Supllb 20140206 imo full

LES PMRen libre accèsLogements adaptables, formations, guide : le secteur dubâtiment s’intéresse aux personnes à mobilité réduite.

pp. 4 et 5

OLIV

IER

PIRA

RD

PortraitP.3Rodolphe de Looz-Corswarem défend lepatrimoine européen.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP. 3

Les créateurs du salonRealty lancent un secondrendez-vous : Builty.

UrbanismeP. 6

Le promoteur MGMinaugure une résidencede tourisme à Tignes.

AnnoncesPP. 8-16

Dans ce supplément,9 pages pour trouverle bien de votre choix.

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Supplément à La Libre Belgique - N°224 - Semaine du 6 au 12 février 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 6 AU 12 FÉVRIER 2014 LIBRE IMMO

AgendaSalonLes éditions 2014 du salon de la seconderésidence, Second Home International, aurontlieu du 21 au 23/2 au Flanders Expo de Gand etdu 26 au 28/9 au Brussels Expo de Bruxelles.Uwww.secondhomeexpo.be

ColloquesLe Conseil supérieur du logement deWallonie organise le 27/2 prochain à Charleroiun colloque sur “La dé-fédéralisation du baild’habitation : quel(s) levier(s) pour lesRégions ?”. Des experts y livreront leurappréciation sur la loi existante et débattrontde l’opportunité d’introduire dans le futur textede loi régional certains dispositifs nouveaux(encadrement des loyers, colocation, contratd’occupation précaire, bail glissant)[email protected]

L’Agence de développement territorialbruxelloise organise le 10/2 prochain, avec laDirection Étude et Planification de BruxellesDéveloppement Urbain et du Brussels StudiesInstitute, un colloque sur le projet de PlanRégional de Développement Durable (PRDD).U10/2, www.adtato.irisnet.be

LA PLUS HAUTE TOUR JAMAIS DYNAMITÉE EN EUROPEUne tour de 116 mètres de haut a été dynamitée à Francfort, en

Allemagne. C’est la plus haute construction jamais détruite de la sorteen Europe. En quelques secondes, le bâtiment s’est effondré et a

disparu dans un gigantesque nuage de poussière blanche. Quelque1 400 charges explosives, d’un poids total de 950 kg, ont fait

disparaître en un instant ce bâtiment datant de 1972, sous le regardde quelque 30 000 personnes. Après la puissante détonation qui a

suivi le compte à rebours, la foule a applaudi avant d’être recouvertede particules blanches. Entouré d’habitations et d’autres immeubles,cet ancien bâtiment universitaire pour les Sciences de l’éducation se

trouvait dans le quartier de Bockenheim, dans l’ouest de la ville. Ason emplacement pourraient être construites deux autres tours de

plus de 100 mètres de haut, au cœur du futur campus culturel prévudans cette zone. (Belga)

AFP

Mort d’un bâtisseur

André Jacqmain avait 93 ans.Génial architecte, il avait aussi sus’adapter à la mutation du marchéimmobilier à travers les ans.

“L’UN DES PLUS GRANDS ARCHITECTES BELGES”.“Undes plus talentueux de l’aprèsguerre”. Le “défenseur du brutalisme dans les années 60 et 70”, avantde devenir un “maître du postmodernisme dans lesannées 80 et 90”. Ainsi était décrit, dans la presse,l’architecte André Jacqmain, né le 15 janvier 1921à Anderlecht, décédé le 28 janvier 2014.

Une patte, une plume, une oreilleUne patte reconnue de tous dans nombre

d’œuvres maîtresses devenues des monuments :le cercle parfait du Glaverbel à Bruxelles (1963, enassociation), le surprenant monolithe qu’est lerestaurant universitaire du campus du SartTilman à Liège (1968), l’ensemble aigu de la place desSciences à LouvainlaNeuve (1970). Reconnueaussi dans des maisons privées; celles de l’artistepeintre Carlo De Brouckère à Torhout (1950) et dusculpteur Olivier Strebelle à Uccle (1958); la maisonmusée Urvater aussi, à RhodeSaintGenèse(1958); jusque dans la centaine de villas du lotissement Calo den Real, à Ibiza, qu’il a conduit 20ans durant, entre 1973 et 1993.

Une patte, mais aussi une plume. Lui, à qui l’ondoit quantité de textes, jugeait l’architecture “trèslittéraire. Il faut toujours dialoguer, discuter les idéesqu’on a”, disaitil à un de nos confrères (LLB du25/11/04).

Une patte. Une plume. Et donc aussi une oreille,que les professionnels du marché immobilier qu’ila surtout côtoyés dans sa seconde vie professionnelle – celle du postmodernisme –, lui reconnaissent. “Il pouvait passer des heures à discuter avec ses

clients dans le jardin de l’Atelier de Genval, se souvient l’un d’eux. Il faisait de grands efforts pourcomprendre ce qu’ils voulaient”. Et pour s’en fairecomprendre aussi.

De cette seconde vie datent les immeubles symétriques du début de l’avenue Louise, le longiligne Marquis, à Bruxelles toujours, voisin de la cathédrale SaintsMicheletGudule, les bâtimentsBeaulieu à Delta… Des projets intimement liés àson bureau de l’Atelier de Genval, créé en 1697.Mais aussi à l’évolution du marché immobilier,qu’avaient quasiment abandonné les grandsclients de sièges sociaux au profit de développeurset promoteurs immobiliers. “Auxquels, et c’est uncompliment qu’on peut lui faire, ajoute un autre observateur, il amontré qu’il était capable de s’adapter.Non sans toujours les forcer à faire de meilleurs immeubles que ce à quoi ils s’étaient préparés.” “Il a rehaussé le niveau de la promotion, dit un troisième. Ilétait capable de se renouveler. Ses immeubles de promotion ne se ressemblaient pas”. Et pas seulementparce que l’Atelier de Genval a eu une énorme diversité de maîtres d’ouvrage (les AG, Codic, Compagnie de Promotion…). “Je me suis ingénié à ne pasavoir de carte de visite, à ne pas proposer deux projetssimilaires” (*), disaitil d’ailleurs encore récemment.

Charlotte Mikolajczak

U (*) Mensuel EspaceVie, revue de la Maison del’urbanisme du Brabant wallon, octobre 2013.

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La place des Sciences, Louvain-la-Neuve.

Glaverbel, Bruxelles.

2 EN VUE SEMAINE DU 6 AU 12 FÉVRIER 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Builty par lescréateurs de RealtyArtexis lance un nouveaurendezvous auxprofessionnels du bâtiment.

LA PREMIÈRE ÉDITION DU SALON immobilier Realty s’est tenue en 2009 sur lesite de Tour&Taxis. La sixième est, elle,prévue les 13, 14 et 15 mai prochain. Et lecap des 6 300 participants, dépassé en2013, le sera sans doute aussi en 2014.C’est sûr, l’événement est aujourd’hui surles rails. L’équipe qui le porte a dû se direqu’elle avait aujourd’hui l’expérience, laréputation et le temps pour créer un autresalon dans le même secteur.

C’est chose faite avec Builty, qui pourraitêtre à la construction (build) ce qu’estRealty à l’immobilier (real estate) : dans lesstands, des fabricants de matériaux, si possible novateurs et, dans les allées, des directeurs techniques, des project managers,des acheteurs de sociétés de construction;soit, en matière de construction de bâtiments professionnels (bureaux, halls industriels, showrooms…), les principauxpoints de contact des maîtres d’ouvrage,avant même les architectes ou bureaux

d’études. Or, il se dit que ces derniers sonttrès conservateurs quant au choix des matériaux (à moins que ce soit par méconnaissance d’alternatives) et qu’ils n’aimentpas les salons qui leur permettraient d’apprécier les nouveautés. D’où l’entrée enpiste de Builty les 8 et 9 octobre prochain.

Et puisque les visiteurs attendusn’aiment pas les salons, il n’en sera pasvraiment un. Soit un événement pas tropgrand pour ne pas se perdre – ni en termesde jours (deux seulement), de superficie(un seul hall de Tour&Taxis), ou de nombre d’exposants (40 maximum); qui seconcentre sur le seul bâtiment (pas le géniecivil), et encore sur le seul gros œuvre (pasles finitions); se visite en deux ou trois heures (le mercredi entre 12 et 22 heures, lejeudi entre 10 et 18 heures); où les exposants se contentent de présenter l’indispensable (nouveaux produits dans desstands uniformes de 9, 12 ou 18 m²) ; maisoù on a quand même l’occasion de faire dunetworking. Les 40 exposants seront triéssur le volet (du moins c’est ce qui est annoncé; 5 sont confirmés).

Les 600 visiteurs – tel est l’objectif pour lapremière année – seront invités par les exposants, via parrainage ou mailings ciblés.Builty s’occupe du reste et notamment defaire monter la sauce, ce qui sousentendun “allinclusive” pour l’assistance, conférences, minisessions et catering compris.

C.M.

Question time

Que signifient les termes dissimulation de prix et sous-estima-tion ?Il arrive qu’après l’achat d’un bien, l’acheteur reçoive un avisde l’administration déclarant ne pas être d’accord avec le prixde vente et réclamant des droits d’enregistrement complémentaires. Il peut s’agir d’une dissimulation délibérée duprix réel de l’acheteur, dans l’espoir d’éviter des frais d’actetrès élevés. Dans ce cas, nous parlons d’une dissimulation deprix. Dans d’autres cas, l’acte notarié reprend bien le prixréellement payé. Toutefois, l’administration estime que la valeur réelle du bien est plus élevée. Il s’agit alors d’une sousestimation.Dans les deux cas, des droits complémentaires d’enregistrement devront être payés, augmentés d’une amende équivalente en principe au droit complémentaire.La dissimulation de prix est sanctionnée plus sévèrement quela sousestimation : la première est en effet une infraction fiscale, tandis que la deuxième est une opinion différente de lavaleur du bien.Dans le cas de la dissimulation, l’acheteur et le vendeur seront soumis au paiement d’une amende. Celleci ne peutfaire l’objet d’une réduction ou d’une remise. Par ailleurs,l’acheteur et le vendeur s’exposent à des peines correctionnelles sous la forme d’une amende pénale ou d’une peined’emprisonnement. En cas de sousestimation, l’amende estmise à charge de l’acheteur uniquement et peut être diminuée selon l’étendue de la sousestimation.Conseil : si vous achetez à un prix véritablement plus bas, ilpeut être recommandé de reprendre une déclaration dansl’acte où la valeur réelle du bien est reprise. C’est sur cette valeur que les droits d’enregistrement seront perçus. Vouséchapperez ainsi au danger d’une amende.

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Un combat européenRodolphe de LoozCorswarem dirige l’European Historic Houses Association,dont le siège est situé à Bruxelles. Son but ? Défendre le patrimoine, guidé parla forte conviction que celuici revêt un sens commun qui doit profiter à tous.

DEPUIS 2010, LE COMTE Rodolphede LoozCorswarem a pris la têted’une organisation dont le but est dedéfendre, à travers un lobbying bienpensé auprès des autorités nationales et européennes, le patrimoinebâti installé dans les campagnes etdont l’impact économique est souvent méconnu. A son arrivée, European Historic Houses Association(EHHA) comptait 18 associationsnationales installées dans 16 pays.L’EHHA compte désormais 24 membres, et la Suisse comme la Norvègeviendront bientôt se joindre à l’organisation pour renforcer sa voix, sareprésentativité et son efficacité.

“Nul besoin d’être un spécialiste del’architecture ou de la botanique pourappréhender les questions qui animent

les associations de défense du patrimoine”, nous dit notre hôte, “Ce qu’ilfaut, c’est avoir une bonne connaissance de la chose patrimoniale, de sesfinalités et son intérêt culturel et économique pour défendre son existenceauprès d’un monde politique qui vitsur une échelle de cinq à dix ans quandnous positionnons sur deux, trois oudix générations de propriétaires.”

Rodolphe de LoozCorswarems’est imposé depuis trois ans commel’homme de la situation par son charisme, mais aussi par son sens dudialogue. Avant cette nouvelle étape,le septuagénaire avait fait carrière ausein du groupe Nestlé et fut à la têtede l’Association des Brasseurs européens pendant 15 ans. Les arcanesdu pouvoir, il connaît. La proximitéavec les députés européens et lesmembres de la Commission européenne font partie de son quotidien.

En consultant le site Internet

d’EHHA, on comprend mieux le potentiel économique et social deschâteaux et autres biens patrimoniaux. Soit plus de 50 000 demeuresdont l’impact esthétique, historique, architectural, culturel et économique est important.

“Notre association est une petitestructure, la partie visible de l’iceberg.”Elle agit au niveau européen pourdéfendre les intérêts de ses membres, des associations nationales telles que l’Association royale des Demeures historiques et Jardins deBelgique, que dirige le baron Bernard de Gerlache. “Nous sommes trèsproches également de l’Associationeuropéenne de propriétaires terriensELO, car le patrimoine n’est pas faitseulement de pierres mais recouvreaussi les activités économiques qui lesentourent, telles l’agriculture et la sylviculture.” Tout ceci permet d’accroître leur efficacité auprès des pou

voirs publics. “Nos membres gèrent laplupart du temps une activité touristique et culturelle de proximité qui inclut les parcs et les jardins, à travers untourisme de plus en plus organisé.”Des études ont montré que ce tourisme culturel, dont les châteauxsont le vecteur essentiel, génère pasmoins de 335 milliards d’euros paran en Europe, et emploie plus de9 millions de personnes. “De plus, ceschâteaux offrent des emplois de proximité qui ne sont pas… délocalisables.C’est une niche européenne unique enson genre.” Protéger les châteaux cen’est pas seulement aider et soutenir les propriétaires, c’est faire ensorte que le passé et le présent assurent le futur des générations à venirdans un cadre de vie où chaque village, chaque région, en tire profit.

Philippe Farcy

Uwww.europeanhistorichouses.eu

D.R.

4 DOSSIER SEMAINE DU 6 AU 12 FÉVRIER 2014 LIBRE IMMO

L’accessibilité à tout pour tous, une réalité dès demain ?L’ASBL Gamah milite pour unemeilleure accessibilité des lieuxpublics aux personnes à mobilitéréduite. Elle dispense desformations aux professionnelsde la construction.

Dossier Isabelle Lemaire

QUEL EST LE POINT COMMUN ENTRE LA GAREde Namur, les gîtes de Choquenée, le musée GrandCurtius de Liège ou l’hôtel de ville de CominesWarneton ? Eh bien, de gros efforts y ont été consentis pour rendre ces lieux accessibles au plusgrand nombre, qu’il s’agisse de personnes frappéesd’un handicap moteur ou sensoriel. Car la présence de quelques marches incontournables, d’uncouloir trop étroit ou l’absence de balises sonoressont autant d’embûches que rencontrent au quotidien les personnes handicapées dans les bâtimentspublics.

Mais si l’on compte en Belgique de plus en plusde bons élèves qui adoptent les meilleures pratiques en matière d’accessibilité des bâtiments publics aux personnes à mobilité réduite (PMR), notre pays est encore à la traîne. “On avance mais ilreste beaucoup à faire. Le retard par rapport àd’autres pays européens comme la France, la GrandeBretagne ou les pays scandinaves est énorme. Et pourtant, la Belgique a ratifié en 2007 la convention desNations unies relative aux droits des personnes handicapées qui stipule que tous les bâtiments doivent êtreaccessibles. Elle doit maintenant la mettre en œuvre”,

lance Vincent Snoeck, le directeur de l’ASBL Gamah, luimême personnellement concerné parcette problématique puisqu’il est aveugle.

Gamah, basée à Namur, milite depuis sa création,en 1980, pour une meilleure accessibilité des bâtiments, des transports en commun et des cheminements aux PMR. Née du raslebol de quelqueschaisards qui militaient pour leur autonomie, l’association s’est aujourd’hui structurée et professionnalisée. “Dénoncer, c’est bien, mais proposer dessolutions, c’est mieux”, déclare Vincent Snoeck. “Nosmissions se sont développées sur quatre axes : le conseil aux architectes et aux maîtres d’œuvre, la formation des acteurs du bâtiment, de la voirie et des transports, l’évaluation de l’accessibilité de l’environnement bâti et l’interpellation des constructeurs etdécideurs politiques au sujet des besoins des PMR”, expliquetil.

Se mettre dans la peau d’une personne handicapéeDepuis 10 ans, l’association propose des forma

tions en accessibilité. “Ce sont des sessions de deuxjours. Nous en organisons deux par an. Le public qui yparticipe est large : architectes indépendants, personnel des services d’urbanisme, des régies des bâtiments… Certains travaillent à des projets de construction, comme des hôpitaux, qui accueilleront des PMR.D’autres veulent comprendre leurs besoins, la réglementation. On constate que de plus en plus de gros bureaux d’architectes souhaitent avoir un référent PMRen leur sein”, détaille Vincent Snoeck.

Les participants sont immédiatement plongésdans les réalités des PMR puisque la formation débute avec des témoignages de personnes handicapées et une mise en situation. “On leur fait faire unparcours en chaise roulante ou avec les yeux bandésdans les rues de Namur”, indique le directeur de Ga

mah. Au menu également mais en fin de formation, un exercice d’audit où il faut repérer les bonnes et les mauvaises pratiques dans un bâtimentpublic. Le volet théorique comprend un décryptage de la législation et le détail des dix critèrestransversaux de l’accessibilité.

Le 31 janvier dernier, un guide d’aide à la conception d’un bâtiment accessible a été présenté àBruxelles en présence de plusieurs membres desgouvernements wallon et bruxellois. Cet ouvragede référence, destiné à aider les professionnels à intégrer l’accès PMR dans leurs constructions, est lefruit d’un long travail réalisé par des associations,dont Gamah. “Plus personne ou presque ne contestel’accès PMR. Le vieillissement de la population et lepragmatisme des entrepreneurs face à ces nouveauxmarchés nous servent dans notre combat. C’est grâceà ça que l’on va y arriver”, conclut Vincent Snoeck.

U Infos sur les formations sur www.gamah.be ou au081/24.19.37ULe guide d’aide à la conception d’un bâtimentaccessible est téléchargeable sur https ://sites.google.com/site/cawabasbl

GAM

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40%D’après le Forum européen des personnes handicapées, les personnes à mobilité réduite (PMR) représentent plus de 40 % de la population européenne.

Vue d’ensembleLe témoignage d’un architecte, très concernépar l’accès PMR, qui a suivi la formation dispenséepar Gamah.

Albert Pequet est à double titre concerné par l’accessibilité des bâtiments aux personnes à mobilité réduite. Professionnellement toutd’abord puisqu’il est architecte. “Cela représente un marché conséquent pour nous puisque 40 % de la population est PMR”, ditil. Et personnellement aussi : un accident l’a rendu paraplégique. “Dans macommune de Waimes (en province de Liège, NdlR) où j’étais conseillercommunal, il a fallu attendre 17 ans pour que la salle du conseil de l’hôtelde ville soit accessible à ma chaise roulante. Jusqu’à la dernière année demonmandat, on devait me porter”, explique Albert Pequet.

Déjà sensibilisé à cette thématique, il a toutefois décidé de participer l’an dernier à une session de formation de Gamah. “Je connaissaisles problèmes liés à l’accessibilité des handicapés moteurs mais pas ceuxinhérents aux autres handicaps. La formationm’a apporté une vue d’ensemble. Dansmonmétier, il y a unmanque de pratique et de bon sens. Lesmises en situation que propose Gamah sont donc très intéressantes”,souligne l’architecte.

Après avoir conçu luimême sa maison après son accident, AlbertPequet a réalisé les plans d’une maison individuelle pour un clientchaisard. “Tout l’espace de vie est au rezdechaussée. On a installé un ascenseur. La cuisine dispose de plans de travail sans meubles en dessous.Dans la salle de bains, la douche est plus large car on doit pouvoir y tenirassis. Et il faut absolument installer un mitigeur pour éviter de se brûlersi l’eau était trop chaude (celam’est arrivé trois ou quatre fois); un handicapé moteur ne pouvant évidemment pas s’écarter rapidement.”

I.L.

4 DOSSIER SEMAINE DU 6 AU 12 FÉVRIER 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

L’accessibilité à tout pour tous, une réalité dès demain ?

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Les logements sont peu adaptés ? Adaptons-les !Grâce à quelques aménagements initiaux, on peut rendre un logement accessible à tous à moindre frais.

Dans sa réforme du Code wallon du logement etde l’habitat durable promulguée en janvier 2012, le ministre JeanMarc Nollet (Ecolo) aprévu que, désormais, 30 % des logements sociaux qui seront construits doivent être adaptables en fonction d’un handicap ou d’une perted’autonomie. Cette mesure vise non seulementles personnes handicapées, en revalidation oules femmes enceintes, mais elle anticipe également le vieillissement de la population et laperte d’autonomie qui vient avec l’âge.

Mais que recouvre ce concept de logementadaptable, qu’il soit public ou privé ? “Un logement est dit ‘adaptable’ s’il peut être aisément modifié – c’estàdire sans frais élevés ni travaux importants – pour répondre aux besoins des personnesà mobilité réduite qui souhaitent le maintien à domicile”, indique Vincent Snoeck (Gamah). “Par

exemple, on y trouve des cloisons démontables pouragrandir une pièce, des W.C. facilement rehaussables, des points d’ancrage pour des barres d’appuidans la salle de bain, etc. Tous les aménagementsqui peuvent être réalisés sont bien sûr réversibles.”

Un guide et un séminaire d’informationLes grands groupes de construction semblent

de plus en plus intéressés par ce concept. “Leurapproche est pragmatique, car la moitié de leurclientèle a plus de 50 ans”, signale le directeur deGamah. L’association n’a pas attendu la réformedu ministre Nollet pour proposer, en 2008, unpremier guide d’aide à la conception d’un logement adaptable, conçu en partenariat avec lesecteur de la construction. “En 2011, nous avonslancé le projet ‘Construire adaptable’ car le guiden’était pas suffisant : il fallait former les architectes

et les professionnels du bâtiment”, mentionnetil.Ainsi, après avoir suivi le séminaire d’informa

tion de Gamah, les professionnels qui s’engagentà respecter la charte “Construire adaptable” sontreconnus partenaires. Ils peuvent alors bénéficier d’une guidance technique délivrée par desexperts lors de la conception d’un projet adaptable. Une attestation leur est délivrée si le logement réalisé est conforme aux critères de lacharte. “Il en existe de trois types : l’attestationA, oùl’unité de vie et les abords sont adaptables; la A +, où,en plus, au minimum un autre espace privé estadaptable; et la A ++, pour un logement et ses abordsentièrement adaptables”, précise Vincent Snoeck.

I.L.

U Infos : www.construireadaptable.beULe guide est téléchargeable sur www.cstc.be

Le musée Grand Curtius, à Liège, faitpartie des bâtiments publics exemplairesen matière d’accès aux personnes àmobilité réduite.

6 URBANISME SEMAINE DU 6 AU 12 FÉVRIER 2014 LIBRE IMMO

Tignes 1800 sort la tête de l’eau

Le promoteur savoyard MGM élèveune résidence de tourisme surle site de Tignes 1800, qui renaît.

AVANT D’ÊTRE UNE CÉLÈBRE STATION DEsports d’hiver française, Tignes se résumait à unpittoresque petit village de Savoie. Qui s’est vurayer de la carte lors de la construction du barragedu Chevril, entre 1947 et 1952. Dynamité puisenglouti, TignesleVieux s’est endormi au fonddu lac artificiel du Chevril, tandis que se construisait, 300 mètres plus haut, l’actuelle station de TignesleLac. Le centre communal a, lui, été installésur le plateau des Boisses, au sommet du barrage.Mais, le succès de la station allant grandissant, latentative des Tignards de recréer leur villageperdu aux Boisses s’est révélée vaine. Depuis1975, tous les yeux, locaux comme étrangers, sesont donc concentrés sur la station, devenue cheflieu de la commune. Et le plateau des Boisses,abandonné, s’est mué en un… lieu de passage.

Jusqu’à ce que, en 2003, le promoteur savoyardMGM s’intéresse au site en friches et soit retenuparmi d’autres candidats pour son réaménagement. “Nous avons obtenu les droits à construirepour 26 000 m² sur les 36 000 m² à urbaniser”, explique David Giraud, PDG du groupe MGM. S’ensuit une longue série d’embûches. “Les quelquesbâtiments existants appartenaient à plusieurs propriétaires différents – la commune, EDF, l’armée, lafabrique d’église… – qu’il a fallu convaincre de vendre. Puis, après la crise de 2008, nous nous sommeslancés dans les demandes d’autorisations nécessaires,obtenues entre 2009 et 2010, pour enfin débuter lestravaux en mai 2012.” Dix ans plus tard, voici lapremière tranche du projet livrée, le 20 décembredernier, juste à temps pour la saison 20132014.

“La Résidence Kalinda est le plus important projet

porté par notre groupe, poursuit David Giraud. Véritable petit village à part entière, elle compte six chalets répartis en trois tranches. La première totalise108 appartements, la réception, une zone loisirs etdétente de 1700 m², des rezdechaussée commerciaux et une place de village centrale, à l’italienne. Lestravaux de la seconde, dont les 61 appartements sonten cours de commercialisation, débuteront au printemps pour se terminer fin 2015. La troisième, de 95appartements, sera à son tour lancée en 2016, pourêtre livrée en 2017. Soit non moins de… 264 appartements en tout (1500 lits). De quoi doubler laprésence de MGM à Tignes, le groupe y ayantd’ores et déjà développé deux hôtels et quatre résidences. Budget ? Plus de 30 millions pour la première tranche et 20 millions pour la seconde, lemontant de la troisième n’étant pas encore chiffré.

Aller chercher des financements ailleursPour financer ce “Tignes 1800” flambant neuf –

le naufrage des Boisses ne rendait pas le nom trèsvendeur –, MGM s’est vu contraint de composeravec la morosité ambiante. “Le marché s’est trouvéplombé par la crise pendant quatre, cinq mois en2008, puis nous avons eu de belles années ensuite,avec un rythme de vente de 400 appartements paran, confie son PDG.Mais depuis 2012, année d’élections présidentielles, c’est difficile : 240 ventes seulement. L’année passée fut pire encore : 160 ventes. Et2014 ne s’annonce pasmeilleure.” Hors de questionpour MGM de perdre en qualité – ses résidencessont quadruplement étoilées – et, surtout, de baisser ses tarifs – le prix moyen d’un appartementtourne autour des 360 000 euros TTC. La solution ? Dévier de son modèle de financement detoujours – les propriétaires privés individuels, quiachètent un bien pour en profiter une partie del’année et, le reste du temps, en confier la gestionlocative à CGH, la Compagnie de gestion hôtelière,filiale de MGM – pour se tourner vers des partenariats. “Avec des aménageurs comme la SAS, la Société

d’aménagement de Savoie, des sociétés de remontéesmécaniques et des investisseurs de type ‘family office’,qui financent une partie de la résidence pour arriveraux 40 % de précommercialisation requis.”

Cette nouvelle forme de financement a permis àMGM de surmonter la débâcle de l’année écoulée– d’un chiffre d’affaires de 140 millions en 2011,le groupe a du se contenter de 120 millions en2012 et… 100 millions en 2013. “Nous sommes leseul opérateur à avoir livré une résidence de tourismeen 2013 !”, insiste David Giraud. Une prouesse quile renforce dans ses convictions : “nous n’allons pasvendre notre âme au diable et continuerons à faire ceque nous avons toujours fait”. C’estàdire ? De un,miser sur la montagne, et rien que la montagne. “Ala différence de Pierre&Vacances, Bouygues Immobilier ou encore Nexity, une couverture nationale n’estpas à l’ordre du jour.” De deux, se positionner tantsur les stations de haute altitude que de moyennealtitude (Tignes 1800, Val Cenis, Samoëns…). “Celanous permet de plaire aux familles, mais aussi deremplir nos résidences l’été : entre 70 et 80 % de noslits y sont chauds en Savoie, contre plus de 80 % enHauteSavoie.” De trois, offrir des espaces de vie etrécréatifs de qualité. “70 % de nos appartementssont des trois pièces de 55 à 60 m², autrement plusgrands que les 4045m² des années 8090, et chaquerésidence compte un espace de loisirs et détente de800 à plus de 2000 m². Nous sommes d’ailleurs despionniers en la matière, puisque nous sommes équipés de tels espaces depuis 2004, en autogestion.”

De nouveaux projets pour 2014En 2014, trois résidences seront livrées : La

Grange aux Fées à Valmorel (71 appartements), LeNapoléon à Montgenèvre (59), et le Roc des Toursau GrandBornand (45). Trois autres projets seront, eux, mis sur les rails : Le Cristal de Jade àChamonix (55), Les Chalets de Laÿssia à Samoëns(66) et l’Arbaron aux Carrozd’Arâches (55).

Frédérique Masquelier, à Tignes

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6 URBANISME SEMAINE DU 6 AU 12 FÉVRIER 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Appartement | EtterbeekLe 2 décembre dernier, un appartement situéavenue d’Auderghem n°61 à Etterbeek(Bruxelles) a été définitivement adjugé à144 000€ après avoir atteint la somme de122 100€ lors d’une précédente séance devente avec faculté de surenchère. Le bien,situé au 2e étage d’un immeuble àappartements, se compose d’un hall, un salon,une salle à manger, un vestiaire, un W.-C., unesalle de bain, une chambre et une cuisine avecterrasse. L’appartement est assorti d’une cave.PEB : G. Emissions annuelles de CO2/m² : 103.Superficie au sol de l’immeuble : 2 a 66 ca.Revenu cadastral : 860€.UVente réalisée par Louis Decoster, notaire àBruxelles (1030).

144 000€

FEDN

OT

Appartement |AnderlechtLe 19 décembre dernier, un appartementinscrit au 13e étage d’un immeuble àappartements dénommé “Comte de Flandres”et sis avenue Marius Renard n°31 à Anderlecht(Bruxelles), a trouvé acquéreur à 115 000€après avoir été porté à 98 200€ lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère. Le bien, construit en 1964, secompose d’un hall avec vestiaire, une cuisine,un salon avec terrasse, une salle de bain, unW.-C. et deux chambres. Il est assorti d’unecave et une buanderie.PEB : G. Revenu cadastral : 1 150€UVente réalisée par Paul Poot, notaire àBruxelles (1070).

115 000€

FEDN

OT

Surface commerciale |SchaerbeekLe 16 octobre dernier, lors d’une séance devente unique, le marteau est tombé à770 000€ pour une surface commercialesituée au rez-de-chaussée d’une maisond’habitation et de rapport à trois étages avecdépendances et combles. Le bien, situé avenuedes Azalées n°s 39-40 à Schaerbeek(Bruxelles), se compose d’un sas d’entrée, unW.-C., un magasin et deux arrière-boutiques. Ilest assorti d’une cave et d’une cour intérieureen jouissance exclusive et privative à charged’entretien “locatif”. Superficie : 78 ca.Revenu cadastral : 2 174€.UVente réalisée par Didier Vanneste, notaireà Bruxelles (1030).

770 000€

FEDN

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

TendanceLe “crowdfunding” immobilierdébarque en Belgique. Il s’agit d’uneinitiative de financement participatifsur Internet en matièred’immobilier. La plate-formeDeal5000 sera opérationnelle etaccessible aux particuliers dès finfévrier. Le concept existe déjà auxEtats-Unis et en France. La plupartdes gens veulent devenirpropriétaires en Belgique mais toutle monde n’en a pas les moyens,expliquent Thibault Verbiest etFrédéric Cornard, à l’origine duprojet. “Grâce au crowdfunding, onpeut devenir propriétaire à partir de2 000 ou 3 000 euros. Ce qui donnedroit à une partie d’un bien.”Les biens immobiliers qui serontproposés au public seront déjà louéset rénovés. Il s’agit de maisons demoins de 100 000 euros, afin derespecter la réglementation belge enmatière de crowdfunding. Selon lesinitiateurs du projet, le rendementbrut espéré est de l’ordre de 6,7 à6,9 %, basé sur les loyers. Après les

frais de précompte, le rendement netavoisinerait 4,8 %, bien qu’il nes’agisse pas d’un rendement garanti.(Belga)

FusionL’agence immobilière belgeLecobel intègre le groupe françaisVaneau afin de “conforter sa positionde leader de l’immobilier de qualité àBruxelles grâce aux synergies quipourront être développées entre [les]deux spécialistes de l’immobilier”.Renée Lewkowicz, administrateurdélégué et fondatrice de Lecobel,poursuit sa collaboration avecl’équipe existante, dont MarcGoldbrenner, directeur d’agence etcollaborateur de Lecobel depuis cinqans. Le groupe Vaneau estspécialiste de l’immobilier haut degamme à Paris et actif sur plusieursfronts : la vente d’actifs neufs etexistants, la location, le conseil engestion d’investissements… Aprèsavoir renforcé sa position à Paris ets’être implanté sur la Côte d’Azur en2013, Vaneau poursuit son

développement en s’ouvrant àl’international et part à la conquêtedu marché bruxellois.

TransactionsAberdeen Asset Management AGvient de vendre, sur les conseils deCBRE, les immeubles K2 Ellipse et K2Forte, situés sur le plateau duKirchberg, au Luxembourg, etdéveloppés par le promoteur belgeCodic en 2008 et 2007. L’acquéreurest Union Investment Real Estate. LeK2 Ellipse dispose d’une superficiede 4 300m² d’espace de commerceset de 4 150 m² de bureaux. Le K2Forte offre une surface de 8 250 m²de bureaux. Tous deux sontentièrement loués.

Fin décembre 2013, deux bienscommerciaux situés rue Neuve, àBruxelles, et appartenant à lasociété Imofra, ont été vendus àl’investisseur bruxellois Sontag SA(la famille Sierzant) sur les conseilsde Cushman&Wakefield. Le premierbien vendu (n°s 136-138) a une

surface de 440 m² et est réparti surdeux niveaux. La transaction estestimée à 6,5 millions d’euros.“Il n’y a eu que deux ventes en 2013parce que des biens sur des locationsaussi exceptionnelles sont trèsrarement mis en vente, confie BartJoosten de Cushman&Wakefield.L’autre transaction était la vente dubâtiment Botanique, situé sur le coinde la rue Neuve et du boulevard duBotanique.” Le locataire de cedernier est pour l’instant la chaînede vêtements allemande UllaPöpken, qui quittera les lieux à la findu mois de février.

Jones Lang LaSalle annonce la finde la construction du nouveau dépôtécologique de l’entreprise GLSBelgium à Nivelles. C’est le troisièmedépôt de ce type que l’entreprisedéveloppe en Belgique. La sociétéactive dans le transport de colis ainvesti 8,2 millions d’euros dans cenouveau site afin d’augmenter sonefficacité dans la région. Lasuperficie totale du terrainreprésente environ 35 000m².

8 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 6 AU 12 FÉVRIER 2014 LIBRE IMMO

le bien insoliteWoluWe-St-Pierre — proximité parc − le BieN : duplex/penthouse de 170m² + 2 terrasses ‘‘basse éner-gie’’ en cours d’achèvement. Grandes réceptions, superbe cuisine, 3 chambres, 2 salles de bains − le MuSt : situa-tion... rénovation... finitions Top − QuAliteS : petite co-propriété de grand standing − DeFAutS : présentation actuelle ‘‘casco’’. PriX : 820.000 €(600.000 € pour le bien + travaux ± 220.000 € selon finitions) + 2 parkings en option 25.000 €/pièce.

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WoluWé-Saint-Pierre − quartier du parc de Woluwé − Prestigieux hôtel particulier de 1925 style Neuilly sur un terrain de 10a 44ca plein sud avec une vue dominante. Développant une superficie de ± 1.000m² dont ± 644m² habitables. Cette demeure, aux réceptions allurées, offre 6 chambres, 5 salles de bains, finitions luxueuses. Ascenseur desservant tous les niveaux, piscine extérieure chauffée avec pool-house, garage pour 4/5 voitures, appartement de service. Jardin exceptionnel aménagé par Wirtz. Idéale pour une fonction de représentation. Poss. d’acquérir 2 terrains à bâtir contiguës de 6 ares 76 ca et 7a 21ca .

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le bien de prestige

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aux portes de nivelles - Magnifique propriété avec châ-teau du 18e, style Directoire, ± 1.100m², entièrement rénové avec goût et de très beaux matériaux, dans un parc classé de 6,5ha de toute beauté, abritant 3 étangs, ruisseau avec cascades, chapelle, pavillon, conciergerie, orangeraie, théâtre en plein air. Terrasse belvédere, très belles pièces de réceptions, salle à manger 16 couverts, spacieuse cuisine super équipée, office, bureaux, biblio-thèque, sauna, hammam, salle de fitness. Charme assuré. Accès facile vers E19, E40 et Ring Est. réf 7469

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Villa de ± 350m² ha-bitables sur 7a 28ca. Séjour ± 50m² avec feu ouvert, bureau, terrasse, 5 chambres, 3 salles de bains, pièce polyvalente, garage 2 voitures.PEB en cours.

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Dans quartier rési-dentiel, villa de ± 250m² habitables sur 11a. Séjour ± 42m² avec feu ouvert, bu-reau, 4 chambres, 2 salles d’eau, grenier, garages.PEB en cours.

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a p p a r t e m e n t /duplex/ penthouse en parfait état, de ± 145m² habitables.Séjour ± 45m², 3 chambres, 2 salles d’eau, cave. Possibi-lité 2 emplacements. PEB en cours.

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villa de ± 190m² ha-bitables sur 5a 35ca. Séjour ± 35m² (feu ouvert), 3 chambres, 2 bureaux, salle de bains. Garage, em-placement extérieur. Beau jardin. PEB 532 kWh/m²/an.

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Au 2e étage d’un petit immeuble, bel APPAR-TEMENT de 140m² + terrasses sur 20m². Cave et possibilité garage en option. Grand living avec feu ouvert, cuisine équipée, 3 chambres et 2 salles de bains. PEB : F+ - 85kg/CO²/m²/an.

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Dans petit clos au calme, spacieuse MAISON (1993) bénéficiant de ± 200m² habitables sur terrain de 3a 50ca Est. Séjour, cuisine équipée, 5 chambres, salle de bains, 2 salles de douche, gre-nier de rangement. Caves et garage. PEB = F, 63 kg de CO²/m²/an = 63. Réf. 1630412

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Au 2e étage d’un im-meuble en 1957, magni-fique APPARTEMENT de 198m² + 13m² de terrasses. Il se compose d’un living de 62m² avec feu ouvert, cuisine 15m², 4 chambres dont 2 avec douches, grande salle de bains. Grand box et cave.

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Proximité Shopping Cen-ter, agréable DUPLEX de 125m² (2002). Il se compose d’un salon/salle à manger avec cuisine USA super équipée, buanderie, terrasse, salle de bains, 2 chambres, dressing et ter-rasse. Cave et garage en option. PEB : C, 30kg de CO2/m²/an. Réf. 1675074

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Dans petit immeuble situé à 2 pas du métro Tomberg, beau PENTHOUSE de 115m² habitables + 9m² de terrasses. Il offre un living de 40m² avec feu ouvert, cuisine semi-équipée, salle de bains, 3 chambres. Cave + garage box + emplacement. À rénover ! Réf. 1677746

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Superbe villa de l’architecte Serra di Migni, de ± 600m² habi-tables, de style contemporain, sur magnifique terrain très pri-vatif arboré de 36a avec piscine ext. en mosaïques. Très belles réceptions triples, belle terr., gde salle à manger, cuis. avec coin à déj. donnant sur jardin latéral Wirtz, 5 ch., 5 sdb, garage 2 voit. Entrée de service. Bien d’excep-tion ! Réf. 6855

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uccle – Fort Jaco

Belle maison de maître de 1923, rénovée en 2000, développant une façade de 16,20m et 725m² habitables, construite sur un beau terrain de 6a 60ca paysagé. Possibilité de profession libérale, bureaux au rez-de-chaussée (± 167m²). Grandes réceptions, cuisine équipée, 6 chambres, 3 salles de bains. Garage 2 voi-tures. Très beau jardin. PEB 340 kWh/m². Réf. 7313


etterBeek – quartier MontgoMery

Proche du Bois de la Cambre, au 7e étage d’un immeuble élégant de haut standing, splendide appartement of-frant ± 275m² habitables avec jolie terrasse arrière S/O. Très belles réceptions, cuisine avec coin à déjeuner, 3 chambres, 3 sdb. Porte blindée, concierge dans l’immeuble, jardin de l’immeuble à jouissance com-mune. Réf. 7588


ixelles – Louise

Située dans quartier calme proche commerces et transports en commun, très belle villa clas-sique de ± 500m² habitables sur terrain privatif de 32a 25ca. Vastes réceptions de ± 120m², 2 bur., family room, cuis. sup. éq. avec coin à déj., 4 bonnes ch., 4 sdb, dress. Gar. 4 voit., caves, buand. Conciergerie de 60m² (séjour, kitch., ch., sdd, wc). PEB 406 kWh/m²/an. Réf. 7468


kraainem – quartier place Dumon

Très jolie villa récente de 650m², aux finitions très contempo-raines, offrant une vue impre-nable sur les champs et implan-tée sur 14a 50ca de jardin bien orienté. Grand salon avec FO, belle salle à manger séparée (par-quet chêne) s’ouvrant sur une ter-rasse et le jardin, bureau, home cinéma, 5 ch., 5 sdb. Caves de 200m² avec garages 4/5 voitures. Permis piscine. Réf. 3536


Tervuren – Charles de lorraine

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D’une superficie bâtie de ± 99m² jouissant d’une terrasse de ± 10m² orientée sud, bel appartement lumineux, à proximité immédiate du Col-lège Don Bosco. Séjour avec accès à la terrasse, cuisine super équipée avec coin à déjeuner et buanderie, 2 chambres, salle de bains et salle de douche. Cave et emplace-ment 1 voiture. PEB B - CO2 20.

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Avec ses 140m de hauteur Up Site est la Tour résidentielle la plus haute d’Eu-rope. Votre appartement est situé au 5e étage, vue d’exception sur le canal et la ville. Conciergerie, bar lounge, spa, restaurant. Tout est fait pour assurer votre bien-être. Cet appartement 2 chambres de 100m², vous séduira par ses finitions de qualité, une terrasse de 12m², cave et emplacement garage.

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bruxelles

Situé derrière le Collège Saint-Michel, superbe maison de 500m² bâtis. Sur 3a 79, cette maison a fait l’objet d’une belle rénovation en profondeur. Vastes réceptions s’ouvrant sur une terrasse et le jardin ensoleillé, grande cuisine entièrement équipée, 6 chambres, 2 salles de bains, salle de douche, et vaste grenier aménagé en family room. Caves et garage 1 voiture.

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Idéalement situé dans le quartier Saint Julien, jouxtant métro, commerces et écoles, ce penthouse de 82m² possède 2 superbes terrasses de 32m² chacune très bien orien-tées. Living (feu ouvert), cuisine super équipée, 2 chambres, salle de bains, 2 caves et box garage. Volume et lumière pour cet appartement hors du com-mun.

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Dans le quartier privilégié et verdoyant de la place Dumon, magnifique propriété de charme ent. rénovée avec goût sur 15a joliment arborés. Dans sa partie privative, elle offre de belles et lumineuses réceptions s’ou-vrant sur terrasse et jardin, cuis. éq., 4 belles ch., bur., dressing, 2 sdb, buand.Dans sa partie profession-nelle avec entrée séparée, 2 gds bureaux, salle d’at-tente. Caves et gar. 4 voit.. Coup de coeur assuré...

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Dans quartier verdoyant, villa de ± 350m². Su-perbe salon ouvert sur jardin de ± 20a sud, grande cuisine sup. éq., bur, 5 chambres, 2 sdb, 2 sdd, belle terrasse 100m². Appartement (en- trée séparée) 1 ch + sdb + kitchenette, petite ter-rasse. Double garage et 6 parkings ext. Accès sécu-risé/alarme. 640.000 € Réf. 18848

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Dans petit immeuble, appartement de 135m² impeccablement rénové. Superbe grand salon, cui-sine super équipée, 2 très confortables chambres, salle de bains, terrasse et caves. 390.000 €

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Charmante maison de maître du début du XXe, ± 330m². 3 pièces en enfilade, cuisine super équipée ouverte en L, 5 belles chambres, 2 bu-reaux, 3 salles de bains, caves, jardin ensoleillé avec terrasse. 650.000 € Réf. 19382

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Immeuble de 700m² habi-tables sur 5a 49ca. Entrée cochère vers une cours carrossable et arborée, 3 appartements 2 chambres de 110 à 150m² - 3 studio/duplex - Grands atelier de 150m². Façade avant non rénovée mais intérieur en excellent état (éléments d’époque préservés). En collaboration avec l’im-mobilière De Maurissens. 780.000 €

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A proximité du bois d’Enghien, villa de 275m² habitables sur un terrain de 10a 53ca. Living de 33m², cuisine équipée + véranda, 5 chambres, salle de bains, salle de douche.Une affaire ! 345.000 €

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ixelles – à 2 pas de la place stéphanie Magnifique rez-de-jardin + sous-sol entièrement rénové avec matériaux de qualité. Superficie totale ± 170m². Li-ving, salle à manger, cuisine USA, 2 gdes chambres, dressing, sdb + douche, sdd. 2 wc. Terrasse ± 7m² et jardin ± 45m². Ascen-seur, communs réno-vés, double vitrage. A voir d’urgence ! 550.000 €

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ixelles – quartier Molière / Franz Merjay Sup. Hôtel de Maître de coin à rén. Ancien. affecté à du résid. mais transformé à usage mixte à savoir bur. et résid. Superficie totale ± 690m². Sous-sol : gdes caves. 1er et 2e ét. : 2 gds plateaux de bur. peuvent aisément être scindés en 2 unités dist. 3e

ét. : 1 appart. 2/3 ch. Gd dble gar. Mult. poss. (bur., apparts, ch. d’hôtes). A découvrir d’urgence ! 1.850.000 €

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Sup. Maison de Maître (1895) ent. rénovée. Super-ficie ± 400m². Hall d’entrée, gd living avec beau parquet, cuis. sup. éq., 5 ch., 3 sdb avec mosaïques. Jardin ± 90m² et terrasse ± 40m². 3 gdes caves. Ga-rage. Haut plafond et superbes cheminées d’époque. A découvrir d’urgence ! 1.250.000 €


Superbe propriété érigée sur un terrain de ± 68 ares en bordure de zone protégée, qui présente une façade à rue de ± 65 mètres. L’importante villa ancienne demande une rénovation profonde qui pourrait privilégier une démolition/construction avec l’alternative d’une promotion immobi-lière avec division en 4 lots. (Les plans et pres-cription urbanistique sont à disposition des candidats acquéreurs).

uccle - Prince d’Orange

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Dans le quartier du Chant d’Oiseau, ravissante villa 3 façades de style anglais, jouissant d’un agréable petit jardin. Jolie réception, belle finition, cuisine super équipée, 5 chambres à coucher, 2 salles de bains. Garage 2 voi-tures. Peb en cours.

woluwe-st-pierre - Chant d’Oiseau


En retrait de l’avenue, au grand calme dans parc, bel appartement de ± 220m² + très grandes terrasses donnant sur jardin. Belles réceptions sud ± 70m², cuisine super équipée, 3/4 chambres, 2 salles de bains, dou-ble garage box. Peb en cours.

uccle - ObservatOire


Protégé par grille, dans un des endroits les plus recherchés du sud de Bruxelles, proche des étangs d’Ixelles, chaleureuse maison de style Lon-doniens rénovée en profondeur, sur un terrain de ± 1are 64 dotée d’un ravissant jardin. Beau salon avec feu ouvert, décor raf-finé, vaste cuisine, salle à manger s’ouvrant sur le jardin, 4 belles chambres, 3 bains. 1 box/garage indé-pendant. Peb en cours.

Ixelles - square du Val de la Cambre


A proximité de nombreux centres d’intérêts, très belle maison classique 3 façades 1963, façade 11m sise sur un terrain sud de ± 8a 66. Surface totale de ± 720m² ré-partie sur 4 niveaux. As-censeur. Vastes récep- tions, cuisine, 7 cham-bres, 4 salles de bains. Garage 2 voitures. Peb en cours.

uccle - Montjoie LangeveLd


A deux pas de la Forêt de Soignes, jolie villa de ± 610m² agrémentée d’une piscine inté-rieure et d’un magnifique jardin de 27,5 ares. ref 036/4777

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Villa de ± 500m² sise à l’abri des regards sur un terrain de 15 ares. Piscine extérieure, 6 chambres, 2 salles de bains, garage et car port. ref 036/22947

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Villa de ± 600m² sur un terrain de 29,5 ares. Pièces de vie de ± 100 m², terrasse, jardin, 4 chambres, 3 salles de bains, studio séparé, garage 2 voitures. ref 036/26948

RHODE-SAINT-GENESE


Coghen – 8 appartements en cours de construction de 85 à 182m² agrémentés de terrasse. Livraison début 2015. ref 036/27068

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Lumineux loft entre la place Stéphanie et la Toison d’Or, dans bel ensemble immo-bilier comprenant en façade un Hôtel de Maître à usage de bureaux avec entrée co-chère commune menant à l’arrière, Mai-son/Loft de 250m². 2 beaux espaces de séjour donnant sur patio interieur de 70m² et cour/terrasse de 25m², 3 chambres, 2 salles de bains. Très bon état, rénové. Le plaisir d’être au calme original et réel coup de cœur dans le haut de la ville! PEB E. Vraiment à visiter. 800 000 €

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version Quadri

Logiciel : Illustrator CS5Couleurs : QuadriUtilisation : sur fond blanc

ÉDITION DU 11-04-2013

QUADRI

EIFFAGE_Development_Quadri.pdf 1 11/04/13 22:05

• 77 appartements spacieux et lumineux• Du studio de 51 m2 au penthouse de 154 m2

• Terrasses et jardins plein Sud• Hautes performances énergétiques• À proximité des transports en commun, écoles, Woluwe Shopping Center…

à vendre

MAISONS>500.000€

BEERSELCadre champêtre pour cette villa de ±400 m² sise sur un terrain de 22 ares50. Séjour et salle à manger donnantsur la terrasse et le jardin Sud, 6chbres + salle de jeux, 3 sdb, garage2 voitures. 695.000€. ref036/26947

21-106409203-03

IXELLESLumineuse maison de ± 200 m² enexcellent état. Séjour, salle-à-manger,terrasse de 44m², 3 chbres, sdb, sdd,cave, pkg 2 voitures. 625.000€. PEBE 58 kg Co2/m²/an. ref 036/25900

21-106409220-20

IXELLESDs le quart. de la pl. Brugmann,agréable mais. Bruxelloise début dusiècle rénovée en 1985, façade 6 m,petit jard. plein sud ouest, parcelle 1are 30. Surface hab. +/- 250 m2. Sa-lon, salle à manger, terras. sur jard.,cuis. équipée, 4 chambres, 2 bains,grenier aménageable. gge en loc. enface.PEB G. 695.000€.

21-106417708-08

IXELLESA proximité de l’av. Louise et non loinde la pl. Stéphanie, jolie mais. demaître sise sur un terr. de +/- 2ares45 Façade 6,80 m. Superficie 360m2. Grandes receptions, cuis. équi-pée, 6 chambres, 3 bains, 1 ggefermé EN OPTION à 50.000 € + 1 enloc. (rue de la Vanne mais entrée ruedu Beau Site). Peb G: 394kWh/m2.795.000€.

21-106417701-01

ETTERBEEKProx St-Michel/Montgomery, sup ho-tel de maître avec magnif faç 10m20,jard s-o vue sur parc. Grandes récep-tions, 8ch, 3sdb 1.550.000€. réf19572

21-106417401-01

IXELLESA proximité de la Place Stéphanie, su-perbe maison entièrement rénovéeavec goût et matériaux de grande qua-lité. Superficie totale ± 200m² com-prenant : living, salle à manger, cui-sine américaine full équipée, 3 gran-des chambres dont une masterbedroom avec dressing et salle debains, salle de douches, wc séparé.Terrasse de ± 10m² + possibilité ter-rasse sur le toit (± 60m²). Garage 2voitures au prix de 50.000 euro. Par-quet partout, buanderie, double vi-trage. A découvrir d’urgence !! PRIX :670.000€.

21-106416310-10

KRAAINEMdans le quartier Baron d’Huart/pl. Du-mon, agréable villa classique 1965entièrement rénovée de +/- 460m²habitables sur un terrain de +/- 17ares 28 ca orienté plein sud privatif etjoliment arboré. Belle réceptions enparquet et marbre italien de carrare,cuisine super équipée, 7 chambres, 3salles de bains, garage 4 voitures.1.195.000€. Réf 7378

21-106418506-06

RHODE-SAINT-GENESEDs une petite rue calme et résiden-tielle de Rhode-St-Genèse à proximitéde toutes les facilités, jolie villa sur+/- 18 ares de terr. plein sud. Surfacehab. +/- 270 m2 + sous-sols. Vastesalon, salle à manger, cuis., 5 cham-bres, 3 salles de bn. gge 2 voitures.Peb en cours. La villa dem. une réno-vation. 770.000€.

21-106417704-04

UCCLEA proximité du lycée français, en ter-rain de fond, jolie villa 3 façades de+/- 210 m² habitables, style “leZoute”, dans un environnement buco-lique, enchanteur et très privatif de 12a 73 ca orienté plein sud. Lumineu-ses réceptions en “L”, dont living avecfeu ouvert, sàm ouvrant sur la ter-rasse de 50 m² et le jardin orientésud, cuisine équipée avec coin à dé-jeuner, 4 chambres, 2 salles de bains,grenier partiellement aménagé. Ga-rage, caves. Beaucoup de charme!PEB F. 975.000€. Réf 7573

21-106418505-05

TERVURENEn bordure de l’Arboretum, ds unquart. résidentiel au gd calme, jolievilla construite en 1965 sur un ma-gnif. terr. de 11ares 50 ca ( en optionterr. mitoyen constructibe de 15 ares70 ca). Surface hab. de +/- 275 m².Belles réceptions, cusine équipée, 5chambres, 2 salles de bains, 2 gge.Peb en cours. 715.000€.

21-106417702-02

WOLUWE-SAINT-PIERREEn bordure du Parc de Woluwé et ds lequart. du Chant d’Oiseau, belle mais.classique 1970, façade de +/- 7 m,joli jard. orienté ouest (parcelle de +/-2ares10). Surface hab. +/- 250 m².Belles réceptions, 4/5 chambres, 4bains + Studio au rez, convenant prprof. libérale. gge 1 voit.. Peb D :190kWh/m2 CO2: 41 850.000€.

21-106417706-06

UCCLEIdéalement située dans une rue sansissue, maison de 224m² en cours deconstruction avec terrasse, jardin etgarage. Séjour, cuisine US super équi-pée, 4 chbres, 2 sdb. 625.000€. ref036/27039

21-106409214-14

UCCLEQuartier Floride, à rénover, maison del’architecte Robert Puttemans de ±400 m² bâtis sur 2 niveaux et offrantde nombreuse possibilités.835.000€. ref 036/26790

21-106409212-12

WOLUWE-SAINT-PIERREProximité Montgomery. Face au PalaisStoclet, somptueuse Maison de Maî-tre jouissant d’une belle façade enPierre de France et d’une superficiede +/- 750 m². Vastes bureaux avecpermis sur 3 niveaux. Belles récep-tions, hauts plafonds moulurés, par-quet, vaste cuisine équipée, 4 gdeschambres, family room, 3 sdbs. As-censeur. Emplacement 4 voitures. Ter-rasse et jardin. PEB D- CO² 39.2.650.000€. Ref. 7621

21-106418405-05

UCCLEDs le quart. du Wolvendael ds une si-tuat. agréable et rue verdoyante ado-rable petite mais. de caractère 1928nécessitant une rénovation sise surun terr. de 1 are 25. Surface hab. +/-210 m2. Sympathique réception, 4chambres,2 salles de bn. gd gge.Peb en cours; 525.000€.

21-106417710-10

WOLUWE-SAINT-PIERREDs une des + belles av. de Woluwé àproximité de toutes les facilités trèsjolie mais. de ville sur un terr. de 3ares37 (1are68 + 1 are 69) avec trèsbel atelier de +/- 150 m2 (75 m2 ausol) en terr. de fond. Surface hab. +/-250 m2. Belles réceptions, cuis. su-per équipée, 4 chambres, salle de bn,salle de dche. gge 2/3 voitures.720.000€.

21-106417707-07

à vendre

MAISONSnonprécisé

KRAAINEMÀ proximité de la place Dumon, lumi-neuse VILLA offrant ± 280m² sur unbeau terrain de 6a50ca. Elle se com-pose d’un séjour, sàm, cuisine équi-pée, 5 chambres, bureau, 2 salles debains, salle de douche. Cave, garageet buanderie. PEB = 347 KWh/m².Réf. 1649436

21-106276711-11

RHODE-SAINT-GENESEAncienne ferme en carrée entière-ment rénovée, sur terrain bien orientésud de 21a73ca, composée de 4 bâti-ments (+/- 775m² habit.) avec cour in-térieure et petite pièce d’eau. Bâti-ment principal: belles réceptions, cui-sine ouverte avec sàm familiale,mezzanine avec bibliothèque, Aile G:bureau, masterbedroom, dressing,buanderie. Profession libérale cbu-reaux avec entrée indépendante, salled’attente. bâtiment/garage 3 voitu-res. Petite maison 2 chambres, sdb,cuisine équipée, living, jardin privé.Nombreuses possibilités. PEB 448kWH/m²/an. Réf 7388

21-106418507-07

UCCLEMolière, sur un terrain de 3a10ca,très belle maison de maître datant de1924 offrant 7,70 m de façade et dé-veloppant +/- 550 m² habitables, à ré-nover. Belles réceptions avec chemi-née, parquet, 7 chambres, 3 salles debains. Garage fermé dans rue perpen-diculaire, accessible par le jardin, ca-ves, grenier. Possibilité de diviser entrois appartements. Nombreuses pos-sibilités! Réf 7231

21-106418508-08

à vendre

APPARTEMENTS<250.000€

BRUXELLESA 50 m du Palais de Justice et nonloin du Sablon, dans une petite copro-priété, charmant appartement en bonétat. Superficie totale de ± 50m² com-prenant : séjour/salle à manger aveccuisine ouverte, salle de douches, 1chambre. Double vitrage, chaudièreindividuelle au gaz, très peu de char-ges. Excellente situation, à voir ! PRIX: 150.000€.

21-106416308-08

FORESTA proximité de l’avenue du Roi, trèsbeau rez-de-chaussée + sous-sol, àrénover. Superficie totale de ±130 m²comprenant : 3 grandes et lumineu-ses pièces en enfilade (cuisine, sé-jour/salle à manger, possibilité cham-bre), au sous-sol : 3 pièces en enfi-lade + salle de bains. Toiture refaite,électricité aux normes, nouveau sys-tème de chauffage individuel. Trèssympathique jardin sud-ouest de ± 45m². A voir sans tarder ! PRIX :219.000€.

21-106416304-04

SAINT-GILLESA 2 pas du goulet Louise, superbe ap-partement à rénover dans un petit im-meuble classique. Superficie totale±100m² comprenant : living, salle àmanger, cuisine, 2 chambres, 1 sallede bains, wc séparé. Parquet et che-minées d’époque. Excellente situa-tion. A découvrir d’urgence!! PRIX :199.000€.

21-106416307-07

MOLENBEEK-SAINT-JEANEntre le centre de Bruxelles et le ring,à deux pas d’une grande réserve natu-relle et de toutes les commodités, dé-couvrez ce confortable appartementdeux chambres. Rénové en 2007, ildispose d’une cuisine équipée, d’unebuanderie séparée, d’un système dechauffage par le sol et de nombreuxrangements. Son orientation plein sudet l’absence de vis à vis confère cha-leur et lumière naturelle en plus d’unevue extraordinaire. Grands balconsavant et arrière. Cave. Parking aisédans la copropriété. 199.000€.

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21-106420601-01

UCCLEQuartier Molière, lumineux apparte-ment en parfait état. Superficie totalede ±55m² comprenant: hall d’entrée,lumineux séjour, cuisine équipée, 1grande chambre (±16m²), salle debains, wc séparé. Terrasse et cave.Parquet partout. A découvrir d’ur-gence, partira vite!! PRIX : 179.000€ .

21-106416309-09

à vendre

APPARTEMENTS250.000à500.000€

BRUXELLESAu cœur de Bruxelles, très bel appar-tement dans un immeuble récent. Su-perficie totale de ± 94m² comprenant: hall d’entrée, grand séjour/salle àmanger, belle cuisine américaine hy-per-équipée, 2 chambres, salle debains, wc séparé et buanderie. Fini-tions et matériaux haut de gamme.Parking en option. Idéal en investisse-ment, excellente situation. Les 4autres appartements du 1er étagesont disponibles. A voir ! PRIX :285.000€.

21-106416306-06

BRUXELLESQuartier Musée de la BD, apparte-ment neuf de ± 122m² agrémenté de8m² de terrasse avec vue sur jardin in-térieur. Séjour, cuisine Us équipée, 2chbres, sdb, sdd, cave, poss pkg. Ex-cellent investissement. 355.000€. ref036/21656

21-106409217-17

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BUREAU D’ACCUEIL SUR PLACEMercredi & vendredi de 10 h 30 à 12 h 30. Et sur rendez-vous.

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BUREAU D’ACCUEIL SUR PLACEMardi de 10 h 30 à 12 h 30 et de 14 h 30 à 18 h. Vendredi de 10 h 30 à 12 h 30.

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Quartier de l’Orée, jouxtant la Forêt de Soignes, Orée Gardens, développé par la Compagnie Le Zoute et Kairos, propose encore 14 appartements de très haut standing. Vues dégagées, spacieuses terrasses ou jar-dins privatifs, espaces opti-misés font d’Orée Gardens un univers élégant, unique et confidentiel. www.oreegardens.be

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FORESTQuartier Sept Bonniers, appartementlumineux de ± 150m². Séjour avec ter-rasse, cuisine équipée, 1 chbre (poss2) + dressing et sdb, sdd, cave.375.000€. PEB D+ 35 Kg Co2/m²/an. ref 036/25871

21-106409218-18

FORESTEntre Molière et Albert, ds maison deMaître, appartement duplex de ±220m² + 75 m² de jardin Est. Séjour,cuisine US super équipée + coin à déj,3 chbres, sdb, cave. Hauts plafonds,moulures. 365.000€. PEB C+. ref036/26228

21-106409201-01

ETTERBEEKExcellent appartement proche descommerces, métro et campus ULB.Construit en 2007, il développe100m² et une terrasse de 15m² sudouest. Porte blindée, living, cuisinesuper équipée, 2 chambres, salle debains, salle de douches, cave et ga-rage, chauffage individuel au gaz.Beaux volumes bien agencés. PEB C -CO² 28. 390.000€. Ref. 7640

21-106418407-07

FORESTAppartement neuf de ± 131 m² agré-menté d’une terrasse SO de 22 m².Living, cuisine super équipée, 3 cham-bres, sdb, sdd, poss achat parking. Li-vraison immédiate. 310.304€. ref036/26969

21-106409202-02

FORESTA 2 pas de la Place Albert, superberez-de-chaussée duplex en très bonétat. Superficie totale ± 250m² com-prenant : grand living/salle à manger,cuisine américaine super équipée, 3chambres (possibilité 4), 1 salle debains, 1 wc. Terrasse de ± 16m² etjardin plein sud de ± 75m². Vérandade ± 15 m². Chaudière au gaz indivi-duelle. Très calme et très peu de char-ges. A découvrir au plus vite!! PRIX :365.000€.

21-106416301-01

IXELLESA proximité du Cimetière d’Ixellesavec ses nombreux commerces etpossibilités de transport, spacieux ap-partement de +/-146 m² offrant detrès agréables volumes et une belleluminosité. Il offre de grandes récep-tions avec parquet, cuisine avec coinà déjeuner, 3 chambres dont une avecpetite terrasse orientée ouest, sallede bains, cave. PEB D- CO² 54.395.000€. Réf. 7659

21-106418406-06

IXELLESA proximité immédiate du Jardin duRoi, très bel appartement rénové. Su-perficie totale de ± 125 m² compre-nant : grand hall d’entrée avec wc etvestiaire, vaste et lumineux séjour/salle à manger, cuisine super-équi-pée, hall de nuit, 2 belles chambresavec placards, salle de bains, bureau.Cave, chaudière individuelle. Excel-lente localisation, à voir sans tarder !PRIX : 375.000€.

21-106416305-05

SCHAERBEEKAu cœur d’une élégante maison demaître, dans une très belle avenue ar-borée, non loin de CEE, de l’Otan, del’aéroport et du centre ville. Luxueuxduplex de 175 m² entièr. restauréd’un point de vue technique et décora-tif. Généreux dans ses volumes, ill’est aussi dans ses finitions (cuisinefull équ, coffre-fort, parquet, vidéo-par-lophone, pré câblage hi-fi, nombreuxplacards.). Cet appt est un véritablemust pour les amoureux d’espace etde verdure. Charges faiblissimes toutindividuel PEB C - 495.000€.

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21-106420602-02

IXELLESProximité Bois et ULB, appartementde ± 113 m², 1ère occupation aprèsrénovation. Séjour, cuisine américainesuper équipée, 2 chambres, sdb, sdd,balcon avant, 2 terrasses arrière.455.000€. ref 036/26711

21-106409215-15

IXELLESAvenue Louise, superbement situé enbordure du Bois de la Cambre, dansun immeuble de standing des années50, appartement de +/- 185 m² com-prenant: living de +/- 60m² en parquetavec cheminée (arrivée gaz), cuisineéquipée, 3 chambres, grande salle debain, wc. A rafraichir. Possibilitéd’agrandir l’appartement avec unautre de 105 m². Possibilité d’acqué-rir un garage. 500.000€. Réf 7560

21-106418504-04

RHODE-SAINT-GENESEMaison de charme 3 façades de ±470m² rénovée sise dans un manoirstyle Anglais de 1910. Terrain privatifde ± 20 ares, salon, salle à manger,cuisine super-équipée, 4 chambres,dressing, 3 salles de bains, salle dejeux, cave, garage 2 voit. 995.000€.ref 036/27079

21-106409206-06

SCHAERBEEKA proximité des commissions euro-péennes, tout près de la pl. des Chas-seurs Ardennais et de son marchébien connu, dans une maison bruxel-loise en cours de rénovation lourdecomplète, agréable appartement de+/- 85m² comprenant séjour, cuisineaméricaine équipée, 2 chambres àcoucher, salle de bain équipée, wc sé-paré, terrasse, cave. Bonnes presta-tions. Vente sous droits d’enregistre-ments. 297.500€. Réf 7128

21-106418503-03

UCCLEA proximité du Parc Brugmann, appar-tement sans vis-à-vis de ± 200 m² àrénover. Réceptions de ± 80 m², spa-cieuse cuisine, 3 chambres, 2 piècesd’eau, cave, garage. 480.000€. ref036/27056

21-106409216-16

UCCLEAppartement PENTHOUSE neuf de ±129m² agrémenté de 50m² de ter-rasse. Séjour, cuisine US super équi-pée, 3 chbres, sdb, sdd, cave, possachat pkg. Finitions standing, qualitésénergétiques supérieures à la normeet proximité des transports et écoles.451.900€. ref 036/26502

21-106409211-11

WOLUWE-SAINT-LAMBERTBel appt duplex au dernier étage d’unpetit immeuble faisant partie des “Eoliennes”. A proximité immédiatedes transports et des commerces, cetappartement développe 130m² et secompose au 1er étage d’ un living etcuisine super équipée et une belle ter-rasse de +/- 18 m² et au 2ème étage,3 chambres, salle de bains et salle dedouche. Cave et possibilité d’acquérir2 emplacements. PEB E+ - CO² 47.350.000€. Ref. 7503

21-106418402-02

UCCLEAppartement de ± 104 m² agrémentéd’une terrasse de 24m². Séjour, cui-sine super équipée, 2 chbres, 2 sal-les d’eau, placards, cave, poss pkg.495.000€. ref 036/26343

21-106409210-10

UCCLEAppartement de ± 135m² rénové avecgoût. Living, cuisine US équipée,, 2 gr-des chbres, 2 sdb, chbre de bonne,cave, poss achat garage. 465.000€.PEB D+ 33 kg Co2/m²/an. ref036/26544

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UCCLEObservatoire, appartement de ± 140m² rénové avec goût et qualité, agré-menté de 25 m² de terrasses. Living,cuisine super équipée, 3 chbres avecplacards, sdb, sdd, cave et parking.495.000€. ref 036/26207

21-106409207-07

UCCLEQuartier Churchill, maison (1905) divi-sée en 3 unités : un triplex de ±220m² avec jardin joliment aménagé,un appart de ± 70m² et un duplex de± 80m². Beaux espaces et charme.Garage. 1.090.000€. ref 036/26158

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UCCLEQuartier Floride, maison de ± 220 m².Salon avec feu ouvert, salle-à-manger,cuisine équipée, pt jardin, 4 cham-bres dont 1 avec terrasse de 17m²,dressing, sdb, sdd, garage + emplace-ment devant. 870.000€. ref036/26989

21-106409204-04

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APPARTEMENTS>500.000€

ETTERBEEKProx cinquentenaire, sup appt 170m²rénov, liv parq, terr, cuis sup éqneuve,3ch+dress, sdd, sdb, cave,concierg, possib park (40.000€) PEBD 630.000€. (réf 19446)

21-106417404-04

UCCLELocalisation idéale pour ce duplex de± 200 m² agrémenté de 2 terrassesSud (± 42 m²). Séjour avec fo, cuisineéquipée, 3 chambres, 2 salles debains, cave, 2 pkgs. 720.000€. PEB F66 kg Co2/m²/an. ref 036/26917

21-106409208-08

BRUXELLESSplendide appartement de 240m² +15m² de terrasse sis dans un immeu-ble de caractère. Il offre de vastes ré-ceptions de 90m², cuisine hyper équi-pée avec balcon, 3 chambres, sallede bain, 2 salles de douche, chambrede bonne, 2 caves et un garage. Vueimprenable sur l’Abbaye de la Cambreet tout Bruxelles ! Tout à fait excep-tionnel... PEB E+ - CO² 65. 710.000€.Réf. 7690

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ETTERBEEKEn plein cœur du quartier Européen, àdeux pas de Schuman et du Parc Léo-pold, superbe duplex de caractère en-tièrement rénové dans une magnifi-que maison de maître entièrementrestaurée et munie d’un ascenseur.Superficie totale ±198m² comprenant: living, salle à manger, cuisine superéquipée, 3 chambres, 1 salle debains, 1 salle de douches, wc séparé.Jardin de ± 81m². Parquet au sol.Chauffage individuel au gaz. A décou-vrir d’urgence!! PRIX : 540.000€.

21-106416303-03

UCCLEFace parc Brugm, sup appt classiqueavec 82 m² de récept dont sàm sép,64 m² de terr plein sud, 3à4ch2sdb+sdd, gar 2V, dble cave. A réno-ver mais Rare! PEB D - 177 kWh/m2/an : 660.000€. (réf 19601)

21-106417403-03

WOLUWE-SAINT-LAMBERTA proximité de l’Ecole Européenne, su-perbe appartement 3 façades de +/-175m² avec une terrasse de +/-21m²sud profitant d’une vue dégagée. Cetappartement lumineux se composed’un séjour de +/-50m², cuisine hy-per-équipée, 3 chambres dont uneavec dressing, salle de bains, salle dedouches, buanderie, cave. Possibilitéde parking. PEB C - CO2 27.565.000€. Réf. 7657

21-106418403-03

WOLUWE-SAINT-PIERREDs une petite et élégante résidenceclassique 1965, sis à l’arrière del’imm. et jouissant d’une orientationplein Sud, magnif. rez de jard. de +/-280 m², grande réception, 4 chambesà coucher, 3 bains, gd bur. avec en-trée indépendante, triple park.. apptde service (3ème étage), 3 caves. PebF:323kWh/m2. 1.050.000€.

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UCCLEAppartement de ± 210m² agrémentéde ± 116m² de terrasses. Superbesfinitions, spacieux séjour, cuisine USsuper équipée, 3 chbres, 2 sallesd’eau, cave, pkg. 695.000€. PEB C26kg Co2/m²/an. ref 036/26408

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