans quelque200 pays.

Plus de sens, moins de symboliqueSouleymaneJean Galadima et

Clément Alteresco épinglent également la recherche de sens. Lepremier explique que les particuliers qui investissent dans des projets immobiliers par le biais deWiSeed sont moins intéressés par le return (del’ordre de 5 à 10 %) qu’ils en tireront que par le faitque leurs économies contribueront à mener à bien

un projet qui leur tient à cœur, conduit par desgens dont ils partagent les convictions. Ce quin’est pas le cas du financement plus… spéculatifdes startup, premier volet d’action de WiSeed,fondée en 2008 à Toulouse. “Plus que l’intérêt financier, nos candidatsinvestisseurs en immobilier

ont un réel besoin de se sentir utiles,explique M. Galadima. Ils apprécient l’idée que leur argent participeà la construction de tel ou tel immeuble, un complexe résidentiel, uncentre commercial, un hôpital, uneécole…” La satisfaction que leurprocure cette pensée prime surcelle de l’utilisation de leur épargne en vue de la possession exclusive d’un bien. Pour preuve, lancédès 2012, le volet immobilier dela plateforme a permis de trouverles fonds nécessaires (plafonnéspar la loi française à 1 milliond’euros) à la réalisation d’une dizaine de projets.

Pas des hippiesExpérience, recherche de sens,

mais aussi, ajoute Clément Alteresco, fin de la dimension symbolique de la propriété. “À la différence de leurs parents, la propriétén’est plus un symbole de réussitepour nos utilisateurs. Au contraire,c’est l’idée même du partage quileur procure de la fierté.” Riend’étonnant, dès lors, à ce que cesentiment positif éveille l’intérêtde grands groupes, dans un soucide communication et de marketing. “Parmi nos 10 000 membres,nous comptons surtout des PME etdes indépendants en quête de solutions simples, rapides et flexiblesauxquels notre plateforme de miseen contact entre bailleurs et locataires propose, via un contrat de prestation de service, un espace de travail à partager, note le jeune cofondateur de Bureaux à partager,créée à Paris en 2012. Mais nousobservons aussi l’arrivée de grandsgroupes tels BNP Paribas, La Poste,Crédit Agricole, etc. Une aubainepour nous car ce sont eux qui possèdent le foncier, tandis qu’ils y trouvent leur compte, non pas financièrement, mais en termes d’image.”

Soit une vision tant soit peu empreinte de bons sentiments desliens entre l’économie de partageet le secteur de l’immobilier, que

Nicolas Ferrary nuance en guise de conclusion. “Jepréfère utiliser le terme économie d’usage. La notionde partage implique celle de gratuité, or nous sommesdes businessmen avant tout, pas des hippies !”

Frédérique Masquelier, à Cannes

Nicolas Ferrary

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Clément Alteresco

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2 EN VUE SEMAINE DU 19 AU 25 MARS 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

“Il faut être transparent avec le client”

Pour Laurent Mathy, courtier et fondateur de l’agence immobilière Immocube,installée à Waremme, la force du travail naît dans la compétence mais sedéveloppe sur une relationclient fondée sur la transparence et l’objectivité.

AU CŒUR DE LA TRENTAINE,Laurent Mathy est un jeune patronplein de force et de conviction,nourrissant pour sa profession unevision très positive, emplie d’espoiret de confiance dans l’avenir.

Son parcours est à la fois traditionnel et particulier. Né à Faimes,en Hesbaye liégeoise, il a pour luide connaître le terrain sur lequel illaboure, par cœur. “Ma mère faitpartie d’une famille dont l’arrièregrandpère avait créé une petite société dans l’installation de chauffage,sanitaire et cuisine. Mon père, lui, estexpert comptable.” De cette antériorité qui lui fit frôler le monde de laconstruction, il est aussi fierqu’heureux. Cependant, son parcours professionnel aurait pu être

bien différent. Il a suivi à l’UCL lecursus de sciences économiques àl’IAG, devenu la LSM, école de management néolouvaniste, avant des’engager dans un master en études européennes avec l’idée sousjacente d’aller travailler à la Commission à Bruxelles. Mais il fallaiten même temps travailler pour gagner, déjà, sa vie. Le voici donc intégré dans une “spin off” universitaire à mitemps. L’autre mitempsfut l’étrier de son actuel métier. Ilfut admis chez Century21. C’étaiten 2003. Cette expérience de l’immobilier allait le convaincre du faitque travailler en réseau ne lui ressemblait pas; il lui fallait une indépendance stricte.

Mais le geste professionnel définitif n’était toujours pas posé. S’ilétait stagiaire en attendant de devenir titulaire d’une charge d’agent

immobilier, Laurent Mathy se lancera, entre 2004 et 2006, dans uneASBL cofinancée par la Région wallonne. Celleci est une couveused’entreprises et il agira sur sa zoned’HuyWaremme avec des extensions sur le Brabant wallon et notamment à Jodoigne, où cette activité va lui permettre d’acheter unemaison à vendre et à restaurer.

“Apprendre et toujours apprendre,voilà mon credo alors, et encoremaintenant. Ce fut une période intéressante pour aborder une économiedynamique. Par ailleurs, cet achat àJodoigne, presque impulsif, allaitm’obliger à restaurer cette maison.J’en avais fait un gîte. Quand j’ai revendu un peu avant 2011, ce fut uneaubaine”, confie Laurent Mathy.

Mais revenons à 2006. En août, lejeune homme fonde la SPRL Immocube à Waremme, tout en gar

dant son activité dans la couveusesous le bras. “Il y a une mentalitéparticulière par ici. Il faut être de larégion pour s’y développer. Ceci dit, lacrise de 2008 est oubliée et les genssont à l’achat. Ce n’est pas l’immobilier neuf qui est notre ligne de force,mais l’ancien, et surtout les biens etles terrains de petite taille.”

En 2011, le courtier décide dedonner à Immocube la totalité deson énergie en vendant la maisonde Jodoigne. Depuis lors, renforcéepar une équipe de quatre employés, l’agence est une successstory. “C’est un métier prenant, exigeant, fait de service et de disponibilité. Il faut être transparent avec leclient, sincère et objectif. Le succèsvient du marketing et d’une communication énergique sur les canauxcontemporains.”

Philippe Farcy

LA RÉNOVATION DANS LES STARTING-BLOCKSIsoler, remplacer les vitrages ou la menuiserie, installer des panneaux solaires

ou une pompe à chaleur… Il y a de nombreuses façons de réduire laconsommation d’énergie d’une maison et, ce faisant, d’en améliorer le certificatde performance énergétique, tout comme la… valeur sur le marché immobilier.L’année dernière, le groupe Saint-Gobain (Gyproc, Isover, Saint-Gobain Glass etWeber) rénovait un bien dans le cadre du projet Futurfantastic.be. L’habitation,située en région anversoise, fut transformée en maison quasi neutre en énergie,

une opération dont le groupe a fait l’écho sur le site Internet éponyme, créépour l’occasion. Cette année, et toujours en vue d’accompagner les futurs

candidats-rénovateurs dans leurprojet, Saint-Gobain a récemment

lancé le site www.Start2Renovate.be. En plus de

l’exemple concret de la rénovationFuturfantastic.be, ces derniers y

trouveront toutes les informationsnécessaires pour transformer leurmaison pas à pas et réaliser deséconomies énergétiques. Autre

source de renseignements utiles, lapage Facebook de Start2Renovate,

active depuis cette semaine.

D.R./SAINT

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2,2%BAROMÈTRE DES NOTAIRES

La Fédération royale du notariat belge vient de publier son dernier baromètreimmobilier. Verdict ? “Le marché immobilier de notre pays se porte bien.” En effet,en février dernier, les notaires ont compté 2,2 % de transactions immobilièresde plus qu’en février 2014. C’est en Wallonie que les ventes de biens sont les

plus nombreuses : +10,2 %. À Bruxelles, la hausse est plus mesurée, de l’ordrede 2,5 %, tandis qu’en Flandre, la courbe des transactions pique légèrement dunez : -0,9 %. Les notaires indiquent par ailleurs que les taux hypothécaires sont

restés très bas en janvier, avec une rente fixe à plus de 10 ans de 2,76 %.L’inflation, elle, était toujours négative : à -0,6 % en janvier,

elle devrait quelque peu remonter à -0,3 % enfévrier.

LA FLANDREMET SES SENIORS EN BOÎTES

Prendre soin de ses parents ou grands-parentsvieillissants pourrait bientôt se faire depuis

son jardin, à en croire un projet actuellementdéveloppé en Flandre qui prévoit d’y installer

des conteneurs dans lesquels vivraient cesseniors. Plusieurs partenaires travaillent

actuellement à la construction d’un tel espacede vie, déplaçable et parfaitement équipé, quipermettrait aux personnes âgées de rester pluslongtemps éloignées des maisons de retraite,

selon une information de nos confrères duNieuwsblad. La Flandre fait actuellement face

à de longues listes d’attente en matière desoins de santé. Ce projet d’habitationsflexibles pourrait dès lors apporter une

réponse à la problématique. Le nord du pays aainsi décidé d’y investir quelques centaines de

milliers d’euros. Représentant une solutionprovisoire, ces conteneurs sont équipés de

manière personnelle et sur mesure et peuventêtre placés ou retirés du jardin en un jour.Ils pourront être loués ou achetés (Belga)

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D.R.

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L’idée d’habiter dans uncontainer n’est pas neuve. Enjanvier, l’entreprise liégeoiseCOF avait déjà présenté descontainers maritimestransformés en logements.

4 DOSSIER SEMAINE DU 19 AU 25 MARS 2015 LIBRE IMMO

La construction en bois boostée par des ingénieurs spécialisésPour faire mentir le conte des troispetits cochons, le premier bureaud’études belge spécialisé enconception bois développe sonexpertise et démontre les qualitésde ce matériau naturel.

Dossier Baptiste Erpicum

DÈS DEMAIN, DU 20 AU 23 MARS 2015, à NamurExpo, a lieu la 17e édition du salon Bois et Habitat.L’occasion de mettre en avant le fait que la part demarché des constructions bois avoisine les… 10 %en Belgique. Pourtant, les bureaux d’études généralistes n’ont pas tous les compétences nécessairespour calculer la stabilité de structures bois complexes, laissant, le cas échéant, cette lourde tâcheaux entrepreneurs bois. Et ce, quitte à s’exposer àdes discussions, voire des problèmes, lors de laphase d’exécution.

Pour secouer le marché et dépasser cet état defait, le petit frère du bureau généraliste Ney Partners, Ney Partners WOW, se présente comme lepremier bureau d’études belge clairement spécialisé dans la conception des ouvrages en bois. Sesmissions se divisent principalement en deux catégories : l’intervention dès la mise sur pied d’unprojet, assurant entièrement ou complétant la tâche de l’ingénieur en stabilité, ou bien l’aide auxentreprises bois qui doivent répondre à des commandes spécifiques. Mais Ney Partners WOW entend aussi pousser la conception bois et l’imposer,dans la mentalité des acteurs de la construction,comme une alternative crédible au béton et àl’acier, offrant notamment des stages aux étudiants ingénieurs et accompagnant certaines recherches académiques sur la question.

“Le bois recèle de nombreuses qualités, à la fois

techniques et écologiques. Mais, en Belgique, on ne leprend pas assez en considération dans les projets carlematériau, les techniques et les produits d’ingénieriesont trop souvent méconnus des concepteurs architectes et ingénieurs. Alors on privilégie les structurestraditionnelles en béton ou en acier”, expliqueBenoît Hargot, l’un des trois ingénieurs associés deNey Partners WOW. Et de poursuivre : “Comparéau béton et à l’acier, le bois est très léger par rapport àsa résistance. En outre, son utilisation dans la construction répond à des enjeux écologiques, constituantnotamment un stock de carbone et stimulant le re

nouvellement des forêts. Or ce sont les forêts en croissance qui produisent le plus de CO2.”

Si le bois connaît un récent développement, c’estaussi et surtout en raison des nouveaux produitsd’ingénierie du bois, tel le bois contrecollé et lamibois. En effet, l’industrie a développé des technologies capables de dépasser les limites naturellesde la matière première : liberté de forme, optimisation des sections, longueur jusqu’à 40 mètres,classement précis suivant la qualité, améliorationde la durabilité naturelle par divers procédés,grande stabilité dimensionnelle, assemblage de

Une structure de bois telle la voûte d’une forêtL’utilisation du bois permet d’abriter les éléphants de Zurich sous une coquille en adéquation avec la nature.

Les éléphants du zoo de Zurichont récemment bénéficié d’unenouvelle demeure, un enclos de22 000 m2, dont 6 800 m2 sousune coupole de verre et de bois atteignant une hauteur de 80 mètres.

L’architecte suisse à la base duprojet, Markus Schietsch, s’estinspiré de nombreuses structuresrencontrées dans la nature. Il acherché à instaurer un véritabledialogue entre le visiteur et la nature. Un objectif particulièrementréussi grâce aux effets de lumière,les rayons du soleil filtrant à travers la structure de bois comme àtravers la voûte d’une immenseforêt, créant des ombres et descontrastes.

Cette coupole est aussi une solu

tion architecturale relativementlégère, sachant qu’elle peut êtreconsidérée comme un coffrage enbois qui est resté en place plutôtque de servir pour couler une coque en béton qui aurait été troisfois plus lourde.

En fait, la structure de bois a étéconçue comme une coquille, avectrois couches de panneaux assemblés sur le site. Les nombreusesouvertures irrégulières ont étédécoupées par la suite.

Même si cet ouvrage est exceptionnel, il reste fidèle à la philosophie de l’architecte MarkusSchietsch : “Nous recherchons dessolutions adaptées au contexte, touten répondant aux besoins spécifiques des utilisateurs.”

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À Schaerbeek (Bruxelles), grâce à l’usage du bois, Ney Partners WOW a rénové un hôtel de maître en unensemble mixte de bureaux (rez-de-chaussée), logements (en duplex aux étages) et crèche (construite àl’arrière du bâtiment, dont l’une des toitures plissées porte un complexe végétal).

4 DOSSIER SEMAINE DU 19 AU 25 MARS 2015 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La construction en bois boostée par des ingénieurs spécialiséshaute performance, préfabrication… On disposeainsi de produits qui répondent aux standards dela construction contemporaine. Il est dès lors possible de développer des structures en bois et dessolutions architecturales innovantes, mais ceci àcondition qu’elles soient accompagnées d’uneétude appropriée par des personnes qualifiées.

“Il estmalheureusement encore fréquent de voir desouvrages en bois se détériorer trop rapidement, devant être renforcés oumodifiés en variante traditionnelle, déplore Benoît Hargot. Il s’agit généralementde problèmes liés à la conception des détails : gestion de l’exposition à l’eau, du retrait, des assemblages, du fluage, etc. Ce ne sont donc pas des problèmesdus au matériau mais bien à la maîtrise des différents paramètres qui assurent la fonctionnalité et lapérennité d’un ouvrage en bois.” Des exemples tristement fameux ont par ailleurs terni la réputationdes constructions en bois, en immobilier commedans d’autres domaines. En s’emparant de l’histoire de la sculpture d’Arne Quinze à Mons, “ThePassenger”, qui a dû être démantelée, les médiasont, par exemple, associé, dans l’imaginaire du public, le bois à un matériau qui n’est pas digne deconfiance.

La formation et la spécialisation au boisPour éviter les erreurs et encourager la concep

tion bois, il faut donc des personnes qui se spécialisent et qui étudient les propriétés et les possibilités de ce matériau ainsi que des médias qui relaient la réussite d’ouvrages exceptionnels en bois.C’est pour cela qu’on a notamment besoin de bureaux d’études spécialisés bois, mais aussi de donner plus de place au bois dans les formations d’ingénieurs et d’architectes. “Il y a actuellement troppeu d’heures de cours sur le bois par rapport aux heures de cours sur l’acier, le béton ou les fondations,soutient Benoît Hargot. On se rend compte que lesélèves motivés par la conception bois, qui viennentparfois en stage chez nous, sont souvent ceux qui ontété en contact avec les quelques professeurs qui ont un

goût pour ce matériau. Je pense notamment à Messieurs Mahy à l’ECAM, Deschamps à l’Université deMons, Latteur à l’Université catholique de Louvain.”

Pour cause d’une tradition bois peu développéeet un enseignement à la traîne, la Belgique accuserait un retard considérable par rapport aux paysvoisins. “En France, par exemple, il y a des cursus quiproposent des formations spécialisées et il y a plusd’une vingtaine de bureaux d’études bois. À Londres,déjà en 2008, on a vu s’ériger une tour de 9 étages en9 semaines à partir de panneaux de bois massif contrecollé”, énumère Benoît Hargot.

Selon lui, l’essor de la construction en bois, enEurope, est une évidence : “Il n’y a plus beaucoup deterrains à bâtir. Les structures en bois permettent dèslors de rehausser des bâtiments déjà existants sansapporter trop de surcharge sur les étages inférieurs.Quand on garde la structure d’une ancienne construction, on peut aussi y apposer des façades en boisisolantes pour la réhabiliter. Le tout se faisant très rapidement, et sans trop de nuisances, car le projet estentièrement modélisé sur logiciel en 3D et les piècessont découpées en usine. Il n’y a plus qu’à les assembler, comme un grandMeccano.”

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Un immeuble australien de 10 étages monté en kitÀ l’autre bout de la Terre, se trouve l’immeuble construit à partir de panneaux de bois le plus haut du monde.

Forté Living est un immeuble àappartements de 10 étages,construit à partir d’une structure faite de panneaux de boiscontrecollé, aussi appelés “panneaux CLT”. Atteignant un pic de32,2 mètres, Forté est le plushaut bâtiment de ce type aumonde et aussi le premier à avoirété érigé selon cette techniqueen Australie.

Le bâtiment comprend 759panneaux CLT d’épinettes européennes (Picea abies), d’un poidstotal de 485 tonnes. L’épinettepour les panneaux de CLT a étécultivée et récoltée en Autriche;les panneaux ont été fabriquéspuis expédiés en Australie en 25conteneurs d’expédition. Le bâtiment est arrivé comme les

meubles en kit, en ce compris les5 500 équerres et les 34 550 visnécessaires à son élévation. Il aété monté très rapidement.

À noter que Forté affectera positivement l’environnement enstockant directement 761 tonnes de CO2. Lorsque l’on considère le gaz carbonique émis parl’érection d’un tel bâtiment debéton ou d’acier, l’avantage serait de 1 451 tonnes de CO2 récupérées, soit l’équivalent du retrait de 345 voitures de la routependant un an. En outre, la conception intelligente et des systèmes intégrés au bâtiment pourraient économiser en moyenneplus de 300 dollars par an à chaque résident en énergie et eau.

B.E.

En 2011, dans le cadre de la biennale depaysagisme Bundesgartenschau, enAllemagne, Ney Partners WOW a conçu unbelvédère perché sur le haut d’une colline,à Koblenz, entre Bonn et Frankfurt.

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6 SALON SEMAINE DU 19 AU 25 MARS 2015 LIBRE IMMO

Pas de Mipim Award belgeCette année, la Belgique comptait trois projets sur les 44 finalistes sélectionnés pourles Mipim Awards. Ce n’est pas la première fois que le savoirfaire des architectes belges est mis à l’honneur à Cannes, puisque nombre d’entre eux ont déjà fait l’objetd’une telle nomination, certains ayant même été récompensés. Une prouesse pourun si petit pays, à l’échelle des 90 nations représentées au Mipim, qui plus est. Malheureusement, ce sont les mains vides que sont rentrés les candidats bruxellois duparc PME Newton et wallon de l’AGC Transformation Centre de Gosselies, en compétition pour le titre de Meilleur développement industriel et logistique avec le suédois Würth svenska AB. Idem pour la Ville de Gand, concourant dans la catégorieMeilleur projet de régénération urbaine et coiffée par Marseille.

Pour le reste, le palmarès a distingué la cité musicale de l’île Seguin (Meilleur projetfutur), le Markthal de Rotterdam (Meilleur centre commercial) ou encore le projetdanois Kroyers Plads (Meilleur développement résidentiel). Quant au prix du public,il a été attribué à l’Oxygen EcoTower de Jakarta, en Indonésie; le prix spécial du juryallant pour sa part au Queen Elizabeth Olympic Park de Londres.

La 26e édition du Mipim s’est trouvé un nouveau (petit) créneau avec les logements pour étudiants. Quelques standsleur étaient consacrés et plusieurs spécialistes arpentaientles allées (voir “La Libre Belgique” du 14 mars). Il en fut également question lors de la conférence des ministres bruxellois. Céline Fremault, ministre en charge du Logement, aainsi évoqué le projet de création d’une Agence immobilièresociale (AIS) pour étudiants. “Plus de 86 000 étudiants sontbasés à Bruxelles”, atelle précisé, faisant notamment référence à une étude de l’ADT sur le profil du logement pourétudiants. “Les logements qui leur sont destinés sont insuffi

Kots et colocations à la bruxelloise

D.R.

Plus de fauteuilsque de maquettesC’est un peu l’impression de quelquesuns des 22 000 participants au Mipim, Marché international des professionnels de l’immobilier (Cannes,1013 mars) : les exposants ont misé leur image sur des écrans, des brochureset, surtout, des espaces de rencontre munis de sièges et autres fauteuils, plutôt que sur des maquettes. Ce qui ne veut pas dire qu’ils n’avaient rien à proposer cette année, mais qu’il s’agissait surtout de faire du networking… bienassis. Les Belges (qui étaient présents en nombre : plus de 1 200) ont fait pareil dans leur pavillon Surreal Estate : près de 50 places assises (sans comptercelles des terrasses) contre cinq maquettes : une pour Bruxelles – le projetNeo au Heysel – et quatre pour la Wallonie : une du shopping center La Stradaà La Louvière, la nouvelle maquette de la clinique du MontLégia du CHC liégeois, et deux du Cristal Park sur le site du Val Saint Lambert à Seraing.

C’est au Mipim que l’immobilier belge réseaute le mieuxAlors que la Croisette cannoise a retrouvé sa quiétude, “La Libre Immo” revient sur quatre jours de salon intenseset riches en projets, deals et petites sorties remarquées de personnalités publiques et privées ayant fait ledéplacement au Mipim. Car si les belles années du Marché international des professionnels de l’immobilier,

“Il est temps depasser à l’acte àBruxelles. Lacapitale vit unmoment crucial,boostée par une

croissance démographiqueannoncée et une volontépolitique forte de faire bouger leschoses. Soit une ouverture danslaquelle je voudraism’engouffreren ciblant deux axes d’actionpour les prochainsmois :l’application de la visiond’Alexandre Chemetoff traduitepar le PlanCanal, et le dialoguepermanent avec le secteur privé,auquel j’adresse un appel.”KRISTIAAN BORRETAncien Bouwmeester d’Anvers, le nouveau Maître-Architecte de la Région de Bruxelles-Capitale a profitédu Mipim pour inviter les professionnels del’immobilier à entamer une forme de dialoguepermanent.

6 SALON SEMAINE DU 19 AU 25 MARS 2015 LIBRE IMMO 7SALONPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

9 400 haDU STOCK POUR 50 ANSLe ministre-président wallon, Paul Magnette, ne s’estpas éternisé à Cannes. Le temps de participer à uneconférence organisée par l’Awex, aux côtés de PierreBadot, Head of Wallonia chez DTZ. Et d’y asséner unesérie de chiffres sur la richesse wallonne en termes deterrains industriels : selon les derniers calculs, laWallonie dispose de 9 400 hectares de terrainsindustriels immédiatement disponibles, plus 16 000hectares de friches industrielles convertibles. “Soit,globalement, des terrains en stock pour les 50 prochainesannées, a-t-il indiqué. Cette réserve foncière constitue unatout primordial et un potentiel à ne pas négliger.”

D.R./SUR

REALESTA

TE.BE

sants et le parc doit être augmenté.” “Dans un premier temps,nous allons permettre aux agences immobilières sociales existantes de gérer du logement étudiant, ce qui n’est pas le cas pourle moment”, atelle ajouté. L’arrêté est prêt et devrait êtreprésenté avant les vacances de Pâques. Par la suite, uneagence immobilière sociale étudiante verra le jour, “courant2016”. Céline Fremault a également évoqué la régionalisation du bail de résidence. “Un marché public a été lancé pourtravailler sur une réflexion plus juridique et sur l’identificationdes spécificités bruxelloises, telles que la colocation.” L’objectifest de sortir ce nouveau bail en 2016, également.

Kots et colocations à la bruxelloise

Jaspers-Eyers devance les transactionsUn peu à contrecourant (voir par ailleurs), le stand du bureau d’architecturebruxellois JaspersEyers multipliait les maquettes et les photos de quelquesunesde leurs plus emblématiques réalisations. Dont, côte à côte, celle d’un projet quipourrait remplacer un des immeubles ouvrant l’Espace Nord bruxellois (caractérisé par son toit en pente, occupé par la Communauté flamande qui compte déménager sur le site de Tour&Taxis) et celle du Gateway (Brussels Airport, attenant à lazone du terminal des départs, développé par Codic et Immobel, loué pour une durée ferme de dixhuit ans à Deloitte). Le premier appartient depuis quelques années à Befimmo, qui réfléchit donc à une rénovation ou à une démolitionreconstruction (photo de gauche). Heureux hasard, le mardi 10 mars, en plein Mipim, Befimmo annonçait avoir acquis le second (photo de droite). Soit un immeuble debureaux durable et efficient, certifié Breeam, comptant environ 34 000 m²; ou plusexactement “l’emphytéose sur le terrain avec une durée résiduaire de 98ans et les constructions, tant actuelles que futures (sur plan), de Codic et Immobel”. Le prix provisoirede la transaction, payable en plusieurs versements jusqu’à la fin des travaux (fin2016), représente un volume d’investissement de plus de 140 millions d’euros.FR

ÉDÉR

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QUELIER

C’est au Mipim que l’immobilier belge réseaute le mieux

Un cadastre des opportunitésPremier Mipim pour Pascale Delcomminette,du moins coiffée de son nouveau titre d’administratrice déléguée de l’Awex, l’Agence wallonne à l’exportation et aux investissementsétrangers, qui joue, à Cannes, un rôle de facilitateur. Elle n’a pas dit autre chose que ce que sonprédécesseur répétait, année après année, maisun tantinet différemment.

On a l’impression que les atouts wallons sont im-muables : position centrale, réserve foncière, con-densation des infrastructures de transports… N’est-ilpas temps de changer de discours ?

Les piqûres de rappel sont nécessaires. Cette récurrence doit créer des réflexeschez les industriels. Ainsi en estil de la fiscalité : on évoque le chiffre de 34 %d’impôts, alors que, déductions faites, elle est de 25 %, voire de 15 ou 10 %; cesont desmessages que l’on doit répéter. Idempour lemultilinguisme : lors d’unerécente mission en Colombie et au Pérou, la plupart des entreprises présentesont pris la parole en espagnol; cela ne se sait pas suffisamment. On doit vraimenttravailler sur l’image. Ce qui ne veut pas dire que rien n’a changé.

Où est la nouveauté ?Un de nos principaux atouts est que nous offrons aux investisseurs un écosystème créatif et innovant qu’ils ne trouvent pas ailleurs. Comme les pôles de compétitivité qui ont acquis unematurité et sont un de nos arguments de vente. Nosuniversités et nos centres de recherches ou de formation ont l’habitude de travailler avec les entreprises. C’est un plus.

En pratique, comment le leur faire savoir ?Nous sommes en train de réaliser, demanière systématique, un cadastre des opportunités pour les sociétés nouvelles ou existantes ouvertes à des partenariatsétrange. À voir comme une sorte de veille sur nos produits d’appel wallons.

PHOT

ONE

WS

Dossier Frédérique Masquelier et Charlotte Mikolajczakenvoyées spéciales à Cannes

aux accents russes notamment, sont révolues, le Palais des festivals cannois est encore et toujours le lieu où lesaccords et projets, quoique plus rares, sont annoncés en grande pompe. Voire celui où les liens entre lespartenaires se font… et se défont, avec les retombées que l’on suppose une fois de retour au pays.

8 SEMAINE DU 19 AU 25 MARS 2015 LIBRE IMMO

Maison | EtterbeekLe 11 février dernier, une maison sise rueLieutenant Jérôme Becker n°3 à Etterbeek(Bruxelles) a trouvé acquéreur à 241 200 euros.La somme obtenue correspond à celle portée àsurenchère lors d’une séance de vente publiqueprécédente. Le bien, unifamilial et pourvu d’unecour et d’un jardin, se compose de deuxchambres, une salle de bain, une cuisine et unsalon. Le tout étant réparti sur un rez-de-chaussée et un étage, et assorti d’un greniersous les combles et d’une cave au sous-sol.Superficie du bien et de son terrain : 1 a 40 ca.PEB : G. Émissions de CO2 : 125 kg/m²/an.Revenu cadastral : 547 euros.UVente réalisée par HugoMeersman et MarcWilmus, notaires associés à Bruxelles (1040).

241 200 euros

NVN-FEDN

OT

Appartement |Court-Saint-EtienneLe 10 février dernier, un appartement en duplexinscrit aux 2e et 3e étages d’un immeuble de 6unités bordant la rue du Marais (n°28), à Court-Saint-Étienne (Brabant wallon), a été adjugé à117 000 euros. C’est quelque 20 000 euros deplus que les 96 201 atteints lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère. Le bien, rénové récemment, compteun salon, une cuisine équipée, deux chambres,une salle de bain, une salle de douche et un W.-C. Il est assorti d’une grande cave (62 m²) ensous-sol, de même que d’un parking. Superficie :88 m². PEB : D. Revenu cadastral : 977 euros.UVente réalisée par P. Nicaise, B. Colmant et S.Ligot, notaires associés à GrezDoiceau.

117 000 euros

NVN-FEDN

OT

Terrain |BonlezLe 9 février dernier, le marteau est tombé à272 000 euros pour une propriété implantée aun°14 du lieu-dit Bas-Bonlez, à Bonlez, entitéappartenant à la commune de Chaumont-Gistoux, en province de Brabant wallon. C’estplus de 50 000 euros de plus que la sommeobtenue lors d’une précédente séance de ventepublique avec faculté de surenchère :221 200 euros. L’enjeu de la vente se composed’un terrain arboré d’une superficie totale de…49 a et 25 ca, sur lequel s’élève une maison enruines. L’annonce des notaires précise d’ailleursque l’accès à l’étage de la maison estdéconseillé, car trop risqué.UVente réalisée par P. Nicaise, B. Colmant et S.Ligot, notaires associés à GrezDoiceau.

272 000 euros

NVN-FEDN

OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

RénovationBoulevard Anspach. La Ville deBruxelles cherche à inciter lespropriétaires des immeublesbordant les boulevards du centre dela capitale à rénover et embellirleurs façades et les devantures descommerces, parallèlement àl’aménagement annoncé d’unpiétonnier sur cette artère d’ici2018. Selon le cabinet de l’échevinde l’Urbanisme Geoffroy Coomansde Brachène, la transformation desboulevards serait en effetincomplète le cas échéant. Il insiste,dès lors, sur la nécessité d’identifierles situations problématiques nonseulement sur le plan physique (audépart d’une photographiesystématique de chaque façade),mais aussi sur celui du droit, en cequi concerne les modifications nonconformes à la réglementation envigueur. Il importe aussi d’identifierles intervenants : propriétaires,locataires et exploitants. Toujoursd’après l’échevin, les instrumentspotentiels d’action sont de deux

ordres. Côté carotte, GeoffroyCoomans de Brachène a épinglé lesprimes régionales à la rénovationdes façades, qui constituent unsolide coup de pouce (jusquà 50%,voire 75 % de subsidiation); maisaussi la possibilité de recourir à uneprime sur les devanturescommerciales activable par Atrium;voire une prime communale ensupplément de la prime régionale.Le tout pourrait s’appuyer sur unecampagne de communication pourinciter les propriétaires à y recourir.Côté bâton, “même si le but n’est pasd’en arriver là”, la Ville peut dresserdes P-V d’infraction à la législationurbanistique pour les situations nonréglementaires, activer le levier dela taxe sur les immeubles àl’abandon, recourir aux amendesadministratives, voire encore faireprocéder à l’enlèvement d’office desaménagements de devantures nonconformes. (Belga)

PerspectiveBaisse des prix. Le Fonds

monétaire international (FMI)estime qu’une baisse limitée desprix de l’immobilier est “lescénario le plus plausible” enBelgique. La bonne situationfinancière des ménages belges, lenombre élevé de propriétaires etles standards généralementprudents en matière de créditsréduisent le risque d’unecorrection désordonnée, estimel’institution financièreinternationale dans un rapport.Pour rappel, depuis 2000, les prix(valeur nominale) de l’immobilieront plus que doublé chez nous. Àl’instar de nombreux autres payseuropéens, l’augmentation la plusmarquée a été enregistrée avant lacrise financière de 2007.Cependant, le royaume n’a pasenregistré de déclin significatif desprix après cette date, avec unehausse de 15 % depuis début2008. Les changements récentsdes politiques macroprudentielleet budgétaire semblent appropriéspour rendre le marché immobilierplus sûr, estime le FMI. (Belga)

Liste noirePays à risques. Dans sa newsletter,l’Institut professionnel des agentsimmobiliers (IPI) fait écho de lanouvelle liste des pays à risqueséditée par la Cellule de traitementdes informations financières (CTIF),référence pour les institutions et lespersonnes tenues de se conformerà la législation antiblanchimentde capitaux, en ce compris lesagents immobiliers. Concrètement,les courtiers sont tenus d’appliquerdes mesures de vigilance accrue lorsde transactions qu’ils réalisent etdes relations d’affaires qu’ils nouentavec des clients, mandataires,intermédiaires ou bénéficiaires quisont domiciliés ou ont des liens avecl’Iran, la Corée du Nord, l’Algérie,l’Équateur ou le Myanmar. L’IPIrecommande aussi à ses membresde tenir compte des risquesspécifiques propres aux payssuivants : Afghanistan, Angola, Laos,Guinée, Indonésie, Irak, Yémen,Ouganda, Panama, Papouasie-Nouvelle Guinée, Soudan et Syrie.

Information et inscription : Nathalie Nicosia · +32 (0)4 221 58 68 www.eeaward.be

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Des entreprises et institutions leaders dans les domaines de l’environnement et de l’énergie remettront 8 Prix dans le cadre d’un prestigieux événement médiatique le 3 juin 2015.

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Prix belge de l’Energie et de l’EnvironnementLe premier Prix qui vise à récompenser l’ensemble des acteurs engagés et innovants dans le domaine de l’énergie et de l’environnement

P R E M I E R P A R T E N A I R E

2015

Un citoyen à titre privé ou dans le cadre de vos activités

professionnelles

Une ville ou une commune

MAGAZINE

Référence Média

10 ZOOM SURNAMUR

SEMAINE DU DU 19 AU 25 MARS 2015 LIBRE IMMO

la hausse, et cette tendance haussière se répercute sur le reste des quartiers urbains, principalement en raison de la pression de la de-mande. Si les projets proposés à la vente connaissent un vrai succès pour la plupart, certains placent leur prix au-dessus de la barre des 3.000 €/m², ce qui a pour consé-quence qu’une partie importante des acheteurs provient d’ailleurs. De plus en plus de petits et moyens investisseurs s’intéressent en effet de très près aux appartements neufs offrant une vue directe sur la Meuse. Et le placement semble intéressant, car la location a tou-jours été soutenue à Namur, la demande excédant même l’offre. Les entités de la première couronne namuroise comme Bouge, Erpent ou Jambes profitent aussi de l’engouement pour ce type de biens locatifs. On citera ici le projet de standing ‘‘Hôtel de la plage’’ situé au centre de Jambes et qui propose quelque 30 appartements, dont la moitié ont vue sur la Meuse. A Namur, le neuf tend ainsi à s’adresser de plus en plus à une niche d’acquéreurs plus aisés.

Petit bonus pour les appartements

Alors qu’à l’échelle provinciale, l’évolution du seg-ment des appartements de seconde main s’est carac-térisée en 2014 par un léger recul de 1,5%, pour un prix moyen de 161.550 €, on constate que la ten-dance est plutôt à la hausse sur le marché namurois, qui concentre avec Gembloux près des deux tiers

L’activité immobilière de la ville de Namur a progressé l’année dernière par rapport à 2013, mais les prix n’ont globalement pas augmenté

pour autant. La raison principale de cette stabilisa-tion est due à la supériorité de l’offre sur la demande, et ce, dans la plupart des segments du marché. A Namur, comme c’est le cas d’ailleurs dans toute la Province, le marché est résolument un marché d’acheteurs. Et ces derniers savent désormais s’y prendre pour faire pression sur les propriétaires. Mieux informés, ils font leur shopping immobilier en prenant leur temps et en suivant les offres dont ils peuvent observer les éventuelles baisses de prix successives pour mieux négocier. Les délais de mise en vente s’avèrent dès lors souvent plus longs que par le passé. uto-régulation

Statu quo des maisons

Avec un prix moyen de 185.000 € pour l’année écoulée, les maisons jointives ont fait preuve d’une belle stabilité. Sans surprise, ce prix moyen reste supérieur à celui de toute la Province, qui a enre-gistré une légère hausse de 1,2% sur ce segment, à 181.840 €. Si ce type de maison reste une valeur sûre, on ob-serve par ailleurs un attrait croissant pour les mai-sons 4 façades, à condition que celles-ci soient ré-

du parc d’appartements de la Province. Ici aussi, l’offre est importante, mais la demande n’émane pas seulement des jeunes ménages. Le vieillissement de la population implique aussi l’afflux d’amateurs pour ce type de biens, ce qui soutient les prix. Avec un prix moyen de 170.000 € courant 2014, l’appar-tement namurois a enregistré ainsi un petit bond de 1,4% par rapport à 2013.

Se préparer pour 2025

L’urbanisation de la ville de Namur a connu deux grandes périodes. La première a prévalu jusqu’au XIXe siècle. L’espace bâti était alors concentré à l’intérieur des fortifications successives de la ville. La seconde, profitant du démantèlement de la qua-trième enceinte, de la maîtrise progressive des cours d’eau et du développement de voies de communi-cation routières et surtout ferroviaires, a adopté les caractéristiques d’une étoile à cinq branches. Dans le sens des aiguilles d’une montre, ce sont ainsi les chaussées de Louvain, de Liège, de Marche, Dinant

et Charleroi qui ont commandé l’urbanisme, secondées par les voies de chemin de fer reliant l’arrière-pays namurois à la ville. A partir des années 1970 et 1980, l’urbanisme a commencé à se densifier entre ces différentes branches en réponse à la pous-

sée démographique, qui continue à faire son œuvre aujourd’hui. Les autorités communales s’attendent en effet à devoir faire face à l’arrivée de quelque 8.000 habitants supplémentaires à l’horizon 2025, et la question de savoir si Namur risque à l’avenir de manquer de logements s’est clairement posée. En réponse à cela, plusieurs milliers de logements devraient voir le jour d’ici là dans les quartiers de Jambes, Vedrin ou encore Saint-Servais, tandis que la densification des logements, des commerces et des entreprises se poursuit sur le plateau d’Erpent.Cet apport de nouveaux logements ne doit néan-moins pas occulter le besoin important de rénova-tion des constructions existantes dans le centre de Namur, où la pénurie de terrains offre nettement moins de possibilités pour des logements neufs.

Moyennes

Maison 2 façades : 185.000 €Maison 4 façades : 225.000 €Appartement 2 ch. : 170.000 €Appartement neuf : 2.800 €/m²

centes, qu’elles soient construites sur de plus petits terrains – d’environ 4 à 5 ares – et qu’elles offrent des superficies plus compactes ainsi que de bonnes performances énergétiques. Les maisons namuroises profitent aussi de l’attention portée par les acquéreurs sur la question de la mobi-lité. Dans la Province de Namur, plus qu’ailleurs, on est en effet plus rapidement éloigné des axes de com-munication principaux. Une frange importante des amateurs est donc disposée à dépenser un peu plus pour pouvoir disposer d’un logement en ville.

Villas en chute libre

En revanche, les villas 4 façades et les maisons dites haut de gamme poursuivent leur descente en enfer. Les bâtiments qui sont trop éloignés des voies de communication ou des transports en commun, trop énergivores et dont les équipements sont trop vieillots s’avèrent en perte totale de vitesse. Les jeunes acquéreurs sont en effet bien plus sensibles et exigeants par rapport aux critères d’isolation, d’équipement électrique, sanitaire et de chauffage.

Le neuf à la hausse

Comme ce fut le cas l’année précédente, Namur a fait partie avec Andenne et Gembloux du trio de tête sur le marché provincial de l’appartement neuf en 2014. L’activité s’y est maintenue, et les prix, de l’ordre de 2.800 €/m² en moyenne, ont été tirés vers le haut. La présence de nombreux projets en bor-dure de Meuse et de Sambre influencent les prix à

D’ici 2025, Namur devrait accueillir

environ 8000 nouveaux habitants.

Namur : reprise sans surpriseSi le nombre de

transactions a augmenté, les prix n’ont pas suivi le mouvement. En cause, l’abondance de l’offre.

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Magni� que propriété sur 1,32ha béné� ciant d’un terrain de tennis, pis-cine chauffée et beau jardin entièrement clôturé. Vaste salon de 40m2 avec feu ouvert, salle à manger, cuisine super équipée, 6 belles chambres, bureau, 3 salles de bains, garage 2 voitures. PEB: 456 kWh/m2/an. Possibilité d’acquérir en sus une petite maison entièrement indépendante avec 2 ch. ou bureaux, conciergerie ou rendement locatif. Réf. 1991672

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Villa d’architecture contemporaine sur 13,55 ares, offrant plus de 350m² habitables (possibilité profession libérale + logement). Vue dégagée sur le bois de la Vecquée. Rez : grand living avec feu ouvert K7 et baie vitrée sur grande terrasse, cuisine équipée, 3 chambres (placards), salle de bains, toilette, grande terrasse; Rez jardin : partie professionnelle (100m²) avec entrée privée, ou chambre avec sdb. Autres : double vitrage, garage 2 voitures, toit d’ar-doises naturelles, chauffage central mazout. PEB E. A voir absolument.

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Très bon état général, double vitrage, toit d’ardoises naturelles, 2 salles de bains, cuisine équipée, living 52m² avec feu ou-vert K7 et pierre de france, 2 garages en annexes. Libre à l’acte. PEB E ...

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Alors qu’à l’échelle provinciale, l’évolution du seg-ment des appartements de seconde main s’est carac-térisée en 2014 par un léger recul de 1,5%, pour un prix moyen de 161.550 €, on constate que la ten-dance est plutôt à la hausse sur le marché namurois, qui concentre avec Gembloux près des deux tiers

L’activité immobilière de la ville de Namur a progressé l’année dernière par rapport à 2013, mais les prix n’ont globalement pas augmenté

pour autant. La raison principale de cette stabilisa-tion est due à la supériorité de l’offre sur la demande, et ce, dans la plupart des segments du marché. A Namur, comme c’est le cas d’ailleurs dans toute la Province, le marché est résolument un marché d’acheteurs. Et ces derniers savent désormais s’y prendre pour faire pression sur les propriétaires. Mieux informés, ils font leur shopping immobilier en prenant leur temps et en suivant les offres dont ils peuvent observer les éventuelles baisses de prix successives pour mieux négocier. Les délais de mise en vente s’avèrent dès lors souvent plus longs que par le passé. uto-régulation

Statu quo des maisons

Avec un prix moyen de 185.000 € pour l’année écoulée, les maisons jointives ont fait preuve d’une belle stabilité. Sans surprise, ce prix moyen reste supérieur à celui de toute la Province, qui a enre-gistré une légère hausse de 1,2% sur ce segment, à 181.840 €. Si ce type de maison reste une valeur sûre, on ob-serve par ailleurs un attrait croissant pour les mai-sons 4 façades, à condition que celles-ci soient ré-

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Le neuf à la hausse

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En bord de Meuse, bien exceptionnel du 18e siècle, pur joyau du Patri-moine Namurois. Charme intemporel, cadre unique avec vue sur la vallée Mosane et la Citadelle. Jardin fleuri à l’abri des regards. PEB : 469 Kwh/m².




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auderghem proche du chant d’oiseau

Luxueux duplex plein de charme situé au 3e étage d’un Hôtel de Maître datant de 1890. L’appartement jouit d’une belle luminosité. Superficie de ± 88m² habi-tables. Il offre un agréable living, cuisine super équipée, chambre, salle de bains et l’accés à une cour intérieure ensoleillée et joliment arborée. A voir absolument !

Réf.:2003102


saint-gilles quartier place Stéphanie

Belle maison 3 façades en excellent état et jouissant d’agréables volumes. Sise sur un terrain de 3,38 ares, cette maison offre des réceptions s’ouvrant sur une véranda et un jardin ensoleillé, cuisine équi-pée, bureau, 3 chambres et salle de bains. Réf.:2003169


woluwe-saint-pierre – Chant d’Oiseau

Belle villa ultra contemporaine ouverte sur la nature et profitant d’une vue très dégagée grâce à sa façade arrière entièrement vitrée. Construite sur un terrain de 38 ares, elle est agrémentée d’une piscine extérieure chauffée. Belles réceptions très lumineuses, 4 chambres dont une suite parentale. Très belles fini-tions rehaussées de domo-tique, home-cinéma. Par-king 5 voitures. PEB 183 kWh/m². Réf.:1996472


huldenberg – proche de Tervuren eT overijse


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Ravissant appartement de 70m² au 2e étage d’une copropriété de 2007. Hall, toilette, living, cuisine USA luxueuse super équipée, terrasse est, 1 chambre, salle de douche. chaudière indiv. au gaz. Cave, 1 emplacement parking en option à 30.000 €. Peu de charges communes. Etat neuf. PEB en cours. 250.000 €

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Au 2e étage d’un petit immeuble neuf, luxueux appartement de 130m² avec grde terrasse S/O. Grand hall d’entrée avec vestiaire et toilette, beau living 40m², cuisine ouverte super équipée, 2 chambres (placards), salle de bains avec toilette et salle de douche. Chaudière indiv. au gaz. Charges très légères. 1 cave 2 de parkings. REVENTE sous régime TVA. 650.000 €

bruxelles – Cambre


Très bel appartement lumineux de ± 146m² situé au 5e étage dans un immeuble en retrait de la voirie, au calme. Beau living ± 56m², cuisine donnant sur une petite terrasse arrière, 3 chambres , salle de bains, wc, parking, cave.PEB en cours. 380.000 €

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Quartier recherché, ds un îlot de verdure et de calme, villa 3 faç. de 210m² habitables, rénovée en profondeur en 2005 avec matériaux de qualité. Beau salon (F.O), sàm avec bar, cuisine sup. équipée, 3 ch., 2 sdd, sdb, cave, garage. Superbe jardin + terrasse.PEB G 380 - CO2:81. 1.290.000 €(également en location à 3.200 €/ mois)

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rhode-saint-genese – Grande espinetteSur un terrain de fond de 17 ares, jolie villa de charme en excellent état et profitant d’une circu-lation intérieure inédite. Séjour «cosy» en deux parties, cuisine super équipée, 5 chambres (dont 1 au rez-de-chaus-sée) et 3 salles de bains / douche neuves, bureau. Caves et garage 1 voi-ture. Achat serein, pas de vis-à-vis. 600.000 €

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Dans une petite copropriété des années 30, superbe DUPLEX rénové de ± 150m2 composé d’un beau séjour avec bibliothèque, cuisine ouverte équipée, salle à manger, buanderie, 3 chambres, salle de douche, salle de bains et cave. Finitions de qualité et charme fou. PEB: D-.

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Rens. 0488/300 704après 18h30 02/345.63.45

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LE ZOUTEA saisir : loc. d’un Penthouse ( av. R.Fabiola) à 200m. digue & club voile Ri-verwoods, 3 ch. (6 lits) + ptt. ch. d’ap-point, 2 sdb., liv. av/ F.O. , sàm. , cuis.full. éq. , balcon+terr. sud, gar. privé,ch. indiv. . Vue s/arr. Zoute et tennis.Libre du 1er Mars au 30 Juin. Loc. parquinz. ou mois Tel. 0476 56 78 57

21-110008701-01

Prospection pour le futur

Centre administratif

de la Ville de Bruxelles

Afin d’abriter son futur centre administratif, la Ville de Bruxelles recherche un bâtiment exis-tant, offrant une belle visibilité sur son territoire. La fourchette des besoins recherchés (en superficie utile nette) se situe entre 15.000m² et 40.000m². Les besoins en parking et véhicules divers sont de ± 110 emplacements voitures, 7 em-placements camionnettes, 240 places de vélos et 20 places pour motos.Les espaces sont souhaités polyvalents et flexibles afin de pouvoir être aménagés soit en bureaux individuels, soit en bureaux pay-sagers.

Pour plus de renseignements sur cette prospection : www.bruxelles.be/8562

www.sorimo.be

Agence immobilière de renommée située dans le sud-est de Bruxelles

cherche activement un(e)

délégué(e) commercial(e)

pour le service location et/ou gestion locative.

Bilingue FR/ANG, NDL est un plus.Expérience souhaitée.

Intéressé(e) et motivé(e), adressez un CV complet + lettre de motivation par mail : [email protected] Tél : 02/ 325 13 71


ventes par notaires

AUTRES PROVINCESLe jeudi 26 mars 2015 à 14h, en l’étude du Notaire Paul Raucent, du Onze Novembre, 7 à Frameries,

vente publique de :

la bouverie (2e division)

maison d’habitation avec dépendancesRue de la bergerie, 29

Sur et avec terrain cadastrée section a numéro 176 k 7. Composition: living, cuisine équipée, petite salle de bains avec wc, 2 chambres, grenier aména-geable, cave avec coin buanderie, jardin avec belle terrasse et remises. Le bien est occupé par l’un des propriétaires. visites : samedis 14 et 21 mars de 10 à 12h. Superficie : 2a 10ca. R.C. : 406 €

les amateurs sont priés de se munir : Célibataires : extrait d’acte de naissance; Mariés : carnet de mariage et contrat éventuel. Les amateurs mariés sous le régime de la communauté doivent être tous deux présents ou munis d’une pro-curation authentique; Sociétés : publication de la nomination des pouvoirs de leur(s) représentant(s).

Notaire Paul RAUCENT – Rue du Onze Novembre, 7 7080 Frameries – Tél. 065/ 61 08 50

21-110006701-01

Le mercredi 22 avril 2015 à 14h, à la ‘‘Brasserie du Flo’’, rue du Château, 21 à Hannut-Blehen,

vente publique en séance unique sous réserve d’éventuelle surenchère de :

hannut - blehen PROPRIETE DE CARACTERE A LA CAMPAGNE

(18E sIèCLE)Rue du Château, 4 et +4

Partie d’un ensemble comprenant : maison d’habitation (corps de logis, 2 appartements), cour, piscine chauffée, terrasse, dépendances, 4 boxes chevaux, étang, parc arboré (1ha 49a 19ca) - Proximité E40 et E42.Renseignements, descriptif du bien avec photos, cahier des charges et visites : s’adresser en l’etude.Les amateurs sont priés de se munir de leur contrat de mariage; en cas d’acquisition par des époux mariés sous le régime légal, leur présence à tous deux est requise. Les représentants de société doivent se munir de la justification de leur pouvoir.

Maîtres Charles & Réginald WAUTERS, Notaires associés

Chemin des Dames, 24 - 4280 HANNUT Tél : 019/ 51 13 06 - Fax : 019/ 513 513

21-110170801-01

ventes par notaires

BRABANTLe jeudi 26 mars 2015 à 15h,

au Prétoire de la Justice de Paix de Nivelles, rue Clarisse 115, vente publique volontaire, de :

nivelles AppArtement Au rez-de-chAussée

avenue du Centenaire 57-59

Superficie habitable : ± 45,80m². Hall, vestiaire, comp-teur, cuisine, living, 1 chambre, dégagement, wc, salle de bains, cave. r.C.n.i. : 659 €. Mise à prix : 68.000 €. Renseigne-ments et visites via l’étude.

Notaire B. le MAIRE 02/ 633 51 97

n° 7956 n.v.n.

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Ce jeudi 26 mars, ‘‘La Libre Immo’’ vous propose un dossier consacré à

‘‘L’investissementRésidentiel’’

Pour tous renseignements, n’hésitez pas à nous contacter

Véronique Le CLerCq I 02/ 211 27 64 I [email protected]

Daphné Mertens I 02/ 211 29 85 I [email protected]

DiDier WinnepenninCkx I 02/211 27 46 I [email protected]

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