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Supplément à La Libre Belgique - N°100 - Semaine du 21 au 27 avril 2011

PP>2et3

DECE

UNINCK

ENFÊTETERRASSES

Conjoncture Question time AnnoncesDans ce supplément,7 pages pour trouverle bien de votre choix.

Le partage du précompteimmobilier: les choses àsavoir. page 4

La construction de logementsa rebondi en mars auxEtats-Unis. page 4

D.R.JFER

PP>5-11

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2 Le dossier SEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO 3En pratiqueSEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO

l Tendances

Des terrasses pour tous les goûts

hDès les premiers rayons de soleil on aime àprofiter de l’extérieur. Lieu de vie estival parexcellence les terrasses et bords de piscineretrouvent toute leur utilité. Pour en profiterau mieux on veillera à choisir les bonsmatériaux et à les adapter à sa situation et àses besoins.Passage en revue des tendancesactuelles.S.H.

Question time

Partage duprécompte (suite)Nous avons vu la semaine passée que le précompteimmobilier (PI) est un impôt dû par chaque proprié­taire d’immeuble. Il est calculé sur base du revenu ca­dastral. Le PI est un impôt qui frappe la jouissance del’immeuble. Il est normal que l’acquéreur le supportedès qu’il aura pu profiter du bien. Par conséquent,l’acquéreur doit payer sa quote­part au vendeurquand le précompte est enrôlé. A moins que cettequestion ne soit réglée devant le notaire le jour del’acte, le vendeur s’adressera directement à l’acqué­reur. Si ce dernier ne paie pas, malgré les différentsrappels qui lui sont envoyés, le vendeur dispose d’unmoyen de recours. Il peut demander au notaire de luidélivrer une nouvelle copie de l’acte de vente, munied’une formule spéciale (appelée “grosse” de l’acte). Levendeur pourra transmettre les documents à un huis­sier pour forcer l’acquéreur à payer ce qu’il doit.Il n’est pas nécessaire de s’adresser à un tribunal quel­conque, puisque l’engagement a été pris dans le cadred’un acte notarié. Il existe cependant quelques excep­tions, comme les taxes de voirie ou de pavage lorsquel’administration fait procéder à certains travaux dontles frais incombent aux propriétaires. Par exemple,dans une rue déterminée, elle décide de refaire tousles trottoirs se trouvant devant les maisons. Ces fraisincomberont aux propriétaires. Mais ils seront avan­cés par l’administration communale, qui, bien en­tendu, les réclamera aux riverains. Ces derniersn’auront peut­être pas la possibilité de rembourser lemontant en une fois. L’administration accepterad’échelonner les paiements dans le temps. Si unevente a lieu alors que tout n’a pas été remboursé, ce nesera pas l’acquéreur, mais bien le vendeur qui suppor­tera le solde du remboursement de ces frais. e

UConsultez votre notaire pourdes conseils sur mesure ou rendez­vous sur www.notaire.be.

En boish Naturel et chaleureux, le bois se prête bien à laconstruction de terrasses ou de patios.

Lorsqu’on opte pour une terrasseen bois, la question principale estde savoir quelle essence on vautiliser. Pour y voir plus clair ons’aidera de l’échelle de durabilitéqui en Belgique va de la classe 4 (lamoins résistante, environ 5 ans) àla classe 1 (la plus résistante, pou­vant tenir jusqu’à 30 ans). Si lesbois exotiques sont fortementreprésentés dans la classe 1 il existeune espèce indigène à nos régionsqui obtient les mêmes résultats : lerobinier. Vu que la résistance desespèces de classe 1 est inhérente àses qualités naturelles elles nedemandent pas beaucoup d’entre­

tien. Balayage régulier et nettoyageà l’eau et au savon pour faire partirla mousse suffisent généralement.Avec le temps le bois finit parprendre une teinte grisâtre due auUV, pour éviter cette patine natu­relle on peut appliquer un satura­teur dans les semaines qui suiventla pose. Attention à ne pas négligerla qualité de la structure sous­jacente dont dépendra égalementla durabilité de l’ouvrage. Entre 50et 60 €/m2 pour des lattes enrobinier, environ le même prixpour l’entrée de gamme en boisexotique.Infos : www.acacia-robinier.be

Le robinier, aussi appelé “faux acacia”, offre une al-ternative locale et durable aux bois exotiques.

AKAT

Z

En pierre ou en dalles de bétonlisséh Durables et résistants, ces matériaux présentent uncertain nombre d’avantages.

À côté des traditionnels klinckersou des pierres naturelles, les dallesde béton offrent une alternativeintéressante. Durables et résis­tants une fois posés ces matériauxnécessitent cependant un mini­mum de précaution lors de la poseafin de ne pas les endommager.On les posera de préférence surune chape drainante (des billesd’argilex par exemple) afin d’évi­ter l’accumulation d’eau au bordde la terrasse.Outre un brossage régulier pour

enlever la saleté et la mousse, on

trouvera des produits d’entretienspécifiques dans les magasins debricolage. Notez qu’il est décon­seillé d’utiliser le nettoyeur àhaute pression sur les dalles debéton car cela les rend poreuses.Un dernier conseil : mélanger lesklinckers, pierres ou dalles dedifférentes palettes lors de la poseafin de répartir les éventuellesnuances de couleur. De 20 à130 €/m2 en fonction du type dedalle.Infos : www.megategels.com,www.stone-style.com

Les dalles de béton se posent de préférence sur unechape drainante.

MEG

ATEG

ELS

Do it yourselfh Envie de vous lancer vous­même dans laconstruction de votre terrasse? On vous aide.

Sur les sites web de Brico, Twinsonet Gamma vous trouverez tous lesinformations et tous les conseilspour réaliser votre terrasse sansanicroches. Sur le site de la marqueTwinson il est également possiblede télécharger un logiciel pour

dessiner les plans de sa futureterrasse.

www.gamma-belgique.bewww.brico.bewww.twinson.comwww.autoconstruction.info

Vous voulez construire ou refaire votre terrasse? Leschoix de matériaux ne manquent pas.

AKAZ

En bois compositeh Très faciles d’entretien, elles peuvent êtrenettoyées au nettoyeur haute pression.

Apparus il y a quelques annéesles bois composites ont trouvéleur place sur le marché du boisde décoration et de construction(bardages, terrasses...). Compo­sées d’un mélange de sciure debois et de PVC, les lattes de boiscomposite résistent très bienaux intempéries, aux UV et necraignent pas les insectes ni lesmoisissures. Ce qui leur vautd’être rangées dans la classe 1, lameilleure en terme de durabi­lité (plus de 25 ans). Elles sevissent, se collent ou se clipsententre elles sur un support delambourdes avec l’avantage de

ne pas faire d’échardes nid’éclat.Très faciles d’entretien, elles

ne nécessitent aucun ajout devernis ou d’huile et peuventêtre nettoyées au nettoyeurhaute pression. Veillez à ce quela structure sous­jacente (lam­bourdes, etc.) soit aussi résis­tante, poser une terrasse encomposite ou en acacia robi­nier (classe 1) sur une structureen pin (classe 4) n’est peut­êtrepas l’idée la plus judicieuse.Aux alentours de 60 à 85 €/m2

pour des lattes Twinson.www.deceuninck.be

Les terrasses en bois composite se vissent, se collentou se clipsent entre elles.

DECE

UNINCK

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3En pratiqueSEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO

l Tendances

Des terrasses pour tous les goûts

Question time

Partage duprécompte (suite)Nous avons vu la semaine passée que le précompteimmobilier (PI) est un impôt dû par chaque proprié­taire d’immeuble. Il est calculé sur base du revenu ca­dastral. Le PI est un impôt qui frappe la jouissance del’immeuble. Il est normal que l’acquéreur le supportedès qu’il aura pu profiter du bien. Par conséquent,l’acquéreur doit payer sa quote­part au vendeurquand le précompte est enrôlé. A moins que cettequestion ne soit réglée devant le notaire le jour del’acte, le vendeur s’adressera directement à l’acqué­reur. Si ce dernier ne paie pas, malgré les différentsrappels qui lui sont envoyés, le vendeur dispose d’unmoyen de recours. Il peut demander au notaire de luidélivrer une nouvelle copie de l’acte de vente, munied’une formule spéciale (appelée “grosse” de l’acte). Levendeur pourra transmettre les documents à un huis­sier pour forcer l’acquéreur à payer ce qu’il doit.Il n’est pas nécessaire de s’adresser à un tribunal quel­conque, puisque l’engagement a été pris dans le cadred’un acte notarié. Il existe cependant quelques excep­tions, comme les taxes de voirie ou de pavage lorsquel’administration fait procéder à certains travaux dontles frais incombent aux propriétaires. Par exemple,dans une rue déterminée, elle décide de refaire tousles trottoirs se trouvant devant les maisons. Ces fraisincomberont aux propriétaires. Mais ils seront avan­cés par l’administration communale, qui, bien en­tendu, les réclamera aux riverains. Ces derniersn’auront peut­être pas la possibilité de rembourser lemontant en une fois. L’administration accepterad’échelonner les paiements dans le temps. Si unevente a lieu alors que tout n’a pas été remboursé, ce nesera pas l’acquéreur, mais bien le vendeur qui suppor­tera le solde du remboursement de ces frais. e

UConsultez votre notaire pourdes conseils sur mesure ou rendez­vous sur www.notaire.be.

Vous voulez construire ou refaire votre terrasse? Leschoix de matériaux ne manquent pas.

AKAZ

En bois compositeh Très faciles d’entretien, elles peuvent êtrenettoyées au nettoyeur haute pression.

Apparus il y a quelques annéesles bois composites ont trouvéleur place sur le marché du boisde décoration et de construction(bardages, terrasses...). Compo­sées d’un mélange de sciure debois et de PVC, les lattes de boiscomposite résistent très bienaux intempéries, aux UV et necraignent pas les insectes ni lesmoisissures. Ce qui leur vautd’être rangées dans la classe 1, lameilleure en terme de durabi­lité (plus de 25 ans). Elles sevissent, se collent ou se clipsententre elles sur un support delambourdes avec l’avantage de

ne pas faire d’échardes nid’éclat.Très faciles d’entretien, elles

ne nécessitent aucun ajout devernis ou d’huile et peuventêtre nettoyées au nettoyeurhaute pression. Veillez à ce quela structure sous­jacente (lam­bourdes, etc.) soit aussi résis­tante, poser une terrasse encomposite ou en acacia robi­nier (classe 1) sur une structureen pin (classe 4) n’est peut­êtrepas l’idée la plus judicieuse.Aux alentours de 60 à 85 €/m2

pour des lattes Twinson.www.deceuninck.be

Les terrasses en bois composite se vissent, se collentou se clipsent entre elles.

DECE

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4 Construction SEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO

Libre Immo. Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique.Coordination rédactionnelle:Vincent Slits. (02 211 29 13 - vincent.slits@lalibre.be) Illustrations: EtienneScholasse. Réalisation: Sodimco. Directeur général: Denis Pierrard..Rédacteur en chef:Vincent Slits.Rédacteur en chef adjoint: Pierre-François Lovens.Conceptiongraphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique), Bruno Bausier. Publicité: Véronique Le Clercq (00322 21127 64 - veronique.leclercq@saipm.com)

l Conjoncture

Rebond de la constructionaux Etats­Unish Le tableau d’ensemble dumarché immobilieraméricain reste cependantassez sombre.

LA CONSTRUCTION DE LOGEMENTS arebondi en mars aux Etats­Unis à partirdes niveaux extrêmement bas atteints lemois précédent, avec une augmentationdes mises en chantier et des permis deconstruire, selon des chiffres publiés parle département du Commerce. En don­nées corrigées des variations saisonniè­res, les mises en chantier ont augmentéde 7,2 % par rapport au mois précédent, à549000 en rythme annuel, chiffre nette­ment supérieur aux 520000 sur lesquelstablaient les analystes.

Le département du Commerce a consi­dérablement revu à la hausse le chiffrede février, estimé à 512000 en rythmeannuel contre 479000 auparavant. Dansles maisons individuelles (environ troisquarts du marché), les mises en chantieront rebondi encore plus nettement, de7,7 %. Le nombre de permis de construirea augmenté de 11,2 %, à 594 000 enrythme annuel. Pour Patrick Newport,d’IHS Global Insight, le chiffre des permis“est mieux mesuré” et “un bon indicateuravancé pour le logement”. Mais malgrécette “amélioration”, le total sur le moisest le “onzième le plus faible” depuis le dé­but des statistiques en 1960, a­t­il relevé.La construction de logements, sensible

aux conditions météorologiques, est l’undes indicateurs économiques les plus vo­latils, avec des évolutions mensuelles quipeuvent dépasser les plus ou moins 10 %.“Une fois qu’il a été possible de planter despelles dans le sol, la construction de loge­ments s’est améliorée”, a souligné Joel Na­roff, de Naroff Economic Advisors, en ré­férence à un mois de février très rigou­reux. Mais “le tableau d’ensemble esttoujours sombre pour le marché immobi­

lier”, a constaté Thomas Julien, de Na­tixis. En mars, non seulement le secteurn’avait pas livré aussi peu de logementsneufs depuis que les statistiques ontcommencé en 1968 (509000 en rythmeannuel, soit 37800 sur le mois), mais iln’avait jamais eu aussi peu de chantiersen cours (423000 en données corrigéesdes variations saisonnières).La conjoncture ne semble pas s’amélio­

rer. L’indice mensuel de confiance des

promoteurs immobiliers, publié par l’as­sociation professionnelle NAHB et labanque Wells Fargo, est descendu à 16 enavril contre 17 en mars, toujours très loinde la limite entre optimisme et pessi­misme, fixée à 50. “L’économie américainea créé près d’un million et demi d’emploisdepuis février 2010, et pourtant les misesen chantier de logements restent bloquées àdes niveaux très bas”, a déploréM. Newport. (AFP)

En mars, le nombre de permis de construire a augmenté de 11,2 %, à 594000 en rythme annuel.

MICHA

ELRE

YNOL

DS/EPA

Immo Brèves

Prêts immobiliers:fin des abus?La banque centrale des Etats­Unis (Fed) a annoncé une pro­position de règlement forçantles prêteurs immobiliers à pren­dre en compte la capacité del’emprunteur à rembourser, unenouveauté qui doit mettre finaux abus qui ont favorisé la crisefinancière. La proposition “obli­gerait les prêteurs à déterminerla capacité à rembourser un em­prunt immobilier avant d’ac­cord le prêt et établirait des nor­mes minimales dans l’octroi deprêts hypothécaires”, a indiquéla Fed dans un communiqué.

Cette proposition découle de laloi de réforme de la régulationfinancière promulguée enjuillet. Elle est soumise à en­quête publique jusqu’au 22juillet, et doit être ensuite défi­nitivement adoptée par le Bu­reau de protection financièredes consommateurs. e

Chine: prix en baisseLes prix de l’immobilier ontbaissé en mars dans douze dessoixante­dix principales villeschinoises, selon des statistiquesofficielles qui semblent montrerque les mesures gouvernemen­

tales visant à freiner la flambéedes transactions produisent del’effet.Parmi les 70 villes recensées,seulement trois avaient connuune baisse des prix des loge­ments en janvier, contre huit enfévrier et douze en mars, selonle tableau publié par le Bureaunational des statistiques (BNS).A Pékin, les prix de l’immobiliersont restés stables en mars, et àShanghai ils ont augmenté de0,2% par rapport à février. L’aug­mentation du prix de l’immobi­lier est une source de mécon­tentement populaire en Chine,notamment dans les plus gran­des métropoles comme Pékin

ou Shanghai, où le centre­villeest devenu hors de portée pourla grande majorité des habi­tants. e

Record dansl’immobilierlondonienUn millionnaire ukrainien a éta­bli un nouveau record dansl’immobilier londonien, enachetant pour 155 millionsd’euros deux appartementsqu’il transformera en pen­thouse, ont rapporté des médiasbritanniques. Les deux apparte­

ments, d’une superficie de 2323mètres carrés et répartis surtrois étages, sont situés dans uncomplexe de luxe avec vue surHyde Park, dans le centre de lacapitale britannique. Leur nou­veau propriétaire, l’UkrainienRinat Akhmetov, 44 ans, a prévude réunir les deux lots et d’enfaire un seul appartement. Ilcompte dépenser en travaux 68millions d’euros supplémentai­res (98 millions de dollars), se­lon le quotidien “Evening Stan­dard”. La fortune de M. Akhme­tov est estimée à 16 milliards dedollars (11 milliards d’euros),selon le magazine américainForbes. e

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5immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO

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6 Annonces immobilières SEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO

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7immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO

MAISONS À VENDREmoins de 125.000 €

21-90668001-01

MAISONS À VENDREde 250.000 à 375.000 €

21-91338210-10

21-89327703-03

21-91335801-01

21-91335401-01

MAISONS À VENDREde 375.000 à 500.000 €

21-91357409-09

21-91354802-02

21-91354804-04

MAISONS À VENDREplus de 500.000 €

21-91338204-04

21-91354801-01

21-91295701-01

21-91335812-12

21-91354807-07

21-91335402-02

21-91358303-03

21-91358301-01

21-91311205-05

21-91311206-06

21-91335802-02

21-91335805-05

21-91335808-08

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8 Annonces immobilières SEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO

21-91335807-07

21-91358302-02

21-91354803-03

MAISONS À VENDREprix non précisé

21-91335201-01

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21-91311207-07

APPARTEMENTSÀ VENDRE

de 125.000 à 250.000 €

21-91335806-06

21-91335804-04

21-91335803-03

APPARTEMENTSÀ VENDRE

de 250.000 à 375.000 €

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21-91335809-09

21-91357405-05

21-91357404-04

21-91356501-01

21-91335813-13

21-91338206-06

APPARTEMENTSÀ VENDRE

de 375.000 à 500.000 €

21-91338203-03

21-91338207-07

21-91335816-16

21-91335810-10

21-91335818-18

21-91311201-01

21-91358304-04

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9immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO

21-91335817-17

21-91338205-05

21-91358305-05

21-91338208-08

21-91358306-06

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APPARTEMENTSÀ VENDRE

plus de 500.000 €

21-91338202-02

21-91311203-03

21-91335815-15

21-91335814-14

21-91311202-02

21-91338209-09

21-91335811-11

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21-91357406-06

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10 Annonces immobilières SEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO

LOFTSvente & location

21-91357410-10

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21-91357402-02

21-91357408-08

21-91357407-07

VIAGER

21-86748901-01

21-83200402-02

21-67470109-09

MAISONSà louer

21-85363901-01

21-91311209-09

APPARTEMENTSà louer

21-91311210-10

21-90778701-01

21-91335404-04

21-91335403-03

TERRAINSà vendre

21-91295702-02

LITTORALà louer

21-89574202-02

COMMERCESà vendre

21-91295703-03

VENTES PAR NOTAIRESBrabant

21-90679001-01

VENTES PAR NOTAIRESdes autres provinces

21-91125201-01

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11immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO

21-91385601-01

21-90109703-03

RÉSULTATS DES VENTES PUBLIQUESBruxelles

21-91359812-12

21-91359811-11

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21-91359809-09

21-91359807-07

21-91359805-05

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RÉSULTATS DES VENTES PUBLIQUESBrabant

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21-91359817-17

21-91359816-16

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