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Soleil français,HOSPITALITÉ BELGEDe nombreux Belges font chaque année le choix d’ouvrirune chambre d’hôtes en France. Une hospitalité bien dechez nous, qui plaît et fait recette.

pp.4 et 5

SOLANG

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PortraitP.3Julien Dessauny fait partiedes meilleurs chasseursimmobiliers de Belgique.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

Les courtiers allemandsne seront plus payés parles locataires.

MarchéP.7

Le réseau Engel&Völkersrachète son masterfranchisé belge.

AnnoncesPP.8-16

Dans ce supplément,9 pages pour trouverle bien de votre choix.

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C O N S T R U C T I O N S

Supplément à La Libre Belgique - N°222 - Semaine du 23 au 29 janvier 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 23 AU 29 JANVIER 2014 LIBRE IMMO

En brefEn travauxLe nouveau siège de l’IBGE, dévoilé.Evelyne Huytebroeck (Ecolo), ministrebruxelloise de l’Environnement et del’Energie, a dévoilé le nouveau siège deBruxelles-Environnement, situé sur le site deTour&Taxis à Bruxelles. La fin des travaux estattendue pour fin février. Avec ses 16 250 m²,l’administration de Bruxelles-Environnementdisposera du plus grand bâtiment passif deBelgique. Les quelque 550 agentsemménageront dans les 13 750 m² debureaux à la fin de l’année. Pour le chauffage,sa consommation annoncée est de 15kWh/m²par an, soit 10 fois moins que le siège actuel.Par ses matériaux recyclés, ses 500 m² depanneaux photovoltaïques et la récupérationde l’eau des toitures, l’édifice est“exemplaire”, et constitue la première pierred’un quartier durable en perspective. Un parcy sera inauguré dès mai prochain. (Belga)

Le candidat acquéreurbelge est sédentaire

Le Belge a une brique dans leventre, mais il n’aime pas sedéplacer trop loin pour la dévorer.

COMME CHAQUE ANNÉE DEPUIS 2005, le réseau d’agences immobilières Era s’est lancé dansune analyse du marché immobilier belge en compulsant les informations d’achat et de vente de ses115 antennes nationales. Un bilan de l’annéeécoulée qui s’accompagne, pour la deuxième fois,de la publication d’un indice immobilier réalisé enpartenariat avec la KUL. Lequel tient compte de“paramètres plus détaillés”, comme la superficie, lenombre de chambres, les finitions, l’isolation,l’emplacement, les raccordements, etc.

1 L’offre grandit, la demande fléchit. En 2013,Era s’est vu confié 4 % de maisons et 12 % d’ap

partements de plus qu’en 2012. Mais reconnaîtn’avoir vendu que que 1 % de maisons en plusqu’en 2012, et même 5 % d’appartements enmoins. Le fossé entre offre et demande s’élargitdonc dans ce dernier créneau.

2 Haro sur le milieu de gamme. L’an dernier,les biens extrêmes, c’estàdire de luxe et mo

destes, ont affiché de moins bonnes performances.A l’inverse, ceux dont les tarifs s’échelonnent entre 180 000 et 275 000 euros ont continué à enregistrer de bons résultats : leur prix a augmenté enWallonie de 9 % en moyenne (à 192 000 euros) ets’est stabilisé en Flandre (à 235 000 euros). SelonIain Cook, managing partner d’Era, cela s’expliquepar les politiques plus strictes des banques en matière de financement et de fonds propres. “Or, c’estprécisément ceux qui souhaitent acheter une habitation plus modeste qui disposent le moins de capitauxpropres.” A noter que les agences wallonnes du réseau ont vendu l’an dernier moins de biens bonmarché et plus de biens un peu plus chers, ce quiexplique peutêtre la hausse du prix moyen de 9%.

3 Le juste prix évite une vente à la traîne. Il n’ya pas de secret, les biens dont le prix demandé

est correct s’écoulent (relativement) facilement.

Ceux dont les vendeurs sont trop gourmandss’éternisent sur le marché ou ne trouvent acquéreur qu’après plusieurs diminutions successives.En 2013, une maison est restée en moyenne 96jours en vente dans une agence Era (contre 91 en2012), et un appartement 124 jours (contre 123).Quant à la différence entre le premier prix demandé et le prix de vente effectif, elle est passée,pour une maison, de 8 % en 2012 à 9,5 % en 2013,et pour un appartement, de 7,5 % à 8,7 %.

4 Les performances énergétiques jouent surle prix de vente. Les biens présentant un

meilleur certificat de performance énergétiquedes bâtiments (PEB) sont plus appréciés par lesacheteurs potentiels. Et vice versa : les habitationsplus énergivores écopent d’un prix de vente inférieur (4 750 euros sur un bien de 250 000 euros).“L’effet peut encore sembler minime”, convient RoelHelgers, doctorant à la KUL, mais prouve que latendance est en marche.

5 LesBelgesnedéménagent jamais loin. Environ 45 % des déménagements à l’échelle de la

Belgique se font à l’intérieur d’une même commune, et 37 % au sein d’une même zone de codepostal. En moyenne, la distance de déménagement est de 10,36 km en région bruxelloise,10,5 km en Flandre et 25,6 km en Wallonie.

6 Les biens à rénover bientôt invendables. Politique de financement plus stricte, frais d’ac

quisition très élevés et lourd investissement de remise aux normes actuelles d’énergie et de confortdérèglent le marché des biens non rénovés ou malisolés. “Un acheteur disposant d’un revenu moyen etde 50 000 euros de fonds propres pouvait, en 2011,acquérir un bien de 250 000 euros frais compris etutiliser ses fonds propres pour ses travaux, expliqueIain Cook. Aujourd’hui, la totalité de sa capacitéd’emprunt et de ses fonds propres passe dans l’achat.”Et de conclure que “seuls une diminution des droitsd’enregistrement et un financement plus souplepourront éviter que le parc immobilier ancien ne devienne invendable”.

F.Ma.

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8MILLIONS DE VISITESEn 2013, le site notaire.be et son pendantnéerlandophone notaris.be, ontcomptabilisé ensemble 8 millions devisites. Avec plus de 3,5 millions devisites, notaire.be a connu une hausse defréquentation de 22 %. Même constatpour notaris.be, avec ses plus de4,5 millions de visites, soit 14 % de pluspar rapport à 2012. NotaireTV, “la webtélé au service des citoyens”, a quant àelle franchi le cap des 360 000 visionsfin 2013 et a enregistré 23 % de visionssupplémentaires.

2 EN VUE SEMAINE DU 23 AU 29 JANVIER 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Démolir en recyclantUn guide pratique vientd’être publié, qui expliquecomment déconstruire demanière sélective.

D’APRÈS LE RÉSEAU “RESSOURCES”,qui regroupe quelque 60 entreprisesd’économie sociale actives dans la réduction des déchets par la récupération, la réutilisation et la valorisationdes ressources, le secteur européen dela construction représente, à lui seul,près de 40 % de la production des déchets sur l’ensemble du territoire européen. “En Région de BruxellesCapitale,on estime que la construction est responsable de la production d’environ 700 000tonnes de déchets par an, indiquent lesresponsables du réseau. En Région Wallonne, le gisement généré représente plusde 2 millions de tonnes de déchets chaqueannée”.

Pour répondre aux défis environnementaux, sociaux et économiques auxquels doit faire face le secteur de laconstruction, la Wallonie et la Régionde BruxellesCapitale, dans le cadre desAlliances EmploiEnvironnement, ont

mis en place le projet de développement de la filière de réutilisation et derecyclage des matériaux de construction. Mené de front par la Confédération Construction, le réseau Ressources, et le CIFFUL, “ce projet sensibilise auréemploi et au recyclage tous les acteursde la construction”.

Durant deux ans, six projets pilotesd’accompagnement ont été réalisés àBruxelles et en Wallonie : la rénovationde deux cités de logements sociaux, laCité du Centenaire et le plateau desTrixhes; de la maison de village de Nodebais; du BYRRH; et celle des Brasseries BelleVue. “La mobilisation des acteurs de la démolition et du réemploi, et lacréation d’un réseau d’experts, a permis ledéveloppement d’un secteur d’activitésproposant de nouveaux services tels que ladéconstruction sélective avant rénovationou démolition.”

Pour pérenniser les résultats obtenus,un guide pratique a été publié, qui explique comment adapter une procédure de gestion de chantier pour définir et atteindre des objectifs de réutilisation et de recyclage. Il fournitégalement des outils tels que des extraits de cahier des charges, des inventaires matériaux, un carnet d’adressesprésentant des experts du domaine…

F.Ma.

ULe guide est téléchargeable gratuitement via le site www.ressources.be

Question time

Nous sommes un couple non marié, nous avons décidé de vivre ensem-ble et de louer un appartement. Quels sont nos droits et devoirs res-pectifs envers le propriétaire ?Première chose à faire : vérifier si chacun dispose de lamême protection à l’égard du propriétaire du logement. En effet, plusieurssituations peuvent se poser : un des deux partenaires est déjà locataire du logement. Un despartenaires est, depuis un certain temps, locataire d’un immeuble,et l’autre vient s’installer chez lui. Le propriétaire ne peut pas demander la résiliation du bail simplement parce que son locatairen’habite plus seul. Le respect de la vie privée interdit au propriétaire de s’immiscer dans le mode de vie de son locataire, sauf si lecontraire est prévu dans le contrat de bail. En contrepartie, le locataire ne peut exiger unemodification du titulaire du bail.Toutefois, en cas de décès ou en cas de rupture du couple pourmésentente, le partenaire locataire pourra rester dans les lieux,l’autre devra les quitter. les deux partenaires sont locataires. Tous deux ont un droit d’occupation égal, et le propriétaire est tenu de respecter cette situation. Pour cette raison, il est très vivement recommandé aux deuxpartenaires de signer le bail. C’est intéressant pour le propriétairequi pourra demander le loyer à l’un ou l’autre des partenaires, etpour les occupants qui disposent chacun dumême droit d’habitation.En cas de rupture du couple, chacun des partenaires a un droitidentique pour rester dans les lieux. Ils devront s’entendre pourchoisir celui d’entre eux qui restera dans le logement. A défautd’accord, ils devront faire trancher le litige par la justice. En cas dedécès d’un partenaire, le survivant continuera à exercer seul sondroit de pouvoir occuper le logement. Toutefois, il devra supporterle loyer seul.

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Vous avez dit chasseur immobilier ?Trouver le meilleur bien pour son client, au meilleur prix, c’est la mission deJulien Dessauny, cofondateur de Property Hunter, plusieurs fois primée commemeilleure société de chasseurs immobiliers en Belgique.

IMPLANTÉE DEPUIS PLUSIEURSannées en Europe, mais surtoutaux EtatsUnis, cette professionparticulière était presque inconnue il y a peu en Belgique.

Le principe ? Tout qui cherche àlouer ou à acheter un logementpeut s’adjoindre les services d’unchasseur immobilier. “Nous explorons l’intégralité du marché et présélectionnons ensuite les biens susceptibles de répondre aux attentes de notre client avant d’écrire un rapportdétaillé pour chacun d’eux.” Auclient alors de décider quelles offres il souhaite retenir, et c’est accompagné du chasseur immobilierqu’il visite les biens.

Des services qui permettent degagner du temps et, surtout, d’éviter les pièges. “Imaginons un appar

tement qui vaut 300 000 euros. Unparticulier l’achète à un autre particulier à 320 000 euros, sans intermédiaire, et pense qu’il a fait unebonne affaire, mais il aura payé20 000 euros de trop… L’importantpour nous, c’est d’obtenir un bon prixà notre client.”

Reste qu’avec à peu près 3 % decommission sur le prix de vente, ilest difficile de voir l’intérêt de négocier à la baisse. “En théorie, c’esttout à fait vrai, mais, dans la pratique, la plupart des biens de qualitéque nous trouvons sont vendus horsmarché par des propriétaires qui enconnaissent la valeur réelle.” Trouver des biens hors marché, c’estd’ailleurs l’une des forces des chasseurs immobiliers. Un carnetd’adresses bien rempli et unebonne connaissance du marchésont, en effet, des qualités indispensables.

Pourtant, il y a quelques années,le marché belge était encore totalement inconnu pour ce Bourguignon, arrivé par hasard dans l’immobilier et par amour en Belgique.“J’ai fait un graduat en marketinginternational, mais comme tout lemonde, je devais trouver du travail,alors, j’ai commencé comme secrétaire dans une agence immobilière.”Au fil des années, il gravit les échelons de l’agence, avant de tout plaquer pour rejoindre sa compagneen Belgique. Un an après son arrivée, il décide, en 2008, de créerProperty Hunter avec David Chicard, son ami d’enfance. “Un jour,une amie nous a demandé de luitrouver un appartement. Nous avonsalors décidé de professionnaliser lachose à Bruxelles.”

Aujourd’hui, Property Hunter estune référence en la matière. Il fautdire qu’ils sont presque les seuls à

mettre en place une structure professionnelle de ce type à Bruxelles.“Il y en a qui arrivent sur le marché,mais ce sont souvent des indépendants. Ils sont donc vite débordés, tandis que nous sommes dix, et chacun denous ne prend pas plus de trois ouquatre clients à la fois. Tout est bienrodé.” Malgré cela, le métier resterelativement méconnu, à son grandregret. “J’entends souvent des clientsqui nous disent : ‘Ah si j’avais su plustôt que ça existait!’.”

Avec deux bureaux à Bruxelles etun qui va ouvrir, en 2014, auLuxembourg, Property Hunter adéjà bien grandi depuis ses débuts.De là à penser s’implanter partouten Europe ? “Nous allons voir comment cela fonctionne au Luxembourg,mais le plus important est de resterdans des marchés qu’on connaîtbien.”

Bertrand Lodewyckx

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4 DOSSIER SEMAINE DU 23 AU 29 JANVIER 2014 LIBRE IMMO

Les Belges sous le charme du sud de la FranceBeaucoup de Belges décident dechanger de vie et d’ouvrir unechambre d’hôtes en France. Et pourcause, leur hospitalité fait recette.

Dossier Solange Berger

ILS EN RÊVAIENT. ILS L’ONT FAIT. On estime queplus de 800 Belges ont ouvert une chambre d’hôtes en France. “Il s’agit ici uniquement des chambresd’hôtes officielles”, précise Erwin de Decker, auteurde plusieurs guides (voir cicontre) et responsabledu service presse du salon B&B Expo (1). “Ne sontpas pris en compte les appartements, gîtes, hôtels oucampings.”

Mais une chambre d’hôtes officielle, cela veut

dire quoi exactement ? “La réglementation est assezsouple en France. Il faut juste avoir maximum 5chambres, proposer un petitdéjeuner et habiter surplace au moment de l’exploitation. Cela veut direqu’on peut très bien n’y habiter que quelques mois,quand la chambre d’hôtes est ouverte, et être le restedu temps en Belgique”, explique Erwin De Decker.“Il faut également déclarer son activité à la mairie,pour une question de taxation.”

Car les chambres d’hôtes sont taxées soit sousun régime de société, soit en personne physique.“A part cela, il n’y a pas de réglementation concernant la taille des chambres ou les normes de sécurité,contrairement à ce qui se passe en Belgique, parexemple”, poursuit Erwin De Decker qui estimeque cela va peutêtre changer. “La France a changérécemment sa législation en ce qui concerne les hôtelsainsi que celle sur les campings et gîtes. Je pense queles chambres d’hôtes seront les prochaines concer

nées. Notamment pour ce qui est des normes de sécurité afin de mieux protéger les clients. Il y aura sansdoute aussi plus de contrôles fiscaux. Suite, entreautres, à une pression du secteur hôtelier qui estimequ’il peut y avoir facilement du noir dans les chambres d’hôtes, nettement moins contrôlées que les hôtels, et qui, pourtant, leur font concurrence.”

Du soleil, S.V.P.Quand ils s’installent en France, les Belges choi

sissent de préférence le Sud. “Pour le soleil, évidemment”, souligne Erwin De Decker. “Mais le problème, ce sont les prix de l’immobilier. La région PACA– Provence, Alpes, côte d’Azur – est la plus chère, avecla région parisienne. C’est dans le Limousin et enAuvergne qu’on trouve les biens les plus abordables.De plus, les biens sont souvent en moins bon état quechez nous.”

De quoi nécessiter un investissement en temps

D.R.

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Mettre la main à la pâte

Changer de vie. C’est ce que voulaient faire,vers 45 ans, Frédéric et Françoise Bernier, uncouple de Brabançons wallons, parents detrois enfants. Il était ostéopathe. Elle était cadre supérieur dans une société de parfumerie. “L’idée de la chambre d’hôtes s’est vite imposée”, raconte Françoise Bernier. Il leur a falludeux ans pour mettre leur projet à exécution.“Nous avons choisi la France pour la proximitéde la culture et la langue; le Sud pour le soleil; etl’Aude pour la diversité de ses paysages, la gentillesse de ses habitants et la facilité d’accès avecla Belgique.”

Trouver la maison fut plus difficile. “Nousavions des souhaits bien précis. Nous avons priscontact avec plusieurs agences immobilières,mais une seule nous a pris au sérieux. Et ce n’estqu’au retour de visites infructueuses – nous avions vu une trentaine de biens – que l’agent nousa proposé de visiter une maison qui n’était pas

au programme”, raconte Françoise Bernierqui a eu un “grand frisson” en la voyant.“Lorsque je découvris le majestueux hall d’entrée, pas de doute, cette maison nous attendait.Mon mari était un peu moins convaincu, vul’ampleur des travaux. La bâtisse datait de1850 et n’avait jamais été rénovée !”

Il a fallu tout refaire. Et le couple a mis lamain à la pâte pour restaurer le château Coquelicot et ses 5 chambres, situé à Castelnaudary. “Sinon, ce n’est réalisable qu’avec de grosmoyens. Il faut déjà avoir un passé pour pouvoiracheter une maison, y faire les travaux et voirvenir les mois sans clients”, estime FrançoiseBernier, dont le mari a ouvert un centre d’ostéopathie et de ressourcement. “Ses revenusnous permettent de vivre dans les momentscreux. C’est une aventure très riche en rencontres, pleine de joies, mais qui demande beaucoupde travail.”

Deux métiers en même tempsL’immobilier de vacances, Marc et Martine Charles y avaient déjà investi. “Nousavions notamment un gîte rural en Ardenneque nous louions”, explique Marc Charlesqui avait lancé, avec son épouse infirmière, une société de soins à domicile.“Mais cette vie était harassante. Et nousétions trop jeunes pour prendre notre retraite.” C’est ainsi qu’ils décident de partirs’installer en France pour y ouvrir unechambre d’hôtes. Sans région de prédilection. “La Provence et la côte d’Azur étaienttrop chères. J’ai découvert la Gironde, et notamment l’EntredeuxMers, qui m’a plu”,explique Marc Charles qui y a trouvé unemaison en pierres du pays, située au milieu des vignes et suffisamment grandepour y aménager cinq chambres d’hôtes :le Domaine du Mayne. “L’idéal pour recevoir des hôtes et proche de sites touristiquescomme SaintEmilion et Bordeaux.”

Cette ancienne maison de vigneronavait été partiellement rénovée. Par faci

4 DOSSIER SEMAINE DU 23 AU 29 JANVIER 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Les Belges sous le charme du sud de la Franceet en argent. Qu’il faut rentabiliser. “Ce n’est pastoujours facile. La saison est souvent courte et la concurrence sévère”, constate Erwin De Decker quinote qu’un “taux d’occupation de 30 % sur l’annéeest considéré comme un succès”. Ce qui expliqueque la plupart des propriétaires exercent un autremétier à côté. “Surtout les jeunes qui n’ont pas pumettre de l’argent de côté avant de se lancer. C’est unpeu différent pour les pensionnés qui dépendentmoins des rentrées des chambres d’hôtes”, pointe encore Erwin De Decker qui remarque, par ailleurs,que le profil des propriétaires belges a changé avecle temps. “On a de plus en plus de personnes autourde 40 ans, alors qu’auparavant, il s’agissait surtoutde pensionnés ou de gens proches de la pension.Aujourd’hui, à 40 ans, nombreux sont ceux qui se disent qu’ils ont envie de faire autre chose de leur vie,qui en ont marre du stress et des embouteillages de laBelgique. On constate d’ailleurs que ce sont le plus

souvent des personnes qui viennent des grandes villeset non de la campagne. Et autant du côté néerlandophone que francophone, même si c’est vrai que ce sontles francophones qui choisissent surtout la France,pour des questions de langue notamment. Les Flamands vont plus aisément dans d’autres pays aussi.”

Succès belgeCôté rentabilité, les Belges ont un avantage : ils

plaisent. “On ne le dit pas assez : le label belge est unemarque de qualité pour les étrangers. On sait qu’unechambre d’hôtes tenue par des Belges sera confortable, avec de bons lits, une salle de bains équipée,qu’elle sera propre, qu’on y sera bien accueilli… Toutceci est très apprécié de la clientèle internationale”,assure Erwin De Decker. “Les clients – surtout lesBelges et ceux du nord de l’Europe – sont de plus enplus regardants sur ce qu’on leur offre. Une chambred’hôtes doit être presque mieux qu’un hôtel et doit offrir au moins le confort qu’on a chez soi. Le confort, ladécoration et le charme sont importants pour eux. Cel’est moins pour le public français qui opte souventpour une chambre d’hôtes à défaut d’un hôtel. LeFrançais est également moins enclin à payer un certain prix. Au contraire du Belge et d’autres Européensqui sont prêts à payer le prix pour de la qualité. Et qui,d’ailleurs, s’attendent à cette qualité.”

U (1) Le salon se tiendra du 23 au 27 janvier, àAnvers, dans le cadre du salon Vakantie Vlaanderen.Il proposera une vaste offre internationale de“Bed&Breakfast”, chambres d’hôtes et gîtes.Rens. : www.vakantiesalonvlaanderen.com

A rentabiliser hors saison

Une maison de vacances pour leur famillenombreuse, c’est ce que cherchaient, il y aplus de dix ans, Sophie Le Clercq et sonmari. Leur choix se porte sur une propriétéagricole : Les Davids, 80 hectares au cœurdu Lubéron. “Pour pouvoir acheter le bien etl’exploiter, j’ai dû prendre le statut d’agricultrice”, raconte Sophie Le Clercq. Ce ne futpas un problème, et, aujourd’hui encore,entre Bruxelles et le Lubéron, elle coordonne la production biologique de fruits,légumes, ainsi que les préparations de coulis, tapenade… Séduite par la région, elle y aacquis plusieurs autres biens. Le Hameau de

Cournille réunit ainsi trois demeures de caractère pouvant accueillir de 6 à 12 personnes chacune. Le hameau des Treimars accueille, lui, une douzaine d’hôtes. Ces maisons sont à louer ensemble ou séparément.

“Depuis l’hiver dernier, nous avons décidé delouer également 11 des chambres individuellement et à la nuit, avec petitdéjeuner. Elles sontdisponibles entre octobre et juin, car il est plusdifficile de louer les maisons en entier à ces périodes”, explique Sophie Le Clercq qui nefait “pas vraiment chambres d’hôtes. Il n’y apas réellement de nom pour ce type de service.Chambre à la nuit, peutêtre ?”.

Deux métiers en même tempslité, les deux époux ont décidé de travailleravec un entrepreneur général. “Nous noussommes fait avoir. C’était un escroc qui nepayait pas les soustraitants. Et moi, j’ai éténaïf. Je voulais que les travaux avancent vite,et j’ai allongé trop facilement. Il a arnaquéd’autres personnes et est maintenant au Brésil !”

Martine et Marc Charles ont dû retrousser leurs manches. Elle a repris son métierd’infirmière et lui a ouvert une baraque àfrites mobile à réserver pour des événements. “Le banquier a vu que nous avions rebondi, et nous a aidés. Nous avons pu finir lestravaux en 2012, au lieu de… 2009.” La première saison fut assez mitigée. “Nousn’avons pas osé prendre des réservations tropvite.” 2013 fit carton plein. “Mais la saisonest courte. Mon épouse travaille comme infirmière hors saison, et moi, je fais pas mald’événements avec ma baraque à frites. Avecun autre Belge qui a créé sa brasserie dans larégion, nous organisons le 21 juillet.”

A consulterPour tous ceux qui désirent loger chezdes Belges, Peter Jacobs et Erwin DeDecker proposent le guide “Loger chezdes Belges en France, Italie, Espagne etPortugal”. Paru aux Editions Lannoo, ceguide, basé sur des visites sur place etdes interviews, propose quelque200 adresses.

Le sitewww.bestchambresdhotes.com,créé il y a dix ans par Erwin de Decker,reprend les adresses de chambres d’hôtesde qualité tenues par des Belges dans lemonde entier.

Pour ceux qui souhaitent se lancer,Erwin de Decker a rédigé le guide “Hoebegin ik een B&B”. Paru aux EditionsLannoo, ce guide, qui n’existe qu’ennéerlandais jusqu’à présent, donne unefoule d’informations et de conseilspratiques à tous ceux qui souhaiteraientouvrir une chambre d’hôtes en Belgiqueou à l’étranger.

Ceux qui cherchent des adressespeuvent aussi consulter le guide “Maisonsd’hôtes de caractère” de Danielle Neijs,qui vient de paraître chez Octogone. Ilpropose une sélection de près de350 adresses (maisons d’hôtes, maisonsde campagne ou petits hôtels) visitées ettestées en France, en Belgique, aux Pays-Bas, au Luxembourg et en Tunisie.

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6 CONJONCTURE SEMAINE DU 23 AU 29 JANVIER 2014 LIBRE IMMO

Les agents immobiliersallemands en état d’alerteDorénavant, ils ne seront pluspayés par les locataires mais par lespropriétaires. Explications.

LES AGENTS IMMOBILIERS ALLEMANDS SONTfortement préoccupés. Le contrat de gouvernement de la grande coalition prévoit qu’à l’avenir,le propriétaire payera les services de l’agent immobilier et non plus le locataire. Les professionnels du secteur craignent, dès lors, que beaucoupde propriétaires ne se mettent euxmêmes à la recherche de locataires pour éviter de payer lescommissions.

Depuis la crise bancaire de 2008, les banquiersreprésentent la profession la plus impopulaire enAllemagne. Mais ils sont talonnés de près par lesagents immobiliers qui sont depuis toujours labête noire des milieux de gauche et du “DeutscherMieterbund”, la fédération des locataires. En1973, au plus fort de la critique anticapitaliste, lagauche socialdémocrate avait fait adopter par uncongrès du SPD une résolution interdisant auxagents immobiliers d’exercer. Allié aux libéraux,champions de l’économie de marché, le chancelier socialdémocrate Willy Brandt n’y avait pasdonné de suite. Maintenant que la chancelièreMerkel a dû remplacer le partenaire libéral par leSPD, elle a été obligée d’accepter une réforme dumarché immobilier, qui prévoit, entre autres, unplafonnement des hausses de loyers dans les métropoles à forte pénurie de logements (voir LLI du5/12 dernier). De même qu’une modification durapport propriétaireagent immobilier.

En application du principe qui veut que “celuiqui commande, paie”, la loi en préparation du ministre socialdémocrate de la Justice prévoit quece soit le propriétaire qui rémunère l’agent immobilier. Une petite révolution pour l’Allemagne,dont il ne faut pas sousestimer la portée psychologique. Dans quelques cas seulement, quand, parexemple, un manager, déménageant dans une métropole, chargera un agent de lui procurer un logement, c’est le locataire (le manager, ici) qui paierala commission.

La loi correspondante devrait être adoptée par le

Parlement en cours d’année.

La fédération des courtiers s’oppose à la réformeL’Immobilienverband Deutschland (IVD), la fé

dération des agents immobiliers, qui représente6 000 des 10 000 professionnels allemands, rejette catégoriquement la réforme. “Il n’y a aucuneraison de modifier le secteur”, a lancé son président,JensUlrich Kiessling. Selon lui, “le marché définittrès bien qui paie la commission. Dans des régions oùl’offre de logements est surabondante, c’est le propriétaire qui paie. Et dans celles où la demande est excédentaire, c’est le locataire”. Sophisme : en effet,même en milieu rural, le locataire paie la commission. Celleci correspond à deux mois de loyer“froid” (sans le chauffage et autres frais), plus 19 %de TVA. Pour un loyer de 1 000 euros, la commission correspond donc à 2 380 euros.

En juin 2013, le président de l’IVD avait été plusaccommodant : “Il est juste que celui qui demandeun service le paie. Même si les agents de ma fédération me fustigent, je trouve cela tout à fait raisonnable.” Il a, sembletil, changé d’avis.

Les locataires pavoisent, mais comment vont

réagir les propriétaires ? Ceuxci ne vontils pas essayer d’augmenter le loyer pour rentrer dans leursfrais ? Il n’y a que dans les régions où les loyers ontdéjà atteint le plafond autorisé, soit les quartiersles plus courus, que cela ne sera pas possible. Latentation de cacher la commission parmi les fraisde fonctionnement que doit supporter le locataireest prohibée. Le propriétaire pourrait aussi réclamer un dédit trop élevé pour les meubles de cuisine ou ceux de la salle de bains.

Parmi les agents immobiliers, il y aura une sélection : une partie va être évincée du marché. Cequi devrait plaire à l’IVD. En effet, contrairement àd’autres pays, la profession de courtier n’est pasdu tout réglementée en Allemagne. Il n’y a pas dechambre professionnelle comme celle des médecins ou des avocats. L’IVD se targue donc d’écarterles brebis galeuses qui ternissent l’image du secteur. La fédération a trois exigences à l’égard de sesmembres : le candidat à l’admission doit passer unexamen, les membres sont tenus de participer àdes séminaires de formation et de contracter uneassurance responsabilité civile.

Marcel Linden, correspondant à Bonn.

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En bref

Work in progressLes premiers “koteurs”pourraient emménager à la StudentStation à Liège en septembre 2015.Telle est en tout cas l’ambition despropriétaires, qui avaient racheté en2012 l’ancienne gare de Jonfossetransformée en salle de spectaclepour la reconvertir en immeuble delogements pour étudiants. Le permisa été accordé par la Ville de Liège àla mi-septembre 2013. Les travauxvont donc pouvoir débuter. Mais lesdeux porteurs du projet, Xavier

Knauf et Pierre Scriwanek,envisagent de commencer lestravaux en septembre 2014. “Ce serapeut-être plus tôt, mais il s’agit d’unerénovation assez lourde, nous negardons que les murs, alors il y aurapas mal de travaux à effectuer etbeaucoup d’entreprises ont unplanning déjà complet pour lesprochains mois.” L’ancienne salle despectacle liégeoise, inoccupéedepuis 2008, abritera un peu moinsde 60 kots meublés de standingavec salles de bain et cuisinesprivatives. Tous les studios auront

une superficie de 24 à 50 m². Desespaces communs ont également étéprévus. Le tout pour des loyers de480 à 700 euros par mois. (Belga)

Refus de permisLe collège communal de Verviersa refusé d’accorder un permisd’urbanisme à la SA le Rooz pour laconstruction sur le site du Val duCossart de 13 lots (deux immeublesà appartements et 11 maisonsunifamiliales), estimant que “le siteest repris comme site d’intérêt

paysager et qu’il faut encourager saconservation”. Le collège verviétoisa également pointé l’étroitesse desvoiries, l’importante modification derelief du sol et a buté sur la questiondu rejet des eaux usées aprèstraitement par station d’épurationindividuelle, arguant que “le risquede pollution du ruisseau du Cossartest élevé”. Les promoteurs sedéfendent en avançant que la zoneconcernée ne concerne que 0,62 %du Val du Cossart et que le projet setrouve sur un terrain déjà urbanisé.(Belga)

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 23 AU 29 JANVIER 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Engel&Völkers rachète son master franchiséConcrètement, cela ne changerarien pour le réseau qui compte23 agences en Belgique.Philippe Rosy garde la main surBruxelles et Le Zoute.

PHILIPPE ROSY ÉTAIT MASTER FRANCHISÉ, pourla Belgique, le Luxembourg, la France et Monaco,du réseau international d’origine allemande Engel&Völkers. Il est devenu… simple franchisé. Maisun franchisé heureux : la reprise par la maisonmère ne s’est pas faite pour rien (“Il y a des offres quevous ne pouvez refuser”, avoue le principal intéressé); il reste un franchisé de belle taille, puisqu’ilgarde les six agences bruxelloises et celle du Zoutequi lui appartiennent; cette transaction le ramèneen Belgique, alors que depuis quelque temps il separtageait entre Bruxelles et Paris; et, surtout, celane change rien pour l’enseigne Engel&Völkers enBelgique et pour ses agents.

“Oui, on a vendu – et dans ce “on”, il englobe sesassociés minoritaires – cette activité de franchiseurmise en place avec l’Allemagne il y a sept ans. Un septennat qui nous a permis d’avoir une position de leader en Belgique et au Luxembourg et de nous développer en France.” Si la maison mère lui a fait des avances, “c’est qu’elle envisagerait d’entrer en Bourse en

Allemagne. Elle se doit donc d’augmenter son ratio derentabilité. En supprimant le niveau du master franchisé, elle peut profiter de l’entièreté des royalties plutôt que de la seule moitié…”.

Pour les autres franchisés, cela ne change rien.“Mêmes royalties, même système informatique, mêmes zones définies et relations interagences, et, surtout, même équipe et même adresse.” La maison mèrea, en effet, repris le personnel et les bureaux del’enseigne installés dans les pavillons d’octroi, enbordure du Bois de la Cambre (photo).

Le réseau compte actuellement 23 agences en

Belgique et deux au GrandDuché. Un beau petitrecord réalisé en sept ans seulement. Pour celui quiétait il y a peu encore le master franchisé, il enmanque une au nord de Bruxelles, du côté de Meiseou Wemmel, une à Namur, une en Ardenne etpeutêtre une autre sur la Côte. “Trente agences surla Belgique et le Luxembourg, c’est le programme quenous nous étions fixé”, confirmetil. Par contre, surla France, Philippe Rosy reconnaît qu’avec quatreagences, l’objectif est loin d’être atteint. En cause,crise et malchance; “comme d’avoir vendu des franchises à des agences qui ne les ont pas utilisées”. “L’Allemagne va mettre des moyens financiers et humainspour accélérer le développement. Elle vise, dans un premier temps, entre 15 et 20 agences”, précisetil.

Départements hyper-haut de gammeSur ses nouvelles terres – les 19 communes et Le

Zoute –, Philippe Rosy n’envisage pas d’ouvrird’autres agences; du moins pas dans l’immédiat.Mais il investira dans de nouveaux services. “On vacréer un département dédié aux développementsneufs, précisetil, un autre qui centralisera les locations et un troisième, baptisé ‘private office’, que je gérerai personnellement. On y concentrera les immeubles très haut de gamme, audelà de trois millionsd’euros”. Il planche également sur le lancement defonds immobiliers dont la particularité ne tiendrapas aux types de biens qui y seront inscrits, mais auprincipe d’acquisition. Affaire à suivre.

C.M.

Appartement |BruxellesLe 13 novembre dernier, un appartement inscritau 5e étage d’un immeuble à appartements sis àl’angle de l’avenue Louise (n°94C) et de la ruede la Longue Haie (n°2) à Bruxelles, a été adjugéà 340 000€ lors d’une séance de vente unique.Le bien se compose d’un hall, un vestiaire, unW.-C., un salon, une salle à manger, une cuisineavec terrasse, un dégagement vers l’ascenseurde service et l’escalier de secours, un hall denuit, deux chambres et une salle de bain. Il estassorti d’une cave et d’une chambre de bonne.Superficie au sol de l’immeuble : 8 a 10 ca.Classe énergétique : E. Emissions annuelles deCO2/m² : 81. Revenu cadastral : 1 514€.UVente réalisée par GaétanWagemans,notaire à Bruxelles (1050).

340 000€

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Immeuble de rapport |Woluwe-Saint-PierreLe 28 novembre dernier, le marteau est tombé à523 000€ pour un immeuble de rapport sis ruedes Hiboux n°59 à Woluwe-Saint-Pierre(Bruxelles), après que celui-ci ait atteint516 200€ lors d’une précédente séance devente avec faculté de surenchère. Le bien estdivisé en trois appartements une chambre. Lepremier, au rez-de-chaussée, est assorti d’unatelier et bénéficie de la jouissance privative dujardin. Les deux autres sont pourvus d’unbalcon. L’ensemble compte de nombreusescaves. Superficie au sol de l’immeuble :2 a 02 ca. Revenu cadastral : 2 322€.UVente réalisée par Damien Collon, notaire àBruxelles (1040).

523 000€

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Maison | LaekenLe 28 novembre dernier, une maison et unepropriété industrielle situées rue EdmondTollenaere n°s21-23 et avenue RichardNeybergh n°185 à Laeken (Bruxelles) ontchangé de mains pour la somme totale de850 000€ après avoir atteint 496 200€ lorsd’une précédente séance de vente avec facultéde surenchère. La maison comprend un belétage, un appartement au 1er étage et unsecond au 2e étage. Elle est assortie d’unecave. Superficie au sol : 1 a 29 ca pour lamaison, 10 a 52 ca pour la propriétéindustrielle. Revenu cadastral : 1 953€ pour lamaison, 4 809€ pour la propriété industrielle.UVente réalisée par Charles et Pierre Lebon,notaires à Bruxelles (1000).

850 000€

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

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Maison 3 façades construite en 1928 et entièrement rénovée, dans la cité jardin classée ‘‘Le Floréal’’. Séjour lumineux, cuisine américaine super équipée, feu ouvert, 3 chambres, dressing, grande salle de bains, espace buanderie, nom-breux placards, terrasse, jardin, caves. Vous serez séduit par son charme et la qualité de la rénova-tion. Réf. 7706


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Au cœur d’un square exclusif, villa 3 façades à réno-ver de ± 300m². Charme, jardin, 6 chambres, 2 salles d’eau et grenier aménageable. ref 036/27010

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woluwe-saint-pierre – proximité StockelAgréable appartement dans petite coproprié-té offrant ± 97m² habi-tables. Living avec feu ouvert, cuisine équi-pée, possibilité 2 ch., sdb et terrasse.PEB : D - CO2 : 57 kg/m²/an 265.000 €

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WoluWe-St-Pierre – MontgoMerySur le Square, appar-tement de ± 210m². Beaux volumes, jolie vue dégagée, récep-tions ± 70m², 2/3 chambres, sdb, sdd. Garage et cave.Peb : F CO2 : 72. 545.000 € W-01F739


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ETTERBEEKQuartier Européen, arrière maison de± 230m² agrémenté d’un patio etd’une terrasse. Salon, salon bibliothè-que et salon home cinéma, 2 chbres,sdb, sdd. 500.000€. ref 036/26698

21-106260017-17

FORESTAltitude 100, maison unifamiliale(1932) de ± 210 m² à rénover. Pt jar-din, double salon, salle à manger, cui-sine, 2 chambres + bureau, sdb, gre-nier aménageable de ± 40 m², ga-rage. 415.000€. ref 036/26946

21-106260019-19

IXELLESEntre la place de Londres et la portede Namur. Petite copropriété dont l’en-veloppe a été entièrement remise àneuf: nouveaux châssis DV, nouvelletoiture, nouvelle façade avant et ar-rière (+ isolation). Splendide duplexpenthouse de 164 m² + terrasse prêtà parachever. Très lumineux. TerrassePanoramique. PEB: G. Prix 378.000,€(d’autres appts sont à vendre dansmême immeuble) - 02/344.25.89.

21-106276401-01

WAVREPr. cent., beau quart. rés., spac. villa+/- 300m², liv. 41m², gde cuis. nveéq., 5 ch., sdb, 2 sdd, gr., gar., 3 cav.48a. 450.000€.

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ETTERBEEKProx St-Michel/Montgomery, sup ho-tel de maître avec magnif faç 10m20,jard s-o vue sur parc. Grandes récep-tions, 8ch, 3sdb 1.550.000€. (réf19572)

21-106276002-02

UCCLEA rénover, maison de l’architecte Ro-bert Puttemans de ± 400 m² bâtis sur2 niveaux et offrant de nombreusepossibilités. Maison construite sur leplan libre. 835.000€. ref 036/26790

21-106260012-12

FORESTQuartier 7 Bonniers, maison (1987)de ± 500m² sise sur 5,50 ares pou-vant convenir pour une profession li-bérale (2 entrées). Double bureau, belespace living, cuisine, 4 chambres +bureau, 2 sdb, 2 garages.1.150.000€. ref 036/26875

21-106260016-16

IXELLESA 2 pas de la Place Brugmann, mai-son de maître de ± 380 m² avec ter-rasse et jardin. Prof libérale au rez,belles réceptions, cuisine sup équip +càdéj, 5 chbres, sdb, sdd, caves, ga-rage (poss 2). 1.095.000€. ref036/23312

21-106260014-14

IXELLESProximité des Etangs d’Ixelles, mai-son de maître de ± 435 m² avec ter-rasse et jardin. Superbes réceptions,cuisine équipée, 6 chbres, 2 bureaux,3 sdb, pt appt en ss-sol, pkg.1.200.000€. PEB E-58 kg Co2/m²/an. ref 036/26643

21-106260011-11

IXELLESDs le quart. de la pl. Brugmann,agréable mais. Bruxelloise début dusiècle rénovée en 1985, façade 6 m,petit jard. plein sud ouest, parcelle 1are 30. Surface hab. +/- 250 m2. Sa-lon, salle à manger, terras. sur jard.,cuis. équipée, 4 chambres, 2 bains,grenier aménageable. gge en loc. enface.PEB G. 695.000€.

21-106275609-09

LINKEBEEKSur un beau terrain arboré de 12,30ares orienté sud ouest sans vis à vis,agréable et lumineuse villa 4 façadesde 1991 de l’architecte De Wagter, de+/- 200m² habitables, nichée dans laverdure avec très beau jardin, livingavec feu ouvert, salle à manger 14couverts, cuisine équipée, 4 cham-bres, 2 salles de bains, garage unevoiture. Grenier. Double vitrage.890.000€. Réf 7346

21-106276506-06

RHODE-SAINT-GENESEds quart résid à 10min à pieds de lagare de Rhode, sup villa 4 faç sur14a50ca. Gd séj avec fo+biblio, sàm,cuis sup éq, 4 ch+bur, dress, 2 sdb,sdd, gde terr couverte , gar 2 voit. PEB553kWh/m2 CU42. 780.000€. (réf17941)

21-106276001-01

TERVURENEn bordure de l’Arboretum, ds unquart. résidentiel au gd calme, jolievilla construite en 1965 sur un ma-gnif. terr. de 11ares 50 ca ( en optionterr. mitoyen constructibe de 15 ares70 ca). Surface hab. de +/- 275 m².Belles réceptions, cusine équipée, 5chambres, 2 salles de bains, 2 gge.Peb en cours. 715.000€.

21-106275602-02

SCHAERBEEKIdéalement localisée (accès Airport,OTAN/Anvers/European School ),cette très belle maison de maîtreconstruite en 1910, a été complète-ment rénovée dans le style Art Nou-veau et propose sur +- 2a40, quel-ques 390m² habitables. Spacieusespièces de réception. Terrasse & jar-din. Cuisine super équipée avec coinà déjeuner, suite parentale avec sallede bain jacuzzi/douche, 3 chambres,salles de bain, dressing. Garage 2 voi-tures. Très belles finitions. 975.000€.Réf 7524

21-106276505-05

TERVUERENProche du Golf. Belle villa à colomba-ges du début du siècle dernier. Elle of-fre de belles réceptions avec parquetet cheminée en pierre de France, uneterrasse arrière, 4 chambres, 2 sallesd’eau. Greniers et garage séparé. Trèsbeau jardin bien exposé. Calme ab-solu. 1.250.000€. Ref. 7586

21-106275301-01

UCCLETout près de la Forêt de Soignes, nonloin du Prince d’Orange, dans unedrève calme et verte, charmante villade 1930, remodelée et agrandie en1985. Environ 375 m² bâtis sur 14a50ca. Deux belles pièces de récep-tions avec bibliothèque et feu ouvert,salle à manger séparée, cuisine superéquipée + bel espace à déjeuner don-nant sur le jardin ensoleillé toute lajournée. 4 chambres, bureau, 3 sdb,cave et garage 2 voitures + emplace-ments devant la maison. 985.000€.Réf 313

21-106276507-07

UCCLEDs une des avenues les + recher-chées de Uccle,pr son charme et saproximité , adorable mais. de carac-tère de style anglo normand 1930 ré-novée au cours des années sise surun terr. de +/- 1 are50, jardinet en fa-çade, à l’arrière petite cour patio, sur-face hab. de +/- 140 m2. dble récep-tion, cuis. équipée, 3 chambres, 2bains.gge en loc. 595.000€.

21-106275604-04

UCCLEQuartier Floride, maison de ± 220 m².Salon avec feu ouvert, salle-à-manger,cuisine équipée, pt jardin, 4 cham-bres dont 1 avec terrasse de 17m²,dressing, sdb, sdd, garage+ emplace-ment devant. 870.000€. ref036/26989

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WOLUWE-SAINT-PIERREQuartier de l’Orée. Sur une avenuetrès prestigieuse, spacieuse villa clas-sique offrant de vastes réceptionsavec FO, salle à manger séparée, bu-reau, family room, donnant sur le jar-din très privatif et plein sud. 6 cham-bres, appartement de concierge. De-meure idéale pour recevoir.1.950.000€. Réf. 7618

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WOLUWE-SAINT-PIERREDs une des + belles av. de Woluwé àproximité de toutes les facilités trèsjolie mais. de ville sur un terr. de 3ares37 (1are68 + 1 are 69) avec trèsbel atelier de +/- 150 m2 (75 m2 ausol) en terr. de fond. Surface hab. +/-250 m2. Belles réceptions, cuis. su-per équipée, 4 chambres, salle de bn,salle de dche. gge 2/3 voitures.720.000€.

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WATERLOOBelle villa (1995) de ± 230m² sur 9ares. 2 entrées (possib prof libérale),séjour avec terrasse, cuisine superéquipée, 6 chambres, 2 sdb, sdd, 2garages. 620.000€. ref 036/26640

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WEMMELEn bordure du Parc de Bouchout, trèsbelle villa classique dessinée par l’ar-chitecte Keuter, sur plus de 20 aresplein sud joliment arborés et intégrantune piscine chauffée. Elle offre de bel-les réceptions avec FO s’ouvrant surle jardin, cuisine équipée, 5 chambresavec placards, bureau, sdb, sdd, dou-ble garage avec possibilité d’y aména-ger à l’étage un studio indépendant.Excellente maison de famille jouis-sant du calme et de la nature maisproche de tous transports et à 5 minde la ville. 1.195.000€. Ref. 7332

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WATERMAEL-BOITSFORTDans le quartier Coin du Balai, MAI-SON neuve basse énergie de 200m².Spacieux living, espace cuisine, buan-derie séparée, 4 chambres, dressing,salle de bains, salle de douche, possi-bilité 2ème salle de douche. Beau jar-din sans vis-à-vis arrière. À visiter !Réf. 1621277

21-106276704-04

WEZEMBEEK-OPPEMMAISON 3 façades de 1938 sur unterrain de 3 ares 10. La maison offre171 m² habitables (3ch + bureau/sdb) + caves & garage + grenier àaménager. Chaudière neuve et toit de2000. EPC = 906 kWh/m²/an. Mai-son à rénover! Réf. 1633639

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WATERMAEL-BOITSFORTQuartier Tournay Solvay, dans un écrinde verdure au calme et à l’abri des re-gards, villa moderniste de 300 m² ha-bitables surplombant un jardin luxu-riant de 16a 50ca sud-ouest et offrantune vue idyllique sur un bel étang. Bel-les réceptions, salon, sàm séparée,salon bibliothèque, grande cuisineavec coin à dej, 3 belles chambres +bureau, 2sdb (poss 3). Grandes ter-rasses privatives en caïbotis + grandeterrasse en pierre bleue autour de lavilla, garages 3/4 voitures,2pkg àl’avant, espace fitness, sauna. PEB D,204 Kwh/m²/an. Réf 7336

21-106276509-09

WOLUWE-SAINT-PIERREProche Montgomery, sur un terrain defond de 12a 50ca plein sud, jolie villade charme de style Art Nouveau1907, de +/- 385 m² (anciennementl’atelier du sculpteur Wolfers) entière-ment rénovée en 2002 par l’archi-tecte Serra di Migni + bâtiment arrièresur 2 niveaux (140m²-permis bureau)de construction récente. La maisonprincipale comprend de vastes récep-tions avec FO, terrasse, bureau, gdesàm, cuisine hyper éq., salon tv, 4 ch,2 sdb, sdd, buanderie, garage. PEB G.Réf 7404

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FORESTQuartier Molière, superbe apparte-ment à rénover au 5ème étage. Su-perficie totale ± 85 m² comprenant :salon/salle à manger, cuisine superéquipée, 1 chambre (possibilité 2),salle de bains, wc séparé. Vestiaire,balcon, buanderie. Terrasse/balcon.Ascenseur aux normes, cave. Chauf-fage central. Possibilité garage(35.000 €). A découvrir au plus vite!!!PRIX : 199.500€.

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SAINT-GILLESA proximité de la barrière de Saint-Gilles, très bel appartement en bonétat. Superficie totale : ± 50m² com-prenant : living, cuisine américaineavec coin déjeuner, 1 chambre, 1salle de bains, wc séparé. Beau plan-cher d’origine. Peu de charges com-munes dans l’immeuble. A découvrird’urgence!! PRIX : 115.000€.

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FORESTA proximité de l’avenue du Roi, trèsbeau rez-de-chaussée + sous-sol, àrénover. Superficie totale de ±130 m²comprenant : 3 grandes et lumineu-ses pièces en enfilade (cuisine, sé-jour/salle à manger, possibilité cham-bre), au sous-sol : 3 pièces en enfi-lade + salle de bains. Toiture refaite,électricité aux normes, nouveau sys-tème de chauffage individuel. Trèssympathique jardin sud-ouest de ± 45m². A voir sans tarder ! PRIX :219.000€.

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SAINT-GILLESA 2 pas du goulet Louise, superbe ap-partement à rénover dans un petit im-meuble classique. Superficie totale±100m² comprenant : living, salle àmanger, cuisine, 2 chambres, 1 sallede bains, wc séparé. Parquet et che-minées d’époque. Excellente situa-tion. A découvrir d’urgence!! PRIX :199.000€.

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SCHAERBEEKA 2 pas de la Place Royale Sainte-Ma-rie, très bel appartement à rénoverdans un petit immeuble classique en-tièrement rénové en 2013. Superficietotale ± 80m² comprenant : living,salle à manger, cuisine, 1 chambre(possibilité 2), 1 salle de bains, wc sé-paré. Terrasse de ± 7 m². Cave, nou-veau double vitrage. Parquet et chemi-nées d’époque. Chaudière et salle debains à installer. A découvrir d’ur-gence!! PRIX : 145.000€.

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UCCLEQuartier Molière, lumineux apparte-ment en parfait état. Superficie totalede ±60m² comprenant: hall d’entrée,lumineux séjour, cuisine équipée, 1grande chambre (±16m²), salle debains, wc séparé. Terrasse et cave.Parquet partout. A découvrir d’ur-gence, partira vite!! PRIX : 185.000€.

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AUDERGHEMA la limite du parc Tenreuken ds un ca-dre de verdure bel appt jouissantd’une magnif. vue sur des étangs,4ème et dernier étage, +/- 156 m2 +terras. +/- 30 m2 sud sud ouest dsimm. 1977 (exc. état). gd liv., cuis.équipée, 3 chambres, 2 bains, 3 par-kings intérieurs. 1 cave. Peb en cours.425.000€.

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FORESTJupiter, proximité de la Place Albert etdes commerces, appartement de ±102 m² agrémenté de 8m² de ter-rasse. Living avec fo, 2 chbres, sdb,cave, poss achat pkg. 260.000€. PEBC 36 kg Co2/m²/an. ref 036/26779

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FORESTQuartier Brugmann, au 2ème étaged’un immeuble en parfait état, appar-tement de ± 105 m² rénové. Living,cuisine US équipée, 2 chbres, sdb,cave, 2 pkgs. 420.000€. ref036/26832

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Au coeur du quartier fort recherché du Châtelain, splendide bâtiment aux fini-tions très soignées. Vous pro-fiterez en intérieur d’îlot de 3 appartements duplex avec terrasse et jardin. Possibilité de parkings en sous-sol.

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BRUXELLESEn lisière du Bois de la Cambre,plongé dans la verdure, superbe ap-partement de 210 m² avec terrasseplein sud. Il se compose de vastes ré-ceptions de +/- 75 m², d’une cuisineentièrement équipée avec office, de 3vastes chambres, et de 2 salles debains. Cave et garage 2 voitures. PEBE+ - CO² 49. 580.000€. Réf. 7648

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IXELLESCet appartement vous offre une situa-tion exceptionnelle, à 2 pas de laPlace Brugmann et de l’Avenue Mo-lière, vous pourrez profiter de toutesles commodités de ce très agréablequartier. Très belle habitation de +/-90M² offrant un lumineux et séjour,une cuisine super équipée, 2 belleschambres (+ 1 chambre de bonne),une salle de bain, wc séparé, buande-rie avec machine à laver, nombreuxplacards. PEB E+. Prix : 375.000€.

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SAINT-GILLESSitué dans le haut de Saint-Gilles, en-tre la place Van Meenen et Ma Cam-pagne, superbe appartement neuf.Superficie totale de ±110m² + ter-rasse. Les communs de l’immeublesont entièrement neufs ainsi que leschâssis et terrasse. L’appartementest vendu en l’état actuel (semi-casco) mais possibilité d’acquérirl’appartement entièrement rénovécomme sur les photos (appartementtémoin). Tous les travaux intérieurssont à prévoir. Cave incluse + parkingpour 35.000€. A découvrir! PRIX :260.000€.

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BRUXELLESSuperbement situé à proximité de laforêt de Soignes, de l’av Franklin Roo-sevelt, au dernier étage d’un immeu-ble de standing, spacieux et lumineuxappartement de +/- 165m² offrantune vue exceptionnelle sur toutBruxelles. Lumineuses réceptionsavec parquet, cuisine super-équipée,3 chambres, salle de bains, salle dedouches, cave, garage en location.PEB G - CO² 182. 420.000€. Ref.7626

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FORESTA 2 pas de la Place Albert, superberez-de-chaussée duplex en très bonétat. Superficie totale ± 250m² com-prenant : grand living/salle à manger,cuisine américaine super équipée, 3chambres (possibilité 4), 1 salle debains, 1 wc. Terrasse de ± 16m² etjardin plein sud de ± 75m². Vérandade ± 15 m². Chaudière au gaz indivi-duelle. Très calme et très peu de char-ges. A découvrir au plus vite!! PRIX :395.000€.

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UCCLEAppartement de ± 135m² rénové avecgoût. Living, cuisine US équipée,, 2 gr-des chbres, 2 sdb, chbre de bonne,cave, poss achat garage. 465.000€.PEB D+ 33 kg Co2/m²/an. ref036/26544

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