Supllb 20150305 imo full

BATIBOUWTendances 2015Alors que le salon Batibouw se prépare à entamer leAlors que le salon Batibouw se prépare à entamer ledernier week-end de son édition 2015, nous avons visitédernier week-end de son édition 2015, nous avons visitéles 12 palais du Heysel en compagnie d’un architecte.les 12 palais du Heysel en compagnie d’un architecte.

pp. 4 et 5pp. 4 et 5

JEAN

-LUC

FLÉM

AL

PortraitP.3Me Olivier Neyrinck dirigela Cellule Communicationdes notaires bruxellois.

D.R.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

UrbanismeP.6Le promoteur Allfin mise surle littoral belge, à Knokke,Coxyde et Ostende.

En vueP.3L’entreprise belge Jumattfête ses 50 ans et lancedeux nouvelles activités.

ZoomPP.8-9

Rixensart, Genval etLa Hulpe sous la loupe.

AnnoncesPP.10-2011 pages pour trouverle bien de votre choix.

CHRISTOP

HEBO

RTELS

Chaussée de Waterloo 631 - 1050 Bruxelles | T. +32(0)2 344 44 22 | F. +32(0)2 344 44 21 | [email protected] | www.noa-re.be

VOTRE GUIDE EN MATIÈRE D’IMMOBILIER

VOUS SOUHAITEZ VENDRE, ACHETER OU LOUER UN BIEN IMMOBILIER ?L’AGENCE NOA, VOTRE ALLIÉ VERS LES MEILLEURS CHOIX.

Supplément à La Libre Belgique - N°275 - Semaine du 5 au 11 mars 2015

2 EN VUE SEMAINE DU 5 AU 11 MARS 2015 LIBRE IMMO

En bref Pour vivre heureux,vivons... assurés

Six conseils pour penser à touten matière d’assurance pourl’habitation et son contenu.

LE SALON BATIBOUW, qui se tient au Heysel, àBruxelles, jusqu’au dimanche 8 mars, n’est passeulement l’occasion de concrétiser un projetd’acquisition ou de rénovation, mais aussi d’évaluer les contrats d’assurance qui couvrent l’habitation et les biens qu’elle contient. Christophe deMoraes, Directeur Sales&Acceptation NonLifeRetail chez Baloise Insurance, liste 6 conseils à l’attention des propriétaires et des locataires.

1 Vérifiez le capital assuré pour votre maison.Un incendie, d’importants dégâts des eaux,

une tempête violente… Ne pensez pas qu’automatiquement, tous les dégâts sont couverts par votreassurance et vérifiez le capital assuré pour votremaison, après vos travaux de rénovation. A noterque certaines assurances couvrent les dégâts causés à l’habitation lors d’un vol, dans le cadre del’assurance incendie. A défaut, veillez à conclureune couverture supplémentaire pour être couvert.

2 Evaluez régulièrement la valeur de vosbiens. Il existe différents systèmes d’évalua

tion qui vous aideront à assurer votre maison convenablement, sans en oublier le contenu. Pensezdonc à inclure tout ce que vous possédez commebijoux, œuvres d’art ou vêtements, sans oublierles appareils multimédias (ordinateurs, tablettes,écran plasma ou LCD…). Attention également à recenser tout ce qui se trouve autour de votre maison ou dans votre jardin : meubles de jardin, piscine, trampoline, cuisine d’extérieur, etc. Une foiscet inventaire dressé, pensez à prendre des photosde ces objets de valeur. Ainsi, vous serez à mêmede montrer ce qui a disparu ou ce qui a été détérioré. Votre courtier pourra constituer votre dos

sier sans attendre et le traiter plus rapidement.

3 Agissez en locataire responsable. Bien souvent, les locataires oublient de s’assurer con

venablement. Sachez que si vous décidez de louerune habitation, vous serez tenu en tant que locataire d’assurer vousmême vos biens et de prendreune assurance pour couvrir votre responsabilitéen tant que locataire des lieux.

4 Renseignezvous sur les extensions prévues par votre assurance incendie, qui cou

vre souvent bien plus que le seul domicile. Cesgaranties offrent en effet de nombreux avantages.Certaines polices prévoient ainsi la couverture dela chambre d’étudiant d’enfants à charge quipoursuivraient leurs études après le secondaire.D’autres offrent des garanties audelà des frontières, de sorte que votre lieu de villégiature àl’étranger, ou les biens qui vous accompagnent àl’étranger, sont également couverts.

5 Assurezvous que votre police d’assuranceoffre une assistance supplémentaire. Trou

ver un toit après l’incendie de votre habitation,faire appel à une ambulance pour transporter desblessés, déménager des biens lorsque cela s’avèrenécessaire… Autant de situations auxquelles ilvaut mieux penser avant qu’après. Lors de la conclusion d’une police d’assurance, contrôlez cequ’elle prévoit après un sinistre. Souvent, il existedifférentes formules, allant du service d’assistancegratuite à des formules payantes plus larges.

6 N’oubliez pas l’assurance juridique. L’assistance juridique est une assurance que l’on

omet souvent, et pourtant, celleci est essentielle.Veillez à en souscrire une via votre assurance incendie. Cette assurance juridique prévoit une assistance pour défendre vos intérêts après un incendie ou un autre sinistre couvert qui requiertun règlement à l’amiable ou une action en justice.

F.Ma.

Les inondations font partie des catastrophes naturelles lesplus fréquentes en Belgique.

CHRISTOP

HEBO

RTELS

D.R./BALOISE

INSU

RANC

E

AgendaL’ASBL RBDH, Rassemblement bruxelloispour le Droit à l’Habitat, organise un cycle deformations qui se déroulera au printemps2015. Celles-ci s’adressent à tous :professionnels œuvrant dans le domaine dulogement en Région bruxelloise, travailleurssociaux, citoyens intéressés par la découvertede ce secteur… Au programme : laparticipation citoyenne dans les projets delogement (26/3 et 3/4); la lutte contre lesmarchands de sommeil (21/4 et 27/4); lacolocation (19/5 et 29/5); et le logement pourles personnes âgées (2/6 et 4/6).UL’inscription s’élève à 20 euros. Lesformations auront lieu rue Gallait, n°86 à1030 Schaerbeek. Deux dates sont proposées,une sera choisie au gré des inscriptions.Rens. : 02.502.84.63 ou par mail, à l’adressesuivante, [email protected].

RectificatifModuleo. Une erreur s’est glissée dans ledossier consacré à Batibouw et paru dans “LaLibre Immo” du jeudi 26 février dernier. Aurang des nouveautés, figurent les vinyles etles parquets du Belge IVC Group, présent viases deux sociétés Balterio et Moduleo sur lestand 121, dans le palais 6.

2 EN VUE SEMAINE DU 5 AU 11 MARS 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

“Il faut une santé de fer pour être notaire”

Olivier Neyrinck est notaireassocié à Jette et en charge de la CelluleCommunication bruxelloise de la Fédération du notariat belge depuis deux ans.Passionné par son métier, son enthousiasme est clairement… communicatif.

AUSSI LOIN QU’IL S’EN souvienne,Olivier Neyrinck a toujours vouluêtre notaire. “Déjà quand j’étais àl’athénée, j’avais envie de me dirigervers le notariat, confie celui qui, depuis deux ans, fait partie de la Cellule Communication de la Fédération royale du notariat belge pourl’arrondissement de Bruxelles. Cequi me plaît dans ce métier, c’est larelation de conseil et d’écoute que l’onentretient avec nos clients. En matière d’immobilier, le notaire n’intervient pas seulement pour authentifier les actes : il entoure vendeur etacquéreur durant tout le processus.”Et Me Neyrinck d’emprunter auxavocats leur slogan : “Un notaire,c’est aussi quelqu’un qu’il faut voiravant pour éviter les ennuis après.”

Une démarche qui a pourtanttendance à se perdre. “Le métier abeaucoup changé depuis mes débuts.Et ce, surtout à l’heure actuelle, oùtout va tellement vite. Certainsclients voudraient que l’on rédige desactes de vente sans les avoir rencontrés auparavant ! Il arrive aussi quedes gens dont nous n’avons jamaisentendu parler nous déposent descompromis de vente dans la boîteaux lettres de l’étude le dimanche !”D’après le notaire jettois, “tout nepasse pas par les moyens modernesde communication”, surtout pourune démarche aussi importanteque l’acquisition d’un logement.

Outre les attentes des candidatsacquéreurs et vendeurs, le marchéa aussi évolué. A Bruxelles plus encore qu’ailleurs. Quand OlivierNeyrinck fait son entrée commeemployé dans l’étude de son asso

cié actuel, Guy Dubaere, en 1992,“il y avait alors énormément de candidatsnotaires alors qu’à l’heure actuelle, ils sont moins nombreux”. Etce, malgré une charge de travail deplus en plus importante, en raisonnotamment de nouvelles législations ayant trait à la protection descandidatsacquéreurs. “Depuis lors,il est un autre pan de notre métier quia fortement changé, c’est la complexité des dossiers.” Le nombre dedocuments et de renseignements àfournir à différents moments de lavente suivant les types de biens etles Régions est en constante augmentation. Résultat, si l’acquéreurgagne en sécurité – “il n’achète pasun chat dans un sac” – la tâche desnotaires s’avère plus ardue encore.“Il nous faut faire plus de rechercheset donc obtenir plus d’informationsde la part des services urbanistiques

des communes, ce qui est loin d’êtresimple.” C’est que ces services s’acquittent des demandes dans desdélais très longs, souvent faute demoyens humains et financiers, retardant ce faisant la conclusion destransactions.

Notaireassocié depuis 2002, Olivier Neyrinck a également été brièvement notairetitulaire d’uneétude basée à Laeken, avant de revenir vers Jette. Le Bruxellois pursouche, né à Uccle, et ayant habité“un peu partout” dans la capitalepour ensuite s’installer dans le Brabant wallon, est aussi enthousiastequ’à l’aube de sa carrière, et même,“de plus en plus motivé”. Ce qui nel’empêche pas de glisser qu’il faut“une santé de fer” pour exercer entant que notaire. “C’est un investissement humain très important.”

Frédérique Masquelier

LES TROIS ECO AWARDS 2015L’Eco Award récompense l’entreprise qui présente, à

Batibouw, le produit le plus respectueux del’environnement ou la méthode de production

écologique la plus innovante. Cette année, ce prix a étédécerné à Smappee (palais 9, stand 310) pour unmoniteur qui permet à un ménage de surveiller et

d’analyser sa consommation énergétique. Il fonctionnepar application mobile. Sous la direction du

ecobuild.brussels et du Cluster Eco-construction, le jurys’est montré impressionné par l’accessibilité du produit.Via une application facile, tout le monde peut prendreconscience de l’utilisation des énergies. Non seulementle grand public garde un œil sur sa consommation, mais

il modifie éventuellement son comportement enfonction de l’économie qui peut être réalisée. Les deuxautres nominés de l’Eco Award sont Arkana (maisons à

ossature en bois dotées d’une faible consommationénergétique, palais 8, stand 327) et Dutry&Co (système

de chauffage à bois intelligent, dont la températurepeut être régulée, palais 6 – Stand 113).

-6%LA MER A MOINS LA COTE

Le prix des appartements sur la digue a chuté de 6 % enun an, indique la Fédération royale du notariat belge

dans son baromètre consacré à l’immobilier du littoral.En 2014, le prix moyen d’un appartement avec vue surmer était de 315 000 euros, contre 335 000 un an plus

tôt. C’est que, s’ils sont bien situés, ces biens sontsouvent vieux, mal isolés et nécessitent beaucoup de

frais. Les acheteurs préfèrent dès lors leurs homologuesneufs même s’ils ne permettent pas de voir la mer.

Reste que les appartements situés sur la digue coûtenttoujours 21 % de plus qu’un

appartement moyen à lacôte belge. (Belga)

50 BOUGIES ET 2 NOUVEAUTÉSJumatt, l’entreprise belge spécialisée dans

l’ossature bois, fête ses 50 ans cette année.L’occasion pour elle d’anticiper les évolutions dumarché de l’habitation unifamiliale en lançant, à

Batibouw, deux nouvelles activités : la constructionde maisons compactes, combinables et évolutives(en photo); et la vente de structures pré-équipéesaux professionnels de la construction. La première

activité se fonde sur des unités mitoyennes de50 m² au sol, réunies ou non en un seul ensemble.“Imaginez un groupe de deux maisons mitoyennes

de 50 m², permettant à un jeune ménage des’installer dans une des unités et de mettre en

location la seconde pour aider au financement del’ensemble, commente Patrice Clément, directeur

commercial de Jumatt. Il sera possibleultérieurement de réunir les deux entités en une

seule, plus spacieuse, mieux adaptée à l’évolution dela famille et aux revenus du ménage, pour rescinderensuite l’ensemble lorsque les enfants auront quittéle cocon familial. Ou envisagez l’option inverse : unemaison de 100 m² au sol avec des parois résistantes

au feu séparant deux futures entités, de façon àpouvoir diviser le bien facilement par la suite, selonles évolutions familiales. Troisième possibilité, une

maison confortable construite en 2 phases : unpermis peut être demandé pour une maison de 80 ou

100 m² au sol, dont 50 m² autonomes construitsimmédiatement et 30 à 50 m² supplémentaires bâtis

plus tard.” Parallèlement à cette nouvelle offrepour les particuliers, Jumatt cible aussi les

professionnels, qui ne représentaient jusqu’ici que5 % environ de son carnet de commandes.

L’entreprise se propose d’exécuter le gros œuvre, lamenuiserie extérieure, les éléments techniques et

une partie de la finition intérieure (sanitaires,portes, sols…) pendant que son client prépare le

terrain, se charge des fondations et place leségouttages. A Jumatt de réaliser ensuite

l’assemblage final sur chantier en… un jour, tandisque le maître d’ouvrage parachève le travail enprenant en charge le revêtement extérieur. “Les

avantages pour notre client en termes de délais deconstruction, de risques et d’engagement financier

sont évidemment considérables, précise PatriceClément. Il diminue son besoin en fond de roulement

très sensiblement et ramène ses risques à zéro pour lespostes concernés, évitant les problèmes de disponibilité

de main-d’œuvre, de retards liés aux intempéries, devols sur chantier, etc. Il peut aussi accélérer la

production lorsque la demande est forte et mener defront un nombre de projets nettement plus important,

accélérant ainsi au maximum la rotation de soncapital.” La clé de cette offre réside principalement

dans le concept de préfabrication en atelier unique deJumatt, au sein duquel les maisons en construction

avancent sur une chaîne à la manière des voitures surles lignes de montage automobile. Un procédé qui

s’opère à l’abri des intempéries et permet de livrer unproduit fiable et constant. (F.Ma.)

JUMAT

T

D.R.

4 DOSSIER SEMAINE DU 5 AU 11 MARS 2015 LIBRE IMMO

La maison se pense autant qu’elle se construit

Le numérique, la rénovationet l’optimisation des coûts sousle regard d’un professionnelde la construction. L’architecteJoël Coupez analyse les troisthèmes de l’édition 2015du salon Batibouw.

Propos recueillis par Yvan de Smet

CHAQUE ANNÉE, LA GRANDMESSE de laconstruction, qui se prolonge jusqu’à ce dimanche 8 mars au Heysel, à Bruxelles, se structureautour d’idées maîtresses, des thématiquespour donner le ton et se différencier de l’édition précédente. Si les thèmes 2015 du salonBatibouw semblent intemporels et sans originalité – la problématique des coûts figuraitd’ailleurs déjà à l’édition précédente –, ils n’ensont pas moins révélateurs des enjeux et desdéfis de la brique du ventre des Belges. L’architecte Joël Coupez, actif depuis plus de vingt ansdans la petite restauration jusqu’aux grandsimmeubles à appartements, livre son analyse.Le cofondateur de Bois&Habitat et viceprésident de l’Union wallonne des Architectes(UWA) fait le point sur chaque thème, tout endéambulant dans les allées du salon.

JEAN

-LUC

FLÉM

AL

Optimiser les coûts par la préfabricationphysique et virtuelleLa maison contemporaine ne se construit pascomme celle d’hier. Si l’architecte s’est longtemps concentré sur ce qui était visible, la réflexion d’aujourd’hui est beaucoup plus vaste.Outre le design et les techniques, les matériauxentrent en compte dès l’élaboration du projet.“On est loin de l’architecte avec sa gomme et soncrayon. Les systèmes BIM (Building InformationModel) sont de plus en plus utilisés, concède JoëlCoupez. Ces numérisations intègrent une réflexion sur les matériaux utilisés en termes de performance et de durabilité.”

Un véritable atout quand on sait que 40 000matériaux participent à la création de la maison. Avec eux, des milliers de caractéristiquestechniques et de techniques de pose qui ontcontribué à la multiplication des intervenants.

Les menuisiers ne s’occupent plus de tout cequi concerne le bois. Chaque usage a sonéquipe : une pour la charpente, une deuxièmepour les planchers, une troisième pour les placards…

Plus de matériaux et plus d’intervenants demandent plus de préparation en amont et unsuivi en aval. L’architecte s’est mué en véritablechef d’orchestre. “Dans les années 60, la façadeétait sa priorité. Il établissait des plans rudimentaires mais ça n’avait rien d’étonnant. Le toit etles murs étaient beaucoup plus simples, les couches de matériaux étaient peu nombreuses.”

Aucun lien avec le millefeuille que représentent aujourd’hui les quinze couches d’unemaison à ossature bois. “Les plans des années 70affichent déjà plus de détails techniques. Le rôle de

l’architecte se renforce par la visite hebdomadairedu chantier.” Sa responsabilité s’accroît, elleaussi, notamment par la mise en place de la garantie décennale.

“Dans les années 2000, l’architecte donne déjàses indications avant le chantier. Les hourdis, lesrevêtements de sols et de nombreux habillagessont préfabriqués. Découpes en atelier, numérotage puis montage sur place suivant les indications renseignées.”

Si le plan de pose se généralise, c’est grâce àune meilleure préparation. La préfabricationaméliore les conditions de travail grâce au confort de l’atelier mais elle permet aussi un plusgrand contrôle de la qualité. L’évolution la plusrécente, c’est l’arrivée du préfabriqué dans lespetits volumes.

JOËL COUPEZIngénieur-architecte,gérant du BureauCoupez et AssociésArchitectes (LaHulpe), cofondateurdu salonBois&Habitat etvice-président del’Union wallonne desArchitectes (UWA).

Le salon Batibouw a établi ses quartiersdans les 12 palais du Heysel, à Bruxelles,depuis le jeudi 26 février dernierjusqu’au dimanche 8 mars prochain.

D.R.

4 DOSSIER SEMAINE DU 5 AU 11 MARS 2015 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La maison se pense autant qu’elle se construitLes longues et mauvaises étapes de la rénovationQuelque 800 000 habitations doivent être rénovées en Wallonie. Comment eston arrivélà ?“Jusque dans les années 60, les habitations n’étaientpas isolées. Aujourd’hui, face à l’évolution des techniques, beaucoup de ces logements ne valent pasbeaucoup plus que quatre murs”, explique JoëlCoupez. Les impératifs de santé, d’économied’énergie et les souhaits de confort découverts àl’hôtel obligent les habitants à augmenter leursstandards. Une maison non isolée consomme enmoyenne 400kw/m2 chaque année, une habitation passive en consomme 15 kw/m2. Une maison neuve d’environ 150 000 euros utilise entre20kw2 et 30 kw2. “Reste à trouver l’argent, mais lesbanques pourraient tenir compte de la démarched’isolation dans l’octroi d’un crédit.”

L’autre obstacle à la rénovation est communal.Le nombre de normes et l’état des installationsélectriques rendent la majorité des rénovations

lourdes. Les permis sont déposés à la communemais les durées de traitement explosent. “Desource communale, l’examen d’un dossier prendnormalement entre 12h et 15h mais le délai annoncé est de 120 jours à cause des trop nombreusesdiscussions. Et il n’est souvent pas respecté. Les communes ont peur de la réaction des riverains. Lesgens ne veulent pas que ça change chez leur voisin.”Et l’architecte d’ajouter : “Il faut pourtant leurfaire prendre conscience que, quand on dit ‘j’aimepas’, l’impact sur l’emploi est direct.” La moyennedes rénovations lourdes s’élève à 120 000 euros,de quoi générer six emplois à multiplier par lenombre de communes. Un total de 18 000 emplois aurait été perdu l’année dernière à causedu retard d’octroi de permis. La politisation dece qui devrait être une simple application de règles légales coûte cher.

Quand les fonds et le permis sont là, le par

cours reste semé d’embûches. Le premier ennemi n’est d’ailleurs pas celui qu’on pense. “Unchantier de plus de trois mois est souvent péniblepour une famille. C’est très intrusif d’avoir continuellement des ouvriers chez soi.”

L’architecte plaide pour une rénovation en unefois, ou du moins, en le moins d’étapes possible.“La multiplication de phases provoque souvent unevision à court terme, avec le risque de devoir modifier ce qui a été fait lors de la phase précédente caron a manqué de perspective globale ou simplementparce que la technologie a évolué. D’autre part, étaler des travaux est souvent plus cher. Plus l’enveloppe est réduite, moins il y a de marge de négociation et certains coûts comme l’installation de chantier sont répétés à chaque fois.” Attention aussi àne pas dépenser plus que la valeur du quartierau risque de ne même pas retrouver son investissement en cas de revente.

La maison numérique doit encore tout apprendreLe système réellement intelligent pour la maisonn’existe pas. “Pour qu’il le soit, il faudrait de l’autoprogrammation”, insiste Joël Coupez. “La maisondevrait mémoriser les comportements de vie pours’adapter, comme c’est le cas dans les voitures.Comme architecte, c’est un réel manque.”

Aujourd’hui, l’habitant doit encoder ses paramètres, c’est lui qui apprend à la maison contrairement aux véhicules intelligents, qui possèdent

déjà des dizaines de capteurs et collectent les informations pour adapter leurs comportementsen conséquence. Comment expliquer ce retard ?“Du côté des constructeurs de logiciels domotiques,on me rétorque que toutes les maisons sont différentes, ce qui complique fortement l’élaboration d’un‘cerveau de la maison’. Les comportements des habitants sont pourtant toujours très similaires, et ce,quelle que soit la maison…”

Si la domotique d’aujourd’hui est un produitde niche, l’installation à budget maîtrisé est unmarché pour tous. “Une maison qui anticipe et apprend, c’est agréable car nous sommes tous un peufainéants. C’est aussi un progrès destiné à ceux quiperdent une faculté. Avec l’âge, toute personne estappelée à perdre une mobilité. La maison intelligente, c’est véritablement une logique d’un logement qui dure.”

La chimie de la maisonDes nombreux matériaux d’isolation sont misen avant ces dernières années pour leur caractère écologique. Les coûts de la laine de mouton,des fibres de chanvre ou même des coquillagesutilisés dans un vide sanitaire, sont souvent plusélevés que les classiques de la construction.“Mais chaque matériau a sa place, explique l’architecte Joël Coupez. La ouate de cellulose est la

plus rentable dès lors qu’on dépasse 15 cm d’épaisseur d’isolation.”

La plupart des propriétaires utilisent les isolants classiques par souci d’économie, et préfèrent placer quelques euros supplémentairesdans une cuisine ou une salle de bain, mais certains candidatsbâtisseurs font d’autres choix,par conviction. “Des clients ont souhaité une mai

son sans colle. C’était compliqué et a généré un surcoût de 15 000 euros; mais c’était aussi un défi quifait avancer les innovations. La chimie est de plusen plus présente dans la maison. Il est difficile deprévoir les interactions entre tous les composantsd’une habitation mais les quantités sont généralement infimes. Lors d’une tentative de mesure, le résultat le plus nocif se trouvait dans le… shampoing.”

Budget bien ventiléLe coût ne doit pas être le seul facteur de décision. Pour un budget similaire, la ventilation double flux offre bien plus que la ventilation simple. “C’est un confort que les gens nemesurent pas, précise Joël Coupez. Le doubleflux apporte une solution à nombre d’allergieset à de problèmes liés à l’humidité commel’arthrite.”

Deux inconvénients perdurent pourtant.Selon l’architecte, “moins de 10 % de la population entend parfois un léger soufflement maisil existe des solutions dans 95 % des cas”. Le second obstacle relève de la décoration. “Lesmarqueteries anciennes peuvent bouger, ellesn’aiment pas l’air trop sec.”

Il faut compter entre 8 000 et 10 000 euros

pour l’installation d’une ventilation doubleflux. Le coût est amorti entre 4 et 8 ans selonles habitudes d’ouverture des fenêtres. A noter que l’investissement réduit l’entrée depoussière dans l’habitation.

Résultat ? Moins de ménage et unemeilleure conservation des peintures et destissus.

6 URBANISME SEMAINE DU 5 AU 11 MARS 2015 LIBRE IMMO

Allfin voit la mer du Nord engrand : 100 000 m² à Ostende, unecentaine d’appartements à Knokkeet des visées sur Coxyde.

LA CÔTE BELGE N’A PAS BONNE MINE, avec desprix en net recul ces derniers mois. C’est pourtantle moment qu’a choisi la société de promotion Allfin, active à Bruxelles et à Luxembourg (bureaux,commerces, logements), pour marquer un grandcoup en reprenant au Groep Sleuyter l’option qu’ildétenait sur des terrains situés dans la Troonstraatà Ostende, appartenant à Belfius Immo. Des terrains, mais aussi un projet emblématique et novateur dessiné par les architectes Robbrecht&Daem. “Des esquisses, un nom – ‘The White’–, mais pas encore de permis d’urbanisme”, préciseKarim Zouaoui, Head of Development chez Allfin.Soit quelque 100 000 m² pour plus de 700 appartements, répartis dans trois tours de 22 étages, reliées entre elles par des vagues de bâtimentsmoins hauts (de 8 étages et plus). Le tout sur desrez commerciaux.

Quatre publics cibles“Le projet a déjà été présenté aux autorités commu

nales et aux comités de quartier, mais nous ne le considérons pas encore comme définitif”, explique Karim Zouaoui. L’architecture générale sera retouchée dans un esprit plus lisse et pluscontemporain. Le rapport surfaces brutes et nettes sera optimisé. Et le phasage corrigé. “Tout dépendra du rythme des ventes, mais on table sur minimum 5 phases”, ajoutetil.

La configuration des appartements sera également revisitée – ajout d’une buanderie, diminution de la taille des terrasses… – pour répondre auxquatre publics qu’Allfin cible : “Des premiers et desseconds résidents, des… seconds résidents désireux dedevenir à court ou moyen terme des premiers résidents et des personnes âgées qui investiraient dans une résidenceservices”, énumère Karim Zouaoui.

L’allure générale du complexe etses différentes hauteurs ne seront,par contre, sans doute pas modifiées. Ne fûtce que parce qu’ellespermettent d’offrir une vue surmer à 70 % des unités. Tantôt audessus des immeubles de 7 à 8 étages qui sont à front de digue, tantôtau travers des rues latérales.

Le juste prix“The White” n’est pas le premier

détour qu’Allfin, grand habitué descentres urbains comme Bruxelleset Luxembourg (220 000 m² finalisés à son actif, plus moult projets),effectue sur la Côte. Le développeur s’est en effet d’abord testéà Knokke, dans le vaste nouveauquartier Duinen Water, derrière lagare (résidence “Lakefront”, une centaine d’appartements en cours de commercialisation), et ades visées sur Coxyde. Ajouteraitil la corde “immobilier de loisirs” à un arc déjà bien fourni ? “Il nefaut pas envisager ces développements comme del’immobilier de loisirs, commente le directeur dudéveloppement d’Allfin. C’est du résidentiel quel’on fait, avec un positionnement adapté. Notre diver

sification est plus géographique que thématique.Nous abordons la Côte comme nous aborderons unjour d’autres régions de Flandre et de Wallonie.”

Et que ce soit en période de baisse des prix et dequasisuroffre ne l’inquiète guère. “Les communesde la Côte travaillent toutes à l’attractivité de leur

station balnéaire. L’offre touristiqueest de grande qualité et reste attrayante pour les Belges, les Français, les Néerlandais, les Allemands.Ceci étant, tout est une question deproduit (bien pensé, bien dessiné,fonctionnel, durable…) et de prix(juste !). Il y a quelques années, toutse vendait très facilement. Le prix dufoncier a dès lors explosé, poussantl’incidence terrain et donc le prix devente à des sommets. Cette tendanceest révolue. Il serait prétentieux denotre part de penser que dans deuxou trois ans, quand nos produitssortiront de terre, le marché se serarelevé, mais sans doute pouvonsnous penser que notre expertise portera ses fruits. En matière de conception, de marketing, de prix.”Dans un marché côtier qui restemajoritairement aux mains depromoteurs locaux. Dont

d’ailleurs Allfin ne cherche pas à se désolidariser.Notamment du Groep Sleuyter. “Nous avons l’intention de trouver une forme de collaboration, confirme Karim Zouaoui. Car ce sont eux qui connaissent le marché, les acteurs politiques, touristiques,commerçants… Mais le produit, son positionnement,son prix seront labellisés ‘Allfin’.”

Charlotte Mikolajczak

Allfin a repris les terrains qui porteront, à terme, leprojet “The White”. Plus de 700 appartements dont70% bénéficieront d’une vue sur mer.

D.R./GRO

EPSLEU

YTER

–3D

CONC

EPTU

ELLESET

NONCO

NFOR

MES

AUPR

OJET

FUTU

R

Ostende, vue sur meren seconde ligne

“Onne fait pasd’immobilier deloisirs,mais du

résidentiel avec unpositionnement

adapté.”

KARIM ZOUAOUIHead of Development d’Allfin

D.R./ALLFIN

6 URBANISME SEMAINE DU 5 AU 11 MARS 2015 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Appartement |UccleLe 30 janvier dernier, un appartement inscrit au4e étage d’un immeuble sis avenue du Lycéefrançais n°1 à Uccle (Bruxelles) a trouvéacquéreur à 156 410 euros, soit… 10 euros deplus que la somme obtenue lors d’uneprécédente séance de vente publique avecfaculté de surenchère. Le bien se compose d’unhall, un vestiaire, un W.-C., une cuisine, unsalon, une salle de bain et deux chambres. Il estassorti d’une cave et d’un emplacement deparking. Superficie au sol de l’immeuble : 25 a24 ca. PEB du bien : F. Emissions annuelles deCO2 : 86 kg/m². Revenu cadastral : 1 390 euros.UVente réalisée par MeMichel Cornelis (1070Bruxelles) et les notaires associés Van den Eynde,Rousseau, Hatert& De Potter (1210 Bruxelles).

156 410 euros

NVN-FEDN

OT

Maison | ForestLe 29 janvier dernier, lors d’une séance de ventepublique unique, le marteau est tombé à260 000 euros pour une maison située ruePierre Decoster n° 115 à Forest (Bruxelles).Le bien doit être rénové en profondeur, indiquel’annonce notariale. A noter qu’il se situe enzone d’habitation reprise comme zoned’équipement collectif : un permis d’urbanismedoit obligatoirement être demandé en cas dechangement d’affectation du bien en logement.Ce dernier était libre d’occupation au moment dela vente. Superficie au sol : 1 a 95 ca. Le résultatdu certificat PEB n’est pas communiqué. Revenucadastral : 1507 euros.UVente réalisée par JeanMartroye de Joly,notaire à Bruxelles (1190).

260 000 euros

NVN-FEDN

OT

Maison | EtterbeekLe 3 février dernier, une maison sise avenue del’Armée n°123 à Etterbeek (Bruxelles) a changéde mains pour la somme de 490 000 euros lorsd’une séance de vente publique unique.Construite en 1920, elle se compose d’unecuisine, une buanderie, deux salons avec feuouvert, quatre chambres, une salle de bain avecbaignoire, douche et W.-C., et une salle dedouche avec W.-C. Le bien, libre d’occupation aumoment de la vente, est assorti de caves, d’unecour, d’un double garage et d’un grenier. Côtééquipement, l’annonce notariale mentionne uneciterne à mazout. Superficie au sol : 1 a 70 ca.PEB : G. Revenu cadastral : 1 261 euros.UVente réalisée par Carole Guillemyn, notaireà Bruxelles (1000).

490 000 euros

NVN-FEDN

OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

SimplificationChantiers. Sur demande du secteurde la construction, demandeur deplus de clarté, l’Agence pour laSimplification administrative (ASA)a finalisé une enquête portant surtous les documents qui devaientêtre rassemblés sur un chantier. Eneffet, afin de satisfaire à laréglementation en la matière, il estobligatoire que l’entrepreneur soiten possession d’un certain nombrede documents; et ce, pourdifférentes raisons, notamment afinde permettre que les inspections sefassent facilement. A noter quecertains documents doivent êtregardés sur le chantier même, alorsque d’autres peuvent rester au siègesocial; tandis que la loi permet deconserver des documents sous uneversion électronique, alors qu’uneversion papier est requise danscertains cas. La liste qui vient d’êtrepubliée par l’ASA contient donctoute l’information dont le secteur abesoin pour être en ordre avec lalégislation. Mais elle va encore plus

loin et propose un relevé dedocuments recommandés quipermettront de faciliter lacollaboration avec les servicesd’inspection. Au total, il s’agit deplus de 30 documents. Dernièreprécision : tous les documents reprissur la liste ne sont pas obligatoirespour tous les chantiers. Ils diffèrentselon le type de travaux qui doiventêtre entrepris, des matériaux quiseront utilisés, de la taille duchantier…UCette liste est consultable sur lesite http://simplification.be

Coup de pouceFonds du Logement. Face à ladifficulté grandissante des jeunesménages bruxellois à devenirpropriétaires à Bruxelles, la ministredu Logement Céline Fremault adécidé de modifier et d’assouplir lesconditions d’accès au Fonds duLogement. Elle a présenté àl’occasion du salon Batibouw cinqmesures en ce sens : l’adaptation dumontant maximum du crédit à

l’équivalent de la valeur maximalede l’habitation; la baisse du taux deréférence, qui passe de 5 à 3,5 %pour être plus concurrentiel parrapport aux taux proposés par lesbanques; la possibilité d’emprunterjusqu’à 120 % du prix du bien;l’allongement de la durée du crédit,qui pourra aller au-delà de 30 anspour les candidats de moins de 35ans; et l’introduction de laprogressivité des mensualités. Laministre a conclu en annonçantqu’en 2015, 1400 prêts (+35 %)pourront être octroyés aux candidatsacquéreurs pour un budget global de50 millions d’euros et une garantieportée à 295 millions.

SoutienDocks Bruxsel. Le gouvernementbruxellois a maintenu son soutien auprojet de centre commercialdéveloppé par Equilis, DocksBruxsel. Pour rappel, le Conseild’Etat a annulé mardi dernier lepermis socio-économique accordé le7 janvier 2013 via arrêté par le

comité interministériel pour ladistribution. Globalement, le Conseild’Etat considère que le comitéinterministériel pour la distributiona violé l’obligation de motivationformelle du projet, faute d’avoirexaminé sérieusement la demandeau regard des prescriptionsurbanistiques du plan régionald’affection du sol (PRAS) de laRégion de Bruxelles-Capitale. Enoutre, il estime que laproblématique de la circulation etdu stationnement est essentiellepour l’autorisation du projet, maisque “le Comité interministériel pourla distribution ne répond passuffisamment à la problématique dela mobilité”. M. Vervoort a préciséque le gouvernement bruxellois semontrerait très prudent dans lamanière dont il donnerait suite àl’arrêt du Conseil d’Etat. Le transfertde la compétence sur les permissocio-économiques aux Régions achangé la donne depuis ladélivrance par le pouvoir fédéral dupermis annulé, a-t-il rappelé.(Belga)

8 ZOOM SEMAINE DU DU 5 AU 11 MARS 2015 LIBRE IMMO 9BRABANTWALLON

PLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

350.000 €. Rénovées au goût du jour, ces der-nières se négocient entre 400.000 et 500.000 €. Quant aux biens haut de gamme, leur prix varie de 700.000 à 1 million d’euros et plus, en fonction de leur état.

La HuLpe Ancien village industriel à l’orée de la forêt de Soignes, La Hulpe s’est profondément modifiée au cours du temps, grâce à une localisation géo-graphique avantageuse – à 15 kilomètres à peine de Bruxelles – et une grande accessibilité grâce à la traversée de la liaison ferroviaire Bruxelles-Namur. Il était donc logique que la commune connaisse un important développement, accom-pagné d’un flux migratoire principalement venu de Bruxelles.

Décote des maisons

Après avoir suivi la tendance baissière courant 2009, le marché immobilier de La Hulpe s’était bien redressé. La hausse des prix des maisons s’était néanmoins érodée en 2010. L’année sui-vante, cette érosion était même devenue néga-tive, pour aboutir à un prix de référence de 380.000 €, prix pour une maison mitoyenne rénovée et disposant d’un jardin de 3 à 4 ares. Un coup de mou passager, car les chiffres 2012 ont montré une nouvelle progression sur ce seg-ment. Si l’année 2013 a même fait mieux, c’est loin d’être le cas en 2014. A l’heure de la décote généralisée sur la province, celle de la Hulpe se chiffre globalement à quelque 10% sur ce seg-

RixensaRtLes trois entités qui composent Rixensart – Gen-val, Rosières et Rixensart – forment autant de mi-cromarchés. Par le passé, la politique communale en matière d’aménagement du territoire a favorisé l’extension massive de l’habitat via de très nom-breux lotissements. Son bâti étant bien moins his-torique qu’à Genval, les prix pratiqués sur l’entité même y sont donc inférieurs.

Anticipation payante

Sur le segment de la maison, la décote assez conséquente qui eut lieu en 2013 a constitué un signe plutôt positif du marché local, puisque cer-tains propriétaires semblaient avoir pris la déci-sion d’assouplir leurs exigences financières. Sur base annuelle, le prix de référence 2013 d’une maison à Rixensart était ainsi passé à 350.000 €. Le premier semestre 2014 a ensuite indiqué un rattrapage de quelque 10 %, hissant les maisons de l’ensemble de la commune de Rixensart à la première place provinciale. Temporairement seu-lement, car le bilan sur l’année écoulée a changé la donne. La décote s’est avérée de même ampleur, ramenant selon les notaires de la province le prix moyen à 345.500 €, derrière la Hulpe cette fois.

Correction des villas

Sur le segment des villas à Rixensart, où l’acti-vité ne s’améliore que difficilement, le prix moyen a baissé au cours de l’année écoulée, passant de 413.200 € en 2013 à 392.200 €, soit un recul fina-lement très modéré de 5%.

Appartements en rattrapage

Sur les dix dernières années, les appartements sur l’ensemble de la commune de Rixensart ont enre-gistré une hausse de 225%, soit bien davantage que celle des maisons sur la même période. Entre 2009 et 2010, ce segment avait néanmoins encais-sé un recul de plus de 11%. Mais sur ce marché où l’offre est faible, une nouvelle hausse semblait inévitable. Et c’est ce qui s’est produit. En 2011 et 2012, le prix de référence d’un appartement de se-

ment, pour un prix moyen fixé selon les notaires de la province à 366.000 €.

Recul des villas

Après une baisse des prix sensible et sans doute salutaire en 2011, ce segment avait vécu une nou-velle pression à la hausse l’année suivante, suivie durant le premier semestre 2013 d’une nouvelle progression de 8%. Mais le soufflé est retombé au cours de l’année écoulée, noircissant le tableau de ce segment toujours bien chahuté. Selon les chiffres de l’INS, la décote à 2 chiffres a baissé le prix moyen à 409.500 €.

Du neuf en attente

Sur le segment des appartements, l’offre a toujours eu du mal à suivre la demande à La Hulpe, au point de fausser les prix du marché. Le prix de référence, fixé à 430.000 € pour le premier semestre 2014, sur base de 6 transactions seulement, indique que c’est sans doute à nouveau le cas, et que ce prix est donc – temporairement – surfait. La commune ne pré-sentant pas un nombre suffisant de transactions à même de dégager une vraie tendance, les notaires de la province ne se sont pas engagés à présenter un prix moyen pour 2014.En matière de neuf, la grande demande en loge-ments devrait facilement absorber les nouveaux projets. On attend en effet avec impatience les 90 appartements du Cénacle qui doivent pro-chainement sortir de terre en plein centre de la commune, sans oublier celles des papeteries de Genval. Mais les prix n’y ont pas été revus à la baisse.

Moyennes

RixensartMaison : 345.500 € Villas : 392.200 € GenvalMaison (rénovée) : de 400.000 à 500.000 €.La HulpeMaison : 366.000 € Villa : 409.500 €

conde main s’est envolé pour atteindre 380.000 €. Cette hausse a été considérée comme excessive par le marché, qui a remis les pendules à l’heure durant le premier semestre 2013, en faisant bais-ser le prix de référence de 13%, à 329.500 €, sur un – petit – total de 12 transactions. L’année 2014 a indiqué cette fois un léger rattrapage, avec un prix de référence remonté à 335.000 €.

GenvaLDes trois entités de Rixensart, c’est Genval qui est la plus cotée. Géographiquement plus proche de Bruxelles – sur la voie ferrée menant à Bruxelles, la gare de Genval se situe juste avant celle de Rixensart – cette entité attire une clientèle jeune et bruxelloise, ainsi que nombre de ressortissants européens qui participent logiquement à sa pres-sion immobilière. L’attraction de Genval est due aussi à son bâti qui est le plus historique des trois entités. On y dénombre ainsi quantité de char-mantes maisons villageoises ainsi que des maisons de type normand, construites dans la première partie du XXe siècle et dont certaines étaient des résidences secondaires de familles aisées bruxel-loises, qui restent aujourd’hui très prisées. On en trouve notamment dans la rue des Combattants ou dans la partie haute du lac de Genval. Dans son périmètre somme toute restreint, Gen-val présente des quartiers – et donc des prix – très différents. Si on peut encore y dénicher des maisons 2 façades à rénover à partir de 250.000 €, le prix moyen d’une maison type début du siècle passé à rénover penchera davantage du côté des

Rixensart & La Hulpe : d écotes au programme Bien que proches, les marchés immobiliers de Rixensart et La Hulpe affichent toujours des différences.

Mais sur le segment de la maison comme sur celui de la villa, la décote a bien été au rendez-vous en 2014.

02/ 351 42 28www.vandersmissenimmo.be

genval 445.000 €

Agréable villa bénéficiant d’une magnifique clarté, idéalement située, sur 12 ares (séjour en L lumineux, cuisine sup.éq, 3 ch. de belles dimensions, spacieuse sdb, garage).

Bientôt 30 années d’expérience à votre service.

Vous louez, vous Vendez... une villa, un appartement…

N’hésitez surtout pas à nous contacter !

Brusselsesteenweg 518 - 3090 Overijse

Tél 02 657 04 12 – www.ferco.be [email protected]

GENVAL – proximité place communale et gare (futur rer)

Jolie villa classique de bonne construction traditionnelle (1973) et en excellent état d’entretien, offrant 200m² hab. sur près de 9a. Séj. 57m², cuis. éq., 4 ch., sdb, sdd, buanderie, garage, caves. Jardin, terrasse et adorable jardin d’hiver idéalement orienté S/O. A visiter sans tarder ! Plus de détails sur www.venturi.berixENsArt – idéalement situé à 800m de la future halte rer

de profondsart et à 2km du centre de rixensart

Nouveau lotissement résidentiel de 11 lots de 5,45a à 13a au calme et entouré de verdure. Ce lotisse-ment en forme de clos offre une sécu-rité absolue pour vos enfants. Les terrains pour constructions 3 à 4 façades sont ven-dus libre d’architecte et de constructeur ; prescriptions urbanis-tiques larges (hauteur sous corniches 6m50 max) et disponibles sur demande à l’agence. A VOS PROJETS ! Prix à partir de 170.000 €

02 652 38 38 www.venturi.be

GENVAL (RIXENSART) CLOS DU CENSE DU SART 8 maisons dans un petit clos tranquille villas 3 à 4 façades basse énergie architecture contem-poraine à proximité de la gare, des écoles, des transports en commun et du centre commercial

WAVRE RESIDENCE GREEN ensemble de 50 appartements répartis en 4 bâ-timents 1 à 3 chambres du rez de jardin au pent-house terrasse bien orientée, cave, emplacement de parking situé à proximité du centre de Wavre

LIMAL CHEMIN DE ROSIÈRES 27 maisons dans un quartier résidentiel maisons 3 et 4 façades basse énergie conception et archi-tecture différente au sein du projet

Art

. 152

du

CW

ATU

PE: P

U -

zon

e d’

habi

tat

- sa

ns d

roit

de p

réem

ptio

n, a

vec

perm

is d

e lo

tir. P

rix m

entio

nnés

hor

s fr

ais.

DEVENEZPROPRIÉTAIRE

Bureau régional Brabant WallonRue de Champles 50, 1301 Wavre

T 010 23 79 50www.matexi.be - [email protected]

150302_ADV_Libreimmo_74x283.indd 1 3/03/2015 13:14:48

10 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 5 AU 11 MARS 2015 LIBRE IMMO

Bruxelles (1210) – le BIeN : maison d’archi-tecte début XXe sur 1,60 are, 6m50 de façade, 4 niveaux, terrasse, jardin, 3 chambres, salle de bains, salle de douche, 1 appar-tement (2 pièces + kitche-nette + salle de bains), 2 pces réceptions, superbe espace cuisine, bureau – le MusT : splendide cage d’es-caliers et bon état général – QuAlITes : architecture, caractère, originalité, coup de cœur – DeFAuT : légère remise au goût du jour à prévoir.PeB : F 71Kg/CO²/m²/an en cours.

PrIx : 450.000 €

02/ 644 51 61www.4gimmo.be

le bien atypique

new land – Bruxelles – Dans le quartier vivant et branché du Sablon, de la place de la Chapelle et de la Place Rouppe, au cœur de la ville avec ses atouts culturels et gastronomiques à portée de main.Reste 4 appartements duplex de qualité : n Clé sur porte n Garages optionnels n Terrasses et/ou jardins.

Réf. 1902657 a partir de 259.500 €

02/ 344 44 22www.noa-re.be

le projet neuf

Visitez l’appartement

témoin !

86 % Vendu

Faites partie des privilégiés qui aimeraient vivre dans ‘‘The Cond’Or Residence’’, ce tout nouveau projet immobilier de 76 appartements avec vue imprenable sur Bruxelles ! Situation exceptionnelle, design avant-gardiste de la façade, ses terrasses privatives, la personnalisation de votre appartement et le niveau de performance énergétique à la pointe du progrès en feront un lieu de vie unique. Pour répondre à votre niveau d’exigence, un service de conciergerie de luxe perfectionne évidemment l’ensemble du projet.

Visitez le site du projet Cond’Or http://www.the-condor-residence.com/

le bien neuf

02/ 290 44 00www.engelvoelkers.com/brusselsprojects

Retrouvez chaque semaine une double page ‘‘ZOOM’’, consacrée à une commune de Belgique.

La semaine prochaine, ‘‘bruxeLLes’’

Pour tous renseignements, n’hésitez pas à nous contacter

Véronique Le CLerCq I 02/ 211 27 64 I vero.

[email protected]

Daphné Mertens I 02/ 211 29 85 I

[email protected]

DiDier WinnepenninCkx I 02/211

27 46 I didier.winnepenninckx@

ipmimmo.be

11ANNONCESPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Dans quartier résidentiel et verdoyant, élégante villa classique pleine de charme rénovée en 2012, sur un très beau terrain de ± 30 ares plein sud. Surface de ± 690m² dont 545m² habitables. Vastes ré-ceptions, 5 chambres, 5 salles de bains. Appar-tement de concierges. Garage 2 voitures + car port. Peb en cours.

la hulpe

02/ 672 71 11 – immo-lelion.be

Dans un très beau domaine, belle propriété sur un magnifique terrain de ± 32a 45ca très privatif. Surface habitable de ± 525m². Belles et lu-mineuses réceptions, grande cuisine équipée, 6 chambres, bureau, 4 salles de bains. Grand grenier aménageable. Garage 5/6 voitures.PEB : 369kWh/m².

quatre bras


Dans quartier hyper privilégié, spacieuse villa (± 500m²) de caractère aux lignes typées des années 30, sur superbe terrain de ± 38 ares magnifique-ment arboré et présentant la possibilité d’une mise en valeur. Belles récep-tions, 5/6 chambres, 3 bains. Garage 2 voitures. Elle nécessite une rénovation en pro-fondeur pour redeve-nir le bien d’exception quelle fût à l’origine. Peb en cours.

val duchesse


Dans un beau quartier résidentiel à proximité de Stockel et de toutes les faci-lités, ravissante villa construite sur un terrain de ± 17,78ares S/O très privatif. Surface habitable de ± 380m². Belles réceptions, cui-sine super équipée, 6 chambres, 4 bains. Garage 2 voitures. Peb 517 kWh/m²

place dumon


Ravissante propriété de charme rénovée avec goût bénéficiant d’un beau jardin arboré de ± 23 ares, très belle piscine. + un grand studio indé-pendant pour invités et 2 garages. Belles réceptions, vaste cui-sine hyper équipée, 6 chambres (dont très bel appartement de maître), 6 salles de bains. Peb en cours.

uccle – face au Bois de la camBre


bruxelles – entre Sablon et Grand’Place

Dans un immeuble entière-ment reconstruit en 1990 au départ d’un bâtiment des années 1890, bel appartement triplex de ± 250m², situé aux 4e,5e et 6e étages. Vaste séjour, cuisine super équipée avec coin à déj., 3 chambres, 3 sdb, cave, 1 par-king en supplément et en option un 2e parking. PEB D+. Réf 7964

02/ 644 05 050475/ 555 953 - 0475/ 622 598www.louiseproperties.be

ixelles – quartier université

Dans un bel immeuble des années 50, très beau duplex/penthouse ± 195m² et terrasse panoramique de 65m². Splendides et lumineuses réceptions (70m²) sur la largeur de façade avec feu ouvert, sàm (12 couverts), cuisine éq. avec coin à déj. et terrasse cou-verte, 3 ch. dont une mas-ter bedroom avec dressing, 2 sdb, nbreux placards, 2 caves. Dble parking en sup-plément. Réf 7664


auderghem – Val Duchesse

agréable demeure de style moderniste, ± 500m² bâtis, nichée dans la ver-dure sur ± 40 ares sans vis-à-vis. Belles réceptions, ravissant jardin, grandes terrasses, cuisine, of-fice, arrière-cuisine, 4 à 7 chambres, 3 sdb, 2 sdd, 4 caves. Con-ciergerie complète-ment séparée avec cuisine, séjour, 3 ch., sdb et sdd. 4 garages. Réf 7963


ixelles – quartier roosevelt

Proche Bois de la Cambre, dans un pt immeuble de standing, élégant et lumi-neux rez-de-jardin de ± 153m², 3 faç., avec terrasse et pt jardin à usage privatif. Pas de vis-à- vis. Gdes baies vitrées. Hall d’en-trée, lumineuses réceptions en L de ± 57m² (poss. bureau ou sàm sép.) cuisine éq., hall de nuit, 2 chambres (22 et 19m²), belle sdb en marbre. Garage, cave. PEB G. Réf 8018


forest – quartier Molière

Dans un bien atypique et spectaculaire, un château d’eau réaménagé en un bien d’exception de 3 unités, un splendide DUPLeX de ± 277m², esprit loft, avec fabuleuse ter-rasse de ± 106m² circulaire au sommet avec vue panoramique 360°. Spacieuses réceptions cir-culaires, FO, cuisine super équi-pée, bureau, 3 chambres, sdb, 2 sdd. 2 parkings. PEB G. CO² 85 kg/m²/an. Réf 6545


VENTE - 02 777 19 19 I [email protected] - 02 777 19 11 I [email protected]

www.latouretpetit.be

Agréable MAISON bel-étage de ± 170m2 habitables offrant un garage, buanderie et caves au rez-de-chaus-sée, un beau living avec feu ouvert et coin bureau, donnant vers le jardin et la terrasse, cuisine super équipée, 5 chambres, salle de bains, salle de douche. Jardin Ouest de ± 120m2. À voir ! Réf. 1962175

WOLUWE-ST-ETIENNE



Au 2e étage, magni� que APPARTEMENT de 136m2 habitables entiè-rement rénové en 2012 et béné� ciant d’un beau balcon/terrasse S/O de 12m2. Parking et 2 caves. Hall d’entrée, grand living de 48m2, cuisine super équipée, nombreux range-ments, 2 chambres, salle de douche. Finitions de qua-lité. Réf. 1975829

IXELLES – QUARTIER BOIS DE LA CAMBRE



À 2 pas de toutes les facilités, APPARTEMENT situé au 6e étage offrant 102m2 habitables + 4m2 de terrasse. Living 36m2 avec accès à la terrasse, cui-sine équipée, 2 chambres, salle de bains, buanderie, 2 chambres de bonne et cave. Double vitrage par-tout, porte blindée, par-quet,... PEB : G, 171 kg de CO2/m2/an. Réf. 1977859

WOLUWE-SAINT-LAMBERT



Au 3e étage d’un immeuble de 1969 au cœur d’un ma-gni� que écrin de verdure, bel APPARTEMENT(3ch/2sdb) de 135m2 habi-tables et agrémenté de 2 terrasses. Living 44m2, cui-sine entièrement équipée, 3 chambres et 2 salles de bains. Caves et parking. Réf. 1993489

UCCLE – QUARTIER OBSERVATOIRE



A 2 pas du métro Roodebeek et du Shopping de Woluwe, au 4e étage, lumi-neux APPARTEMENT de 125m2 avec terrasses & grande cave, en très bon état. Living 45m2 (feu ou-vert, accès terrasse Sud), buanderie, nouvelle cui-sine, 2 grandes chambres, nouvelle salle de bains. Excellent PEB : D, 39 kg de CO2/m2/an. Réf. 1940700

WOLUWE-SAINT-LAMBERT

12 ANNONCES SEMAINE DU 5 AU 11 MARS 2015 LIBRE IMMO

Belle maison de maître d’une façade de 7m et de 489m² utiles, offrant 370m² habitables. Cette maison pourrait accueillir 6 chambres, 4 salles de bains. Cuisine équipée existante, grenier et 102m² de caves. Beau jardin sud/ouest. Les beaux éléments de style ont été pré-servés. A rénover. PEB G - CO² 83.

Réf.:1968747

I 02 772 15 30 I 02 375 10 00 I www.victoire.be

WoluWe-Saint-Pierre entre av. de tervueren et Chant d’Oiseau

Sur un terrain de 64a, belle propriété de caractère de 450m² habitables et ré-novée. Réceptions événe- mentielles pour 120 pers., rotonde 112m² à usages multiples. Piscine chauf-fée et jardin entouré d’un mur de verdure, 3 garages. Poss. d’acheter le terrain à bâtir adjacent de 25a. PEB D - CO² 69. Réf.:1877861


lasne-ohain – quartier Marnières

Superbe propriété contemporaine (2012) de Marc Corbiau, sur magnifique terrain S/O de ± 16,43a. La villa d’une surface bâtie de ± 630m² et de ± 400m² habitables offre de belles réceptions lumineuses, cuisine super équipée, 4 chambres, (dont 2 au rez-de-chaussée), 2 salles de bains, 2 salles de douche. Garage 2/3 voitures. Peb en cours. Vente sous droits d’enregistrements. Réf.:1995618


uccle – quartier Fond roy

Très bel Hôtel de Maître bénéficiant d’une affectation mixte bureau et résidentiel. Sur 2,95 ares avec une façade de 10,50m, il offre 572m² hors sous-sol. Le 2e étage peut être utilisé comme appartement très lumineux de ± 150m². Son excellent état, les superbes parquets et les détails archi-tecturaux d’époque conviennent parfaite-ment à une représentation diplomatique ou à des bureaux de prestige.

Réf.:1920038


etterbeek – proximité institutions EuropéEnnEs

02/ 373 60 [email protected]

Idéalement situé, pen-thouse duplex d’excep-tion à rénover aux 4e et 5e étages. Très beaux volumes, 7 chambres, 6 sdb, 3 box fermés + 1 studio au rdc. Possi-bilité de le diviser. PEB : G CO2 : 86. 995.000 €

W-02140X

ixelles – Roosevelt


schaerbeek – DemolDer

Superbe maison de Maître en parfait état, (± 400m²), idéale pour pro-fession libérale + logement. Belles réceptions, cuisine full équipée, 6 chambres, 4 salles de bains, cour, terrasse et garage.Peb : F CO2 : 62.

795.000 €W-01ZQN8


Duplex de 155m² avec garage et jardin dans un quartier très calme et vert. Lumineux séjour avec feu ouvert, cuisine équi-pée avec un large balcon exposé sud. 4 chambres, sdb. Très bon état général.PEB : en attente. 490.000 €

W-021UWA

uccle – Maison coMMunale

au réseau international

Tous nos biens sur : www.engelvoelkers.com/brussels

Vos agences immobilières locales au réseau international


Sur un terrain de ± 6 ares, charmante maison à réno-ver, beau potentiel ! Offre ± 200m² habitables : sa-lon, salle à manger, cuisine et verrière donnant sur jar-din. 5 chambres et 2 salles d’eau. PEB en attente.

675.000 €W-021NKA

tervuren – Hoogvorst

ixelles – entre avenue Louise et pLace FLagey

02/ 346 67 98www.ocbo.be

Dans un bel im-meuble de Maître, magnifique appar-tement entièrement rénové. Superficie to-tale de ± 90m² com-prenant : vaste séjour et salle à manger, cui-sine ouverte full équi-pée, 2 chambres, salle de bains. Terrasse à l’arrière. Première oc-cupation après réno- vation totale. A voir absolument ! 375.000 €

saint-gilles – haut de St-GilleS

02/ 346 67 98www.ocbo.be

Superbe appartement + combles de caractère ent. rénové dans un très bel immeuble de maître du début du siècle dernier. Superficie totale de ± 96m². Living, cuisine USA full éq., 1 chambre, sdd. Belle plate-forme de ±15m² (poss. terrasse). Buanderie. Cave. Parquet. A découvrir d’urgence ! 274.000 €

uccle

02/ 346 67 98www.ocbo.be

Dans rue calme, splendide appart. ent. rénové. Su-perf. tot. ± 80m². Living, salle à manger, cuisine USA full éq., 2 ch., sdb avec bain, douche, toilettes. Ter-rasse sud. Cave privative + local vélo. Petite coprop. de 3 unités. Commerces, transports en commun et écoles à prox. A découvrir rapidement ! 250.000 €

uccleJolie maison de caractère (6m de façade) divisée en 4 appartements, rentabilité es-comptée env. 30.600 €/an (calculée sur prix acte en mains). Proximité Bascule, Bois de la Cambre, commerces et communications. PEB en cours. Le rez est actuel. loué, les 3 autres apparts sont en bon état locatif. Chau-dière centrale au gaz, 1 compteur électrique par appart., parlophonie à tous les étages. 524.800 € réf 20031

www.logeurop.be

45 ans d’expérience, de dynamisme et de fiabilité

uccle – Montjoie

Grande allure... 9m de façade. Hall et escalier d’honneur, sup. réceptions (parquet, hauts plafonds) vers ravissant jardin 4a, vaste cuisine et office, 5/6 chambres + bureau (poss. prof. lib.), 500m², grenier aménageable, 3 caves et ga-rage 2 voitures, chaud. réc, alarme, parking devant la maison. Prox. commerces & communic. PEB G.990.000 € réf 11908

www.logeurop.be

45 ans d’expérience, de dynamisme et de fiabilité

081 32 50 20 I www.thomas-piron.eu

21% du 1er févrIer au 15 avrIl 2015

sur nos appartements neufs

A VENDRE: appartements 1-2-3 ch & penthouses, situés dans un parc privatif

CINEY Rue des Dominicaines

ARLON-FRASSEM Route de Diekirch

A VENDRE: appartements 1-2 ch, DISPONIBLES DE SUITE

A VENDRE: studios, appartements 1-2-3 ch, & penthouses

A VENDRE: appartements,1-2-3 chDISPONIBLES DE SUITE

PORTES OUVERTES Dimanche 8 mars de 14 h à 17 h.


PALAIS 8

APPARTEMENT 2 CH. (81 m²) + BALCON (4,5 m²)

229 447 � tvac, remise déduite,

hors frais d’enregistrement et frais de notaire

MOLENBEEK-SAINT-JEAN

A VENDRE: appartements,duplex 2-3 ch& commerce DISPONIBLES DE SUITE

BUREAU D’ACCUEIL SUR PLACE A l’angle de l’avenue F. Sebrechts et de la rue A. Van Zande Lundi, mardi & mercredi de 14 h à 17 h. Vendredi de 10 h à 12 h 30.

Bo

n

us sur plaCe


APPARTEMENT 1 CH.(62 m²) + + JARDIN ET TERRASSE (133 m²)



PERWEZ Rue du Ravel

VISITEZ NOTRE APPARTEMENT TÉMOIN Lundi, mardi & jeudi de 10 h à 12 h 30. Vendredi de 14 h à 17 h.

APPARTEMENT 1 CH. (58 m²) + TERRASSE (50 m²)


hors frais d’enregistrement et frais de notairesynergy international

lahon & partners architecture

STUDIO (38,5 m²)



BUREAU D’ACCUEIL SUR PLACE Lundi, mercredi, jeudi & vendredi de 14 h à 17 h. Samedi de 10 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h.

BUREAU D’ACCUEIL SUR PLACE Mercredi & vendredi de 10 h à 12 h 30.

APPARTEMENT 1 CH. (55,5 m²) AVEC TERRASSE (9 m²)



*

*Offre soumise à conditions, valable pour tout compromis signé entre le 1/02/15 et le 15/04/15. Remise équivalente à une TVA réduite à 6 % sur la première tranche du prix construction variant selon le projet et le type d’appartements.

**Offre soumise à conditions, valable sur les 5 premiers compromis signés entre le 1/02/15 et le 15/04/15, hors remise 6% TVA.

VISITEZ NOTRE APPARTEMENT TÉMOIN Lundi, mardi, mercredi & samedi de 10 h à 12 h 30. Jeudi & vendredi de 14 h à 17 h.

altiplan architects

A VENDRE: appartements,1-2-3 ch& penthouses


BUREAU D’ACCUEIL SUR PLACE Rue du Beau Vallon, 29 (via la Ch. de Waterloo) Lundi & samedi de 14 h à 17 h. Jeudi & vendredi de 10 h à 12 h 30.

APPARTEMENT 1 CH. (54 m²) + BALCON (4,5 m²)



NAMUR (SAINT-SERVAIS)

bureau d’architecture qbrik-architectes associés

NOUVEAU PROJET

société internationale d’architecture sa (sia)

PORTES OUVERTES Dimanche 8 mars de 14 h à 17 h.PORTES OUVERTES Dimanche 8 mars de 14 h à 17 h.

société internationale d’architecture sa (sia)

ARLON-BONNERT Rue du Vicinal

BUREAU D’ACCUEIL SUR PLACE Rue de la Pépinière (à proximité du n°55) Mardi & jeudi de 10 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Mercredi de 10 h à 12 h 30. Samedi de 14 h à 17 h.

A VENDRE: studios, appartements 1-2-3 ch, penthouses, commerces et/ou bureaux

STUDIO (46,5 m²)

110 000 � hors frais et taxes

**


NOUVEAU PROJET À NAMUR-BOMEL Rue de la Pépinière

OFFRE DE LANCEMENT À DÉCOUVRIR SUR PLACE

bureau d’architectes emmanuel bouffioux


Dans Parc privé, bel appartement très lumineux en étage élevé. Très bon état. Grand living donnant sur belle terrasse plein Sud, vue dégagée, 3 chambres, cuisine équipée, 2 sdd, cave, garage en option (30.000 €). PEB D. 460.000 €

uccle


Superbe duplex très lumineux totalement rénové au dernier étage d’un HdM de large façade avec entrée cochère et as-censeur. Beau living, cuisine super équipée, 3 chambres, buan-derie, salle de bains, salle de douche, cave, terrasse + balcon. Chauffage individuel. Peu de charges. 2 P. PEB D. 645.000 €

proximité place brugmann


Bel appartement lumineux de 175m², au 5e étage d’un immeuble de standing très bien entretenu. Rénové récemment. Vue dégagée. Gd living + spacieux bureau attenant, 2 ch. arrière (possib 3 ch.), cuisine éq., sdb, nbreux placards, balcon avant et terrasse arrière, cave, chambre de bonne au rez + sdd en suppl. Gd garage box. Gd jardin commun à l’arrière de l’immeuble. PEB E 253 - CO2 : 54. 595.000 €

uccle – à l’entrée du Bois de la CamBre, prox. quartier molière


02/ 673 40 20www.demaurissens.be

Lumineux appartement en parfait état de 115m² au 1er étage d’un bel immeuble moderne entouré d’un parc. Living avec feu ouvert et terrasse est, cui-sine super équipée neuve, 2 grandes chambres (16 et 14m²), terrasse ouest, salle de bains, salle de douche. Garage. Peb en cours. 395.000 €

uccle – proximité place St Job et obServatoire


Très belle maison Art Déco construite en 1940, ± 255m². Beau living + véranda, salle à manger séparée, cuisine d’époque, 5 chambres, jolie salle de bains art déco. Volets extérieurs partout, jardin S/E, caves sous le rez, garage + parking.PEB G 112kg CO2/m²/an.

690.000 €

bruxelles – quartier Franklin roosevelt


Magnifique duplex penthouse inversé de ± 126m² au 2e et 3e étages en-touré de 2 grandes terrasses. Belles réceptions lumineuses avec cuisine hyper équipée, 3 chambres, salle de bains, buanderie ou possibilité salle de douche. Double vitrage, 2 emplacements parking, 2 caves. Libre à l’acte. Peb en cours. 460.000 €

ixelles – quartier Boondael, Cimetière d’ixelles

Magnifique maison rénovée de ± 350m² hab. Réceptions, terrasse de ± 15m², 4/5 chambres + bureau, 2 sdb, grandes caves, cour intérieure et domotique.

ref 036/27500

ixelles – proximité place Brugmann & molière

02/ 346 33 55 www.lecobel.be

Sise dans un square renommé, cette superbe maison de maître de ± 400m² habitables (+ 140m² de caves) offre 6 chambres et 3 salles de bains. Travaux à prévoir. ref 036/27728

forest


Superbe maison rénovée (1937) de ± 345m². Terrasses, jardin, 4 chambres + bureau + dressing, 3 salles de bains. Poss profession libérale. PEB E+ 47kg CO2/m²/an. ref 036/27661

uccle


Superbes appartements de 130 à 200 m² (3 chambres, 2 salles d’eau) agrémentés de 43 à 134m² de terrasses. Finitions haut standing. Li-vraison prévue printemps 2015. ref 036/27670

uccle


Pour l’insertion de vos annonces dans la

nous nous tenons à votre disposition !Véronique le Clercq ¦ 02/ 211 27 64 ¦ [email protected]

Daphné Mertens ¦ 02/ 211 29 85 ¦ [email protected]

Didier Winnepenninckx ¦ 02/ 211 27 46 ¦ [email protected]

Vous désirez Vendre, acheter, ou louer... une maison, un appartement, un studio ?

la vous offre un large choix chaque jeudi

02/ 731 90 01 | www. thebr idge .be

329.000 €

evere

Proximité OTAN, com-merces et transports, superbe penthouse de 90m². Hall d’entrée, sé-jour 30m² avec parquet en chêne, cuisine US équipée, 3 chambres, terrasse, sdb, parking en option. EPC : 229kWh/m²/an.


299.000 €

kortenberg

Appartement triplex ré-cent (2003) de 140m². Living + cuisine équi-pée, terrasse 24m², 4 chambres, sdb, buan-derie, emplacement au sous-sol. Chauffage ind. au gaz. EPC 98 CU.Actuellement loué à 925 € net.


295.000 €

kraainem

A proximité de la place Dumon, appartement de 80m² en bon état général. Hall d’entrée, séjour 24m², cuisine éq., hall de nuit, 2 chambres, sdd. Cave en sous-sols et garage compris dans le prix. EPC : 143Kwh/m²/an.

15ANNONCESPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

ixelles – quartier ChâtelainPrestigieuse Maison de Maître de 425m². Rez : hall d’entrée, salle à manger, cuisine avec coin à déjeuner, jardin Est 110m², toilette sépa-rée. 1er étage : double séjour 68m² (feu ouvert), bureau avec monte-plats. 2&3e étages : 4 spacieuses chambres, 2 salles de bains/douche, dressing, bureau. Ga-rage, cave. 1.490.000 €

02/ 644 61 10 – www.modifa.be

incourt - pietrebaisA 3’ du centre de Grez-doiceAu - Sur un terrain de fond de 28 ares, villa de caractère avec piscine. Vaste séjour avec feu ouvert, cuisine équipée ouverte, arrière cuisine/buanderie, larges baies vitrées donnant sur la ter-rasse. Etage, 3 chambres dont une divisible de 40m². Garage 2 voitures, cave à vin climatisée. Prix sur demande

010/ 68 18 90 – www.modifa.be

rhode-st-genese – EspinEttE CEntralESur un terrain de 13 ares, maison de 230m² (à rénover) sur 2 ni-veaux. Double espace de réceptions, salle à manger, bureau et cui-sine composent le rez-de-chaussée. A l’étage, 5 chambres et 3 salles d’eau. Petit grenier de rangement et caves.

575.000 €

02/ 358 27 01 – www.modifa.be

Situation exceptionnelle pour la « Résidence COND’OR » qui vous propose un ensemble d’APPARTEMENTS EXCLUSIFS au cœur de la capitale européenne. Laissez-vous séduire par les volumes majestueux et les � nitions haut de gamme des appartements proposés, allant du 1 chambre de 61 m² au penthouse de plus de 300 m². La plupart des appartements sont agrémentés de larges baies vitrées et de terrasses offrant une vue panoramique sur le centre de Bruxelles. Livraison � n 2016. Un développement résidentiel alliant innovation, design et performance énergétique. À découvrir chez L&P.

IXELLES TOISON D’OR

Avenue Paul Hymans 83 1200 Bruxelles 02 777 19 14 [email protected]

"PROJET UP-SiTE"

VicTOiRE WOlUWE - 02 777 15 10 VicTOiRE UcclE - 02 375 10 10

[email protected]

Profitez des dernières unités et laissez-vous tenter Par un cadre unique le long du canal.

venez visiter notre aPPartement témoin au 27e étage et Profitez de vues éPoustouflantes sur tout Bruxelles.

www.victoire.be/upsite

Proximité Place dumon, ensemBle architectural faisant la Part Belle aux volumes intérieurs, à la lumière et aux larges terrasses.olieslagers ProPose des aPPartements entièrement achevés de 2 ou 3 chamBres et un duPlex-Penthouse 3 chamBres.

www.victoire.be/olieslagers-apart/

WW

W.V

icT

OiR

E.b

E

PORTES OUVERTES lE SamEdi 7 maRS dE 10h a 17h‘‘Up-site’’ : QUai dES PénichES 69 - 1000 bRUxEllES — ‘‘Olieslagers’’ : aVEnUE OliESlagERS 22 - 1150 bRUxEllES

"PROJET OliESlagERS"


LA FERME BLANCHEA pleasant place to live

LA FERME BLANCHEA pleasant place to live

02/387 22 22 0483 049 680 [email protected]

www.immodussart.bewww.lafermeblanche.be

Braine l’Alleud - Rue d’Abeiche• Appartements de HAUT STANDING

50 appts de 100 à 200m²• Espaces professions libérales de 72 à 270 m²

Livraison à l’acte

PORTES OUVERTESles 21 et 22 mars 2015

de 10h à 16h

à vendre

MAISONS250.000à500.000€

T. 02 344 44 22

L’AGENCE NOA, VOTRE GUIDE VERS

LES MEILLEURS CHOIX.

WWW.NOA-RE.BE

21-102121902-02

à vendre

MAISONS>500.000€

BRAINE-L’ALLEUDDans le quartier des Sept Fontaines,proche du golf et non loin de Water-loo, sur un beau terrain de 46 ares,villa contemporaine de ± 410 m², en-tièrement rénovée. Spacieux livingavec grandes baies vitrées donnantsur le jardin orienté plein sud, salle àmanger, cuisine super équipée, bu-reau, buanderie, 4 grandes cham-bres, 4 sdb. Grand garage 2 voitures+ nombreux emplacements exté-rieurs. 1.390.000€. Réf. 7965.

21-110303005-05

Le spécialiste incontournable de l’immobilier de qualité à Bruxelles et en périphérie.

www.BestPar tner.be21-106137901-01

ETTERBEEKA proximité du bd St-Michel et non loindu Chant d’Oiseau ds une rue calmeagréable, mais. classique, bel étgae1950, façade 8 mètres sise sur unterr. de ± 3 ares65, très beau jard. àl’arrière. Surface hab. ± 250 m²/270m². Beau living, cuis. équipée, 4chambres, salle de bn., gge. PebG:79kgCO/m²/an 725.000€.

21-110308304-04

KRAAINEMVilla de charme rénovée et très biensituée, proche de la place Dumon. Lavilla est orientée sud ouest et pos-séde 4 chambres, 3 salles d’eau etdes réceptions de 52 m². Garage etascenseur sont également présents.Réf. 1955058 - 1.090.000€.

21-110309504-04

FORESTA proximité de l’Altitude 100, superbemaison contemporaine développantune très large façade en bon état. Su-perficie totale de ± 525 m² compre-nant : grand espace bureau avec wc etcuisine, double living, salle à manger,grande cuisine équipée avec véranda,4 chambres, possibilité de 2 cham-bres supplémentaires, 2 salles debains, buanderie. Jardins de ± 250m². 2 garages + 2 parkings. A décou-vrir d’urgence... PRIX : 890.000€.

21-110309210-10

FORESTBelle villa de ± 360 m² sur un terrainde ± 12 ares. Séjour, salle à manger,cuisine super équipée, 5 chambres, 3salle de bains, bureau, garage 2 voitu-res. Actuellement louée (poss occupa-tion après 6 mois de préavis).790.000€. Réf. 036/28307.

21-110302902-02

LA HULPEA 20 min de Shumann. Villa entière-ment rénovée de 700 m² habitables,par un architecte d’intérieur, bénéfi-ciant de finitions de très haut stan-ding et des dernières techniquesd’isolation. Superbes réceptions de130 m² s’ouvrant sur une terrasseavec pièce d’eau, cuisine hyper équi-pée, 9 chambres, 5 salles de bains,salle de douche, piscine intérieure,nombreuses caves, ravissant jardinpaysager. Possibilité profession libé-rale. Atmosphère sereine et élégante.Réf. 1887448 - 1.630.000€.

21-110309507-07

IXELLESDs le quart. Louise, non loin du Châte-lain, très belle mais. de maître (fa-çade 6,5m) de ± 400 m² habitables,joliment rénovée de style contempo-rain, ayant préservé les élémentsd’orig. Belles terrasses plein sud. Su-perbes réceptions en enfilade, cuis.super équipée avec coin à déjeuner, 2bureaux, family- room, 5 chambres, 3salles de bains. En option gge 2 voitu-res à proximité. PEB G. 1.100.000€.

21-110308312-12

LASNEVilla de ± 410 m² (5 chbres., et 4 sal-les d’eau), avec piscine intérieure, surun terrain de ± 16 ares. Possibilitéprofession libérale. Rénovée et agran-die en 2012 : façades isolées, géo-thermie, panneaux photovoltaïques,pompe à chaleur, sys. d’alarme,...859.000€. PEB A 77 kg Co²/m²/an.Réf. 036/28373.

21-110302908-08

UCCLEA proximité de la maison communale,maison de caractère de ± 460 m² ha-bitables, sise sur un terrain de 3a85.D’une façade de 11 m, cette maisonest idéalement organisée pour uneprofession libérale. Belles réceptions,cuisine équipée, terrasse, 5 cham-bres, 3 salles d’eau, jardin sans vis-à-vis orienté Sud, caves. Garage 2 à 3voitures (anciennement surface com-merciale). Diverses poss. d’utilisationou de division sous réserve de l’ob-tention des permis adéquats. PEB G -CO² 77. Réf. 1884533 - 860.000€.

21-110309506-06

UCCLEEntre les Places Brugmann et Guy d’Arezzo, très belle maison de Maître ±450 m², très élégante façade. Beauhall en marbre, agréables réceptions,cuisine super éq., bureau, belle ter-rasse patio arboré, 4 chbres., 2 sdb,grenier aménagé, garage, parkingavant 2 voit, caves, cave à vins, buan-derie. Poss. prof. lib. au rez. PEB F,CO² 70 kg/m²/an. 1.690.000€. Réf.2747.

21-110303007-07

WOLUWE-SAINT-LAMBERTDs une av. calme d’un quart. résiden-tiel, jolie mais. 1930 Art Deco très lu-mineuse sise sur un terr. de ± 1 are87. Surface hab. ± 252 m², surfacebâtie ± 378 m². Belles réceptionscuis. équipée, 6 chambres, 2 sallesde bn., gge et caves. PEB F 103.690.000€.

21-110308302-02

WOLUWE-SAINT-PIERREDs quartier résidentiel, entre Montgo-mery et le Chant d’Oiseau, belle mai-son de maître (actuellement aména-gée en bureaux), ± 460 m² sur terrainde 2a 50ca avec joli jardin. Hall d’en-trée, salon, sàm, bureau, 3 pièces enenfilades, cuisine rénovée, 5 à 8chambres. Très lumineux, belles hau-teurs sous plafond, gdes caves.Nbreuses poss. d’aménagement. PEBG. CO²: 83 kg/m²/an. 1.290.000€.Réf. 7894.

21-110303006-06

à vendre

MAISONSnonprécisé

BUIZINGENCette propriété composée de 2 villassur 70 ares est située dans un envi-ronnement boisé et bénéficie d’un ac-cès facile au ring tout en restant àproximité de Buizingen et Halle et del’ensemble des facilités.

T. 02/355.59.21

21-110303501-01

TERVURENEn bordure de l’Arboretum, sur1ha30a, pour amateurs de chevaux,une villa de plein pied de ± 360 m².Vaste hall d’entrée en marbre blanc,bureau, belles réceptions avec FO etgdes baies vitrées, jardin orienté sud.Salon bibliothèque/TV en marbreblanc. Cuisine super éq. avec coin àdéj., 1 suite parentale avec sdb etdressing + 2 chbres., sdb, sdd + apptde concierge séparé. Gdes écuries (6box + sellerie). 2 car-port (4 voitures).Vente de parts de société. PEB 214Kwhep/m²/an. Réf. 7364.

21-110303008-08

TERVURENA proximité de l’Arboretum, agréableVILLA de 1989 bâtie sur un terrain de5 a 25 orienté Sud. Elle bénéficie de ±150 m² habitables + garage + sous-sols et se compose d’un hall d’en-trée, spacieux séjour et véranda, cui-sine équipée, 3 chambres, salle debains. En excellent état. Réf.1884615.

21-110309704-04

UCCLEQuartier Verrewinkel, belle VILLA de1996, offrant 704 m² bruts dont 282m² habitables (5 chambres / 3 sallesde bains) + bureau indépendant de117m² avec entrée séparée. terrainde 13 ares, piscine intérieure, garageet carport. Orientation Sud-Ouest. A vi-siter ! Réf. 1620880.

21-110309705-05

WATERLOOSur un beau terrain arboré de 17 ares30 ca, magnifique VILLA de 1988 to-talisant 200 m² construits. Elle secompose d’un hall d’entrée, cuisineavec coin à déjeuner et living avec feuouvert, 3 chambres, 2 salles de bainset douche. Terrasse et jardin Sud. Ca-ves et garage. PEB G, 155 kg de CO²/m²/an. Réf. 1926758.

21-110309703-03

à vendre

APPARTEMENTS<250.000€

BRUXELLESQuartier Dansaert, superbe apparte-ment entièrement rénové. Superficietotale ± 60 m² comprenant : living,salle à manger, cuisine équipée, 1chambre, 1 salle de bains, wc séparé.Parquet, double vitrage, cheminéesd’époques. Chaudière au gaz indivi-duelle. Cave. Très peu de charges. Adécouvrir au plus vite !! PRIX :190.000€.

21-110309203-03

SAINT-GILLESEntre l’avenue du Roi et l’avenue duParc, superbe duplex + combles à ré-nover dans un immeuble du début dusiècle dernier. Superficie totale de ±130 m² comprenant : living, salle àmanger, espace cuisine, 2 chambres,1 grand espace de rangement (possi-bilité de 3ème chambre), 1 salle debains, 1 salle de douches, wc séparé.Beaucoup de caractère (plancher,moulures, hts plafonds). Cave. A dé-couvrir d’urgence !! PRIX : 240.000€.

21-110309206-06

WOLUWE-SAINT-PIERREQuartier des Venelles. Flat d’une su-perficie de 53 m² ( flat 51 m² avec par-tie privative sur la coursive 2 m²), si-tué au rez-de-chaussée. Il proposeune cuisine équipée, un espace sé-jour menant à une terrasse sud et jar-din, une sdb. L’ensemble nécessitequelques rénovations. PEB D - CO²148. Réf. 1993378 - 130.000€.

21-110309502-02

WOLUWE-SAINT-PIERREProximité immédiate du parc de Wo-luwe.Lumineux rez-de-chaussée ré-nové avec terrasse et jardin orientéplein sud et situé dans une petite co-propriété. Salon, cuisine ouverte, 1chambre, sdd, buanderie et cave.Electricité en conformité. PEB D Réf.1997768 - 199.000€.

21-110309501-01

à vendre

APPARTEMENTS250.000à500.000€

BRUXELLESAvenue Louise. Bel appartement de125 m² bénéficiant d’une situationidéale entre les Etangs d’Ixelles et leBois de la Cambre. Il se composed’un hall d’entrée en marbre, d’unspacieux living avec feu ouvert, d’unecuisine super équipée, deux cham-bres (± 16 et 12 m²) et d’une salle debains complète. Cave et chambre debonne. Garage box en option. Réf.1940034 - 345.000€.

21-110309505-05

Retrouvez la

chaque jeudi dans

Information et inscription : Nathalie Nicosia · +32 (0)4 221 58 68 www.eeaward.be

Participez gratuitement au Prix pour faire valoir votre savoir-faire, vos réalisations, vos efforts et vos contributions à la société de demain !

Des entreprises et institutions leaders dans les domaines de l’environnement et de l’énergie remettront 8 Prix dans le cadre d’un prestigieux événement médiatique le 3 juin 2015.

Envoyez vos dossiers pour le 1er avril 2015

Vous êtes

Une institution administration, école, université,

hôpital, maison de jeunes, mouvement de jeunesse,...

Une entreprise industrielle, de services,

de construction, de commerce, de transport...

Prix belge de l’Energie et de l’EnvironnementLe premier Prix qui vise à récompenser l’ensemble des acteurs engagés et innovants dans le domaine de l’énergie et de l’environnement

P R E M I E R P A R T E N A I R E

2015

Un citoyen à titre privé ou dans le cadre de vos activités

professionnelles

Une ville ou une commune

MAGAZINE

Référence Média


T. 02 344 44 22

L’AGENCE NOA, VOTRE GUIDE VERS

LES MEILLEURS CHOIX.

WWW.NOA-RE.BE

21-102121901-01

IXELLESEn plein cœur du quartier du Châte-lain, dans un immeuble de caractère,bel appartement entièrement rénové.Superficie totale de ± 70 m² compre-nant : séjour, salle à manger avec cui-sine ouverte super équipée, chambre,salle de bains. Chaudière individuelleau gaz. Beaucoup de charme, excel-lente localisation, à voir sans tarder !PRIX : 269.000€.

21-110309201-01

ANDERLECHTBel appartement neuf de ± 122 m².Beau séjour de ± 45 m², cuisineouverte super équipée avec buanderieattenante, 3 chambres, sdb, sdd,cave, poss achat pkg ou box.307.900€. Réf. 036/27864.

21-110302910-10

BRUXELLESExceptionnel PENTHOUSE de ± 118m² + 17 m² de terrasse à vendreSEMI-CASCO. Living, cuisine améri-caine, 2 chbres., sdb, sdd, cave, possachat pkg. Excellent investissementet localisation de 1er choix! Ventesous régime TVA. 369.000€. Réf.036/24323.

21-110302909-09

FORESTQuartier Molière, dans un très jolisquare au bout de l’avenue Molière,joli appartement de ± 130 m² entière-ment rénové avec goût. Très belles ré-ceptions en parquet avec vue sur lesquare et le parc. Belle cuisine neuvesuper équipée avec cour intérieure. 2chambres, 1 salle de bains avec wc, 1salle de douche, wc séparé, bureau/dressing, balcon arrière donnant surjardin. PEB G. CO²: 115 kg/m²/an.475.000€. Réf. 7929.

21-110303004-04

IXELLESA 2 pas du Châtelain, superbe pen-thouse en parfait état. Superficie to-tale de ± 90 m² comprenant : ungrand living très lumineux, salle àmanger, cuisine américaine superéquipée, 2 chambres, 1 salle debains. 2 magnifiques terrasses de ±35 m² et ± 25 m². Double vitrage, par-lophone, espace de rangement. As-censeur, cave. Possibilité parking :30.000€. Très bonne rentabilité !! Adécouvrir au plus vite ! PRIX :360.000€.

21-110309204-04

FORESTLimite Ixelles/Uccle. Dans un bel im-meuble de caractère, bel apparte-ment de ± 150 m². Living avec ter-rasse, cuisine éq., 2 chambres, sdb.Belle hauteur ss plafond, plancherd’origine, double vitrage, pas d’ascen-seur. 425.000€. Réf. 036/28316.

21-110302903-03

IXELLESDs le quart. très recherché de l’av.Molière à proximité de toutes les faci-lités, très bel appt de ± 143 m² + ter-ras. au 4ème étage d’une résidenceclassique 1975 rénové (presque inté-gralement en 2008). Beau liv., cuis.équipée, 3 chambres, 2 bains. 1 em-plac. Peb en cours. 475.000€.

21-110308308-08

IXELLESFace à la Forêt de Soignes, très belapppartement ds imm. classique1968, ± 260 m² au 3ème étage. Super-bes réceptions de 100 m² en 3 par-ties, cuis. équipée, 3 chambres, sallede bn, salle de dche, gge, cave. Peben cours. 500.000€.

21-110308301-01

IXELLESSur l’avenue Molière, bel apparte-ment en bon état. Superficie totale de± 105 m² comprenant : grand halld’entrée, lumineux séjour/salle àmanger, cuisine ouverte super équi-pée, 3 chambres, salle de bains, wcséparé. Balcon à l’arrière. Excellentelocalisation, à voir sans tarder ! PRIX :295.000€.

21-110309209-09

IXELLESQuartier Guy d’Arezzo, au 2ème étaged’un immeuble des années 30, belappartement de ± 152 m². Récep-tions, cuisine équipée + arrière cui-sine, 2 grdes chbres + balcon, sdb,bureau/dressing, buanderie, cave.445.000€. Réf. 036/28375.

21-110302906-06

UCCLEDs nouveau projet, bel appartementde ± 114 m² + 10 m² de terrasse. Li-ving, cuisine US super équipée, 2chbres., bureau, sdb, sdd, cave, posspkg. 338.900€. Réf. 036/27855.

21-110302904-04

UCCLEQuartier Place Brugmann, superbe ap-partement en très bon état au 4ème

étage. Superficie totale ± 105 m²comprenant : un living/salle à man-ger, cuisine américaine hyper équipée,2 chambres, 1 salle de bains, wc sé-paré. Terrasse de ± 5 m². Parquet,double vitrage, parlophone. Chaudièrecentrale au gaz. Cave. Emplacementparking : 35.000€. Bail à respecter(loué actuellement 915€/mois). A dé-couvrir au plus vite ! PRIX : 340.000€.

21-110309208-08

UCCLESitué au 1er étage, appartement ac-teullement bureau de ± 138 m². Li-ving, cuisine et salle de bains sont àaménager, 3 chambres, cave. De grostravaux ont été effectués dans l’im-meuble. 390.000€. Réf. 036/28089.

21-110302901-01

UCCLEDs un quart. très résidentiel au 7ème

étage d’un bel imm. de classe, trèsbel appt de ± 300 m² + terrasses (unappt à l’étage), très lumineux car 3 fa-çades. Superbes suites de récep-tions: grand salon, salon TV, bur.,salle à manger séparée, grande cuis.,4 chambres, 3 bains, 3 garages boxfermés. Chbre de bonne. PeB encours. 830.000€.

21-110308306-06

UCCLEQuartier Floride, au sein d’un parcprivé de toute beauté de ± 1 hectare,bel appartement rez de jardin de ± 82m² complètement rénové avec maté-riaux de qualité et un jardin privatif/terrasse de ± 55 m² plein SUD. Hall,vestiaire, living, cuisine récente superéq., une chambre avec 2 placards, 1sdb. Cave-buanderie, Poss. d’acquérirun emplacement de parking en sous-sol. Bail à respecter. 280.000€. Réf.8021.

21-110303003-03

UCCLEDs le très agréable quart. de la Florideà proximité du Bois de la Cambre, dsmais. de caractère 1910, très belappt duplex de ± 140 m² +30 m² deterrasses. Rez + rez de jard. +2 bellesterrasses et gd jard. (± 250 m²). Ré-nové en 2004/2005, agréable récep-tion en enfilade, cuis. équipée, 2chambres, salle de bn, buanderie.Peb D: 38 kgCO²/m²/an. 465.000€.

21-110308309-09

UCCLEDs petite résidence de grande classe,joli penthouse au 3ème étage, 3 faça-des, ds cadre de verdure, 90 m² + ter-ras. 40 m² sud sud ouest, belle récep-tion, parquet, décor raffiné, cuis. su-per équipée, 2 chambres, 1 grandesdb, nbx placards, gge 1 voit. PebE-:55kgCO²/m²/an. 420.000€.

21-110308310-10

à vendre

APPARTEMENTS>500.000€

IXELLESLouise, vue sur l’Abbaye de la Cam-bre, au 3ème étage, bel appt de stylecontemporain, ± 240 m² avec hall ga-lerie, très belles réceptions de ± 65m² dt sàm sép., pte terrasse surplom-bant l’Abbaye de la Cambre, cuisineéq. avec balcon, 2 chbres + bureau, 2sdb, office, buanderie, entrée de ser-vice, chbre de bonne, parquet partout.Cave. Poss. d’achat empl. de parking.PEB D-. CO² 60 kg/m²/an. 900.000€.Réf. 7839.

21-110303001-01

IXELLESA proximité de la place Flagey et desEtangs d’Ixelles, superbe apparte-ment entièrement rénové (en cours definition) dans une magnifique maisonde Maître style Art Nouveau construitepar l’architecte F. Albert datant de1907. Superficie totale de ± 160 m²comprenant : un living/salle à manger(± 40 m²), cuisine usa hyper équipée,3 chambres, 1 salle de bains, 1 sallede douches, wc séparé. Terrasse etgrand jardin. Double vitrage, parquet,parlophone. Chauffage au gaz indivi-duel. A découvrir au plus vite ! PRIX :535.000€.

21-110309207-07

IXELLESLepoutre, ds bel Hôtel de Maître, du-plex penthouse de ± 150 m² + 20 m²de terrasses. Entrée + vestiaire, spa-cieux living, espace bureau, sàm, cui-sine ouverte super éq. Hall de nuit, 3chbres., dressing, sdb, sdd. Cave.Beaux éléments décoratifs d’époquepréservés : plafond, moulures, par-quet, cheminée. Bail à respecter.Loué à 1.800€/mois. 650.000€.Réf. 7576.

21-110303002-02

IXELLESA la limite d’Ixelles avec une jolie vuesur la pl. Constantin Meunier, ds imm.de caractère 1935, bel appt de ± 146m² + balc. au 1er étage rénové avecbeaucoup de goût. Jolie réception,cuis. super équipée, 2 chambres,salle de dche. 2 caves. Peb en cours.550.000€.

21-110308307-07

IXELLESQuartier Brugmann, magnifique ap-partement en parfait état. Superficietotale de ± 200 m² comprenant :grande pièce de réception, living/salleà manger, cuisine américaine hyperéquipée, 2 chambres (± 25 m², ± 15m²), bureau, 1 salle de bains, 1 sallede douches, 2 wc séparés. Terrassede ± 12 m². Chauffage au gaz indivi-duel. Ascenseur privatif, alarme,buanderie. Possibilité de garagefermé (39.000€). A découvrir d’ur-gence !! PRIX : 663.000€.

21-110309202-02

IXELLESEntre Louise et Flagey, dans une arriè-re-maison, loft duplex de ± 212 m² +45 m² de terrasses. Salon avec che-minée, cuisine US super équipée, 3grandes chambres + placards, sdb,poss loc pkg. 590.000€. PEB D 40 kgCo²/m²/an. Réf. 036/28453.

21-110302907-07

IXELLESIdéalement situé à entre la place Sté-phanie et la place du Châtelain, beauduplex penthouse de ± 144 m² + 31m² de terrasse. Salon et salle à man-ger, cuisine super équipée, 2 cham-bres, sdb, sdd, cave, pkg. Lumineux,superbes finitions. 630.000€. PEB C-31 kg Co²/m²/an. Réf. 036/28436.

21-110302905-05

UCCLEDs le parc Cheridreux, appt except.duplex penthouse au 8ème et 9ème

étage, superbes vues ! tant ouest queest ± 310 m² + terrasses de ± 162m². Construction datant de 1972,grandes réceptions sur 2 niveaux re-liés par un escalier spectaculaire enplexiglas (complètement avant gar-diste), cuis. super équipée, 4 cham-bres, 3 bains, gge 2 voitures, chbrede bonne au rez-de- chaussée, 2 ca-ves. Peb en cours. 995.000€.

21-110308305-05

UCCLEA 2 pas du Fort-Jaco, superbe appar-tement duplex à rénover dans un petitimmeuble de style Villa. Superficie to-tale de ± 215 m² comprenant : spa-cieux séjour (± 70 m²) avec feu ouvertet accès terrasse, cuisine américainefull équipée, 3 chambres, 2 salles debains, dressings, toilettes séparés.Terrasse de ± 40 m² sans vis-à-vis(jardin commun). Cave dans l’apparte-ment et garage 2 voitures. A découvrird’urgence !! PRIX : 650.000€.

21-110309205-05

à vendre

APPARTEMENTSnonprécisé

IXELLESA proximité du bois de la Cambre, si-tué dans une copropriété de standingau 3ème étage, superbe APPARTE-MENT entièrement rénové en 2000 etoffrant ± 140 m² habitables + ter-rasse. L’appartement se composed’un séjour, salle à manger, cuisinesuper-équipée, 3 chambres, salle debains, salle de douche. Cave et ga-rage. Installation électrique en confor-mité. Réf. 1995441.

21-110309701-01

LINKEBEEKDuplex-loft installé dans une anciennepetite usine textile, totalement réno-vée en 2007 en 5 logements de stan-ding. Ce logement spacieux de ± 150m² sur 2 niveaux est agrémenté d’uneagréable terrasse de + de 22 m².

T. 02/355.59.21

21-110303502-02

WOLUWE-SAINT-LAMBERTProximité Shopping de Woluwe, dansune copropriété de 1998, spacieuxDUPLEX de ± 160 m². Il se composed’un grand séjour avec terrasseOuest, cuisine équipée avec coin à dé-jeuner, 3 chambres, salle de bains,bureau, salle de douche. Cave. 2 em-placements de parkings. Grand jardincommun. Réf. 1982515.

21-110309702-02

VIAGERpropriétaires

Assurez-vous une rente indexée tout en occupant ou non votre bien

M.N. de Munter, licenciée en droitvous renseigne sans frais

en toute discretion

Avenue L. Wiener 114, 1170 Bruxelles

Tel : 02/ 672 30 2621-109768901-01

à vendre

TERRAINSUCCLE

Quartier du Prince d’Orange. En bor-dure d’une zone protégée, terrain de67 ares. Possibilité de construire 5 lo-gements à la place de la villa exis-tante. Selon le PPAS art 38bis et lesinfos de la commune, on pourrait avoirpour chaque bâtisse ± 600 m² en sur-face bâtie hors sous-sol avec maxi-mum ± 366 m² au sol et maximum440 m² en sous-sol. Réf. 1978811 -4.950.000€.

21-110309503-03

à louer

LITTORALNIEUPORT

Studio 4 personnes. Très calme, toutconfort, terrasse, piscine chauffée.Vue chenal, jardin & étangs. Livingavec divan-lit, coin à dormir séparéavec lits superposés, cuis. équipée,sdb, wc sép. A louer Pâques, juil.,août, sept., sem., quinz., mois.

Rens. 0488/300 704après 18h30 02/345.63.45

21-110163701-01

LE ZOUTEA saisir : loc. d’un Penthouse ( av. R.Fabiola) à 200m. digue & club voile Ri-verwoods, 3 ch. (6 lits) + ptt. ch. d’ap-point, 2 sdb., liv. av/ F.O. , sàm. , cuis.full. éq. , balcon+terr. sud, gar. privé,ch. indiv. . Vue s/arr. Zoute et tennis.Libre du 1er Mars au 30 Juin. Loc. parquinz. ou mois Tel. 0476 56 78 57

21-110008701-01

Vous désirez vendre, acheter, ou louer... une maison, un appartement, un studio ?

La vous offre un large choix chaque jeudi

La référence ImmobilièreDe referentie in vastgoed media

LOUÉ !VENDU !!!

GEVONDEN !

VERKOCHT !

TROUVÉ !

IPM Immo, la force d’un groupeIPM Immo, de sterkte van een groep

Bruxelles - BraBant

du

31J

AN

VIER

Au

13

féVR

IER

2015

www.immo-espagne.be02 387 42 42

partenaire de

zoom

N°472EN routE vErs

la périphériE sud dE BruxEllEs

la médiatioN EN matièrE immoBilièrE

parole d’expert

la minute juridique

RetRouvez plus de60.000annoncessuR notRe siteRe siteRe site

rEtrouvEz ENcorE plus d’aNNoNcEs EN photos sur www.loGic-immo.BE

rhodE-saiNt-GENèsE uN marché EN phasE

dE staBilisatioN

plus d’infos sur ce bien page 21

RHODE-SAINT-GENèSE

Quartier «Avenir» calme et résidentiel. Lumineuse villa de 330m² sur 11a 50ca ouest. Séj + f-o et accès gde terrasse, bur, cuis éq + coin à déj. Et : 5 ch et 3 salles d’eau. Grenier 80m², garage, chalet de jardin, alarme. PEB = 356KwH/m²/an. Réf 1082928. 750.000 €

www.modifa.be 02/358.27.01

Rhode-Saint-GenèSe

Projet neuf, à l’angle du Chemin du Verger et du Chemin Courbe, quartier aéré et verdoyant, à 2 pas du Wauterbos et du centre de Rhode-St-Genèse. Le projet prévoit la construction de 2 maisons unifamiliales et d’un immeuble de 5 appts 2 à 3 ch, avec 3 doubles box-garages et 6 empl de parking couverts et sécurisés, avec ascenseur. Livraison début 2016. Apd 285.000 €

L SPHERE - www.rsg1640.be 02/358.27.01

RHODE-SAINT-GENèSE

Grande Espinette. Sur 17 ares en terrain de fond, jolie villa de charme en excellent état (rénovations successives entre 2003 et 2012) profitant d’une circulation intérieure inédite. Séj «cosy» en 2 parties, cuis sup éq, 5 ch (dont 1 au rez) et 3 sdb neuves, bur. Caves et gar 1 voit. Achat serein, pas de vis-à-vis. PEB = 467Kwh/m²/an. Réf 1910714. 600.000 €


LOGIC-IMMO-FR-472.indd 1 27/01/2015 20:02:15

LLB 180x120.indd 1 8/12/14 10:08

BRUXELLES - BRABANT

DU 1

7 JA

NVI

ERA

U 3

0 JA

NVI

ER 2

015

WWW.LATOURETPETIT.BE02 777 19 14

ZOOM

N°471

VENDRE SONBIEN SANS

INTERMÉDIAIRE : QUELS SONT

LES RISQUES ?

REPRISE DU NEUFÀ BRUXELLES-VILLE

PAROLE D’EXPERT

RETROUVEZ PLUS DE60.000ANNONCESSUR NOTRE SITESUR NOTRE SITESUR NOTRE SITE

MOLENBEEK-ST-JEAN

Quartier Karreveld. Au 3ème étage d’un pt immeuble art déco, lumineux appt 1 ch de 70m² plein de charme. Liv/sàm 39m², cuis éq, 1 ch au calme à l’arrière avec dressing, sdd moderne + empl pour lave-linge. Chauf indiv gaz, DV, cave. Excellent rapport qualité/prix. 135.000€

Eric Pourtoy - Agent & Expert Immobilier 0473/22.74.52

bruxelles

56 lofts 1 à 3 chambres.

www.labonneterie.be 0473/790.467

Bruxelles

Projet neuf. Situation exceptionnelle, à 2 pas de la place Ste Catherine dans une rue calme, superbe projet contemporain comprenant la construction de 10 appts de 1 à 3ch avec terrasse et/ou jardin privatif. Finitions de belle qualité. Poss d’acquérir un parking. Livraison fin 2015. A voir sans attendre! Apd 259.000€

www.haussmannproperties.com 02/880.68.68

RETROUVEZ ENCORE PLUS D’ANNONCES EN PHOTOS SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Les écoquartiersDÉCRYPTÉSIl n’existe pas de cadre légal régulant la constructiondes écoquartiers. Seule la Wallonie évoque la question,en éditant un guide de bonnes pratiques.

pp. 4 et 5

D.R./EQU

ILIS

PortraitP.3Bruno de Wasseige dirigeLégia Auctions&Propertiesdepuis la Hesbaye.

PH.FAR

CY


UrbanismeP.6Le promoteur savoyardMGM livre deux nouvellesrésidences à la montagne.

En vueP.2Une prison équatoriennesera bientôt transformée enun… hôtel de grand luxe.

ZoomPP.8-9

Cette semaine, la villede Tournai sous la loupe.


PHOT

ONEW

S

Supplément à La Libre Belgique - N°270 - Semaine du 29 janvier au 4 février 2015

WWW.


LOUÉ !VENDU !!!

GEVONDEN !

VERKOCHT !

TROUVÉ !


Bruxelles - BraBant

du

31J

AN

VIER

Au

13

féVR

IER

2015


partenaire de

zoom

N°472EN routE vErs



parole d’expert

la minute juridique




dE staBilisatioN


RHODE-SAINT-GENèSE



Rhode-Saint-GenèSe



RHODE-SAINT-GENèSE




LLB 180x120.indd 1 8/12/14 10:08

BRUXELLES - BRABANT

DU 1

7 JA

NVI

ERA

U 3

0 JA

NVI

ER 2

015


ZOOM

N°471

VENDRE SONBIEN SANS


LES RISQUES ?


PAROLE D’EXPERT


MOLENBEEK-ST-JEAN



bruxelles



Bruxelles





pp. 4 et 5

D.R./EQU

ILIS


PH.FAR

CY




ZoomPP.8-9



PHOT

ONEW

S


WWW.


LOUÉ !VENDU !!!

GEVONDEN !

VERKOCHT !

TROUVÉ !


Bruxelles - BraBant

du

31J

AN

VIER

Au

13

féVR

IER

2015


partenaire de

zoom

N°472EN routE vErs



parole d’expert

la minute juridique




dE staBilisatioN


RHODE-SAINT-GENèSE



Rhode-Saint-GenèSe



RHODE-SAINT-GENèSE




LLB 180x120.indd 1 8/12/14 10:08

BRUXELLES - BRABANT

DU 1

7 JA

NVI

ERA

U 3

0 JA

NVI

ER 2

015


ZOOM

N°471

VENDRE SONBIEN SANS


LES RISQUES ?


PAROLE D’EXPERT


MOLENBEEK-ST-JEAN



bruxelles



Bruxelles




Les écoquartiersLes écoquartiersDÉCRYPTÉSIl n’existe pas de cadre légal régulant la constructionIl n’existe pas de cadre légal régulant la constructiondes écoquartiers. Seule la Wallonie évoque la question,des écoquartiers. Seule la Wallonie évoque la question,en éditant un guide de bonnes pratiques.

pp. 4 et 5

D.R./EQU

ILIS


PH.FAR

CY




ZoomPP.8-9



PHOT

ONEW

S


WWW.


LOUÉ !VENDU !!!

GEVONDEN !

VERKOCHT !

TROUVÉ !


Bruxelles - BraBant

du

31J

AN

VIER

Au

13

féVR

IER

2015


partenaire de

zoom

N°472EN routE vErs



parole d’expert

la minute juridique




dE staBilisatioN


RHODE-SAINT-GENèSE



Rhode-Saint-GenèSe



RHODE-SAINT-GENèSE




LLB 180x120.indd 1 8/12/14 10:08

BRUXELLES - BRABANT

DU 1

7 JA

NVI

ERA

U 3

0 JA

NVI

ER 2

015


ZOOM

N°471

VENDRE SONBIEN SANS


LES RISQUES ?


PAROLE D’EXPERT


MOLENBEEK-ST-JEAN



bruxelles



Bruxelles





pp. 4 et 5

D.R./EQU

ILIS


PH.FAR

CY




ZoomPP.8-9



PHOT

ONEW

S


WWW.


LOUÉ !VENDU !!!

GEVONDEN !

VERKOCHT !

TROUVÉ !


Bruxelles - BraBant

du

31J

AN

VIER

Au

13

féVR

IER

2015


partenaire de

zoom

N°472EN routE vErs



parole d’expert

la minute juridique




dE staBilisatioN


RHODE-SAINT-GENèSE



Rhode-Saint-GenèSe



RHODE-SAINT-GENèSE




LLB 180x120.indd 1 8/12/14 10:08

BRUXELLES - BRABANT

DU 1

7 JA

NVI

ERA

U 3

0 JA

NVI

ER 2

015


ZOOM

N°471

VENDRE SONBIEN SANS


LES RISQUES ?


PAROLE D’EXPERT


MOLENBEEK-ST-JEAN



bruxelles



Bruxelles





pp. 4 et 5

D.R./EQU

ILIS


PH.FAR

CY




ZoomPP.8-9



PHOT

ONEW

S


WWW.

Pour en savoir plus, rendez-vous sur jumatt.be

MAISONBASSE ENERGIE

STRUCTURE BOIS

FINANCEMENTOFFERT JUSQU’À

LA RÉCEPTION

20 ANSDE GARANTIE

SUR LA STABILITÉ

DÉLAISDE CONSTRUCTION

GARANTIS

50 ANSDE MAITRISE

DU BOIS

Thorembais-Saint-TrondPlus qu’une villa disponible immédiatement.

Il y aura certainement des gens bien dans cette Jumatt.

Lots A, B, D et E vendus !

Supllb 20150305 imo full

Documents

Transcript of Supllb 20150305 imo full