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Supplément à La Libre Belgique - N°235 - Semaine du 24 avril au 1er mai 2014

Namur se prépare àGRANDIR ENCOREDe nouveaux fonctionnaireset une population en hausseont poussé la Ville de Namurà prendre les devants faceà une pénurie annoncée delogements et de bureaux.

pp. 6 et 7

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PortraitP.3Jean-Baptiste Marion use dumarketing pour optimiserles ventes immobilières.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

RéactionP.4

Des ouvriers payés 3 eurosde l’heure : la constructionfustige le dumping social.

ConjonctureP.4

Le marché résidentielallemand en plein boomprofite aux 7 grandes villes.

AnnoncesPP.8-20

Dans ce supplément,13 pages pour trouverle bien de votre choix.

D.R.

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2 EN VUE SEMAINE DU 24 AVRIL AU 1ER MAI 2014 LIBRE IMMO

AgendaSalonsRealty. La 6e édition de Realty, le salon belgedes professionnels de l’immobilier s’annonceles 13, 14 et 15 mai prochains sur le sitebruxellois de Tour&Taxis. Les organisateursfont déjà état de la venue de 117 exposants,tant promoteurs qu’architectes, agentsimmobiliers, entrepreneurs, associations etfédérations, villes et communes, etc.U1315/5 de 14 à 20h (11h à 18h le 15/5).Tours&Taxis, avenue du Port n°86c à 1000Bruxelles. Infos : www.realtybrussels.com;info@realtybrussels.com ou 09.241.92.11.

Bâtir-Bauen. La 7e édition de Bâtir-Bauen, lesalon de la construction, de la rénovation etdu jardin, aura lieu à Malmedy du 25 au28 avril. La 6e édition du salon avait attiréplus de 60 exposants sur 7 000m² d’espaced’exposition et 10 000 visiteurs en 2012.U2528/4. De 14 à 21h le vendredi 25; de10 à 19h le weekend et de 14 à 19h le lundi.Malmedy Expo, rue Frédéric Lang 3 à 4960Malmedy. Entrée : 5€. Parking gratuit.

Semaine thématiqueEcoles. Du 24 au 29 avril, le Centre deRéférence Professionnelle pour le secteur dela construction (CDR Construction) organise,en partenariat avec la Fédération Wallonie-Bruxelles et avec le soutien du Fonds deFormation professionnelle pour le secteur dela construction (FFC- Constructiv), la Semainede la Construction Durable. Trufféed’animations pratiques, cette premièreédition s’adresse à des élèves bruxellois de10 à 14 ans. Au programme : animationspratiques au Parc du Cinquantenaire,animations dans les classes, visites dechantier et d’atelier et portes ouvertes desécoles de construction à Bruxelles.U2429/4. Infos : www.cdrbrc.be

-1,4%CARNET DE COMMANDES

Selon la moyenne trimestrielle, le carnet de commandes desentrepreneurs contenait en moyenne du travail pour 5,37 mois au 1ertrimestre de 2014, indique la Confédération Construction dans son

dernier baromètre du secteur. Il s’agit d’une baisse de 1,4 % parrapport au 4e trimestre de 2013. Le carnet de commandes n’avait pluscontenu aussi peu de travail depuis fin 2010. Le nombre de faillites a,lui, baissé de 14 %, tout en restant plus élevé que début 2013. (Belga)

JEAN

-LUC

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Airbnb et Couchsurfingsubissent l’effet ‘Uber’

Après les taxis Uber, au tour del’hébergement partagé d’être dansle collimateur des autorités belges.

LA RÉGION FLAMANDE ADRESSERA une lettre àtoutes les personnes qui mettent une chambre àdisposition des touristes via des sites tels quecouchsurfing.org et airbnb.com, afin de leur rappeler leurs obligations. Elles risquent une amendede 250 euros si elles n’y donnent pas suite. Couchsurfing et Airbnb permettent, gratuitement pourle premier ou contre rémunération pour le second, d’offrir une chambre à un visiteur. Ils ontconnu une forte croissance ces dernières années,au point d’indisposer le secteur hôtelier et d’amener les pouvoirs publics à réagir dans plusieurspays. Les autorités touristiques flamandes entendent rappeler qu’il est obligatoire de s’inscrireauprès d’elles et de respecter une série de normes(signalisation d’évacuation, extincteur, etc.).

Cette initiative de la Région flamande intervienten pleine polémique autour d’Uber, une application mettant en contact, de façon similaire, desautomobilistes avec des passagers et dont un tribunal bruxellois a ordonné la cessation des activités. La commissaire européenne à l’Agenda numérique Neelie Kroes a vivement condamné cette décision et mène une campagne pour lever cetteinterdiction. Voilà qu’elle semble également s’intéresser au logement partagé. Interrogée sur Twit

ter, elle disait vouloir en savoir davantage. Le ministre flamand du tourisme, Geert Bourgeois, s’estempressé de souligner, sur le réseau social, que lesdeux dossiers étaient distincts. “Pour la locationcommerciale de deux chambres maximum, une notification suffit. Il n’est pas nécessaire d’obtenir uneautorisation, soulignetil. Les règles en matièred’incendie visent à assurer la sécurité, mais aussi uneconcurrence équitable avec le secteur hôtelier.”

En Région bruxelloise, le parlement doit votercette semaine une ordonnance, déjà approuvéeunanimement en commission, qui clarifie la réglementation du secteur hôtelier, des appart’hôtels et des chambres d’hôtes. Le texte introduitune obligation d’agrément pour ces dernières, ycompris les chambres offertes sur Airbnb, auprèsdu ministère régional de l’Economie. Jusqu’à présent, avant que cette compétence ne soit contestéepar la Cour constitutionnelle, c’était la Cocof quigérait les chambres d’hôtes. Une procédured’agrément sur base volontaire était prévue, quirencontrait un certain succès car elle donnait accès à certaines subventions. L’agrément sera bientôt régional et obligatoire pour toutes les offrespayantes.

Sur le plan fiscal, outre l’impôt fédéral sur le revenu, certaines chambres d’hôtes doivent s’acquitter d’un impôt communal dans un nombre limité de communes. Il est prévu que cette taxationlocale soit régionalisée. Au cabinet du secrétaired’Etat bruxellois au logement, Christos Doulkeridis (Ecolo), on estime que les petites locations devraient être exonérées. (Belga)

Les bureaux d’Airbnb, à San Francisco (Californie, Etats-Unis).

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2 EN VUE SEMAINE DU 24 AVRIL AU 1ER MAI 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Lasne et Ixelles autop, sans surpriseLe SPF Economie a publiéses moyennes de prix del’immobilier belge.

AU LENDEMAIN DE LA publication,par la Fédération royale du notariatbelge, de son baromètre trimestriel del’activité immobilière en Belgiquejeudi passé, c’était au tour du SPF Economie de délivrer son analyse de labrique belge, avec force moyennes deprix à l’appui. A ceci près que la comparaison s’effectuait en regard de l’année 2012 et ciblait les chiffres de 2013.

Résultat ? A l’échelle nationale, lesprix moyens des maisons d’habitationordinaires, appartements et villas ontenregistré une légère hausse en 2013par rapport à l’année précédente. Lesmaisons d’habitation ordinaires ontaugmenté de 2,1 %, à un prix moyen de197 616 euros, les appartements de2,8 % à 207 886 euros et les villas de0,8 % à 332 603 euros. Les prix des terrains à bâtir ne cessent de grimper,avec une hausse de 5,5 % en 2013 à110,90 euros par mètre carré.

En Région wallonne, il fallait dé

bourser en moyenne 147 816 eurospour acquérir une maison d’habitation ordinaire. Une villa affichait unprix moyen de 265 773 euros et un appartement de 168 577 euros. Le prixdes terrains à bâtir se chiffrait enmoyenne à 51,10 euros le mètre carré.En ce qui concerne les maisons d’habitation ordinaires, le Hainaut était laprovince wallonne la moins chère avecun prix moyen de 124 497 euros. Laprovince la plus chère était le Brabantwallon, où l’on enregistrait un prixmoyen de 243 691 euros. La commune la plus chère était Lasne(393 868 euros), tandis que Colfontaine constituait la commune la moinschère, avec un prix moyen de90 753 euros pour une maison d’habitation.

En Région de BruxellesCapitale,une maison d’habitation ordinairecoûtait en moyenne 368 941 euros.Une villa affichait un prix moyen de919 398 euros et un appartement de225 895 euros. Le prix des terrains àbâtir atteignait en moyenne585,80 euros le mètre carré. La commune la moins chère était MolenbeekSaintJean, où une maison d’habitationordinaire coûtait 245 642 euros enmoyenne. Ixelles était la commune laplus chère, avec une moyenne de541 991 euros.

F.Ma., avec Belga

Question time

Dans le patrimoine de ma société, il y a un appartement. Comment fairepour le récupérer à mon nom propre ? (3/3)À l’inverse d’une personne physique, la société ne connaît pas le décès. Diverses causes peuvent avoir pour effet la fin de la société : lafaillite, l’expiration de la durée pour laquelle la société a été constituée ou la volonté des actionnaires de mettre la société en liquidation. Penchonsnous sur cette dernière cause. Les associés peuventsouhaiter mettre un terme à la société. Pour ce faire, ils doivent décider de sa dissolution, de sa mise en liquidation et de la nominationd’un liquidateur. La nomination du liquidateur devra être homologuée par le Tribunal de commerce. Le liquidateur pourra alors entamer sa mission. Celleci consiste à récupérer les actifs qui seraientencore dus à la société et à payer le passif de la société.Mais que se passetil si la société mise en liquidation est propriétaired’un bien ? En principe, le bien qui est dans le patrimoine de la société passera dans celui de son (ses) associé(s). Outre une éventuellerévision TVA, deux taxations pourront intervenir : d’une part desdroits d’enregistrement sur le transfert des immeubles dans le patrimoine privé et d’autre part, l’impôt de société sur les plusvalues.Lorsqu’un bien passe du patrimoine de la société vers celui d’un(des) associé(s), l’administration fiscale percevra le droit d’enregistrement de vente “classique” dû sur la valeur vénale du bien qui doitêtre estimée par les parties. Mais il y a des exceptions à cette règle.L’opération peut coûter uniquement 25 euros à condition que la société liquidée soit une SPRL, SNC, SCS ou une société agricole; et quele bien retourne dans le patrimoine de la personne qui l’a apporté,ou le bien entre dans le patrimoine d’un associé, déjà présent au moment où le bien a été acheté par la société pour autant que les droitsd’enregistrement “classiques” aient été payés à cette occasion.Lors de la clôture de la liquidation, il se peut que la société présenteencore un actif. Cet actif sera attribué aux associés. Cette distributiond’actif est dénommée “boni de liquidation” et sera soumise à un impôt de 10 %.

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Cent flyers, trois jours et... deux ventesJeanBaptiste Marion est employé chez EraCondrogest. Si l’immobilier lui estmoins familier qu’à ses collègues courtiers, il maîtrise le marketing sur le boutdes doigts. Et n’hésite pas à user de ficelles du métier longuement… éprouvées.

LES HABITANTS DE DEUX quartiers résidentiels de Wépion et deDinant ont eu la surprise de trouver, dans leur boîte aux lettres, unpetit fascicule faisant état de lavente d’un terrain dans leur voisinage. Soit une simple feuille de papier A4 pliée en deux, sur laquellefiguraient des photos du bien et ledétail de ses dimensions et caractéristiques, une représentation ducadastre et des informations deprix. Mais aussi une présentationdu bureau dinantais de l’agenceEraCondrogest, émetteur du flyer,et de la petite équipe qui le compose, photos et coordonnées decontact complètes à l’appui.

A l’heure où le métier de l’agentimmobilier se complexifie, face à

l’émergence, Internet oblige, denouveaux canaux et techniques devente, seraientce, au final, les bonnes vieilles méthodes qui s’avéreraient payantes ? “Tout dépend dutype de bien que l’on souhaite vendre,nuance JeanBaptiste Marion (27ans), jeune manager d’EraCondrogest à Dinant. Dans le cadre deces deux terrains, le touteboîte semblait être le moyen le plus indiqué deconclure la vente. Nous nous sommesposé la question de savoir qui étaitsusceptible d’acheter ces biens et nousavons pensé à quelqu’un du coinparce que leur prix n’était pas tropélevé et que l’achat d’un terrain faitoffice de bon investissement, sur lelong terme.” L’agent qui s’est occupé de planter le panneau “à vendre” sur les deux terrains a doncpris le temps de distribuer unecentaine de ces petits fascicules

“rapidement conçus par nos soins”aux alentours et, en… trois jours, lesdeux affaires étaient conclues !“Cela a été très rapide, se réjouitJeanBaptiste Marion. Comme quoi,nous dépensons beaucoup d’argentpour faire de la publicité papier ousur des sites Internet spécialisés, alorsque, parfois, les acquéreurs sont plusproches de nous qu’on ne le pense.”

Un succès soigneusement étudiépar le jeune homme, formé nonpas en immobilier, mais en… marketing et en gestion d’entreprise.“J’ai étudié la comptabilité à l’IESN(actuelle Henallux, NdlR) à Namurpendant trois ans avant deme lancerdans trois années supplémentaires enSciences de gestion aux FUNDP. Dansle cadre de mon mémoire, consacréaux méthodes d’optimisation de lagestion de PMEdemoins de vingt employés, je devais effectuer un stage de

dix semaines en entreprise. J’ai sollicité plusieurs patrons et ai été acceptéchez EraCondrogest.” Une expérience concluante puisque, auterme de son stage, fraîchement diplômé, JeanBaptiste Marion sevoit proposer un CDI. “Je suis manager du bureau dinantais del’agence depuis bientôt trois ans,maintenant.”

Et le boulot ne manque pas. “Lemarché immobilier dinantais est ensouffrance. Quand mes collègues deCiney vendent un appartement à250 000 euros, par exemple, je peineà écouler le même bien à quelque200 000 euros. Les prix sont en chutemais les ventes se maintiennent, signe que c’est le moment de faire desaffaires ! Ceci dit, des travaux sont encours et j’ai bon espoir que le marchése redresse d’ici cinq à six ans.”

Frédérique Masquelier

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4 CONJONCTURE SEMAINE DU 24 AVRIL AU 1ER MAI 2014 LIBRE IMMO

Allemagne : l’essor durésidentiel dépasse BerlinLe marché résidentiel allemand esten plein boom. Et les appétits desinvestisseurs ciblent les Top7.

POUR PROFITER DE L’ACTUEL BOOM résidentielque connaît l’Allemagne, les sociétés de logementsallemandes et étrangères ne s’engagent pas seulement à Berlin. La grande prospérité des autres métropoles de ce pays multipolaire, en fait plus richesque la capitale, les oblige à se diversifier. Manquant d’occasions, l’immobilier de bureaux et desurfaces commerciales découvre même des régions secondaires comme la Ruhr.

Le battage médiatique autour de Berlin, priséedes “créatifs” et des jeunes fêtant dans les discothèques, ne doit pas induire en erreur : la ville, issue en 1990 de la fusion entre BerlinOuest, fortement subventionnée pas le gouvernement deBonn, et BerlinEst, capitale chétive de la RDA, a,certes, profité du transfert du gouvernement, desministères et des lobbies en 1999, mais la cité de3,4 millions d’habitants reste relativement pauvre. A l’actif il faut inscrire un afflux de populationde près de 40 000 personnes en 2012 et de 48 000en 2013. De tous les grands centres allemands, lahausse des nouveaux loyers (sans charges) est, depuis la récession de 2009, la plus importante àBerlin avec 52 % à 8,79 euros le mètre carré en2013. Suivent Brème, autre ville pauvre, avec uneaugmentation de 46 % à 7,36 euros et Stuttgart,centre riche, avec une hausse de 39 % à12,21 euros, relève Immonet. A Munich, où lesloyers sont les plus élevés, l’augmentation est de20 % à un niveau record de 13,91 euros, ce qui, encomparaison avec Paris et Londres, peut encoreapparaître supportable. L’essor des loyers à Berlinest un effet de rattrapage.

Pour l’achat d’un appartement même distinguo.Selon F + B, il fallait débourser l’an dernier4 580 euros par mètre carré à Munich, record alle

mand. En revanche, Berlin n’arrive qu’en 110e position avec 2 000 euros dans le classement des 500premières villes. Les Berlinois, dont 86 % sont locataires contre 50 % en moyenne allemande, ontdonc intérêt à acheter un logement. Or, le gouvernement de grande coalition du Land de Berlin etles mairies d’arrondissements gênent en activantle “Milieuschutz” (protection du milieu), qui doitbloquer la gentrification : dans ces zones protégéesles propriétaires n’ont pas le droit d’installer deuxsalles de bain ou d’ajouter un balcon…

En 2030, Munich dépassera Berlin dans les Top-7Les courtiers internationaux CBRE ou Jones

Lang LaSalle tiennent compte de la structure multipolaire du pays en analysant les “Top7”, les septmarchés les plus performants : Berlin, Munich

(1,4 million d’habitants), Stuttgart (600 000), Cologne (1 million), Düsseldorf (600 000), Hambourg (1,8 million) et Francfort (700 000). A l’horizon 2030, cette structure restera à peu près inchangée : selon l’Institut économique patronal IW,Munich caracolera en tête. Le besoin de logementsy augmentera de 14 % pour le cas où la surface delogement par habitant restera inchangée, et de33 % si cette surface augmente fortement. A Berlin, les hausses respectives seront de 6 % et 24 %.

Le marché résidentiel allemand va bien : en2013 les transactions opérées par des investisseurs ont progressé de 40 % à 16 milliards d’euros.La part des investisseurs étrangers est retombéede 40 % en 2012 à 20 %, mais de l’avis des expertsceuxci devraient revenir en force en 2014.

Marcel Linden, correspondant à Bonn

Berlin a vu ses loyers s’envoler. Il est désormais pluséconomique de passer le cap de la propriété.

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3,40 euros de l’heure sur chantier : le secteur s’étrangleLa ConfédérationConstruction réitère sesinquiétudes par rapportau dumping social.

LA CONFÉDÉRATION Constructiona dénoncé, dans un communiqué,“l’usage abusif” du détachement,“qui donne lieu à une invasiond’ouvriers étrangers très bon marchédans notre pays”.

Cette réaction fait suite à une action de contrôle menée sur un chantier situé dans les environs de la garedu Nord, à Bruxelles, ayant révéléque des ouvriers portugais n’étaientpayés que 3,40 euros de l’heure parleur employeur (portugais), soit plus

de dix euros sous le minimum barémique en Belgique.

“C’est totalement inacceptable, martèle Robert de Mûelenaere, administrateur délégué de la ConfédérationConstruction. Ce type de pratiquesnuit gravement au secteur de la construction belge. La lutte contre le dumping social doit rester en haut de laliste des priorités.” Selon l’organisation sectorielle, “les entrepreneursbelges font toujours face à la concurrence anormale des entreprises étrangères qui font usage de prix impossibles à contrer”.

Ainsi, en 2013, environ huit entrepreneurs sur dix auraient perdu unmarché au profit d’une entrepriseétrangère. En outre, “de nombreusesentreprises étrangères détachent dupersonnel dans notre pays, ce qui ren

force encore la distorsion de concurrence et entraîne beaucoup de cas defraude sociale”, poursuit la Confédération Construction, pour qui les répercussions pour l’emploi sont également importantes puisque sur uneannée, 6 000 emplois ont été perdusdans le secteur de la construction.

La Confédération affirme soutenirles contrôles menés et “les sanctionssévères du gouvernement” mais dit attendre davantage. “Il faut recréer desconditions propices à une concurrencesaine dans notre pays. À cette fin, nousdevons oser nous poser les bonnes questions par rapport à notre position concurrentielle, mais aussi exiger de l’Europe que le droit social et fiscal soit appliqué de la même manière dans lesdifférents États membres”, conclutelle.

Pour rappel, au cours d’une visitede travail de trois jours, l’inspectiondu travail en Belgique avait reçu desrenforts de collègues lettons, lituaniens, néerlandais, polonais, espagnols et portugais. Ensemble, lesinspecteurs ont mené une vaste action de contrôle contre le dumpingsocial. Au cours de celleci, neuf entreprises néerlandaises ont été recensées, outre 11 employeurs belges, sept indépendants polonais etune société portugaise comptant 15travailleurs détachés. Plusieurs infractions ont été constatées commela nonmention du chantier ou l’absence d’attestations de détachement. Le salaire minimum des travailleurs polonais répondait au minimum barémique en Belgique.

F.Ma., avec Belga

4 CONJONCTURE SEMAINE DU 24 AVRIL AU 1ER MAI 2014 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Maison | JetteLe 28 janvier dernier, une maison unifamilialesise chaussée de Wemmel n°150 à Jette atrouvé preneur à 116 000€ après avoir étéadjugée à 82 200€ lors d’une précédenteséance de vente avec faculté de surenchère.Le bien se compose de caves et d’une doucheau sous-sol; de deux pièces et une petite courau rez-de-chaussée; d’un salon et une cuisineau 1er étage; de deux chambres au 2e étage; etd’un grenier sous les toits. Le bien était occupépar le propriétaire au moment de la vente.PEB : classe énergétique G.Emissions annuelles de CO2 : 572 kg/m².Superficie : 51m². Revenu cadastral : 624€.UVente réalisée par Guy Dubaere et OlivierNeyrinck, notaires associés à Bruxelles (1090).

116 000euros

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Maison de commerce |BruxellesLe 26 mars dernier, une maison de commercesituée rue Haute n°338 à Bruxelles a changéde mains pour la somme de 145 000€ aprèsavoir atteint 111 200€ lors d’une précédenteséance avec faculté de surenchère. Le bienétait loué au moment de la vente. Le bailcommercial, signé le 12 septembre 2012,prévoit un loyer annuel de 17 292€.PEB : classe énergétique G.Emissions annuelles de CO2 : 98 kg/m².Superficie au sol : 38 ca.Revenu cadastral : 386€.UVente réalisée par Pablo De Doncker,notaire associé à Bruxelles (1000).

145 000 euros

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Maison |AnderlechtLe 26 février dernier, le marteau est tombé à261 500€ pour une maison sise rue James Ensorn°61 à Anderlecht. Soit pas plus de quelquescentaines d’euros de plus que le prixinitialement obtenu lors d’une précédenteséance de vente avec faculté de surenchère :261 200€. Le bien n’était pas occupé aumoment de la vente; et pour cause, il nécessiteune rénovation intégrale.PEB : classe énergétique G.Emissions annuelles de CO2 : 111 kg/m².Superficie au sol : 1 a 80 ca.Revenu cadastral : 1 313€.UVente réalisée par JeanMartroye de Joli,notaire à Bruxelles (1190).

261 500 euros

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

VenteEtat fédéral. L’administration desServices patrimoniaux du SPFFinances vient de mettre en venteune demi-douzaine de propriétéssituées dans plusieurs villes de laRépublique démocratique du Congo(Kinshasa, Bukavu, Goma etMatadi), dont deux niveaux del’actuelle ambassade de Belgique, a-t-elle indiqué sur son site internet.(Belga)

InsolitePistache. La Turquie, qui figureparmi les quatre plus grandsproducteurs mondiaux de pistache,envisage de construire la premièreville écologique du pays où lesbâtiments tant privés que publicsseront chauffés à la coque depistache. Le projet serait réalisé surun site de 3 200 hectares situé à11 km de la ville de Gaziantep, dansle sud-est du pays, non loin de lafrontière syrienne. Il est conçu pouraccueillir quelque 200 000

personnes, a indiqué une experte enconstruction environnementale à lamunicipalité de Gaziantep. “Lorsquevous envisagez une option soucieusede l’environnement, il faut prendre encompte les ressources naturelles dontvous disposez localement. Si larégion s’était trouvée dans une zonede grands vents, nous aurions eurecours à l’énergie éolienne”, aajouté l’experte. Un projet pilotedoit d’abord voir le jour sur unsecteur de 55 hectares proche deGaziantep. (Belga)

Ascenseur. Le conglomérat industrieljaponais Hitachi a affirmé avoirdéveloppé l’ascenseur le plus rapideau monde, capable de monter 94étages en 43 secondes. Ce nouveaumodèle se déplace à 72 kilomètrespar heure (ou 1 200 mètres parminute), plus rapidement quel’ascenseur à vitesse record d’unetour de Taïwan, dont la cabineatteint 60 kilomètres par heure, asouligné Hitachi. Pour développerun ascenseur aussi rapide, le groupenippon explique avoir entre autres

amélioré la puissance des moteurset diminué le poids des câbles. Lestechniques de stabilisation pourempêcher les mouvements ont aussiété optimisées. Deux exemplaires decet ascenseur à grande vitesse,encore à l’état de prototype,devraient être installés dans ungratte-ciel chinois de 530 mètres(111 étages) en 2016. (Belga)

Logements publicsWallonie. Le gouvernement wallona mis la dernière main au nouveauplan d’ancrage communal 2014-2016, qui ambitionne la création de4 300 nouveaux logements publicsd’ici 2016 pour répondre àl’augmentation démographique etaux nouveaux besoins sociaux etfamiliaux. Les pouvoirs locaux ontdéposé leurs dossiers en fonction deleurs besoins et des exigenceslégales pour espérer bénéficier definancements régionaux. Le nouveauplan permettra de rencontrer lesobjectifs gouvernementaux de7 000 logements publics sur la

législature, selon le ministre duLogement Jean-Marc Nollet (Ecolo).Il porte sur 216 millionsd’investissement pour 4 300logements, dont 1 800 rien que pourl’exercice 2014. Le précédent plan(2012-2013) bénéficiait d’uneenveloppe de 130 millions d’euroset a permis d’obtenir 2 812nouveaux logements publics.Le plan d’ancrage communal prévoitde mettre davantage de logementspublics sur le marché locatif.Un seuil de 10% est fixé dans lenouveau code du logement pourchaque commune avec sanctions àla clé en cas de non-respect desexigences. Le sol wallon regroupe1,5 million de ménages : 116 000logements publics, 95 000 prêtssociaux pour faciliter l’accès à lapropriété et 71 000 primes en tousgenres notamment pourl’amélioration des qualitésénergétiques des bâtiments.Soit 300 000ménages, qui seraientsoutenus à des degrés divers, àsupposer qu’aucun ne cumule lesaides. (Belga)

6 DOSSIER SEMAINE DU 24 AVRIL AU 1ER MAI 2014 LIBRE IMMO

Namur se prépare depuisdes années à une pénuriede bureaux et logements.

Entretien Frédérique Masquelier

A L’AUBE DU TRANSFERT de nouvelles compétences de l’Etat fédéralaux Régions, mais aussi d’une évolution à la hausse des perspectives démographiques dans les décennies àvenir, la Ville de Namur a choisi,voici quelques années déjà, de prendre de l’avance sur le calendrier et depréparer son parc immobilier à l’arrivée de nouveaux fonctionnaires et,plus largement, de nouveaux habitants. Tout un programme, dont sonbourgmestre chargé de l’Urbanisme,Maxime Prévot (cdH), se fait l’écho.

On a parlé du déplacement de 2000fonctionnaires à Namur, puis de quelque600 d’entre eux. Savez-vous combienils seront et où les “caser” ?

Les fameux accords de la SaintEmilie, qui prévoient la manière dontl’exercice des compétences transférées va s’opérationnaliser, ont finalement essentiellement mis le paquetsur les matières sociales (allocationsfamiliales, aide aux personnes âgées,maisons de repos) et les thématiquesliées à l’emploi. Historiquement, dansle partage des responsabilités entreles villes wallonnes, cellesci sont lepropre de Charleroi. Namur étant lacapitale administrative et politique,on estime à un petit millier le nombred’agents qui devraient y affluer. Pourleur accueil, des immeubles de bureaux sont d’ores et déjà disponibles :soit ils sont construits et peuvent êtreoccupés rapidement, soit il s’agit deprojets en cours de construction quipourront faire l’objet d’une occupation à moyen terme, soit c’est de l’acquisitif. Nous avons en effet veillé, dès2010, en partenariat avec le Bureauéconomique de la Province, à réaliserun cadastre des bureaux du Namurois, pour l’achat comme pour la location, en renseignant entre autres ladiversité des équipements qui y sontofferts (présence ou non de fibre optique, facilités de parking…), le nom des

propriétaires, etc. Nous sommesmême allés présenter ce documentau gouvernement fédéral en 2012,pour qu’il ait une idée assez fidèle dece que Namur pouvait offrir.

Si Namur ne manque pas (plus ?) de bu-reaux, manquerait-elle de logements ?Nous avons il est vrai une capacité etun impératif de création de logements. Et ce, en dehors même desprévisions démographiques à lahausse. C’est que Namur fait l’objetd’une forte pression foncière : le prixdes loyers – notamment sur le segment des appartements – est prochedes tarifs bruxellois; et la situationn’est pas meilleure pour l’acquisition.Cela devient compliqué pour des primoacquérants de s’installer cheznous, le montant à débourser étanttoujours plus important. Résultat ?Les jeunes ménages qui louent surNamur ont tendance, quand ils passent le cap de la propriété, à migrervers Andenne, Assesse ou encore Floreffe. Nous nous devons de comblernotre déficit de captation dans latranche des 2840 ans. Ce qui revientà dire qu’il faut accroître l’offre de logements, mais pas n’importe comment : en répondant plus spécifiquement à la… diversité de la demande.

Vers quels types de biens se dirige cettedemande diverse ?De manière générale, les acquéreursse concentrent sur le centreville et sapériphérie, conséquence d’un retourà la ville que l’on observe ces dernières années. Ceci étant, les jeunes couples avec ou sans enfants sont à la recherche d’appartements ou de maisons unifamiliales à des prixaccessibles; les personnes âgées choisissent la plupart du temps de quitterleur grande maison de maître historique pour un grand appartement; lesétudiants souffrent d’un manque dekots et de studios, etc.

Une demande à laquelle la Ville de Na-mur ne peut prétendre répondre sansl’aide du secteur privé…Effectivement. La politique de lamain tendue que je recommande visàvis du secteur privé partout où j’enai l’opportunité relève d’abord d’unedémarche de conviction : je pense

que le pouvoir public n’a pas vocationà tout faire. D’autant plus que, dans lasituation actuelle de raréfaction deses moyens, il n’en a pas la capacité,quand bien même il le voudrait. Celane veut pas dire que nous allons accepter tout et n’importe quoi, maisnous avons vraiment besoin de cepartenariat de confiance avec les acteurs privés, et, personnellement, j’ysuis très sensible.

Raison pour laquelle vous vous êtes do-tés d’un outil de développement immo-bilier bien particulier…Tout à fait. Nous avons mis au pointun Schéma de structure communallargement discuté, négocié et validéen 2012. Y sont consignées des lignesdirectrices allant dans le sens de ladensification des noyaux urbains etl’endiguement de l’étalement urbain.Pratiquement, nous avons quadrilléle territoire namurois en zones declasse A +, A, B, C, etc., correspondantà une densité de construction différente. Nous avons aussi déterminédes Zones d’aménagement concerté,des ZAC, qui sont prioritairementouvertes ou non à l’habitabilité.Autant d’orientations claires dont lesecteur privé s’est immédiatementsaisi : il y a pas mal de projets résidentiels qui voient le jour aujourd’hui àNamur.

Dont certains menés par la Ville ?Oui. Avec la Régie Foncière, noussommes en train d’urbaniser le plateau de Bellevue, à Erpent, en un écoquartier de 330 à 390 logementsbasse consommation à des prix accessibles. Nous avons aussi reçu le feuvert pour réaliser plusieurs dizainesde logements publics additionnels,une demande de quelques milliers defamilles devant encore être rencontrée dans ce segment. Nous pouvonstoutefois nous féliciter de posséder9 % de logements publics sur notreterritoire; on est plutôt dans les bonsélèves à l’échelle wallonne. Mais, paradoxalement, plus nous octroyonsde permis aux privés, plus nous creusons notre écart relatif. Ceuxci construisent plus rapidement que nous,dépendants que nous sommes desubventions, etc. Or, si nous ne tendons pas vers le quota des 10 % de lo

gements sociaux, nous serons pénalisés financièrement (lire “En bref”,p.4). Il ne faudrait pas que le développement immobilier privé soit freinépour éviter cette pénalisation !

Nous avons jusqu’ici parlé de logementsneufs, mais qu’en est-il de ceux poten-tiellement créés par la division d’im-meubles unifamiliaux ?La division d’immeubles unifamiliaux, d’anciennes maisons de maîtrepour la plupart, a été opérée en massepar des propriétaires privés depuis1520 ans au profit de la création dekots étudiants; la démarche est pluslucrative qu’une location unique del’habitation. Et ce, en omettant biensouvent de demander le permis d’urbanisme pour le faire, de même quede le signaler au cadastre. Certainesrues s’en trouvent de facto totalement déséquilibrées. Soit des “rues àkots”, où la capacité d’offrir de l’accueil unifamilial pour des jeunes couples ou des couples plus âgés qui souhaitent revenir vers le cœur urbaindevient problématique. Il a falluqu’on mette un frein à ces pratiquesirrégulières. Nous sommes intransi

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geants depuis 7 ans maintenant : àchaque fois que nous sommes face àune infraction, nous dressons un PVet entamons des poursuites.

Pourtant le marché namurois des kotsétudiants est en situation de pénurie…Il manque plusieurs centaines dekots, en effet; de quoi à la fois répondre à la demande et réaliser une pression à la baisse des prix. Nous nous attaquons au problème en analysant,pour chaque rue, le ratio entre les habitations unifamiliales et les immeubles à kots pour éviter qu’il y ait unbasculement trop massif dans unsens ou dans l’autre. Lorsqu’il est raisonnable de considérer une division,notre ligne de conduite est de conserver, quand il y a un jardin attenant àl’habitation, le rezdechaussée, voirele rezdechaussée et le 1er niveau, àdes fins unifamiliales; le surplusd’étages étant assigné à des kots. Decette façon, la plusvalue d’un jardinen cœur de ville est conservée au bénéfice d’une famille avec un ou deuxenfants, sans nier ce besoin de créerdes kots. Mais dans des proportionsqui nous apparaissent raisonnables.

D’autres réservoirs à logements exis-tent : les étages au-dessus des commer-ces.Intuitivement, si l’on considère lesprincipales rues commerçantes ducentreville namurois, on estimequ’un tiers de l’espace audessus descommerces n’est pas utilisé. Ce quiest dommage compte tenu de l’attractivité de leur excellente situation.Mais nous ne disposons malheureusement pas d’outil légal pour forcer lamobilisation de ces espaces vides. Laloi nous permet de taxer ou réaliserune réquisition douce quand un immeuble entier est inoccupé, mais paslorsqu’on est face à des parties d’immeubles. Par ailleurs, le bâti étant ancien, la configuration des lieux empêche parfois l’accès aux étages autrement que par l’intérieur du magasin.En cas de rénovation ou de construction de nouveaux bâtiments, nousimposons désormais qu’il y ait systématiquement une entrée distinctepour rendre possible la création delogements aux étages. Mais ce sont lesdeux seuls cas de figure où, en tantque pouvoir public, nous avons lapossibilité d’agir.

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Autre défi : la mobilitéOutre bureaux et logements, qui dit nouveaux venus dit travail de fond surla mobilité et les équipements publics, pour que la ville évolue au diapasonde sa population. Un objectif que Maxime Prévot détaille, chiffres à l’appui.

Comment canaliser les flux de mobilité toujours plus importants auxquels devrafaire face Namur dans un futur proche ?Le premier grand chantier que nous avons entrepris est celui des transportspublics. Nous allons bientôt concrétiser, avec la Région wallonne et les TEC,le dossier relatif à l’aménagement de la gare des bus sur la gare ferroviairepour accroître l’intermodalité et, surtout, disposer d’outils plus adéquatsque l’actuelle gare des bus pour drainer les lignes urbaines et périurbaines.Le permis vient d’être déposé. Deuxième élément, cela fait 7 mois maintenant que nous travaillons avec les TEC pour repenser tout le plan de dessertedes bus, qui date des années 7080 et n’a plus été mis à jour depuis. Certaines lignes “historiques” ne sont plus nécessairement en phase avec la manière dont la ville s’est développée ces 30 dernières années. Ce travail vaprendre deux à trois ans parce que nous devons examiner le plan ligne parligne, arrêt de bus par arrêt de bus. Troisième grand chantier : un nouveauplan de mobilité sur Namur, dont on a prévu les crédits. Le dernier plan dated’il y a 15 ans, ce qui, en termes de mobilité, est très vieux. On a bien réaliséentretemps des petits plans circonstanciés de poches, d’endroits, mais ilfaut maintenant que l’on ait à nouveau une approche plus globale.

Quid des équipements publics : crèches, écoles, etc. ?Il s’agit en effet d’éléments indissociables d’une population et d’une ville quigrandit. Prenons l’exemple de notre projet d’écoquartier à Erpent, doubléd’un autre projet de 300 logements mené par Thomas&Piron et JM Construction. Nous avons prévu des équipements en conséquence : une crèche(construite et occupée) et une école (le permis vient d’être octroyé). Parailleurs, quand je donnais le chiffre de 330 à 390 logements, c’est parce quela jauge sera donnée par les impératifs de mobilité. On attend le résultat del’étude pour connaître le volume de logements neufs que l’on pourra créer.

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Quartier résid. face aux champs, très belle VILLA (1978) sur terrain S/O de 11a 11ca développe ± 320m² hab. + gar. et caves. Spacieux living/salle à manger en L ± 65m² (dalles de Bourgogne, feu ou-vert en Pierre de France), cui-sine hyp. éq. rénovée ± 17m², arrière-cuisine, buand., 5 ch., salle de jeux ± 25m². Annexe sép. avec entrée indép. pour prof. libérale ou fille

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Dans une rue calme, exceptionnelle maison classée ‘‘Art Nouveau’’ de 165m². Restauration minu-tieuse. Excellent état géné-ral. Réception électrique OK, chauffage central au gaz. Maison de charme pour amateur averti ! 590.000 €

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schaerbeek – à 10’ des InstItutIons européennes

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ixelles – EntrE l’avEnuE louisE Et lEs étangs

02/ 735 18 38

Sur 4a 92ca, villa contem-poraine de 235m². Grand séjour lumineux de 75m² avec cuisine USA, 4 chambres + espace bureau, 3 salles d’eau. Possibi-lité création studio au 2e étage. Garage 1 voiture + 2 emplacements exté-rieurs. Très beaux volumes. Sous garantie constructeur jusqu’en 2017. 565.000 €

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sterrebeek

02/ 735 18 38

bruxelles centre – le long du CanalLe Bien : lumineux loft/penthouse de 200m² + 170m² de terrasse, aménagé en 2004 et parfaitement en-tretenu, 3 grandes ch., sdb, sdd, living 100m², cuisine US − Le must : volume, lumière et charme dingue ! – QuaLités : config. réus-sie – défaut : adresse à connotation négative mais en pleine explosion – OP-tiOn : 2 empl. park. à 20.000 €/pce) – PeB : F, 69 kg CO2/m²/an Prix : 595.000 €

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schaerbeek – LambermontLe Bien : bel immeuble 1923 de bureau en Pierre de France, 330m² sur 4 niveaux. Rénové en 2004. Garage + 1 emplacement − Le must : énorme potentiel d’aménagement et d’ex-ploitation – QuaLités : caractère superbement consevé et très bon état général – défaut : obli-gations locatives à respecter pour le 2e et 3e (renon 6 mois). Prix : 545.000 €

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A un jet de pierre du parc du Roi, dans immeuble moderne et bien entretenu, sympa-thique et cosy appartement lumineux et pratique de ± 60m². Séjour avec coin cui-sine ouverte bien équipée (lave vaisselle, lave linge combiné), 1 chambre avec placards, salle de bains, wc séparé, hall d’entrée avec placards. Cave. Libre. Pos-sibilité de louer un parking dans l’immeuble. Peb G. Charges : 150 €/mois. Libre.

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ixelles – quartier très prisé Louise / etangs

Pour amoureux d’‘‘art nouveau’’, occasion rare d’acquérir ce bien de1905 de ± 290m² en parfait état ayant été rénové aux normes des ‘‘Monu-ments et sites’’, mignon petit jardin muré, magni-fique vue sur le parc, 5 étages de 2 pièces par niveau, plus séduisantes les unes que les autres desservies par belle cage d’escalier. Séjour, salle à manger, bureau, 3 chambres, belle salle de bain, dressing, splendide et vaste cuisine niveau jardin, buanderie, cellier. Peb : D. Libre, belle situation face au parc. 790.000 €

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Maison de maître 1929 de ± 300m². Belles réceptions (feu ouvert, ter-rasse plein sud), cui-sine américaine, 4 chambres, 2 salles de bains, dressing, bu-reaux, espace polyva-lent, caves et garages. Peb en cours.

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uccle – quartier Floride


COUP DE COEUR ! Ravissant appartement de caractère de 110m² au 2e

étage d’un spectaculaire immeuble 1900. Hall spacieux, living lumineux avec belle cheminée ancienne et salle a manger : vue sur le conservatoire, cuisi-ne super équipée, 2 chambres, sdb. Loué. PEB F CO2 61.

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bruxelles – Au coeur du SAblon


Très attractive maison de 180m² complètement rénovée en 2011. Grand salon et salle a manger séparée, cuisine ouverte super équipée. Jardin 30m² avec belle terrasse. 3 chambres, sdb, sdd et kitchnette. Grande chambre sous les toits Parking loué. PEB: E+ 265 KwhEP/m²/an.

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WOLUWE-SAINT-PIERRE - ‘‘oree gardens’ IxELLES - ‘‘parc savoy’’

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Dans un quartier verdoyant et prisé, proche des com-munications, très beau projet composé de 2 villas aux lignes épurées offrant 11 appartements d’excep-tion conçus par l’architecte Marc Corbiau. Nichés dans un parc de 23a 70ca, ceux-ci bénéficient de jar-dins privés et communs. Les appartements 2 ou 3 chambres allient confort et modernisme. www.victoire.be/ parcsavoy/

Situé au coeur du quartier résidentiel de l’Orée, joux-tant la Forêt de Soignes et les commerces de la place Sainte-Alix, Orée Gardens comprend 44 appartements de très haut standing. Vues dégagées, spacieuses ter-rasses ou jardins privatifs, es-paces optimisés font d’Orée Gardens un univers élégant, unique et confidentiel.

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WAVREProx. centre, beau quartier résid. Spa-cieuse villa ± 300 m², liv. 41 m², gdecuisine non équip., 5 chbres., sdb, 2sdd, grenier, gar., 3 caves, 48a.390.000€.www.imr.be - 010/22.29.29

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RHODE-SAINT-GENESESuperbe villa de ± 250 m² sur un ter-rain de 13,50 ares agrémenté d’unepiscine chauffée, 5 chbres. + bureau,3 salles d’eau, garage 2 voitures.795.000€. PEB 195 Kwh/m²/an. Réf.036/26455.

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IXELLESA proximité de l’ULB, belle maison demaître (1909) de ± 265m² avec ter-rasse et jardin. Superbes réceptions,5 chambres + bureau, 2 salles debains + salle de douche, caves, ga-rage 2 voitures. 895 000 €. PEB E+49 kg Co2/m²/an. Réf. 036/27070.

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IXELLESQuartier Louise, non loin du Châte-lain, très belle maison de maître (fa-çade 6,5m) de ± 400 m² habitablesjoliment rénovée de style contempo-rain, ayant préservé les élémentsd’origine. Belles terrasses plein sud.Superbes réceptions en enfilades,cuisine super équipée avec coin à dé-jeuner, 2 bureaux, family-room, 5chambres, 3 salles de bains. Garage2 voitures à proximité. 1.225.000€.Réf 7203.

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ETTERBEEKSitué derrière le Collège Saint-Michel,superbe maison de 500 m² bâtis. Sur3 ares 79, cette maison a fait l’objetd’une belle rénovation en profondeur.Vastes réceptions s’ouvrant sur uneterrasse et le jardin ensoleillé, grandecuisine entièrement équipée, 6 cham-bres, 2 salles de bains, salle de dou-che, et vaste grenier aménagé en fa-mily room. Caves et garage 1 voiture.PEB G- CO2 83. 1.065.000€. Réf.7725.

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IXELLESIdéalement située entre la Porte deNamur et la place Fernand Cocq, bellemaison entièrement rénovée avecgoût et matériaux de grande qualité.Superficie totale de ± 170 m² compre-nant : séjour, salle à manger, et cui-sine ouverte super équipée en enfi-lade, 3 grandes chambres dont unemaster bedroom avec dressing etsalle de bains, salle de douche, wcséparé. Terrasse. Possibilité garage.A voir sans tarder ! PRIX : 595.000€.

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OVERIJSEQuartier Vlierbeek, belle et spacieusevilla située dans la verdure, formée dedeux corps de bâtiments séparés parune partie centrale s’ouvrant vers lanature. Elle offre de beaux jeux de vo-lumes et lumière. Réceptions, salle àmanger séparée, grand cuisine, bu-reau, 6 chambres, 3 salles d’eau,grande salle de jeux, cave, garage 2voitures en font la maison idéale pourune grande famille. PEB 222kwh/m²/an. 725.000€. Réf. 7713.

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UCCLEPrince d’Orange, superbe villa d’un ar-chitecte très renommé, de 600 m² bâ-tis dont 450 m² habitables. Alliantclassicisme à une architecture trèscontemporaine, cette maison offre desuperbes réceptions de ± 80 m² avecune hauteur sous plafond de plus de6m et grandes baies vitrées s’ouvrantsur une terrasse et un jardin. Vastecuisine, 4 chambres, 4 salles debains. Garage 4 voitures. Bien d’ex-ception. 1.990.000€. Réf. 7625.

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UCCLEDs le quart. de l’Observatoire ds unesituat. calme mais centrale bellemais. de caractère 1938 bel étage,façade 6m50, entièrement rénovéeau cours des années, convenant prprof. libérale. Agréable petit jard. sud(parcelle 1 are75). Surface totale ±330 m², asc.. Grandes réceptions + 2bureaux ou studio séparé, 3 cham-bres, 2 bains. Peb en cours.745.000€.

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IXELLESDs le quart. Louise Gachard bellemais. de caractère 1907 entièrementrénovée en profondeur avec ingénio-sité et originalité en 1990/1993, fa-çade 6m, terr. ± 1 are 59, ravissantjard. sud est, surface hab. ± 380 m².Belles réceptions s’ouvrant sur lejard., 4 chambres, 3 bains. 1 park. ENOPTION à 50 m (50.000€) + 1 ggeloué (sortie rue Gachard) 870.000€.

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IXELLESDs le quart. très recherché du Châte-lain, ds une rue relativement calmeadorable mais. de caractère de 1908ayant gardé tout son cachet. Façade6m50, surface hab. de ± 350 m² +sous-sols ± 70 m². terr. de ± 87 ca.Agréables réceptions (sur 2 niveaux).4 chambres, 2 bains, familyroom.875.000€.

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UCCLEDs maison de maître, duplex pen-thouse de charme de ± 182 m² + 21m² de terrasse SO. Séjour, salle àmanger, cuisine US super équipée,salon TV, 3 chbres. + placards, 2 sddet 1 bain, cave, parking en location.725.000€. PEB C- 30 kg Co2/m²/an.Réf. 036/27245.

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UCCLEQuartier Floride, maison de ± 220 m².Salon avec feu ouvert, salle-à-manger,cuisine équipée, pt jardin, 4 cham-bres dont 1 avec terrasse de 17 m²,dressing, sdb, sdd, garage + empl.devant. 825.000€. Réf. 036/26989.

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UCCLEA la lisière du Bois, villa de ± 200 m²à rénover sur 5 ares 70. Réceptionsdonnant sur la terrasse et le jardin, 3à 4 chbres., 2 sdb, caves, garage.Bien de qualité ds lieu exceptionnel.850.000€. Réf. 036/27284.

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UCCLEQuartier du Prince d’orange, superbevilla de l’architecte Marc Corbiau enparfait état. Superficie totale ± 600m²comprenant : hall d’entrée, vastes ré-ceptions, salle à manger, bureau, spa-cieuses cuisine, 3 grandes chambres,dont une master bedroom avec dres-sing et salles de bains (± 85m²), 2salles de douches. Caves en soussol. Très beau jardin. Garage 4 voitu-res. Parquet et cheminées. Finitionsde grandes qualités. A découvrir d’ur-gence!! PRIX : 1.990.000€.

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OTTIGNIESCette exceptionnelle propriété de 50ares sans aucun vis-à-vis a été entiè-rement rénovée en 2006 et permet devivre de plain pied dans un cadre idylli-que. 725.000€.

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EVERBERGDans un écrin de verdure se trouvecette magnifique VILLA de 1991 béné-ficiant de ± 425 m² habitables sur unterrain plein sud de 37a31ca avec pis-cine. Elle offre un spacieux hall d’en-trée, séjour en L avec FO, cuisine su-per-équipée, bureau, 5 chambres, 3salles de bains, dressing, grenieraménageable, garage, buanderie.Cave au sous-sol. PEB = 230KWH/m². Réf. 1727218.

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IXELLESJardin du Roi, très belle maison demaître de 1908, très lumineuse avecagréable jardin orienté sud-est. Lamaison est actuellement aménagéeen 2 appartements ( 330 m² et 200m²) mais peut être également retrans-formée en habitation unique. Façade7 m 50cm.Superficie terrain de 3 ares20ca. Garage + emplacement de par-king. Réf 7623.

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RHODE-SAINT-GENESEEspinette Centrale, dans un environ-nement privilégié, très belle villa clas-sique de 1986, de 350 m² habita-bles, rénovée en 2007 avec de trèsbelles finitions, sur 18 ares de terraintrès privatifs avec jardin paysagéoriente sud-ouest et piscine chauffée,sans vis-à-vis. Spacieuses et lumineu-ses réceptions, très beau bar anglais,cuisine avec coin à déjeuner et entréeséparée, bureau, appartement desmaîtres (chambre, dressing, sdb avecsauna), 3 chambres, salle de bain,salle de douche , garage 2 voitures.Réf 7575.

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Villa de 316m² sur 17a 61 sud. Séjour ± 65m² (feu ouvert), beau jardin, 4 cham-bres, bureau, 2 salles de bains, buanderie, garage 2 voitures. PEB F 318 kWhEP/m²/an.

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02/ 772 80 20 www.sorimo.bewoluwe-st-pierre – Place Dumon

Maison 3 façades de ± 270m² habitables sur 3a 21ca sud. Beau séjour ± 54m² (feu ouvert), terrasse, jardin plein sud, 5 chambres, 2 salles de bains, ga-rages.PEB E 251 kWhEP/m²/an.

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02/ 772 80 20 www.sorimo.bewoluwe-st-pierre – quartier Grandchamps

Maison 3 façades de ± 230m². Terrasse, jardin, 5 chambres, salle de bains, salle de douche, bureau, garage. PEB E+ 224 kWhEp/m²/an.

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maison 3 façades sur 5a 25ca (S/O). Beau séjour ± 50m², véran-da, cuisine avec coin à déjeuner, 4 chambres, 2 salles de bains, bu-reaux, cave, garages.PEB en cours.

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appartement de ± 117m². Séjour avec feu ouvert, 3 chambres, salle de bains, salle de douche, terrasses, cave, garage.PEB en cours.

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schaerbeekEn plein cœur du quartier résidentiel des Fleurs, hôtel de Maître de ± 500m², 8 chambres avec jardin et piscine chauf-fée. Situation exceptionnelle, caractère et luminosité se révèlent comme les atouts de ce bien d’exception.



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La Libre Immo du JEUDI 8 MAI et distribué à tous les participants présents au salon REALTY.

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Jean-Paul MIGNON & Matthieu VAN MOLLE, notaires associésRue de la montagne 46 à 1460 Ittre

Tél : 067 64 84 19 - Fax : 067 64 81 26 - E-mail : [email protected]

Le lundi 26 mai 2014 à 16h, ‘‘Au Relais du Marquis’’, rue de la Planchette, 18 à Ittre, Séance de vente publique avec faculté de Surenchère de :

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Sur 4ha 32a 40ca; d’une superficie habitable de 610m² sur un terrain de 43.240m².Sous-sol : caves sous l’ensemble du bien; Rez-de-chaussée (231,71m²) : hall d’entrée avec sas (28,58 m²), salle à manger (28,53 m²), salon (25,73 m²), cuisine avec une ar-rière cuisine (39,43 m²), garage (21,73 m²), family room (19,41 m²), couloir de service (8,03 m²), salon avec petit salon (60,27 m²); 1er étage (225,06 m²): palier (24,23 m²), 3 chambres (34,45, 19,18 et 19,99m²), 2 salles de bains (26, 15 et 5,55m²),

hall de nuit (10,87m²), bureau (10,16m²), 2 salles d’eaux (6, 10 et 7,03m²), couloir de service (15,31m²), dressing (18,31m²) et nurserie (19,03m²); 2e étage (152,48m²) : 3 chambres (13,60, 11,63 et 20m²), salle de bains (7,82m²), salle de séjour (13,06m²), salle d’eau (4,37m²), grenier aménageable (82m²); equipement : chauffage central au mazout (2 citernes), électricité à revoir, châssis simple vi-trage, système d’alarme, citerne eau de pluie. Cad. 3e division, section B, n° 622M, 622N, 621P, 637E, 638E, 622P, 621V et 622 R pour un R.C. de 194 € (terres, bois, pâture, parc et jardin) et 621L pour le château (R.C.N.I.) : 2.530 €. urbanisme : situé en zone agricole couverte d’un périmètre d’intérêt paysager au plan de secteur de Nivelles. visites : sur rendez-vous : CIN sprl : 0494/30.14.10. Descriptif purement informatif, sans engagement contractuel du propriétaire.

les amateurs sont priés de se munir des pièces suivantes : • Les amateurs mariés : du carnet de mariage et du contrat de mariage. Les époux mariés sous un régime de communauté doivent être présents en personne ou représentés en vertu d’une procuration notariée • Les amateurs non mariés : d’une carte d’identité et d’un extrait d’acte de naissance • Les amateurs divorcés : d’un extrait de leur acte de transcription du divorce • Les sociétés : de leurs statuts coordonnés et des pouvoirs de leurs représentants.prime : une prime sera accordée à l’amateur qui formule comme première offre, une offre égale ou supérieure au montant de la mise à prix, prenant la forme d’une diminution de prix, correspondant à 1% du montant de cette première offre à la condition qu’il soit déclaré adjudicataire final. Si aucun candidat n’offre le montant de la mise à prix, le notaire provoquera une première offre par une diminution du montant de la mise à prix, et aucune prime ne pourra être octroyée.

Jean-Paul MIGNON & Matthieu VAN MOLLE, notaires associésRue de la montagne 46 à 1460 Ittre

Tél : 067 64 84 19 - Fax : 067 64 81 26 - E-mail : [email protected]


salle de ventes

BRUXELLESLe jeudi 8 mai 2014 à 15h30, en salle 2 des ventes,

rue de la Montagne 34 à Bruxelles, adjudication définitive après surenchère de :

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Partiellement en cours de construction. r.c.n.i. : 1.383, 3.195, 1.296 et 1.948 €. occu-pation : partiellement loués et partiellement occupé par le ven-deur. Zone d’habitation, ZICHEE, espace structurant, partiellement en infract. urb. peB. : E/41, D-/39, E+/41, F/57, F/57. vi-

sites : mardis 15, 22 & 29/4, et 6/5 de 12 à 14h & samedis 19 & 26/4 et 3/5 de 12h30 à 14h30. Porté à 1.566.200 €.

Notaire L. VANNESTE • 02/ 647 19 23n° 1522 n.v.n.

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deur : Etat français. Visites : sur rendez-vous exclusivement. Ren-seignements : en l’étude ou auprès de l’Ambassade de France. Date limite de réception des candidatures : 15 mai 2014 à 12h00.Une notice décrivant les modalités de présentation des offres par les candidats peut être retirée en l’Etude du

Notaire Valéry Colard, à 1050 Bruxelles, avenue Louise, 379 – [email protected]

Tél : 02/ 647 99 90n° 4851 n.v.n.

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AMBASSADE DE FRANCE EN BELGIQUE— APPEL DE CANDIDATURES —

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Très belle villa rénovée avec jardinDrève du Sénéchal 21

Cadastrée ou l’ayant été section H, n° 17/G/4; Superficie : 6a 10ca. Comprenant : hall d’entrée, grand living, salle à manger, cui-sine équipée, office, buanderie, 6 chambres, 5 salles de bains. ± 440m² habitables. Grandes caves et garage pour 2 voitures.

Vendeur : Etat français. Visites : sur rendez-vous exclusivement. Renseignements : en l’étude ou auprès de l’Ambassade de France. Date limite de réception des candidatures : 15 mai 2014 à 12h00.Une notice décrivant les modalités de présentation des offres par les candidats peut être retirée en l’Etude du

Notaire Valéry Colard, à 1050 Bruxelles, avenue Louise, 379 – [email protected]

Tél : 02/ 647 99 90n° 4852 n.v.n.

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justice de paix

BRUXELLESLe jeudi 8 mai 2014 à 9h45, à la Justice de Paix de Woluwe-Saint-Pierre, avenue Grandchamp 147,

adjudication définitive après surenchère de :

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Quartier Chant d’Oiseau. Bon état général (à rafraî-chir). Superficie de 4a 28ca. r.c. (global) : 2.627 €. Libre. Abatt. droits d’enre-gistrement sur 60.000 € possible (dans le respect des conditions fisc.). Zone d’habitation à prédominance résidentielle, règl. zoné pour

quartier de l’Europe. peB : G/450. visites : samedis 26/4, 3/5 de 9h à 11h, et mercredis 16, 23 & 30/4 et 7/5 de 15 à 17h. Porté à 416.200 €.

Notaire J-Fr. POELMAN – 02/ 734 50 85n° 7902 n.v.n

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