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adore quand le magazine fran-chouillard «Cote» (sept. 09) se lance dans le «people» genevois:

Le maire de Veyrier, Luc Malnati (au centre) et son collègue le conseiller administratif Thomas Barth doivent apprécier d’être relé-gués au rang de membres anonymes du Législatif communal…

trouve que la «Tribune» fait décidé-ment de plus en plus fort. D’abord elle publie deux jours de suite une

première page évoquant l’acte d’accusation de l’affaire BCGE (acte que personne n’avait théoriquement le droit de lui transmettre). Premier jour: on marque le coup. Deuxième jour: on a relu et vaguement compris; c’est le nouveau journalisme d’investigation. Ensuite, elle publie l’ignoble annonce de Soli Pardo (on ne refuse pas une demi-page de pub, voyons!) contre le CEVA et les frontaliers, et elle nous explique que c’était par souci de «démasquer l’UDC». Les lecteurs, selon la formule consacrée, auront rectifié d’eux-mêmes.

se demande si l’Agence télégraphi-que suisse a déjà vu une piscine:

ATS | 25.09.2009 | 17:03

Alors que les producteurs de lait européens suspendent leur grève, le mouvement de grogne se poursuit

en Suisse. Ce vendredi, 250 d'en-tre eux selon leur syndicat - 180 selon la police - ont déversé une «piscine de lait» devant le siège de l'entreprise laitière Cremo SA à Villars-sur-Glâne (FR). «Il y a bien 500 litres», a indiqué Rudi Berli du syndicat Uniterre.

Cela fait un bassin olympique! Pour hanne-tons…

remarque que le Touring Club Suisse («journal Touring» du 28.09.09) fait à ses membres une proposition qu’ils

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A près un premier séminaire bruxel-lois, en janvier 2009, sur le thème «Evolution du secteur de la construc-

tion», centré sur les enjeux du dévelop-pement durable, Cobaty International, qui regroupe à travers le monde quelques milliers de professionnels liés à l’acte de construire1, a voulu faire le point, toujours en compagnie du CESE, sur le financement des marchés de la construction, avec un «focus» tout particulier sur les marchés publics et les PPP. Paulo Barros Vale, vice-président du Groupe des employeurs du CESE, rappelle en préambule que le secteur européen de la construction (pays de l’UE) représentait

quelque 3 millions d’entreprises. «Pour véri-tablement estomper les difficultés actuel-les, il faudra un effort complémentaire de financement public et d’initiatives publiques dans le cadre des activités économiques», souligne-t-il.L’avocat toulousain Michel Darnet, ancien président de Cobaty International, rappelle que «les PPP sont une solution qui per-met aux collectivités publiques de financer les projets qu’elles ne pourraient financer autrement. Du point de vue des instan-ces européennes, jusqu’ici, la préoccupation essentielle était de maîtriser le financement des marchés publics et l’investissement

public dans le cadre des marchés de travaux, de maîtrise d’œuvre et d’aménagement. Aujourd’hui c’est la source du financement qui est recherchée, et donc c’est une démar-che essentiellement nouvelle, d’où l’intérêt du PPP», relève le juriste, qui souligne que l’Europe n’a pas encore progressé concrè-tement dans ce domaine. S’appuyant sur plusieurs cas pratiques, il remarque que la méthode traditionnelle (commande publi-que classique: le maître d’ouvrage public lance un concours pour retenir une maîtrise d’œuvre, pour ensuite passer à la consulta-tion des entreprises) comme le PPP (asso-ciation entre l’Etat ou la collectivité et l’en-

• Débat à Bruxelles sur le financement des marchés publics

Le partenariat public-privé: une panacée?Voilà quelques semaines, au cœur des institutions européennes à Bruxelles, l’association Cobaty International a organisé un débat sur le financement des marchés dans le secteur de la construction, et notamment les Partenariats publics-privés (PPP) entre collectivités publiques et entreprises ou consortiums de construction. Des orateurs européens de haut niveau ont échangé, parfois avec vivacité, expériences et arguments. Pour modérer ces joutes tenues au siège du Comité économique et social européen (CESE), qui était co-organisateur de l’événement, l’on avait fait appel à un modérateur suisse, notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer.

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lancée qui n’avait pas été menée à terme avant l’engagement de la procédure», note-t-il, avant de conclure en insistant sur la néces-sité, pour les pouvoirs publics, de disposer des compétences d’évaluation nécessaires, et sur celle, pour les PME et les mandataires, d’évoluer en apprenant à coopérer entre

eux, gage d’un avenir prometteur, notam-ment dans le cadre d’opérations comme les PPP. Michel Darnet, et bien d’autres avec lui, s’inquiètent du statut des PME face aux grands groupes intégrés, et regrette que certains statuts professionnels, de par la loi ou leur volonté, restent cloisonnés dans leur spécialité.

Instances européennes plutôt attentistes

Lukasz Rozanski, de la Direction généra-le du Marché intérieur à la Commission Européenne, commence par mentionner l’importance du rôle de la Commission en matière de politique des marchés publics et l’importance des marchés publics eux-mêmes dans l’économie européenne, soit en 2005 près de 1800 milliards d’euros (près de 2900 milliards de francs suisses) représentant 16% environ du PIB de l’en-semble des Etats membres.Comme il n’existe pas de définition juridique des PPP, ni en général de forme établie, la Commission, quand elle parle de PPP, les comprend en tant que collaboration entre l’autorité publique et un partenaire privé, généralement à long terme. Le partenaire privé joue un rôle particulièrement important à différents stades du projet: généralement il contribue au financement du projet, et supporte les risques traditionnellement pris en charge par le secteur public. Du point de vue organisationnel, on peut faire la distinc-tion entre deux types de PPP: • ceux purement contractuels, donc ayant pour base un contrat sur un marché public ou une concession, et des partenaires publics-privés institutionnalisés; • et ceux qui sont des entités à capital mixte public-privé, qui sont chargées de l’exé-

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Au Comité économique et social européen: Me Michel Darnet, ancien président de Cobaty International; Thierry Oppikofer, modérateur; Lukasz Rozanski, Commission Européenne; Xavier Bezançon, Forum européen des entreprises générales; Bernard Théobald, président de Cobaty International.

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Trois des nombreux intervenants: Jos Leyssens, Conseil des Architectes d'Europe; Frédéric Ragot, architecte; Jean-Paul Florentin, président de l'Union européenne des promoteurs-constructeurs.

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cution d’un marché public ou d’une conces-sion, donc d’une tâche publique (nommées PPPI). Selon la Commission, sur huit Etats mem-bres - l’Allemagne, la France, l’Italie, Le Royaume-Uni, l’Espagne, la Suède et la République Tchèque -, dans le secteur des transports, de la santé, de l’éducation, des bâtiments publics et de la gestion des déchets, la valeur des PPP recensés sur la période entre 2000 et 2006 s’élèverait à 230 milliards d’euros, tandis que la valeur des PPP signés ou approuvés pendant la seule année 2006 atteindrait le chiffre de 138 milliards d’euros. Il reste, comme le souligme l’orateur, que la Commission n’est pas encore parvenue à décider si elle légiférerait spéficifiquement à propos des PPP, ou si ce mode de fonc-tionnement ressortait finalement aux règles courantes sur les marchés publics, à condi-tion que les PPPI soient fondées «de façon conforme aux règles du droit communau-taire, notamment en attribuant les marchés publics ou une concession et en sélection-nant un partenaire privé en même temps, dans le cadre d’une seule procédure».

Combat entreprise générale/architectes

Xavier Bezançon, secrétaire général du Forum européen des entreprises générales, se montre évidemment plus concret. Selon lui, point besoin de «tempête de législa-tion», les recommandations européennes, notamment une «communication interpréta-tive» publiée en 2000, suffisent largement. Rappelant que la Grande-Bretagne, dès les années 80, a tenté avec ses PPP de sim-plifier et de rendre efficace la gestion de projets de construction complexes, l’orateur estime que la France aurait tort d’oublier que les travaux du baron Haussmann, le Métro de Paris et les égouts de la capitale étaient

le fruit de contrats PPP à paiement public, faisant intervenir architectes et consortiums d’entreprises.Selon Xavier Bezançon, quand une collectivi-té dit: «Nous voulons un service complet, vos histoire de construction, on n’y comprend rien. Par contre, ce que l’on veut c’est qu’une école marche, qu’elle soit chauffée; on est prêt à payer un loyer», la solution se nomme PPP. Faisant intervenir le maître d’œuvre dès la construction du projet, optimisant les for-ces et les énergies, permettant l’étalement des paiements et la maîtrise des coûts, ces partenariats seraient «la solution idéale». S’ils ne sont pas assez développés en France, c’est parce que certains s’y opposent, notam-ment dans les milieux d’architectes. Frédéric Ragot, membre du Conseil natio-nal de l’Ordre des Architectes français, ne partage pas du tout cet avis. Défendant le savoir-faire de l’architecte, «expression de la culture d’une société», il pose sans ména-gement la question: «Le PPP est la négation des métiers. Comment voulez-vous, avec un seul appel d’offres, un seul choix, choisir le meilleur de la conception, le meilleur de

la construction?». Et de poursuivre: «Sur le contexte dans 30 ans, on ne connaît pas les futurs taux d’inflation et les futurs prix d’éner-gie, ni les taux d’intérêts. Alors on les sort du PPP et on fait donc prendre les risques à la collectivité, c’est à dire au contribuable».

Encore mal connus

Ce débat, qui fut également marqué par diverses autres interventions moins «tran-chées», illustre que le principe des PPP (représentant en gros 10% à 15% du volume global des marchés publics dans les grands pays européens), est encore mal connu, voire sous-exploité. Ce système est soutenu avec énergie, en Suisse, par une association largement alémanique dont le président romand, Didier Burkhalter, vient de devenir conseiller fédéral et donc de remettre son mandat. Le PPP est certes appliqué en Suisse, mais encore de façon très modérée. «Les collectivités, en Suisse, ont trop d’ar-gent, elles n’ont pas besoin de cela», ironise un entrepreneur genevois, sous le couvert prudent de l’anonymat. Une chose est sûre, avec la crise, les déficits publics et les néces-sités d’infrastructures nouvelles, notamment à Genève, la question des PPP devrait certainement connaître sous peu une nou-velle notoriété. Sous nos latitudes, le député libéral au Grand Conseil Renaud Gautier se passionne pour le sujet; ailleurs en Suisse, le stade neuchâtelois de la Maladière (au pays de Didier Burkhalter), par exemple, fait figure d’exemple favorable.

Vincent Naville

(1) Voir notamment www.cobaty-ge.ch, www.cobaty.ch ou www.cobaty.org.

La synthèse complète des échanges peut être demandée par e-mail ou fax à la rédaction de «Tout l’Immobilier».

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Du côté de la SIALa Société suisse des ingénieurs et architectes (SIA) a débattu il y a quelques mois des PPP. Extraits de la discussion tenue à Berthoud, où il est précisément question de bâtir un pénitencier en PPP. Selon la vice-présidente de la commission ad hoc (SIA 142), l'opportunité d'engager des études en PPP est le plus souvent surestimée du point de vue des possibilités de financement et des rendements escomptés, et une certaine désillusion est déjà perceptible face aux très longs délais de procédure et aux divers coûts engendrés. La suite des échanges a tout de même fait reconnaître quelques avantages pour les investisseurs et les mandants: les premiers sont très tôt en mesure d'influer sur le développement de projets, tandis que les pouvoirs publics peuvent répartir le risque financier. Pour les spécialistes des études en revanche, la planification en PPP semble multiplier les ris-ques et les inconvénients. Dans une telle procédure, ils dépendent en effet étroitement de l'investisseur et si l'offre de celui-ci est irrecevable, il ne peut plus être question de parler de solution conceptuelle et architecturale.Un des problèmes posés par les concours d'investisseurs est le déséquilibre entre les rares bailleurs de fonds pouvant offrir l'assise financière et la prise de risque nécessaires et le grand nombre de professionnels qualifiés dans le domaine des études et de la planification. Si seuls quelques-uns d'entre eux accèdent à des concours, cela ne favorisera pas la recherche de la meilleure solution. Les qualités conceptuelles, sociales et culturelles d'un projet pâtiront en effet des choix arrêtés dans un contexte où les perspectives de rendement deviennent l'élément prépondérant.

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Les héritiers peuvent-ils renoncer à une succession?Marc et Françoise viennent d’apprendre que leur père, qu’ils n’ont plus vu depuis plusieurs années, était décédé. Etant ses seuls héritiers, ils supposent devenir propriétaires de l’ensemble de ses biens, soit, principalement, un immeuble d’appartements locatifs. Or, ils savent que leur père était endetté. Peuvent-ils renoncer à la succession?

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S i Marc et Françoise refusent de se charger des det-

tes présumées de leur père, ils peuvent répu-dier sa succession. A Genève, cette décla-ration de répudiation devra être adressée à la Justice de Paix, chargée d’assurer la dévolution des successions, dans un délai de trois mois à compter du jour du décès ou du jour où ils ont eu connaissance de leur qualité d’héritiers. Elle sera irrévocable. Marc et Françoise n’auront plus aucun droit sur les biens de leur père, mais ne répondront plus non plus de ses dettes.

Le «bénéfice d’inventaire»

Il existe cependant une procédure qui per-mettra à Marc et Françoise, avant de prendre une décision quant à la succession de leur

père, de se renseigner sur l’état de celle-ci: il s’agit de la procédure dite du «bénéfice d’in-ventaire». Cette requête devra être adressée, dans le mois qui suit le décès, à la Justice de Paix. Celle-ci mandatera un notaire, chargé de dresser un inventaire aussi exact que possible de l’actif et du passif de la succession. Les éventuels créanciers et débiteurs du défunt seront appelés à se faire connaître par som-

mation publique et dans un certain délai. Celui-ci expiré, l’inventaire sera porté à la connaissance de Marc et Françoise qui devront, dans un nou-veau délai d’un mois, se déterminer sur une des quatre possibilités suivan-tes: accepter la succession, l’accepter «sous bénéfice d’inventaire» (leur res-ponsabilité se limitant alors aux dettes inventoriées), répudier la succession (qui sera alors liquidée par l’Office des poursuites et faillites) ou demander sa liquidation officielle. Dans ce dernier cas, leur responsabilité personnelle sera supprimée: ils ne répondront des det-tes de leur père que sur les biens de sa succession et non sur leur propre patri-moine. Leurs droits dans la succession

se limiteront à l’éventuel solde actif existant à l’issue de la procédure de liquidation.

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• «Les coulisses du bâtiment»

Initiative française pour favoriser la relèveOn connaît le dynamisme de la Fédération genevoise des métiers du bâtiment, qui ne ménage pas ses efforts pour améliorer l’image des professions de la construction. En France aussi, depuis de nombreuses années, le bâtiment se heurte à la même forte difficulté: comment rendre le secteur plus attractif auprès des jeunes?

O utre-Jura, comme dans tous les autres grands pays européens, la Profession prend de nombreuses

initiatives pour tenter d’améliorer l’image de la filière. C’est ainsi que la Fédération Française du Bâtiment (FFB) a eu l’idée d’organiser un événement très original qui s’appelle «Les Coulisses du Bâtiment». Son objectif: faire découvrir aux jeunes des collè-ges et aux familles la richesse et la diversité des métiers, en leur montrant l’envers du décor et ce qu’il y a derrière les palissades des chantiers. La septième édition de cette manifestation vient de se dérouler, du 8 au 10 octobre.Pendant trois jours, ce sont donc près de 300 chantiers et ateliers répartis dans toute la France qui ont ouvert leurs portes au public. Les similitudes, comme les différen-ces, avec la Cité des Métiers genevoise qui va bientôt s’ouvrir (Palexpo, du 24 au 29 novembre) sont frappantes.

Un concept qui a évolué

«En 2003, lors de la première édition, nous visions plutôt des visites en famille», expli-que Jean-Pierre Roche, Vice-Président de la FFB chargé de la communication. «Mais très vite, avec nos Fédérations départementales qui organisent l’opération, nous avons fait évoluer le concept pour que cet évènement s’adresse en priorité aux jeunes des collèges des classes de 4e et 3e. Nous cherchons ainsi à susciter des vocations. C’est pourquoi, sur les trois jours, deux sont intégrés dans la

semaine scolaire, le troisième étant réservé aux familles».Pour sélectionner les chantiers, la FFB deman-de à ses adhérents s’ils ont une réalisation en cours particulièrement intéressante. En moyenne et par département, ce sont ainsi dix à quinze chantiers que les entrepreneurs sont prêts à ouvrir lors de ces journées. Puis chaque Fédération départementale opère une sélection, pour n’en conserver que trois ou quatre sur leur territoire.

La part belle faite à la construction durable

Ainsi, après autorisation de l’Education natio-nale, ce sont des cars entiers de scolaires qui, chaque année, se déplacent sur les chantiers sélectionnés. Ils sont accueillis et accompagnés dans leur visite par les respon-sables des entreprises qui y travaillent.Ces trois jours sont pour les jeunes l’occasion de comprendre la façon dont se déroule la construction, du gros œuvre aux finitions, et ce quel que soit le type de construction:

maisons individuelles, restauration de monu-ments historiques, équipements sportifs, hôpitaux, maisons de retraite, salles de spec-tacles, ouvrages d’art…Cette année, de nombreux chantiers concer-naient tout particulièrement la construc-tion durable: bâtiment HQE (Haute Qualité Environnementale), isolation thermique, installations de panneaux photovoltaïques, toitures végétalisées…Les chantiers sélectionnés par les Fédérations départementales sont à différents stades d’avancement. Cela permet aux jeunes, grâce à un circuit de visites organisées, de voir les fondations ou le gros œuvre, mais aussi les travaux de carrelage ou de pein-ture.

Aider à comprendre qu’un bâtiment, c’est une conception globale

«Nous essayons de montrer aux jeunes que l’activité des 30 corps de métiers que com-porte la filière s’inscrit dans une conception globale du bâtiment», poursuit Jean-Pierre

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Cours dans une Ecole du bâtiment.

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Roche. «De plus, les explications des chefs de chantiers donnent un éclairage essentiel. Enfin - et c’est très important - nous tenons à ce que, lors de ces visites, les scolaires puissent parler avec de jeunes apprentis, qui peuvent leur faire part de leur propre expérience. Il n’y a pas de meilleure promotion de nos métiers…».Quelles sont les retombées de ces journées*? Bien difficile de le dire. «Mais une chose est certaine: depuis quelque années, nos Centres de formation d’apprentis sont pleins. Et «Les Coulisses du bâtiment» y sont sûrement pour quelque chose», se réjouit Jean-Pierre Roche.

Michel Levron - Paris

(*) Depuis 2003 (et sans disposer pour l’instant des chiffres de cette année) «Les Coulisses du Bâtiment» ont accueilli 630 000 visiteurs (122 000 en 2008), dont 385 000 jeunes. Ce sont près de 2 000 chantiers et ate-liers qui ont été ouverts au public.


Ce qu’ils en pensent…«Je trouve ça bien. Là au moins, on voit ce que c’est et on peut poser des questions». Paméla, collégienne (équivalent du Cycle d’orientation)« Ça permet d’avoir un aperçu du métier avant d’enta-mer notre premier stage». Alexandre, collégien« Cette visite a été très constructive. J’ai envie mainte-nant d’entrer en scène!». Patrick, collégien«Cette opération nous permet notamment de renforcer le lien indissociable qui doit prévaloir entre l’école, la formation et le monde du travail». Serge, chef d’entreprise«Ce sont surtout les parents qui se posent des ques-tions. Les enfants, eux, sont toujours motivés et intéres-sés». Dominique, chef d’entreprise«Ce genre de rencontres entre la théorie, suscitée par les questions, et la pratique est très enrichissant pour les élèves et moi-même. Il est intéressant de voir que, sur un chantier, toutes les professions se côtoient». Eljib, professeur

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CODE DE COMPORTEMENT PROFESSIONNELvalable jusqu’au 31 décembre 2009L'ACM, consciente de la nécessité de promouvoir le respect des règles de bonne conduite, a édicté un code de comportement professionnel pour ses membres actifs dans les métiers du bois, employant du personnel.

Les entreprises suivantes ont adhéré à ce code et sont à jour avec l'ensemble de leurs charges sociales (voir point 6 ci-dessous). Veuillez noter que seules les entreprises ayant du personnel figurent ci-dessous. La liste des artisans et indépendants sans employés peut être téléchargée sur notre site www.acm-bois.ch.

Le code de comportement professionnel de l'ACM engage ses entreprises en particulier à :

1. Appliquer les règles de l’art de la profession.2. Conseiller les clients au plus près de leurs intérêts.3. Appliquer et faire appliquer les normes de la SIA et les conditions générales FMB - FAI - DCTI.4. Respecter les conditions de travail et les prestations sociales en vigueur selon les usages professionnels

et la Convention Collective des métiers du second œuvre.5. Combattre le travail au noir et employer exclusivement de la main-d’œuvre autorisée.6. Etre à jour en ce qui concerne le paiement de l’ensemble des charges sociales (AVS, AI, APG, AC,

allocations familiales, LPP, assurance accidents, impôts à la source, retraite anticipée des ouvriers, contribution professionnelle).

7. Encourager la formation et le perfectionnement professionnel.8. Autoriser la Commission Paritaire du Second Œuvre genevoise à contrôler le respect de l’ensemble

des points ci-dessus.

Menuiserie, ébénisterieACZ ZiinoAguet SAAntonio PassasseoBachmann Jean-PierreBerardi A., succ.

E DougoudBernasconi SABiedermann SACharpente & Menuiserie

Forster SàrlChiesa & Fils successeurDavid WengerDP Ébénisterie d'art,

menuiserieEbner J.C. & Dunant G.Ébénisterie des

Vollandes SàrlFrancisco Martinez & CieJohn EngelerJuan Rodriguez,

Succ. d'André ChansonLeclerc JacquesMarc Nobs

Menuiserie, ébénisterie (suite)Menuiserie-Ebénisterie

A. Castioni SAMeyer Charles & FilsMeylan Jean-Paul SAOlivier PfortnerMichel VuadensPierre HagmannRobert Vuillaume SASchneeberger DenisTelqiu SàrlTop Jeux SAWider SAXyloforme SA

CharpenterieArno-Bois SàrlBiedermann SACharpente & Menuiserie

Forster SàrlChiesa & Fils successeur

Charpenterie (suite)Ebner J.C. & Dunant G.Gaidon SAJuan Rodriguez,

Succ. d'André ChansonMarc NobsRobert Vuillaume SATschopp Charpente SàrlUldry SA

AgencementAguet SAJuan Rodriguez,

Succ. d'André ChansonMichel Vuadens

ParqueterieArt-Mania, Abel Hermida OrosaCDV Coudray-De Vito SAMontefusco AntonioMultisol Parquets SAParqueterie Schneider & Jan SAWOOD'art SA

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C ompte tenu de la situation du mar-ché locatif genevois, de nombreux étudiants sont à la recherche d’un

logement chez l’habitant. Afin de déterminer si l’usage de la chambre en question constitue un contrat de bail ou un autre type de contrat, il y a lieu de déter-miner si vous entendez, ou non, percevoir une rémunération (loyer) de l’étudiant pour l’usage de la chambre en question. Sans paiement de loyer, il n’y a en effet pas de contrat de bail, mais un contrat de prêt à usage. La chambre meublée, au sens du droit du bail, doit généralement être pourvue d’un lit,

d’une table, d’une chaise et d’une armoire au minimum. Elle ne dispose pas de sa pro-pre cuisine, laquelle est d’accès commun, ni d’une entrée séparée, et rarement d’une salle de bain individuelle. Il ne s’agit donc pas d’un studio indépendant.Comme lors de la conclusion de tout bail, il s’agit initialement de choisir le candidat et de déterminer avec soin les règles de vie qui devront être respectées. Ce point a d’autant plus d’importance que la personne à laquelle vous louerez cette chambre logera dans votre propre maison et partagera vrai-semblablement une partie des installations communes de votre bien, en particulier la

cuisine, ou d’autres parties de celui-ci selon entente, comme un jardin ou le salon par exemple.Il est ensuite vivement recommandé de signer un contrat, lequel stipulera, outre les éléments susmentionnés, le montant du loyer demandé, la durée de la location, ainsi que les délais de résolution de ce contrat, le cas échéant. Compte tenu de la spécificité de la chambre meublée, le loyer compren-dra usuellement les frais de chauffage, d’eau chaude et d’électricité.

L'importance d'un bail à durée déterminée

Par souci de précaution, le bailleur devrait également établir avec son locataire un inven-taire, reconnu par les deux parties, des meu-bles et objets compris dans la location lors de l’entrée en jouissance.En ce qui concerne la durée de la location, il faut en effet distinguer le contrat à terme fixe (bail à durée déterminée) du bail à durée indéterminée.Le bail à terme fixe prend fin sans qu’un congé ne doive être donné par les parties. Il s’agit par exemple du bail spécifiant que la durée de location est du 1er janvier au 30 juin, terme fixe, sans qu’une possibilité de renou-vellement ne soit prévue.Pour les baux à durée indéterminée, le contrat ne prend fin que moyennant la notification d’un congé par le locataire ou le bailleur. Il est

Chambre meublée: est-ce un contrat de bail?Nous sommes propriétaires d’une villa et avons deux grandes chambres inoccupées. Nous envisageons de mettre l’une de ces chambres, qui est meublée, à disposition d’un étudiant. Est-ce un contrat de bail et si oui, dois-je signer un contrat? (Valérie B., Confignon)

LA C H RON IQU E DE CG I CONSE I LSC e t t e s e m a i n e p a r E r i n W O O D B E R G E R E T T O , T i t u l a i r e d u b r e v e t d ’ a v o c a t

En bref«Chèque 2009 énergie»: 10 millions supplémentaires en faveur de l’as-sainissement énergétique du parc immobilier genevoisL’action «Chèque 2009 énergie» a connu un succès éclatant: le montant exceptionnel prévu à l’origine a été engagé en quelques semaines seulement.Plus de 2000 demandes ont en effet été enregistrées depuis le lancement de l’opération. Nombre de demandes recevables n’ont ainsi obtenu que des réponses conditionnées à la disponibilité du budget 2009, ou ont été mises sur liste d’attente.Compte tenu de cet engouement des propriétaires en faveur des mesures d’économie d’énergie, la Commission des finances du Grand Conseil a alloué à l’unanimité, suite à nos interventions auprès de celle-ci et auprès du Conseil d’Etat, une enveloppe supplémentaire de 10 millions de francs.Ce financement permettra de soutenir prioritairement les requêtes recevables conditionnelles et celles qui se trouvaient jusque là en suspens, en raison de l’épuisement de l’enveloppe initiale. Ce financement supplémentaire permet également le dépôt éventuel de nouvelles requêtes qui pourraient bénéficier d’une subvention dans la limite du budget disponible sur le principe «premier dossier complet, premier servi».Les conditions d’octroi de cette subvention exceptionnelle demeurent cependant inchangées. Toute requête qui a reçu ou recevrait une réponse positive est tenue de respecter les conditions du chèque 2009 énergie, en particulier l’exécution des travaux avant la fin de l’année 2009 et la remise des justificatifs d’ici au 15 janvier 2010 au plus tard.Pour en savoir plus sur le «chèque 2009 énergie»: www.cgionline.ch ou www.cheque2009energie.ch.

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CHRONIQUE 11

à noter que les contrats prévus pour une cer-taine durée, mais reconductibles sauf congé donné par l’une ou l’autre partie, sont des contrats de durée indéterminée. Ces baux dits «congéables» sont extrêmement fréquents en pratique, notamment en ce qui concerne les chambres meublées dont le contrat prévoit une première durée de trois mois, renouvela-ble ensuite de mois en mois.En cas de contrat de bail de durée indéter-minée, le législateur a, singulièrement pour

les baux visant un logement, spécifié les délais et termes de congé. Il a cependant traité différem-ment le délai de résiliation d’une chambre meublée de celui d’un appartement ou d’un studio indépendant, qu’il soit d’ailleurs meublé ou non.Ainsi, le délai de congé pour une habitation est de trois mois pour l’échéance du bail, subsi-diairement pour un trimestre de bail.Le délai de résiliation pour une chambre meublée est, lui, de

deux semaines pour la fin d’un mois de bail.Il est à noter que ces délais sont des délais minima. Les parties peuvent convenir d’un délai de congé plus long, en fonction des circonstances.Ainsi, si le contrat de location mensuel de la chambre meublée a débuté un 10 novembre, le congé peut être donné, sauf convention contraire, pour le 9 décembre, le 9 janvier et ainsi de suite, moyennant bien entendu res-pect du préavis de deux semaines.

Il est usuellement admis que s’il n’est pas possible de déterminer la date à laquelle ce type de bail a été conclu, celui-ci peut être résilié pour la fin de chaque mois calendaire, moyennant bien entendu le préavis minimum de deux semaines.La résiliation étant une déclaration sujette à réception, celle-ci ne déploie ses effets que lorsqu’elle parvient dans la sphère d’influence de son destinataire. C’est donc en fonction de la date de réception de la résiliation que l’on examine si le délai de congé est respecté.Ainsi, la cession d’une chambre meublée contre rémunération est un contrat de bail à loyer, qui devrait faire l’objet d’un document écrit selon les principes évoqués ci-dessus.


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No 75 • 12 octobre 2009 Supplément de Tout l’Immobilier No 515

La maison vit au rythme des saisons. La décoration aussi! Légère et minimalis-te pendant l’été, elle retrouve, en hiver,

une atmosphère plus chaude et protectrice. Plus question de larges ouvertures et de flux de soleil, le climat est à la prudence et à l’économie. A l’exubérance des couleurs succède le jeu des couleurs paradoxales (parfois vives pour stimuler les forces de vie et parfois atones pour correspondre à l’en-vironnement). Au foisonnement des meu-bles, notamment pour le jardin, succède le triste retour au réel autour des canapés et des lourds rideaux du salon, de la salle à manger et de la cuisine…Et pourtant la décoration n’a pas dit son dernier mot! Elle n’a pas renoncé, en fait, à jouer la carte du bien-être et de la

convivialité. Alors qu’à l’extérieur, tout se raidit et se fige, la décoration apparaît même comme une petite flamme qui refuse de mourir et défend âprement l’essentiel, comme une espèce de précieux refuge contre les rigueurs de l’hiver. L’espace, la couleur, le style – ce sont les trois armes fatales de l’automne.

Première règle: réaménager l’espace

Ce qui fait le charme de l’été, c’est l’ouverture permanente! La saison est à l’éclatement des formes et au mélange des genres. Fenêtres grandes ouvertes, fleurs un peu partout, surfaces lisses et dégagées… L’automne doit retrouver ses

repères et évoluer dans un espace moins large et plus organisé. Comment faire évoluer sa décoration? En réaménageant la place des meubles ou de certains objets – ceux qui restent associés aux journées de chaleur. Une chaise ou une table qui auront été poussées près d’une fenêtre, par exemple, reprendront instantanément une autre allure en étant déplacées (donc replacées) quelque peu.

Deuxième règle: oser les couleurs

Le blanc et, au-delà, toutes les teintes clai-res et froides, peuvent vouloir tout dire: la discrétion, l’élégance, la mesure. Idéales en été, où elles contrebalancent les excès brû-

La décoration joue la carte intérieureL’été n’est plus qu’un souvenir, l’hiver se profile d’ores et déjà comme une réalité froide et angoissante. Dans cet entre-deux qu’est l’automne, la maison se met aussi au diapason. Au temps de l’ouverture (les fenêtres, la lumière, la terrasse) va succéder le temps du repli et de la fermeture. Le temps aussi du cocooning, de l’atmosphère tendre et chaleureuse autour de la cheminée.

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No 79 • Supplément de Tout l’Immobiler no 515 • 12 octobre 2009

lants du soleil, elles restent tout indiquées en hiver, où elles symbolisent a contrario la stabilité et la patience, le sang-froid et

presque le courage face au déchaînement du froid. Mais des teintes plus vives, plus fortes, peuvent aussi apporter une touche

d’enthousiasme et de vie. Devenue de plus en plus subjective, la déco permet ainsi toutes les options: l’aménagement intérieur devient comme un cri du cœur, comme une attitude personnelle dans une période for-cément obscure.

Troisième règle: la lumière avant tout!

Mais le fin mot de la décoration, en autom-ne, c’est encore et surtout l’usage de la lumière. Comment adapter la maison au déclin des jours et aux longues soirées qui n’en finissent pas? Loin des interdictions de principe, la plupart des décorateurs jouent désormais la carte des contrastes forts et assumés. La lumière peut être radieuse et puissante, si elle s’affirme comme telle, comme une sorte de défi à l’environnement gris et déprimant. Ce sera, par exemple, une profusion de lumières lors d’un dîner ou d’une fête. Mais la lumière peut aussi se faire volontairement discrète, comme si elle s’inscrivait délibérément dans une ambiance de saison. La décoration devient alors comme une continuation de l’atmos-phère extérieure, comme une sorte de lien avec la nature.

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No 79 • Supplément de Tout l’Immobiler no 515 • 12 octobre 2009

Après les floraisons de l’été, la lente et inexorable plongée dans la froi-deur. Pour le jardin, le temps n’est

malheureusement plus à l’exubérance et à la fête, à l’éclosion des parfums et des couleurs, mais il est d’ores et déjà au repli. Un repli encore relatif, qui risque pourtant de transformer rapidement en… hiberna-tion. Mais qu’importe, en fait! Car le jardin qui croule sous les feuilles mortes puis les frimas redevient alors un sacré maître de vie, une sorte de guide spirituel. La vie de l’été qui débouche fatalement sur la mort de l’hiver…Ancien secrétaire d’Etat à l’environnement à Berne, pendant treize ans, Philippe Roch explique ainsi, dans un livre qui vient de paraître, «La nature, source spirituelle» (Editions Jouvence), que le mouvement des saisons peut être l’occasion d’une forme de méditation active et positive, comme une invitation à comprendre et à suivre le rythme même de la vie.

L’automne n’a rien de triste

«De nombreuses culture ont intégré cette idée de cycles de vie ou de civilisation, explique-t-il, avec des phases de dévelop-pement et des phases de régression ou de destruction. Dans l’hindouisme, Shiva, dieu bienveillant, est à la fois le destructeur et le régénérateur du monde. Il n’y a aucune raison que nous échappions à cette règle

fondamentale, dans notre vie et au-delà. C’est pourquoi le cycle des saisons est si inspirateur dans notre propre vie. La plé-nitude de l’été, suivie de l’endormissement de l’automne, qui n’a rien de triste, puisque ce dernier nous offre les plus belles couleurs de l’année, comme une vieillesse heureuse jouit de toute la richesse d’une vie et per-met de lâcher prise envers un hiver qui ne dépend plus de soi».

Le jardin est une leçon de sagesse

L’hiver n’est pas encore là, mais l’automne incite déjà à une certaine sagesse: il s’agit de penser la durée, d’assurer la continuité, de se préparer à tenir le mieux (ou le moins mal) possible pendant les mois qui vien-

nent. Leçon de réalisme, leçon d’humi-lité aussi. Journaliste et écrivain français, psychologue de formation et spécialiste des philosophies orientales, Erik Pigani considère le jardin comme une forme de respiration première, de relation au mystère du cosmos. Pourquoi planter des légumes? Pourquoi cultiver des fleurs? Pourquoi s’extasier devant la beauté et l’harmonie de ces espèces vivantes? Pour Erik Pigani, le jardin est le symbole même de l’existence terrestre, une espèce de lien (visible et invi-sible) entre l’ici et l’au-delà. C’est pourquoi, affirme-t-il, «l’esprit d’un jardin peut être contagieux. Il peut se répandre dans une rue, un quartier, une ville, une région, un pays, un continent, une planète…».

Jaques Rasmoulado

L’esprit du jardin en automne Les journées sont encore douces, l’air agréable et léger, mais l’inexorable compte à rebours a déjà commencé: l’automne est bel et bien arrivé. Bientôt, ce sera au tour du froid, de l’hiver, de la neige… Pour le jardin (ou la terrasse, le balcon), l’automne n’est pourtant pas la fin de tout. Plutôt un mauvais, (un long) mauvais moment, à passer le moins mal possible!

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Pour le jardin, l'automne n'est pas la fin de tout...

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l’entretien est à la charge du propriétaire.

Garage fermé et parking extérieur.Libre de suite.

Loyer : Fr 5'500.- + charges.

VERNIERRoute de Montfleury

Villa de 5 pièces avec magnifique terrain de 1200m2 avec piscine et pavillon-carnotzet équipé,

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CORSIERChemin du Chasselas

Villa jumelle, partiellement meu-blée, 220m2, située à 300m du lac.4 chambres à coucher, 3 salles de

bains, cuisine équipée, grand jardin de 700m2 avec terrasse.

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«R egardons les choses en face… l’insertion est un simulacre… on fait tous semblant d’y croire,

dans le social et chez les élus… mais ça ne marche pas». Des trois forums récents sur l’emploi, c’est celui de Trajets qui a «osé»… la phrase qui tue le travailleur social (accusé d’avoir comme gagne-pain des conceptions «datées»). Trente ans d’illusions condamnés par deux ou trois mots assassins. Cinq jours plus tard, monde à l’envers à une soirée électorale sur l’avenir des étudiants: des quatre partis représentés, seul le «brun» se souciait de la fuite des cerveaux, les autres voulant garder chez nous à vie les diplômés étrangers. Troisième réveil brutal la veille, à un autre colloque social: des «enquêtes de terrain» ont mis à mal les habituelles litanies sur le racisme. Un jeune praticien s’étant donné la peine d’aller à la rencontre de jeu-nes «racistes», il a eu la surprise de trouver des gens assez «basanés», «très anti-améri-cains» mais «se sentant snobés par les por-teurs de T-shirts Che». Décidément, si même à l’Ecole de travail social, on murmure contre le rouge... c’est la fin des haricots verts.

L’union sacrée des momies

Mais il y eut mieux, à la Fureur de Lire. Jean Ziegler – d’habitude plus prompt à dénoncer la finance que la culture – s’en est pris à la «cléricalisation des sciences sociales» par le biais des «renvois d’ascenseurs entre pro-fesseurs et éditeurs», les premiers ayant les fonds pour faire publier leurs protégés et les placer ensuite bien en chaire, livre à l’appui. «On croit voir notre Maison de l’Histoire», murmuraient des cadets aux yeux décillés

par leur frère Jean. La «Maison de l’Histoire» vise à regrouper, par-dessus les frontières facultaires – les historiens de tout poil: ceux sans histoire, mais aussi ceux de l’art, des sciences, de l’économie. Initiative louable, mais «déjà plombée par des a priori, une hiérarchie… tout est formaté avant d’avoir commencé». Même scénario lors de la pré-paration d’un congrès de «journalisme d’in-vestigation» qui se tiendra en avril à Genève et qui, comme par hasard, a déjà la couleur du Temps présent ou absent, pourvu qu’il soit Hebdo. Bigre! Le journaliste libre n’ose plus mettre le nez dehors… il y a même un gang qui veut imposer au monde entier ses normes de «qualité» médias (voir annexe).

Les temples du non-dit

Revenons à la Fureur de Lire, car c’est dans les silences plus que dans les discours que

se cachent les vrais choix, les mettant à l’abri d’un débat. Le thème de cette année était «Lire le monde»: sujet polymorphe et bariolé, mais mis par la Ville dans un uniforme monocolore: une table ronde du «Courrier», avec Susan George et Jean Ziegler, par chance libéré de son passé. Le plus navrant, c’est que cette réduction des têtes part de bonnes intentions: nos «élites» ne savent même plus qu’il y a une culture hors du «Courrier». Car on a le même topo au Musée d’Ethno – temple de «l’Autre»: il va s’agrandir et prétend s’ouvrir au quartier… mais pas dans n’importe quel sens… plutôt celui de la télé! Or de «l’autre» côté, dans le Quartier des Bains, se trouve une librairie «Vent des Routes», haut lieu des amants du voyage. Il ne viendrait pas à l’esprit de notre Musée de faire se rencontrer les deux mondes du tourisme de masse et du savoir pédant. A Genève, le débat muséal, c’est vingt ans de silence, et deux renvois sans discussion. «La guerre tue la vérité», dit-on… mais pas autant que la paix des clans. A un des col-loques cités plus haut, on a dit sans honte que «la scientificité» valait moins que le titre de l’orateur.

Boris Engelson

12 octobre 2009 – No 426

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression:Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA © Plurality Presse S.A., 2009

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

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POUR EN SAVOIR PLUS

La «revue d’économie populaire» L’Acheteur de juillet-août 1948 contient un intéressant article sur les privilèges fiscaux des coopératives. Voir aussi trajets.ch pour le colloque des trente ans de Trajets, ies-geneve.ch pour le colloque des quarante ans du Ceres, ge.ch/emploi/seds pour les emplois de solidarité, helvetia-ge.ch pour l’avenir des diplômés, et en vrac: associationprojet.ch, progressistes.ch, uipf.ch (soirée sur les PME). Sur les médias: certi-media.org et swissinvestigation.net; sur les historiens : «L’Histoire et le Lecteur» par G. M. Trevelyan (1946); quant aux musées… leurs bulletins sont fermés à toute critique, même issue d’une «société des amis».

Une époque ou le rose et le vert supportaient plusieurs versions.

Le clan des illusionsOn vous le répète d’un article à l’autre: de tous les clans, le seul qui dérange est celui de la vérité. Et puis, parfois, Tout l’Emploi se dit qu’il exagère… et pourtant, cette semaine, ce sont les clanistes eux-mêmes qui le disent.

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ACTUALITÉ 45

C ommençons au raz des pâquerettes, pour nous chauffer: ne vous êtes-vous jamais demandé pourquoi cha-

cun de nous devait composer dix chiffres pour un appel local entre des abonnés à six chiffres? En clair, Genève a un quart de millions d’abonnés… les six bons vieux chif-fres suffisaient à court terme. Sept chiffres assuraient un avenir par millions de numé-ros, et dix chiffres donnent dix milliards… moins un! Or c’est bien dix chiffres qu’on doit faire pour parler de Genève à Genève. Il y a certes des raisons techniques, mobi-les et mondiales à cette inflation, mais la science-fiction de la globalisation a une fois de plus oublié l’usager. On ne pourra jamais faire le compte du temps perdu, du papier noirci, des index usés… qui dépassent de loin les avantages normatifs des dix chiffres: un réseau moderne est à même de voir d’emblée si l’appel est interne à l’indicatif. L’ingénieur du pavillon Swisscom à Telecom, appelé par une hôtesse affolée, confirme… et se montre d’ailleurs très intéressé par les suggestions des rouspéteurs. Car, avec le journaliste, se trouvait là un consultant qui s’occupe de télévision pour personnes âgées: il accuse les opérateurs suisses de n’avoir en haute définition que l’écran, mais pas le tuner. Petits secrets misérables des grandes télécommunications.

Mémoire morte ou vive?

Outre les hôtesses et les ingénieurs, on trouve à un salon comme Telecom des com-merciaux, des juristes, moins de patrons que d’habitude, et bien sûr des communicateurs et autres porte-parole en pagaille. Lesquels doivent avoir une qualité première: l’am-nésie. Intel se cache dans un coin, et chez Cisco – le roi des «routeurs» pour réseaux – on ignore tout de l’histoire maison, grande ou petite. Le patron John T. Chambers avait annoncé – à Telecom 1999 ou 2003 – un réseau pour le secteur humanitaire, qui allait changer les règles de la chasse aux fonds. Qu’est devenu ce réseau? Mystère et boulle de gomme (comme l’est l’origine de l’ex-pression elle-même). En général, les bureau-craties modernes, publiques ou privées, ont une mémoire aussi courte que la jupe des hôtesses ou le contrat du personnel. Qui – à l’UIT ou au BIT – se rappelle la page 115 du rapport «Vie au travail et économie de l’information» de 2001? «Les universitaires

ont cherché, sans trop de succès, à expliquer le paradoxe de la productivité. Au cours des dernières décennies, les entreprises ont compté de plus en plus sur les ordinateurs et les logiciels, cependant que la plupart des branches utilisant cette technologie ont connu un net ralentissement des taux de croissance de la productivité» (et n’ont pas prévenu la crise). N’empêche, le message de fond de Telecom cette année, c’est que les «TICS» (technologies de l’information et de la communication) vont sauver l’emploi. Et aussi le climat éreinté, l’enfance mena-cée, les continents oubliés… Le dernier rapport chiffré sur les TICS dans le monde (voir annexe) n’a qu’un but: prouver que les agences onusiennes protègent la veuve et l’orphelin du Sud… les auteurs eux-mêmes l’admettent.

Y a-t-il des «électronnes»?

Reste un métier très présent à Telecom: «VIP», à commencer par les chefs d’État,dont le «héros de l’Afrique» Paul Kagamé (Président du Rouanda… pour s’en tenir à la veille orthographe de cette ancienne pos-session allemande, devenue belge, devenue hutue, devenue toutsie, devenue démo-cratique et anglophone). C’est la version officielle tant de l’Union Internationale des Télécommunications que de SOS-Racisme…qui n’est pas partagée par Wikipedia, ni en français, ni en anglais. Qui diffame et qui

informe, dans cette «guerre mondiale sur le cyber-espace» que craint le Secrétaire général? Et quelle importance, dans un monde qui promeut la confusion des gen-res: à Telecom, on parle surtout de santé et de prospérité (sans oublier l’incontournable «genre»), et aux congrès médicaux ou huma-nitaires, de «becs de gaz électricité», pour reprendre la chanson, bref, de l’omniprésent «e-» rondement électrique ou carrément électronique. Qu’importe la forme… pourvu que chacun ait son alibi: ça, au moins, c’est démocratique.

Boris Engelson

Les métiers de TelecomDifficile de ne pas écrire sur Telecom, cette semaine… mais encore plus difficile d’écrire dessus. Et tout à fait impossible de le faire sans ironiser un brin. Quelques aperçus du bas en haut de l’échelle, lors d’un premier tour de piste.

POUR EN SAVOIR PLUS

La biographie de Hamadoun Touré, le patron de l’UIT, prouve qu’on a affaire à un homme d’expérience tout-terrain. Le site itu.int montre Telecom «live», sauf les absents: cette année a surtout vu les Russes, les Chinois et les Africains (plus le Monde arabe et même les Iraniens). «Rwanda… open for business», proclamait une brochure aux imaginatifs, tandis que pour les enfants sages, le «Groupe intergouvernemental d’action contre le blanchiment d’argent en Afrique de l’Ouest» diffusait son rapport 2008. Tout aussi sagement, la sécurité est assurée avec impact-alliance.org, et la nature est protégée par le pavillon Green@ICT (avec une madame Greene). Pendant que les bien-pensants nous endorment, les bien éveillés agissent: les Chinois, en Afrique, les Indiens, à Koweit. Côté technique, sous le slogan «Open Networks, Connected Minds», l’édition 2009 a surtout parlé de «large bande» et des «partenariats» pour la généraliser (comme celui sous wimaxforum.org). Un prochain Telecom avancé aura lieu en 2011 pour les 40 ans de l’Union. La Banque Mondiale publie «Information and Communication for Development», et la Cnuced, «Rapport sur l’économie de l’information» (qui a en gros les même tares que le «ICT Facts and Figures» de l’UIT). Ernst & Young fut le seul des grands consultants à diffuser des analyses à Telecom. Pour une carrière pointue dans la branche, voir (entre autres) cisco.com/go/netacad.

Paul Kagamé est bien entouré (de dos: Robert Hensler).

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