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«S wissburo vient combler une lacune sur le marché», dit Bertrand de Sénépart du site

dont il est le concepteur. A première vue, Swissburo est un site d’annonces immobi-lières comme les autres, à la différence près qu’il n’a pas de vocation généraliste, mais se veut le portail de l’immobilier d’entreprise.

Seul positionné sur ce créneau, il ambi-tionne d’occuper tout le terrain. «Swissburo veut regrouper l’ensemble des offres com-merciales», précise son concepteur, avant de poursuivre: «Le site a démarré avec le constat que, chaque fois que nous étions mandatés pour trouver des locaux, bien des agences peinaient à répondre à nos questions».En ligne depuis le printemps 2009, Swissburo présente déjà une sélection intéressante, mais, avec 300-350 offres, est encore loin de couvrir l’ensemble du marché suisse de l’immobilier commercial. Pour l’instant, quelque 70% des annonces concernent la Suisse romande. L’objectif est d’arriver à 4000 ou 5000 annonces à fin 2011, but réaliste dans la mesure où Swissburo pourra bénéficier de la confiance des régies positionnées sur le marché de l’immobi-lier commercial, notamment SPG Intercity, Colliers, de Rham ou encore PFP. En tout, elles sont une cinquantaine sur l’ensemble de la Suisse.

Vendeurs en place

Une impulsion nouvelle au développement du site vient d’être donnée début février, avec la mise en place d’un réseau de vente. «Trois personnes basées à Lausanne, qui vont voir les régies et les immeubles», explique Bertrand de Sénépart, avant de préciser que Swissburo a, bien entendu, des bureaux,

à la rue du Simplon, dans le quartier sous gare de Lausanne. En Suisse alémanique, Swissburo est présente à Oerlikon et, de fait, le site est déjà en mesure d’offrir des sélec-tions intéressantes dans la région zurichoise. Une dizaine d’offres par catégorie d’objets, en fonction de la situation et de la taille. En parallèle à cette politique de présence sur le terrain, une campagne d’annonces vient de démarrer, pour faire connaître un site dont l’accessibilité sur internet a également fait l’objet de tout un travail de référence-ment pour figurer en bonne place dans les moteurs de recherche.Si le site est également accessible à ceux qui cherchent une surface, il est clair que 90% des annonces sont le fait des détenteurs d’offres. C’est révélateur des incertitudes qui pèsent sur un marché de l’immobilier commercial dont les faiblesses sont pour l’instant occultées par la forte demande sur le marché du logement. «La Suisse, quoique moins touchée par la crise que d’autres pays européens, n’est pas épargnée: le nombre de projets immobi-liers commerciaux diminue», peut-on lire dans la Newsletter de Swissburo de janvier 2010. Constat que Bertrand de Sénépart, lui-même architecte et économiste, nuance quelque peu. «Dans les centres, les gens négocient plus que par le passé, mais toujours à des niveaux de prix relativement élevés». n

Mohammad Farrokh

• Marché des portails immobiliers

Swissburo: un site pour occuper le terrainPour l’instant seul à se positionner sur le segment de l’immobilier commercial, alors que d’autres sites sont généralistes, Swissburo ambitionne de devenir la référence pour l’ensemble du marché suisse d’ici 2011. Une ambition favorisée par une conjoncture, qui oblige les professionnels de l’immobilier d’entreprise à mettre beaucoup d’annonces.

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Christine Gfeller et Pierre-Jean Riedo, administrateurs de Swissburo.

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remarque, en lisant «L’Hebdo» (10.02.10), que le magazine s’inscrit bien dans la tradition des médias édités

à Lausanne:

Le fait qu’un magasin de bretzels soit ouvert depuis de nombreuses années dans les Rues-Basses de Genève ne compte évidemment pas.

s’intéresse à un atelier présenté dans «Migros Magazine» (15.02.10):

Parmi les participantes, il est effectivement rare qu’il y ait des hommes.

constate que la «Tribune», lassée de maltraiter le français, préfère se référer désormais à l’italien:

On parlera dorénavant du Concile de Trento (si quelqu’un à la «Tribune» voit de quoi il s’agit, naturellement).

note l’optimisme de «L’Illustré» (01.10), qui cite en première page Michelle Obama:

Et attaque ainsi son article consacré à la Première Dame des Etats-Unis:

Tant que personne n’est déçu…

suit avec émotion, dans tous les médias français, les protestations scandalisées des élites de l’Hexagone. Le commando

de Dubaï a osé falsifier un passeport français! C’est un peu comme si, en 1985, un pays avait envoyé deux agents couler un bateau écologiste en Nouvelle-Zélande, munis de faux passeports suisses au nom d’Alain et Sophie Turenge… SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

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approuve la brochure officielle de la votation cantonale du 7 mars :

La «sorption» de l’article 13 est moins simple à comprendre que la démonstration de l’article 14.


D epuis quelques années, la lutte contre les changements climatiques est une préoccupation majeure des

autorités suisses. Les déperditions d’énergie, qui entraînent une surconsommation de chauffage, aggravent ce problème crucial pour notre avenir. Ainsi, il faut quatre fois plus d’énergie pour chauffer un mètre carré dans un bâtiment construit avant 1980 que dans un immeuble récent aux normes Minergie. Une des solutions consiste à opérer des travaux pour améliorer l’iso-lation thermique des logements. Fenêtres, combles et toitures sont les parties de l’ha-bitation les plus exposées aux fuites de cha-leur. Les rénover ou les changer sera béné-fique pour l’environnement comme pour la facture de chauffage des ménages genevois. C’est surtout le cas pour les appartements anciens, très nombreux à Genève. En effet, 73% des logements de notre canton ont été bâtis avant 1980, et même avant 1945 pour 32% d’entre eux.

Mesures fédérales

Mais le coût de ces travaux est souvent un frein à leur mise en œuvre. Pour inciter les propriétaires immobiliers à améliorer l’isola-tion thermique de leurs immeubles et mai-sons, la Confédération avait lancé en 2009 le «Chèque Energie». Son principe consistait à subventionner une partie des dépenses liées à des travaux d’isolation, grâce à l’affec-tation d’un tiers du produit de la taxe CO2.Cette opération a connu, l’année dernière, un grand succès à Genève. La première

enveloppe de 14 millions de francs (fonds fédéraux et cantonaux réunis) avait été com-plétée par une subvention supplémentaire de 10 millions, votée par le Grand Conseil. Cette mise de fonds avait généré plus de 2200 actions de rénovation, pour un montant de 100 millions de francs. Mieux, cette mesure avait permis une réduction annuelle de 0,7% de la consommation énergétique genevoise et le maintien de places de travail. Isabel Rochat, conseillère d’Etat en charge de ce dossier, ne peut que se réjouir de cet engouement.

Le «Chèque Bâtiment Energie 2010» de la Confédération reprend la même formule, mais change dans sa durée d’application. Au lieu d’une mesure ponctuelle valable une seule année, le nouveau programme a une validité de 10 ans. Cela permettra aux propriétaires de mieux identifier les travaux nécessaires et d’en planifier la réalisation. Cela leur donnera aussi le temps de com-parer les tarifs des entreprises sollicitées. Pour Gabriel Barrillier, Secrétaire général de la Fédération des métiers du bâtiment, cette possibilité d’étaler les travaux évitera les

• Encouragement aux économies d’énergie

Berne et Genève, main dans la main: quel succès!Le «Chèque Bâtiment Energie 2010», que la Confédération alloue aux mesures d’assainissement énergétique des bâtiments, représente 200 millions par an sur 10 ans. L’essai 2009 est donc transformé. De son côté, Genève alloue aussi des fonds (5 millions cette année, sans compter le fonds des collectivités publiques (1,7 million) et d'autres sources cantonales et communales) pour compléter l’enveloppe bernoise.

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De gauche à droite : Christophe Aumeunier (CGI), Olivier Epelly (Service de l’énergie), Gabriel Barrillier (FMB), la conseillère d’Etat Isabel Rochat et Jean-Pierre Stefani, président de la Fédération des associations d’architectes et d’ingénieurs (FAI).

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ruptures de charge dans l’activité des entre-prises du bâtiment. De plus, l’impact sur le recrutement de personnel et la formation des apprentis sera renforcé par cette visibilité à long terme.

Deux volets

Le projet «Chèque Bâtiment Energie 2010» se décompose, pour Genève, en deux volets distincts: d’abord le programme natio-nal, qui subventionne les travaux d’isolation thermique des logements (rénovation des fenêtres, toitures, murs et sols). Ensuite une action cantonale, qui le complète en encourageant financièrement les sources d’énergie renouvelables comme le solaire thermique, la géothermie ou le bois énergie. Les audits énergétiques sont aussi soutenus par le programme cantonal. La production d’électricité photovoltaïque n’est pas concer-née par le «Chèque Bâtiment Energie», mais elle fait l’objet d’un plan spécial élaboré par SIG (Eco 21). En moyenne, la subvention peut atteindre 30% , mais le montant des subventions varie selon le type des travaux effectués: 15% des coûts pour remplacement des fenêtres (à

triple, voire double vitrage), 25% du montant des travaux d’isolation de la toiture et même 60% du prix d’un audit énergétique (financé par le can-ton). Mais, comme le rappelle Olivier Epelly, directeur du Service de l’éner-gie au DSPE, d’autres travaux peuvent bénéficier de la subvention cantonale. Ainsi, installer des vannes thermosta-tiques sur ses vieux radiateurs peut être pris en compte. De la chaudière à pellets à la pompe à chaleur, les solutions pour économiser l’énergie sont nombreuses. Mais, insiste le chef du Service de l’énergie, il ne faudra

pas trop tarder pour déposer son dossier. La manne fédérale n’est pas inépuisable et les premiers arrivés seront les premiers servis.

Fin des «passoires»

Pour Christophe Aumeunier, secrétaire général de la Chambre genevoise immo-bilière, ce dispositif va encourager les pro-priétaires d’immeubles à investir en faveur de l’environnement, tout en leur donnant l’occasion de valoriser leur bien. Tous ces travaux d’isolation et d’adaptation aux éner-gies renouvelables leur fourniront de subs-tantielles économies de chauffage, qui se traduiront par des diminutions de charges au profit des locataires. D’ailleurs, la CGI offre à ses membres 500 diagnostics énergétiques gratuits. De quoi les motiver pour entre-prendre rapidement ces travaux d’isolation, nécessaires dans bien des cas.Gabriel Barrillier le souligne avec vigueur: «Il faut enrayer ce gaspillage énergétique! La consommation d’énergie des bâtiments représente presque 50% de l’énergie totale consommée dans le canton et les 2/3 du total des émissions de CO2». Pour le secré-taire général des professions du bâtiment,

certains immeubles ne sont que des «pas-soires» énergétiques. Isabel Rochat en a la conviction: des mesures de ce type sont un moyen d’aboutir à la société à 2000 watts que préconisent tous les experts en matière de climat. Actuellement, en moyenne nationale, nous en consom-mons plus de 6000… Pour transmettre notre Terre en bon état à ceux qui vont nous suivre, c’est le moment d’agir! n

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• Votation du 7 mars

Loi sur l’énergie: Robert Cramer défend un projet équilibré«Personne n’y comprend rien»: un peu comme «Ça ne marchera jamais», ce type de mantra genevois fleurit un peu partout à propos de la révision de la loi sur l’énergie, soumise au peuple le 7 mars. L’ennui est que si ce type d’«argument» ravit les simplistes du MCG, opposés à la loi, tout comme l’extrême gauche et un PS dont les convictions écologiques fondent comme couche d’ozone au soleil, il risque de faire capoter un projet équilibré, fruit de longues négociations et dont l’échec serait une catastrophe. Verts, radicaux, libéraux et démo-chrétiens, eux, l’ont bien compris.

R obert Cramer, coprésident avec le député PDC François Gillet du Comité «oui à la loi sur l’énergie», ne mâche

pas ses mots: «Les milieux qui prétendent défendre les locataires en refusant cette loi raisonnent à court terme et rendent un bien mauvais service à ceux qu’ils sont supposés protéger». Selon le conseiller aux Etats éco-logiste, les locataires ont tout intérêt à voter «oui» le 7 mars. D’abord, le confort de leur logement en sera accru, puisque les pro-priétaires seront fortement incités à mieux isoler les immeubles. Ensuite, la hausse iné-luctable des coûts de l’énergie fossile n’aura plus d’effet sur la facture acquittée en plus de leur loyer par les locataires. Enfin, ceux-ci sont aussi des employés ou des employeurs, et les travaux générés par les rénovations vont bénéficier à toute l’économie, donc au marché du travail.

La part des locataires

La question des hausses de loyer est facile à brandir quand on veut un slogan pour berner l’électeur mal informé. Mais l’effet réel de la loi n’est pas très difficile à décor-tiquer: les loyers ne pourront augmenter, pour contribuer au financement des travaux, que du montant économisé sur les charges

de chauffage. Au cas où cela ne suffirait pas, la hausse ne pourra pas dépasser 10 francs par pièce et par mois. Ce serait alors la seule augmentation réelle par rapport à un loyer actuel. En outre, l’Etat contrôlera, appar-tement par appartement, que l’augmen-tation soit bien conforme à ce maximum. Curieusement, l’Asloca, qui s’oppose à la loi, semble oublier que depuis le 1er janvier 2008, et dans toute la Suisse, un propriétaire a déjà le droit de répercuter sur les loyers les investissements d’économie d’énergie profitant aux locataires: une disposition que l’Asloca avait approuvée lors des débats aux Chambres fédérales!François Gillet, de son côté, rappelle que si la révision était malencontreusement repous-

Du vert et des verresLe lieu de la conférence de presse du Comité «oui à la loi sur l’énergie» était symbolique. Les 78 logements des «Cépages» à Satigny, où le viticulteur Nicolas Bonnet et son frère Laurent se sont mués en promoteurs d’un ensemble locatif à zéro CO2 et sans énergie fossile. En somme, la plus grande cité solaire thermique de Suisse. Passionné, mais moins disert que lors de la pose de la première pierre, l’été dernier, où son exposé exhaustif avait failli priver la République de son magistrat Mark Muller (l’estrade officielle étant en plein soleil), Nicolas Bonnet a rappelé que les «Cépages» avaient bénéficié des progrès de la science, et qu’une telle entreprise – encore plus longue et plus coûteuse qu’une construction conventionnelle – n’avait été possible que grâce aux prouesses des ingénieurs thermiciens et d’un entrepreneur engagé, Rampini SA. Piloté par Naef & Cie, cet ensemble tire plus de 80% de son énergie du ciel, utilise la puissance électrique nécessaire à chauffer les deux logements de la ferme Bonnet pour chauffer… 24 appartements, et pourrait même exporter du courant à certains moments de l’année! Pompes à chaleur de dernière génération, isolations ultra-performantes: Nicolas Bonnet ne fait pas que du bon vin, il a aussi joué les pionniers de la construction durable. A la fin de la confé-rence de presse, les plus vertueux des participants (organisateurs et journalistes) ayant pris le RER de 12 h 17 pour regagner la ville, ils n’ont pu goûter aux nectars signés Bonnet qui, paraît-il, ont été servis.

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François Gillet et Robert Cramer.

Nicolas Bonnet. Sylvia Leuenberger.

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dossier énergie 7

sée le 7 mars, des mois et des années de retard supplémentaires seraient pris dans la lutte contre le gaspillage d’énergie dans notre canton. L’exemple du Chèque Energie

(voir pages 4 et 5) illustre que la stimulation des propriétaires déclenche des travaux de rénovation. «Genève est incroyablement en retard sur ce plan, avec un parc immobilier

insuffisamment rénové. C’est un handicap, mais aussi une chance, car on va pou-voir rénover beaucoup et bien, avec les technologies d’aujourd’hui», souligne Robert Cramer. «Sans la loi, le concept de société à 2000 watts, indispensable à la préservation de notre environnement, sera au mieux pour 2080!». L’objectif n’est pas irréaliste, puisque Genève se situe déjà un peu en dessous du volume moyen suisse (5000 W au lieu de 6000 W).Sylvia Leuenberger, du WWF Genève, estime quant à elle qu’il serait «irresponsable de ne pas voter cette loi». A ses côtés, Gabriel Barrillier approuve: «Les gens du bâtiment sont prêts à remplir leur mission. Le volume de rénovations pourrait être doublé d’emblée, dès la votation, ce qui rétablira d’ailleurs le même rythme que dans le reste de la Suisse. Et nos entreprises pourront aussi accroître encore le nombre de jeunes en formation». Entre l’alliance extrême gauche-extrême droite-PS d’un côté et le consortium Entente, centre et Verts, l’électeur dira le 7 mars quelle équipe l'aura convaincu de sa capacité à considérer les problèmes avec pragmatisme. n

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correspondant aux exigences d’une clientèle moderne, recherchant le calme et le confort, non loin de la ville, dans un village à taille humaine doté de toutes les facilités – com-merces, écoles, etc.», explique Béatrice Jobin, responsable du projet chez Suisse Promotion. André Pfeffer, en charge de la vente sur plans, souligne pour sa part que la gamme de prix,

pour ces villas et appartements dotés d’amé-nagements de haut niveau (matériaux et finitions de qualité, cuisines Poggenpohl, appareils Miele, Zoug ou Electrolux), s’avère très avantageuse. Une villa contiguë de 5 pièces et 147 m2 PPE, par exemple, avec

ses 2 garages, se vend à moins de 900 000 francs. Un appartement de 5 pièces, un peu plus petit (116 m2) coûtera 765 000 francs, lui aussi avec 2 garages. La première étape, soit 55 appartements, 15 villas contiguës et 5 individuelles, est en route; la seconde va suivre, cette année encore selon toute probabilité. Plus de 60% des biens sont déjà vendus ou réservés, et le démarrage du chantier fait crépiter les téléphones de bureaux de Suisse Promotion à Mies/VD, à côté de Versoix.

Croissance maîtrisée

Syndic de Cugy, Raymond Bron se rappelle que depuis des années, la valorisation de

ces 40 000 mètres carrés de bonnes terres agricoles a occupé la commune. L’équipe municipale arrivée aux affaires voilà 5 ans a trouvé le dossier toujours ouvert, et décidé qu’il fallait maintenant parvenir à un projet contentant riverains, acquéreurs, promoteurs et autorités. L’entreprise Wicki a su améliorer les plans en termes d’espaces verts et d’équilibre entre bâti et non-bâti, et le troisième promoteur à traiter le sujet, Suisse Promotion, a apporté la touche finale à la conception et à l’archi-tecture, de sorte que chacun s’est estimé satisfait et que le plan de quartier et les autorisations ont suivi.«Durant les dernières décennies, Cugy n’a pas beaucoup investi, tout en s’agrandis-


• «L’Epi d’or» à Cugy/VD

Confort urbain et environnement villageoisCugy, à quelques kilomètres de Lausanne, est-il le centre du monde, comme semble le suggérer avec humour le site officiel de cette belle commune vaudoise? C’est à voir. Toujours est-il que ce petit paradis verdoyant en lisière des bois du Jorat, qui compte aujourd’hui 2250 habitants, va en accueillir quelque 300 de plus lorsque les appartements et villas du projet «L’Epi d’or» seront livrés, en principe fin 2011. Cent trente-deux logements de standing, labellisés Minergie, répartis en 99 appartements de 2 à 5 pièces, 15 villas contiguës et 18 villas individuelles.

le projet de la semaine8

Suisse Promotion sera présent au Salon immobilier de Lausanne, du 18 au 21 mars 2010 à Ouchy. «L’Epi d’or» à Cugy y sera présenté, de même que la Résidence «En Belle Vue» à Renens, 80 appar-tements Minergie, aujourd’hui vendus, mais qui illustrent le savoir-faire du groupe.

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Les 40 hectares de la parcelle.

Raymond Bron, syndic de Cugy.

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sant considérablement. Il y a 40 ans, nous étions 800 habitants. Aujourd’hui, «L’Epi d’or» va nous apporter 10% à 15% de popu-lation supplémentaire, et le village s’en réjouit. Nous sommes à quelques minutes en bus de Lausanne, il est évident que des cita-

dins de tous âges apprécient de venir s’installer. Mais nous entendons bien adapter nos infrastructures, et avons com-mencé à le faire, en y met-tant les bouchées doubles. A l’exemple du nouveau collège qui vient de s’ouvrir et dont le programme a tenu compte de l’arrivée de nouveaux enfants. Mais combien seront-ils? La démographie n’est pas une science exacte! Lors du pre-mier coup de… pelle méca-nique, j’ai rencontré de futurs

habitants de ce beau périmètre. Ces contacts furent particulière-

ment intéressants et Cugy se réjouit d’accueillir ces gens et de les intégrer à notre vie sociale, variée et bien réelle», dit le magistrat. Toute cette région se développe d’ailleurs en ce moment, avec une harmonie concertée; commerces, collèges intercommunaux, services se multiplient.Le domaine de «L’Epi d’or» est en tout cas à l’abri des nuisances, avec un beau dégagement sur le Jura. Toutes les 15 à 30 minutes, un bus des Transports publics lausannois dessert le domaine et le relie au centre-ville en moins de 20 minutes. Un bâtiment de fitness, avec grande piscine couverte et même sauna, sera à la disposition des acquéreurs d’appartement ou de villa. Luminosité, espace, choix de finitions personnalisées font naturellement par-tie des avantages de cette réalisation. L’architecture de Mathieu Thibault à Lutry et du bureau AAA, intégré à Suisse Promotion, privilégie l’insertion élégante des bâtiments dans le vaste espace vert où pousse déjà «L’Epi d’or». Privilégiant les liens directs entre le client et le constructeur (Implenia), le propriétaire du terrain et le prestataire de services Suisse Promotion, le groupe de ce nom a déjà signé de nombreuses réalisations dans toute la Suisse, notam-ment à Genève et en Pays de Vaud. n

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L a loi prévoit que les frais accessoires ne peuvent être mis à la charge du locataire que pour autant que ceci ait

été convenu spécialement. Par frais acces-soires, il faut entendre par exemple les frais de chauffage et d’eau chaude, les taxes publiques qui résultent de l’utilisation de la chose (taxes d’épuration des eaux usées ou d’enlèvement des ordures) ou les autres frais d’exploitation (frais de concierge, redevances pour le réseau de télévision par câble, élec-tricité, gaz ou climatisation, ou encore les frais d’exploitation de l’ascenseur).Lorsque le bailleur entend faire supporter au locataire ces frais accessoires, le contrat de bail doit contenir une clause précise, afin que le locataire puisse comprendre quels sont les éléments qui lui seront facturés en plus du loyer.Le bailleur peut facturer de plusieurs façons ces frais accessoires. Il peut tout d’abord pro-poser un loyer «tout compris». Dans ce cas, le loyer rémunère tous les frais accessoires, y compris le chauffage et l’eau chaude, et ce de façon implicite. Le bailleur peut éga-lement convenir avec son locataire que ce dernier paiera directement auprès de tiers

les factures de frais accessoires. Cela se ren-contre très souvent en pratique dans le cadre de la location de maisons individuelles, où le locataire se charge lui-même de commander et de régler son mazout, ainsi que d’entre-tenir la chaudière ou d’autres installations en contractant les contrats de maintenance avec les entreprises spécialisées. Dans les appartements, le locataire paie aussi direc-tement l’électricité au fournisseur. Si des

installations individuelles de chauffage et/ou d’eau chaude existent, le locataire s’acquitte-ra aussi directement des factures y relatives en mains de tiers.

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Il est par ailleurs possible de prévoir, dans le contrat de bail, que le locataire paiera un for-fait mensuel pour couvrir les frais accessoires

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En principe, les charges de location concernent essentiellement les frais de chauffage.

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usuels. Ce montant doit être fixé à l’avance et ne peut être modifié en cours de bail. A l’échéance du bail, le bailleur peut toutefois augmenter le montant du forfait par le bais d’un avis de majoration officiel. Ce système peut être défavorable à l’une ou l’autre des parties, selon que le total des frais acces-soires est supérieur ou inférieur au montant du forfait. A l’heure où le prix du mazout ou des autres frais ont tendance à beaucoup varier, le plus souvent à la hausse, ce sys-tème est peu appliqué. Il offre en revanche l’avantage d’occasionner moins de travail au bailleur, qui n’est pas tenu de fournir au locataire chaque année un décompte des frais accessoires.Dans la majeure partie des cas, les frais acces-soires sont facturés sous forme d’acomptes provisionnels, communément appelé les provisions pour charges. Le locataire règle généralement chaque mois un acompte, dont le montant est fixé dans le contrat de bail, puis un décompte est effectué. Le coût effectif des frais accessoires supporté par le bailleur sera comparé aux acomptes versés par le locataire et la différence fera l’objet d’un solde supplémentaire à verser par le locataire, dans l’hypothèse où les acomptes versés seraient inférieurs au coût total. Dans l’hypothèse inverse, c’est le bailleur qui devra rembourser au locataire le montant versé en trop. Un décompte doit bien évi-demment être établi et communiqué au locataire, et ce chaque année. Au moment de la signature du contrat, le bailleur n’a pas l’obligation d’informer le locataire sur le rap-port entre le montant des provisions et celui du dernier décompte annuel des charges.

Ainsi, si le montant des provisions a été fixé largement en dessous du montant effectif, le locataire devra néanmoins s’acquitter du solde important en fin d’exercice. Le mon-tant des acomptes provisionnels pourra être revu à la hausse, pour l’échéance contrac-tuelle, mais toujours par le biais de l’envoi d’un avis de majoration officiel, respectant les délais légaux.

Montant de la provision

Pour répondre à votre question, vous pou-vez choisir l’une ou l’autre des options. Cela étant, et compte tenu des fluctuations importantes du prix du mazout ainsi que de la hausse probable des tarifs d’électri-cité, il me semble plus opportun de faire supporter au locataire le coût effectif des charges de chauffage et d’eau chaude au moins, ainsi que de prévoir que l’électricité sera à sa charge et réglée directement par le locataire au fournisseur. Le locataire vous versera ainsi un acompte ou une provision, mais il conviendra que vous effectuiez un décompte chaque année.Il ne m’est pas possible de vous indiquer de manière précise à quelle hauteur le montant de la provision devra être fixé. Il conviendrait pour cela de vous fonder sur le dernier décompte de vos charges de chauffage et d’eau chaude, afin de prévoir un acompte qui soit au plus près du coût effectif qui sera ensuite facturé au locataire. Toutefois, même si l’acompte fixé s’avérait trop bas, il ne saurait vous en être tenu rigueur et votre locataire devra vous régler le solde, sur la base d’un décompte que vous devrez vous

fournir. Le montant de cet acompte pourrait ensuite être réajusté dans le respect des prescriptions légales (envoi d’une formule officielle), ce qui sera sans nul doute dans l’intérêt du locataire. n

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Parmi les intervenants de cette table ronde figuraient:

• le conseiller administratif de la Ville de Genève Pierre Maudet, également président de la Commission fédérale de l’enfance et de la jeunesse (CFEJ), laquelle donne, notamment, un avis et peut prendre position sur toutes les lois ou ordonnances qui concernent la jeunesse et émanent du Conseil ou des Chambres fédérales;

• Denis Schmitt, chef de projet du dis-positif inter-institutionnel EQIP. Initié en septembre dernier, ce dispositif cantonal vise à «encourager la qualification et l’insertion professionnelle des jeunes de 15 à 25 ans en rupture de formation et sans diplôme du secondaire». Il met en réseau plusieurs institutions partenaires, dont il coordonne les actions;

• Katia Peccoud, responsable de Service de la jeunesse et de l’emploi de la Commune de Vernier. En lien avec de nombreux partenaires, ce service communal offre des prestations d’accompagnement aux habitants de Vernier âgés de 16 à 65 ans, à la recherche d’un emploi ou d’une formation;

• Géraldine Giliand, travailleuse sociale à la Boîte à Boulots. Cette association pro-pose, à un public âgé de 15 à 25 ans, des petits jobs de courte durée et ne requérant aucune qualification particulière;

• Camille-Angelo Aglione, fondateur d’Adosjob, une association dont le but est d’aider les jeunes à trouver un petit job en parallèle à leurs études. Adosjobs est avant tout un site Internet, plate-forme où sont déposées offres et demandes d’emplois.

Un contexte de crise qui n’arrange rien

Le débat, animé par Béatrice Jéquier, jour-naliste à la TSR, a démarré sur un terrible

constat: sur les presque 160 000 personnes répertoriées sans emploi en Suisse fin sep-tembre 2009, 30 000 étaient âgées de moins de 25 ans, soit une personne sur cinq. Le taux de chômage des jeunes a aug-menté de 71,7% sur la période d’octobre 2008 à octobre 2009. L’augmentation est de 60,6% pour les 15-19 ans et de 75,9% pour les 20-24 ans. Quant au nombre de jeunes chômeurs sans emploi depuis au minimum 7 mois, sur la même période d’oc-tobre 2008 à octobre 2009, il aurait bondi de +157%!Les jeunes payent un lourd tribut à la crise. Plus encore que leurs aînés, ils restent extrêmement dépendants de la conjoncture. Comme il l’a été stipulé, la distinction doit

22 février 2010 – No 442

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie HostettlerFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2010

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• Table ronde organisée par la Société genevoise d’utilité publique

Quel avenir professionnel pour les jeunes?La Société genevoise d’utilité publique (SGUP), association sans but lucratif qui a pour but d’«encourager et développer des activités d’intérêt général pour la population», organise régulièrement des discussions sur des questions d’actualité. La der-nière table ronde avait pour intitulé «Employer des jeunes, un geste d’utilité publique?» et réunissait plusieurs intervenants issus du monde politique, institutionnel, social, estudiantint… tous ayant en commun le fait de côtoyer des jeunes aujourd’hui durement éprouvés par la crise économique. Extraits.

T O U T L ’ E M P L O I • N O 4 4 2 • 2 2 F É V R I E R 2 0 1 0

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toutefois être faite entre les deux catégories d’âge: 15-19 ans et 20-24 ans, «qui corres-pondent à deux phases de transition bien particulières, pour l’une la sortie de l’école obligatoire et, pour l’autre, celle d’études post-obligatoires». «On a coutume de dire que le chômage des 15-19 ans serait davan-tage structurel et, celui de la tranche d’âge supérieure, conjoncturel», a précisé Pierre Maudet.Pour les plus jeunes, la réelle difficulté est d’arriver sur le marché du travail avec une formation certifiée, leur permettant de «démarrer sur une base». «Un problème se pose au niveau de l’apprentissage, a encore poursuivi Pierre Maudet. On a remarqué ces dernières années un recul des places offertes par les entreprises dans les secteurs prisés par la jeunesse». «Pour les 20-24 ans en situation de chômage, le problème est autre. Ils sont en règle générale diplômés, qualifiés. Il nous faut centrer nos efforts pour qu’ils puissent se raccrocher au plus vite au monde professionnel. Cela nous inquiète de voir que ces derniers mois, pour des raisons économiques, il y a de plus en plus de jeunes qui dépassent les 6 mois de chômage». Et la discussion de «glisser» sur le temps d’inactivité, pas nécessairement employé à une requalification, «avec une structure de l’assurance-chômage axée sur le retour à l’emploi et non sur la formation».

Formation: des progrès à faire

«La période pourrait être mise à profit pour compléter ses diplômes…». Et Denis Schmitt de soulever un autre problème institutionnel. «Un jeune à l’assurance-chômage dispose d’un délai cadre relativement court. Se for-mer demande du temps, a fortiori quand il y a rupture avec le monde du travail». «Clairement, il faudrait abaisser la limite

d’âge, qui est de 30 ans pour l’allocation formation», a souligné Pierre Maudet. (Rappelons que celle-ci per-met aux chômeurs de plus de 30 ans sans qualification, ou dont la formation est trop ancienne, entre autres, de suivre un apprentissage).La discussion a porté sur la formation, la qualifica-tion; conditions essentielles il est vrai, à l’«employabi-lité». «Une priorité pour une entrée pérenne des jeunes sur le marché du travail», comme l’indiquait Denis Schmitt en répondant à la question: «Que faut-il faire pour que les jeunes générations trouvent plus facilement un emploi?». Et les acteurs sociaux de faire remarquer que des jeunes gens sans quali-fication, et plus vraiment à la fin de l’école obligatoire, en rupture, restent dans la mou-vance des petits boulots…(Ils représentent environ 20% des effectifs inscrits à la Boîte à Boulots). «Les aider à bâtir un projet pro-fessionnel est primordial».

Remettre les jeunes au travail

«Peut-être faut-il avoir une réflexion de fond sur la formation à donner aux jeunes pour qu’elle corresponde au mieux aux réalités de l’emploi», avançait le fondateur d’Ados-job, alors que Pierre Maudet objectait par avance «qu’il n’y avait manifestement plus de problème d’orientation professionnelle à Genève, avec une débauche de moyens employés pour inciter les jeunes à embras-ser des carrières pourvoyeuses d’emploi et vers lesquelles ils se dirigent moins naturel-lement, comme le bâtiment».

Et la discussion-débat de se conclure sur ce qu’il conviendrait de faire pour favoriser l’embauche de la jeunesse: «Il faut que les plans de relance incitent les entreprises à engager la nouvelle génération, que les détenteurs d’un CFC en situation de tra-vail précaire puissent s’extraire du milieu professionnel pendant 1 an pour amélio-rer leur «employabilité», que la création d’emplois soit facilitée, en appeler à la responsabilité sociale des entreprises car embaucher des jeunes, c’est aussi penser à demain…». Ce qui paraît, en revanche, contre-productif et ce contre quoi le CFEJ s’élève, sont les mesures proposées dans le cadre de la 4e révision de la loi fédérale sur le chômage, lesquelles sont encore débattues au Conseil national à l’heure où nous écrivons ces lignes. «Ces mesures précariseront encore davantage les jeunes en les enfermant dans une catégorie dis-tincte et finalement moins bien traitée que les autres», dénonçait Pierre Maudet. n

Martine Vineturine


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Les intervenants de la table ronde, avec tout à gauche, Christian Huber, président de la SGUP, puis Katia Peccoud, Pierre Maudet, Béatrice Jéquier, Denis Schmitt, Camille-Angelo Aglione et Géraldine Giliand.

C.-A. Aglione a reçu de la SGUP, présidée par Christian Huber, le Prix «Un job pour les jeunes». Attribué pour la première fois, il vient récompenser une association, une fondation ou une institution qui a favorisé l’intégration des jeunes dans la vie active.

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Les métiers de la mécatronique à l'honneurLes métiers de la mécatronique gagnent à être connus. Porteurs d'avenir, ils sont la réponse aux passionnés de mécanique qui ne savent quelle orientation choisir au sortir de la scolarité obligatoire. Petit tour d'horizon détaillé des formations permettant d'accéder à ces professions en plein essor.

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La mécatronique, qu'est-ce que c'est?

Le mot «mécatronique» interpelle. Sa consonance évoque plusieurs termes familiers, sans être vrai-ment aucun de ceux-là. Mais ne faisons pas durer le suspens plus longtemps! Levons le voile sur ce nom mystérieux qui recèle un univers passionnant: la mécatro-nique est la riche combinaison de la mécanique, de l'électronique et de l'informatique. L'intérêt de ce domaine d'ingénierie interdiscipli-naire est de concevoir des appa-reils automatiques puissants et de permettre le contrôle de systèmes complexes.Concrètement, la mécatronique regroupe les métiers suivants: polymécanicien-ne, dessinateur-trice constructeur-trice industriel-le, automaticien-ne, électronicien-ne ou encore laborantin-e en phy-sique. Ces professions trouvent leur place dans divers secteurs tels que l'automobile, l'industrie, l'aéro-nautique, mais également l'indus-trie horlogère. C'est le cas notam-ment de Rolex, qui recrute chaque année des apprentis polymécaniciens et dessi-nateurs-constructeurs industriels, métiers très complémentaires. «Le polymécanicien est amené à réaliser ce que le dessinateur a conçu sur le papier puis sur son ordina-teur», résume M. Rodriguez, responsable de la formation professionnelle de la société.

Zoom sur deux métiers

Le dessinateur-constructeur industriel ou la dessinatrice-constructrice indus-trielle établissent des dessins techniques pour la fabrication de pièces métalliques isolées, d'outils et d'installations méca-niques diverses, d'appareils, d'instruments, de machines. Intermédiaires entre les concepteurs du bureau technique (ingé-nieurs, techniciens) et les responsables des ateliers de production, les dessina-teurs-constructeurs industriels participent à l'élaboration de toute documentation schématique nécessaire au montage, à l'exploitation et à l'entretien des machines

et systèmes produits par l'entreprise pour laquelle ils travaillent.Le polymécanicien ou la polymécani-cienne fabriquent des pièces, des outils et des dispositifs en métal, parfois aussi en matière synthétique. Ils assemblent des appareils, machines ou robots, program-ment, contrôlent, entretiennent et réparent des installations de production industrielle.

Cursus à Genève

Quelle est la marche à suivre pour se for-mer à ces métiers? Une fois la scolarité obli-gatoire achevée, la formation aux métiers de la mécatronique dure 4 ans et nécessite un apprentissage en entreprise ou en école des métiers. Le jeune, lié par un contrat dit «dual», sera présent 3 à 4 jours en entreprise pour une formation pratique et suivra des cours théoriques, 1 à 2 jours par semaine, à l'école professionnelle. A Genève, c'est le CFPT (Centre de Formation Professionnelle Technique) qui prodigue cet enseignement scolaire. Mais ce n'est

pas toujours l'entreprise qui assume la for-mation de base. Le Centre d’Enseignement Professionnel de l'UIG (Union Industrielle Genevoise) propose également des cours pratiques. Les élèves y apprennent les bases de leur future profession.

Recrutement

Outre cet enseignement concret, l'UIG aide les entreprises au recrutement. L'association organise des tests, trois fois par an: en mars, avril et mai. «Pour notre part, nous demandons aux jeunes de passer ces exa-mens pour évaluer leur niveau général: c’est un état des lieux de leurs connais-sances scolaires et une première apprécia-tion de leurs aptitudes techniques», explique M. Rodriguez. Au programme: mathéma-tiques, logique, raisonnement et français. Ces tests sont un passage obligé pour postuler. S'ensuivent des entretiens pour les candidats ayant réussi cette épreuve. Ces derniers sont ensuite accueillis en entreprise quelques jours, dans le cadre de stages qui leur per-mettent de faire état de leurs compétences. Tous les aspects (savoir-faire et savoir-être) seront pris en compte par les maîtres d’ap-prentissage. «C'est à ce moment-là que nous choisissons nos apprentis. Et nous ne nous contentons pas de les accueillir et de les former durant quatre ans. Notre objectif est d’assurer la relève et de préparer ces nouvelles générations aux défis de demain», conclut M. Rodriguez. n

Esther Ackermann

Deux apprentis dessinateurs-constructeurs industriels étudiant la modification d'un composant.

Un apprenti polymécanicien effectuant un contrôle sur la pièce qu'il vient d'usiner.

GROS PLAN

Prochains rendez-vousLes prochains tests du Centre d’Enseignement Professionnel de l'UIG-UNIA se dérouleront le mercredi 3 mars 2010 dès 13h30.Informations et inscriptions: www.uig.chPour vous permettre d'en savoir plus sur les métiers de la mécatronique, le Centre de Formation Professionnelle Technique ouvrira ses portes le mercredi 10 mars 2010 de 13h à 20h. Site internet du CFPT: www.ge.ch/po/cfpt

Bon à savoirTous les descriptifs détaillés des métiers de la mécatronique, leurs débouchés ainsi que les places d’apprentissage sont disponibles sur le site www.orientation.ch.

ROLE

XRO

LEX

Apprentissage dedessinateur(trice) -constructeur(trice)industriel(le)Premier pas vers une carrièreindustrielle, ce métier consisteà créer et dessiner, à l’aidede systèmes informatiques deconception (CAO), des machines,appareils ou pièces de petitemécanique et à en connaîtrela planification, la fabricationet le montage.

Votre profil :

• Des aptitudes confirmées pour les mathématiques, la géométrie et la physique ainsi que pour les questions techniques en général.

• Une disposition pour le dessin ainsi qu’une bonne représentationdans l’espace.

• De l’aisance avec les outilsinformatiques.

• De bonnes capacitésrédactionnelles.

Apprentissage depolymécanicien(ne)Le polymécanicien fabrique despièces, des outils et des dispositifsmécaniques, au moyen de machi-nes conventionnelles ou à com-mandes numériques.

En collaboration avec d’autresprofessionnels, il traite des com-mandes et des projets, développedes solutions de constructionet crée des documents techniques.

Cet apprentissage convient à desjeunes gens qui s’intéressent à lamécanique, possèdent une bonnehabileté manuelle et aiment letravail précis.

Votre profil :

• Des aptitudes confirmées pour les mathématiques, le dessin technique et la physique.

• Un bon sens de la représentationdans l’espace.

• Un esprit logique et méthodique.

Apprentissagede termineur(euse)en habillage horlogerLe termineur en habillage horlogerreçoit les différentes pièces d’unemontre une fois usinées. Il lessoumet à un ensemble d’opéra-tions de terminaison (polissage,avivage, etc.) destinées à donnerà leur surface l’aspect esthétiquefinal désiré par le client.

Ce métier permet d’aborderla mécanique de précision,le contrôle esthétique et dimen-sionnel et de développer sesconnaissances des machinesà commandes numériques.

Votre profil :

• Une bonne acuité visuelle ethabileté manuelle.

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• Une bonne acuité visuelle ethabileté manuelle.

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Apprentissagede laborantin(e),option chimieLe laborantin en chimie est actifdans le domaine du soutien tech-nique à la production, du contrôlequalité et du R&D ainsi que del’environnement où il secondeles chimistes. Il a pour missionde planifier, réaliser, interpréter etprésenter les résultats d’analyseset de caractérisations chimiques.De plus, il entretient les équipe-ments et gère les consommablesnécessaires aux analyses.

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T O U T L ’ E M P L O I & F O R M A T I O N • N O 4 4 2 • 2 2 F É V R I E R 2 0 1 0


P eu traité? Ça dépend où… au Canada ou au Maroc, la presse en est pleine: au Québec en particulier, une étude

du Bureau des statistiques a montré il y a un ou deux ans que le quart ou le tiers des employés étaient surqualifiés… et que les brillants diplômés étrangers attirés par la pro-pagande officielle ne trouvaient pas – une fois sur deux – le travail «de haut niveau» promis à l’arrivée.

La lunette promet la lune

«Il fut un temps où le manque de scolari-sation était un réel problème, alors qu’au-jourd’hui, la surqualification est un malaise en pleine croissance», concluait la presse locale. En France, les choses ne vont pas mieux: «Si l’âge moyen de sortie du sys-tème (scolaire) est passé de 13 ans à 18 ans et demi depuis 1945, cette évolution s’accompagne cependant de perturbations dans le processus d’insertion». Qu’en termes galants ces choses-là sont mises, dans un récent rapport, qui précise que l’on «assiste à des phénomènes de surqualification et à un chômage grandissant chez les diplômés». En Suisse, le sujet est surtout abordé par le biais d’articles savants, selon lesquels le problème n’est qu’une illusion d’optique. A moins que nos cadres helvétiques soient en lévitation sur une bulle budgétaire: on verra dans vingt ans qui avait mauvaise vue… En attendant, dans la plupart des pays (surtout industrialisés), les enquêtes confirment que l’écart entre les études suivies et les tâches confiées s’accroît d’année en année. Et cela, dans tous les métiers: un employé sur deux dans les métiers manuels, trois sur quatre chez les cols blancs! Les architectes formant aujourd’hui comme hier un fort contingent de diplômés sans débouché. Dans le temps partiel, la situation va d’un extrême à l’autre: nombre d’intellos sont contents de livrer du pain pendant deux mois, mais des experts pointus trouvent un exutoire dans le mandat temporaire… c’est même la définition d’un consultant.

Le respect dû à son rang

Bien sûr, par «surqualification», on entend des choses assez différentes. Un employé diplômé trouvera rarement son poste

digne de lui. Ses employeurs ou, s’il est déjà ministre ou pape, ses administrés, auront parfois l’opinion inverse. De même, les intentions seront diverses, selon qu’on y voie prétexte à meilleur salaire ou qu’on s’emploie à contrer les intrigants. Mais le fait est là: notre société du savoir frustre de plus en plus de gens, et souvent le job trouvé est sans aucun rapport avec les diplômes. Les syndicats accusent les patrons d’exploiter des talents à la paie de planton… ou d’appeler «surqualifiés» tous ceux qui peuvent leur tenir tête. Car – outre l’aspect salarial - un candidat surdiplômé ou expérimenté ne présente pas, pour l’employeur, que des avantages. Selon un article français au titre explicite, «Surdiplômé ne veut pas dire surquali-fié», le concours d’agent des impôts est mieux passé par les bacheliers que par les «maîtres» en psycho ou socio! Pis, qui dit compétence et expérience dit aussi parfois prétention, résistance, voire abstraction

et égoïsme. L’article «surqualification» de Wikipedia a pour les détenteurs de doc-torat des mots assez durs. Les victimes en conçoivent un sentiment d’injustice, et rendent la politesse aux chefs des ressources humaines: «des ronds-de-cuir (aux) titres ronflants», surtout dans les banques, accuse-t-on.

Les génies vont en enfer

On trouve donc en ligne toute sorte de conseils aux candidats, pour court-circuiter les mines anti «personnel surqualifié» des recruteurs… à commencer par «censu-rez votre curriculum-vitae»! D’autres tech-niques sont plus constructives, comme mettre en évidence ses atouts de forma-teur pour juniors. Mais on trouve aussi, sur le Web, des perfectionnistes exaspé-rés, comme cette Française virée quatre fois parce qu’elle travaillait trop! Peut-être dit-elle vrai… sa colère contre ceux qui la remplacent à chaque fois – «des anal-phabètes allergiques au travail, profiteurs et glandeurs» - sonne juste. Même si la conclusion de son orgueil blessé peut cho-quer: «Il est urgent d’organiser des stages de connerie et de soumission à l’inaccep-table». C’est d’ailleurs ce que font, sans états d’âme, des Américains, avec leurs cours pour «devenir stupide en vingt-et-un jours» ou «idiot en dix leçons». Pour eux, il y a là une vraie carrière à faire: un «idiot certifié» vaut cent experts pour tester un produit. n

Boris Engelson

Comment savoir moinsLes Gaulois étaient invincibles, avec leur potion magique, mais leurs exploits, avec le recul du temps, prêtent au mieux à sou-rire. Nous avons aussi notre potion aux trois ingrédients magiques: la formation, l’excellence, la démocratie… qu’on trouve à foison dans tout rapport cantonal, national ou mondial. Inutile d’en sourire ou d’en pleurer: voyons plutôt un sujet peu traité… la «surqualification».

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POUR EN SAVOIR PLUS

Voir hiretheoverqualified.com, overqualifiedtutoring.com, quintcareers.com, best-interview-strategies.com, certifiedidiot.net, et sans www.rentanidiot.com et wes.sagepub.com/cgi/content/abstract/16/4/637. Les articles académiques traitent surtout des perceptions et discri-minations mutuelles.En 2005, deux études sont parues en Suisse sur le thème (voir iza.org/conference_files/SUMS2006/dorn_d2647.pdf et economicsbulletin.com/2005/volume9/EB-05I20001A.pdf); en 2007, une brochure a analysé les «compétences» de base au travail (voir skbf-csre.ch/pdf/08035.pdf).«Overqualified» de Martin Kihn est dans le sujet; «Comment je suis devenu stupide» de Martin Page et «A$$hole» de Joey Comeau sont autour…

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