LE MIPIMdéroule son tapis rouge

Le Marché international des professionnels de l’immobilier s’ouvre lasemaine prochaine sur la croisette. Il y signera sa 24e édition.

pp. 6 et 7

©36

0MED

IAS/IMAG

E&CO

PortraitP.3

Jean Corman, de VictoireProperties, multiplie lesinitiatives innovantes.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.3Un vent d’optimismesouffle sur l’immobiliercommercial en 2013.

ConjonctureP.4JM Construction présenteson nouveau projetrésidentiel à Anderlecht.

AnnoncesPP.8-16Dans ce supplément,9 pages pour trouver lebien de votre choix.

VICTOIRE

PROP

ERTIES

CHRISTOP

HEBO

RTELS

YVAN

GLAV

IE©JM

CONS

TRUC

TION

D.R.

Supplément à La Libre Belgique - N°184 - Semaine du 7 au 13 mars 2013

2 EN VUE SEMAINE DU 7 AU 13 MARS 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

En bref

“Le système duCommunity Land Trustcomplète le panel de solutions offertes

par la Région bruxelloise pour garantirl’accès au logement. Et se distingue parun réel travail d’équipe entre lemilieu

associatif, qui l’a porté depuis ses débuts,les pouvoirs publics et les habitants.”

CHRISTOS DOULKERIDISLe Secrétaire d’État au Logement a lancé, mardi, le premier projetconcret de Community Land Trust à Anderlecht (rue Verheyden).

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Avant-Après

Le boulevard Émile JacqumainLe boulevard Émile Jacqumain est créé lors duvoûtement de la Senne, en 1870, sur la seulepartie rectiligne que présente la rivière dans satraversée de la ville de Bruxelles. Dans unpremier temps, celui­ci a d’ailleurs été dé­nommé boulevard de la Senne, avant de pren­dre le nom du politicien belge Émile Jacqmain,échevin libéral de l’instruction publique,arrêté et déporté par les Allemands en 1917.

Plus récemment, en 1999, un changementd’appellation en entraînant un autre, le tron­çon au nord du boulevard Baudoin jusqu’à laplace Gaucheret est renommé boulevard duRoi Albert II.Au début des années 1980 (photo ci­dessous), leboulevard accueille un locataire de choix. Eneffet, La Libre Belgique quitte alors ses bureauxde la rue du Pont Neuf pour s’installer aun° 127. Le quotidien y aura ses quartierspendant presque 30 ans, avant demigrer rue

des Francs, près du Cin­quantenaire, voici cinq ans.Entre 2002, l’espace publicdu boulevard Émile Jacqu­main fait l’objet d’un réamé­nagement en profondeur,afin de créer un lien entre lequartier Nord et le centre­ville. Les trottoirs côté pairsont élargis, une série deterre­pleins engazonnéssont installés, le mobilierurbain est revu et les pistescyclables suggérées. Budget ?800 000 €, financés par lescharges d’urbanisme de laconstruction du nouvelimmeuble Fortis. (F.Ma.)

D.R.

Les Belges mis à l’honneurLes Belgian Building Awards ont étédécernés à Batibouw le 27 février dernier parles organisateurs du salon, la ConfédérationConstruction, Je Vais Construire&Rénover,Trends Top Construction, l’Ordre desArchitectes et l’AINB. L’immeuble àappartements Oosterlinck, du bureaud’architecture META, a gagné l’ArchitectureAward du bâtiment résidentiel de l’année. Ennon-résidentiel, le jury a voté pour le RoyalBelgian Sailing Club de Wim GoesArchitectuur. L’Innovation Award va à AlphaBéton et ses maisons passives-massives,distribuées en collaboration avec H.P. Linden(PAMAFlex). Le Design Award revient à lacuvette sans rebord (Rimfree) de la sérieSphinx 345. Les Gazelles de la Constructionrécompensent la croissance rapide de Franki(une branche du groupe Willemen) et, dans lacatégorie des Starters, de l’entrepriseFacades Forever. L’International Award a étéattribué à l’entreprise de construction Denys,(tubage, câblage, tunnels et forage).

Un optimismeprudent en 2013C’est la conclusion d’une étudesur les perspectives du marchéimmobilier.

LA RETENUE QUI RÉGNAIT en 2012 sur le mar­ché de l’immobilier commercial en Europe, no­tamment en raison des incertitudes entourant lamonnaie unique, devrait faire place, en2013, à unoptimisme prudent, prévoient PwC et l’UrbanLand Institute dans une étude sur les perspectivesdu marché immobilier. “Pour la première fois de­puis le début de la crise financière, en 2008, les pro­fessionnels interrogés pour cette étude (plus de 500au total) envisagent l’avenir un peu plus sereine­ment. La confiance, les perspectives de croissance etles intentions d’investissement sont bien meilleurespour l’année à venir”, relève l’étude. “Cet optimismeexprime un soulagement après une période sombre,expliqueOlivier Hermand, partner chez PwCBel­gique. Au cours des cinq dernières années, c’étaitsurtout une question de survie. De très nombreux ac­teurs du secteur se sont attelés à restructurer leur ac­tivité et à gérer les risques. À présent, nous constatonsque les stratégies d’entreprise se tournent à nouveauvers la réalisation de bénéfices.” Ce qui ne signifiepas pour autant que les professionnels pensentque les problèmes économiques du marché im­mobilier européen soient résolus.L’étude établit également un classement des 27

villes européennes sur base des prévisions d’in­

vestissement.Munich, Berlin et Londres occupentles trois premières places, tandis que le sud del’Europe est à la traîne. “Le top 10 est le fait de citésqui ont un rayonnement international et de meilleu­res perspectives économiques. Londres reste dans lehaut du classement car les investisseurs la considè­rent comme un refuge sûr. Principalement en raisonde la stabilité de sa devise, mais également de la liqui­dité de son marché”, analyse l’étude. Bruxelles, où“les perspectives d’investissement sont plutôt modé­rées”, occupe la 18e place. “La présence des institu­tions européennes apporte la stabilité nécessaire surle marché des immeubles de bureaux, qui regrouped’ailleurs les meilleures opportunités; les investis­seurs se focalisent sur le quartier des affaires, prochedu centre­ville, où le taux de vacance est aux alen­tours de 6 %. Mais le secteur est confronté à unebaisse de la demande de la part des locataires et à untaux de vacance généralisé de près de 11 %. Les loyersrestent sous pression et les propriétaires se voientcontraints à octroyer davantage d’incentives”, com­mente Olivier Hermand.En termes d’acquisitions, le retail reste le sec­

teur préféré des professionnels de l’immobilier,avec 385 votes (377 pour les bureaux, 299 pourles appartements, 175 pour les hôtels et 137 pourl’industriel). Par ailleurs, “l’évolution démographi­que est elle aussi un pôle de croissance majeur pour lesecteur immobilier, notamment en raison du besoincroissant de maisons de soins et de repos, qui repré­sentent presque 20 % du volume du marché d’inves­tissement en 2012, précise Grégory Jurion, direc­teurReal Estate chezPwCBelgique.Dans le secteursocial (logements sociaux, hôpitaux, etc.), on s’attendégalement à ce que les pouvoirs publics fassent deplus en plus appel aux investisseurs immobiliers.”

F. Ma. (avec Belga)

Question timeQuid des terres de culture et des fonds debois ? Y a­t­il des particularités en termesde compromis de vente, de droits d’enre­gistrement, de droits de succession ?La différence entre une terre de culture et

des fonds de bois est reprise le plus souventsur la matrice cadastrale d’un bien. Il im­porte de noter que les renseignements ca­dastraux sont des données purement fisca­les, qui n’ont pas d’incidence quant à la des­tination des biens. C’est donc la réalité desfaits qui déterminera l’évaluation d’un bien(fond de bois, terres de culture ou prairies,par exemple). Cette estimation sera dépen­dante de la réalité de l’affectation des par­celles, et ce aussi bien en matière de ventequ’en matière d’évaluation, dans le cadre,par exemple, d’une succession.En termes d’investissement, lorsque les

terres agricoles sont occupées le prixmoyenest sensiblement revu à la baisse et diminueparfois de moitié. S’agissant des bois, on re­marque qu’ils représentent une valeur sûreen province de Namur et que la demandereste soutenue. Toutefois on assiste à unepénurie de bois nus. Pour la province duLuxembourg, la hausse des prix des fonds debois continue, et ce pour les mêmes raisonsque précédemment, à savoir l’absence dedroits de succession sur les bois sur pied etla volonté des chasseurs de constituer desensembles. Le prix varie principalement enfonction de la superficie offerte en vente, lespetites parcelles se vendantmoins bien, saufdispute entre les voisins.

UConsultez votre notaire pour des conseilssur mesureou rendez vous surwww.notaire.be

La méthode… victorieuse de Jean CormanL’agence Victoire Properties fête cette année ses 20 ans. Et Jean Corman, sonpatron, ses 31 ans de carrière. Sa méthode : professionnaliser les métiers durésidentiel en s’inspirant des pratiques des courtiers anglo­saxons.

LIÉGEOIS d’origine, licencié endroit et en notariat, Jean Cormann’est pas directement tombé dansl’immobilier. C’est son passage en1989 à la banque Anhyp, après 6ans au barreau de Liège, qui lui amis le pied à l’étrier. “C’était à la folleépoque des Suédois, où tout se vendaiten 5 minutes et se revendait 5 joursaprès avec plus­value”, se souvient­il.Les 3 années qu’il passera ensuite

dans une agence immobilièrebruxelloise, comme responsable ju­ridique interne, le feront totale­ment basculer dans la brique, “plusdynamique que le notariat”, sourit­il.

Il y gagnera l’envie de créer sa pro­pre agence, ce qu’il fera en 1993. Sacible ? Les expatriés. Raison pour la­quelle il s’installe dans l’environne­ment haut de gamme de Woluwe­Saint­Pierre et choisit une cigognepour logo. “Un oiseau migrateur,comme l’étaient nos clients”.C’est dans le segment de la loca­

tion que Jean Corman démarrera.Mais très vite, il ajoutera un dépar­tement “Ventes”, puis créera, etc’est là sans doute une preuve deson flair en la matière, “VictoireConsulting”, une activité de consul­tance pour le développement depromotions. Au départ, pour ré­pondre aux demandes de non­pro­fessionnels désireux de lancer une

petite promotion dans le fond deleur jardin, puis, pour conseiller lesplus grands – les Bouygues, Atenor,Immobel, AG Real Estate et autresCompagnie du Zoute ou Prowinko– et leurs architectes. “La méthode aété affinée pour convenir aux déve­loppeurs professionnels (étude du site,du programme, des tendances techno­logiques et sociétales…), mais l’ADN deVictoire était là.” Et surtout sa prati­que quotidienne de dizaines decandidats acquéreurs ou locataires.Les 300 ventes (moitié dans le neuf,moitié dans l’ancien) et les 200 à300 locations réalisées chaque an­née permettent à ses équipes de sa­voir ce que les clients veulent. “Et neveulent pas. Ce qui se vend mal ou pas

alimente aussi la réflexion. Nos hono­raires annuels de vente, proches de4 millions d’euros, sont garants de lapertinence de nos analyses et métho­des.”À quand un réseau… victorieux ?

“J’ai des appels du pied régulièrement,répond­il, conséquence, sans doute,de la force de la marque en termes denotoriété et de positionnement. Il se­rait logique que je m’installe à Uccle.Mais il faut trouver les bonnes person­nes. Et puis, le réseau n’est pas la solu­tion à tout. Un marché structuré deniche est fort demandé. Je crois quel’agence indépendante, si elle a unetaille critique, garde sa pertinencedans le marché.”

C.M.VICTOIRE

PROP

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2 EN VUE SEMAINE DU 7 AU 13 MARS 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Un optimismeprudent en 2013C’est la conclusion d’une étudesur les perspectives du marchéimmobilier.

LA RETENUE QUI RÉGNAIT en 2012 sur le mar­ché de l’immobilier commercial en Europe, no­tamment en raison des incertitudes entourant lamonnaie unique, devrait faire place, en2013, à unoptimisme prudent, prévoient PwC et l’UrbanLand Institute dans une étude sur les perspectivesdu marché immobilier. “Pour la première fois de­puis le début de la crise financière, en 2008, les pro­fessionnels interrogés pour cette étude (plus de 500au total) envisagent l’avenir un peu plus sereine­ment. La confiance, les perspectives de croissance etles intentions d’investissement sont bien meilleurespour l’année à venir”, relève l’étude. “Cet optimismeexprime un soulagement après une période sombre,expliqueOlivier Hermand, partner chez PwCBel­gique. Au cours des cinq dernières années, c’étaitsurtout une question de survie. De très nombreux ac­teurs du secteur se sont attelés à restructurer leur ac­tivité et à gérer les risques. À présent, nous constatonsque les stratégies d’entreprise se tournent à nouveauvers la réalisation de bénéfices.” Ce qui ne signifiepas pour autant que les professionnels pensentque les problèmes économiques du marché im­mobilier européen soient résolus.L’étude établit également un classement des 27

villes européennes sur base des prévisions d’in­

vestissement.Munich, Berlin et Londres occupentles trois premières places, tandis que le sud del’Europe est à la traîne. “Le top 10 est le fait de citésqui ont un rayonnement international et de meilleu­res perspectives économiques. Londres reste dans lehaut du classement car les investisseurs la considè­rent comme un refuge sûr. Principalement en raisonde la stabilité de sa devise, mais également de la liqui­dité de son marché”, analyse l’étude. Bruxelles, où“les perspectives d’investissement sont plutôt modé­rées”, occupe la 18e place. “La présence des institu­tions européennes apporte la stabilité nécessaire surle marché des immeubles de bureaux, qui regrouped’ailleurs les meilleures opportunités; les investis­seurs se focalisent sur le quartier des affaires, prochedu centre­ville, où le taux de vacance est aux alen­tours de 6 %. Mais le secteur est confronté à unebaisse de la demande de la part des locataires et à untaux de vacance généralisé de près de 11 %. Les loyersrestent sous pression et les propriétaires se voientcontraints à octroyer davantage d’incentives”, com­mente Olivier Hermand.En termes d’acquisitions, le retail reste le sec­

teur préféré des professionnels de l’immobilier,avec 385 votes (377 pour les bureaux, 299 pourles appartements, 175 pour les hôtels et 137 pourl’industriel). Par ailleurs, “l’évolution démographi­que est elle aussi un pôle de croissance majeur pour lesecteur immobilier, notamment en raison du besoincroissant de maisons de soins et de repos, qui repré­sentent presque 20 % du volume du marché d’inves­tissement en 2012, précise Grégory Jurion, direc­teurReal Estate chezPwCBelgique.Dans le secteursocial (logements sociaux, hôpitaux, etc.), on s’attendégalement à ce que les pouvoirs publics fassent deplus en plus appel aux investisseurs immobiliers.”

F. Ma. (avec Belga)

Question timeQuid des terres de culture et des fonds debois ? Y a­t­il des particularités en termesde compromis de vente, de droits d’enre­gistrement, de droits de succession ?La différence entre une terre de culture et

des fonds de bois est reprise le plus souventsur la matrice cadastrale d’un bien. Il im­porte de noter que les renseignements ca­dastraux sont des données purement fisca­les, qui n’ont pas d’incidence quant à la des­tination des biens. C’est donc la réalité desfaits qui déterminera l’évaluation d’un bien(fond de bois, terres de culture ou prairies,par exemple). Cette estimation sera dépen­dante de la réalité de l’affectation des par­celles, et ce aussi bien en matière de ventequ’en matière d’évaluation, dans le cadre,par exemple, d’une succession.En termes d’investissement, lorsque les

terres agricoles sont occupées le prixmoyenest sensiblement revu à la baisse et diminueparfois de moitié. S’agissant des bois, on re­marque qu’ils représentent une valeur sûreen province de Namur et que la demandereste soutenue. Toutefois on assiste à unepénurie de bois nus. Pour la province duLuxembourg, la hausse des prix des fonds debois continue, et ce pour les mêmes raisonsque précédemment, à savoir l’absence dedroits de succession sur les bois sur pied etla volonté des chasseurs de constituer desensembles. Le prix varie principalement enfonction de la superficie offerte en vente, lespetites parcelles se vendantmoins bien, saufdispute entre les voisins.

UConsultez votre notaire pour des conseilssur mesureou rendez vous surwww.notaire.be

La méthode… victorieuse de Jean CormanL’agence Victoire Properties fête cette année ses 20 ans. Et Jean Corman, sonpatron, ses 31 ans de carrière. Sa méthode : professionnaliser les métiers durésidentiel en s’inspirant des pratiques des courtiers anglo­saxons.

LIÉGEOIS d’origine, licencié endroit et en notariat, Jean Cormann’est pas directement tombé dansl’immobilier. C’est son passage en1989 à la banque Anhyp, après 6ans au barreau de Liège, qui lui amis le pied à l’étrier. “C’était à la folleépoque des Suédois, où tout se vendaiten 5 minutes et se revendait 5 joursaprès avec plus­value”, se souvient­il.Les 3 années qu’il passera ensuite

dans une agence immobilièrebruxelloise, comme responsable ju­ridique interne, le feront totale­ment basculer dans la brique, “plusdynamique que le notariat”, sourit­il.

Il y gagnera l’envie de créer sa pro­pre agence, ce qu’il fera en 1993. Sacible ? Les expatriés. Raison pour la­quelle il s’installe dans l’environne­ment haut de gamme de Woluwe­Saint­Pierre et choisit une cigognepour logo. “Un oiseau migrateur,comme l’étaient nos clients”.C’est dans le segment de la loca­

tion que Jean Corman démarrera.Mais très vite, il ajoutera un dépar­tement “Ventes”, puis créera, etc’est là sans doute une preuve deson flair en la matière, “VictoireConsulting”, une activité de consul­tance pour le développement depromotions. Au départ, pour ré­pondre aux demandes de non­pro­fessionnels désireux de lancer une

petite promotion dans le fond deleur jardin, puis, pour conseiller lesplus grands – les Bouygues, Atenor,Immobel, AG Real Estate et autresCompagnie du Zoute ou Prowinko– et leurs architectes. “La méthode aété affinée pour convenir aux déve­loppeurs professionnels (étude du site,du programme, des tendances techno­logiques et sociétales…), mais l’ADN deVictoire était là.” Et surtout sa prati­que quotidienne de dizaines decandidats acquéreurs ou locataires.Les 300 ventes (moitié dans le neuf,moitié dans l’ancien) et les 200 à300 locations réalisées chaque an­née permettent à ses équipes de sa­voir ce que les clients veulent. “Et neveulent pas. Ce qui se vend mal ou pas

alimente aussi la réflexion. Nos hono­raires annuels de vente, proches de4 millions d’euros, sont garants de lapertinence de nos analyses et métho­des.”À quand un réseau… victorieux ?

“J’ai des appels du pied régulièrement,répond­il, conséquence, sans doute,de la force de la marque en termes denotoriété et de positionnement. Il se­rait logique que je m’installe à Uccle.Mais il faut trouver les bonnes person­nes. Et puis, le réseau n’est pas la solu­tion à tout. Un marché structuré deniche est fort demandé. Je crois quel’agence indépendante, si elle a unetaille critique, garde sa pertinencedans le marché.”

C.M.

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4 CONJONCTURE SEMAINE DU 7 AU 13 MARS 2013 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Des clos suédois àAnderlecht

Le quartier des Musiciens seprolonge sur une ancienne zoneindustrielle. Du neuf, et du vert.

PARI TENUPOURLENOUVEAUquartier desmu­siciens, à Anderlecht. Fin 2006, quand le promo­teur suédois JMConstruction a racheté les ancien­nesusinesBrossel, à deuxpasdumétroVeeweyde,l’idée était de faire de cette friche industrielle unespace de vie agréable, capable de rivaliser avec lescommunes les plus attractives de Bruxelles.Aujourd’hui, tous les appartements des deux pre­miers immeubles ont été vendus. Ce succès apoussé le développeur à lancer la constructiond’un troisième bâtiment, dans lequel trois quartsdesdomiciles ont trouvé acquéreur. Les plansd’unquatrième projet sont d’ores et déjà prêts, etouverts à la vente. Les quatre immeubles pour­raient loger jusqu’à 1000 personnes. Une crèchecommunale devrait ensuite compléter le quartier.Parmi les nouveaux propriétaires, des Ander­

lechtois, bien sûr, mais pas seulement. 75 % desventes ont été réalisées auprès d’étrangers à lacommune. Une diversité que l’architecte du pro­jet, Bart Brusselaers, qualifie de “réussite”. “La di­versification de la population, c’est la preuve que leprojet a intégré l’esprit de Bruxelles”, se félicite­t­il.Autre indicateur – plus prosaïque – de succès : lesprix, élevés pour le quartier, n’ont pas ralenti lesventes. À 2 300 € du mètre carré, les apparte­ments trois­pièces se sont écoulés à plus de250 000€. Le projet a donc su attirer une clientèleaisée, composée, entre autres, d’eurocrates.Pour les faire venir, le nouvel ensemble se coupe

un peu du reste d’Anderlecht. Ainsi, le déve­loppeur ne parle pas d’immeubles, mais de “clos”.Derrière une première porte, un espace vert en­toure les trois bâtiments déjà construits, sansaucune voiture visible : tous les parkings sontsous­terrains. Un espace de jeu sécurisé pour lesenfants des résidents. Si les développeurs affir­ment que le quartier devrait se transformer et que

leurs bâtiments ont fait des émules, pour l’instant,l’ensemble apparaît fort isolé des alentours. Chan­ger le quartier sans brusquer les nouveaux venus :c’est la volonté affichée de JMConstruction.

Un pragmatisme “à la suédoise”Ce n’est pas la première fois que le développeur

suédois réhabilite des zones industrielles. Diffé­rents projetsmenés en Scandinavie lui ont permisd’acquérir une expérience qu’il met aujourd’hui àprofit en Belgique. Petit à petit, l’entreprise a re­haussé ses attentes, particulièrement en matièred’économies d’énergie. Ainsi, le développeur s’estengagé à délivrer, à Anderlecht, des bâtiments àfaible consommation énergétique (K35) ­ soitmoins que la norme en la matière (K40) ­ et ob­tientmême demeilleurs résultats (K33).Pourquoi pas du passif ? “L’ennemi absolu, c’est

l’immeuble parfait sur le papier, mais mal adapté auconsommateur, explique Bart Brusselaers. Les bâti­ments passifs présents actuellement sur le marchésont, par certains côtés, trop innovateurs et parfoiscontraignants pour l’utilisateur.” Et Chris Lee, CEOde JM, de renchérir : “Sans être passifs, nos immeu­bles obtiennent des résultats énergétiques impres­sionnants, testés et retestés par des entreprises indé­pendantes.” Une rigueur qui fait ses preuves : “Pourun appartement datant des années 1990, dans cequartier, on doit compter 4 ou 5 € de charges men­suelles au mètre carré, estime Chris Lee. Dans nosimmeubles, on se limite à un euro du mètre carré”.Par ailleurs, Bart Brusselaers confie avoir appré­

cié l’implication inhabituelle du développeur toutau long du projet. Ensemble, ils ont conçu l’espaceurbain de A à Z, sans oublier le moindre détail.“C’est le savoir­faire suédois. Innover dans tous lesdomaines sans tomber dans l’excès, avec un vrai ser­vice de suivi des clients pour éliminer les petits dé­fauts, un à un.” Prochain challenge pour l’entre­prise nordique : la crèche – construite près des clossans pour autant leur être réservée – qui devrait,elle, être passive. Unmoyen pour JM de s’accoutu­mer à des méthodes de construction qui serontincontournables dans les années à venir.

Joseph Sotinel (st)

Le clos Verdi est l’un des deux immeubles déjàréalisés. Les nouveaux bâtiments et leur parc, signésJM Construction, remplacent des usines désaffectées.

YVAN

_GLAVIE–JM

CONS

TRUC

TION

Une bible pour susciter les conversions… de bureauxLe livre “Bureaux du passé, habitants du présent” vient de paraître.

BRUXELLES N’EST PAS L’UNIQUE VILLE au monde à convertir ses bureauxobsolètes oumal situés en logements, écoles, hôtels oumaisons de repos. To­kyo a des exemples à présenter. Londres aussi. Mais sans doute la capitalebelge est­elle la plus prolixe en la matière. Ellecompte bien le faire savoir aux professionnels bel­ges mais aussi aux acteurs internationaux du sec­teur, qui se réuniront, mi­mars, auMipim, le “Mar­ché” qui leur est consacré quatre jours durant àCannes (voir pages 6 et 7). Et ce, au travers, entreautres, de la présentation du livre “Bureaux dupassé, habitants du présent” qui vient de paraître, àl’initiative de la Région, et plus particulièrement deCharles Picqué, sonministre­Président. Unouvrageécrit à huitmains, dont celles de Christian Lasserre,pour qui la reconversion est un “dada” depuis1995.La problématique est au croisement de trois

grands courants : augmentation du tauxde vacancedes bureaux, déficit en matière de production delogements et boom démographique. “On traîne unboulet de déficit depuis 7 à 8 ans, indique l’expert.Avant, Bruxelles produisait 3 000 logements de plusque l’augmentation du nombre de ménages. En 2002,il y en a eu 4 000 de moins.”Le mouvement des reconversions, enclenché fin des années 1990, a eu son

“boom”dans les années 2007­2011. “Elles participent à la régulation du marchéet satisfont aux demandes de logements”, ajouteCharles Picqué.Même si ce sontplutôt des logements haut de gamme et des lofts qui y trouvent place ? “Il faut

une offre pour toutes les catégories, tempère­t­il.Et il est prouvé que l’effet dominojoue en matière d’immobilier.” En gros : ceux qui visent le haut de gamme libé­reront sans doute dumoyen de gamme, qui trouvera écho auprès deménages

qui occupent peut­être du bas de gamme.En près de 15 ans (1997­2011), ce sont plus de

550 000m² qui ont été reconvertis à Bruxelles, no­tamment en logements (deux tiers). Dont200 000m², répartis en 25 opérations, sont présen­tés dans l’ouvrage, avec force photos (avant­après),plans et tableaux. Des exemples qui diffèrent parleur taille, leur localisation, leur développeur (petitset grands)… “L’étude pointe les facteurs qui favorisentla reconversion, énumère Christian Lasserre. Struc­ture, emplacement des circulations verticales, chargeau sol, profondeur (20 m maximum), hauteur sous pla­fond (2,70 m minimum), diversité du quartier…”

Vers des bâtiments multifonctionnels et reconvertibles ?Des éléments qui sont autant de pistes de ré­

flexion et d’action. Mais qui pourraient aussi servirde base à une modification de l’arrêté ad hoc quiimposerait, conclut Charles Picqué, “une note an­nexe à la demande de permis pour des bureaux, prou­vant qu’à terme une reconversion est possible. De quoi

éviter le caractère irréversible d’une construction”. Une idée qui lui trotte dans latête depuis longtemps et qui effraie tant soit peu les architectes, qui jugentqu’ils sont déjà pasmal sollicités.

C.M.

Appartement | BruxellesAprès avoir été adjugé à 126 200 € lors d’unepremière séance avec faculté de surenchère,un appartement situé au 1er étage d’unimmeuble dénommé (à juste titre) “LesBrocanteurs”, au n° 39 de la Place du Jeu deBalle, a atteint, le 30 janvier dernier, la sommede 172 000 €. L’appartement comprend unhall d’entrée donnant sur une cuisineaméricaine et un salon, deux chambres, un hallde nuit, un W-C, une salle de bain et undébarras. Le tout assorti d’une cave. Superficietotale : 9 ares et 75 centiares. Revenucadastral : 1 001 €.UVente réalisée par Mes Gérard Indekeu etDimitri Cleenewerck de Crayencour, notairesassociés à Bruxelles.

172 000 €

FEDN

OT

Villa |HoeilaartLe 18 février dernier, une villa avec jardinsituée à Hoeilaart (Jachtlaan, n° 4) a trouvéacquéreur en vente publique pour la sommede 325 000 €. Elle se compose d’un séjour,une cuisine, une salle de douche, unebuanderie et un garage pour deux voituresau sous-sol; un hall d’entrée, un vestiaire,un séjour, une cuisine, deux chambres, unesalle de bain et un W-C au rez-de-chaussée;de même qu’un grenier.Superficie totale : 6 ares et 41 centiares.Revenu cadastral : 2 726 €.UVente réalisée par Mes Olivier et RenaudVerstraete, notaires associés à Bruxelles.

325 000 €

FEDN

OT

Maison | Berchem-Ste-AgatheLe marteau est tombé à 381 000 € pour unemaison d’habitation sise Drève des Maricollesn° 105 à Berchem-Sainte-Agathe. Soit presque70 000 € de plus que la somme initialementobtenue lors d’une première séance avecfaculté de surenchère : 312 200 €. Le certificatde performance énergétique des bâtiments(PEB) affiche “G”. Superficie totale : 2 ares et69 centiares. Revenu cadastral : 2 530 €UVente réalisée par Me GaëtanWagemans,notaire à Bruxelles.

381 000 €

FEDN

OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse. Réalisation:IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chef adjoint: Pierre-FrançoisLovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be

En brefRecord d’affluenceSecond Home International, le salon belgede la résidence secondaire, a vu affluer plusde 10% de visiteurs en plus par rapport à2012 lors de son édition printanière, qui a eulieu fin février dernier au Flanders Expo deGand. Au total, 5643 personnes ont fait ledéplacement. De quoi élever les attentes duprochain rendez-vous, à Brussels Expo, du 27au 29 septembre.

Désertion résidentiellePas moins de 347 logements d’anciensgendarmes, répartis sur l’ensemble du pays,sont actuellement vides, ce qui entraîne unmanque à gagner de plusieurs millionsd’euros pour l’État, a souligné mardi De Tijd,sur base d’informations de la Régie desBâtiments. Les sous-officiers résidaient avecleur famille dans un logement proche de leurcaserne avant d’être mutés vers les policeslocales et fédérales lors de la réforme despolices, en 2001. Bruxelles compte ainsi 117maisons inoccupées. “Des initiatives ont déjàété prises, comme la vente à certaines zones depolice, voire, peut-être, à une société privée quilorgne sur quelque 60 biens”, réagit lesecrétaire d’État Servais Verherstraeten.

Dublin reprend des couleursLes loyers des bureaux les mieux situés àDublin ont augmenté pour la première foisdepuis que la crise financière irlandaiseentamée en 2008 a provoqué uneffondrement du marché immobilier,indiquent des chiffres du cabinet CBRE.Calculés tous les deux mois à partir destransactions récentes, ceux-ci font état d’unehausse de 11 €/m² en moyenne pour lesloyers des “bureaux de premier choix” entreles mois de janvier et février (307 €/m²),soutenus par la demande d’entreprisescomme Facebook, eBay et Google. Le dernierpic avait été de 673 €/m² au milieu de 2007,avant la crise entraînée au troisièmetrimestre 2008 par l’effondrement de labanque Lehman Brothers. “Ce n’est qu’unepetite progression du marché, mais c’est unbon indicateur de l’amélioration de l’économieirlandaise, a déclaré Marie Hunt, l’une desresponsables de CBRE en Irlande. Les loyersde bureaux devraient atteindre plus de320 €/m² d’ici le milieu de l’année.” Les pôlesimmobiliers de Deutsche Bank et d’Axa, ainsique JP Morgan Asset Management, ont déjàsignalé qu’ils envisageaient des achats enIrlande. En dehors des endroits les mieuxsitués à Dublin, les loyers de bureaux sontrestés stables, avec un taux de vacanced’environ 20%. (Reuters)

2AGENTS ILLÉGAUXLes contrôles effectués par l’IPI,l’Institut professionnel des agentsimmobiliers, dans les salons liés àl’immobilier (dont Batibouw etSecond Home International) ontpermis d’arrêter deux faux agents,parmi lesquels un récidiviste.

4 CONJONCTURE SEMAINE DU 7 AU 13 MARS 2013 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Une bible pour susciter les conversions… de bureauxLe livre “Bureaux du passé, habitants du présent” vient de paraître.

BRUXELLES N’EST PAS L’UNIQUE VILLE au monde à convertir ses bureauxobsolètes oumal situés en logements, écoles, hôtels oumaisons de repos. To­kyo a des exemples à présenter. Londres aussi. Mais sans doute la capitalebelge est­elle la plus prolixe en la matière. Ellecompte bien le faire savoir aux professionnels bel­ges mais aussi aux acteurs internationaux du sec­teur, qui se réuniront, mi­mars, auMipim, le “Mar­ché” qui leur est consacré quatre jours durant àCannes (voir pages 6 et 7). Et ce, au travers, entreautres, de la présentation du livre “Bureaux dupassé, habitants du présent” qui vient de paraître, àl’initiative de la Région, et plus particulièrement deCharles Picqué, sonministre­Président. Unouvrageécrit à huitmains, dont celles de Christian Lasserre,pour qui la reconversion est un “dada” depuis1995.La problématique est au croisement de trois

grands courants : augmentation du tauxde vacancedes bureaux, déficit en matière de production delogements et boom démographique. “On traîne unboulet de déficit depuis 7 à 8 ans, indique l’expert.Avant, Bruxelles produisait 3 000 logements de plusque l’augmentation du nombre de ménages. En 2002,il y en a eu 4 000 de moins.”Le mouvement des reconversions, enclenché fin des années 1990, a eu son

“boom”dans les années 2007­2011. “Elles participent à la régulation du marchéet satisfont aux demandes de logements”, ajouteCharles Picqué.Même si ce sontplutôt des logements haut de gamme et des lofts qui y trouvent place ? “Il faut

une offre pour toutes les catégories, tempère­t­il.Et il est prouvé que l’effet dominojoue en matière d’immobilier.” En gros : ceux qui visent le haut de gamme libé­reront sans doute dumoyen de gamme, qui trouvera écho auprès deménages

qui occupent peut­être du bas de gamme.En près de 15 ans (1997­2011), ce sont plus de

550 000m² qui ont été reconvertis à Bruxelles, no­tamment en logements (deux tiers). Dont200 000m², répartis en 25 opérations, sont présen­tés dans l’ouvrage, avec force photos (avant­après),plans et tableaux. Des exemples qui diffèrent parleur taille, leur localisation, leur développeur (petitset grands)… “L’étude pointe les facteurs qui favorisentla reconversion, énumère Christian Lasserre. Struc­ture, emplacement des circulations verticales, chargeau sol, profondeur (20 m maximum), hauteur sous pla­fond (2,70 m minimum), diversité du quartier…”

Vers des bâtiments multifonctionnels et reconvertibles ?Des éléments qui sont autant de pistes de ré­

flexion et d’action. Mais qui pourraient aussi servirde base à une modification de l’arrêté ad hoc quiimposerait, conclut Charles Picqué, “une note an­nexe à la demande de permis pour des bureaux, prou­vant qu’à terme une reconversion est possible. De quoi

éviter le caractère irréversible d’une construction”. Une idée qui lui trotte dans latête depuis longtemps et qui effraie tant soit peu les architectes, qui jugentqu’ils sont déjà pasmal sollicités.

C.M.

Appartement | BruxellesAprès avoir été adjugé à 126 200 € lors d’unepremière séance avec faculté de surenchère,un appartement situé au 1er étage d’unimmeuble dénommé (à juste titre) “LesBrocanteurs”, au n° 39 de la Place du Jeu deBalle, a atteint, le 30 janvier dernier, la sommede 172 000 €. L’appartement comprend unhall d’entrée donnant sur une cuisineaméricaine et un salon, deux chambres, un hallde nuit, un W-C, une salle de bain et undébarras. Le tout assorti d’une cave. Superficietotale : 9 ares et 75 centiares. Revenucadastral : 1 001 €.UVente réalisée par Mes Gérard Indekeu etDimitri Cleenewerck de Crayencour, notairesassociés à Bruxelles.

172 000 €

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Villa |HoeilaartLe 18 février dernier, une villa avec jardinsituée à Hoeilaart (Jachtlaan, n° 4) a trouvéacquéreur en vente publique pour la sommede 325 000 €. Elle se compose d’un séjour,une cuisine, une salle de douche, unebuanderie et un garage pour deux voituresau sous-sol; un hall d’entrée, un vestiaire,un séjour, une cuisine, deux chambres, unesalle de bain et un W-C au rez-de-chaussée;de même qu’un grenier.Superficie totale : 6 ares et 41 centiares.Revenu cadastral : 2 726 €.UVente réalisée par Mes Olivier et RenaudVerstraete, notaires associés à Bruxelles.

325 000 €

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Maison | Berchem-Ste-AgatheLe marteau est tombé à 381 000 € pour unemaison d’habitation sise Drève des Maricollesn° 105 à Berchem-Sainte-Agathe. Soit presque70 000 € de plus que la somme initialementobtenue lors d’une première séance avecfaculté de surenchère : 312 200 €. Le certificatde performance énergétique des bâtiments(PEB) affiche “G”. Superficie totale : 2 ares et69 centiares. Revenu cadastral : 2 530 €UVente réalisée par Me GaëtanWagemans,notaire à Bruxelles.

381 000 €

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6 DOSSIER SEMAINE DU 7 AU 13 MARS 2013 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Des tours futuristes en Lego au Mipim, mais en verre aussiLe Marché internationaldes professionnels del’immobilier s’ouvre lasemaine prochaine.L’avenir des villes s’ydécide. Partiellement.

PrésentationCharlotte Mikolajczak

C’EST PAR MILLIERS QUE LES pro­fessionnels de l’immobilier du globeconvergeront, à partir du mardi12 mars, vers la Croisette cannoise.Au menu, ni farniente, ni baignades(encore que certains se risquent àtomber la veste pour un frisquetplongeon), mais des affaires à initier(à défaut de les faire sur place), desrendez­vous àhonorer (organisés ouimpromptus), des conférences à sui­vre (toujours nombreuses : une sep­tantaine, sans compter les conféren­ces de presse). LeMipim,Marché in­ternational des professionnels del’immobilier, y signera sa 24e édi­tion. L’an dernier, ils étaient 19 300.Ils seront sans doute tout aussi nom­breux cette année.Pour contenter autant de visiteurs,

l’organisateur, Reed Modem, multi­plie les… entrées et les thématiques.

Qu’il est impossible de résumer ici.

Acheteurs potentielsSans doute cette édition – sur fond

de prévisions de reprise de l’activitéimmobilière – sera­t­elle encoreplus tournée vers les investisseurs.Ce sont eux que les participantsviennent voir et le Mipim l’a biencompris. Quelque 60 fonds de pen­

sion et fonds souverains, et plus de4 300 investisseurs internationauxsont attendus. Un record.Mais l’angle majeur reste la ville,

les villes. Surtout celles qui sont du­rables et/ou intelligentes. En margedu Marché, le Mipim lance ainsi le“Mipim Innovation Forum”, lieu derencontres, d’échanges et de ré­flexions de tous les acteurs qui cons­truisent la ville de demain. Pour ha­biller ce forum, le Palais des Festivalsabritera l’exposition itinérante “Po­

rous city – Open the tower”, présen­tée pour la première fois l’an dernierà la Biennale de Venise. Une exposi­tion qui explore, avec des tours enLego, des concepts futuristes d’urba­nisme. Et qui fera concurrence auxdizaines, voire centaines demaquet­tes qui sont exposées dans les hallsd’exposition.

Angle belgeLa Belgique sera, comme chaque

année, bien visible. Elle est, en géné­

ral, dans le top 5 des pays les mieuxreprésentés. Ses exposants se répar­tissent dans la plupart des hallsd’exposition, mais surtout en unpoint, où les trois Régions font standquasi commun (à tout le moins voi­sin). Gand portera la bannière de laFlandre. L’Awex (Agence wallonne àl’exportation) celle de la Wallonie.Et le canal celle de laRégion capitale.Mais ce sont surtout les privés qui

font l’immobilier belge. Certains surstand, d’autres sur ceux des pou­

voirs publics, d’autres, enfin, en“simples” visiteurs. L’an dernier, laBelgique a fourni 921 participants.Fin de semaine dernière, 934avaient déjà été accrédités pour lanouvelle édition. Dans tous les mé­tiers de l’immobilier. Dont les porte­drapeau d’AG Real Estate, Anixton,Assar Architecs, CBRE, CMS DeBac­ker, Cobelpa,HerpainEntreprise, In­terparking, Jones Lang LaSalle, Kyo­tec (Belgo Metal), Stibbe, VictoireProperties…

L’exposition “Porous City – Open the Tower” se sert de tours en Legopour explorer des concepts futuristiques de design urbain, imaginéspar le professeur et architecte Winy Maas (MVRDV, The Why Factory).

PHOT

O:FRA

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–©MVR

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Une Wallonie “créative” et… intelligente avec IBMLa présence d’IBM sur le stand wallon donnera lieu à une matinée d’incitation au principe de “Smart Cities”.

LA WALLONIE SIGNE, CETTE ANNÉE, sa 13e

participation auMipim. La délégation emmenéepar l’Agence wallonne à l’exportation (Awex)sera encore plus large que les autres années : 9prestataires privés, dont Cegelec, Cobelpa ou en­core IBM, et 17 partenaires publics – les 8 inter­communales de développement économique, lePort de Liège, l’IPW, leGRE, les villes d’Andenne,Herstal, Liège, Namur, Verviers… Un beau “PPP”(partenariat public privé) qui répond à une dou­ble ambition : inciter les développeurs immobi­liers à investir en Wallonie dans la constructiond’infrastructures adaptées aux besoins de futursinvestisseurs industriels et présenter une vitrinedu développement territorial wallon.

Ce Mipim 2013 sera placé sous le signe de la“visibilité” de la Région, “grâce à la valeur ajou­tée” qu’elle peut apporter sur des sujets tels quela logistique et la mobilité au cœur du territoireeuropéen; la création de parcs d’activités tech­nologiques novateurs; le redéploiement indus­triel à long terme.La présence d’IBM sur le stand wallon, mais

encore la proximité de ses experts dans son cen­tre européen localisé près deNice seront concré­tisées par l’organisation, le 13 mars, d’un débatafin de… démystifier le principe de “Smart Ci­ties” ou villes intelligentes. À l’origine du projet,un PPP lancé il y a deux ans entre la Région, IBM,Cisco et quelques ténors de l’informatique sous

le nom Euro Green IT pour développer des pro­jets IT enmatière de développement durable desvilles. Il y a peu, le PPP a changé de nom, rebap­tisé en FuturoCité, mais aussi de finalité puisquece sont les villes intelligentes qui sont en lignedemire. L’idée est d’inciter les municipalistes pré­sents auMipim (et il y en a une bonne trentaine)à mieux comprendre ce qu’est une ville intelli­gente, comment en bâtir une, avec qui… Il seraquestion de la gestion des bâtiments publics enmatière de consommation énergétique, de lamobilité intraville pour les véhicules publics(benne à ordure, par exemple), de la gestionénergétique de la commune (éclairage et ses im­pacts sécuritaires…), ainsi que du rôle des privés.

DÉPLACEMENT EN FORCELes autorités publiques, qu’elles soient communales ou régionales, voirefédérales, semblent apprécier le temps clément de la Riviera et s’offrentgénéralement un tour ou une visite éclair au Mipim. Cette année, la Walloniesera défendue par le ministre-président Rudy Demotte ainsi que par lesministres Marcourt, Antoine et Henry. Les bourgmestres d’Andenne, deNamur, de Seraing, d’Estaimpuis et de Braine-l’Alleud sont égalementattendus. Du côté de Bruxelles, ont annoncé leur visite le ministre-PrésidentCharles Picqué, ainsi que les secrétaires d’Etat Rachid Madrane (Urbanisme)et Christos Doulkeridis (Logement).

Le nouveau siège social de lasociété Steel (Louvain-la-Neuve),dessiné par Assar Architects,concourt aux Mipim Awards2013, dans la catégorie “BestIndustrial&LogisticsDevelopment”. C’est la 9e foisqu’un projet signé Assar estfinaliste. La Résidence Novalis(2000), Mondrian (2005),Madou Plaza (2006), GSK(2010)… figurent parmi les 7Mipim Awards à son actif.

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AVIE/ASSAR

Bruxelles y pilotera le canal et les conversionsLa Région de Bruxelles­Capitale est bien décidée à rameuter les foules sur son stand. Thématiques à l’appui.

C’ESTUNEQUESTIONLANCINANTE : commentsera le standde laRégiondeBruxelles­Capitale ?Par le passé, celle­ci a plutôt été lemauvais élèvede la classe belge, avec des stands tantôt incom­préhensibles, tantôt trop axés sur ses partenairesprivés, et souvent trop peu visités. Cette année,elle est bien décidée à défendre son image demarque avec un espace plus vivant, notammenten concentrant ses efforts sur trois thèmes.Premier thème : le canal. Il se retrouvera dans

le décor du stand (carte sur les murs et le sol),dans la maquette (agrandie pour l’occasion) etdans les conférences et autres animations. Ob­jectif : faire de ce canal un lien dans la ville, alorsqu’il est encore trop souvent perçu comme une

frontière entre nord et sud. Invité par l’Agencededéveloppement territorial (ADT), l’architecte­urbaniste français Alexandre Chemetoff (planguide de l’île de Nantes, projets à Bordeaux,schéma directeur du Plateau de La Haye àNancy…), auteur du Plan directeur pour le Terri­toire du canal en association avec IdeaConsult etEcorem, y fera plusieurs apparitions.Le site de Schaerbeek­Formation, voisin, voire

intégré dans le canal, aura aussi son moment degloire amené par le duo d’urbanistes BernardoSecchi et Paola Vigano, auteurs du projet deSchéma directeur. Ces spécialistes des villes “po­reuses” y évoqueront cette friche (la plus grandede la Région) et lamanière dont ils pensent la re­

constituer (déplacement dumarchématinal, in­tégration, si pas d’un stade, à tout le moinsd’équipements…).Troisième grand thème, la reconversion des

bureaux, sous la houlette de Christian Lasserre(C.L.I.) au travers de l’ouvrage “Bureaux dupassé, habitants du présent”, qui vient de paraî­tre (lire p. 5).Le ministre­Président Charles Picqué fera,

cette année, son dernier passage au Mipim (rienne dit qu’il n’y reviendra pas l’an prochain au ti­tre de bourgmestre de Saint­Gilles). Dans ses ba­gages, des nouvelles sans doute du Pras démo­graphique, du Plan Régional de DéveloppementDurable, des nouvelles charges d’urbanisme…

D’un “beach lunch” à une “Belgian night”L’incontournable. Cela fait près de 20 ans que Jean Corman, de l’agenceVictoire Properties (résidentiel bruxellois de qualité) arpente les allées

du Mipim. À peine sonagence créée, en 1993 (lirepage 3), qu’il s’inscrivait àl’édition 1994 du Mipim.Étonnant, car, alors, leMipim était très peurésidentiel. “On meconsidérait comme un Ovni.À l’époque, je jugeais qu’il yavait à prendre. Aujourd’hui,je vais pour donner, raconteJean Corman. Il y a 20 ans,le Mipim était convivial,

agréable, prometteur de contacts informels. Aujourd’hui, les professionnelssont là avec leur agenda rempli, comme à Bruxelles.” Pour casser un peu cerythme, il décide d’organiser un déjeuner. Au début, il n’y avait qu’unedizaine d’invités “dans l’arrière-boutique d’un café”, sourit l’hôte du jour.Aujourd’hui, ils sont près de 80, autorités publiques ou sociétés privées,mais toujours les décideurs. “Le rendez-vous ne s’est pas formalisé, maissimplement développé.” Et il est très recherché. Pour que cela resteconvivial, Jean Corman, limite les places et compose avec soin sa listed’invités. De même que son plan de tables qui exige de lui de sérieusesconnaissances du marché pour associer tel ou tel pro et pour que d’autresne soient trop proches… Ceux qui souhaitent un contact informel le luisusurrent parfois à l’oreille, quémandant un déplacement. Le système deplaces tournantes entre les plats, instauré par l’hôte des lieux, a le dond’interpeller certains et de ravir d’autres… en fonction du nouveau etancien voisinage de table !

Le retour. Jusqu’il y a quelques années, le jeudi soir était l’heure desBelges. Et bon nombre de participants au salon, qu’ils soient ou non duplat pays, le savaient. Tantôt à quatre, tantôt à cinq, quelques sociétésparmi les plus grandes (dont Jones Lang LaSalle, Jaspers&Eyers, Kairos…)regroupaient des fonds pour inviter la délégation belge à de mémorablesfêtes. Est-ce la taille grandissante de la délégation qui les a motivés, ou lepeu de retombées, toujours est-il qu’en 2006, après plus d’une dizained’éditions, la “Belgium Beach Party”, devenue “Soirée des Belges” n’aplus réitéré l’exploit. Cette année, un quatuor a décidé de remettre lecouvert : AG Real Estate, Herpain Entreprise, Anixton etÉditions&Séminaires Laurence de Hemptinne. L’invitation est strictementpersonnelle; les festivités sont annoncées de 21 heures à 2 heures dumatin.

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Des tours futuristes en Lego au Mipim, mais en verre aussi

ral, dans le top 5 des pays les mieuxreprésentés. Ses exposants se répar­tissent dans la plupart des hallsd’exposition, mais surtout en unpoint, où les trois Régions font standquasi commun (à tout le moins voi­sin). Gand portera la bannière de laFlandre. L’Awex (Agence wallonne àl’exportation) celle de la Wallonie.Et le canal celle de laRégion capitale.Mais ce sont surtout les privés qui

font l’immobilier belge. Certains surstand, d’autres sur ceux des pou­

voirs publics, d’autres, enfin, en“simples” visiteurs. L’an dernier, laBelgique a fourni 921 participants.Fin de semaine dernière, 934avaient déjà été accrédités pour lanouvelle édition. Dans tous les mé­tiers de l’immobilier. Dont les porte­drapeau d’AG Real Estate, Anixton,Assar Architecs, CBRE, CMS DeBac­ker, Cobelpa,HerpainEntreprise, In­terparking, Jones Lang LaSalle, Kyo­tec (Belgo Metal), Stibbe, VictoireProperties…

L’exposition “Porous City – Open the Tower” se sert de tours en Legopour explorer des concepts futuristiques de design urbain, imaginéspar le professeur et architecte Winy Maas (MVRDV, The Why Factory).

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Une Wallonie “créative” et… intelligente avec IBMLa présence d’IBM sur le stand wallon donnera lieu à une matinée d’incitation au principe de “Smart Cities”.

LA WALLONIE SIGNE, CETTE ANNÉE, sa 13e

participation auMipim. La délégation emmenéepar l’Agence wallonne à l’exportation (Awex)sera encore plus large que les autres années : 9prestataires privés, dont Cegelec, Cobelpa ou en­core IBM, et 17 partenaires publics – les 8 inter­communales de développement économique, lePort de Liège, l’IPW, leGRE, les villes d’Andenne,Herstal, Liège, Namur, Verviers… Un beau “PPP”(partenariat public privé) qui répond à une dou­ble ambition : inciter les développeurs immobi­liers à investir en Wallonie dans la constructiond’infrastructures adaptées aux besoins de futursinvestisseurs industriels et présenter une vitrinedu développement territorial wallon.

Ce Mipim 2013 sera placé sous le signe de la“visibilité” de la Région, “grâce à la valeur ajou­tée” qu’elle peut apporter sur des sujets tels quela logistique et la mobilité au cœur du territoireeuropéen; la création de parcs d’activités tech­nologiques novateurs; le redéploiement indus­triel à long terme.La présence d’IBM sur le stand wallon, mais

encore la proximité de ses experts dans son cen­tre européen localisé près deNice seront concré­tisées par l’organisation, le 13 mars, d’un débatafin de… démystifier le principe de “Smart Ci­ties” ou villes intelligentes. À l’origine du projet,un PPP lancé il y a deux ans entre la Région, IBM,Cisco et quelques ténors de l’informatique sous

le nom Euro Green IT pour développer des pro­jets IT enmatière de développement durable desvilles. Il y a peu, le PPP a changé de nom, rebap­tisé en FuturoCité, mais aussi de finalité puisquece sont les villes intelligentes qui sont en lignedemire. L’idée est d’inciter les municipalistes pré­sents auMipim (et il y en a une bonne trentaine)à mieux comprendre ce qu’est une ville intelli­gente, comment en bâtir une, avec qui… Il seraquestion de la gestion des bâtiments publics enmatière de consommation énergétique, de lamobilité intraville pour les véhicules publics(benne à ordure, par exemple), de la gestionénergétique de la commune (éclairage et ses im­pacts sécuritaires…), ainsi que du rôle des privés.

D’un “beach lunch” à une “Belgian night”L’incontournable. Cela fait près de 20 ans que Jean Corman, de l’agenceVictoire Properties (résidentiel bruxellois de qualité) arpente les allées

du Mipim. À peine sonagence créée, en 1993 (lirepage 3), qu’il s’inscrivait àl’édition 1994 du Mipim.Étonnant, car, alors, leMipim était très peurésidentiel. “On meconsidérait comme un Ovni.À l’époque, je jugeais qu’il yavait à prendre. Aujourd’hui,je vais pour donner, raconteJean Corman. Il y a 20 ans,le Mipim était convivial,

agréable, prometteur de contacts informels. Aujourd’hui, les professionnelssont là avec leur agenda rempli, comme à Bruxelles.” Pour casser un peu cerythme, il décide d’organiser un déjeuner. Au début, il n’y avait qu’unedizaine d’invités “dans l’arrière-boutique d’un café”, sourit l’hôte du jour.Aujourd’hui, ils sont près de 80, autorités publiques ou sociétés privées,mais toujours les décideurs. “Le rendez-vous ne s’est pas formalisé, maissimplement développé.” Et il est très recherché. Pour que cela resteconvivial, Jean Corman, limite les places et compose avec soin sa listed’invités. De même que son plan de tables qui exige de lui de sérieusesconnaissances du marché pour associer tel ou tel pro et pour que d’autresne soient trop proches… Ceux qui souhaitent un contact informel le luisusurrent parfois à l’oreille, quémandant un déplacement. Le système deplaces tournantes entre les plats, instauré par l’hôte des lieux, a le dond’interpeller certains et de ravir d’autres… en fonction du nouveau etancien voisinage de table !

Le retour. Jusqu’il y a quelques années, le jeudi soir était l’heure desBelges. Et bon nombre de participants au salon, qu’ils soient ou non duplat pays, le savaient. Tantôt à quatre, tantôt à cinq, quelques sociétésparmi les plus grandes (dont Jones Lang LaSalle, Jaspers&Eyers, Kairos…)regroupaient des fonds pour inviter la délégation belge à de mémorablesfêtes. Est-ce la taille grandissante de la délégation qui les a motivés, ou lepeu de retombées, toujours est-il qu’en 2006, après plus d’une dizained’éditions, la “Belgium Beach Party”, devenue “Soirée des Belges” n’aplus réitéré l’exploit. Cette année, un quatuor a décidé de remettre lecouvert : AG Real Estate, Herpain Entreprise, Anixton etÉditions&Séminaires Laurence de Hemptinne. L’invitation est strictementpersonnelle; les festivités sont annoncées de 21 heures à 2 heures dumatin.

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Laurence de Hemptinne réunit350 décideurs de l’immobilier bruxelloisLe gratin immobilier et politique bruxellois assistait le 6 février dernier à un séminaire organisé et animé par Laurence de Hemptinne sur lethème « Horizon 2020 : le nouveau paysage urbanistique et immobilier bruxellois ». Parmi les orateurs citons notamment Rachid Madrane lenouveau secrétaire d’Etat bruxellois en charge de l’Urbanisme et Geoffroy Coomans de Brachène, le nouvel échevin de l’Urbanisme et du Patri-moine de la ville de Bruxelles ou encore les développeurs Marnix Galle (Allfin) et Stéphan Sonneville (Atenor) qui montrèrent en primeur leursnouveaux projets. Les courtiers Gaétan Clermont et Cédric Mali (CBRE) évoquèrent, quant à eux, l’avenir du marché des bureaux tandis quel’avocate Manuela von Kuegelgen (Simont Braun) brossait un tableau très complet des réformes urbanistiques en gestation à Bruxelles.

En fin de matinée une table ronde réunit plusieurs débatteurs sur le thème « Le PRAS démo-graphique fait-il la part trop belle au logement ? » De gauche à droite Didrik van Caloen, vice-président de l’UPSI et CEO de Banimmo, Denis Grimberghs, Président de la SDRB, Cécile Jo-dogne, échevine de l’Urbanisme de Schaerbeek, Nathalie Gilson, échevine de l’Urbanismed’Ixelles, Laurence de Hemptinne, administrateur-délégué d’Editions & Séminaires s.a. orga-nisatrice de l’événement, Charles Picqué, Ministre-Président bruxellois, Gaétan Van Goidsen-hoven, échevin de l’Urbanisme d’Anderlecht, Olivier Willocx, adm. dél. du BECI et IsabellePauthier, directrice de l’ARAU

Le Ministre-Président bruxellois, Charles Picqué etEtienne Dewulf, président de l’UPSI, administra-teur Thomas & Piron

Laurence de Hemptinne et Rachid Madrane, Se-crétaire d’Etat à l’Urbanisme du Gouvernementbruxellois

Interview de Rachid Madrane et Geoffroy Coo-mans de Brachène

Gaétan Clermont, CEO Belgium, Switzerland,Luxembourg, CBRE et Marnix Galle, CEO d’Allfin.

Cédric Mali, Partner, head of agency CBRE etStéphan Sonneville, CEO Atenor

Jérôme Matthieu, BPI et Thibaut Dumortier,administrateur-délégué Burco

Denis Grimberghs, président de la SDRB etManuela von Kuegelgen, avocate associée Si-mont Braun.

Philippe Weicker, Codic International, Lau-rence de Hemptinne et Th. Behiels, CEO Co-dic International

Marc Geens, Head of Portofolio Befimmo etJacques Lefevre, adm. dél. BPI S.A.

François Timmermans, Fonctionnaire-déléguéde la Région de Bruxelles et Eric Ysebrant, Ar-chitecte, Assar.

Jean Corman, adm. dél. Victoires properties,N. Gilson, échevine de l’Urbanisme d’Ixelleset Ph. Verdussen, Architecte, Archi 2000.

Monique Kestemont, Avocate Stibbe et Geof-froy Coomans de Brachène, échevin de l’Ur-banisme de Bruxelles-Ville

Toutes les photos du séminaire sur www.editionsetseminaires.be

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Rue de Ransbeek Ransbeekstraat

Avenue du Marly - M

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IXELLES – QUARTIER CHÂTELAIN / LOUISE

Dans un très bel immeuble des an-nées 40, appartement très lumi-neux de ± 220m², comprenant debelles réceptions avec feu ouvert,salle à manger, cuisine super équi-pée, petit bureau ou chambre, 2chambres, dressing séparé, sallede bains, salle de douche, balconsud en façade arrière, cave, garagebox fermé. Prestations de stan-ding. Orientation S-O. PEB 300kWh/m²/an. Réf 6984

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UCCLE – QUARTIER FORT JACO

Au calme, dans une rue pittores-que, splendide villa neuve ultracontemporaine, de 700m² brutsavec ascenseur, sur un très beauterrain de 15a. Les 550m² habita-bles offrent de lumineuses récep-tions, belle cuisine super équipée,5 chambres avec terrasses et 4 sal-les de bains, garage 3 voitures. Pis-cine extérieure. Finitions très hautde gamme. Vente sous régime tva.

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Lot 5 : entrepôt, 2 bureaux 640,61 m² + quai de chargement couvert de 380 m² environ.

Loué 55 200 € ht/an (bail commercial)Mise à prix : 491.000 € • Consignation : 73.650 €

Lot 6 : entrepôts 1.019,28 m² + quai de 110 m² environ.Mise à prix : 451.000 € • Consignation : 67.650 €

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Terrain à bâtir de 1.689 m², cadastre section DL no 203Antenne relai FT avec bail commercial 12 ans, loyer 9.000  € / an Mise à prix : 200.000 € • Consignation : 30 000 €

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