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24 mars 2014

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Rapport de souscriptionUn droit de souscription est attribué à chaque part actuelle. -10- parts actuelles donnent le droit de souscrire à -1- nouvelle part «LA FONCIÈRE».

Offre de souscription Dans la mesure où les détenteurs actuels de parts n’exercent pas tous leurs droits de souscription, res-pectivement lorsqu’ils vendent tout ou partie de leurs droits de souscription, de nouveaux investisseurs pourront souscrire à cette augmentation de capital au prix de souscription mentionné ci-dessous, augmenté, le cas échéant, de la valeur des droits de souscription normalement nécessaires à cette acquisition.Cette émission est effectuée sur une base «best effort», c’est-à-dire, sans prise ferme. Les parts non souscrites ne seront pas émises et le montant de l’émission sera modifié en conséquence. Le nombre de nouvelles parts émises sera fixé par la direction du fonds à l’ex-piration du délai de souscription et ce, en fonction des souscriptions enregistrées. Par conséquent, le nombre de parts émises pourra être inférieur à celui prévu. La Banque Cantonale de Genève se réserve le droit, après l’expiration du délai de souscription, de souscrire tout ou partie des parts qui n’auraient pas été acquises.

Prix de souscription CHF 694.- net par nouvelle part.Il a été fixé conformément au «Prospectus avec contrat de fonds de placement intégré», il est basé sur la valeur nette d’inventaire (après déduction de la distribution) en date du dernier bouclement annuel, soit au 30 sep-tembre 2013, à laquelle s’ajoutent les revenus cumulés ainsi que la commission d’émission et les frais acces-soires prévus dans le contrat de fonds.

Jouissanceles nouvelles parts donnent droit au dividende à compter du 1er octobre 2013 pour l’exercice social 2013/14.

Droit de souscriptionreprésenté par le coupon No 50 des parts actuelles.

Attribution des droits de SouscriptionL’attribution des droits de souscription aura lieu le 7 mars 2014 (après la clôture du négoce). Les parts se-ront négociées ex-droits de souscription à partir du 10 mars 2014.

Exercice des droits de souscriptionPour les investisseurs dont les parts sont conservées en dépôt auprès d’un établissement bancaire, les droits de souscription vous seront reconnus par votre banque dépositaire et devront être exercés conformément aux instructions de celle-ci.Pour les investisseurs qui conservent leurs parts à leur domicile ou dans un coffre, l’exercice du droit de souscription ne sera possible que par la remise à votre établissement bancaire habituel ou auprès des guichets de la Banque Cantonale de Genève, Genève, du cou-pon No 50 détaché des parts actuelles.

Négoce des droits de souscriptionLes droits de souscription seront négociables à la SIX Swiss Exchange du 10 mars au 19 mars 2014. Passée cette date, ils seront réputés caducs, sans valeur et sans compen-sation. L’exercice du droit de souscription est irrévocable.La valeur à laquelle sont négociés les droits de souscrip-tion auprès de la SIX Swiss Exchange dépend des varia-tions de l’offre et la demande. Il n’y a aucune garantie que durant cette période un marché actif et dynamique se développe pour les droits de souscription. Le maintien du cours des droits de souscription ne peut être garanti.

CotationLa cotation des nouvelles parts selon le Standard pour les placements collectifs de capitaux de la SIX Swiss Exchange aura lieu le 31 mars 2014. Le négoce sera effectué en francs suisses (CHF).

LibérationLes parts souscrites devront être payées le 31 mars 2014.

Résumé des principales conditions liées aux valeursLes principales conditions sont détaillées dans le prospectus d’émission et de cotation et ses annexes, dont le contrat de fonds de placement approuvé par la FINMA. Les derniers rapports annuel et semestriel de LA FONCIERE font partie intégrante du prospectus d’émission et de cotation dès leur émission. Ils y sont incorporés par référence.

Forme et matérialisation des titresLes nouvelles parts, émises au porteur, ne seront pas livrées sous forme de titres physiques. Elles seront émises sous forme de titres intermédiés au sens de l’art. 973c CO et de la loi fédérale sur les titres inter-médiés (LTI) du 3 octobre 2008 et inscrits au registre principal de la SIX SIS SA. Les droits des détenteurs de parts sont représentés chez l’intermédiaire financier

de leur choix. Les parts sont librement transférables, sous réserve des dispositions particulières applicables aux systèmes de règlement et de clearing. Les parts sont négociées à la SIX Swiss Exchange et la compensation se fait par l’intermédiaire de la SIX SIS SA.

Restrictions de venteU.S.A., U.S. persons, EEA.

Prospectus de cotationLe prospectus de cotation est complété conformé-ment aux exigences du Règlement de cotation de la SIX Swiss Exchange.Aucune modification importante n’a été apportée au prospectus d’émission et de cotation entre le moment de sa publication et celui de la publication de l’an-nonce de cotation. Seul le prospectus d’émission et de cotation fait foi pour la cotation.

Prospectus / InformationLe prospectus de cotation et ses annexes, le prospectus avec contrat de fonds de placement intégré, le prospec-tus simplifié, les rapports annuels et semestriels de LA FONCIERE, une liste des achats et ventes effectués pour le compte de LA FONCIERE au cours de l’exer-cice, ainsi que toute information complémentaire au sens de l’art. 41 du Règlement de cotation, peuvent être obtenus gratuitement auprès de la direction du fonds, Investissements Fonciers S.A., Chemin de la Joliette 2, 1001 Lausanne, et auprès de la banque dépo-sitaire, Banque Cantonale de Genève, Quai de l’Ile 17, 1211 Genève 2.

Droit applicable / ForL’offre et la vente des parts de LA FONCIERE en Suisse ou à partir de la Suisse sont régies par le droit suisse. Le for se situe au siège de la direction du fonds, Investissements Fonciers S.A., à Lausanne.

Cette annonce de cotation n’est pas un prospectus d’émission au sens des articles 652a et 1156 CO. Le prospectus d’émission et de cotation en français, qui seul fait foi pour l’admission en bourse, peut être ob-tenu gratuitement auprès d’Investissements Fonciers S.A. à Lausanne (Tél. 021 613 11 88 / fax 021 613 11 89) et de la Banque Cantonale de Genève à Genève (Tél. 022 809 35 43 / fax 022 809 24 25).

Cette annonce est publiée uniquement en vue de la co-tation des nouvelles parts à la SIX Swiss Exchange et ne représente pas une offre pour l’achat de nouvelles parts.

Fonds de placement contractuel de droit suisse de la catégorie «Fonds immobiliers» au sens des art. 58ss de la Loi fédérale sur les placements collectifs de capitaux (LPCC)

Annonce d’émission et de cotation des parts émises contre droits de souscription dans le cadre de l’augmentation de capital de LA FONCIERE

Investissements Fonciers S.A., Chemin de la Joliette 2, 1001 Lausanne, direction du fonds immobilier «LA FONCIERE» a décidé de procéder à l’émission, d’un maximum de:

112 740 nouvelles parts LA FONCIERELes nouvelles parts sont offertes en souscription aux actuels détenteurs de parts « LA FONCIERE »

du 10 mars au 20 mars 2014, à midi aux conditions suivantes:

No de valeur de la part «LA FONCIERE » 278.226 ISIN – CH0002782263No de valeur des droits de souscription 23711795 ISIN – CH0237117954

Lausanne/Genève, le 7 mars 2014

La direction du fonds La Banque dépositaireInvestissements Fonciers S.A. Banque Cantonale de Genève

apprend, grâce au «Matin-Di-manche» (23.02.14), que certains policiers ne sont en fonction qu’à

l’occasion:

constate qu’à la Migros (annonce de presse, janvier 2014), on éco-nomise sur les «n» (ou sur les re-

lecteurs):

remarque qu’aux CFF, l’économie porte plutôt sur les «r» (panneau d’information des distributeurs):

pense que «La Côte» (10.10.13) pose les bonnes questions:

s’étonne que la «Tribune» (06.02.14) place désormais la Loire dans le canton de Fribourg:

suppose que le rédacteur de la «Tribune» (05.03.14) qui a placé la phrase suivante en première page

compte profiter discrètement et sans trop de monde du dernier week-end du Salon de l’auto:

En effet, celui-ci ferme le dimanche 16 mars. Mais on peut toujours essayer…

se demande ce que cela donne, des fonctionnaires qui économi-sent leur énergie au travail… («20

Minutes» du 11.02.14):

est fasciné par le scoop du «Matin-Dimanche» (23.02.14):

On savait qu’Edgard J. Hoover avait régné en maître sur le FBI durant 48 ans. Eh bien! Ce cachottier a quand même trouvé le temps de diriger aussi la CIA. On ne l’a pas su, car c’était un service secret.

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ToUT l’immobilier • No 714 • 10 mars 2014

n etude du crédit suisse

marché immobilier suisse:atterrissage en douceurla conjoncture fraîchit, les excès dans les prix se corrigent et l’étude annuelle du crédit suisse, présentée la semaine dernière à la presse, ne veut pas entendre parler de bulle.

«le zénith est dé-passé, mais il est trop tôt pour lever

l’alerte». Ainsi résumé, le bul-letin de santé de la conjoncture immobilière dressé par le Cré-dit Suisse ne diffère pas fonda-mentalement de celui des autres instituts bancaires. Il n’exclut pas le risque d’un retournement des affaires qui serait provoqué par une hausse sensible des taux de l’intérêt hypothécaire, mais le spectre d’une bulle, maintes fois brandi par les autorités mo-nétaires (BNS) et financières (Finma), s’éloigne. «Le marché du logement s’apaise, notent les économistes de la banque en présentant leur étude sur le marché immobilier suisse en 2014, et si les facteurs fonda-mentaux de la demande perdent

en dynamique, ils n’en demeu-rent pas moins robustes».

Retour dans les agglomérationsParmi ces facteurs fondamen-taux, il en est un qui demeure à la pointe de l’actualité, c’est l’immigration, qui a fortement contribué ces dernières années au déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Malgré le «oui» à l’initiative de l’UDC, le mouvement des étrangers de-vrait encore afficher cette année des taux nets aussi élevés que ceux de 2013. Par la suite, selon les experts du Crédit Suisse, on peut s’attendre à une diminution de quelque 20 000 arrivants, ce qui amènerait à 50 000 per-sonnes l’immigration nette. «Ce

chiffre demeure supérieur au solde historique, précise d’em-

blée Sara Carnazzi Weber, res-ponsable de l’analyse macroéco-

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Genève, le mauvais élèveles résistances continues à la densification et la surrégulation des marchés ne résolvent pas le problème du manque de logements dans certaines villes. bien au contraire. l’étude du crédit suisse consacre un chapitre pointu à l’exemple de Genève, où la pénurie est devenu un thème récurrent. la forte croissance des emplois n’a pas été maîtrisée au niveau du logement, provoquant un boom du nombre des pendulaires et des frontaliers, qui est venu peu à peu empoisonner le quotidien des habitants de la ville.

le marché foncier et du logement genevois est pourtant un des plus réglementés de suisse et la banque dresse une impression-nante liste des obstacles à la construction de logements. son catalogue démarre avec la limitation des zones constructibles, il épingle ensuite les limites de rendement imposées par l’etat, puis relève combien les mesures voulues et financées par les pouvoirs publics, destinées à mettre davantage de logements sociaux sur le marché, ont été inefficaces jusqu’à présent, sans parler de la discrimination dont souffrent les nouveaux locataires par rapport à ceux qui sont bien en place, ou encore le vieillissement du parc immobilier. la liste des récriminations ne s’arrête pas là. aux yeux du crédit suisse, c’est en exploitant les mécanismes du marché plutôt qu’en les bridant que Genève parviendra à sortir de sa crise du logement, à l’image de ce qui se fait à Zurich.

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nomique fondamentale. Nous ne voulons pas faire d’alarmisme, les besoins en main-d’œuvre demeurent eux aussi supérieurs à la moyenne historique. Nous n’allons donc pas assister à un écroulement de l’immigration». Il n’empêche que ce recul aura certainement des conséquences sur le marché du logement, dans la mesure où l’immigration a provoqué ces dernières années un déplacement de la population indigène vers la périphérie, voire la campagne. Les centres-villes se libérant d’une partie de leurs occupants d’origine étrangère, on peut prévoir un reflux des locataires suisses dans les ag-glomérations. Il risquerait d’en résulter un renversement de la tendance, avec une surabon-dance d’offre en périphérie et à la campagne, alors que la situa-tion demeurerait tendue dans les centres.

Mitage du paysage

Mais on n’en est pas encore là. Le secteur immobilier prend, sous certains aspects, les al-lures d’un paquebot duquel il est impossible de modifier la trajec-toire lorsqu’il est lancé à pleine allure. Si le marché du logement peut encore compter sur une demande robuste, «il s’oriente dans la mauvaise direction en ce qui concerne l’aménagement du territoire. Alors que la demande se focalise sur les centres, trop de capitaux sont injectés dans la construction de logements à la

campagne, et ce en raison d’un manque d’opportunités dans les agglomérations». Et l’étude du Crédit Suisse de déplorer cette offre d’espaces habitables à la campagne qui «croît de manière disproportionnée» et«dont la pertinence à long terme est en question. Les embouteillages, des coûts d’infrastructure exor-bitants et le mitage continu du paysage en sont les consé-quences, laissant apparaître de plus en plus au grand jour les

carences en matière d’aména-gement du territoire».D’une façon générale, pour en revenir à l’évolution du marché immobilier, les investisseurs agissent avec toujours davan-tage de réserve. «Les segments de marché dynamiques sont de plus en plus tenus en échec par le renforcement des mesures de régulation. Ceci a eu pour effet de tasser la croissance des prix des logements en propriété et du volume de crédits octroyés.

A cet égard, constate encore l’étude, le niveau de prix élevé agit de plus en plus comme un frein et entraîne un déplacement de la demande vers les régions où la propriété du logement est moins chère. D’autres segments du marché, comme l’accès à la propriété pour les logements à prix élevés, sont déjà confron-tés à des prix ou des loyers en baisse». Un peu plus loin, les ex-perts de la banque se félicitent que «le tournant en matière

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de taux contribue également à un apaisement du marché qui se déroule pour ainsi dire parfaite-ment, jusqu’à présent».

Morosité dans les bureauxSur le front de l’immobilier de bureau, les perspectives sont

nettement moins souriantes. Philippe Kaufmann, collabora-teur au département Global Real Estate Research, relève que les taux bas continuent à faire ap-paraître un nombre relativement élevé de nouvelles surfaces, ce qui conduit à un accroissement du nombre de bureaux inoccu-pés. «Comme cela ne retombe

pas sur les investisseurs ayant financé de nouvelles surfaces, mais sur les propriétaires d’im-meubles anciens plus chers en comparaison ou dont la qualité n’est plus satisfaisante, il en dé-coule un rejet mutuel et sans fin des responsabilités, alors que de nouvelles surfaces continuent d’être prévues». Pour les éco-nomistes de la banque, la surca-pacité du marché des surfaces de bureau devrait augmenter à plus d’un million de mètres carrés d’ici à l’année prochaine.

Les clients potentiels demeu-rent sur la réserve, compte tenu des perspectives incertaines de la conjoncture internatio-nale. Le marché commence à s’autoréguler. En fait, seuls les emplacements d’excellente qualité devraient demeurer à l’écart d’une morosité qui de-vrait se traduire ces prochains trimestres, de plus en plus, par une baisse des loyers et des corrections de prix. ■

Etienne Oppliger

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Permis de séjour: le durcissement n'attend pasLes étrangers doivent-ils avoir peur pour leur permis de séjour? en anticipation du vote du 9 février, certains signes d’un durcissement précurseur étaient déjà visibles, comme le relève Pierre rumo, juriste spécialisé notamment dans le droit des étrangers: «Le renouvellement d’une autorisation de séjour (permis B) peut devenir problématique pour les gens qui ont de la peine à trouver un emploi ou qui sont à l’aide sociale».

Pierre Rumo cite le cas de cette ressortissante

d’une république ex-soviétique, en Suisse depuis cinq ans, qui s’est retrouvée au chômage. Dans cet exemple, le renouvel-lement d’un permis B est loin d’être une formalité, même si les choses ont ten-dance à s’arranger avec la conclusion d’un nouveau contrat de travail.Une autre catégorie de résidants particu-lièrement visés par un durcissement est celle des conjoints étrangers ayant ob-tenu leur permis de séjour sur la base du mariage. Selon l’ar-ticle 50 de la Loi sur les étrangers du 16 décembre 2005, précise Pierre Rumo, le permis peut ne pas être renou-velé si l’union conjugale a duré moins de trois ans. Non seulement ce critère est appliqué de manière assez restrictive, mais il en va de même de l’exigence d’intégra-tion réussie et de la poursuite du séjour en Suisse s’imposant pour des raisons personnelles majeures. Cette exigence est d’ailleurs sur le point d’être renforcée, comme le précise pour sa part le conseiller national UDC ge-nevois Yves Nidegger, qui évoque des amendements à la Loi sur l’intégration en pré-paration dans le cadre d’une

commission du Conseil natio-nal.. L’idée est de préciser la notion d’intégration réussie, également déterminante lors de la transformation d’un per-mis B en permis C. La loi re-tient un délai de 10 ans pour l’obtention d’un permis C, mais elle peut avoir lieu dès 5 ans si le requérant est en mesure de démontrer une «intégration réussie», d’où l’importance de ce concept. Sur le terrain, un séjour de dix ans n’offre pas la garantie d’une autorisation d’établisse-ment (permis C) et même la poursuite d’un mariage conclu de longue date ne met pas to-talement à l’abri d’un renvoi de Suisse, comme le constate

Pierre Rumo. Il évoque le cas d’un ressortissant d’Afrique occidentale, marié depuis quinze ans avec une ressortis-sante suisse elle aussi d’origine africaine, qui a de la peine à re-nouveler un permis B, en rai-son semble-t-il d’un parcours professionnel assez lacunaire. L’homme n’a pas d’enfant, ce qui l’expose à une expulsion dont il ne serait en principe pas menacé en tant que père: sou-cieuse de respecter la Conven-tion européenne des droits de l’homme, notamment son ar-ticle 8, la Suisse est attentive à la vie de famille. Les quelques velléités de res-serrer les boulons qui s’obser-vent depuis quelques semaines

ne sont encore qu’un avant-goût du tour de vis généralisé qui s’annonce. «Il y a une vo-lonté politique très claire dans ce sens, au lendemain du 9 février», estime le conseiller national Vert Ueli Leuenberger, très actif en faveur des Alba-nais et des Kosovars, qui relève que l’UDC, mais aussi le PLR, ont appelé à une politique plus restrictive en matière de re-groupement familial. «Il y a un wagon de propositions» prêtes à être soumises au Parlement, se plaint-il. Toutes vont bien sûr dans le sens d’un durcis-sement... n

MohammadFarrokh

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• Une Suisse monégasque?

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Après le coup de Jarnac des députés et de l’an-cien Conseil d’Etat ayant

conduit à la perception d’inté-rêts différenciés selon qu’un contribuable est «mécène» (en versant des avances excessives d’acomptes à l’Etat par rapport à sa taxation) ou «retardataire» (sa taxation finale s’avérant supé-rieure au montant des acomptes provisionnels qui lui ont été ré-clamés), l’AGEDEC avait prévenu que des problèmes surgiraient dans l’application de ces dispo-sitions, au regard du modèle que Genève connaissait (établisse-ment d’un relevé de compte par année de taxation).Il convient de rappeler que certes, nombre de cantons ont des taux différenciés entre les in-térêts en faveur du contribuable pour des avances excessives et les intérêts financiers en faveur de l’Etat pour des acomptes in-suffisants, mais que toutefois ces cantons ont renoncé à faire des décomptes par année de taxation, au profit d’un décompte unique.Le canton de Genève persiste quant à lui à recourir à des dé-comptes par année de taxation.

Schizophrénie et cécitéIndépendamment du fait que te-nir un compte par année de taxa-tion au niveau des paiements et des montants dus par un contri-buable ressemble fortement à une usine à gaz, cela conduit à un comportement schizophrène,

à savoir que la main droite ignore ce que fait la main gauche.En outre, cela conduit à une cécité dès lors que l’Etat feint d’ignorer de disposer d’avances du contribuable lorsqu’il consi-dère une autre année fiscale où le même contribuable (nonobs-tant qu’il ait payé les acomptes provisionnels réclamés) se trouve devoir un montant d’im-pôt supérieur auxdits acomptes.

La problématique

A titre d’exemple, l’on relatera le cas d’un contribuable recevant ses bordereaux 2011 au mois de février 2014, accompagnés d’un décompte final et relevé de compte au niveau IFD faisant ap-paraître des trop-perçus.Suite à la lecture attentive du décompte final afférent aux im-pôts cantonaux et communaux, l’on constate qu’il y a eu calcul d’intérêts rémunératoires sur acomptes et d’intérêts compen-satoires positifs.Toutefois, ce contribuable, pour une année de taxation antérieure (année fiscale 2008), s’est fait imputer des intérêts financiers (en faveur de l’Etat), puisque ses acomptes n’avaient pas couvert l’entier du bordereau qui lui avait été notifié en 2013.Dans le cadre du relevé de compte afférent à l’année fis-cale 2011, ce contribuable a donc payé des excédents d’acomptes durant toute l’an-née 2011, excédents qui étaient dans les caisses de l’Etat, alors qu’il lui est facturé des intérêts

de retard (notamment pour les années 2011, 2012 et 2013), relativement à des acomptes provisionnels insuffisants dont il n’a eu connaissance qu’en 2013, suite à la taxation de son année 2008!Ainsi, d’une part l’on réclame de l’argent au contribuable avec intérêts (calculés sur 2009 à 2013) pour l’année de taxation 2008 intervenue… en 2013, alors que d’autre part l’on indique devoir rembourser au contribuable, dans le cadre de

sa taxation 2011 survenue en 2014, un trop-perçu en 2011!Jusqu’à fin 2012, une telle situa-tion ne posait pas trop de pro-blème (hormis la difficulté d’éta-blir lesdits décomptes), dès lors que les intérêts perçus d’un côté et bonifiés de l’autre étaient fixés au même taux.Depuis le 1er janvier 2013, les intérêts bonifiés sont au taux de 0,5%, alors que les intérêts ré-clamés le sont au taux de 3%.En conclusion, l’on punit un contribuable qui avance de l’ar-

Quand Genève punit les contribuables mécènes!Les contribuables qui se sont acquittés d’avances excessives sur leurs impôts sont remboursés avec intérêts dérisoires, tandis qu’on leur facture sans complexe des intérêts conséquents sur un autre relevé de compte.

LA CHRONIQUE DE L'AGEDECA S S o C I A T I o n G E n E v o I S E p o u r L A D é F E n S E D E S C o n T r I b u A b L E S *

(*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 714 • 10 MARs 2014

• Une injustice flagrante!

• C H R O N I Q U E A G E D E C

gent à l’Etat, puisque l’on ne lui impute pas ses avances sur les sommes qu’il devrait par ailleurs, dans le cadre d’une autre taxa-tion.

Usine à gaz versus compte uniqueIl n’y a aucune raison de tenir des comptes différenciés pour chaque année de taxation, alors qu’un seul et unique relevé de compte sur lequel figureraient les montants versés, respective-ment les montants dus, pourrait être établi, à l’instar de ce qui se pratique dans les autres cantons.Ainsi, l’on s’ingénie à Genève de créer des usines à gaz fort

coûteuses en informatique, en ressources humaines et en courroux des contribuables, alors que l’on pourrait tout sim-plement reprendre le système pratiqué par un autre canton, tel le canton de Vaud, qui a fait ses preuves.

Compensation

Il est intéressant de relever que le système mis en place suite à la décision des députés et de l’ancien Conseil d’Etat conduit à ce que l’on fasse une compen-sation «in fine» (l’Administration ne rembourse les contribuables des trop-versés que s’il n’y a pas une autre année déficitaire)

en application de l’article 16 du Règlement de perception des impôts des personnes physiques et morales, alors que rien ne s’oppose à ce qu’il y ait compen-sation «ab initio», en application de l’article 16 dudit Règlement.

Conclusion

Les députés devaient être conséquents avec eux-mêmes après leur coup de Jarnac lors de la modification de la loi de perception survenue en fin d’an-née 2012 et auraient dû prévoir parallèlement la mise à niveau du système de calcul des inté-rêts par la mise sur pied d’un compte unique par contribuable,

à l’instar de ce qui se pratique dans les autres cantons.L’argumentation du manque de moyens ne saurait tenir, dès lors que l’on peut constater à la publication de la loi de boucle-ment de la loi 8713 que l’on a dépensé plus de 39 millions de francs pour la modernisation du système d’information de l’Ad-ministration fiscale cantonale! Partant, l’on aurait pu assumer les dépenses visant à la mise à niveau d’un système plus simple et respectueux des inté-rêts des contribuables, princi-paux contributeurs des finances publiques. ■

Michel LambeletExpert en Fiscalité

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Demande d'adhésion (Cotisation annuelle CHF 60.- y. c. protection en contentieux fiscal)

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Le droit de visite du propriétaireJe suis propriétaire d’un appartement de 3 pièces, que je loue à un jeune couple. Ces derniers m’indiquent qu’une des fenêtres doit être réparée, mais ne me laissent pas accéder aux locaux. Je souhaiterais m’assurer de l’état de la fenêtre avant de commander des travaux. Que puis-je faire? (Michel A., Troinex)

Il exact que pendant la durée du bail, le locataire a l’usage de la chose et que le bailleur

ne peut y accéder quand bon lui semble. Le principe est donc que le locataire peut jouir des lo-caux sans être dérangé. Il existe

toutefois des exceptions à ce principe. En effet, afin de sauve-garder son droit de propriété et d’exercer son obligation d’entre-tien, le bailleur doit pouvoir exa-miner régulièrement les locaux.La loi prévoit que le locataire a

l’obligation de tolérer ces visites, dans la mesure où elles sont nécessaires à l’entretien des locaux. Le bailleur peut ainsi, non seulement visiter la chose louée lorsqu’il a connaissance d’un défaut, mais également pé-

riodiquement, sans exagération, conformément au bon sens et aux règles de la bonne foi. Ainsi, le bailleur a le droit d’accéder à la chose louée avant d’entre-prendre des réparations.La loi oblige également le lo-cataire à tolérer les visites du bailleur lorsqu’elles sont néces-saires à la vente des locaux ou à leur relocation. Dans cette der-nière hypothèse, le bail de durée indéterminée doit avoir été rési-lié et l’échéance du bail de durée déterminée doit être proche.Le locataire étant le maître des locaux, le bailleur ne pourra faire valoir son droit à visiter les lo-caux que dans les cas prévus par la loi et mentionnés ci-des-sus et devra tenir compte des égards dus au locataire. Bien entendu, rien n’empêche le lo-cataire d’accepter une visite du bailleur en dehors des cas ré-glés juridiquement.

Une procédure claire

La visite du bailleur devra être précédée d’un avertissement donné à temps. Le bailleur contactera donc le locataire

C e t t e s e m a i n e p a r S i d o n i e M o r v a n , A v o c a t e

• La bonne foi et le dialogue devraient régner entre propriétaire et locataires.

La chronique de CGI ConseilsC e t t e s e m a i n e p a r F l o r e n c e E i m a n n , A v o c a t e

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TRAVAUX ET AUGMENTATION DE LOYERMardi 25 mars 2014de 9 h à 12 h

Renseignements et inscriptionsur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

JURIDIQUE

• c h r o n i q u e c G i c o n s e i l s

TouT l’iMMoBilier • no 714 • 10 Mars 2014

suffisamment à l’avance pour convenir ensemble d’une date. Ce n’est qu’en cas d’urgence que le locataire est tenu de consentir à une visite immé-diate des locaux. Par exemple, un préavis de cinq jours peut être considéré comme un délai

d’avertissement raisonnable. Il sera toutefois à définir selon le cas d’espèce. En cas de restitu-tion anticipée des locaux, ce délai peut être ramené à vingt-quatre heures. Les visites ne peuvent, sauf accord contraire, avoir lieu les dimanches et jours fériés.

Lorsque ces visites ont pour but la relocation des locaux, le bailleur veillera que le locataire ne soit pas constamment dé-rangé. Les parties conviendront d’une ou de plusieurs heures hebdomadaires de visite.Le droit de visite appartient au bailleur ou à ses représentants (concierge, gérant d’immeuble, architecte, etc.). Le locataire n’a pas l’obligation d’assister person-nellement à ces visites; il peut dé-poser ses clefs chez le concierge ou se faire représenter par une personne de confiance.Le locataire qui refuse à tort l’accès aux locaux au bailleur s’expose à devoir des dom-mages-intérêts si le bailleur subit un préjudice, voire, sui-vant le cas d’espèce et après un avertissement écrit, à la résiliation de son bail. Face au refus du locataire, le bailleur n’a en général pas le droit de pénétrer de force dans les lo-caux. Il doit demander au juge

de contraindre le locataire à to-lérer une visite des lieux.Le contrat de bail ne pourra ni exclure de telles visites, ni étendre les situations dans lesquelles elles sont permises. Ledit contrat pourra toutefois prévoir les modalités de celles-ci (jours, horaires, préavis etc.).Ainsi, dans votre cas, pour au-tant que vous le préveniez suf-fisamment à l’avance, votre lo-cataire n’est pas légitimé à vous empêcher l’accès aux locaux. n

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CGI ConseilsAssociation au service de l'immobilier4, rue de la RôtisserieCase postale 3344 – 1211 Genève 3T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 [email protected] tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.Pour devenir membre: www.cgionline.ch

Travaux et augmentation de loyerle prochain séminaire organisé conjointement par cGi conseils et l’aPGci aura lieu le 25 mars 2014 à la Fer-Genève (98, rue de saint-Jean) de 9h à 12h, sur le thème «Travaux et augmenta-tion de loyer». le programme est le suivant:

- lDTr: schémas de raisonnement en matière de travaux, par MMes emmanuelle Gaide, directrice à la régie Moser Vernet, et Valérie Defago Gaudin, avocate en l’etude Poncet, Turrettini, amaudruz, neyroud & associés.

- la hausse de loyer après la période de blocage lDTr, par Me Daniel Kinzer, avocat en l’etude cMs - Von erlach Poncet.

- augmentation de loyer après travaux: le calcul sous l’angle de l’oBlF, par Me Mark Muller, avocat en l’etude De la Gandara & associés, juge assesseur à la chambre des baux et loyers de la cour de justice.

- l’oBlF révisée, par Me anne hiltpold, avocate auprès de cGi conseils.renseignements complémentaires, tarifs et inscription: www.cgionline (rubrique cours et séminaires).

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P U B L I R É D A C T I O N N E L


Une recherche d’harmonie faisant appel à tous nos sensCarmelo Crea… Le fondateur et directeur de l’entreprise CREA Immobilier est un alchimiste, précurseur dans la création d’atmosphères, la rénovation ou la valorisation de vos espaces privés ou professionnels, dans une dynamique insolite visant le bien-être… La société sera présente à Habitat & Jardin, du 8 au 16 mars 2014, où elle présentera un concept unique d’habitat écologique proposé clef en main.

Comme certaines thérapies naturelles, qui considèrent le corps humain dans son intégralité, CREA Immobilier réalise

une architecture d’intérieur accomplie, offrant un service clef en main, «du projet à la réalisa-tion de vos espaces intérieurs et extérieurs». L’aménagement de ces surfaces intègre non

seulement une étude de rapports volumé-triques, mais aussi sur les formes, les cou-leurs, les senteurs, les éclairages, les sons. «Notre approche est consubstantielle, explique Carmelo Crea, car les thérapies douces, telles que l’aromathérapie, la chromothérapie, la lu-

minothérapie ou la musicothérapie, font par-tie intégrante de nos réalisations». Quelques exemples: les murs se font luminescents en représentant la voûte céleste grâce à un jeu de pigments naturels et à un subtil éclairage, les sols diffusent des senteurs essentielles, des plafonds éclairants offrent jusqu’à 7 fonctions… «C’est un peu de la métaphysique appliquée, tout cela, considérant que tout est vivant dans l’infiniment petit et génère une vibration…», for-mule Carmelo Crea. Les matériaux et le mobilier, écologiques, évo-lutifs, sont choisis dans ce même but de re-cherche d’harmonie entre l’individu et son en-vironnement le plus immédiat. Le lien peut ainsi être fait avec la médecine douce, dans le sens où cette architecture de bien-être «régénère»; elle contribue au fait que les occupants des lieux s’y sentent bien, s’y ressourcent, y puisent une énergie positive et bienfaisante. La maison, tel un cocon, pro-tège des agressions extérieures, d’un monde stressé où tout va trop vite…Cette optique donne du sens au choix de CREA Immobilier d’être distributeur exclusif, pour la Suisse et pour la France voisine, de la marque Thalassor®; société française qui conçoit et commercialise baignoires balnéo, douches hammam et combinés sensoriels haut de

gamme multi-thérapies pour un véritable es-pace «wellness» chez soi! (www.thalassor.ch)

Concept d’habitat écologiqueCarmelo Crea a un CFC de menuisier-ébéniste, un diplôme de technicien ETS en bâtiment ob-tenu auprès de l’école des Arts et Métiers de Genève, ainsi qu’un diplôme de designer en Architecture du Haut Institut d’architecture et d’art conceptuel Spinelli de Florence (I).Aujourd’hui, c’est le chef d’orchestre d’une équipe d’artisans passionnés, qui met en mu-sique une architecture insolite qui compose avec notre vue, notre odorat, notre ouïe et notre toucher dans un seul but: le bien-être!Cette dynamique insolite a trouvé toute son expression au sein de deux lofts entièrement pensés «bien-être». Ces objets immobiliers situés dans le quar-tier de Voltaire à Genève sont disponibles à la vente. ■

Martine VineturineCREA Immobilier Sàrl8, rue Voltaire – 1211 GenèveTél.: 022 738 37 36 – www.crea-immo.ch

Présent à Habitat & Jardins, du 8 au 16 mars 2014, Expo Beaulieu à Lausanne.

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Une recherche d’harmonie

• Carmelo Crea, dansl’esprit de Leonardo.

• Bureau d’étude et show-room au 8, rue Voltaire.

• ... et la réalisation finale.

• Avant...

• ...le projet 3D...

p u b l i r é d a c t i o n n e l • a r c h i t e c t u r e

tOut L’iMMOBiLier • NO 714 • 10 Mars 2014

n campagne Borgeaud à Onex

un projet contemporain dans un cadre verdoyantFonctionnels, modernes et lumineux: tels seront les futurs appartements proposés par la résidence campagne Borgeaud, à Onex. Dominique Zhanghi, architecte, ainsi que stéphane Marquez, responsable et associé du bureau as.DZ architecture sa, nous donnent à imaginer l’édifice à venir, situé dans un environnement verdoyant à souhait.

- Comment le projet Borgeaud est-il par-venu jusqu’à vous?- c’est un mandat direct du promoteur, suite au refus d’un premier projet. nous avons, pour notre part, tenu compte du contexte paysager. la parcelle d’où émergera le fu-tur bâtiment est très arborisée. Sur cette parcelle se situe une villa de maître qui ap-partenait à la famille borgeaud; d’où le nom du projet. c’est une maison qu’il faut main-tenir et qui a une architecture significative.

- Comment décririez-vous ce projet?- le bâtiment est situé 1, chemin de la Ge-névrière à onex, entre ville et campagne. il est composé de 11 logements, à savoir un studio ainsi que des 4, 5 et 7 pièces ins-tallés aux rez-de-chaussée, premier étage, deuxième étage et attique, avec un parking en sous-sol. au rez-de-chaussée, on trou-vera les caves, le local à vélos et celui à poussettes, la buanderie, ainsi que les ins-tallations techniques.

- Quand les travaux ont-ils débuté exacte-ment et quand se termineront-ils?- les travaux ont débuté il y a six mois en-viron et le projet devrait être terminé d’ici une année.

- Quel est le parti-pris?- nous avons à cœur de proposer des lo-gements sous forme d’habitats groupés,

comme s’il s’agissait de villas superposées intégrées dans un bloc implanté à l’est de la parcelle, permettant de minimiser l’oc-cupation du sol, de préserver l’identité du parc vert et de respecter l’environnement de la villa.

- Le chantier présente-t-il des difficultés particulières?- la première difficulté a surtout été l’in-tégration de l’édifice sur le site et de faire en sorte de ne pas entrer en conflit avec la maison existante ou le parc qui l’entoure. ce qui a permis au concept architectural de prévoir un bâtiment sans prolongement. toute la parcelle est conservée. les appar-tements ont des prolongements extérieurs directement dans la volumétrie avec un système de loggias.

- C’est-à-dire?- d’habitude, le prolongement extérieur des logements est toujours soit une terrasse soit un jardin. dans le cas présent, l’ouver-ture sur l’extérieur a été faite en creusant le bâtiment.

- D’autres difficultés?- lorsqu’on souhaite densifier dans la zone villas avec des logements beaucoup plus compacts et de surcroît avec un bâtiment qui arbore des caractéristiques et des dimen-sions qui ne sont pas précisément celles

de la villa, il est évident que l’on se heurte à des avis négatifs, soit des voisins, soit des autorités. au départ, le projet était un peu plus important, mais il a fallu le remanier, de façon à éviter d’avoir à demander le préavis du conseil municipal. en l’occurrence, seul le conseil administratif a statué.

- Quels sont les autres professionnels concernés par ce projet?- promo t&i Sa assure la maitrise de l’ou-vrage de l’opération en entreprise générale.

- Un dernier message?- la crise du logement dans le canton de Genève nécessite de construire davantage, tout en rationalisant l’utilisation du sol. la loi cantonale a été modifiée en ce sens.les besoins sont pressants.il est nécessaire que les recours des voi-sins souvent mécontents soient traités au plus vite par-devant les tribunaux. n

Propos recueillis par Esther Ackermann

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tout en respectant le contexte, le nou-veau bâtiment cherche à trouver des relations avec l’espace environnant. Organisé à partir d’un espace central de dégagement, l’édifice est traité avec des ouvertures qui permettent d’intro-duire plus de lumière naturelle dans les espaces intérieurs et de créer des loggias, qui constituent une plus-value pour les appartements.Fonctionnels, les appartements sont caractérisés par une forte relation avec l’espace extérieur, dotés de fenêtres sur plusieurs orientations et de généreuses loggias. Le système mis en place au rez-de-chaussée permet de conserver l’ensemble du domaine, as-surant la liaison entre l’espace public, le bâtiment et le parc qui peut être uti-lisé par les habitants. tous ces aspects sont traités en un langage architectural contemporain, avec comme résultat un volume adapté à la morphologie du terrain et des façades rythmées par les percements (entrées et loggias) et une disposition «aléatoire» des fenêtres.

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tOut L’iMMOBiLier • NO 714 • 10 Mars 2014

n Jardin Prestige

un jardin facile à entretenir! Créée en décembre 2004 par Pascal Nicolet, la société «Jardin Prestige» fête cette année ses 10 ans ! Contemporain, zen, écologique, traditionnel, l’aménagement d’un espace vert n’a pas de limite pour cet amoureux de la nature.

Véritable havre de paix, le jardin est un lieu à part où l’on peut se res-sourcer, loin du stress et des ennuis

quotidiens. il offre une qualité de vie sereine et privilégiée, à condition qu’il ne devienne pas rapidement une corvée! pascal nicolet, initié dès son plus jeune âge au jardinage grâce à son grand-père, voue une passion

inconditionnelle à l’analyse, la compréhen-sion et la conception d’un jardin. «a travers mon travail, je cherche à cultiver l’aboutis-sement d’un rêve, à offrir un savoir-faire qui respecte l’art du jardinage», explique le chef d’entreprise.

Un œil d’expert qui s’adapte

«concevoir un jardin soi-même est un exer-cice complexe; il faut savoir organiser la vé-gétation, connaître le sol, l’ensoleillement, les maladies qui peuvent nuire… il faut avoir les connaissances requises pour réussir l’alchimie parfaite entre l’environnement actuel et les nouvelles plantations», précise l’horticulteur paysagiste. a l’écoute de ses clients, la société de jardinage propose les meilleures solutions, en tenant compte de l’architecture de la maison, du style de vie, et des habitants qui y vivent. «tout est réa-lisable, il faut juste choisir les bons outils et semer la bonne graine!», confie pascal nicolet qui n’a pas peur du challenge dans son travail.

Garantir la qualité du jardin

«Jardin prestige» fidélise sa clientèle exi-geante par son souci du détail et sa métho-

dologie cohérente, dans la pratique comme dans l’esthétique. «nous aimons anticiper les besoins des végétaux pour que le jardin reste le meilleur des loisirs. beau, harmo-nieux et durable, votre petit coin de paradis n’aura jamais été aussi accessible!», conclut pascal nicolet. petit ou grand jardin, do-maine privé, professionnel ou collectivité, la société s’active dans les cantons de Vaud et

de Genève, proposant différentes formules de prestations. la nature s’adapte à tous les goûts, il suffit de l’harmoniser à votre espace de vie! n

Diana Fertikh

JardiN Prestige4, chemin de la tire – 1279 Chavannes-de-bogiswww.jardin-prestige.ch – Fax: 022.776.53.75Mobile: 079.652.20.60

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• un environnement naturel entretenu et harmonieux!

• Pascal Nicolet: «Concevoir un jardin, une véritable alchimie».


P U B L I R É D A C T I O N N E L • S T O R E S

Gaillard Stores devient Gaillard Frères StoresL’artisan storiste Christian Gaillard

profite de son succès. Sa petite entreprise créée en mai 2011 – à

quelques jours de la fête du travail - est dé-sormais synonyme, non d’un jour de congé, mais du point de départ d’une odyssée de travail. Depuis ce jour, Christian n’a cessé de répondre à un afflux de commandes en tout genre: installations et réparations de contrevents, persiennes, volets-mous-tiquaires, stores et protections tentes so-laires, une demande croissante qui ne lui laissait plus de répit entre les chantiers, la gestion administrative et sa vie familiale.Passionné par son métier, depuis son ap-prentissage en 1986, aujourd’hui expert pour les apprentis-storistes, Christian étant perfectionniste, soignant les détails, n’a pas hésité quand son frère, Jean-Pierre Gaillard, lui a proposé de s’associer et de reprendre la partie administrative et com-merciale. «Le service s’en trouvera amélio-ré, avec une meilleure réactivité et davan-tage de disponibilité», explique Jean-Pierre, qui possède une longue expérience dans le management bancaire. L’entreprise s’agrandit avec l’engagement de deux collaborateurs et un atelier à Plan-les-Ouates, mais les deux frères tiennent à

conserver un service personnalisé et le ca-ractère familial de la maison. «La clientèle aime s’adresser directement au patron. Je reste donc sur le terrain aussi pour cela», explique Christian. A l’heure de la mondialisation, la force d’une petite structure comme Gaillard Frères Stores reste la fiabilité avec la pré-

sence du patron sur les chantiers et la sou-plesse pour répondre à des demandes hors normes. ■

Laura MaxwellNouvelle adresse:Gaillard Frères Stores110, chemin du Pont-du-Centenaire 1228 Plan-les-Ouates – Tél.: 022 566 86 43www.gaillardstores.com

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• Jean-Pierre et Christian Gaillard.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 714 • 10 MaRs 2014

De la révolution énergétique à la transition énergétiqueLa révolution énergétique a commencé et elle ne s’arrêtera plus, l’être humain ayant compris désormais qu’elle était devenue la condition même de sa survie. si les énergies fossiles constituent toujours l’essentiel des énergies utilisées à l’échelle de la planète, elles sont inéluctablement vouées, à terme, à céder la place aux énergies renouvelables, dont la maîtrise s’accroît de jour en jour. De plus, les progrès en matière d’économie d’énergie, en particulier dans le bâtiment, ont d’ores et déjà permis de réduire drastiquement les besoins.

Ce n’est pas la catastrophe de Fukushima, le 11 mars 2011, au Japon, qui a tout

déclenché, car la révolution était d’ores et déjà en marche, et cela depuis des décennies. Mais elle a tout accéléré! Elle a fait comprendre brutalement, dans des circonstances dramatiques, que l’humanité ne pourrait plus compter à l’avenir, pour assurer ses besoins énergétiques, sur les seules ressources de l’éner-gie nucléaire.

Un bouleversement historique indispensable et réalisteEn Suisse comme en Allemagne, la transition énergétique est dé-

sormais à l’ordre du jour, même si son coût demeure l’objet de lourdes incertitudes: il s’agit d’abord de réduire les besoins, puis de les assumer en recou-rant à des énergies à la fois propres et renouvelables. Un sa-cré défi, la promesse d’un bou-leversement historique devenu non seulement indispensable et urgent, mais aussi possible et réaliste, étant donné les progrès gigantesques en matière d’éco-nomies d’énergie.Car le monde a déjà changé! Parce qu’il a pris conscience, tout d’abord, de la menace qui pesait sur la planète, à savoir l’épuisement rapide des éner-gies fossiles, dont les réserves se comptent en dizaines d’an-

nées à peine. Parce que le monde a pris aussi conscience, aussi, qu’il avait développé de-puis une bonne vingtaine d’an-nées des progrès spectacu-laires en termes d’utilisation rationnelle des énergies: avant de construire de nouvelles cen-trales, le plus intelligent et le plus sage ne consiste-t-il pas à dimi-nuer les besoins dans toute la mesure du possible, tout en ga-rantissant bien sûr le même ni-veau de confort et de bien-être?

Le paradoxe du progrès

Car la révolution énergétique qui est en cours, ce n’est pas le re-tour à la case «cavernes et dili-gences», n’en déplaise aux écolos

purs et durs. C’est au contraire une avancée historique, un pro-grès vaste et profond dans la maîtrise et la conservation des énergies. Sans forcer sur le pa-radoxe, on pourrait dire que si les besoins énergétiques n’ont cessé d’augmenter massivement, ils ont dans le même temps fondu comme neige au soleil! Les be-soins énergétiques ont explosé, mais les progrès des technologies ont été si rapides et si puissants qu’ils ont changé radicalement la donne.

Le bâtiment au cœur de la révolutionC’est dans le domaine du bâti-ment et de l’habitat, ce grand

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dévoreur d’énergie, que les avancées ont été les plus fan-tastiques. Le développement

durable, en l’occurrence, n’est pas un vain mot, mais une réa-lité quotidienne qui inspire tous

les acteurs de l’acte de bâtir, architectes et ingénieurs, mais aussi architectes d’intérieur et

designers. Comment concevoir la maison du XXIe siècle sans se poser d’abord la question de ce qu’on peut légitimement appeler, comme pour les humains, son empreinte énergétique? Com-ment imaginer la ville du futur sans poser la question de sa du-rée et de sa viabilité, c’est-à-dire de sa rationalité énergétique?La révolution énergétique est large, profonde, terriblement nécessaire et puissante. C’est un tsunami, mais un tsunami positif qui est en train d’ouvrir l’horizon. Notre dossier énergies explore ce domaine en mouve-ment, ou plutôt en ébullition per-manente; il accompagne ce mo-ment historique qui verra la fin des gaspillages inconscients et le début d’une politique énergé-tique fondée sur la raison. Bonne lecture! n

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Les énergies renouvelables ont le vent en poupeElles sont l’avenir de la planète, forcément ! Elles sont encore fragiles, embryonnaires, incertaines, mais elles ont l’avenir devant elles. Si les énergies renouvelables ne constituent encore qu’une part modeste de la consommation globale (environ 15%), elles représentent l’objectif de toute politique énergétique rationnelle.

Les chiffres sont clairs et nets, ils sont aussi inquié-tants et même vaguement

désespérants à court terme: plus de 80% de l’énergie utilisée au-jourd’hui dans le monde provient de gisements de combustibles fossiles (charbon, gaz, pétrole) ou d’uranium. Autant dire que la part des énergies renouvelables (soleil, vent, chutes d’eau, ma-rées, chaleur de la terre, etc.) se limite pour sa part à moins

de 15%. Comment assurer l’avenir de la planète quand les ressources fossiles s’épuisent et que les ressources renouve-lables demeurent aussi insuffi-santes?

Une part qui pourrait atteindre 50% en 2050Spécialiste des questions envi-ronnementales, Jacques Ver-

nier explique pourtant, dans un petit livre clair et didactique, «Les énergies renouvelables», (collection Que sais-je?), que l’avenir n’est pas aussi sombre qu’on pourrait le croire. Si les énergies fossiles restent, et de loin, les plus importantes, elles commencent en effet à céder un peu de terrain aux énergies renouvelables, dont le dévelop-pement est rapide et pourrait même atteindre, selon des es-

timations fiables et sérieuses, 23% de la consommation glo-bale en 2020 (dans six ans!) et même 50% d’ici une trentaine ou une quarantaine d’années.

Les deux sources: le soleil et la terreSi les stocks d’énergies fos-siles sont évidemment limités, puisqu’ils ont été constitués au fil des âges et des évolutions

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géologiques, sur des périodes de plusieurs millions d’années, les énergies fournies par le soleil, le vent et les autres phénomènes naturels sont au contraire re-nouvelables à l’infini. «Toutes les énergies renouvelables n’ont en définitive que deux sources, ex-plique Jacques Verdier: le soleil (puisque celui-ci est à l’origine

du vent, du cycle de l’eau, des marées, de la croissance des végétaux) et la terre (qui dégage de la chaleur)».Si Jacques Verdier croit à l’essor inéluctable des énergies renou-velables, c’est parce qu’il pense, d’abord, que les progrès techno-logiques permettront de maxi-miser leur usage et parce qu’il

pense, aussi, qu’un ensemble de facteurs plaident pour cette tran-sition de fond, du fossile vers le renouvelable.

Une aspiration de toute la société«En fait, ce n’est pas seulement le risque d’épuisement des com-bustibles solides, ni le souci de la sécurité de l’approvisionnement, mais d’autres raisons, plus «en-vironnementales», qui pousse-ront à l’essor des énergies re-nouvelables tout au long du XXIe siècle».A ses yeux, c’est une sorte d’aspiration collective à la fois politique et un peu spirituelle, c’est une envie partagée de sauvegarder la nature, tout en préservant une certaine qualité de vie, qui devrait provoquer ce glissement du jetable au du-rable, du gaspillable au renou-velable. Au-delà des considéra-tions de coût, tout se passe en

effet comme si l’humanité était en train de prendre conscience de l’impasse dans laquelle elle se trouvait et qu’elle était dé-terminée à en sortir. Après la croissance à tout prix, la prio-rité semble être à la croissance choisie!Comme le dit un autre amou-reux de la nature, Eric Lambin, dans un livre intitulé «La Terre sur un fil» (Editions Poche - le Pommier»), «la bonne nouvelle est que, tout au long de son his-toire, l’humanité a fait preuve d’une grande capacité d’adap-tation aux changements de son environnement. Par sa créati-vité, l’homme innove, ajuste ses technologies, ses institutions et son attitude face à la nature, et soulage ainsi la pression sur l’environnement». Les énergies renouvelables sont d’ores et déjà en train de renou-veler l’humanité elle-même! n

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Situé en zone industrielle, proche de l’aéroport, de l’autoroute, ce local très lumineux avec monte-charges et belle hauteur de plafond est divisible à partir de 300 m2. Livré en open space à aménager selon vos besoins. Activité tertiaire non autorisée. 9 parkings à CHF 120.– en sus.


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Bureaux dans un immeuble résidentiel du quartier diplomatique près des Organisations Internationales. Locaux composés de 2 bureaux et d’un openspace. Au calme, proche de toutes les commodités, de l’aéroport et de l’autoroute. Parking en sus.


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Spacieux bureaux dans un immeuble de cachet en face du parc des Bastions et de l’université de Genève. Ils comprennent 7 bureaux, accessibles par plusieurs entrées séparées. Un local de 40 m2 entièrement aménagé au sous-sol est inclus dans le loyer.


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Le mercredi 30 avril 2014 à 14 heures 30 aura lieu à Genève, à la salle des ventes de l'Office des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques la parcelle n° 10763, (parts de copro-priété 10763-1 et 10763-2), sise chemin du Bornalet 9, commune de Satigny.

sur cette parcelle de 11'464 m2 sont érigés les bâtiments n° 1481 (bâtiment plus grand que 20 m2 non classé) n° 1484 (plus petit que 20 m2), bâtiment n° 1485 (plus petit que 20 m), bâtiment n° 1562 (garage privé) et le n° 193 (habitation à un seul logement).

propriété appelée "Domaine de saugey", construite entre 1668 et 1675, composée d'une maison de maître avec parc privé classés monuments historiques du canton de Genève.

Une unique visite sur place est organisée par l'Office le vendredi 4 avril 2014 à 15 heures.

estimation de l'Office : CHF 7'850'000.-

les conditions de vente et l'état des charges ainsi que l’expertise seront déposés à partir du 17 mars 2014 à l’Office des poursuites (rue du stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage où chacun peut en prendre connaissance. ils pourront également être consultés sur le site http://ge.ch/opf/ventes.

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Il s’agit d’un appartement avec la répartition suivante :Sous-sol : une caveRez-de-chaussée: Hall d’entrée, WC/douches, séjour/coin à manger/cuisine, salle de bains, 3 chambres, 2 terrasses (Ouest 18 m2 et Est 3m2).Le lot comprend également deux places de parc.

Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 750'000.-Une visite est prévue le mercredi 26 mars 2014 à 14h00 précises. Rendez-vous des amateurs directement sur place (adresse: Chemin Roillebot 2, 1185 Mont-sur-Rolle).

Possibilité de consulter le dossier complet sur notre site Internetwww.vd.ch/opf. Rubrique : Ventes aux enchères.

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Comment s’habillait le pay-san d’autrefois? Des pho-tos, des films, des gra-

vures… le montrent assez bien; toutefois, le tissu reflète autant le pays que le métier. Et même un paysan, sauf au fond du trou, n’ira pas à la messe, au marché ou à la fête, avec la même tenue qu’aux champs ou à l’étable. «De mon temps, dans les villages près de Zurich le dimanche, si un paysan sortait en robe des champs, c’est qu’il n’allait pas à la messe… et on allait chercher les flics», se rappelait avec une ironie douloureuse un brave coiffeur alémanique, quand on lui demandait pourquoi il préfé-rait vivre à Genève.

Métiers qui donnent la grosse têteLes métiers de prestige ont toujours compté sur leur appa-rat pour en imposer, d’où des tricheries. «Le médecin mal-gré lui» de Molière s’entendait dire qu’avec le chapeau de son nouveau métier, il en avait déjà

la moitié des compétences. Les prélats et avocats ont gardé leurs symboles jusqu’à ce jour; et la tonsure des moines donnait à l’empire des Germains che-velus ce qui lui manquait de ro-main. Par contre, le soldat coloré de jadis – ou le «sans-culotte» rayé - a dû se camoufler en vert, ce qui ne séduit pas autant les jeunes filles. Dans les métiers moins recherchés, le charpen-tier «hambourgeois» se fait rare. Le boucher doit bien avoir un tablier maculé, mais dans cer-taines sociétés, c’est une caste dont on est prisonnier.

Deux manières d’afficher sa fortuneLe banquier du XIXe siècle était censé porter un chapeau haut-de-forme, et cette imagerie subsiste sur nos affiches élec-torales. Respectabilité frelatée, empruntée à l’aristocratie mon-tée, qui utilisait un tel chapeau comme amortisseur en cas de chute de cheval. Est-ce pour ça que les ramoneurs leur ont aussi

emboîté le… crâne? A la Belle Epoque, même le rentier avait son «look», car c’était un parti recherché. Mais les symboles se perdent preque aussi vite que leurs vertus: même les chaus-settes claires, bannies avec rigueur chez Pictet il y a une gé-nération, ne mettent plus un gé-rant au ban de la finance.

Pull marin et chapeau pirateCet article ne prétend pas refaire l’histoire ni la sociologie de l’habit: cette année, d’ailleurs, des cours et des expositions s’en chargent aux quatre coins de la Romandie (les «Etudes genre » de notre Uni traitent ce trimestre de «L’habit fait l’homme»; et «Dress Code» vient de fermer au Musée grué-rien). Plus dans le sujet, nos bi-bliothèques romandes n’ont que deux livres sur le profil vestimen-taire des professions, dont un est pris en otage à Neuchâtel: «S’ha-biller pour travailler», actes d’un colloque tenu à l’Université de la Mode (à Lyon) en 2010 (afhe.

ehess.fr/index.php?1465); l’autre est «Le vêtement de travail, une deuxième peau». De toutes fa-çons, de nos jours, le logo de l’entreprise a pris le pas sur la tenue d’une profession, sauf chez les curés. Encore doit-il être dis-cret: les employés de la poste ou des transports publics ne sup-portent plus l’uniforme, encore moins la casquette dont leurs pères étaient si fiers. Même les ministres n’osent guère afficher leurs décorations… ni les fonc-tionnaires leurs ronds de cuir. n

Boris Engelson

10 mars 2014 – No 625

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2014

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Peut-on lire votre métier sur votre falzar?La salopette a disparu de nos paysages, mais elle a dominé un siècle entier: on en connaît le père et la date de naissance. Le Lyonnais Louis Lafont ajouta une poche à un pantalon en 1844, soit près de dix ans avant «l’invention» de Levi Strauss. D’une manière plus générale, le bleu de travail a habillé la classe ouvrière, comme la blouse blanche a vêtu le corps médical. Une logique utilitaire, qui devient identitaire: seul le dosage change, d’un métier à l’autre et d’un siècle à l’autre.

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