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Le Mapic a boucléSON SHOPPING

Le Mapic, le Marché international des professionnels del’immobilier commercial, s’est clôturé en beauté au Palaisdes Festivals de Cannes ces 19, 20 et 21 novembre derniers.

pp. 4 et 5

D.R./REEDMIDEM

PortraitP.3Benoît Lefebvre dirigel’expansion de Flying Tigerà Bruxelles et en Wallonie.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.3

Oublié l’espace, une firmejaponaise imagine une villesous-marine dans un globe.

MarchéP.8

Le courtier JLL publie le topdes loyers commerciaux lesplus chers au monde.

AnnoncesPP.9-20

Dans ce supplément,12 pages pour trouverle bien de votre choix.

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Supplément à La Libre Belgique - N°263 - Semaine du 27 novembre au 3 décembre 2014

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2 EN VUE SEMAINE DU 27 NOVEMBRE AU 3 DÉCEMBRE 2014 LIBRE IMMO

AgendaConférencesAscenseurs. Le Centre urbain, soutenu par laDirection bruxelloise des Monuments et Sites,consacrera une journée d’étude auxascenseurs anciens le mardi 25 novembre. Cecycle de conférences, ponctué de séances dequestions-réponses, aura pour sujet lamodernisation des ascenseurs et traitera,entre autres, des difficultés rencontrées parles gestionnaires d’immeubles pour répondreà la législation actuelle. Cette journée estorganisée au BIP, à Bruxelles.La participation est gratuite.UBIP, n°s11­14, place Royale à Bruxelles.

FormationsBientôt-Vendu. La société Bientôt-Venduorganise trois conférences suivies d’unafterwork, le 4 novembre prochain, à Uccle.La première débute à 17h et sera consacréeaux solutions de crédit hypothécaire en 2015.Présentée par Vincent Reynaerts, elle passeraen revue les nouveaux enjeux bancaires pourfaciliter une vente immobilière. A 17h30, uneseconde conférence abordera laproblématique de la publicité. Les agencessont de plus en plus nombreuses à s’offrir descampagnes de publicité sur Google. MarcJelensperger s’interrogera sur les bonnespratiques en la matière en offrant desconseils pratiques pour une présencerentable avec l’outil Google-adwords. Enfin, à18h, Gilles Carnoy abordera le sujet des offresimmobilières en tentant de déterminer si uneoffre acceptée débouche encore sur une venteou non, à l’heure actuelle. Il analysera unenouvelle jurisprudence et son implicationdans le métier d’agent immobilier. A 18h30,aura lieu un débat entre les intervenants,suivi d’un cocktail.UB19, avenue Van Beever, 19, à 1180 Uccle.Accueil, dès 16h30. Tarif : 30 euros HTVA.

Le défi de mixitédes Champs-Elysées

Les Champs­Elysées doivent misersur la mixité des fonctions pourconserver leur aura mondiale.

LES CHAMPS­ÉLYSÉES SONT CONSIDÉRÉS parbeaucoup comme la plus belle avenue du monde.Et le seront sans doute encore en 2025. A condi­tion, selon des experts, de rééquilibrer les fonc­tions commerciales et culturelles de la célèbre ar­tère pour maintenir son attractivité.

En effet, le risque principal pour les Champs estl’uniformisation, qui pourrait lui faire perdre saspécificité par rapport aux autres avenues com­merçantes mondiales, ont estimé des urbanistes,historiens, politiques et représentants d’enseigneslors d’un colloque organisé à Paris le 24 novembre.

“Les Champs­Elysées ont une dimension mythique,aussi bien auprès des Parisiens que des touristes inter­nationaux”, explique Jean­Noël Reinhardt, prési­dent du comité des Champs­Elysées. Maisaujourd’hui, ils sont le fait d’une “sorte de télesco­page entre cemythe et le virage commercial, entamé àla fin des années 80”.

Depuis 30 ans, le nombre de commerces estpassé de 80 à 125, alors qu’en parallèle, le nombred’entrées de cinémas sur les Champs a été divisépar plus de deux depuis 1995. “L’hyper­commercia­lisation a un peu paupérisé l’image des Champs­Ely­sées et favorisé une certaine perte d’identité”, estimeMarc Restellini, président de la Pinacothèque deParis. “On est aujourd’hui essentiellement dans uneoffre de loisir commercial, et à l’avenir il faudra faireun rééquilibrage vers davantage de loisirs culturels”,estime Jean­Paul Viguier, architecte, qui proposede réintégrer l’offre culturelle en la positionnantdans les étages élevés des immeubles.

Selon ce dernier, il faut également repenser lesflux de circulation, pour faire retrouver auxChamps leur dimension originelle de promenade.L’avenue accueille quotidiennement 300 000 per­sonnes (dont 40 % d’étrangers). Une étude réalisée

en novembre sur 1 177 personnes par Kheoliamontre qu’elle est surtout fréquentée pour la pro­menade (47 %), le shopping n’étant nommé quepar 23 % des sondés. “Les Champs sont une avenueéminemment populaire”, souligne M. Reinhart, ap­pelant à y renforcer l’offre de services et à préser­ver les commerces indépendants.

Des intérêts qui se télescopentUne exigence difficile à concilier avec le fait que

l’artère parisienne est aujourd’hui la plus chèred’Europe en matière de baux commerciaux(13255 euros le mètre carré). Pour plusieurs ex­perts, la solution pourrait passer par la revitalisa­tion des sept galeries marchandes des Champs,aujourd’hui un peu délaissées, et qui pourraienthéberger des commerces de proximité.

Il n’en reste pas moins que la montée en gammecommerciale sur les Champs, entamée depuis l’ar­rivée de Vuitton en 2005, devrait se poursuivre.Tiffany vient de s’installer à la place de Quick, et lesGaleries Lafayette sont attendues en 2018 à laplace de l’ex­Virgin Megastore.

“Les Champs­Elysées sont et resteront une véritablevitrine commerciale pour les marques”, et leur of­frent des rendements commerciaux 30 % supé­rieurs à ceux d’une autre artère, note Thierry La­roue­Pont, de BNP Real Estate. Pour autant, il fautéviter l’écueil du tout commercial, avec des ensei­gnes à prédominance prêt­à­porter et luxe. “Ondoit arriver à faire cohabiter ensemble” toutes les of­fres de commerces, du plus accessible au plus hautde gamme, mais aussi recréer une “offre équilibrée”en matière de divertissement, de patrimoine archi­tectural et culturel, de services et de convivialité,expliquent les patrons d’Inditex France (Zara) etdes Galeries Lafayette, MM. Jean­Jacques Salaün etPhilippe Houzé.

“Nous avons entre les mains une belle endormie de­puis 20 ans, il faut redonner sa place à l’audace, touten étant à la hauteur du prestigieux passé desChamps­Elysées et veiller à son harmonie”, a concluM. Reinhart, qui installera en janvier un groupe detravail sur ces questions. (AFP)

AFP

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2 EN VUE SEMAINE DU 27 NOVEMBRE AU 3 DÉCEMBRE 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

“Le magasin du fun avant tout”Le tigre danois débarque en Wallonie. Un an après l’arrivée de l’enseigne enFlandre, Benoît Lefebvre ouvre un magasin Flying Tiger à Louvain­la­Neuve. LeLiégeois prévoit un développement à l’image de la marque, rapide et rugissant.

“DEUX À TROIS OUVERTURES pourl‘année 2015 en Wallonie et àBruxelles et sept autres points devente à plus longue échéance.” A 31ans, Benoît Lefebvre a saisi le tigreau bond ou plutôt… au vol. Tiger ouFlying Tiger dans certains paysdont la Belgique, suite à une ques­tion de dépôt de marque, ouvre desmagasins presque tous les jours.L’enseigne danoise d’objets designa établi une centaine de nouveauxpoints de vente en moins d’un an,répartis dans six nouveaux pays.“Au total, c’est près de 400 magasinsdans 25 pays en Europe, au Japon ettrès bientôt aux Etats­Unis. Tiger aété fondée en 1995 à Copenhaguemais l’expansion s’est accélérée de­puis janvier 2013 avec l’arrivée de

nouveaux investisseurs”, précise leLiégeois. La particularité belge,c’est la double franchise. Benoît Le­febvre la partage avec l’AnversoisCarl Maes. “Je m’occupe de la Wallo­nie et de Bruxelles, lui de la Flandre.Les territoires sont bien répartis. Lamarque s’appuie sur des acteurs lo­caux pour s’implanter rapidement. Sinous sommes deux, c’est simplementpour gagner en vitesse. Il n’y a pas demanière différente d’aborder le mar­ché au nord ou au sud du pays. Lesclientèles sont similaires.”

“Un magasin Flying Tiger, c’est1 800 références d’articles de déco­ration, de papeterie ou de bureau,mais aussi des accessoires de cuisinevoire des aliments.” Un modèle pasforcément évident mais qui réunitautour d’une même idée, amuser.“L’aspect fun des objets, donner duplaisir aux gens, c’est vraiment l’idée

principale. On ne va pas proposer desimples parapluies, les nôtres ont unepoignée d’épée demousquetaire. Avecnos taille­crayons, votre mine re­prend sa forme dans un nez, et nosgommes ressemblent à des oreilles.”Des prix attractifs complètent l’es­prit de la marque, c’est ce qui a sé­duit le jeune entrepreneur. “J’ai dé­couvert la marque à l’étranger et jeles ai contactés. Je voulais me lancerdepuis longtempsmais sur un terrainconnu.” Car Benoit Lefebvre con­naît bien les prix plancher, il les apratiqués pendant des années.

Après une formation en marke­ting et une seconde en gestiond’entreprises à l’Ecole des hautesétudes commerciales de l’Univer­sité de Liège (HEC Liège), il fait sesarmes chez Trafic. Huit ans plustard, il quitte l’enseigne discountcomme Category Manager avec

plusieurs années d’expériencedans l’achat d’objets bon marché.Aujourd’hui, il est confiant. “J’ai lesoutien de la maison­mère et les re­tours des clients sont excellents. Nousavons eu jusqu’à 3 000 personnes lessamedis depuis l’ouverture, fin octo­bre. Comme premier emplacement,L’Esplanade de Louvain­la­Neuve estidéale : très accessible, entre Bruxelleset laWallonie, et très fréquentée.”

Le parcours de Tiger est rassu­rant. Le concept a pris dans chaquepays où il s’est implanté. Tout estpensé, depuis l’itinéraire desclients dans le magasin au renou­vellement mensuel de 300 référen­ces. La concurrence ? “Onnous com­pare à Zigzag ou parfois à Hema. Il ydes similitudes comme de très grossesdifférences. Les concurrents, c’est toutle monde et personne.”

Yvan de Smet

UNE APPLICATION POUR LES COMMERCES BRUXELLOISLes entités visit.brussels et atrium.brussels et l’application web CentralApp s’associent pourpermettre aux commerces bruxellois de mieux maîtriser leur visibilité sur Internet. Le projet

part d’un constat posé par une étude de Google : 79 % des utilisateurs de smartphonessurfent sur Internet pour rechercher des informations sur des établissements autour d’eux,

comme les horaires d’ouverture ou l’adresse d’un commerce. Cependant, ces informations serévèlent souvent erronées, car elles ne proviennent pas des commerçants eux-mêmes mais

d’autres sources moins fiables. L’initiative vise donc à donner à ces derniers un contrôledirect sur leurs données en ligne en leur permettant d’agir sur deux fronts : visualiser la

présence en ligne de leur établissement et mettre à jour gratuitement la page de leurcommerce en fournissant nom,

adresse, téléphone, photos,description, etc. Le tout sera

ensuite mis à jour sur tous lessites Internet de référencement

majeurs (Google Maps,CityPlug.be, FourSquare, Yelp,

ShopInBrussels.be,Facebook, etc.) depuis

l’application Central App,accessible dès aujourd’hui aux

20 000 commerçants référencéspar atrium.brussels. (F.Ma.)

D.R./CEN

TRALAP

P

25 000AMENDES ADMINISTRATIVES

Une équipe de fonctionnaires régionaux bruxellois va commencer à distribuer des amendesadministratives (jusque 25 000 euros, voire 50 000 euros pour les professionnels) aux

propriétaires qui ne sont pas en règle d’urbanisme, rapportent nos confrères de “L’Echo”.Cette mesure est destinée à désengorger les tribunaux, qui ne sanctionnaient de toute façonque rarement ce type d’infractions. Un grand nombre d’immeubles bruxellois ne sont pas en

règle ou ont été réaménagés à une époque où la réglementation était beaucoup moinscontraignante qu’aujourd’hui. Les infractions urbanistiques peuvent aussi viser l’installationsans permis de châssis PVC par exemple, l’aménagement d’une terrasse ou d’une véranda,

ou encore la couleur d’une façade qui ne serait pas conforme. LaRégion bruxelloise assure toutefois vouloir privilégier laconciliation et prévenir les infractions à l’avenir. (Belga)

LE GLOBE SOUS-MARIN, LA NOUVELLE MÉTROPOLE ?Et si au lieu de songer à coloniser l’espace interstellaire, on s’intéressait à

l’aire la plus importante de la planète bleue : la mer ? C’est à un tel projet de“ville-globe flottante” que réfléchit très sérieusement l’entreprise de

construction japonaise Shimizu. Quelque 4 000 résidents et 1 000 visiteurspourraient vivre et travailler dans une sorte d’Atlantis moderne, une sphère

de 500 mètres de diamètre qui abriterait des hôtels, des complexesrésidentiels, des bureaux, des sites de recherche et des centres

commerciaux. Ce globe de béton et matériau transparent flotterait aux neufdixièmes plongé dans la mer, mais pourrait être totalement immergé parmauvais temps, en descendant le long de l’axe central, une gigantesque

structure hélicoïdale de 600 mètres de diamètre qui s’enfoncerait jusqu’à4 000 mètres de profondeur. De l’énergie serait en outre produite pardifférentiel thermique entre le fond et la surface de l’océan. Le projet

coûterait 20 milliards d’euros et toute la technologie requise pourrait êtreprête d’ici à 2030. Ce concept de science-fiction a été pensé avec plusieurs

organisations, dont l’Université de Tokyo et l’Agence japonaise pour lesSciences et Technologies maritimes. “Nous avons passé deux ans à concevoirle projet avec des technologies que nous imaginons plausibles dans l’avenir”, a

expliqué un porte-parole de Shimizu. Il s’agit de la troisième foliearchitecturale présentée par la firme après une “mégapole verte flottante” etun anneau à énergie solaire autour de la Lune pour alimenter la Terre. (AFP)

AFP

D.R.

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4 CONJONCTURE SEMAINE DU 27 AU 3 DÉCEMBRE 2014 LIBRE IMMO

Une “Taktyk” pour orchestrerle paysageLa plateforme Taktyk interroge lastructure du paysage pour définirdes continuités dans la ville etouvrir les jardins sur l’horizon.

DISPOSANT DE BUREAUX À PARIS et à Bruxelles,la plateforme Taktyk est dirigée par un urbanisteet un paysagiste. Ce dernier, Thierry Kandjee, étaitl’invité de l’Agence de Développement territorial(ADT) lors d’une conférence organisée le 20 no­vembre dernier au BIP, place Royale. Il exprime leslignes directrices de sa pratique par le biais, entreautres, d’une réalisation à Barcelone : “On nous ademandé d’agrandir une piscine. Celle­ci étant creu­sée au pied d’une colline recouverte de pins, on a com­mencé par arracher des arbres – même si ce n’est pasun réflexe habituel dans notre métier –, pour révélerles différentes strates du paysage et dégager l’hori­zon.” Le conférencier décrit la structure de ce jar­din espagnol comme une armature, un squelette,qui étend ses ramifications pour constituer des es­paces multifonctionnels. “Un parcours en travertinpermet à la propriétaire d’accéder à sa piscine, piedsnus. Le chemin se poursuit dans le jardin en escaliers,à travers une série de pièces, d’écologies successives.Chacune d’entre elles est entretenue par le jardiniersur base de la feuille de route que nous avons fixée enfonction des saisons”, précise le paysagiste.

Des projets bruxelloisThierry Kandjee s’occupe aussi de différents

projets dans la capitale belge. Il travaille notam­ment à une stratégie paysagère qui concerne lachaussée de Louvain. “D’un côté de la route, on aune concession automobile et des bâtiments qui tour­nent le dos à la circulation. De l’autre, on ne désespère

pas d’ouvrir le paysage avec l’aménagement d’unhome familial.” Opérant souvent sur l’urbanismeau dernier moment, le paysagiste se plaint de l’ab­sence de vision à long terme des autorités bruxel­loises : “On est appelé sur des ‘projets pompiers’. Ils’agit de réagir en dernière minute pour éviter unecatastrophe qu’on aurait pu prévoir à l’avance.”

Mais, si l’on manque d’une politique qui opére­rait sur l’entièreté du réseau urbanistique bruxel­lois, on peut compter sur la société civile pour col­mater les brèches entre les différents quartiers dela capitale. Pour preuve, la réussite du festivalParck Design 2014, auquel collabore cette annéela plateforme Taktik. Des installations, imaginées

sur le thème “Du Paysage à l’Assiette” et campéesdans la coulée verte du site de Tour&Taxis, dévoi­lent un endroit jusqu’alors délaissé par les gens duquartier. Parmi elles, au cœur d’une “Parck Farm”,un jardin potager baptisé “Jardin des Recettes”s’appuie sur la pente naturelle du site pour pro­duire des aliments avec une économie de moyens.Chaque gradin de ce potager fait par et pour leshabitants et les écoliers potagistes du quartier secompose de recettes à récolter, puis tester et goû­ter dans la cuisine commune improvisée dans laserre voisine. L’initiative est maintenue par l’IBGE,et ceci pendant un an, en tant que zone test.

Baptiste Erpicum

TAKTYK

En bref

DépartInowai. L’actionnariat d’Inowai,spécialiste de l’immobilier debureau au grand-duché deLuxembourg, évolue. FrankRosenbaum, un des quatre associés,quittera le groupe fin 2015 et céderases parts (25 %). Ce départ ouvre laporte à l’arrivée de nouveauxactionnaires. Entré en 2002, FrankRosenbaum est partenaire associédepuis 2003. Il a assuré la directiondu département location de bureauxdurant plus de 10 ans, avant decréer l’activité “développementd’affaires”. Il fut également un desartisans d’Inowai France dès sacréation, en 2012. Ex-PropertyPartners, le groupe a adopté unenouvelle identité en 2014 pouraffirmer son ambition internationaleen Belgique et en France. (F.Ma.)

AcquisitionAxa Real Estate annonce avoirfinalisé l’acquisition de l’ensembledes parts de la SPV Ligne Invest SA,qui détient un immeuble de bureaux“core” à Bruxelles, auprès de LigneHoldco Lux et Ligne Brussels Lux.L’acquisition a été réalisée pour lecompte du Fonds Caesar, un fondsrégulé dédié aux investisseursinstitutionnels italiens et lancé parune filiale italienne régulée d’AxaReal Estate. Construit en 2007 etsitué rue de Ligne n°13, dans lequartier central des affaires deBruxelles, l’immeuble comprendenviron 3 700 m² de bureaux sursept étages et est actuellement louéà 92 % à sept locataires ayant signédes baux à long terme. Il s’agit de lapremière acquisition en Belgique duFonds, laquelle s’inscrit dans sa

stratégie consistant à acquérir desimmeubles de bureaux “core” bienloués et situés à la périphérie desquartiers d’affaires des métropoleseuropéennes. Lors de sa dernièrelevée de fonds, en octobre 2012, leFonds avait levé 209 millionsd’euros en fonds propres auprès de12 investisseurs institutionnelsitaliens et de compagniesd’assurances, lui conférant unecapacité potentielle d’acquisition de415 millions d’euros. (F.Ma.)

CessionAG Real Estate, l’actionnairemajoritaire (90%) d’Interparking,avait signé, le 18 juillet dernier, unaccord avec CPP Investment BoardEuropean Holdings SARL, filiale enpropriété exclusive de l’Officed’Investissement du Régime de

Pensions du Canada, en vue de luivendre 39% des actionsd’Interparking. La transaction adonc été clôturée le 18 novembredernier. AG Real Estate confie qu’ilsouhaitait s’adjoindre un partenairefort, expérimenté et privilégiant unevision de développement à longterme pour accompagner lacroissance de l’entreprise en Europeet éventuellement sur d’autresmarchés internationaux. Le brasimmobilier d’AG Insurancecontinuera à consolider les comptesd’Interparking et en restera leprincipal actionnaire (51 %).Parkimo, contrôlé par la famillefondatrice, conservera saparticipation historique de 10%.Avec cette opération, la part desactivités de parking dans les actifsimmobiliers d’AG Real Estate passede 25 % à 15 %. (F.Ma.)

D.D./PAR

CKFA

RM

Parck Farm de Tour & Taxis.

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RETAIL EXPERTISEDDS & Partners Architects

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6 DOSSIER SEMAINE DU 27 NOVEMBRE AU 3 DÉCEMBRE 2014 LIBRE IMMO

La Belgique avait quelques bea ux projets au MapicLe Mapic, le Marchéinternational des professionnelsde l’immobilier commercial etde la distribution, a établi sesquartiers à Cannes du 19 au21 novembre derniers.L’occasion pour “La Libre Immo”de faire le point sur les grandsprojets commerciaux belges endéambulant dans les allées.

Dossier Frédérique MasquelierEnvoyée spéciale à Cannes

Exit la Médiacité,focus sur La StradaWilhelm&Co a consacré l’essentiel de sonstand à la présentation de l’avancement deson projet louviérois La Strada (38 500 m²de commerces, 600 logements, 4 000 m² debureaux dont ceux de Franco Dragone, maisaussi un important pôle culturel et de loi­sirs, dont fera partie le Musée de la Cérami­que wallonne, et un parc de 1 ha). D’après lepromoteur, le site a été assaini et les voirieset espaces publics presque tous achevés.Ayant revu sa copie et déposé sa seconde de­mande de permis unique en mai dernier, ilespère recevoir le précieux sésame d’ici à lami­2015 pour démarrer le chantier avant lafin de l’année prochaine. Livraison prévue,si tout va bien, en octobre 2017, en mêmetemps que les 150 premiers logements. Entermes financiers, l’investissement total seportera à 140 millions d’euros pour le pôlecommercial et 35 autres pour le résidentiel.

Quid de la Médiacité liégeoise, dont PeterWilhelm a toujours affirmé se défaire unefois le centre commercial “arrivé à matu­rité” ? “La croissance est toujours positive, del’ordre de 5 à 6 % par an, mais n’est plus celledes premières années, explique­t­il. Cela veutdire que la Médiacité se stabilise et que le mo­ment est arrivé de la vendre.” A qui ? “Noussommes en discussion assez avancée avec deuxou trois amateurs, et il y a de fortes chances

pour que nous ayons quelque chose à annoncerd’ici les six premiers mois de 2015.” Le pro­moteur souligne toutefois qu’il en resteragestionnaire pendant encore dix ans. Auxdernières nouvelles, l’extension de Primark(+3 800 m²) est sur les rails. La cellule com­merciale est livrée et l’enseigne irlandaise secharge de l’aménagement intérieur deslieux. Une fois celle­ci inaugurée, le Primarkde la Médiacité s’étendra sur 9 700 m², s’as­surant ainsi la place de plus grand point devente de Belgique alors que les ouvertures àvenir se multiplient (à commencer par larue Neuve de Bruxelles ce 10 décembre).

WILHE

LM&C

O

Work in progress

L’immobiliercommercial dopépar Docks BruxselA l’occasion du Mapic, le courtier Jones LangLaSalle (JLL) a fait le calcul des prises en oc­cupation de cellules commerciales dans lesrues commerçantes, les shopping centers etles retail parks belges sur les trois premierstrimestres de 2014. Au total, 209 000 m²ont été loués ou acquis pour une occupationpropre, soit une baisse de 17 % par rapport àla même période l’an dernier. “Avec 558transactions enregistrées sur les neuf premiersmois de 2014, contre 553 en 2013, le nombrede transactions est néanmoins légèrement plusélevé que l’an dernier”, précise le courtier.

Dans le détail, le bilan est très différentpour les trois segments du marché : les per­formances des rues commerçantes et des re­tail parks restent en dessous du niveau at­teint précédemment, alors que la prise enoccupation dans les shopping centers estpresque double. La différence s’explique parles nombreuses pré­locations enregistréespour le projet d’Equilis, Docks Bruxsel, quiont fait grimper les statistiques à 43 700 m²sur les neuf premiers mois de l’année, con­tre moins de 30 000 m² en septembre 2013.Le volume des transactions dans les ruescommerçantes belges est surtout à imputerà Bruxelles et Anvers, qui concentrent 40 %des parts de marché, totalisant à elles deux68 000 m². Les retail parks affichent, eux,110 500 m² pris en occupation, soit 9 % demoins que la moyenne sur cinq ans.

Quid des surfaces ajoutées sur le marché ?Selon JLL, 127 000 m² de nouvelles surfacesont été livrés jusqu’à présent, dont 75 % ausein de retail parks, 20 % dans les rues com­merçantes et 5 % dans les shopping centers.Tenant compte des 53 000 m² qui serontencore livrés avant la fin de l’année, le cour­tier conclut à 181 000 m² développés au to­tal en 2014. Un chiffre conforme au volumeannuel moyen mis sur le marché les cinqannées précédentes, 174 000 m².

Bilan

ExtensionKlépierre a lancéla commercialisationde l’Esplanade agrandie

Le groupe français Klépierre, propriétairede l’Esplanade néolouvaniste et desvitrines de la rue Charlemagne voisine,rêvait d’une extension de son centre commercial depuis 2010.Au mois de juin dernier, il a soumis une nouvelle demande de permis socio-économiquepour 20 000 m² supplémentaires, gagnés via le recouvrement des voies de chemin defer qui jouxtent le flanc est du shopping. Et ce, après avoir maintes fois réadapté sesplans et, au passage, raboté ses espérances de plus de 10 000 m² par rapport au projetinitial. Le 22 septembre dernier, le feu vert de la commune d’Ottignies-Louvain-la-Neuvelui a de justesse ouvert les portes d’un Mapic productif, puisqu’il y a lancé lacommercialisation des quelque 50 nouvelles cellules qui s’ajouteront au complexe d’ici2018. Soit un total de 143 enseignes pour la seule Esplanade (52 500 m²), 178 (74 700m²) en comptant les 35 autres de la rue Charlemagne (22 200 m²).

©BE

NOY/D.R.KLÉPIERR

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6 DOSSIER SEMAINE DU 27 NOVEMBRE AU 3 DÉCEMBRE 2014 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La Belgique avait quelques bea ux projets au Mapic

UNE PLACE VENDÔME AU QATARVoici un projet qui n’est pas belge, mais

qatari. Il sort certes du cadre de ce dossier,a priori focalisé sur la petite Belgique, maisil est impossible de ne pas en faire écho ici,tant les allées du Mapic bruissaient à son

sujet. Il faut dire que, parmi tous les projetsinternationaux qui étaient présentés à

Cannes, sa démesure a marqué les esprits :1,25 milliard de dollars d’investissement

pour un complexe mixte de quelque800 000 m² faisant la part belle à 400 magasins, deux luxueux hôtels 5 étoiles et des résidences

hôtelières comptabilisant 650 chambres, un amphithéâtre central dédié au divertissement et 7 500places de parking. Complexe qui s’élèvera bientôt à Lusail, ville nouvelle du Qatar qui accueilleranotamment le stade où seront disputés le match d’ouverture et la finale de la Coupe du monde defootball de 2022. Baptisé Place Vendôme, en l’honneur de la célèbre place parisienne de laquelles’élance la rue de la Paix, qui aligne les boutiques de luxe, les lieux seront traversés par un canaldébouchant directement sur la mer, au milieu d’une vaste esplanade bordée de cafés et autres

restaurants avec vue sur le canal. De nombreux parcs et marinas compléteront le tout. Soit un projettitanesque, mené par United Developers, un groupe immobilier réunissant quatre investisseurs

qataris. Les travaux de construction, actuellement au stade des fondations, ont débuté en mars dernierpour une livraison aux alentours du mois d’octobre 2017. D’après United Developers, le centre

commercial Place Vendôme devrait attirer quelque deux millions de visiteurs par… mois.UN

ITED

DEVE

LOPERS

Titanesque

City Mall mise surla Pologne et l’Italie

L’actualité de City Mall est plutôtchargée en cette fin d’année. Aprèsavoir annoncé la fin de son partenariatavec Banimmo (qui reprend le CôtéVerre namurois et le Fil de l’Eau ver­viétois), et tout en poursuivant l’ex­tension du centre commercial desGrands Prés (Mons), le promoteurwallon a profité du Mapic pour leverle voile sur un déploiement de ses ac­tivités à l’étranger. Au programme : unoutlet center de 45 000 m² en péri­phérie de Catania, en Sicile (en photoci­contre); un retail park de 30 000 m²à Rzeszow et un projet mixte galeriecommerçante/retail park de 30 000m² à Chelm (ci­dessus), en Pologne. Letout étant opéré via ses filiales nouvel­lement créées sur place, City Mall Ita­

lia et City Mall Polska, et en partena­riat financier avec des sociétés locales,Franza et Ancona. Montant total del’investissement ? Quelque 150 mil­lions d’euros.

Le projet de Catania, dont la com­mercialisation a été lancée au Mapic,est pourvu d’un permis purgé de toutrecours que City Mall est occupé àadapter. Même topo pour Chelm, tan­dis que les demandes de permis pourRzeszow seront introduites en 2015.City Mall confie par ailleurs ne pasoublier la Belgique pour autant, puis­que deux projets y sont à l’étude. Sanscompter que le promoteur est pro­priétaire d’une option sur une granderéserve foncière en Wallonie, qu’il es­père lever en 2015.

CITY

MALL

A l’étranger

MixitéEquilis investira aussi dansle résidentiel en 2015Le Mapic était pour Equilis, le brasimmobilier du Groupe Mestdagh, l’occasionnon seulement de faire le point sur lesprojets en cours en Belgique et à l’étranger(et ils sont nombreux), mais aussi deprésenter ses objectifs quinquennaux pour2015-2020. “Entre 2010 et 2015, nousavions la volonté de réaliser nosinvestissements pour moitié en Belgique etpour moitié à l’étranger, soutient OlivierBeguin, directeur général d’Equilis. Ce serachose faite d’ici deux ans. Pour la suite, nousavons l’ambition de réaliser une grandepartie de nos opérations à l’étranger et d’axernotre développement au-delà des espacescommerciaux, principalement sur les projetsmixtes, en centre-ville et pourvus d’un voletrésidentiel important.” Soit une politiqued’ores et déjà mise en œuvre au travers desderniers projets belges en date dupromoteur, mis à part son centrecommercialDocks Bruxsel(200 millionsd’eurosd’investissement),dont les travauxsont en cours enbordure du canalbruxellois, près dupont Van Praet, etqui s’annonce pouroctobre 2016.Il en est ainsi des Papeteries de Genval, àRixensart (120 millions d’euros, 400logements, 11 000 m² de résidence pourseniors et 15 000m² de commerces;la phase I (10 600m² de commerceset 128appartements) esten construction,pour être livrée enseptembre 2015),mais aussi deCourt-Village,le premierécoquartier d’appellation contrôlée wallon,à Court-Saint-Etienne (100 millions d’euros,350 logements, 8 600 m² de commerces; ledébut des travaux de la phase I (134logements et lescommerces) estprévu enfévrier 2015 pourune livraison début2017). Au rang desprojets menés àl’étranger, OlivierBeguin en pointeplusieurs enFrance, territoirequi a la prioritéd’Equilis avecl’Espagne, via ses filiales Equilis France etEquilis Espagne. La Pologne, la Hongrie etl’Ukraine figurent aussi parmi lesdestinations de prédilection du promoteur,qui s’est associé pour ce faire à despartenaires implantés localement.

EQUILIS

EQUILIS

EQUILIS

CITY

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8 MARCHÉ SEMAINE DU 27 AU 3 DÉCEMBRE 2014 LIBRE IMMO

Légère baisse de régimepour la rue Neuve et le MeirLa Belgique perd une placedans le classement des loyerscommerciaux les plus chers.

LE COURTIER CUSHMAN&WAKEFIELD(C&W) vient de publier le rapport annuelMain Streets Across the World, véritablehit­parade des 40 emplacements commer­ciaux les plus chers au monde. Bilan ? Lesloyers “prime” du haut de la Fifth Avenuede New York détrônent ceux la CausewayBay de Hong Kong, qui perdent 6,8 %(23 307 euros/m²/an) pour glisser à la se­conde place du classement. Il faut ainsi dé­bourser 29 822 euros/m²/an pour avoir pi­gnon sur rue dans la célèbre artère new­yorkaise, soit près de… 4,5 millions d’eurosannuels pour un magasin standard de 150m². Après avoir vu leurs loyers gonfler de…40 % en 2013, les Champs­Elysées pari­siens se stabilisent et conservent la troi­sième marche du podium, à 13 255 euros/m²/an. Suit la New Bond Street de Londres,à 10 361 euros/m²/an (+4,2 %). Fait notoire,le Pitt Street Mall de Sydney (8 658 euros/m²/an, +9,1 %), en Australie, gagne trois pla­

ces pour faire son entrée dans le top 5mondial. Une belle évolution que C&Wexplique par une ruée des grands retailersinternationaux, qui y ont signé quantité denouveaux baux commerciaux pour de vas­tes emplacements ces six derniers mois.

Chez nous, la rue Neuve et le Meir per­dent tous deux une place pour atterrir au35e rang du classement. La valeur locativemoyenne d’un magasin standard de 150m² s’y affaisse légèrement, à 1 750 euros/m²/an (­2,8 %), soit environ 262 500 eurosannuels. Quid du Luxembourg ? Grâce àune stabilisation de ses loyers, La GrandRue conserve sa 38e place, à 1 500 euros/m²/an. A noter que la plus belle progressionenregistrée sur le continent européen est lefait de la Turquie (+15,6 % en moyenne).

En conclusion, C&W observe que 277des 330 emplacements repris dans sonclassement ont été marqués par une stabi­lisation ou une augmentation de leur va­leur locative. Une tendance à la reprise,quoique lente, qui s’explique notammentpar la volonté des retailers de renforcerleur présence sur les situations AAA via devastes flagship stores au branding étudié.

F.Ma.

Appartement | ForestLe 30 octobre dernier, un appartement inscrit au3e étage d’une résidence à appartements siseavenue des Villas n°75 à Forest (Bruxelles) a étéadjugé à 265 000 euros après avoir atteint lasomme de 216 200 euros lors d’une précédenteséance de vente publique avec faculté desurenchère. Le bien, construit dans les années70, compte trois chambres, un salon, unecuisine et une salle de bain. Il est assorti d’uneterrasse, d’une cave et d’un garage. Superficieau sol de l’immeuble : 7 a 30 ca. PEB : classeénergétique D +. Emissions annuelles de CO2 : 47kg/m². Revenu cadastral : 2 414 euros.UVente réalisée par Paul­Emile Brohée etMartien Grauls, respectivement notaires àBruxelles (1050) et Aarschot.

265 000 euros

NVN-FEDN

OT

Villa | Leeuw-Saint-PierreLe 24 octobre dernier, le marteau est tombé à325 000 euros lors d’une séance de ventepublique unique pour une villa situéeHoogstraat n° 35 à Leeuw-Saint-Pierre, enprovince de Brabant flamand. Le bien secompose d’un hall d’entrée, un salon-salle àmanger, deux chambres, un bureau, une cuisine,un W.-C. et une salle de bain. Le grenier estaménageable. La villa est équipée de simplevitrage et du chauffage au mazout. Superficie ausol du bien et de son terrain : 14 a 61 ca. PEB :855 kWh/m²/an. Revenu cadastral : 2 196 euros.UVente réalisée par JanMeersman et MarilyneVandendorpe, respectivement notaires à Leeuw­Saint­Pierre et Enghien.

325 000 euros

NVN-FEDN

OT

Maison |Rhode-Saint-GenèseLe 22 octobre dernier, une maison situéeViooltjeslaan n°10 à Rhode-Saint-Genèse, enprovince de Brabant flamand, a changé demains pour la somme de 364 000 euros lorsd’une séance de vente publique unique. Lebien se compose d’un hall d’entrée avec W.-C.,un salon, une salle à manger, une cuisine etune chambre au rez-de-chaussée; quatrechambres au 1er étage; et un grenier. Il estassorti de caves, d’un garage et d’un jardin.Superficie au sol du bien et de son terrain : 11a 08 ca. PEB : 554 kWh/m²/an. Revenucadastral : 3 141 euros.UVente réalisée par Philippe Vernimmen,notaire à Rhode­Saint­Genèse.

364 000 eurosNV

N-FEDN

OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

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9SÉLECTION DELA SEMAINE

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uccle — ObservatOire – Dans un environnement exceptionnel, pres-tigieuse villa entièrement reconstruite dans un style contemporain de l’architecte Corbisier, ± 940m² construits, sur un magnifique terrain de fond orienté Sud-Ouest de ± 24,65 ares. Magnifiques réceptions, 7 chambres, 5 bains. Garages 4/5 voitures. Peb en cours.

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le bien d’exception le bien de charme

tervuren — Hoogvorst – Dans un clos résidentiel, cette très belle demeure jouit de très beaux volumes avec des réceptions en enfilade présentant une hauteur sous plafond de ± 3,50m la rendant idéale pour un collectionneur. 5 à 6 chambres, 4 bains, très grand espace loisir et une chambre d’amis avec salle de bains. Très amples sous-sols. Garage 3 voitures. Salle de jeux. Peb en cours.

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Glabais – village bucolique à 5’ de Waterloo – lE biEN : villa d’archi-tecte (1ère œuvre de Marc Corbiau - 1972) sur terrain de fond 81a sans vis-à-vis, 232m² habitables. Spectaculaires réceptions + FO, cuisine, 3/4 ch., 2 sdb – lE MUsT : l’environnement et la sublime architecture – QUa-liTEs : Œuvre d’art et potentiel d’aménagement – DEFaUT : remise au goût du jour à prévoir… Bien à très forte personnalité – PEb : en cours. PRiX : 850.000 €

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10 ANNONCES SEMAINE DU 27 NOVEMBRE AU 3 DÉCEMBRE 2014 LIBRE IMMO

Maison 1900 de ± 340m² sur 5 niveaux magnifiquement rénovée, superbement meublée ‘‘au bouton’’ divisée en 2 duplex & 1 apparte-ment avec jardin et terrasses S/O. Aménagement intérieur offrant plusieurs poss. telles que actuellement ‘‘bed & breakfast’’ (4 ch., 3 sdb, 3 cui-sines,) ou investissement/rap-port ou occupation partielle et rendement. Situation centrale proche Parlement Européen, Place Jourdan, Schuman etc.Vraiment à s’y pencher. PEB C/D. 900.000 €

bruxelles – rue de Pascale

Occasion rare, maison ‘‘art nouveau’’ de ± 290m² en parfait état ayant été rénové aux normes des ‘‘Monuments et sites’’, mignon jardin de ville, magnifique vue déga-gée, 5 étages de 2 pièces par niveau, plus séduisantes les unes que les autres, belle cage d’escalier. séjour, salle à man-ger, bureau, 3 chambres dont niveau chambre parentale avec salle de baind et dres-sing, grande cuisine niveau jardin, buanderie, cellier, monte-charge. Peb: D. Coup de coeur. 735.000 €

forest – Mont KeMel, face au Parc

Sur belle place arborée, très bel Hôtel de Maître (1905), 12m de façade, jardin, ± 850m², composé d’un bâti-ment principal : réceptions, 9 bureaux ou salles de réu-nion + espaces bureaux ou autres à l’arrière. Ascenseur, local archives, cuisines et kit-chenettes, 1 ap-partement 3 chambres et 1 arrière-maison. Rénovations assez récentes, très bon état général! Système téléphonie & informatique installés. Division possible en unités distinctes. Libre. 2.500.000 €

schaerbeek – proche cinquantenaire /Schuman

Dans magnifique Parc de 2ha à l’entrée du Bois, au 6e étage, splendide apparte-ment de ±150m² magnifiquement rénové (finitions de luxe et de grande qualité

!). Grand living (feu ouvert au gaz télécommandé), belle bibliothèque, terrasse Sud 21m², cuisine full équipée (Bulthaup) avec télévision, 2 chambres (l’une avec bureau, dressing et salle de bains, l’autre avec salle de douche). Aménagement possible d’une 3e chambre. Acquisition pos-sible d’un garage/box.PEB en cours. L’imaginer ne suffit pas, a visiter ! 720.000 €

uccle

Dans maison 1900, superbe triplex de ± 220m² au rez/jardin, rénové avec goût, vous séduira par ses espaces de vie, finitions, ses moulures et cheminées d’origine,... 2 chambres avec belles salles de bains attenantes et possibilité d’aménager une 3e chambre et/ou bureau (35m²), réceptions ± 70m² (salon, salle à manger et cuisine USA full équipée), nombreux espaces de range-ments. Mignon jardin de ville et terrasse en bois. A proximité de toutes facilités. A visiter ! Libre. PEB en cours. 635.000 €

uccle – Defré

woluwe-saint-pierre 245.000 €

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Dans le cœur du quartier des Venelles, charmant ap-partement rez-de-chaus- sée ± 75m². Hall d’entrée carrelé, séjour 25m² + cuisine équipée US, ter-rasse & jardin privatifs, hall de nuit, 2 chambres avec parquet laminé, salle de bains, wc séparé et 2 caves en sous-sols. Grand garage fermé en option (30.000 €). Commerces et transports à proximité. EPC : kWh/m²/an.

wezembeek-oppem 264.900 €

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Av. Astrid, 27 superbes résidences-servi- ces de 66 à 119m², munies de gdes ter-rasses et d’un paisible jardin commun. Ce splendide projet sera implanté dans un environnement verdoyant. Apparte-ment type comprenant : hall d’entrée, espace rangement, séjour (parquet, accès terrasse, cuisine équipée, 1 ou 2 chambre(s) séparée(s) (parquet) et sdd attenante. Confort moderne allié à la sécurité d’une résidence assistée agréée (agrégation par l’AZG après réception). Le Pavillon Vuerenveld, centre de soins présent sur le site, offre un agréable espace de détente. Sous régime TVA réduit de 12%.

kraainem 699.000 €

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Dans quartier familial, sur un terrain de ± 6a, spacieuse villa de 1994 offre ± 300m² habitables (360m² construits). Hall d’entrée, séjour 48m² (ac-cès jardin), cuisine équi-pée avec coin déjeuner, espace profession libérale ± 40m² avec entrée sépa-rée et sanitaires, 6/8 chambres, 2 salles de douche, salle de bains, buan-derie, garage, caves. Excellent état général. EPC : 173 kWh/m²/an.

wezembeek-oppem 645.000 €

02/ 731 90 01 www.thebridge.be

Superbe propriété pleine de charme bénéficiant d’un jardin orienté Sud offre plus de 400m² construits dont hall d’entrée, séjour de 44m² avec feu ouvert, cuisine et salle à man-ger de 36m², bureau ou salle de jeux attenant à la salle à manger, 4 belles chambres dont suite parentale avec dressing, salle de douche, salle de bains, grand grenier aménageable, garage de 40m², buanderie et nombreux espaces de rangements. 3 emplacements de parking devant la propriété. Hauteur de plafond 3,40m. Charme assuré. Proche des transports. EPC : 473 kWh/m2/an.

etterbeek 575.000 €Charme et CaraCtère – A quelques pas du Cin-quantenaire et institutions européennes, mai-son de ville avec cour avant, offre ± 150m² ha-bitables. Hall d’entrée, séjour 24m² (plancher), cuisine US super équipée et bénéficiant d’un puits de lumière, 3 belles chambres avec plan-cher, salle de bains, espace bureau sur le palier,caves sous une grande partie de la maison dont buanderie et wc. Très bon état général suite aux rénovations de 1998. PEB : 393kWh/m²/an.

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ixellesà louer ! Cadre excep-tionnel, dans un clos pri-vé, MAisoN de ± 300m² (4 façades) des années 30, rénovée en 2006. Très beau jardin orienté sud-ouest. 4 chambres et 3 sdb réparties sur 4 niveaux. Garage + emplacement extérieur.

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Namur - JambesPrestigieuse maison de caractère (1880) de l’architecte A. Balat. En bord de Meuse, cette villa de ± 320m² offre une magnifique vue sur la Meuse et la Citadelle. Son architecture, ses matériaux d’époque et son jardin fleuri vous séduiront !

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charme et caractère

Rhode-saint-GenèseDans un agréable quartier résidentiel, villa de l’entre deux guerres, de ± 180m² habitables (hors caves, garage) sur un magnifique terrain de ± 30a avec pis-cine naturelle et tennis. Caves. Garage séparé 1 voiture.

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chaRme et caRactèRe

Namur - aNdeNNesspacieux et lumineux hôtel de maître du début du 20e siècle. Situé à 10’ de Na-mur et proche des grands axes, ce bien de caractère de ± 400m² vous séduira par son parc de plus de 1ha, ses murs d’enceinte, sa piscine couverte, son pool house, ses dépen-dances. Multiples affecta-tions possibles.

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DaverDisseagréable propriété de 40a bénéficiant d’une excel-lente situation et d’une vue bien dégagée sur la vallée. L’habitation dispose ± 265m² habitables, 5 ch. et sdb. Un sentier vous per-met de profiter du jardin soigné et de la vue sur le village et ses alentours.

Agence de Rochefort : 084/ 22 24 22

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bruxelles – Bois de la CamBre

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A l’orée du Bois de la Cambre, superbe appartement ± 160m2 avec petite terrasse, entièrement rénové. Vaste hall d’entrée (vestiaire, toilettes), gd living, cuisine haut de gamme full éq., débarras/buand., 3 ch., sdb, sdd, poss. empla-cement dans la résidence en supplément. Cave privative, concierge. Très belles finitions. PEB C-. CO2: 28 kg/m²/an. Réf 7932

bruxelles – quartier Sablon

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Situé au 5e étage d’un immeuble récent, superbe penthouse 3 façades, de ± 221m². Très belles réceptions (salon avec feu ouvert, salle à manger sépa-rée), cuisine hyper équipée, 3 cham- bres, 2 salles de bains/salles de douche, 3 wc, buanderie, terrasse/patio et balcons-coursive (± 52m²). Cave, 2 emplacements de parking en 1er sous-sol. Finitions de haut standing. Piscine & fitness privatifs à la copropriété. Réf 7080

auderghem – Forêt de SoigneS

02/ 644 05 050475/ 555 953 - 0475/ 622 598www.louiseproperties.be

Superbe penthouse ± 310m² avec 3 magnifiques terrasses d’un total de 110m², vue exceptionnelle sur verdure. As-censeur arrivant directement dans l’appartement, vastes réceptions, cuisine hyper éq., chambre prin-cipale avec dressing, bain jacuzzi et gde douche, 3 ch., sdb (poss. 3e salle d’eau) bureau, 2 empl. de parking au sous sol, 2 caves. PEB D. CO2: 42 kg/m²/an. Réf 7882

RHODE-SAINT-GENESE – Petite esPinette

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Non loin du Fort Jaco, belle villa classique rénovée, de ± 750m², avec piscine intérieure, sauna et home ciné-ma, sur terrain de 18a. Belles réceptions, sàm ouverte vers la cuisine super éq., bureau, 2 terrasses sud. Suite parentale avec sdb, dressing, 3 ch. Gde salle de réceptions ± 80m² (FO). Grenier amén. 2 entrées. Garage 2 voit. et 3 parkings ext. PEB 426 kWh/m²/an. Réf 7884

Dans quartier résidentiel et verdoyant, élégante villa classique pleine de charme rénovée en 2012, sur un très beau terrain de ± 30 ares plein sud. Surface de l’ordre de ± 690m² dont 545m² habitables. Vastes réceptions, 5 chambres, 5 salles de bains. Appar-tement de concierges. Garage 2 voitures + car port. Peb en cours.

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Dans un clos calme à proximité immédiate de Stockel, superbe propriété de grande classe ayant été construite avec de très beaux matériaux sur un terrain de ± 29,30 ares plein sud. Piscine chauf-fée. Surface habitable de ± 580m². Belles récep-tions, 7 chambres, 4 bains, garage 2 voitures.Peb en cours.

woluwe-saint-pierre

02/ 672 71 11 – immo-lelion.be

Dans l’élégante résidence Hyde Park face au Bois de la Cambre, entièrement réhabilité avec authenti-cité et grande classe, bel appartement/duplex au 3e et dernier étage (+ mez-zanine) situé en retrait, ± 250m². Beau living, grande cuisine/ salle à manger, 3 belles suites, 3 bains. Garage 4 voitures. Cave. Peb en cours.

uccle – Bois de la CamBre

02/ 672 71 11 – immo-lelion.be

Dans une rue résidentielle et calme, spa-cieuse maison de maître de ± 390m² dotée d’un jardin (surface parcelle ± 2,80 ares). Grandes réceptions, 6/8 chambres, 4 salles de bains, garage 2 voitures. PEB G: 83kgCO2/m²/an.Bâtie avec de beaux matériaux elle néces-site une rénovation et offre un excellent potentiel.

etterbeek – quartier St-Michel et MontgoMery

02/ 672 71 11 – immo-lelion.be

A proximité de toutes les facilités, jolie villa 1991, ± 261m² habitables, sise sur un terrain de ± 6,76 ares. Belles réceptions, cuisine super équipée, 5 chambres, 2 salles de bains. Ascenseur. Garage 2 voitures. PEB E+: 46 kgCO2/m²/an.

uccle – Fort Jaco

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A proximité immédiate des écoles, des commerces et du métro, lumineuse maison pleine de charme comprenant un living, cuisine équipée, bureau, 3 chambres, salle de bains, salle de douche, cave, joli jardin orienté au sud-ouest.

Réf.:1957594

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WoluWe-Saint-pierre au cœur de Stockel

Sur une belle artère bruxelloise, au 5e étage d’un immeuble des années 30, splendide ap-partement à rénover développant une superfi-cie de ± 190m². Il se compose d’un vaste hall d’entrée, lumineuses réceptions de ± 60m² avec belle vue dégagée, 2 chambres, bureau (poss. d’une 3e chambre), salle de bains, grande cuisine donnant sur une chambre de bonne. Double vitrage, porte blindée. 2 caves. Possi-

bilité d’achat d’un garage box.

Réf.:1959271

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WoluWe-Saint-lambert quartier MontgoMery

Excellente unifamiliale en parfait état. Rénova-tion élégante et de très belle qualité pour cette maison qui offre d’agréables réceptions, cui-sine super équipée, 4 chambres, bureau, salle de bains, salle de douche, espace avec pièce d’eau, caves et garage. Terrasse 18m².

Réf.:1805371

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WoluWé-Saint-lambErt Place de WoluWé-Saint-lambert

Charmante propriété de ± 30 ares, dans quartier privilégié en lisière de la Forêt de Soignes. La villa de ± 300m² habitables à rénover, bénéficie de lumineuses receptions qui s’ouvrent vers un superbe jardin bien orienté. Agréable cuisine avec office, 4 chambres 2 sdb. Appart. de concierge (séjour, chambre, sdb) complète l’ensemble avec accès indép. Garage box 2 voitures en enfilade. 3 par-kings ext. PEB G - CO² 127.

Réf.:1934725

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auderghem – proximité Collège Saint Hubert

Excellent appartement 2 chambres bénéficiant de finitions de qualité. Construit en 2008, il développe 110m² habitables. Spacieux living avec petite terrasse, cuisine USA super équipée , buanderie attenante, 2 chambres, salle de bains. Idéal pour y habiter ou inves-tir. Situation de premier choix dans un quartier offrant toutes les commodités

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Réf.:1960482

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bruxEllEs quartier rogier / rue Neuve

ixelles – Louise / ChâteLain

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Construit sur un terrain de 7a 36ca, très bel hôtel particulier (façade de 11m), de style néoclassique, avec entrée cochère, offrant ± 1.000m². Belle entrée, hall et vestiaire, 2 grands bureaux, bibliothèque, spacieuses réceptions, salle à manger familiale, salle à manger pour invités, cuisine super équi-pée neuve, suite des maîtres, bureau, 3 chambres, salle de douche, salle de bains. Bâtiment arrière et parkings. Beau jardin à la française. Réf 7163

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12 ANNONCES SEMAINE DU 27 NOVEMBRE AU 3 DÉCEMBRE 2014 LIBRE IMMO

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A saisir: à louer (av. Reine Fabiola)Penthouse, 200m. digue, 3ch. 6 lits,2sdb, liv. + fo, sàm, cuis. bien éq.,2terr. sud, gar. fermé. Chauff. indiv.Vue impr. s/ tennis et arrière Zoute.

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France

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Retrouvez la

chaque jeudi dans

La

LErendez-vous

de l’immobilier

LA LIBRE IMMO, mettra à l’honneur dans son numéro du jeudi 4 décembre 2014

‘‘ le marché locatif’’

La rédaction consacre ses pages à cette thématique qui vous concerne.

Vous avez des bien à louer ?

Nous vous offrons la possibilité d’être présents dans les pages rédactionnelles.

Profitez-en et touchez nos 163.223 lecteurs de La Libre Belgique dans notre édition nationale.

N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations...

Véronique Le CLerCq - 02/ 211 27 64 [email protected]

Daphné Mertens - 02/ 211 29 85 [email protected]

DiDier WinnepenninCkx - 02/211 27 46 [email protected]

APPARTEMENT

A LOUER

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PROGRAMME DE LA JOURNÉE :

13h30 Accueil des invités

14h à 16h Table ronde essentielle Immo « Liège : Nouvelle métropole internationale ? » Animée par Paul Grosjean 16h00 à 16h30 Pause-café

16h30 à 17h00 Conférence « A quoi sert l’IPI ? Evolution et Perspectives » Par Paul Houtart, Vice-président de l’IPI

17h00 à 17h30 Conférence « La nouvelle convention de courtage : obligations légales, explications et simplifi cation » Par Gilles Tijtgat, Consultant Juridique, Formateur spécialisé en droit immobilier

17h30 Cocktail sur le stand Logic-immo.be

JOURNÉE

JEUDI 27/11/14

POUR LA JOURNÉELOGIC-IMMO

DU JEUDI 27 NOVEMBRE !

Habitat est le premier salon de la construction à avoir vu le jour en Wallonie, il y a près de 40 ans.

Pour cette 36ème édition,vous découvrirez du 23 au 30 novembre 2014 sur près de 20.000m² les dernières innovations en matière d’Habitat : les nouveaux produits et techniques de construction, avec un accent particulier sur les économies d’énergie mais aussi l’aménagement intérieur et la décoration.

Le jeudi 27 novembre sera la Journée Spéciale Logic-immo.be :

Pour nos lecteurs, un tarif préférentiel de 2€ au lieu de 8€.

Pour les professionnels de l’immobilier, un programme de conférences.

Cette année la table ronde

publique de l’Essentielle Immo posera une réfl exion sur la ville de Liège, son évolution et ses perspectives d’avenir.

Si vous souhaitez plus d’informations sur cet événement, vous pouvez contacter : [email protected]

BÉNÉFICIEZDE 6€ DE RÉDUCTION

SUR LE PRIX D’ENTRÉEAU SALON HABITAT!

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BRABANTLe jeudi 11 décembre 2014 à 14h30, au restaurant

‘‘Il Mediterraneo’’, rue des Frères Taymans, 5 à Tubize, vente publique en séance unique

sous réserve d’absence de surenchère de :

tubize MAISON D’HABITATIONrue Francisco Ferrer, 158

composition : rez : séjour 35m² (che-minée fonctionnelle), cuisine semi-éq., terrasse ext., jardin et réserve/chauf-ferie - 1er ét. : hall de nuit, 3 ch., sdb avec wc - Grenier : accessible par esca-lier escamotable, 50m² aménageable.

Cadastrée 1ère Division Section E n° 298 K 2. superficie tot. : 1a 20ca. r.c. (non indexé) : 739 € (poss. réduction droits d’enreg.).

Notaire Pierre STERCKMANS Tél. : 02/355.94.99 – Fax : 02/355.52.49

E-mail : [email protected]

21-109154801-01

ventes par notaires

AUTRES PROVINCESLe vendredi 5 décembre 2014 à 14h,

en la Maison des Notaires, rue Saint-Remy 2 à 4000 Liège,VENTE PUBLIQUE DÉFINITIVE SUITE À SURENCHÈRE de :

commune de flémalle (9e division) flémalle grande

Rue Louis Pasteur, 11

Une maison d’habitation avec jardinSection B, numéro 2/B/7; Composition : rez-de chaussée : sa-

lon/living, cuisine équipée, wc, salle de bains avec bai-gnoire et douche, 2 garages - 1er étage : 2 chambres - 2e étage : 1 chambre et grenier; Passage latéral avec emplacement voiture, grand jardin avec abri de jardin; Superficie cadas-trale : 735m² - R.C. : 565 €;

Chauffage central au gaz; Libre d’occupation; Possibilité d’obtenir la réduction des droits d’enregistrement.Mise à prix : 55.002 € Renseignements et visites : s’adresser en l’étude.

Etude de Maître Paul KREMERS, Notaire à Liège Boulevard Piercot, 23 • Tél. 04/ 230 31 00

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Le jeudi 4 décembre 2014 à 14h, en l’étude du Notaire Paul Raucent, du Onze Novembre 7 à Frameries,

vente publique de :

ville de mons (2e division) - jemappes

maison d’habitationRue bouteillère 11

Avec dépendance, sur et avec terrain, cadastrée section B n° 353 L 2, d’une superficie de 1a 97ca. R.C. : 420 €. Le bien est occupé par le propriétaire et se compose d’un salon, salle à man-ger, cuisine semi-équipée, buanderie, 2 chambres, grenier aménageable, cave, wc et jardin avec remise. A restaurer totalement. visites : samedis 22 et 29 novembre de 10 à 12h.

les amateurs sont priés de se munir : Célibataires : extrait d’acte de naissance; Mariés : carnet de mariage et contrat éventuel. Les amateurs mariés sous le régime de la communauté doivent être tous deux présents ou munis d’une procuration authentique; Sociétés : publication de la nomi-nation des pouvoirs de leur(s) représentant(s).

Notaire Paul RAUCENT – Rue du Onze Novembre 7 7080 Frameries – Tél. 065/ 61 08 50

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Le jeudi 4 décembre 2014 à 14h en la Maison du Notariat, rue Borgnet 13 à 5000 Namur, vente publique de :

dinantbâtiment scolaire

Rue Grande, 109

Dans le centre de Dinant, bien exceptionnel de plus de 2.200m² hab., nombreuses poss. Superficie  : 21a 95 ca. Occupation : libre au paiement du prix d’adjudication. Mise à prix  : 850.000 € visites  : sur rendez-vous au 476/422.607. Renseignements : s’adresser à l’étude

Notaire Damien Le Clercq Rue Pepin, 28 à 5000 Namur • 081/ 22 01 57

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Nous nous tenons à votre disposition.

Véronique le Clercq au 02/ [email protected]

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