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sait que la «Tribune» (11.11.13), pas-sée d’un propriétaire vaudois à un Zurichois, reste bien entendu

le quotidien des Genevois. Et lui fait donc confiance lorsqu’elle publie les armes de Meyrin:

On sait désormais que Meinier et Meyrin ont le même blason.

se passionne pour les analyses sportives du «Matin» (24.10.13), qui s’appuient sur des témoignages

fiables:

lit dans la «Tribune» (13.11.13) qu’on engage des agents de détention pour le 1er mars dernier. Avec effet

rétroactif?

découvre dans la «Tribune des Arts» (nov. 2013) que les vignes ont subi le choléra:

Buvez du rouge, cela vous protégera du phylloxéra. Mais attention à l’humidité:

Incroyable! Heureusement que la «Tribune des Arts» nous informe. On crioyait que l’hygrométrie se mesurait en % (idéal pour une cave: 50% à 60%). Et que la tempéra-ture se calculait en degrés. Il n’en est rien. Avec 11 à 13 «degrés» d’hygrométrie, le vin se conservera mal; on peut sans doute es-sayer de le chauffer à 50% ou 60%!

en apprend tous les jours, cette fois grâce à «GHI» (24.10.13). Ainsi, un père peut avoir un «amour fi-

lial» pour sa fille. Qui lui retourne sans doute un «amour paternel».

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tout L’iMMoBiLieR • no 700 • 18 noveMBRe 2013

Bien que ses origines re-montent à 1825, la forme actuelle du Comptoir

immobilier date d’un quart de

siècle. Paul Epiney, président de cette entreprise en développe-ment constant qui, de Genève, s’est développé en pays de Vaud

(Lausanne, Nyon et Montreux), puis en Valais, à Sion et à Sierre, a rappelé la fondation au XIXe

siècle, par les consorts Bouffier,

de la première Régie immobilière genevoise. Plusieurs généra-tions de L’Huillier en prirent en-suite les rênes, tandis que la Ré-

• a n n i v e r s a i r e 4

n Le Comptoir immobilier fête ses 25 ans

Mille trois cents hôtes conquisLe 11 novembre est synonyme d’armistice pour nos voisins français. Mais pour le Comptoir immobilier, il n’y a pas de trêve dans la bataille de la performance professionnelle; lundi dernier restera dans l’histoire de la grande régie comme celui d’un 25e anniversaire hors du commun: probablement la plus grande soirée privée à ce jour dans le monde de l’immobilier, avec plus de 1300 participants et un spectacle inédit de Gad elmaleh.

TOUT L’iMMOBiLier • nO 700 • 18 nOveMBre 2013

• De gauche à droite: Yves Braunschweig (membre du Conseil d’administration du Comptoir immobilier), Quentin epiney (responsable Marketing Groupe et Division Prestige), Philippe Moeschinger (directeur général et administrateur du Comptoir immobilier). • Discours de Paul epiney.

• Le président Paul epiney (au centre), entouré des membres de la Direction Générale. De gauche à droite: Yannos ioannides, alexandre sizonenko, Catherine Tréand, Dominique roch, Philippe Moeschinger, directeur général, et nicolas Dunand.

gie Opériol rejoignait le Groupe installé à Rive. Après le décès du regretté André L’Huillier, gé-nial homme d’affaires et mécène éclairé, c’est Paul Epiney qui a pris la barre, lui-même rejoint par son fils Quentin et épaulé par une équipe de direction efficace, sous la houlette de Philippe Moeschin-ger. Avec ses quelque 150 colla-borateurs, le Comptoir poursuit son chemin dans un dynamisme convaincant, œuvrant dans tous les secteurs de l’activité immo-bilière, dans plusieurs cantons suisses et en France voisine.

The place to be

Au Théâtre du Léman et dans les salons de l’Hôtel Kempinski se pressaient de nombreuses personnalités: élus genevois, vaudois et valaisans, clients et partenaires du Comptoir, diri-geants d’entreprise, hauts fonc-tionnaires, favoris des médias… Le conseiller d’Etat genevois

Pierre-François Unger a rendu hommage à cette belle entre-prise et salué les entrepreneurs de l’immobilier qui parvenaient à bâtir dans un océan de lois et règlements, sous le feu de la critique de quelque 450 000 spécialistes en urbanisme auto-proclamés. Son collègue valai-

san Jean-Michel Cina a lui aussi salué le professionnalisme du Groupe.Présentées par un Quen-tin Epiney très à l’aise, digne des meilleurs animateurs des grandes chaînes de télévision, les deux ravissantes chanteuses Diana Espir et Deborah Bough

ont tout à tour interprété avec brio des hits entraînants, tandis que le fantaisiste le plus en vue de notre époque, Gad Elmaleh, a enchanté les invités. A n’en pas douter, quand le Comptoir Im-mobilier fait quelque chose, il le fait bien. ■

François Berset

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• Photo officielle (de gauche à droite): Olivia Guyot-Unger, Jean-Michel Cina (conseiller d’Etat valaisan), Paul Epiney (président du Comptoir Immobilier), Pierre-François Unger (conseiller d’Etat genevois).


- Comment se passe la récolte des signatures?- Cela se passe très bien à Ge-nève, en pays de Vaud et en Va-lais, où les signatures rentrent, où les stands se multiplient et où les militants sont actifs. On nous demande beaucoup de feuilles de signatures. La coordination est bonne. Si cela se passait comme cela dans tous les can-tons, le total de 50 000 signa-tures serait très vite dépassé. C’est un peu plus lent en Suisse alémanique. Mais plusieurs gros envois de cartes de signatures sont en cours. Enfin, on observe ces derniers jours un afflux de signatures en provenance du Tessin. Comme toujours, il est impossible de savoir où l’on en est vraiment, car les gens qui récoltent les signatures les gar-dent pour eux et ne les enverront qu’en fin de course. Enfin, nous

sommes en permanence à la re-cherche de fonds pour payer des encartages supplémentaires de

feuilles de signatures dans les journaux (notre compte postal est le 12-414995-7).

− Qu’en est-il du soutien au ni-veau des partis politiques?- Certaines sections cantonales UDC ont rejoint le Comité réfé-rendaire, notamment Vaud et Va-lais. Cela permet un travail d’en-vois systématique de feuilles de signatures aux membres. Le Comité central de l’UDC sou-tient également le référendum. Nous comptons beaucoup sur la force de frappe de ce parti. Les jeunes PLR suisses ont rejoint le mouvement. C’est très heureux, car cela élargit sensiblement le cercle des opposants à Fatca.

− Quels sont les arguments que vous faites valoir contre Fatca?- Le principal est celui de la sou-veraineté suisse, bafouée par les Etats-Unis et mal défendue par un Conseil fédéral sans courage. Le fait qu’en cas de litige, les tribunaux suisses seront tenus

• « S T O P FAT C A »6

■ Un entretien avec Olivier Delacrétaz

Fatca: la population n'accepte pas de s’agenouiller devant les Américains Olivier Delacrétaz, le président de la Ligue vaudoise qui a joué le rôle de catalyseur dans le lancement du référendum «Stop Fatca», fait le point sur la campagne qui a débuté il y a un mois. Il s’agit, jusqu'au 16 janvier, de récolter 50 000 signatures. L'objectif est ambitieux, mais de loin pas inaccessible. Les grands partis, sous pression de banquiers apeurés cherchant à flatter l’hydre fiscale américaine, font le gros dos, à l’image du Conseil fédéral qui s’est littéralement précipité pour signer cet accord de soumission, à ce jour paraphé par une dizaine de pays seulement.

• Eric Stauffer

• Olivier Delacrétaz est, avec le PLR valaisan Philippe Nantermod et je conseiller national UDC genevois Yves Nidegger, dans le peloton de tête des résistants à un accord soumettant de fait un pan de notre économie bancaire au contrôle du fisc américain. Si un réféfendum est vraiment né des citoyens, c’est bien celui-là...

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• « S t o p fat c a »

tOUt L’IMMOBILIER • NO 700 • 18 NOvEMBRE 2013

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d’appliquer directement le droit américain, ainsi que ses futures évolutions imprévisibles, choque aussi la population. Nous évo-quons encore la menace sur les libertés personnelles: plusieurs milliers de citoyens suisses se verront injustement soumis au fisc américain, tels les bina-tionaux, les Suisses qui ont un conjoint américain, les Suisses nés ici de parents américains, les étudiants, voire les tou-ristes qui ont séjourné un cer-tain temps outre-Atlantique. Cet abus de pouvoir scandaleux est approuvé par nos autorités fédé-rales. Les gens y sont sensibles.

− Quelles sont les réactions des citoyens sur les stands? Après tout, beaucoup ne connaissent pas Fatca…- Un tiers sait de quoi il s’agit et vient spontanément signer. Un autre tiers confond un peu la Lex Americana, les écoutes de

la NSA et l’impérialisme fiscal universel de Fatca. Ils signent contre tout cela et par irritation contre le Conseil fédéral. Enfin, un dernier tiers ne sait rien, il faut tout lui expliquer. Rares sont ceux qui se résignent. Personne ne prétend que Fatca est une bonne chose; même les politi-ciens qui l’ont approuvé disent l’avoir fait «les yeux fermés» ou «le nez pincé»…

− L’argument massue des parti-sans de l’accord Fatca, notam-ment l’avocat fiscaliste Xavier Oberson, c’est que la loi Fatca entrera en vigueur de toute fa-çon, comme si cela allait de soi qu’une loi américaine nous soit directement applicable. N’est-ce pas un étrange argument de la part d’un professeur de droit?- Me Oberson est un juriste, pas un politique. En réalité, l’ave-nir n’est pas fait. Le Ministère russe des affaires étrangères a

publié une mise au point pour préciser que la Russie ne ferait pas de compromis sur sa sou-veraineté et n’accepterait pas de mesures unilatérales contre les banques russes. La Chine a finalement accepté d’ouvrir des négociations, mais du bout des lèvres. Beaucoup de pays, notamment dans l’Union euro-péenne, hésitent fortement. Un refus suisse pourrait jouer le rôle d’un catalyseur et entraîner suffisamment d’Etats à refuser pour que Fatca ne soit plus ap-plicable. Me Oberson fait aussi bon marché du fait que l’appétit vient en mangeant et que notre faiblesse engagera les Etats-Unis à augmenter encore leurs exigences. Se battre et dé-fendre son bon droit, même si on perd une bataille, est un bon investissement politique à long terme. De plus, ne risquons-nous pas d’être tenus d’accor-der au reste du monde ce que

nous offrons si généreusement aux Américains?

- Pourquoi vous êtes-vous en-gagé dans la lutte contre Fatca?- A vrai dire, nous attendions qu’un grand parti pourvu d’un réseau suisse lance le mouvement. Fina-lement, c’est une alliance de cir-constance, mue par un sentiment de nécessité: réunis à Berne le 3 octobre, le Lobby des citoyens, le Parti pirate, le MCG, Young4fun, la Lega, la Ligue vaudoise ainsi que quelques personnalités de l’UDC et du PLR, ont constaté qu’il leur était impossible de ne pas lancer ce référendum. n

Propos recueillis par Mohammad Farrokh

Les listes de signatures peuvent être téléchargées sur www.stop-fatca.ch. Pour tout savoir sur cet accord controversé, lire tout l’Immobilier Nos 688 et 694, des 26 août et 7 octobre 2013, également sur notre site www.toutimmo.ch.

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nisme du Groupe 8 ont expliqué aux profanes – nombreux dans la salle, et qui protestaient avec force et vigueur au moindre terme technique par trop réser-vé aux initiés – comment l’Etat, la Commune, les bâtisseurs (la Caisse de prévoyance étatique CPEG et la toute nouvelle Fon-dation immobilière de Veyrier) et les représentants de la société civile avaient planché de concert pour faire avancer le dossier des Grands-Esserts.On se souvient que cette par-celle de près de 12 hectares, dans le triangle dessiné par le chemin des Beaux-Champs, la route de Veyrier et la lisière des bois de Vessy, a fait l’objet de projets étatiques depuis de nombreuses années. A l’époque, le conseiller d’Etat Mark Muller,

avec un projet massif, s’était heurté à une véritable chaîne de résistance, dont aucun maillon ne semblait susceptible de cé-der face aux légitimes ambitions d’un Canton pourtant proprié-taire du terrain. L’avènement de

François Longchamp permit en mai 2012 de trouver un accord pour une urbanisation progres-sive et raisonnable de ce péri-mètre, avec la construction de 1200 logements en deux phases (voir Tout l’Immobilier Nos 587,

611 et 631, des 16 mai 2011, 20 novembre 2011 et 7 mai 2012). Insuffisant et trop lent pour cer-tains, invasif et prématuré pour d’autres, le projet a néanmoins rétabli une quasi-concorde entre autorités locales, associations

TOUT L’IMMOBILIER • NO 700 • 18 NOvEMBRE 2013

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les rendez-vous de la fiscalité immobilière 2013Jeudi 5 décembre 2013de 8 h 30 à 12 h 15Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

n Concertation à veyrier

Grands-Esserts: rapport d’étape bien charpentéUn peu de tension mais beaucoup de tenue, le tout mâtiné d’un peu d’humour: telle fut l’ambiance de la nouvelle séance d’information publique organisée jeudi soir à veyrier par le Département de l’urbanisme, celui de la Mobilité et les autorités locales. Trois points principaux au programme: la volonté de concertation, l’ambition d’une réussite urbanistique, l’espoir d’apaiser les inquiétudes en termes de circulation, ou plutôt d’immobilité, d’une population quelque peu nerveuse et sceptique. La conseillère d’Etat Michèle Künzler, récemment blackboulée par les électeurs, a notamment fait preuve d’une franchise rafraîchissante, non dénuée d’un certain panache.

• De gauche à droite, les conseillers d’Etat Michèle Künzler et François Longchamp se concentrent, tandis que le conseiller administratif Thomas Barth officie.

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d’habitants et pouvoir cantonal. Le projet prévoit, dans une pre-mière phase, 800 logements dont un quart de LUP (logements d’uti-lité publique), un quart d’apparte-ments subventionnés, et 50% de logements à loyer libre ou en PPE. Les 400 autres unités suivront à l’horizon 2030. Les ateliers et tables rondes de concertation, sous la direction d’un Comité de pilotage Etat-Ville de Veyrier, ont mené leurs travaux tambour battant. La réunion plénière du 2 septembre dernier a réuni pas moins de 70 représentants d’as-sociations communales et canto-nales, ainsi que des élus locaux. Un total de 225 contributions ont été enregistrées, 86 propositions retenues. Le quartier se dessine déjà: François Longchamp tient à ce que les architectes dispo-sent d’une certaine liberté et que des îlots, chacun avec un effet de square, soient formés d’élégants immeubles. Au lieu de barres rectilignes de rez + 5 étages, on variera les gabarits de rez + 3 à rez + 6. La mixité sera de règle; huit «pièces urbaines» sont prévues, avec un élément central intitulé «Esplanade des voisins», permettant de créer un lien social. Le chemin des Beaux-Champs, bordé de noyers, et la lisière de forêt, à l’Est, sont des promenades. Un gros millier de places de parking souterrain sont prévues.

Des bouchons. Et ensuite?En termes de mobilité, Mi-chèle Künzler a estimé, avant de rendre son tablier, qu’elle «n’avait plus rien à perdre». Avec un grand sourire, elle a expliqué à des Veyrites esto-maqués que l’amélioration très nette des voiries pour permettre une circulation rapide de deux nouvelles lignes de bus à haut niveau de service et fréquence urbaine (vers Carouge/CEVA et Champel/CEVA) n’empêcherait pas les bouchons de voitures, déjà existants, de se former et même d’empirer. «Il y a 1,1 per-sonne par voiture aux heures de pointe. Un tram, par exemple, ce sont plusieurs centaines de per-

sonnes qui voyagent ensemble. Lors des vacances de février, le trafic diminue de 15% et la circu-lation s’écoule. Il faut simplement comprendre que d’autres modes de transport sont possibles», ex-plique la magistrate. La Maire de Veyrier, Marlyse Rostan-Aeber-sold, informe qu’elle a opté pour le vélo à assistance électrique, tandis qu’à l’étonnement des ini-tiés, son collègue Thomas Barth annonce que lorsque les liaisons TPG prévues auront été inaugu-rées, il renoncera la plupart du temps à utiliser sa voiture pour vaquer à ses différentes activi-tés professionnelles, politiques, familiales et associatives.Les questions fusent, aussi va-riées que les opinions. Un ci-toyen souhaite qu’on construise davantage et d’un coup. Une brave dame refuse que Veyrier soit devenue une ville, car «cela suppose des feux rouges». Un militant associatif avoue que la

qualité de la planification archi-tecturale l’a surpris; à l’évidence, ce ne sont pas des apprentis qui ont planché sur les propositions. Une batterie de questions sur la mobilité suit: personne ne semble encore décidé à passer au vélo. Mais les voiries, même améliorées, opposent deux en-tonnoirs à toute bonne volonté (éventuelle) des hauts gradés politiques: le pont du Bout-du-Monde, curieusement classé et donc intouchable, et à l’autre issue, le tunnel de Carouge. Quant à l’échappée vers Chêne, l’essayer, c’est ne pas l’adop-ter; Florissant, enfin, est aussi saturé. L’avenir donnera sans doute raison à Michèle Künzler: ne serait-ce que pour loger ses enfants et ses personnes âgées, Veyrier devra comme le reste du Canton réexaminer l’option d’une autre mobilité. n

Vincent Naville


• U R B a N I s M E 9

• Le triangle des Grands-Esserts. Les formes précises des bâtiments seront définies ultérieurement.

Les prochaines étapesEquerre et fil à plomb n’ont pas fini de servir, même sous leur avatar informatique. Le calen-drier futur est en effet soumis au même rythme que l’année écoulée. Les travaux du premier plan localisé de quartier (PLQ) vont être initiés. En 2017, la construc-tion de 300 logements, des commerces et des bureaux devrait démarrer côté chemin des Beaux-Champs. En 2020, 200 logements et une école suivront, au sud de la parcelle. En 2023, 300 autres logements se-ront bâtis dans les îlots restants. La phase 2 du projet, dès 2030, com-prendra 400 logements.

GRO

S PL

AN

DU

CE QU’IL FAUT SAVOIR...

Mark Muller Avocat au Barreau de Genève


Le RAZIDI: une clarification bienvenue (2e volet)Lors d’un précédent article, suite à l’entrée en vigueur du «Règlement sur les activités admissibles en zone industrielle ou de développement industriel, respectivement en zone de développement d’activités mixtes» (RAZIDI), nous avions décrit la réglementation désormais applicable aux activités administratives des entreprises industrielles en zone industrielle ou de développement industriel (voir Tout l’Immobilier No 694, du 7 octobre 2013).

Le présent article s’attache à présenter le régime pré-vu par le RAZIDI pour les

autres activités non industrielles admises dans ces zones, soit les activités relevant du secteur de la haute technologie, certaines activités du secteur tertiaire et les activités culturelles.C’est volontairement que le ré-gime applicable dans les zones de développement d’activités mixtes n’est pas ici traité, dès

lors que de telles zones n’exis-tent pas encore. Elles feront l’objet d’une prochaine présen-tation.

Les hautes technologiesSelon le RAZIDI, sont ad-mises en zone industrielle les entreprises qui, de manière prépondérante, conçoivent, développent, produisent ou

transforment des biens maté-riels ou immatériels. Elles ne peuvent procéder qu’à titre ac-cessoire à la commercialisation de tels biens. Même si cette définition ne l’exprime pas, sont ici visées des entreprises actives dans des secteurs tels que l’informatique, les biotech-nologies ou les cleantechs.La priorité sera donnée aux entreprises qui sont créatrices d’emplois dans le canton de

Genève, recourent majoritai-rement à des collaborateurs dotés de formation ou d’expé-rience de techniciens ou d’in-génieurs, exercent leur activité à l’aide de technologies avan-cées caractérisées par leur forte valeur ajoutée, possèdent au sein de leur clientèle une part importante d’entreprises proprement industrielles, ins-tallent des unités de recherche et développement et s’enga-

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gent à respecter des critères élevés de performance envi-ronnementale. Les centres de formation et de perfectionnement profession-nels liés aux activités de haute technologie peuvent être admis en zone industrielle. Il est per-mis de se demander si cette ouverture, qui n’est certes pas nouvelle, est conforme à la dé-finition légale de la zone indus-trielle.Dans les zones industrielles gérées par la Fondation pour les terrains industriels de Ge-nève (FTI), celle-ci indique dans les contrats de droit de superficie un coût de mise à disposition du terrain qui tient compte du type d’activité réa-

lisé, selon un barème qu’elle établit.

Les activités tertiaires

Certaines entreprises presta-taires de services utiles aux uti-lisateurs des zones industrielles (travailleurs, clients, fournis-seurs) peuvent exceptionnelle-ment y être autorisées si leur implantation est susceptible de contribuer significativement à la réduction des mouvements pen-dulaires et à l’accroissement du bien-être des utilisateurs. Le régime d’exception pourra être accordé notamment en fa-veur de tea-rooms et cafés-res-taurants, d’épiceries, de maga-sins de tabacs et journaux, de

guichets bancaires, de fitness, d’offices postaux, ou encore de garderies d’enfants.

Les activités culturellesSuite à une modification légale récente, des activités culturelles ou festives sont admissibles par voie dérogatoire. Dans les zones de développement industriel, un pourcentage maximum de sur-faces brutes de plancher admis-sible pour ce type d’affectation est fixé par le Plan directeur de zone de développement industriel.L’on voit ainsi que la destination de la zone industrielle et artisanale telle qu’elle est décrite par le RA-ZDI est large et permet l’implan-

tation d’activités qui, en tant que telles, ne sont pas industrielles, mais qui ont un lien plus ou moins étroit avec de telles activités. Rap-pelons néanmoins, pour relativiser cette conclusion, que l’accès à la zone industrielle a été restreint en ce qui concernait les activités administratives admises en zone développement industriel, puisque la surface occupée par de telles activités ne peut désormais pas dépasser, à l’échelle du canton, 50% des surfaces brutes de plan-cher occupées globalement par cette entreprise dans les zones de développement industriel et les zones de développement d’acti-vités mixtes dévolues au secteur secondaire (voir notre précédent article). n

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Cologny n’échappe pas à l’urbanisation croissante du canton: la Commune,

qui comptait moins de 2000 habitants en 1965, au moment de l’inauguration de sa salle communale actuelle, en abrite maintenant près de 5000. D’ici fin 2014, ce chiffre devrait être nettement dépassé, avec la ve-nue de nouveaux habitants dans le cadre notamment de l’urbani-sation de l’espace des «Cèdres». C’est dans cette perspective que la Commune a remis sur le mé-tier le projet de Centre commu-nal du Gerdil. Un premier projet a en effet été abandonné durant la précé-dente législature, rappelle Didier de Montmollin, président de la Commission des constructions. A l’époque, en 2010, un précé-dent projet jugé trop massif et

trop cher avait été rejeté par le Conseil municipal, par une seule voix. Quelque peu redimension-né, notamment au niveau de la salle communale modulable de 400 places, et amélioré du point de vue énergétique, le projet est maintenant soumis au vote des citoyens. Grâce à la bonne santé financière de la Commune, ce projet, qui représente tout de même près d’un budget annuel, sera réalisé en autofinancement.

Citoyens informés

Une soirée d’information le 28 octobre a permis aux habitants de se familiariser avec ses par-ticularités: outre la salle commu-nale, il comportera un vaste Club des aînés, une médiathèque, des locaux pour la musique et la pé-tanque. Il y aura également un ré-

fectoire avec cuisine, un audito-rium, un café, un centre de soins et de santé. A ce niveau, comme le précise Denis de Montmollin, l’idée est aussi de faire en sorte que les gens ne doivent pas tou-jours aller en ville, avec toutes les nuisances que cela entraîne en termes de déplacements. Mais bien entendu, le centre du Gerdil comportera un parking souter-rain de 130 places. Alors qu’elle devient progressive-ment une petite ville, Cologny ne veut pas être une cité dortoir et, à cet égard, l’exemple de Meyrin est probant. Cette commune a su se doter d’un centre d’activi-tés attractif, devenu une véritable agora. Le Centre communal du Gerdil est appelé à parachever la colonne vertébrale piétonnière qui existe déjà au cœur du vil-lage. A proximité de la route de

la Capite, le projet s’inscrit dans un espace privilégié, à côté de l’école et de la mairie. Il est aussi conçu de façon à ne pas créer de rupture dans le paysage, car il est intégré à une pente.Le vote sur le projet commu-nal ayant lieu le 24 novembre, en même temps que plusieurs objets fédéraux, la participa-tion devrait s’en ressentir favo-rablement. Les opposants ont peu d’arguments, sinon celui que la Commune pourrait «se débrouiller» avec ce qu’elle a, peut-être en tirant parti de la salle de gymnastique, et penser davantage au logement. Mais le centre communal du Gerdil s’inscrit dans une perspective à long terme, sans laquelle l’ave-nir n’existe plus. n

Mohammad Farrokh

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n Centre communal du Gerdil

Cologny face à un choix d’avenirLe 21 mars 2013, le Conseil municipal de Cologny a voté par 11 oui, 4 abstentions et 2 non un crédit de construction de 27 millions pour le Centre communal du Gerdil. Le 24 novembre, les citoyens de Cologny sont appelés à voter sur ce projet, alors que la commune s’apprête à accueillir 1500 nouveaux habitants d’ici fin 2014.


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■ Le Clos de Jussy

«Des privilèges de propriétaires en étant locataires»Gérance, courtage, administration de PPE, expertise, études techniques, location… la Régie Naef s’avèretoujours en quête des meilleures prestations!

A l’origine, la Régie Naef a été créée à Genève en 1881 par Charles Nicole

et Ernest Naef. D’une Régie pré-sente uniquement en Suisse, Naef s’est développée pour être aujourd’hui une entreprise de 260 collaborateurs, implantée sur quatre sites. Exerçant des activités de gestion immobilière pour une clientèle locale et inter-nationale, Naef est également à l’origine de projets adaptés aux besoins d’acquéreurs soucieux de qualité, de confort et de ren-tabilité. «Aujourd’hui à Genève, avec la conjoncture actuelle, il y a peu de projets locatifs de type à la fois neuf, moderne et à caractère villageois», confie Etienne Nagy, directeur général du Groupe Naef. «C’est la rai-son pour laquelle nous sommes heureux de présenter un remar-quable projet de construction situé à l’entrée du village de Jussy, commune de 1250 habi-tants au cœur de la campagne

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genevoise, proche de Vésenaz et de ses centres commerciaux».

Des logements locatifs construits en harmonie avec le villageTrois townhouses contiguës et quinze appartements, organisés en résidences privées, s’intè-grent harmonieusement dans le village de Jussy et jouissent

d’une magnifique vue sur la campagne environnante. Afin d’apprécier la beauté des es-paces naturels, les villas sont conçues avec des espaces de jour ouverts offrant des prolon-gements extérieurs avec grande terrasse et jardin. Chaque town-house de 161 m² bâtie sur une surface de 267 m² comporte 7 pièces. Au rez, une entrée avec WC visiteurs, une cuisine

agencée avec plan de travail en quartz et équipée en Siemens, ouverte sur la salle à manger. De grandes baies vitrées per-mettent une vue dégagée depuis le salon sur la terrasse et le jar-din. Le premier étage s’organise en une chambre parentale avec dressing, salle de bains, WC, buanderie; deux chambres avec armoires, salle de douche et WC et une grande pièce dans les combles. En sus, un box ou une place de parc sont également disponibles.

Confort et efficience énergétiqueRespectant les standards de qualité de construction can-tonaux et intégrant confort et performances énergétiques, chaque logement bénéficie de finitions de haute qualité, pré-cises et soignées. «En tant que Régie «verte», nous sommes à l’écoute de ce genre de pro-

jet qui utilise le label Minergie, car nous sommes particulièr-ment soucieux de respecter les normes qualitatives et environ-nementales en la matière», ré-sume Etienne Nagy. Les loyers de ces biens oscillent entre CHF 1950.- et 5650.-, charges et parking en sus. n

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recherchons sans cesse de nouvelles idées pour étonner et surprendre», explique Gary Tor-djman, le patron de cette agence genevoise ultra-moderne. Pour offrir des prestations attractives, des ordinateurs sont acces-sibles à la clientèle pour surfer librement et consulter direc-tement sur place les produits

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Créée par le Grand Conseil en 2001 et déclarée d’uti-lité publique, la FPLC a

pour but de développer le parc de logements d’utilité publique (LUP) dans le canton de Ge-nève (où il est fixé pour objectif que les LUP représentent 20% du parc locatif). Dans ce but, la FPLC fait l’acquisition de terrains qu’elle met en valeur et qu’elle remet en droit de superficie ou en vente à ses clients, que sont les Fondations immobilières de droit public, les coopératives d’habitation et les Communes ou Fondations communales; ceci «afin de garantir des loyers bon marché pérennes». (Rappelons que les LUP, institués par une loi adoptée en 2007, restent au mi-nimum 50 ans sous le contrôle de l’Etat, et sans limite de durée lorsqu’ils sont détenus par une entité publique, contrairement aux anciens logements HLM). La FPLC agit en tant que promo-

teur et les droits de superficie qu’elle accorde sur ses terrains ont également permis de réali-ser de nombreuses opérations immobilières. A titre d’exemples, citons la construction de trois immeubles de 86 logements rue de la Tambourine à Carouge, en 2009, sur une parcelle que la FPLC a octroyé en droit de su-perficie aux coopératives d’ha-bitation FOMHAB, Joyeux Logis et SCHG, ou plus récemment, à Cressy, l’octroi en droit de su-perficie et la vente de parcelles qui vont permettre la réalisation de trois bâtiments de logements en faveur d’une coopérative et de deux Fondations, l’une HBM, l’autre communale.

Une initiative pour faciliter les transactions«En principe, nous ne construi-sons pas, notre rôle premier est

de rechercher des terrains; une fois leur acquisition faite, nous les préparons à leur affectation finale, notamment en apportant notre collaboration à l’étude et à la réalisation de plans d’amé-nagement de quartier», souligne Damien Clerc, secrétaire général de la FPLC. Mais face au manque et à la raréfaction du foncier sur un territoire genevois exigu, la fondation se lance à présent dans une initiative inédite pour elle: un système d’échanges de biens afin d’inciter les propriétaires en Zone de développement 3 à céder leur parcelle, permettant ainsi à terme la construction de logements bon marché (le prix de vente maximal de CHF 1000.- le m2 admis par l’Etat dans les plans financiers qu’il contrôle, s’il empêche toute spéculation, peut se révéler insuffisant pour les propriétaires qui cherchent à racheter un objet similaire). «Ces derniers nous font souvent

• l o g e m e n t18

n la Fondation pour la promotion du logement bon marché et de l’habitat coopératif lance un projet pilote

«echange villas contre parcelles en zone de développement»Afin de continuer à développer le parc de logements d’utilité publique à genève, la Fondation pour la promotion du logement bon marché et de l’habitat coopératif (FPlC) initie une nouvelle démarche à l’intention des propriétaires, dans le cadre de ses acquisitions foncières en Zone de développement (où elle recherche en priorité des terrains): un système d’échange, soit une parcelle en zone de développement contre une villa. explications.

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Fonctionnement de la FPlC en brefla FPlC a été créée par le grand Conseil. «elle est proche du Département de l’urbanisme, notamment des offices du logement et de l’urbanisme, ainsi que des promoteurs privés avec lesquels elle est amenée à collaborer». «nous agissons avec autonomie, les déci-sions sont prises par notre conseil de fondation et la gestion de la fondation est placée sous la surveillance du Conseil d’etat», précise Damien Clerc. la majeure partie des fonds qui lui permettent d’acqué-rir des biens et terrains sont alloués par l’etat; le programme lUP disposant de CHF 35’000’000.- par an. outre la sollicitation de ce fonds, la FPlC dispose notamment de quelques immeubles de rendement, de ses rentes de superficie et de ses ventes à des fonda-tions publiques.

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part de leur crainte de ne pas parvenir à se reloger de manière satisfaisante», corrobore Da-mien Clerc.La FPLC se fait, pour l’occasion, promoteur et constructeur, en réalisant quatre villas mitoyennes HPE qui sont actuellement en cours de construction à Vernier, Les «Villas Campanules» sises dans le chemin éponyme, sur une parcelle de 1471 m2. Pour la Fondation, l’objectif sera de relo-ger ici des propriétaires de villas, afin qu’elle puisse mener à bien sa mission.«Le terrain est maintenu en 5e zone dans le Plan directeur can-tonal 2030», spécifie Patrick Di-dier, chargé de la prospection et des acquisitions à la FPLC. Les acquéreurs de ces villas auront ainsi l’assurance de pouvoir y vivre tranquillement durant de longues années.

Une opération qui en appellera d’autresLes «Villas Campanules» sont le fruit d’un concours organisé en avril 2012 et auquel ont par-ticipé six bureaux d’architec-ture. Le projet lauréat est celui des architectes Ris & Chabloz.

A l’heure actuelle, une villa est réservée et les trois autres sont encore disponibles. Leurs prix s’échelonnent entre CHF 1 300 000 et CHF 1 460 000. «Cet échange se fait à prix coû-tant, et une soulte est prévue en faveur du propriétaire du bien le plus coûteux», explique Paola Vérolet, elle aussi char-gée de la prospection et des acquisitions à la FPLC. «Les prix sont moins élevés que pour des objets similaires, quasiment 20% en-dessous, pour bénéficier d’une villa d’ar-

chitecte qui atteindra un haut standard énergétique», ajoute Damien Clerc.La Fondation entend réitérer une opération semblable à celle des «Campanules» si cette dernière se révèle couronnée de succès: «Nous avons la possibilité de construire sur des parcelles dé-tenues par l’Etat en Zone 5. Il est plus simple de proposer une villa clef en main à un propriétaire dans le cadre d’un échange, plu-tôt qu’un terrain nu. Chacun le sait, l’acte de construire est diffi-cile à Genève».

La FPLC propose également à l’échange un appartement de 5 pièces, d’une surface PPE de 123 m2, dans un immeuble en cours de construction à Lancy, dans le quartier des Marbriers. Ici, elle est bénéficiaire de deux appartements (dont l’un a trouvé preneur), en contrepartie d’un solde de droits à bâtir dont elle disposait sur ce périmètre. n

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n Une éco-habitation accessible à tous

domptez les énergies domestiques pour économiser sur vos factures!cuisine, salon, salle de bains, chambre à coucher… comment faire baisser les charges énergétiques de son habitation, tout en respectant l’environnement et sans gros travaux de rénovation? regULow propose le bon filon…

créée en mars 2013 et conduite par un groupe d’actionnaires sensibles à la problématique du développement

durable, cette société à vocation écolo-gique commercialise des produits permet-tant d’économiser entre 15% et 50% de toutes les factures d’électricité, de gaz/fuel et d’eau, rapidement et durablement, sans changer ses habitudes, ni modifier son habitat. «nous avons réuni le meilleur des technologies actuelles en matière de réduction des dépenses énergétiques» nous confie ariane Favier, chargée de communication chez regulow. «chaque année, nos modes de consommation se

diversifient et nos dépensent énergétiques augmentent… nous voulons donc offrir une solution globale qui fournisse les moyens adéquats pour parer à ces dépenses qui pèsent de plus en plus lourd au sein des foyers», précise t-elle.

Une maison économique et écologique lors de l’intervention, un technicien regu-low se charge d’installer un pack d’éco-nomiseurs. le régulateur électrique est capable de diminuer entre autre les «pics» d’intensité de plus de 60% sur les appareils

électroménagers. «grâce à cet économiseur, nous avons égale-ment constaté un effet positif sur les équipements domestiques. les appareils s’usent moins ra-pidement et gardent une meilleur efficacité». pour ce qui concerne le gaz/fuel, l’économiseur va per-mettre une meilleure combustion et donc un meilleur rendement du système thermique. enfin, les aé-rateurs d’eau de dernière généra-tion vont permettre d’économiser jusqu’à 50% de la consommation habituelle. «il est important d’agir sur ces trois sources énergé-tiques pour générer au moins

20% à 30% de rabais sur l’ensemble des factures mensuelles», explique la chargée de communication.

Un comportement éco-responsable«rien qu’avec notre régulateur de gaz/fuel, nous permettons de réduire concrètement les rejets de gaz à effet de serre et autre polluants toxiques. les particuliers deviennent ainsi de vrais acteurs, participant au développement durable, conclut ariane Favier. en définitive, regulow est une entreprise dynamique en pleine expansion, qui espère répondre aux at-tentes des énergivores. n

Diana FertikhPour plus d’informations: www.regulow.ch.

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Sans titre-1 1 14/11/13 13:08

• É N E R G I E S R E N O U V E L A B L E SP U B L I R É D A C T I O N N E L


L’Aéroport éco-responsable grâce à «FaceactiveTM»Depuis la fin de l’été, l’Aéroport international de Genève couvre une partie de ses besoins énergétiques grâce à un concept innovant «FaceactiveTM», des panneaux photovoltaïques sur les façades et la toiture de la station de dégivrage et d’avitaillement de l’aéroport. Une enveloppe énergétique et esthétique posée par le groupe Batineg, spécialiste de la construction durable en Suisse romande.

C’est un grand chantier qui s’est achevé récemment à l’Aéroport international de Genève, avec la

réalisation d’une grande station-service, regroupant la fourniture en eau, en gas-oil et en produit de dégivrage pour les avions. Au total, ce sont 4800 m2 (façades et toi-ture), qui ont été recouverts de panneaux photovoltaïques «FaceactiveTM» pour la propre alimentation électrique en énergies renouvelables de l’aéroport. Le groupe Ba-tineg, initiateur de ce projet, réputé pour ses chantiers de surélévations et ses enve-loppements de façades dans toute la Suisse romande, a réalisé cette opération durable.

«FaceactiveTM», un produit innovant Le concept« FaceactiveTM» propose des pan-neaux photovoltaïques posés verticalement sur les façades des immeubles. Ce concept présente la particularité de produire de l’énergie verte, tout en garantissant une par-faite résistance thermique d’un bâtiment. Le courant est tiré du spectre solaire et ensuite réinjecté dans le réseau. Le processus allie une couche supérieure de silicium amorphe et une autre couche inférieure microcristal-line. La cellule de surface absorbe et conver-tit la zone visible du spectre solaire, tandis que la couche inférieure traite la zone de l’in-frarouge à proximité. La particularité de cette nouvelle génération du module amorphe est

qu’il n’a pas besoin d’une lumière directe-ment orientée sur la cellule pour produire de l’énergie. Il capte la lumière, sans orien-tation directe, du matin au soir, y compris par temps nuageux.

Une production d’énergie équivalant aux besoins de 150 foyersLes panneaux photovoltaïques assurent une production d’énergie de l’ordre de 5% à 18% avec, dans ce cadre-là, une production totale de 481 mwh*/an, une quantité cor-respondant à la consommation moyenne d’environ 150 foyers. La production an-nuelle des panneaux photovoltaïques réduit

sensiblement le coût d’ex-ploitation d’un bâtiment. En dehors des subsides et des aides accordées pour des travaux de cette na-ture, un fonds de rénova-tion de 70% est constitué, qui profitera à l’achat d’un nouveau système énergé-tique.

Intégration dans l’environnementCe type de revêtement met en valeur le bâtiment. En plus de l’effet miroir,

les parois captent le soleil, la lumière et les reflets du site, ce qui contribue à l’embellir.Les panneaux sont esthétiques. Ils sont vi-trés, teintés noirs. Grace à de minces fils électriques, invisibles à l’œil nu, les parois de verre peuvent restituer, suivant l’inten-sité de la lumière, trois couleurs du spectre solaire. L’effet miroir reflète la végétation voisine et permet une meilleure adéquation du bâtiment dans son environnement. ■

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«Nous privilégions le travail du produit»Situé à Choully, sur la commune de Satigny, le Domaine des Abeilles d’Or propose en cette fin d’année 20 cépages différents, dont une nouveauté: «M2», un assemblage de Merlot et de Malbec.

«Merlot et Malbec ont été vini-fiés durant 20 mois en bar-rique avant d’être assemblés

et mûris encore 10 mois en cuve», nous confie René Desbaillets. Pour ce passionné des vignes qui continue de perpétuer la tra-dition familiale, la viticulture est un art dé-licat, qui demande réflexion et polyvalence. «D’autant plus en cette année 2013, chaude

et humide, durant la-quelle savoir-faire et anticipation ont été de mise afin de ne pas perdre les qualités de saveur, d’arômes et d’aspect propres à chaque variété» nous préci-sent René et Laurent Desbaillets, vigne-rons de père en fils sur le Domaine des Abeilles d’Or.

Un terroir exigeant Avec une surface de 30 hectares de vignes, située entre 450 mètres et 500 mètres, le Domaine des Abeilles d’Or do-mine fréquemment les brumes autom-nales et s’étend en

pentes plus ou moins prononcées au-des-sus du village de Satigny. Il est délimité à l’est par le coteau de Bourdigny et à l’ouest par celui de Peissy. Le sol est argilo-li-moneux, avec la présence de calcaire. La

roche mère, formée de molasse, est suffi-samment poreuse pour que les racines de la vigne la traversent et puisent l’eau pré-sente sous le coteau de Chouilly. Attentive aux maladies telles que le mildiou, la pour-riture grise, l’équipe familiale s’est équipée des meilleures installations pour vinifier tout en finesse les nombreuses spécialités blanches et rouges du domaine.

Du vin AOC (Appellation d’Origine Contrôlée)«Nous essayons d’optimiser notre viticul-ture pour apporter du caractère et de la personnalité à nos vins», nous explique le fils, Laurent Desbaillets, jeune diplômé de l’Ecole de Changins et en charge de la vinifi-cation des crus. Cultivées dans la plus pure tradition, en système guyot, les vignes sont enherbées selon des techniques propres à préserver l’environnement. Un engagement total qui respecte la flore du vignoble gene-vois, et qui classe les Abeilles d’Or parmi

les premiers domaines de Suisse cultivés en lutte raisonnée et certifiés Vinatura (Vi-tiswiss).Avec 7 médailles d’or obtenues lors du dernier Salon des sélections des vins de Genève 2013, René Desbaillets est confiant dans la suite de son aventure, même si il reconnaît que le métier demande de plus en plus de souplesse et de prise de risque. ■

Diana Fertikh

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• M2, un assem-blage Merlot et Malbec.

• René Desbaillets (à droite) et son fils Laurent.

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Dernières Médailles d’Or obtenues: Chasselas de Satigny, 2012Viognier, 2012Sauvignon, 2012Scheurebe, 2012Chenin Blanc, 2012Douceur d’Automne, vin doux 2010Gamay Veille vigne, 2012

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Pour plus d’informations:René, Bernadette et Laurent Desbaillets – Viticulteurs3, route du Moulin-Fabry – 1242 Chouilly/GenèveTél.: 022 753 16 37 – Fax: 022 753 80 [email protected] – www.abeillesdor.ch

No 141 • 18 novembre 2013 Supplément de Tout l’Immobilier No 700

Il vit pour le jardin: c’est sa passion, son métier, sa vie. Responsable du domaine royal de Versailles et auteur de plusieurs

ouvrages sur les bonheurs du jardinage, Alain Baraton aime faire partager son goût des arbres, des plantes, des fleurs. Dans un livre qui paraît ces jours chez Flammarion, «Mon agenda du jardin 2014», il se propose d’accompagner au jour le jour, pendant un an, les amoureux du jardin. Conseils en tout genre, petits secrets, réflexions et médita-tions…

Le cahier du jardin au jour le jour«Les vieux jardiniers, explique-t-il, ceux que je nomme avec respect les Anciens, prenaient soin de noter sur un cahier ce qu’ils faisaient dans le potager. Ils écrivaient les dates des semis et le nom des variétés cultivées, la date et la qualité des récoltes, le temps qu’il faisait. Certains précisaient aussi le jour et le mois des plantations de fleurs dans les massifs».De même, Alain Baraton propose une sorte de cahier pratique, qui recense les tâches à faire et les pièges à éviter tout au long de l’année. Et en hiver aussi, dit-il, le jardin ne doit pas être laissé à l’abandon. Il réclame

de l’attention et il donne aussi du plaisir, un plaisir d’une qualité un peu particulière, plus tendre et plus poétique que pendant les éblouissements de l’été. «Les jours raccour-cissent et les feuilles tombent, note Alain Baraton en ce mois de novembre. Pas de doute, l’automne est là». «J’aime les arbres en automne quand les feuilles se teintent de mille et une couleurs», ajoute-t-il.

Le jardin mélancolique et pratiqueEn automne, le jardin se fait plus romantique et invite à la mélancolie. Mais c’est une mé-lancolie pleine de confiance, presque une école de sagesse, puisque l’on sait d’ores et déjà que le printemps reviendra. Alain Bara-ton montre aussi que le jardinage, c’est en-core et toujours une étrange passion qui as-socie la tête et les bras. «Les feuilles mortes se ramassent, dit-on, à la pelle! Je préfère de loin utiliser le râteau. Bien plus pratique». Car si le jardinier peut se laisser aller à la méditation, il doit continuer à entretenir son jardin. Le maître de Versailles recommande, bien sûr, de ramasser régulièrement les feuilles mortes; il explique aussi que c’est le bon moment pour planter les arbres (hêtre, charme, saule…), les arbustes (cornouiller,

buddléia, seringat…), les plantes grimpantes (chèvrefeuille, aristoloche, vigne vierge…) à feuillage caduc, y compris les rosiers.Pour le potager et le verger, Alain Baraton conseille de récolter les chicorées sauvages, choux de Bruxelles, choux-fleurs, épinards, fenouils, mâche, poireaux. Il suggère aussi de ramasser et de brûler les feuilles malades des arbres fruitiers.Autant de gestes qui contribueront au réen-chantement du jardin, au printemps pro-chain! ■

Jaques Rasmoulado

Le jardin fait déjà de la résistance!L’automne tourne à l’hiver, la nature se recroqueville, les feuilles mortes jonchent le sol… Pour le jardin, c’est la saison la plus dure qui commence. Mais comme l’explique Alain Baraton, le célèbre jardinier du domaine de Versailles, le jardin n’est jamais mort mais seulement engourdi, et il y a toujours quelque chose à faire en attendant le (lointain) retour des beaux jours.

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Quoi de neuf? La chambre à coucher! La chambre du soir et de la nuit, de la fatigue et du ressourcement, de

la détente et du retour sur soi. La chambre paradoxale, changeante, évolutive… Comme le constate Judith Wilson, spécialiste en ar-chitecture d’intérieur et en décoration, dans un livre qui vient de paraître, «Intérieurs faciles à vivre» (Editions Ouest-France), «la chambre tient une place fondamentale, puisque c’est là que chaque journée com-mence et s’achève. Il s’agit de la pièce la plus intime de la maison, un refuge où se re-poser loin de l’agitation extérieure. Elle revêt également une fonction dynamique, car une chambre agréable met de bonne humeur dès le matin».

La pièce du lâcher-prise et de la zénitude La chambre à coucher, c’est d’abord le lieu où l’on abandonne ses soucis quotidiens, sa fatigue du jour, ses problèmes plus ou moins taraudants. Au cœur de la maison, elle in-cite au lâcher-prise et à une forme de sa-gesse. L’agitation de la journée a cessé, le rythme est retombé, le retour au réel se fait entendre peu à peu… La chambre est un lieu à part, un havre de paix, une forme de vérité. C’est un endroit intime où les gestes comme les paroles peuvent se libérer et vivre une vie plus simple et plus sincère, aux antipodes

des obligations (et de la comédie) sociales. Confidences, projets…Mais la chambre à coucher, c’est aussi et avant tout le lieu du ressourcement, explique Judith Wilson. On se repose, on reprend des forces, on oublie les tracas de la journée et on pense d’ores et déjà aux enjeux du len-demain! Dans le calme et le silence de cette pièce clef de la maison, c’est la vie à venir qui mûrit et qui s’élabore. Le cadre est fixe et limité, l’atmosphère douce et dégagée de toute agressivité. Autant dire que c’est une pièce propice à la méditation et à la re-cherche de la zénitude!

Au commencement était le lit

Pièce maîtresse de la chambre, Sa Majesté le lit! Sa forme et son style importent peu, mais il faut absolument qu’il soit confortable et accueillant. Vaste, tendre, sexy… «Le lit constitue évidemment l’élément central de la pièce, relève Judith Wilson. Son confort doit être le critère de choix prioritaire: un som-meil de qualité aide à se sentir détendu toute la journée. Privilégiez les matelas à ressorts, de préférence ensachés».Quant aux couleurs, elles ne doivent pas forcément être douces et quasiment ternes. Les teintes vives nuisent-elles au sommeil? Troublent-elles la quiétude et la sérénité? «L’un des secrets d’un mode de vie décon-tracté, reprend Judith Wilson, réside dans

la simplicité. Plus le décor est sobre, plus la chambre est relaxante». Ce ne sont pas uniquement les couleurs, mais aussi les meubles d’appoint, à côté du lit, qui donnent le ton. «Assurez-vous que chaque meuble se justifie à la fois par son utilité et son allure. Une table de chevet est indispensable, avec au moins un tiroir (situé à hauteur de lit) et un plateau assez grand pour poser l’essen-tiel: lampe, téléphone, réveil, livres».Au cœur du cocooning, le bien-être est un exercice d’équilibre et de mesure. ■

Jaques Rasmoulado

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lèle «Biosimilar»: quand un bre-vet prend fin, copier le fabricant n’est pas si facile… l’inventeur a tout fait pour noyer le poisson dans sa description. Quelles sont les variantes possibles, et les techniques pour assurer la pureté ou la constance de la production? Voilà de quoi parlait ce deuxième volet… quant au troisième, il traitait des maladies rares: trois publics industriels ci-blés sans tambour ni trompette, avec un programme discret

publié à la dernière minute, et surtout pas de recueil des expo-sés… à la veille du congrès sur le cancer ce week-end à Genève (esmo.org), visité par leurs fu-turs clients. Que feraient la san-té et les hôtels suisses sans ces congrès semi-étrangers, qui ne sont pas donnés? La Chine pro-duit des instruments cardiaques au cinquième de nos prix, dit-on ces jours; espérons qu’elle lais-sera des pourboires chez nous.

L’avenir de Petibonum

Le lendemain, c’est la finance qui revient au centre de l’ac-tualité: n’ayant plus le temps de lire la presse ad hoc, je cours au congrès sur les risques (Swiss-FinanceInstitute.ch) et – à l’autre bout de la ville – à celui de notre Haute école de gestion qui veut «Réinventer la place financière genevoise». Pour David Hi-ler, le pire est passé, avec 310 millions donnés au fisc par les banques en 2011 contre 600 en 2006. Pas sûr, et le client de la banque a été le grand absent de

cette journée, même aux ses-sions sur le salaire au mérite. Seul Swissquote, qui fait un pied de nez aux maisons établies, a plaidé un peu pour lui. Le sa-voir-faire suisse en finance, on en parle bien – y compris dans l’étude sur notre «Private Ban-king» de l’Uni de St-Gall - mais on le voit peu… sauf quand on va ailleurs. Quant à l’opacité, on est battu par le Delaware, fief du… vice-président Joe Biden! Mais on vient à ce genre de congrès aussi pour entendre les potins: «Quelle honte… Swiss Re – qui a perdu la moitié de ses fonds dans la crise – avait la crème des experts dans son Conseil».

Qui donc se fait du blé?Swiss Re faisait pourtant bonne figure la veille à un autre forum (globalgraingeneva.com), même si – à son stand comme aux autres – chaque céréalier était encadré d’une paire d’agents de communication ou de marke-ting qui ne sauraient recon- •

18 novembre 2013 – No 611

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2013

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n Métier

Pique-assiettesOn traite souvent les journalistes de pique-assiettes, surtout les plus faméliques que sont les indépendants. Vrai, ils vivent sur le terrain comme le guerrillero de Mao: la dernière fois, j’ai rapporté d’un congrès… une boîte de biscuits, une salière et un poivrier, des stylos et porte-clefs, deux livres d’images, un estomac plein, et un parapluie (pub «contre le risque»)… en plus des brochures techniques. Pourtant, l’essentiel n’est pas là: aller à la pêche à l’info coûte cher en temps et en nerfs, comme on va le voir avec les trois ou quatre congrès de la semaine.

tOut l’eMPlOi & fOrMatiON • NO 611 • 18 NOVeMbre 2013

naître une pousse de riz d’un épi de maïs. Peu de confrères des médias en vue, comme en sep-tembre au sommet des dérivés (burgenstock.org). Mais ça vaut le détour… un simple coup d’œil dans la salle et sur les stands en dit long: la présence toujours plus forte des pays riverains de la mer Noire, par exemple, qui ont même fourni le pianiste du cocktail… tandis que la Lybie fai-sait une première remarquée; au programme des tables rondes, l’inévitable obsession chinoise. On doit y faire de la «diplomatie

en science» encore mieux qu’à la Maison de la Paix un jour plus tôt, avec Ilona Kickbusch (gra-duateinstitute.ch). La grande banque française qui domine le secteur lèche encore ses plaies après avoir reçu des coups pour ses amours interdites au Moyen-Orient et en Afrique. Surtout, en discutant avec les experts – y compris ceux issus de coopé-ratives – on conclut que les cli-chés sur le négoce qui affame le monde sont à côté de la plaque. Le cours des céréales est redes-cendu, ce qui nuit aux cultures

mais plaît au bétail; on dit même que le «trading» s’en tire mieux à la baisse qu’à la hausse, comme les pompistes pour le pétrole. Mais là aussi, le plus sûr, c’est le congrès: à un millier et demi de francs pour un millier d’inscrits…

Un métier segmenté

C’étaient donc les «vingt-quatre heures de la vie d’un pique-as-siette», mais à chaque pique-assiette sa méthode de travail. L’autre soir, on pouvait en voir toute une bande aux Autom-

nales, à un cocktail où l’Etat de Genève honorait la Genève Internationale. Par-dessus les rubans de l’entrée, on entendait la litanie des discours sans fond et surtout sans tête, par les-quels les grosses huiles tentent de justifier leur raison sociale. Atterré, j’ai demandé à un di-plomate égaré «que faire quand on trouve ces discours ineptes et qu’on ne peut le dire à haute voix?». Et lui de me répondre «boire un verre!», en levant le sien. n

Boris Engelson

tout l’emploi & formation • no 611 • 18 novembre 2013

• m é t i e r54

• c a s p r at i q u e

quand amour ne rime pas avec toujours…béatrice plaisait beaucoup au sous-directeur de l’entreprise qui l’employait et c’était réciproque. Dès le début de l’engagement, ils ont échangé de nombreux courriers électroniques et des sms de nature personnelle, à l’initiative de béatrice. elle a même invité le sous-directeur à une fête qu’elle avait organisée chez elle. suite à cela, ils ont plusieurs fois déjeuné ensemble. elle a par contre refusé un week-end au bord de la mer avec lui, mais elle lui a envoyé trois photos d’elle en bikini.

Lors de l’entretien qui clôtu-rait le temps d’essai, il est ressorti que les deux par-

ties étaient très contentes de cette collaboration, que Béatrice, mal-gré ses retards répétés en début de journée, donnait entière satis-faction, et ils ont ainsi décidé de la poursuite des rapports de travail. Un jour, le sous-directeur re-proche à Béatrice une arrivée tardive de 25 minutes et lui men-tionne que sa place de parc sera dorénavant supprimée. Dès lors, les échanges de courriels pren-nant une tournure strictement professionnelle. Le sous-directeur a ensuite demandé à Béatrice de noter strictement ses heures de présence et lui a laissé quelques jours pour modifier son attitude. Quelques jours plus tard, il a adressé un avertissement à Béa-trice, suite auquel elle a donné sa démission, se plaignant de harcè-lement sexuel et moral. Ne pas confondre harcèlement sexuel et amour déçu…

Juridiquement, le harcèlement sexuel comprend tout compor-

tement importun de caractère sexuel ou tout autre comporte-ment fondé sur l’appartenance sexuelle, qui porte atteinte à la di-gnité de la personne sur son lieu de travail, en particulier le fait de proférer des menaces, de pro-mettre des avantages, d’imposer des contraintes ou d’exercer des pressions de toute nature sur une personne en vue d’obtenir d’elle des faveurs de nature sexuelle. En revanche, dans la mesure où sa conduite se limite à ce qui est admis par les bonnes mœurs, rien n’interdit à un cadre ou à un contremaître d’user de sa sé-duction afin d’obtenir les faveurs d’une personne qui lui est subor-donnée. Dans notre cas, il est vrai que le sous-directeur a beaucoup uti-lisé sa messagerie électronique et son téléphone portable pour adresser à Béatrice des mes-sages au contenu pour le moins ambigu (compliments, avances, invitations et propositions en tout genre). Béatrice ne s’était toute-fois aucunement offusquée de ce comportement, bien au contraire, puisqu’elle lui répondait et lui en-voyait même des photos d’elle. Le Tribunal a dès lors estimé qu’elle

était consentante et qu’elle s’est même adonné délibérément à un jeu de charme réciproque.

… ni mobbing et amertume

Le mobbing est quant à lui un en-chaînement d’agissements et de propos hostiles répétés fréquem-ment pendant une période assez longue, par une ou plusieurs per-sonnes, dans le dessein d’isoler, de marginaliser, voire d’exclure une personne sur son lieu de tra-vail. Par contre, il n’y a pas automa-tiquement mobbing en cas de conflit, d’une mauvaise ambiance de travail, ni du fait d’inviter un travailleur, de façon pressante et au besoin sous la menace d’une sanction disciplinaire ou d’un li-cenciement, à se conformer à ses obligations contractuelles. Pas de mobbing non plus si le supérieur hiérarchique ne saisfait pas tou-jours pleinement aux devoirs qui lui incombent envers ses collabo-rateurs. Dans notre cas, les convocations, remarques et remises à l’ordre de la part du sous-directeur en lien

avec la ponctualité ne sauraient être retenus comme du harcèle-ment psychologique, mais plutôt comme le devoir du supérieur de signifier à son collaborateur qu’il doit respecter ses obligations contractuelles. L’employeur n’a par conséquent pas violé son devoir de protéger et de respecter la personnalité du travailleur dans les rapports de travail. n

Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC

Suisse, Neuchâtel

Société suisse des Employés de Commerce(SEC Suisse)Case postale 30722001 NeuchâtelTél. 0848 810 910 (membres)Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50 / min.).



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