La Libre Immo du 2 février 2012

© S.A. IPM 2012. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.

Supplément à La Libre Belgique - N°134 - Semaine du 2 au 8 février 2012

PP.2-3

IMMOC

OACH

-EFT

SURUNCOUPDECOEURVENDRE

Le château AnnoncesDans ce supplément,10 pages pour trouverle bien de votre choix.

Zoom sur le château Cousinà Rochefort. Visite guidée.

PP. 4-5

D.R.

PP> 6-15


2 Le dossier SEMAINE DU 2 AU 8 FÉVRIER 2012 LIBRE IMMO 3Le dossierSEMAINE DU 2 AU 8 FÉVRIER 2012 LIBRE IMMO

l Décoration l Vendre sa maison plus vite grâce au home staging

Créer l’effet coup de cœurh Vous avez dit “achatémotionnel” ? Le homestaging est là pour en tirerprofit. Et faire d’un biencorrect un bien que l’on estprêt à acheter.

OPERATION SEDUCTION : vendre unbien immobilier peutil se résumer àfaire une bonne impression lors despremiers instants de la première visite ? Pour ceux que le home staging aséduit, cela ne fait pas un pli. Le plussouvent diplômés en architecture d’intérieur, en décoration ou encore agentsimmobiliers, les home stagers (littéralement “ceux qui mettent la maison enscène”) interviennent à la demanded’un vendeur afin d’augmenter seschances de vendre vite et à bon prix.Car c’est bien connu, plus le panneau “àvendre” s’accroche à la façade, plus lebien devient suspect... Et son prix devente a toutes les chances de diminuersensiblement, jusqu’à devenir “grillé”.

Pour séduire le candidat acheteur, pasde méthode universelle, mais un bagage inspiré notamment des expériences scandinaves et américaines, où lehome staging s’est implanté depuis desdécennies. “Pour faire vite, on peut résumer notre intervention en quelques actions”, introduit Murielle Lefèvre, présidente de la Fédération belge des coachsdéco et home stagers. “Ranger, nettoyer,réparer, rafraîchir, réorganiser, revaloriser et décorer l’habitat. C’est un travail aucas par cas, mais souvent décisif : le homestager a un œil extérieur sur le bien, sansattache affective, et peut dès lors rapidement cibler ce qui sera de nature à freiner,

voire détourner un candidat”. La palettedes professionnels va de la confectionde nouvelles maquettes et plans à l’intervention sur les couleurs, les matériaux, les lumières, les meubles, la façade, le jardin. Tout y passe. “Il faut traquer tout ce qui va créer une impressionnégative : le robinet qui coule, la peintureécaillée, la pelousemal entretenue, la boîteaux lettres abîmée, la sonnette qui ne

Ranger, nettoyer, rafraîchir,... Le home staging permet de re-valoriser l’habitat.

Épinglé

Ouvert à tous ? La plupart des homestagers belges possèdent une formationpréalable, en général en lien avec l’im-mobilier et/ou la décoration. Il existe àprésent des formations certifiées, dis-pensées notamment par l’IFAPME (pro-gramme de décoration d’intérieur). Il n’ya cependant aucun monopole à ceniveau, et certains acteurs privés dis-pensent eux-mêmes des formations dansce domaine. Enfin, l’activité de homestager n’est pas la chasse gardée desindépendants. Certaines agences immo-bilières en proposent également parmileurs gammes de services.

Il n’y a pas que le home staging qui favorise la vente…h Le certificat PEB, obligatoire depuis peu, influe lui aussi sur le prix final d’un bien. Un peu comme un home staging vert…

Dernier arrivé dans la grande famille des documentsobligatoires pour vendre ou louer un bien, le certificat de performance énergétique a lui aussi le pouvoird’agir sur le prix final si on en croit une étude réalisée à ce sujet par deux universitaires néerlandais.Puisqu’il n’existe pas encore un tel travail en Belgique, les chiffres de nos voisins peuvent servir depremier indicateur. Bilan ? Sur la base d’une étudeenvisageant 33 000 transactions, les biens immobiliers présentant un haut degré de performance énergétique (A, B ou C) affichent un prix de transaction2,8 % plus élevé que les autres. Cette hausse varie en

fonction de l’excellence du label (qui peut aller de“A”, très bien, à “G”, très mauvais), et refléterait leséconomies ultérieures engendrées par la faible consommation en énergie de tels bâtiments. On remarque aussi que l’adoption effective du label est nettement plus marquée dans les zones à forte densité depopulation ou ne suscitant que peu de demande. Lecertificat, dans ce cas, jouerait un rôle d’argumentmarketing pour attirer locataires et acheteurs… Unesorte de home staging “vert”, en quelque sorte.Les auteurs de l’étude mettent cependant en garde

contre les législations trop floues ou permissives, qui

nuisent à la généralisation de la certification, etsurtout, à la crédibilité des certificats euxmêmes. Unproblème qui se pose déjà en Belgique, où la Ministreflamande de l’Energie Freya Van den Bossche (SP.A) adéjà tancé les certificateurs. Il ressort d’une étudecommandée par son cabinet que beaucoup d’expertsne prennent même pas la peine de visiter le bien àévaluer ou rendent des rapports incohérents ! Sur unéchantillon de 213 certificats passés au crible, plusde 40 % d’entre eux comprenaient au moins unefaute…O. Sta.

SOLANG

EDA

VID

Il existe une vraie niche pour le home staging dans la mesure où vendre vite, c’est souvent vendre à meilleur prix.

SOLANG

EDA

VID

fonctionne pas, le papier peint démodé,l’abondance de photos ou d’objets personnels, le manque d’ordre. Une des règles debase est de dépersonnaliser l’habitat”, assure Solange David, architecte d’intérieur et home stager tout récemmentmise à l’honneur au salon Batimoi.“C’est en effet une démarche capitale, carpeu de gens sont capables de se projeterdans un bien trop habillé. Il faut les aider

à faire abstraction des “vestiges” et à imaginer leur propre intérieur, avec leurs objets, leurs proches”, confirme MurielleLefèvre. Exemple avec les couleurs : lehome stager refusera le blanc, trop cruet connoté sans âme, mais égalementles tons trop chauds ou vifs. Et préférera le beige, le blanc cassé ou le grispour allier neutralité et présence. Autrerègle d’or, éviter les pièces fourretout :

chaque local doit pouvoir être nomméet identifié par le visiteur et le vendeur.

Même approche pour le mobilier : “j’aisouvent affaire à des héritiers, qui ne savent pas quoi faire des meubles restants.Les agences immobilières n’intervenantpas sur ce genre de questions, le home staging peut aider à faire le tri et donner auxmeubles conservés une vraie fonction, laplus discrète possible”, poursuit SolangeDavid.

Aussi doué soitil, le home stager nepourra évidemment pas grandchose si

le bien souffre de défauts manifestes.“Et notre rôle n’est pas de camoufler”,avertit Murielle Lefèvre. Ceci pose aussila question de la lourdeur des travaux.“On fait d’abord un diagnostic, puis on essaye de changer un maximum de chosesavec peu demoyens. Mais il est clair que sile client nous donne carte blanche, nouspouvons entamer des manœuvres de relooking plus importantes”, enchaîne Solange David. Qui précise organiser ellemême les premières visites si on le luidemande. Histoire de joindre les paroles aux gestes.

Côté résultats, ca donne quoi ? “Les études prouvent qu’une maison vendue enmoins de 30 jours bénéficiera d’un prix devente optimal. En Wallonie, la duréemoyenne de mise en vente d’une maisonest de 107 jours”, explique Murielle Lefèvre. Une étude du cabinet ERA, spécialiste de l’immobilier résidentielbelge, démontre qu’en 2011 “les maisons qui sont restées en vente entre 120 et200 jours se sont vendues en moyenne13% audessous du prix demandé”. Etseules 50% des maisons se sont venduesen moins de 60 jours.

Il y a donc une niche pour le home staging, dans la mesure où vendre vite,c’est souvent vendre à meilleur prix.“Oui, et nous pouvons affirmer qu’une intervention significative d’un home stagerpermet de vendre deux à trois fois plusvite. Vu les statistiques citées plus haut, çapeut donc avoir un impact direct sur lesfinances du vendeur”. Il faudra néanmoins en déduire les frais de relooking.“On affirme en général que le budget représente entre 1 et 3% de la valeur dubien. C’est une estimation. Elle peut êtreinfluée par la taille de l’habitation, l’ampleur de l’intervention, le fait que le bienest vide de meubles ou non, etc.”, ajouteMurielle Lefèvre. Notons que le homestager ne prend aucun pourcentage surla vente du bien. L’existence de plusieurs modes de facturation, par forfait,au mètre carré ou en fonction des demandes, nécessite de planifier les choses à l’avance. A titre d’exemple, un forfait “conseils uniquement” peut semonnayer à plus ou moins 150 eurosHTVA, pour un bien de moins de 100mètres carrés. En cas de mise en œuvredes conseils, on augmente ce tarif de100 euros environ.Olivier Standaert

IMMOC

OACH

-EFT

IMMOC

OACH

-EFT


3Le dossierSEMAINE DU 2 AU 8 FÉVRIER 2012 LIBRE IMMO

l Décoration l Vendre sa maison plus vite grâce au home staging

Créer l’effet coup de cœurRanger, nettoyer, rafraîchir,... Le home staging permet de re-valoriser l’habitat.

Épinglé

Ouvert à tous ? La plupart des homestagers belges possèdent une formationpréalable, en général en lien avec l’im-mobilier et/ou la décoration. Il existe àprésent des formations certifiées, dis-pensées notamment par l’IFAPME (pro-gramme de décoration d’intérieur). Il n’ya cependant aucun monopole à ceniveau, et certains acteurs privés dis-pensent eux-mêmes des formations dansce domaine. Enfin, l’activité de homestager n’est pas la chasse gardée desindépendants. Certaines agences immo-bilières en proposent également parmileurs gammes de services.

Il n’y a pas que le home staging qui favorise la vente…h Le certificat PEB, obligatoire depuis peu, influe lui aussi sur le prix final d’un bien. Un peu comme un home staging vert…

Dernier arrivé dans la grande famille des documentsobligatoires pour vendre ou louer un bien, le certificat de performance énergétique a lui aussi le pouvoird’agir sur le prix final si on en croit une étude réalisée à ce sujet par deux universitaires néerlandais.Puisqu’il n’existe pas encore un tel travail en Belgique, les chiffres de nos voisins peuvent servir depremier indicateur. Bilan ? Sur la base d’une étudeenvisageant 33 000 transactions, les biens immobiliers présentant un haut degré de performance énergétique (A, B ou C) affichent un prix de transaction2,8 % plus élevé que les autres. Cette hausse varie en

fonction de l’excellence du label (qui peut aller de“A”, très bien, à “G”, très mauvais), et refléterait leséconomies ultérieures engendrées par la faible consommation en énergie de tels bâtiments. On remarque aussi que l’adoption effective du label est nettement plus marquée dans les zones à forte densité depopulation ou ne suscitant que peu de demande. Lecertificat, dans ce cas, jouerait un rôle d’argumentmarketing pour attirer locataires et acheteurs… Unesorte de home staging “vert”, en quelque sorte.Les auteurs de l’étude mettent cependant en garde

contre les législations trop floues ou permissives, qui

nuisent à la généralisation de la certification, etsurtout, à la crédibilité des certificats euxmêmes. Unproblème qui se pose déjà en Belgique, où la Ministreflamande de l’Energie Freya Van den Bossche (SP.A) adéjà tancé les certificateurs. Il ressort d’une étudecommandée par son cabinet que beaucoup d’expertsne prennent même pas la peine de visiter le bien àévaluer ou rendent des rapports incohérents ! Sur unéchantillon de 213 certificats passés au crible, plusde 40 % d’entre eux comprenaient au moins unefaute…O. Sta.

SOLANG

EDA

VID

chaque local doit pouvoir être nomméet identifié par le visiteur et le vendeur.

Même approche pour le mobilier : “j’aisouvent affaire à des héritiers, qui ne savent pas quoi faire des meubles restants.Les agences immobilières n’intervenantpas sur ce genre de questions, le home staging peut aider à faire le tri et donner auxmeubles conservés une vraie fonction, laplus discrète possible”, poursuit SolangeDavid.

Aussi doué soitil, le home stager nepourra évidemment pas grandchose si

le bien souffre de défauts manifestes.“Et notre rôle n’est pas de camoufler”,avertit Murielle Lefèvre. Ceci pose aussila question de la lourdeur des travaux.“On fait d’abord un diagnostic, puis on essaye de changer un maximum de chosesavec peu demoyens. Mais il est clair que sile client nous donne carte blanche, nouspouvons entamer des manœuvres de relooking plus importantes”, enchaîne Solange David. Qui précise organiser ellemême les premières visites si on le luidemande. Histoire de joindre les paroles aux gestes.

Côté résultats, ca donne quoi ? “Les études prouvent qu’une maison vendue enmoins de 30 jours bénéficiera d’un prix devente optimal. En Wallonie, la duréemoyenne de mise en vente d’une maisonest de 107 jours”, explique Murielle Lefèvre. Une étude du cabinet ERA, spécialiste de l’immobilier résidentielbelge, démontre qu’en 2011 “les maisons qui sont restées en vente entre 120 et200 jours se sont vendues en moyenne13% audessous du prix demandé”. Etseules 50% des maisons se sont venduesen moins de 60 jours.

Il y a donc une niche pour le home staging, dans la mesure où vendre vite,c’est souvent vendre à meilleur prix.“Oui, et nous pouvons affirmer qu’une intervention significative d’un home stagerpermet de vendre deux à trois fois plusvite. Vu les statistiques citées plus haut, çapeut donc avoir un impact direct sur lesfinances du vendeur”. Il faudra néanmoins en déduire les frais de relooking.“On affirme en général que le budget représente entre 1 et 3% de la valeur dubien. C’est une estimation. Elle peut êtreinfluée par la taille de l’habitation, l’ampleur de l’intervention, le fait que le bienest vide de meubles ou non, etc.”, ajouteMurielle Lefèvre. Notons que le homestager ne prend aucun pourcentage surla vente du bien. L’existence de plusieurs modes de facturation, par forfait,au mètre carré ou en fonction des demandes, nécessite de planifier les choses à l’avance. A titre d’exemple, un forfait “conseils uniquement” peut semonnayer à plus ou moins 150 eurosHTVA, pour un bien de moins de 100mètres carrés. En cas de mise en œuvredes conseils, on augmente ce tarif de100 euros environ.Olivier Standaert


4 Vie de château SEMAINE DU 2 AU 8 FÉVRIER 2012 LIBRE IMMO 5En pratiqueSEMAINE DU 2 AU 8 FÉVRIER 2012 LIBRE IMMO

l Vie de château (609)

Le château Cousin, une mai son de familles

h Le château Cousin, érigé vers 1906pour une part, accueille des familleséprouvées par la maladie ou la situationde handicap d’un enfant, pour desmoments de repos et de ressourcement.Reconversion exemplaire.

ROCHEFORT, LA CAPITALE DU RIRE en terres namuroises, rime avec Hennin, tout le monde le sait et Justine était dans le public d’un concert récent donné parl’orchestre du Silver String de SaintPétersbourg accompagné entre autre de la soprano namuroise Jasmine Daoud.

Mais la cité rime également avec Cousin. C’est le patronyme d’une très bonne famille locale qui fit merveille au XIXe siècle en smashant sur la vague de l’industrialisation et de la vitalité économique de la Belgique naissante. Les Cousin étaient cultivateurs à On au

XVIIIe siècle. Certains devinrent ingénieurs et de là entrepreneurs. Entre 1830 et aujourd’hui ils essaimèrent dans plusieurs de nos provinces.Le château fut récemment mis en vente. La commune

essaya de s’en porter acquéreuse car le lot comprenaitle château médiéval (dit “château comtal”; il fera l’objet de la notice suivante). Des personnes privées emportèrent le lot car il y avait en eux un lien affectif aveccette propriété. A dire vrai le lieu comporte deux maisons accolées. La plus ancienne et la plus petite est enbriques rouges. Elle date des années 1850. L’autre futédifiée vers 1906.

La nouvelle propriétaire est en effet une arrièrepetitefille d’Emile Cousin, qui rénova la demeure etajouta une aile en pierre bleue. Avec son mari, elle a repris cette demeure familiale, pas pour se faire plaisir,mais pour transformer le château Cousin en une résidence d’accueil pour des familles éprouvées. L’architecte marchois Hughes van de Walle de Ghelcke (voirannexe) fut appelé pour mettre la demeure dans unétat d’excellence qui réponde au confort moderne detype familial et qui permette d’assumer les handicapsde certains pensionnaires. Les pompiers, vu la missionsociale de l’édifice, furent vigilents. L’immeuble a étéinauguré en 2010.

Les deux bâtiments qui nous occupent se situent surle rocher qui domine la ville. La maison de briques estsituée là où se trouvait une partie des dépendances duvieux château. Posée sur un haut soubassement depierre bleue percé de jour en plein cintre, elle montesur deux niveaux et demi; le dernier niveau étant séparé des autres par un bandeau larmier en pierrebleue. Les petites baies sont joliment reliées par unbandeau de brique où des oculis alternent avec lesbaies. On compte trois travées sur le côté d’accès etquatre sur la façade large donnant vers la ville. Là, lesarêtes sont chaînées. Cette maison ne compte plus quetrois façades car elle fut intégrée au château neuf, érigéen 1906. La toiture d’ardoises en bâtière est animée debaies ornées de montants moulurés. Dans la pente setrouve l’accès des cuisines et ici le soubassement devient un véritable étage. De ce côté la liaison avec lechâteau s’effectue à travers un oriel à trois pans montant sur deux niveaux.

Le dit château est assorti d’une loggia vers le ravinqui domine la magnifique maison Jacquet. Elle commémore le nom de l’ancien évêque suffragant de Liègequi habitait ici vers 1750. Sur ce flan, l’architecte de1906 a monté une tour circulaire engagée ajourée quiévoque celle existant jadis à cet emplacement sur l’ancien château comtal. Le château neuf est un long rectangle étiré sur cinq travées du côté de l’accueil et unpeu plus sur l’autre bord du fait d’une loggia. Les baies

sont accolées et à croisée. On compte deux niveauxégaux sous une haute toiture en pavillon à croupesornée de lucarnes. Sur le flanc sud vers le vieux castel, la dernière travée est en large ressaut et montesous un pignon à redents. Le pignon a été complétépar une tour d’accès en béton, métal et verre où setrouve un ascenseur destiné aux personnes à mobilité réduite. www.chateaucousin.be.Philippe Farcy

La façade vers l’orient est assortie d’une largeloggia. Vers l’ouest on a gardé les deux bâti-ments jointifs, très caractérisés par leurs sty-les. Le mariage est curieux mais harmonieux.

PH.FY.

Question time

Les notaires vousoffrent une assuranceLes vendeurs et acquéreurs d’un bien immobilier signentun compromis de vente. Ils sont liés définitivement. Cependant, le transfert de propriété, la remise des clés et lepaiement du prix ne s’effectuent qu’au moment de la signature de l’acte authentique. Si l’acquéreur décède entrela signature du compromis de vente et l’acte, ses héritiersseront tenus d’acquérir le bien à sa place, même s’ils n’ontpas les possibilités financières pour y faire face.Même si le risque reste réduit, conscient des problèmes familiaux et économiques que pose cette situation, le notariat offre cette assurance pour les décès accidentels survenant entre la signature du compromis de vente (ou plusprécisément : le moment où les conditions suspensivessont réalisées) et la signature de l’acte. Il faut que le décèssoit consécutif à un accident soudain et involontaire. Nesont donc pas couverts les décès résultant de maladie.Pour cet autre risque, l’acquéreur peut toujours souscrireune assurance personnelle s’il le désire.Le montant assuré est le prix de vente augmenté des fraisde l’acquisition (diminué toutefois du montant desacomptes versés) avec un plafond limité à 250000 €. Lesbénéficiaires sont les ayant droit (héritiers) du défunt,pour autant qu’ils signent l’acte authentique d’acquisition. S’ils décident de ne pas acheter, ils ne recevront pas lemontant garanti. Une condition essentielle : ceci s’applique aux compromis qui se sont signés en l’étude d’un notaire avec paiement un acompte d’au moins 5 % du prix. Lecompromis reprendra une clause signalant à l’acquéreurl’existence de cette assurance. Les notaires l’ajoutent systématiquement pour autant que les conditions soientremplies. La garantie couvre uniquement les personnesphysiques pendant une période de 4 mois qui suit la signature du compromis. e

UConsultez votre notaire pour desconseils sur mesure ou rendezvous surwww.notaire.be.

h L’accueil d’enfants malades et de leurs familles imposait une modernisation optimale.

Un château mis aux normes

Les maîtres de l’ouvrage, André Querton et sonépouse Charlotte voulaient garder les espaces crééspar leurs aïeux. C’est chose faite avec l’architecteHughes van de Walle de Ghelcke. Le château Cousinn’a rien perdu de sa texture familiale. Le grand hallpossède son immense escalier d’origine. Boiseries,parquets et cheminées sont toujours là. Les espacesintérieurs ont été aménagés uniquement pour abriterdans un confort sobre et reposant les familles éprouvées par les souffrances d’un enfant. Tout est juste, debon goût, confortable, lumineux. Hughes van deWalle qui est architecte à MarcheenFamenne, n’apas été confronté à un chantier de transformationréhabilitation mais bien de réaffectation. Les prescritsdes pompiers étaient clairs en termes de sécurité etles éléments antifeux efficaces sont presque invisibles. “Ce fut un chantier important mais classique

dans le sens où il fallut revoir toute l’isolation. Du coup,comme il était envisagé de revoir les toitures, un posteimportant dans le programme de restauration a étéattribué aux châssis et à la gestion thermique du bâtiment pour éviter toutes dépenses somptuaires. Lescouvertures ont donc été renouvellées. La maison debriques a été restaurée également pour abriter larésidence de la gestionnaire du domaine. Pour ma part,il y eut deux autres postes importants. D’un côté lessoussols où fut aménagée une cuisine semiprofessionnelle et surtout la création d’une cage d’ascenseur queje voulais être un geste plus emblématique que ce quel’on voit, en forme de U. Mais des contraintes patrimoniales ont temporisé mes élans”. Hughes van de Wallede Ghelcke est un habitué des interventions sur lepatrimoine. On lui doit le fameux “Quartier Latin” àMarcheenFamenne, ancienne église transformée en

brasseriehôtelthermesspa. Il achève le chantier derestauration des tours du château de Vèves. Il estintervenu au château de LavauxSainteAnne (douves, cour intérieure, la bergerie) et il achève la transformation de la ferme castrale de Lavaux en gîtes.Cette ferme ne fait plus partie du domaine du château. Bientôt il aura la charge d’un projet en extérieur sur le très intéressant Musée de la Famenne, àMarche bien sûr, installé dans une très belle bâtisseen L du XVIIIe siècle. Le châteauferme de Somalchauffe dans ses cartons. Il a même participé à ungros projet de restauration d’un village complet dansle Vexin. Lequel village appartient en totalité à unefamille belge.Ph. Fy.

Infos : 084/31.10.30 ou hug[email protected]

PH.FY.


5En pratiqueSEMAINE DU 2 AU 8 FÉVRIER 2012 LIBRE IMMO

l Vie de château (609)

Le château Cousin, une mai son de familles

sont accolées et à croisée. On compte deux niveauxégaux sous une haute toiture en pavillon à croupesornée de lucarnes. Sur le flanc sud vers le vieux castel, la dernière travée est en large ressaut et montesous un pignon à redents. Le pignon a été complétépar une tour d’accès en béton, métal et verre où setrouve un ascenseur destiné aux personnes à mobilité réduite. www.chateaucousin.be.Philippe Farcy

La façade vers l’orient est assortie d’une largeloggia. Vers l’ouest on a gardé les deux bâti-ments jointifs, très caractérisés par leurs sty-les. Le mariage est curieux mais harmonieux.

PH.FY.

Question time

Les notaires vousoffrent une assuranceLes vendeurs et acquéreurs d’un bien immobilier signentun compromis de vente. Ils sont liés définitivement. Cependant, le transfert de propriété, la remise des clés et lepaiement du prix ne s’effectuent qu’au moment de la signature de l’acte authentique. Si l’acquéreur décède entrela signature du compromis de vente et l’acte, ses héritiersseront tenus d’acquérir le bien à sa place, même s’ils n’ontpas les possibilités financières pour y faire face.Même si le risque reste réduit, conscient des problèmes familiaux et économiques que pose cette situation, le notariat offre cette assurance pour les décès accidentels survenant entre la signature du compromis de vente (ou plusprécisément : le moment où les conditions suspensivessont réalisées) et la signature de l’acte. Il faut que le décèssoit consécutif à un accident soudain et involontaire. Nesont donc pas couverts les décès résultant de maladie.Pour cet autre risque, l’acquéreur peut toujours souscrireune assurance personnelle s’il le désire.Le montant assuré est le prix de vente augmenté des fraisde l’acquisition (diminué toutefois du montant desacomptes versés) avec un plafond limité à 250000 €. Lesbénéficiaires sont les ayant droit (héritiers) du défunt,pour autant qu’ils signent l’acte authentique d’acquisition. S’ils décident de ne pas acheter, ils ne recevront pas lemontant garanti. Une condition essentielle : ceci s’applique aux compromis qui se sont signés en l’étude d’un notaire avec paiement un acompte d’au moins 5 % du prix. Lecompromis reprendra une clause signalant à l’acquéreurl’existence de cette assurance. Les notaires l’ajoutent systématiquement pour autant que les conditions soientremplies. La garantie couvre uniquement les personnesphysiques pendant une période de 4 mois qui suit la signature du compromis. e

UConsultez votre notaire pour desconseils sur mesure ou rendezvous surwww.notaire.be.

h L’accueil d’enfants malades et de leurs familles imposait une modernisation optimale.

Un château mis aux normes

brasseriehôtelthermesspa. Il achève le chantier derestauration des tours du château de Vèves. Il estintervenu au château de LavauxSainteAnne (douves, cour intérieure, la bergerie) et il achève la transformation de la ferme castrale de Lavaux en gîtes.Cette ferme ne fait plus partie du domaine du château. Bientôt il aura la charge d’un projet en extérieur sur le très intéressant Musée de la Famenne, àMarche bien sûr, installé dans une très belle bâtisseen L du XVIIIe siècle. Le châteauferme de Somalchauffe dans ses cartons. Il a même participé à ungros projet de restauration d’un village complet dansle Vexin. Lequel village appartient en totalité à unefamille belge.Ph. Fy.

Infos : 084/31.10.30 ou hug[email protected]

PH.FY.


6 Annonces immobilières SEMAINE DU 2 AU 8 FÉVRIER 2012 LIBRE IMMO


7immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 2 AU 8 FÉVRIER 2012 LIBRE IMMO


DESTINATIONVACANCES

Réservezdès à présentvotre location...

Supplément réalisé par la Régie Générale de Publicité en partenariat avec


BELGIQUE

21-96702122-22

21-96530742-42

21-96713706-06

21-96713707-07

21-96713711-11

21-96702123-23

21-96702124-24

21-96530743-43

21-96713704-04

21-96713703-03

ARDENNES

21-96530756-56

21-96530762-62

21-96530712-12

21-96431131-31

21-96530728-28

AUTRES RÉGIONS

21-96713701-01

21-96713702-02

21-96530765-65

FRANCE

NORD OUEST

21-96431106-06

21-96530726-26

LITTORAL

21-96713719-19

21-96431129-29

21-96431130-30

21-96431132-32

21-96530744-44

Intéressé par une annonce ?Surfez sur www.vacancesweb.be

et insérez le House ID mentionné dans l’annonce,

vous accéderez directement au descriptif du bien www.vacancesweb.be


21-96431116-16

21-96431138-38

21-96530709-09

21-96530705-05

21-96530703-03

21-96713725-25

21-96431127-27

21-96530763-63

21-96530760-60

21-96713717-17

21-96702125-25

21-96431121-21

21-96702114-14

NORD EST

21-96530749-49

21-96530747-47

21-96530738-38

21-96530707-07

21-96530706-06

21-96530755-55

21-96431136-36

21-96431134-34

21-96530766-66

21-96530761-61

21-96702120-20

21-96702118-18

21-96702117-17


21-96702111-11

21-96702108-08

SUD OUEST

21-96530752-52

21-96530748-48

21-96530741-41

21-96530736-36

21-96530727-27

21-96530725-25

21-96530723-23

21-96530722-22

21-96530720-20

21-96431139-39

21-96713721-21

21-96713720-20

21-96530759-59

21-96713710-10

21-96702109-09

21-96702104-04

21-96530731-31

SUD EST

21-96530721-21

21-96530719-19

21-96530718-18

21-96431133-33

21-96530702-02

21-96530701-01

21-96530717-17

21-96530716-16

21-96530715-15

Retrouvez toutesles informations d’un biensur www.vacancesweb.be

avec le House ID de l’annonce

Insérez votre annonce

sur www.vacancesweb.be

ou au 02/655.04.65


21-96530714-14

21-96530713-13

21-96530711-11

21-96431137-37

21-96530710-10

21-96431135-35

21-96530708-08

21-96530704-04

21-96431109-09

21-96431108-08

21-96431105-05

21-96431103-03

21-96431102-02

21-96530751-51

21-96530750-50

21-96530746-46

21-96530745-45

21-96530740-40

21-96530739-39

21-96530737-37

21-96530734-34

21-96530730-30

21-96530729-29

21-96530733-33

21-96530724-24

21-96431120-20

21-96431119-19

21-96431118-18

21-96431117-17

Pour passer votre annonce surfez sur www.vacancesweb.beou téléphonez au 02/655.04.65


21-96431107-07

21-96713716-16

21-96713709-09

21-96713708-08

21-96702121-21

21-96530758-58

21-96530757-57

21-96530754-54

21-96431123-23

21-96431122-22

21-96702119-19

21-96702116-16

21-96702115-15

21-96702112-12

21-96702110-10

21-96702107-07

21-96702106-06

21-96702105-05

21-96702102-02

21-96702101-01

21-96431101-01

21-96713728-28

21-96713727-27

21-96713726-26

21-96713724-24

21-96713723-23

21-96713722-22

21-96530767-67

21-96431128-28

21-96431125-25


21-96431114-14

21-96431113-13

21-96431112-12

21-96431111-11

21-96431110-10

21-96713732-32

21-96713731-31

21-96713730-30

21-96713718-18

EUROPE - AUTRES

ITALIE

21-96713714-14

21-96713715-15

21-96702103-03

21-96530753-53

21-96431104-04

ESPAGNE

21-96530732-32

21-96431124-24

21-96713729-29

21-96431126-26

21-96431115-15

21-96713712-12

21-96713713-13

SUISSE

21-96713705-05

Prochaine parution le 3 mai 2012www.vacancesweb.be

En partenariat avec Vacancesweb

Editeurs Responsables :Emmanuel Denis &Henry Visart

Coordination :Natalia Sanchez


9immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 2 AU 8 FÉVRIER 2012 LIBRE IMMO

MAISONS À VENDREde 250.000 à 375.000 €

21-96735803-03

MAISONS À VENDREde 375.000 à 500.000 €

21-96735804-04

21-96735805-05

MAISONS À VENDREplus de 500.000 €

21-96735106-06

21-96706507-07

21-96734104-04

21-96707503-03

21-96734002-02

21-96734006-06

21-96734109-09

21-96730603-03

21-96730611-11

21-96730504-04

21-96734107-07

21-96734005-05

21-96707502-02

21-96734004-04

21-96734106-06

21-96730614-14

21-96730505-05

21-96734108-08

21-96730503-03

21-96734001-01

21-96730502-02

MAISONS À VENDREprix non précisé

21-96734003-03

21-96735108-08

21-96735107-07

APPARTEMENTSÀ VENDRE

moins de 125.000 €

21-96706503-03


de 125.000 à 250.000 €

21-96706301-01

21-96706504-04

21-96706506-06



21-96706502-02

21-96735806-06


de 250.000 à 375.000 €

21-96730615-15

21-96706505-05

21-96735101-01

21-96730605-05

21-96730610-10

21-96734007-07

21-96730601-01

21-96730609-09

21-96730608-08

21-96730606-06

21-96730616-16

21-96730506-06


de 375.000 à 500.000 €

21-96730617-17

21-96730618-18

21-96734105-05

21-96730602-02

21-96730612-12



21-96730507-07


plus de 500.000 €

21-96706501-01

21-96735104-04

21-96735102-02

21-96730607-07

21-96735103-03

21-96735105-05

21-96734110-10

21-96730604-04

21-96734101-01

21-96734103-03

21-96734008-08

LOFTSvente & location

21-96730613-13

VIAGER

21-86748901-01

21-83200403-03

21-67470110-10

21-96489604-04

21-96489602-02

21-96489601-01

21-96489603-03

MAISONSà louer

21-96735109-09

APPARTEMENTSà louer

21-96735801-01

21-96735110-10

21-96555703-03

21-96716904-04

21-96716903-03

21-96716902-02

21-96716901-01

TERRAINSà vendre

21-96734102-02

ÉTRANGERà vendre

21-96191501-01

ESPAGNE

21-96636201-01

COMMERCESà vendre

21-96707501-01

VENTES PAR NOTAIRESdes autres provinces

21-96737301-01

RÉSULTATS DES VENTES PUBLIQUESBruxelles

21-96616501-01

21-96616507-07

La Libre Immo du 2 février 2012

Documents

Transcript of La Libre Immo du 2 février 2012