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LE PRIXde la vie de château

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PortraitP.3Gaëtan Hannecart, patronde Matexi, veut créer deslieux de vie agréables.

D.R.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

ProjetP.4Eaglestone lance la 1rephase d’un immeuble àappartements à Boitsfort.

En vueP.2Le nombre de nuitées encroissance sur le secteurhôtelier bruxellois.

ZoomPP.12-13

Cette semaine, la communede Wavre sous la loupe.

AnnoncesPP.9-2416 pages pour trouverle bien de votre choix.

CHRISTOP

HEBO

RTELS

Il existe quelque 3 000 châteaux en Belgique, dont unevingtaine change de mains chaque année. Et ce, à desprix élevés, compte tenu de leurs proportions.

pp. 6 à 8

Supplément à La Libre Belgique - N°00 - Semaine du 30 avril au 6 mai 2015

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2 EN VUE SEMAINE DU 30 AVRIL AU 6 MAI 2015 LIBRE IMMO

AgendaJournée d’étudeBECI. Le centre de connaissances de BECI(Brussels Entreprises Commerce andIndustry) organise, à l’occasion du Salon desprofessionnels de l’immobilier Realty(Tour&Taxis, 19-21 mai), une journée d’étudeconsacrée aux “Activités économiques,logistique urbaine et optimisation du foncier :quels projets autour du canal à Bruxelles ?”.Le pitch ? “L’implantation des entreprises enville est aujourd’hui confrontée aux questionsde la cohabitation des fonctions industrielles etlogistiques avec celles des activités tertiaires,du logement, des équipements. La mixitéfonctionnelle et le partage des espacespeuvent-ils répondre à la raréfaction desressources foncières ? Quels impacts letransport de marchandise a-t-il sur la mobilitéet le devenir des activités industrielles enville ? Le redéploiement urbain d’un quartieractuellement dévolu à des activitéséconomiques génératrices de traffic – lequartier Heyvaert – se présente commel’opportunité de se pencher sur les différentesmanières d’optimiser ressources foncières ettransport de marchandises.” Attention, lesamateurs doivent se dépêcher de s’inscrirepuisque, afin de permettre une interactionoptimale entre participants et formateurs, lenombre d’inscrits est limité à 20 personnes.ULe 20mai 2015, de 8h30 à 16h30. Anoter que l’inscription peut porter sur leprogramme complet ou sur des modulesindividuels. Sont inclus : la documentation, lavisite de terrain, le lunch et la pause­café.Membres BECI&IZEO : 413 € HTVA. Nonmembre : 590 € HTVA. Réduction de 10 % siinscription auminimum 20 jours avant ladate dumodule. TVA offerte pour lesstructures publiques. Cette formation peutfaire l’objet d’un subside à la formation, àhauteur de 50 % dumontant investi sousréserve de certaines conditions.

Trop d’hôtelsde luxe à Bruxelles

Une étude de Colliers InternationalBelgium analyse le secteur hôtelierbruxellois.

EN OCTOBRE 2014, le bureau de conseil inter­national indépendant AOS Group rejoignait legéant américain des services en immobilierd’entreprise Colliers International (502 bureauxdans 6 pays) pour devenir Colliers InternationalBelgium. Aujourd’hui, la jeune branche belge està nouveau l’objet d’un changementmajeur danssa vie d’entreprise puisqu’elle vient de se doterd’un nouveau département entièrement dédié àla consultance hôtelière afin d’accompagner lesprofessionnels du secteur, propriétaires et opé­rateurs, dans toutes les étapes de leurs projets.L’occasion pour Colliers International Belgiumde se livrer, pour l’année écoulée, à une étude dumarché bruxellois en passant en revue quelque192 établissements, principalement concentrésdans le centre­ville de la capitale, et plus de19 000 chambres (près de 40 000 lits).“Nous avons constaté que les professionnels de ce

secteur naviguaient relativement à l’aveugle, ousur base d’informations fractionnées, commentePierre­Gilles Solvit, GeneralManager de ColliersInternational. Le rapport que nous avons établipour 2014 présente un aperçu de la situation ac­tuelle à Bruxelles et sa progression, par zone géo­graphique : le Pentagone, les quartiers Nord, Léo­pold, Louise et Midi, le Décentralisé et la zone del’aéroport.” Pour chaque zone, les auteurs del’étude ont mesuré les taux d’occupation deschambres, les types d’hôtels présents, les prixmoyens pratiqués… “Nous avons ainsi regroupétoutes les informations utiles pour un hôtelier quivoudrait venir s’installer à Bruxelles ou qui sou­haite faire progresser son activité”, souligne Pier­re­Gilles Solvit. Soit un type de conseils et unecartographie du paysage hôtelier bruxellois qui

“n’existaient pas encore sous cette forme en Belgi­que”, glisse­t­il.Qu’apprend­on dans ce fameux rapport ? Bap­

tisé Hotel Market Report 2014, il indique no­tamment que les réservations n’ont cessé decroître au cours des dix dernières années, pas­sant ainsi de 4,5 millions en 2010 à 6,5 millionsen 2014 (+44%). A noter que ce sont surtout lesnuitées touristiques qui font un bond en avant(58 % d’augmentation depuis 2000), au détri­ment des nuitées professionnelles qui sont, el­les, passées de 60% à 53% en 2014.

Plus chère que Berlin, mais moins qu’AmsterdamLe taux d’occupation des établissements re­

censés à Bruxelles est également en hausse; il estainsi passé de 66,9% en 2009 à 73% en 2014. “Ceconstat est principalement observé dans les hôtels 3et 4 étoiles situés dans le Pentagone (centre­ville), lequartier européen (zone Léopold) et aux alentoursde l’aéroport”, détaillent les auteurs de l’étude,dans un communiqué de presse.Reste que, s’il est bien en augmentation, le

taux d’occupation à Bruxelles est cependant in­férieur à celui d’autres villes belges alors que lesprix moyens pratiqués sont, eux, supérieurs.“Une nuitée à Bruxelles coûte plus cher qu’à Anvers,Gand, Liège, assure­t­on chezColliers Internatio­nal Belgium. Par rapport à nos voisins, Londres,Amsterdam et Paris sont les villes où les nuitéescoûtent le plus cher. Berlin ferme le top 5, juste der­rière notre capitale.”“L’une des conclusionsmarquantes du rapport est

que la demande est en forte progression et que sielle continue comme ça, les projets de nouvellesconstructions en cours ne seront pas suffisants poury répondre, pointe Pierre­Gilles Solvit. Il est égale­ment frappant de constater que le nombre d’hôtels5 étoiles est par contre trop élevé par rapport à lademande du marché.” Selon le Hotel Market Re­port 2014 en effet, 45% des nuitées sont réser­vées dans des hôtels 4 étoiles.

F.Ma.

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2 EN VUE SEMAINE DU 30 AVRIL AU 6 MAI 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Créer des lieux de vie agréablesAdministrateur délégué de Matexi depuis plus de 20 ans, Gaëtan Hannecart adonné une nouvelle dimension à cette entreprise familiale. Tout en conservantsa spécificité : des logements qui tiennent compte de leur environnement.

PLUS DE DIX FOIS PLUS impor­tants : en 20 ans, GaëtanHannecarta réussi àmultiplier par plus de dixle chiffre d’affaires de Matexi, pas­sant de 20 à 250 millions d’euros,ainsi que le nombre d’employés :d’une trentaine à plus de 300. “Quedes cols blancs. Nous ne sommes pasentrepreneurs. Nous sous­traitons etfournissons du travail à quelque2 200 ouvriers par jour ouvrable.”Ingénieur civil (Leuven) de for­

mation, Gaëtan Hannecart a com­mencé sa carrière chezKone à Lon­dres – “afin d’y parfaire mon an­glais” – pour ensuite travailler chezIBM à Stuttgart – “et y parfaire monallemand”. Avant de se lancer dansunMBA àHarvard. “J’en avais l’idéedepuis mes études.” De retour en

Belgique en 1994, on lui proposede rejoindre l’entreprise familialeMatexi, en tant qu’administrateurdélégué. “Et 20 ans plus tard, j’oc­cupe toujours ce poste. J’ai pu cons­truire l’avenir sur une histoire deplus de 50 ans. Cette année, Matexifête son 70e anniversaire”, expliqueGaëtan Hannecart, qui a aussiréussi à donner une dimension na­tionale, et même internationale, àl’entreprise. “A la base, il s’agit d’uneentreprise de Flandre occidentale quiest devenue multilocale. Nous som­mes actifs dans 11 bassins de loge­ment­travail à travers la Belgique.Nous sommes présents également àVarsovie, depuis 2009.”Développeur, Matexi se défend

d’être un “lotisseur qui coupe desterrains en morceaux. Nous avonsune approche urbanistique multidis­ciplinaire avec une attention parti­

culière accordée à la notion de quar­tier. Il ne s’agit pas de construire unbien, mais une entité. Nous sommessensibles à la convivialité, aux ques­tions de transport, de sécurité, à l’en­vironnement… Nous avons toujoursune réflexion urbanistique par rap­port à l’ensemble d’un quartier,même si nous n’y construisons qu’unseul immeuble.” Le groupe a à sonactif plus de 34 000 logementsainsi que des commerces, des bu­reaux et des parkings. “Nos réalisa­tions comptent entre 10 et 1 000unités. Nous avons actuellement 580projets en cours”, explique GaëtanHannecart, qui cite notamment lelotissement du Petit Baulers à Ni­velles (pas loin de 1 000 loge­ments) et un développement d’unmillier de logements à Vilvoorde,face au Parc des Trois Fontaines.Ou encore des projets public­privé,

plus ou moins avancés, comme laréaffectation d’un hôpital militaireà Anvers (400 logements, 3 par­kings souterrains avec le trafic ensous­sol, une chapelle convertie enrestaurant, des commerces deproximité…), l’aménagement d’unancien site des chemins de fer àLeuven ou le renouveau de la Gale­rie des Carmes et la constructionde logements au parking des Cara­biniers, dans le centre deWavre.“Ce quime plaît dans lemétier, c’est

que l’on répond à un vrai besoin hu­main en créant des lieux de vieagréables. J’ai déjà habité dans 12endroits différents, dont j’ai pu ob­server les points forts et les points fai­bles. Et puis je voyage beaucoup. Je re­fuserai toujours de faire un projet où,pour un budget donné, je ne seraispas prêt à aller y vivre moi­même.”

Solange Berger

15 à 25%COUP DE POUCE DES PARENTS

Selon une enquête interne du réseau d’agencesimmobilières Century 21 Benelux, les jeunes candidats

acquéreurs sont de plus en plus exclus du marché belge.En effet, au vu des statistiques du groupe, de

nombreuses transactions menées par des jeunesn’aboutiraient pas sans l’aide financière de leurs

parents ou proches. Laquelle se porte, en moyenne, àquelque 15 à 25 % du montant total de l’acquisition. Etpour cause, pour se voir accorder un prêt hypothécaire,

un jeune de 25 ans doit disposer en moyenne d’unapport sur fonds propres de 50 000 euros. Pour untrentenaire, les banques exigent 70 000 euros. “Les

acheteurs potentiels doivent disposer au préalable d’uncapital de 20 % du montant de la transaction, souligneIsabelle Vermeir, porte-parole du groupe. Nous voyonsde plus en plus fréquemment de jeunes couples recevoir

chacun de leur côté quelque 25 000 euros de leursparents respectifs.” Cela signifie aussi que leurs velléités

immobilières sont soumises à l’approbation de leursparents. “Alors qu’avant les parents ne voyaient souvent

la maison de leurs enfants qu’une fois la transactionterminée, nous constatons qu’ils participent dorénavant

activement à la chasse à la maison idéale. Ilssponsorisent le bien et veulent avoir leur mot à dire.”

2014 : ANNÉE RECORD POUR LE NOTARIATL’année 2014 s’est révélée exceptionnelle, a indiqué laFédération royale du Notariat belge à l’occasion de la

publication de son rapport annuel. Les 1 164 études dupays ont passé 869 687 actes, soit 3 % de plus qu’en2013. L’année écoulée se place ainsi à la 3e place desannées record du notariat belge, seules 2005 et 2011

ayant été plus chargées. De bonsrésultats dus surtout àl’immobilier. (Belga)

2014 : LA BRIQUE SE MAINTIENTComme indiqué dans le dossier de “La Libre

Immo” du 23 /04, vendredi passé, le SPFEconomie levait le voile sur les prix moyens de

l’immobilier belge en 2014 en livrant les dernierschiffres de l’année écoulée, relatifs au 4e trimestre.De quoi comparer les récentes performances de labrique belge à celles enregistrées en 2013. Ainsi, à

l’échelle du pays, les tarifs des maisonsd’habitation ordinaires (199 868 euros, +1,1 %),

des appartements (209 516 euros, +0,8 %) et desterrains à bâtir (117,1 euros/m², +4,8 %) ont

enregistré une hausse, quoique moins prononcéequ’entre 2012 et 2013. Le statu quo était de

rigueur pour les villas (333 736 euros, +0,6 %). EnRégion flamande, la hausse est aussi généralisée,

en particulier pour les terrains à bâtir(179 euros/m², +5,9 %). En comparant les

communes entre elles, il s’avère que le classementdes entités où les maisons sont les plus chères estcoiffé par Kraainem (362 879 euros) et fermé parRenaix (136 803 euros). En Région wallonne, il

faut signaler que les prix moyens desappartements (165 058 euros, -2,2 %), des villas

(262 793 euros, -1,2 %) et des terrains à bâtir (50,7euros/m², -0,4 %) subissent une décote. Les maisons(149 808 euros, +1,4 %) se portent bien. Elles étaient

les plus onéreuses à Chaumont-Gistoux(397 738 euros) et les meilleur marché à Bièvre

(90 075 euros). En Région de Bruxelles-Capitale, lesvillas (952 257 euros, +2,9 %) et les terrains à bâtir(618,7 euros/m², +5,6 %) ont brillé par leurs prixtoujours plus… exorbitants. Les tarifs des maisons

(365 204 euros, -1 %) et des appartements(224 843 euros, -0,4 %) sont, eux, en baisse, alors

qu’ils affichaient de belles envolées entre 2012et 2013. Le rang des communes où les maisons sont

les plus chères est quant à lui mené par Woluwe-Saint-Pierre (523 598 euros) et fermé par Molenbeek-

Saint-Jean (240 102 euros).Le SPF Economie précise tout de même que si l’onobserve les chiffres trimestriels, le tableau des prix

moyens s’avère plus nuancé, marqué par uneprogression aux 2e et 3e trimestres et par un repli au4e trimestre. Des fluctuations également visibles à

l’échelle régionale, à l’exception de Bruxelles, dont lefaible nombre de transactions explique les variationsplus importantes que dans le reste du pays. (F.Ma.)

D.R.

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4 MARCHÉ SEMAINE DU 30 AVRIL AU 6 MAI 2015 LIBRE IMMO

Maison | ZaventemLe 24 mars dernier, une maison d’habitation siseKloosterstraat n°2 à Zaventem, en province deBrabant wallon, a été adjugée à 283 000 euros,soit un rien plus que les 281 200 euros atteintslors d’une précédente séance de vente avecfaculté de surenchère. Le bien, construit en 1977,se compose d’un hall d’entrée, un W.-C., unsalon, une salle à manger, une cuisine, troischambres, une salle de bain et un local derangement. Il est assorti d’un grenier, accessiblevia une trappe, un garage et un jardin.L’installation électrique n’est pas conforme.Superficie du bien et du terrain : 3 a 97 ca. PEB :494 kWh/m²/an. Revenu cadastral : 1 787 euros.UVente réalisée par M. Robberechts et C. VanCauwelaert, notaires associés à Zaventem.

283 000 euros

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Maison |KraainemLe 24 mars dernier, lors d’une séance de ventepublique unique, le marteau est tombé à337 000 euros pour une maison situéeBosstraat n°21 à Kraainem, en province deBrabant flamand. Le bien se compose d’un halld’entrée, un salon, une cuisine, un bureau,deux chambres, une salle de douche avec W.-C.et lavabo, mais aussi une véranda, des grandescaves au sous-sol, un grenier non-aménagésous les toits, un jardin et un garage avecdépendances. L’installation électrique est nonconforme. Superficie du bien et du terrain : 6 a82 ca. PEB : 632 kWh/m²/an. Revenucadastral : 1 586 euros.UVente réalisée par Philippe Vernimmen,notaire à Rhode­Saint­Genèse.

337 000 euros

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Maison |Woluwe-Saint-LambertLe 11 mars dernier, une maison située rueVerheyleweghen n°5 à Woluwe-Saint-Lamberta changé de mains pour la somme de390 000 euros. C’est plus de 100 000 eurosde plus que la somme obtenue lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère : 282 200 euros. Le bien comptetrois chambres, deux salles de bain, unecuisine et un salon. Il est assorti de deuxgarages. Superficie habitable : 164 m²(superficie du bien et du terrain : 74 ca).PEB : F. Emissions annuelles de CO2 : 73 kg/m².Revenu cadastral : 2 664 euros.UVente réalisée par Luc Van Steenkiste,notaire à Bruxelles (1200).

390 000 euros

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be

“Boitsfort est l’une des communesles plus prisées de Bruxelles, quioffre cependant très peud’appartements neufs”, indique lepromoteur immobilier Eaglestonedans un communiqué de presseprésentant son dernier projet, ànaître au sein de la communebruxelloise (boulevard duSouverain n°2) : Twice. Pourrappel, en 2012, Eaglestone y faitl’acquisition d’un immeuble debureaux appartenant à JPMorgan, qu’il décide dereconvertir en un immeuble de81 appartements. Soit un projetqui s’adresse “aussi bien auxoccupants à la recherche d’unlogement de standing qu’auxinvestisseurs”. Une vue à laquellele public de candidats-acquéreurs adhère, puisqu’“enl’espace de quelques mois, lesagents de commercialisation(Victoire&Trevi) ont vendu 25 %des appartements”, appuieNicolas Orts, CEO d’Eaglestone.Le programme architectural,contemporain, a étéconceptualisé par le bureau

d’architecture Axent, et seraréalisé par l’entreprise généraleAmart, filiale de CFE. Inscrit dansun parc privé, le futur complexedéploiera ses façades blanchesrythmées par quatre entréesdesservant chacune un nombrerestreint d’appartements, variantde 38 m² à 198 m² et équipés deterrasses. Budget ? A partir de175 000 euros. A noter quel’immeuble abrite en sous-sol100 places de parking et unecave par appartement.Par ailleurs, le projet Twices’inscrit dans une philosophied’accompagnement descandidats acheteurs, leurproposant du “sur-mesure

hypothécaire” à travers l’analysedes paramètres budgétaires etfiscaux, la situation familiale etles critères successoraux. Cetaccompagnement s’adresse aussiaux investisseurs grâce au“Serenity Pack”, qui offre lagestion totale et professionnelle,“libérant le propriétaire de toutecontrainte administrative, depuisla recherche d’un candidat-locataire jusqu’à l’état des lieux desortie, en passant par les relationsavec le locataire ou la gestion desassurances”. Le suivi sera fait parun seul interlocuteur, offrantainsi une “réelle gestion clé surporte”, précise Eaglestone.(F.Ma.)

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TWICEEaglestone – Watermael-Boitsfort

Le projet de la semaineEn bref

ConcoursEuropan. Quelque 50 architectesoriginaires de différents pays ontvisité, samedi dernier, un quartier deGilly (Charleroi) retenu par lesorganisateurs du concoursd’architecture Europan pour figurersur la liste des sites à repenser dans lecadre de la compétition.Le concours Europan est ouvert auxarchitectes de moins de 40 ans. Il y aquelques mois, la Ville de Charleroiavait adressé une candidature auprèsdes organisateurs pour qu’ils intègrentle site de Gilly parmi ceux sur lesquelsles participants pouvaient travailler.Le quartier de Gilly à repenser collaitparfaitement, selon la Ville, à lathématique des “villes adaptables”retenue en 2015. En effet, il présentela particularité de compter uneancienne piscine désaffectée, une salleculturelle ainsi qu’un bâtiment del’administration communale. Lesautorités communales ont indiquévouloir s’inspirer des propositions quiseront faites par les architectes pourentreprendre le réaménagement duquartier. (Belga)

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6 DOSSIER SEMAINE DU 30 AVRIL AU 6 MAI 2015 LIBRE IMMO

Des châteaux à vendre, c’est ra re… et ce qui est rare est cherLe marché des grandes demeurescastrales est une vraie niche dansl’ensemble des transactionsimmobilières.

Dossier Philippe Farcy

IL NE FAIT PAS DE DOUTE que travailler dansl’immobilier et se spécialiser, en Belgique, sur lesseuls châteaux, fermes­châteaux oumanoirs se­rait une folie économique. Il n’y a pas assez detransactions dans l’année et pour l’ensemble duroyaume pour faire vivre son homme et, de cefait, sa famille. La question est de savoir combienil y a de châteaux disponibles en même temps,par exemple en cemois d’avril 2015, et d’essayerde cerner le nombre de ventes réalisées en lamatière sur une année en notre pays.Pour la seconde question, on peut tabler sans

peine sur une vingtaine de transactions, allantde 700 000 euros à plusieursmillions. Il est clairque la crise de 2008 n’a pas aidé. Mais commedans le marché de l’art et à l’appui d’un phéno­mène de concentration des fortunes toujoursplus grandes dans les portefeuilles d’un nombrede plus en plus réduit d’individus, ce sont leslots les plus chers qui se vendent le mieux.La France qui nous est si proche n’est pas du

tout façonnée de la même manière quand ils’agit de travailler le marché castral. Il y a làénormément de domaines à vendre et parfois defort belles tailles vus de Belgique, tant pour la

demeure que le territoire, que l’on peut acheterpour moins de 700 000 euros. Sans oublier lescharmes d’une histoire souvent grandiose quepresque jamais chez nous nous ne pouvons re­vendiquer. Mais malgré cela, la France castraleest très bon marché, alors qu’en Belgique, on nevend certes pas plus vite, mais plus beaucoupplus cher, en fonction des proportions.Le rattrapage causé par l’euro a été radical. Les

châteaux sont bien plus onéreux en 2015 qu’ilsne l’étaient en 2000. Pourtant, le commercetourne quand même alors que nos domainessont en très grandemajorité de petite taille et leschâteaux pas bien grands non plus. C’est peut­être là notre force.

Moins d’une centaine de châteaux à vendrePour essayer de répondre à la première ques­

tion, une rapide étude de marché réalisée surune foule de sites Internet immobiliers nous afait comprendre que, sauf pour les agences sé­rieuses et orientées haut de gamme, il y a un jeuvite décelé d’user et d’abuser du terme châteaupour fixer l’attention des candidats acheteurs.Sur le site Vlan.be, on en trouve 24 qui sont de

vrais châteaux sur 54 annonces publiées. Sur Lo­gic­Immo.be, on répartit les affaires par pro­vince en oubliantAnvers, les deuxFlandresmaispas la Côte. A Bruxelles, on compte un faux châ­teau. En Brabant wallon, il y en a quatre dont unest malheureusement un reste constitué des dé­pendances; les autres ne sont pas des châteaux àproprement parler. Dans le Hainaut, huit sontannoncés et un n’est pas à classer dans notre pé­rimètre. Sur Liège, quatre sont à prendre et deuxsont des villas. Sur Namur, quatre sont illustrés

et unne correspondpas aux critères.On est dansle bon sur le Luxembourg et en Brabant fla­mand, mais un seul lot y est exposé.Quid des portefeuilles des agences immobiliè­

res ? Chez Dochy, il n’y a que trois châteaux quise laisseraient bien manger. Puis chez Renais­sance, il y en a neuf, irréprochables. Pareille­ment chez Eurimobel, où l’on compte égale­ment neuf propriétés dont certaines traînentdepuis des lustres comme à Strée ou à Fologne(Heers). On en trouve quelques autres chez Fro­ment et d’autres encore chez Les Viviers et chezChassart. Chez Engel&Völkers, les châteaux oumanoirs sont à proportion de sept pour centbiens.Soit moins d’une centaine de biens à vendre à

l’échelle du pays – quelque 70 à 80 suivant lescalculs. Avec ceci que, parfois, il n’y a pas d’ex­clusivité et une demeure se retrouve chez plu­sieurs professionnels enmême temps.

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3 000RECENSEMENTTel est le chiffre considérable de châteaux quiexisteraient encore en Belgique. Avant 1914, ildevait y en avoir 4 000 ou 4 500. Si on compte20 à 30 châteaux vendus par an, cela fait uneproportion minuscule bien sûr. Mais les enjeuxfinanciers sont importants.

La commanderie teutonique des Fourons,appartenant naguère encore aux vanRijckevorsel, vendue il y a plus de dixans, est de nouveau à vendre.

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6 DOSSIER SEMAINE DU 30 AVRIL AU 6 MAI 2015 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Des châteaux à vendre, c’est ra re… et ce qui est rare est cherA petit pays, petits châteaux et petits domainesSotheby’s International Realty a ouvert une agence en Belgique. Les biens annoncés diffèrent de ceux de France.

Que notre pays soit minuscule auregard des grands Etats européensne fait pas l’ombre d’un doute. Maisnous avons hérité du XIXe sièclesurtout une force économique depremier plan. Cela signifie doncqu’il y a dans le secteur immobilierdu potentiel de développement ycompris dans un segment de nichecomme les manoirs, châteaux­fer­mes et châteaux, car les Belges ontune brique dans le ventre. Au seindes agences, Eurimobel et Renais­sance en font une spécialité, en sau­poudrant leur portefeuille de quel­ques villas ou hôtels de maîtres enville. Le Lion ne touche presque pasaux châteaux et d’autres commeLes Viviers ou Engel&Völkers vou­draient en détenir plus.D’où la volonté des experts im­

mobiliers de Sotheby’s Internatio­nal Realty de s’implanter à Bruxel­les – enfin, dira­t­on, car le comteHenry de Limburg Stirumavait crééle bureau bruxellois pour les anti­quités voilà près de 40 ans.

20 ventes de châteaux par anC’est David Chicard qui, sur les

conseils d’Emmanuel van de Putte(successeur dudit comte), a pris lescommandes de l’office en chargedes biens immobiliers, en s’instal­lant, non pas rue Jor­daens,mais sur l’ave­nue Louise. Il estfrançais, originairede la Bourgogne dusud, près de Nevers,et affiche une fin detrentaine rayon­nante, tout comme,évidemment, une foien l’avenir débor­dante (lire son por­trait dans “La LibreImmo” du14/10/14). L’hommeest par ailleurs plei­nement conscientque le type de biens visé est situédans une niche des plus étroites.Mais il y a suffisamment de possibi­lités de conclure des affaires sem­ble­t­il pour s’implanter en Belgi­que et compter sur un développe­ment raisonnable.“On peut estimer à 20 le nombre de

transactions de châteaux par an sur lemarché belge; parfois plus, parfoismoins”, estime David Chicard. C’estpeu mais les sommes mises en jeupeuvent être considérables et celacompense, bien sûr. “Il est intéres­sant pour moi d’aborder la Belgique

en venant de France, car s’y manifes­tent des mentalités totalement diffé­rentes, souligne­t­il. En France, il y aunemasse castrale imposante; les châ­teaux sont souvent très grands, demême que les territoires. Quelque 200à500hectares chez nous c’est normal.Cela devient sérieux à mille hectareset important à 3 000 hectares.”Puis la crise est fortement ressen­

tie. La situation n’est pas rendue fa­cile par la fiscalité et par la com­plexité des dossiers. Du coup, lesdélais de vente sont énormes (de 6mois à cinq ans) et les prix sont à la

baisse, sauf pour lesbiens exceptionnels.“En Belgique, les mai­sons sont nettement pluspetites et les domainesréduits, donc ils sontmoins coûteux à l’entre­tien (NdlR : ce sont sou­vent les parcs et jardinsqui coûtent des fortu­nes), poursuit DavidChicard. Quand on pro­pose 100 hectares ici, ons’enchante; à 500 hecta­res on s’émerveille et à1000 hectares on tombede sa chaise.” Le fait de

sortir des normes enchérit, en effet,considérablement le lot à vendre.Deux éléments majeurs entrent icien ligne de compte : les territoiresde chasse et les capacités d’accueiléquestres. “Pour la chasse, il existeégalement des différences immensesentre nos deux pays dans la façon dela regarder et de la vivre, précise­t­il.En France, elle est fondamentalementpopulaire et très répandue. En Belgi­que, il s’agit d’un sport élitiste. Dèslors, les enjeux financiers sont­ils dé­multipliés.”Outre ces éléments, le marché est

subtilement divisé en tranches deprix. On trouve, en Belgique, desbiens annoncés entre 500 000 et800 000 euros, mais ils vont pâtirde quelques défauts et seront diffi­

ciles ànégocier. Entre 1 et 3millionsd’euros on respire, on évite les nui­sances de voisinage, on dispose depetits bois, et pas qu’aux fenêtres.Puis il y a les biens qui s’échangent àdes sommes courant de 4 à 15 mil­lions d’euros. Et c’est sur ces zonesque Sotheby’s International Realtypense pêcher. “On est dans du coupde cœur, de la passion. Mais c’est sur­tout le nec plus ultra du confort. Nousavons dernièrement vendu un do­maine à un client du Moyen­Orientqui avait vu un château belge sur lesite Internet de notre firme. Il est venuavec son avion et en quelques joursc’était réglé. L’un des autres avantagesde Sotheby’s International Realty c’estd’aider les familles à gérer les problè­mes de succession, tant pour le mobi­lier que l’immobilier. C’est du ‘all in­clusive’, qui peut se révéler tenir du‘hole in one’”, conclut David Chicard

Ph. Fy.

THIERR

YDU

BOIS

CHÂT

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BERLAA

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8 DOSSIER SEMAINE DU 30 AVRIL AU 6 MAI 2015 LIBRE IMMO

Tharoul, un exemple de reconversionLe petit château de Tharoul, sur Marchin, a été totalement restauré et réceptionné la semaine dernière.

Les châteaux, petits ou grands, ontbesoin de soins constants. Restau­rer est une première chose. Fairevivre ensuite en est une autre. Il y aquelques cas dans notre pays oùdes châteaux sont devenus des hô­tels ou des maisons d’hôtes, voiredes gîtes ou des appartements quel’on loue ou que l’on achète. Etmême des écoles ou pensionnats,quoique cela les affecte souvent.Une reconversion intelligente etréversible est celle qui préserve lebâti, l’esprit et l’avenir en laissantla porte ouverte à une réaffecta­tion. Tharoul en est un nouvelexemple de charme préservé et departage d’un bien ancien.

Des chambres et des salles de réunionLa peinture n’est pas encore sè­

che, lemastic prend enfin, les fenê­tres ne grincent plus et l’entréen’est plus un simple parking maisune petite cour agreste, piquée dejolies fleurs. Tharoul vient depren­dre un coup de jeune et s’ouvrirabientôt aux touristes, visiteurs enquête de calme et de patrimoine,voyageurs éperdus de nature.Le site est simple et remarquable

par son isolement. Le château deTharoul, construit en 1752 sur or­dres des Radiguès, possédait jadis500 hectares de terres et de bois. Ilen reste 5 hectares. C’est assezpour vivre isolé tout en étantcoincé entre deux châteaux, dont

celui de Vyle, qui tombe honteuse­ment en ruine. Frédéric de Bon­home, l’architecte qui s’est occupédu chantier, nous disait d’ailleursque plusieurs corps de métiers ve­nus cette année au village arrivè­rent dans un état d’excitation ex­trême, pensant que le château àrestaurer était celui de Vyle. Maisnon, c’était Tharoul, bien tenu jus­que ces derniers mois par les des­cendants deMarcel Bouhon. Ils fu­rent un peu déçus.Il est vrai que Tharoul était une

vraie maison de famille, pour cou­sins de 100 lieues à la ronde qui seretrouvaient en ces lieux pleins decharme et meublés comme au dé­but du siècle passé. Maintenant,Tharoul (1300 m²) va devenir unesorte de gîte, un site de tourisme,tout en continuant à servir d’abri àla famille desnouveauxpropriétai­res quand il ne sera pas loué. Prèsde 36 personnes sur 13 grandeschambres et un dortoir pourrontici trouver refuge pour de longsweek­ends. En semaine, la de­

meure, disposant de salles de réu­nion, sera accessible pour des sé­minaires.Frédéric de Bonhomme n’en est

pas à son coup d’essai du côté desgîtes et maisons d’hôtes. Il a déjàaménagé une ferme en carré à Foyprès de Maredsous. Une autre futtransformée à Houyet et encoreune autre à Paradis, hameau situéprès deHarzé. Voilà donc une bellemanière de revitaliser le patri­moine.

Ph. Fy.

ATELIERD’AR

CHITEC

TURE

FRÉD

ÉRIC

DEBO

NHOM

E

En bref

VillégiatureA la Côte belge, 45 % deslogements sont des secondesrésidences, indique une étuderéalisée pour le compte dugouvernement flamand. La Régionflamande compte un peu plus de212 000 résidences secondaires. Ils’agit d’environ 158 000maisonsordinaires ou appartements et de54 000 propriétés situées dans desparcs de séjour comme ceux deCenterparks et Sunparks, dans descampings ou dans des zonesrécréatives. Près de la moitié desrésidences secondaires, soit environ104 000, sont situées dans les neufcommunes côtières. Les pluspopulaires sont Knokke, avec prèsde 19 000 résidences secondaireset Middelkerke, qui en comptepresque 18 000. Coxyde, Le Coq etOstende en recensent, quant à elles,entre 10 000 et 14 000 et Bredene,Nieuport, Blankenberge et La Panne

entre 7 000 et 8 000. Au Coq et àMiddelkerke, les résidencessecondaires représentent près de60% des logements. A Nieuport, LaPanne, Bredene, Coxyde et Knokke-Heist, elles concernent la moitié deslogements. A Blankenberge, le tauxdescend à 39% et à Ostende à 21 %.Après la Flandre occidentale, c’est laprovince d’Anvers qui regroupe leplus de résidences secondaires(36 493) en Flandre, devant laFlandre orientale (26 058) et leLimbourg (15 743). (Belga)

Enquête publiqueVerviers. Au terme d’une année deréflexion, l’entreprise générale deconstruction Wust et la société demaisons de repos Entour-Ages ontdéposé leur demande de permis à laVille de Verviers pour réaliser leprojet intergénérationnel “LeDomaine du Parc”. L’enquêtepublique débutera le 30 avril et se

clôturera le 29 mai. Ce projet, quis’étend sur 4,5 hectares à Heusy,représente un investissement de20 millions d’euros. Une maison derepos de 81 lits, une maison derepos et de soins de 40 lits et de 30lits en convalescence ainsi que 26logements en résidence-serviceseront réalisés. En outre, 48appartements, des commerces deproximité ainsi qu’un restaurantcompléteront l’offre. Le permis estattendu pour la fin de l’année 2015et la première phase des travauxdébutera en 2017. (Belga)

PermisDocks Bruxsel. Le Comitéinterministériel bruxellois pour ladistribution, mis en place à la suitedu transfert de la compétence de ladélivrance des permis socio-économiques, a rendu, la semainedernière, une nouvelle décision,cette fois favorable au projet de

centre commercial et de loisirsDocks Bruxsel. De quoi balayer larécente annulation par le Conseild’Etat de l’autorisation socio-économique délivrée en juin 2013par le comité interministérielfédéral. En effet, à Bruxelles, lamatière des implantationscommerciales l’a été au sein du Codebruxellois de l’Aménagement duTerritoire (Cobat). Or, l’ordonnancetransférant cette matière dans leCobat prévoit que le traitement desrecours introduits avant son entréeen vigueur se fait conformément auxrègles appliquées au moment del’introduction de la demande, soit,ici, à la loi du 13 août 2004. Celle-ciprévoit d’instituer un Comitéinterministériel pour la distribution;soit précisément ce que la Régionbruxelloise a fait. L’ouverture dufutur shopping, dont la construction,à l’initiative d’Equilis, est largemententamée, est toujours prévue pour le20 octobre 2016. (Belga)

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10 LES CHÂTEAUX SEMAINE DU 30 AVRIL AU 6 MAI 2015 LIBRE IMMO

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14 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 30 AVRIL AU 6 MAI 2015 LIBRE IMMO

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MAISONS250.000à500.000€

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à vendre

MAISONSnonprécisé

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APPARTEMENTS250.000à500.000€

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APPARTEMENTS>500.000€

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à vendre

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VIAGER

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à louer

APPARTEMENTS

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à vendre

TERRAINS

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IMMEUBLESDE RAPPORT

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à louer

LITTORAL

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22 ANNONCES SEMAINE DU 30 AVRIL AU 6 MAI 2015 LIBRE IMMO

salle de ventes

BRUXELLES

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justice de paix

BRUXELLES

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ventes par notaires

BRABANT

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VENTES DE GRÉ À GRÉ

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FACULTÉ DE SURENCHÈRE

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