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©D.R.-A

EWEU

ROPE

PortraitP.3Olivier Hamal est lenouveau président duSyndicat des propriétaires.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

Ernst&Young a sondé lemarché. Les investisseursplébiscitent le durable.

ConjonctureP.6

Le “home staging” aideà conclure vite et bienune vente immobilière.

AnnoncesPP.8-16

Dans ce supplément,9 pages pour trouverle bien de votre choix.

TONN

EAU

BRUN

ODE

VOGH

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TÔTVE

NDU

D.R.

2013 dégage le ciel

POUR 2014Tous les segments de l’immobilier professionnel nefurent pas au beau fixe en 2013. Ce qui n’empêchepas d’annoncer une embellie pour 2014.

pp. 4 et 5

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Supplément à La Libre Belgique - N°221 - Semaine du 16 au 22 janvier 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 16 AU 22 JANVIER 2014 LIBRE IMMO

AgendaForumLe 10e Investors Forum, événement annuelde l’investissement immobilier en Belgiqueorganisé par Expertise et Jones Lang LaSalle,se penchera sur les nouveaux repères dumarché immobilier et les solutions à adopterpour s’adapter. Une dizaine d’orateurs sontattendus à l’Auditorium ING le jeudi23 janvier dès 11 heures.UAvenue Marnix 24, 1000 Bruxelles.

SalonLes prochaines éditions du salon de laseconde résidence, Second HomeInternational, auront lieu du 21 au 23 févrierau Flanders Expo de Gand et du 26 au28 septembre au Brussels Expo de Bruxelles.L’entrée (10€) vaut pour deux personnes. Encas d’enregistrement en ligne, le prix duticket d’entrée est raboté de 50%.Uwww.secondhomeexpo.be

ColloqueL’institut de recherches interdisciplinairessur Bruxelles (Université Saint-Louis)organise le vendredi 31 janvier 2014 uncolloque sur le nouveau Code bruxellois dulogement. Adopté par l’ordonnance du11 juillet 2013, cet instrument fondateur esten vigueur depuis plusieurs mois. L’occasiondonc de tirer les premiers enseignements deson application. Par ailleurs, cette journéed’étude offrira aux acteurs directementconcernés l’opportunité de livrer leurappréciation sur le texte et d’en débattredirectement avec le Secrétaire d’Étatbruxellois au logement et ses représentants.L’inscription est gratuite, mais obligatoire(avant le 24/1). Les contributions de chacundes intervenants ont été rassemblées dans unouvrage, qui sera disponible le jour même.Uhttp://tinyurl.com/colloquecodelogement

3,2GOOGLE SE LANCE DANS LA MAISON CONNECTÉE

Après les lunettes et les voitures sans chauffeur, le géant de l’InternetGoogle se lance dans les équipements “intelligents” pour la maison

avec le rachat de Nest Labs pour 3,2 milliards de dollars. L’entrepriseaméricaine, lancée en 2010 et surtout active aux Etats-Unis et au

Canada, fabrique notamment des thermostats contrôlables à distancevia un smartphone et des détecteurs de fumée qui parlent et

s’arrêtent d’un geste de la main. Ce faisant, Google s’engouffre dansun marché en plein essor. Le nombre d’objets connectés à Internet

pourrait de fait atteindre 50 milliards en 2020 selon l’équipementieren télécoms Cisco. Nest continuera d’opérer sous sa marque distincteet sous la direction de Tony Fadell, son cofondateur. La société, dont

les produits sont déjà compatibles avec Android, continuera à assurerle support technique pour le système mobile concurrent iOS d’Apple

et pour les “navigateurs Internet modernes”. (AFP)

AFP

Le vert fait vendre

La dernière étude d’Ernst&Youngmet l’accent sur la durabilité dansles perspectives d’investissements.

BONNE NOUVELLE POUR L’ANNÉE 2014 naissante : l’immobilier professionnel belge est à nouveau prisé par les investisseurs. C’est du moins ceque conclut l’étude européenne “Trend IndicatorReal Estate Assets Investment 2014” (1), fraîchement sortie des cartons de la firme anglaiseErnst&Young (E&Y). Mais, fait encore plus remarquable, si 83 % des personnes interrogées y prévoient une hausse du volume des transactions en2014 (contre 65 % l’année passée), “c’est en grandepartie grâce au ‘verdissement’ de notre marché immobilier”, notent les auteurs de l’étude. Autre facteur déterminant, toujours d’après les sondés : leretour d’investisseurs (internationaux), qui sont“prêts à prendre plus de risques”.

L’étude donne des pistes de réponses pour expliquer cette popularité des bâtiments verts auprèsdes investisseurs. De un, “pas moins de 90 % despersonnes interrogées mentionnent les normes deconstruction écologique de plus en plus sévères

comme incitant majeur pour des investissementssupplémentaires dans l’immobilier”. De deux, E&Ynote que l’on enregistre depuis un certain temps“une demande plus importante de bâtiments écologiquement durables”.

Le choix de la durabilité redistribue par ailleursla donne à l’échelle du marché immobilier belge.“Alors que les centres urbains flamands dominaienttraditionnellement le marché immobilier dans lepassé, les villes wallonnes ont gagné en importancel’année dernière”, assurent les auteurs de l’étude.La marge en termes de préférence d’investissements entre les villes belges s’en trouve d’ailleursà peine perceptible. Soit un mouvement de rattrapage qui “se confirmera en 2014”. La raison ?“Auparavant, les investisseurs préféraient centraliserleurs activités dans les grandes villes. Aujourd’hui,des aspects liés à la durabilité les incitent toutefois àune délocalisation qui renforce à nouveau l’importance des bureaux régionaux.”

F.Ma.

U (1) Entre novembre et décembre 2013,Ernst&Young a interrogé plus de 500 entreprisesactives dans le secteur immobilier et réparties àtravers 15 pays européens sur leurs attentes enmatière d’investissements immobiliers en 2014.

JEAN

LUCFLEM

AL

2 EN VUE SEMAINE DU 16 AU 22 JANVIER 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

2013, une année stable

Le dernier baromètre desnotaires de l’année 2013 alliestabilité et… hausse “surprise”.

LA FÉDÉRATION ROYALE DU NOTARIATbelge vient de sortir son dernier baromètrede l’activité immobilière en Belgique. L’occasion de découvrir les performances du dernier trimestre de l’année écoulée, mais aussid’en tirer un bilan général.

“L’activité immobilière n’a pas connu de trêvedurant les festivités de fin d’année, se félicitentles notaires. L’indice est passé de 89,2 au 3e trimestre 2013 à 105,9 au 4e trimestre.” Soit une

progression de 4,1 % par rapport à pareilleépoque en 2012, boostée par les bons résultats du mois de décembre : +18,2 %. Un chiffre que les notaires relativisent, arguant quedécembre 2012 “avait été particulièrementcalme”. Comparée à décembre 2011, l’évolution tombe à +7 %, “ce qui reste remarquable”.

Pour l’ensemble de l’année écoulée, l’indice d’activité moyen se situe à 102,5, contre102,6 en 2012. La stabilité est donc de mise.Côté prix, la hausse est générale : le prixmoyen d’une maison est de 250 281€ enFlandre (+2,3 %), 176 179 € en Wallonie(+3 %) et 410 194€ à Bruxelles (+1,6 %). Lesappartements ne sont pas en reste :204 402€ en Flandre (+2,1 %), 155 610€ enWallonie (+1,7 %) et 228 408€ à Bruxelles(+4,2 %). Ce qui donne, à l’échelle de la Belgique, 233 959€ pour une maison (+3,2 %) et204 181€ pour un appartement (+2,1 %).

F.Ma.

Question time

Après quatre ans de vie commune, nous souhaitons ache-ter ensemble notre propre logement. Est-on obligé depasser par la case mariage ?Vous ne devez pas nécessairement vous passer l’anneau au doigt pour pouvoir acheter un bien immobilier ensemble. Même s’il y a des avantages à la formule du mariage. Dans la plupart des cas, l’achat sefait moitiémoitié. Toutefois, la vente peut être réalisée dans la proportion souhaitée par les cohabitants.

Si ceuxci ne peuvent pas investir autant l’un quel’autre pour l’achat d’une habitation, un choix devraêtre fait. La première possibilité est d’acheter à desparts inégales. Les cohabitants seront donc propriétaires de manière inégale. Il ne sera alors pas possible de prévoir une clause d’accroissement.

L’autre possibilité est de tout de même acheterchacun pour moitié. Celui qui peut investir le plusdans le bien prêtera une partie à l’autre partenaire,via une convention de prêt. Elle sera établie entre lesdeux cohabitants et aura pour effet qu’ils payentchacun pour moitié le prix d’achat et sont donc propriétaires pour moitié. Dans ce cas, une clause d’accroissement est envisageable. La convention de prêtdoit être claire et bien établie afin que le conjointprêteur puisse récupérer son argent si la relation devait se terminer.

De manière générale, lors de l’achat d’un bien pardes cohabitants, ceuxci ont intérêt à prévoir desmodalités dans l’acte d’achat leur permettant de seprotéger réciproquement, soit à l’égard de leurs héritiers, soit à l’égard de l’administration fiscale.

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Il est l’avocat des propriétairesAprès une dizaine d’années passées au poste de viceprésident, le LiégeoisOlivier Hamal a pris, le 1er janvier, la place de président du Syndicat nationaldes propriétaires et copropriétaires. Les défis à relever seront nombreux.

LE BRUXELLOIS ALFRED Devreuxprésidait le Syndicat national despropriétaires et copropriétaires(SNPC) depuis 2004. En raisond’une réorganisation structurelledu SNPC, qui souhaitait une alternance à la tête du syndicat entreBruxellois et Wallons, c’est le Liégeois Olivier Hamal qui lui succèdepour un mandat de trois ans renouvelable.

Ce quinquagénaire marié, père detrois enfants et propriétaire de plusieurs biens immobiliers, occupaitle poste de viceprésident depuis2000. Il avait rejoint le SNPC en1985. “J’achevais mes études de Droitet mon responsable de stage était impliqué dans le SNPC. La défense de lapropriété est un choix politique et so

ciétal. Et en tant qu’avocat, j’ai toujours défendu les propriétaires dansdes dossiers de contentieux locatifs ouconcernant la copropriété. Je suisconscient que le combat en faveur despropriétaires est moins populaire quela cause des locataires mais il a toutson sens. La propriété est un des fondements de notre société. Les propriétaires ne sont pas tous des nantis et ilsont un rôle social”, raconte OlivierHamal.

Parallèlement, Olivier Hamal apoursuivi une longue carrière enpolitique, sous l’étiquette libérale.Elu conseiller communal à Liège en1989, il y a siégé jusqu’en 1997 puisà nouveau de 2006 à 2011. De 1997à 2006, il a occupé un poste de député permanent provincial encharge des Affaires sociales. OlivierHamal a également été député fédéral de 2007 à 2010. “Je connais très

bien le monde politique, les différentessensibilités, le fonctionnement des assemblées… C’est un gros avantagequand il s’agit de faire du lobbying, deformuler des propositions au pouvoirpolitique”, précisetil.

En tant que conseiller communalde l’opposition, il a milité en faveurdes propriétaires immobiliers. Et il aà son actif un coup d’éclat médiatisédont il n’est pas peu fier. “En 2011, jesuis descendu avec un huissier de justice à l’hôtel de ville de Liège pour obtenir l’inventaire des bâtiments inoccupés que la Ville était tenue de dresser.” Mais quelques jours plus tard,Olivier Hamal quitte le MR et sonposte de conseiller, déçu et meurtri,victime de la guerre des clans quidéchira les libéraux francophones.

Aujourd’hui, l’homme qui se décrit comme travailleur, volontaire etloyal, tout en concédant être “trop

direct, trop dirigiste et avoir du mal àdéléguer”, se consacre à son métierd’avocat et bien sûr à ses fonctionsde président du SNPC. “Les défis etprojets sont nombreux. J’attachebeaucoup d’importance à la copropriété, une formule qui a un bel avenirdevant elle. Les pouvoirs publics devraient s’y intéresser davantage. Avecla régionalisation de la loi sur lesbaux, on va essayer d’obtenir une certaine cohérence entre les Régions etéviter qu’on ne renforce trop le droitdes locataires à Bruxelles. Il faudraaussi prendre en compte le problèmedes locataires qui ne paient pas leurloyer en toute impunité et on se battrabec et ongles contre la propositiond’Ecolo d’étendre aux propriétairesprivés l’interdiction d’expulser les locataires sociaux pendant l’hiver”, annoncetil.

Isabelle Lemaire

TONN

EAU

4 DOSSIER SEMAINE DU 16 AU 22 JANVIER 2014 LIBRE IMMO

2,6 milliards investis en 2013Pour son bilan de l’année 2013, Cushman&Wakefields’est approprié des qualificatifs du monde du vin : unmarché qui se bonifie (investissements); un grand cru(retail); une… piquette (bureaux).

CHAQUE ANNÉE, LA COURSE à la notoriété médiatique stimule les courtiers à être les premiers à sortir leurbilan annuel. Résultat, DTZ, CBRE etJones Lang LaSalle s’y sont pris… midécembre. Pour sa part, Cushman&Wakefield a décidé de prendrele train… quand il passerait. D’autantque, dans le monde de la brique professionnelle (bureaux, commerces,semiindustriel), les quinze derniersjours de décembre peuvent être déterminants, avec des contrats de dernières minutes fiscalement intéressants (voir page de droite). Son bilan,présenté le 14 janvier, s’arcboutaitsur trois grandes thématiques, et unequarantaine de graphiques. Explications.

1 Le marché de la location de bureaux. C&W le juge “calme”, voire

“engourdi”. La prise en occupations’élève à 340 330 m²; en net recul parrapport à la moyenne annuelle des 5dernières années (441 000 m²). “Etmême la moins bonne performance des12 dernières années.” Cette frilosité setraduit particulièrement dans le tarissement des transactions d’une superficie de 1 000 à 3 000 m²; soit destransactions de taille moyenne “quisont la vraie dynamique du marchébruxellois”. Sans les deux transactionsexceptionnelles signées par Axa(49 000 m², Régent et Marnix) et Deloitte (34 000 m², Gateway Zaventem), le résultat global aurait été “nettement plus mauvais” encore; de mêmeque l’influence des sociétés privéessur le marché bruxellois (par opposition au secteur public, Europe, Etat fédéral, Régions…) : alors qu’elles couvrent traditionnellement 60 à 65 % dela prise en occupation, elles se seraientcontentées de 45 % en 2013. Cela tientnotamment au fort pourcentage derenégociations (plus de 25 %, un niveau seulement dépassé en 2010 aucours des 13 dernières années), conséquences d’une rationalisation pluspoussée.Ce qui n’empêche pas C&W de voirquelques éléments positifs. Dont laprise en location totale ou partielled’immeubles qui pesaient sur le marché depuis des années parfois; commeles Loi 15, Zénith, Marquis…Quant à la vacance locative (10 % dustock, surtout en périphérie) elle esten décroissance, notamment grâce àla poursuite de la politique de reconversion d’immeubles de bureaux enimmeubles résidentiels, hôtels, maisons de repos… Soit 180 000 m² en2013 et près de 590 000 m² depuis2011.

2 Les locations dans l’immobiliercommercial. Le retail est le seg

ment dans lequel Cushman&Wakefield est le plus actif. Le courtier l’adonc abordé autrement qu’au traversdes seules transactions. Notammenten s’intéressant à la croissance démographique (“qui est nettement plus élevée en Belgique – à Bruxelles en particulier – que dans les pays voisins”) et auxdépenses dans le retail (“qui, contrairement à plusieurs pays voisins, n’ont paschuté chez nous”). L’humeur commerciale est donc bonne, sans être excellente. “La demande en location de commerces est encore assez conséquente,mais il y a de moins en moins de sitessurdemandés. Les valeurs locatives desemplacements de choix sont toujoursstables, mais la pression a nettementbaissé.” C&W note encore que le marché des parcs commerciaux et desmagasins situés en périphérie enregistre de relativement bons résultats,et que leur look est de moins en moins“boîtes à chaussures”.

3 Les investissements. C’est un record que le courtier applaudit :

2,6 milliards d’euros en 2013 ! Et cerecord s’est avant tout focalisé dans lesegment des bureaux (1,4 milliard).“Les investissements dans les immeublesde bureaux ont plus que doublé en2013”. Certains furent défensifs (alternative à des taux d’intérêts faibles),d’autres offensifs (transactions à risque). “Quelque 60 % du volume proviennent toujours d’investisseurs belges,mais plusieurs transactions importantessont le fait d’acteurs étrangers”, préciseC&W, qui pointe les ventes du Belview à un fonds allemand, du Belair àdeux partenaires allemand et chinois,du complexe Senneberg à un groupefinancier privé français et celle duUP36 à un assureur allemand. “Pourles meilleurs bâtiments bien localisés, lemarché belge des bureaux est une alternative aux grandes villes européennes”,ajoutetil.Sur le marché du retail, 2013(750 millions d’euros) fut moins porteuse que 2012 (900 millions), maiselle reste exceptionnelle, avec un record absolu de 374 millions d’eurosréalisés sur des magasins de centreville. S’ajoutent pas moins de320 millions sur des magasins de périphérie ou des parcs commerciaux,mais seulement 62 millions dans lesshopping centers, Il y avait bien, sur lefeu, la vente de la Médiacité liégeoiseau fonds allemand Union Investment,mais sans doute serace pour 2014.

Charlotte Mikolajczak

4 DOSSIER SEMAINE DU 16 AU 22 JANVIER 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

2,6 milliards investis en 2013 En dernière minute“Il est toujours intéressant d’attendre que l’annéesoit clôturée pour en tirer un bilan, explique JefVan Doorslaer, qui dirige le département “Recherche et Marketing” deCushman&Wakefield. Même si, cetteannée, il n’y a pas eu de méga deal dedernière minute.” Et même si, il enconvient, dans le milieu, grands etpetits secrets sont difficiles à garder.Le marché est souvent au courant dece qui se trame et en tient donccompte dans ses statistiques.

Toujours estil que deux bellestransactions sont venues compléterles statistiques 2013 : la vente, par laSociété flamande d’investissementPMV, de l’immeuble de bureauxUP36, situé dans le quartier Nord à Bruxelles, àAllianz (27 millions d’euros) et l’acquisition parla sicafi Ascencio d’un portefeuille d’une trentaine de magasins vendus par Cora (85 millions

d’euros), “Ajouté à quelques autres transactions, je dirais que 20 % des investissements de l’année 2013 dans

le segment du retail ont été signés en décembre”, ajoute l’expert. Pour les bureaux, la proportion est moins marquée, mais pas anodine.

En termes de take up (prise en occupation) dans le segment du bureau, etalors qu’il connaît l’ensemble des dealsde l’année, Cushman&Wakefield arriveà un chiffre… moins élevé que celui desautres courtiers; à savoir 340 000 m²contre 350 000 m² ici et 400 000 m² là.“Question de doublons, répond Jef VanDoorslaer, mais surtout de mauvaise interprétation, parfois, de la transaction. Defait, les relocations (renégociations de

bail) ne doivent pas être prises en compte dans le takeup, seulement les locations, extensions et acquisitionspour occupation propre.”

C.M.

Entre stagnation et ascensionLes marchés régionaux du bureau sont dans le rouge. Pour l’instant.

Les marchés immobiliers régionaux du bureauparaissent bien petits face au géant bruxellois.Mais, toutes proportions gardées, il se pourraitqu’ils surprennent leur aîné dans les années àvenir. C’est en tout cas l’avis de Cédric VanMeerbeeck, en charge de la recherche chez DTZBelgique. L’expert pointe bien évidemment laréforme de l’Etat et le prochain transfert decompétences aux Régions et aux Communautés, qui laisse augurer de possibles (re)déploiements sur l’échiquier régional – “ence sens, le choix de la Région wallonnede répartir ses activités entre Charleroi(culture), Namur (politique) et Liège(économique) est encourageant”. Maisil insiste également sur une nouvelletendance, susceptible d’amplifier leschoses. “On observe des changementsd’implantation significatifs de la partde sociétés présentes à Bruxelles : ellesquittent la périphérie pour se resserrerautour du centre (Axa qui déménage duSouverain au Trône, etc.) et, dans lemême temps, font preuve d’une volontéd’être plus proches de leur clientèle enquadrillant le reste du territoire.” Et de citer le casde KBC et Deloitte, qui ont installé une partiede leurs activités à Gand, mais aussi PwC àLiège, ou encore BNP ParibasFortis, qui faitconstruire 8 000 m² de bureaux à Charleroi.

De quoi tirer vers le haut le bilan de l’année2013 en termes de take up (prise en occupation) après un opus 2012 particulièrementbrillant ? Cédric Van Meerbeeck ne cache pasqu’on est loin du compte mais choisit d’être optimiste, 2014 et 2015 étant, selon lui, susceptibles de sourire à certains marchés.

DTZ en compte 7 (4 en Flandre et 3 en Wallonie) à mériter le titre de “marchés suffisammentinstitutionnalisés”. Parmi eux, Anvers mène ladanse, avec 89 300 m² de take up en 2013. C’est22,4 % de moins qu’en 2012 (115 107 m²), maissi l’on compare ce chiffre avec la prise en occupation moyenne sur les cinq dernières années

(99 000 m²), le résultat paraît plus stable. Pour expliquer cette relative performance, l’expert avance le“manque de bons produits” et une “certaine stagnationd’un marché qui arrive tout doucement à maturité”.Gand, au contraire, est la “bonne surprise de 2013”,ayant “très bien performé” : 58 100 m² en 2013, contre… 27 000 l’année précédente (+115,2 %). La villes’impose comme un “marché un plein essor, boosté partrois belles transactions outre Deloitte : Partena, PwC etAttentia”. Malines présente un bilan similaire à celui

d’Anvers : face à une année 2012 “exceptionnelle” (32 600 m²), les 11 200 m²(65,8 %) de take up en 2013 font pâlefigure, bien que légèrement sous lamoyenne annuelle de 16 000 m². Sa position entre Bruxelles et Anvers est, ilfaut le dire, “moins intéressante” depuisla mise en place du Diabolo. Enfin, Louvain (16 000 m², 25 %) “a atteint sa maturité il y a un ou deux ans et continue àgénérer une certaine activité, quoique trèsen deçà de celle des années précédentes”.

Du côté wallon, Liège est non seulement le marché le plus important, maisaussi le plus prometteur. “Il n’est plus

uniquement le fait du seul secteur public, mais, suivantson exemple, de plus en plus de sociétés privées s’y installent, en faisant un véritable pôle de bureaux actif.” Si2013 ne reflète pas vraiment ce tableau (12 900 m²,66,7 %), Cédric Van Meerbeeck est confiant pourl’avenir. “De nombreux projets y sont en développement.” Charleroi a pour sa part explosé toutes les statistiques en 2012, grâce aux transactions de l’Hôtelde Police et de BNP ParibasFortis (36 000 m²). Sanssurprise, 2013 fait défaut : 4 600 m², 87,3 %. “Mais lemarché est amené à se structurer dans les années à venir.” Namur est elle aussi un peu à la traîne(4 700 m², 35,4 %), étant “fort dépendante des institutions publiques, qui y tiennent le haut du panier entermes de taille de transactions”. Sans compter que leBrabant wallon lui vole volontiers la vedette dans lechef des sociétés, étant à michemin entre la capitalenationale et la capitale wallonne.

Frédérique Masquelier

Commentairesdes infographiesPrise en occupation des bureaux àBruxelles et en périphérie. Avec quelque340 000m² loués ou achetés pour occupationpropre, l’année 2013 est manifestement lemauvais élève… des 8 dernières années; etmême des 12, en remontant plus dans le passé.Le public n’a pas fait grand-chose, mais, hormisAxa et Deloitte, les privés non plus… “Lessociétés sont venues sur le marché, l’ontinterrogé, mais, dans un mouvement de repli,sont restées là où elles étaient, parfois même enréduisant leurs surfaces de location de 25 à30%”, commente C&W.

Phénomène des reconversions de bureaux.Elles participent de plus en plus au nettoyagedu stock. En 2013, C&W a recensé près de180 000m² d’annonces de reconversions debureaux bruxellois en immeubles résidentiels,hôtels, maisons de repos… Soit 1,2 % du stock !“Il est frappant de constater que de plus en plusde quartiers voient la valeur d’investissement aumètre carré de projets résidentiels dépasser cellede développement de bureaux”, constate lecourtier. Ces reconversions sont plusnombreuses le long de la ceinture verte(chaussée de la Hulpe, boulevard duSouverain…), au point de rendre hyper rare, àterme, la présence de bureaux dans ce district.

Prise en occupation des commerces enBelgique. C’est assurément un des bons pointsdu bilan : 307 000m² loués en 2013 (via 663transactions), contre 287 000m² en 2012. Etce, grâce à une suractivité en centres-villes.“Les grandes villes aux zones de forteattractivité, les Bruxelles, Anvers, Liège, Gand,Bruges, Namur…, se portent bien, ajoute C&W.Mais dans les petites villes, tout ce qui n’est pasau meilleur endroit commence à souffrir. Avecdes vides locatifs dans les rues perpendiculairesou au bout des rues principales.” En périphérie,le courtier pointe l’intérêt de marques milieu degamme tout comme celui d’enseignesétrangères, françaises notamment.

Investissements sur le marchéprofessionnel en Belgique. C’est l’autre bonpoint de l’année. Avec 2,6 milliards investis,“on ne peut pas dire que la crise est finie, non,mais elle se règle”, ponctue le courtier. Ce sontsurtout les bureaux (1,4 milliard d’euros) et lescommerces (750 millions) qui ont suscitél’intérêt des investisseurs.En ligne de mire, sur le premier sous-segment,le retour d’investisseurs offensifs, qui acceptentde prendre des risques; surtout des sociétés etfonds étrangers (Asie, Amérique) qui, aprèsavoir écumé Londres et Paris, regardent desvilles secondaires comme Bruxelles.Sur le retail, C&W note la mainmise des privés,sociétés patrimoniales ou familiales; qui visentsurtout les centres-villes. “Ils sont le moteur dumarché”, convient C&W. Et le seront encore en2014. Même s’ils se montrent un peu plusprudents, notamment face au risque de faillitedes enseignes. Sur ce segment, c’est l’offre quimanque, pas la demande, qu’elle émane deprivés ou d’institutionnels, belges ou étrangers.C&W l’évalue à 5,2 milliards d’euros ! (C.M.)

D.R.

D.R.

CÉDRICVAN MEERBEECK

JEFVAN DOORSLAER

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 16 AU 22 JANVIER 2014 LIBRE IMMO

“C’est une innovation qui neconnaît pas de retour en arrière”Les agents immobiliersen sont (presque) tousconvaincus, il y auraun avant et un aprèsle “home staging” surle marché de la vente.

LES TEMPS SONT DURS POUR LESagents immobiliers. Tous le disent :le marché a changé. La concurrenceest rude, et pas seulement entrecourtiers. Les propriétaires vendeurs se passent désormais volontiers de leurs services, comme en atteste le chiffre qui court dans le milieu : 40 % des ventes seraientréalisées entre particuliers. Résultat,il leur faut s’adapter en conséquence, en développant notammentde nouvelles techniques de vente et,surtout, une nouvelle relation client.

Des objectifs en vue desquelsEvelyne Gielen, économiste et agentimmobilier (MètreCarré Real Estate), et Marc Jelensperger, de la société en ligne Bientôt Vendu, organisent conjointement une série deconférences à destination des courtiers. Le 10 janvier dernier, ilsavaient à nouveau réuni les intéressés au B19, à Uccle (Bruxelles), pouraborder le sujet du “home staging”,tant réel que virtuel. Car, entamentd’emblée les deux experts, “pour décrocher un mandat – exclusif de surcroît –, il faut travailler à mériter sacommission en effectuant des tâchesdont le simple particulier est dans l’incapacité de s’acquitter. Et, ce faisant, àse différencier de ses concurrents.” Etde citer, outre les habituels services(le fichier clients, la diffusion multiagences, la distribution de toutesboîtes, etc.), la prise de photos dequalité, la conception de plans 2Det… le home staging.

Dans sa version “réelle”, celuici

est déjà relativement bien connu dugrand public, entre autres via l’émission de télévision française “Maisonà vendre”, diffusée sur M6 depuis2007. “Mettre un bien en valeur enaugmentant l’impression visuelle delumière, d’ordre et de propreté multiplie les chances de vente, assureEvelyne Gielen. On a beau dire,l’achat immobilier n’est pas un acterationnel. Quand bien même les critères objectifs penchent dans la balance,c’est l’émotionnel qui fera la différence.” Lequel s’exprime pendant lesvisites, bien sûr, mais aussi en

amont, à la seule vue de la photo quiaccompagne la petite annonce. Ducoup, quelques travaux de peinture,rangement, décoration et nettoyagesuffisent parfois à faire la différence.

Le succès du home staging est en ligne“C’est encore plus vrai depuis qu’In

ternet est devenu un média incontournable sur le marché”, insiste Marc Jelensperger. Pour attirer l’œil zappeur des acheteurs sur une petiteannonce en ligne, il faut que laphoto soit accrocheuse. “Or, dans90 % des cas, le rendu à l’écran est dé

plorable. Les intérieurs semblent sombres, encombrés, défraîchis… D’autantplus qu’ils sont présentés dans une vignette de 6 cm², pointe le patron deBientôt Vendu. La majorité des acheteurs ne prennent même pas la peined’aller plus loin, réservant leur clic àdes biens plus attractifs. Ou sont rapidement déboutés après avoir visionnéla série de photos fournies.” Peu arrivent en effet à passer outre de mauvais visuels pour mesurer le potentiel du bien à sa juste valeur.

Pour maximiser les clics sans toutefois se lancer dans des travaux,même légers, le home staging virtuel semble tout indiqué. La technique a été éprouvée voici trois ans parla société française ArchiDeco, quis’est lancée en pionnière dans lamise au point de photos virtuellesproposant, pour une pièce existanteaux proportions données, un aménagement fictif résolument plus…vendeur. “Ses tarifs étant très élevés, ledéveloppement d’ArchiDeco s’en estressenti, explique Marc Jelensperger.Aujourd’hui, elle ne touche même pas1 % des agences immobilières françaises.” Bientôt Vendu propose quant àelle le même service, en exclusivitépour la Belgique d’ailleurs, pour unprix… cinq fois moindre. “La technologie a évolué et s’est démocratisée.Cela nous permet d’être plus compétitifs et de demander 80 euros par photoseulement.” Le service a fait ses preuves – “notre clientèle double de mois enmois et les agents immobiliers qui onttesté le home staging ne font pas marche arrière” – pour autant que certains principes soient respectés. “Ilfaut placer une vignette avec l’état actuel de la pièce sur la propositiond’aménagement virtuel, sans quoil’acheteur pourrait être déçu ou pire, sesentir trompé.” Ceci étant, d’aprèsMarc Jelensperger, la formule est àtoute épreuve, convenant à tous types de biens et… de budgets travaux.

Frédérique Masquelier

©BIEN

TÔTVE

NDU

3 Questions à

1Le home staging reflète une nouvelletendance dumarché : la prise en compte

des travaux dans le processus de vente…En effet. Cela fait quelques années que nousobservons ce phénomène et nous avons décidédepuis peu de miser dessus. Le principe est

simple : nous offrons aux agents immobiliersde budgétiser gratuitement le montant destravaux à réaliser en amont des visites, aumoment de l’estimation. Ceci dans l’espoir queles acheteurs fassent ensuite appel à nous.Cette forme de partenariat a fait ses preuves :en 2013, sur 1 000 chantiers, 25 % ont étéconclus en collaboration avec un courtier.

2Estce que les courtiers ont tout de suiteété favorables à ce nouveau service ?

Au début, ils nous voyaient plutôt comme desannonceurs de mauvaises nouvelles. La question des travaux a longtemps été évitée dansune vente, pour son poids dans les négociations de prix notamment. Mais le marché

change et les professionnels s’adaptent. A présent,l’objectif est de vendre vite et mieux pour éviterqu’un bien ne s’attarde sur le marché et ne soit“brûlé”. Le juste prix taraude les agents immobiliers, qui jouent souvent la carte des travaux pourraisonner les propriétaires trop gourmands. Ledevis – chiffré – est alors un argument massue.

3Qu’estce que les candidats acquéreursjugent le plus souvent impératif de rénover

lorsqu’ils visitent un bien ?Les travaux les plus demandés sont surtout detype structurel : la toiture, les châssis, la façade…Les sanitaires et la cuisine sont aussi récurrentsdans les devis que nous établissons.F.Ma.

GÉRY DOHMENAdministrateur déléguéd’Illico Travaux, sociétéde courtage en travaux de

rénovation.D.R.

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PROPOSITION D’AMÉNAGEMENT (HOME STAGING VIRTUEL)

ÉTAT ACTUEL

ÉTAT ACTUEL, APRÈS INTERVENTION (HOME STAGING RÉEL)

ÉTAT AVANT L’INTERVENTION

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 16 AU 22 JANVIER 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Appartement |Berchem-Sainte-AgatheLe 2 décembre dernier, un appartement situédans un immeuble à appartements dénommé“Wimbledon”, rue Katteput n°25, à cheval surles communes de Berchem-Sainte-Agathe et deKoekelberg (Bruxelles), a été adjugé à130 000€ lors d’une séance de vente unique. Lebien, sis au rez-de-chaussée de l’immeuble, secompose de deux chambres, d’une salle de bain,d’un W.-C., d’une cuisine, d’un dégagement, etd’un salon. Il est assorti d’une terrasse et d’unecave. Certificat PEB : D +. Emissions annuellesde CO2/m² : 32. Superficie au sol de l’immeuble :25 a 81 ca. Revenu cadastral : 1 115€.UVente réalisée par Eric Spruyt, notaire associéà Bruxelles (1000).

130 000€

FEDN

OT

Maison |DrogenbosLe 6 novembre dernier, une maison de rangéeà rénover sise rue Marie Collard (n°23) àDrogenbos a changé de mains pour la sommede 167 000€ lors d’une séance de venteunique. Le bien est prolongé d’un terrain. Il secompose de trois chambres, réparties sur troisniveaux en ce compris les combles. La maisonétait libre d’occupation au moment de lavente. Consommation énergétique annuelle :364 kWh/m². Superficie du bien et de sonterrain : 330 m². Revenu cadastral : 535€ (entant qu’habitation modeste, la maison entredans les conditions pour bénéficier de droitsd’enregistrement réduits).UVente réalisée par Herwig Dufaux, notaire àDrogenbos.

167 000€

FEDN

OT

Maison | LasneLe 2 décembre dernier, une maison située rueLà-Haut n°16, à Lasne, a été définitivementadjugée à 360 000€, après avoir atteint331 200€ lors d’une première séance de venteavec faculté de surenchère. Cédée avec sesdépendances, son jardin et un verger, elle secompose d’un hall, un salon, une salle à mangeravec feu ouvert et une cuisine au rez-de-chaussée; trois chambres et une salle de bain àl’étage; et un grenier sous les toits. Elle estassortie de caves et d’un garage. La toiture etl’isolation venaient d’être refaites. Superficie :42 a 10 ca (27 a 80 ca pour le verger). Revenucadastral : 785€ (maison) et 17€ (verger).UVente réalisée par Louis Decoster, notaire àBruxelles (1030).

360 000€

FEDN

OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

ExtensionAEW Europe, en sa qualité degestionnaire d’actifs, annonce avoiraccompagné le développement dugroupe de vêtements pour femmeLola&Liza, qui s’étend sur 1 100 m²supplémentaires dans l’immeuble LeMarquis (Bruxelles). Le bâtiment,désormais occupé à 85%, est louénotamment à Ageas, à EDF-Luminus,au groupe pharmaceutique Eli Lilly,à Bpost Bank, au groupe SDWorx etau Crédoc. La transaction a étéconclue par l’intermédiaire deCushman&Wakefield.

ConstructionLes cinq années qui se sontécoulées depuis l’éclatement de lacrise à l’automne 2008 ont eu, entreautres, un impact négatif surconstruction de logements neufs enBelgique, observe l’Institut pour undéveloppement durable (IDD). Autotal le nombre moyen de permisaccordés de 2009 à 2013 (environ47 000) est inférieur de 6% au

nombre moyen observé avant lacrise (environ 50 000) et est“nettement moindre que lesdemandes observées au milieu de ladécennie passée”. “Pourtant,stimuler le secteur du logementconstitue une politique à la foiséconomique (sous réserve desemplois ‘étrangers’) et sociale”,conclut l’IDD. (Belga)

OrdonnanceLe parlement bruxellois a adoptéune proposition d’ordonnance quidevrait mettre un terme à nombre delitiges et/ou abus entrepropriétaires et locataires delogements portant sur la facture deconsommation d’eau. Pour rappel, àBruxelles, 72 % des factures d’eaune sont pas envoyées auxconsommateurs. Au propriétaire derépercuter la note sur son locataire,ce qui entraîne son lot d’abus, d’unepart lorsque des propriétairesalourdissent la note ou répartissentl’ardoise indistinctement entre leslocataires sans tenir compte de leurs

consommations respectives, etd’autre part lorsque des locatairesne paient pas leur dû. Jusqu’àprésent, la réglementation rend lespropriétaires solidaires de leurslocataires et les contraint deprendre en charge les factures d’eauimpayées. Le texte vise à favoriserl’installation de compteursintermédiaires individuels dont peud’immeubles bruxellois sontéquipés. L’installation de cesderniers ira de pair avec lasuppression de la responsabilité dupropriétaire sur les factures de son(ses) locataire(s). (Belga)

Mandat de gestionCushman&Wakefield a étémandaté par le fonds allemand DekaImmobilien pour la gestion de 4bâtiments de bureaux auLuxembourg. Ceux-ci couvrent unesuperficie de plus ou moins45 000 m² : Laccolith, Avenue JFKennedy 38, JM6 et Royal Monterey.Il s’agit du troisième mandat deréférence après le Centre Descartes

et le Drosbach. Au total, le courtiergère actuellement quelque210 000 m² après deux ans deprésence sur le marché grand-ducal.

ExonérationLe parlement bruxellois a donnéson feu vert à la quasi-unanimité àl’exonération des droits desuccession sur l’habitation familialesituée dans la capitale pour leconjoint ou partenaire survivant. Lamesure, qui avait été annoncéedepuis plusieurs mois, agira aveceffet rétroactif jusqu’au 1er janvierdernier. Déjà appliquée en Flandredepuis 2007, elle était projetée dansle cadre de l’accord degouvernement bruxellois. La mesureadoptée représente un signal clairvisant à freiner l’exode des revenusmoyens. Elle fait suite àl’introduction, en 2012, d’un tauxfavorable sur le logement familialpour les époux/partenairessurvivants et les héritiers en lignedirecte qui continueront quant à euxà en bénéficier. (Belga)

8 ANNONCES SEMAINE DU 16 AU 22 JANVIER 2014 LIBRE IMMO

VENTE - 02 777 19 19 I [email protected] - 02 777 19 11 I [email protected]

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En face du Parc du Cinquantenaire, dans une petite copropriété de charme, agréable DUPLEX-PENTHOUSE de ± 146m² et bénéficiant d’une grande terrasse ±18m². Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte équi-pée, 3 chambres, 2 salles d’eau. Peu de charges communes. PEB = G, 88 kg de CO2/m²/an.

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Proximité Shopping, superbe APPARTE-MENT rez-de-chaus- sée de ± 77m² béné-ficiant d’une belle ter-rasse orientée S/E. Vaste séjour / salle à manger avec cuisi-ne intégrée, salon tv, chambre, es-pace dressing, salle de bains, espace de rangement. Pas de charges communes.

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A deux pas de toutes les facilités, spacieux A P PA RT E M E N T offrant 100m² + 2 terrasses. Il se compose d’un spacieux living en chêne massif, cuisine se-mi-équipée, 2 chambres, salle de bains. Remise, 2 caves, grand garage box. Très bon état. PEB : E, 50 kg de CO²/m²/an.

Réf. 1652876

EvERE



A côté des institutions européennes, PEN-THOUSE (1970) offrant 260m² bruts avec magnifiques ré-ceptions et vue extra-ordinaire. Grande chambre avec salle de bains, 2 chambres, 2 salles de bains, cuisine, buanderie + 2 terrasses totalisant plus de 160m². Caves, 2 emplacements de parking. Réf. 1656003

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Bel APPARTEMENT de 80 m². Il se com-pose d’un hall d’entrée, cuisine, salon / salle à manger, 2 chambres, salle de bains. Grande TERRASSE ori-entée SUD. Cave et box de garage.

Réf. 1660279

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WoluWe-St-lambert – square VergoteDans immeuble 1936, appartement de coin, ± 135m². Belles réceptions, 3 chambres, cour/terrasse ± 30m², cave et chambre de bonne. Peb : en attente. C02 : en attente. 335.000 €

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etterbeek – CinquantenaireMaison unifami-liale en très bon état, ± 200m² habi-tables, 5 chambres, 2 livings, 2 cuisines super équipées, salle de bains, c o u r / t e r r a s s e . Peb : E+ C02 : 46 560.000 €

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wezembeek-oppemVilla sur un terrain de ± 11 ares offrant ± 400m² habitables.Belles réceptions, bu-reau, salle de jeux, 5 chambres et 2 salles de bains. Garage. PEB : 200 kwh/m²/an. 825.000 €

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Vos agences immobilières locales au réseau international

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tervuren – ArboretumBelle villa sur ± 11,50 ares offrant environ 300m² habitables. Spacieux living, 5 chambres, bureau, salle de douche et salle de bains. Caves, garage 2 voitures. PEB : 344kWh/m²/an. 715.000 €

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immobilier de charme et de caractère

rochefortDans un environnement calme, spacieuse maison (3 chambres) rénovée. Terrain de 15 ares avec terrasse plein sud. Garage. A proximité du centre.

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rhode-saint-geneseDans un quartier rési-dentiel calme, spacieuse villa de ± 305m² habitables sise sur un terrain de 22a. Appartement avec entrée séparée (± 70m²). Garage 3 voitures. Idéal profession libérale/conciergerie. Bien de qualité à rénover.

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uccleIdéalement situé, ma-gnifique penthouse 4 chambres de ± 190m².Beaux volumes. Finitions haut de gamme. Grande terrasse de ± 40m² (avant et arrière). Caves et ga-rages.

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wierdemagnifique demeure (1924) implantée au cœur d’un parc de plus d’1ha disposant d’une superfi-cie habitable de ± 700m² (8 chambres, 4 salles de bains). Multiples affec-tations possibles. Bien d’exception, à découvrir !

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lasneimmeuble mixte de ± 480m² habitables, idéale-ment situé. Terrain de 27 ares. Usage multiple (bu-reau et/ou unifamiliale).Bon état et très beaux volumes. Garages inté-rieurs + emplacements extérieurs.

Agence de Bruxelles : 02/742.01.42

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Rare immeuble de carac-tère de 10,50m de façade, polyvalent, énorme potentiel d’aménagement, construit en 1888, belle architecture of-frant 380m² habitables (auto-risation bureau sur 240m² + duplex 140m²), garage. Nombreuses possibilités ! PEB 273 kWh/m²/an. Réf. 7263

02/ 644 05 050475/ 555 953 - 0475/ 622 598www.louiseproperties.be

ixelles – quartier Jardin du roi

Dans un bel immeuble ancien al-luré, entièrement rénové et agran-di de style contemporain, superbe penthouse de 167m² + 89m² de terrasses au 4e étage. Superbes réceptions (parquet, grandes ter-rasses de part et d’autre,, vue panoramique sur la ville), cui-sine super équipée ouverte, 2 chambres avec dressing et salle de bains. Possibilité achat de parking. Réf. 6898


bruxelles – quartier place Stéphanie

En suivant la petite route qui serpente entre les villages d’Ot-tenburg, de Rhode-Ste-Agathe et d’Archennes, au lieu-dit Florival, vous découvrirez cette surprenante et rare propriété offrant ± 800m² habitables, bordée d’étangs et de bocages sur ± 1ha (étangs, piscine chauffée). Wavre est à ± 5km, Louvain à ± 17 km, Bruxelles à 25km. Accès aisé vers la E411 et la E40. Propriété de charme offrant de nombreuses possibilités ! Réf. 6958


AU CONFINS DU BF ET BW

Très bel appartement de ± 140m² habitables entièrement rénové avec raffinement, de style contemporain, offrant de belles réceptions lumineuses, cuisine équipée, 2 terrasses de part et d’autre de l’appar-tement, 3 chambres, salle de bains, salle de douche, 2 toi-lettes, buanderie, un garage box fermé. Réf. 7549


uccle – place Brugmann

Sur un terrain de fond de 45a 54ca orienté plein sud, superbe villa contemporaine, basse énergie, de 730m² habitables. Salon princi-pal avec feu ouvert, salle à man-ger, cuisine super équipée, salon secondaire (tv room), 5 chambres dont 1 appartement des maîtres avec grande pièce de dressing, 4 salles de bains, chambre de service avec entrée séparée. Salle de relaxation, de gymnastique, piscine intérieure équipée d’un système de propulsion, sauna, hammam. Réf. 7382


uccle – quartier ObservatOire

Belle villa classique, sur un beau terrain de ± 16 ares 57. Surface habi-table de ± 380m², sur-face bâtie ± 580m².Belles et vastes récep-tions, bureau, cuisine équipée, 6 chambres, 4 salles de bains. Garage 2 voitures. Peb en cours.

quartier place dumon

02/ 672 71 11

En retrait de la chaussée, situé dans une magni-fique propriété de plus d’un hectare, dans une superbe résidence style Directoire, très bel ap-partement de ± 350m² + terrasse de ± 20m² au 1er étage sur 2. Pres-tigieuses prestations, ré-novation 2005, grandes réceptions ± 120m², 3 chambres, 2 bains, gar 4 voit. chambre de bonne + sdd. PEB en cours.

rhode-saint-genese

02/ 672 71 11

En bordure du Bois de la Cambre, jolie villa des années 1950 entiè-rement rénovée, ± 10 ares. Piscine. Surface habitable de ± 250m², surface construite ± 320m². Jolie réception, cuisine super équi-pée, bureau, 4 chambres, 2 bains. Garage.POSSIBILITE SOCIETE.Peb G:600kWh/m²

Uccle

02/ 672 71 11

quartier Brugmann – Prin-cipalement à l’arrière de l’immeuble au calme, très attrayant duplex/pen-thouse de 182m² aménagé en 2011 dans une double maison de maître + une très belle terrasse sud ouest de ± 21m². Décor et finitions raffinées et zen, belle et lumineuse récep-tion avec mezzanine, cuisine hyper équipée, 3 chambres, 3 bains.PEB en cours.

uccle

02/ 672 71 11

Dans excellent quartier, belle grande villa sur un magnifique terrain de ± 21 ares30 plein S/O.Surface de ± 630m². Belles réceptions, cuisine super équipée, 5 cham-bres, 4 bains. Ascenseur. Garage 2 voitures. Belle piscine, pool-house.Peb E+ : 223 kWh/m²

woluwe-saint-pierre

02/ 672 71 11

Au cœur d’Auderghem, à l’orée de la Forêt de Soignes, très bel apparte-ment situé au 2e étage d’un immeuble de 2001. Béné-ficiant de finitions de qua-lité, cet appartement déve-loppe 124m² et 6m² de terrasse ouest. Réceptions, cuisine hyper équipée, buanderie, 3 chambres,

salle de bains, salle de douche, cave, box garage compris. Calme assuré au sein de ce clos résidentiel. Réf. 7703

02/ 772 15 30 I www.victoire.be

auderghem

Entre l’avenue de l’Horizon et le collège Saint-Michel, en intérieur d’îlot sur un terrain joliment arboré plein sud de ± 12 ares 50, magnifique pro-priété de style «Art Nouveau» comprenant 2 bâtiments. Habitation principale de ± 385m² rénovée en 2002 et atelier récent de ± 150m² sur 2 niveaux au fond du jardin.

Le logement offre de belles réceptions, cuisine super équi-pée 4 chambres, 2 sdb, sdd. Garage. Bien tout à fait excep-tionnel à découvrir... PEB G- CO² 379. Réf. 738402/ 772 15 30 I www.victoire.be

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Quartier du Fort Jaco, au rez-de-chaussée d’un petit immeuble de 2006, cet appartement duplex de ± 164m² profite de 2 belles terrasses et d’un jardin S/O. Vaste hall d’entrée, séjour (parquet) s’ouvrant vers la terrasse et le jardin, cuisine hyper équipée. Au 1er étage, la chambre des parents sui-

vie d’un dressing et d’une salle de bains, 2 chambres, salle de douche, belle terrasse. Parquet partout. 2 garages fermés et individuels, cave de ± 30m². PEB D - CO² 40. Réf. 770202/ 772 15 30 I www.victoire.be

uccle – Domaine De Lorraine

Au cœur d’Ixelles, appartement neuf de 102m² et 7m² de ter-rasse situé en intérieur d’îlot. Il comprend un grand living avec cuisine américaine et une terrasse plein sud de 7m², 2 chambres, salle de bains, salle de douche, buanderie, par-

king, grande cave. Lumineux. PEB B- Vente sous régime TVA. Réf. 769502/ 772 15 30 I www.victoire.be

ixelles

Véritable coup de cœur pour cette propriété de ± 4ha plein sud agrémentée d’un étang et d’un bois. Cette demeure de charme se com-pose d’agréables réceptions (feu ouvert) donnant sur une grande terrasse avec vue exceptionnelle sur la nature, salon TV, bureau, cuisine su-per équipée, 7 chambres, 4

salles d’eau, grenier ou salle de jeux, piscine intérieure, caves, buanderie, appartement individuel avec entrée séparée. Calme absolu. A découvrir absolument... Réf. 757102/ 772 15 30 I www.victoire.be

lasne – quartier Gros tienne


Au rez-de-chaussée d’un petit immeuble Art Déco de l’ave-nue Paul Deschanel, appartement de 72m² avec jardin de 33m².Living en L de 25m², cuisine super équipée, 1 chambre de 16m², salle de bains, cave.Un bien de charme.

200.000 €

Réf.4396

schaerbeek

02/ 735 18 38

Dans une large et calme avenue arborée, maison de maître de 6m de fa-çade sur 1a 80ca, d’une superficie de 300m² + jardin 78m². Ce bien complètement rénové avec des matériaux de qualité est composé d’un salon de 40m², cuisine centrale super équipée, salle à manger 20m², 5 chambres et 3 salles d’eau. 545.000 €

Réf.4387

schaerbeek

02/ 735 18 38

Loft/penthouse/duplex de 165m² aux 5e et 6e étages. Entrée directe de l’ascenseur vers le hall, living Sud 45m² don-nant sur une terrasse de 30m² avec espace jacuzzi, cuisine super équipée, 3 chambres + bureau, SDB, SDD. Pos-sibilité achat/ location garage. Pour amateur non-conventionnel ! 395.000 €

Réf.4418

schaerbeek

02/ 735 18 38

Lumineux loft à vendre entre la place Stéphanie et Toison d’Or, dans bel ensemble immobilier comprenant en façade un Hôtel de Maître à usage de bureaux avec entrée cochère commune menant a l’arriere maison/loft de 250m². 2 beaux espaces de séjour donnant sur patio inte-rieur de 70m² et cour/terrasse de 25m², 3 chambres, 2 salles de bains. Très bon état, rénové. Le plaisir d’être au

calme, original et réel coup de cœur dans le Haut de la ville ! PEB E .Vraiment à visiter ! 800 000 €

ixelles

Situation recherchée (entre Jourdan et Flagey) et belle opportunité pour cette sym-pathique maison unifami-liale de ± 170m² avec cour. 4 chambres, séjour, cui-sine, salle de bains, caves. Un lifting intérieur est nécessaire ! Nouvelle toi-ture, nouvelles corniches, double vitrage, nouvelle chaudière à condensation, électricité refaite en

1980. PEB en cours. Rare, a voir rapidement malgré l’en-combrement intérieur actuel ! 385.000 €

ixelles

Proche Messidor, avenue Brugmann et non loin de diverses écoles, dans belle avenue résiden-tielle, lumineuse, agréable et grande Maison unifamilale des années 20 de ± 220m² caves comprises. Réceptions de ± 45m² et cuisine super équipée séparée donnant toutes 2 sur grande ter-rasse avec escalier vers jardin de ville plein sud, 5 chambres, 2 salles de bains avec wc, parquet partout, grand grenier, entièrement sous caves. Bon état général mais demande un «lifting» au goût du jour. Libre. PeB e- 650.000 €

uccle

A 1 pas du Cinquantenaire & Montgomery, vaste & magnifique Maison de Maître de 7m de façade, ± 600m² affectation bureaux avec ascen-seur, répartis sur 4 niveaux de ± 120m² + sous-sols rénovés. Superbes réceptions et beaux vo-lumes désservis par un bel escalier central. Salles de réunion et espaces bureaux.. Au 2e étage : cui-sine équipée, petite salle d’eau & grande terrasse arrière. Garage avec porte automatique. Jardin.Magnifique opportunité, situation de 1er rang entre autre pour ambassade ! 1.850 000 €

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45 ans d’expérience, de dynamisme et de fiabilité

Dans quartier verdoyant, villa de ± 350m². Superbe salon ouvert sur jardin de ± 20a sud, grande cuisine super équipée, bureau, 5 chambres, 2 sdb, 2 sdd, belle terrasse 100m². Appartement (entrée sé- parée) 1 chambre + sdb + kitchenette, petite ter-rasse. Double garage et 6 parkings extérieurs. Acces sécurisé/alarme. 640.000 €

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proximité place de linke-beek − Superbe duplex rez 4 chambres + grand jardin privatif. Grand salon + salle à manger (feu ouvert), grande baie vitrée sur terrasse et jardin de ± 120m², cuisine super équi-pée, 2 salles de bains. Magnifique vue sur les Bois et la verdure. Garage et cave. PEB F. 325.000 €

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A deux pas de la Place Brug-mann, superbe maison de maître de ± 380 m² avec terrasse et jar-din. Profession libérale au rez, 5 chambres, 2 salles d’eau, garage (possibili-té 2).

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Churchill, mai-son unifamiliale (1905) actuelle-ment divisée en 3 unités : triplex de ± 220m² avec jardin joliment aménagé, appart de ± 70m² et du-plex de ± 80m². Beaux espaces et charme. Ga-rage.

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Quartier Observatoire, au rez d’un immeuble conçu par Corbiau, exceptionnel appartement de ± 205m² agré-menté de ± 110m² de terrasse et de ± 180m² de jardin privatif. Garage. ref 036/26192

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Idéalement situé à proximité de Louise et des Jardins du Roy, luxueux penthouse neuf de ± 205m² agré-menté de 89m² de terrasses. Possibillité achat de 2 parkings. ref 036/26929

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Très sympatique maison ± 430m² sur 5a avec maison arrière indé-pendante, idéal profession libé-rale. Réceptions en enfilade (fo), cuisine équipée, cour arrière ± 70m². 4 chambres , sdb, sdd . Pe-tit appartement duplex avec sdb, chambre en mezzanine. Sous-sol : caves à vin, buanderie. PEB en cours 750 000 €

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Splendide appartement de 150m² au rez de chaussée surélevé d’un petit immeuble. Living s’ouvrant sur la ter-rasse sud (feu ouvert), cuisine super équipée avec terrasse. 3 chambres, 2 sdd . 2 caves. Ex-cellent état. Chaudière indiv. gaz. PEB en cours. 495 000 € + achat garage 25 000 €.

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jetteBel appartement au 3e étage d’un grand immeuble dont les terrasses et les ascenseurs ont été récemment rénovés (plus de frais de travaux au niveau de la copropriété). L’appartement est situé au sud coté jardin et rénové il y a 2 ans. Grand living (27m²), cuisine équipée, 2 chambres (dont la grande meublée sur mesure), salle de bains (récente), wc séparé et grand

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IXELLESQuartier Châtelain, élégante maisonde +/- 450m², façade de 7m, surbeau terrain de +/-2a 10ca bordéd’arbres centenaires. Vastes récep-tions en enfilade avec hts plafonds,parquet et feux ouverts, cuisine semiouverte éq., suite des maîtres avecbureau et 2 salles d’eau, apparte-ment de 3 chambres, 2 salles d’eau,cuisine et salon. Sous les toits, bu-reau avec terrasse, 2 ch et une sdd.Conciergerie avec sdd et accès au jar-din. PEB 232 KwhEp/m²/an.1.375.000€. Réf 7025

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WATERMAEL-BOITSFORTIdéalement située, au bout d’une al-lée privative, à 2 pas des transportsen commun, ravissante demeure sty-lée de 1935 sur +/- 8 ares hors che-min d’accès. Cette maison vous sé-duira par son hall d’entrée et sa caged’escalier tout à fait exceptionnelle...Jouissant de beaux volumes, cette de-meure offre de belles réceptions, unecuisine équipée, 4 chambres, un bu-reau, 2 salles de bains, douche, ca-ves et garage. Une opportunité rare...1.135.000€. Réf. 7684

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LINKEBEEKDs le très beau site romantique de laVallée des artistes jolie propriété degd charme construite en 1904 sur unterr. de 20 ares10. Surface construite+/- 350 m2, surface hab. +/- 290m2. Belles réceptions, cuis. équipée,4/5 chambres, 2 bains. gge indépen-dant 3 voitures. Peb en cours1.100.000€.

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WOLUWE-SAINT-PIERREEn bordure du Parc de Woluwé et ds lequart. du Chant d’Oiseau, belle mais.classique 1970, façade de +/- 7 m,joli jard. orienté ouest (parcelle de +/-2ares10). Surface hab. +/- 250 m².Belles réceptions, 4/5 chambres, 4bains + Studio au rez, convenant prprof. libérale. gge 1 voit.. Peb D :190kWh/m2 CO2: 41 850.000€.

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WOLUWE-SAINT-LAMBERTA proximité de Montgomery, maisonde caractère de 7m de façade sisesur un terrain de 3,77ares. Elle vousoffre des très belles réceptions de +/-80m², une cuisine spacieuse, ter-rasse et beau jardin très bien orien-tés, 4 chambres, 2 salles de bain,grand grenier aménageable, nombreu-ses caves. Beaux parquets et détailsarchitecturaux d’époque. PEB G - CO288. 785.000€. Ref. 7564

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RHODE-SAINT-GENESEA la limite d’Uccle et de Linkebeek,villa 3 façades de ± 240m² sise surun terrain de 4 ares 80. Living pro-longé par une véranda/jardin d’hiveravec accès au jardin Sud, cuisineéquipée, 4 chbres, bureau, sdb, sdd,grenier, caves, garage. 595.000€.PEB 350 Kwh/m²/an. ref 036/26971

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RHODE-SAINT-GENESEVilla 3 façades de ± 250m² sise surun terrain de 5 ares 92. Séjour, cui-sine super équipée, belle terrasse etjardin, 2 chambres, vaste dressing(ancienne chambre), 2 sdb, atelier et2 grands bureaux (dont 1 avec pièced’eau). 725.000€. ref 036/26993

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TERVURENEn bordure de l’Arboretum, ds unquart. résidentiel au gd calme, jolievilla construite en 1965 sur un ma-gnif. terr. de 11ares 50 ca ( en optionterr. mitoyen constructibe de 15 ares70 ca). Surface hab. de +/- 275 m².Belles réceptions, cusine équipée, 5chambres, 2 salles de bains, 2 gge.Peb en cours. 715.000€.

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ADMINISTRATION COMMUNALE DE LIBRAMONT-CHEVIGNY

Avis de Publicitél’Administration communale informe le public qu’elle souhaite effectuer une opération de remembrement de ses propriétés forestières.

la commune échange les biens suivants sis sur la commune de libramont-chevigny, cadastrés : 2e division bRAs, section A, n°s 2373b pie, 2374b pie, 2372H, 2372l et section b, n° 900A. 5e division RecOGNe, section A, n°s 95d, 172b, 6b pie, 6F2 pie, 125c, 125d, 47A pie, 1001 A, 139b, 168c Pour un total de 86ha 11a 74ca dont la valeur est estimée à 1.295.161,86 €.

le bénéficiaire de l’échange s’engage à permettre l’accès à la zone dite d’orpaillage située au lieu-dit «bois de Hambeau» sur bras, tout le long du ruisseau et du chemin de fer, mais ce, uniquement pour raison didactique ou promenade scientifique. !l en sera de même pour l’accès à «la roche des anomalies» (phénomènes magné-tiques).

en échange, la commune souhaite recevoir des parcelles forestières attenantes aux propriétés forestières communales.

si des parcelles doivent être divisées dans le cadre de l’échange, les plans de division seront réalisés aux frais du bénéficiaire de l’échange et les nouvelles limites seront matérialisées par des fossés sur le terrain par ses soins.

les estimations des valeurs des terrains seront réalisées :– Pour le fond : par le sPF Finances - bureau de l’enregistrement– Pour la superficie : par le département de la Nature et des Forêts

A TITRE INFORMATIF, il est porté à la connaissance du public qu’une proposition a été faite à la commune portant sur l’échange d’une superficie de parcelles forestières de 120 hectares - d’une valeur équivalente à la valeur des parcelles communales ci-dessus décrites - assorti du paiement d’une soulte de 400.000 €.

L’échange aura lieu avec le propriétaire ayant formulé l’offre la plus avantageuse.

Il est porté à la connaissance des candidats que le régime forestier s’applique aux parcelles communales et que leur aliénation et la fin du bénéfice du régime forestier doivent être autorisés par le Gouverne-ment wallon (articles 52 et 53 du décret relatif au Code forestier du 15 juillet 2008).

Pour ce qui est de la destination urbanistique des parcelles et l’existence ou absence de permis d’urbanisme, un projet d’acte reprenant les informations relatives aux parcelles communales peut être disponible pour les candidats éventuels auprès de l’administration communale.

les offres sont à déposer à la commune, Place communale 9 à 6800 libramont-chevigny, pour le 15 février 2014 à dix heures du matin au plus tard.

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UCCLEQuartier Molière, lumineux apparte-ment en parfait état. Superficie totalede ±60m² comprenant: hall d’entrée,lumineux séjour, cuisine équipée, 1grande chambre (±16m²), salle debains, wc séparé. Terrasse et cave.Parquet partout. A découvrir d’ur-gence, partira vite!! PRIX : 185.000€.

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FORESTA proximité de l’avenue du Roi, trèsbeau rez-de-chaussée + sous-sol, àrénover. Superficie totale de ±130 m²comprenant : 3 grandes et lumineu-ses pièces en enfilade (cuisine, sé-jour/salle à manger, possibilité cham-bre), au sous-sol : 3 pièces en enfi-lade + salle de bains. Toiture refaite,électricité aux normes, nouveau sys-tème de chauffage individuel. Trèssympathique jardin sud-ouest de ± 45m². A voir sans tarder ! PRIX :219.000€.

21-106201105-05

UCCLEAppartement de ± 102 m² rénové en2011, situé au 3ème étage d’un petitimmeuble, Living (plancher), cuisineouverte équipée (sauf frigo), salon tv,2 chbres, sdd, cave. 245.000€. PEB F65 kg Co2/m²/an. ref 036/26197

21-106197318-18

UCCLEAvenue Montjoie, à 2 pas de l’avenueWinston Churchill, superbe apparte-ment en bon état. Superficie totale ±95m² comprenant : living, salle àmanger, cuisine séparée entièrementéquipée avec coin à déjeuner et petiteterrasse, 2 chambres, 1 salle debains + douche. Garage à 35.000€.Chambre de bonne et cave. Parquetpartout. Quelques rafraichissementsà prévoir. A découvrir d’urgence!! PRIX: 235.000€.

21-106201110-10

WAVREAppt 3e étage +/- 95m², liv. 28m²,cuis. éq., 3 ch., sdb, terr., cav.150.000€.

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ETTERBEEKEn plein cœur du quartier Européen, àdeux pas de Schuman et du Parc Léo-pold, superbe duplex de caractère en-tièrement rénové dans une magnifi-que maison de maître entièrementrestaurée et munie d’un ascenseur.Superficie totale ± 140m² compre-nant : living, salle à manger, cuisinesuper équipée, 2 chambres, 1 sallede douches, 1 salle de bains, wc sé-paré. Terrasse de ± 15m². Parquet ausol. Chauffage individuel au gaz. A dé-couvrir d’urgence!! PRIX : 435.000€.

21-106201106-06

AUDERGHEMA la limite du parc Tenreuken ds un ca-dre de verdure bel appt jouissantd’une magnif. vue sur des étangs,4ème et dernier étage, +/- 156 m2 +terras. +/- 30 m2 sud sud ouest dsimm. 1977 (exc. état). gd liv., cuis.équipée, 3 chambres, 2 bains, 3 par-kings intérieurs. 1 cave. Peb en cours.425.000€.

21-106200406-06

BRUXELLESQuartier Musée de la BD, apparte-ment neuf de ± 122m² agrémenté de8m² de terrasse avec vue sur jardin in-térieur calme. Séjour, cuisine Us équi-pée, 2 chbres, sdb, sdd, cave, posspkg. Excellent investissement.355.000€. ref 036/21656

21-106197314-14

BRUXELLESPlein centre ville, idéalement situé en-tre la Grand’Place et la place des Mar-tyrs, bel appartement de +/- 87m² in-telligemment aménagé. Hall d’entrée,séjour, salon, salle à manger, cuisinehyper-équipée, buanderie, wc séparé,chambre à coucher, dressing, salle debain/douche, cave. Emplacementpkg. Finitions et prestations de qua-lité. 369.000€. Réf 7552

21-106197702-02

BRUXELLESCentre à 2 pas Théâtre Flamand etYser - LE BIEN : Splendide apparte-ment (130m²) - 2 grandes pièces deréceptions ouvertes - Cuisine US su-perbe full équipée - 2CH - 1SDB -1SDD - Hall - Vestiaire - LE MUST :Splendide volume, petite copropriétéet ascenseur - QUALITE : Rénovationtop esthétique et technique - DEFAUT :Pas de garage - PRIX : 345.000€.

21-106201704-04

FORESTParc - LE BIEN : Spectaculaire appt165 m² - 7ème/8 - Grand et large li-ving ouvert - Hall jour + nuit - Vestiaire- Cuisine équipée - 3 CH. - Dressing - 1SDB - 1 cave - Option garage 35.000 €- LE MUST : Vue époustouflante - QUA-LITES : Magnifique configuration enlargeur (15 m) - DEFAUT : Déco plusdans l’air du temps - PEB: C, 31 kgCO2/m²/an. PRIX : 340.000 € -

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ETTERBEEKDans un petit immeuble de caractère,appartement duplex rénové avec goûtde ± 160m² agrémenté de 50m² deterrasses. Living (parquet) avec fo,cuisine super équipée, 2 chbres, sdb,buanderie, cave, poss achat garage.500.000€. ref 036/26871

21-106197302-02

WOLUWE-SAINT-PIERREEntre le Palais Stoclet et le Parc deWoluwé, agréable appartement de +/-170 m² avec +/-12m² de terrasses,dans un immeuble de standing agré-menté d’un jardin commun bien amé-nagé. Il offre un hall d’entrée spacieuxavec vestiaire, living 52 m² avec par-quet, feu ouvert et une belle hauteursous plafond, cuisine super-équipée,buanderie, 3 chambres, salle debains, cave. Garage fermé en option.PEB F - CO2 64. 485.000€. Réf. 7636

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IXELLESProximité Bois et ULB, appartementde ± 113 m², 1ère occupation aprèsrénovation. Séjour, cuisine américainesuper équipée, 2 chambres, sdb, sdd,balcon avant, 2 terrasses arrière.455.000€. ref 036/26711

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IXELLESA proximité immédiate de la place duChâtelain, au 3ème étage d’un petitimmeuble , appartement entièrementremis à neuf en 2013 d’une superfi-cie totale de +/- 125 m². Belles récep-tions en parquet avec FO, cuisine hy-per équipée, coin bureau à l’entrée, 2chambres, salle de bains, salle dedouches. Chambre de bonne. Boxfermé 1 voiture, cave. PEB F - CO2 67.440.000€. Réf. 7642

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IXELLESUniversité - LE BIEN : Appt/Penthouseau 5ème étage - Bel immeuble 60’ - 3pièces réceptions - Cuisine Cubex - 2CH. - 1 SDB - 1 SDD - 2 caves - LEMUST : Magnifique configuration surrare largeur de 14 m et extraordinaireluminosité - QUALITES : Nouveauxchâssis PVC et potentiel d’aménage-ment - DEFAUT : Remise au goût dujour technique et esthétique à prévoir -PEB: G - , 161 kg CO2/m²/an - PRIX :290.000€.

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IXELLESA 2 pas de la Place Brugmann, au2ème étage d’un immeuble Art-Déco,charmant appartement de ± 120 m²agrémenté de 8m² terrasse. Living,cuisine équipée, 2 chambres, sdb,sdd, cave. 490.000€. PEB D+ 33 kgCo2/m²/an. ref 036/26772

21-106197312-12

UCCLEAppartement de ± 104 m² agrémentéd’une terrasse de 24m². Séjour, cui-sine super équipée, 2 chbres, 2 sal-les d’eau, placards, cave, poss pkg.495.000€. ref 036/26343

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UCCLEAppartement PENTHOUSE neuf de ±129m² agrémenté de 50m² de ter-rasse. Séjour, cuisine US super équi-pée, 3 chbres, sdb, sdd, cave, possachat pkg. Finitions standing, qualitésénergétiques supérieures à la normeet proximité des transports et écoles.451.900€. ref 036/26502

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UCCLEFace au Bois, appartement de ± 135m². Réceptions de ± 76 m², cuisineéquipée avec terrasse arrière fermée,2 chbres (poss 3) dont 1 avec ter-rasse, sdb, cave, chbre de bonne, ga-rage + 2 pkgs. 390.000€. ref036/26771

21-106197320-20

UCCLEDs bel ensemble résidentiel entouréd’un Parc, au calme, très agréableappt 3 faç de 140m² en pft état, gd livavec terr, cuis sup éq, 3ch, sdb, sdd,belles terr, dble vitr, dble gar265.000€. (réf 17996)

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UCCLEDs une belle résidence 1967 le longdu jard. du Roy très beau petit apptpied à terre de +/- 90 m2 entièrementrénové en 2011 situé au rez-de-chaus-sée. liv., cuis. équipée, chbre, salle dedche. Possibilité gge. Peb E : 250kWh/m2 360.000€.

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WOLUWE-SAINT-PIERREDs un beau quart. résidentiel à proxi-mité des transports et de Stockel, belappt penthouse de +/- 100 m2 +grande terras. de 25 m2, sutué au4ème et dernier étage d’une jolie pe-tite résidence. Très beau liv., feuouvert, cuis. équipée, 2 chambres,salle de dche. gge. Peb en cours.475.000€.

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UCCLEAppart de ± 106 m². Lumineux livingavec petite terrasse Sud, cuisine USéquipée, 2 chbres, sdb avec bain etdouche, buanderie, pièce de range-ment, cave, parking. 285 000 €. PEBD 38kg CO2/m²/an. ref 036/26609

21-106197301-01

WATERMAEL-BOITSFORTAppartement de ± 145m² en parfaitétat jouissant d’une belle vue. Séjouravec fo et terrasse, cuisine superéquipée, office, 2 grdes chbres, sdb,cave, poss loc pkg. 325.000€. ref036/23626

21-106197317-17

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BRUXELLESCentre Brasseries « Bellevue » dansun immeuble passif - LE BIEN : pen-thouse 206 m² + terrasse 56 m² - 4CH. - LE MUST : Créativité du projet,qualité des matériaux, l’approche éco-logique « PASSIVE », les vues extraor-dinaires - LE PRIX : de 510.000 € -pkg en option 20.000 €* l’emplace-ment de parking (hors TVA, cuisinenon comprise) - DETAILS :www.kanalbellevue.com

21-106201701-01

FORESTMolière - Pl. C. Meunier, appartement(1936) DUPLEX de ± 258 m² agré-menté d’un jardin terrasse. Salon,salle à manger, cuisine super équi-pée, 3 chbres, sdb, sdd, buanderie,garage. 620.000€. ref 036/26664

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IXELLESPlace Brugmann, beau duplex decharme +/- 190m² entièrement ré-nové. Accès au 2è et au 3è par ascen-seur. Grand hall, vestiaire, toilettes in-vités, grand salon avec splendidesboiseries et feu ouvert, grande salle àmanger, cuisine hyper équipée,grande terrasse, hall de nuit, dres-sing, master bedroom, petit salon at-tenant, sdb, sdd, chambre ou bureau.Possibilité d’achat d’un garage box.815.000€. Réf 7519

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IXELLESAu rond point Louise, face aux Jardinsdu Roi, au 6ème étage d’un immeubleneuf “passif et basse énergie”, splen-dide penthouse de +/- 195m² + ter-rasse +/- 90 m². Superbes récep-tions, spacieuse cuisine laquée blan-che entièrement équipée, une masterbedroom avec deux dressings et sallede bain, une chambre, une salles debains, buanderie. Garage et cave enoption. Régime T.V.A. 21%. PEB B.1.450.000€. Réf 7529

21-106197701-01

IXELLESA 2 pas de la place Stéphanie et de lacélèbre avenue Louise, magnifiquerez-de-jardin + sous-sol entièrementrénové avec des matériaux de qualité.Superficie totale : ± 170 m² compre-nant living, salle à manger, cuisineaméricaine, 2 grandes chambres,dressing, 1 salle de bains + douche,1 salle de douche. 2 wc. Terrasse ± 7m² et jardin de ± 45 m². Ascenseur,communs rénovés, double vitrage. Avoir d’urgence!! PRIX : 550.000€.

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IXELLESQuartier Louise/Stéphanie, superbeappartement style “Art déco” réalisépar l’architecte d’intérieur Guy Her-mans. Superficie totale de ± 220m²comprenant : belles réceptions avecfeu ouvert, cuisine hyper équipée aveccoin à déjeuner, 2 chambres avecsalle de bains. Deux emplacementsde parking. Bien d’exception aux fini-tions luxueuses. A découvrir d’ur-gence! PRIX : 690.000€.

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IXELLESEntre Places Brugmann et Châtelain -LE BIEN : Etonnant triplex contempo-rain 240m² - Grandes réceptionsouvertes (FO) - Cuisine US full équipée- 4 CH. + 1 STUDIO - 3 SDB - Dressing- Terrasses - Cave - LE MUST : 1 ga-rage dans la maison - QUALITES :Belle architecture créative et rénova-tions de belle facture - DEFAUT : Bientrès (trop?) atypique - PRIX :745.000€.

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IXELLESRoosev, 3ème ét ds pt immble, appt+/- 165 m², liv 50 m² fo et parq, terr15 m², nouv cuis sup éq, sàm, 3 ch, 2sdb, accès sécurisé, porte blindée,dble vitr, poss gar+park(145 €)640.000€. PEB G(réf 163620)

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UCCLEDs le domaine de la Futaie, ds unbeau gd parc sup. appt au 5èmeétage d’une résidence luxueuse de1968 surface +/- 153 m2 + terrasses30 m2. Belles réceptions particuliere-ment lumineuses s’ouvrant sur belleterras. sud, cuis., 3 chambres, 2salles de bains. 2 garages. PebD-:210 kWh/m2. 595.000€.

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UCCLEQuartier De Fré, dans un parc privé,bel appartement de +/- 150 m², destyle contemporain, avec très belleterrasse de 30m². Belles réceptions,cuisine équipée donnant sur la ver-dure, masterbedroom avec salle debain attenante + 2 chambres, salle debain, nombreux placards, 2 box fer-més, cave, concierge. PEB 210kWh/m²/an. 595.000€. Réf 733

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21-106197305-05

UCCLEParc Brugmann, appartement de ±186 m² remis à neuf et agrémenté de20m² de terrasse SO. Spacieux livingde ± 60 m² (parquet et feu ouvert),cuisine super équipée avec balcon, 2chbres (poss 3) 2 salles d’eau, dres-sing, cave, garage et pkg. 650.000€.PEB D+ 32 kg Co2/m²/an. ref036/26719

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UCCLEDs le domaine de la Futaie avec unesup. vue, ds un beau parc à deux pasdu Bois de la Cambre, bel appt entiè-rement rénové en 2012, 3 façades de+/- 150 m2 + terras. sud de +/- 21m2, 6ème étage. gd liv., parquet, feuouvert, cuis. super équipée, 2/3chambres, sdb, salle de dche. 1 boxfermé et cave. Peb en cours.750.000€.

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WOLUWE-SAINT-PIERREDans un petit immeuble de 1996,beau DUPLEX (2ch/2sdb) de 125 m²habitables et agrémenté d’une su-perbe terrasse Sud. Caves et doubleparkings. Pas de charges commune.PEB : E+ - 46 kg/co²/m²/an. Réf.1621357

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WOLUWE-SAINT-LAMBERTMétro Roodebeek, au calme dans unejolie copropriété, lumineux TRIPLEX de1982 et rénové en 2000 et une ter-rasse de 35 m². Il offre un living, cui-sine super-équipée, 3 chambres, 3salles de bains. Emplacement de par-king double + cave. PEB = E, 54 kgCO2/m²/an. Réf. 1620011

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Spacieux studio de ± 81m² avec bal-con. Séjour, cuisine US équipée, sdb,cave, poss pkg. 200.000€. PEB E 50kg Co2/m²/an. ref 036/26042

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BRUXELLESProche d’Antoine Dansaert et du mar-ché au poisson, superbe loft de ±196m², en parfait état. Vaste séjour,cuisine américaine super équipée,chbre, sdb, sdd, pkg intérieur.425.000€. ref 036/26908

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