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La maison Garrard s’installe à Genève C’est face à une vue imprenable du Lac, au sein de l’hôtel Kempinski, que la somptueuse bijouterie Garrard à décidé de s’établir, en ouvrant sa première boutique en Suisse. Garrard, c’est un univers riche doté d’un héritage de 275 ans de délicatesse dans le milieu de la bijouterie et de l’argenterie.

Cet automne au Kempinski, à Ge-nève, les yeux des happy few invités brillaient d’autant de feux que ceux

des joyaux exposés. C’est dans un cadre aussi prestigieux que sa renommée que la grande bijouterie Garrard a décidé de créer une nouvelle boutique. Bien plus qu’une simple marque de bijoux, Garrard incarne à lui seul une culture de distinction et de luxe. Tout comme «les ailes», icône symbolique de la marque, qui reflètent une image de paix, de pureté et de protection. Garrard, c’est tout une histoire. Avec une réputation qui s’étend bien au-delà de l’An-gleterre, allant jusqu’aux pays de l’Est et de l’Extrême-Orient, la marque a réussi à se construire un prestige considérable et une totale indépendance au fil des années. La maison Garrard fut fondée et établie à Londres en 1735 par George Wickes. Il est vrai qu’avec ses 275 ans d’expérience en bijouterie, argenterie, trophées et mé-dailles, Garrard peut se targuer d’avoir un parcours pour le moins sensationnel. En effet, nommé joailler officiel de la couronne britannique, Garrard fut responsable de l’entretien et de la protection des joyaux de la famille royale, de 1843 à 2007. La marque accomplit de nombreuses com-mandes faites sur mesure pour la royau-

té et l’aristocratie et devint célèbre grâce à l’aisance d’un trait artistique empli de splendeur, d’opulence et de maîtrise arti-sanale. Garrard n’est pas seulement une fabuleuse marque de bijoux, mais offre no-tamment de nombreux services, comme la restauration des anciennes parures ou la conception du bijou de vos rêves. Depuis l’America’s Cup en 1851, conçue et créée par Garrard, la marque se voit ajouter une nouvelle facette à ses multiples talents en concevant les plus beaux et historiques tro-phées de tous les temps. C’est ainsi qu’elle se fit, petit à petit, un nom dans le monde du sport, tout en créant des liens avec les célébrités de la musique, du cinéma et de la télévision.Un héritage merveilleux, soutenu par un artisanat toujours vif et une passion pour les détails complexes, voilà ce que qu’il est important de retenir de cette grande mai-son à succès. Garrard a trouvé la clef de la réussite et n’a pas fini de plaire. En assu-rant une continuité dans l’inspiration de son passé tout en créant des objets contempo-rains en parfaite adéquation avec les temps modernes, Garrard suit tout simplement le chemin tracé par ses fondateurs. ■

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découvre dans «Le Matin» (17.10.12), que l’Office fédéral de la santé publique avait eu l’idée de

SMS anonymes permettant d’alerter sur un danger de contamination. Il y aurait depuis renoncé. Toujours est-il que le texte bernois posait problème:

On commence par «vous«, on continue par «tu». Soit on veut évoquer une partouze (le «vous» serait alors collectif), soit on dé-montre que le français n’est pas la tasse de bircher des fonctionnaires fédéraux. Et pour cela, il n’existe pas de service d’alerte…

se dit qu’à en croire le journaliste expert en finance de la «Tribune» (08.06.12), les compositeurs de

musique gagnent vraiment bien leur vie:

apprend peu à peu («Tribune des Arts» du 13.10.12) la nouvelle or-thographe Welsch-Tagi:

C’est très troublehant.

pense que le Service des autos de Nyon cherche à céder ses exa-mens:

n’a rien contre l’engagement de ressortissants étrangers. Mais se demande, en payant son parking…

… s’il ne faudrait pas expliquer au program-mateur de l’automate, visiblement originaire de Basse-Normandie où existe un patelin nommé Carrouges, que la Ville royale du bon Victor-Amé s’écrit sans «s». A moins que ce ne soit là un des effets de la «société plurielle»?

se félicite («Tribune» du 11.10.12) de voir que l’administration est très aimable:

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■ Les projets de David Hiler visent les propriétaires

Christophe Aumeunier: «Les Genevois ne veulent pas de hausse d’impôts»Une brassée de projets fiscaux: tel est le cadeau d’adieu présenté par le ministre des Finances cantonal David Hiler peu après l’annonce de sa retraite du Conseil d’Etat aux prochaines échéances électorales. Député au Grand Conseil sur les rangs PLR, fin juriste et secrétaire général de la CGI, Christophe Aumeunier n’a pas beaucoup apprécié ce présent aigre-doux et nous confie ici pourquoi.

• F I S C A L I T É I M M O B I L I È R E

- En tant que secrétaire général de la Chambre genevoise immo-bilière qui, nous le remarquons ces jours, a initié une campagne dans la presse visant à mettre en garde les propriétaires contre d’éventuelles hausses de la fiscalité immobilière, pour-quoi partez-vous ainsi à l’assaut alors que l’Etat semble assurer que la réforme fiscale à l’étude, concernant l’immobilier, aurait un effet «neutre»?- Tout simplement parce que le conseiller d’Etat David Hiler pro-pose en réalité une hausse mas-sive de la fiscalité immobilière! Il s’agit tout d’abord d’un projet de loi (PL 11020) qui souhaite aug-menter linéairement de 20% les valeurs fiscales des immeubles qui ne sont pas locatifs (essen-tiellement les appartements et les villas). Cette augmentation de valeur a un impact direct sur l’impôt sur la fortune et sur l’im-

pôt immobilier complémentaire, et ce dans un contexte particu-lier qui démontre que l’Etat de Genève est le plus dépensier de Suisse, tandis qu’il perçoit la

manne fiscale la plus importante des contribuables du canton.De manière générale et considé-rant ce qui précède, la Chambre genevoise immobilière constate que la fiscalité des propriétaires immobiliers du canton de Ge-nève est déjà très lourde à tra-vers l’impôt sur la fortune dont les taux sont parmi les plus éle-vés de Suisse, l’impôt immobilier complémentaire que ne connais-sent pas la moitié des cantons suisses et la valeur locative soumise à la forte progressivité du taux applicable au revenu à Genève. Dès lors, nous considé-rons que la capacité contributive est épuisée.

- Ainsi, les valeurs fiscales des appartements et des villas pour-raient être augmentées de 20% dès le 1er janvier 2013? - Oui, c’est en tout cas la pro-position faite par David Hiler,

mais qui, selon mon analyse, ne pourra de toute manière pas entrer en vigueur au 1er janvier 2013, ce qui pose un problème éminent de base légale pour taxer la fortune immobilière dès cette date.

- Voulez-vous dire que l’Etat ne disposerait plus de base légale pour taxer la fortune immobi-lière au 1er janvier 2013?- En effet, le projet de loi pro-posé augmentant les valeurs fis-cales des immeubles, celui-ci est obligatoirement soumis à une votation populaire (référendum obligatoire en matière de fisca-lité). Dès lors qu’il a été déposé en septembre 2012 seulement, il était matériellement impossible, au regard des procédures du Grand Conseil d’une part et de celles liées à l’organisation d’un référendum obligatoire d’autre part, de soumettre au peuple

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cette loi avant la fin de l’année 2012. Cela pose, d’ailleurs - en passant - l’importante question de la gestion des risques au sein du Département des finances, puisque celui-ci a manifeste-ment pris le risque de ne plus disposer de bases légales au 1er janvier 2013.

- Au fond, n’êtes-vous pas en train de me dire que les proprié-taires genevois auraient de quoi se réjouir?- Pas tout à fait. Le Conseil d’Etat envisageait de soumettre cette loi, si elle était adoptée par le Grand Conseil, au peuple en mars 2013. Donc, seuls les cas de succession ou les cas de dé-part à l’étranger jusqu’en mars 2013 auraient réellement posé des problèmes. Pour la majorité des propriétaires genevois, c’est la valeur de la fortune estimée au 31 décembre 2013 qui est déterminante pour fixer l’impôt

sur la fortune 2013. Je dois tou-tefois immédiatement indiquer que la majorité du Grand Conseil ne semble pas prête à appliquer une augmentation linéaire de 20% des valeurs fiscales.

- Vous pensez donc que le Grand Conseil n’acceptera pas l’idée du conseiller d’Etat Hiler d’aug-menter de 20% les valeurs fis-cales.- En effet, j’ai le sentiment qu’une majorité du Grand Conseil pourrait refuser cette idée, notamment parce que l’Etat a la charge, depuis l’an-née 2004, avec un mandat re-nouvelé en 2007 par le Grand Conseil, de déterminer une mé-thode pour évaluer les valeurs fiscales des immeubles. - Voulez-vous dire que le Dépar-tement des finances n’aurait à ce jour pas répondu aux attentes du Grand Conseil visant à pro-

poser une méthode de détermi-nation des valeurs fiscales?- C’est exactement mon propos. Depuis 2004 et de manière réi-térée, le Grand Conseil souhaite obtenir du Département des fi-nances une méthode d’évalua-tion des biens immobiliers.

- J’avais toutefois cru entendre dans ses déclarations que Da-vid Hiler indiquait précisément proposer une méthode. N’est-ce pas, d’ailleurs, l’objet de son projet de loi?- Non, l’objet de son projet de loi était une hausse linéaire de 20%, tandis qu’il est vrai qu’en date du 26 septembre 2012, le chef du DF a ouvert une procé-dure de consultation relative à une réforme de la fiscalité im-mobilière. Ce faisant, il a trans-mis aux milieux intéressés un avant-projet de loi sur les esti-mations fiscales des immeubles, un avant-projet de loi abrogeant

les droits d’enregistrement et de timbres, un avant-projet de loi relatif aux gains immobiliers, et enfin un avant-projet de loi sur les successions et les donations entre vifs.

- Est-ce là l’objet de vos inquié-tudes?- Oui, s’agissant de la fixation des valeurs fiscales, le Dépar-tement des finances souhaite se fonder sur une méthode sta-tistique incroyablement com-pliquée, constituée de régres-sions linéaires multiples et dont on peut dire, sans se tromper, qu’elle comporte des risques majeurs en termes de gestion de projet, de transparence et, plus grave encore, de résultats.A cela s’ajoute le fait que Ge-nève serait le seul canton suisse à fonder ses évaluations uni-quement sur la valeur vénale, tendant ainsi à se placer au plus près du marché immobilier

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«spot», ce qu’aucun autre can-ton ne préconise, pas plus que la Loi fédérale d’harmonisation fiscale.Pour l’ensemble de ces raisons, nous considérons que la mé-thode évoquée – sans concer-tation – n’est pas opportune. Nous rappelons que les objets immobiliers dont il est question sont des logements familiaux détenus en propriété. Sous cet angle, ils ne sont pas assimi-lables à n’importe quel élément de fortune du contribuable. Au contraire, ils constituent une part de la prévoyance des oc-cupants de ces logements. A ce titre, notamment, il convient d’appliquer en l’espèce une fiscalité raisonnable. Cela est d’ailleurs fait dans une majo-rité de cantons, singulièrement ceux qui nous sont les plus proches.

- Si je vous ai bien entendu, les appétits du fisc ne s’arrêtent

pas là et il y aurait, encore, trois avant-projets de loi?- C’est exact. Il est proposé, sous forme de «paquet», de supprimer les droits d’enre-gistrement (3% de la valeur d’acquisition) et, en contrepar-tie, d’augmenter l’impôt sur les gains immobiliers qui est dû au moment de l’aliénation de l’im-meuble et sur la plus-value réa-lisée entre le prix d’acquisition et le prix de vente.Nous sommes parfaitement fa-vorables à la suppression des droits d’enregistrement pour l’acquisition de sa première résidence secondaire, nous avons d’ailleurs milité pour ce faire en favorisant l’aboutisse-ment de l’initiative 115 Casatax. Par contre, l’abrogation pure et simple des droits d’enregis-trement ne nous semble pas opportune, parce que ceux-ci ne touchent pas toujours le do-maine immobilier d’une part, et parce que d’autre part, ils

touchent également des contri-buables domiciliés à l’étranger concernant lesquels il est sim-plement inutile de se priver de ressources fiscales. On imagine en effet que ce manque à gagner sera de toute manière reporté sur les contribuables genevois!Quant à la proposition d’aug-menter l’impôt sur les gains immobiliers, celle-ci est sim-plement inacceptable. Imagi-nez que David Hiler propose de doubler l’impôt sur les gains immobiliers, et ainsi d’aboutir à un résultat trois fois supérieur à celui qui est pratiqué dans le canton de Vaud! Ce faisant, on méconnait le besoin de main-tenir certaine substance fis-cale à Genève en évitant que les contribuables visés aillent tout simplement habiter dans le canton voisin.J’observe aussi que le Conseil d’Etat semble nager à contre-cou-rant, tant l’opinion publique serait défavorable à une telle mesure.

- Voulez-vous dire que les Ge-nevois seraient opposés à une augmentation des impôts des propriétaires?- Oui, il y a peu de doute sur cette question. Je pense que les Genevois sont globalement op-posés à une augmentation des impôts, notamment de ceux-là. Ils ont accepté le 11 mars 2012 l’initiative populaire Pour une épargne logement à près de 54% des voix. De même, ils ont accepté le 24 septembre 2012, l’initiative Pour la sécurité du lo-gement à la retraire à 53% des voix.Cela démontre l’attachement que les Genevois ont pour l’ac-cession à la propriété et pour des conditions cadres favorisant celle-ci dans un canton dans le-quel elle est encore trop peu dé-veloppée (20% de propriétaires seulement).Mais surtout, il faut se souvenir que lorsque Madame Calmy-Rey, Conseillère d’Etat socia-

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Canton < 1 an 5 ans et 1 jour 10 ans et 1 jour 15 ans et 1 jour 20 ans et 1 jour 25 ans et 1 jour 30 ans et 1 jourGenève actuelle 250 000 150 000 50 000 50 000 50 000 0 0Genève future 284 100 189 400 164 778 136 368 107 958 102 276 102 276Vaud 150 000 90 000 70 000 60 000 45 000 35 000 35 000

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liste, avait voulu, en 1998 éta-blir un taux d’imposition sur les gains immobiliers de 18%, cette démarche avait été sanctionnée par un référendum ayant récolté 37 000 signatures, et dont le ré-sultat dans les urnes restait sans appel par 66,3% de refus.

- S’il vous semble que l’opinion serait tellement défavorable à une aggravation de la fisca-lité immobilière, pourquoi vous montrer inquiet?- L’inquiétude tient au fait que les textes proposés sous forme d’avant-projets font manifes-tement l’objet d’un calcul du Département des finances ten-dant à proposer des solutions maximalistes pour, en définitive, obtenir tout de même un alour-dissement de la fiscalité immo-bilière.Comme je le mentionnais, la Chambre genevoise immobi-lière ne voit aucun motif à une augmentation des impôts immo-

biliers, tant les pro-priétaires immobiliers du canton de Genève contribuent déjà de manière importante aux finances de l’Etat. Une fois encore, nous pensons que la res-source fiscale est ac-tuellement épuisée.

- Quelles sont, à votre avis, les suites pré-visibles de ces dos-siers?- Pour ce qui est de l’augmentation de 20% des valeurs fis-cales, nous aurons très vite une réponse, puisque ce sujet sera certaine-ment débattu à l’occasion de la session du Grand Conseil des 15 et 16 novembre 2012. Je nour-ris l’espoir que le Grand Conseil rééditera sa demande pour que le Département des finances propose une méthode d’évalua-

tion des valeurs fiscales des im-meubles et que les députés refu-seront une augmentation linéaire de 20%.Pour ce qui est des quatre avant-projets de loi mis en consulta-tion, le Conseil d’Etat devra se déterminer quant à savoir si en-

suite des prises de position des milieux intéressés, il souhaite apporter des amendements à ces textes ou purement et sim-plement les abandonner. ■

Propos recueillis par Vincent Naville

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Des capitaux en hausseLes analystes de DTZ constatent, à ce propos, une hausse de 4% des capitaux à investir dans l’im-

mobilier mondial, à 311 milliards de dollars au cours des 6 der-niers mois. Cette augmentation est due, selon eux, à la hausse des nouveaux capitaux en Eu-

rope, Asie et Etats-Unis, les in-vestisseurs étant plus optimistes quant à l’effet de levier attendu. Fait intéressant: l’allocation géo-graphique est marquée par une

part croissante des fonds sur un seul pays; les investisseurs restent fidèles au marché qu’ils maîtrisent le mieux. Il y a indé-niablement préférence, encore

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Bureaux à Genève: stabilitéSelon DTZ, la demande placée (ensemble des transactions) a enregistré, pour les surfaces de bu-reaux à Genève, une hausse modérée qui l’a fait passer d’environ 13 500 m2 au 1er trimestre 2012 à 20 100 m2 au second trimestre Globalement, la demande reste faible comparativement à celle enre-gistrée l’année précédente à la même période. Les locataires sont sensibles aux perspectives éco-nomiques et tendent à attendre davantage avant d’investir les surfaces disponibles. Les immeubles commerciaux proches des transports publics et bénéficiant d’une bonne accessibilité par la route trouvent en général des occupants trois à six mois après leur achèvement.Les sociétés internationales désireuses d’établir leur siège social international à Genève se font moins nombreuses, à cause de la fiscalité incertaine. Par ailleurs, on a vu plus récemment des entreprises internationales d’origine suisse réduire leur personnel, tout comme certaines banques, suite à une contraction des budgets.Il est également important de mentionner l’arrivée d’espaces de bureaux sur le marché par des voies secondaires, par le biais par exemple de sous-locations ou de cessions de bail. Une tendance qui, selon DTZ Suisse, perdurera tout au long de l’année 2012.

Loyers au centre-villeLa demande permanente des secteurs financiers et commerciaux de surfaces situées dans le cBD (central business district) de Genève contribue à maintenir le prix plafond aux alentours de cHF 975/m2/an, précise DTZ Suisse.certains loyers demandés sont toutefois d’un niveau légèrement plus élevés, comme par exemple dans le cas d’un bâtiment rénové en rue du Rhône, pour lequel les loyers demandés ont atteint cHF 1200/m2/an.Le cBD de Genève enregistre un nombre plus élevé de libérations de surfaces de bureaux. DTZ Suisse observe en outre, par rapport à l’an dernier, un rallongement de la période de commercialisa-tion des espaces vides, et en conséquence, pour les occupants, une plus grande marge de manœuvre de négociation du loyer avec le propriétaire.

GRO

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n Le groupe UGL regroupe ses activités immobilières

La famille DTZ s’agranditUGL, un grand groupe industriel australien actif notamment dans la distribution d’eau, a acquis en décembre 2011 la société de services immobiliers DTZ Holdings. Quelques mois plus tard, la présidence du groupe annonce que l’ensemble de ses entités actives dans l’immobilier portent désormais le nom de «DTZ, a UGL company». Le logo de l’entreprise (fondée en angleterre en 1784) passe ainsi du rouge au bleu, l’intégration de sociétés comme Unicco, Equis et Premas menant le nouveau DTZ à totaliser 217 implantations et 47 000 employés et sous-traitants directs, dans 52 pays.


plus marquée, pour les marchés domestiques ou le continent d’origine, reflet de l’aversion

au risque des investisseurs. Le continent Asie-Pacifique reste aujourd’hui la destination préfé-

rée des investisseurs intercon-tinentaux, même s’il enregistre une baisse de 4%.Le volume de fonds propres est demeuré stable à l’échelle mon-diale, avec 319 milliards de dol-lars. Selon les continents, des différences peuvent apparaître: hausse de 7% en Europe, de 54 à 58 milliards de dollars, volume stable aux Amériques et baisse de 38 à 35 milliards de dollars en Asie-Pacifique.Nigel Almond, Directeur de Re-cherche et Stratégie chez DTZ et co-auteur de l’étude com-mente: « En dépit de l’incertitude qui pèse sur les perspectives de l’économie européenne, les ca-pitaux destinés à être investis dans la région EMEA (Europe, Moyen-Orient, Afrique) enre-

gistrent une progression de 8%, de 107 à 115 milliards de dollars, un niveau équivalent à celui des Amériques». Kasia Sielewicz, directrice de la Recherche Investisseurs de DTZ et auteur principal de l’étude conclut: «Notre analyse met en évidence une mauvaise allocation des fonds à travers le monde. A peine un quart des capitaux est destiné à l’Asie-Pa-cifique, contre un tiers pour la région EMEA et les Amériques, alors que nous identifions au-jourd’hui plus d’opportunités en Asie qu’en Europe. Cela induit donc, à terme, des réallocation de fonds à destination de l’Asie-Pacifique». n

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No 125 • 29 octobre 2012 Supplément de Tout l’Immobilier No 652

C’est chaque année la même chose: on attend le printemps avec impa-tience et l’été avec ferveur, mais

quand l’automne se profile, c’est plutôt l’in-quiétude et la mélancolie qui resurgissent inévitablement. Des mois de mauvais temps, de ciel gris et bas, de lumière terne et voi-lée… Le froid qui s’installe, aussi, et les jours qui raccourcissent. Pour la maison égale-ment, c’est la saison du repli sur soi et de la fermeture qui s’annonce.

Toutes les tendresses de l’automneSelon Alain Baraton, jardinier en chef des jardins de Trianon et du Grand Parc de Ver-sailles, l’automne ne rime pourtant pas for-cément avec tristesse et noirceur. Dans son Dictionnaire amoureux des jardins (Editions Plon), il réhabilite au contraire les charmes et les tendresses de l’automne. Pour lui,

La maison a rendez-vous avec l’automneDes journées plus courtes, moins de lumière, un froid qui va durer des mois… Même si la douceur joue les prolongations depuis quelques jours et que les températures paraissent, surtout l’après-midi, presque… printanières, l’automne approche inexorablement et va forcément s’installer d’ici une dizaine de jours. Pour la maison, quelles conséquences et quelles adaptations nécessaires?

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c’est le moment idéal pour sentir la nature et pour la laisser entrer chez soi, tout tranquil-lement, en épousant ses nouvelles couleurs et sa respiration plus sereine, moins forte et moins impétueuse qu’en été.«J’aime l’automne, confie-t-il, car c’est une saison reposante et belle. Au printemps, il me faut sans cesse courir pour éviter que la nature ne l’emporte sur mes projets. C’est le temps des grands travaux, des espérances et des premières déceptions. Puis arrivent l’été et ses chaleurs étouffantes qui font au-tant souffrir les hommes que les plantes. Il faut désherber quand le temps est humide, arroser quand le temps est sec».

La maison souffre aussi en été

Dans la maison, aussi, c’est la lutte contre la canicule, une lutte qui se révèle souvent vaine et frustrante: les fenêtres sont grandes ouvertes mais il n’y a pas un souffle d’air frais, les volets sont clos mais ils ne suffisent pas à rafraîchir l’intérieur. Il fait chaud, le so-leil tape durement, la maison se recroque-

ville sur elle-même sans trouver la moindre source de fraîcheur, si ce n’est parfois un ventilateur peu efficace et bruyant.

La saison de l’équilibre et de l’harmoniePour Alain Baraton, c’est le bel automne qui est vraiment enchanteur. «Les fleurs sont au paroxysme de leur floraison, les branches de quantité d’arbres fruitiers ploient sous le poids des pommes ou des poires, la vigne est superbe, le jardin est beau. L’herbe est verte et les premières chutes de feuilles co-lorent agréablement les pelouses».Il suffit de se balader et d’ouvrir les yeux, explique-t-il, pour tomber sous le charme de cette saison à part, qui est celle de l’harmonie et du juste milieu, celle qui in-vite encore et toujours aux joies de la pro-menade mais qui laisse entrevoir, d’ores et déjà, les plaisirs plus paisibles des lon-gues soirées ou des week-ends à la mai-son. Il suffit de prendre l’air sur son balcon ou de faire quelques pas sur sa terrasse

pour ressentir cette atmosphère aussi précieuse, mais aussi éphémère, que celle de l’été.

Les nouvelles couleurs de la douceurInconsciemment d’ailleurs, la maison va changer de peau: elle va abandonner les couleurs vives et directes pour se réfugier dans des teintes plus protectrices et repo-santes. Le vert vibrant que l’on voit partout en été, parce qu’il incarne la force irrésis-tible et le triomphe de la nature, va s’effacer complètement. Au contraire, le marron, le gris, certaines nuances de rouge mat, vont retrouver peu à peu toute leur place, souvent de manière instinctive, à travers toute sorte de petites retouches qui modifient la tona-lité générale de la décoration: c’est parfois la couleur d’un canapé ou d’une nappe, le choix d’un meuble ou d’un arrangement de fleurs. ■

Jaques Rasmoulado

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toUt l’immoBilier • no 652 • 29 octoBre 2012

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n le «domaine du châtaignier» à Genthod

Havre de paix en lisière de la villeau cœur du village fort coté de Genthod, à deux pas de toutes les voies de communication – que l’on souhaite se rendre au centre-ville de Genève ou à manhattan, et que ce soit par voie routière, ferroviaire ou aérienne, voire lacustre – va naître une oasis de confort et de qualité de vie: le domaine du châtaignier.neuf appartements de standing en ppe, répartis en trois petits immeubles contemporains, seront livrés à l’été 2014.

on ne change pas une équipe qui gagne: cette règle immuable s’ap-

plique aussi en termes de pro-motion immobilière. Le «Do-maine du Châtaignier», c’est un projet signé Vertical Holding, société du groupe d’Abdallah Chatila, cet entrepreneur ima-ginatif dont la «grande» presse découvre le talent ces derniers temps, et dont Tout l’Immobilier a déjà parlé à ses lecteurs voilà plus de deux ans. C’est, pour le pilotage du projet, la société CGi Immobilier, réputée pour la qua-lité de ses prestations. Ce sont • Habiter dans un parc.

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6-pièces et et sept 7-pièces de haut de gamme, répartis en trois bâtiments élégants sis dans un environnement de verdure et de grands arbres. Une piscine intérieure et un sauna seront installés au sous-sol et offriront aux habitants un lieu de détente privilégié. Le Domaine se situe à 5 minutes de la gare, les liaisons routières sont optimales, l’accès à l’aéroport et au quartier des organisations internationales aussi. L’allée dotée d’un portail automatique assure la quiétude

des résidants, qui apprécieront la qualité des matériaux utilisés et des équipements. De vastes espaces de pelouse encadrent les trois corps de bâtiment aux belles façades de pierre. Nadia Moesching, de Pilet & Re-naud, co-responsable de ce pro-jet en confraternelle et harmo-nieuse coopération avec John Taylor, commente: «Le Domaine du Châtaignier est l’un des pro-jets les plus séduisants que l’on ait vus arriver sur le marché genevois; les acquéreurs po-

tentiels sont de jeunes ménages de cadres suisses ou internatio-naux, appréciant la vie au vert à deux pas de la ville, ainsi que la belle échappée sur le lac depuis certains appartements. La rive est toute proche, la tranquillité des lieux est rassérénante».

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Tous traversants, les appar-tements occupent chacun un étage et présentent d’amples espaces de vie, une grande cui-sine équipée et 4 ou 5 chambres à coucher dotées chacune de sa salle d’eau. Autre atout, un ac-cès privatif par ascenseur, en option, à chaque appartement en étage. Le Domaine du Châ-taignier participe d’une initiative de développement durable et répond à des normes de haute performance énergétique. Les finitions, au gré du preneur, peu-vent aussi intégrer les dernières avancées en matière de domo-tique. Rien d’étonnant, dès lors, à ce qu’un des appartements ait déjà été vendu; les prix – en moyenne de 12 000 francs le mètre carré – s’avèrent en effet conformes au marché, dans un cadre et pour des prestations aussi exceptionnels. n

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Renseignements: Pilet & Renaud, Nadia Moesching, tél.: 022 322 92 81. Internet: [email protected]. John Taylor, Grégory Marchand, tél.: 022 310 19 04. Internet: www.john-taylor.com. Site du projet: www.domaineduchataignier.ch.

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«Eden Roc»: Gérofinance-Dunand SA lance une opération de 19 logements à NyonLe lancement du programme «Eden Roc» est prévu lors de journées portes ouvertes du 22 au 25 novembre prochains. Avec ce projet de 19 logements répartis dans deux bâtiments situés en plein cœur de la ville de Nyon, dont les promoteurs et maîtres d’ouvrage sont MM. Félicité-Ivanès père et fils, Jérôme Félicité-Ivanès, directeur général du groupe Gérofinance-Dunand SA, ajoute une nouvelle corde à son arc, en créant un service spécialisé en montage et lancement commercial de promotions immobilières sur tout l’Arc lémanique.

c’est Stéphane Berger, également respon-sable des ventes de

Genève et de France, qui dirige ce nouveau service. «L’idée no-vatrice est de mettre en place, avant toute forme de commer-cialisation, la totalité des fonda-mentaux de vente pour servir au mieux notre clientèle, en partant du principe que la vente sur plans est un métier à part en-tière qui ne souffre l’à peu près», précise-t-on au sein du groupe Gérofinance-Dunand SA.Cette réalisation, qui ancre véri-tablement cette activité au sein de la société immobilière, se trouve dans un environnement résidentiel, calme et privilégié, à 800 mètres de la gare et du centre-ville. On ne présente plus les attraits de la ville de Nyon, qui expli-quent sa forte croissance tant en termes d’emploi que d’habitants: «Ce programme, dont le lance-ment a été soigneusement pré-paré, offre tous les arguments pour être un succès commer-cial, et en premier lieu, celui du prix et de la situation, commente justement Carine Cianfarani, responsable des agences de La Côte du Groupe Gérofinance. Nous attendons une clientèle genevoise importante, car avec une fréquence des trains toutes les 10 minutes et un voyage de 15 minutes jusqu’à Cornavin, Nyon est toujours plus attractive pour les Genevois, qui diminuent désormais nettement leur temps de trajet jusqu’à leur travail en faisant le choix de venir s’y ins-

taller. Sans compter la qualité de vie que l’on y trouve, tout en res-tant en milieu urbain avec toutes les commodités à proximité».

Prestations de qualité

«Eden Roc» comprend deux bâtiments qui abritent 19 ap-partements, des duplex et tri-

plex, de 4,5 ou 6,5 pièces aux généreuses surfaces (entre 114 m2 et 163 m2 habitables). Ils se composent d’un hall d’entrée, d’un séjour, d’une cuisine ou-verte sur une salle à manger, de 3 chambres pour les duplex ou de 4 chambres pour les triplex, d’une salle de bains et d’une salle de douche, ainsi que d’un

WC visiteurs. Les triplex dispo-sent en sus d’un bureau et d’une salle de douche supplémentaire.Leur accès s’effectue directe-ment depuis le sous-sol privatif, qui comprend une cave et deux garages. L’horizontalité de la construction garantit la privacité de chaque appartement par rap-port à celui des voisins. En plus de terrasses et balcons d’environ 40 m2, des extérieurs arborés d’une centaine de mètres carrés agrémentent les logements. Ceux-ci ont été vou-lus de bon standing, avec no-tamment des critères en termes d’isolation et de chauffage ré-pondant au label Minergie.L’architecture des bâtiments, directement inspirée du style urban-chic, est à la fois sobre et contemporaine. Le concept architectural a été pensé pour offrir une rationalité des plans et une luminosité omniprésente.La société en charge du finan-cement de l’opération immobi-lière est Aznar & Cie. Et c’est le groupe Gérofinance-Dunand SA qui en assurera la commerciali-sation exclusive, en s’appuyant sur son réseau d’agences lo-cales. En outre, un espace de vente avec show-room et ma-quette est prévu sur place, che-min du Rocher à Nyon, avec une ouverture du lundi au vendredi, de 14 à 19 heures. n

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La fessée a mauvaise presse, depuis que la «rai-son» règne sur l’éducation:

divers textes de loi lui opposent la «dignité» et le «respect» de l’«in-dividu», l’«épanouissement» de la «personne», la «motivation» sinon l’«exemple» plutôt que la «puni-tion»… bref, la «correction» n’est pas le bon outil pour «corriger» les comportements «incorrects». La question, d’ailleurs, dépasse le cadre de l’enfance: depuis la nuit des temps, la force – souvent violente – a réglé les rapports entre les hommes, et bien sûr, l’attitude envers les animaux. La cravache, utilisée parfois comme instrument de punition, est avant tout un accessoire d’équitation. A noter qu’on «dresse» les ani-maux supérieurs – de salon ou de cirque - plus souvent que les cochons ou les moutons. Dans l’Antiquité, la Bible autorisait les raclées aux esclaves, et sous le Code d’Hammourabi, la mutilation menaçait les mauvais docteurs ou maçons. Sparte, rejetée de notre culture pour avoir trop défié le «bon» sens, aguerrissait ses jeunes à coups d’épreuves phy-siques. Mais si à Rome, certains ont vivement critiqué l’éducation par la violence, leur argument

central était: «c’est bon pour les esclaves». Au Moyen-Âge exis-taient des «frères fesseurs» (rien à voir avec la «confesse»), chargés d’appliquer les peines: et cela, en public, comme on l’a fait des siècles durant des exé-cutions, pour que l’exemple soit édifiant. Sous l’Eglise médiévale, de toute façon, il était de bon ton de se flageller soi-même… si bien que ce temps fut bien tolérant envers l’éducation musclée des

écoliers et apprentis. Les domes-tiques ont toujours eu un statut intermédiaire entre le citoyen et l’esclave, jusqu’à des temps assez modernes: j’ai ouï ou lu qu’une domestique à Versailles pouvait être condamnée à mort pour avoir volé une aiguille, et que le compositeur Haydn - traité comme un prince lors de son sé-jour anglais – vivait en Autriche sous la crainte de «châtiments corporels». La camaraderie en

petite communauté ne change pas non plus la donne: l’expres-sion «seul maître à bord après Dieu», appliquée aux capitaines, en dit long sur la «Justice» hors du domaine public. Bien sûr, dès lors que le travail est devenu l’objet d’un libre contrat assorti de conventions collectives, toute gestion «inhumaine» des «res-sources humaines» devenait caduque. Dès la fin de l’Ancien Régime, la «liberté de travail» proclamée par Turgot a, en tout cas, mis le feu aux poudres.

Interdit d’interdire

Mais comment séparer cette dis-cussion de celle des méthodes carcérales (a fortiori, de la peine de mort... deux sujets abordés ces jours par les Rencontres internationales et la Maison de l’histoire), qui survivent à l’infâme «chicotte» ou au «knout» fatal? Dans certains pays, encore au-jourd’hui, subsistent des châti-ments corporels légaux dans les prisons, à l’armée, et sous les tri-bunaux (Singapour est la terreur des délinquants). Sans compter les Nations vivant sous la loi de l’islam, qui – comme le Talion biblique – exerce parfois la

tout l’emploi & formation • no 563• 29 octobre 2012

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le père fouettard est un salaud«Sociologie de la fessée» et «Histoire de la fessée »: deux livres qui tombent bien en cette année rousseau. en tout cas, ils permettent à notre «Spécial formation» de discuter les effets formateurs et déformateurs de la contrainte physique.

• peu importe le blasphème, pourvu qu’on garde l’auréole (tableau de max ernst: la vierge corrigeant l’enfant Jésus).

Justice par la mutilation. De toute façon, la liste des pays ayant explicitement banni la fessée est parlante, mais pas toujours comme on pense: c’est sous le nom de «Règles de Beijing» que les Nations Unies ont codifié les droits de l’enfant en 1985. Et les pays en pointe par leur paraphe ne sont pas tous des modèles de démocratie: la Moldavie ou le Congo, par exemple, tandis qu’Israël et l’Inde exorcisent à bon compte leur violence sociale. A noter que le Liechtenstein est dans la liste, mais pas la Suisse (ni la France); tandis que la Pologne a ouvert la voie en… 1783, suivie

par la Suède deux siècles plus tard! Au XIXe siècle en Grande-Bretagne, des décès d’élèves ont causé des scandales, et au milieu du XXe siècle, un livre du fameux Docteur Spock a fait tourner le vent. N’empêche, de récentes en-quêtes (européennes) montrent une diminution des gifles, mais un retour de la fessée (les ma-mans plus que les papas fessent leurs fils plus que leurs filles). Quant aux coups entre conjoints, s’ils sont illégaux presque partout et depuis longtemps, il est inexact qu’on «ne connaisse pas de cas de fessées de maris par leurs femmes». En tout cas, des livres

sur les mœurs britanniques des siècles passés donnent de cer-tains maris peu méritants une image pitoyable… certains étant même vendus au marché à des femmes encore moins fortunées.

Faut-il fesser Benattar?Les deux livres (de Christine Bar-ras et Jean Feixas) mentionnés au début de l’article parlent de «la violence ordinaire dans la famille» pour le premier, tandis que le se-cond (paru en 2010) s’intéresse plus à l’érotisme: ils sont très bien documentés, et le premier – qui

sort ces jours à Genève aux ex-cellentes Editions Eclectica, avec une belle préface de Daniel Ber-nard – a fait de sa bibliographie un vrai outil de travail. Mais la pensée d’un David Benattar ou le conte d’un Pierre Gripari – pour être à côté du sujet – sont aussi des élé-ments du débat. Car si le droit du plus fort est dénué de raison, on peut souvent en dire autant des «raisons» du plus «raisonneur»: recourir à la force, c’est au moins assumer la faiblesse de nos argu-ments. En ce sens, la fessée est bel et bien éducative… n

Boris Engelson

• é d u c at i o n46

L’éveil à la culture et à l’art, un bien nécessaire pour l’enfant?La culture, l’art, sont des mondes de création où l’imaginaire se lâche. Regarder une peinture, une sculpture, nous entraine à rêver, ressentir des impressions, des émotions. nous ne sommes plus forcément, dans la réflexion et le contrôle, mais dans la sensation. c’est également vrai pour les arts vivants: la danse, la musique... au son d’une mélodie, notre corps s’éveille, nous sommes dans une autre réalité, mais tout en communication. L’art apprendra à l’enfant à utiliser sa tête, son corps de manière différente du quotidien, à communiquer autrement.

En tant que parents, nous sommes souvent partagés entre être très at-tentifs aux devoirs scolaires de nos

enfants, ou laisser plus de liberté.L’art donne à l’enfant un moyen supplémen-taire de s’exprimer au monde, de partager avec les autres, par la conceptualisation. Peinture, danse, musique? …des émotions souvent indicibles, mais universelles.

Mais comment éveiller notre enfant, à la culture et à l’art?Dans un premier temps, très simplement, à la maison! Nous pouvons, par exemple, pro-poser à notre enfant, des moments «artis-ticos/culturels»: peinture, musique, poterie… apprenons-lui, par exemple, le mélange des couleurs: Le jaune et le bleu ensemble don-nent le vert, le bleu et le rouge, le violet… Fai-sons-lui découvrir les différents ustensiles utilisés pour peindre, dessiner, ainsi que les différents supports possibles.Si notre cœur balance vers la musique, nous pouvons tout simplement chanter, danser avec lui.Ensuite, il existe également beaucoup d’ate-

liers artistiques pour enfants et adolescents. Ces structures proposent un apprentissage de la peinture, musique, danse, théâtre… A l’année ou sous forme de stage. Les cours permettent une pratique sérieuse, tout en demeurant ludiques.Ces ateliers apporteront à votre enfant, au delà de l’éveil à l’art, une assurance sur sa

capacité à produire, à imaginer, à construire. Et puis, il y a également les musées. Au-jourd’hui, de plus en plus d’institutions pu-bliques ou privées proposent tout au long de l’année des animations destinées aux enfants: parcours guidés, ateliers pratiques, expositions interactives…Accompagnez-le à la bibliothèque. Il y a en Suisse romande plus de 150 bibliothèques avec des centaines de livres aux formes, couleurs et matières différentes, qui éveille-ront ses sens et son imaginaire.Laissons-les également approcher les nou-veaux médias, télévison, ordinateurs… riches d’informations, d’imagination, de créations.Enfin, beaucoup d’activités existent, n’hé-sitez pas à vous renseigner auprès du site www.lafamily.ch, qui vous orientera. n

Emmanuelle Allex

• Proposons des moments artistico-culturels à nos enfants.

• f o R m at i o n P U B L I R é D A C t I o N N E L

tout L’emPLoi & foRmation • no 563• 29 octobRe 2012

• c a s p r at i q u e

qu’est ce qui peut justifier qu’un homme gagne plus qu’une femme?Lucy et Marc ont été engagés le même jour par une entreprise de placement de personnel. Lucy s’est vu proposer un salaire de cHF 6600.-, alors que Marc a réussi à obtenir une rémunération mensuelle de cHF 10 000.-. après huit mois de collaboration, l’employeur a résilié le contrat de Lucy en invoquant le chiffre d’affaires insuffisant réalisé par l’employée.au bout d’un an, Marc a lui-même donné son congé.

Lucy a alors ouvert action contre l’employeur faisant valoir une discrimination

salariale sexiste par comparai-son avec son ancien collègue, en application de la Loi fédérale sur l’égalité entre femmes et hommes.

Des motifs objectifs peuvent justifier une différence de salaireConstituent des motifs objectifs ceux qui peuvent influencer la valeur même du travail, comme la formation, l’ancienneté, la qualification, l’expérience pro-fessionnelle, le domaine concret d’activité, les prestations effec-tuées, les risques encourus et le cahier des charges. Les charges familiales et l’âge peuvent aussi expliquer certaines différences. L’employeur doit démontrer que le but objectif qu’il poursuit ré-pond à un véritable besoin de l’entreprise et que les mesures salariales adoptées sont propres à atteindre le but recherché.

L’égalité homme-femme: un principe constitutionnelLe principe selon lequel l’homme et la femme ont droit à un salaire égal pour un travail de valeur égale est inscrit dans la Consti-tution fédérale. Ce principe constitutionnel a été concrétisé dans la Loi sur l’égalité, qui pré-voit que l’interdiction de toute discrimination des travailleurs à raison du sexe s’applique en particulier à la rémunération.

La discrimination est présumée pour autant que la personne qui s’en prévaut la rende vraisem-blable. Autrement dit, le juge n’a pas à être convaincu du bien-fondé des arguments de la partie qui se prévaut de la discrimina-tion, il doit simplement disposer d’indices objectifs suffisants pour que les faits allégués pré-sentent une certaine vraisem-blance. Ensuite, le fardeau de la preuve est renversé et il appartient à l’employeur d’apporter la preuve stricte que la différence de traitement ne repose que sur des facteurs objectifs. S’il ne parvient pas à apporter cette preuve, l’existence d’une discri-mination salariale doit être tenue pour établie.

Connaissances linguistiques et techniques supplémentairesEn l’espèce, les deux employés gagnaient respectivement CHF 6600 et CHF 10 000 pour une activité identique. Lucy n’a donc pas eu de peine à rendre vrai-semblable une discrimination salariale. L’employeur a invoqué que Marc avait travaillé douze ans dans des entreprises de télécom-munication et que les connais-sances qu’il y avait acquises constituaient un élément impor-tant pour l’entreprise, dans la mesure où celle-ci projetait d’ef-fectuer des placements de per-sonnel dans des sociétés d’ingé-nierie. Il a également été relevé

que Marc disposait d’excellentes connaissances d’allemand, qui permettaient à l’employeur d’ap-procher le marché suisse alé-manique. Le Tribunal a reconnu que ces éléments expliquaient et justifiaient une certaine diffé-rence de salaire. En revanche, le fait que les per-formances de Marc aient été meilleures ne saurait être pris en compte, dans la mesure où cette donnée n’était pas connue au moment le la fixation du sa-laire. Enfin, comme ces deux employés ont été engagés le même jour, l’on ne peut donc pas retenir que la situation du marché du travail ait joué un rôle déterminant. En application du principe de

proportionnalité, le tribunal a fi-nalement considéré que seules les connaissances linguistiques et techniques de Marc justi-fiaient une différence de salaire, mais ne permettaient en tout cas pas un écart de presque 50%. n

Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC

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