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Des idées pour mieux

SE CHAUFFERConcevoir des techniques de chauffage qui consommentmoins, mieux et coûtent moins cher : voilà le défi !

pp. 5 à 7

REPO

RTER

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PortraitP.3Sophie Le Clercq (JCX)choisit ses projetsimmobiliers avec le cœur.

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En vueP.2

L’indice Trevi est enlégère baisse, mais lemarché reste stable.

EtudeP.3

Jones Lang LaSalle asondé le marché belgeet tire un bilan positif.

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Dans ce supplément,9 pages pour trouver lebien de votre choix.

D.R.

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* offre valable pour toute offre d’achat ferme signée entre le 15 septembre et 15 novembre 2013 dont le compromis est signé au plus tard le 30 novembre 2013, portant sur un logement Bouygues Immobilier Belgium, destiné à la location, sous réserve de la signature de l’acte authentique avant le 30 décembre 2013. Offre valable uniquement sur une sélection de lots et non cumulable avec les autres offres promotionnelles Bouygues Immobilier en cours. Voir conditions en bureau de vente.

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Supplément à La Libre Belgique - N°209 - Semaine du 10 au 16 octobre 2013

2 EN VUE SEMAINE DU 10 AU 16 OCTOBRE 2013 LIBRE IMMO

Eric VerlindenAdministrateur délégué de Trevi Group.

Agenda

THOMAS&PIRON ACHÈTE LA BRIQUETERIE DE WANLINThomas&Piron a signé un protocole d’accord avec le groupe

Wienerberger (propriétaire depuis 2002) pour la reprise du site de labriqueterie de Wanlin (province de Namur). En association avec la

société Nonet, Thomas&Piron s’est porté candidat à la reprise du siteet des activités. Deux sociétés devraient rapidement émerger de ce

rachat. La société Argibat se consacrera à la valorisation et lacommercialisation de l’argile de Wanlin en fabriquant des briques

non cuites et des préparations à base d’argile pour la réalisation deplafonnages et d’enduits. La société Recybat gérera pour sa part un

centre de recyclage de matériaux de construction. Sous réserved’obtenir les permis et autorisations administratives nécessaires et lalevée des clauses suspensives émises par Wienerberger, la reprise des

activités devrait se concrétiser avant le 30 mars 2014.Thomas&Piron confirme par cette acquisition sa volonté de s’inscrire

concrètement dans l’éco-construction.

D.R.

L’interview expressConcoursLe groupe Velux lance le VeluxInternational Design Award et propose à desétudiants en design de plus de 20 payseuropéens de créer des stores nouveaux etinventifs pour ses fenêtres de toit. Lescandidatures seront examinées par un jurycomposé du Professeur et Docteur Peter Zec(à qui l’on doit le prix Red Dot Award), de laconceptrice textile néerlandaise Petra Blaisseet du duo dano-italien de fabrication demeubles GamFratesi. En jeu, 6 000 eurospour le premier prix et 2 500 pour ledeuxième. Un troisième prix, de 1 500 euros,sera décerné par les internautes via uneexposition en ligne des projets. Lesinscriptions sont d’ores et déjà ouvertes et seclôtureront le 31 décembre prochain.Udesignaward.velux.com

Semaine de l’architectureA l’initiative du Secrétaire d’Etat bruxelloisen charge de l’Urbanisme Rachid Madrane,une première Semaine de l’Architecture deBruxelles se tiendra du 13 au 20/10prochains. D’après son commissaire,l’architecte Nicolas Firket (NFA), “elle se veutpour quelques jours la représentation déployéede l’architecture d’aujourd’hui et de ses enjeux,à travers ceux qui la font. Une démarcheclairement orientée vers la rencontre du grandpublic.” Lequel aura l’occasion d’accéder auxcoulisses de l’architecture bruxelloise via unequinzaine de bâtiments ouverts, mais aussides chantiers et des bureaux d’architectesouverts, de même qu’un marathon deconférences et une exposition des concoursperdus. Afin d’ancrer l’événement dans unespace donné, un pavillon A.Week occuperasymboliquement l’ex-Bozar Shop du palaisVictor Horta, lieu de rassemblement etd’exposition, kiosque d’information et siègedes conférences.Uwww.aweek.be

L’indice Trevi piquedu nez, pas le marché

©D.R.–TR

EVIG

ROUP

LE RÉSEAU D’AGENCES IMMOBILIÈRESTrevi Group vient de sortir son indice d’activité, calculé à partir d’une base de données deplus de8 000entrées. Glissant doucement à 109,6 au 30 septembre dernier,l’indice s’inscrit sensiblement aumême niveau que celui qu’il avait atteint il y a sixmois, mais après un top, en avril 2012, à112,35. .

La courbe de l’indice est à la baisse depuisavril 2012… Celui-ci étant le reflet des prix an-noncés par les propriétaires, faut-il y voir un re-virement dumarché et la fin de l’âge d’or immo-bilier de ces dernières années ?La courbe descendante traduit en réalité unebaisse très faible des prix, de l’ordre de 1,5 à1,7 %. Pas de quoi, donc, affoler les candidatsacquéreurs et les vendeurs puisque celane représente pas grandchose dans les faits.Par exemple, pour un bien à 300 000 euros,la baisse sera de… 4 500 à 5 100 euros. Jepréfère modérer mes commentaires et conclure à une stabilité du marché, plutôt quede focaliser l’attention du grand public surune tendance baissière. D’autant plus quecelleci est minime et ne s’illustre pas pourtous les types de biens.

Comment réagissent les différents types debiens ?De manière radicalement opposée, justement. Ce que j’appelle les “petites choses del’immobilier”, c’estàdire les biens dont lavaleur est inférieure à 250 000 ou 300 000euros, semaintiennent de façon exemplaire.Leurs prix ne flanchent pas.

A contrario, le haut de gamme, c’estàdireles biens qui se monnaient autour de 1,2,1,3 million d’euros, connaît quelques difficultés. Non seulement le volume de transactions est en baisse, mais les prix suivent lamême trajectoire ! Au terme de l’année2013, on pourra à mon avis conclure à unechute de 10 % de leur valeur. C’est principalement ce segment qui tire l’indice vers lebas.

Quel est votre pronostic pour les années futu-res ?Je pense que 2014 sera une année de correction pour le marché des biens de prestige.Les vendeurs vont devoir revoir leurs prétentions pour mieux coller aux attentes descandidatsacquéreurs.D’où, àmon sens, unebaisse de prix drastique accompagnée d’unereprise du volume de transactions. Les “petites choses de l’immobilier” verront, elles,leur valeur grimper, faisant suite à la consolidation du segment observée en 2013. Nosprévisions à plus long terme font même étatd’une hausse de 10 à 15 % pour 2016, voireau plus tard pour 2017.Ce phénomène de prix en hausse est parailleurs largement alimenté par l’importance grandissante des investisseurs dans lesrangs des candidats à l’acquisition. Ceuxcis’intéressent surtout aux biens phares dumarché de la location, dont le loyer oscilleentre 600700 euros et 800900 euros et lavaleur à l’achat entre 150 000 et200 000 euros.

F. Ma.

2 EN VUE SEMAINE DU 10 AU 16 OCTOBRE 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Les investissementsimmobiliers fusentJones Lang LaSalle a sondé lemarché belge. Hormisl’industriel, le bilan est positif.

LE COURTIER JONES LANG LASALLE(JLL) sort ses derniers chiffres du marchéde l’investissement immobilier belge enmarge d’Expo Real, le salon internationalde l’investissement immobilier qui s’estclôturé mercredi à Munich. Son diagnostic ? “Le marché belge ne pâlit pas face auxautres marchés mondiaux et présage d’uneexcellente année 2013 pour ce secteur.”Sur les neufs premiers mois de l’année,

le volume d’investissement s’est élevé à2,1 milliards d’euros en Belgique, toutescatégories d’actifs confondues, à l’exception du résidentiel. D’après JLL, “c’est déjàpresque autant qu’en 2012”. Et d’ajouterqu’égaliser la moyenne à dix ans de2,6 milliards est “un objectif atteignable sil’on tient compte des transactions en coursde finalisation”.Dans le détail, le bureau, “déprimé en

2012”, est “très nettement reparti à lahausse” et représente d’ores et déjà 54 %du volume d’investissement total(1,1 milliard d’euros), contre 39 % en

2012. “C’est 28 % de mieux que sur toutel’année 2012”, souligne le courtier.En immobilier commercial, le volume

reste “très soutenu” et “l’excellente performance de 2012 sera dépassée”. Sur les troispremiers trimestres de 2013, 686 millions d’euros ont été investis, soit 32,8 %du total, contre 755millions en 2012. JLLsoutient que d’ici à la fin de l’année, le bilan sera de “minimum 900millions”.L’immobilier industriel, enfin, “compa

rativement faible”, demeure la lanternerouge des volumes d’investissement belges. Le courtier compte 152 millionsd’euros depuis début 2013, contre192 millions l’année passée et unemoyenne à dix ans de 194millions.

Calme plat sur le marché locatif des bureauxQuid du marché locatif des bureaux

bruxellois ? Il s’est révélé “très calme”. Laprise d’occupation s’élève actuellement à270 000m² (dont 70 % réalisés par descorporates et 21 % par des institutionseuropéennes). “Les 423 000m² réalisés en2012 semblent hors d’atteinte, déplore JLL.La prise d’occupation totale de l’année 2013devrait s’établir à environ 350 000m², similaire à 2011.”Côté taux de vacance, le 3e trimestre de

l’année affiche 10,5 % (1,384 million dem²) au compteur, et s’aligne sur le trimestre précédent. “La polarisation entre leCBD, où la disponibilité est faible (6,2 %) etles quartiers périphériques, où elle est élevée(entre 15,5 et 21,1 %) demeure forte et n’estpas prête de changer dans un futur proche.”

Question time

Je suis locataire d’un bien immobilier. Puis-je céder mon bail ?Quels sont les droits et les devoirs des parties ?Il arrive souvent que le locataire, tenu de respecter les délais prévus dans un bail, ne désire plus occuper l’immeuble. Il semble donc logique d’autoriser le locataire à céderune partie ou tous ses droits à un autre occupant… maisuniquement avec l’accord du bailleur.Si le bailleur l’autorise, il n’y aura aucun problème : le nouvel occupant sera locataire et continuera à payer le loyer àla place du preneur initial. Il faudra cependant un accordécrit du bailleur à ce sujet. Dès ce moment, le preneur initial sera déchargé de toute obligation, et notamment dupaiement des loyers futurs. Bien entendu, il sera toujourstenu de payer les éventuels arriérés de loyer pour les périodes antérieures à la cession du bail.Si, malgré tout, le locataire cède ses droits sans demanderl’autorisation de son bailleur – ou malgré son interdiction–, ce dernier ne pourra pas demander l’annulation de lacession du bail. La cession ne le concernera cependant paset il pourra toujours exiger que son locataire continue à luipayer les loyers, et entretienne le logement. Son locatairereste donc responsable du paiement des loyers.De même, si des dégradations ont été apportées à l’immeuble, c’est le locataire initial qui sera tenu d’effectuerles réparations nécessaires. La même logique est applicable à l’inverse : le nouvel occupant ne pourra rien demander au bailleur. S’il estime que ce dernier doit effectuer destravaux d’entretien ou de réparation, il devra s’adresser aucédant, qui, à son tour, pourra demander au bailleur defaire le nécessaire.En pratique, puisque le locataire peut donner son congé àtout moment, la cession totale d’un bail de neuf ans estdevenue assez rare. Par contre, le locataire qui a conclu unbail de courte durée ne peut pas adresser de congé avant lafin de son bail. Dans ce cas, on rencontrera plus souvent

des demandes de cession de bail.

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La raison et le cœur surtoutSophie Le Clercq, fondatrice de JCX, choisit ses projets de promotionimmobilière avec le cœur. Dans des quartiers souvent difficiles.

“ALLER LÀ OÙ LES autres ne vont pas !C’est cela qui m’intéresse”, expliqued’emblée Sophie Le Clercq, fondatrice de JCX, promoteur immobilier.Ses premiers pas dans le métier,

elle les fait dès l’université, avec unmémoire à l’IAG (ingénieur commercial à l’UCL) sur l’informatisation d’une société immobilière.“C’était les débuts de l’informatique”,se rappelle Sophie Le Clercq, qui sepenche alors sur le cas de la sociétéfamiliale, où elle fera d’ailleurs sespremiers pas professionnels. “J’y aitravaillé près de trois ans. Et puis jemesuis orientée vers la programmationinformatique.” La naissance de sesdeux premiers enfants – elle en aura3 autres avec son second époux, déjà

père luimême de trois enfants – lapousse à arrêter de travailler.En 1995, elle a l’opportunité

d’acheter un immeuble à côté dechez elle à Auderghem. Elle le retape et y installe ses bureaux. JCX(du nomde ses deux filles Juliette etClémence, et d’un troisième enfantqu’elle espérait) était né. “J’étaistoute seule à l’époque !” Aujourd’hui,la société compte 14 collaborateurs.En 1999, elle se lance dans un

projetphare : l’ancien immeubleBelgacom de la rue des Palais. Unensemble de 25000 m² de 1932.“C’était un très bel immeuble dans unquartier difficile”, explique Sophie LeClercq, qui restaure l’ensemblepourrevendre une partie à la Cocof, uneautre à la commune de Schaerbeek,et aménager 3 niveaux de loge

ments. Vient ensuite le projetWiels,à Forest. “J’ai vraiment eu un coup defoudre pour le bâtiment.” En 2005,JCX rachète l’usine Bata à Forest, quiétait dans un “état pitoyable”, pouren faire 60 appartements.Ses projets, elle les choisit avec le

cœur. “J’estime que nous avons un rôleà jouer. Nous devons apporter uneplusvalue à un quartier. Ce qui m’intéresse, ce sont les zones difficiles”, explique Sophie Le Clercq, qui aimetravailler sur plusieurs projets enmême temps : un en gestation –comme le projet des EtablissementsLochten à Schaerbeek, dont la demande de permis est imminente –,un projet en cours – tel le Ducuroir,un projet mixte SDRBprivé de 64logements, dont le chantier vient decommencer – et un en voie d’achè

vement. C’est le cas du Bella Vita, enassociation avec Immobel : 182 appartements et 87 maisons à Waterloo, dont plus de 45% sont déjà vendus. “Et on attend le changement d’affectation d’un terrain acheté en 2002à Forest. On a vraiment de quoi faire !”Depuis un an, Sophie Leclercq a

nommé deux responsables pour lagestion journalière de JCX. “A unmoment, il faut lâcher du lest !” Ce quilui permet aussi de profiter de lapropriété agricole – les Davids,qu’elle exploite – et des maisons àlouer qu’elle a acquises dans le Luberon. Elle y passe tout l’été et yvient le reste de l’année toutes lessix semaines. “Cela me fait un bienfou et me permet de relativiser ce quise passe à Bruxelles.”

Solange Berger

D.R.

4 MARCHÉ SEMAINE DU 10 AU 16 OCTOBRE 2013 LIBRE IMMO

Maison | ZaventemLe 19 février dernier, une maison unifamilialesituée à Zaventem (Hoogstraat, n°103) achangé de mains pour la somme de 110 000€.Elle se compose de deux chambres, unecuisine commune, une douche et un W.-C. aurez-de-chaussée; deux chambres avec leurkitchenette, une salle de bains commune avecW.-C. et lavabo au 1er étage; deux chambresavec une cuisine et une salle de bainscommunes au 2e étage; et un grenier. Toutesles chambres étaient louées au moment de lavente, mais seuls deux baux étaientenregistrés. Superficie au sol : 70 ca.Revenu cadastral : 723€.UVente réalisée par Martine Robberechts,notaire à Zaventem.

110 000€

FEDN

OT

Maison | ZaventemLe 19 février dernier, une maison unifamilialesise à Zaventem toujours (Hoogstraat n°63) aété adjugée à 162 000€. Elle se compose dedeux appartements. Le premier, situé au rez-de-chaussée, comprend un salon, une chambre, unepetite pièce, une zone pour une future cuisine,une autre pour une salle de bains. Il est assortid’un jardin. Le second appartement, au 1er étage,présente un salon, une cuisine, une salle debains avec douche et W.-C., deux chambres et unpetit grenier accessible via une trappe. Lors dela vente, les deux unités de logements étaientlouées, mais aucun bail n’était enregistré.Superficie : 3 a 50 ca. Revenu cadastral : 929€.UVente réalisée par Martine Robberechts,notaire à Zaventem.

162 000€

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Maison |Woluwe-Saint-LambertLe 6 juin dernier, une maison bourgeoiseimplantée avenue Lartigue n°9 à Woluwe-Saint-Lambert (Bruxelles) a trouvé acquéreur à450 000€ lors d’une séance de ventepublique unique. Le bien, construit en 1941, secompose de quatre chambres pour deux sallesde bains. La maison est équipée du chauffagecentral et était libre d’occupation au momentde la vente. Le certificat de performanceénergétique des bâtiments (PEB) a reçu lanote G. La parcelle de terrain est cadastréepour 1 a 78 ca. La superficie totale du bien estde 230m². Revenu cadastral : 2 290€.UVente réalisée par Luc Van Steenkiste,notaire à Bruxelles (1200).

450 000€FEDN

OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 [email protected]

En bref

Remise de prixLe 24 septembre dernier, lesEuropean Property Awards ont étéremis en présence de centainesd’acteurs du monde immobilier issusde 28 pays différents. Parmi eux,trois sociétés belges ont étérécompensées pour leur travail. Allfinet BPI, en association momentanée,ont été distingués par le Award du“Best mixed-use development” pourleur tour Belview Project. Mieuxencore, les deux sociétés ont éténominées pour poursuivre lacompétition jusqu’aux InternationalProperty Awards. La troisièmesociété belge a être mise sur ledevant de la scène européenne estAtlantis Real Estate, qui est repartieavec le prix du “Real estate agencywebsite highly commended”.

CadastreSur les quelque 10,09 millions deparcelles cadastrales belges, seules0,83 % sont détenues par desparticuliers étrangers. Les citoyensissus de l’Union européenne

disposent ainsi de 0,68% desparcelles et les non-Européens de0,15 %, a indiqué le ministre deFinances Koen Geens en réponse àune question écrite d’AnkeVandermeersch (Vlaams Belang).Koen Geens se base sur un “exercicestatistique global” de ses servicesprésentant la situation au 1er janvier2011. Les personnes morales n’ontpas été prises en considération.(Belga)

DémolitionLa maison des époux Sagawé à Sars-la-Buissière (Lobbes), connue pouravoir été érigée sans permis sur unterrain situé en bord de Sambre, seradétruite dans les prochainessemaines, a indiqué la porte-paroledu ministre wallon du Patrimoine,Carlo Di Antonio. Dans la foulée, leterrain sera remis en état.Veuve depuis 2011, Augusta Sagawéest décédée à son tour en janvierdernier. L’Institut du patrimoinewallon (IPW), qui est propriétaire duterrain depuis un accord passé en2008 entre le ministre Antoine et les

époux, a alors récupéré la maison etl’a vidée de ses meubles.Plusieurs marchés publics ontensuite été lancés. Dans le cadre del’un de ceux-ci, un entrepreneur a étédésigné il y a quelques jours pourmener les travaux de démolition. “Enaccord avec la société en question, cesopérations ont été programmées pourne débuter qu’au terme de la bellesaison”, a affirmé la porte-parole duministre.Le couple Sagawé était devenucélèbre pour avoir mené, de 1992 à2008, un bras de fer avec la Régionwallonne à la suite de laconstruction, sans permis, de samaison à Sars-la-Buissière. (Belga)

TendanceL’activité immobilière en Belgiquea connu une augmentation de 0,3 %au cours du 3e trimestre 2013 parrapport au 3e trimestre de 2012,ressort-il du Baromètre trimestrieldes notaires. Le prix moyen desmaisons a progressé de 0,8 % dansl’ensemble de la Belgique au 3e

trimestre de 2013 par rapport au 3e

trimestre de l’année précédente, à234 366 euros. Le Baromètre montreune augmentation de 1,8 % des prixmoyens cumulés sur les neufpremiers mois de l’année 2013(231 792 euros) comparé à la mêmepériode en 2012.Le prix moyen des appartements au3e trimestre 2013 (206 314 euros) aaffiché une progression de 3,3 %pour la Belgique, 2 % pour laFlandre, 1,9 % en Wallonie et 5 % àBruxelles, en comparaison au mêmetrimestre de 2012. Ce prix moyencumulé sur les neuf premiers mois del’année 2013 a augmenté en Belgiquede 1,9 % (203 561 euros) : +1,6 % enFlandre (203 935 euros), +0,8 % enWallonie (156408 euros) et +3,8 % àBruxelles (226 104 euros).L’activité cumulée des trois premierstrimestres de 2013 se stabilise à-0,6 % sous le niveau de 2012. Lesdroits d’enregistrement ontreprésenté 967 615 euros au 2e

trimestre de 2013, soit uneaugmentation de 6,6 % par rapportau 1er trimestre de l’année et 5,9 %par rapport au 2e trimestre de 2012.(Belga)

4 MARCHÉ SEMAINE DU 10 AU 16 OCTOBRE 2013 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Quel chauffagepour aujourd’hui...Les économies d’énergie sont aucœur des préoccupations des“chauffagistes”. Mais à quels

prix ?

Dossier Solange Berger

COMMENTCHAUFFERMIEUX les habitations en consommant moins et en utilisant des énergies renouvelables : voilàcomment on peut résumer la tendancequ’on observe depuis quelque temps.D’année en année, des nouvelles techniques ou des améliorations de techniquesexistantes apparaissent sur le marché.Petit tour de certaines d’entre elles.

1 La chaudière mazout modulante.Une chaudière modulante fait varier

sa puissance progressivement en fonction des besoins de chauffage. La chaudière permet ainsi de faire varier de manière continue, entre un réglageminimalet un réglage maximal, la puissance dubrûleur tout en maintenant une combustion continue. Ce système fonctionneen général au gaz. Pour le mazout, c’estplus innovant. La modulation avec lemazout est cependant plus difficile, carle mazout ne brûle pas avant une certaine température. Dietrich vient néanmoins de sortir un modèle début septembre. “Les chaudières à mazout traditionnelles fonctionnent avec un systèmeonoff. C’estàdire qu’on a tout ou on n’arien”, explique Jan Deklerk, Procurement Officer heat generators chez VanMarcke. “On perd ainsi énormémentd’énergie.” Ce nouveau système a cependant des inconvénients : une plage demodulation moindre que pour le gaz etun coût élevé. “Une chaudière au mazoutmodulante est beaucoup plus chère qu’unetraditionnelle, ce qui n’est pas le cas pour legaz”, note Jan Deklerk.

2 Les chaudières à pellets. Le marchéest en développement. “Mais surtout

pour des questions écologiques”, estimeJan Deklerk. “Pas pour des raisons économiques. La chaudière en ellemême est pluschère : entre 500 et 12 000 euros. Et puis, leprix du pellet augmente en général, car lademande pour les pellets augmente. Et puis,quand le prix du mazout augmente, lesgens se tournent vers les pellets. Du coup, lesprix de ceuxci augmentent aussi.”

3 Un marché qui se développe également est celui des pompes à cha

leur. L’Association pour TechniquesThermiques de Belgique (ATTB) constate,année après année, une augmentation de20 % des ventes. Il existe 4 systèmes depompe à chaleur différents. La pompeairair puise la chaleur de l’air extérieurpour réchauffer l’air intérieur. Unepompe à chaleur aireau puise son énergie de l’air, mais diffuse la chaleur via uncircuit d’eau, grâce à un chauffage par lesol ou autres types d’unités intérieures.Les pompes à chaleur eaueau et soleaupuisent leur énergie respectivement del’eau de refroidissement ou de surface etdu sol. Bien qu’elles offrent un meilleurrendement, ces pompes à chaleur représentent un investissement conséquent,car elles nécessitent le creusement d’unpuits.

L’ATTB estime qu’il y a environ 20000pompes en fonction en Belgique. Les pluspopulaires sont les pompes aireau (70 %)et eaueau (30 %).Les pompes à chaleur sont plus écologi

ques que les chaudières. “Mais pourautant”, précise Jan Deklerk, “que le “cop”(coefficient of performance) ou le “scop”(seasonnal coefficient of performance),c’estàdire le rapport entre l’énergie calorifique restituée dans le bâtiment et l’énergieconsommée pour faire fonctionner l’installation soit de minimum 2,5. C’estàdirequ’il faut que 1 kW produise au minimum2,5 kW. On arrive ainsi à un PER (PrimaryEnergy ratio) de 100 %. Ce PER permet devoir quelle quantité d’énergie a été utiliséepour produire quelle quantité d’énergie.Toutes les recherches actuelles sont baséessur ce PER. Une pompe à chaleur qui a unmauvais COP est moins écologique qu’unechaudière à condensation qui a un PER de100 %.” Notons qu’une chaudière gaz oumazout qui n’est pas à condensation a unPER de 85 %.

4 Une innovation pourrait venir de lapompe à chaleur gaz à absorption,

qui offre un PER de 165 %. Il s’agit d’unepompe à chaleur qui est alimentée nonpar de l’électricité, mais par du gaz. LePER est très élevé, car la pompe est alimentée directement par du gaz. Et nonpar de l’électricité qui, pour être produit,a déjà perdu de l’énergie du départ. “Lesystème est en développement, mais ne visepas encore le marché du logement particulier, car il prend de la place et fonctionne àgrande puissance”, note Jan Deklerck. Ilest intéressant pour un immeuble à appartement.”

Suite pp. 6 et 7

La série Pio de DDG propose despoêles pour chauffage central adaptéaux maisons passives et basse énergie.

DDG

6 DOSSIER SEMAINE DU 10 AU 16 OCTOBRE 2013 LIBRE IMMO

... et quelles solutions pour demain ?

5 Le principe de cogénération dans les logements individuels – on parle alors de micro

cogénération – ne semble pas encore être pourdemain. Ce système – qui permet la productionsimultanée de deux énergies différentes (électricité et chaleur) dans le même processus – offrepourtant un PER très élevé. “Mais il doit être calculé avec précision pour être rentable”, note JanDeklerck. “Le système fonctionne très bien dans deshôpitaux, par exemple, où le besoin en chaleur estcontinu, ce qui n’est pas le cas dans les maisons individuelles.” Et puis, le système coûte encore cher(minimum10000 euros).

6 La taille des chaudières atelle une importance ? “On constate qu’il y a de plus en plus de

demandes pour des petites chaudières”, note JanDeklerck. Elles offrent un rendement équivalentet sont au même prix. “La taille – et le poids qui endécoule – est un avantage surtout pour les installateurs. Peutêtre aussi pour les particuliers qui n’ontpas beaucoup de place. Mais en général, les architectes arrivent à créer un espace suffisant pour unechaudière classique.”La combinaison de systèmes est aussi possible.Wolf propose ainsi une chaudière à condensationet un ballon solaire pour l’eau chaude sanitaire enune seule unité. Pour un gain de place et une facilité d’installation.

7 Le chauffage urbain connaît un succès croissant. Le principe : profiter d’une source

d’énergie (chaudière, géothermie,…) pour chauffer plusieurs logements. Chaque logement dispose d’un petit échangeur. “Amon avis, c’est l’avenir pour les nouveaux quartiers”, estime Jan Declerck.

8 Airconomy. Ce système exclusif de Schützcombine la ventilation et le chauffage par le

sol. Il permet de chauffer, ventiler et rafraîchir. Ilfonctionne avec tous les systèmes de chauffage.

9 Les poêles à bois. Pourquoi ne pas raccorderson insert ou poêle à bois au chauffage cen

tral ? C’est ce que propose notamment DDG. “Lefoyer pour chauffage central diffuse une partie de lachaleur de combustion par rayonnement dans le séjour, alors qu’un serpentin, parcourant le foyer, récupère le reste de la chaleur”, expliqueton chezDDG. “L’eau chauffée dans le serpentin circule jusqu’au radiateur afin de chauffer les autres pièces. Le

foyer est assez puissant pour chauffer toute l’habitation. Il peut être raccordé directement aux radiateurs, au chauffage par le sol, au chauffeeau pourl’eau chaude sanitaire ou au chauffeeau solaire.” Anoter que les poêles et inserts que propose DDGconviennent pour tous les combustibles solides.La série Pio de DDG est, elle, destinée plus particulièrement aux constructions passives et basseénergie. “La chaleur rayonnante de ce poêle est considérablement réduite. La chaleur dégagée par lacombustion peut être stockée pendant une longue période dans un réservoir tampon afin d’être libéréelorsque l’utilisateur en a besoin.” Pour le chauffageet l’eau sanitaire. A noter que dans la plupart des

cas, ce poêle est associé à un système solaire thermique.

10 Le chauffage sans radiateur. La plupartdu temps, ceux qui optent pour un chauf

fage par le sol installent celuici au rezdechaussée et des radiateurs classiques à l’étage. Viegapropose, avec son système Fonterra, de chaufferl’habitation uniquement avec un chauffage par lesol et… par les murs. Dans la douche et près de labaignoire. Avec un avantage : “Il n’y a plus de champignons, puisque tout sèche très rapidement”, noteViega.

11 Multiénergie. “Il est intéressant de couplerles systèmes”, estime Jan Deklerck. On peut

ainsi associer le mazout ou le gaz et une pompe àchaleur. L’idée est de prendre l’énergie la plusrentable à un moment donné. Ainsi, quand il faittrès froid, on privilégiera lemazout.Daikin propose ainsi un système Altherma Hybridequi associeune chaudière àhaut rendementet une pompe aireau.“Le système se compose d’uneunité extérieure à commande Inverter, qui extrait lachaleur de l’air, et d’une unité intérieure avec unechaudière au gaz à condensation intégrée, quichauffe tant les radiateurs que l’eau sanitaire à destempératures très élevées”, préciseton chez Daikin. “En fonction de la température extérieure et dela température de l’eau souhaitée dans les radiateurs, cette unité détermine ellemême la sourced’énergie la plus avantageuse.”“En rénovation, on peut facilement coupler les deux”,note Jan Deklerck. “Si on a, par exemple, une chaudière qui a 6 ou 7 ans, et qu’on est intéressé par leprincipe de la pompe à chaleur, il n’est pas nécessairede remplacer sa chaudière. Combiner les deux estplus intéressant”, note Jan Deklerck qui estimenéanmoins que dans un bâtiment neuf bien isoléune pompe à chaleur suffit en général. “Si on a lebudget au moment de la construction. A long terme,la consommation sera moindre.”

12 Et dans 10 ans ? Difficile de se prononcer,estime le spécialiste de chez Van Marcke.

“De nombreuses techniques sont en développement,comme la cogénération ou la technique du gaz parabsorption, qui ne visent pas encore le particulier enrésidentiel”, note Jan Deklerck qui évoque aussi lapile à hydrogène. “Mais la technique est très chère.On parle de 20 à 25000 euros.” Une nouvelle fois(voir cicontre), se pose la question du budget !

“Se préoccuper de soninstallation de chauffage n’ade sens qu’à partir dumoment où l’on a bien isoléson logement.”JAN DEKLERCKProcurement Officer heat generators chez VanMarcke.

D.R.

6 DOSSIER SEMAINE DU 10 AU 16 OCTOBRE 2013 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

... et quelles solutions pour demain ?

VANMAR

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Les nouvelles techniques ont un coûtLe marché des systèmes de chauffage dans le résidentiel reste classiqueen Belgique. Pour des questions de budget, surtout.

“Le souci principal avec toutes les nouvelles techniques, c’est qu’elles sont trop chères”, estime JanDeklerck (Van Marcke). Une chaudière à mazout classique coûte environ 1 500 euros; uneà condensation, près de 5 500 euros. Pour unechaudière à mazout modulante, il faut compter 4500 euros.“Quand certaines primes ou réductions d’im

pôts ont été supprimées, les demandes pour ceschaudières ont chuté de près de 40 %, constateJan Deklerck. Des produits nouveaux sortent surle marché, mais ce sont toujours les techniquestraditionnelles qui marchent. Pour cette questionde coût, notamment”.Le marché des pompes à chaleur, par exem

ple, reste ainsi limité. “Dans une habitationbasse énergie, une pompe à chaleur suffit pour sechauffer. Or, on construit de plus en plus de maisons basse énergie et, pourtant, on constate que lemarché de la pompe à chaleur n’explose pas vraiment, note Jan Declerck. Les composants d’unepompe à chaleur sont chers. Cela veut dire qu’ellesera toujours plus chère qu’une chaudière”.

C’est à long termequ’il faut réfléchir. “Mais laplupart des Belges souhaitent un produit rentable

à plus ou moins court terme, souligne JanDeklerck. Et puis, ils doivent sortir l’argent aumoment où ils achètent le produit”. Le budgetchauffage n’est pas toujours prioritaire.Il est aussi possible de préparer l’avenir. “Ima

ginons le cas de propriétaires qui installent unchauffage par le sol, qui fonctionne au gaz ou aumazout. Ils sont intéressés par une pompe à chaleur, mais n’ont pas le budget au moment de laconstruction. Ils peuvent prévoir un écartementdes tuyaux au sol de 10 cm (la norme pour lespompes à chaleur) et non de 15 cm comme cela sefait pour le gaz ou le mazout. Ainsi, plus tard,quand ils auront le budget, ils pourront facilement installer une pompe à chaleur.”Et les aides ? “Le gouvernement doit absolu

ment faire quelque chose pour promouvoir lesénergies renouvelables, estime Jan Deklerck.Sans un coup de pouce, les Belges n’investissentpas dans les nouvelles techniques. On en négligeles impacts. Economique, car les gens achètentmoins de nouvelles installations; et écologique,car soit ils gardent leur vieille chaudière qui pollue, soit ils en achètent une nouvelle, mais moinsperformante”.

So.B.

RécupérationComment chauffer un musée, une église,un hall sportif, un hangar… en fait, toutbâtiment de grande superficie avec un hautplafond ? Au salon HVAC, rendez-vousannuel des acteurs du secteur du CVC(chauffage, ventilation et climatisation),qui s’est tenu à Bruxelles fin septembre,Schwank a été nominé pour un award enInnovation pour son “HybridSchwank”. “Onne peut pas chauffer un hall de manièreclassique, explique Gérard Cooreman,gérant de Schwank. Une solution est d’opterpour de l’air chaud pulsé. Mais l’air chaudmonte. Une autre solution est de travaillerpar rayonnement, c’est-à-dire en installantun radiateur – au gaz, notamment – auplafond. C’est ce que nous proposons, avecune innovation désormais. Quand on chauffepar rayonnement, une partie du gaz qui estchaud s’échappe par le toit. C’est de l’énergieperdue. Avec notre nouveau système, nouscollectons ces gaz brûlés et les faisonspasser dans un échangeur air-eau, quichauffe ainsi de l’eau pour un boiler, parexemple. A partir de ce boiler, on peut utilisercette eau pour de l’eau chaude sanitaire oupour chauffer les bureaux classiques quiseraient installés à côté du hall. Le systèmepeut atteindre un rendement global jusqu’à108 %.”

RéglementationA partir du 26 septembre 2015, chaquechaudière, chaque pompe à chaleur etchaque chauffe-eau devra être pourvud’une étiquette énergie. Un peu commecela se fait déjà pour les appareilsélectroménagers. Cela impliquera desmesures plus strictes en ce qui concernel’efficacité énergétique et les émissions degaz brûlés.

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«Un succès pour cette première édition des WINDS: 80 participants répartis sur 8 bateaux. Investisseurs, promoteurs, architectes, consultants, journalistes. Les leaders de l’immobilier étaient présents, et gonflés à bloc sur l’eau comme à terre. Un petit déjeuner détendu, une matinée d’entrainement sur les voiliers. Les bateaux de régate de Flexi Sailing ne se laissent pas apprivoiser sans concentration et esprit d’équipe. Les discussions autour du repas de fruits de mers à midi sont prometteuses. La coupe trône. Les équipages tournent autour non sans convoitises.Nicolas Gérard, organisateur de cette belle journée, a commandé le soleil et le vent. Un petit briefing, une photo de groupe et la régate est lancée. Trois manches, et que le meilleur gagne!La course est serrée. Les voiliers filent sur l’eau à plus de 8 noeuds. La bataille est rude entre les équipages d’AG Real Estate, de Bouygues Immobilier, DDS Architectes, Advisers, Building Management, FacOrg, Modulo Architects, IPM Immobilier et autres. C’est au final l’équipe de DDS Architectes qui s’imposera, d’une longueur devant Bouygues Immobilier qui compte bien revenir l’an prochain pour une victoire cette fois.Le bar est ouvert et le repas est servi pour un moment privilégié de team building et de networking.Une première parfaitement réussie qui, à la demande de tous les participants, se reproduira l’année prochaine, c’est promis.Et les photos suivront dans La Libre Essentielle du 9 novembre. Une surprise pour tous les participants également, affaire à suivre sur le site web www.flexisailing.be/winds.»

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bruxelles − quartier LouiseTrès élégant hôtel particulier doté d’une façade large en pierre de France entièrement rénovée dans le souci de res-pect du style et des matériaux de base. Superbes réceptions, 4/5 chambres à coucher do-tées de salles de bains raffi-nées, beau bureau s’ouvrant sur le jardin prolongé par une belle dépendance mai-son d’invités ou de gardien (séjour, cuisine équipée, 2 chambres, bain). Ascenseur. Peb F : 309kWh/m²

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Très belle demeure de caractère et de charme rénovée avec une grande maîtrise dans un esprit d’authenticité et de modernisme contemporain. Les réceptions de décor alluré s’ouvrent sur un jardin parfaitement orienté S/O qui jouit d’une belle vue dégagée, très grande cuisine ou-verte super équipée, 7 chambres, 2 dressings, 3 bains, apartement en sous-sol avec bureau, sauna et 2 garages. Peb en cours.

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Avec une superbe vue, dans un beau parc, bel appar-tement entièrement rénové, 3 façades de ± 150m² + terrasse sud de ± 21m², 6e étage. Grand living, par-quet, feu ouvert, cuisine super équipée, 2/3 chambres, 2 bains. 1 box fermé et cave. Peb en cours.

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