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Les Français s’imbriquentDANS LES RÉSEAUX BELGESLes réseaux d’agences immobilières ne sont pas fortdéveloppés en Belgique. Quid si les Français décident des’emparer du marché ?

pp. 4-5

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PortraitP.3Alexandre François a lancéConstructr, le réseau socialde la construction.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

Fin de chantier pour la plushaute tour de logementsde Belgique, Up-site.

TourismeP.6

Pierre&Vacances : feu vertfinancier pour le plus grosresort touristique d’Europe.

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Dans ce supplément,12 pages pour trouverle bien de votre choix.

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Supplément à La Libre Belgique - N°241 - Semaine du 5 au 11 juin 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 5 AU 11 JUIN 2014 LIBRE IMMO

AgendaAppel à projetsCanal. La Région bruxelloise a lancé unnouvel appel à projets dans le cadre du Feder(Fonds européen de développement régional)pour la période 2014-2020 afin de renforcerles dynamiques de transition économiquevers une économie verte dans la zone ducanal. Elle vise cinq secteurs clefs :construction durable, déchets, alimentation,santé, secteurs créatifs. Les porteurs deprojets sont invités à déposer leur dossier decandidature jusqu’au 25 juillet 2014. (Belga)U Infos : www.feder.irisnet.be

Conférence“Smart rural”. La Maison de l’UrbanismeLorraine-Ardenne tiendra, en partenariat avecl’association internationale Ruralité-Environnement-Développement, sa 14e

conférence interrégionale le 19 juin prochain.Elle est consacrée au thème de la Smart Cityadapté à l’échelle… rurale. “Ce concept doitêtre un objectif pour tous les territoires, rurauxy compris. Mais quelles formes donner auSmart rural pour relever les défis du futur ?”UBestWestern Hôtel Arlux, rue de Lorraineà 6700 Arlon. Inscriptions avant le 6/6(www.murla.be). Participation : 45 €.

21%PROJETS IMMOBILIERS

Les promoteurs immobiliers devront désormais appliquer un taux de TVAde 21 % aux projets de rénovation. La scission entre l’achat du bâtiment etle projet immobilier ne pourra plus justifier l’application du tarif réduit deTVA de 6 %, annoncent nos confrères de “L’Echo” et “De Tijd”. Il s’agissait

d’une méthode très utilisée par les promoteurs immobiliers qui, parexemple, transforment un vieil immeuble de bureaux en immeuble

d’appartements, rénovent en profondeur un immeuble d’appartementsexistant ou encore le démolissent pour le reconstruire. (Belga) RE

PORT

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Les clés de Up-sitebientôt remises

La tour Upsite sera livrée dans lestemps, fin juin. Elle affiche un tauxde commercialisation de 70 %.

À QUELQUES SEMAINES SEULEMENT de la datede livraison de la tour bruxelloise Upsite (140mètres de haut, 42 étages, située en face deTour&Taxis, le long du canal), le 30 juin prochain,l’heure est au bilan pour son promoteur Atenor.“La commercialisation des quatre immeubles de

bureaux (rez + 7, 30 000m² au total) qui entourent lepied de la tour Upsite, le long du quai deWillebroeck,est terminée, détaille Stéphan Sonneville, administrateur délégué d’Atenor Group. Côté canal, lesquatre immeubles à appartements des Terrassesd’Upsite (rez + 7, 106 appartements) sont vendus àhauteur de 83 %, le front de canal en tête. Quant à latour en ellemême, nous en avons lancé la commercialisation jusqu’au 25e étage : 92 % des appartements ont trouvé acquéreur parmi unmix d’investisseurs et de propriétaires occupants. Le reste, du 26e

au 41e étage, soit 80 appartements, sera bientôt proposé à la vente, suivant unmarketing spécial.”Au total, Upsite compte 251 appartements

d’une à trois chambres, dont des penthouses etautres lofts d’exceptiondans les étages supérieurs.

Passé le 25e palier, les unités varient entre 250 et550 m² (pour le penthouse du 41e), avec des décrochements terrasses de 70 à 120 m². Quid destarifs ? “Le prix moyen est de 1 850 euros le mètrecarré jusqu’au 5e étage, 3 000 euros passé le 5e et jusqu’à 4 500 euros pour les étages supérieurs”, listeStéphan Sonneville. A titre d’exemple, l’appartementtémoin du 27e étage compte 250 m² – “c’estun des plus grands” – et frôle lemillion d’euros.Les rez commerciaux des Terrasses d’Upsite se

remplissent aussi. Atenor annonce entre autres lavenue des restaurants Read&Eat et La Crèche desArtistes, de même que celle de la crèche Babilou,qui ouvrira ses portes en décembre prochain.Et Stéphan Sonneville de se réjouir d’un “pari

gagné”, pointant le respect des délais et du budgetprévus (180 millions d’euros d’investissement autotal) depuis la mise en branle du projet, en 2010.“Quand on compare le résultat avec les plans et lesimages 3D des architectes bruxellois A2RC et français des Ateliers Lions Architectes, la réalité a mêmedépassé les rêves”, glissetil fièrement. Une réalitéqui se voulait sobre et intemporelle. “Il est important que les immeubles soient cohérents par rapportaux espaces où l’on souhaite les développer. Parailleurs, l’extravagance architecturale a un coût, impayable pour une ville comme Bruxelles, et, les modespassant, elle tombe vite en désuétude.”

Frédérique Masquelier

Up-site est la plus haute tour de logements de Belgique. Autantdire que la vue à 360° sur Bruxelles que l’on a depuis le skydeskdu 42e étage, accessible au public, est imprenable.

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2 EN VUE SEMAINE DU 5 AU 11 JUIN 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Le binôme senior-étudiant est élargiLa formule du logementintergénérationnel a la coteenWallonie. Elle serabientôt élargie aux familles.

LES LOGEMENTS intergénérationnelsne cessent de se développer enWallonie,un succès dont s’est réjoui le ministrewallon du Logement, JeanMarc Nollet.Pour preuve, l’ASBL “1 toit 2 âges” a ré

cemment lancé à Gembloux le logemententre senior et étudiant après l’avoir faità Namur, Bruxelles, LouvainlaNeuve,Mons, Liège etMarcheenFamenne. Ellelancera le concept “familles” dès la rentrée prochaine. L’ASBL comptait 130 binômes seniorétudiant répartis à Bruxelles et enWallonie pour la période 20132014 et table sur environ 200 pour20142015.La formule seniorétudiant permet à

un étudiant de vivre dans un environnement calme en payant un loyer modéré.Les avantages pour le senior qui l’héberge sont un revenu supplémentaire etquelques services cinq heures par se

maine. Chacun y trouve son intérêt. “Ledésir de ne pas être seul est valable aussibien pour le senior que pour l’étudiant, quiarrive de rhéto, qui change de ville, et quin’a pas beaucoup de repères. Les étudiantsqui choisissent cette formule le font notamment pour éviter les kots communautaireset mettre toutes les chances de leur côté”,explique AnneCatherine de Failly, responsable pour Namur.L’ASBL prend en compte les critères

des uns et des autres et met en contactles personnes ayant des attentes compatibles. Le contrat dure dix mois maispeut être renouvelé.

1 toit, 1 étudiant et 1 familleDès la rentrée, l’association lancera

une nouvelle formule : des familles avecenfants pourront accueillir des étudiants. Le concept sera identique maisles services seront quelque peu différents puisqu’il s’agira de babysitting,d’aller rechercher les enfants à l’école,d’aider à préparer les repas, etc. JeanMarcNollet est très satisfait de cette solidarité entre générations grâce à ces logements. “Jeunes et moins jeunes peuventchacun apporter quelque chose à l’autre.C’est la preuve que chacun a des ressources,parfois insoupçonnées, qu’il peut mettre auservice de l’autre”, atil commenté.

F.Ma., avec Belga

Question time

Outre un vide locatif, je voudrais éviter la taxe sur les immeubles aban-donnés. Qu’en est-il ?Aumoment oùonparle deplus enplus d’undroit naturel au logement pour chaque habitant, il faut encourager certains propriétaires à donner un toit à ceux qui n’en ont pas. De même, il n’estpas admissible de laisser certains quartiers en décomposition envue de spéculer. Enfin, pour des raisons de sécurité, il faut inciterces propriétaires à ne pas laisser leurs immeubles à l’abandon.C’est pourquoi certaines autorités ont instauré depuis quelquesannées une taxe sur les immeubles abandonnés ou inoccupés.Le principe d’une taxe sur les immeubles abandonnés ou inoccupés est en général bien accepté. Malheureusement, les pouvoirspublics, qui ont imposé cette taxe, ont manqué de cohésion : lestaxes régionales ne sont pas les mêmes pour toutes les régions dupays. La notion même d’immeuble inoccupé ou abandonné estégalement différente. Pour certaines administrations, un immeuble est inoccupé quand l’occupation n’est pas conforme à la destination prévue au plan de secteur ! Pour les autres, il est inoccupélorsqu’il est vide depuis un certain temps.De même, certaines administrations taxent uniquement les immeubles entièrement abandonnés, tandis que d’autres taxentchaque partie d’immeuble inoccupée. Ainsi, unemaison à quatreappartements, dont deux sont vides depuis plusieurs années,pourra donner lieu à la perceptiond’une taxedans certaines communes alors qu’elle sera exempte de taxation dans d’autres. Unpropriétaire en a fait la douloureuse expérience : pensant qu’unemaison libre d’occupation se vend plus facilement qu’unemaisonlouée, il a attenduque tous les étages soient libres pourmettre sonbien en vente. Certains appartements sont ainsi restés inoccupéspendant près de deux ans. Conséquence : l’administration lui a

réclamé la taxe.

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Le réseau social de la constructionFini les heures passées à chercher les numéros de professionnels du bâtimentdans les Pages d’Or. Alexandre François, un Namurois de 23 ans, a lancé il y atrois mois le site web Constructr.be, véritable réseau social de la construction.

“LES PARTICULIERS ONT Facebook,les professionnels ont LinkedIn,j’aimerais bien que la construction aitConstructr pour aider les particuliersà trouver facilement des professionnels du secteur.” Voilà le souhaitd’Alexandre François, le jeune créateur de Constructr.be. Une phrasequi résume les fondements de laplateformeweb : donner plus de visibilité aux entreprises du marchéet permettre à tout un chacun d’entrer plus aisément en contact avec leprofessionnel qu’il recherche.Son diplôme de commerce inter

national en poche, Alexandre François fait rapidement ses premierspas dans la construction. “C’est unsecteur qui m’a toujours intéressé. Jesuis donc parti travailler quelquesmois à Gand dans une entreprise

d’enduit et de mortier, expliquetil.Je me suis vite rendu compte qu’il yavait un problème. Beaucoupde particuliers éprouvaient des difficultés àtrouver des professionnels, tous secteurs confondus.” De leur côté, lesentreprises du marché, souvent enmanque de visibilité, se montraiententhousiastes à l’idée de pouvoiraméliorer leur communication viaInternet. Fort de ce constat, le Namurois décide de réaliser une étudede marché avant de se lancer. Et lemoins que l’on puisse dire, c’est queles chiffres obtenus l’ont confortédans son idée. “Nonantedeux pourcent des particuliers peinaient à trouver un toiturier, unmaçon, etc.”Neuf mois plus tard, Construcr.be

voit le jour à l’occasion du salon Batibouw 2014 et avec le soutien de laConfédération Construction. Basésur les réseaux sociaux, le site Internet permet aux professionnels et à

leurs clients de se retrouver au seind’un même réseau spécialisé. “Ils’agit de faciliter la vie des particuliers. Dans les Pages d’Or on retrouvetout. Tandis qu’ici, on ne retrouve quedes entreprises du secteur de la construction. Et pour les acteurs du marché, le site leur permet de faire leurpub gratuitement à un public ciblé.”En effet, tout professionnel peut

s’inscrire sans frais sur le réseau etcréer sa propre page. Une sorte deminisite permettant, entre autres,de décrire son activité et de posterdes photos. “Les gens fonctionnentencore par le boucheàoreille et ne setransmettent souvent que des numéros de téléphone alors que des photos,par exemple, sont très importantes.Un particulier a besoin de voir ce qui adéjà été fait par l’entreprise.”D’autres fonctionnalités présen

tes sur le site offrent, entre autres, lapossibilité de suivre les actualités et

projets en cours d’un professionnelen le marquant comme favori. Uneversion premiumpayante est également disponible pour les entreprises qui désirent encore accroîtreleur visibilité, en recevant une semaine de publicité gratuite.Après seulement troismois d’acti

vité, Constructr a déjà convaincuplus de 600 professionnels et prèsde 14 000 visiteurs partout en Belgique. “Nous avons beaucoup de retours positifs des entrepreneurs. Dèsqu’ils en entendent parler, ils s’y inscrivent parce qu’ils ne peuvent qu’enbénéficier.” Ce qui encourageAlexandre François à constammentperfectionner l’interface de son site.Dans deux mois, une nouvelle version verra le jour, “avec plus de fonctionnalités, plus d’images, plus de visibilité. On ne s’arrête pas”, conclutil,enthousiaste.

Bertrand Lodewyckx

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4 DOSSIER SEMAINE DU 5 AU 11 JUIN 2014 LIBRE IMMO

Les Français aiment l’immobilier belge et… ses agences aussiOn ne peut pas dire que la Belgique soitun excellent terreau pour les réseauxd’agences immobilières. Il y en apourtant quelquesuns et non desmoindres. Un, surtout, qui s’est constituéen quelques semaines un portefeuillede 18 agences, et bientôt 21. Un record.

UN PAYS N’EST PAS L’AUTRE. LEUR MARCHÉ peutdonc être très différent, de même que la manière dontles biens et produits y sont commercialisés.La Belgique a toujours été une terre de petits dé

taillants indépendants. Les grandes marques qui,aujourd’hui, bordent la toute grandemajorité des artères commerciales y sont venues sur le tard. Et c’est unpeu pareil en matière d’agences immobilières : les réseaux s’y sont implantés il y a bien moins longtempsqu’aux EtatsUnis et qu’en France par exemple. D’oùd’ailleurs la plupart sont arrivés chez nous. Certes, unCentury 21, actif en Belgique depuis 1995, compte désormais près de 200 agencesmembres. Un Era, arrivé lamême année, en compte plus de 110. Se sont ajoutésdepuis une belle brochette de plus petits réseaux, tantôt nationaux, tantôt régionaux : Trevi, Dewaele, Certes, Vastgoedservice, Engel&Völkers, MacNash, CapSud, La Forêt, etc.La plupart des agences qui ont fait le choix d’entrer

dans un de ces réseaux existaient de manière indépendante auparavant. Elles y ont trouvé un support, desservices, voire des formations. Et un bel élargissementde leur clientèle puisque leurs biens en portefeuille faisaient tout à coup partie d’une offre plus large.Il n’empêche, malgré leur indéniable succès, on ne

peut prétendre que la Belgique est devenue une terrede réseaux immobiliers : il y a toujours de la résistancedans l’air. Plus en Wallonie qu’en Flandre, voire qu’àBruxelles, même si la capitale s’est, elle aussi, faite à lamode des réseaux.

Universal, pas encore universel mais…C’est d’ailleurs enRégiondeBruxellesCapitale qu’un

réseau a réalisé l’entrée la plus remarquable de tous lestemps puisqu’en moins de 5 mois, il aligne pas moinsde 16 agences ! Plus une à Anvers et une à… Paris (placeVendôme). Sans parler des deux points de vente en préparation à Bruxelles (au Sablon et à Anderlecht) et d’untroisième qui ouvrira en juillet àWaterloo. Soit bientôt21. Sont également programmés le Brabant wallon etles grandes villes wallonnes (Liège, Mons…). Plus quelques points de chute informels dans d’autres pays(comme il y en a déjà un à Venise, en Italie), dont l’unique fonction est de faire connaître Bruxelles.Ce boom incroyable est signé “Universal”. Et contresi

gné par sa directrice générale, Anna Susswein (dont leportrait est paru dans “La Libre Immo” de la semaine dernière), et par son actionnaire français qui préfère, uncertain temps encore, garder l’anonymat. Particularitédu réseau Universal : “Toutes les agences sont en propre”,indique sa directrice, dont le rôle est de tout centraliser,de mettre les choses en route, de motiver les troupes…“Aucune n’est en franchise, précisetelle. Elles sont géréespar une quinzaine d’agents indépendants IPI (membresde l’Institut des professionnels de l’immobilier, soitl’Ordre de la profession, NdlR) et autant de stagiaires IPI.Plus quelques commerciaux, quelques stagiaires d’écolescommerciales ou immobilières, quelques employés pour lebackoffice et la recherche des biens… Soit, au total, unesoixantaine de personnes.” Dont une grande majoritéd’indépendants, payés à la commission, sachant quetous les frais (loyers, matériel de bureau…) sont pris en

charge par l’actionnaire, principalement sur fonds propres.Quant à ce boom, même si Anna Susswein convient

que c’est depuis septembre dernier que l’idée a vraiment germé et que les premières localisations ont étérepérées, louées, voire achetées, elle l’explique de diverses manières : “Bonne préparation. Bonne connaissance dumarché belge, bruxellois en particulier. Utilisationultradynamique d’Internet et des réseaux sociaux : on aacheté beaucoup de motsclés, on est très présent sur Facebook (2 000 fans), Twitter, Linkedln, Instagram…”

Parce que Bruxelles intéresse les FrançaisCurieusement, tout est parti… de France, ou, plus

exactement d’un observateur français du marchébruxellois; d’autant plus attentif qu’il sait combien lesFrançais sont amateurs d’immobilier, à tout lemoins derésidence, en Belgique. “Deux choses ont frappé l’actionnaire d’Universal, raconte Anna Susswein.Alors que l’immobilier est avant tout local, les professionnels bruxelloisn’osent pas vraiment jouer la carte de l’agence de quartier,de la proximité, de la connaissance pointue de quelquesrues. Or, dès qu’ils s’installent dans une commune, ils enoublient de s’intéresser à ce qui se passe en dehors, se cantonnant à leur petit district. Les professionnels du sud deBruxelles ne savent pas ce qu’est le marché au nord, à l’estou à l’ouest et viceversa.” Et précisément, ce que cejeune réseau veut être, c’est un regroupement d’agences de quartier qui ont suffisamment de contacts entreelles (portefeuille commun, tables rondes périodiquesen vue d’échanger des informations sur l’offre, la demande, les prix, les bonnes pratiques, les nouveaux acteurs…) pour avoir une vue générale non approximativesur le grand Bruxelles. “Car Bruxelles est et restera lepoint central du réseau”, confirme Anna Susswein.Autre impératif de l’actionnaire : partir d’une agence

déjà implantée dans le paysage. Ce sera l’agence Universal, sise au n° 180 de l’avenue Louise, rachetée enjanvier dernier à son fondateur, Jean Paul Decoster.Cela aurait pu être l’agence Lecobel, égalementmise envente à pareille époque, mais qui a été, elle, acquise parl’agence française Vaneau (groupe GTS). C’est d’ailleursparce qu’il s’est intéressé à Lecobel que l’homme del’ombre d’Universal a rencontré Anna Susswein, qui ycollaborait. D’où sa présence, aujourd’hui, à la tête duréseau.

Un peu de prestige, beaucoup de… moyensL’agence Universal d’origine ayant une connotation

“moyen de gamme”, le réseau dont il émane l’a gardée.D’autant que l’idée de son instigateur est de s’implanter dans le tout Bruxelles. Par contre, et pour contenterles… riches clients français, il a non seulement ouvertune agence à Paris (dont les biens exposés sont bruxellois), mais également une “Universal Prestige”. Situéeau bout de l’avenue Louise, côté… clos desMilliardaires,tenue par un Français, son portefeuille est plus ciblé surles biens qui séduisent les Français : maisons de maîtres, lofts, appartements des années 30… Et ce, sur unterrain d’action plus large que le quartier Louise.A l’analyse – c’est en tous les cas celle d’Anna Sus

swein –, le succès d’Universal tient, d’une part, à la relative virginité de la Belgique et de Bruxelles en particulier en matière de réseaux immobiliers. “Les autres réseaux y sont moins présents, à tout le moins, peu présentsen grand nombre, ditelle. Or, pour fonctionner, pour quedes clients aient confiance, il faut qu’un nom apparaisseplusieurs fois dans beaucoup de quartiers.”Mais ce succèstient d’autre part, et sans doute plus encore, au choixdecréer un réseau d’agences en propre. “C’est moins restrictif qu’un réseau d’agences sousfranchise où chacunedoit composer avec les autres en matière de territoire, debiens, etc., jugetelle. Ici, tout le monde est impliqué danstout. Et c’est une politique à long terme.”

Charlotte Mikolajczak

4 DOSSIER SEMAINE DU 5 AU 11 JUIN 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Les Français aiment l’immobilier belge et… ses agences aussi

D.R.

3 Questions à

1En France, les réseaux d’agences immobilières existent depuis longtemps et occupent une large part dumarché.Mais

qu’en estil des réseaux demandataires privés ?Les réseaux de mandataires privés ont commencé à se développeren France voici dix ans à peu près, jusqu’à représenter aujourd’huiun quart de la population d’agents immobiliers active sur le territoire français, soit quelque 15 000 courtiers. On compte notamment trois grands réseaux réunissant plus de 1 000 adhérents :Capifrance et Optimhome, qui partagent le même actionnaire touten étant deux réseaux bien distincts, et I@D France. S’y ajoute unetrentaine de réseaux rassemblant plus de 100 adhérents.

2En quoi consiste un réseau demandataires privés ?Deux grands principes régissent ce type de structure profession

nelle. De un, le réseau est ouvert à tout un chacun, quelle que soit saformation, son expérience, son activité professionnelle passée. Il nefaut donc pas être agent immobilier agréé pour y adhérer. De deux,le système de rémunération des mandataires est basé sur un pourcentage de la commission prélevée sur la transaction autrementplus élevé que les ratios pratiqués dans les agences immobilières“normales”. Alors que les courtiers traditionnels reçoivent en général quelque 30 % du produit de la vente qu’ils ont conclu, le resterevenant à l’agence immobilière, le mandataire privé touche 70 à95 % de la commission. Par ailleurs, le réseau fonctionne sans lesupport d’une vitrine, ou même d’un bureau commun. Les mandataires sont indépendants et non salariés. Ils payent une cotisationmensuelle de 100 à 300 euros au réseau pour pouvoir y adhérer etainsi bénéficier de son nom, de sa réputation et des avantages qu’iloffre. Parmi eux, et outre toute l’infrastructure d’usage (site Internet, flyers, cartes de visite…), le réseau offre en général une formation d’une dizaine de jours afin d’initier ses mandataires au métierd’agent immobilier. C’est d’ailleurs ce que ses détracteurs critiquent : le manque de connaissance et d’expérience dumétier, demême que le manque de supervision, d’encadrement de la profession. Ceci étant, les mandataires concluent en général deux ventespar an. La plupart exercent donc ce métier en tant qu’activitésecondaire, et non principale.

3Peuton imaginer que ces réseaux demandataires privés sedéveloppent en Belgique ?

C’est possible, mais leur développement a moins de chances dedécoller qu’en France. En effet, la réglementation en vigueur y esttrès différente. En Belgique, il existe deux façons d’accéder à laprofession d’agent immobilier : en étant agréé par l’IPI, l’Institutprofessionnel des agents immobiliers, ou en étant employé dansune agence tenue par un courtier agréé IPI. N’importe qui ne peutdonc pas s’improviser agent immobilier. En France, l’agréationprend la forme de la carte T (“T” pour transaction), délivrée par lapréfecture de police dans chaque département. Les deux premièresformes d’accès à la profession sont identiques à la situation belge,mais il existe une troisième solution : le métier d’agent immobilierest ouvert à des agents commerciaux indépendants, qui ne sont pasen possession de la carte T mais sont parrainés par un agent délégué agréé. Ils bénéficient donc du couvert de la carte T par le biaisde cette délégation, qui n’est pas limitée en nombre. Un peu commeune agréation IPI secondaire qui dépendrait d’une agréation principale. C’est cette particularité réglementaire qui explique le boomdes réseaux de mandataires privés en France et aussi… l’incertitudede son développement en Belgique. Bien que le pourcentage élevéprélevé sur la commission par le courtier puisse décider certains,quoique agréés IPI, à franchir le pas.

Frédérique Masquelier

MARC JELENSPERGERDirecteur de la société Bientôt Vendu.D.

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6 TOURISME SEMAINE DU 5 AU 11 JUIN 2014 LIBRE IMMO

Feu vert financier pour le “plusgros resort touristique d’Europe”Pierre&Vacances signe un accord definancement pour un énorme projet deresort en bordure de Disneyland Paris.

APRÈS UNE DÉCENNIE DE GESTATION, le groupe français Pierre&Vacances vient d’obtenir unpremier financement pour le gigantesque projet de destination écotouristique des Villages Nature, qu’il développe en borduredes parcs à thèmes Disneyland Paris en partenariat avecle groupe Euro Disney, la région IledeFrance, le département de SeineetMarne et d’autres collectivités. “Nousavons signé un accord de financement de 360 millionsd’euros avec un groupe d’investisseurs institutionnels :200millions pour construire les équipements structurants et160 millions pour les 783 premiers cottages et appartements”, détaille Gérard Brémond, président dePierre&Vacances/Center Parcs. Cet accord marque enfinle feu vert de ce que ses instigateurs considèrent comme“le plus gros projet de resort touristique d’Europe”.Le plan d’urbanisme de Villages Nature prévoit à terme

(probablement pas avant 2025) jusqu’à 5 500 appartements et cottages et 150 000 m² d'équipements répartissur 500 hectares, implantés entre deux forêts domaniales de SeineetMarne, à 32kilomètres au sudest de Pariset à six kilomètres deDisneyland Paris. Parmi les équipements prévus, le projet compte l’Aqualagon, censé devenir l’un des parcs aquatiques couverts les plus grandsd’Europe avec ses 11 500 m², et un lagon extérieur géothermique de 3 500m², chauffé à plus de 30 degrés grâceà de l’eau chaude puisée à 1,8 km sous terre. Le site comprendra également une promenade autour du lac bordéede commerces, de cafés et restaurants, ainsi que des jardins suspendus, une ferme bio, des espaces lacustres, dessentiers forestiers…“Ce n’est ni un parc de loisirs, ni un simple hébergement

touristique de plus pour Disneyland. C’est une destinationtouristique en soi, avec une thématique de développementdurable, insiste Gérard Brémond. Nous espérons créer unlieu de détente à dimension européenne, dont la caractéristique sera le développement durable dans sa dimension ludique et non coercitive. Nous travaillons avec les critères méthodologiques des associations de défense de l’environnement BioRegional et WWF sur des dossiers comme le zérocarbone, zéro déchet…”

783 cottages à écouler avant 2016La première phase de Villages Nature, qui porte sur 175

hectares, doit comprendre au total 1 730 cottages et appartements et 35 000 m² d’équipements. Les travaux dedéfrichement ont commencé il y a quelques semaines,les travauxde voirie vont bientôt démarrer eux aussi et lapremière pierre des bâtiments pourrait être posée enseptembre en vue d’une ouverture en 2016.La moitié environ des 200 millions d’euros d’équipe

ments qui viennent d’être signés seront financés grâce àdes fonds propres de la foncière Eurosic, de la Caisse desdépôts et consignations (CDC) et des assureurs CNP etMAIF. L’autre moitié proviendra d’un emprunt auprèsdes banques Natixis et Crédit Agricole. Une fois les équipements construits, les Villages Nature verseront unloyer à ces investisseurs. La construction des 783 cottageset appartements sera, elle, financée à 50 % par Eurosic, à37,5 % par Pierre&Vacances et à 12,5 % par Euro Disney.Leur commercialisation se fera sur plan auprès de particuliers désirant investir et louer ensuite leur bien.Environ200hébergements ontdéjà été précommercia

lisés. “L’objectif est d’avoir vendu les 783 avant la livraison”,précise Gérard Brémond.

Frédérique Masquelier, avec AFP

Les jardins suspendus et la promenade du lac témoignent,comme les cottages et l’Aqualagon, de l’orientation vertedu resort, qui s’exprime jusque dans son architecture.

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Le parc aquatique Aqualagon (11 500 m) et son lagongéothermique extérieur (3 500 m²).

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Outre les appartements, les cottages “Bulle lacustre”complètent l’offre de logement du projet Villages Nature.

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8 MARCHÉ SEMAINE DU 5 AU 11 JUIN 2014 LIBRE IMMO

En bref

NominationCBRE. Alors queCBRE Belgiquese prépare àcélébrer ses 50années deprésence enBelgique (en2015), son CEOGaétan Clermont

rejoint le Conseil d’Administrationde CBRE France. Un “challengesupplémentaire” pour celui qui abeaucoup œuvré pour développerla branche belge du courtieraméricain. Mais aussi les branchesluxembourgeoise (2000) et suisse(2011). “CBRE France dispose d’unpotentiel de croissance organique etexterne très important, indiqueGaétan Clermont. Je mettrai toutemon énergie et mon expériencemultipays afin d’aider audéveloppement continu de CBREFrance.” Cette nomination nemodifie en rien sesresponsabilités. Gaétan Clermont

siège par ailleurs au Conseild’Administration de CBRE Europe,Middle East&Africa.

ExpansionAccor. Fort de ses 3 600 hôtels etquelque 460 000 chambres, legroupe hôtelier mondial Accorpoursuit son expansion via sonbras immobilier HotelInvest avecle rachat des murs de 97 hôtels enEurope, déclinés en deuxportefeuilles. Le premier estcomposé de 86 hôtels (11 286chambres), dont 67 en Allemagneet 19 aux Pays-Bas, exploitésdepuis 2007 par Accor au traversde contrats de location variable,sous les marques Ibis (29 hôtels),Ibis budget (31 hôtels), Mercure(17 hôtels) et Novotel (9 hôtels). Lemontant global de cette acquisitionatteint 722 millions d’euros. Lesvendeurs sont deux fonds, MoorPark Fund I et II, conseillés parMoor Park Capital Partners, sociétéde conseil spécialisée dans le

capital-investissement immobilierpaneuropéen. Parallèlement, Accorannonce être entré en négociationsavec Axa Real Estate pour unsecond portefeuille, représentant11 hôtels (1 592 chambres) situésen Suisse. Ceux-ci étaient eux aussibien connus du groupe hôtelier, quien est l’exploitant depuis 2008,toujours au travers de contrats delocation variable. Il s’agit de cinqhôtels Ibis, deux Ibis Budget, troisNovotel et un hôtel et MGallery.

AcquisitionAEW Europe annonce l’acquisitiond’un actif logistique à Brême, enAllemagne, pour le compte duFonds Logistis. Cette acquisitions’inscrit dans la stratégie du Fondsqui poursuit le développement deson portefeuille en Allemagne et auBenelux. Logistis détient à ce jourun portefeuille composé d’actifslogistiques de classe A et totalisantplus d’1,6 million de m² en France,en Italie, en Espagne et en

Belgique. Ce nouvel actif de classeA d’une surface de 29 000 m²,actuellement en cours deconstruction, est situé au sein duparc logistique multimodal du portde Brême. Le bâtiment sera livré endécembre 2014 et bénéficierad’une certificationenvironnementale “DGNG Silver”.Il est par ailleurs entièrement louédans le cadre d’un bail de 10 ansferme à un logisticien.

CréditLa banque américaine Citigroupexplore différentes options pourson activité de prêts immobiliers,OneMain. Parmi elles, une cessionpure et simple à un fondsd’investissement, une introductionen Bourse, voire les deux. Ladécision sera prise d’ici la fin del’année. Depuis la crise financièrequi a failli l’emporter, Citigroupessaie de sortir du secteur desprêts immobiliers aux particuliers,une activité risquée. (AFP)

Maison |AnderlechtLe 18 avril dernier, une maison d’habitationsise avenue Victor Olivier n°17 à Anderlecht(Bruxelles) a trouvé acquéreur pour la sommede 214 000 euros après avoir atteint celle de198 200 euros lors d’une précédente séancede vente publique avec faculté de surenchère.La maison, construite en 1964, se compose detrois chambres et une salle de bain.Elle est assortie d’un garage et d’un jardin.Au moment de la vente, elle était habitée parson propriétaire.PEB : classe énergétique G. Emissionsannuelles de CO2 : 105 kg/m² . Superficie ausol : 2 a 27 ca. Revenu cadastral : 1 442 euros.UVente réalisée par Michel Cornelis, notaire àBruxelles (1070).

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Appartement |AnderlechtLe 21 février dernier, un appartement inscrit aun°1014 de la chaussée de Mons, à Anderlecht(Bruxelles) a été adjugé à 215 000 euros, soitquelque 80 000 euros de plus que la sommeobtenue lors d’une précédente séance de venteavec faculté de surenchère : 132 400 euros. Lebien (1985) compte quatre chambres et deuxsalles de bain. Il se décline en duplex, sur le 1eret le 2e étage. Entièrement loué au moment de lavente, l’appartement fournissait à sonpropriétaire un revenu locatif d’environ3 000 euros. PEB : classe énergétique D-.Emissions annuelles de CO2 : 41 kg/m².Revenu cadastral : 2 131 euros.UVente réalisée par Michel Cornelis, notaire àBruxelles (1070).

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

Flat |BruxellesLe 10 mars dernier, un flat inscrit dans unimmeuble à appartements dénommé “BrusselsResidence” et sis avenue Louise n°s 317-319, àBruxelles a été adjugé à 125 000 euros aprèsavoir atteint la somme de 107 200 euros lorsd’une précédente séance de vente publiqueavec faculté de surenchère. Le bien compteune chambre et se situe au 3e étage del’immeuble. Il était occupé par sonpropriétaire au moment de la vente. PEB :classe énergétique D +. Emissions annuellesde CO2 : 47 kg/m². Superficie au sol del’immeuble à appartements : 10 a 92 ca.Revenu cadastral du bien : 1 108 euros.UVente réalisée par Martin Desimpel, notaireassocié à Bruxelles (1000).

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UCCLEQuartier de l’Observatoire. Sur un ter-rain arboré de 15 ares orienté sud-ouest, superbe propriété pleine decharme de style anglo-saxon de +/-509 m² habitables, entièrement réno-vée, comprenant 6 chambres, 3 sal-les de bains, 2 salles de douches, sa-lon, bureau, salle à manger séparée,très vaste cuisine avec family-room,garage. Coup de coeur assuré !2.950.000€. Ref. 7376

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WOLUWE-SAINT-PEIRREDs une jolie av. résidentielle, à proxi-mité de Stockel et de toutes ses facili-tés, jolie villa anc. de gd charme(1930), construite sur un terr. de ± 11ares 83 ca, plein sud. Surface hab. ±250 m². Belles réceptions, 4 cham-bres, 2 salles de bains, gge. Peb G:488 kWh/m². 980.000€.

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BRAINE-LE-COMTECharmante fermette 4 chambres,dans un environnement campagnardoffrant la possibilité de vivre de plainpied. Rénovée en 2000 et en 2013,son état est irréprochable. Coup decoeur assuré !

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RHODE-SAINT-GENESEBelle propriété de 54 ares, compre-nant une villa principale + une concier-gerie 3 chbres., des écuries et dépen-dences, une piscine chauffée. Grandhall d’entrée avec vestiaire et toilette+ toilette de service, belles récep-tions avec FO, salle à manger et jardind’hiver en enfilade. Double cuisinedonnant sur une petite cour inté-rieure, office. Master bedroom avecsdb, dressing, balcon + 6 chbres.,dressing, 2 sdb, sdd. Car port 2 voitu-res, cave à vins. Réf. 7681.


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BRUXELLESA proximité de la Place du Châtelain etde l’avenue Louise, au 6ème étaged’un immeuble des années ‘90, lumi-neux appartement de +/- 85 m2 avecparking. Belles réceptions, cuisinesemi-équipée, 2 chambres, salle debains, chauffage individuel au gaz.Cave et emplacement parking. Une lo-calisation à ne pas manquer ! PEB D+- CO² 33. 340.000€. Réf. 7862

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Le Bien : duplex/penthouse neuf de 121m² + 25m² de terrasse. Réceptions ouvertes, cuisine US full équipée, 2 chambres, salle de bains, salle de douche, dressing, cave − Le must : situation exceptionnelle - Immeuble d’archi-tecte – QuaLités : prestations irréprocha-bles – défaut : vente sous TVA. Parking en option. PeB : D, 38 kg de CO2/m²/an. Prix : 595.000 €

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Prox. St-Michel / Mont-goMery – Superbe hôtel de maître avec magnif faç. 10m 20, jardin S/O, vue sur parc. 435m² hab. Au rez : grandes réceptions de 80m², cui-sine super éq., bureau, terrasse et jardin. Aux étages : 8 chambres, 3 sdb, grenier. Parking en loc.

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Henri Pirenne – Ce splen-dide Hôtel de Maître (1930) et rafraîchit en 2009 dans rue élégante à sens unique. Belle hau-teur de plafond. Surface hab. de 405m² + 117m² de demi sous-sol, jardin S/O 490m², gd garage 23m². 2 salons, gde cuisine. 7/8 ch., 4 sdb. Cave, chaudière (2012), électricité aux normes.

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Très beau duplex rénové en profondeur en 2011 dans un style contempo-rain, dernier étage/4 de 2 élégantes maisons bruxelloises. 180m² répartis en duplex. Vaste cuisine avec îlot central et sàm, séjour ouvrant sur superbe terr. S/O, feu ouvert. 2 ch., 2 sdd, 3e ch. avec baignoire et lavabo, second salon en mezz. Très belles finitions. Nbreux placards, ascen-seur, cave, emplacement parking dans l’immeuble en face. Prox. commerces et transports. PEB C-, charges faibles. 645.000 €

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BRUXELLESSitué en intérieur d’ilôt, magnifiqueappartement de ± 203 m² + 9 m² deterrasse. Living, cuisine super équi-pée, 3 chbres, sdb, sdd, cave. Possachat pkg. 390.000€. PEB B- 16 kgCo2/m²/an. ref 036/27107

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FORESTQuartier Brugmann, au 2ème étaged’un immeuble en parfait état, appar-tement de ± 105 m² rénové. Living,cuisine US équipée, 2 chbres, sdb,cave, 2 pkgs. 420.000€. ref036/26832

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Appartement neuf de ± 131 m² agré-menté d’une terrasse SO de 22 m².Living, cuisine super équipée, 3 cham-bres, sdb, sdd, poss achat parking. Li-vraison immédiate. 310 304 € ref036/26969

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UCCLEAppartement de standing en cours deconstruction de ± 116 m² et agré-menté de 10m² de terrasse. Séjour,cuisine US super équipée, 2 chbres,sdb, sdd, cave, poss achat pkg.450.000€. ref 036/27336

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