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Wüest & Partner présente son étude de printemps

Marché immobilier suisse: le mieux serait-il derrière nous?Page 4 •

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«C’ est l’occasion idéale de se faire plaisir», s’exclame Carlo Reuland, patron des magasins

Wine Universe en Suisse romande. «C’est le moment de découvrir des vins très dif-férents, mais tous sympathiques et savou-reux», ajoute Françoise Casays, la directrice du magasin Wine Universe de l’aéroport de Genève, qui propose jusqu’à dimanche pro-chain, sous la bannière de la Foire aux vins, une sélection de crus de toute sorte à des prix très avantageux, avec des réductions de 15% à 25%.Des vins suisses: genevois, vaudois, valai-sans, neuchâtelois, etc.; des vins du Vieux- Continent: français, italiens, espagnols, por-tugais, etc.; et puis des vins du monde entier, originaires de ces contrées lointaines et désormais si proches que peuvent être l’Australie, l’Argentine, le Chili, l’Afrique du Sud, l’Amérique… Présentés dans un espace clair et agréable, les vins proposés par Wine Universe invitent à concilier les plaisirs du terroir et ceux du vaste monde, à faire

découvrir les produits des pro-ducteurs romands aussi bien que ceux venus de l’autre bout du monde.

«C’est l’occasion de se faire plaisir!»

«L’objectif de notre foire, explique Carlo Reuland, c’est d’offrir de très bons vins à des prix nettement moins chers qu’en temps normal. Nous invitons les gens à venir découvrir une sélection de vins très diversifiée, où ils pourront trouver les vins qui leur plaisent le plus. Nous avons voulu nous adapter au goût et au budget de nos clients. Il y a des vins de tous les prix, des bouteilles de 7-8 francs jusqu’à une cinquantaine de francs. Il y a aussi des vins aux saveurs très différentes et particulières, puisqu’ils vien-nent d’un peu partout».

Offre variée, mais aussi informations sur l’origine de chaque vin, les caractéristiques, les mariages idéaux avec tel ou tel mets: «Le plaisir du vin, reprend Françoise Casays, c’est aussi le plaisir d’en parler!». n

François Valle

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Au plaisir des vins!C’est une foire conviviale et joyeuse, une invitation à découvrir des vins de toute sorte et de toute origine, aussi bien des crus du terroir suisse que des vins du monde entier. Depuis le 21 avril et jusqu’au dimanche 2 mai prochain, le magasin Wine Universe propose, dans son magasin situé dans la galerie marchande de la gare CFF de Cointrin, une large sélection de vins à prix réduits.

«Parmi les crus originaux que nous présentons, disent Carlo Reuland et Françoise Casays, un meursault qui se marie admirablement avec un fromage, par exemple un vacherin ou un gruyère doux».

«C’est le dernier-né du producteur valaisan Dominique Giroud, expliquent Carlo Reuland et Françoise Casays. Un rouge baptisé Constellation, qui est un assemblage de cinq cépages, cabernet franc, cabernet sauvignon, syrah, humagne rouge et cornalin. C’est un nectar magnifique, où chaque cépage apporte sa touche de finesse, de jeunesse, de subtilité, de puissance».

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP.Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.Directeur-Rédacteur en chef: Thierry OppikoferCoordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SARédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch

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note que le même «Matin Dimanche» (18.04.10) connaît bien le bâtiment.

De quoi dormir sereinement sur son travertin.

remarque que lorsque la Ville de Genève demande à ses fonction-naires de rédiger le programme des

«Dimanches à Pied», les fantasmes de repos bien mérité se font jour:

se méfie. A en croire la «Tribune» (31.03.10), les trams des TPG ont tendance à gonfler:

adore les inventions grammaticales de l’incomparable patron des enseignants, le conseiller d’Etat Charles Beer (jour-

nal «Les Clefs de l’Ecole», avril 2010):

Dites, M’sieur Beer, après «la mise en œuvre», ne devrait-on pas écrire «dont à laquelle»?

remarque que le baron de Rothschild n’a plus les moyens de se payer un correcteur d’orthographe:

apprécie, comme toujours, la précision de la «Tribune» (12.04.10):

Il est vrai qu’on se demandait lequel des deux était Lellouche.

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immobilier Wüest & Partner a choisi d’enta-mer sa dernière édition de l’étude «Immo-Monitoring 2010», portant sur la situation du marché immobilier suisse et ses perspec-tives à court et moyen terme. Et, comme l’on brillamment montré Hervé Froidevaux et Nabil Aziz, respectivement conseiller senior et directeur pour la Suisse romande de la société, les nuages s’amoncellent. Pour les 12 prochains mois, la situation devrait rester plus ou moins stable, mais c’est pour le moyen terme, les 2 à 5 ans à venir, que Hervé Froidevaux se montre le plus pes-simiste. L’immigration, principal facteur de demande dans le marché du logement ces dernières années, devrait diminuer en raison des difficultés du marché de l’emploi. La dégradation de ce dernier se répercutera naturellement sur le pouvoir d’achat. Enfin, le bas niveau des taux hypothécaires ne pourra vraisemblablement pas être main-tenu et il existe un risque de problèmes de financement à moyen terme. Ces trois fac-teurs combinés pourraient influencer néga-tivement les taux de rendement de l’immo-bilier. A moyen terme, un risque existe que

l'immobilier perde de son attractivité pour les investisseurs, selon Wüest & Partner.Concrètement, il estime que les loyers,

et surtout ceux des nouveaux logements, devraient subir une pression croissante, sans toutefois de réelle chute des prix du fait du

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• Wüest & Partner présente son étude de printemps

Marché immobilier suisse: le mieux serait-il derrière nous?Immigration, pouvoir d’achat et taux hypothécaires, ces trois leviers du marché immobilier suisse ont été extrêmement favorables ces dernières années. Ce ne sera peut-être plus le cas demain. Même si l’économie a déjà atteint son point bas, les répercussions de la crise se font toujours sentir avec retard dans l’immobilier, raison pour laquelle les experts de Wüest & Partner se montrent très réservés quant à l’avenir.

Les arrivants étrangers au fort pouvoir d’achat ont généré des hausses de prix et des restructurations sociales, surtout dans les marchés du logement saturés proches des centres.

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niveau extrêmement bas des taux de vacance. En revanche, un brusque redressement des taux d’intérêt pourrait entraîner une correction marquante des prix des logements en propriété, au point que le bureau Wüest & Partner s’interroge sur «l’exis-tence d’une bulle des prix dans le secteur des logements en propriété». Dans le domaine des bureaux, les perspectives sont plutôt sombres (baisse de 1,4% pour les 12 mois à venir dans la région lémanique), alors que pour les surfaces commerciales, la baisse devrait être plus modé-rée, notamment à Zurich et à Genève.

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• Autre étude printanièreLe CIFI un peu plus optimisteL’étude du Centre d’information et de formation immobilières (CIFI) de Bülach a aussi été présentée la semaine dernière à Genève. Elle constate une «performance réjouissante des immeubles commerciaux», sans celer que «certaines régions doivent pourtant se préparer à affronter des années difficiles».En 2009, le marché des immeubles commerciaux s’est maintenu à un bon niveau, et ceci en dépit des nombreuses prédictions négatives. Selon les résultats présentés par le CIFI, la performance réalisée s’est montée à 5.5% sur l’année passée. Les analyses ont été effectuées sur la plus grande base de données disponible en Suisse, le «Swiss Property Benchmark».Il apparaît que dans l’ensemble, l’immobilier commercial n’était pas encore sous pres-sion en 2009. L’année passée, les loyers n’ont reculé que d’environ 1% en moyenne, sur les parcs immobiliers des investisseurs. Ceci est à mettre sur le compte des baux de longue durée conclus par le passé, dont bénéficient ce type d’immeubles.Même si les chiffres actuels dégagent une impression positive, la prudence reste de mise. Le spread, soit la différence entre les baux en cours et les loyers fixés dans le cadre de nouvelles locations, est parfois élevé, surtout dans la région de Zurich. Lié par son bail de longue durée, le locataire d’un immeuble commercial ou de bureaux verse un loyer bien plus élevé que le montant exigé aujourd’hui dans les offres pour de nouvelles locations. Si un investisseur devait renouveler ses baux ou trouver un nouveau locataire dans un proche avenir, cela ne se ferait certainement pas sans induire certaines conséquences financières. La pression exercée sur les loyers se traduira par un impact négatif sur la performance des immeubles commerciaux.

Logement: Genève figéActuellement ce risque est au plus haut dans la ville de Zurich. Le spread entre les baux en cours et les loyers des offres évolue dans une zone à deux chiffres. A Berne et à Bâle, la différence est plus faible. Les risques les plus bas, mesurés par un spread relative-ment modéré, se trouvent dans les villes romandes de Genève et Lausanne. Bien que les chiffres du «Swiss Property Benchmark» attestent de la bonne santé des immeubles commerciaux en 2009, la prudence est toutefois conseillée pour l’année à venir.Au niveau de l’immobilier résidentiel, c’est à Genève que se révèle le spread le plus important. Et ceci dans le sens inverse de celui présenté plus haut pour le secteur bureau/commercial à Zurich. Les locataires des immeubles résidentiels jouissant d’un bail fixé il y a longtemps déjà paient un loyer inférieur au montant exigé aujourd’hui pour les nouvelles locations. La quasi-absence de rotation et le taux de vacance anémique ont pour conséquence de figer la situation, concluent les experts du CIFI. n

François Berset

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accroissement de la compétitivité du parc immobilier, compétitivité qui passe par son adaptation aux nouvelles tendances. Nabil Aziz en identifie 12, qui devraient marquer les 10 prochaines années. La densification, déjà à l’ordre du jour, s’accentue: toujours moins

de place perdue ou sous-exploitée d’un point de vue économique! Parallèlement, la demande de bureaux se concentre davan-tage dans les zones urbaines et les grands immeubles car, en dépit du «tout internet», «la joignabilité ou la proximité géographique

des collaborateurs jouent un rôle croissant dans le choix des sites». A l’instar d’Ander-matt, les exemples de renaissance de petites destinations touristiques se multiplient, entre autres, «parce qu’il devient toujours plus commun de penser qu’avec le réchauffe-ment planétaire, les sites (de qualité) dont le climat est ‘plus frais’… constituent un bien de plus en plus rare». L’univers des placements immobiliers connaît une expansion thématique et des fonds immobiliers axés par exemple sur les parkings ou les chemins de fer de montagne sont tout à fait envisageables. D’ailleurs, l’habitat se diversifie, grâce à des innova-tions telles que les résidences secondaires associées à un système de temps partagé ou les résidences pour aînés où le logement est complété par divers services, ou encore la mise à disposition de logements bon marché. Enfin, bonne nouvelle, le marché immobilier suisse, pourtant déjà très bien placé en comparaison internationale, devient encore plus transparent pour tous les inter-venants. A eux de se positionner pour tirer parti des nouvelles tendances! n

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être modifié ni annulé sans l'accord de tous ceux qui l'avaient signé.Le pacte successoral est un moyen très

pratique, extrêmement puissant, pour régler une succession en droit suisse, en particulier dans un contexte familial complexe. Mais

chronique du notaire8

• J'ai un héritier «difficile»: que faire? (2/3)

De l’importance de s’entendreLe testament est un document individuel (on dit juridiquement «unilatéral»), qui peut toujours être modifié, complété ou révoqué par son auteur. Il doit être soit entièrement manuscrit (olographe), soit établi par un notaire, de telle sorte qu'il ne reste plus au testateur qu'à le lire et à le signer en présence de ce dernier et de deux témoins. Il est même envisageable (par exemple pour une personne handicapée) de ne pas le lire soi-même ni le signer!

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attention, contrairement au testament, il n'est souvent pas (ou seulement partielle-ment) reconnu à l’étranger (notamment en France).Pareillement, un pacte peut se révéler fort utile lorsque la difficulté ne réside pas dans le tem-pérament d’un proche, mais dans une situa-tion de fai : ainsi lorsqu’il est nécessaire d’or-ganiser sa succession en phases successives, au moyen d’usufruits ou de «substitutions fidéicommissaires»: tel peut être le cas en présence d’un nouveau conjoint, d’un héritier handicapé ou sans descendant par exemple.

A quel moment partager?

La vraie question est en réalité de savoir à quel moment le partage doit intervenir et à quel moment les biens doivent être estimés. L’héritage sera-t-il partagé, en tout ou partie, du vivant du propriétaire, au décès du pre-mier conjoint ou après celui du second, voire plus tard seulement si l'idée est de maintenir la communauté? On peut imaginer qu'un héritier «difficile» reçoive immédiatement quelque chose et que, moyennant cela, il renonce définitivement à participer un jour à la succession.En outre, les valeurs ou la méthode de détermination de ces valeurs ou encore

l’expert peuvent être convenus aux termes du pacte.Mais la conclusion d'un pacte n'est pas tou-jours possible, ou en tout cas pas forcément avec tous ses héritiers, singulièrement pas avec le plus pénible d'entre eux!

Alors, que faire ?

Selon la conception suisse, le conjoint, le descendant et les père et mère ne peuvent revendiquer leur réserve qu'en valeur. Cela signifie qu'ils ne sont en droit ni d'exiger de devenir membres de la «communauté héré-ditaire», ni de recevoir certains biens déter-minés, à condition qu'ils soient pleinement indemnisés.A défaut d'un pacte, prévoir par testament un legs en faveur d'un trouble-fête potentiel est donc une bonne méthode - quitte même à lui laisser un peu plus que sa réserve légale. L'économie de chicanes et de pro-cédures vaudra largement un tel «sacrifice»! Avoir été réduit au strict minimum conduit souvent à des rancœurs.

Et les assurances?

Les polices d'assurances vie ordinaires constituent un moyen efficace de favoriser

largement certaines personnes. En effet, elles ne sont en règle générale prises en compte dans la succession qu’à leur «valeur de rachat» au jour du décès et non pour le montant de la prestation elle-même, qui sera plus élevé et reviendra au bénéficiaire que vous aurez désigné.La prévoyance professionnelle (deuxième pilier) permet également de favoriser son conjoint et ses enfants mineurs, notam-ment en s'assurant de manière «surobli-gatoire» ou en rachetant des années de cotisations.Les assurances sociales, telles que l'AVS, échappent en revanche à l'espace de décision des assurés (sauf à rattraper éventuellement des années de cotisation manquantes).Enfin, n'oublions pas que ces prestations d’assurance sont versées même lorsque la succession est insolvable ou ré- pudiée. n

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Prochain article: Pourquoi nommer un exécuteur testamentaire.

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en juin 2009 (No. 503, du 22.06.09). Le Bureau Cerutti Architectes, depuis 1996, année où le plan localisé de quartier avait été adopté, travaillait sur un projet valorisant cette parcelle idéalement située, complétant le périmètre voisin du centre commer-cial Migros. Aux 61-63 de la route de Thonon, un immeuble commercial de location, propriété de la Commune de Collonge-Bellerive et affichant deux étages sur rez, voisinera avec le Centre administra-tif, qui offrira deux étages, un attique de logement

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Démarrage du Centre administratif de Vésenaz Au cœur de Vésenaz, là où se dressait autrefois le fameux restaurant Valentino, le chantier d’un immeuble aussi original que fonctionnel démarre. Tandis que se préparent les travaux de la traversée couverte du village, avalisée par le peuple il y a quelques mois, cet élégant immeuble administratif va offrir 2500 mètres carrés de bureaux high-tech, avec une façade bleutée du plus bel effet.

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ceur, et le voisinage du cossu centre Manor, de Reuters ou des belles villas de la rive du Lac n’a rien pour décourager les entreprises.

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Thierry Gaillard, de Pilet & Renaud, qui gère ce mandat de vente exclusif, se dit optimiste: «L’affectation est libre, le prix demandé raisonnable au vu de la qualité de l’objet (de 4600 à 8700 francs le mètre carré, en fonction de l’étage). C’est une construction de standing, qui donnera une personnalité évi-dente à ces locaux. La vente des

lots PPE se fera en nom, et la livraison est prévue pour le printemps ou l’été 2012. n

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Après l’acquisition d’une arcade louéeJe souhaite acquérir une arcade afin d’y exercer ma profession. Cette arcade commerciale est actuellement occupée par des locataires. Devenu propriétaire, pourrai-je résilier le bail et, dans l’affirmative, dans quel délai? Quels seront mes droits? (Guy D., Genève)

la c h ron iqu e de cg i conse i lsC e t t e s e m a i n e p a r A n n e H I L T P O L D , T i t u l a i r e d u b r e v e t d ’ a v o c a t

L a loi prévoit qu’en cas de vente d’un immeuble, le contrat de bail relatif à cet objet passe au nouveau proprié-

taire avec la propriété de la chose. Tel est également le cas lorsque l’objet est acquis au cours d’une vente aux enchères.La loi prévoit toutefois que l’acquéreur d’un bien immobilier bénéfice du privilège de pouvoir résilier le contrat de bail de manière anticipée. Celui-ci a en effet la possibilité de résilier le bail pour le plus prochain terme légal (soit à la fin de chaque trimestre de bail, soit à fin mars, fin juin, fin septembre ou fin décembre s’il n’est pas possible de savoir quand le bail a débuté), en respectant le délai de résiliation légal de 3 mois pour les logements ou de 6 mois pour les locaux commerciaux. Ces délais sont comptés à partir de l’inscription du transfert de pro-priété au Registre foncier. Le nouveau pro-priétaire n’est ainsi pas tenu de respecter les délais et termes conventionnels plus longs qui pourraient être prévus dans le contrat de bail convenu entre le locataire et l’ancien propriétaire.Il convient par conséquent d’être attentif et de résilier le contrat de bail pour la première échéance légale du bail après l’inscription au Registre foncier. En effet, avant l’inscrip-tion au Registre foncier, le bailleur n’est pas encore propriétaire et la résiliation notifiée par ce dernier est nulle. Il existe toutefois une exception à ce principe, à savoir que si la chose louée est acquise lors d’une vente aux enchères, c’est dès l’adjudication que les délais commencent à courir, et non dès l’inscription au Registre foncier. Cela étant, le bailleur qui laisse passer la première échéance légale devra respecter le délai et l’échéance prévue par le contrat.

Clause du besoinPour pouvoir bénéficier de ce privilège et avoir le droit de résilier le contrat de bail de manière anticipée, le nouveau propriétaire doit cependant invoquer un besoin urgent pour lui-même ou pour ses proches parents ou alliés. Font partie de ces personnes le conjoint, le concubin, les enfants et autres descendants, les frères et sœurs, ainsi que leurs conjoints. On considère que le besoin est urgent lorsque, en fonction de l’ensemble des circonstances, on ne peut pas raisonna-blement imposer au propriétaire une lon-gue attente pour récupérer l’usage de son bien. Des motifs économiques constituent

en général une justification suffisante. Le besoin du bailleur ou de ses proches doit par ailleurs être sérieux (il ne doit pas s’agir d’un prétexte), concret (il doit être fondé sur des faits réels) et actuel (il ne doit pas s’agir d’un besoin futur ou hypothétique). L’urgence ne réside pas uniquement dans la situation financière du bailleur. Ces principes dégagés par la jurisprudence s’appliquent tant pour les logements que pour les locaux commerciaux.A défaut de l’existence d’un tel besoin per-sonnel urgent, l’acquéreur devra respecter le délai et le terme prévus par le contrat de bail.Le droit de résiliation anticipée de l’ac-quéreur n’existe toutefois pas lorsque le contrat de bail fait l’objet d’une annotation au Registre foncier. Dans cette hypothèse, le nouveau propriétaire devra respecter le terme et le délai prévus dans le contrat de bail pour le résilier. Par ailleurs, lorsque dans le cadre d'une vente de gré à gré, l’acquéreur reprend le contrat de bail à son compte en vertu d’une clause de l’acte de vente ou d’un accord ultérieur avec le locataire, le nouveau pro-priétaire ne peut plus exercer son droit de résiliation anticipée.Il convient par ailleurs de relever que, bien qu’il s’agisse d’un congé anticipé, le loca-taire est théoriquement en droit de solliciter une prolongation de son bail. Il s’agit d’une exception au principe que seuls les congés donnés pour l’échéance peuvent faire l’objet d’une prolongation du bail. En pratique, la prolongation, si elle est accordée, ne devrait toutefois être que de courte durée. En effet, dans la mesure où le bailleur est en mesure

de se prévaloir d’un besoin urgent pour lui-même ou pour ses proches - puisqu’il a été autorisé à résilier de manière anticipée le contrat -, les intérêts du locataire devraient logiquement céder le pas devant ceux du propriétaire ou de ses proches.Dans votre cas, à moins que le bail ne soit annoté au Registre foncier, vous pourrez donc user de cette faculté de résilier le bail, moyennant un délai de 6 mois, pour la fin d’un trimestre de bail en principe, une fois avoir été inscrit comme nouveau proprié-taire au Registre foncier. Dans le cas d’une éventuelle procédure, il vous faudra rendre vraisemblable votre besoin, ainsi que son urgence. n

En brefRésiliation du bail pour changer l’affectation des locauxDans un arrêt très récent, le Tribunal a donné raison à un propriétaire ayant résilié le bail de sa locataire au motif qu’il ne souhaitait plus affecter les locaux à un restaurant. Le Tribunal fédéral a reconnu le droit du bailleur de résilier le contrat dans le but d’adapter la manière d’exploiter son bien selon ce qu’il juge le plus conforme à ses intérêts. Il a considéré que le bailleur n’adoptait pas une attitude contradictoire en résiliant le bail sur la base de faits connus lors de la conclusion du contrat. Dans ce cas, même si les locaux loués étaient destinés à l’exploitation d’un res-taurant, le Tribunal fédéral a jugé que l’on ne pouvait interdire indéfiniment au bailleur, après l’expiration de la durée convenue, de modifier l’affectation qu’il avait précédemment acceptée. Un changement d’in-tention ne contrevient donc pas ipso facto aux règles de la bonne foi. En l’espèce, le bail avait été signé 15 ans plus tôt. Enfin, le Tribunal fédéral a estimé que les aspects éventuellement regrettables que pouvait pré-senter, du point de vue de l’intérêt général, l’évolution des activités et des commerces dans le centre-ville, ne sauraient être opposés au bailleur.

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lumineuse villa individuelle située dans un quartier résidentiel et profitant d’une situation calme proche du lac. Spacieuse cuisine équipée ouverte sur le séjour, mezzanine, balcon, 3 chambres, 1 bureau. Joli jardin d’env. 1’000m2. disponible de suite.

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que faire du copinage aux dépens du lecteur.

Partir en beauté

Alors, je vais rendre visite à l’école de maquillage en question… on me dit que je suis dans un lieu unique… Julie et Tannaz se relaient pour me convertir à leur passion: Julie (la cadette) se cherchait pendant des années mais a fini par rencontrer sa vocation: le maquillage, dont elle est devenue une per-fectionniste, et même une «jusqu’auboutiste». Tannaz (l’aînée) vient des cercles du théâtre, a appris les masques à Venise et en a faits pour le danseur Noureev. Malgré la passion sincère, mieux vaut vérifier, et je fonce à la Cité des Métiers. Et là, surprise, on me confirme l’es-sentiel du plaidoyer pro domo de mes amies. Oui, les maquilleuses professionnelles sont rares… oui, c’est un métier d’art qui travaille pour le théâtre et l’opéra, le cinéma et la télé, la pub et la mode… non, le marché n’est pas saturé avec deux ou trois écoles à Genève. Quant à savoir laquelle est la meilleure, je ne peux répondre que pour l’aile de canard, mais l’école dont je parle a bel et bien

fait un triomphe au Mondial Spa & Beauté cette année. L’école va déménager dans quelques jours, et il était temps, car dans ce studio de poche, cinq élèves «décorent» cinq modèles chaque jour; à quoi s’ajou-tent quelques «clients» (surtout des femmes, mais aussi des hommes), qui se constituent un «dossier» pour leur métier ou parfois pour des cadeaux. A Paris, il y a même une maquilleuse pour… les enterrements!

Gare aux mites

Perruquier aussi est une vocation qui se cultive dans les écoles pri-vées: «Quand il n’y a plus qu’une poignée de candidats dans le pays, on libère les écoles du carcan légal, pour permettre aux derniers passion-nés de trouver leur voie », explique-t-on à l’Office de forma-tion et d’orientation. Il y a au moins deux

sortes de perruques… celle pour changer de tête, et celles pour avoir des cheveux. Car les femmes (et les hommes) sous chimiothérapie perdent leurs cheveux; pour elles, une perruque est vitale, les assurances l’admettent et remboursent. Hasard, il y a aussi trois ou quatre perruquiers à Genève, et la concurrence suscite de la médisance. Mais la guerre ne fait pas «rage», et le client ne mourra pas d’une balle perdue: mon ami a sans doute un peu grossi les rumeurs. Mais les enjeux sont gros: une

perruque vaut cher, alors quand le stock peine à s’écouler, cela fait de grosses sommes qui dorment… heureusement, les perruques ne sont pas en laine. n

Boris Engelson

26 avril 2010 – No 450

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie HostettlerFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2010

w w w . t o u t e m p l o i . c h

Faut-il croire tout ce que disent vos amis?«Le maquillage? Rien à voir avec les soins esthétiques… c’est un vrai métier d’art!»: comment résister à l’argument, venu d’une directrice d’école rencontrée dans le jardin de nos amis communs, autour d’un canard laqué? «Les perruquiers… se crêpent le chignon: une guerre souterraine agite notre ville»: là, c’est un vieil ami qui me rapporte des potins hospitaliers.

POUR EN SAVOIR PLUSL’école de maquillage dont parle cet article est le Studio Tannaz, qui va quitter bientôt le Triangle de Villereuse pour s’installer près d’une rivière à Chêne (1, chemin du Vieux-Pont; t. 079 / 637 85 21; [email protected]; pour le Mondial, voir msbparis.com et cabines.fr/article.php?url=concours-maquillage-gla-mour-10-04-01&categorie=CoteCouleur). Les deux autres écoles – plus anciennes - se trouvent sous maquillagestudiob.ch et make-upnatural.com. La formation, en sept modules, couvre même le travail sur les photos. Pour les perruquiers, les adresses sont perruques.ch, institutmargareth.ch et une nouvelle venue liée à anydavray.fr ([email protected]); miroir-m.ch est un atelier de jolis bonnets créé par une modiste ayant eu un cancer (pour le conseil médical et assurances, voir lgc.ch et mediane.ch). Tous n’enseignent pas, mais dans ces métiers sans CFC, l’école et le studio ne font souvent qu’un.

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L'Ecole privée d'Esthétique Michelle Paschoud fait peau neuve!Tentures amande et chocolat, murs ivoire et safran, mobilier de bois et d'osier: l'école privée d'Esthétique Michelle Paschoud s'est refait une beauté. Jusque dans le contenu de sa formation, enrichie d'une palette de modules créatifs et tendance, adaptés aux besoins de cette profession tournée vers l'avenir.

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L' être humain, tel un arbre, mérite soin et attention. C'est le message que semble délivrer la belle plante

aux feuilles vertes et charnues trônant dans l'entrée de l'Ecole privée d'Esthé-tique Michelle Paschoud. L'établissement, enraciné dans le paysage genevois depuis 29 ans, s'est refait une beauté, du sol au plafond. Quel plaisir d'apprendre le métier d'esthéticienne dans ce décor harmonieux! Un plaisir renforcé par la présence vivifiante de Fernanda Simao. Cette dernière a repris la direction de l'école voilà près de 5 ans, y apportant, par petites touches, de subtils changements, tout en garantissant le savoir-faire et l'expérience de ses formateurs.

La formation d'esthéticienne à proprement parlé

Accessibles dès l'âge de 18 ans, les cours de base d'esthéticienne sont organisés à temps partiel sur six mois. Mais il est également possible d'acquérir cette for-mation en une année, en cours du soir ou les samedis. Chaque classe est constituée de 6 participantes «pour être plus à leur écoute», souligne Fernanda Simao. Une écoute qui perdure une fois les cours finis et bien au-delà, lorsque les esthéticiennes fraîchement diplômées se lancent dans la vie professionnelle. «Nous tenons à les conseiller et les guider dans leurs choix», rajoute la directrice.

Spécialisations

Grâce à une équipe qualifiée, les élèves peuvent se spécialiser et suivre des for-mations continues. Alors, quoi de neuf au programme? Davantage d'heures de formation, ainsi que de cours pratiques et théoriques. L'école aborde des notions de gestion d'entreprise, en vue de créer ou reprendre un commerce. L'introduction du module «Nutrition», prodigué par un nutritionniste de renommée, spécialiste en chrono-nutrition, permettra d'acquérir les notions de base pour bien se nourrir au quotidien. Pourquoi ce cours? «L'élève sera amenée à faire des soins du corps. Ce dernier trahit notre hygiène de vie. Sans se

substituer au nutritionniste, l'esthéticienne doit pouvoir donner quelques conseils». Si cette branche vous intéresse, une for-mation déclinée en quatre modules per-met d'obtenir un «Certificat de conseillère/conseiller en nutrition». Avec toutes ces connaissances, nos apprenties sont-elles armées pour l'aventure? «Absolument. Et même si elles apprennent à travailler avec la technologie moderne, nous ne faisons pas l'impasse sur l'aspect relationnel et humain. La notion d'accueil est primor-diale».

Etre belle jusqu'au bout des ongles

L'école de stylisme ongulaire Nail Stylist, également dirigée par Fernanda Simao, offre l'opportunité de suivre une formation initiale de qualité, ainsi que des formations à option et des formations continues, toute l'année. Que ce soit en journée ou en cours du soir, vous y acquerrez un ensemble de connaissances techniques mais aussi théoriques, commerciales et de gestion, qui vous garantira la pratique d'une activité rentable. Ce bagage vous donne la possibi-lité d'accéder à la formation Nail Art Niveau 2. Vous y apprendrez à sublimer les ongles à l'aide de marbrures, incrustations, fleurs séchées et paillettes. De quoi réveiller votre fibre artistique! Un «Nail Book» retraçant les

réalisations de chacune devra être préparé en vue de l'examen final. Un jury extérieur à l'école viendra valider les compétences et délivrer les diplômes.

Perspectives d'avenir

Que deviennent les élèves au sortir de l'école? Les plus anciennes ont pour la plu-part leur institut de beauté, et lorsqu'il s'agit d'agrandir leurs effectifs, c'est vers l'école Michelle Paschoud qu'elles se tournent à la recherche d'esthéticiennes qui ont suivi la même formation. Les conseillères de beau-té sont très demandées par les grandes surfaces. «Nos esthéticiennes choisissent également de devenir représentantes de produits de beauté pour des marques pro-fessionnelles», nous dit notre interlocutrice.

Projet

«Actuellement, nous sommes en contact avec l'Hôpital de Loëx et celui des Trois-Chêne qui en mai, mettront en place «une journée beauté», en faveur des per-sonnes âgées. «Nous nous réjouissons de pouvoir consacrer du temps à nos aînés, d'en prendre soin par le biais de la manu-cure notamment, et de pouvoir les mettre en valeur», conclut Fernanda Simao...en beauté. n

Esther Ackermann

Ecole privée d'Esthétique Michelle Paschoud7, chemin de Taverney1218 Le Grand-Saconnex – 022 311 73 91www.ecolemp.com – [email protected] et ligne 3 à proximité

Ecole d'Onglerie Nail Stylist7 chemin de Taverney 1218 Le Grand-Saconnex022 734 25 35 – [email protected]

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Les formations suivantes sont aussi au programme: Perfectionnement maquillage, Make-up réveillon avec motifs, Grimage enfants, Body Tatoo paillettes, Extension des cils, Permanente des cils, Micro pee-ling et bien d'autres encore, à découvrir en prenant contact avec l'école.

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Mutuelle d'Etudes Secondaires: un tremplin pour les Hautes Ecoles d'Art«L'art rend la vie plus intéressante que l'art!». Cette citation de l'artiste Robert Filiou illustre à merveille l'état d'esprit de la section Art plastique de la Mutuelle d'Etudes Secondaires (MES). Les travaux de diplôme 2010 des élèves du département d'art en sont la preuve.

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«P our moi, ce qu'il existe, ce n'est que des lumières empruntées. Des larmes d'astres pour nous

dévoiler un bout de chemin, des allumettes cosmiques grattées sur nos espoirs languis-sants, torpides, oubliés et remémorés; pour qui et pourquoi, cela dépend des jours (...)», écrit Florence, 20 ans. Des mots forts que l'on pouvait lire, lors du récent vernis-sage de la Mutuelle d'Etudes Secondaires dévoilant les travaux des élèves du cours d'Art. L'occasion de faire également la connaissance de Luca, Amanda, Noémie,

Timothée, Tara et Emilie, âgés de 19 à 22 ans et tous fin prêts à passer le Bac inter-national (spécificité de la MES), option Art.

Cheminement

Quelle richesse de redécouvrir la vie par leurs yeux, avec une large place faite aux questions existentielles: Est-on seul au monde? Comment se forge-t-on une iden-tité? Quelle est la frontière entre le rêve et le réel?. Alors nous prend l'envie de répondre par une autre question: d'où vient cette maturité étonnante qui habite chaque œuvre? «Au départ, jaillissent, en chacun de nous, un tas d'idées créatives aux contours un peu flous. Grâce à l'école, nous prenons conscience du sens que nous voulons don-ner à notre projet, qui s'ancre peu à peu en profondeur», explique Emilie, 18 ans. Ce qu'explique avec d'autres mots Benoît De Kimpe, professeur d'Art plastique:

«L'artiste s'accouche et produit son image du monde, impressionniste et fantastique. Il se désigne et partage, s'extirpe du néant en fabriquant». Justement, en les écoutant parler de leurs «fabrications», avec tant de justesse, on en vient à se demander si les œuvres d'art, ce ne sont pas les élèves. Une idée farfelue? Pas tant que cela! «Le premier matériau utilisé par l'artiste n'est pas le bois, l'argile ou la pierre, c'est lui-même, qui tout à son travail est par lui tra-vaillé (...)», souligne Jean-Jacques Le Testu, directeur pédagogique et professeur d'Art plastique de l'enseignement supérieur.

Ateliers créatifs

Parmi les médias, certains sont plus prisés que d'autres, comme l'explique Timothée: «La peinture à l'huile m'a fasciné. Une telle sensualité s'en dégage: odeur de l'huile, texture mêlée au pinceau...C'est incroyable-ment expressif, tout comme la linographie que j'ai découverte grâce à la MES». L'école est, en effet, soutenue par une pédagogie de projet individuel qui répond à tous les supports techniques nécessaires à l’explo-ration de l’élève: dessin, peinture, mode-lage, gravure, photographie, film, vidéo et infographie. «L'école doit être un lieu d'ap-prentissage où l'art doit exprimer une envie de se communiquer», ajoute le directeur pédagogique.

La MES à proprement parler

Fondée en 1976, la Mutuelle d’Etudes Secondaires est une association à but non lucratif, reconnue d’utilité publique. Elle est membre de l’Association Genevoise des Ecoles Privées (AGEP), accréditée par le Baccalauréat International (BI) et cer-tifiée QSC. Elle présente le baccalauréat international, un diplôme ouvert sur toutes les Universités européennes et mondiales.

Avec une orientation revendiquée, la MES privilégie la littérature, l’art et la philosophie, apprenant à ses élèves à jeter un regard cri-tique et créatif sur la réalité qui les entoure.

Prise de conscience citoyenne

A souligner: les activités CAS (Créativité Activité Service) font partie du programme du Baccalauréat international. Ces dernières représentent 150 heures, réparties sur le cursus. Concrètement, les élèves se met-tent au service de la communauté. Chacun est tenu de mettre en place un projet personnel et de le concrétiser. Dans ce cadre, la MES collabore depuis 8 ans avec le Salon du Livre. Les élèves y construisent les stands du Village Alternatif: une prise de conscience citoyenne et une manière de comprendre ce qu’est une action col-lective. «Cette année, nos étudiants feront découvrir le lombricompostage. Grâce à ce procédé, chacun peut, dans sa cuisine, transformer les déchets en ressources. Pour nous, c'est la solution d'avenir», tient à sou-ligner M. Le Testu.

Des diplômés dynamiques

En parlant d'avenir, celui des étudiants de la MES s'annonce radieux: avec un taux de réussite à l’examen de 92%, l'école démontre de manière concrète l’effica-cité de sa pédagogie. Diplôme en poche, les élèves optent pour des études sur le plan international (Europe, USA, Canada, Australie, etc.) et bien entendu national. n

Esther Ackermann

Mutuelle d’Etudes SecondairesPréparation au Baccalauréat international7bis, boulevard Carl-Vogt – 1205 GenèveTél. (022) 741.00.01 - Fax (022) 741.21.25Internet: www.ecolemes.ch Email: [email protected]

L’humanisme, le civisme, le développement créatif de la personne sont les bases d’une éducation qui, pour être «durable», participe de nos «cultures» individuelles et collectives, ce qui donne sens à notre relation au monde, à notre recherche de cohérence, à notre besoin de solidarité.

GROS PLAN

Journées Portes ouvertes le Mercredi 12 mai 2010, de 14h à 19h, au 7 bis, boulevard Carl-Vogt à Genève ainsi qu’à la Salle d’Art, 7 bis, rue du Vieux-Billard, à Genève.


Améliorer l’oral? Privilégiez une formule en immersion dans une famille où il pourra s’exprimer sur tous les sujets de la vie quo-tidienne.Combler quelques lacunes en grammaire? La formule du séjour en collège est plus adaptée, car il participera chaque matin à des cours collectifs.

Il n'est jamais parti seul? Dans le cadre d’un séjour collectif, il bénéficiera d'un encadrement. Les responsables sont for-més pour accueillir les petits chagrins de nos enfants sur place. Il aura des cours de langue le matin, qui lui permettront de progresser, et d'autres activités ludiques ou sportives l’après-midi. C'est une formule idéale pour une première fois; l'enfant est entouré d'autres enfants qui viennent de pays différents. De plus, à mi-chemin entre le camp de vacances et le séjour linguistique, il repose essentiellement sur la notion de plaisir.Le bémol de cette formule: l'élève n’est pas en immersion totale pour pratiquer orale-ment la langue.

Il aime son indépendance? La formule de séjour plus individuelle en immersion complète dans une famille ou une formule d'échange lui sera plus adaptée.Lors d’un échange, l'enfant sera amené à revoir son correspondant ou sa correspon-dante. Cette formule peut être idéale si elle est réussie car, en raison de la réciprocité, les deux familles se donneront du mal pour que les séjours se déroulent du mieux pos-sible et que les enfants parlent beaucoup afin de progresser.

Comment choisir la famille d’accueil?

Même si vous passez par un organisme sans échange, renseignez-vous sur la famille. Y-a-t-il des enfants du même âge? Ont-ils des centres d'intérêts communs? L'enfant qui accueille sera-t-il en vacances ou à l'école? En ce cas, votre enfant pourra-t-il participer aux cours (c'est très formateur de voir comment se passe l'école ailleurs...) Comment sont choisies les familles? Votre enfant peut-il en changer en cas de pro-blèmes?

Y a-t-il un correspondant sur place facile-ment atteignable?Echangez photos et mails avec la famille, faites participer votre enfant à cet échange. Le séjour sera d'autant plus positif que le jeune a envie de partir, sait à quoi s'at-tendre. Renseignez-vous sur le pays qu'il va visiter pour lui permettre de mieux se préparer, d'avoir plus de souplesse par rap-port à des habitudes différentes, en bref de mieux s'adapter.L'expérience, pour nous parents, n'est pas facile non plus: nous devrons accepter que pour notre enfant chéri, ce sera dur au départ!Sur lafamily.ch, nous vous proposons différents organismes spécialisées dans l’échange ou le séjour linguistique. n

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Tout l'immobilier, Tout l'emploi et formation du 26.04.10

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