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ENTRE EAUET FORÊTS,

L’été se profile biendans les deuxrégions touristiquesphares du pays :la Côte belgeet l’Ardenne.

pp. 4 et 5PHOT

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PortraitP.3Koen Matthijs (MCS)commercialise un logicielde gestion immobilière.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

La déductibilité des intérêtsde l’emprunt fait plus débaten Flandre qu’en Wallonie.

MarchéP.7

L’offre de logements publicss’est maintenue (de peu)en Wallonie en 2013.

AnnoncesPP.8-16

Dans ce supplément,9 pages pour trouverle bien de votre choix.

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le cœurdes locataires balance

Supplément à La Libre Belgique - N°246 - Semaine du 10 au 16 juillet 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 10 AU 16 JUILLET 2014 LIBRE IMMO

AgendaExpositionbMa. Le mandat d’Olivier Bastin, le premierBouwmeester - Maître Architecte de la Régionde Bruxelles-Capitale, touche à sa fin. Avantde passer le relais à son successeur ennovembre prochain, il dresse le bilan de sonaction à travers une exposition : “bMa/ManOf Thoughts”. Celle-ci aura lieu au siège deBNP Paribas Fortis, lieu “emblématique” etengagé dans un processus de transformationqui devrait aboutir à une nouvellearchitecture, signée Baumschlager-Eberle, en2019. “Cette opération soulève des questionsimportantes en termes de patrimoine moderned’architecture, à tel point que la banque a misen place une démarche de valorisation descomposantes et des matériaux du bâtimentdessiné par le designer Jules Wabbes”, peut-onlire dans l’invitation. Pour cette exposition etl’édition qui l’accompagne, le bMa a fait appelà deux curateurs, Ward Verbakel(plusofficearchitects) et Joeri De Bruyn(public space), récemment sélectionnés pourla muséographie de l’expo Utopia 2016 à lademande de l’organisation Stad enArchitectuur au Musée M à Leuven.UDu 12 au 25/9 prochains. Siège de BNPParibas Fortis, Montagne du Parc n°3 à1000 Bruxelles.

La déductibilité desintérêts chahutéeFIN JUIN, LA RÉGIONALISATION du bonuslogement (déduction des intérêts hypothécaires àl’impôt des personnes physiques) dans le cadrede la 6e réforme de l’Etat a mobilisé plusieursjours d’affilée les premières pages et premièresséquences de tous les médias néerlandophones.Le terrible silence des médias francophones en ad’autant plus surpris les professionnels de l’immobilier. Parmi lesquels Olivier Carrette, administrateur délégué de l’Union professionnelledu secteur immobilier (UPSI), qui réunit bonnombre de promoteurs et investisseurs immobiliers. Certes, le déclic à cette explosion d’informations en Flandre tient à la parution d’uneétude réalisée sur le sujet par la KUL. Il n’empêche…

Que dit cette étude de la KUL ?Notamment que le principe est peu efficace etcher (1,6 milliard d’euros par an en Région flamande, voire 2milliards d’ici 2020), mais que s’yattaquer de manière inconsidérée ou l’annuleraurait un effet catastrophique sur la valeur del’immobilier. C’est bien notre avis. Par contre,nous sommesmoins d’accord avec certaines conclusions, notamment quand la KUL rend le bonuslogement responsable de la hausse des prixde l’immobilier.

Toucher à la fiscalité immobilière a un impact directsur le marché.Et dramatique. La débâcle récente dumarché immobilier aux PaysBas avec des reculs de prix jusqu’à 40 % fait suite à une décision du gouvernement néerlandais de diminuer les mesures fiscales liées à l’acquisition d’un bien…Le bonuslogement à la belge a un coût, c’est indéniable. Il sera régionalisé, c’est un fait. ChaqueRégion peut faire ce qu’elle veut, c’est exact. Maison espère qu’elles ne sont pas là pour rendre lapilule encore plus amère. La pression fiscale surl’immobilier est énorme en Belgique. Le pays occupe la 2e place d’un classement réalisé par l’Europe, derrière le RoyaumeUni. Le 2e sur 27 !

Est-ce à dire que vous prônez un certain immobilismeen la matière ?Au contraire. On tente de dire aux représentantsdes trois Régions de dépasser le seul cadre du bonuslogement pour travailler dans le spectre largede la fiscalité immobilière.

Quelle est la solution ?Selon nous, il faudrait abolir toutes les mesures

de soutien à l’immobilier (primes, déductions…)et les remplacer par une réduction drastique dela TVA et des droits d’enregistrement à quelque5 ou 6 %, soit les moyennes européennes. Il fautabsolument créer de la clarté pour le consommateur et de la sécurité juridique pour les professionnels de l’immobilier. Mais les politiques ontpeur d’un impact négatif sur les prix, et ce,même si l’effet compensatoire (recettes supplémentaires) d’une telle mesure ne dure que 6mois ou un an.Une étude, toute récente, de JohanAlbrecht, professeur à l’Université de Gand, indique qu’unediminution de la TVA de 21 à 12 % augmenteraitla production de constructions neuves de 6 900unités par an, créerait 11 000 emplois supplémentaires, rapporterait des revenus complémentaires de 54 millions d’euros (ce qui n’estpas négligeable) et, au final, pourrait avoir un effet compensatoire à la perte du bonuslogement.A cela, le grandpublic –mais le politique aussi – atendance à rétorquer que cela va surtout soutenir l’activité économique des promoteurs. Maisc’est se tromper de cible. Le problème, c’est lemanque d’accessibilité au logement. Les banques ne prêtent plus. Même pas – contrairementà ce que l’adage dit – aux riches. En réduisant letaux de TVA, on en reviendrait à des logementspayables. La demande est là. C’est l’offre quimanque.

Et moins il y a d’offres, plus les prix augmentent…Plutôt que de montrer les promoteurs du doigt,que l’Etat prenne ses responsabilités et fasse ensorte que l’offre suive la demande : en octroyantplus rapidement les permis; en gérant mieux lesrecours; en n’essayant pas d’être lemeilleur élèved’Europe en matière de normes passives (c’estune des raisons de la hausse des prix); en densifiant; en sécurisant ses décisions dans le temps(aujourd’hui, un candidat acquéreur n’ose plus selancer car il ne sait pas où il va); en accordant auxpromoteurs privés les mêmes armes que cellesqu’il attribue au secteur public… Et, surtout, enarrêtant les effets d’annonce, comme celui, récent, que Bruxelles pourrait maintenir le bonuslogement jusque fin 2015, voire offrir aux acquéreurs le choix entre le bonuslogement ou desdroits d’enregistrement réduits. De combien ?Quand ? On ne sait pas. Ce genre d’effet d’annonce est criminel car l’insécurité fait peur et lesgens attendent.

Charlotte Mikolajczak

D.R.

OLIVIER CARRETTEAdministrateur délégué de l’Union professionnelle du secteurimmobilier (UPSI)

L’interview express

2 EN VUE SEMAINE DU 10 AU 16 JUILLET 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

ENTRE RETARDS DE LOYERS ET IRRÉGULARITÉS JURIDIQUESTest-Achats a sondé quelque 1 600 locataires et 1 100 propriétaires belges et compilé les résultats

obtenus dans une enquête publiée dans son magazine “Budget&Droits” de juillet/août. Bilan ?Quatre bailleurs sur dix affirment que leur locataire a payé au moins une fois le loyer en retard au

cours des 12 derniers mois et 15 % avoir été confrontés à plus de quatre retards de paiement en unan. Parmi les locataires, 7 % disent avoir des difficultés à payer leur loyer et 26 % ont eu un litige

avec leur bailleur actuel, concernant la nécessité de rénover le logement ou d’effectuer desréparations urgentes. Près de 30 % des propriétaires ont déjà expulsé un de leurs locataires, en

grande majorité (74 %) pour des loyers impayés, tandis que 33 % d’entre eux ont eu un litige avecleur locataire actuel essentiellement pour des retards de paiement et des dégâts locatifs. En règlegénérale (96 %), un bail est signé entre les deux parties, mais seuls 83 % des baux conclus ont été

enregistrés. L’enregistrement du bail est pourtant une obligation légale, rappelle Test-Achats.Lorsque la location est gérée par une agence, près de 30 % des locataires concernés ont payé des

frais. Or, les agences immobilières ont l’interdiction depuis 2009 de réclamer des frais au locataire,épingle encore Test-Achats. Dans neuf cas sur dix, il y a eu un état des

lieux. Celui-ci est pourtant obligatoire depuis 2008. (Belga)

12 000 euros/m²PRIX D’OR EN BORDURE DE LA TOISON… D’OR

La construction de l’un des complexes parmi les plus chers de lacapitale débutera en août, le long de la Toison d’Or, pour unefinalisation courant de l’été 2016. “The Cond’Or Residence” seprésente comme le plus exclusif du pays. Les prix de ses 68

appartements de 1 à 3 chambres (de 61 m² à 330m²), variententre 472 000 euros et 4,4 millions d’euros, soit entre 6 250 et12 000 euros/m². Certes, le pays a déjà pratiqué des tarifs au-

delà de 20 000, voire 25 000 euros/m², mais pas couramment.Son promoteur Optima Global Estate ambitionne un niveau

extrême, tant en ce qui concerne l’architecture (signée Jaspers-Eyers&Partners) et les aménagements intérieurs qu’au niveaudes services exclusifs. Les heureux propriétaires ou locatairesdu “Cond’Or” seront, pour un ou deux ans, automatiquement

affiliés au service de conciergerie international deQuintessentially, leader mondial en matière de traitement VIP(de quoi le tester et l’adopter ?) et profiteront d’un centre de

fitness ouvert 24h/24, d’une piscine couverte, d’un spa… (C.M.)©JASP

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DES CAMPINGS GLAMOURS ET MULTI-ÉTOILÉSLe concept porterait le nom de “glamping”, contraction entre

glamour et camping. La terminologie n’est pas encore entrée dansles mœurs, mais le principe assurément : montée en gamme du

camping, relation de plus en plus étroite avec l’hôtellerie et, surtout,rapprochement avec les préceptes qui sous-tendent l’immobilier.

Le succès de Sandaya, enseigne de camping de luxe (4 et 5 étoiles)en est la preuve. Lancée il y a 4 ans, elle compte

8 destinations en France et en Espagne de minimum 300emplacements. Au programme, votre propre tente, caravane ou

camping-car ou des cottages, chalets ou cabanes. Dernier must endate : des lodges type tentes safaris sur pilotis ou des lodges de

luxe, composés de minimum deux chambres (jusqu’à 7 personnes),avec cuisine et sanitaires privatifs, déco vintage, mobilier en bois etgrande terrasse. Ces nouvelles formules d’hébergement sont pour

l’heure disponibles dans 3 des 8 sites de Sandaya, sur la Côte d’Azur(lodges sur pilotis), dans le Languedoc et sur la Costa Brava en

Espagne (lodges de luxe). Ailleurs, le glamour tient surtout à desemplacements spacieux et à une attention particulièrepour la végétation et l’intimité des résidents. La chaîneprévoit de poursuivre le développement de sa marque

et de ses produits en Europe, tout en s’arc-boutant à atteindrel’appellation d’hôtellerie de plein air. (C.M.)

Un logiciel de gestion immobilièreKoen Matthijs gère la société belge MCS depuis 2012. Fort de plans d’expansion,il commercialise avec succès le logiciel de gestion immobilière MCS Software.A Bruxelles, en Flandre et à l’étranger, mais pas encore en Wallonie...

JEUNE INGÉNIEUR CIVIL diplôméde la KU Leuven, titulaire d’un master supplémentaire à la Ehsal Management School (EMS) de Bruxelles,Koen Matthijs ambitionne de parfaire sa formation en acquérant unemeilleure connaissance du mondefinancier et de l’informatique. Il débute donc sa carrière en 1994 parune séance de “jobhopping” ausein de la banque américaine JPMorgan, avant de bifurquer vers lalogistique et la production en rejoignant les équipes de Delaware Consulting puis KPMG Consultants. En2002, il crée sa propre société, Cernum, axée sur le “costumer relationship management”. En cinq ansde temps, celleci grandit jusqu’àemployer non moins de… 120 per

sonnes. En 2007, il vend Cernum augroupe français Alti, avant de laquitter définitivement en 2010.

“A l’époque, j’ai fait la rencontre deMarcel Eeckhout, qui a créé sa sociétéMCS en 1989 et développé son proprelogiciel de gestion immobilière,myMCS. Il cherchait quelqu’un pourlui donner un second souffle et en assurer la gestion.” Une tâche à laquelle Koen Matthijs s’attelle durant deux ans, avant de reprendreles rênes de MCS avec un associé.

“Nos clients (AG Real Estate, Telenor,Devimo, Siemens Worldwide, la Communauté flamande…) doivent assurerla gestion soit d’un grand portefeuilleimmobilier, soit d’un immeuble de trèsgrande taille. Ces biens peuvent êtredes bureaux, des hôpitaux, des écoles,des centres commerciaux… Les possibilités sont multiples.” Qu’offre MCS ?“Un outil de gestion informatique qui

cible tant le volet immobilier (contratsde location, loyers, fournisseurs deservices et de produits…) que le voletoptimalisation du travail (réservationde salles de réunion, accueil et réception, déménagement, suivi de consommation d’énergie…) et le volet supporttechnique (maintenance technique,mais aussi service de helpdesk, quicentralise les problèmes et leur résolution).” L’originalité de ce logiciel estdouble, car il se présente visuellement sous la forme du plan de l’immeuble en question. “C’est plus facile à appréhender pour les utilisateurs qu’une liste de fonctionsabstraites. Il s’agit d’un plan intelligent, en quelque sorte.”

Parallèlement à la commercialisation de son logiciel, MCS s’est lancée, dès 2008 et tout naturellement,dans le conseil métier.

“Début 2012, nous avons eu une

discussion constructive sur l’avenir dela société et ses possibilités d’expansion. Nous avons décidé d’investir enmasse et de développer notre conceptà l’étranger.” Bilan, deux ans aprèsseulement ? “Nous sommes présentsdans quelque 60 pays. Nous avons engagé 25 personnes en plus en Belgique, pour un total de 75 employés, etnous avons ouvert un bureau à Stockholm et un autre en Inde, qui emploient 75 autres personnes.” Si lesambitions de MCS se portent sur lecontinent asiatique, puis, à terme,sur l’ensemble du globe, il lui restecependant à conquérir un petitmarché sur ses terres : la Wallonie.“Nous sommes connus en Flandre et àBruxelles, mais souhaitons nous développer sur le marché wallon, sur lequelnous avons identifié des opportunitésconsidérables.”

Frédérique Masquelier

D.R.

4 DOSSIER SEMAINE DU 10 AU 16 JUILLET 2014 LIBRE IMMO

Les locations saisonnières gonflentde 10 % à la Côte en juillet et août

La météo clémente bénéficie autourisme côtier : les réservationsvont bon train pour cet été.

Dossier Frédérique Masquelier

LA CÔTE BELGE EST LA DESTINATION vacancespar excellence en Belgique. Bon an, mal an, elleréalise un chiffre d’affaires de quelque 28 milliards d’euros, brassant entre 17 et 19 millions devacanciers pour une moyenne de 31 millions denuitées. Certaines années sont cependantmeilleures que d’autres, qui sont bien évidemment fonction du… climat. En la matière, 2014profite de retombées météorologiques heureuses.“Après un printemps réussi, les premières estimationsfont état d’une tendance positive pour cet été”, se félicite, dans un communiqué, Franky De Block, président du Westtoer, l’office du tourisme de Flandre occidentale. “Nous avons enregistré une augmentation de 10 % des locations saisonnières enjuillet et août par rapport à l’année dernière.” Unchiffre qui tient compte des réservations effectuées jusqu’à la fin du mois de mai, ce qui présaged’un bilan meilleur encore, nourri par l’importante proportion de réservations en “last minute”qui ciblent la côte belge ces dernières années.

Car la Côte a mué au fil des ans jusqu’à devenir

une destination principalement de courts séjours.Lesquels se multiplient non plus seulement en été– même si juillet et août constituent le gros de l’affluence touristique – mais aussi dès que le tempsle permet. Il en résulte une “double tendance”, partagée entre les réservations de longue date, pourde longs séjours, et celles de dernière minute,pour des weekends parfois allongés de l’un oul’autre jour férié, conditionnées par la couleur duciel. Autant d’allées et de venues qui s’ajoutent parailleurs à celles des seconds résidents, toujoursplus nombreux à coloniser le littoral belge. Et ce,bien souvent, pour satisfaire à cette même enviede séjours courts mais multiples.

Une activité à risque pour les agencesAutre changement de taille qui est en train de

s’opérer : la concentration du marché des locations saisonnières dans les mains d’un petit nombre d’agences immobilières. C’est en tout cas leconstat que posent les courtiers des agences knokkoises ImmoBis et Het Zoute, qui évoquent laproportion de quelque 80 % des parts de marchédétenues par 20 % des agences côtières, suite notamment à des rachats de portefeuilles. “La plupart des agences préfèrent se focaliser sur la venteparce que la location devient de plus en plus difficile,déplore Thibault Vanden Berghe, de l’agence HetZoute. Les règles à respecter sont toujours plus nombreuses, les sociétés de nettoyage et d’entretien pratiquent des tarifs démesurés (de l’ordre de 200 à300 euros parfois), les locataires sont de moins en

moins soigneux et, surtout, la législation est quasiinexistante ! Seul le Code civil prévaut, ce qui revient àdire que la location saisonnière n’est absolument pasprotégée.” Résultat ? “Il faut avoir un portefeuille important et s’appuyer sur un grand nombre de contrats pour que celleci soit rentable.” Dans le cas contraire, l’investissement en temps (gestion, suivi,médiation…) et en personnel – “j’ai une équipe detrois personnes dédiées à la location, ce qui est tropsur certaines périodes, mais trop peu sur d’autres”,souligne Thibault Vanden Berghe – s’effectue àperte. “Dans ces conditions, pas mal de propriétairesabandonnent la mise en location de leur bien, tandisque d’autres refusent les locations inférieures à 15jours”, avertit le courtier knokkois.

Et de confier, pour sa part, avoir “bien commencél’année”, grâce notamment aux vacances de Pâques, qui se sont révélées “excellentes”, mais envisager l’été sans hausse particulière du nombre deréservations par rapport à l’été 2013. “Peutêtreque les chiffres de Westtoer sont le fait d’une multiplicité de séjours, du fait de leur courte durée ?”, s’interrogetil. Chez ImmoBis, par contre, le bilan tiré cejour coïncide avec les allégations de l’office dutourisme de Flandre occidentale : le mois de juilletcompte 10 à 15 % de réservations de plus qu’en2013, août est quasi complet. Les six premiersmois de 2014 sont eux aussi dans le vert : +7 % delocations par rapport à pareille époque en 2013.Même topo pour l’agence coxydoise Immo Europe : + 10 % de réservations en juillet et août et+14 % entre janvier et juin derniers.

L’Ardenne remplit ses lits suivant lecalendrier des vacances des Pays-Bas

En Ardenne, la concurrence estrude. Mais la région peut comptersur la venue des Néerlandais.

EN ARDENNE, L’INDUSTRIE TOURISTIQUE pèsemoins lourd que son pendant du nord du pays,mais est tout aussi dépendante du climat. A ceciprès que, si le beau temps est générateur de réservations l’été, le temps plus froid, neigeux même,l’est tout autant le reste de l’année. “Il n’y a, en finde compte, que deux périodes creuses en Ardenne : du11 novembre à la Noël et du Nouvel An à Pâques”,pointe Valérie Geron, responsable marketing de laplateforme web ArdennesEtape, qui gère 1 400locations saisonnières. Et d’ajouter que, cette année, “les trois premiers mois se sont révélés un peuplus difficiles que d’habitude, avec un taux d’occupation assez faible en raison d’un climat ni chaud, nifroid, sans un gramme de neige”. Le bilan est, parcontre, excellent pour les vacances scolaires de Pâques, de même que pour le weekend du 1er mai.“Le calendrier des congés était particulièrement bienajusté cette année car, non seulement les Belges

étaient doublement en vacances, mais les Néerlandais l’étaient aussi.” Or le calendrier des loisirs denos voisins du Nord est assez “décisif” sur les performances touristiques de l’Ardenne, ces derniersreprésentant une frange conséquente de sa clientèle (le bilan des vacances de printemps 2014dressé par l’Observatoire du Tourisme wallon faitétat de 18 % de vacanciers néerlandais contre 40 %de Flamands dans la province de Luxembourg). Etcet été ? “Nous avons d’ores et déjà un bon taux d’occupation, mais nous comptons sur les réservations enlast minute pour compléter notre offre de locations.”

Quid des autres acteurs du marché ardennais ?Les réactions sont… partagées. Chez Floreal Group,qui possède sept campings et cinq domaines devacances (en Ardenne comme à la Côte d’ailleurs),Christian Uyttebroeck, responsable marketing etcommercial, avance une “progression du chiffred’affaires à deux chiffres pour les premiers mois de2014 par rapport à 2013”, ajoutant que la situation “se maintiendra jusqu’à la fin de l’année”. Unepériode de vaches grasses qui suit une annéeécoulée plutôt maigre. “Le chiffre d’affaires de 2013a reculé, chez nous, de 1,4 %, soulignetil. Et encore,je considère que ce n’est rien par rapport à d’autresacteurs du marché. Heureusement, l’été a quelque peuadouci la bérézina des premiers mois de 2013.”

Autre indicateur, outre le climat, le taux de remplissage des logements. Lequel est d’autant plusprobant que les locations sont facturées à prixégal. “L’exemple des appartements 2chambres est, àce titre, assez évocateur, acquiesce Christian Uyttebroeck. Quand le budget vacances rétrécit, les locataires se serrent à 6 ou 7 par appartement; quandcela va mieux, ils s’offrent plus de confort en se limitant à 4 ou 5 personnes. C’est le cas cette année. On levoit plus encore dans notre offre de restaurants : lesgens dépensent un peu plus pour leurs vacances quel’année passée.”

Pléthore d’hébergementsAutre son de cloche pour Ourthe&Somme, qui a

en portefeuille tant des villages de vacances (10)que des maisons et autres fermettes pour famillescomme groupes plus larges, et qui indique accuserune diminution de réservations de l’ordre de 8 %pour les six premiers mois de l’année, par rapportà 2013 toujours. “On se défend bien en Ardenne, intervient Christian Uyttebroeck, mais cela reste plusdifficile qu’à la Côte. Et ce, notamment parce que l’onsubit une forte concurrence des hébergements de typegîtes, campings à la ferme, chambres d’hôtes, etc.C’est une tendance qui ne se renverse pas.”

F.Ma.

4 DOSSIER SEMAINE DU 10 AU 16 JUILLET 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

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Si l’Office du Tourisme de Flandreoccidentale, Westtoer, prévoit 10%de locations saisonnières en plus cet été,les agences présentent un bilan mitigé.

Quelques chiffresVacances de printemps. Dans le bilandes vacances de printemps 2014 dressépar l’Observatoire du Tourisme wallon, ilapparaît que la province de Luxembourgattire une majorité de Flamands (40%),suivis par 27 % de Wallons et 18 % detouristes néerlandais. Ces derniers sontadeptes des villages de vacances puisqu’ilsreprésentent 65 % de leur clientèle, tandisqu’un campeur sur 2 est flamand. Leshébergements ardennais présentent untaux d’occupation moyen de 54%, soit unebaisse de 15 % par rapport à pareilleépoque en 2013. Ce qui n’a pas empêché64% des gestionnaires de se déclarer“satisfaits” des vacances de printemps.

Départ en vacances. D’après les premierschiffres de VAB-Assistance Voyage, lesBelges seront moins nombreux à partir envacances cette année : 61 %, contre 65 %en 2013. Ce sont les familles avec enfantsen bas âge qui renoncent en plus grandnombre aux vacances cet été : 56 % d’entreelles, contre 67 % en 2013. De manièregénérale, le recul du nombre de départstouche surtout les francophones (-10 %).Par ailleurs, selon le 14e baromètre d’EuropAssistance, les Belges font partie dugroupe de vacanciers qui restent le moinsdans leur pays d’origine (10%).

Durée. Les courts séjours ont moins desuccès que l’année dernière auprès desBelges néerlandophones (27 %, -19 pointsd’après Europ Assistance) au profit de ceuxde 2 semaines (51 %, +10 points) et de 3semaines (21 %, + 10 points). Les Belgesfrancophones préfèrent aussi les vacancesplus longues (35 %, +10 points), à celles de2 semaines (38 %, -9 points).

Fréquence. La diminution de départs envacances touche principalement lesdéparts multiples (13 %, -3 points parrapport à 2013 selon Europ Assistance). Lenombre de Belges déclarant partir uneseule fois en vacances reste, lui, constant :34 %. Près de la moitié (48 %, +1 point) sepasseront de vacances cette année. D’aprèsVAB, c’est parmi les plus de 60 ans que lesséjours se multiplient : ils seront 3 sur 10 àfaire plusieurs fois leurs valises en 2014.

Destination. Le séjour à la mer reste lacombinaison idéale pour des vacancesréussies chez la plupart de Belges, indiqueEurop Assistance. Ils sont quasi 6 sur 10(59%, +9 points) à opter pour la grandebleue. La campagne s’attire les faveurs de16 % (+2 points) des vacanciers belges, lamontagne, de 18 % (-3 points) d’entre eux.

Budget. Le budget vacances des Belgesn’a cessé d’augmenter depuis 2011, affirmeEurop Assistance. Cette année, il s’élève à2 577 euros en moyenne, soit 69 euros deplus qu’en 2013. L’augmentation est ànouveau plus marquée chez les Belgesfrancophones : 2 703 euros, +12 % parrapport à 2013. En Flandre, la tendance està la baisse légère : 2 476 euros, -5 %.

Réservation. Toujours d’après EuropAssistance, plus de la moitié (56 %) desBelges réservent leurs vacances en ligne.

Epinglé

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Les organismes touristiques ardennaisne délivreront pas de chiffres avant la finjuillet. Mais la plupart des opérateurs sontsatisfaits des premières réservations.

6 URBANISME SEMAINE DU 10 AU 16 JUILLET 2014 LIBRE IMMO

Dubaï rêve du plus grandcentre commercial au monde

DÉJÀ CONSIDÉRÉE COMME UNE CAPITALE dushopping et connue pour son goût des records etde la démesure, la villeémirat de Dubaï a annoncé vouloir construire le plus grand centrecommercial du monde. Ce complexe d’une superficie de 743 000 m² s’apparentera à une véritablepetite ville, reliée à un réseau de rues commerçantes couvertes, a annoncé le gouvernement de Dubaï dans un communiqué. Le “Mall of the World”devrait comprendre “le plus grand parc d’attractions à thème couvert du monde” ainsi qu’un quartier culturel abritant des théâtres. Il sera relié àune centaine d’hôtels et d’appartements meublés.“Les promenades de 7 kilomètres de long qui relieronttous les bâtiments resteront ouvertes pendant l’hiveret seront couvertes l’été” pour échapper à la chaleurde l’émirat, où les températures frôlent les 50 degrés de juin à septembre.

Le gouvernement n’a pas précisé à quelle date lestravaux doivent débuter pour ce projet, dont estchargé Dubai Holding, appartenant au souverainde Dubaï, cheikh Mohammed ben Rached AlMaktoum. “Nous avons des ambitions plus largesque celles d’avoir un tourisme saisonnier. Nous voulons faire des Emirats une destination touristiquetout au long de l’année”, a expliqué le souverain.

L’émirat espère attirer 180 millions de visiteurspar an. En raison de la crise de la dette en 2009, ilavait dû renoncer à plusieurs projets pharaoniques, mais est depuis parvenu à restructurer lamontagne de dettes pesant sur ses sociétés et sonéconomie a retrouvé le chemin de la croissance.Dubaï abrite déjà l’un des plus grands centrescommerciaux du monde, le Dubai Mall. (AFP)CA

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En bref

AvisGesù. La commission deconcertation de Saint-Josse-ten-Noode a rendu un avis favorable pourla demande de permis, introduite parla société “Rue Royale”, relative à laconstruction d’un complexecomprenant un hôtel de 75 chambres,77 logements et un parking de 195emplacements sur le site de l’églisede Gesù, face au Botanique. Desconditions ont toutefois étéapportées concernant l’impositiond’appartements de plus de deuxchambres, l’accès aux personnes àmobilité réduite ou la mise àdisposition de 20 places de parkingpour les riverains. Des conditionsmineures ont été retenues, relativesà la préservation du patrimoine.Le bâtiment n’est pas classé.

ProjetCLT. Le gouvernement de la Régionde Bruxelles-Capitale a octroyé auCommunity Land Trust bruxellois(CLTB) un subside qui permettrait de

mettre en vente 9 logements situés àl’intersection du Quai deMariemontet de la Chaussée de Ninove, sous lesconditions prévues par le CommunityLand Trust (CLT). Il s’agit d’un projeten lien étroit avec le Fonds duLogement, qui a construit cebâtiment dans le cadre d’un contratde quartier de la commune deMolenbeek. Grâce aux subsidesrégionaux, ces logements serontabordables pour des familles àfaibles revenus.

CessionBanimmo annonce avoir signé uneconvention avec la caisse communed’assurance Integrale portant sur lacession de 100%des actions de lasociété Luso Invest. Celle-ci estpropriétaire d’un immeuble en coursde construction situé à Auderghem(Bruxelles), au coin de l’avenueHerrmann-Debroux et du boulevarddu Souverain. A terme, il développeraune surface de 6 500m² répartie sur5 niveaux hors sol. Les 2 niveaux ensous-sol permettront d’abriter 69

places de parking. L’immeuble seraoccupé sur la base d’un contrat delocation à 15 ans par les filiales dugroupe de courtageMarsh&McLennan. Banimmoassurera la construction del’immeuble jusqu’à sa livraisondéfinitive. La livraison provisoire estprévue début 2015.

AG Real Estate fait part de lacessionmajoritaire (80%) duCampus Cristal dans le cadre d’unpartenariat avec Crédit AgricoleAssurances et EDF Invest qui lesverra entrer respectivement aucapital à 46% et 34%. AG RealEstate se réserve 20% ainsi quel’actif et sa gestion. Le CampusCristal est situé sur le site de Carré92 à Gennevilliers, inscrit le long del’A86. Ce site tertiaire développé parAG Real Estate France sur la based’un concept dessiné par le bureaud’architectes Art&Build, d’unecapacité de 180 000m², a déjà vu laréalisation de 145 000m² ces cinqdernières années. Le Campus Cristal,d’une superficie d’environ 85 000m²

labellisés BBC (Bâtiment BasseConsommation) est composé de 10bâtiments de bureaux. Il accueille les4 200 collaborateurs de ThalesCommunication&Security depuis salivraison en août 2012 sur la based’un bail de 12 ans ferme. Lavalorisation de l’ensembleimmobilier est d’environ300millions d’euros.

NominationDevimoaccueille unnouveau CFO :Pierre-MichelHerzet (53 ans).Ingénieurcommercial, ildébute chez

KPMG avant de rejoindre l’équipe dugroupe cimentier Holcim, puis cellede la société américaine PerkinElmer. Devimo Consult a égalementengagé un nouveau directeurcommercial, Kurt Heyvaert, qui a faitses armes dans plusieurs enseignes :Aldi, Accent, Hema et Pearle.

D.R.

6 URBANISME SEMAINE DU 10 AU 16 JUILLET 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

260 logements publicswallons en plus en 2013L’offre wallonne delogements publics s’estmaintenue en 2013.

L’ÉROSION DE L’OFFRE EN logements publics en Wallonie a pu êtrefreinée puisque le nombre de logements gérés par les Sociétés de logement de service public (SLSP) estpassé de 100 790 en 2012 à 101 049l’an dernier (+ 259 unités), indiquele rapport 2013 de la Société wallonne du logement (SWL). En 2006,la Wallonie comptait encore plusde… 103 000 logements publics.

Or, elle doit créer quelque 200 000logements d’ici dix ans – dont au minimum 20 000 logements publics –pour répondre à la hausse démographique et au vieillissement. Il y aura,en effet, à l’horizon 2025 près de400 000 habitants supplémentairesà loger. Actuellement, quelque38 000 ménages sont en attented’un logement public. Si les investissements en création de nouveaux

logements publics sont restés stables l’an dernier (936 logements –pour un total de 137,5 millionsd’euros – ont été mis en chantier, àcomparer aux 969 logements de2012), le volume de travaux effectués par les SLSP est, lui, fortementreparti à la hausse. L’ensemble desmarchés de travaux s’est ainsi élevéen 2013 à 332 millions d’euros, parrapport à 229 millions en 2012.

Les 262 communes wallonnes ontun rôle important à jouer dans cettepolitique de proximité. Seules neufd’entre elles n’ont pas introduit deprogramme communal d’actionsdans le cadre du Plan d’ancrage20142016, totalisant 6 530 logements. La Région wallonne s’estfixée pour objectif 10 % de logements sociaux sur le territoire dechaque commune. “Le logement estun facteur essentiel de cohésion sociale.A défaut d’une politique volontariste etambitieuse, l’histoire du logement public risque de s’écrire comme la chronique d’une crise sociale annoncée”,met en garde Alain Rosenoer, directeur général de la SWL. (Belga)

Maison |AnderlechtLe 24 avril dernier, une maison de commerce etde rapport sise chaussée de Mons n°624 àAnderlecht (Bruxelles) a changé de mains pour280 500 euros après avoir atteint la somme de186 200 lors d’une précédente séance de venteavec faculté de surenchère. Le bien se composed’un rez-de-chaussée commercial et de troisappartements aux étages. Au moment de lavente, le rez et le 3e étage étaient libresd’occupation, le 1er et le 2e étage étaient occupéspar des locataires (loyer de 600 euros+ 50 euros de provisions d’eau). Possibilité del’abattement sur 75 000 euros. Superficie ausol : 80 ca. Revenu cadastral : 2 074 euros.UVente réalisée par Agnès Costa, notaire àBruxelles (1070).

280 500 euros

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Appartement |UccleLe 17 février dernier, le marteau est tombé à355 000 euros pour un appartement inscrit au4e étage de la Résidence Minerve, située dans ledomaine Cherrideux, avenue François Folie n°24à Uccle (Bruxelles). Soit 150 000 euros de plusque la somme précédemment obtenue lors d’uneséance avec faculté de surenchère :206 200 euros. Le bien se compose d’un hall, unvestiaire avec W.-C., une cuisine, une buanderie,un salon avec feu ouvert, un hall de nuit, unesalle de bain et trois chambres dont une avecsalle de bain. Il est assorti d’une cave et d’unparking. PEB : D +. Emissions de CO2 :170 kg/m²/an. Revenu cadastral : 3 098 euros.UVente réalisée par Charles et ChristianHuylebrouck, notaires à Bruxelles (1000).

355 000 euros

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Maison |Watermael-BoitsfortLe 11 mars dernier, une maison située squareRaymond Volckerick n°7 à Watermael-Boitsfort(Bruxelles) a été adjugée à 362 000 euros aprèsavoir atteint la somme de 315 000 euros lorsd’une précédente séance de vente avec facultéde surenchère. Le bien est composé d’un hall, unW.-C., un salon, une cuisine et une véranda aurez-de-chaussée, trois chambres et une salle debain au 1er étage et un grenier isolé sous lestoits, accessible via une trappe. Il est assortid’une cave et d’un garage au sous-sol. Superficieau sol : 1 a 48 ca. PEB : classe énergétique G.Revenu cadastral : 1 279 euros.UVente réalisée par Maryelle Van denMoortel,De Cock et Goret, notaires associés à Overijse.

362 000 euros

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

Les Français reportentleurs achats immobiliersSondés par la FNAIM, lesFrançais sont frileux dansleurs rêves immobiliers.

SELON LE 14e SONDAGE IFOP réalisé pour la FNAIM, la Fédération nationale de l’Immobilier française, sixFrançais sur dix (62 %) jugent le contexte économique actuel “peu” ou“pas du tout” favorable à l’achat immobilier, soit 8 points de plus qu’unan plus tôt. Une courte majorité(54 %) voit toutefois davantage d’opportunités qu’hier de “réaliser debonnes affaires immobilières” (4points). Et les trois quarts (76 %) dessondés estiment que les prix devente vont “baisser ou rester stables”d’ici la fin de l’année. A la fin juin etpar rapport à 2013, les prix ont reculé de 1,9 %. Pour les appartements,le prix moyen est de 3 216 euros/m²en France (2,5 %), 4 988 euros/m²en IledeFrance (2,8 %) et8 527 euros/m² (2,2 %) à Paris. Pourles maisons, il est de 2 076 euros/m²

(1,4 %) en France, et 3 050 euros/m²en IledeFrance (1,4 %).

En dépit de taux historiquementbas, les prêts immobiliers sont perçus comme moins accessibles etmoins attractifs qu’il y a un an : seuls24 % des Français interrogés les jugent “faciles” à obtenir (contre 28 %en juin 2013) et 58 % les trouvent“attractifs” (contre 75 %).

Toujours selon l’étude, 42 % des2534 ans sont propriétaires de leurlogement (contre 58 % de la population dans son ensemble) et, parmiles autres, seuls 25 % envisagent dele devenir à court terme. Ceux quin’envisagent pas de devenir propriétaires invoquent des “prix élevés”, la“crainte de s’endetter trop longtemps”,le “manque d’aide financière”, la “difficulté d’accès au crédit” et des “revenus insuffisants”. Dans cette tranched’âge, pour près d’un Français surdeux, qu’il soit locataire ou propriétaire, le budget logement absorbe30 % à 39 % des revenus. Il engloutitentre 40 % et 59 % des revenus de19 % d’entre eux et dépasse 60 % desrevenus pour 9 % d’entre eux. (AFP)

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Exceptionnelle propriété (1996) en parfait état, entourée d’un jardin bien orienté de 21a 56 ca intégrant une piscine et des terrasses. Belles réceptions (feu ouvert), salle à manger sép., bibliothèque/bureau et cuisine sup. éq. avec coin à déj., 4/5 ch., 4 salles d’eau, dressing. Vastes caves, dble garage et parking ext. Poss. d’appartement indép. et de prof. lib. Très beaux volumes, luxe et raffinement dans cadre paisible. PEB 267 kWh/m². ID 1805339


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Magnifique triplex dans une maison de Maître du début du siècle. D’une super-ficie de 210m² habitables et de 20m² de terrasse, cet appartement sans ascenseur, vous séduira d’emblée par ses volumes, sa luminosité et son caractère. En excel-lent état, il offre de vastes réceptions, cui-sine équipée, 3 chambres, salle de bains et salle de douche. Emplacement voiture dans un immeuble proche.

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Avec une vue magnifique sur les étangs du Parc de Woluwe, cet apparte-ment lumineux offre un beau living avec parquet et terrasse S/O, cuisine avec office et terrasse, 2 grandes chambres donnant sur terrasse arrière, salle de bains, 1 cave et 1 parking. Beau bien ! PEB excellent C-.

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