Supllb 20141120 imo full

SHOP

PING

PAJOT–D.R./DEV

IMOCO

NSUL

T

PortraitP.3L’entreprise d’OlivierRosseels est pionnière enmatière de domotique.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

ConjonctureP.6

La brique dans le ventre desBelges s’émiette : le taux depropriétaires est en baisse.

AnnoncesPP.8-20

Dans ce supplément,13 pages pour trouverle bien de votre choix.

ERPICU

M

JEAN

-LUC

FLÉM

ALD.R.

VuerenveldRésidence

Wezembeek-Oppem02/ 731 90 01

www.thebridge.be

Projet NEUF à Wezembeek-Oppem

Voir en page 11

Depuis que leurs propriétaires et leurs gestionnairessont des professionnels de l’immobilier commercial,les retail parks se soignent et s’humanisent.

pp. 4 et 5

LES RETAIL PARKSfont dans le détail

Supplément à La Libre Belgique - N°262 - Semaine du 20 au 26 novembre 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 20 AU 26 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO

AgendaSalonLe Mapic, le Marché professionnel del’immobilier commercial, se tient depuis hier,mercredi, et jusqu’à demain, vendredi, àCannes, le long de la Croisette. Il fête cetteannée ses 20 ans. L’événement devrait,comme depuis 2008, encore augmenter sonaudience, avec 8 400 participants attendus,dont 2 400 responsables de développementd’enseignes et 2 300 promoteurs immobiliersvenus de 67 pays différents. Le salon, plusgrand rassemblement de l’immobiliercommercial en Europe, devrait égalementaccueillir plus de 450 nouvelles marques enrecherche d’implantations. Il sera par ailleursla vitrine de milliers de projets de sitescommerciaux, dont certains... pharaoniques.Au travers de dizaines de conférences, denombreux orateurs décortiqueront lestendances du shopping de demain, tandisqu’un nouvel espace consacré au“retailtainment”, mélange de commerce et dedivertissement, sera inauguré. “Cela va êtreune tendance importante à l’avenir.Aujourd’hui le centre commercial devient uncentre de vie. On y va pour le shopping maisaussi pour passer un après-midi avec sesenfants, se restaurer, aller au cinéma, sedivertir…” explique Nathalie Depetro, laresponsable du salon au sein del’organisateur Reed Midem depuis sapremière édition, en 1995.Mais l’arrivée des nouvelles technologiestransforme aussi les commerces. Plusieursinnovations, contribuant à effacer lesfrontières entre achats en ligne et enboutique, seront présentées. Enfin, le salonabordera l’ensemble des lieux de commerce :magasins d’usine, boutiques de centre-ville,points de vente en gare, aéroport, ou métro.“De nouveaux marchés enthousiasmants quioffrent de vraies perspectives sur l’avenir”,estime Nathalie Depetro. (F.Ma., avec AFP)

Une promotricecentenaireMady Smets, qui était à la tête, avecson époux, de la société Lotimo, estdécédée. Leur œuvre majeure ?La Tour Rogier, à Bruxelles

AUSSI ÉTONNANT QUE CELA PUISSE PARAÎTREaujourd’hui, la tour Rogier d’antan, avant qu’ellene soit démolie (demi2000 àmi2002) et rebaptisée tourDexia, fut l’œuvre d’un “simple” couple,Mady et AntoonWilly Smets. Dont, de surcroît,les moyens étaient seulement “honorables”, à savoir ceux des pharmaciens qu’ils étaient avant dese lancer dans l’immobilier.Mais lui avait énormément d’imagination, voire de rêves. Et elle étaitune femme de caractère. Il est décédé au milieudes années 60. Elle vient de disparaître à presque102 ans (25/12/1912 – 23/10/2014).C’est surtout fin des années 50 et courant des

années 60queM. etMme Smets, à la tête de leur petite société Lotimo, ont œuvré. L’importance deleurs projets doit toutefois beaucoup à la manièredont les promotions étaient effectuées avant l’entrée en vigueur de la Loi Breyne, en 1970. A cetteépoque, les sociétés avaient traditionnellementrecours à un système plus que basique : le clientpayait directement l’entièreté du prix du bienqu’il achetait sur planmais n’en devenait propriétaire qu’après exécution des travaux; avec l’argentrécolté, la sociétémettait l’immeuble en chantier.Ainsi, ils seront plus de 200 – certains avancent

le chiffre de 260 – à… autofinancer la tour Rogier.Ce qui n’enlève rien au rôle joué par Lotimo. Leprojet était alors la plus haute et la plus grandepromotion privée du pays : une parcelle trapézoïdale anciennement occupée par la gare duNord; 4bâtiments accolés reposant sur un socle de 6 niveaux, dont la partie arrière de forme courbe;55 m de long sur 25 de large et, surtout, 107 dehaut; 60 000 m²; 70000 tonnes de béton, d’acieret… d’amiante.On dit généralement que la tour fut bâtie en

1958. Mais, à l’ouverture de l’Expo 58, seul le socle l’était. Le reste sera terminé en 19601961.Pour ses promoteurs, il ne s’agissait pas seule

ment d’une “tour”, mais du “Centre internationalRogier”, conçu comme “une ville dans la ville”.Futuriste dans ses lignes tracées par l’architecteJacques Cuisinier, il l’était aussi dans son occupation, avec une mixité hyper originale pour l’époque comprenant des bureaux (25 000 m², en façade avant), des logements (116 appartements,dont des unités panoramiques à l’arrière, dans labanane incurvée vers la nouvelle gare du Nord),des commerces (au rez et au 1er étage sur tout lepérimètre du socle) et une salle de spectacle(13 000 m² au centre dudit socle pour le Théâtrenational, qui quittera son étroit domicile du Résidence Palace pour la saison 6061). Ajouté à cela,dans un bâtiment de 7 niveaux connecté à l’arrière, un centre d’expositions et une polyclinique.Il fut aussi question d’y accueillir l’agence atomique Euratom, créée peu de temps auparavant, oud’y implanter un héliport en toiture, un cinérama,la Bourse des Valeurs, une pompe à essence, desbanques, etc.; mais cela ne se fera pas.Pour les Bruxellois, le Centre international Ro

gier sera surtout la Tour Martini, pour l’enseigne

qu’elle portait en son sommet (qui sera plus tardremplacée par le sigle Mercedes), mais aussi pourson “club Martini” occupant le dernier étageverrière et la terrasse panoramique. C’était le rendezvous régulier de tous les artistes et acteurs qui seproduisaient à Bruxelles (de Béjart à Maria Casarès, en passant par Johnny Halliday, mais aussiMarlène Dietrich).Sur sa lancée, Lotimo développera le Botanic

Building, une tour de bureaux signée par l’architecte Henri Montois (1965, 20 niveaux). Et étudiera divers projets, dont un comptant quelque30niveaux, sur le terrain voisin, qu’il revendra finalement vierge et sur lequel sera érigé, en 1978, latour IBM (23 niveaux). Bruxelles lui doit encored’autres réalisations, tant de logements quedebureaux, mais demoindre envergure.Plus que la Loi Breyne, c’est le décès prématuré

de AntoonWilly Smets qui placera Lotimo sur unmode mineur. Au vu du portefeuille de terrainsrassemblés par la société (le terrain IBM, un autredans l’Espace Nord et divers plus petits hors ducentre), elle aurait pu émerger beaucoup plus.

C.M.

BELG

A

2 EN VUE SEMAINE DU 20 AU 26 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La domotique, un héritage familialLe parcours commercial des Rosseels a suivi l’évolution des technologies quiont peuplé les logements belges au fil des ans. Après avoir été pionniers de laHiFi, la jeune génération est désormais à la pointe de la domotique.

DE LA PORTE DE GARAGE à l’intensité des luminaires, en passantpar la musique diffusée dans lespièces qu’on traverse les unesaprès les autres, chaque systèmedela maison peut être géré depuisune télécommande, un écran tactile ou même de simples interrupteurs muraux. “Cela dépend de lavolonté des clients, explique OlivierRosseels, le patron de Rosseels Domotique. On a déjà doté un bateaud’un système audiovisuel synchronisé pour que le propriétaire puissevoir le même film dans toutes les cabines. Mais on a aussi équipé un petitappartement pour que le chauffage etla lumière soient en permanence réglés de façon optimale.”Aux côtés d’Olivier, sa femme,

Véronique, s’occupe de l’aspectcommercial de l’entreprise. Cettejeune maman originaire du Canadadéfait volontiers un cliché quiaccompagne l’installation d’unsystème domotique. “Les genss’imaginent que cela va leur coûtertrès cher. Mais ils sont agréablementsurpris quand on leur présente le devis. Et, par la suite, ils engrangent deséconomies en gaspillant moinsd’électricité et de chauffage.”Depuis mars dernier, le couple

Rosseels travaille dans de nouveauxbureaux au centre deWaterloo. Ils héritent cependant d’unelongue tradition familiale quitrouve sonpoint dedépart au cœurd’Ixelles, peu après la fin de la Seconde Guerre mondiale, en 1950.“Paul Strobbe inaugure alors une petite révolution en commercialisantdes équipements électroniques capa

bles de diffuser des enregistrementssonores qui donnent l’impressionqu’un groupe de musique joue à côtéde vous, raconte Olivier. C’est le premier magasin spécialisé dans la‘HauteFidélité’ en Belgique. D’aprèsSony, c’est même l’un des premiers enEurope. En 1972, mon père entredans cette société à la pointe de latechnologie. Deux ans plus tard, il enreprend les rênes avecmamère. Alorsque le marché de la ‘HiFi’ commenceà s’essouffler, au tournant des années90, ils cherchent à diversifier leur activité. Ils se lancent dans l’installationde chaînes stéréo reliées, via des câbles, à des baffles disposés çà et là,dans différentes pièces. Les systèmesaudio ‘multiroom’ présagent l’intégration galopante des technologiesdans l’ensemble du bâtiment.”Nous sommes à l’aubedes années

2000, le fils Rosseels termine ses

études secondaires. Elevé pendantsa jeunesse à l’étage d’un magasinrempli de trésors, il descend naturellement pour donner un coup demain à ses parents. Il aide surtoutsa maman pour développer l’installation des systèmes domotiques.“Travailler en famille, ce n’est pastoujours facile. D’autant plus que mamère et moi, on a un sacré caractère”, se rappelle Olivier. Ce trentenaire ne regrette pour autant pasun seul instant d’avoir suivi les traces de ses parents. Aujourd’hui, ildirige une dizaine de projets paran, en collaboration avec sa femme.“Je préfère opérer minutieusement etproposer un résultat impeccable plutôt que de multiplier les installationset bâcler mon travail”, conclut cetartisan d’une domotique qui seveut bien pensée.

Baptiste Erpicum

LE ONE WORLD TRADE CENTER ACCUEILLE SES OCCUPANTSL’ouverture de la tour One World Trade Center de New York, construite sur le site des

attentats du 11-Septembre, célèbre un retour à la normale à Manhattan. Depuis le3 novembre, quelque 500 employés du groupe de presse Condé Nast y ont emménagé,

tandis que 3 000 autres suivront le pas d’ici le printemps. La tour emblématique de 104étages et 541 mètres de hauteur est la plus élevée des Etats-Unis et du continent américain.Elle a coûté 3,9 milliards de dollars. Le hall d’entrée, de 15 mètres de hauteur, est protégé

des attentats par un mur spécial anti-explosions. Sa base de béton fait 57 mètres deprofondeur. Un cœur de béton protège ascenseurs et escaliers, dont un est dédié aux

équipes de secours. Initialementappelée “Tour de la liberté” avant queson nom ne soit changé, en 2009, la

One WTC est finalement sortie deterre en 2006 et a été terminée fin2013. Elle est désormais louée à65 %. Au total, 5 000 personnes

devraient y travailler. Quid du restedu site ? La tour 4 est achevée et

ouverte depuis 2013, seule la base dela tour 3 est sortie du sol et il faudraattendre 2018-19 pour qu’elle soitfinie. Le projet de tour 2 est, lui,complètement à l’arrêt. (AFP)

AFP

UPLACE S’ANNONCE, DOCKS BRUXSEL SUBIT UN REVERSLe complexe commercial controversé Uplace, à Machelen, ouvrira ses portes en 2018, ontannoncé Bart Verhaeghe et Jan Van Lancker, président et administrateur délégué. Les deuxhommes sont convaincus qu’ils disposeront de tous les permis nécessaires en 2015 afin de

débuter la construction l’année suivante. Le complexe avait été autorisé en mai 2012 mais lepermis d’environnement s’était ensuite trouvé cassé par le conseil d’Etat, pour des questions

relatives à la mobilité. “La question de la mobilité ne se pose à présent plus, comme l’arécemment indiqué la commission des permis environnementaux dans son avis positif”, a

précisé Jan Van Lancker. A contrario, c’est un coup du sort pour Docks Bruxsel, le projet deshopping center d’Equilis, dont les travaux sont en cours le long du pont Van Praet, à

Bruxelles. Il vient de voir son permis socio-économique, accordé en janvier 2013, recevoirun avis négatif de l’auditeur du Conseil d’Etat. La filiale immobilière du Groupe Mestdagh

avait annoncé une ouverture le 20 octobre 2016, mais, si le Conseil d’Etat suit l’avis de sonauditeur – ce qui est généralement le cas –, l’échéance pourrait bien ne pas être respectée.

Equilis est également en attente d’un arrêt du Conseil d’Etat sur lepermis d’environnement de Docks Bruxsel. L’auditeur a déjà

rendu un avis négatif sur son octroi. (F.Ma., avec Belga)

LE PROJET DE LA TOUR TRIANGLE EST CONTRECARRÉLe Conseil de Paris a rejeté ce lundi le projet de construction de la Tour

Triangle, un gratte-ciel de 180 mètres défendu par la maire socialiste AnneHidalgo, qui aurait été la première construction de ce type depuis 40 ans

dans la capitale française. L’autorisation de déclassement du terrain, étapepréalable à la construction de la tour, a été repoussée par 83 voix contre 78.Le scrutin a été contesté par Anne Hidalgo, qui va saisir la justice au motif

que le secret du vote n’aurait pas été respecté. “Délibérément, des conseillersde Paris ont montré leur bulletin préalablement au passage devant l’urne”, a-t-

elle dénoncé. Dessiné par le cabinet d’architectes suisses Herzog et deMeuron, la Tour Triangle, un édifice pyramidal destiné à accueillir des

bureaux et un hôtel, devait être érigé dans le sud de Paris, près de la portede Versailles. Paris avait limité les hauteurs des nouveaux immeubles à

37 mètres au lendemain de la polémique soulevée en 1973 par l’érection dela Tour Montparnasse, dont les 210 mètres dominent un paysage urbain

horizontal – à l’exception de la Tour Eiffel –, hérité pour une large part duXIXe siècle. La ville, qui manque de terrains à bâtir alors que ses habitants

peinent à se loger, a toutefois autorisé des immeubles d’habitation de50 mètres et des tours de bureaux de 180 mètres dans des quartiers situés à

sa périphérie, sur des parcelles auparavant occupées par des activitésindustrielles. Elle a aussi vu grandir à ses portes le quartier d’affaires de la

Défense, dont la plus haute tour atteint 231 mètres (Tour First). (Belga)

AP

ERPICU

M

4 DOSSIER SEMAINE DU 20 AU 26 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO

Les retail parks, nouvelles coque luches du commerce belge ?Les retails parks ont trouvé unnouvel essor suite à l’évolution ducommerce en Belgique ces 10dernières années. En s’attirant lesconvoitises des professionnels del’immobilier commercial, ils ontbénéficié de techniques éprouvéessur les shopping centers.

Dossier Frédérique Masquelier

IL EST LOIN LE TEMPS OÙ LES RETAILS PARKS serésumaient à un alignement d’enseignes rangéesdans des “boîtes à chaussures” de facture sommaire. Autrefois délaissés par les professionnelsdu marché immobilier commercial, ceuxci ontdésormais une place de choix dans le cœur et lesprojets des développeurs comme des investisseurs. De quoi leur rendre une nouvelle jeunesse,au diapason de l’évolution des habitudes des consommateurs enmatière de shopping.“Dans les années 80, quand ils se sont développés en

masse sur le sol belge, les retails parks étaient le parent pauvre de l’immobilier commercial, expliquePierreYves Bolus, CEO du gestionnaire de shopping centers et de retail parks Devimo Consult. Ilsétaient établis sur de mauvais terrains, pour la plupart d’anciennes friches industrielles, construits àpeu de frais et à la vavite. Leurs bâtiments s’apparentaient d’ailleurs plus à des hangars qu’à des magasins dignes de ce nom.” La raison d’être de cescomplexes commerciaux était alors de fournir unealternative aux centresvilles et aux shoppingcenters. Soit des surfaces de taille moyenne àgrande, faciles d’accès, en périphérie des villes eten bordure des grands axes routiers, le tout pourun loyer extrêmement bon marché. “La plupartdes locataires de retail parks étaient des enseignes detype discount ou harddiscount”, intervient JeanBaheux, Head of Retail Warehouse Belgium pour lecourtier Cushman&Wakefield. Quant aux propriétaires, il s’agissait généralement de locaux.Des amateurs, en quelque sorte, en comparaisondes foncières cotées en Bourse et autres fonds quiconcentraient leur attention comme leursmoyensfinanciers sur les seuls shopping centers.Et ce, jusqu’à ce que la situation bascule, voici

une dizaine d’années. De différents marchés – les

centresvilles, les shopping centers et les retailsparks – composés d’une offre spécifique répondant à une demande cloisonnée, le commerce enBelgique a évolué vers un marché unique, forméde plusieurs offres pour une seule et même demande. “Autrement dit, dorénavant, les centresvilles, les shoppings centers et les retail parks répondenttous trois aux divers besoins et attentes des mêmesconsommateurs”, précise PierreYves Bolus.Ceuxci choisissent les premiers pour flâner dansles boutiques en mode détente et tourisme, serendent dans les seconds pour une “expérienceshopping” complète, et fréquentent les troisièmespour faire leurs courses à proximité de leur domicile en profitant d’un accès aisé.La preuve ? Dans les uns et les autres, on re

trouve, à peu de chose près, les mêmes enseignes.“De plus en plus d’enseignes se positionnent sur lestrois segments du marché, sans plus se cantonner àl’un d’eux en particulier. C’est d’ailleurs une évolutionpropre à la Belgique qui intéresse beaucoup nos voisins”, pointe le patron de Devimo Consult.Ce phénomène a participé à sortir les retail

parksde l’ombrepour les placer sur le devantde lascène commerciale. “Des professionnels ont marquéleur intérêt pour ces complexes commerciaux périphériques, à commencer par Redevco Belgium”, évoque Jean Baheux. En rachetant les actifs immobiliers du géant belge de la distribution Gib Immo(qui possédait les exsupermarchés et hypermarchés GB, vendus à Carrefour en 2000, mais aussiles anciens Sarma, de même que les Brico, LunchGarden, Auto 5, Disport et autres Quick), la filialebelge du groupe néerlandais s’est retrouvée à latête d’un portefeuille de plus de 200 sites commerciaux, représentant plus de 2 millions de mètres carrés de bâti sur 6 millions de mètres carrésde terrain. C’est que le groupe Gib aimait la brique, pas seulement pour loger ses propres magasins, mais aussi pour abriter ceux d’autres chaînes(Ikea, Zara, H&M…). “Depuis lors, Redevco s’est lancédans un travail d’optimalisation des retail parks qu’ila acquis en les rénovant de fond en comble, façades,parking et abords compris, et en en réorganisant lescellules commerciales”, ajoute Jean Baheux.D’autres sociétés immobilières lui ont emboîté

le pas, tels Allfin, qui a lancé les projets de Bredene(livré en 2010) et Verviers (baptisé Crescend’eauet ouvert dès 2013),mais aussi le GroupeDeVlier,qui développe un concept propre à cet effet en2004 : les Frunparks (mixant “fun” et “run”, enanglais). C’est sous cettemarque qu’il inaugure unpremier site à Izegem en 2009, et un second à

“Il faut considérer les retail parks comme des produits d’investissement et les gérer en tant que tels”Devimo Consult s’inspire des services qu’il met en place pour les shopping centers et mise sur le marketing pour optimaliser la gestion des retail parks. A la clé, des propriétaires contents, forts d’un rendement de 5 à 6 %.

Spécialiste de la gestion des shopping centers, leBelge Devimo Consult supervise également desretail parks depuis 2004. Mais l’essor de ces derniers et la multiplication des mandats de gestionobtenus l’ont poussé à développer une businessunit spécifique début 2014. “Nous avonsaujourd’hui 18 retail parks en portefeuille, soit quelque 300 000 m², précise Frank Van Cauwenberge,directeur dudit département Retails Parks au seinde Devimo. Sachant que ceuxci représentent quelque 3 millions de mètres carrés au total en Belgique,

nous détenons environ 10 % du marché.” Une portion non négligeable, qu’il administre à l’aide detechniquesmarketing professionnelles éprouvéessur son corebusiness, les shopping centers.“Auparavant, la gestion d’un retail park était effec

tuée tant bien que mal par l’un de ses locataires, généralement le plus grand en termes de superficie, retrace Frank Van Cauwenberge.Mais il lui était difficile de répartir les charges communes avec justesse,n’ayant pas connaissance des contrats de bail desautres locataires. En résultait une gestion bon mar

ché pour les enseignes, mais très approximative et limitée.” En augmentant légèrement les charges àson arrivée, mais en les calculant plus précisément pour chaque locataire, Devimo Consult amis en place une gestion et un suivi poussé des retail parks. “Comme pour nos shopping centers, nousveillons à l’entretien irréprochable des infrastructures techniques et communes (toit, parking, abords).”Dans sa gamme de services, le gestionnaire pré

voit également tout un volet marketing, afin detransformer les sites dont il a la charge en “desti

4 DOSSIER SEMAINE DU 20 AU 26 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Les retail parks, nouvelles coque luches du commerce belge ?Auvelais (Belle Sambre) en 2011. “Equilis, le brasimmobilier du groupe Mestdagh, est également trèsactif depuis une bonne dizaine d’années”, épingleencore Jean Baheux. Et de citer en exemple ses récentes réalisations à Couillet (extension de BelleFleur, en mars 2014), Brainel’Alleud (Manufacture 65, en 2013) et bien d’autres, plus anciennes.

Plus de qualité et de mixité des projets“Cette professionnalisation des retail parks s’est ac

compagnée d’une rationalisation de leur concept”,reprend PierreYves Bolus. Lequel se calque deplus enplus sur celui des shoppings centers. Qu’ilssoient rénovés, agrandis ou construits de toutespièces, les retails parks soignent leurs abords (circulation, parkings, espaces verts, galerie couverteà l’extérieur de type promenade, mobilier urbain…) et leurs équipements (toilettes, jeux pourenfants, distributeurs de billets…), mais aussi leurarchitecture, qui évolue vers plus de durabilité.“L’exemple du retail park des Dauphins, réalisé par lepromoteur Mitiska en mars 2013, à Mouscron, est, àce titre, évocateur, pointetil. Non seulement sa toiture est recouverte de panneaux solaires, mais ses bâtiments ont été conçus et construits pour durer sur lelong terme.” Un renversement de tendance parrapport aux premiers spécimens du genre…Outre la qualité de leurs infrastructures, les re

tail parks 2.0 misent aussi sur la mixité. “Les développeurs optent pour une offre commerciale variée,composée, en général, à hauteur de 25 % d’enseignesspécialisées dans l’équipement de la personne (vêtements, chaussures…), de 25 à 30 % d’enseignes centrées sur la maison (ameublement, décoration, bricolage…), et de 25 % d’enseignes liées au sport et aux loisirs. Le tout complété par une ou deux enseigneslocomotives, souvent alimentaires”, détaille JeanBaheux. L’objectif étant de ratisser le plus largepossible, afin de répondre aux attentes d’unmaximum de consommateurs. “Mais la mixité se marque aussi dans les autres affectations autour desquelles s’inscrivent les retails parks, avertit l’expert deCushman&Wakefield. C’est une nouveauté. Désormais, les projets ne se contentent plus du seul voletcommercial, mais le couplent à du résidentiel, ou encore des services.” Ainsi, les Papeteries de Genval,développées par Equilis à Rixensart et attenduespour lami2015, compteront également une centaine d’appartements et une résidenceservicespour seniors. Tandis que BeMine, le projet de rénovation d’un ancien site minier à Beringen, dansle Limbourg, prévu pour 2015, comprendra uneécole, une piscine et unmusée.

D.R./DEV

IMO

D.R./DEV

IMO

“Il faut considérer les retail parks comme des produits d’investissement et les gérer en tant que tels”Devimo Consult s’inspire des services qu’il met en place pour les shopping centers et mise sur le marketing pour optimaliser la gestion des retail parks. A la clé, des propriétaires contents, forts d’un rendement de 5 à 6 %.

nation shopping”. “Les retails parks ne sont plus le faitd’amateurs mais de professionnels, insiste Frank VanCauwenberge. Ceuxci les considèrent comme des placements à part entière et s’en portent acquéreurs pourdiversifier leurs actifs. Or, pour garantir à ces nouveaux propriétaires un bon rendement, de l’ordre de 5à 6 %, il faut que le produit soit envisagé comme tel.”Le second défi de Devimo Consult est donc de

créer une identité bien définie pour chaque retailpark. Alors quepar le passé, ils n’avaient pas denomoupresque, les voilà désormais pourvus d’unemar

que propre, avec logo et branding adapté. Outre lavisibilité sur le terrain et, au mieux, sur la Toile,reste à se faire connaître du plus grand nombre. Etdonc, à ancrer le site dans sa zone de chalandise àl’aide de solutions simples, mais efficaces : campagnes d’ouverture, distribution de folders, organisation d’événements et d’animations basiques (soldes, fêtes de SaintNicolas et de fin d’année…), etc.Avec ceci que, même s’ils tendent à se rapprocher

de plus enplus des shopping centers, les retail parksen sont encore très éloignés. Leur facture est plus

noble qu’avant, leurs finitions plus soignées etleur marketing plus performant, mais leur prixreste autrement plus abordable et l’investissement réalisé, rentable. “Il faut compter environ 700à 800 euros le mètre carré de surface commercialebâtie pour un retail park, contre plus du double pourun shopping center. Quant aux charges, elles varientde 5 à 1215 euros le mètre carré pour le premier,contre quelque 80 euros pour le second”, conclutFrank Van Cauwenberge. Le calcul est vite fait.

F.Ma.

Le retail park Pajot, à Leeuw-Saint-Pierre, a été inauguré en mars 2013,après avoir été entièrement rénovépar Redevco.

Les Dauphins, à Mouscron, un desderniers projets de retail parksconstruits de toutes pièces.

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 20 AU 26 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO

De moins en moins de Belgesont une brique dans le ventreLes nouvelles structures familiales compliquent l’accès à la propriété. Résultat ? Le taux de propriétaires est enbaisse en Belgique. Avec ceci que, selon les experts, plus de locataires n’est pas forcément négatif.

EN10ANS, LA BELGIQUE a perdu près de… 4% depropriétaires. Si la Flandre semaintient à 71,91 %,ils ne sont plus que 67,77 % en Wallonie. Dans lacapitale, moins de 39 % des logements sont occupés par leurs propriétaires. Des chiffres qui surprennent et mettent à mal l’adage bien connu dela brique qui alourdit le ventre des Belges.Les chiffres révélés par le Census fédéral de

2011, le mode de recoupement des données administratives qui remplacent les anciennes collectes d’informations par recensements, s’expliquentpar la hausse des prix, mais pas uniquement. Laméthodede calcul a changé et la population a augmenté. Une croissance que n’a pas suivi le pourcentagedepropriétaires. “Les structures actuelles dela population génèrent moins de candidats acquéreurs potentiels, précise Olivier Hamal, le présidentdu Syndicat national des Propriétaires et Copropriétaires (SNP). Les familles monoparentales et lespersonnes seules sont de plus en plus nombreuses. Elles disposent forcément d’un pouvoir d’achat plus réduit que celui d’un couple.” Sébastien Pradella, le directeur du Centre d’Etudes en Habitat durable, vadans lemême sens. “L’évolution desmodes de vie entraîne une perte des ressources. De plus en plus deménages sont constitués d’un seul adulte, or, un revenuisolé permet rarement l’achat immobilier.”Si les taux hypothécaires n’ont fait que dimi

nuer, les exigences des banques ont, elles, augmenté. Les conditions d’octroi sont plus rigoureuses qu’au début des années 2000. Un crédit est rarement décroché sans un apport du candidatacquéreur. Pour Sébastien Pradella, le système ducrédit hypothécaire participe à la hausse des prix

et favorise la baisse du nombre de propriétairesoccupants. “La volonté de récupérer son emprunt, lesintérêts et de faire une plusvalue nécessite de revendre plus cher à chaque génération.”

Manque de neufSi les prix de l’immobilier ne cessent de grimper,

c’est aussi parce qu’il n’y en a pas assez. Le raisonnement de Christian Lasserre est simple. Selon leprofesseur en Economie de l’Immobilier aux Facultés universitaires SaintLouis (FUSL), “le déficitde la construction provoque une augmentation desprix. Pour autant, les biens en vente ne trouvent pastous acquéreurs, étant donné la distorsion entre lesprix et les revenus. Si l’offre de biens était plus importante, les prix baisseraient. Or, l’augmentation dunombre de normes et la difficulté d’obtenir des per

mis de bâtir font qu’on construit demoins enmoins.”Les pouvoirs publics ne sont pas remis en cause.Pas directement, dumoins. La forte augmentationdes recours de riverains aurait plus de poids. “Lesprojets doivent généralement être modifiés de 10 %.Des retards coûteux qui sont répercutés sur le prix final. Parallèlement, les autorités ont souhaité enrayerl’étendue des villes, surtout enWallonie. Beaucoup deprojets en périphérie, loin des transports en commun,ont été refusés pour favoriser plus de densificationmais ils n’ont pas été remplacés.”

Un mal pas si dommageableMoins de propriétaires, ce n’est pas forcément

négatif. Sébastien Pradella pousse la réflexion plusloin. Eston arrivé aux limites du modèle de lapropriété comme but ultime ? “On a longtempsconsidéré que l’accès à la propriété était un progrès, legarant d’une sécurité, d’une stabilité et d’une épargne. Mais la propriété peut être un piège. Vivre dansson logement qui n’est pas entretenu etmal isolé peutêtre plus coûteux que d’en être locataire. Enfin, les déplacements entre le domicile et le travail sont beaucoup trop importants en Belgique. La propriété, c’estaussi l’immobilisme. Les locataires sont plus enclins àdéménager près de leur lieu de travail voire à déménager pour en décrocher un job.” Une solution passerait par unepolitique locative afind’améliorer laperception de la location. “Elle doit perdre sonimage de temporaire, voire de précaire, qui lui colle àla peau. Si davantage de foyers se tournent vers la location, l’offre locative va s’accroître et améliorer ellemême son image.”

Yvan de Smet

JEAN

-LUC

FLÉM

AL

66,17TAUX DE PROPRIÉTÉLe pourcentage des logements occupés par leurspropriétaires en Belgique est de 66,17 %. Unemoyenne qui regroupe des réalités biendifférentes, surtout à Bruxelles et en Wallonie.Trois quarts des habitations bruxelloises de lacommune de Saint-Gilles ne sont pas occupéespar leurs propriétaires alors qu’à Gesves,Nandrin ou Etalle, c’est l’inverse. Plus de 80 %des habitants possèdent leur foyer.

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 20 AU 26 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Villa |WaterlooLe 4 novembre dernier, une villa sise avenue desLibellules n°17, à Waterloo, a été adjugée à380 000 euros après avoir atteint la somme de206 200 euros lors d’une précédente séance devente avec faculté de surenchère. Le bien secompose d’un hall avec vestiaire, un W.-C., unebuanderie, un dressing, un bureau, troischambres et une salle de bain au rez-de-chaussée; un salon, une cuisine, une véranda etune grande chambre avec salle de bain. Il estassorti de terrasses et d’un garage pour deuxvoitures. Superficie au sol : 11 a 83 ca. RésultatPEB non communiqué (chauffage au mazout,double vitrage). Revenu cadastral : 3 366 euros.UVente réalisée par Geoffroy Stas de Richelle etDominique Roulez, notaires associés àWaterloo.

380 000 euros

FEDN

OT/NVN

Villa |GenvalLe 29 octobre dernier, le marteau est tombé à322 000 euros pour une villa située avenue dela Faisanderie n°1A à Genval. C’est à peine plusde 10 000 euros plus élevé que la sommeobtenue lors d’une précédente séance de venteavec faculté de surenchère : 311 200 euros. Lebien compte trois chambres dont une avec sallede douche, une mezzanine, une salle de bain, unW.-C. et une cuisine équipée. Elle est assortie decaves, d’un garage et d’un jardin. Elle était louéeau moment de la vente, pour 1 372 eurosmensuels. Superficie au sol : 6 a 31 ca. PEB : E(391 kW/m²/an). Revenu cadastral : 2 371 euros.UVente réalisée par Charles et ChristianHuylebrouck, notaires associés à Bruxelles(1000).

322 000 euros

FEDN

OT/NVN

Maison |Woluwe-Saint-LambertLe 29 octobre dernier, une maison sise avenuedu Capricorne n°166 à Woluwe-Saint-Lambert(Bruxelles) a changé de mains pour338 500 euros. Soit quelque 40 000 euros deplus que la somme obtenue lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère : 295 000 euros. Le bien comprendtrois chambres, un salon, une cuisine équipéeet une salle de bain. Il est assorti de caves,d’un jardin et d’un garage annexe. Superficieau sol : 2 a 88 ca. PEB : classe énergétique G.Emissions annuelles de CO2 : 101 kg/m².Revenu cadastral : 1 373 euros.UVente réalisée par Quentin Vanhalewyn,notaire à Kraainem.

338 500 euros

FEDN

OT/NVN

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

HausseUPC. Les demandes de crédithypothécaire ont augmenté de 88%en octobre par rapport à la mêmepériode en 2013, tandis que leurmontant a progressé de 81 %, selonle dernier baromètre du crédithypothécaire de l’Unionprofessionnelle du Crédit (UPC). Lescrédits octroyés ont eux aussigonflé, tant en nombre qu’enmontant, respectivement de 19% etde 17 %. “La combinaison del’annonce de la diminution du bonuslogement en Flandre à partir de 2015,de l’ajustement prévu du bonuslogement dans les autres régions (lireci-après), des taux d’intérêt peuélevés et des nombreuses demandesde refinancement externe, a conduit àcette forte augmentation desdemandes de crédit”, explique IvoVan Bulck, secrétaire général del’UPC. Le nombre de crédits octroyésenregistrera une “progressionsensible du fait de la concrétisationdes nombreuses demandes de cesderniers mois”. (Belga)

EclaircissementBonus logement. Le SPF Financesa clarifié les conditions auxquellesles emprunts conclus en 2014devaient satisfaire pour entrer enconsidération pour la réductiond’impôt régionale pour l’habitationunique. Baptisée bonus logement,celle-ci est régionalisée à partir del’exercice 2015. Pour les dépensesfaites pour les emprunts conclus àpartir du 1er janvier 2015, le tauxpasse à 45 % pour tous, alors qu’ilvarie actuellement de 30% à 50%selon les revenus. Ce taux de 45% àl’impôt des personnes physiques(IPP) correspond à une moyennenationale. En Région wallonne,moins riche, le taux moyen pondéréest en réalité plus faible (41,3 %).Wallonie comme Flandre ontl’intention de baisser à l’avenir cetaux forfaitaire à 40%. Mais ce n’estpas encore officialisé. Le fédéral,sous réserve des mesuresrégionales, a pris la décision d’untaux forfaitaire de 45 %. Vu cettemodification, beaucoup de

contribuables ont accéléré leurdécision de conclure un emprunthypothécaire et se sont posé desquestions pratiques, relève le SPFFinances dans un communiquédestiné à apporter des“éclaircissements”. Les conditionspour les emprunts conclus en 2014,explique-t-il, restent la date de l’acteauthentique devant notaire (ou del’acceptation de l’offre de crédit encas d’une reprise d’encours dans lecadre d’une ouverture de crédit), lecritère de l’habitation unique del’emprunteur au 31 décembre 2014(avec exceptions dans certains casd’héritage ou de vente) et le critèred’occupation par le contribuable au31 décembre 2014 (avec exceptionspour raisons professionnelles ousociales, entraves légales oucontractuelles, ainsi que l’étatd’avancement des travaux deconstruction ou rénovation). (Belga)

AwardRotterdam. Le cercle de réflexionbritannique Academy of Urbanism a

remis l’Urbanism Award àRotterdam, aux Pays-Bas. Les villesd’Aarhus (Danemark) et de Turin(Italie), complètent le top 3. Lesquatre autres Awards (meilleurscité, quartier, rue et endroit) ont étédécernés à des villes britanniques.(Belga)

InaugurationCharleroi. Le nouvel Hôtel de policede Charleroi (Ville Haute) a étéofficiellement inauguré en présencedu ministre-président de la Régionwallonne et bourgmestre deCharleroi, Paul Magnette, et de sonarchitecte, le Français Jean Nouvel.Les travaux ont débuté au printemps2012 et duré 29 mois. La tour de 75mètres (20 étages) est dotée de tousles perfectionnements techniques enmatière de chauffage passif etd’énergie. Elle fait aussi l’objet d’uncontrat de maintenance permanentede 25 ans. Une journée “portesouvertes” dédiée au public aura lieule dernier week-end de novembre.(Belga)

8 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 20 AU 26 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO

le bien de charme

hoeilaart — A 2 pas du centre, des écoles et de la gare de Groenendael, au fond d’une allée privée, agréable et surprenante VILLA de style mansard (1991) en parfait état sur terrain privatif de 23a 20ca. Magnifique vue sur la vallée ! Superficie habitable de ± 320m². Beau hall d’entrée, living (feu ouvert, parquet) ± 35m², salle à manger ±15,5m², spacieuse cuisine super éq. avec nombreux placards ±18m², buanderie, garage 2 voit. + rangement, 5 magnifiques chambres (placards encastrés), sdb, sdd, grenier, terrasse priv., serre, cabane de jardin. Superbe jardin privatif très bien entretenu. Chaudière au gaz récente, dble vitrage. Excellent PEB : 166kWh/m².

02/ 657 04 12www.immoferco.be

le bien de charme

video complète surwww.court-village.be

*Court-Village ambitionne de devenir le 1er éco-quartier de Wallonie répondant au référentiel 2014 mis en place par la Région Wallonne.

010 23 87 00www.hendrix.be

+32 2 343 22 40www.trevi.be02 652 38 38

www.venturi.be

VISITEZ NOTRE BUREAU DE VENTE 19, AVENUE DES COMBATTANTS - COURT-SAINT-ETIENNE Du mardi au vendredi : 12.30 - 17.30 � Samedi : 10.00 -13.00le matin, sur rendez-vous

RÉSERVEZ DÈS MAINTENANT VOTRE APPARTEMENTDÉBUT DE LA COMMERCIALISATION

1er ÉCO-QUARTIER DE WALLONIE*COURT-SAINT-ETIENNE

schaerbeek – proximité parc Josaphat – Le bIeN : appartement 90m² au 7e étage/8 d’un immeuble 90’. Réceptions 40m², terrasse 8m², cuisine équipée, 2 ch. (16 & 10m²), sdb – Le MUsT : vue et lumière – QUaLITes : immeuble de standing en retrait de la rue – DeFaUT : terrasse peut-être un peu petite – Peb : en cours – OPTION : 2 box garages 22.000 €/pce – reMarQUe : obligation locative à respecter. PrIX : 195.000 €

le bien atypique

02/ 644 51 61www.4gimmo.be

le bien atypique

le bien neuf

schaerbeek — Résidence seUTIN — A proximité de la rue Royale et la Place de la Reine : n 9 appartement neufs ‘clé sur porte’ de 1 à 3 chambres (dont un duplex penthouse avec belle terrasse) n grandes cuisines super équipées et caves. Vente sous régime TVA.

Réf. 1904371 Prix : à partir de 159.000 €

02/ 344 44 22www.noa-re.be

le bien neuf

9ANNONCESPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Dans le quartier très résidentiel de St Dominique, jolie villa de grand charme construite en 1963 et rénovée avec beaucoup de goût et de matériaux de grande qualité. terrain ± 10,34 ares S/O très privatif. Surface habitable ± 230m². Belles récep-tions, 4 chambres, 3 bains, garage 2 voitures. Peb en cours.

kraainem – proximité Stockel

02/ 672 71 11 – immo-lelion.be

Dans superbe hôtel de maître début du 20e siècle, avec magnifique façade style Louis XVI en pierre de France, aménagé en 4 appartements : très bel appartement au 3e étage de ± 200m², rénové en 2013 dans un style ‘zen’ avec grande qua-lité. Grande réception, cuisine super équipée, 2 chambres (poss. 3), 2 bains. Cave. En option garage box 1 voiture + 1 petit parking.PEB en cours.

molière – quartier Brugmann


Avec une jolie vue sur la Place Constantin Meunier, dans immeuble de carac-tère 1935, bel apparte-ment de ± 146m² + balcon au 1er étage, rénové avec beaucoup de goût. Jolie réception, cuisine super éq., 2 chambres, salle de douche. 2 caves. PEB en cours.

molière – limite ixelles


Ravissante propriété de charme et de style Deauville, sur un très beau terrain privatif de ± 32 ares, surface ± 390m², agrandie et rénovée entre 2002 et 2005. Jolies réceptions s’ouvrant sur la terrasse prolongée par une piscine de 8 x 4m, magnifique cuisine/familyroom, 6 chambres, 4 bains. Conciergerie indépendante avec garage 3 voitures et bel apparte-ment séparé. Peb G:175 kgCO2/m²/an.

bois de la cambre


A proximité de toutes les facilités, jolie villa de 1991, ± 261m² habi-tables, sise sur un terrain de ± 6,76 ares. Belles réceptions, cuisine super équipée, 5 chambres, 2 salles de bains. Ascen-seur. Garage 2 voitures. PEB E+: 46 kgCO2/m²/an

uccle – Fort Jaco


rhode-saint-genese – EspinEttE CEntralE

Dans environnement privilégié, très belle villa classique de 1986, ± 350m², ré-novée en 2007 avec de très belles finitions, sur 18a très privatifs avec jardin paysagé S/O et piscine chauf-fée, sans vis-à-vis. Spacieuses et lu-mineuses réceptions, très beau bar anglais, cuisine avec coin à déjeu-ner et entrée séparée, bureau, suite des maîtres (ch., dressing, sdb avec sauna), 4 ch., 2 sdb, sdd, garage 2 voitures. Réf 7575

02/ 644 05 050475/ 555 953 - 0475/ 622 598www.louiseproperties.be

uccle – quartier Prince d’Orange


Sur un beau terrain de 10a 60ca, très lumineuse villa neuve contemporaine (2014), basse énergie, de ± 290m². 4 chambres, 3 sdb, belles récep-tions avec baies vitrées, cuisine entièrement éq. Nombreuses terrasses, jardin aménagé priva-tif, garage 2 voitures. Matériaux de très belle qualité. Vente sous régime de droits d’enregistre-ment (pas de TVA). PEB C. Réf 7924

ixelles – quartier Châtelain

Très belle maison de ville (1910) de l’archi-tecte Van Montfort, ± 300m². Belles récep-tions (feu ouvert), cuisine, 4 chambres, 3 salles de bains (possibilité 4), family room en penthouse avec vaste terrasse sud. Belle hau-teur de plafond, éléments d’époque (plafond à caissons, vitraux, cheminées), petite cour. Possibilité ascenseur (permis). PEB G. CO2: 114 kg/m²/an. Réf 7582


ixelles – quartier roosevelt - hippodorme de Boitsfort


Dans bel immeuble des années 50, superbe appartement de ± 210m² sans vis-à-vis, avec vue arborée. Très belles réceptions 85m² (3 pièces en enfilade, façade 18m), cuisine équipée, office, bureau, entrée de service, ascenseur de service, 3 chambres, 2 salles de bains, 1 box au rez-de-chaussée, concierge. 3 balcons et 1 ter-rasse arrière. PEB F. CO2 91 kg/m²/an. Réf 7682

ixelles – Louise

Proche Bois de la Cambre, au 7e étage d’un immeuble élégant de haut standing, splendide apparte-ment ± 275m² avec jolie terrasse arrière S/O. Très belles réceptions, cuisine avec coin à déjeuner, 3 chambres, 3 sdb. Porte blindée, concierge dans l’immeuble. Le jar-din de l’immeuble est à jouissance commune. 2 emplacements de par-king, cave. Réf 7588


VENTE - 02 777 19 19 I [email protected] - 02 777 19 11 I [email protected]

www.latouretpetit.be

Proximité Place Wiener – Magnifique MAISON 3 façades entièrement réno-vée (3 ch. , bur., 2 sdb), 144m² habitables sur un terrain de 2a 68ca Sud. Garage et Jardin. Un bien rare, intégralement rénové avec goût et matériaux de grande qualité, idéalement situé à proximité de toutes les facilités au cœur de Water-mael-Boitsfort. PEB G - 106kg/CO2/m²/an. Ref. 1943650

WATERMAEL-BOITSFORT



Dans immeuble classé 1936, bel APPARTEMENT ayant gardé ses éléments d’époque. Il offre 140m² habi-tables + terrasse arrière et chambre de bonne. Hall d’en-trée avec grand vestiaire, living/salle à manger, 3 chambres, cui-sine et salle de bains d’époque. Parquet chêne massif partout, belle hauteur sous-plafond, vue dégagée sur le Square. Réf. 1916980

woluwE-sAiNT-lAMbERT



Idéalement située, à proxi-mité de toutes les facilités, MAISON lumineuse de ± 235m² avec garage + caves. Beau living de 40m², cuisine à aménager, 4 chambres, bu-reau, 2 salles de bains, buan-derie et caves. Jardin Est. Ga-rage et emplacement devant. A rénover ! PEB: G, 163 kg de CO²/m²/an. Réf. 1952933

wOluwe-SAINt-lAMbert



Dans une petite copropriété des années 30, superbe DUPLEX rénové de ± 150m2 composé d’un espace vestiaire, wc séparé, grande buanderie, beau séjour avec bibliothèque, cuisine ouverte équi-pée, salle à manger, 3 chambres, salle de douche, salle de bains et cave. Chaudière individuelle au gaz, châssis double vitrage. Finitions de qualité et charme fou. PEB = D-. Réf. 1912446

ETTERBEEK



A 2 pas de ‘‘la Rasante’’ dans un quartier calme et proche des facilités, MAI-SON 2 façades disposant d’une belle largeur de façade de 7m. Hall d’entrée avec wc séparé, studio séparé (± 25m²), garage et jardin, salon et salle à manger, cuisine super équi-pée, 3 chambres, bureau, salle de bains. Grenier aménageable (±40m²). Cave. Réf. 1810714

wOluwe-SAINt-pIerre

10 ANNONCES SEMAINE DU 20 AU 26 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO

grez-doiceauDans clos calme du domaine du Bercuit, splendide PRO-PRIETE contemp. de standing (1991) avec piscine int. 10 x 5m sur superbe terrain clôturé de 35a (ravissant jardin & plusieurs plans d’eau entouré d’une ver-dure luxuriante). Environ 530m² habitables. Bureau, belle récep-tions (salle à manger et salons avec vue sur piscine) ainsi que salon/bibli avec FO/K7 dble face, cuisine hyp. éq. avec coin à déjeuner, office et buanderie. 4 ch. (2 avec

accès vers gde terrasse solarium), chacune avec sdb et dressing. Garage 3 voit. + 5 empl., terrasses/solarium. PEB 365 kWh/m². Poss. d’acquérir une parcelle complémentaire de 50a. 1.295.000 €

Tél. 02/ 657 04 12 – www.ferco.be

overijseA 50m de La Hulpe, dans quar-tier résidentiel vert proche du Lac de Genval, cette ravissante et spacieuse VILLA de l’archi-tecte J. Cosse est implantée sur un terrain S/O de ± 13a 05ca et a été entièrement rénovée en 2011/2014. Agréable living/salle à manger ± 60m² (feu ouvert, parquet chêne), cuisine hyper éq. avec ilôt central et coin à déjeuner ± 30m², chambre ou family room ± 11m², sdb au rez, 4 chambres, sdb à l’étage,

bureau, bibliothèque, salle de jeux, buanderie, chauff. mazout, caves, piscine int. à rénover, agréables terrasse & jardin. Poss. profession lib. PEB 270 kWh/m². A visiter ! 865.000 €

Tél. 02/ 657 04 12 – www.ferco.be

uccle – quartier Hamoir

02/ 346 67 98www.ocbo.be

02/ 346 67 98www.ocbo.be

Magnifique appartement ent. rénové. Superficie totale de ± 166m². Vaste séjour et salle à manger, cuisine USA full équipée, 2 sdb, 3 gdes ch. (dont master bedroom avec dressing et sdb). Très belle terrasse (87m²) et jardin (250m²). Empl. voiture (35.000€) Finitions standing. Prix soumis à la tva. A voir absolument ! 765.000 €

SAINT-GILLES – dans le haut de saint-Gilles

02/ 346 67 98www.ocbo.be

02/ 346 67 98www.ocbo.be

Superbe appartement de caractère entièrement réno-vé dans un très bel immeuble de maître du début du siècle dernier. Superficie totale de ± 80m² compre-nant living, cuisine USA full équipée, 1 chambre, salle de douche. Cave. Parquet, hauts plafonds et chemi-nées d’époque. A découvrir d’urgence ! 293.000 €

ixelles – à 2 pas de l’UlB

02/ 346 67 98www.ocbo.be

02/ 346 67 98www.ocbo.be

Superbe appartement en très bon état au 2e étage. Su-perficie totale ±135m². Living/salle à manger ± 45m², cuisine full équipée & coin à déjeuner, 3 chambres, salle de bains, wc séparé. Terrasse de ± 4m². Nouveau double vitrage, parquet. Cave et 2 greniers. A découvrir au plus vite ! 335.000 €

uccle – Montjoie

LE BIEN : idyllique pen-thouse 2 chambres de 65m² + 30m² de terrasse dans petit immeuble 70’ – LE MUST : la splendide terrasse S/O - QUALITES : bien impeccablement en-tretenu et en parfait état – DEFAUTS : prestations cuisine et salle de bains démodées – opTIoN : garage à 20.000 € – pEB : G 491 kWh/m²/an. pRIX : 265.000 €

02/ 644 51 61 www.4gimmo.be

bruxelles centre – proximité Dansaert & Canal

LE BIEN : penthouse 2008 de 125m² + 16m² de ter-rasse. 2 ch., sdb, sdd, réceptions (+ FO) ouvertes, cuisine US full équipée – LE MUST : volume, lumière, configuration, prestations ! – QUALITES : opportunité clé sur porte ! – DEFAUT : beaucoup de sens uniques pour y accéder – OPTION : emplacement de park. 30.000 € – PEB : D 39 kg CO²/m²/an. PRIX : 399.000 €

02/ 644 51 61 www.4gimmo.be

02/ 772 80 20 www.sorimo.beauderghem – Château Saint anne

magnifique rez-de- chaussée de 162m² habitables avec terrasse de 50m² et jardin de ± 200m² S/O. Séjour ± 55m², 3 chambres, 2 salles d’eaux, cave, 2 garages box. PEB en cours.

réf. 1879524

02/ 772 80 20 www.sorimo.bewoluwe-saint-pierre – Vieux Stockel

Villa 3 façades de ± 260m² habitables sur 2a 31ca. Belles réceptions avec feu ouvert, 4 chambres, 2 salles d’eaux, bureau, caves, garage.PEB en cours.

réf. 1926982

02/ 772 80 20 www.sorimo.betervuren – Parc de Tervuren

villa entièrement rénovée de ± 165m² habitables sur 6, 66 ares. Séjour, salle à manger de ± 40m², 4 chambres, 2 salles d’eaux, grenier, cave, garage 2 voitures. PEB 542 kWh/m²an.

réf. 1951390

02/ 772 80 20 www.sorimo.bewoluwe-saint-pierre – Stockel

Villa de charme de ± 210m² habitables sur 15,21 ares S/O. Séjour ± 50m², jardin S/O, 4 chambres, 2 salles d’eaux, grenier, garage et emplace-ments extérieurs. PEB G 500 kWhEP/m²/an.

réf. 1931573

02/ 772 80 20 www.sorimo.beWoluWe-Saint-Pierre – quartier Sainte alix

Maison à rénover de ± 220m² habitables sur 4a 20ca. Séjour ± 50m² avec feu ouvert, jardin ouest, 4 chambres, salle de bains, grenier, cave, garage et emplace-ment extérieur. PEB en cours.

réf. 1956886

Avec une très belle vue sur les arbres et sans vis-à-vis, apartement 2 chambres de 100m². Séjour de 29m², cuisine ouverte entièrement équipée, chambres de 19 et 11m², salle de bains, cave. Double vi-trage. Possibilité location parking. 215.000 € Réf.4874

schaerbeek

02/ 735 18 38

A proximité de la mai-son communale, appar-tement 1 chambre de 65m² avec une vue splendide sans vis-à-vis. Séjour de 31m² avec cuisine ouverte super équipée, salle de bains et wc séparé. Excellente qualité de finition ! 178.000 € Réf.4878

uccle

02/ 735 18 38

Dans une petite copro-priété proche de Bor-det, appartement 3 chambres de 128m² + terrasse de 10m². Grand living Sud 55m² avec balcon avant, cuisine ouverte super équipée, sdb et sdd. Posibilité d’achat d’un garage dans l’immeuble. 265.000 € Réf.4879

evere

02/ 735 18 38

Salon Habitat Liège

01Supplément réalisé par

SupplémentGRATUITDossier

novembre2014

Le plus grand salon “construction & maison”

de Wallonie

Habitat_2014.indd 1 18/11/2014 13:41:01

Dossier Habitat Liège

02

Rue de la Fontaine, 3 - 4880 Saint-Jean-Sart (Aubel) - Tél.: 087 68 60 20 - [email protected] - www.etiennepiron.be

Symbole de Qualité

de passion du bel ouvrage, d’innovations,pour acquérir un savoir-faire unique.

Energie, constructions passives, domotique et home staging

Types de constructions et énergies

l’énergie, tant au niveau des technologies proposées par les fabricants et installa-teurs présents au salon que par le biais de la semaine de l’Energie organisée par la Ville de Liège et l’asbl Liège Energie.

les constructions passives, basse énergie ou à ossature bois, soit des habitations pour lesquelles les récentes techniques énergétiques et environne-mentales mises en oeuvre permettent de se passer d’un système de chauffage ; les déperditions thermiques étant réduites au maximum, la faible demande en énergie de la construction est couverte par toutes les "petites" sources de chaleur produites par les occupants et leurs activités ainsi que par le rayonnement solaire.

la domotique, elle regroupe l'ensemble des technologies permettant de super-viser, d'automatiser, de programmer et de coordonner les tâches de confort, de sécurité, de maintenance (éclairage, électroménager, chauffage, occultation fenêtres,...) et de services dans l'habitat individuel ou collectif . Cette technique, de plus en plus démocratique, peut dé-sormais être pilotée à distance via un or-dinateur domestique ou un smartphone.

le home staging, ou “valorisation immo-bilière”. Concrètement il s'agit de l’en-semble des techniques visant à valoriser, optimiser et à préparer un bien immobilier en vue de lui assurer une vente rapide au meilleur prix. .

A ces quatre points il convient d'ajouter celui des services relatifs aux assurances, crédits hypothécaires, primes, etc.

Que ce soit pour se chauffer, s’éclairer, faire fonctionner appareils élec-triques et électroménagers , les énergies sont au cœur de la vie quoti-dienne des ménages. Toutefois, parce qu’elles coûtent cher à l’usager mais aussi parce que leurs modes de production mettent à mal nos ressources naturelles, ces énergies (essentiellement fossiles) doivent être économisées. Dorénavant, producteurs, constructeurs, fabricants, utilisateurs profes-sionnels ou privés cherchent la voie vers des énergies plus propres, plus vertes, plus durables. Moins chères également, et tout spéciale-ment sur le long terme.Longtemps considéré comme un concept teinté d’idéalisme, les éner-gies douces et renouvelables sont devenues une réalité. Depuis une

Quatre thèmes majeurs sous-tendront l'édition Habitat 2014. Il s'agit de :

Habitat_2014.indd 2 18/11/2014 13:41:02

03


Rue de la Fontaine, 3 - 4880 Saint-Jean-Sart (Aubel) - Tél.: 087 68 60 20 - [email protected] - www.etiennepiron.be

Symbole de Qualité

de passion du bel ouvrage, d’innovations,pour acquérir un savoir-faire unique.

Energie, constructions passives, domotique et home staging

Types de constructions et énergies

l’énergie, tant au niveau des technologies proposées par les fabricants et installa-teurs présents au salon que par le biais de la semaine de l’Energie organisée par la Ville de Liège et l’asbl Liège Energie.

les constructions passives, basse énergie ou à ossature bois, soit des habitations pour lesquelles les récentes techniques énergétiques et environne-mentales mises en oeuvre permettent de se passer d’un système de chauffage ; les déperditions thermiques étant réduites au maximum, la faible demande en énergie de la construction est couverte par toutes les "petites" sources de chaleur produites par les occupants et leurs activités ainsi que par le rayonnement solaire.

la domotique, elle regroupe l'ensemble des technologies permettant de super-viser, d'automatiser, de programmer et de coordonner les tâches de confort, de sécurité, de maintenance (éclairage, électroménager, chauffage, occultation fenêtres,...) et de services dans l'habitat individuel ou collectif . Cette technique, de plus en plus démocratique, peut dé-sormais être pilotée à distance via un or-dinateur domestique ou un smartphone.

le home staging, ou “valorisation immo-bilière”. Concrètement il s'agit de l’en-semble des techniques visant à valoriser, optimiser et à préparer un bien immobilier en vue de lui assurer une vente rapide au meilleur prix. .

A ces quatre points il convient d'ajouter celui des services relatifs aux assurances, crédits hypothécaires, primes, etc.

Comme l'explique G. Yerna - Project Mana-ger - "La construction constitue le véritable ADN du salon Habitat et de son portail Web. Ceux-ci ont donc été conçus selon les étapes qui rythment l'édifi cation d'un bâtiment. Ainsi, pour bien débuter une construction, il faut bien sûr penser gros-œuvre, c’est-à-dire fon-dations, terrassement, maçonnerie, béton,…Après, on passe à la toiture et à tous ses as-pects (charpentes et gouttières, isolation, re-vêtement, fenêtres de toit ,… ) et aux revête-ments de façade : briques, moellons, pierres naturelles, bardages, etc.

Préoccupations très actuelles, l’isolation, le traitement de l’humidité ou la ventilation, sont autant de domaines qui permettent de choisir à la carte et en toute connaissance de cause les isolations acoustique ou thermique, l'insonorisation, les techniques de lutte contre la condensation, l'assèchement du bâtiment ou sa déshumidifi cation, la ventilation natu-relle,… Pour réaliser ces travaux, on s'atta-

chera également à découvrir le matériel et les outils de construction, qu’il s’agisse de brû-leurs, d’échelles ou d’échafaudages, d’ouvre-portes, de matériel de clouage ou d’agrafage, etc.

La menuiserie (châssis, menuiserie exté-rieure, car ports, garages, portes et fenêtres extérieures) et l’électricité doivent elles aussi faire l’objet d'attentions particulières dans la mesure où elles concernent également les techniques de domotique et d’automatisa-tion. Ce domaine est également proche de celui de la sécurité (alarmes, grilles et serrures de sécurité, parlophonie, vidéophonie et vidéosurveillance, contrôles d’accès, détec-teurs d’incendie et extincteurs, coffres-forts, etc.) secteur auquel le grand public est de plus en plus sensible. Enfi n, parallèlement à la construction neuve, la rénovation et la transformation de bâtiments existants, autres manières d'acquérir un logement, connaît un intérêt croissant."

Que ce soit pour se chauffer, s’éclairer, faire fonctionner appareils élec-triques et électroménagers , les énergies sont au cœur de la vie quoti-dienne des ménages. Toutefois, parce qu’elles coûtent cher à l’usager mais aussi parce que leurs modes de production mettent à mal nos ressources naturelles, ces énergies (essentiellement fossiles) doivent être économisées. Dorénavant, producteurs, constructeurs, fabricants, utilisateurs profes-sionnels ou privés cherchent la voie vers des énergies plus propres, plus vertes, plus durables. Moins chères également, et tout spéciale-ment sur le long terme.Longtemps considéré comme un concept teinté d’idéalisme, les éner-gies douces et renouvelables sont devenues une réalité. Depuis une

dizaine d’années, l’énergie solaire a réussi à imposer ses atouts et est adoptée par une population sans cesse croissante. Bien qu’encore lar-gement réservé aux collectivités, l’énergie éolienne pourrait bien suivre le même chemin alors que le géothermique voire l’hydraulique com-mencent également à séduire tant les professionnels de la construction que les propriétaires et candidats bâtisseurs.Aujourd'hui c’est en effet dès la conception que ces différents éléments sont intégrés et permettent d'atteindre aux normes des maisons pas-sives , thermo-effi caces ou basse énergie (voir encadré infra). Cette thématique du salon est bien entendu couplée à la semaine de l’Energie organisée par la Ville de Liège et l’asbl Liège Energie.

Quatre thèmes majeurs sous-tendront l'édition Habitat 2014. Il s'agit de :

La domotique et l'automatisation, des techniques de plus en plus appréciées par le grand public (Doc.: Siemens Pictures Press)

Habitat_2014.indd 3 18/11/2014 13:41:04


04

Pour plus d’info: 04 /377 93 98 Retrouvez tous nos terrains

et promotions sur:

www.blavier.be

Habiter en province de Liège ?Maisons Blavier vous offre le choix…

CLOS DE VILLAS RESIDENTIELLESchaussée de Wégimont

• 11 villas de standing• A 7 min de l’E40

• Dans un écrin de verdure

MAISONS NEUVESRue Hyacinthe Docquier

• 4 Habitations de standing• A 2 min de l’E40 et 10 min de la gare• Proche du centre et des commerces

TERRAINS A BATIRRue du Dessous

• 10 lots à bâtir maisons 3-4 façades• A 2 min de la N63 Liège-Marche

• Au centre du village• Proche de toutes commodités et école

TERRAINS A BATIRRue de Milmort

• 17 belles parcelles à bâtir• A 5 min du centre ville

• Proche de toutes commodités• Quartier calme

Olne Waremme

Clavier Herstal

BLA-ProvinceLIEGE-LaLibreImmo-327x229.indd 1 24/10/14 14:55

Maison passive et maison basse énergie : quelles différences ? Maison passive : Une maison passive consomme en moyenne quatre fois moins d’énergie qu'une maison traditionnelle. Pour être certifié passif, un logement doit répondre à des critères précis, dont :* Le besoin en énergie pour le chauffage doit être

inférieur ou égal à 15 kWh/m².an, soit l’équivalent de 1,5 litres de mazout par mètre carré et par an (calcul avec le logiciel PHPP);

* L'étanchéité à l’air ( résultat du test blower door) doit être inférieur ou égal à 0,6 h-1 (taux de renouvellement d’air mesuré à une différence de 50 Pascals).

* Le pourcentage de surchauffe dans le bâtiment (plus de 25°C) doit être inférieur ou égal à 5% (calcul avec le logiciel PHPP).

Pour atteindre ces niveaux une habitation passive doit prioritairement être isolée. Il y a généralement entre 25 et 35 cm d’isolant sur les murs, 20 cm pour les sols et 40 à 45 pour les toits, selon le type de matériau utilisé. Les fenêtres doivent être en triple vitrage et les châssis et menuiseries adaptés à ces performances.

La forte isolation d'un habitat passif doit être compensée par un apport d’air frais. pour ce faire on utilise un système de ventilation mécanique avec récupération de chaleur : dans un échangeur de chaleur, la chaleur récupérée de l’air vicié ou humide en provenance de la cuisine, de la salle de bain, des toilettes ou des débarras est transféré vers l’air frais extérieur, qui est insufflé dans les pièces à vivre et les chambres. De cette manière, il y a en permanence un apport d’air frais sans pour autant avoir de perte de chaleur. Les grandes fenêtres orientées plein Sud ainsi que tous les types d’appareils électroménagers qui produisent de la chaleur (ordinateurs, éclairage, machines à laver…) permettent des gains de chaleur.

Pour le moment construire une maison passive engendre un surcoût justifié par le supplément d’isolation, la menuiserie, l’étanchéité à l’air, le sys-

tème de ventilation etc. Par contre l’investissement en termes de système de chauffage est bien moins important. La méthode constructive, les techniques et les matériaux utilisés sont les facteurs détermi-nants du surcoût. Le délai de retour d’investisse-ment est estimé à 10 ans en moyenne et diminue en fonction de la hausse du prix des carburants. Passé ce délai, une maison passive n’engendre que des bénéfices, de par ses frais d’entretien réduits, sa valeur de revente supérieure, etc.

Habitation basse-énergie :Le standard basse énergie vise une diminution des consommations en énergie de chauffage en veillant à assurer un niveau d’isolation assez élevé. Contrai-rement à une maison passive, on ne peut pas se

passer d’un système « traditionnel de chauffage » et l’utilisation d’une ventilation mécanique double flux intégrant un échangeur de chaleur dépendra de la volonté de diminuer les besoins nets en énergie de chauffage et/ou du souhait d’obtenir une qualité de l’air différente. La définition des critères du standard basse énergie est assez ambigüe. Certains parlent de 60kWh/(m².an), d’autre 30kWh/(m².an) ou encore 45kWh/(m².an).

Principe de fonctionnement d'une maison passive

Aménagement :Cuisine et salle de bains Le salon Habitat le confirme, la cuisine est devenue depuis plusieurs années LA pièce principale de la maison. Les solutions de cuisines équipées et d’électroménager de dernière technologie y foisonnent, là où d’autres préfèrent se tourner vers les cuisinières à l’ancienne ou la rénovation de leur cuisine existante.La salle à manger et le salon font eux aussi l’objet de toutes les atten-tions, mais c’est sans doute dans la salle de bains que la technologie

est désormais omniprésente, que ce soit en matière de baignoires, d’éviers, de robinetterie ou de mobilier.Et si l’aménagement des pièces d’eau relève avant tout du pratique, c’est de confort, de détente et de relaxation qu’il est question lorsque l’on veut s’équiper d’un sauna, d’un hammam, d’un bain bouillonnant, d’une cabine infrarouge ou d’un solarium.

Habitat_2014.indd 4 18/11/2014 13:41:08

05


Pour plus d’info: 04 /377 93 98 Retrouvez tous nos terrains

et promotions sur:

www.blavier.be

Habiter en province de Liège ?Maisons Blavier vous offre le choix…

CLOS DE VILLAS RESIDENTIELLESchaussée de Wégimont

• 11 villas de standing• A 7 min de l’E40

• Dans un écrin de verdure

MAISONS NEUVESRue Hyacinthe Docquier

• 4 Habitations de standing• A 2 min de l’E40 et 10 min de la gare• Proche du centre et des commerces

TERRAINS A BATIRRue du Dessous

• 10 lots à bâtir maisons 3-4 façades• A 2 min de la N63 Liège-Marche

• Au centre du village• Proche de toutes commodités et école

TERRAINS A BATIRRue de Milmort

• 17 belles parcelles à bâtir• A 5 min du centre ville

• Proche de toutes commodités• Quartier calme

Olne Waremme

Clavier Herstal

BLA-ProvinceLIEGE-LaLibreImmo-327x229.indd 1 24/10/14 14:55

est désormais omniprésente, que ce soit en matière de baignoires, d’éviers, de robinetterie ou de mobilier.Et si l’aménagement des pièces d’eau relève avant tout du pratique, c’est de confort, de détente et de relaxation qu’il est question lorsque l’on veut s’équiper d’un sauna, d’un hammam, d’un bain bouillonnant, d’une cabine infrarouge ou d’un solarium.

Habitat_2014.indd 5 18/11/2014 13:41:09


06

Décoration Habitat 2014 : Conférences(salle polyvalente)

Services

Chaque lieu de vie est unique, il possède une histoire qui lui est propre, créée ou à créer. Voilà pourquoi il est important de respecter ses in-fluences, ses sources et l’âme qui le rend si particulier, tout en prenant soin de créer un espace à notre image, qui sera à la fois pratique et confortable. Notre intérieur doit être le reflet de notre personnalité. Il est nécessaire de pouvoir nous épanouir dans un environnement qui nous apporte bien-être et sérénité. Tout est important : les volumes, l’agen-cement des pièces, les matériaux utilisés, les textures, les couleurs, le mobiliers, sans oublier la lumière et les accessoires. Être bien chez soi est accessible à tout le monde, plus en tout cas qu’on ne le croit généralement. Dans ce cadre, l’architecture intérieure prend toute son importance. Une discipline que beaucoup, en quête de beau et d’efficience, pré-fère confier à des professionnels, qu’il s’agisse d’architectes ou de relookeurs.

Le choix des portes, des fenêtres, des stores et des volets mérite amplement réflexion. Mais l’histoire se corse évidemment lorsque l’on aborde le mobilier proprement dit, puis les multiples objets de décora-tion qui vont façonner notre intérieur.Un intérieur qui présentera aussi des contours fort différents en fonc-tion de la finition retenue pour les sols (carrelages, liège de sol, tapis, parquets,… ) et la décoration des murs et des plafonds (papier peint, peinture, plâtre, revêtements divers, etc.)Mais un intérieur peut aussi compter des éléments aussi diversifiés et jugés pratiques que les cache-radiateurs, les feux ouverts et les inserts, les tissus d’ameublement, le garnissage des sièges ou l’art de la table.

Au-delà des matériaux, des techniques, des objets, du matériel, du mobilier, s’attaquer à la conception ou à l’amélioration de son habita-tion ne peut se concevoir sans s’être doté des conseils et des services de professionnels. Passage obligé, simple étape d’information ou recours lors d’une interrogation technique ou d’un dommage, les conseils prodigués par les avocats ou les services publics (par exemple les fournisseurs d’électricité, d’eau ou de gaz) notamment peuvent se révéler indispensables. Le Service public fédéral des Finances et de l’Economie sera ainsi présent pour renseigner le public sur les nombreuses déductibilités d’impôt possibles (pour l’installation d’un sys-tème d’alarme, par exemple).De la même manière, la Wallonie proposera

également une plateforme spécialisée apte à offrir toutes les informations concernant les primes régionales liées à la construction, à la rénovation et aux économies d’énergie.Indispensables partenaires de tous les ins-tants de la vie d’une habitation et de ses occupants (famille, locataires, sociétés,… ), les banquiers et les assureurs ne peuvent être ignorés. Impossible en effet de ne pas tenir compte des innombrables formules de cré-dits, d’épargne et de placements. Mais qui dit construction pense aussi immo-bilier. Que vous soyez acheteurs ou vendeurs d’une maison, d’un appartement ou de tout autre bien bâti ou à bâtir, des professionnels se tiennent à votre total service pour dégager avec vous les meilleurs solutions. Agences immobilières et lotisseurs constituent des

canaux idéaux pour nous proposer ainsi des logements de toute catégorie, des lotisse-ments, des terrains nus ou encore des lofts. Et puis, bien sûr, les secondes résidences, en Belgique ou à l’étranger, sont toujours d’ac-tualité, malgré la crise.S’il est bien aujourd’hui un secteur des ser-vices en plein boom, c’est celui de la com-munication. Les solutions en matière de téléphonie et de télécommunication, d’Inter-net rapide et de télévision numérique, de “double”, “triple” voire “quadriple play” riva-lisent entre elles, quand émergent de plus en plus de revues spécialisées et de produits de presse on ne peut plus ciblés dans les théma-tiques liées à l’habitat au sens large, éléments essentiel du confort actuel.

Liège, un immobilierfinancièrement attractif

Le succès rencontré par plusieurs promotions immobilières liégeoises - dont celles du Sart Tilman - fait apparaître une nouvelle tendance auprès des candidats acheteurs : les investisseurs ne sont désormais plus uniquement liégeois mais bien issus de toute la Belgique. Cet engouement n'est pas le fait du hasard. Il se justifie notamment au regard des prix particulièrement intéressants de l’immobi-lier neuf en Province de Liège. C'est ce que révèle plusieurs études récentes, dont le baromètre immo-bilier "de Crombrugghe & Partners" (mai 2014), qui précisent que le prix d'achat d'un appartement neuf à Liège est inférieur de 4,5% à la moyenne en Wallonie, et de 21,8% à la moyenne belge !

Sart Tilman, résidence 'très basse énergie' (Doc.: Groupe Horizon)

Vendredi21/11

POLITIQUE LOCALE « ENERGIE & CLIMAT »

18h - 20h : Conférences à destination des mandataires locaux n Orientation de la politique régionale « Logement-Energie » ;n Le Plan Wallon Air, Climat, Energie ; AWAC n Convention des Maires et campagne POLLEC ; n Un calculateur Wallon au service des inventaires communaux ;n La Province de Liège développe un plan d’action pour l’énergie durable ;n Régionalisation du FRCE - devenir des Entités-Locales et de l’Eco-Pack ;n Vulnérabilité des communes aux Changements Climatiques – un outil régional d’évaluation multirisques

Samedi22/11

13h : Conférences à destination des ménages liégeoisn 13h-14h : Venir à Habitat pour isoler son toit ? Quelles sont les possibilités et les points d’attention ? n 14h-15h : Venir à Habitat pour remplacer ses châssis ? Quelles questions se poser avant d’investir ?16h-17h : Goûter de l’Energie : Information sur les aides financières en matière de rénovation énergétique

Dimanche23/11

13h : Conférences à destination des ménages liégeoisn 13h-14h : Venir à Habitat pour acheter une nouvelle chaudière ? Quels sont les points d’attention ? Comment bien envisager la régulation ? n 14h-15h : Venir à Habitat pour isoler ses murs ? Quelles questions se poser avant d’investir ?

16h-17h : Goûter de l’Energie : Information sur les aides financières en matière de rénovation énergétique

Lundi 24/11

13h00 : Conférence à destination des architectes : n Construire Durable en Ville, c’est possible ! n Evolution de la réglementation en matière de PEB 16h-17h : Goûter de l’Energie : Information sur les aides financières en matière de rénovation énergétique

Mardi25/11

14h00 : Conférences pour les Syndics d’immeubles et les Co-propriétésn Prêt à taux 0%n Exemples concrets de réalisations16h-17h : Goûter de l’Energie : Information sur les aides financières en matière de rénovation énergétique

Mercredi 26/11

14h00 : Conférence à destination des travailleurs sociaux 16h-17h : Goûter de l’Energie : Information sur les aides financières en matière de rénovation énergétique

Vendredi 28/11

Journée de l’Energie n 13h30 – L’énergie solaire est gratuite ! Profitons-en ! n 15h30 – Economies d’énergie à la maison, au bureau et partout ailleurs n 17h00 – Présentation des outils et de la logique d’intervention de la Ville de Liege pour aider les citoyens à réduire leurs consommations n 18h30 – Economiser sur sa facture en choisissant une bonne chaudière et les bonnes options de réglage n 20h00 – Le Délestage pourquoi / comment l’éviter ?

Samedi 29/11

13h : Conférences à destination des ménages liégeois n 13h-14h : Venir à Habitat pour isoler son toit ? Quelles sont les possibilités et les points d’attention ? n 14h-15h : Venir à Habitat pour remplacer ses châssis ? Quelles questions se poser avant d’investir ?16h-17h : Goûter de l’Energie : Information sur les aides financières en matière de rénovation énergétique

Dimanche 30/11

13h : Conférences à destination des ménages liégeoisn 13h-14h : Venir à Habitat pour acheter une nouvelle chaudière ? Quels sont les points d’attention ? Comment bien envisager la régulation ? n 14h-15h : Venir à Habitat pour isoler ses murs ? Quelles questions se poser avant d’investir ?16h-17h : Goûter de l’Energie : Information sur les aides financières en matière de rénovation énergétique

Différentes conférences interactives se dérouleront durant le salon Habitat 2014.

Ci-dessous on en trouvera l'agenda.

Habitat_2014.indd 6 18/11/2014 13:41:11

07


Habitat 2014 : Conférences(salle polyvalente)

Le choix des portes, des fenêtres, des stores et des volets mérite amplement réflexion. Mais l’histoire se corse évidemment lorsque l’on aborde le mobilier proprement dit, puis les multiples objets de décora-tion qui vont façonner notre intérieur.Un intérieur qui présentera aussi des contours fort différents en fonc-tion de la finition retenue pour les sols (carrelages, liège de sol, tapis, parquets,… ) et la décoration des murs et des plafonds (papier peint, peinture, plâtre, revêtements divers, etc.)Mais un intérieur peut aussi compter des éléments aussi diversifiés et jugés pratiques que les cache-radiateurs, les feux ouverts et les inserts, les tissus d’ameublement, le garnissage des sièges ou l’art de la table.

canaux idéaux pour nous proposer ainsi des logements de toute catégorie, des lotisse-ments, des terrains nus ou encore des lofts. Et puis, bien sûr, les secondes résidences, en Belgique ou à l’étranger, sont toujours d’ac-tualité, malgré la crise.S’il est bien aujourd’hui un secteur des ser-vices en plein boom, c’est celui de la com-munication. Les solutions en matière de téléphonie et de télécommunication, d’Inter-net rapide et de télévision numérique, de “double”, “triple” voire “quadriple play” riva-lisent entre elles, quand émergent de plus en plus de revues spécialisées et de produits de presse on ne peut plus ciblés dans les théma-tiques liées à l’habitat au sens large, éléments essentiel du confort actuel.

Journées à réduction n Entrée gratuite pour les dames le mardi 25/11 !n Entrée gratuite pour les samedis 22 et 29 novembre via LIVIOS.be !

Portail Internet de la construction et de la rénovation extrêmement réputé et complet, le site www.livios.be a pour la troisième fois noué un partenariat avec le salon Habitat.C’est ainsi que, sur simple pré-inscription sur le site livios.be, il est possible de recevoir des entrées gratuites (deux par personnes) au salon Habitat pour le samedi 22 ou le samedi 29 novembre ainsi que le guide Renover et Construire.

Vendredi21/11

POLITIQUE LOCALE « ENERGIE & CLIMAT »

18h - 20h : Conférences à destination des mandataires locaux n Orientation de la politique régionale « Logement-Energie » ;n Le Plan Wallon Air, Climat, Energie ; AWAC n Convention des Maires et campagne POLLEC ; n Un calculateur Wallon au service des inventaires communaux ;n La Province de Liège développe un plan d’action pour l’énergie durable ;n Régionalisation du FRCE - devenir des Entités-Locales et de l’Eco-Pack ;n Vulnérabilité des communes aux Changements Climatiques – un outil régional d’évaluation multirisques

Samedi22/11

13h : Conférences à destination des ménages liégeoisn 13h-14h : Venir à Habitat pour isoler son toit ? Quelles sont les possibilités et les points d’attention ? n 14h-15h : Venir à Habitat pour remplacer ses châssis ? Quelles questions se poser avant d’investir ?16h-17h : Goûter de l’Energie : Information sur les aides financières en matière de rénovation énergétique

Dimanche23/11

13h : Conférences à destination des ménages liégeoisn 13h-14h : Venir à Habitat pour acheter une nouvelle chaudière ? Quels sont les points d’attention ? Comment bien envisager la régulation ? n 14h-15h : Venir à Habitat pour isoler ses murs ? Quelles questions se poser avant d’investir ?

16h-17h : Goûter de l’Energie : Information sur les aides financières en matière de rénovation énergétique

Lundi 24/11

13h00 : Conférence à destination des architectes : n Construire Durable en Ville, c’est possible ! n Evolution de la réglementation en matière de PEB 16h-17h : Goûter de l’Energie : Information sur les aides financières en matière de rénovation énergétique

Mardi25/11

14h00 : Conférences pour les Syndics d’immeubles et les Co-propriétésn Prêt à taux 0%n Exemples concrets de réalisations16h-17h : Goûter de l’Energie : Information sur les aides financières en matière de rénovation énergétique

Mercredi 26/11

14h00 : Conférence à destination des travailleurs sociaux 16h-17h : Goûter de l’Energie : Information sur les aides financières en matière de rénovation énergétique

Vendredi 28/11

Journée de l’Energie n 13h30 – L’énergie solaire est gratuite ! Profitons-en ! n 15h30 – Economies d’énergie à la maison, au bureau et partout ailleurs n 17h00 – Présentation des outils et de la logique d’intervention de la Ville de Liege pour aider les citoyens à réduire leurs consommations n 18h30 – Economiser sur sa facture en choisissant une bonne chaudière et les bonnes options de réglage n 20h00 – Le Délestage pourquoi / comment l’éviter ?

Samedi 29/11

13h : Conférences à destination des ménages liégeois n 13h-14h : Venir à Habitat pour isoler son toit ? Quelles sont les possibilités et les points d’attention ? n 14h-15h : Venir à Habitat pour remplacer ses châssis ? Quelles questions se poser avant d’investir ?16h-17h : Goûter de l’Energie : Information sur les aides financières en matière de rénovation énergétique

Dimanche 30/11

13h : Conférences à destination des ménages liégeoisn 13h-14h : Venir à Habitat pour acheter une nouvelle chaudière ? Quels sont les points d’attention ? Comment bien envisager la régulation ? n 14h-15h : Venir à Habitat pour isoler ses murs ? Quelles questions se poser avant d’investir ?16h-17h : Goûter de l’Energie : Information sur les aides financières en matière de rénovation énergétique

Différentes conférences interactives se dérouleront durant le salon Habitat 2014.

Ci-dessous on en trouvera l'agenda.

Habitat_2014.indd 7 18/11/2014 13:41:12


08 Électricité Domotique Sanitaire Chauffage Ventilation

Votre budget travaux est serré ?

En plaçant vous-mêmevotre installation électrique,

sanitaire ou de chauffage, vous économisez 50 % ! * V

alab

le ju

squ’

au 3

1 dé

cem

bre

2014

+ D’INFO SUR L’ACTION* ? www.brainbox.be ou +32 83 67 78 40

Brainbox® vous offre, en plus des conditions habituelles,jusqu’à 3,5 % de remise !

ZONING ACHENE - Gorimont 1 5590 ACHENE - [email protected]

ACTION SPÉCIALE !

MATEXI SERA PRESENT AU SALON HABITAT A LIÈGE DU 22/11 AU 30/11/2014

Venez nous rencontrer du 22/11 au 30/11 au salon Habitat, Hall 1 Stand 1407.

A l’occasion du salon Habitat profitez de remises exceptionnelles sur nos projets de Rocourt et Grivegnée.

Découvrez aussi nos nombreux autres projets et terrains en région liégeoise.

REMISES EXCEPTIONNELLES À L’OCCASION DU SALON HABITAT

Bureau régional LiègeChaussée de Tongres 382, 4000 Rocourt

T 04 361 18 04www.matexi.be - [email protected]

ROCOURT RUE DES 14 VERGES 26 appartements de standing 24 maisons unifamiliales

GRIVEGNÉE RUE EUGÈNE VANDENHOFF 20 maisons unifamiliales 13 appartements 1 rez-de-chaussée commercial

141112_ADV_EDITO HABITAT_229x160.indd 1 12/11/2014 16:41:11

Evénements et animations Nocturne professionnelle (21/11 - 17h00 > 22h00)

Si Habitat est un salon grand public par excel-lence, ses 235 exposants s’adressent égale-ment au quotidien à des professionnels.Organisée le vendredi 21 novembre de 17 à 22h, cette nocturne a pour objectif de per-mettre aux exposants d’inviter fournisseurs, clients et prospects, de les fi déliser et de leur faire découvrir le salon en avant- première. Cette soirée est accessible uniquement sur présentation d’une invitation distri-buée par les exposants eux-mêmes.

www.salonhabitat.be :un site unique !

Lancé fi n septembre 2011, à l’occasion de la 33e édition du salon, le portail www.salon-habitat.be connaît un succès croissant, non seulement en période de salon mais aussi toute l’année.Ce portail se caractérise par sa formule convi-viale, complète, ouverte sur une foule d’infor-mations utiles. Avec cet outil, Liège Expo désire informer, attirer et fi déliser les internautes, qu’ils soient

particuliers ou professionnels. La volonté est que cette adresse puisse, à terme, devenir leur porte d’entrée dans Internet, c’est-à-dire la page de démarrage du plus grand nombre d’entre eux.Concrètement, le portail www.salonhabitat.be donne accès à une série de services, dont : la présentation des exposants au travers

de mini-sites Web (description de l’acti-vité, produits et services offerts, adresse de contact, heures d’ouverture,… ) ou de “bannering” ;

la description par le menu des grandes thématiques sectorielles dans les do-maines de la construction, de l’énergie, de l’aménagement, de la décoration et des services ;

un espace dédié aux nouveautés en ma-tière de construction, d’aménagement et de décoration ;

des moteurs de recherche permettant de sélectionner un métier ou un revendeur ;

une zone réservée d’échanges avec les organisateurs du salon Habitat :

la possibilité de télécharger de nombreux documents comme des cartes d’entrée au salon ou le catalogue.

Semaine de l'énergie Participation de la Ville de Liège et de l’asbl Liège-Energie Comme les années précédentes, la Ville de Liège et l’asbl « Liège-Energie » développe-ront les Journées de l’Energie dans le cadre du Salon Habitat.Sur le stand (Halle 6 Stand B7), les visiteurs pourront obtenir des conseils pratiques leur permettant de réduire leur consommation d’énergie, que ce soit via la mise en œuvre de gestes quotidiens simples ou via des investis-sements, petits ou grands.

Choisir son fournisseur d’énergie :« Osez Comparer »Face au coût croissant de l'énergie il convient d’être attentif aux prix des fournisseurs. La Campagne « Gaz et Electricité : Osez Comparer » est organisée pour la 3ème fois par la Ville de Liège et Liège-Energie avec le soutien du SPF Economie. Il suffi t au visiteur de se présenter sur le stand muni de sa dernière facture de régularisa-tion afi n d'effectuer les simulations tarifaires sur Internet.

Investir dès maintenant : le Prêt à taux 0% pour tous de l’asbl Liège-Energie ; Au-delà des petits gestes et des petits inves-tissements, il est souvent nécessaire de réa-liser des travaux d’une certaine ampleur pour améliorer, de manière structurelle, les perfor-mances énergétiques des logements. Changement de châssis, remplacement de chaudière, isolation, … ; c’est par milliers d’euros que se chiffrent alors les devis et il n’est pas toujours aisé pour un ménage de dégager cet argent. L’asbl « Liège-Energie » présente une solution : le prêt à taux 0%, accessible à tous sans limite de revenu et pour tous travaux d’amélioration de la perfor-mance énergétique des logements situés sur le territoire de la Ville de Liège. Procédure simple et traitement rapide, le prêt peut atteindre jusqu’à 10.000 € et est remboursable par mensualités en 5 ans. A ce jour 6,5 millions € ont été investis pour la rénovation énergétique de plus de 1.200 logements…

101 conseils pour économiser l’énergieL'énergie la moins chère est et restera tou-jours celle qu’on ne consomme pas ! La première source d’économie est donc une

Habitat_2014.indd 8 18/11/2014 13:41:14

09


Électricité Domotique Sanitaire Chauffage Ventilation

Votre budget travaux est serré ?

En plaçant vous-mêmevotre installation électrique,

sanitaire ou de chauffage, vous économisez 50 % ! * V

alab

le ju

squ’

au 3

1 dé

cem

bre

2014

+ D’INFO SUR L’ACTION* ? www.brainbox.be ou +32 83 67 78 40

Brainbox® vous offre, en plus des conditions habituelles,jusqu’à 3,5 % de remise !

ZONING ACHENE - Gorimont 1 5590 ACHENE - [email protected]

ACTION SPÉCIALE !

MATEXI SERA PRESENT AU SALON HABITAT A LIÈGE DU 22/11 AU 30/11/2014

Venez nous rencontrer du 22/11 au 30/11 au salon Habitat, Hall 1 Stand 1407.

A l’occasion du salon Habitat profitez de remises exceptionnelles sur nos projets de Rocourt et Grivegnée.

Découvrez aussi nos nombreux autres projets et terrains en région liégeoise.

REMISES EXCEPTIONNELLES À L’OCCASION DU SALON HABITAT

Bureau régional LiègeChaussée de Tongres 382, 4000 Rocourt

T 04 361 18 04www.matexi.be - [email protected]

ROCOURT RUE DES 14 VERGES 26 appartements de standing 24 maisons unifamiliales

GRIVEGNÉE RUE EUGÈNE VANDENHOFF 20 maisons unifamiliales 13 appartements 1 rez-de-chaussée commercial

141112_ADV_EDITO HABITAT_229x160.indd 1 12/11/2014 16:41:11

Evénements et animations Semaine de l'énergie Participation de la Ville de Liège et de l’asbl Liège-Energie Comme les années précédentes, la Ville de Liège et l’asbl « Liège-Energie » développe-ront les Journées de l’Energie dans le cadre du Salon Habitat.Sur le stand (Halle 6 Stand B7), les visiteurs pourront obtenir des conseils pratiques leur permettant de réduire leur consommation d’énergie, que ce soit via la mise en œuvre de gestes quotidiens simples ou via des investis-sements, petits ou grands.

Choisir son fournisseur d’énergie :« Osez Comparer »Face au coût croissant de l'énergie il convient d’être attentif aux prix des fournisseurs. La Campagne « Gaz et Electricité : Osez Comparer » est organisée pour la 3ème fois par la Ville de Liège et Liège-Energie avec le soutien du SPF Economie. Il suffi t au visiteur de se présenter sur le stand muni de sa dernière facture de régularisa-tion afi n d'effectuer les simulations tarifaires sur Internet.

Investir dès maintenant : le Prêt à taux 0% pour tous de l’asbl Liège-Energie ; Au-delà des petits gestes et des petits inves-tissements, il est souvent nécessaire de réa-liser des travaux d’une certaine ampleur pour améliorer, de manière structurelle, les perfor-mances énergétiques des logements. Changement de châssis, remplacement de chaudière, isolation, … ; c’est par milliers d’euros que se chiffrent alors les devis et il n’est pas toujours aisé pour un ménage de dégager cet argent. L’asbl « Liège-Energie » présente une solution : le prêt à taux 0%, accessible à tous sans limite de revenu et pour tous travaux d’amélioration de la perfor-mance énergétique des logements situés sur le territoire de la Ville de Liège. Procédure simple et traitement rapide, le prêt peut atteindre jusqu’à 10.000 € et est remboursable par mensualités en 5 ans. A ce jour 6,5 millions € ont été investis pour la rénovation énergétique de plus de 1.200 logements…

101 conseils pour économiser l’énergieL'énergie la moins chère est et restera tou-jours celle qu’on ne consomme pas ! La première source d’économie est donc une

question de comportement : un usage ration-nel au quotidien et quelques précautions per-mettent de réelles réductions de la facture annuelle sans aucune perte de confort de vie.De plus, de petits investissements économi-seurs d’énergie permettent d’éviter des gas-pillages parfois importants à peu de frais.Mais aussi …

Les aides sociales, guidance sociale énergétique, tarif social, compteurs à budget par RESA et le CPAS de LiègePour de nombreux ménages, la crise écono-mique et énergétique n‘est pas sans poser de sérieux problèmes budgétaires. Tant pour ceux qui n’osent plus se chauffer que pour ceux qui ne peuvent plus payer, un ensemble de dispositifs sociaux de lutte contre la pré-carité énergétique a été instauré. Ils visent à développer des actions préventives sur la base d’une approche globale, technique, fi -nancière et comportementale des conditions de vie des familles.

La campagne Européenne « Engage »L’esprit de cette campagne européenne de sensibilisation est que chacun peut choisir d’être acteur de la lutte contre le changement

climatique quels que soient sa situation et ses moyens. Elle réunit à ce jour 75 villes d’Eu-rope et d’ailleurs. A Liège, plus de 1000 citoyens ont déjà affi -ché leur engagement pour le Climat !!!

Le crédit hypothécaire social de TCLDepuis 1929 les équipes de TCL s’appliquent à l'instruction, l'octroi et la gestion de prêts destinés à construire, acquérir ou aménager les habitations sociales. Cette expertise sera proposée par TCL aux futurs emprunteurs.

Habitat_2014.indd 9 18/11/2014 13:41:17


10

programme de la journée :

13h30 Accueil des invités

14h à 16h Table ronde essentielle Immo « Liège : Nouvelle métropole internationale ? » Animée par Paul Grosjean Participants : n Willy Demeyer - Député- Bourgmestre de Liège n François Lejeune - Directeur Général de la SPI n Nicole Tassiaux - Directeur de projet à GRE-Liège n Serge Lejeune - Administrateur du Groupe Horizon n Gaëtan Gottschalk - Business unit Manager Liège chez Matexi n Etienne Dewulf – Administrateur chez Thomas & Piron

16h00 à 16h30 Pause-café

16h30 à 17h00 Conférence « A quoi sert l’IPI ? Evolution et Perspectives » Par Paul Houtart, Vice-président de l’IPI

17h00 à 17h30 Conférence « La nouvelle convention de courtage : obligations légales, explications et simplification » Par Gilles Tijtgat, Consultant Juridique, Formateur spécialisé en droit immobilier

17h30 Cocktail sur le stand Logic-immo.be

journée

jeudi 27/11/14

pour la journéelogic-immo

du jeudi 27 novembre !

Habitat est le premier salon de la construction à avoir vu le jour en Wallonie, il y a près de 40 ans.

pour cette 36ème édition,vous découvrirez du 23 au 30 novembre 2014 sur près de 20.000m² les dernières innovations en matière d’Habitat : les nouveaux produits et techniques de construction, avec un accent particulier sur les économies d’énergie mais aussi l’aménagement intérieur et la décoration.

Le jeudi 27 novembre sera la Journée Spéciale Logic-immo.be :

n pour nos lecteurs, un tarif préférentiel de 2€ au lieu de 8€.

n pour les professionnels de l’immobilier, un programme de conférences.

Cette année la table ronde

publique de l’essentielle Immo posera une réflexion sur la ville de liège, son évolution et ses perspectives d’avenir.

Si vous souhaitez plus d’informations sur cet événement, vous pouvez contacter : [email protected]

bénéficiezde 6€ de réduction

sur le prix d’entréeau salon Habitat!

Accord de majoritéde Wallonie :renforcer la qualitéénergétique deslogementsS'agissant des logements (et des normes PEB), l'accord gouverne-mental wallon précise les grandes lignes de la stratégie énergétique régionale. Celles-ci consisteront entre autres à :

n mettre en œuvre des normes ambitieuses pour réduire la consommation d’énergie des bâtiments, dans le respect des directives européennes, tout en évitant les conséquences socio-économiques négatives, en privilégiant les mesures qui ont le meilleur rapport coût-bénéfice, en envisageant une application progressive des normes pour que le secteur puisse s’adapter sans créer de surcoûts et en distinguant les exigences pour les bâtiments neufs, pour les rénovations et pour les bâtiments patrimoniaux ;

n évaluer l’ensemble des primes pour l’économie d’énergie et celles pour la rénovation des logements, les simplifier, les optimiser avec une attention particulière pour la taille des ménages et les bas et moyens revenus ;

n fusionner, au sein de la SWCS, le FRCE ( Fonds de réduction du coût global de l’énergie), après sa régionalisation, avec le système d’Ecopack ;

n encourager les citoyens à investir en priorité dans les travaux d’économie d’énergie les plus efficaces, en renforçant les condi-tions d’octroi des aides et en fournissant une information et un soutien adéquats ;

n lier l’octroi des primes pour les propriétaires bailleurs qui réalisent des travaux d’isolation du logement au respect de la grille de référence des loyers.

(Source UPSI)

Dates• Dusamedi22audimanche30novembre2014 Horaire• Ensemaine:de13à19h • Lesweek-ends:de11à19h • Vendredi28novembre:de13à22h(nocturnegrandpublic) • Vendredi21novembre:de17à22h(nocturne“professionnels/acheteurs”,

uniquement sur invitation) Lieu• LiègeExpo HallesdesFoiresdeLiège QuaideWallonie6–4000Liège Prix:8€/Gratuitpourlesmoinsde12ans Tél.:+04/227.19.34-Fax:04/227.18.95 Email:[email protected] PortailWeb:www.salonhabitat.be

Thèmes et halles L'organisation du salon permettra de découvrir les différents thèmes selon la réparti-tion suivante :

n lahalle1estconsacréeàlaconstructionavec,grandetendanceoblige,l’éco-constructionen vedette ;

n lahalle2estdédiéeàl’aménagementintérieur,àladécoration,aumobilier,auxcuisinesou aux salles de bains ;

n lahalle3présenteunefouledeservicesassociésàlaconstruction,àlarénovationetàl’acquisition d’une maison ou d’un appartement : avocats, intercommunales,… ;

n leshalles4et5privilégientlesaménagementsextérieurs,paysagistes,énergiesvertes,mobilier extérieur, les systèmes de sécurité,… ;

n lahalle6(unchapiteaude1.200m²dressésurleparkingextérieur)seveutlerefletleplus exact possible de toutes ces nouvelles tendances qui forgent et forgeront le quotidien denotrechez-soi,commelespoêlesàpellets,lespanneauxphotovoltaïques,ladomo-tique,… pour ne citer ici que deux exemples.

Habitat 2014 en pratique

Habitat_2014.indd 10 18/11/2014 13:41:19

11


programme de la journée :


14h à 16h Table ronde essentielle Immo « Liège : Nouvelle métropole internationale ? » Animée par Paul Grosjean Participants : n Willy Demeyer - Député- Bourgmestre de Liège n François Lejeune - Directeur Général de la SPI n Nicole Tassiaux - Directeur de projet à GRE-Liège n Serge Lejeune - Administrateur du Groupe Horizon n Gaëtan Gottschalk - Business unit Manager Liège chez Matexi n Etienne Dewulf – Administrateur chez Thomas & Piron

16h00 à 16h30 Pause-café


17h00 à 17h30 Conférence « La nouvelle convention de courtage : obligations légales, explications et simplification » Par Gilles Tijtgat, Consultant Juridique, Formateur spécialisé en droit immobilier


journée

jeudi 27/11/14

pour la journéelogic-immo

du jeudi 27 novembre !


pour cette 36ème édition,vous découvrirez du 23 au 30 novembre 2014 sur près de 20.000m² les dernières innovations en matière d’Habitat : les nouveaux produits et techniques de construction, avec un accent particulier sur les économies d’énergie mais aussi l’aménagement intérieur et la décoration.


n pour nos lecteurs, un tarif préférentiel de 2€ au lieu de 8€.

n pour les professionnels de l’immobilier, un programme de conférences.


publique de l’essentielle Immo posera une réflexion sur la ville de liège, son évolution et ses perspectives d’avenir.


bénéficiezde 6€ de réduction

sur le prix d’entréeau salon Habitat!

Dates • Du samedi 22 au dimanche 30 novembre 2014 Horaire • En semaine : de 13 à 19h • Les week-ends : de 11 à 19h • Vendredi 28 novembre : de 13 à 22h (nocturne grand public) • Vendredi 21 novembre : de 17 à 22h (nocturne “professionnels/acheteurs”,

uniquement sur invitation) Lieu • Liège Expo Halles des Foires de Liège Quai de Wallonie 6 – 4000 Liège Prix : 8 � / Gratuit pour les moins de 12 ans Tél. : +04/227.19.34 - Fax : 04/227.18.95 Email : [email protected] Portail Web : www.salonhabitat.be

Thèmes et halles L'organisation du salon permettra de découvrir les différents thèmes selon la réparti-tion suivante :

la halle 1 est consacrée à la construction avec, grande tendance oblige, l’éco-construction en vedette ;

la halle 2 est dédiée à l’aménagement intérieur, à la décoration, au mobilier, aux cuisines ou aux salles de bains ;

la halle 3 présente une foule de services associés à la construction, à la rénovation et à l’acquisition d’une maison ou d’un appartement : avocats, intercommunales,… ;

les halles 4 et 5 privilégient les aménagements extérieurs, paysagistes, énergies vertes, mobilier extérieur, les systèmes de sécurité,… ;

la halle 6 (un chapiteau de 1.200 m² dressé sur le parking extérieur) se veut le refl et le plus exact possible de toutes ces nouvelles tendances qui forgent et forgeront le quotidien de notre chez-soi, comme les poêles à pellets, les panneaux photovoltaïques, la domo-tique,… pour ne citer ici que deux exemples.

Habitat 2014 en pratique

Habitat_2014.indd 11 18/11/2014 13:41:22

La Résidence HôtelièreGOLDEN LAKES VILLAGE | ARDENNES

S . A .

Habitat_2014.indd 12 18/11/2014 13:41:24

Des résidences services avec tous l’espace et le confort souhaités :

27 superbes appartements 1 ou 2 chambres de 74 à 166m², munies de grandes terrasses et d’un paisible jardin dans un environnement calme et vert.

Résidence assistée agrée* avec assistance 24h/24h

De € 268.127 à € 633.300 (htva) TVA à 12% au lieu de 21%** Investissement : rendement net de 4% hors plus value immobilière*** * A

gréa

tion

aprè

s réc

eptio

n pr

oviso

ire p

ar l’A

genc

e So

ins e

t San

té**

Sou

s rés

erve

de

mod

ifi cat

ions

de

la ré

glem

enta

tion

et/o

u l’in

terp

réta

tion

des s

ervic

es c

ompé

tent

s.**

* Vot

re re

ndem

ent v

arie

en fo

nctio

n du

pro

jet. L

es c

hiffre

s pré

sent

és so

nt b

asés

sur n

os p

récé

dent

s pro

jets.

PROJET NEUF À WEZEMBEEK-OPPEM

02 731 90 01www.thebridge.be www.proxliving.be

Vuerenveld_La libre Immo_229x327.indd 1 18/11/14 15:01


02/ 403 28 [email protected]

etterbeek – Tongres

Prox. Cinquantenaire, somptueux penthouse ± 180m². Belles réceptions avec cuis. ouverte, 3 ch., 2 sdb et 2 terr. (± 20 et 30m²). Finitions haut de gamme. Poss. achat garage. Peb : E CO2 : 30. 990.000 €

W-020 j1q


Jolie 3 façades de ± 180m² habitables sur un terrain d’environ 4,5 ares. Réceptions (accès jardin S/O), bureau, 3 chambres et 2 sdb. Pièce polyva-lente mansardée (± 25m²). Caves & garage.PEB : 422 kWh/m²/ an (code : 1409305). 595.000 €

W-020PZB

kraainem – proximité place Dumon


Sur un terrain de ± 10,14 ares, belle villa offrant ± 255m² habitables. Réceptions donnant sur le jardin, bureau, 4 cham-bres et 2 salles d’eau. Au sous-sol, studio indépen-dant, salle de jeux, sdd et buanderie. Garage.PEB : 323 kWh/m²/an (code : 1674600). 790.000 €

W-020PZB

tervuren – quartier arboretum


woluwe-saint-pierre – MontgoMery

Au 4e étage d’un im-meuble classique, bel appartement de ± 125m² habitables, plus de 40m² de réceptions très lumineuses, cuisine, 2 chambres, sdb et cave. Peb : D- CO2 : 62. 340.000 €

W-020ST8

Vos agences immobilières locales au réseau international

Square Montgomery

02 403 28 86Place Dumon

02 256 07 27

w w w. e nge l vo e l ke r s . c om/ b e lg i u m

Sans titre-1 1 14/01/14 11:18

Sur un terrain de 15,06 ares, cette villa construite en 1991 offre une superfi-cie de ± 380m² dont ± 300m² de surface habitable. Salle à manger et séjour avec feu ouvert et accès au jardin, spacieuse cuisine équipée avec coin à déjeu-ner et entrée de service, 6 chambres et 3 salles de bains. Garage 2 voitures côte à côte. Grand grenier de ± 50 m². PEB en cours. Réf.:1949590

02/ 772 15 30 I www.victoire.be

zaventem - sterrebeek

Dans une rue résidentielle, à proximité du centre sportif de l’ADEPS, maison unifa-miliale pleine de charme avec terrasse et joli jardin privatif. Rénovée en 2013, cette maison offre au rez-de-chaussée un espace idéal pour profession libérale ou studio indépendant. Aux étages, belles réceptions avec parquet et feu ouvert, cuisine USA avec coin à déjeuner, s’ouvrant sur une terrasse bucolique et un jardin. 2 chambres et salle de bains. Garage 1 voiture et caves.

Réf.:1952954


auderghem

Dans un bel immeuble de 2004, spacieux penthouse de 185m² avec 85m² de terrasse. En parfait état, cet appartement avec accès privatif, offre de belles réceptions avec parquet et feu ouvert au gaz, cuisine hyper équipée, buande-rie et espace pour bureau ou family room, 3 belles chambres, dressing indé-pendant, et 2 salles de bains. Garage et cave. Réf.:1945411


forest – quartier Molière

Dans un quartier très recherché, excellente maison unifamiliale sur un terrain 3,37a. Cette maison de ± 350m² qui jouit d’une façade de 7m, offre des spacieuses récep-tions avec feu ouvert, cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, 5 chambres, 3 salles d’eau, caves et 2 ga-rages. Jardin et terrasses à l’abri des regards. Agréable luminosité, beaux volumes et

achèvements de qua-lité. PEB F - CO² 67.

Réf. 1805334


WoluWe-Saint-Pierre quartier Parmentier

Superbement située dans un quartier calme et résidentiel, proche de la forêt de Soignes, sur un terrain de fond de ± 10 ares, lumineuse villa classique com-prenant d’agréables récep-tions avec feu ouvert, cui-sine avec coin à déjeuner, bureau, 5 chambres, salle de bains, salle de douche, caves et garage. PEB G - CO² 101. Réf.:1921691


auderghem

Exceptionnelle maison de ± 300m² avec superbe jardin de ± 10a. Lumineuses pièces de vie, suite parentale, 4 chambres, bureau et 2 salles d’eau. Garage 2 v. ref 036/27974

uccle – quartier Coghen

02/ 346 33 55 www.lecobel.be

Splendide penthouse de ± 235m² (4 cham-bres, 2 salles de bains), agrémenté de 55m² de terrasses et luxueusement rénové. Ga-rage 2 voitures. ref 036/27891

uccle – Hamoir / observatoire


Sur un terrain de 6a, superbe hôtel particu-lier (10m de façade) de ± 640m² + 200m² de sous-sol et annexe arrière de ± 250m² (gale-rie + studio). ref 036/27962

ixelles – quartier Louise


plancenoitSur la charmante Place de Plance-noit, jolie maison villageoise avec au rez, lumineux salle à manger, séjour et cuisine équipée don-nant sur le jardin, terrasse couverte. A l’étage, 4 chambres et 3 salles d’eau. Buanderie, garages et parking. PEB: D. Charme garanti !

Pour tous renseignements 0474/ 88 21 32

Superbes appartements 3 chambres neufs, de 130 à 200m² et agrémentés de 43 à 134m² de terrasses. Finitions haut standing. ref 036/27670

uccle – quartier ObservatOire



enjoy•westmove•west

friends•westhappy•west

love•west live•west

anderlecht•west

Appartements tout confort

47 appartements 1, 2, 3 chambres et studios

terrasses spacieuses et parkings à l’angle de la rue des Trèfles et la

route de Lennik à Anderlecht environnement verdoyant excellent rapport prix/qualité à partir de 93.000 € hors frais

Prenez rendez-vous sans engagement avec nos conseillers immobiliers.

www.pointwest.be

Boulevard du Souverain 36 b1 1170 Bruxelles T 02 761 70 60 [email protected]

Appartements à vendre: Art. 280 COBAT - zone d’habitat -sans droit de préemption, avec permis de lotir

141103-ADV_LeSoirImmo_PointWest 229x160.indd 1 3/11/2014 14:56:32

Avenue Paul Hymans 83 1200 Bruxelles02 777 19 14

[email protected] www.latouretpetit.be

JOURNÉE PORTES OUVERTESSAMEDI 22 NOVEMBRE DE 11 À 15H.

Boulevard de la Woluwe 34 - 1200 Woluwe-Saint-Lambert

Bienvenue au W34, un projet immobilier innovant et respectueux de l’environnement. 69 logements de 38 à 228 m², profi tant chacun de belles terrasses ainsi que de nombreux garages et caves. Sans aucun doute un des meilleurs investissements du moment.

reste : 1 studio3 appartements 1 chambre3 appartements 2 chambres2 appartements 3 chambres dont un duplex

85% VENDUS

LIVRAISON MARS 2015

2 beaux duplex (± 115 et 110m²) total. rénovés dans hôtel de maître 1900. 1ère occupation. Ascenseur. Beaux matériaux et belles finitions. Belle lumi-nosité. Parquet, double vitrage, porte blindée, vidéophone. Chauffage individuel au gaz. Living, salle à manger avec cuisine USA hyper éq., 2 ch., sdb, sdd, buanderie, cave. Faibles charges. (de 410.000 et 440.000 €). PEB D 185 -CO2: 39 – Urban. OK. 410.000 €

louise / stéphanie


Dans jolie rue calme, très beau duplex de 160m² complètement ré-nové dans maison de caractère. Grand living donnant sur terrasse et jardin privatif Sud sans vis-à-vis, gde cuisine full équipée + coin à déj., 3 chambres, sdb, sdd, 3 wc. CC indiv., buand., cave, parking. Faibles charges. Urbanisme OK. A voir rapidement ! PEB D+ 167 -CO2: 36. 560.000 €

ixelles - Châtelain


Prox. transports et commerces, sympa-thique duplex 145m² (rez + 1er) avec jar-din 100m² dans pte copropriété. Grand living 45m² + FO, gde cuisine en suite + accès terrasse et jardin S/E. 1er ét. : 2 ch., sdb, buanderie + bur/dressing (poss. 3 ch. ) + balcon. 2 entrées. 4 caves. CC indiv. Bon état général. PEB E+ 246

kwh/m2/an - CO2: 49 kg/m²/an. Urban OK . 410.000 €

uccle – quartier Brugmann



Séjourner à la résidence «VAL DE LASNE» c’est vivrechez soi en toute sécurité tout en bénéficiant

d’une très large gamme de services appropriés et de qualité.

WWW.TREVI.BE

CONTACTEZ NOTRE ÉQUIPE DE VENTE : r 02 340 24 73 — m [email protected] — WWW.TREVI.BE

VIVRE AU VERT SANS QUITTER LA VILLE !

RÉSIDENCE VICTORIA › Appartements « basse énergie »: un large choix de 1-2-3-4 chambres avec terrasse et/ou jardin

› Finitions de haute qualité aux performances énergétiques poussées

› La tranquillité d’un parc privé et de son plan d’eau !

DÉJÀ 20

% VENDU

UCCLE

APPT. 1CH. › 224.000€* APPT. 2CH. › 300.000€* APPT. 3CH. › 347.000€* APPT. 4CH. › 429.000€*

*Prix à partir de

auderghem - terrasses de val duchesse etterbeek - aduatiques 92

% 02/ 777 15 10 − [email protected] − www.victoire.be

Dans un quartier de prestige, à deux pas des institutions euro-péennes, construction d’un petit immeuble de 3 appartements. Il propose 2 appartements 3 chambres en duplex, d’une superficie de 135 m² et 147 m² et un magnifique simplex de 87m². Les fini-tions sont de très haute qualité. Caves et possibilités de parking en vente ou en location. www.victoire.be/aduatiques92/

Quartier Val Duchesse. Le long du Boulevard du Sou-verain et en bordure du Parc de Woluwe, découvrez les 8 dernières maisons familiales qui terminent ce magnifique projet.

www.victoire.be/ valduchesselot2/

ixelles – proximité Bois et ULB

Dans superbe immeuble d’excellent standing, appar-tement de 150m². Grandes réceptions 50m², cuisine équipée récente avec coin à déjeuner et petite terrasse, 3 chambres, salle de bains. Parquet, double vitrage par-tiel, porte blindée, nouvelle chaudière gaz, grande cave. A rafraîchir. PEB D. 340.000 €

Réf. 19946

www.logeurop.be

45 ans d’expérience, de dynamisme et de fiabilité

uccle – Henri Pirenne

Splendide Hôtel de Maître (1930) rafraîchit en 2009 dans une rue élégante. Belle hauteur de plafond. Surface hab. de 405m² + 117m² de demi sous-sol, jardin S/O de 490m², grand garage 23m². 2 salons, grande cuisine. 7/8 chambres, 4 sdb. Cave. Chaudière de 2012, électri-cité aux normes. 1.195.000 €

Réf. 15854

www.logeurop.be

45 ans d’expérience, de dynamisme et de fiabilité

Envoyez-nous vosannonces notariales sur

[email protected] par fax au

02/ 211 28 72

PROGRAMME DE LA JOURNÉE :


14h à 16h Table ronde essentielle Immo « Liège : Nouvelle métropole internationale ? » Animée par Paul Grosjean 16h00 à 16h30 Pause-café


17h00 à 17h30 Conférence « La nouvelle convention de courtage : obligations légales, explications et simplifi cation » Par Gilles Tijtgat, Consultant Juridique, Formateur spécialisé en droit immobilier


JOURNÉE

JEUDI 27/11/14

POUR LA JOURNÉELOGIC-IMMO

DU JEUDI 27 NOVEMBRE !


Pour cette 36ème édition,vous découvrirez du 23 au 30 novembre 2014 sur près de 20.000m² les dernières innovations en matière d’Habitat : les nouveaux produits et techniques de construction, avec un accent particulier sur les économies d’énergie mais aussi l’aménagement intérieur et la décoration.


Pour nos lecteurs, un tarif préférentiel de 2€ au lieu de 8€.

Pour les professionnels de l’immobilier, un programme de conférences.


publique de l’Essentielle Immo posera une réfl exion sur la ville de Liège, son évolution et ses perspectives d’avenir.


BÉNÉFICIEZDE 6€ DE RÉDUCTION

SUR LE PRIX D’ENTRÉEAU SALON HABITAT!

journée-logic-immo-libre-immo.indd 1 31/10/2014 15:30:00


à vendre

MAISONS250.000à500.000€

T. 02 344 44 22

L’AGENCE NOA, VOTRE GUIDE VERS

LES MEILLEURS CHOIX.

WWW.NOA-RE.BE

21-102121902-02

UCCLEA 2 pas de la maison communaled’Uccle, très belle maison de carac-tère en très bon état. Superficie totale± 200 m² comprenant : living, salle àmanger, cuisine américaine, 4 gran-des chambres (15 m², 15 m², 18 m²,19 m²), 2 salles de bains, wc séparé,buanderie. Caves en sous sol. Trèsbeau jardin de ± 60 m². Parquet etcheminées d’époque. A découvrird’urgence !! PRIX : 495.000€.

21-109141302-02

UCCLESaint-Job. Maison de ± 240 m² avecterrasse et jardin. Salon, salle à man-ger, cuisine équipée, véranda, 6chambres, 2 sdb. 420.000€. Réf.036/27805.

21-109140818-18

à vendre

MAISONS>500.000€

Le spécialiste incontournable de l’immobilier de qualité à Bruxelles et en périphérie.

www.BestPar tner.be21-106137901-01

FORESTSquare Larousse, jolie Maison de Maî-tre de ± 320 m². Séjour, salle à man-ger, family room/bureau, cuisine équi-pée, 4 chambres, 2 sdb, 2 sdd, cour,garage. 830.000€. PEB F 66 Kg Co²/m²/an. Réf. 036/24110.

21-109140812-12

UCCLEQuartier Prince d’Orange, villa des an-nées 70 de ± 260 m² sise sur un ter-rain de 6 ares. Séjour, cuisine superéquipée, bureau, 3 chambres, 2 sal-les de bains + 1 salle de douche, jar-din avant, terrasses au rez et au 1er

étage, caves et garage 2 voitures.950.000€. Réf. 036/28055.

21-109140802-02

IXELLESDs le quart. Louise Gachard, bellemais. de caractère 1907 entièrementrénovée en profondeur avec ingénio-sité et originalité en 1990/1993, fa-çade 6m, terr. ± 1 are 59, ravissantjard. sud est, surface hab. ± 380 m².Belles réceptions s’ouvrant sur lejard., 4 chambres, 3 bains. 1 park. ENOPTION à 50 m (50.000€) + 1 ggeloué (sortie rue Gachard). 870.000€.

21-109141502-02

ETTERBEEKA proximité du bd St-Michel et non loindu Chant d’Oiseau ds une rue calmeagréable mais. classique bel étgae1950, façade 8 mètres sise sur unterr. de ± 3 ares65, très beau jard. àl’arrière. Surface hab. ± 250m²/270m². Beau liv., cuis. équipée, 4chambres, salle de bn. gge. PebG:79kgCO/m²/an. 725.000€.

21-109141507-07

BRUXELLESA proximité immédiate du rond-pointLouise, du jard. du Roy entre les quar-tiers Abbaye et le Châtelain, bellemais. de maître aménagé en rest.(auparavant en show room) + apptluxueux rénovée en 2011, surfacehors sol ± 340 m², surface totale ±440 m², façade 6 mètres bien exploi-tée, parcelle 1 are60. Petit jard. ar-rière. PERMIS HORECA conv. PARFAI-TEMENT pr UNE GALERIE D’ART1.400.000€.

21-109141506-06

FORESTA proximité de l’Altitude 100, superbemaison contemporaine développantune très large façade en bon état. Su-perficie totale de ± 525 m² compre-nant : grand espace bureau avec wc etcuisine, double living, salle à manger,grande cuisine équipée avec véranda,4 chambres, possibilité de 2 cham-bres supplémentaires, 2 salles debains, buanderie. Jardins de ± 250m². 2 garages + 2 parkings. A décou-vrir d’urgence... PRIX : 890.000€.

21-109141308-08

IXELLESSur une des avenues les plus presti-gieuses de Bruxelles, à proximité im-médiate de la Place Brugmann, belhôtel de Maître de 696 m². Sis à l’an-gle de l’avenue Franz Merjay, cettemaison unifamiliale actuellement af-fectée à l’usage de bureau en sa tota-lité, offre des possibilités multiples.Elle se compose de 3 plateaux de230 m² actuellement aménagés en 2niveaux de bureaux et un apparte-ment 2 chambres, d’un ascenseur, de2 entrées, d’un garage fermé, et d’unemplacement extérieur. Bien d’excep-tion. Réf. 1805288. 1.750.000€.

21-109142002-02

UCCLERez-de-chaussée neuf de Marc Cor-biau de ± 141 m² + 31 m² terrasse +107 m² jardin. Séjour, cuisine superéquipée, 2 chbres., sdb, sdd, posspkg(s). Finitions ht standing, domoti-que et performances énerg. pous-sées. 785.000€. Réf. 036/23137.

21-109140819-19

IXELLESEn plein Châtelain, jolie arrière mai-son de ± 167 m² en duplex (2 unitésréunies en 1) au coeur d’un îlot de ver-dure très calme. Living avec cuisineouverte équipée, chambre des maî-tres avec sdb attenante et dressing, 3chambres, sdd, + studio indépendantmodulable de ± 20 m² avec kitche-nette et sdd. Cave, 2 parkings. Petitjardin orienté sud. Poss. de rediviseren 2 appts, PEB E+, CO² 46 kg/m²/an. 750.000€. Réf. 7919.

21-109122605-05

IXELLESDans le quartier de l’Université, joliemaison (1937) de ± 250 m². Bureau/chbre et sdd au rez (poss prof libé-rale), living, cuis semi-US équip., 4chbres., sdb, sdd, caves, jardin, ga-rage + 2 empl. 745.000€. Réf.036/27369.

21-109140806-06

RHODE-SAINT-GENESEEspinette Centrale, dans un quartiercalme, proche des moyens de com-munications, jolie villa de charme de± 300 m² habitables sur 30 ares,avec ravissant jardin paysagé, sansvis à vis. Belle réceptions dont salonavec feu ouvert, grande salle à man-ger, cuisine avec coin à déjeuner, 5chambres, 3 salles de bains. Beaupotentiel. Garage 2 voitures + 4 em-placements ext. Charme garanti.1.390.000€. Réf. 7723.

21-109122607-07

TERVURENAu pied de la Forêt de Soignes,dansun écrin de verdure, proche du centrede Tervueren, lumineuse villa récentede plain pied sise sur un terrain ex-ceptionnel d’ 1 ha 30 ares joliment ar-boré. Belles réceptions, bureau, 4chbres., 3 sdb, 1 sdd. Ecuries. Coupde coeur assuré pour les amoureuxde sport équestre et de la nature...PEB 214 kWh/m². Réf. 1805380.1.750.000€.

21-109142001-01

WEZEMBEEK-OPPEMA proximité de la Deutsche Schule,belle villa 3 façades de charme de230 m², entièrement rénovée avecdes matériaux de qualité. Grand livingavec feu-ouvert, cuisine équipée, 3chambres, salle de bains et salle dedouche, grenier aménagé, parking surle terrain, agréable jardin avec ter-rasse et dépendance. Parquets dechêne, toiture refaite. PEB 297 kwh/m². Réf. 1937854. 650.000€.

21-109142004-04

WATERMAEL-BOITSFORTDs une excellente situat. proche duBois de la Cambre ds une petite rési-dence réaménagée en 2005 ds un pe-tit château du 19ème siècle, appt de ±150 m² + belle terras. au 1er étageagréable réception en 2 parties ,par-quet terras. sud, cuis. super équipée,2 chambres, 2 bains. gge 2 voitures.park. 2 voitures. PEB en cours.545.000€.

21-109141509-09

UCCLEBelle maison contemporaine de ±325 m² en excellent état. Joli jardinpaysager, terrasse panoramique de20 m², 6 chambres, 2 bur. et 5 sallesd’eau. 875.000€. Réf. 036/27576.

21-109140809-09

UCCLEQuartier Vivier d’Oie, jolie maison en-tièrement rénovée de ± 200 m² sur unterrain de 3 ares. Terrasse, jardin, sa-lon, salle à manger, cuisine équipée,2 chbres., 1 bureau, sdb, sdd, pkgext. 630.000€. Réf. 036/28095.

21-109140820-20

UCCLEDs le quart. du Prince d’Orange ds en-vironnement de verdure magnif. appt1er étage rénové en 2005 ds petitimm. style villa - Superficie ± 300 m²+ terras. ±- 25 m². Superbes récep-tions, cuis. super équipée, 3 cham-bres, 2 salles de bains, chbre debonne, buanderie, gge 2 voitures, PebG:109kgCO²/m²/an. 900.000€.

21-109141505-05

WOLUWE-SAINT-PIERREQuartier Saint Michel, belle maison demaître construite en 1930 (actuelle-ment aménagée en bureau), de ± 460m² sur terrain de 2a 50ca avec joli jar-din. Hall d’entrée, salon, sàm, bu-reau, 3 pièces en enfilades, cuisinerénovée, 5 à 8 chambres, très lumi-neux, belles hauteurs sous plafond,grandes caves. Nombreuses possibili-tés d’aménagement. PEB G. CO2 83kg/m²/an. 1.399.000€. Réf. 7894.

21-109122606-06

à vendre

MAISONSnonprécisé

BRUXELLESSituée proche des grands axes et desfacilités, spacieuse MAISON de Maî-tre offrant ± 370 m² habitables + cave+ grenier. Elle se compose de bellespièces de réception, cuisine super-équipée, 6 chambres + bureau, es-pace polyvalent (idéal pour une pro-fession libérale ou studio), 2 salles debains, 2 salles de douche, terrasseset jardin arboré. Réf. 1929905.

21-109124201-01

ETTERBEEKEntre Montgomery et rue des Tongres,dans quartier résidentiel, maisonayant déjà été en partie rénovée (Elec,toît, plomberie, châssis Double vi-trage en chêne, parquets de bambou,etc...) et demandant quelques para-chèvements. Idéalement configuréepour un usage résidentiel avec petitepartie bureau. ATTENTION FAIRE OF-FRE A PARTIR DE 490.000€.sans con-dition suspensive ! Conditions spécifi-ques de la vente à demander àl’agence.

T. 02/344.25.89

21-109121801-01

TERVURENQuartier Charles de Lorraine, très jolievilla récente de 650 m², sur 14a50cade jardin bien orienté. Finitions trèscontemporaines, vue imprenable surles champs. Grand salon avec FO,belle salle à manger séparée, parquetchêne, s’ouvrant sur une terrasse etle jardin, bureau, home cinéma, 5chbres., 5 sdb. Caves de 200 m² avecgarages 4 à 5 voitures. Permis pis-cine. Régime T.V.A. PEB 114 kWh/m²/an. Réf. 7813.

21-109122608-08

WATERLOOSur un beau terrain arboré de 17 ares30 ca, magnifique VILLA de 1988 to-talisant 200 m² construits. Elle secompose d’un hall d’entrée, toilette etvestiaire, cuisine avec coin à déjeuneret living agrémenté d’un feu ouvert, 3chambres, 2 salles de bains et dou-che. Terrasse et au jardin orienté Sud.Caves et garage. PEB G, 155 kg deCO²/m²/an. Réf. 1926758.

21-109124202-02

à vendre

APPARTEMENTS<250.000€

BRUXELLESA 2 pas de la place Sainte-Catherine,superbe appartement lumineux entiè-rement rénové (en cours de rénova-tion). Il se situe au 2ème étage d’un pe-tit immeuble de coin. Superficie totalede ± 85 m² comprenant : living, cui-sine américaine, 2 chambres, 1 sallede bains. Double vitrage, chaudière in-dividuelle au gaz. Les communs sontentièrement rénovés. Commerces ettransports à proximité. A découvrird’urgence ! PRIX : 231.000€.

21-109141309-09

FORESTA 2 pas de Forest National, Bel appar-tement en parfait état (rénovation en2012) au 2ème étage d’un petit im-meuble sans charges. Superficie to-tale de ± 5 m² comprenant : Living,salle à manger, cuisine super équipée+ coin à déjeuner, 2 chambres, 1 sallede bains, wc séparé. Chaudière indivi-duelle au gaz, dble vitrage. Cave. A dé-couvrir d’urgence ! PRIX : 180.000€.

21-109141310-10

SAINT-GILLESSitué à 2 pas du quartier “Ma Campa-gne” et de l’avenue Brugmann, su-perbe bureau (actuellement occupéen appartement) situé au rez-de-chaussée d’un immeuble des années‘30. Superficie totale de ± 85 m² com-prenant : living/salle à manger, cui-sine équipée, 1 chambre, 1 bureau(ou 2ème chambre), 1 salle de dou-ches, wc. Emplacement de parking in-térieur en supplément (35.000€).Cave. Permis d’urbanisme nécessairepour changer l’affectation en apparte-ment. A découvrir d’urgence ! PRIX :155.000€.

21-109141307-07

SAINT-GILLESEntre l’avenue du Roi et l’avenue duParc, loft duplex casco neuf réaliséavec des matériaux écologiques. Su-perficie totale de ± 141 m². Raccorde-ments en eau, gaz, électricité, nou-veaux châssis, communs intérieurs etextérieurs totalement rénovés. Belleterrasse (± 10 m²). Cave incluse dansle prix. Possibilité d’acquérir un par-king pour 20.000€. Soumis aux droitsd’enregistrement (PAS DE TVA !). Avoir sans tarder ! PRIX : 215.000€.

21-109141304-04

SCHAERBEEKNon loin de l’avenue Deschanel et duquartier européen, très beau duplexentièrement rénové en 2006. Superfi-cie totale de ± 120 m² sur deux ni-veaux comprenant : salle à manger etgrand séjour, cuisine super équipée, 2chambres et 2 salles de bains. Plan-cher partout, double vitrage, chau-dière individuelle au gaz. Grande caveet possibilité d’un emplacement deparking à 15.000€. A saisir ! PRIX :229.000€.

21-109141306-06

à vendre

APPARTEMENTS250.000à500.000€

T. 02 344 44 22

L’AGENCE NOA, VOTRE GUIDE VERS

LES MEILLEURS CHOIX.

WWW.NOA-RE.BE

21-102121901-01

BRUXELLESProximité Bois de la Cambre et Roose-velt, beau penthouse 3 façades de164 m² et 36 m² de terrasses, très lu-mineux et entièrement rénové offrantun grand confort et des vues magnifi-ques. Le living avec feu-ouvert et par-quet de chêne massif s’ouvre pardeux portes-fenêtres sur une terrassesud donnant sur la forêt. Cuisine équi-pée avec espace pour repas et ter-rasse ouest, 3 chambres donnant surterrasses, 2 salles de bains complè-tes. Emplacement de parking et cavede 10m². PEB E CO² 52. Réf.1940966. 490.000€.

21-109142006-06

BRUXELLESProximité église de la Chapelle/Brigit-tines, en plein coeur de la ville, dansun immeuble de 2001, charmant ap-partement de 78,5 m². Hall d’entrée,living, cuisine super équipée, 2 cham-bres, salle de bain, wc séparé. Porteblindée. Emplacement de parking etcave. Parquet. PEB C. CO² 24 kg/m²/an. 330.000€. Réf. 7844.

21-109122601-01

Vous désirez VENDRE, ACHETER ou LOUER...une MAISON, un APPARTEMENT, un STUDIO ?

Lavous offre un large choix chaque jeudi


BRUXELLESA l’arrière de la Place des Martyrs,penthouse SEMI- CASCO de ± 119 m²+ 37m² de terrasses + 50 m² de ter-rasse en toiture. Living, espace cui-sine, 2 chbres., sdb, sdd, cave, possachat pkg. Vente sous régime TVA.395.000€. Réf. 036/21667.

21-109140816-16

IXELLESEn plein cœur du quartier du Châte-lain, superbe duplex de caractère rez-bel-étage + rez-de-jardin à rénover en-tièrement. Superficie totale de ± 120m² comprenant : vastes réceptions,espace cuisine, possibilité de faire2/3 chambres, 1/2 salles de bains.Terrasse et beau jardin de ± 70 m².Beaucoup de caractère : cheminées,moulures, parquet et vitraux d’épo-que. Double vitrage. A découvrir d’ur-gence ! PRIX : 330.000€.

21-109141303-03

IXELLESA 2 pas de la place Flagey, superbeappartement en très bon état situé aurez-de-chaussée + sous-sol d’un belimmeuble du début du siècle dernier.Superficie totale de ± 170 m² compre-nant : living, salle à manger, cuisineaméricaine super équipée, 2/3 cham-bres, 1 grande salle de bains + dou-che. Grand jardin et terrasse (± 100m²). Il s’agit d’un bien d’investisse-ment car le bien est actuellementloué à une crèche avec un excellentrendement pour au minimum 3 ans !!A découvrir d’urgence !! PRIX :319.000€.

21-109141305-05

IXELLESA 2 pas de la pl. Flagey avec toutesses facilités, avec une vue dégagéesur celle-ci et non loin des étangsd’Ixelles, ds imm. des année 1950entièrement rénové en 2012 bel apptau 5ème étage ± 145 m². lumineuseréception, cuis. américaine, 3 cham-bres, 2 bains. Finition très raffinée.emplac. à 40.000€ en option.450.000€.

21-109141501-01

IXELLESProximité ULB, appartement de ± 113m² rénové (1ère occupation). Séjour,cuisine US super équipée, balconavant, 2 terrasses arrières, 2 chbres.,2 salles d’eau. 349.000€. PEB C- 42kg Co²/m²/an. Réf. 036/26711.

21-109140814-14

UCCLEA proximité immédiate des commer-ces, écoles et moyens de communica-tion, au rez de jardin d’un immeubleneuf passif, un beau duplex de ± 145m². Living lumineux ouvert sur ter-rasse et jardin sud-ouest, cuisine hy-per éq., 3 chambres, sdb, sdd. Châs-sis triple vitrage, performances éner-gétiques remarquables. Garage ensupplément. PEB A. Vente sous ré-gime TVA. 385.000€. Réf. 7675.

21-109122602-02

IXELLESQuartier Tenbosch, bel appartementde ± 138 m² à rénover. Séjour, cui-sine, 3 chambres + bureau, 2 sallesd’eau. 2 caves, poss achat 1 ou 2pkg(s). 330.000€. Réf. 036/27945.

21-109140811-11

SAINT-GILLESProx. Place du Chatelaîn, très at-trayant penthouse 90 m² + terrasse ±20 m². Beau séjour au décor raffiné,cuisine super équipée, belle chambre,salle de bain + 2ème chambre ou bu-reau. Garage PEB G: 116 kgCo²/m²/an. 395.000€.

21-109141504-04

UCCLEDans le parc du Cherridreux, dans unenvironnement calme et verdoyant,spacieux appartement 3 chambresentièrement bordé par une exception-nelle terrasse de ± 60 m², 2 salles debain, 2 dressings, bibliothèque, nom-breux placards, buanderie, parkingdans l’immeuble. Cave. PEB D+ CO²35. Réf. 1805212. 415.000€.

21-109142003-03

UCCLEAu 3ème étage sans ascenseur d’un ptimmeuble proche du Dieweg, bel ap-partement rénové de ± 100 m² + 15m² de terrasse. Séjour et salle à man-ger, cuisine équipée, 2 chbres., 2 sal-les d’eau, cave, poss achat garage.330.000€. PEB F 72 kg/Co²/m²/an.Réf. 036/27953.

21-109140803-03

UCCLEDs nouveau projet, bel appartementde ± 114 m² + 10 m² de terrasse. Li-ving, cuisine US super équipée, 2chbres., bureau, sdb, sdd, cave, posspkg. 338.900€. Réf. 036/27855.

21-109140804-04

UCCLEDans un clos, bel appartement rénovéde ± 130 m² + 20 m² de terrasse. Lu-mineux living, cuisine super équipéeouverte, 3 chambres, sdb, sdd, cave,poss achat 1 ou 2 pkg (s). 390.000€.Réf. 036/27996.

21-109140805-05

UCCLEQuartier Observatoire, ds un parcprivé, bel appart rez de ± 140 m² + 65m² de terrasse SO. Living avec fo, cui-sine super équipée, 3 chbres., 2 sdb,cave, pkg. 415.000€. PEB D+ 35 kgCo²/m²/an. Réf. 036/18060.

21-109140807-07

UCCLEBel appartement neuf de ± 75 m² +10 m² de terrasse. Beau séjour en fa-çade arrière, cuisine américaine su-per équipée, 2 chambres, 1 sdb, possachat cave et/ou parking. 285.000€.Réf. 036/25626.

21-109140813-13

UCCLEQuartier Dieweg/Observatoire, su-perbe penthouse entièrement rénové.Superficie totale : ± 110 m² compre-nant un living/salle à manger, cuisineaméricaine hyper équipée, 2 cham-bres, 1 salle de bains, 1 salle de dou-che, 1 wc séparé. Terrasse de ± 15m². Double vitrage, parquet, placards,parlophone, buanderie. Chauffage augaz individuel. Cave. Possibilité par-king dans un immeuble voisin :30.000€. Peu de charges communes.A découvrir au plus vite ! PRIX :330.000€.

21-109141301-01

à vendre

APPARTEMENTS>500.000€

FORESTDs sup. hôtel de maître début du20ème siècle, avec magnif. façadestyle Louis XVI en pierre de France,très bel appt au 3ème étage de ± 200m², rénové en 2013 ds un style zenavec grande qualité. Grande récep-tion, cuis. super équipée, 2 chambres(poss. 3), 2 bains. Cave. En optiongge box 1 voit. + 1 petit park. à75.000€. PEB en cours. 990.000€.

21-109141508-08

FORESTSur l’avenue Molière, au 3ème étaged’une superbe maison, appartementde ± 200 m² luxueusement rénové.Lumineux salon et salle à manger, cui-sine super équipée, 2chambres + bu-reau et 2 salles d’eau, cave, possibi-lité achat garage. 990.000€. Réf.036/27952.

21-109140817-17

IXELLESAvenue Franklin Roosevelt, en lisièrede la Forêt de Soignes et à proximitéimmédiate de l’Hippodrome, au 1er

étage d’un immeuble de standing,spacieux et lumineux appartement de159 m² + 12 m² de terrasses offrantune vue dégagée. Il comprend de bel-les réceptions avec parquet (50 m²),cuisine super équipée, 2 chambres,salle de bains, salle de douche, 1cave, poss. d’acquérir un garage dansl’immeuble. PEB C-. Réf. 1855167.645.000€.

21-109142005-05

IXELLESProximité Bois et Université, apparte-ment neuf de ± 147 m² agrémenté de22 m² de terrasses. Séjour, cuisineUs super équipée, 2 chbres., bureau,sdb, sdd, poss pkg. 760.000€. Réf.036/26578.

21-109140815-15

IXELLESQuartier Boendael, dans un clos, belappartement de ± 174 m² + 12 m² deterrasse Sud. Séjour, cuisine superéquipée, 3 chbres., 2 sdb, garage etcave attenante. 590.000€. Réf.036/27833.

21-109140810-10

UCCLEFloride, dans un environnement calmeet résidentiel, grand rez-de-jardin de250 m ² avec beau jardin de 7 ares àusage privatif. Actuellement organiséen bureau avec 3 entrées séparées,ce rez peut être aménagé et/ou diviséou réorganisé en habitation d’apparte-ment et/ou bureau : nombreuses pos-sibilités. Garage pour 6 voitures (+ 3possibles) et grandes caves. A réno-ver. 750.000€. Réf. 7747.

21-109122604-04

IXELLESRoosevelt, dans un immeuble ArtDéco des années 30, bel apparte-ment ± 170 m², récemment rénové.Living ± 40 m² (parquet) avec vue surle Bois de la Cambre (exposition S-O),cuisine hyper équipée Siematic, lavelinge et sèche linge Miele, 3 cham-bres (dont 1 plus petite pouvant servirde bureau), 2 salles de bains neuves,nombreux placards, chambre debonne au rez, 3 caves (vin,...) Possibi-lité garage. PEB D, CO² 56 kg/m²/an.560.000€. Réf. 7809.

21-109122603-03

UCCLEDs le domaine de la Futaie avec unesup. vue, ds un beau parc à deux pasdu Bois de la Cambre, bel appt entiè-rement rénové en 2012, 3 façades de± 150 m² + terras. sud de ± 21 m²,6ème étage. gd liv., parquet, feuouvert, cuis. super équipée, 2/3chambres, sdb, salle de dche. 1 boxfermé et cave. Peb en cours.750.000€.

21-109141503-03

UCCLEFORT JACO. Appartement duplex de ±200 m² agrémenté de 2 terrassesSud (± 42 m²). Séjour avec fo, cuisineéquipée, 3 chbres., 2 sdb, cave, 2pkgs. 650.000€. PEB F 66 kg Co²/m²/an. Réf. 036/26917.

21-109140808-08

à vendre

APPARTEMENTSnonprécisé

WOLUWE-SAINT-LAMBERTDans un immeuble de 1991, superbeDUPLEX-PENTHOUSE totalisant 188m² habitables et 56 m² de terrasses.Il se compose d’un living, cuisineéquipée et bureau, 3 chambres et 2salles d’eau. Cave et double emplace-ment de parking. Excellent état géné-ral, rénové en 2001. PEB : D-, 42 kgde CO²/m²/an. Réf. 1698981.

21-109124203-03

UCCLENon loin de l’Observatoire, dans unepetite résidence d’allure contempo-raine, bâtie en 1980, ravissant apptau dernier étage (3ème étage techni-que) aménagé sur un plan original ±100 m² + grand balcon, belles récep-tions, une chambre + salle de bains,agréable cuisine équipée. Vaste em-placement, cave n°3 - PEB G:643kWh/m².

21-109141512-12

WOLUWE-SAINT-LAMBERTSitué au calme, bel APPARTEMENT de105 m² habitables très lumineux et enbon état. Situé au 2ème étage, il offreun beau living avec accès à la ter-rasse Sud-Est, cuisine équipée, wc, 3chambres avec salle de douche, pla-cards. CAVE et GARAGE box compris.Buanderie commune, terrain de ten-nis. Réf. 1952853.

21-109124204-04

VIAGERVIAGER PROPRIETAIRESRenseignez-vous chez votre notaire

avant décisionBrochure détaillée + devis gratuit

VIAGERIMJ.F.Jacobs

Rue Solleveld, 2 - 1200 BruxellesTél. 02/ 762 35 17

21-102311601-01

propriétairesAssurez-vous

une rente indexée tout en occupant ou non votre bien

M.N. de Munter, licenciée en droitvous renseigne sans frais

en toute discretion

Avenue L. Wiener 114, 1170 Bruxelles

Tel : 02/ 672 30 2621-106348901-01

Nombreuses propositionsintéressantes en

viager libres et non libresConsultez notre site

www.viagerim-jacobs.beV I A G E R I M

J.F. JacobsRue Solleveld, 2 - 1200 Bruxelles

Tél. 02/762 35 1721-102311602-02

à louer

APPARTEMENTSROOSEVELT À LOUER

Superbe appartement 200m² rénovédans villa appartement, belles récep-tions, 3 ch, sdb, sdd, cuisine équipéeMiele. Placards dans toutes les piè-ces. Situé en lisière de forêt Exposi-tion sud. Loyer 2.500 eur, PEB D/E.

Tel : 0475 276 [email protected]

21-109054501-01

à vendre

TERRAINSUCCLE

Prince d’Orange. Situé dans un quar-tier vert et très prisé, splendide ter-rain à bâtir de ± 23 a. 40 ca. orienta-tion sud avec un développement defaçade à rue de ± 27 m. Le terrain estimplanté à courte distance de l’ave-nue Blücher. Transports en communavenue du Prince d’Orange à ± 500 met chaussée de Waterloo à ± 1 km.Centre commercial du du Fort Jaco à± 2 km. Réf. 1949471. 2.150.000€.

21-109142007-07

UCCLEFort Jaco, terrain de ± 10 ares : Lar-geur : 15 m - Profondeur : 65 m. Possi-bilité de construire villa sur 2 niveaux(± 150 m² par niveau). Maison à de-molir préalablement. 625.000€. Réf.036/28114.

21-109140801-01

SENIORIESNAMUR

Seniorie haut standing, sise centrecommercial et culturel, à louer au5ème étage, appt 1 chambre, tout con-fort avec terrasse plein sud.Trèscalme, qualité de vie garantie. Loyer :680€/mois + charges. Visites surrendez-vous. T. 0496/515.365.

21-109009801-01

à louer

LITTORALLE ZOUTE

A saisir: à louer (av. Reine Fabiola)Penthouse, 200m. digue, 3ch. 6 lits,2sdb, liv. + fo, sàm, cuis. bien éq.,2terr. sud, gar. fermé. Chauff. indiv.Vue impr. s/ tennis et arrière Zoute.

Libre 1/12/2014 au 5/ 1/ 2015 .Rens. : 0476 / 56 78 57

21-108998001-01

à vendre

BUREAUXETTERBEEK

A 2 pas de Montgomery, espace pro-fessionnel récemment aménagé etfull équipé en clinique avec bloc opé-ratoire, stérilisation, traitement del’air, et salles de réveil. En plus decela 4 cabinets, secrétariat accueil,salle d’attente et commodités telsque 3 WC et cuisine. C’est vraimentune petite clinique clef sur porte quis’offre à vous. L’ensemble développeprès de 195 m² hors terrasse et 2 ca-ves. Niveau de finition très élevé etaux standards pro. Possibilité d’achatde parts de société. 590.000€.

T. 02/344.25.89

21-109121802-02

DIVERSANDERLECHT

Urgent ! Colocataire 550 €/moistoutes charges comprises

(01/12/2014) - 0479/59.83.94Recherche colocataire pr appt 80 m²,2 ch. meublées, avec connexion wifi,sdb + wc, 1 gd living avec salon cuir etTV, table de salle à manger, cuis. su-per éq. avec coin à manger, terrasse,buand. avec machine à laver et sèche-linge. Poss. d’un emplacement pkg.

21-109036101-01

Retrouvez la

chaque jeudi dans


ventes par notaires

BRABANTLe jeudi 4 décembre 2014 à 14h30,

en la Justice de Paix du 1er canton de Wavre, place de l’Hôtel de Ville, vente publique de :

wavreBel immeuBle de Bureau et/ou industriel

Avenue Fleming 14

En 2 blocs pour 31a 52ca. Pie droite (bloc 1) : 5 bur., wc H&F, coin cuis., chauff., sdd., 3 ateliers, quai de déchargement, labo., 3 salles (conférences, projec-tion, informatique), sdd. et wc, débarras, 2 bur., wc H&F. - Pie gauche (bloc 2) : 3 bureaux, cuis. éq. Salle de fitness. Parkings. Alarme. Dos. Techn. et plans consultables sur rdv. en l’étude. Accès via E411. Transports en commun. R.c.n.i. : 13.651 €. Libre. Zone d’activité écon. ind. visites : sur rdv. en l’étude. Pas de mise à prix.

Notaire O. WATERKEYN • 02/ 354 03 00n° 1199 n.v.n.

21-109028601-01

ventes par notaires

AUTRES PROVINCESLe jeudi 4 décembre 2014 à 14h, en l’étude du Notaire

Paul Raucent, du Onze Novembre 7 à Frameries, vente publique de :

ville de mons (2e division) - jemappes

maison d’habitationRue bouteillère 11

Avec dépendance, sur et avec terrain, cadastrée section B n° 353 L 2, d’une superficie de 1a 97ca. R.C. : 420 €. Le bien est occupé par le propriétaire et se compose d’un salon, salle à man-ger, cuisine semi-équipée, buanderie, 2 chambres, grenier aménageable, cave, wc et jardin avec remise. A restaurer totalement. visites : samedis 22 et 29 novembre de 10 à 12h.

les amateurs sont priés de se munir : Célibataires : extrait d’acte de naissance; Mariés : carnet de mariage et contrat éventuel. Les amateurs mariés sous le régime de la communauté doivent être tous deux présents ou munis d’une procuration authentique; Sociétés : publication de la nomi-nation des pouvoirs de leur(s) représentant(s).

Notaire Paul RAUCENT – Rue du Onze Novembre 7 7080 Frameries – Tél. 065/ 61 08 50

21-108932701-01

Le jeudi 4 décembre 2014 à 14h en la Maison du Notariat, rue Borgnet 13 à 5000 Namur, vente publique de :

dinantbâtiment scolaire

Rue Grande, 109

Dans le centre de Dinant, bien exceptionnel de plus de 2.200m² hab., nombreuses poss. Superficie : 21a 95 ca. Occupation : libre au paiement du prix d’adjudication. Mise à prix : 850.000 € visites : sur rendez-vous au 476/422.607. Renseignements : s’adresser à l’étude

Notaire Damien Le Clercq Rue Pepin, 28 à 5000 Namur • 081/ 22 01 57

21-109005501-01

Le vendredi 5 décembre 2014 à 14h, en la Maison des Notaires, rue Saint-Remy 2 à 4000 Liège,VENTE PUBLIQUE DÉFINITIVE SUITE À SURENCHÈRE de :

commune de flémalle (9e division) flémalle grande

Rue Louis Pasteur, 11

Une maison d’habitation avec jardinSection B, numéro 2/B/7; Composition : rez-de chaussée : sa-

lon/living, cuisine équipée, wc, salle de bains avec bai-gnoire et douche, 2 garages - 1er étage : 2 chambres - 2e étage : 1 chambre et grenier; Passage latéral avec emplacement voiture, grand jardin avec abri de jardin; Superficie cadas-trale : 735m² - R.C. : 565 €;

Chauffage central au gaz; Libre d’occupation; Possibilité d’obtenir la réduction des droits d’enregistrement.Mise à prix : 55.002 € Renseignements et visites : s’adresser en l’étude.

Etude de Maître Paul KREMERS, Notaire à Liège Boulevard Piercot, 23 • Tél. 04/ 230 31 00

21-109107601-01

vente publique avec prime de mise à prix de 1 %MISE À PRIX : lundi 1 décembre 2014

ADJUDICATION : lundi 15 décembre 2014à 18h au café ‘‘Onder Den Toren’’, Kolkstraat 3 à Dessel

Commune de deSSeLUn atelier indUstriel

Goormansdijk 9Cadastrée section E nos 710/H/2, 620/F, 620/G et 644/K, terrain de 1ha 4a 41ca. RC: € 18.034. Année de construction : 1982. en-trepôt : stockage très spacieux de 3.335m² avec 3 fosses de travail, pont roulant, souffle-ries d’air chaud, murs et toit isolés, dômes

dans le toit, système d’alarme et un grand parking. Hauteur maximale : 6m. surface des bureaux : 836m², équipé avec réception, climatisation, salle à manger, sanitaire et chauffage central. L’eau, électricité (force motrice 3x380, cabine à haute tension), raccordement à l’égout public, CC (gaz naturel), double vitrage (dans les bureaux).En partie zone pour activités artisanales et pour petites et moyennes entre-prises, partie zone résidentiel et partie zone agricole. permis d’urbanisme : construire bâtiment industriel dd. 5/10/1971, expansion d’atelier industriel dd. 1/7/1996, construire maison de gardien dd. 7/8/1986. Infraction urba-nistique dd. 16/12/1991: construction élargi avec des panneaux de béton cellulaire horizontales au lieu des panneaux verticales. Conditions normales. Aucune assignation délivrée. Droit de préemption ‘De Scheepvaart’. Pas de zone inondable, pas dans une zone à risque. Attestation du sol lié au dossier (notification du transfert est faite). Concession (licence) pour la partie du quai: appliquer de nouveau avec NV Scheepvaart. Pas loué. Visites : vendredis 7 & 14/11 et 5/12 de 9 à 12h et mardis 18 & 25/11 et 9/12 de 15h à 17h30.

Bureau du notaire DE GRAEF • 014/ 34 75 75 Bureau des notaires associés

GEERINCKX, GRAULS & CALLEWAERT • 016/ 56 63 61 21-109143801-01

ventes par notaires

ARRONDISSEMENT DE BRUXELLESLe mardi 25 novembre 2014 à 15h, en salles des ventes, rue de laMontagne 34 à Bruxelles, vente publique de :

watermael-boitsfortmaison avec jardin

Rue des brebis 9

Rez-de-chaussée : hall, living, cuisine non équipée, petit jardin - 1er étage : 2 chambres, sdb. (avec wc). Grenier : pos-sibilité d’y aménager 2 chambres. Cave. Libre après paiement des frais et du prix de vente. Zone d’habitation résidentielle. CPE G/117. Rapport de contrôle inst. électr. : pas conforme. visites : samedis 8, 15 & 22/11 de 11 à 12h.

Notaire M. ROBBERECHTS • 02/ 720 01 77n° 1176 n.v.n.

21-108981501-01

salle de ventes

BRUXELLESLe lundi 1 décembre 2014 à 14h, en salle 1 des ventes,

rue de la Montagne 34 à Bruxelles, vente publique de :

bruxellesLot 1. - ImmeubLe de rapport

Rue des tanneurs 98-100

Comprenant : rez : 7 studios, 1 ch., sdb av. liv., cuis. - 1er ét. : 10 ch., cuis., 2 sdb - 2e ét. : 10 ch., cuis., 2 sdb - 3e ét. : 10 ch., cuis., 2 sdb - 4e ét. : 10 ch., cuis., 2 sdb. Sup. 3a 30ca. Loué. peb : G/269, 159, 154, 173, 209, 208, 192, 125.

Lot 2. - maIson (arrIère-bâtIment)Rue des tanneurs 102

Comprenant : 5 studios (1 par étage), à chq ét. : 1 ch., sdb, liv. av. cuis. Sup. 52ca. Loué. PEB : G/96, 106, 109, 109, 297.loyer mensuel, charges comprises : ± 15.000 € (pour lot 1 et 2).

Lot 3. - ImmeubLe de rapport neuf (Inachevé)Rue des Capucins 3-5-7

Rez : pie comm. - 1er ét. : studio av. liv., cuis. ouv., sdb - 2e ét. : studio av. liv., cuis. ouv., sdb - 3e ét. : studio av. liv., cuis. ouv., sdb - 4e et 5e ét. : duplex : liv. av. cuis. ouv., 1 ch., sdb. Libre. Sup. 37ca. peb : D-/42, D+/35, D+/33, D+/34, E/50.Zone d’habitation, ZICHEE, EDRLR, (rens. urb. via [email protected]). visites (à partir du 25/10 jusqu’au 29/11) : mer-credis de 10h30 à 13h30 & samedis de 14 à 17h.

Notaire B. le MAIRE • 02/ 512 23 31n° 1155 n.v.n.

21-108933001-01

Le mardi 9 décembre 2014 à 14h30, en salle 2 des ventes, rue de la Montagne 34 à Bruxelles,

adjudication définitive après surenchère de :

bruxellesavenue de la joyeuse entrée 1-5

et avenue d’auderghem 40-48 ‘‘Le chambord’’

EspacE dE burEaux ‘‘a, b, c, d, E, F, G, H, I, K Et K’’ au 3E étaGEHall, 7 bureaux, local d’archives, divers locaux de sanitaires, cuis., terrasse.

EspacE dE burEaux au 3E étaGEDivers bureaux, local d’archives, terrasse.

EmplacEmEnts dE voIturEs nos 9, 16 & 17 au 2E sous-sol.EmplacEmEnt dE voIturE n° 10 au 2E sous-sol.EmplacEmEnt dE voIturE n° 15 au 2E sous-sol.EmplacEmEnts dE voIturE nos 11, 12, 13 & 14 au 3E sous-sol.r.c. : 19.059 €. Libre. Zone d’habitation. Porté à 256.201 €. visites : mardis 18 & 25/11 et 2/12 de 12h30 à 14h30 & ven-dredis 21/11 & 5/12 de 8 à 10h.

Notaires Associés S. BORREMANS & Th. MURET • 02/ 734 86 38

n° 1242 n.v.n.

21-109119901-01

Vous désirez VENDRE,ACHETER ou LOUER...une MAISON, un APPARTEMENT, un STUDIO ?

Les pages immobilières

de lavous offrent un large

choix chaque jeudi

Retrouvez la

chaque jeudi dans

Envoyez-nous vosannonces notariales sur

[email protected] par fax au

02/ 211 28 72


FACULTÉ DE SURENCHÈREfaculté de surenchère

Suivant P.V. du 12 novembre 2014, il a été adjugé publiquement pour le prix de 105.000 € (outre les tantièmes)

ville de liège (4e division)rue Bois d’avroy, 6

maison d’habitation avec jardinet et courSection D, numéro 252/M/3.

composition : superficie cadastrale : 132m²; r.c. : 669 €; Chauffage central au gaz, double vitrage; Libre d’occupation; Possibilité d’obte-nir la réduction des droits d’enregistrement. renseignements et visites : s’adresser en l’étude.article 1592 du code judiciaire : toute personne a le droit de surenchérir pendant les quinze jours qui suivent l’adju-dication. La surenchère ne peut être inférieure au dixième du prix principal de l’adjudication ; toutefois, elle ne peut être inférieure à 250 € et ne doit pas dépasser 6.200 €. Le montant doit être consigné en l’étude du notaire au

moment de la surenchère laquelle doit être notifiée au notaire par exploit d’huissier.


21-109096601-01

faculté de surenchèreSuivant P.V. du 12 novembre 2014,

il a été adjugé publiquement pour le prix de 3.500 € (n°30) et 5.500 € (n°28) (outre les tantièmes)

commune de seraing (ougrée) - 10e divisionrue Begnary 28 et 30

Lot de deux maisons d’habitationSection B, numéros 762 E et 762 K. composition : 1/ Une maison d’habitation (rue Begnary 28); super-

ficie cadastrale : 90m²; r.c. : 627 €. Compo-sée d’un garage, 2 chambres, salle de bains, living et cuisine. A RESTAURER.

2/ Une maison d’habitation (rue Begnary 30); superficie cadastrale : 217m²; r.c. : 401 €; A RENOVER ENTIEREMENT.

Possibilité d’obtenir la réduction des droits d’enregistrement. renseignements et visites : s’adresser en l’étude.article 1592 du code judiciaire : toute personne a le droit de surenchérir pendant les quinze jours qui suivent l’adjudication. La surenchère ne peut être inférieure au dixième du prix principal de l’adjudication ; toutefois, elle ne peut être inférieure à 250 euros et ne doit pas dépasser 6.200 euros. Le montant doit être consigné en l’étude du notaire au moment de la surenchère laquelle doit être notifiée au notaire par exploit d’huissier ; cet exploit est dénoncé à l’adjudicataire.


21-109096602-02

faculté de surenchèreSuivant P.V. du 13 novembre 2014, il a été adjugé

définitivement sous réserve d’absence de surenchère pour le prix de 260.000 €

tubize (ex saintes)villa avec piscine

rue cavée, 3Cadastrée 4e Division Section C n° 214 L 2. superficie totale : 11a 64ca. r.c. (non indexé) : 1720 €. Bail en cours. À prox. du centre, des transports en commun et grands axes. composition : rez (coté jardin) : hall d’entrée, séjour, living (feu ouvert), cuisine

éq., wc, jardin clôturé avec terrasse, piscine et étang - rez (coté rue) : cage d’escaliers, 2 gdes caves, garage 2 voit - 1er étage : hall de nuit, 4 ch., sdd, wc sép. Chauff. central au mazout, dble vitrage. Droit de surenchère jusqu’au vendredi 28 novembre 2014. Montant de la surenchère : 6.200 €Visites sur rendez-vous au 0496/066.101.

Notaire Pierre STERCKMANS à 1480 TUBIZE Tél. : 02/ 355 94 99 – Fax : 02/ 355 52 49 [email protected]

21-109142501-01

Envoyez-nousvos annoncesaux adresses

suivantes :

Hors format

[email protected]

Petites Annonces

[email protected]

Annonces Notariales

[email protected]

La Libre Immo mettra à l’honneur dans le numéro du jeudI 27 novembre

le salon mapic 2014La rédaction consacre ses pages à ce salon international des décideurs de l’immobilier de commerce et de la distribution qui se tiendra du 19 au 21 novembre à Cannes.

Nous vous offrons la possibilité d’être présents dans les pages rédactionnelles de ce numéro spécial.

N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations...

Véronique Le CLerCq - 02/ 211 27 64 – [email protected]

Daphné Mertens - 02/ 211 29 85 – [email protected]

DiDier WinnepenninCkx - 02/211 27 46 – [email protected]

Biens de charme et de caractère

Avenue des Volontaires, 102 - 1040 Bruxelles - www.lesviviers.be - 02 742 01 42 - [email protected]

Namur-JambesEn bord de Meuse, bien exceptionnel datant de 1772 bénéficiant d’un cadre unique avec vue sur la Vallée Mosane et la Citadelle. Magnifique jardin avec jacuzzi et pool house. Multiples affectations possibles. A découvrir ! Agence de Namur - 081 22 24 22

woluwe-saiNt-pierreChant d’Oiseau – Maison unifamiliale de 5 chambres + 2 bureaux. Superficie ha-bitable de ± 175m². Jardin aménagé en patio. Le bien a fait l’objet d’importants investissements et offre de beaux volumes. A proxi-mité immédiate de toutes les facilités.

Agence de Bruxelles 02 742 01 42

rhode-saiNt-geNeseDans un agréable quartier résidentiel, villa de l’entre deux guerres, de ± 180m² habitables (hors caves, garage) sur un magnifique terrain de ± 30 ares avec piscine naturelle et tennis. Caves. Garage séparé 1 voiture. Agence de Bruxelles - 02 742 01 42

havelaNge- FlostoyVéritable coup de cœur pour cette charmante fermette en pierre du pays sise sur une parcelle d’environ 48 ares. Rénovée avec des maté-riaux luxueux et biologiques, elle comprend un corps de logis prin-cipal rénové et une annexe en ossature bois. Multiples affectations possibles. Agence de Namur - 081 22 24 22

waterloo – Faubourg

Magnifique propriété de ± 500m² habitables avec piscine intérieure. Splendide terrain de ± 65a. Propriété jouissant de belles réceptions et disposant de 8 chambres + 4 salles de bains. Possibilité d’acquérir terrain supplémentaire de fond ! Cadre exceptionnel.

Agence de Namur - 081 22 24 22

mariembourg-FagNollePrestigieuse et lumineuse propriété de caractère de 1539. Cette de-meure vous séduira par son charme intemporel, ses matériaux nobles et son cadre champêtre avec sa belle vue, son verger et sa terrasse panoramique. Intégralement rénovée en 2012, ce bien allie charme et authenticité. Agence de Namur - 081 22 24 22

ixellesAvenue Louise, à l’orée du Bois de la Cambre, très bel appartement 2 chambres, d’une superficie de ± 120m². Lumineux, le bien a beau-coup de caractère et offre de beaux volumes. À rénover. Box fermé cave.

Agence de Bruxelles - 02 742 01 42

Namur-JambesPrestigieuse maison de caractère (1880) de l’architecte A.Balat. En bord de Meuse, cette villa de ± 320m² offre une magnifique vue sur la Meuse et la Citadelle. Son architecture, ses matériaux d’époque et son jardin fleuri vous séduiront !

Agence de Namur - 081 22 24 22

ophaiN-bois-seigNeur-isaacDans un très bel environnement, au calme, jolie villa 5 chambres de 1982 sur un beau terrain de 82,5 ares. Drève privative d’entrée et belle vue sur les campagnes. Belles réceptions et beaux volumes. Bien de qualité. Garage 2 voitures + caves.

Agence de Bruxelles - 02 742 01 42

Supllb 20141120 imo full

Documents

Transcript of Supllb 20141120 imo full