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Denis Burrus. En 2005, il a créé sa propre société, à l’enseigne de Burrus & Partners SA, pour s’installer à Gstaad, sur un marché qu’il connaît bien pour l’avoir pratiqué de longues années, alors qu’il était encore chargé de l’immobilier de montagne auprès du groupe de Rham, à Lausanne. Mais la station de l’Oberland a progressivement retenu tout entier le Jurassien, dont le nom évoque la dynastie industrielle de Boncourt. «Le fait de porter un nom connu est un avan-tage», admet Denis Burrus, qui ne cache pas non plus que, pour exister sur un marché aussi exclusif, il importe avant tout d’être introduit dans le milieu des «gens aisés», où se recrutent les candidats à l’acquisition d’un bien immobilier à Gstaad. Le qualifi-catif «aisé» est donc une façon de parler: si les acquéreurs se limitent le plus souvent à 200 mètres carrés, ce n’est pas pour des raisons de prix, mais parce que cette surface est celle généralement susceptible d’être autorisée à l’achat par des étrangers. D’ailleurs, d’aucuns n’hésitent pas à doubler la mise pour se porter acquéreurs de 400 mètres carrés, s’ils ont la possibilité de faire une demande conjointe avec un proche. «C’est tout à fait légal», rassure Denis Burrus, qui évoque tout de même le cas de cet Américain qui avait prévu d’acquérir 600 m2, avant de se raviser au vu de la baisse de son portefeuille d’actions.

Sérénité retrouvée

C’était au plus fort de la crise financière. Depuis la fin du printemps, la sérénité est revenue sur le marché, à la faveur de la remontée des cours. L’influence de Wall Street n’est d’ailleurs pas surprenante, si l’on sait la place occupée par les Américains qui, aux côtés notamment des Britanniques et des Grecs, constituent en quelque sorte

le noyau dur de la clientèle de Gstaad. Les Russes? Ils préfèrent des stations jugées plus «sportives», telles que Crans. Les Français? Johnny Halliday n’a pas vraiment eu un effet d’émulation sur une clientèle qui ne recherche pas précisément une couverture médiatique. Au plus fort de l’affaire Madoff, la presse, à de rares et lointaines exceptions près, s’est fait discrète face à des gestes d’humeurs inhabituels entre gens de bonnes compagnie, alors que certains banquiers trop «engagés» avaient provisoirement cessé d’être invités aux soirées de la bonne société de Gstaad. Tempi passati. Avec le retour des gains boursiers, la sérénité est revenue, et avec elle les bonnes relations entre gens du même milieu.A preuve de l’embellie, Denis Burrus men-

tionne par exemple la commercialisation d’un vaste chalet, situé à proximité du futur Hôtel Alpina, un 5-étoiles attendu pour 2012. «De façon générale, le prix des chalets va de 5 à 30 millions, et ces montants res-tent indicatifs», commente Denis Burrus, qui préfère se référer au mètre carré de PPE. «Il y a plusieurs quartiers», poursuit l’agent immo-bilier de Gstaad: dans le village, les transac-tions s’effectuent autour de 20 000 francs le mètre carré, un prix qui peut atteindre 30 000 francs à Wispilen. Le top du marché se situe autour du Palace, à l’Oberbort, où le mètre carré a pu récemment atteindre les 50 000 francs. Mais comme cela a été dit, à Gstaad, le prix n’est pas un obstacle… n

Mohammad Farrokh

• Regain d’intérêt pour la montagne

Un chalet à Gstaad? Ce n’est pas une question de prix!Le retour de Roman Polanski à Gstaad, où il s’apprête à passer des Fêtes sous surveillance, coïncide avec un regain d’intérêt pour l’immobilier de montagne. Après une période creuse au plus fort de la crise financière, les transactions sont de nouveau à l’ordre du jour dans la station des Alpes bernoises, où l’appartement de 200 mètres carrés dans un chalet se traite typiquement aux environs de 10 millions de francs. «Le prix n’est pas un obstacle», précise Denis Burrus, un agent immobilier basé dans la station de l’Oberland bernois. Il n’y a qu’à Saint-Moritz que les prix soient encore plus élevés…

marchés immobiliers2

Gstaad attire les investisseurs, autant que les amoureux de la montagne.

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a de la peine à se retrouver dans les arbres généalogiques, et la page historique de la «Tribune» (21.11.09)

consacrée à Jean-Alphonse Turrettini ne va pas l’y aider. Au début de l’article, l’éminent théologien se nomme :

Au milieu, il change de prénom:

Et vers la fin, prend une troisième identité:

Comme le dit notre bon confrère, auteur de l’article en question:

est fasciné lorsque «Le Temps» (28.09.09) énonce une vérité lim-pide:

dénonce un cas flagrant de plagiat («Tribune» du 12.11.09):

voulait répondre à cette offre d’em-ploi de «La Côte» (12.11.09), mais se dit que trop de gens vont se

bousculer:

hésite en lisant «Migros Magazine» (5.10.09): combien de sexes existe-il exactement?

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

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D éclenchée ous l’impulsion de la pré-sidente Laure Brolliet et emmenée par Michel Turin, «M. Développement

Durable» au sein de la régie immobilière genevoise, cette campagne de sensibilisa-tion sur les bâtiments s'est adressée dans un premier temps aux 80 concierges employés à plein temps, chargés de l'entretien de 350 immeubles. Organisées en deux sessions, ces séances d'informations ont rencontré un écho extrêmement positif auprès des par-ticipants. Les concierges ont répondu à un «quiz» à l’issue duquel leur a été décerné un «certificat de formation en développement durable». «Nous avons été agréablement sur-

pris par la pertinence de leurs questions et l'intérêt manifesté en faveur des économies d'énergie», souligne Michel Turin.

Un questionnaire en 10 points

Pour faire passer le message, Brolliet SA, en collaboration étroite avec Signa-Terre, a rédigé un vademecum remis à tous les participants, et où figurent en 10 points importants les mesures à appliquer pour réduire les dépenses inutiles en électricité et en chauffage, tout en veillant au maintien d'un degré suffisant de confort.Outre la recommandation de signaler rapi-

dement à la régie toute anomalie ou défaut constatés, le questionnaire les invite à vérifier si tous les lumi-naires sont éteints quand la lumière diurne est suffi-sante, à remplacer systématiquement les ampoules à filament par de nouvelles lampes à basse consom-mation, à contrô-ler l'état des joints des portes et des fenêtres des locaux communs et d’aller

constater si le compteur d'eau principal ne tourne pas anormalement.Parmi toutes ces directives, le document indique notamment les températures à ne pas dépasser dans chaque partie de l’im-meuble. Pour un hall d'entrée, 17°C sont suffisants; les pièces habitables, entre 20° et 23°C; les chambres à coucher, entre 17° et 20°C; les salles de bains, entre 20° et 23°C;

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Brolliet décide de sensibiliser ses concierges aux économies d'énergieUne année après avoir lancé son programme de diagnostic énergétique au sujet de l'état de ses immeubles, Brolliet SA poursuit ses efforts en faveur des économies d'énergie. But recherché: sensibiliser et former ses concierges.

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Michel Turin remet son certificat à un concierge.

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les pièces rarement occupées, entre 14° et 17°C, et enfin les bureaux et les écoles entre 20° et 23°C. Quant à l'eau chaude ména-gère, au départ de la chaudière, elle ne doit pas dépasser 55°C. Par ces simples gestes quotidiens, il s’agit d’initier une démarche

environnementale et durable, qui sera béné-fique à terme. «Cette première formation basique, ajoute Michel Turin, va être suivie en 2010 d'une autre, plus spécifique, qui concernera l'usage des produits de net-toyage, parfois mal utilisés».

Par cette campagne de sensibilisation, le souhait affiché de Brolliet est de motiver ses concierges et de diminuer la consommation énergétique des immeubles. n

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Sur le thème «Votre bâtiment perd-il de l'énergie?», Meyrin et Vernier ont récemment présenté une exposition sur la thermographie aérienne au Forum Meyrin. Toutes deux labellisées «Cités de l'énergie», les deux communes ont fait appel à la société française TCC, basée à Beauvais (nord de la France) et spécialisée en analyses multispectrales, pour établir des cartes de déperditions thermiques des bâtiments situés sur leur territoire. L'opération a nécessité la prise de vue de 15 000 images infrarouges aériennes, à partir d'un hélicoptère évoluant à 500 mètres d'altitude. Une fois numérisées et étalonnées, ces images ont été éditées sous la forme de cartes thermographiques, affichant le niveau de déperditions de chaleur. L'échelle de lecture se présente sous la forme d'un éventail de six couleurs, qui vont du bleu foncé pour les «fuites» les moins per-ceptibles, au rose magenta pour les plus excessives.La constitution de ce large portefeuille de photographies aériennes thermographiques va permettre de fournir un outil précis de diagnostic, de planification et de conseil à l'attention des propriétaires privés, des régies, des entreprises et des administrations publiques respectives. Roland Sansonnens, maire de Meyrin, a souligné que la moyenne d'âge des bâtiments de sa commune approchait des 50 ans et qu’ils avaient été construits à une époque où l'on ne souciait pas des économies d'énergie. «Il fallait prendre des mesures, et c'est dans ce sens que nous avons cofinancé cette campagne de sensibilisation pour la rénovation des bâtiments et l'amélioration de l'isolation de leurs enveloppes», dit-il.De son côté, Yvan Rochat, conseiller administratif de Vernier, tout en se félicitant de l'excellente collaboration avec la cité meyrinoise, a rappelé le lancement prochain, au quartier des Libellules, d'une opération pilote de sensibilisation sur les économies

d'énergie, avec entre autres une promotion en faveur des ampoules électriques à basse consommation.Pionniers genevois de la cartographie thermique, Meyrin et Vernier espèrent être rejointes par d'autres communes du canton, à commencer par Genève. C'est en tout cas le souhait de l'ancien conseiller d'Etat Claude Haegi, président de la FEDRE (Fondation européenne pour le développement durable des régions), à l'issue de l'exposition sur la thermographie aérienne.

J.-P. B.

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• Contrôle de l'isolation des bâtiments

Meyrin et Vernier lancent un projet pilote au niveau cantonal

La prise de vue aux infrarouges est sans appel. Les façades – en rouge et rose magenta – sont mal isolées et laissent échapper la chaleur, au contraire des toits, mieux protégés.

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mètre carré, qui tour-nent aux environs de 5000 francs, presque deux fois moins qu’en ville. Sinon une pre-mière, l’opération confirme d’ailleurs l’en-gagement du groupe français sur le marché genevois, où il est pré-sent depuis 2005 à l’enseigne de Foncia Geco Rhône. L’une des sept filiales de Foncia en Suisse romande qui pratiquent une straté-gie de présence active au niveau du pilotage et de la commerciali-sation sur le marché de la PPE.A La Plaine, la commercialisation a com-mencé en octobre, six appartements ont déjà été vendus, dont les quatre «simplex» de la promotion, pour seulement deux des 10 duplex offerts à des conditions pourtant attractives. Comment expliquer cette (très)

relative retenue des acheteurs potentiels? L’éloignement de la ville peut jouer un rôle de frein, encore que relativisé par l’accessibi-lité des transports publics: les appartements mis en vente le sont dans un immeuble situé à proximité de la gare qui relie cette commune de la Campagne genevoise à Cornavin, en quelques minutes et avec

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de portes ouvertes organisées deux fois par semaine. Certes, l’immeuble est encore en chantier, mais le gros œuvre est pour l’es-sentiel achevé et il est possible de se faire une idée précise de la disposition des lieux: «On peut apprécier les volumes des apparte-ments et le calme de l'environnement. C’est plus parlant que les plans», souligne Didier Viceriat. Les finitions sont soignées, notam-

ment avec des cuisines ouvertes, équipées. Particularité de l’immeuble vendu en PPE, le sous-sol reste propriété de la commune, qui louera les places de parking en priorité aux acquéreurs des appartements, à des prix oscillant autour de 120 francs par mois. Rien que de très raisonnable… n

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La retraite et l’immobilier 1/2Ceux qui possèdent un bien immobilier ont sans doute l’habitude de remettre en question leur situation économique lors d’un renouvellement de prêt hypothécaire. Sur le même principe, la retraite n’est pas à considérer comme une échéance, mais plutôt comme une étape importante qu’il convient de planifier.

L a vie durant, nous nous trouvons confrontés à des situations qui néces-sitent une planification, afin d’évoluer

dans un contexte d’efficacité financière. Habitués depuis plusieurs mois à des nouvelles économiques négatives, les mar-chés peinent à retrouver des couleurs et les pertes importantes subies laissent à penser qu’il faudra un certain temps pour qu’ils se redressent. Dans ce contexte, notre système social a lui aussi subi de lourdes pertes, ce qui n’arrange pas le problème du financement des retraites. Aujourd’hui, tout propriétaire salarié qui arrive à l’âge de la retraite ordinaire sait qu’il va toucher une rente de la part de l’AVS et aura le choix entre une rente ou un capital pour la prévoyance professionnelle (2e pilier). Viendront s’ajouter les avoirs des prévoyances privées et le patrimoine personnel (immobilier, titres, placements, etc.) Ces éléments cumulés permettront de déterminer les revenus; mais encore faudra-t-il connaître les dépenses. Le bud-

get sera essentiel à une bonne planification financière de la retraite, et devra être établi sur la base de données précises comme le calcul des rentes AVS/LPP, les coûts pour une couverture santé ou les dépenses pour l’alimentation. D’autres critères plus subjectifs: voyages, véhicules, loisirs, seront à inclure dans la réflexion, car même si subjectifs, ils n’en restent pas moins impor-tants.Pour ce qui est d’un bien immobilier, nous savons que l’une des règles du financement hypothécaire est de rester dans un ratio charges/revenu n’excédant pas 33%. Ce rapport devra bien entendu être maintenu à la retraite. Ensuite, trois autres facteurs déter-minants sont à relever: l’épargne disponible, le ratio d’endettement ou taux d’avance et la fiscalité. Le premier point étant facilement connu, voici quelques précisions sur les deux autres:

1. Le taux d’avance initialement octroyé, tenant compte d’un apport de fonds propres

standard de 20%, est de 80% de la valeur du bien. L’organisme en charge du finan-cement effectue ensuite une répartition de 65% (premier rang) et le solde, ici 15% (deuxième rang). Cette pratique a pour but d’évaluer les risques et de déterminer les conditions-cadres du prêt. En effet, le premier rang pourra être conservé sans obligation d’amortissement la vie durant, et même au-delà par succession. A contrario, le deuxième rang est considéré comme plus risqué pour le créancier hypothécaire (pos-sibilité de ne pas récupérer l’entier du prêt en cas de vente forcée, par exemple); les conditions qui lui seront appliquées seront donc plus restrictives et il devra être amorti à terme. Avec les années, la répartition sera toujours la même, sauf que la banque pren-dra comme référence non pas la valeur du bien lors de l’achat, mais sa valeur vénale. Donc, si votre logement prend de la valeur avec les années, il se peut qu’à la retraite, votre deuxième rang soit fortement réduit, voire «effacé», et ainsi l’obligation d’amortir

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remise en question. Pour mieux comprendre le tout, voir l'exemple dans le tableau ci dessus.La valeur de premier rang, à savoir 65%, couvre en 2005 l’entier du prêt avec, en plus, la possibilité d’envisager une augmen-tation. Nous voyons donc qu’avec le temps, l’obligation d’amortir diminue, voire disparaît. Ceci amène à se poser la question suivante: est-il plus judicieux d’amortir, ou au contraire de maintenir, voire d’augmenter son prêt? Comme évoqué précédemment, les reve-nus attendus à la retraite seront détermi-nants, ainsi que la fortune disponible.

2. La suite logique sera d’effectuer des calculs fiscaux, afin d’évaluer la rentabilité entre le fait de payer des intérêts, donc de bénéficier d’un avantage fiscal, plutôt que

l’inverse. Effectivement, une fois à la retraite, le revenu imposable se verra toujours aug-menté d’une valeur locative, donc les solu-tions de déduction resteront également d’actualité. Il est évident que le niveau des taux d’intérêt sera également prépondérant

dans toute cette analyse. Chaque situation étant différente, une solution générique ne peut-être envisageable. Cependant, nous traiterons dans notre prochain volet d’un cas pratique afin de clarifier les étapes impor-tantes de cette planification. n

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M algré cela, le MAPIC 2009, orga-nisé par le géant de l’événemen-tiel professionnel Reed Midem, a

affiché un bilan plutôt satisfaisant, avec une fréquentation de près de 6700 visiteurs et la présence de 1700 enseignes, dont une cen-taine présentes à Cannes pour la première fois. C'était le cas entre autres pour l'Algérie, l'Albanie, le Chili, la Libye ou l'Ukraine. «Un visiteur sur quatre a été un acheteur, le mar-ché fut très actif et de haute qualité, a ajouté

la directrice du MAPIC. Cette manifestation demeure, quoi qu'il arrive, une vitrine incon-tournable de l'immobilier commercial».

Des absences très remarquées

On avait encore en mémoire la pléthore de stands, souvent pharaoniques, de pays à la croissance à deux chiffres comme la Chine et l'Inde. En 2006, ce dernier pays avait été la vedette du Palais des Festivals, avec des

perspectives de création - avant 2010 - de 20 millions de mètres carrés de nouveaux espaces commerciaux.Entre-temps, la crise étant passée par là, c'était le black-out total sur la réalisation de ces projets. Même constat auprès des pays du Moyen-Orient comme Dubaï et les Emirats Arabes dont, en 2008, les stands s'épanouissaient généreusement dans les allées souterraines du «bunker» cannois ou celles de l'Espace Riviera.

• Le 15e MAPIC de Cannes vient de fermer ses portes

La crise impose un profil bas sur un marché sensible«De nombreux pays ont souffert de la crise, ce MAPIC reflète la tendance du marché». Nathalie Depetro, directrice de ce 15e Marché International de l'Implantion commerciale et de la distribution, le reconnaît sans langue de bois. Par rapport aux précédentes éditions, qui avaient enregistré chaque année une augmentation régulière des exposants et des visiteurs, force était de constater une diminution sensible de ces derniers, principalement ceux venus d'Asie, quasiment invisibles cette année.

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Si la Fédération de Russie et l'Ukraine étaient très discrètes, l'Eu-rope demeurait solide et omniprésente, à l'image de l'Allemagne, hôte d'honneur de cette 15e édition, Nation forte de 82 millions de consommateurs au pouvoir d'achat supérieur à la moyenne de l'Union Européenne.

La veille Europe s'en sort plutôt bien

Preuve de l’actuel dynamisme teuton, un des thèmes principaux à l'affiche était l'état de santé du marché allemand de l'implantation commerciale après la crise financière. Selon Olaf Petersen, spé-cialiste en immobilier commercial auprès de l'agence allemande GfK GeoMarketing GmbH, les centres commerciaux d'outre-Rhin offrent la meilleure garantie financière pour les détaillants. Entre 2000 à 2009, leur implantation a bondi de 25%. Cette progres-sion spectaculaire se constate dans les grandes agglomérations comme Düsseldorf, Munich, Hambourg ou Berlin. Toutefois, pour ne pas tomber dans le gigantisme, plusieurs projets d'implanta-tion comprenant des surfaces moins «kolossales» sont envisa-gées, surtout dans plusieurs villes importantes de l'ex-RDA. De son côté, la Grande-Bretagne affichait elle aussi une excellente santé, en emportant quatre des sept prix importants décernés aux MAPIC Awards 2009, dont Westfield, récompensé comme le meilleur centre commercial de l'année à Londres, et un autre trophée concernant la régénération urbaine à Liverpool One.Toujours très nombreux et dynamiques, les stands des collectivités urbaines. Chez nos voisins français, on notait ceux de Bordeaux, Lille, Lyon avec le projet Confluence, à la jonction du Rhône et de la Saône. Présente chaque année, Marseille poursuit sa mutation de grande métropole méditerranéenne, avec l'achèvement des grands travaux d'aménagement commencés il y a déjà 6 ans, de même que Mulhouse et Rouen avec l'implantation dès 2010 de nouvelles zones commerciales. Les villes belges comme Anvers, Arlon, Charleroi ou Gand proposaient la création ou l'aména-gement de zones commerciales. Discrets, mais efficaces, les

Quel sera le visage des centres commerciaux de demain?En marge de ce 15e MAPIC, notre confrère «Sites Commerciaux» s'est penché sur le visage futur qu'auront les centre commerciaux dans 15 ans. A quoi res-sembleront-ils, quels types d'enseignes seront présentes, où seront-ils situés?Pour les promoteurs interrogés par notre confrère, la période à venir verra davantage de restructurations et d'extensions que de nouveaux sites. Selon eux, ces centres de troisième génération seront situés en ville, à côté du bureau et même du domicile. Ils devront disposer de places de stationnement, d'accès faciles, abritant des entreprises de service comme un bureau de poste, une agence bancaire, un centre médical et des locaux administratifs. Ils devront rendre service à l'ensemble de la population qui les fréquente, de la personne âgée aux handicapés, sans oublier les enfants.

De la corvée au plaisirLa proximité sera donc la règle d'or, et de ce fait, il faudra déplacer la consommation de biens vers une consommation de liens. L'idée générale des promoteurs de ces centres commerciaux du futur est de passer du commerce «corvée» au commerce «plaisir», de transformer ces temples de la consomma-tion en un lieu choisi de destination.Autre constat surprenant, le modèle actuel de la grande surface alimentaire type hypermarché sera appelé à disparaître, au profit d'un centre pluridiscipli-naire de loisirs. Sur le plan architectural, si les normes favorisant au maximum les économies d'énergie font l'unanimité, d'aucuns prédisent l'abandon des commerces comprenant plus de trois étages. Tout cela devrait se réaliser d'ici 2025, histoire de fêter le 75e anniversaire des premiers centres commerciaux apparus en Europe.

GROS PLAN

•

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stands espagnols exposaient les maquettes et les visuels de complexes importants à Barcelone et à Séville.

Provinces à l’honneur

Les anciens pays de l'Europe de l'Est, aujourd'hui membres de l'Union Européenne, étaient aussi présents. La Pologne, la Hongrie et la Slovaquie présentaient des maquettes de projets audacieux, non plus dédiés aux habitants de leurs capitales respectives, mais à ceux de leurs principales villes de pro-

vince. Enfin, l'Italie mettait en avant les qualités de vie et d'accessibilité de régions comme l'Emilie-Romagne, le Latium ou la ville d'Alessandria (voir encadré).Quel sera le visage du MAPIC 2010? Tout dépendra de la reprise des indices à la consommation. Après l'emballement enre-gistré ces trois dernières années, ce 15e salon a connu un sérieux coup de frein. Même si le bilan est loin d'être catastro-phique, cette édition a montré que la crois-

sance pour la croissance n'est pas illimitée et parfois fragile. Enfin à l'heure où l'on attend les résultats de la conférence de Copenhague sur l'environnement, on sou-haiterait aussi entendre, l'année prochaine, parler davantage de développement durable et d'économie d'énergie dans la conception globale de nouveaux centres commerciaux. Là, la Suisse aurait un rôle à jouer… n

Jean-Pierre Buchet


Alessandria veut redevenir le nombril du nord-ouest de l'Italie

C'est non sans une certaine fierté qu’«il Professore Piercarlo Fabbio», maire d'Alessandria, était venu à Cannes pour vanter les atouts de sa ville, chef-lieu de la Province du même nom, située dans le Piémont, à environ 75 km au sud-est de Turin. Considérée dans les années 60 comme le centre du célèbre triangle d'or Turin-Milan-Gênes, Alessandria, qui possède la deuxième plus grande gare de triage d'Italie, veut redevenir un centre économique incontournable. Un atout stratégique et ambitieux que le maire, entouré d'une importante délégation territoriale, a mis en avant pour promouvoir la mise en valeur des futures zones de production industrielle, logistique, artisanale et commerciale. Et de rappeler aux nombreux investisseurs transalpins et européens venus l'écouter que sa cité, grâce l'importante infrastructure autoroutière et ferroviaire en service, est à moins d'une heure de Turin, Milan ou Gênes. Avec ses 100 000 habitants, Alessandria reste une petite ville de province où la qualité de vie est appréciée et dans laquelle la municipalité poursuit une politique pragmatique de sauvegarde de l'écosystème local, tout en favorisant et développant les énergies renouvelables.Après un bref rappel du riche passé historique de la cité piémontaise et de sa célèbre Citadelle, «un joyau de l'architecture militaire», dixit Piercarlo Fabbio, ce dernier a insisté sur les facilités d'accueil de nouvelles implantations commerciales, artisanales et industrielles. Réparties sur plusieurs zones logistiques autour de la gare de triage sur une superficie de 40 hectares, elles viendraient s'ajouter à celles déjà en service. Avec de tels arguments, la cité piémontaise possède le potentiel de réaliser son pari.

GROS PLAN

Piercarlo Fabbio, maire d’Alessandria, prêt à redynamiser l’image de sa ville.

Nathalie Depetro, directrice du 15e MAPIC.

Le Palais des Postes d'Alessandria date de l'ère mussolinienne, mais fait penser au style de Mario Botta.


finance et immobilier 13

• Un entretien avec l’ARIF

Intermédiaires financiers: nouveau tour de visAlors que les gérants de fortune indépendants se snt vu imposer, depuis le 1er octobre, un nouveau contrôle qui venait se superposer à la révision annuelle à laquelle ils étaient déjà astreints en application de la LBA (loi contre le blanchiment d’argent), beaucoup de questions restent en suspens. L’Association romande des intermédiaires financiers (ARIF) s’est efforcée d’y répondre lors de sa récente assemblée générale.

«A fin septembre, nous recevions 10 à 15 téléphones par jour», précise Norberto Birchler, le

directeur de l’Association romande des inter-médiaires financiers (ARIF), l’un des onze «organismes d’autorégulation» (OAR) char-gés par la FINMA (Autorité fédérale des Marchés financiers) d’encadrer les inter-médiaires financiers. Initialement, les OAR ne se préoccupaient que de la lutte contre le blanchiment d’argent au sens de la LBA entrée en vigueur en 2000. Depuis le 1er octobre, ils doivent aussi surveiller le respect d’un code de déontologie professionnelle par ceux de leurs membres qui leur sont affi-liés en tant que gérants de fortune indépen-dants. Mais parmi ces derniers, tous ne sont pas astreints à ce nouveau contrôle, venant s’ajouter au «contrôle LBA» auquel pratique-ment personne n’échappe. D’où les ques-tions adressées à Norberto Birchler par de nombreux affiliés, ne sachant pas ce qu’ils devaient faire. Car l’ARIF est, avec trois ou quatre autres organisations du même genre, l’un des OAR qui compte le plus de gérants indépendants parmi ses membres, entre 160 et 180 sur un total de 479 affiliés à fin juin, aux côtés de quelque 200 fiduciaires et d’une dizaine de régies immobilières.

Dans le doute…

Même si ces deux dernières catégories de membres ne sont pas concernées par les nouvelles exigences de la FINMA, la question de la surveillance «prudentielle» des gérants indépendants a pour ainsi dire monopolisé l’ordre du jour de l’assemblée générale de l’ARIF qui s’est récemment tenue à Genève.

Pour les gérants indépendants en effet, la décision de se soumettre à un nouveau contrôle est cruciale: ne pas s’inscrire signifie se couper d’une part importante du marché, et surtout s’exposer à une peine de trois ans de prison en cas de mauvaise interprétation des règles imposées par Berne. «Dans le doute, inscrivez-vous!». Tel a été le mot d’ordre de l’ARIF à l’intention des gérants qui lui sont déjà soumis pour le «contrôle LBA». Un conseil assez largement suivi: 101 gérants, donc près des deux tiers de ceux qui sont concernés par cette pro-blématique, ont fait le pas. Histoire de ne pas risquer de passer les Fêtes derrière les barreaux (ils ont vraisemblablement d’autres projets). Histoire aussi de ne pas trop se limiter dans la prospection de nouveaux clients. Car seuls les gérants dont la clientèle

est constituée exclusivement d’ «investis-seurs qualifiés», c’est-à-dire qu’ils disposent d’une «fortune financière» supérieure à 2 millions de francs, peuvent se permettre le luxe de rester à l’écart du nouveau dispositif de surveillance institué par la FINMA. Les autres sont réputés faire «appel au public», et doivent donc respecter certaines règles dans leurs relations avec une clientèle que l’Etat a le souci de protéger. Au besoin contre elle-même…

Le cas des régies

Si les règles imposées à la plupart des gérants indépendants, relayées par des organismes tels que l’ARIF, devraient s’avérer vivables, la pression se renforce toujours un peu plus sur les intermédiaires financiers dans leur ensemble. Un concept qui va d’ailleurs s’élargissant, si l’on sait que certaines régies sont affiliées à un OAR simplement parce qu’elles gèrent quelques sociétés immobi-lières (SI), une activité très marginale par rapport à leur modèle d’affaires. Il reste que la branche immobilière a échappé au pire: la FINMA a renoncé, pour l’instant, à soumettre l’encaissement des loyers au contrôle LBA. Il en avait été très sérieusement question il y a quelques années, relève Norberto Birchler, qui évoque la levée de boucliers que le pro-jet avait suscitée. Sans s’en rendre compte, les locataires l’ont échappé belle eux aussi: soumises à la législation anti-blanchiment, les régies auraient eu l’obligation de les dénoncer sur la base de certains indices. Ce n’est peut-être qu’un répit… n

Mohammad Farrokh

Norberto Birchler, directeur de l’Association romande des intermédiaires financiers (ARIF).

Présentée par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, sponsorisée par Helios, l’émission «Les Vendredis de l’immobilier» est diffusée chaque vendredi sur Léman Bleu Télévision, en «prime time», à 19 h 30, avec rediffusion à 21 h 30 et 23 h 30, ainsi qu’à plusieurs reprises le samedi et le dimanche*.

Vendredi 4 décembre 2009: Régies et développement durableInvités: Laure Brolliet, présidente Brolliet SA – Michel Turin, membre direction Brolliet SA

* Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des séances du Grand Conseil.

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30 novembre 2009 – No 433

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

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T O U T L ’ E M P L O I • N O 4 3 3 • 3 0 N O V E M B R E 2 0 0 9

• Place financière genevoise

Toutes les liaisons ne sont pas dangereuses!La place financière genevoise souffre de valse-hésitation: les perspectives d’avenir sont «mitigées» et «la confiance de la clientèle n’a pas été renforcée par l’assouplissement du secret bancaire». Quelques bonnes nouvelles cependant: en matière d’emploi, la réduction des effectifs touche à sa fin et les crédits hypothécaires se portent bien. A l’avenir, économie et finance doivent entrer dans une relation d’interdépendance vertueuse.

P résentant voilà quelques semaines les résultats de l’enquête conjonctu-relle annuelle réalisée fin août-début

septembre dernier auprès d’un ensemble représentatif de banques et gérants indé-pendants de la place financière genevoise, Yvan Pictet, Président de la Fondation Genève Place Financière, semblait hésiter entre un optimiste raisonnable et un certain agacement vis-à-vis des attaques multiples à l’encontre de la Suisse. Reconnaissant que «les banques se vendent très mal», il a néanmoins insisté à plusieurs reprises sur le fait que «la place financière suisse n’était en rien responsable de la crise….. (elle) en a été la victime». Sur un plan économique, la forte baisse des indices boursiers s’est traduite par un net recul des actifs gérés et par une chute plus marquée encore des bénéfices: ils ont diminué d’environ 50% entre 2007 et 2009 pour l’activité de gestion de patrimoine, la principale activité de la place genevoise. La brutalité de ce recul a cependant pu être atténuée par la diversification entreprise par la place financière. Genève est en effet deve-nue l’une des principales places mondiales pour le financement des matières premières. Comme l’a précisé Blaise Goetschin, CEO de la BCGE, qui appelle à renforcer cette activité, Genève occupe le premier rang mondial pour les transactions de céréales, d’huiles végétales et de sucre. En outre, un

tiers du pétrole libre et les trois quarts des exportations de pétrole russe se négocient depuis la Cité de Calvin. Côté emploi, ce sec-teur représente à l’heure actuelle quelque 6000 places de travail! L’activité accrue des hedge funds représente un autre pôle de diversification. Bien qu’elle ne représente qu’une goutte d’eau en terme d’actifs gérés,

cette activité joue un rôle important du point de vue de l’apport de compétences.

Un secteur relativement préservé

Ces différents facteurs expliquent le fait que l’emploi de la branche a été relative-ment épargné. A l’heure actuelle, sur les

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15 000 chômeurs que compte Genève, 950 viennent du secteur bancaire. Ce secteur, qui emploie plus de 20 000 personnes, présente donc un taux de chômage infé-rieur à la moyenne cantonale. Cependant, les salaires ne sont pas franchement à la hausse, surtout dans les établissements de plus de 200 personnes. Seul un petit tiers d’entre eux prévoit une masse salariale stable en 2009. La même proportion table sur une baisse de 8% à 14% et, pour 15%, la réduction se situe même entre 15% et 24%; les boni ne sont plus ce qu’ils étaient!Qu’attendre de l’avenir? L’enquête met en évidence «une grande incertitude». Elle ne tient pas seulement aux inconnues éco-nomiques, mais également aux attaques

contre les activités transfrontalières et contre le secret bancaire. Et, dans ce domaine, les opinions des participants à l’enquête divergent. Elles vont de l’agacement le plus profond: «Le problème fondamental n’est pas la crise, mais la guerre économique et psychologique que l’Europe fait contre les prétendus paradis fiscaux», au plus grand optimisme: «(La crise) offre d’importantes opportunités», en passant par le traditionnel fatalisme: «La crise nous impose de repenser notre activité, de nous recentrer sur notre métier de banquier privé, de redéfinir notre offre de produits». Bref, l’année 2010 devrait être «une année de transition» et, l’un dans l’autre, «le secteur financier pourrait même s’avérer plus résistant que le reste de l’éco-

nomie». En matière d’emploi, la stabilité devrait l’emporter: les grands établisse-ments réduisent les emplois, sans doute par le biais de départ naturels, alors que les petits établisse-ments embauchent. La recherche de col-laborateurs se dirige prioritairement vers le marché local et l’expertise finan-cière de pointe reste l’atout numéro un. Sur cette toile de fond relativement morose, Manuel Jetzer, responsable «Région Genève» du Crédit Suisse, a apporté quelques touches de lumi-nosité. Selon lui, la Suisse a clairement

échappé au «credit crunch». Grandes entre-prises, PME et foyers ont disposé de crédits suffisants, puisqu’au 30 juin 2009, les limites de crédit octroyées ont augmenté de 5,2% en comparaison annuelle, pour atteindre un niveau record de 1000 milliards de francs suisses. Cette hausse émane essentielle-ment des crédits hypothécaires, qui jouent ainsi parfaitement leur rôle de stabilisateurs. Plus généralement, à l’avenir, les Genève bancaire et industrielle doivent travailler la main dans la main. «Les interactions fruc-tueuses entre économie et place financière constituent une partie de la solution (aux défis actuels)», conclut Blaise Goetschin. n

Véronique Bühlmann

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Tout est dans les livres«Les journalistes ont un devoir de démolir l’instruction publique»: c’était l’opinion de Denis de Rougemont. En obéissant depuis toujours mais sans le savoir à l’injonction du célèbre écrivain – père du fédéralisme européen et de l’idée écologiste - le jour-naliste de Tout l’Emploi se sentait bien seul dans son combat… et puis, l’autre jour, il est tombé par hasard sur «Les Méfaits de l’Instruction publique», pamphlet de Denis de Rougemont.


O h! Rougemont n’est certes pas contre la culture ni contre le savoir… il croit juste que l’école n’est plus le

lieu de l’instruction, mais de la castration. Il use d’ailleurs de formules sans appel, tenant l’école pour «criminelle» car ne visant qu’à former des «électeurs» disciplinés, et surtout des «contribuables» résignés.

Le paysan sans aliment

Moi-même, je craignais qu’il exagère… après tout, le pamphlet date de 1929, avec juste une poste-face de 1972… et depuis, le grand André Chavanne est passé par Genève. Hélas! L'école s’est chargée de me prouver en trois jours que le pari scolaire ne valait pas mieux que le pari boursier. Un cas à Genève et un cas à Paris… d'abord, à la Cité des Métiers… table ronde sur l’inser-tion, par la Coop, de jeunes fuyant l’école mais aimant le travail. La Coop a eu beau prouver qu’elle se chargeait de former ses employés tout au long de la vie, elle faisait front à la sainte alliance de tous ceux qui s’accrochent à leur diplôme... ou à ceux de leurs élèves. «Pas question de laisser faire des études courtes à des jeunes capables d’en faire des longues», disait l’un. «Ces ados qui préfèrent gagner tout de suite leur vie que suivre des filières «pérennes» font de la «concurrence déloyale» (sic)», reprochait l’autre. Même le patronat ne vit plus que pour le diplôme sur le mur, et il l’a dit: à croire que Ford, Gates, Branson et Duttweiler sont des ratés. Front commun, donc, contre «la race dangereuse de ceux qui voient avec leurs yeux», pour citer encore Rougemont. Bon… tous les gradés du podium Coop ont fini par se faire à l’idée, mais l’objectif d’une Nation de doctorants reste une obsession de nos Autorités. Quitte à affamer les autres pour les faire disparaître: «On reconnaît un prof à son mépris des paysans»... d’autres penseurs l’ont dit. «Le diplôme est l’ennemi mortel de la culture»: quel prof oserait citer ainsi le grand poète Paul Valéry?

Quitte ou double l’école

Autres sarcasmes de Rougemont, l’école réduit le savoir à un questionnaire, et asser-vit les âmes aux illusions du progrès. «Nous rejetons l’astrologie, mais nous vénérons

les statistiques», dit-il dans son livre. Grief repris par un autre critique, Ivan Illich, qui accuse l’école d’incul-quer des dogmes comme la «fidélité inconditionnelle à l’idéologie de la croissance économique», laissant le citoyen sans défense face aux institutions qui ramè-nent tout problème social à une question de budget. Pensée binaire pour le pro-grès… pensée binaire en général… Or, qu’a-t-on pu ouïr à la même «Agora»de Palexpo, le lendemain, sous prétexte d’ouvrir les yeux des jeunes aux «sciences de la vie»? Justement, un de ces jeux qui formatent les questions encore plus que les réponses, qui se veulent amusants, mais qui visent surtout à donner un chèque en blanc aux rejetons de l’Université, une fois de plus. Exemple: «Un nouveau médicament, ça coûte dix… cent… ou mille millions?»… pas une once de réflexion dans ce «concours amusant». Suit un dessin animé: «La science progresse grâce à nous… nous sommes les chercheurs», à quoi un malade répond «Les sciences de la vie m’ont guéri».

Le moteur frein

Denis de Rougemont s’étonnait aussi que l’armée arrive à former des soldats aux tâches cruciales en trois mois (tandis qu’un moderne docteur en sécurité ne sait même plus lire un mode d’emploi). Or l’armée ou la police est souvent l’antichambre du savoir, et a même formé des ethnologues plagiés sans vergogne par la science académique (voir annexe). L’utopie d’une culture sans école n’est donc pas hors de portée, et en théorie, l’Etat l’admet par la «valorisation des acquis de la connaissance». Mais le manda-rinat fait tout pour l’étouffer: «Voulez-vous enseigner dans notre Université?», demanda affolée une commission à un candidat, avant de valider ses acquis. Même blocage face

aux ados de la Coop: comment nourrir nos ministères avec l’impôt sur de si maigres revenus? En offrant des salaires surfaits aux diplômés, notre société fait d’une pierre trois coups: elle s’assure l’impôt des riches, gave d’espoir les pauvres, et tient en otage les enfants des deux camps. Sans ce moteur perpétuel qui tourne à vide, on risquerait de bouger... n

Boris Engelson

POUR EN SAVOIR PLUS

«Les méfaits de l’Instruction publique» aggravés d’une «Suite des méfaits» a été réédité par l’Association romande du Personnel de Librairie et de l’Edition pour son 30e anniversaire. Les citations dans l’article sont parfois des résumés. Les héritiers de Rougemont n’ont pas aimé la biographie écrite par Christian Campiche. La Fabrique de l’Histoire (émission de France Culture) a dit le 26 novembre que Fernand Braudel avait plagié des trouffions à la fibre ethnologique. Pour quitter l’enseignement, voir aideauxprofs.org. Trois salons fort éducatifs se sont tenus à Paris à mi-novembre (educatec-educatrice.com, letudiant.fr, milipol.com; voir aussi centre-inffo.fr, rencontrespra-tiquesphilo.org, college-de-pataphysique.org et fetedelascience.fr qui tournait autour d’une «Salle Bernard Grossetête» à l’Université Pierre et Marie Curie, et de la Cité des Sciences qui a enfin une directrice sachant de quoi elle parle). En Suisse, voir unige.ch/formcont/poli-tiqueseducatives et hepl.ch/index.php ?id=1173.

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L’Institut Florimont est une école privée de tradition salésienne qui dispense un enseignement complet du jardin d’enfants jusqu’aux portes de l’Université (préparation au Baccalauréat Français ainsi qu’à la Maturité Suisse et bilingue français-anglais). Nous recherchons, afin de compléter l’équipe en place :

un(e) téléphoniste-réceptionniste à plein-temps (9h30-18h30)

chargé(e) de :• recevoir, identifier et orienter les personnes et les appels téléphoniques • renseigner et transmettre les messages • assurer divers travaux de bureauNous demandons :• très bonnes connaissances d’anglais • expérience préalable dans un poste similaire • maîtrise des outils informatiques courants • esprit d’équipe et d’initiative • entregent et sens de l’accueil • bonne présentation • disponible rapidementLes personnes intéressées sont invitées à adresser leur dossier de candidature comportant lettre de motivation, CV, copies des diplômes et des certificats de travail à :

Institut Florimont - Ressources Humaines [email protected]

Avenue du Petit-Lancy 37 - 1213 Petit-Lancy / Genève

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Nous recherchonspour début janvier 2010 ou date à convenir :

UNE GERANTE D’IMMEUBLESVous possédez :• Un CFC Employée de commerce avec

quelques années d’expérience en régie indispensables

• Une parfaite connaissance de la langue française, l’allemand serait un atout

• Une excellente orthographe et une aisance rédactionnelle

• Des connaissances du droit du bail obligatoires

• Age : 30 – 50 ans• Suisse ou permis valable.

Nous offrons :• Bonne ambiance de travail au sein d’une

équipe jeune et dynamique• 13 salaires• Horaires modulables.

Si vous êtes une personne dynamique et motivée, possédant des facilités de contact avec la clien-tèle, que vous avez le sens des responsabilités et du travail en équipe, alors nous vous invitons à nous adresser votre dossier complet (lettre de motivation, prétention de salaire, photo, CV, copie de vos certificats et diplômes).

Les dossiers ne correspondant pas à cette annonce ne seront pas retournés.

E-mail: [email protected]él. 022 307 02 34

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Nous recherchons pour notre service GERANCE

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Votre profil:- connaissances approfondies de la gestion technique

et administrative- sens de l'organisation- autonomie dans la gestion des dossiers- aisance dans les contacts avec la clientèle- très à l'aise avec les outils informatiques usuels- très bonne orthographe et facilité de rédaction- très bonne présentation- maîtrse de l’allemand oral et écrit indispensable- nationalité suisse ou permis de travail valable- entrée immédiate ou à convenir.

Nous vous remercions de bien vouloir nous adresser vos offres, accompagnées d'un curriculum vitae, d'une photo récente et des documents usuels, à l'adresse suivante :

Resp. Ressources Humaines Mme M-C. DINKEL Case postale 3753 - 1211 Genève 3

Seuls les dossiers correspondant au profil recherché recevront une réponse.

Nous vous invitons à consulter nos offres d’emploi sur notre site.


Les FONDATIONS IMMOBILIERES DE DROIT PUBLIC gèrent un parc immobilier de 6'500 logements HBM soumis à la Loi générale sur le logement (LGL). Dans le cadre de la gestion énergétique de ses immeubles, son Secrétariat souhaite compléter son Service technique, en engageant un(e)

ARCHITECTE – TECHNICIEN/NEMaîtrisant le domaine énergétique et le développement

durable dans l'environnement bâti

Votre mission

- Elaboration des dossiers techniques et suivi des chantiers, notamment en matière énergétique

- Mise en application des recommandations de la Commission Administrative

- Suivi énergétique du parc immobilier- Analyse des audits et concepts énergétiques- Capacité de représentation et de négociation du maître

d’ouvrage vis-à-vis du Service de l’énergie (ScanE)

Votre profil

- Architecte ou ingénieur HES ou équivalent, avec formation complémentaire en énergie

- Expérience confirmée dans le domaine - Très bonne connaissance de la législation en la matière- Age idéal : 30 à 50 ans- Nationalité Suisse ou permis valable

Notre offre

- Une formation régulière dans le domaine énergétique- Un travail dans un cadre agréable et dynamique- Entrée en fonction : à convenir.

- Adresser votre dossier de candidature complet à : M. Michel Perizzolo, Directeur du SFIDP 23bis, rue Gourgas, case postale 12 - 1211 Genève 8- Délai : le 31 décembre 2009- Les candidatures hors profil ne seront pas prises en

considération.

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Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 30.11.09

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