La Libre Immo du 3 mai 2012

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Supplément à La Libre Belgique - N°147 - Semaine du 3 au 9 mai 2012

PP.2-3

PHILIPPE

FARC

YLESGRAMINÉESSEFONTUNETOILE

Conjoncture Château AnnoncesDans ce supplément,6 pages pour trouverle bien de votre choix.

Suivez le guide et découvrezl’Hôpital Notre-Dame à laRose à Lessines. Page 4

Avec les JO, les propriétaireslondoniens flairent la bonneaffaire. page 5

D.R.

PP. 8>13


2 Le dossier SEMAINE DU 3 AU 9 MAI 2012 LIBRE IMMO 3Le dossierSEMAINE DU 3 AU 9 MAI 2012 LIBRE IMMO

l Murs organiques

De la toile végétalisée, in vention belge !h L’idée de la végétalisation est hyperconnue. On s’en sert partout. Il y a du neuf pourtant,sur toile et c’est du Belge !

L’ARCHITECTE WAVRIENNE MarieProesmans habite dans un site de dixrésidences communes divisées en maisonnettes, sur le lieudit de Louvrangejuste au sud de Wavre. Sa maison c’estson bureau. Sur sa table de travail setrouvent les plans d’une maison privéede type complexe des années 1920 située à côté de Gembloux et que desamis lui demandent de transformerpour l’agrandir. Le client est architectede jardin et depuis quelques mois avecd’autres collègues (Christophe Spéharet Thomas Blangille), il a mis au pointun système génial, simple, peu coûteux, efficace et esthétique, brevetéaussi sec. Il consiste à utiliser une toilecomme on en trouve en usage danscertains chantiers immobiliers ou surdes manifestations publiques.Ces toiles de protection, de tailles di

verses pouvant être très grandesn’avaient jusquelà d’autres usages quede cacher des travaux ou de diminuerl’emprise du soleil sur des foules agglutinées. La firme Esmery Caron bienconnue en France dans le milieu de laconstruction s’en sert pour divers usages. Or, il a, si on peut dire “germé”dans la tête de Vincent Vanderbecken,le client jusquelà non cité, d’utiliserces toiles pour en faire de vraies paroissur des maisons et qui plus est, de s’enservir comme éléments végétalisés.Verticales ou horizontales, les toilesréinventées vont en plus servird’égouttage et de filtre des eaux passantes. Le format standard est de 2 x 3mètres. Mais on peut l’augmenter sanspeine. La société Esmery Caron a accepté une sorte de partenariat avec lesinventeurs de cette nouvelle méthode.Lesquels créateurs, tous wallons et desenvirons du Brabant wallon ont missur pieds une société “Monde des Jardins” qui avec Caron était présente àParis voici six mois lors du célèbre salon “Batimat 2011”.

Le système de végétalisation nouveaua été logé dans une autre société “Texigreen”. Il se fait que tous les acteurs dumarché de la construction se rendent à“Batimat”. Et notre hôtesse de nousdire que la partie du stand de EsmeryCaron donnée à “Texigreen” connut unsuccès phénoménal car la toile et sonsystème offrent des perspectives degestion non seulement des eaux depluies ou usées, mais aussi des flux detempératures. Les cadres tenant les toiles sont des profils à gorge en aluminium. Les fixations aux façades s’effectuent par des platines métalliques endéport fixées par des chevilles chimiques. Quant aux toiles, elles sont enpolyester enduit sur les deux faces. Lamise sous tension des toiles a été rendue possibles par un système unique,breveté lui aussi. Les toiles peuvent apparaître en intérieur comme en extérieur. L’arrosage peut se décider à distance. Les eaux sont récupérées

comme en un vase clos.A Paris, des Danois sont passés sur le

stand et ont fait part de leur très grandintérêt pour la formule de gestion de latempérature intérieure des habitationsou des bureaux car euxmêmes sontspécialisés dans les pompes à chaleur.A travers un “delta”, il y aurait en effetmoyen de générer une source de chaleur qui pourrait dès lors chauffer lesbâtiments.Les idées ne manquent pas dans cette

lutte de plus en plus évidente et nécessaire pour combattre l’enchérissementdes sources minérales telles que le gazet le pétrole dont on sait qu’à terme el

les ne seront plus disponibles. Ce n’estdonc pas demain que nous auronsfroid dans nos maisons et que nous retournerons au temps des grottes. Lesrecherches de notre petit groupe deWallons inventifs et curieux ne fontque commencer. Car on se rendcompte que la toile utilisée est une matière très “malléable”, que l’on peut latransformer sans en altérer sa résistance au temps ou aux poids des éléments végétaux qui accompagnerontson existence. On peut aussi lui conserver toutes ses qualités tout en la rendant quasiment transparente. Son intégration dans les bâtiments peut alors

devenir optimale. Les produits sontproduits dans une usine à Dreux.

Dans le projet gembloutois de MarieProesmans, il s’agit même de dépasserle cadre du bâti pour que la végétalisation déborde la masse en dur et quel’on oublie le bâti pour ne garder lecontact visuel qu’avec les végétaux quipourront être des graminées, des fougères ou d’autres plantes qu’il ne fautpas trop entretenir et qui se renouvellent. La toile pourra être épaissie selonles besoins. Elle sera nidifiée commec’est le cas avec d’autres supports. Pource qui est du lagunage, le système est

connu de tous les acteurs de ce marché,mais sur une toile c’est là aussi unepremière expérience. Le succès rencontré à Paris auprès des Danois le futaussi auprès de certains Français dontles responsables du laboratoire dermatologique La RochePosay pour un deleur Spa à moderniser. Un autre projetpour le même groupe pourrait se concrétiser en ExtrêmeOrient, en Birmanie sembletil. Et si cela marche cesera le début d’une belle histoire, néepar hasard sur un chantier et puis élaborée dans un petit laboratoire deGembloux.Philippe Farcy

Avec de la toile solide et serrée, bien ancrée sur des tubulures, on peut créer des espaces cha-leureux et conviviaux. La végétalisation a trouvé un nouveau support.

Libramont se la jouera végétaleh Le futur grand palais des expositions sera couvert de plantes.

Les travaux de construction du Palais des Expositions à Libramont pour promouvoir la cause agricolewallonne est en voie d’achèvement. Il y a quelquesjours, le président de la Foire de Libramont, le baronBenoît Coppée, se mua en guide pour montrer à unetrentaine de personnes passionnées et ébahies, l’immensité du projet. Nous pûmes vérifier la bonnetenue du chantier qui entre dans sa phase finale. Eneffet, il faut livrer le bébé pour la fin du mois dejuillet, donc le temps presse. Quatrevingt ouvriers ytravaillent, bientôt ils ne seront pas loin de 200.L’une des qualités recherchées sur le bâti neuf c’estson intégration dans le paysage. La chose est délicatecar par ici, sauf un château d’eau, peu de construction monte à plus de 15 mètres. Le nouveau hall desfoires va lui grimper à plus de trente mètres, et foi demontagnard de Hesbaye, le vent souffle fort làhaut.Le responsable des travaux, Christian Spletinckx

nous a éclairé sur la volonté des architectes et del’entrepreneur Franki, pour ce qui concerne la toiture du grand hall situé au second niveau. La toituresera végétalisée. C’est moins une contrainte qu’unevolonté de s’intégrer dans le paysage. C’est unemanière également de s’accorder avec un mouvement général qui s’impose dans les villes et qui adroit de cité à la campagne. L’idée est de placer entreles arcs de plus de 50 mètres en lamelléscollés descaissons en bois qui formeront la structure de latoiture. Les caissons auront neuf mètres de portée. Ilsreposeront sur les arcs. Deux faces sont en panneauxOSB; les autres éléments de chaque caisson serontdes parties de madrier de 8 x 23 cm. Chaque caissonsera rempli de cellulose, ce qui n’est rien d’autre quedes matériaux naturels en fibres végétales.Entre chaque panneau de caisson il y aura un vide

qui sera rempli de cellulose car c’est un très bonisolant. D’autant qu’ensuite on va serrer les caissonspuis on va couvrir le tout d’un complexe d’étanchéité composé d’une souscouche puis d’une couche finale qui sera comme le Derbigum. C’est unEPDM, genre d’élastomère resitrix d’une épaisseurinfime de 1,3 à 2,5 mm. Cette membrane est trèsrésistante et en plus c’est un matériau qui se donneun peu; dès lors, il pourra supporter les variationsdes lamelléscollés en fonction des saisons. La toiturereprésente 5 082 mètres carrés de surface. Pour lecouvert végétal, il y aura vingthuit sortes de plantes.

Elles ont été spécialement étudiées pour le site parl’université de Zurich car Franki collabore avec unesociété helvétique (ZDP pour la nommer), sur cettepartie du projet.Les plantes vont donc se trouver dans leurs caissons,posées sur un substrat (tephra flora) composé dematières minérales utilisées pour une croissanceextensive. Il s’agit en réalité de roches volcaniquespercées de petits trous. Le substrat formera unecouche de 8 cm. C’est là que se trouvera le systèmeinformatisé d’égouttage des plantes qui ne serontdonc pas arrosées manuellement, ni tondues. Onplacera aussi sur le complexe d’étanchéité précité un

nidd’abeilles. Cette couche va retenir le substrat quiluimême maintiendra les plants, pour éviter quetout cela ne glisse car à un moment donné, la pentedu toit sera très forte. On posera donc une structurealvéolaire antiglisse en polyéthylène soudé. Commeil faut penser à tout, sur la partie inférieure des caissons il y aura également un pare vapeur pour s’assurer que l’ESB soit bien stable. On terminera en signalant les prouesses techniques réalisées par les entreprises belges et wallonnes. Elles montrent ici leurscapacités dans le domaine de l’ingéniérie.

Philippe Farcy

TEXIGR

EEN

A Libramont, la Foire agricole aura bientôt un temple à sa disposition. Unemerveille technique.

PH.FY.


3Le dossierSEMAINE DU 3 AU 9 MAI 2012 LIBRE IMMO

l Murs organiques

De la toile végétalisée, in vention belge !comme en un vase clos.

A Paris, des Danois sont passés sur lestand et ont fait part de leur très grandintérêt pour la formule de gestion de latempérature intérieure des habitationsou des bureaux car euxmêmes sontspécialisés dans les pompes à chaleur.A travers un “delta”, il y aurait en effetmoyen de générer une source de chaleur qui pourrait dès lors chauffer lesbâtiments.Les idées ne manquent pas dans cette

lutte de plus en plus évidente et nécessaire pour combattre l’enchérissementdes sources minérales telles que le gazet le pétrole dont on sait qu’à terme el

les ne seront plus disponibles. Ce n’estdonc pas demain que nous auronsfroid dans nos maisons et que nous retournerons au temps des grottes. Lesrecherches de notre petit groupe deWallons inventifs et curieux ne fontque commencer. Car on se rendcompte que la toile utilisée est une matière très “malléable”, que l’on peut latransformer sans en altérer sa résistance au temps ou aux poids des éléments végétaux qui accompagnerontson existence. On peut aussi lui conserver toutes ses qualités tout en la rendant quasiment transparente. Son intégration dans les bâtiments peut alors

devenir optimale. Les produits sontproduits dans une usine à Dreux.

Dans le projet gembloutois de MarieProesmans, il s’agit même de dépasserle cadre du bâti pour que la végétalisation déborde la masse en dur et quel’on oublie le bâti pour ne garder lecontact visuel qu’avec les végétaux quipourront être des graminées, des fougères ou d’autres plantes qu’il ne fautpas trop entretenir et qui se renouvellent. La toile pourra être épaissie selonles besoins. Elle sera nidifiée commec’est le cas avec d’autres supports. Pource qui est du lagunage, le système est

connu de tous les acteurs de ce marché,mais sur une toile c’est là aussi unepremière expérience. Le succès rencontré à Paris auprès des Danois le futaussi auprès de certains Français dontles responsables du laboratoire dermatologique La RochePosay pour un deleur Spa à moderniser. Un autre projetpour le même groupe pourrait se concrétiser en ExtrêmeOrient, en Birmanie sembletil. Et si cela marche cesera le début d’une belle histoire, néepar hasard sur un chantier et puis élaborée dans un petit laboratoire deGembloux.Philippe Farcy

Libramont se la jouera végétaleh Le futur grand palais des expositions sera couvert de plantes.

Les travaux de construction du Palais des Expositions à Libramont pour promouvoir la cause agricolewallonne est en voie d’achèvement. Il y a quelquesjours, le président de la Foire de Libramont, le baronBenoît Coppée, se mua en guide pour montrer à unetrentaine de personnes passionnées et ébahies, l’immensité du projet. Nous pûmes vérifier la bonnetenue du chantier qui entre dans sa phase finale. Eneffet, il faut livrer le bébé pour la fin du mois dejuillet, donc le temps presse. Quatrevingt ouvriers ytravaillent, bientôt ils ne seront pas loin de 200.L’une des qualités recherchées sur le bâti neuf c’estson intégration dans le paysage. La chose est délicatecar par ici, sauf un château d’eau, peu de construction monte à plus de 15 mètres. Le nouveau hall desfoires va lui grimper à plus de trente mètres, et foi demontagnard de Hesbaye, le vent souffle fort làhaut.Le responsable des travaux, Christian Spletinckx

nous a éclairé sur la volonté des architectes et del’entrepreneur Franki, pour ce qui concerne la toiture du grand hall situé au second niveau. La toituresera végétalisée. C’est moins une contrainte qu’unevolonté de s’intégrer dans le paysage. C’est unemanière également de s’accorder avec un mouvement général qui s’impose dans les villes et qui adroit de cité à la campagne. L’idée est de placer entreles arcs de plus de 50 mètres en lamelléscollés descaissons en bois qui formeront la structure de latoiture. Les caissons auront neuf mètres de portée. Ilsreposeront sur les arcs. Deux faces sont en panneauxOSB; les autres éléments de chaque caisson serontdes parties de madrier de 8 x 23 cm. Chaque caissonsera rempli de cellulose, ce qui n’est rien d’autre quedes matériaux naturels en fibres végétales.Entre chaque panneau de caisson il y aura un vide

qui sera rempli de cellulose car c’est un très bonisolant. D’autant qu’ensuite on va serrer les caissonspuis on va couvrir le tout d’un complexe d’étanchéité composé d’une souscouche puis d’une couche finale qui sera comme le Derbigum. C’est unEPDM, genre d’élastomère resitrix d’une épaisseurinfime de 1,3 à 2,5 mm. Cette membrane est trèsrésistante et en plus c’est un matériau qui se donneun peu; dès lors, il pourra supporter les variationsdes lamelléscollés en fonction des saisons. La toiturereprésente 5 082 mètres carrés de surface. Pour lecouvert végétal, il y aura vingthuit sortes de plantes.

Elles ont été spécialement étudiées pour le site parl’université de Zurich car Franki collabore avec unesociété helvétique (ZDP pour la nommer), sur cettepartie du projet.Les plantes vont donc se trouver dans leurs caissons,posées sur un substrat (tephra flora) composé dematières minérales utilisées pour une croissanceextensive. Il s’agit en réalité de roches volcaniquespercées de petits trous. Le substrat formera unecouche de 8 cm. C’est là que se trouvera le systèmeinformatisé d’égouttage des plantes qui ne serontdonc pas arrosées manuellement, ni tondues. Onplacera aussi sur le complexe d’étanchéité précité un

nidd’abeilles. Cette couche va retenir le substrat quiluimême maintiendra les plants, pour éviter quetout cela ne glisse car à un moment donné, la pentedu toit sera très forte. On posera donc une structurealvéolaire antiglisse en polyéthylène soudé. Commeil faut penser à tout, sur la partie inférieure des caissons il y aura également un pare vapeur pour s’assurer que l’ESB soit bien stable. On terminera en signalant les prouesses techniques réalisées par les entreprises belges et wallonnes. Elles montrent ici leurscapacités dans le domaine de l’ingéniérie.

Philippe Farcy

A Libramont, la Foire agricole aura bientôt un temple à sa disposition. Unemerveille technique.

PH.FY.


4 Vie de château SEMAINE DU 3 AU 9 MAI 2012 LIBRE IMMO 5En pratiqueSEMAINE DU 3 AU 9 MAI 2012 LIBRE IMMO

l Vie de château 623

Ceci n’est pas un château !h L’Hôpital NotreDame à la Rose à Lessines c’est un palais,fin gothique, renaissant, baroque, c’est une merveille dont lestravaux viennent de s’achever. A découvrir absolument.

Ô RAGE, Ô DÉSESPOIR, DE NE PASVOIR une maison d’un si bel âge, aux façades dignes des plus délicats ivoires,profiter de louanges sur des miliers depages alors que de la Wallonie, elle estun si beau miroir. Lessines au nom de laRose et peutêtre au nom de la Madone,s’est battue depuis plus de vingt anspour sortir de la brume cet édifice suprême.

Posé sur la Dendre, le domaine restédans sa texture médiévale aura vécu unefin de millénaire peu tendre. Depuis queles religieuses augustines s’en allèrentvers d’autres cieux en 1980, à force d’envoir partir tellement vers Dieu, il fut décidé d’abandonner les lieux. Vu de lacommunauté, c’était pour un mieux.Tout était trop vieux. Mais les mursépais hérités du passés firent de la résistance. Délaissés, abandonnés, ils ne voulurent pas aux démolisseurs servir depitance. Emmenés par Raphaël Debruyn, quelques habitants aux regardsblêmes leur prêtèrent assistance. Et lesédiles devant tant d’instance prirentleur part de conscience.

Voilà vingt ans que les dossiers furentconstitués puis ficelés. Avec l’aide del’Europe, la Région, la Province et lacommune transformèrent les prières enréalité. On restaura les toitures, comblales fissures, enleva les pourritures. Desmilliers d’heures de travail furent consentis. Et à la fin toute récente de cechantier, que de joies ressenties. Près de25 millions d’euros ont été dépensés.Pour les Lessinois que de fierté.

L’Hôpital NotreDame à la Rose est unevraie merveille. L’ensemble architectural s’affirme comme le centre captif d’untourisme de qualité dans cette partie duHainaut où grouillent les châteaux.“L’ancien Hôpital NotreDame à la Rose estun témoin exceptionnel de l’évolution del’architecture hospitalière, de l’histoire dessoins de santé, de l’histoire de la vie conventuelle, desmentalités et des idées”, nousdisait le conservateur, Raphaël Debruyn, conservateur de ces lieux, quiécrivit cela dans plusieurs notes publiques. L’histoire de l’hôpital remonte auXIIIe siècle quand en 1242, Alix de Rosoit, épouse et veuve d’Arnould IV

d’Audenaerde décida d’ouvrir un lieupour assister les pauvres. L’hôpital ne futpas un fief, mais chaque malade regardécomme une personnification de Dieu,devint de ces murs l’un des nombreuxseigneurs.

Sans discontinuer, le service médicalrendu à la population fut assuré pendantplus de 700 ans. C’est exceptionnel dansle nord de l’Europe et même en Europedans son immensité. Lessines ce n’estplus seulement la ville de René Magritte.C’est aussi cet ensemble unique dansune ville de notre pays qui vaut presqueen importance historique les Hospicesde Beaune, ceux de Bruges, le Maagdenhuis (SainteElisabeth) à Anvers, l’Hospice Comtesse à Lille. On notera quetous ces lieux d’assistance sociale et médicale se trouvèrent sous la même couronne des ducs de Bourgogne. Un livreexiste qui retrace toute l’histoire du site.Ce n’est donc pas qu’une beauté architecturale. C’est aussi un musée vivantdes beauxarts tant les espaces intérieurs sont tapissés d’œuvres des XVIe,XVIIe et XVIIIe siècles, essentiellementflamandes d’ailleurs, ce qui était et restehistoriquement logique. L’Hôpital c’estaussi un conservatoire scientifique oùl’on garde des centaines d’objets médicaux et pharmacologiques. Raphaël Debruyn veille sur 15000 objets et deuxmilles livres. Il a en charge une église et

une chapelle dont les travaux sont presque terminés , plusieurs bâtiments conventuels, une ferme, un superbe potagerque l’on voit sur la photo aérienne cicontre, des archives qui retracent l’histoire de la ville et de la région. Le conservateur nous signalait que de nombreuses personnalités passèrent par ici.“Durant les guerres de Louis XIV, l’hôpi

tal va héberger toute la noblesse de passagedans la région : en 1678, lemarquis deHumière, maréchal de France y réside. Aprèsla Paix de Nimègue, par lettres patentes du20 décembre 1678, Louis XIV affranchit lacommunauté de la confiscation d’une partie de ses biens et des contributions deguerre qui lui avaient été imposées, en remerciement des soins apportés par les religieuses à la garnison française fixée àAth.L’un des hôtes le plus illustre arrive en1699 : François Salignac de la MotheFénelon, archevêque de Cambrai, fait le tourde son archidiocèse. S’arrêtant à Lessines, illoge dans le quartier épiscopal de l’hôpitalet laisse, en cadeau aux chanoinesses, unereproduction de NotreDame de Cambrai.En 1745, après la bataille de Fontenoy quise déroula sous les tours du château d’Antoing, les trois principaux belligérants vontloger, à quelques jours d’intervalle, dans lamême chambre. Le premier fut le duc deCumberland, du 16mai au 30 juin, puis leprince de Waldecq le remplaça jusqu’au3 juillet tandis que le maréchal Maurice deSaxe arriva le 5 juillet. Tous ces personnages illustres furent hébergés dans les appartements d’apparat c’estàdire lachambre de Monseigneur”.

On imagine que Saxe devait préférerloger à Chambord, mais bon, quand onguerroie, on s’accoutume de tout.

Notons encore que l’hôpital fait partiedes biens exceptionnels de Wallonie. Ilest classé comme monument avec sesannexes, ferme et dépendances, sansoublier l’ancien cimetière des religieuses avec ses monuments funéraires. Letout par arrêté du 14/03/1940, puis unclassement comme patrimoine exceptionnel par arrêté du 27/05/1993.

Pour plus d’infos : http://www.notredamealarose.com/Philippe Farcy

L’Hôpital à la Rose de Lessines est un lieu extraor-dinaire. Il vaut les Hospices de Beaune, ceux deBruges, le Maagdenhuis à Anvers, l’Hospice Com-tesse à Lille, de rares autres encore, mais il resteméconnu. Tous ont un point commun : la Cour deBourgogne.RA

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Question time

Le loyercommercial etses fluctuations

Lorsqu’un commerçant décide de louerun bien pour y installer son activité, l’undes critères qui retiendra certainementson attention, est celui du loyer. Les parties sont libres de négocier le loyer et defixer le montant qu’elles souhaitent. Maisdurant la location, les choses peuventchanger. Tant en faveur du bailleur qu’enfaveur du preneur. C’est pourquoi la loiprévoit la possibilité de réviser le loyer.Cette modalité exige toutefois une certaine rigueur de la part des deux parties.La révision ne peut être demandée quedans les trois mois avant la fin d’un triennat (soit une période de trois ans). Le début de cette période est calculé à partir dudébut de l’exécution du bail (laquelle estsouvent différente de la date de signaturedu contrat). Toute demande de révisionréclamée hors délai ne serait pas valable.Ainsi, si le bail a pris cours le 1er janvier2010, la demande de révision doit être introduite devant le juge de paix entre le 1er

octobre et le 31 décembre 2012. L’éventuelle révision prendra effet au 1er janvier2013. Audelà de cette condition, le demandeur devra démontrer que la valeurlocative du bien a augmenté (ou diminué)d’au moins 15% en raison de circonstances nouvelles. Telles que par exemple, lavariation du coût de la vie, la hausse générale des loyers des biens avoisinants,l’augmentation sensible de la populationd’un quartier, l’abandon d’importantsimmeubles de bureaux occupés par desfonctionnaires européens ou encore destravaux de voirie. e

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l Conjoncture

Les JO, une bonne affairepour les propriétaireslondoniens?MAISONNETTE À LOUER, QUARTIER recherché de Londres (NottingHill), 700 euros par jour”: Matt Heiman, heureux propriétaire, espèrelouer son logis cette somme astronomique, et pas forcément réaliste,pendant les deux semaines des jeuxOlympiques à Londres cet été. “Audépart, la question était de savoir si onallait rester a Londres pendant les JO.En fait la ville est déjà un tel bazarqu’on s’est dit qu’il valait mieux partir”, expliquetil. “En général, onloue la maison 300 euros par jour,mais quand il y aura les jeux, ça seraplus cher. Autour de 600 ou700 euros,je pense”.Avec une telle perspective de cul

bute des prix, rien d’étonnant à ceque le marché soit inondé d’offrespour la période des jeux. Les sites delocations, officiels ou non, fleurissent sur le net. Dans le quartier deStratford, populaire mais tout proche du village olympique, certainsloyers ont été multipliés par 5. Desprix considérés comme peu réalistes par les agents immobiliers, quitentent de mettre en garde les propriétaires trop gourmands. “Ce quel’on constate, c’est qu’il a des demandes de la part de locataires pour des locations à court terme, mais ils ont unbudget normal!”, lance ClaudineMorgan, administratrice dans le réseau immobilier Winkworth. “Nousavons des demandes de gens qui vonttravailler pour les jeux Olympiques etsont prêts à dépenser un peu plus, en

viron 55 ou 65 euros par nuit. Maispersonne ne vient en disant “J’ai unbudget de 2500 ou 5000 euros, trouvezmoi quelque chose”.

Selon les estimations des professionnels, les demandes de locationspour la période des JO n’ont augmenté que d’environ 20%. Pas dequoi satisfaire toutes les offres proposées par les agences et les particuliers. “J’ai discuté avec un très grandnombre de membres de notre association qui ont des agences dans le centrede Londres. Et combien d’affaires ontils conclues jusqu’à maintenant?Trois!” s’exclame Tim Hyatt, président d’une association d’agents immobiliers, Residential Lettings Association (ARLA).

Pour les propriétaires, libérer un

appartement déjà occupé pour lelouer à prix d’or pendant les jeux estcertes tentant. Mais risqué, selonTim Hyatt: “Estce que vous voulezprendre le risque de jeter dehors unbon locataire, qui loue depuis 6 moisou 18mois, pour un gain de très courtterme, et avec la perspective d’avoir àle relouer ensuite, avec les coûts afférents? Pas sûr”.D’autant que la capitale britanni

que ne manque pas de capacitéd’hébergement, avec quelque140000 chambres d’hôtel au total.Pour l’heure, l’offre dépasse la demande. Certains espèrent pourtantque la situation va changer au fur età mesure que la date fatidique du 27juillet, ouverture officielle des jeuxOlympiques, se rapproche. (AFP)

LEON

NEAL

/AFP

Le marché est inondé d’offres pour lapériode des Jeux Olympiques.

Repli du marchéhypothécaireLe marché hypothécaire s’estreplié au cours du premier trimestre 2012, par rapport autrimestre précédent, à la suitede la suppression de certainsincitants fiscaux, a indiquél’Union professionnelle ducrédit (fédération belge dusecteur financier, Febelfin).Tant les demandes de crédit(19,39%) que les crédits octroyés (24,10%) ont régresséau cours des trois premiersmois de l’année. Plus de48000 crédits ont été octroyés(hors refinancement), pour unmontant total de 5 milliards

d’euros. “Le nombre de créditshypothécaires octroyés au coursdu premier trimestre de 2012 sesitue à peu près aumême niveauqu’au premier trimestre de2010”, souligne l’UPC.L’UPC constate également quele nombre de crédits de rénovation (environ 12 600) achuté de près de moitié tandisque le nombre de crédits à laconstruction a baissé d’untiers (environ 5500).

Paris: baissedes prixLes prix des logements anciensà Paris ont de nouveau légère

ment baissé, à 8300 euros/m2

(8370 euros/m2 auparavant),pour la période comprise entre novembre 2011 et février2012, a annoncé la Chambredes notaires ParisIledeFrance. Les dernières projections des prix calculées sur lesavantcontrats des ventesd’appartements anciens à Paris “confirment la tendancebaissière, avec un prix devente à Paris projeté à fin juin2012 aux alentours de 8100euros, soit un prix proche decelui atteint en juin 2011”, aprécisé la Chambre des notaires. Le mouvement à la baissepour les logements anciens estconstaté dans l’ensemble de

l’IledeFrance avec 0,4% entre novembre et février, le plusimportant repli ayant été enregistré sur Paris (0,9% entrois mois). (AFP)

Nouveau siège pourBNP Paribas FortisBNP Paribas Fortis va procéderà la reconstruction de sonsiège social, Montagne du Parcà Bruxelles, ce qui permettranotamment d’augmenter sensiblement la capacité de l’immeuble, a annoncé la banque.“Ce bâtiment est aujourd’hui obsolète tant sur le plan de l’efficacité énergétique que dans l’utili

sation des volumes, et ne répondplus aux normes imposéesaujourd’hui aux nouvelles constructions”, explique la filiale deBNP Paribas dans un communiqué. Après reconstruction,le siège de BNP Paribas Fortisoffrira une capacité de 4500postes de travail, environ 70%supérieure à la capacité actuelle, pour une surface bruteinchangée d’environ 95 000m2. Les travaux, devraient débuter en 2015 pour se terminer en 2020. L’actuel bâtimenta été construit dans les annéesseptante. La banque est présente depuis 1882 sur le sitede la Montagne du Parc.(Belga)

Libre Immo. Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Vincent Slits. (02 211 29 13 - [email protected]) Illustrations: EtienneScholasse. Réalisation: Sodimco. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits.Rédacteur en chef adjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique), Bruno Bausier. Publicité: Véronique Le Clercq(00322 21127 64 - [email protected])

En bref


5En pratiqueSEMAINE DU 3 AU 9 MAI 2012 LIBRE IMMO

Question time

Le loyercommercial etses fluctuations

Lorsqu’un commerçant décide de louerun bien pour y installer son activité, l’undes critères qui retiendra certainementson attention, est celui du loyer. Les parties sont libres de négocier le loyer et defixer le montant qu’elles souhaitent. Maisdurant la location, les choses peuventchanger. Tant en faveur du bailleur qu’enfaveur du preneur. C’est pourquoi la loiprévoit la possibilité de réviser le loyer.Cette modalité exige toutefois une certaine rigueur de la part des deux parties.La révision ne peut être demandée quedans les trois mois avant la fin d’un triennat (soit une période de trois ans). Le début de cette période est calculé à partir dudébut de l’exécution du bail (laquelle estsouvent différente de la date de signaturedu contrat). Toute demande de révisionréclamée hors délai ne serait pas valable.Ainsi, si le bail a pris cours le 1er janvier2010, la demande de révision doit être introduite devant le juge de paix entre le 1er

octobre et le 31 décembre 2012. L’éventuelle révision prendra effet au 1er janvier2013. Audelà de cette condition, le demandeur devra démontrer que la valeurlocative du bien a augmenté (ou diminué)d’au moins 15% en raison de circonstances nouvelles. Telles que par exemple, lavariation du coût de la vie, la hausse générale des loyers des biens avoisinants,l’augmentation sensible de la populationd’un quartier, l’abandon d’importantsimmeubles de bureaux occupés par desfonctionnaires européens ou encore destravaux de voirie. e

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l Conjoncture

Les JO, une bonne affairepour les propriétaireslondoniens?MAISONNETTE À LOUER, QUARTIER recherché de Londres (NottingHill), 700 euros par jour”: Matt Heiman, heureux propriétaire, espèrelouer son logis cette somme astronomique, et pas forcément réaliste,pendant les deux semaines des jeuxOlympiques à Londres cet été. “Audépart, la question était de savoir si onallait rester a Londres pendant les JO.En fait la ville est déjà un tel bazarqu’on s’est dit qu’il valait mieux partir”, expliquetil. “En général, onloue la maison 300 euros par jour,mais quand il y aura les jeux, ça seraplus cher. Autour de 600 ou700 euros,je pense”.Avec une telle perspective de cul

bute des prix, rien d’étonnant à ceque le marché soit inondé d’offrespour la période des jeux. Les sites delocations, officiels ou non, fleurissent sur le net. Dans le quartier deStratford, populaire mais tout proche du village olympique, certainsloyers ont été multipliés par 5. Desprix considérés comme peu réalistes par les agents immobiliers, quitentent de mettre en garde les propriétaires trop gourmands. “Ce quel’on constate, c’est qu’il a des demandes de la part de locataires pour des locations à court terme, mais ils ont unbudget normal!”, lance ClaudineMorgan, administratrice dans le réseau immobilier Winkworth. “Nousavons des demandes de gens qui vonttravailler pour les jeux Olympiques etsont prêts à dépenser un peu plus, en

viron 55 ou 65 euros par nuit. Maispersonne ne vient en disant “J’ai unbudget de 2500 ou 5000 euros, trouvezmoi quelque chose”.

Selon les estimations des professionnels, les demandes de locationspour la période des JO n’ont augmenté que d’environ 20%. Pas dequoi satisfaire toutes les offres proposées par les agences et les particuliers. “J’ai discuté avec un très grandnombre de membres de notre association qui ont des agences dans le centrede Londres. Et combien d’affaires ontils conclues jusqu’à maintenant?Trois!” s’exclame Tim Hyatt, président d’une association d’agents immobiliers, Residential Lettings Association (ARLA).

Pour les propriétaires, libérer un

appartement déjà occupé pour lelouer à prix d’or pendant les jeux estcertes tentant. Mais risqué, selonTim Hyatt: “Estce que vous voulezprendre le risque de jeter dehors unbon locataire, qui loue depuis 6 moisou 18mois, pour un gain de très courtterme, et avec la perspective d’avoir àle relouer ensuite, avec les coûts afférents? Pas sûr”.D’autant que la capitale britanni

que ne manque pas de capacitéd’hébergement, avec quelque140000 chambres d’hôtel au total.Pour l’heure, l’offre dépasse la demande. Certains espèrent pourtantque la situation va changer au fur età mesure que la date fatidique du 27juillet, ouverture officielle des jeuxOlympiques, se rapproche. (AFP)

LEON

NEAL

/AFP

Le marché est inondé d’offres pour lapériode des Jeux Olympiques.

Repli du marchéhypothécaireLe marché hypothécaire s’estreplié au cours du premier trimestre 2012, par rapport autrimestre précédent, à la suitede la suppression de certainsincitants fiscaux, a indiquél’Union professionnelle ducrédit (fédération belge dusecteur financier, Febelfin).Tant les demandes de crédit(19,39%) que les crédits octroyés (24,10%) ont régresséau cours des trois premiersmois de l’année. Plus de48000 crédits ont été octroyés(hors refinancement), pour unmontant total de 5 milliards

d’euros. “Le nombre de créditshypothécaires octroyés au coursdu premier trimestre de 2012 sesitue à peu près aumême niveauqu’au premier trimestre de2010”, souligne l’UPC.L’UPC constate également quele nombre de crédits de rénovation (environ 12 600) achuté de près de moitié tandisque le nombre de crédits à laconstruction a baissé d’untiers (environ 5500).

Paris: baissedes prixLes prix des logements anciensà Paris ont de nouveau légère

ment baissé, à 8300 euros/m2

(8370 euros/m2 auparavant),pour la période comprise entre novembre 2011 et février2012, a annoncé la Chambredes notaires ParisIledeFrance. Les dernières projections des prix calculées sur lesavantcontrats des ventesd’appartements anciens à Paris “confirment la tendancebaissière, avec un prix devente à Paris projeté à fin juin2012 aux alentours de 8100euros, soit un prix proche decelui atteint en juin 2011”, aprécisé la Chambre des notaires. Le mouvement à la baissepour les logements anciens estconstaté dans l’ensemble de

l’IledeFrance avec 0,4% entre novembre et février, le plusimportant repli ayant été enregistré sur Paris (0,9% entrois mois). (AFP)

Nouveau siège pourBNP Paribas FortisBNP Paribas Fortis va procéderà la reconstruction de sonsiège social, Montagne du Parcà Bruxelles, ce qui permettranotamment d’augmenter sensiblement la capacité de l’immeuble, a annoncé la banque.“Ce bâtiment est aujourd’hui obsolète tant sur le plan de l’efficacité énergétique que dans l’utili

sation des volumes, et ne répondplus aux normes imposéesaujourd’hui aux nouvelles constructions”, explique la filiale deBNP Paribas dans un communiqué. Après reconstruction,le siège de BNP Paribas Fortisoffrira une capacité de 4500postes de travail, environ 70%supérieure à la capacité actuelle, pour une surface bruteinchangée d’environ 95 000m2. Les travaux, devraient débuter en 2015 pour se terminer en 2020. L’actuel bâtimenta été construit dans les annéesseptante. La banque est présente depuis 1882 sur le sitede la Montagne du Parc.(Belga)

Libre Immo. Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Vincent Slits. (02 211 29 13 - [email protected]) Illustrations: EtienneScholasse. Réalisation: Sodimco. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits.Rédacteur en chef adjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique), Bruno Bausier. Publicité: Véronique Le Clercq(00322 21127 64 - [email protected])

En bref


8 Annonces immobilières SEMAINE DU 3 AU 9 MAI 2012 LIBRE IMMO


9ImmobilièresAnnoncesSEMAINE DU 3 AU 9 MAI 2012 LIBRE IMMO



MAISONS À VENDREde 375.000 à 500.000 €

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MAISONS À VENDREplus de 500.000 €

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11immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 3 AU 9 MAI 2012 LIBRE IMMO

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MAISONS À VENDREprix non précisé

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APPARTEMENTSÀ VENDRE

de 125.000 à 250.000 €

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de 250.000 à 375.000 €

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de 375.000 à 500.000 €

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plus de 500.000 €

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LOFTSvente & location

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13immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 3 AU 9 MAI 2012 LIBRE IMMO

VIAGER

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MAISONSà louer

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APPARTEMENTSà louer

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TERRAINSà vendre

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IMMEUBLESDE RAPPORT

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ÉTRANGERà vendre

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FRANCE

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SALLE DE VENTE PAR NOTAIRES34, rue de la Montagne 1000 Bruxelles

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VENTES PAR NOTAIRESBrabant

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VENTES PAR NOTAIRESdes autres provinces

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RÉSULTATS DES VENTES PUBLIQUESBruxelles

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La Libre Immo du 3 mai 2012

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Transcript of La Libre Immo du 3 mai 2012