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pense que cette annonce de la «Tribune» (19.04.14) restera lettre morte:

réalise que l’orthographe «Tagi» fait de plus en plus de progrès («Tribune» du 19.04.14):

se demande si ce titre de «20 Mi-nutes» (08.05.14) sera bien com-pris:

pense que ses amis de «GHI» (07.05.14) ont confondu crise de conscience et soucis de digestion:

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Préoccupé par un mar-ché confronté à un grand nombre de nouveautés

juridiques, une tendance qui devrait encore se renforcer, le spécialiste consacre tout un chapitre aux conséquences de la votation contre l’immigration

de masse. Et, comme le souligne Hervé Froidevaux, partenaire de la société à Genève: «Bien que le logement ne soit pas la cause de l’acceptation de l’Initiative, cette acceptation aura néanmoins un impact sur le logement». Cet impact est toutefois impossible

à quantifier, puisque la mise en œuvre concrète de la loi n’est pas définie et que l’on ne peut présumer de l’attitude de l’Union européenne lors de la mise en œuvre du contingentement. Pour ce qui concerne les ré-gions frontalières, les analystes

constatent néanmoins que les marchés du logement de ces régions ne devraient pas souffrir directement des effets négatifs du contingentement des étran-gers. Du point de vue des in-vestisseurs, les marchés locaux pourraient même en profiter…».

■ Analyse de Wüest & Partner

L’immobilier devient une équation à multiples inconnues«Souvent, le changement génère l’insécurité. Mais le principal risque consiste à manquer les opportunités qu’il engendre», tel est l’avertissement lancé par Wüest & Partner SA, observateur du marché immobilier et de la construction, qui vient de publier pour la 22e fois sa revue semestrielle consacrée au marché domestique.

• M A R C H É I M M O B I L I E R4

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Les prévisions se réfèrent aux variations nominales moyennes des prix de l’offre par objet.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 722 • 12 MaI 2014

En effet, si, pour les citoyens suisses, la possibilité de résider à l’étranger et de travailler en Suisse est supprimée, alors «la pression de la demande de loge-ments dans le canton de Genève devrait encore augmenter». En revanche, le marché du haut de gamme pourrait être impacté,

dans la mesure où le contingen-tement réduirait l’arrivée d’une main-d’œuvre bien formée. En-fin, il faut également s’attendre à des répercussions sur les sur-faces commerciales dans les ré-gions frontalières, du fait d’une offre excédentaire: «Les consé-quences sur la valeur de marché

des immeubles industriels et ar-tisanaux seront négatives. Les primes de risque pour ce type d’immeubles devraient augmen-ter». Vigilance donc, dans un marché qui possède néanmoins des supports solides: un PIB qui devrait croître de 2,3% en 2014, un revenu disponible qui devrait

gagner 1,5% en termes réels et des taux d’intérêt qui continuent à être favorables.

Bas de gamme recherchéMais l’évolution sera très variable selon les segments de mar-

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ché concernés et leur situation. Pour ce qui concerne le locatif, les loyers offerts ont augmenté de 3,2% en moyenne en 2013, une progression en ligne avec la moyenne historique. A Genève toutefois, ils ont stagné à un ni-veau élevé, sauf sur le segment neuf qui a connu une baisse. Les analystes expliquent cette évo-lution par «l’extension de l’offre qui a eu lieu ces deux dernières années». Au niveau de la Suisse toute entière, ils identifient un changement structurel: «La part des logements bon marché (loyer net maximum de 1000 CHF/mois) a diminué de moitié, pas-sant de 29% à 14% au cours des neuf dernières années. En même temps, la part des logements ayant un prix élevé a nettement augmenté. Même si, aux yeux des demandeurs de logement, l’offre globale semble avoir diminué, elle s’est en fait uniquement déplacée du segment bon marché au haut de gamme».

Une offre parfois pléthoriquePour ce qui est de la propriété par étage (PPE), alors que les prix ont globalement augmenté, ils ont baissé dans la région lé-manique, reculant de 2,6% pour la première fois depuis 1998. Et, globalement, les experts consta-tent que «la pression sur les prix de vente devrait rester impor-tante». En matière de maisons individuelles, la situation est simi-

laire pour Genève et la région lé-manique, où l’offre est exception-nellement abondante, puisqu’en certains endroits, «la quantité de l’offre atteint sa valeur la plus éle-vée sur une période de dix ans». Pour la région lémanique et pour 2014, les experts prévoient des hausses de prix des logements en location de l’ordre de 1% à 2%, en ligne avec la moyenne suisse de 1,4%, mais des baisses pour les PPE, ainsi que pour les maisons individuelles. En-fin, pour ce qui est des surfaces commerciales, «les perspectives concernant les potentiels locatifs ne sont guère réjouissantes». Pour les bureaux, Wüest & Par-tners s’attendent à un recul des loyers de l’ordre de 2,6%, la Romandie et Genève étant par-

ticulièrement «sous pression». Dans ce contexte, il n’est pas étonnant que les rendements des placements immobiliers tendent à la baisse. En 2013, les actions des sociétés immobilières cotées en Bourse ont perdu 6,6% et les fonds de placement immobiliers ont affiché un rendement global de -2,5%. En revanche, les inves-tissements immobiliers directs des fondations de placement destinées aux caisses de pension, investissements mesurés par l’in-dice KGAST, se sont extrêmement bien tenus, puisqu’ils ont progres-sé de 5,7%, soit légèrement plus vite que leur moyenne annua-lisée sur dix ans (5,2%). Leurs rendements sont donc en ligne avec ceux des placements directs observés sur l’ensemble du mar-

ché suisse et qui se sont élevés à 6% en moyenne en 2013, les immeubles d’habitation et com-merciaux dégageant respective-ment 6,5 et 6,3%, alors que pour les bureaux et l’industrie, ces taux ont été de 5,1% et 4,6%. Hormis l’habitat, qui se situe au-dessus de son rendement moyen à 10 ans, tous les autres segments se sont avérés moins performants. Mais les rendements de l’immo-bilier se situant très au-dessus de ceux des obligations de la Confédération à 10 ans (0,9%), ils restent relativement intéressants pour les investisseurs, à moins que ces derniers ne soient tentés de s’aventurer sur les marchés d’actions. n

Véronique Bühlmann

• M a R c h é I M M O B I L I E R6

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tout l’iMMoBilieR • No 722 • 12 Mai 2014

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n Relations avec l’union européenne

Comité «eu No»: Blocher attend Burkhalter au contouralors que l’accord trouvé avec la Croatie est une victoire d’étape pour le conseiller fédéral Didier Burkhalter, Christoph Blocher anticipe déjà sur l’accord-cadre que le patron des affaires étrangères espère signer avec l’union européenne. pour lui barrer la route, le tribun uDC crée un comité «eu No» ou «eu zum Schleichenden Beitritt Nein» (non à l’adhésion rampante)! il démissionne du Conseil national pour s'y consacrer entièrement.

le vote populaire du 9 fé-vrier dernier a été une déstabilisation majeure

de la voie bilatérale, mais Didier Burkhalter, qui mérite le surnom qu’on lui donne parfois dans son parti de «belette neuchâteloise», pense avoir trouvé le moyen de remonter la pente. Il mise sur un accord-cadre avec l’UE, dont la négociation pourrait être l’oc-casion de faire admettre aux Européens une limite à la libre-circulation, histoire de respecter le vote du peuple suisse. Mieux, l’accord-cadre sera l’oc-casion de faire revoter ce même peuple sur les relations avec l’UE, car l’accord pourrait être assorti d’un référendum facul-tatif. Cela présente l’avantage de ne requérir que la majorité du peuple et pas celle des can-tons, comme l’explique Yves Ni-degger. Perspicace, le conseiller national UDC voit venir Didier Burkhalter, et cela à bien plus brève échéance qu’annoncé, puisque les Suisses pourraient avoir à revoter d’ici environ une année déjà, ce qui permettrait de refermer la parenthèse ouverte le 9 février plus tôt que prévu. Didier Burkhalter, lui, a évoqué un vote en 2016, une échéance relativement lointaine qui devrait lui permettre de prendre tout le monde de vitesse. L’ASIN (Association pour une Suisse indépendante et neutre), qui a annoncé le lancement d’une Initiative pour demander la sortie de Schengen et la fin de la libre-circulation, paraît en effet devoir être dépassée: il lui faudra attendre quelque deux ans avant

que le texte ne soit soumis au vote. Pire: si une question aussi directe est posée, les Suisses pourraient bien cette fois-ci re-fuser tout net. Au fond, l’Initiative rend service aux partisans de la voie bilatérale, qui cherchaient le moyen de faire revoter le peuple, cette fois-ci avec une question claire mettant les gens en face de leurs responsabilités et des conséquences de leur choix.Dans ce contexte, la stratégie de l’ASIN n’est plus celle de Chris-toph Blocher, qui était notoire-ment en froid avec elle ces der-niers temps. L’association basée à Berne avait paraît-il un peu trop tendance à s’autonomiser, faisant fond sur un trésor de guerre qu’on dit très substantiel. Cela n’exclut pas une certaine pingrerie: après tout, l’ASIN n’avait pas voulu soutenir le comité référendaire contre l’accord Fatca soumettant la Suisse au joug américain.

Nein, Nein und Nein!

Christoph Blocher, lui, a donc décidé de se passer de l’ASIN et de créer son propre comité

contre l’UE: lancé sous le sigle accrocheur de «EU-No» ou «EU zum Schleichenden Beitritt Nein», le comité est encore en train de prendre ses marques: on y retrouve un vieux de la vieille, Ulrich Schlüer, de toutes les batailles depuis l’époque de James Schwarzenbach et des valises en carton, mais aussi Thomas Aeschi, un UDC de la nouvelle génération, et le Ge-nevois Yves Nidegger. Tout cela sous la présidence de Chris-toph Blocher, qui a annoncé vendredi son départ du Conseil national pour se consacrer en-tièrement à la cause qui lui tient à cœur.La présence romande semble encore discrète, d’autant que les premiers écrits de «EU Beitritt Nein» sont en allemand: il y a notamment ce texte daté du 10 avril, qui explique la démarche du comité: «L’accord-cadre changera la relation avec l’UE», peut-on y lire notamment. Car un tel accord comportera une certaine mesure d’adaptation automatique au droit de l’Union. Il sera d’autant plus difficile

d’échapper à la signature d’un tel accord-cadre que le «oui» du 9 février à l’Initiative de l’UDC a fragilisé la position de la Suisse et ébranlé la voie bi-latérale: pour obtenir une com-préhension de l’UE sur la libre-circulation, par exemple une clause de sauvegarde perma-nente, Didier Burkhalter pour-rait se sentir obligé de devoir offrir un (gros) sucre à l’UE. Cela signifiera aussi, selon «EU Beitritt Nein», l’acceptation des décisions de la Cour de justice européenne. Dans cette perspective, les mesures d’accompagnement seraient menacées, estime Yves Nidegger, car la juris-prudence européenne es-time par exemple qu’imposer des salaires allemands à des travailleurs polonais contre-vient au droit de l’UE. Dans ce contexte, la Suisse risque de payer plus cher pour obtenir un accord toujours plus contrai-gnant parce qu’évolutif... Mais a-t-elle vraiment le choix? n

Mohammad Farrokh

• un adversaire sérieux pour le chef du DFae.


Le refus par le Parlement de la Convention franco-suisse sur les successions

telle qu’elle a été révisée de ma-nière très défavorable à la Suisse ouvre une période d’incertitude juridique. Pierre Moscovici avait dit en son temps que la France n’accepterait pas de réviser ce texte, mais il reste à savoir si Paris va dénoncer l’ancienne Convention, celle de 1953. Sur ce point, les avis divergent, d’au-cuns pensant que la France ne passera pas à l’acte. Pour sa part, Rémi Dhonneur, fiscaliste parisien à l’enseigne de Kramer Levin, donne cette dénonciation pour probable: d’une part, Fran-çois Hollande a clairement sou-ligné sa volonté de renégocier

les conventions passées avec certains pays, dont la Suisse. D’autre part, le dossier est main-tenant entre les mains d’Arnaud Montebourg, pas vraiment un ami de la Suisse, et de Michel Sapin, peu connu pour sa sou-plesse. Si la France veut effectivement dénoncer la Convention, elle a jusqu’au 30 juin pour le faire, auquel cas il n’y aurait plus de Convention du tout à partir du 1er janvier prochain. Cela n’a rien de dramatique, d’une part parce que la Convention révisée pré-voyait l’imposition au lieu de do-micile de l’héritier et non plus du défunt, ce qui revient à appliquer le Code général des impôts fran-çais, convention ou pas. En ne

ratifiant pas, la Suisse ne perd donc pas grand-chose. D’autre part, le Code général des impôts n’est pas l’épouvantail présenté par certains, car l’imposition française sur les successions est bien plus raisonnable qu’on ne veut bien le dire. Les mé-dias suisses aiment brandir le taux de 45% qui, en fait, n’est applicable qu’à la tranche supé-rieure à 1,8 million d’euros. Les taux applicables sur les tranches plus basses sont bien plus abor-dables, sans compter les abat-tements qui atteignent 100 000 euros par parent et par enfant. En d’autres termes, un couple peut léguer 400 000 euros à ses deux enfants.Tout compte fait, même pour

un bien immobilier d’une valeur substantielle, disons un chalet estimé à 4 millions d’euros, les héritiers s’en sortent relativement bien. Me François Socquet, no-taire à Megève, prend l’exemple de deux héritiers d’un couple dont l’un décède, laissant l’autre un temps en situation d’usufrui-tier: dans ce cas, les deux enfants paieront au final environ 620 000 euros, ce qui représente un taux d’environ 15%.

Supportable?

Par contre, si la valeur de la suc-cession n’excède pas 500 000 euros, les enfants ne paieront ensemble que quelque 6500 eu-ros, ce qui n’a rien d’effrayant.

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n convention sur les successions

La france reste quand même attractiveavec le refus du conseil des Etats de ratifier la nouvelle convention franco-suisse sur les successions, le risque d’un vide juridique existe. Mais pas de panique: les héritiers domiciliés en france d’une personne décédée en suisse ne seront pas taxées au taux de 45%. Dans certains cas, il vaut même mieux être imposé en france.

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De plus, l’Etat ne revient pas sur les donations remontant à plus de cinq ans, ce qui permet d’éviter que la succession ne disparaisse dans le rembour-sement des créances sociales. Mais attention, en France, l’Etat peut demander aux enfants et aux petits-enfants d’assurer l’entretien. Le problème se pose aussi à Genève où les EMS coû-tent cher et dévorent la fortune des pensionnaires. En matière de successions, il faut tenir compte de tous les paramètres: en France, pour être lourdement taxé, il faut non seulement être millionnaire, mais encore se mé-fier de ses enfants de manière à éviter les donations, et de surcroît être mal conseillé pour omettre de créer une structure juridique permettant de ne payer que très peu de chose. Ceux qui regrettent le refus de la Convention révisée tentent de brandir l’épouvantail de la double imposition. Dans le can-ton de Genève, la question ne se pose même pas, puisque l’impôt sur les successions a été aboli en ligne directe. Elle peut se poser dans le canton de Vaud, où les successions sont impo-sées au taux de 7% notamment

à Lausanne, moitié moins dans quelques communes. Mais là en-core, c’est un faux problème: le Code général des impôts prévoit la déduction des montants ver-sés à un fisc étranger, Conven-tion ou pas. Au surplus, on peut se demander si Vaud, dans les faits sinon en théorie, n’est pas plus cher que la France, n’en

déplaise à son Grand Argentier Pascal Broulis. Il est vrai que la non-ratification de la nouvelle Convention sur les successions intervient dans un climat d’inquiétude, comme le relève Laurence Coudière, porte-parole du Groupement trans-frontalier européen. Les gens posent beaucoup de questions, il

est vrai souvent en relation avec l’affi-liation obligatoire à la Sécurité Sociale des frontaliers qui avaient opté pour une assurance mutuelle en ma-tière de couver-ture maladie. En janvier, un com-muniqué de Paris a annoncé une solution pour per-mettre, dans cer-tains cas et à cer-taines conditions, la poursuite des soins en Suisse. Depuis, on attend toujours des pré-cisions, mais une solution accep-table sera proba-blement trouvée.

Quant à la perspective de payer l’impôt français sur les succes-sions, elle ne devrait pas inciter beaucoup de frontaliers à reve-nir en Suisse, même si les plus riches auraient peut-être intérêt à passer un moment chez un fis-caliste français. ■

Mohammad Farrokh

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• Les héritiers s’en sortiront peut-être mieux que prévu.

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Heureusement, plusieurs possibilités s’offrent au débiteur pour éviter pa-

reil cas de figure, dont notam-ment les exemples suivants:- En cas de changement de bien immobilier, il vous suffit de re-porter le taux fixe sur le nouvel objet. Cette pratique est accep-tée par la plupart des établis-sements financiers, pour autant que le nouvel objet, la situation financière du client et le «timing» de l’opération le permettent.- En cas de vente de votre bien immobilier à un tiers, l’acheteur peut également reprendre le prêt hypothécaire existant avec le taux fixe du contrat, bien entendu moyennant l’accord du créancier gagiste, à savoir l’organisme qui a accordé le financement initial. Toutefois, cette pratique de-meure peu évidente, notamment si les taux du jour sont plus inté-ressants que celui ou ceux en vi-gueur pour le prêt. Bien souvent, une reprise de l’engagement

existant évite certes une péna-lité, mais elle peut engendrer un manque à gagner sur le produit de la vente, l’acheteur exigeant

probablement une renégociation du prix.- D’où la 3e option suivante: in-clure directement le coût de la pé-

nalité dans le prix de vente, en né-gociant clairement le prix définitif selon la reprise ou non des condi-tions hypothécaires existantes.

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Les pénalités de sortie d’un prêt hypothécaire (2e volet)Comme nous l’avions vu dans notre chronique précédente (voir Tout l’Immobilier No 720, du 28 avril 2014), l’établissement financier demande une indemnité en cas de résiliation d’un prêt hypothécaire à taux fixe avant échéance. Cette pénalité est souvent importante, suivant la durée résiduelle du prêt et les taux en vigueur sur le marché lors de la rupture du contrat, comme nous l’avions démontré par un exemple chiffré.

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Un dernier point avant de conclure, relatif au choix d’op-ter pour des taux fixes avec des échéances différées. Les conseillers d’établissements financiers recommandent souvent de diviser un prêt en plusieurs tranches, ce qui permet de mieux répartir le risque en cas d’une éventuelle hausse de taux, mais cela oblige également de devoir traiter avec le même établis-sement lors de renégociations de taux. En effet, il est prati-quement impossible d’obtenir des crédits pour le même ob-jet dans des établissements différents, sauf dans de rares exceptions qui impliquent des

volumes de crédit très im-portants (plusieurs millions). Aussi, il est recommandé de réunir les échéances ou du moins de les rapprocher for-tement, pour se laisser plus de marge de manœuvre lors de la renégociation des taux et ainsi permettre de changer de partenaire si l’offre n’est pas convaincante.En conclusion, il est primor-dial avant de conclure un taux fixe de tenir compte de ses projets futurs, surtout si des changements importants sont prévus, afin de planifier au mieux la sortie et se prémunir ainsi contre une mauvaise et douloureuse surprise. ■

En partenariat avec

La Chambre genevoise immobilière organise une séance d’information de ses sections SPV et GPA ouverte au public, sur le thème:

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PROGRAMME «Quand et comment transférer un bien immobilier à ses héritiers?»M. Pierre-Xavier KNOEPFLI, Notaire à Genève

«Transmettre un fi nancement et actualité hypothécaire»M. Bernard BUCHER, Président de la Fédération genevoise des banques Raiffeisen

«Conséquences fi scales»M. Gregory BORIA, Economiste-fi scaliste, CGI Conseils

Dès 19h Un apéritif sera servi au Printemps de l’immobilier

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• L E p R O j E T d E L a s E M a I N E

n a Chêne-Bougeries

Vingt appartements locatifs lumineuxGenève continue à souffrir de la pénurie de logement, tout particulièrement de logement à prix accessible, et c’est donc une bonne nouvelle qui nous arrive du côté du chemin deluc à Chêne-Bougeries. au cœur de la commune, non loin du Vieux-Chêne et à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, deux immeubles élégants et sobres, aux façades allant de l’ocre au blanc cassé, ont accueilli leurs locataires… dès le 1er avril, et ce n’était pas une farce.

Le projet a été conçu par le bureau d’architectes carougeois Dubouchet

Contat Aeby. Les bâtiments, de trois étages sur rez, sont à taille humaine, et comprennent cha-cun 10 appartements, dont 7 en loyers libres et 3 en HLM, offrant de 4 à 6 pièces. Leurs façade en crépi affichent une discrétion de bon aloi, les cuisines sont confor-tablement équipées et les sols re-vêtus de carrelage ou en parquet de chêne. Parking souterrain, in-terphone, ascenseurs dernier cri assurent un confort optimal. Le chauffage à gaz s’accompagne de capteurs solaires en toiture, pour l’eau chaude sanitaire, le

tout permettant de limiter les charges à un montant raison-nable. Du côté des loyers, outre les tarifs HLM en vigueur (sous condition de remplir les critères

légaux), on prévoit pour les unités à loyer libre un tarif hors charges de 1270 à 3644 francs.Fidèle à la tradition, le pilote de cette promotion, SPG Asset

Development dirigé par Domi-nique Bakis-Métoudi, a orga-nisé récemment un bouquet de chantier à l’intention de tous les acteurs de la construction: ar-tisans, ouvriers, entreprise gé-nérale, maîtres d’ouvrage, ar-chitectes, ingénieurs et autres corps de métiers. Dans une ambiance conviviale, on a re-levé l’excellent déroulement du chantier et les caractéristiques environnementales apprécia-bles de ces immeubles éco-nomes en énergie et parfaite-ment agencés pour les familles modernes. n

François Berset

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• de gauche à droite: Lors du bouquet de chantier, jean-Claude Contat, architecte et co-maître d’ouvrage; dominique Bakis-Métoudi, directrice de spG asset development et spG asset development Environnement.

p u b l i r é d a c t i o n n e l • d é t e n t e

tOUt L’IMMOBILIeR • nO 722 • 12 MaI 2014

tout ce qu’il faut savoir pour bien entretenir sa piscineUne belle piscine offre toujours un magnifique spectacle dont nous sommes tous friands. néanmoins, ce bijou azur ne peut donner le meilleur de lui-même que si un certain nombre de conditions sont réunies. norbert Mori, administrateur de Mori Piscines Sa, nous indique la marche à suivre.

– Que convient-il de faire pour une piscine toujours salubre?– il convient de l’entretenir régulièrement, surtout durant la période d’utilisation qui s’étend d’avril à septembre, voire octobre. le nettoyage régulier du bassin lui-même, des plages périphériques, ainsi que de la ligne d’eau, empêche les résidus de s’in-cruster et favorise une hygiène parfaite. ne pas oublier de contrôler périodiquement la qualité de l’eau, en la traitant comme il se doit, ainsi que de surveiller régulièrement le local technique. les filtres doivent être propres. il convient de contre-laver égale-ment régulièrement pour évacuer toutes les scories à l’égout. n’oubliez pas qu’ils sont en fonctionnement au moins une di-zaine d’heures par jour. tous les déchets s’y accumulent.

– A quelle fréquence doit-on entretenir sa piscine?– il est conseillé d’y jeter un œil régulière-ment, à savoir chaque semaine. on peut se faire aider par un certain nombre d’équi-pements automatiques ou semi-automa-tiques. ce qui est sûr, c’est qu’il ne faut pas «oublier» sa piscine en attendant le dernier moment; elle se rappellera très vite à votre bon souvenir. l’urgence, dans le domaine de la piscine, est vite catastrophique, car la panne intervient toujours lorsqu’on attend ses invités pour un bon déjeuner le week-end! l’entretien régulier a donc un carac-tère préventif.

– En quoi consiste le renouvellement d’équipement?– les équipements d’une piscine sont nom-breux. ceux qui méritent toute notre atten-tion, ce sont les pompes et les filtres en premier lieu, surtout la masse filtrante dans les filtres. certes, leur taux d’usure est né-gligeable, mais à terme, elle ne jouera plus son rôle, donc impossible d’obtenir une eau cristalline et la consommation des produits de désinfection prendra l’ascenseur. au niveau des traitements de l’eau, notam-ment des calculateurs de mesure, il est nécessaire d’effectuer régulièrement des contrôles des paramétrage. les sondes de

mesure sont à contrôler également. tous ces instruments techniques doivent être contrôlés pour ne pas qu’ils indiquent de fausses valeurs qui, de ce fait, engendre-raient de faux dosages.

– Disposer de sa propre piscine, n’est-ce pas une charge trop lourde?la maintenance d’une voiture est-elle une charge trop lourde? entretenir son gazon, est-ce également une tâche trop lourde? Vivre avec une piscine n’est pas une contrainte. il faut juste avoir conscience qu’une piscine, c’est quelque chose de vi-vant, avec des paramètres qui évoluent en permanence.

– Justement, le matériel a-t-il évolué ces dernières années?– il existe effectivement, de nos jours, du matériel de dernière génération comme les pompes électro-magnétiques. ces der-nières sont beaucoup plus économiques. les derniers systèmes de filtration méri-tent toute notre attention également, garan-tissant une finesse de filtration exception-nelle. côté local technique, l’idéal est de le concevoir de sorte à ce qu’il soit évolutif.

tous les appareils qu’il contient sont sujets à être complétés, voire transformés, durant la vie de votre piscine. cerise sur le gâteau: il existe aujourd’hui toute une série de trai-tements d’eau dotés de serveurs intégrés informant de l’état de l’eau, mais surtout permettant d’intervenir à distance!

– Une dernière recommandation?– il convient de ne pas oublier que le cœur de la piscine, c’est le local technique. Faire des contrôles réguliers est essentiel, sinon on court à la catastrophe! les principaux incidents que l’on peut rencontrer, ce sont les fuites du bassin ou encore les pro-blèmes de colmatage de filtres; ce qui veut dire que l’eau ne circule plus normalement. la désinfection et la filtration ne se font plus correctement. apparaissent alors des eaux vertes, troubles, insalubres à la baignade. attention, même si visuellement l’eau pa-raît correcte, ses qualités chimiques peu-vent être inacceptables. n

Esther Ackermann

Mori Piscines Sa – 7, chemin de la Pallanterie, 1252 Meinier – tél.: 022 752 51 65www.moripiscines.ch – [email protected]

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• g a s t r o n o m i e p u b l i r é d a c t i o n n e l

toUt L’immoBiLier • no 722 • 12 mai 2014

L’auberge de Choully: gastronomie et authenticité au coeur de la campagne et du vignoble genevois, dans le village de Choully, l’auberge du même nom est un moment délicieux volé au temps et à sa course frénétique. L’établissement centenaire vaut le détour pour ses saveurs succulentes et gastronomiques et son environnement idyllique.

Dans cette ancienne ferme, transfor-mée en café en 1930, voilà une gé-nération que pierre-louis descloux

et son épouse tiennent l’illustre établisse-ment, auquel ils ont su conserver l’âme au-thentique d’un café de campagne, tout en y apportant la modernité indispensable à une excellente table gastronomique. d’année en année, à partir du mois de mai, le platane centenaire de la grande terrasse met ses feuilles, donnant un ombrage natu-rel et doux aux tables des visiteurs. «l’arbre est si couvrant qu’on retire les parasols dès le mois de mai!», explique pierre-louis. durant la belle saison, pierre-louis fait le «buzz» avec son jardin et sa terrasse qu’il réserve aussi pour des fêtes, baptêmes, mariages et anniversaires. pas de doute, les citoyens en mal de valeurs rurales se-ront enchantés de trouver, non loin de chez eux, un refuge de cette espèce. «c’est un lieu qui plait énormément aux familles et aux enfants, explique pierre-louis, le jar-din clôturé, bordé par un élevage de belles poules et, sur la terrasse, la volière et son couple d’inséparables, font l’attrait des grands comme des petits».

Dégustez des plats raffinés au chant du merle pierre-louis, qui rêvait de cuisine, depuis l’enfance, a fait ses armes aux côtés de grands chefs de la région. depuis le béarn et ce jour mémorable d’apprentissage, où il a cuit des haricots dans du sirop, le sirop ayant coulé sous les tables! le Fer à cheval de landecy, le Marignac du Grand-lancy et l’Hôtel-de-Ville de crissier chez Girardet l’ont vu passer. de toutes ces expériences culinaires, il retient, entre autres, la rigueur et l’excellence, une devise qu’il fait sienne chaque jour, se répétant «qu’aucun plat ne doit quitter sa cuisine, tant qu’on n’en est pas à 100% satisfait!».au gré des saisons, pierre-louis concocte des plats avec des produits de la région, comme la volaille et les œufs de perly, le bœuf suisse de la boucherie de Satigny, l’agneau du Valais ou «nez noir» (tirant son nom de son museau foncé), les filets

de perche, les truites, les féras et ombles chevaliers des pêcheurs du lac de Genève.onésien d’origine, pierre-louis a étudié les vins à la haute école de changins. Fier de servir une quarantaine de vins genevois à sa carte, il visite régulièrement les caves, choisissant le meilleur de la production avec un petit faible pour «les coteaux de choully plein sud, au sol calcaire et argileux, qui produisent des vins excellents, des pinots blancs, des Gamarets et des Merlots».pierre-louis ravira vos papilles avec des mets de saison qu’il a élaborés depuis plu-sieurs mois avec l’énergie et la passion de son enfance. la curiosité et le perfection-nisme caractérisent ce grand chef, un al-liage heureux qui se retrouve dans les plats raffinés qu’il élabore midi et soir.

durant le mois de mai, l’auberge de choul-ly garantit une explosion de saveurs en bouche avec des chèvres frais aux fruits secs torréfiés et miel de forêt, des asperges violettes, vinaigrette aux herbettes, des tartares d’asperges vertes aux aromates et gambas rôties, des racks d’agneau aux arômes de foin, des ombles du lac et leur vraie sauce genevoise, sans oublier les fa-meux mille-feuilles aux fraises. n

Laura Maxwell

L’auberge de Choully est ouverte tous les jours du lundi midi au dimanche midi19, route du Crêt-de-Choully1242 Choullytél.: 022 753 12 03www.auberge-de-choully.com

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• Pierre-Louis Descloux, toujours en recherche d’inspiration.

p u b l i r é d a c t i o n n e l • a r c h i t e c t u r e

tOut L’iMMOBiLier • NO 722 • 12 Mai 2014

n Projet Genthod

Des maisons avec vue sur le lac, pour bientôt!aux portes de Genève, trois bâtiments de haut standing verront le jour fin printemps 2015. Jouissant d’une belle lumière, ces bijoux auront une vue directe sur le lac, à l’ombre d’arbres majestueux. entretien avec les architectes Dominique Zanghi et eric Donzé, du bureau aS/DZ architecture Sa, en charge du projet.

– Ce projet est-il le fruit d’un concours? – non, il s’agit d’un mandat direct.

– Pouvez-vous nous le décrire?– le projet Genthod donnera naissance à 3 villas contiguës, appelées aussi maisons de ville. chacune d’entre elles sera dotée d’un appartement par étage, sachant que l’on trouvera un rez-de-chaussée, un premier et un deuxième étage; ce qui reviendra à trois appartements par villa. de spacieux appartements de 5 et 6 pièces sont pré-vus. leur surface atteindra respectivement 185 m2 et 205 m2. occupant tout l’étage, chaque logement profitera des 4 orienta-tions. pour couronner le tout, les proprié-taires bénéficieront d’un spa au sous-sol. ils auront accès à une piscine, un ham-mam, ainsi qu’un sauna. Quant aux appar-tements du rez-de-chaussée, ils auront un lien direct avec une très grande cave située directement sous le logement; cave acces-sible grâce à un escalier intérieur.

– Les logements ont l’air particulièrement lumineux, n’est-ce pas?– ceci s’explique par la présence des nom-breux balcons. au rez-de-chaussée par exemple, nous avons un grand balcon qui s’offre sur le séjour. les deux chambres à l’arrière sont également munies d’un petit balcon. dans les étages, nous avons conçu une loggia fermée, accessible depuis la cui-sine et le séjour. ces prolongations exté-rieures créent de belles ambiances.

– Ce projet présente-t-il des difficultés par-ticulières? – le terrain est en pente; ce qui a in-duit quelques problématiques à prendre en compte au niveau du sous-sol. néanmoins, cette réalité amène un plus au niveau des bâtiments, de ce fait décalés les uns par rapport aux autres; ce qui dégage la vue pour les appartements du haut, à l’arrière. en amont du projet, nous nous sommes heurtés à quelques questionnements tant au niveau de la commune que du voisi-

nage, qui s’attendaient à la construction de villas, à l’image des habitations de Genthod. Si nos constructions arborent des morpho-logies quelque peu différentes, c’est pour mieux répondre à la demande accrue de logements.

– Combien de temps prendra la réalisation des travaux? – nous prévoyons 24 mois de travaux. ac-tuellement, nous terminons le gros-œuvre. le bouquet de chantier aura bientôt lieu.

– Quand ont-ils commencé?– les travaux ont commencé voilà un peu plus d’une année. les appartements seront livrés à la fin du printemps 2015.

– Le cadre est très verdoyant. En a-t-il toujours été ainsi?a l’époque, le site était un champ entouré de beaux arbres, notamment un magni-fique châtaigner et de très grands cèdres. nous les avons conservés, bien évidem-ment. nous avons seulement complété l’arborisation périphérique par des planta-tions ponctuelles, ainsi que par des haies indigènes entre les jardins.

– La toiture sera végétalisée. Est-ce pour des raisons écologiques?

– ce choix revêt effectivement une dimen-sion écologique, mais aussi hydrologique. cela permet une rétention partielle de l’eau de pluie et permet ainsi de temporiser l’évacuation dans les canalisations ».

– Combien d’ouvriers œuvrent sur le chan-tier? – actuellement, une vingtaine de personnes travaillent sur le chantier.

– Quelles sont les autres personnes impli-quées dans ce projet?– l’entreprise Générale est hestia construction. nous devons le pilotage du projet, ainsi que la vente des appartements à cGi immobilier. les ingénieurs civils et de géotechnique sont issus de l’entreprise Schaeffer & bartolini, les ingénieurs ges-tion des déchets proviennent d’alterego concept Sa et l’ingénieur planification dé-cisionnelle de Gbi Sa. le maître d’ouvrage est la Promotion immobilière Genthod Genève. n

Propos recueillis par Esther Ackermann

aS/DZ architecture Sa42-44, av. cardinal-Mermillodcase postale 1268 – 1227 carougetél.: 022 700 22 23 – Fax: 022 700 22 39e-mail: [email protected] – www.asdz.ch

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DÉJEUNER-DÉBAT DE L’APGCI

MESURES RÉGLEMENTAIRES: UN FREIN À L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE?

vendredi 23 mai 2014 de 11h30 à 14h00 au salon Le Printemps de l’immobilierPlaine de Plainpalais

Les intervenants Jean-Pierre Danthine, vice-président de la Direction générale de la Banque nationale suisse (BNS)

Charles Spierer, président de CGi Immobilier

Thierry Oppikofer, directeur de Tout l’Immobilier, modérateur

Programme

11h30 Accueil et apéritif12h00 Exposés12h30 Questions des participants, débat13h15 Cocktail-déjeunatoire14h00 Fin

• P R I N T E M P S D E L ’ I M M O B I L I E R16

Les dernières propositions des autorités en matière de finance-ments immobiliers restreignent l’accession à la propriété, notam-ment pour la classe moyenne de la population résidant en Suisse.Certes, les motivations sont louables: elles visent à éviter une éventuelle bulle immobilière et une crise bancaire, à l’instar de la situation que l’on a connue dans les années nonante et plus ré-cemment chez nos voisins européens.

L’APGCI interroge deux personnalités, le vice-président de la Di-rection générale de la BNS (Banque nationale suisse) et un pro-fessionnel de l’immobilier et vous propose un déjeuner-débat sur l’impact d’une telle politique sur l’accession à la propriété et par-tant, sur le marché immobilier.Nul doute que ce sujet attirera nombre de personnes qui pourront poser, à l’issue des interventions, des questions aux conférenciers.

Association professionnelle des gérants etcourtiers en immeubles de Genève

Frais de participation: CHF 65,- par personne (prix modifié en raison du lieu)Inscription en ligne: http://apgci.ch/component/rsform/form/3-dejeuner-debat-23-mai-2014.html Délai d’inscription: 15 mai 2014. Le nombre de places étant limité, les inscriptions seront enregistrées par ordre d’arrivée.

«Métiers d’amour, Métiers de toujours»Un livre qui tente de transmettre à notre génération high-tech l’amour des métiers qui se perdent, et qui nous fait voyager entre tradition et émotion...«Métiers d’amour, Métiers de toujours», de Jean-Pierre Buchet, Co-édition PluralityPresse/Digimagic, broché, 110 pages. Prix: 29.- francs + frais d’envoi 5.50Commandes: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge – Fax: 022 307 02 29. E-Mail: [email protected] en ligne sur le site digimagic.ch

J e a n - P i e r r e B u c h e t

c o - E d i t i o n p l u r a l i t y p r E s s E – d i g i m a g i c

Vingt et un portraits d’hommes et de femmes. Autant de rencontres avec des artisans artistes animés

par une même passion: l’amour de leur métier. Des métiers, qu’ils essayent, tous et toutes, de faire

vivre. Avec plus ou moins de réussite, dans ce début du XXIe siècle où tout va de plus en plus vite.

Jusqu’où?

Chez eux, point de rentabilité, de rendement à tout prix. Mais leur richesse, c’est le temps et surtout

l’amour du travail bien fait. C’est aussi le respect de la nature, le culte des traditions et le souvenir de

leur maître. C’est souvent la rencontre avec l’humilité et la sagesse, mais ce n’est pas sans une certaine

fierté qu’ils vous montreront leurs dernières créations. Ils ne demandent pas mieux que d’en parler.

L’homo faber fera toujours! C’est la raison de ce livre. Jean-Pierre Buchet

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• L a v i e d e L ’ i m m o b i L i e r

ToUT L’immobiLier • No 722 • 12 mai 2014

Nouveau rapprochement CGi Immobilier-John Taylor

John Taylor, spécialiste de l’immobilier de luxe, et CGi

Immobilier, acteur bien connu du marché romand de l’immobilier, renforcent leurs liens en emmé-nageant ensemble au 35, rue des Bains. Se réclamant de valeurs communes comme la discrétion, le professionnalisme et l’excel-lence, John Taylor et CGi Immo-bilier expliquent qu’ils offrent des services complémentaires, appor-tant ainsi à leurs clients une offre globale de qualité. John Taylor jouit d’une expertise de 150 ans du marché de l’immobilier de luxe, en termes de produits et de pré-sence dans les villes de prestige en Suisse et à travers le monde; CGi Immobilier, pour sa part, dis-pose d’une connaissance appro-fondie du marché suisse romand et propose aux clients de John Taylor certains services comme le property management en Suisse. Les deux structures gardent ce-pendant leur indépendance. «Au-jourd’hui, grâce à soixante ans d’implantation en Suisse romande, CGi peut renforcer John Taylor sur l’ensemble de l’Arc lémanique, de Genève à Montreux. John Taylor Suisse a déjà réalisé un volume de 54 millions de francs de ventes ces trois derniers mois et a par exemple mené à bien depuis Ge-nève la vente d’un appartement à Monaco d’un montant de 10 mil-lions d’euros», note Grégory Mar-chand, membre de la Direction de CGi Immobilier et administrateur de John Taylor Suisse.

Ouverture à l’international

du côté de CGi Immobilier, membre de nombreux ré-

seaux internationaux: EREN, Lea-ding Real Estate Companies of the World, Luxury Portfolio, Prestige MLS,. On annonce par ailleurs la création d’un nouveau pôle dédié à la vente et à l’acquisition au niveau international. Recherche, proposi-tion et visite d’objets; sélection des biens via un portefeuille de clients étrangers; accompagnement total pour toutes les formalités finan-cières, fiscales et juridiques: tels sont les services proposés.«Nous pouvons ainsi travailler avec une clientèle étrangère dé-sireuse d’investir en Suisse et ai-guiller nos clients suisses vers les

plus belles offres du marché euro-péen et mondial», ajoute Grégory Marchand.Localisé sur la Costa Brava, PGA Catalunya Resort est la première promotion commercialisée à l’étranger par CGi Immobilier. Ces résidences contemporaines sont situées sur le meilleur golf d’Es-pagne (troisième d’Europe conti-nentale), qui propose des services de conciergerie, spa, installations sportives et hôtel quatre-étoiles. Entouré d’un superbe panorama montagneux et niché au cœur d’une majestueuse forêt de pins, PGA Catalunya Resort est à cin-quante minutes de Barcelone, à quelques minutes des plages de la Costa Brava et du centre-ville historique de Gérone. Investis-sement, résidence principale ou secondaire, parcelles avec vue sur le golf... Les opportunités d’achat démarrent à 250 000 euros.

Printemps ensoleillé pour Gerofinance-Dunand/Régie de la Couronne

dans un communiqué de presse récent, le groupe Ge-

rofinance-Dunand/Régie de la Couronne constate que «le ralen-tissement des envolées de prix et la corrélation de ces derniers à la réalité du marché immobilier qui avait été planifiée par le groupe» lui ont permis d’atteindre une forte croissance au niveau du courtage. Avec 93 ventes au 1er trimestre 2014 contre 54 pour la même période de l’an passé, c’est une croissance des ventes de 40% dont se félicite le groupe.Gerofinance-Dunand/Régie de la Couronne confirme que dix nou-veaux projets sont en cours cette année, totalisant quelque 150 nou-veaux logements dans les cantons de Genève, Vaud et Valais. Quant aux ventes de biens de luxe (plus de 5 millions de francs), sous l’enseigne Barnes International Luxury Real Estate, elles ont dou-blé par rapport au 1er trimestre 2013. Barnes a ouvert quatre nou-veaux bureaux (Palm Beach, Los Angeles, Bruxelles et Bordeaux). Dans les prochains mois, une extension du réseau Barnes est prévue en Suisse allemande, ainsi qu’à Dubaï et à l’île Maurice.Jérôme Félicité, administrateur du groupe, déclare: «C’est avec implication et conscience du défi lié au renforcement de la régle-mentation relative à l’accession à la propriété, prévu cet été en

Suisse, que nous allons proposer, avec le soutien des banques, une offre optimale, en adéquation avec la réalité du marché».

Prix littéraire SPG à Damien Murith

Le premier Prix littéraire SPG (voir Tout l’Immobilier No 711,

du 17 février 2014), a été re-mis lors du Salon du Livre à Da-mien Murith, pour son livre «La lune assassinée», aux Editions

l’Age d’Homme. Après une pre-mière sélection de dix ouvrages d’auteurs romands et publiés en Suisse, le jury, présidé par Thierry Barbier-Mueller, patron du groupe immobilier SPG-Rytz, et composé notamment de l’ancien président de la Confédération Pascal Cou-chepin ou de la présidente de l’Alliance française de Berne Ma-nia Hahnloser, avait retenu trois livres, dont «Ils sont tous morts», d’Antoine Jaquier (Ed. L’Age d’Homme) et «Sybille. Une enfant de Silésie», de Bettina Stepczynski (Ed. D’Autre part). «La lune assas-sinée» évoque la vie d’un village fribourgeois durant la première moitié du XXe siècle. «Le jury a particulièrement apprécié la prise de risque stylistique et la qualité

formelle des trois œuvres», a pré-cisé Thierry Barbier-Mueller. Le Prix, doté de 5000 francs, a été remis à l’auteur fribourgeois lors d’une sympathique manifestation animée par notre confrère Pascal Schouwey.

Biens immobiliers d’exception: SPG Finest Properties heureuse

Grâce à la vente de plusieurs biens immobiliers d’exception

à plus de 10 millions, SPG Finest Properties dresse un bilan positif de l’année 2013, et ce malgré une conjoncture économique difficile.Comme le précise son directeur Claude Atallah, «SPG Finest Pro-perties réalise actuellement envi-ron 30% des ventes de plus de 10 millions sur le marché. Toutefois, reconnaît-il, les transactions sont plus longues à se concrétiser qu’auparavant. Les prix se négo-cient plus longtemps, et au final les propriétaires doivent souvent revoir leur prix à la baisse». Et de conclure: «La vente des propriétés de luxe est un marché de niche qui échappe au cycle normal au niveau de la demande, mais qui n’échappe pas à la baisse des prix».En ce qui concerne le portefeuille des biens de prestige à la vente, Claude Atallah observe qu’il y a une tendance à la hausse, ce qui permet d’offrir à la clientèle locale et internationale un éventail plus large de chalets, villas et proprié-tés. Il insiste également sur «la synergie positive qui unit Christie’s et ses affiliés, dont fait partie SPG Finest Properties. Celle-ci permet d’être connecté à de nombreux clients et acheteurs potentiels ré-sidant partout dans le monde. Ce réseau de professionnels est un gage de qualité et de profession-nalisme auxquels les clients sont particulièrement sensibles». n

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• remise du prix à damien murith par Thierry barbier-mueller.

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Nous sommes tous pour le peuple, tant que nous pouvons parler en son

nom; nous n’avons que mépris pour lui, dès qu’il se montre au naturel. Passe encore pour les criminels que le cinéma peut rendre sympas; ou pour l’assisté social, qui donne le beau rôle à notre classe politique. Si nous aimons le prolo mis en scène, nous n’osons guère le regarder en face tel qu’il est: parvenu en Amérique, apeuré à Vitrolles, ou cupide à Kyiv. Cela nous em-pêche de voir même de près, et les médias ont été dénoncés au Salon du livre pour leurs méprises faites de mépris dans leur propre pays. «Les rares fois qu’ils vont sur le terrain des po-pulistes, c’est pour demander à un de ces petits «salauds» pour-quoi il a si mal voté». Mais c’est vrai aussi de notre vision de l’Ukraine, dont le président a été d’office traité comme un barbare Attila, deux fois en dix ans.

Feu rouge sauf pour l’OrangeOr on a appris – encore au Salon du livre – que les coups de feu

de Kyiv ne sont sans doute pas partis comme on l’a dit. Qu’im-porte… Yanoukovitch a le pro-fil d’un Dalton, et ses parrains de Donetsk (plus son mentor de Kyiv), celui des trois autres. Ils manquent de «classe», et on ne parle pas là de la classe ouvrière. Par contraste, lors de la Révolution Orange il y a dix ans, son adversaire - marié à une demi-Américaine – semblait distingué comme Lucky Luke. On avait même proposé cet ar-gentier pour le Prix Nobel de la paix, de pair avec la séduisante kleptomane Julia Timochenko. Vengeance de l’histoire? Au fil des siècles, l’arrogance vient

tantôt des Russes, tantôt des Ukrainiens: quand la Moscovie – blanche ou rouge – eût assis son pouvoir sur l’Ukraine, le mé-pris alla au villageois de la plaine du Dniepr. L’auteur culte Joseph Kessel – dans son livre «La Juive de Makhno» – n’échappe pas au préjugé. Qui désormais va dans l’autre sens, et le petit-bougeois de Kyiv ou de Lviv regarde de haut le mineur du Donbass ou le trouffion de Sébastopol. Pourtant, j’ai vu – lors d’une an-née passée en Ukraine – deux troupes de théâtre à l’œuvre dans le même parc de Sébasto-pol: l’une d’elle jouait – prophé-tie? – une pièce sur la Guerre de

Troie, en ukrainien; l’autre, qui clamait du Goldoni, était la troupe de la marine russe. «Les Ukrai-niens de l’Ouest sont des gens à leur compte - paysans ou bouti-quiers -, ceux de l’Est, des sa-lariés qui obéissent aux ordres»: telle est l’analyse à chaud d’un Tatar de Crimée, dans ma boîte de courriels. Cette césure so-ciale, voire professionnelle, est encore plus significative que la frontière linguistique qui divise les deux Ukraine.

Le prolo aligne les zérosOn jugerait mal Tout l’Emploi s’il fuyait en Ukraine pour esquiver les sujets du jour en Suisse. Qui est le plus «prolo»: le syndiqué qui en veut sans cesse plus, ou l’oublié prêt à faire mieux pour moins? De toutes les affiches de la campagne, une seule sonne vrai: celle qui dit «Avec le sa-laire minimum, je ne trouverais pas de premier emploi». Mais à nouveau, ce prolo-là n’a pas la «classe», car il ne prend pas son patron de haut. n

Boris Engelson

12 mai 2014 – No 632

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2014

w w w . t o u t e m p l o i . c h

Le prolo manque de classePour la seconde fois cette année, on parle ici de l’Ukraine: non, Tout l’Emploi n’est pas (encore) devenu une revue de tourisme ni un journal de guerre. Mais si la vérité se voit de Sirius, Kyiv est dans la bonne direction: le Président ukrainien d’il y a dix ans - Koutchma - commença sa carrière dans une usine de fusées. Revenons sur Terre, et parlons emploi: le monarque déchu Yanoukovitch fut méprisé autant pour son côté primaire que pour son bilan politique.

ToUT L’EMPLoi & foRMaTioN • No 633 • 12 Mai 2014

• Le mot clef «minimum» donne surtout des images de salaire (sur le Web).

• c u lt u r e 41

• Premier mythe: l’anglais est neutre. Si une langue est d’abord un outil de communication per-mettant aux interlocuteurs de se comprendre, les fonctions d’une langue ne se limitent pas à ce seul aspect pratique. Une culture est indissociable de la langue dans laquelle cette culture est exprimée. La relation entre lan-gue et pensée est fondamen-tale et on ne pense pas de la même manière dans toutes les langues. Comme l’a expliqué le spécialiste de linguistique Claude Hagège, dans une interview de «L’Express» en mars 2012: «Certains croient qu’on peut pro-mouvoir une pensée française en anglais: ils ont tort. Imposer sa langue, c’est aussi imposer sa manière de penser».

• Deuxième mythe: l’anglais est clair. Aucune qualité n’est propre à une langue. C’est l’emploi que l’on en fait qui est «beau», «logique», «clair» ou non – pas la langue en elle-même. Et l’anglais est tout aussi susceptible que toutes les autres langues du monde d’être manipulé pour occulter le vrai message. Dans son essai sur la langue anglaise «The English Language and Politics», l’écri-vain britannique George Orwell (auteur de «1984») a affirmé: «le langage politique est destiné à donner aux mensonges l’accent de la vérité, à rendre le meurtre respectable et à donner l’appa-rence de la solidité à un simple courant d’air».

• Troisième mythe: l’anglais est une langue simple. Oui, si on ne parle que le globish à d’autres non-anglophones! Mais si on veut parler correctement aux Anglais, ou si l’on veut ap-précier la littérature anglaise, l’anglais reste un idiome redou-table. Parmi les traquenards de

la grammaire anglaise, notons,par exemple, la variété des formes des verbes (sachez que «j’allais» se traduit selon le contexte par «I went», «I was going», «I used to go», «I would go» – distinctions que très peu d’interlocuteurs non natifs arri-vent à maîtriser).

• Quatrième mythe: on peut exprimer davantage en anglais parce qu’il est doté d’un plus grand vocabulaire. Et Frédéric Martel d’ajouter (dans un article du «Point» en juillet 2012, intitulé «Français, pour exister, parlez english!») qu’en français «nous manquons de mots». Il paraît que M. Martel, comme beaucoup d’autres, ne comprenne pas la différence entre le nombre de mots dont on peut se servir et ce que l’on peut exprimer grâce aux autres éléments de la lan-gue. Comme l’a démontré le lin-guiste russo-américain Roman Jakobson, «les langues diffèrent essentiellement par ce qu’elles doivent transmettre et non pas dans ce qu’elles peuvent véhi-culer». C’est-à-dire qu’on peut exprimer en français (et en alle-mand, et en chinois, etc.) tout ce qu’on peut exprimer en anglais; la différence, c’est la manière dont on l’exprime. Voilà l’impor-tance primordiale de la diversité linguistique qui favorise le dé-veloppement de chemins de ré-flexion différents!

• Cinquième mythe: tout le monde parle anglais. En fait, les partisans du «tout-anglais» surestiment – et de loin – le nombre de gens qui parlent an-glais. L’anglais n’est que la troi-sième langue maternelle dans l’Union européenne (après l’alle-mand et le français). Et dans un contexte global, s’il est vrai qu’un quart de la population mondiale est plus ou moins capable de

communiquer en anglais (et c’est souvent «moins»que «plus»), il n’en est pas moins vrai que trois quarts de la popu-lation du monde ne le sont pas!

• Sixième mythe: tout le monde veut parler anglais. Tant s’en faut! Si pour certaines gens, l’anglais est la «langue de la liberté», pour d’autres c’est la «langue du colonialisme et de l’impérialisme». Citons à cet égard l’histoire controversée de l’anglais en Inde, où il n’est parlé que par une petite minorité (en-viron 10% de la population). En octobre 2012, le Foreign Office (Ministère des affaires étran-gères britannique) a annoncé que désormais, les diplomates britanniques seraient obligés d’apprendre le hindi avant d’être affectés en Inde, parce que l’an-glais n’était plus la langue privi-légiée des élites politique et éco-nomique du pays. En Europe, notons la manifestation qui s’est déroulée à Rome en mai 2011, contre le «tutto-inglese», la dé-cision prise en juin 2013 par la Deutsche Bahn (chemins de fer allemands) d’interdire l’emploi d’anglicismes pour rendre ses communications plus compré-hensibles, et le nombre croissant de jeunes Espagnols qui appren-nent l’allemand (ce n’est pas en apprenant l’anglais que lesjeunes chômeurs européens vont trouver du travail en Alle-magne!).

• Septième mythe: si tout le monde parlait la même lan-gue (l’anglais), on aurait la paix. Rien n’est moins vrai! Une langue commune (l’anglais) n’a empêché ni la guerre civile en Angleterre (1640-1649), ni la guerre d’indépendance des États-Unis (1775-1783), ni la guerre de Sécession aux Etats-Unis (1861-1865). C’est plutôt

le plurilinguisme qui permettrait aux gens de mieux comprendre des points de vue différents et de trouver des solutions paci-fiques.

• Huitième mythe: l’anglais est la langue des affaires. Dans son analyse de l’économie mondiale intitulée «GDP by Lan-guage», publiée en 2004, Mark Davis a constaté: «L’anglais est une langue majeure, mais il n’est responsable que de 30% du pro-duit brut mondial », et il ajoute que, dans le nouveau contexte géopolitique et économique, ce pourcentage va probablement baisser à l’avenir. Le message de M. Davis est sans équi-voque – c’est une grave erreur de considérer une seule langue comme « langue des affaires », si l’on veut bénéficier pleinement des marchés internationaux.

Le problème, bien sûr, n’est pas l’anglais (qui m’est infiniment cher), mais l’hégémonie linguis-tique. Le «tout-français» ou le «tout-chinois» serait tout aussi réducteur et destructeur que le «tout-anglais»! Comme le pro-fesseur Hagège nous incite à le faire, dressons donc, «face à la résistible domination de l’an-glais, l’arme irrésistible de la diversité». Et commençons en faisant comprendre aux anglo-maniaques que, malgréson statut privilégié actuel, l’an-glais n’est qu’une langue comme une autre, c’est-à-dire qu’il n’est pas doté de pouvoirs magiques dont seraient privées toutes les autres langues. n

Donald Lillistone Ancien proviseur de lycée à Middlesbrough, Angleterre.

Article paru dans l’excellente revue «Défense de la langue française» (No 251), organe de l’association épo-nyme. www.langue-francaise.org.

tout l’emploi & formation • no 633 • 12 mai 2014

n culture et carrière

l’anglais et ses mythesle statut privilégié dont jouit actuellement la langue anglaise a engendré un certain nombre de mythes. il incombe à un anglais de les débusquer pour favoriser une meilleure compréhension de ce qu’est une langue, dans le but de promouvoir la richesse de la diversité linguistique de l’europe.

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