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TOP 15… et des moins chères. En 30 ans,leur répartition a beaucoup évolué.

pp. 4 et 5

JEAN

-LUC

FLEM

AL

PortraitP.3Alain De Coster gère lesprojets d’AG Real Estate auBenelux et à l’international.

D.R.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

VillégiatureP.6Le marché provençalreprend des couleurs,grâce à des prix réajustés.

En vueP.3Liège : le lauréat de l’appelà projets pour l’écoquartieraux Guillemins est connu.

ZoomPP.8-9

Cette semaine, la communede Saint-Gilles sous la loupe.

AnnoncesPP.10-2011 pages pour trouverle bien de votre choix.

BAUW

ERAE

RTS

des communesles plus chères…

Supplément à La Libre Belgique - N°00 - Semaine du 23 au 29 avril 2015

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2 EN VUE SEMAINE DU 23 AU 29 AVRIL 2015 LIBRE IMMO

AgendaConférencesL’association Pierres et Marbres deWallonieœuvre depuis 25 ans à lapromotion des matériaux pierreux wallonsdans toutes leurs gammes d’applications et,plus généralement, à une perpétuation de la“culture pierre”, qui participe fortement àl’identité belge et wallonne. Elle publie etdiffuse un nombre important de livres et debrochures destinées tant au grand publicqu’aux professionnels. Cette année, elleorganise à Bruxelles, au Civa, un cycle detrois conférences consacrées aux principauxdomaines d’usage du matériau :l’architecture, l’aménagement urbain etle paysage. C’est ce dernier volet qui a ouvertla série, le mardi 3 mars 2015, tandis que ledeuxième sera consacré à l’architecture,le mardi 19 mai à 20h. Deux interventionscomplémentaires s’enchaîneront : celles del’architecte lyonnais Gilles Perraudin, bienconnu pour ses constructions en pierresmassives, sur lesquelles il s’étendra, et ducollectif Rotor, qui abordera la question de laseconde vie de la pierre, argument essentielpour une analyse de cycle de vie raisonnée dumatériau. L’aspect déconstruction sélectivesera également développé. La troisièmeséance aura lieu en octobre. En premièrepartie sera présenté un projet d’urbanismenovateur impliquant le matériau pierreux. Enseconde partie, les questions d’insertion declauses sociales, éthiques etenvironnementales dans les marchés publicsd’aménagement, pour aller au-delà dessimples considérations budgétaires.ULe 19mai à 20h. Auditorium CIVA, n°55rue de l’Ermitage à 1050 Bruxelles.www.civa.be; www.pierresetmarbres.be. Uneinscription est souhaitée à l’adresseinfo@pierresetmarbres.be.

Les trentenairesquittent Londres

Logements hors de prix, transportssaturés… Ils sont nombreux à fuirLondres pour d’autres villes.

ALORS QUE LA CRISE DU LOGEMENT est un desthèmes majeurs de la campagne électorale en vuedes législatives du 7 mai prochain, selon des chif­fres de l’Office national des statistiques (ONS),près de 60 000 personnes âgées de 30 à 39 ans ontquitté Londres entre juin 2012 et juin 2013; unrecord. Avec ceci que, contrairement aux derniersmouvements de population, leur destination n’estpas la périphérie de la capitale britannique mais…carrément d’autres villes. En effet, nombreux sontceux qui, parmi eux, ont choisi de s’établir à Bir­mingham, Bristol ou Manchester.

“Les prix à la location sontmoitiémoins élevés qu’àLondres, où la vie est devenue extraordinairementhors de prix”, constate, à propos de Birmingham,Kelly Convey, voyageuse­blogueuse pour le siteExpedia. Quant à l’achat, il en coûte en moyenne500 000 livres (près de 700 000 euros) pour ac­quérir un logement à Londres, contre environ...120 000 livres (167 000 euros) à Birmingham.

Une comparaison avantageuse qui n’a pas nonplus échappé au journaliste Tom Cullen. Après 12années passées à Londres, il a préféré s’installer àBirmingham, en 2013, où il a créé le site Ichoose­birmingham.com, qui recense lieux de sortie, res­taurants et boutiques de mode. “Birmingham m’afait la meilleure offre”, résume­t­il prosaïquementdans un billet pour le quotidien “The Indepen­dent”, énumérant “le prix de l’immobilier, la culture,les restaurants, les écoles, l’espace et les coûts bas pourlancer une start­up”.

Chris Pyatt, 29 ans, a lui aussi préféré élire domi­cile à Birmingham pour lancer son entreprise dedesign web. “Vous y avez tous les avantages : de bon­nes universités, une main­d’œuvre moins chère, etc’est au centre du pays”, explique­t­il depuis ses bu­reaux situés au dernier étage d’un immeuble néo­

géorgien, à cinq minutes à pied de la gare centrale.Longtemps réputée triste et grisâtre, la ville de

1,2 million d’habitants a entamé une mue specta­culaire qui contribue à son nouveau charme. “Cen’est pas exactement la ville la plus glamour du pays,mais elle est en train de se transformer, de devenirplus attrayante”, constate Kelly Convey. Le centre­ville, presque entièrement détruit par les bombar­dements nazis, a été reconstruit au lendemain dela guerre à grand renfort de béton et quadrilléd’autoroutes qu’il était impossible de franchirautrement qu’en empruntant des passages sou­terrains glauques. Aujourd’hui, la capitale desWest Midlands est engagée dans un vaste chantierde rénovation : des autoroutes sont supprimées,de nouveaux bâtiments à l’architecture dernier criconstruits (dont la nouvelle bibliothèque, le cen­tre commercial du Bullring ou la galerie The Mail­box), la gare transformée. Et les complexes de bu­reaux sont en plein boom. “L’an dernier, nous avonsattiré 6 000 emplois, 77 projets, des investissementsdans l’immobilier”, souligne Neil Rami, directeurgénéral de Marketing Birmingham, le bras com­mercial de la ville.

Bon marché, bien desservie et animéeMais pourquoi choisir Birmingham ou d’autres

villes moyennes quand la mode, il y a quelquesannées encore, était de s’installer dans les envi­rons de la capitale ? “On constate aujourd’hui qu’il ya une génération qui aime les villes, veut avoir toutesles infrastructures à sa porte et non pas vivre à lacampagne”, pointe Neil Rami. Autre avantage : laproximité. “Il me faut 12minutes lematin pour allerde chez moi au centre­ville”, témoigne­t­il. À Lon­dres, “il faut tabler sur une heure pour se rendre aumoindre endroit”, se plaint Kelly Convey, ajoutantque “c’est bien moins stressant ici”. “Les transportsen commun londoniens sont saturés alors que la po­pulation explose”, dénonce également le directeurgénéral de la Chambre de commerce et d’indus­trie de la capitale britannique, Colin Stanbridge,dans le quotidien économique gratuit “City A.M”.

(AFP)

Au rang des villes qui récupèrent ce flot de Londoniens désabusés :Birmingham (en photo), mais aussi Bristol ou Manchester.

AFP

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2 EN VUE SEMAINE DU 23 AU 29 AVRIL 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

L’homme aux mille projetsAlain De Coster a travaillé pour de grands promoteurs – Codic, Bernheim –avant d’être le visage du développement de projets au sein d’AG Real Estate,bras immobilier autonome de l’assureur belge. Une carrière rondement menée.

EN ÉCOUTANT ALAIN DE COSTERretracer son parcours professionnel,on est impressionné par la trajec­toire en ligne droite… ascendantequi le caractérise. On l’imaginepoussé dans le dos par une sacréevolonté, un peu de chance évidem­ment, mais, surtout, une passionpour l’immobilier qui remonte àson enfance. “Mon père était archi­tecte et, très tôt, j’ai développé un inté­rêt pour l’urbanisme, l’architecture, lesuivi des chantiers”, confie­t­il.

C’est naturellement la voie qu’ilchoisit de suivre, puisqu’il s’engagedans des études d’ingénieur civildes constructions à l’UCL, suiviesd’un master complémentaire en ur­banisme. “J’ai réalisé mon mémoiresur la stabilité des édifices gothiques,

précise­t­il. Je pensais travailler pourl’Unesco à l’époque.”

Il n’en sera rien. Après deux an­nées passées dans la coopération auMaroc – “j’étais prof de maths; j’aitoujours été fort enmaths”, sourit­il –,à 25 ans, il fait ses débuts chez l’en­trepreneur Maurice Delens (actuelValens), puis au sein d’une sociétéspécialisée dans le clé­sur­porte destanding. Sa carrière prend de lahauteur en 1989, quand, à 30 ans, ilest engagé par le promoteur Codic,en quête d’un responsable de pro­jets. “Pendant ma période d’essai, j’aidéniché un grand terrain à Liège, ra­conte Alain De Coster. Cinq ans plustard, le centre commercial Belle­Île yétait élevé.” Et de souligner la chancequi lui a été donnée de développerpareil complexe à un aussi jeuneâge. Mais aussi d’autres, tels le parcd’affaires liégeois Zénobe Gramme

et des projets mixtes comme l’Îlot­Saint­Michel, à Liège toujours, et leLouise Village, à Bruxelles.

En 1995, âgé de 35 ans, il entrechez Bernheim et devient “assezvite” directeur général de la brancheDéveloppement du groupe. “Je passede responsable de projet à responsabled’une équipe”, souligne­t­il. Il enprofite pour élargir la gamme d’ac­tivités de Bernheim, surtout actifdans le bureau à Bruxelles. Sous sonimpulsion, les projets intègrentaussi le résidentiel et essaiment enpériphérie bruxelloise, dans le Bra­bant wallon, à Anvers, au Luxem­bourg, à Paris… Huit ans plus tard, legroupe est vendu à Fortis AG (actuelAG Insurance), qui crée une filialeimmobilière autonome : AG RealEstate. Alain De Coster y occupe lesmêmes fonctions, “mais au seind’une plus grande entreprise, en étant

doté de budgets plus importants”.Jusqu’à ce que l’organisation d’AG

Real Estate soit complètement re­vue. “Depuis janvier 2015, notre or­ganigramme est ordonné de manièregéographique (Benelux, France et In­ternational), par produit (commerce,bureau, résidentiel) et par branche(investissement et développement).”D’où son nouveau titre, à rallonge :Group Chief Investment Officer. “Jem’occupe de la stratégie d’investisse­ment et de développement du résiden­tiel et du retail au Benelux et à l’inter­national, détaille­t­il. Soit des pro­duits plus émergents au sein dugroupe, avec quelque 240 000 m² àl’étude rien que pour le résidentiel toutde même. Je garde toutefois une visionglobale sur l’ensemble des projets d’in­vestissement et de développement et lagestion des risques immobiliers.”

Frédérique Masquelier

L’EX-PATRON DE BPOST, ADMINISTRATEUR CHEZ GHELAMCOJohnny Thijs, l’ancien CEO de bpost, est devenu administrateur indépendant du

promoteur immobilier Ghelamco Invest NV. Philip Neyt, ex-directeur de lacommunication de Belgacom, devient pour sa part administrateur, mais aussi président

du conseil de la famille Gheysens, les propriétaires de Ghelamco, annonce la sociétédans un communiqué. Par ailleurs, Ghelamco indique avoir conclu un important contrat

en Pologne. L’entreprise développeraen effet le projet “Warsaw Spire”,

des tours de bureaux hautes de 220mètres, dans la capitale polonaise. Ànoter, concernant ses activités sur le

sol belge, que le promoteur, enconsortium avec le néerlandais Bam,

a remporté le marché de laconstruction et de l’exploitation du

stade national de football àBruxelles. Ce dernier, pouvant

accueillir 60 000 personnes, doitêtre érigé à l’arrière du plateau duHeysel (sur le parking C) en vue de

l’Euro2020 de football, dontquelques matchs seront joués dans

la capitale de l’Europe. (Belga)

BELG

A

177 445LOGEMENTS INDIGNES EN ILE-DE-FRANCE

En 2010, près de 177 445 logements du parc privé en Ile-de-France étaient considéréscomme potentiellement indignes, indique l’Agence régionale de santé française. Enjanvier 2013, le gouvernement avait assuré réfléchir à sanctionner d’emblée, sans

attendre des procédures judiciaires, les propriétaires indélicats louant des logements àla superficie illégale. Un chiffre et une volonté politique qui reviennent sur le devant dela scène médiatique avec l’annonce d’une peine alourdie pour un propriétaire qui louaitune pièce de… 1,56 m² dans la capitale française. La cour d’appel de Paris vient en effetde le condamner, de même que l’agence immobilière, qui avait fait appel, à rembourser

près de 18 300 euros à un locataire qui y a vécu 15 ans. Lesdommages et intérêts alloués ont été quasiment doublés

par rapport à la décision de première instance.

LE PROJET D’ÉCOQUARTIER SURL’ESPLANADE DES GUILLEMINS EST DÉSIGNÉ

En concertation avec la Ville de Liège et la Région wallonne, Fedimmo, filialede l’investisseur belge Befimmo, a lancé, fin 2013, une procédure d’appel àprojets portant sur la réalisation d’un complexe immobilier mixte d’environ

35 000 m² sur la parcelle dont elle est propriétaire au cœur de la Citéardente, attenante à la nouvelle Tour des Finances et située le long de la

future esplanade, en face de la gare des Guillemins. Quatre équipesd’architectes, de bureaux d’étude et d’entrepreneurs généraux sélectionnéesparmi les candidats intéressés ont remis un dossier. À l’issue de son analyse,le jury, composé de représentants des diverses parties impliquées, a désignéà l’unanimité le projet “Paradise Express” comme lauréat du concours. Porté

par les architectes A2M, Bureau Greish et Jaspers&Eyers, il consiste en unécoquartier composé de bureaux, logements et commerces de proximité.Ouvert sur son environnement, Paradise Express offre une perméabilité

visuelle, une accessibilité et une continuité forte avec l’espace public. Desvagues vertes ondulantes et arborées évoquent d’ailleurs le relief liégeois, sasuccession de collines et vallées composant la base de l’aménagement des

abords. Tous les bâtiments conçus suivent le standard passif et s’approchentdu Near-Zero Energy Building, le projet offrant au final la certification

environnementale reconnue Breeam. Paradise Express doit encore fairel’objet d’une étude d’incidence et de demandes de permis unique.

D.R./©

A2M,G

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D.R.

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4 DOSSIER SEMAINE DU 23 AU 29 AVRIL 2015 LIBRE IMMO

Le tandem Bruxelles-Brabantinabordable depuis 30 ansAmusant de se pencher sur lesclassements des communes belgesdont le parc immobilier est parmiles plus chers ou les moins chersdu pays. Quelques surprisesinstructives à la clé.

Analyse Charlotte Mikolajczak

LES HIT­PARADES ONT TOUJOURS eu leur petitsuccès. En immobilier, comme dans d’autres do­maines d’ailleurs. La direction générale Statisti­ques du SPF Economie se prête traditionnelle­ment au jeu, réalisant, chaque année, un classe­ment des communes les plus chères et les moinschères sur le marché des ventes de maisons d’ha­bitation et sur celui des ventes d’appartements(sur base des prix moyens).

Pourquoi ne pas y jeter un regard rétrospectif ?Les derniers chiffres disponibles datant du 1er se­mestre 2014 (ceux de l’année complète sortent…ce vendredi 24 avril), la comparaison se fera, àcoup de grandes marches arrières, avec les classe­ments de 2004, 1994 et 1984. On y décèle pas malde petites choses sur l’évolution de l’immobilierrésidentiel belge.

1 Des contextes variés. Les années prises encompte l’ont été parce qu’elles sont séparées

chaque fois de 10 ans, mais le choix reste finale­ment très arbitraire. Pour quantité de raisons,1984, 1994, 2004 et 2014 ne sont pas compara­bles entre elles. Ainsi en est­il, par exemple, sur lefront des taux d’intérêt hypothécaires. La pre­mière est en plein dans une période de baisse destaux. En 1982, le 20 ans fixe dépassait les 15 % ! Il acommencé à chuter pour flirter avec les 14 % en1983 et les 12­12,5 % en 1984. Dix ans plus tard,après quelques soubresauts à la hausse ou à labaisse (8 % en 1986), il tournait autour des 10 %. LaBelgique est dans un creux immobilier. En 2004,les choses vont mieux. Les taux sont bas. On les ditmême historiquement bas : 5,5 %. 2014 démon­trera qu’ils ne l’étaient pas, passant largementsous le cap des 4 %, voire des 3 %.Dans le monde – politique, économique, financier–, les événements se suivent sans se ressembler :1983, lancement du programme “guerre des étoi­les” par Reagan; 1990­1991, guerre du Golfe;1993, entrée en vigueur du Grand marché uniqueeuropéen; 2000, éclatement de la bulle Internet;2003, guerre d’Irak; 2014, chute vertigineuse desprix du pétrole; etc. Des événements qui, de prèsou de loin, ont modifié le comportement desacheteurs.

2 Maisons d’habitation, les communes lesmoins chères. En 1984, la liste des commu­

nes les moins chères comportait encore quelqueslocalités flamandes : 4 sur 15 ! La meilleur marchéest d’ailleurs flamande : Messines (province deFlandre occidentale, région du Westhoek). Maison trouve aussi, dans le lot, Niel (2e, province d’An­vers), Wervik (10e, Flandre occidentale) et Boom(15e, Anvers). Dix ans plus tard, il n’y en a plusaucune dans le top 10, et 1 seulement dans le top15 : Renaix (14e, Flandre orientale). En 2004

comme en 2014, elles ont toutes disparu.Au profit, essentiellement, de communes hen­nuyères. Alors qu’en 1984, le panel des commu­nes où les maisons d’habitation sont les moinschères brassait plusieurs provinces (Anvers, lesdeux Flandre, Hainaut, Namur, Liège, Luxem­bourg), dès 1994, le choix s’amenuise. Le Hainautmonte au créneau et rafle 9 places sur 15 en 1994,11 en 2004 et 12 en 2014 !Sans pour autant que ce soit toujours les mêmesentités qui ‘squattent’ le bas du tableau depuis 30ans. Colfontraine et Farciennes sont d’ailleurs lesseules à se retrouver dans les ‘top 15’ de chacunedes années choisies. Dour, comme Frameries, yapparaissent dès 1994, Charleroi à partir de 2004.

3 Maisons d’habitation, les communes lesplus chères. Déjà en 1984, Bruxelles et les

deux Brabant font figure de régions onéreuses. Pasmoins de 12 des 15 entités du classement y sontlocalisées. Et cela ne fait… qu’empirer : 14 sur 15en 1994 (seule Schilde, en province d’Anvers, faitpartie du top), 15 sur 15 en 2004 comme en 2014.Avec, au fil des ans, une montée en gamme des en­tités bruxelloises, qui passent de 4 places dans letop 15 il y a 30 ans pour se retrouver à 10 en 2014.Parmi lesquelles, assez étonnamment, Saint­Gillesen 6e position. Ce qui tient, sans doute, à quelquestransactions particulièrement haut de gamme.De 10 en 10 ans, le top 3 est très variable. Wo­luwe­Saint­Pierre, par exemple, la commune laplus chère en maisons d’habitation en 1984et 1994, se retrouve en 10e position en 2004, et en2e en 2014. Sa comparse Woluwe­Saint­Lambertest plus régulière, tantôt en 2e position, tantôt en3e ou 4e.Lasne, qui se trouvait parmi les plus chères il y a30 ans, dégringole au fil des ans : 2e en 1984, 6e en1994, 12e en 2004 et hors concours en 2014.Quant à Ottignies­Louvain­la­Neuve, elle apparaîtfugitivement en 2004 à la 7e place. Preuve en estque la cité universitaire, fondée au début des an­nées 70 (la première rentrée académique date de1972), perd son qualificatif ‘estudiantine’ et at­tire de plus en plus de familles. Quant aux villesdu Brabant flamand, seules Wezembeek­Oppemet Kraainem se retrouvent quasiment dans tousles ‘top 15’.Côté prix, on observe qu’en 1984, le différentielentre la 1re commune la plus chère et la 15e tourneà quelque 14 000 euros (un écart de 26,5 %), alorsque 30 ans plus tard, il se monte à 205 000 euros(65 %). A noter encore qu’en 1984, l’écart entrel’entité la plus chère (Woluwe­Saint­Pierre, prèsde 67 000 euros) et la moins chère (Messines,12 000 euros) se situe dans un rapport de 1 à 5,5.En 2014, il s’est élargi puisqu’une maison à Ixelles(quelque 523 000 euros) est 6,4 fois plus chèrequ’une maison à Bièvre (un peu plus de81 000 euros).

4 Appartements, les communes les moinschères. L’exercice est plus difficile sur le mar­

ché des appartements car, il y a 30 ans, ce moded’habitation était relativement peu usité, hormisdans les grandes villes et les communes côtières.Dans sa classification, la direction générale Statis­tique du SPF Economie n’évacue toutefois pas lescommunes qui ne peuvent présenter un nombresuffisant de transactions. Le classement est doncplus aléatoire, certainement pour 1984 et 1994.

Qu’y repère­t­on ? Avant tout, qu’aucune provincene peut se targuer de présenter les prix les plusbas. Certes, en 1984, le choix était plus vaste (7provinces représentées) mais leur nombre nechute pas drastiquement, comme dans le cas desmaisons d’habitation. Et si les communes flaman­des se font plus rares au fil du temps (9 sur 15 en1984, 4 en 1994, 2 en 2004, 0 en 2014), le Hainautne monopolise pas les classements.En 1984, comme dans les années suivantes, appa­raissent assez nettement l’une ou l’autre entitésplus touristiques de l’Ardenne, qu’elles soientluxembourgeoises, namuroises ou liégeoises, pro­bablement en rapport avec les unités qu’ellesconstruisent. Comme Tellin, Vresse­sur­Semois etNassogne, rejointes 10 ans plus tard par Houyet,Profondeville, Comblain­au­Pont, Hastière, Dur­buy et Rochefort. Et, en 2004, par Neufchâteau, LaRoche­en­Ardenne, Virton, Bouillon… Par contre,pas de communes côtières bon marché, pas plusque d’entités bruxelloises, hormis Saint­Josse­ten­Noode, 7e au classement de 1984.En 2014, l’appartement s’est généralisé. On entrouve quasiment dans toutes les communes, cequi modifie nettement le classement avec l’appa­rition de Péruwelz, Braine­le­Comte, Huy, Binche.

5 Appartements, les communes les plus chè­res. C’est sans doute les hit­parades les plus

surprenants : il y a des appartements chers par­tout ! Pas seulement à Bruxelles et dans les deuxBrabant, mais aussi dans les autres provinces. Ici,ce sont les villes emblématiques qui tirent les prix.En 1984, Spa, Uccle, Waterloo et Ath tiennent lehaut du pavé côté wallon et bruxellois. Mais c’estla Flandre qui occupe la place (11 sur 15) avecKnokke­Heist, bien entendu, mais aussi Sint­Mar­tens­Latem, Braaschaat, Rhode­Saint­Genèse…Dix ans plus tard, mais encore en 2004 et 2014, laFlandre reste la grande prêtresse des apparte­ments chers (11 places sur 15 chaque fois). Alorsque Bruxelles fait pâle figure, avec 2 communesseulement, voire une seule dans le top 15 (Wo­luwe­Saint­Pierre et Uccle). Pareil pour le Brabantwallon, qui n’aligne que la Hulpe en 1994, Water­loo et Grez­Doiceau en 2004, Waterloo et Rixen­sart en 2014.La plus régulière des communes est certainementKnokke­Heist, qui balance entre la 3e place il y a30 ans et la 8e en 1994, pour se hisser à la 1re en2004 et 2014. Sint­Martens­Latem est bien pré­sente aussi, dans les premiers rangs des trois pre­miers classements.Sur le plan des prix, l’écart entre les prix moyensdes 15 communes les plus chères est plus marquéque sur le plan des maisons : près de 20 500 euros.

15 sur 15CHÈRES COMMUNES BRUXELLOISESET BRABANÇONNESTant en 2004 qu’en 2014, le top 15 descommunes où les maisons d’habitation sontles plus chères en moyenne est uniquementbruxellois et brabançon.En 2014, la capitale occupe même 10 des 15places, dont les 6 premières.

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4 DOSSIER SEMAINE DU 23 AU 29 AVRIL 2015 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Le tandem Bruxelles-Brabantinabordable depuis 30 ans

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6 VILLÉGIATURE SEMAINE DU 23 AU 29 AVRIL 2015 LIBRE IMMO

La Provence à prix de saison

Boudé il y a deux ans, le marchéprovençal retrouve son activité,poussé par des prix réajustés.

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER de très haut degamme était plutôt maussade ces dernières an­nées. Voire carrément ténébreux en 2012 et en2013. Il semble toutefois que le temps soit denouveau à l’optimisme, sur l’une des régions lesplus prisées de l’Hexagone à tout le moins : laProvence. C’est là, en effet, que se situe le cœurhistorique des activités du réseau d’agences enpropre fondé par Émile Garcin en 1963 à Saint­Rémy­de­Provence. “On sent que l’on revient aumarché d’avant la crise, acquiesce Philippe Bou­let, directeur commercial au sein de l’antenne­mère de Saint­Rémy. C’était déjà un peu le cas en2014, où tant le nombre de transactions concluesque le chiffre d’affaires de l’agence dans la régionont fait un bond de quelque… 30 % par rapport àceux de 2013. Sur les quatre premiers mois de2015, l’évolution est tout aussi positive : +25 %.”

Comment expliquer ces soudains bons résul­tats ? “Nous remarquons de plus en plus d’Anglaiset d’Américains parmi nos clients, attirés par destaux de change en leur faveur”, souligne le cour­tier, qui avance des réductions, en livres et endollars, allant jusqu’à 20 % sur les prix de venteen euros. “On les avaitmoins vus par le passé, et ce,d’autant plus que la politique fiscale et immobilièrefrançaise a beaucoup changé, créant une incerti­tude sur le marché”, ajoute­t­il. Soit le retour detraditionnels bons clients, qui participent à larelance de la brique provençale de grand luxe.De même, Philippe Boulet observe aussi un re­

gain d’intérêt de la part de Français résidant àl’étranger. Les Belges, fidèles aficionados de ladouce France, répondent eux aussi à l’appel.

Autre facteur positif – si l’on se place du côté del’acquéreur, toutefois : le “sérieux ajustement”des prix. “Les propriétés surévaluées ne se vendentplus, met en garde le directeur commercial. Parexemple, j’ai des biens en portefeuille qui étaientannoncés à 5 millions d’euros il y a trois ans et quipartent aujourd’hui à 3,5 millions d’euros.” Soitune sérieuse baisse de valeur, à moins que lasomme de départ ne soit… utopique. “Ce qui estsûr, c’est que les propriétaires sont moins gour­mands qu’avant”, glisse Philippe Boulet. Et queleurs appétits moindres titillent ceux des candi­dats à l’acquisition, plus actifs. Mais aussi plusdéterminés. “On sent qu’ils ne sont pas là pour sebalader et pour rêver, assure le courtier. Ils ont ar­rêté leur choix sur une région bien précise, savent cequ’ils veulent en termes de type de biens, parcou­rent lemarché avec assiduité et sérieux,multipliantles visites.” La plupart sont des habitués de la ré­gion, ayant longtemps loué dans le coin avant dese décider à franchir le pas de la propriété. “Ilsont souvent des amis, locaux ou seconds résidents,et ont pris leurs marques et leurs habitudes.”

Quid des fourchettes de prix ? D’après PhilippeBoulet, elles démarrent autour du milliond’euros, parfois moins – “j’ai dernièrement vu uneoffre être acceptée à 900 000 euros à Saint­Tropez”–, pour dépasser les dix millions d’euros. “Pourautant que le prix reflète la valeur vénale du bien,les négociations peuvent concerner des budgets trèsimportants”, ponctue­t­il. Outre la brique, sonenvironnement justifie aussi l’intérêt des acqué­reurs. “Ils recherchent une belle vue, un jardin et unaccès facile au village, à pied de préférence.”

Frédérique Masquelier

D.R./EMILEGA

RCIN

D.R./EMILEGA

RCIN

D.R./EMILEGA

RCIN

D.R./EMILEGA

RCIN

Une propriété entouréede 15 ha de vignes,dans le Luberon.

Une bastide au cœur d’un domaine de 56 ha au suddes Alpilles, cédée pour 10 millions d’euros.

De nouveaux bureauxbruxelloisUne antenne de l’agence Émile Garcin estouverte depuis 4 ans à Bruxelles, dirigée parHélène Van de Velde. “Nous vendons principa­lement à des Français bien au fait de la réputa­tion de l’agence, explique­t­elle. Leurs prospec­tions portent sur les maisons de maître, hôtelsparticuliers et beaux appartements du Sud deBruxelles : Ixelles, Uccle…” Mais pas au­delà. “Ils’agit de clients plus ‘urbains’, moins attirés parla verte périphérie que par un joli quartier de lacapitale, au sein duquel ils se déplacent facile­ment à pied.” Leur budget ? 1 à 1,5 milliond’euros en moyenne, pour grimper jusqu’à10 millions selon les biens. Comme la Pro­vence, l’année 2015 sourit à la capitale. “On aconnu un grand vent d’optimisme il y a unmois,avant que les choses ne se calment pendant lesvacances de Pâques.Mais c’est une période géné­ralement creuse”, nuance la courtière.

L’agence Émile Garcin a décidé d’asseoir sesintérêts à Bruxelles en s’ancrant dans de nou­veaux bureaux rue Alfonse Renard n°1 à Ixel­les, en plein ‘quartier français’. “Avant, je tra­vaillais de chez moi, rejointe, voici moins d’unan, par une collaboratrice. Puisqu’il reste destravaux à faire, nous inaugurerons officielle­ment nos bureaux ixellois après les grandes va­cances, en septembre”, conclut Hélène Van deVelde. Soit une antenne à bureaux fermés,“mais identifiable depuis la rue”, précise cellequi, d’ici la rentrée, sera peut­être à la têted’une petite équipe de trois collaborateurs.

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6 VILLÉGIATURE SEMAINE DU 23 AU 29 AVRIL 2015 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Bien industriel| ZaventemLe 26 mars dernier, un bien industriel sis KleineKloosterstraat n°17 à Zaventem (Sint-Stevens-Woluwe), en province de Brabant flamand, a étéadjugé à 1,058 million d’euros après avoiratteint la somme de 750 000 euros lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère. Le bien se compose d’un vestiaire,un espace de stockage, un garage et un localtechnique à la cave; un hall d’entrée, un espacede bureau, 4 W.-C. et un garage au rez-de-chaussée; et une salle de réunion, 5 bureaux, unW.-C., un local technique et une cuisine-salle àmanger au 1er étage. Superficie au sol : 35 a71 ca. Revenu cadastral : 12 345 euros.UVente réalisée par M. Robberechts et C. VanCauwelaert, notaires associés à Zaventem.

1 058 000 euros

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Maison |Molenbeek-Saint-JeanLe 26 mars dernier, le marteau est tombé à486 200 euros pour une maison d’habitationsituée rue de Lessines n°s 37-39 à Molenbeek-Saint-Jean (Bruxelles). Soit un résultat identiqueà la somme atteinte lors d’une précédenteséance de vente publique avec faculté desurenchère. Le bien est assorti d’un atelierindustriel et d’un jardin. L’annonce notariale nedonne pas plus de renseignements sur sacomposition. Il était libre d’occupation aumoment de la vente. Superficie au sol del’ensemble : 23 a 24 ca. PEB : G. CO2 : 124 kg/m².Revenu cadastral : 4 020 euros.UVente réalisée par JeanMartroye de Joly,notaire à Bruxelles (1190).

486 200 euros

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Maison |KraainemLe 25 mars dernier, une maison d’habitation detype bel étage située Koningin Astridlaan n°299à Kraainem, en province de Brabant flamand, achangé de mains pour la somme de322 000 euros. C’est plus que celle obtenue lorsd’une précédente séance de vente avec facultéde surenchère : 300 000 euros. Construit en1962, le bien se compose d’un garage, un jardinet une véranda au rez-de-chaussée; un salon etune cuisine au 1er étage; trois chambres, unesalle de bain et un W.-C. au 2e étage. Il était libred’occupation au moment de la vente. Superficieau sol de l’ensemble : 2 a 17 ca. PEB :441 kWh/m²/an. Revenu cadastral : 1 559 euros.UVente réalisée par Quentin Vanhalewyn,notaire à Kraainem.

322 000 euros

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be

En bref

ProspectionCourtage. Une enquête de l’agenceimmobilière anversoise Janssen enJanssen jette un pavé dans la marre,indique l’Institut professionnel desagents immobiliers (IPI), dans sanewsletter. Les résultats de cetteétude réalisée en Flandre révèlentque 76 % des prospects flamandssouhaitent visiter les biens mis surle marché également le dimanche. Al’heure actuelle, seules les agencesde la Côte profitent d’une exceptionet peuvent offrir ce service à leursclients. De leur côté, les particuliersqui vendent ou louent leur(s) bien(s)sans passer par les services d’unprofessionnel font bien souventpreuve de flexibilité et organisentdes visites les dimanches et joursfériés.

Capital en hausseQuares. Grâce à une nouvelleémission d’actions faisant appel àl’épargne publique, Quares StudentHousing a renforcé son capital de2 058 500 euros. De quoi lui

permettre de réaliser de nouvellesacquisitions, son objectif étant deconstituer un portefeuilleimmobilier d’environ 500 chambresd’étudiants. Pour rappel, depuis sonlancement, en 2013, 12,24 millionsde fonds ont été levés, dont10,75 millions via l’émissiond’actions et 1,49 million d’euros vial’émission d’obligations. Cesmontants ont été investis dans troisbâtiments comptant en tout 237chambres pour étudiants. La valeurglobale de ces investissementss’établit à 21,5 millions d’euros.

Record de ventesPVCP. Le groupe de résidences detourisme et d’immobilier Pierre etVacances/Center Parcs (PVCP) apublié un chiffre d’affaires enhausse de 15,8 % au premiersemestre de son exercice décalé, à650,7 millions d’euros,essentiellement grâce à sesprogrammes immobiliers. En effet,alors que d’octobre à mars, lesventes touristiques ont progressé de2,4 % à 476,2 millions d’euros,

toujours tirées par les Center Parcs,l’immobilier a, lui, bondit de 79,9 %à 174,5 millions d’euros, indique legroupe dans un communiqué.L’envolée de ce dernier chiffred’affaires s’explique principalementpar la contribution du Center Parcsde la Vienne (96 millions d’euros),du Pierre&Vacances Premium deFlaine (11 millions d’euros) et duCenter Parcs de Bostalsee(12 millions d’euros), ainsi que desSenioriales (25 millions d’euros).Le groupe indique par ailleurs qu’ils’attend à une baisse des ventesd’immobilier pour le troisièmetrimestre. Sur la même période, lesréservations touristiques sont enprogression par rapport au mêmetrimestre de l’exercice précédent.(AFP)

KotsA Louvain-la-Neuve, lescandidatures pour obtenir l’un des49 premiers kots publics deWallonie sont ouvertes. En 2012,une étude commandée par la Régionwallonne à l’ULg déplorait une

pénurie de logements dans la citéuniversitaire (qui tend à se résorberdepuis, lire à ce sujet le dossier de“La Libre Immo” du 16/4 dernier). LeGouvernement wallon, dans le cadred’un plan d’ancrage local, a doncdécidé de subsidier des kots. Et c’estNotre Maison, société de service delogement public, qui a été désignéepar la ville d’Ottignies-Louvain-la-Neuve et l’UCL pour mener l’objectifà terme. Ces logements, disponiblesà la rentrée académique de 2015 enfonction de conditions bien définies(revenus précaires ou modestes),seront situés Place des Paniers, nonloin du centre-ville. Chaquecommunautaire comptera entre 5 et8 kots. Le loyer mensuel est fixé à250 euros et 80 euros de charges.“Par ailleurs, nous continuons àétoffer notre offre car 150 nouveauxlogements étudiants de l’UCL verrontle jour lors de la rentrée académique2017, dans le quartier des Bruyères”,indique Vincent Bomal, directeur duservice logement de l’UCL. Quidd’éventuels futurs projets de kotspublics ? Ce n’est pas encore àl’ordre du jour. (Belga)

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8 ZOOM SUR SEMAINE DU DU 23 AU 29 AVRIL 2015 LIBRE IMMO

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8 ZOOM SUR SEMAINE DU DU 23 AU 29 AVRIL 2015 LIBRE IMMO 9SAINT-GILLESPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

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10 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 23 AU 29 AVRIL 2015 LIBRE IMMO

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12 ANNONCES SEMAINE DU 23 AU 29 AVRIL 2015 LIBRE IMMO

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14 ANNONCES SEMAINE DU 23 AU 29 AVRIL 2015 LIBRE IMMO

à vendre

MAISONS250.000à500.000€

21-102121902-02

21-110812002-02

21-110812005-05

21-110812606-06

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à vendre

MAISONS>500.000€

21-110808503-03

21-110812007-07

21-110812603-03

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16 ANNONCES SEMAINE DU 23 AU 29 AVRIL 2015 LIBRE IMMO

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21-110762401-01

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21-110808208-08

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21-110807902-02

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à vendre

MAISONSnonprécisé

21-110807404-04

21-110807401-01

21-110807403-03

21-110807402-02

à vendre

APPARTEMENTS<250.000€

21-110808102-02

21-110812607-07

21-110812004-04

à vendre

APPARTEMENTS250.000à500.000€

21-110478201-01

21-102121901-01

21-106137902-02

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21-110808204-04

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21-110808203-03

21-110812006-06

21-110807905-05

21-110812610-10

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à vendre

APPARTEMENTS>500.000€

21-110812601-01

21-110808501-01

21-110807904-04

21-110812604-04

21-110808205-05 21-110808206-06 21-110808201-01

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18 ANNONCES SEMAINE DU 23 AU 29 AVRIL 2015 LIBRE IMMO

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à vendre

APPARTEMENTSnonprécisé

21-110808506-06

VIAGER

21-109768901-01

21-102311601-01

21-110812302-02

21-102311602-02

21-110812301-01

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21-110812304-04

à louer

APPARTEMENTS

21-110762404-04

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salle de ventes

BRUXELLES

21-110647201-01

ventes par notaires

ARRONDISSEMENT DE BRUXELLES

21-110711101-01

ventes par notaires

BRABANT

21-110754401-01

21-110812801-01

21-110647301-01

à louer

FLATS / STUDIOS

21-110762403-03

à vendre

TERRAINS

21-110762402-02

IMMEUBLESDE RAPPORT

21-110812602-02

à louer

LITTORAL

21-110163701-01

21-110008701-01

à vendre

COMMERCES

21-110808101-01

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