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tremble devant les talents d’inqui-siteur du «Matin» (16.04.14), qui affirme en affichette:

En fait, les Intercity ne s’arrêtent jamais à Nyon. Le «Matin» a de bonnes perspectives pour les prochains scoops.

découvre comme chaque année le supplément «Coopération & Loi-sirs», «grande opération estivale»

du journal de la Coop et de Suisse Tou-risme. Et comme chaque année, on nous invite aimablement à «prendre le temps de découvrir votre pays dans ses moindres re-coins». Et comme chaque année, sur les 48 conseils d’excursion et les 75 offres hôte-lières, strictement aucune ne se situe sur le territoire genevois.

reçoit dans sa boîte aux lettres tout à fait genevoise un tout-ménage de la chaîne française «Sport 2000». Sur

le thème «Les supporters sont à la fête», on nous propose d’acheter des maillots du Brésil et de la France, ainsi que du Portugal. Les ven-deurs de supermarché de l’Hexagone ont bien compris qu’il y avait une clientèle portugaise à séduire, mais en distribuant une telle publicité en Suisse, ils n’ont pas réalisé (notamment avec le futur match France-Suisse), que leur beau prospectus allait surtout encourager les adver-saires des bonnes relations transfrontalières.

doit avouer que le foot a l’air de fa-voriser une certaine longévité, à en croire «TV 8» (24.05.14):

pense que sa chère «Tribune» (17.05.14) a la folie des grandeurs:

Aucun lieu ne porte, en Suisse, le nom d’Oberhausen. Il s’agit d’une ville moyenne de la vallée de la Ruhr, en Allemagne. On ignorait que le canton d’Argovie avait an-nexé ces territoires lointains. n

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tout L’iMMoBiLieR • no 725 • 2 juin 2014

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 725 • 2 JUIN 2014

Pour un thème aussi re-battu, il fallait des acteurs de qualité. En opposant

Jean-Pierre Danthine, vice-pré-sident de la direction générale de la Banque Nationale suisse (BNS) à Charles Spierer, prési-dent de CGi Immobilier, l’APGCI ne pouvait faire meilleur choix. Elle mettait en présence deux experts chevronnés, le premier orienté macro-économie et le second, économie «réelle», CGi étant l’un des principaux acteurs immobiliers de Suisse romande. Le débat était animé par Thierry Oppikofer, rédacteur en chef de Tout l’Immobilier, et a réuni une centaine de participants.Concernant les mesures ré-glementaires prises par la BNS, Jean-Pierre Danthine a plaidé d’emblée «non coupable». En maintenant les taux d’intérêt à des niveaux plancher depuis 2008, l’institut national «a ou-vert les portes de l’accès à la propriété à tous les Suisses».

Mais, précisait-il, il s’agit «d’un effet collatéral» pas vraiment vo-lontaire de la politique de la BNS, laquelle résulte de réflexions d’ordre macro-économique. Et si la banque s’est vue contrainte d’agir, c’est parce que le taux zéro représentait «un terreau fertile pour des prises de risques excessives», lesquelles sont, in fine, susceptibles de menacer la stabilité financière du pays, sta-bilité dont la BNS est la garante. Comment ces risques exces-sifs se matérialisent-ils? Jean-Pierre Danthine constate que les prix de transaction (maisons individuelles et copropriétés) se situent à un niveau supérieur aujourd’hui à ce qu’ils étaient lors du pic précédent. Et, plus préoccupant encore, le ratio cré-dit/produit intérieur brut atteint un sommet historique. Or, vu la gravité de la dernière crise im-mobilière (des pertes bancaires qui ont représenté près de 10% du PIB et la disparition de plus

de la moitié des banques régio-nales entre 1991 et 1996), il se-rait irresponsable de se montrer complaisant. D’autant plus qu’il ne croit pas à l’argument selon lequel «this time it’s different» (la situation est différente au-jourd’hui): pour tous les pays confronté à une crise immobi-lière - et les Etats-Unis n’y ont pas échappé -, après le pic, la baisse est brutale et ses ef-fets durables. Compte tenu de cet enjeu, la BNS ne peut donc qu’appeler à la prudence pour éviter d’arriver à une situation dans laquelle les revenus ne se-raient plus suffisants pour rem-bourser les prêts.

La voix de l’économie réellePour Charles Spierer, la situation est loin d’être homogène dans toute la Suisse: «Ça chauffe là où c’était froid et ça refroidit là où c’était chaud». Plus précisé-

ment, Genève et la Goldküste zu-richoise connaissent des baisses de prix, alors que des zones plus périphériques continuent d’en-registrer des hausses. Néan-moins, selon le professionnel, le retournement de tendance est indéniable. Et, pour ce qui concerne la fameuse «bulle» immobilière, Charles Spierer n’y voit qu’une affabulation qui dure depuis 2005 déjà. En effet, la situation actuelle ne présente aucune des caractéristiques d’une bulle: «Personne n’achète aujourd’hui dans l’idée de re-vendre beaucoup plus cher dans deux ans. Personne n’achète en s’endettant à 100%». D’ailleurs, au 1er trimestre 2014, l’indica-teur de surchauffe développé par l’UBS, le Swiss Real Estate Bubble Index, a légèrement re-culé. Et, même s’il est entré depuis quelques mois dans le bas de la zone à risques, il est encore très loin du pic atteint à la fin des années 80. Ainsi, pour

■ Débat APGCI au Printemps de l’Immobilier

Accession à la propriété: la BNS va-t-elle casser le rêve?Les autorités freinent l’accession à la propriété, notamment pour la classe moyenne de la population résidante. Mais, en cherchant à éviter une surchauffe, ne pèchent-elles pas par excès de prudence? Tel a été le thème du déjeuner-débat organisé par l’Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève (APGCI) lors du Printemps de l’Immobilier qui s’est tenu du 22 au 24 mai à Genève.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 725 • 2 jUIN 2014

Charles Spierer, «la correction du marché a commencé: nous nous trouvons dans un gentil re-tournement de tendance et non dans une chute. Une baisse de 4% à 6%, ce n’est pas un effon-drement». Selon lui, ce qui pourrait en re-vanche déclencher un effondre-ment, ce serait bien un excès de prudence des autorités. Comme il le rappelle, «après le 4 octobre 1989, date de l’entrée en vigueur des Arrêtés fédéraux urgents, la chute a commencé et tout le monde y a perdu». Ainsi, le mieux

peut être l’ennemi du bien et le praticien croit, au contraire de Jean-Pierre Danthine, que «cette fois, la situation est différente». Selon lui, «personne ne souhaite se trouver dans la même situa-tion qu’en 1989 et nous avons déjà pris des dispositions en vue d’un atterrissage en douceur, ce qui n’était pas le cas à l’époque». Il insiste: «Je trouve extrêmement positif cet accompagnement me-suré de la part des autorités… ma crainte est que l’on instaure de nouvelles contraintes, qu’elles finissent pas être trop fortes et

déclenchent un krach». Sa posi-tion n’est donc pas très éloignée de celle l’OCDE qui, en novembre 2013, préconisait de «prendre de nouvelles mesures macropru-dentielles…en cas d’aggravation des déséquilibres sur les mar-chés du crédit hypothécaire et du logement». En fin de compte, le débat se résume donc à la ques-tion de savoir s’il y a, ou non, ag-gravation des déséquilibres, une notion très imparfaitement quan-tifiable. n

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n printemps de l’Im-mobilier 2014

Encore mieux qu’annoncé!Les derniers décomptes de visiteurs du printemps de l’Immobilier, qui se tenait pour la première fois sur la plaine de plainpalais après deux éditions au BFM, sont encore supérieurs à ceux annoncés dans nos colonnes la semaine dernière. du 22 au 24 mai, ce ne sont pas moins de 5800 visiteurs qui ont reçu des conseils, pros-pecté ventes et locations et rencontré toute sorte de spécialistes (régis-seurs, banquiers, notaires, ingénieurs en énergie, représentants des collecti-vités publiques, etc.). Cela représente, par rapport aux 4000 visiteurs de l’édition 2013, une hausse de 47%. Rappelons qu’en 2012, la première édition du printemps de l’Immobilier avait attiré 3700 personnes, tandis qu’un salon concur-rent, regroupant essentielle-ment des exposants français et tenu en septembre à la Halle serono à sécheron par un organisateur lausan-nois, peinait à rassembler plus de deux centaines de curieux.

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• petite agape après le débat, vendredi 23 mai au printemps de l’Immobilier.

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ToUT L’immoBiLier • no 725 • 2 jUin 2014

n Cardis sotheby’s international realty était au Printemps de l’immobilier

offensive sur le marché genevoisCardis sotheby’s est très sartisfait de sa participation au Printemps de l’immobilier, à Plainpalais, qui a fermé ses portes sur un grand succès voià quelques jours. Pierre Hagmann vient renforcer la direction de la société lausannoise et entre dans son capital. a l’étranger, Philippe Cardis entend aussi dynamiser le réseau de vente de sotheby’s.

La toute jeune société lau-sannoise Cardis Sothe-by’s International Realty

n’entend pas laisser à d’autres le soin d’enrichir l’actualité im-mobilière. A peine les lampions de la fête marquant la création de la nouvelle marque – dont les échos se sont prolongés au Printemps de l’Immobilier - se sont-ils éteints qu’elle annonce sa décision de renforcer sa pré-sence entre Genève et la région nyonnaise, et à partir de là, de développer son activité sur les marchés étrangers.

Nouveau capitaine

Pour piloter une politique qui ne manque pas d’ambition, il lui fal-lait trouver un capitaine doté non seulement d’un solide bagage professionnel et de l’expérience du métier de courtier, mais ayant aussi le bénéfice d’une connais-sance approfondie du marché immobilier genevois et de ses spécificités. «Ce capitaine, nous l’avons trouvé en la personne de Pierre Hagmann, qui jusqu’à présent dirigeait les ventes du groupe Naef, se félicite Philippe Cardis, actionnaire majoritaire et administrateur-délégué de

Cardis Sotheby’s International Realty. Simultanément, parce que la maison doit appartenir à ceux qui la dirigent, il entre dans le capital de la société dont les autres administrateurs sont éga-lement impliqués dans la gestion de la société: Yves Cherpillod, Luca Tagliaboschi, Thomas Geiser et moi-même, ainsi que le président du conseil Lucien Masmejean».Avec Genève et la Côte vau-doise, Cardis Sotheby’s Inter-national Realty ne débarque pas

en terre inconnue, loin de là. La société dispose déjà de deux agences à Genève et à Nyon, depuis plus de dix ans. L’agence de Genève et la région Genève-Nyon seront désormais placées sous la direction de Pierre Hag-mann. «Malgré notre implan-tation de plus de dix ans dans cette région, nous gardons une «connotation vaudoise» sur ces marchés, poursuit Philippe Car-dis. Par contre, la marque So-theby’s y est très appréciée de notre clientèle. Notre ambition

est de nous façonner une nou-velle image totalement intégrée au marché genevois et nyonnais, ce que les compétences et le très grand réseau relationnel de Pierre Hagmann nous permet-tront de réaliser. Nous serons particulièrement actifs dans tous les domaines de courtage que nous maîtrisons: la revente traditionnelle, la promotion de PPE neuves et leur commercia-lisation, la vente d’immeubles de rendement locatifs ou commer-ciaux et bien entendu – notre fer de lance – la vente de luxe».

L’axe du courtage

La société lausannoise, née du rachat des activités de courtage du groupe de Rham, peut se flatter de plusieurs belles opéra-tions réalisées dans le canton de Genève; parmi les plus récentes, son administrateur-délégué cite la promotion à Russin de 24 ap-partements en PPE, en consor-tium avec les constructeurs, et la Résidence Grand-Pré, à proxi-mité des Nations-Unies, reprise de la commercialisation des quelque 40 appartements qui cherchent encore des acqué-reurs. «C’est un signe fort, nous

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• Pierre Hagmann, aux commandes à genève et à nyon.

inspirons confiance», se félicite Philippe Cardis. A ses yeux, le potentiel d’acheteurs de biens immobiliers demeure très grand dans une ville où les locataires sont nettement majoritaires. «Longtemps, les régies gene-voises ont consacré l’essentiel de leur activité à la location de logements, mais aujourd’hui

elles sont de plus en plus nom-breuses à ouvrir des unités de courtage. Là, notre longue expé-rience est un atout de plus face à la concurrence».Redynamiser sa présence à Ge-nève, ce n’est pas seulement dans l’intention de courtiser la clientèle locale. «Genève, c’est aussi la porte d’entrée des inves-

tisseurs étrangers, qu’il s’agisse de rentiers désireux de s’installer définitivement en Suisse, de per-sonnes qui veulent y acquérir une résidence secondaire ou de fonds européens intéressés par l’ac-quisition d’immeubles adminis-tratifs. Là encore, le réseau So-theby’s International Realty et la participation de Pierre Hagmann,

spécialiste de la vente d’objets de haut de gamme et des marchés européens, nous seront parti-culièrement précieux». Philippe Cardis est un fervent partisan de la collaboration entre l’agence et des réseaux de vente «B to B». Celui de Sotheby’s International Realty en Europe, pays de l’Est et Moyen-Orient offre d’intéres-santes perspectives de dévelop-pement. «Ce réseau est consti-tué d’agences qui ont une taille équivalente à la nôtre, mais il a besoin d’être redynamisé: des contacts plus fréquents entre courtiers des différents pays, les échanges de dossiers, un système de vente synchronisé, toutes ces démarches peuvent nous permettre de gagner de nouveaux clients. Et quoi que certains prétendent, la Suisse demeure un pays très attractif», conclut Philippe Cardis. n

Etienne Oppliger

• r é g i e s r o m a n d e s

ToUT L’immoBiLier • no 725 • 2 jUin 2014

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Performance et Hautes Technologies dans la construction

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Organisation: CCIG & Losinger Marazzi SA

I n v I t a t I o n • s é m I n a I r e

• Pour Philippe Cardis (2e depuis la gauche), le Printemps de l’immobilier 2014 fut une très belle réussite.

Aaprès sept mois d’ex-ploitation, les trois pro-moteurs de ce projet

récoltent déjà les fruits de leurs efforts, grâce à une cuisine tra-ditionnelle, mais bonne. Cette idée peu paraître banale, voire commune, et pourtant... Il arrive si souvent que l’on soit déçu par une salade triste, assaison-née avec une sauce industrielle, par une frite surgelée insipide, ou encore par une viande peu goûteuse. Rien de tout cela au Saint-Laurent. Tout est préparé avec soin par Elisabeth, véri-table cordon-bleu, qui a der-rière elle une solide expérience dans différents restaurants de la région, et qui sait comme per-

sonne éveiller vos papilles avec des recettes toutes simples. Quelques-unes de ses spéciali-tés, juste pour vous mettre l’eau à la bouche: la côte de bœuf, le pavé de saumon poêlé, ou sa délicieuse andouillette, pour les amateurs de plats canailles; et, pourquoi pas, une bonne char-bonnade; c’est la spécialité de la maison. On pourra accompagner cela de pommes de terre au four à la ciboulette, des frites maison, ou encore d’un petit gratin d’au-bergines...

Et après...

...Après le travail, le soir, gou-tez aux «Afters» proposés par

le Saint-Laurent: des apéritifs gourmands, des cocktails raffi-nés, dans une ambiance déten-due... sur la toute nouvelle ter-rasse, si le temps le permet.

Ou encore...

Autre innovation du Saint-Lau-rent, des soirées à thèmes et

des festivités. A ce su-jet, quelques dates déjà programmées à inscrire dans votre agenda: le cochon de lait (6 juin), vernissage de Véronique (14 juin), Fête de la mu-sique (21 juin), Agneau de lait (27 juin), Soirée Gambas (4 juillet), Jam-

bon à l’os (18 juillet), Barbecue géant (25 juillet)...Le Saint-Laurent, une adresse à découvrir et à retenir... n

W.B.Le Saint-Laurent40, rue des Tournelles 74100 AnnemasseTél. 0033450 37 05 [email protected]é dimanche et lundi soirParking gratuit à proximité.


n Cuisine raffinée, à deux pas de Genève

Le Saint-Laurent, traditionnel, mais aussi innovant!En novembre 2013, un groupe d’amis décide de s’associer et de donner un nouveau souffle au Saint-Laurent, un restaurant d’Annemasse qui était fermé depuis deux ans. Le défi n’était pas évident: reconquérir une clientèle déjà séduite par d’autres bonnes tables du quartier... Un pari difficile, mais tenu!

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Le Saint Laurent40, rue des Tournelles

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Les jours d’ouverture :lundi midi, mardi, mercredi, jeudi,

vendredi, samedi.Fermé dimanche et lundi soir

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Le Saint Laurent

GRILLADESCôtes d’agneau (env.300g) 21,00 € Andouillettes (env.200g) 14,00 €Chipolatas (env.300g) 13,50 €Saucisses de Veau (env.300g) 14,50 €Merguez (env.300g) 13,50 €1/2 Poulet 18,00 €Côte de Boeuf (2 personnes, env.800g, tarif/pers) 28,00 €Brochette de Boeuf (env.250g) 13,50 €Brochette poulet (env.250g) 12,00 €Brochette de poisson (suivant arrivage) 14,00 €Roti de porc (chaud ou froid) env.300g 13,50 €Charbonnade (2 personnes, env.600g, tarif/pers) 25,50 €Poisson du jour 16,00 €Pavé de Saumon (poêlé) 18,00 €Emincé de Poulet 15,50 €(sauce champignons de paris ou curry)

ACCOMPAGNEMENTS AU CHOIXFrites maisonPomme de terre au four avec sauce cibouletteGratin d’Aubergines (froid ou chaud)Pommes de terre rissoléesTomates en chapelure et persilSpaghetti SAUCES MAISON AU CHOIXChaudes : Poivre noir, Café de Paris, Curry, Champignons de ParisFroides : Curry, Cocktail, Mayonnaise, Béarnaise, Moutarde

Menu du jour à midi : 14,50 € Entrée, plat, fromage ou dessert (du lundi au vendredi)

Suggestions du chef

Suggestions du chef

SALADES ENTREES PLAT(modifications possibles suivant marché)César 9,00 € 14,00 €(salade, poulet ,noix, tomates cerises, parmesan…)Paysanne 9,00 € 14,00 €(salade verte, oeuf poché, pommes de terre, gruyère,tomates, maïs..)Tomates Mozzarella 7,50 € 12,50 €(tomates, mozzarella, basilique, huile d’olive…)Saint Laurent 10,50 € 15,50 €(salade verte, melon, noix de cajou,mangue, feta, Roquette, tomates cerise…)Lyonnaise 9,50 € 14,50 €(Foie de volaille, oeuf, tomates, roquette,croutons…)Piémontaise 7,00 € 12,00 €(jambon, pommes de terre, cornichons, tomates, mayonnaise…)Niçoise 10,50 € 15,50 €(Haricots verts, olives noires, thon, oeufs, tomates,anchois, oignons, pommes de terre, poivrons)

AUTRES SUGGESTIONS ENTREES PLAT(modifications possibles suivant marché)Melon et Jambon de pays 13,50 €Avocat Crevettes 12,00 €(salade, avocat, crevettes…)Cocktail de Crevettes 7,50 €(Crevettes sauce cocktail)Carpaccio de Boeuf (env. 200g) 18,00 €(boeuf, copeaux de parmesan,basilique,tomates cerise, citron, huile d’olives, et frites maison salade…)Assiette Savoyarde 16,00 €(Jambon de pays, Reblochon fondu sur toast, cornichons, salade, tomates, persil, pignons de pins)

Nos festivités... les dates à retenir!

JUILLET : • vendredi 4 juillet au soir : Soirée Gambas • vendredi 11 juillet au soir : Cochon de lait • vendredi 18 juillet au soir : Jambon à l’os • vendredi 25 juillet au soir : Barbecue géant

JUIN : • vendredi 6 juin au soir : Cochon de lait • samedi 14 juin : VERNISSAGE de Véronique • samedi 21 juin : Fête de la musique • vendredi 27 juin au soir : Agneau de lait

MAI : • vendredi 23 mai au soir : Paella géante • samedi 24 mai : Fête des mères et son menu • vendredi 30 mai au soir : Moules frites

Suggestions du chef

SALADES ENTREES PLAT(modifications possibles suivant marché)César 9,00 € 14,00 €(salade, poulet ,noix, tomates cerises, parmesan…)Paysanne 9,00 € 14,00 €(salade verte, oeuf poché, pommes de terre, gruyère,tomates, maïs..)Tomates Mozzarella 7,50 € 12,50 €(tomates, mozzarella, basilique, huile d’olive…)Saint Laurent 10,50 € 15,50 €(salade verte, melon, noix de cajou,mangue, feta, Roquette, tomates cerise…)Lyonnaise 9,50 € 14,50 €(Foie de volaille, oeuf, tomates, roquette,croutons…)Piémontaise 7,00 € 12,00 €(jambon, pommes de terre, cornichons, tomates, mayonnaise…)Niçoise 10,50 € 15,50 €(Haricots verts, olives noires, thon, oeufs, tomates,anchois, oignons, pommes de terre, poivrons)

AUTRES SUGGESTIONS ENTREES PLAT(modifications possibles suivant marché)Melon et Jambon de pays 13,50 €Avocat Crevettes 12,00 €(salade, avocat, crevettes…)Cocktail de Crevettes 7,50 €(Crevettes sauce cocktail)Carpaccio de Boeuf (env. 200g) 18,00 €(boeuf, copeaux de parmesan,basilique,tomates cerise, citron, huile d’olives, et frites maison salade…)Assiette Savoyarde 16,00 €(Jambon de pays, Reblochon fondu sur toast, cornichons, salade, tomates, persil, pignons de pins)

Nos festivités... les dates à retenir!

JUILLET : • vendredi 4 juillet au soir : Soirée Gambas • vendredi 11 juillet au soir : Cochon de lait • vendredi 18 juillet au soir : Jambon à l’os • vendredi 25 juillet au soir : Barbecue géant

JUIN : • vendredi 6 juin au soir : Cochon de lait • samedi 14 juin : VERNISSAGE de Véronique • samedi 21 juin : Fête de la musique • vendredi 27 juin au soir : Agneau de lait

MAI : • vendredi 23 mai au soir : Paella géante • samedi 24 mai : Fête des mères et son menu • vendredi 30 mai au soir : Moules frites

• Un cadre de vrai bistrot, charmant, intime et rétro, et une terrasse accueillante.

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tout L’iMMoBiLiEr • no 725 • 2 juin 2014

n Entreprise Forster

Des toits sécurisants et protecteurs comme on les aimeil ne suffit pas d’aimer le bois pour être charpentier; encore faut-il savoir être patient, particulièrement méticuleux et ne pas avoir le vertige! Alors mieux vaut se tourner vers des professionnels de qualité pour des toits aptes à affronter la pluie, la neige et toute autre intempérie à l’image de ceux bâtis et rénovés par l’entreprise Forster, société de charpente et menuiserie depuis 2008. Explications avec M. Forster, responsable.

– Quelle est la durée de vie d’une char-pente?– Si elle est bien construite, l’ossature d’une charpente peut durer très longtemps. il existe des charpentes de châteaux qui ont 500 ans et qui sont encore en parfait état! l’essentiel, c’est qu’elles ne soient pas at-taquées par des parasites, ni par l’humidité. les fuites d’eau peuvent mettre à mal une charpente en peu de temps. pour cette rai-son, il m’arrive de prendre en charge la fer-blanterie de certaines maisons pour pallier ces problèmes de toits qui fuient.

– Quel bois choisissez-vous pour les diffé-rentes parties d’une charpente?– nous utilisons principalement des es-sences locales, comme le sapin, et parfois du bois exotique. il suffit de nous en faire la demande.

– Quel est l’intérêt d’investir dans un toit?– dans une maison, les plus grandes pertes énergétiques se font par le toit, mais aussi par le plancher du grenier, sans oublier les fenêtres et les façades. une bonne isola-tion est donc essentielle. elle empêche une diffusion trop importante de la chaleur vers l’extérieur et, en été, permet de conserver l’agréable fraîcheur des pièces. investir dans un toit, c’est surtout investir dans une qualité de vie!

– Que risque-t-on à vouloir toucher à son toit soi-même?– nombreux sont les propriétaires qui rénovent leur toit à la va-vite, en voulant aménager les combles. pour ce faire, ils mettent de l’isolation entre les tuiles alors que ces dernières ne sont pas complètement étanches. J’ai pu ainsi observer, en six ans, des toitures com-plètement détruites. les personnes qui souhaitent construire ou rénover doivent prendre des décisions qui détermine-

ront durablement leur avenir, limitant la consommation d’énergie, ainsi que les frais qui y sont liés.

– En quoi consiste la réfection d’un toit?– c’est un travail de fourmi que l’entreprise peut réaliser grâce à un travail d’équipe. nous veillons à garder l’ossature du toit, mais nous nous débarrassons des an-ciennes tuiles, car leur durée de vie est limitée dans le temps. ensuite, nous œu-vrons de sorte à ce que toutes les pièces de la charpente s’emboîtent parfaitement.

pour un travail de qualité, il convient de bâtir par-dessus le toit et non par en-dessous. Quoi qu’il en soit, toutes les constructions et rénovations sont faites sur mesure, en fonc-tion du budget de nos clients. nous sommes aussi spécialisés dans l’agrandissement et l’aménagement des combles, le bardage, les couvertures en tuiles, l’ardoise éternit ou métallique, les garages et encore bien d’autres domaines. telle est notre force.

– Un dernier message?– il est idéal de profiter des beaux jours pour rénover sa toiture. c’est peut-être aussi l’occasion pour changer ses Velux. ces dernières années, la technicité des Velux et stores a beaucoup évolué. a com-mande électrique ou à commande solaire, ils permettent un gain d’énergie de 70 litres de mazout par an. dans tous les cas, il ne faut pas hésiter à faire appel à notre entre-prise, pour établir un devis gratuit. n

Esther Ackermann

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• un travail de précision...

• ...pour un résultat qui ne craint pas l’épreuve du temps L’entreprise Forster est aussi spéciali-

sée dans le changement de fenêtres. Le faire avant l’été est particulièrement in-diqué. c’est tout d’abord une excellente façon d’être prévoyant et d’anticiper l’hiver, avec à la clef des économies d’énergie et d’argent. Par beau temps, c’est la garantie de bénéficier de pièces agréablement fraîches. La société Forster privilégie la qualité, équipant les maisons uniquement de fenêtres EgoKiefer. Les choisir, c’est aussi partir en vacances en toute tranquillité. côté environnement, EgoKiefer offre un assortiment complet de constructions de fenêtres certifiées Minergie en PVc, PVc/alu, bois et bois/alu.

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Renaissance du Sénat!Situé en plein cœur de Genève, à proximité de l’Hôpital cantonal et du quartier de Champel, l’emblématique restaurant genevois le Sénat fait peau neuve, avec une nouvelle équipe dynamique à la direction!

«Nous avons changé la vais-selle, revêtu le sol, conçu tout spécialement de nou-

veaux éléments de design pour permettre à notre clientèle de se plonger complète-

ment dans l’ambiance chic et cosy de ce célèbre restaurant genevois», nous confie Antonio D’Antona, le nouveau restaurateur des lieux. C’est dans une ambiance feutrée, inspirée d’une Amérique des années 30, que le Sénat revit une seconde jeunesse.

Musique jazzy en arrière-fond, banquette en tissu rouge vif, nappes brodées, répliques de lampadaires identiques à ceux qu’arborait le Paquebot, le Ti-tanic. «L’espace chaleureux que nous avons voulu recréer procure une parenthèse repo-sante et réconfortante», ajoute Antonio D’Antona.

Une carte revisitée

Asperges tièdes, jambon cru, vinaigrette à l’huile de noisette, Filet de bar braisé à l’anis, crème de fenouil, Parmen-tier de canard, réduction de jus de veau aux fines herbes, Croquant au chocolat... Tels sont quelques-uns des plats mijotés et revisités aujourd’hui par Laurent Longuet et Benjamin Dupuis, les deux chefs Français qui souhaitent mettre une touche de modernité dans l’esprit culinaire du Sé-nat. Avec un menu à CHF 59.- , un plat du jour avec entrée à CHF 24.- et des prix à la carte allant de CHF 10.- à CHF 48.-, la nou-velle direction « tient à offrir une expérience culinaire inoubliable avec des produits frais de saison et à des prix plus accessibles».

Quelques nouveautés

Tous les vendredis soirs, Anna Goncharo-va, pianiste virtuose russe, joue les grands classiques de la musique pour agrémen-ter les dîners, qu’ils soient entre amis, en

amoureux ou d’affaires. Un léger parfum de cannelle et de figue flotte également dans l’air pour apporter une sensation de bien-être à la clientèle du Sénat. La carte des vins privilégie les meilleurs crus genevois, dans le but de «faire travailler avant tout les viticulteurs locaux». «Il y a trop d’établisse-ments qui, avec le temps, perdent de leurs charmes, la qualité du service ou l’ingé-niosité de leurs cartes. Nous voulons faire honneur et perpétuer l’identité mythique de cet établissement genevois» conclut Anto-nio D’Antona. ■

Diana Fertikh

Pour plus d’informations: Restaurant Le Sénat1, rue Emile-Yung 1205 GenèveTél.: 022 346 58 10

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• De gauche à droite: Benjamin Dupuis, Antonio D’An-tona, Laurent Longuet

• Un carpaccio de foie gras de canard de saison, revisité.

• Un pressé de tomates et burrata qui fait voyager les papilles.

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Sur un plan plus rationnel et professionnel, la po-sition des Ports Francs

genevois crée des envieux, et ce n’est pas nouveau. On parle ici d’un nouveau port franc en construction au Luxembourg, destiné au marché de l’art, his-toire de rivaliser avec son rival genevois, et là de Singapour, dont l’organisation est clairement inspirée de l’exemple suisse, qui se positionne agressivement sur le marché asiatique.Pour répondre à cette concur-rence internationale, les Ports Francs de Genève, qui fêtent cette année leur 125e anniver-saire, viennent d’inaugurer un nouvel entrepôt ultramoderne de 10 400 m2, conçu par les prestigieux bureaux genevois d’architectes ASS et 3BM3. Ce bâtiment, aux lignes sobres et rectilignes, est dédié à l’entrepo-sage d’œuvres artistiques. Il est équipé des dernières techniques de conservation et de protection

contre les incendies, les inonda-tions et l’humidité. Il bénéficie aujourd’hui d’une note de 98 sur 100 en matière de sécurité dans

le secteur du stockage de mar-chandises et des œuvres d’art.Lors de la cérémonie officielle d’inauguration, le directeur gé-

néral des Ports Francs, Alain Decrausaz, a souligné le rôle important qu’a joué cette plate-forme logistique dans l’économie

n Les Ports Francs de Genève fêtent leur 125e anniversaire

Nouvel entrepôt, ambitions intactesEtat dans l’Etat? Les Ports Francs de Genève entretiennent un certain mystère. Que contient ce temple de la richesse, de l’art, ce lieu de stockage en partie sous douane qui abrite des objets de luxe divers? On murmure que des milliards de francs de marchandises seraient à l’abri dans ses entrepôts. Et les fantasmes d’une certaine presse ont libre cours…

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• A droite, le nouvel entrepôt dû au talent d’ASS et de 3BM3.

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genevoise durant ces 125 ans, en n’omettant pas de rappeler la qualité des services proposés à la clientèle, telles l’efficacité, la rentabilité et la rapidité.

Activité soutenue

Présidente des Ports Francs, la pétillante et dynamique Christine Sayegh réfute les rumeurs évo-quant une baisse de fréquenta-tion, ces dernières années, de la clientèle internationale. Là encore, la discrétion intrinsèque à l’activité alimente les imagina-tions. Cette personnalité du Bar-reau et de la politique précise que les surfaces en service sont occupées à 99% et qu’avant même son inauguration, le nouvel entrepôt est déjà loué à 100%!Invité d’honneur à la cérémonie, le président du Conseil d’Etat François Longchamp a insisté sur le rôle joué par la création

des Ports Francs dans les re-lations compliquées entre les zones franches du Pays de Gex et de la Haute-Savoie avec le canton de Genève au cours du XIXe siècle, et ce grâce à une

autorisation fédérale spéciale. Le magistrat s’est également félicité des excellentes rentrées financières que la plate-forme générait pour les caisses canto-nales. Pour sa part, rappelle-t-il,

l’Etat joue le rôle de catalyseur économique, dans un schéma gagnant et constructif analogue à celui en place à Palexpo, par exemple. ■

Jean-Pierre Buchet

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• De gauche à droite, Alain Decrausaz, directeur général des Ports Francs; François Longchamp, président du Conseil d’Etat; Me Christine Sayegh, présidente du Conseil d’administration.

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(1) RT2012 : le programme sera conforme à la Réglementation Thermique 2012, confirmée à l’achèvement des travaux. (2) Duflot : Réduction d’impôt de 18% du prix d’achat d’un logement neuf BBC 2005 ou RT 2012, répartie de façon linéaire sur 9 ans, pour tout achat intervenant entre le 01/01/2013et le 31/12/2016. Le dispositif Duflot est applicable dans la limite de 2 logements acquis par an pour un montant cumulé plafonné à 300 000 euros, par contribuable et pour une même année d’imposition. L’investisseur a l’obligation de louer son bien pendant 9 ans en résidence principale. La locationest soumise à un plafond de loyer et un plafond de ressources des locataires. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. • Illustrations non contractuelles à caractère d’ambiance • Perspective asylum • PUBLICITE TRUCHE 04 72 404 404

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Q ue le médecin ou l’avia-teur soit «condamné» ne veut pas dire que

la santé ou l’avion soient hors course: mais ce qui est bon pour le médecin n’est pas toujours bon pour la santé, malgré Ge-neral Motors qui faisait le bien de l’Amérique… slogan qui ins-pire toutes les castes. Jamais le corps médical ne fut-il plus attaqué, ni le pilote plus sinistré, qu’en ce mois de mai à Genève. Mais autant commencer ce récit par le chasseur.

Les produits dérivés et l’économie réelleA l’entrée de notre Jardin Bota-nique s’élève une drôle de sta-tue, à la gloire des travailleurs, et du grand homme qui parlait pour eux à l’époque: juste en face, le siège de l’Organisation mondiale du commerce hébergea long-temps le Bureau international du travail. Mais à y regarder de près - stupeur! – on voit à un coin de cette butte de granit une famille de trappeurs, proie en main. «Sans doute mis là par leur syn-dicat», explique le service de presse du Bureau; mais de nos jours, le chasseur est plus un franc-tireur – voire un désœuvré

ou un hors-la-loi - qu’un salarié. Pas employé, donc, mais fort actif: l’Organisation mondiale du commerce vient de publier un rapport de 237 pages sur les «mesures prohibant l’importa-tion et la commercialisation de produits dérivés du phoque». En clair, un litige entre l’Europe et le Canada plus le Groënland, car là-bas, les Inuits crient famine (et «culture») quand on les prive de chasse au phoque. Certes, peu de lecteurs de Tout l’Emploi se voient chasser le phoque, mais la place des métiers oubliés ou écartés par le salariat revient sur le devant de la scène. Le fameux Mohammed Yunus – créateur de

la banque Grameen vouée aux pauvres qui se lancent à leur compte – l’a dit tout net à Ge-nève, lors d’une rencontre pour jeunes à la Maison de la Paix: l’emploi se meurt, mais le travail se crée. Bon à répéter, en cette semaine où s’ouvre le sommet annuel de l’Organisation inter-nationale du travail.

Aveu ou lapsus?

D’ailleurs, la frontière est tou-jours plus poreuse entre sala-riat et entreprise: les artistes mangent souvent aux deux râ-teliers, et même les philosophes, comme ce Romand qui fait de la pub sur le site d’une radio pu-blique. La crise des beaux mé-tiers n’est pas affaire de statut, mais de savoirs brillants qui se ternissent. En hôpital ou en ca-binet, voire pieds nus sur les routes de Chine, le médecin in-carne la science qui sauve les hommes. Et le pilote dirige avec allant l’engin le plus élevé au monde des machines. Pourtant, à la veille d’un autre sommet an-nuel du monde onusien – celui de l’Organisation mondiale de la santé – le Congrès européen de médecine interne a «craché dans la soupe»: à Palexpo, on

répéta que «moins peut aussi être plus»… moins de bistouri pour la gloire… moins d’analyses sans objet (voir escim2014.org et smartermedicine.ch). Quand des milieux de médecines douces s’en prennent au corps médical, c’est normal… mais toujours plus, ces attaques vien-nent de l’intérieur. Certes, entre la langue et la bourse, les mé-decins sont tiraillés, et donnent la main au patient surtout pour… dénoncer l’industrie pharma-ceutique (voir aussi l’imminent drugdevelopment-congress.com). Pour le reste, peu de ministères de la Santé sont di-rigés par une simple nurse ou un grand malade… à la rigueur, par un grand commis. L’avenir est-il à l’automédication pour les pauvres, et aux cliniques de luxe pour les riches? La question va plus loin que l’actuel débat sur le «médecin de famille» ou le «droit à la santé», si bien défendus ces jours (voir les vidéos des 19 et 26 mai sous pressclub.ch).

Lacunes ou pénurie?

Médecin et pilote sont connexes sur un point vital… la sécurité: ils s’épient en quête de recettes contre les accidents (on en

2 juin 2014 – No 636

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2014

w w w . t o u t e m p l o i . c h

Tous les métiers sont condamnésLe médecin et l’aviateur ont-ils encore des carrières d’avenir? Quels métiers de prestige passeront encore à la trappe, après ceux des médias, noyés dans l’info, ou ceux de la banque, coulés dans les marges? Le fleuve de toute industrie finit-il dans une mer morte, comme disait un économiste passé à l’histoire? Le chasseur de phoque n’est pas d’accord: son métier est «durable», et même assez «chaud», on va le voir.

TouT L’empLoi & formaTioN • No 636 • 2 juiN 2014

•

• La comm’: une vis sans fin qui tourne à vide.

• m é t i e r s38

a parlé souvent dans cette ru-brique). Mais l’autre jour au salon de «l’aviation d’affaires» à Palexpo, c’est sous un autre angle que sont apparues les lacunes des métiers de l’air. Malgré la «pénurie» de personnel formé, annoncée lors de colloques en marge du salon (ebace.aero), les pilotes sont sou-vent cloués au sol faute d’emploi. Aussi une table ronde leur a fait la leçon sur l’esprit du «service». Mais même quand le «prof» est un pro de haut vol (c’est le cas de le dire), les recettes fétiches de la communication riment parfois avec illusion. On peut certes dres-

ser les métiers du luxe au sourire de commande, ou leur fournir des listes de mots obligés ou interdits: en aviation privée, les clients pas-sent à l’ennemi surtout suite à «un manque de respect» qui leur est resté sur le cœur. Certes, mais si le client lit dans «Le Matin» que les pilotes d’une société genevoise d’avions de luxe manquaient de sommeil, il saura que le «respect» se paie cher, quand il se cible sur le point sensible des grands hommes: la vanité. «Remettre les gens à leur place avec diploma-tie», tel est le plus dur, selon une étudiante d’une école d’hôtesses

qui vient de terminer son stage «en l’air».

Les échecs et leurs grands maîtresCes menus propos sur des mé-tiers d’élite n’ont de valeur que par la toile de fond, qui explique leurs couacs à répétition virant à la marche funèbre. Une toile à voir de près, par exemple au cours d’été du Château de Penthes (14 au 18 juillet; geopolitics-geneva.ch), conçu par des «géopoliticiens» à la philosophie proche de celle du chasseur de phoques: «L’Etat

postmoderne est prisonnier des recettes qui ont fait son succès aux temps modernes; à court de ressort, il ajoute une couche d’ex-pertise – en fait, de procédures – à chaque cahot». C’est, en gros, ce qui sortit de leur dernière table ronde du 27 mai sur l’Europe en miettes du haut et du bas… et sur-tout, c’est ce qui saute aux yeux (si on les ouvre): école, santé, armée, banque, justice… ça craque de par-tout, d’autant que la «société civile» s’intéresse surtout à la couche de crème au sommet. n

Boris Engelson

• c a s p r at i q u e

La divulgation du mot de passe peut être une faute graveselon les instructions édictées par la banque dans laquelle travaille Julie, chaque employé est responsable de ses mots de passe, donnant accès au système informatique. en outre, avant de s’absenter de son poste de travail, chaque employé est tenu de se déconnecter, de manière à empêcher un tiers d’accéder aux données qu’il gère.

Les activités de son dépar-tement sont régies par le système dit «des 4 yeux».

Selon cette règle, lorsqu’une su-bordonnée de Julie lance une opération après avoir reçu des instructions données par le titu-laire d’un compte, il appartient dans un second temps à Julie de valider la transaction. Le but de ce système est d’empêcher les erreurs et les abus. Afin de détec-ter d’éventuelles anomalies, Julie doit en outre vérifier le journal des transactions.Après une dispute, les deux su-bordonnées de Julie ont déclaré qu’elle leur avait communiqué ses propres mots de passe informa-tiques, de manière à ce qu’elles puissent elles-mêmes valider les transactions depuis son termi-nal. De surcroît, elles contrôlaient elles-mêmes le journal des tran-sactions, à la place de Julie. Suite à une vérification effectuée par le service de contrôle interne de la banque, le Comité exécutif a été saisi, ainsi que la directrice des ressources humaines et le service juridique de la banque. Julie étant entre-temps partie en vacances, son employeur a attendu son re-tour pour lui signifier son congé avec effet immédiat.Julie conteste alors le congé im-médiat en invoquant qu’il est in-

justifié et tardif. Elle soutient en outre qu’elle a agi par souci d’ef-ficacité et qu’aucun préjudice n’a été causé.

Résiliation immédiateLa résiliation immédiate du contrat de travail est une mesure excep-tionnelle et doit être admise de manière restrictive. Conformé-ment à la jurisprudence, les faits invoqués à l’appui d’un renvoi im-médiat doivent avoir entraîné la perte du rapport de confiance qui constitue le fondement du contrat de travail. Par ailleurs, le compor-tement des cadres doit être appré-cié avec une rigueur accrue, en raison du crédit particulier et de la responsabilité que leur confère leur fonction dans l’entreprise. Le contenu de l’activité confiée, en particulier dans le domaine ban-caire, peut renforcer la nécessité d’une confiance particulière. Le juge apprécie librement s’il existe de justes motifs, en te-nant compte des particularités de chaque cas.

L’employé ne peut pas négliger les intérêts de l’entrepriseTout travailleur a l’obligation contractuelle de suivre les direc-tives données par l’employeur et

Julie ne pouvait pas décider de divulguer ses mots de passe et de supprimer les mesures de précau-tion voulues par l’employeur, sous prétexte que le travail pouvait être exécuté plus facilement ou plus rapidement, d’autant plus que ces instructions touchaient les intérêts majeurs de l’entreprise.Dans la mesure où il n’est pas né-cessaire, pour qu’il y ait de justes motifs permettant un licenciement immédiat, que l’employeur ait ef-fectivement subi un préjudice, le Tribunal a confirmé que l’on pou-vait comprendre que l’employeur ait perdu toute confiance en Ju-lie et qu’il n’ait pu tolérer plus longtemps sa présence dans la banque.

Le licenciement doit être prononcé rapidementEnfin, Julie soutient que l’em-ployeur a tardé à prononcer le licenciement immédiat, de sorte qu’il serait déchu de son droit.La loi ne fixe aucun délai pour communiquer la résiliation im-médiate. L’employeur doit pou-voir prendre le temps d’analyser la situation et les circonstances. Toutefois, si l’employeur tolère, en connaissance de cause, la pré-sence de l’employé dans l’entre-

prise pendant un certain temps encore, on doit en déduire que la continuation du rapport de travail ne lui est pas devenue à ce point insupportable qu’il ne puisse pas attendre l’expiration ordinaire du contrat. Le délai de réflexion doit donc être court. Dans le cas présent, l’employeur devait entendre les autres colla-boratrices et la procédure de dé-cision était relativement complexe, vu la taille de l’entreprise. De plus, les faits se sont passés à la veille du week-end de Pâques et beau-coup de personnes étaient déjà absentes, y compris Julie qui avait pris une semaine de vacances. Le Tribunal a dès lors admis qu’il pa-raissait normal que le congé n’ait été signifié que le lundi suivant, jour du retour au travail de Julie. n

Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC

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