Tout l'immobilier, Tout l'emploi et formation

note que «GHI» (04.02.09) défend une conception extensive de la notion de «Rive droite»:

découvre dans la «Tribune» (02.02.09) une appellation originale, sans doute réservée aux habitants catholiques

d’une commune :

Probablement mécréants, Larousse, Littré et Robert ne connaissent pas le mot. Et quand on quitte la commune, est-on «ex-communier»?

remarque que beaucoup de journa-listes s’érigent en juges impitoyables des dérives de certains financiers.

Il faut dire que nos bons confrères savent calculer, comme en témoignent ces lignes de la «Tribune» (02.02.09):

Nous avons donc 2 milliards moins 1,3 mil-liard, et on ne retrouve que «700 000 francs restants»? La «grande inconnue» porterait plutôt, à l’humble avis du Bousingot, sur les 699 millions trois cent mille francs qui man-quent à cette division fort complexe.

découvre grâce au «Matin» (25.12.08) que c’est un Fribourgeois inconnu, un certain Alain-Jacques Czouz-Tornare,

qui va rédiger «L’histoire de la Révolutionfrançaise pour les nuls». Et cela promet:

Les gens feraient n’importe quoi pour se faire couper la tête.

CETTE SEMAINE 3

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qua-lifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.Directeur-Rédacteur en chef: Thierry OppikoferCoordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger,Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SARédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 CarougeTél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch

© Plurality Presse SA, 2009.

La semaine d'OLBBouchons routiers

Renseignements et inscription: www.cgionline.ch (rubrique cours et séminaires CGI Conseils)

JOURNEE DU DROIT DE LA PROPRIETE«Droits de superficie»

Vendredi 8 mai 20099h - 17h

AMÉNAGEMENT

T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 4 8 5 • 9 F É V R I E R 2 0 0 9

• L’horizon des 2000 logements par an devient moins utopique

Robert Cramer reste optimiste et défend son bilanAlors que les statistiques officielles viennent de tomber, avec un bonus de quelque 5000 nouveaux habitants à Genève en 2008, le conseiller d’Etat Rober Cramer, patron du Département du territoire, a communiqué la semaine passée des chiffres encourageants, même si l’on est encore loin de voir le spectre de la pénurie de logement se dissiper.

U n potentiel de 1800 nou-veaux logements prévus dans les plans adoptés en

2008, et 1900 autres pour l’année 2009: les résultats sont stimu-lants pour Robert Cramer et son équipe. Le conseiller d’Etat et la directrice de l’Aménagement du territoire, Mme Basiljevic-Menoud, ont récemment présenté ces chif-fres à la presse. Au-delà du nom-bre de mètres carrés construits ou d’hectares constructibles, ce sont une méthode, un objectif et un territoire qui conduisent la politique de développement territorial du canton.Parmi les instruments de planifi-cation dont disposent les autorités cantonales, le plan directeur de quartier et le plan localisé de quar-tier fixent le périmètre d’action de l’Etat et des communes, tout en précisant les intentions de chaque projet. C’est ainsi qu’en 2008, 15 plans localisés de quartiers (PLQ) ont été adoptés. Cela représente un potentiel de 1700 logements, répartis en 15 points du territoire. Il faut y ajouter une centaine de logements supplémentaires qui ne font pas l’objet d’un PLQ. Un plan localisé de quartier n’est pas nécessaire quand un projet porte sur des terrains déjà fortement urbanisés.

Les recourants moins nombreux

Pour cette année 2009, ce sont déjà 11 PLQ qui sont en cours de procédure, pour un potentiel global de 1900 logement. Pour le seul plan localisé de La Chapelle-Les Sciers, ce sont 650 logements futurs qui prennent corps. Il faut encore ajouter 200 logements prévus dans quatre modi-fications de zone. Mais ce sont les 2300 logements planifiés dans le cadre du projet MICA (Mon Idée/Communaux d’Ambilly) qui suscitent le plus d’attention des parte-naires de la construction. Après l’adoption du plan directeur de quartier, le 27 août

2008, MICA a bénéficié d’une mesure de modification de zone sur les communaux d’Ambilly, le 3 septembre 2008. Des pro-cédures de droit privé restent pendantes, mais n’affectent pas la progression de ce projet phare pour le logement genevois. Ilfaudra cependant être patient pour y voir les immeubles sortir de terre. Des recours (7 en 2008) déposés à l’en-contre de différents plans d’affectation retar-dent la mise en œuvre de certains projets. Néanmoins, les blocages se font plus rares, selon Robert Cramer, puisque le taux de recours s’est abaissé à 20%. C’est la preuve d’une évolution des mentalités genevoises, moins pointilleuses et plus ouvertes aux impératifs d’un nouvel urbanisme. L’objectif des 2000 logements par an n’est pas loin, affirme-t-on au DT.A un autre niveau, les précisions deman-dées par beaucoup de communes dans la définition d’un plan directeur de quartier apportent aussi des retards dans son appli-

cation définitive. Un plan directeur de quar-tier fixe les intentions stratégiques de l’Etaten matière d’aménagement d’un périmètre à urbaniser. Il donne les bases d’un travail conjoint avec les communes et prend force exécutoire dès son adoption définitive. Tous les paramètres en matière de transports, de voirie, d’équipements sociaux et collectifs, d’espace verts et de fourniture énergétique y sont clairement définis. Cette démarche engage toutes les collectivités publiques. Ilse décline ensuite en PLQ, pour une plus proximité plus grande avec la réalité du ter-rain et de ses acteurs citoyens. Le PLQ fait l’objet d’une concertation plus détaillée, car il engage les particuliers, propriétaires fonciers et promoteurs, auxquels il s’impose dès son adoption.Avec tous les PLQ en projet pour le futur et l’inventaire de plus de 27 hectares de terrains agricoles enclavés en zone urbaine, c’est un potentiel global de 15 000 nou-veaux logements que nous promettent les

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Schéma d'agglomération – horizon 2030.

TIM

Les PACA:1 Bernex2 Plaine de l'Aire – St.-Julien3 Nyon – St.-Cergue – Morex4 Eaux-Vives – Annemasse5 Veyrier – Vessy – Les Iles6 Meyrin – St.-Genis – Thoiry7 Nations – Aéroport – Ferney8 Genève – Nyon – RolleLes lignes directrices9 Gex – Nyon10 Chablais11 Bellegarde

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années à venir. Les pelleteuses et les grues ne vont pas s’arrêter de sitôt, estime-t-on au Département.

L’échelle de la région

Ce qui change depuis quelques années, c’est la dimension de l’aménagement du ter-ritoire. Genève ne conçoit plus son dévelop-pement d’une manière isolée. Sa nouvelle échelle est celle de la région transfrontalière. Signe positif pour cette orientation politique, le Projet d’agglomération franco-valdo-gene-vois a reçu une approbation nette lors de son examen par les autorités fédérales. Cette excellente note va permettre au Projet d’agglomération de recevoir un financement fédéral de l’ordre de 40% pour ses investis-sements jusqu’en 2014. Cette subvention fédérale, dite «Tranche A», va permettre d’ef-fectuer ou de poursuivre des travaux liés à des projets communs à Genève, au canton de Vaud et aux départements français de l’Ain et de la Haute-Savoie. Rappelons que le Projet d’agglomération a été, au départ, conçu pour développer les axes de transport public et améliorer la mobilité a l’intérieur du périmètre transfrontalier autour de Genève.Il s’est élargi ensuite à la santé, aux équipe-ments socio-collectifs, à la culture et à l’envi-ronnement. Sans oublier, bien sûr, la gestion de l’énergie et même celle de l’implantation des entreprises. Pour une région qui compte accueillir, d’ici 2020, 200 000 nouveaux habitants et 100 000 emplois supplémen-taires, la manne fédérale sera la bienvenue.

Sur un coût global de 482 millions de francs pour cette première phase, 193 millions du fonds d’infrastructures seront alloués par la Confédération à ces projets jusqu’en 2014. La tranche suivante ira pour le projet Agglo 2, qui sera déposé au Département fédéral de l’environnement, des transports, de l’énergie et de la communication (DETEC) d’ici 2012, pour des réalisations entre 2015 et 2019. Pour gérer ces différents projets, le Projet d’agglomération s’est doté d’un nouvel ins-trument: le Périmètre d’action coordon-née d’agglomération, ou PACA. Permettant une large concertation entre les élus, les autorités administratives et la société civile, chaque PACA étudie les projets de cadre de vie et propose des solutions à l’échelon transfrontalier. Chacun de ces périmètres regroupe des communes suisses et fran-çaises liées par leur proximité. Plus qu’une simple addition de moyens et de services, plus qu’une seule juxtaposition d’infrastruc-tures, c’est bien une réflexion commune de développement que permettent ces PACA.Actuellement il en existe 6, qui concernent Bernex, Nyon, Saint-Julien en Genevois, Meyrin, Annemasse ert Ferney-Voltaire. Un prochain PACA sera bientôt lancé pour le secteur Carouge-Veyrier-Etrembières. C’est par exemple dans ce contexte que des cen-taines de logements vont venir se construire à proximité du tram de Bernex. Pour Meyrin et Saint-Genis, le tram TCMC et le tunnel routier sont aussi développé dans le cadre du PACA. Cet instrument, qui lie concertation et planification à long terme, représente un

outil décisif pour la maîtrise de l’aménagement du territoire à l’échelle de la région. La Berne fédérale a d’ailleurs souligné sa valeur exemplaire.

Densité et Plan directeur cantonal

Enfin, il est important de den-sifier le territoire pour offrir un maximum de logements dans un espace qui n’est pas exten-sible. La desserte en transports publics dépend aussi de cette densification. Selon les termes de Robert Cramer, «on ne va pas construire un tram pour des-servir une zone villas». L’avenir passe donc par l’habitat collectif, sociable et de bonne qualité.Avant de conclure sa confé-rence, le magistrat a déploré qu’une loi fédérale empêche les autorités d’un canton d’acquérir des terrains pour y construire des logements. La loi française

permet aux maires français d’acheter des terrains et de les viabiliser, pour les mettre ensuite à disposition de la construction de logements.Pour terminer, le conseiller d’Etat en charge du Territoire a annoncé le début des tra-vaux de révision du Plan directeur cantonal. Son processus d’élaboration et d’adoption a été récemment clarifié par une modifica-tion légale, votée par le Grand Conseil. Enoutre, les compétences de la Commission d’aménagement du territoire (CAT) seront élargies. En plus du suivi du Plan directeur cantonal, la CAT s’occupera également du Projet d’agglomération. En matière de loge-ment, comme dans bien d’autres secteurs, la région transfrontalière est maintenant une réalité.

Thierry-Pierre Graindorge

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Les grands projets genevois.

TIM


CHRONIQUE CGI CONSEILS 7

En outre, si le bail a expressément été conclu pour une période qui expire au début des travaux ou à la réception d'une autorisation de construire, la prolongation est également exclue.Enfin, lorsque le bailleur offre au locataire des locaux d'habitation ou des locaux com-merciaux équivalents, le locataire ne peut alors prétendre à une prolongation de son bail.Dans les cas où la prolongation n'est pas d'emblée exclue, c'est au juge de décider de l'octroi ou non d'une prolongation, en procé-dant à une pesée des intérêts en présence. Il s'agit de vérifier si la fin du contrat a, pour le locataire ou sa famille, des conséquences pénibles, sans que cela ne soit justifié par les intérêts du bailleur.Est considérée comme une conséquence pénible toute circonstance particulière ren-dant impossible ou difficile la recherche de locaux de remplacement dans le temps dis-ponible jusqu'à la fin du bail. Des désagré-ments nécessairement liés à toute résiliation du contrat, telle l'obligation de déménager, ne constituent pas en eux-mêmes des conséquences pénibles du congé. La pro-longation du bail n'a en effet de sens que si un déménagement ultérieur présente moins d'inconvénients pour le locataire, ou si le report du congé permet d'en adoucir les conséquences.

Appréciation du juge et voie amiable

Le seul souhait du locataire de profiter le plus longtemps possible d'un appartement

à un loyer avantageux ne suffit pas à l'octroi d'une prolongation de bail.Dans la pesée des intérêts en présence, le juge doit tenir compte des circonstances de la conclusion du bail et du contenu de celui-ci. Si le bailleur a par exemple, dès le départ, informé son locataire du fait qu'il souhaitait disposer des locaux pour lui-même à la fin du bail ou qu'il souhaitait entreprendre des travaux à moyen terme, le juge aura ten-dance à rejeter la demande de prolongation, ou à ne l'accorder que partiellement.Le juge devra également tenir compte de l'urgence du besoin du bailleur ou de ses proches.S'agissant de la durée de la prolongation du bail, le juge peut la fixer avec un large pouvoir d'appréciation. La durée maximale est de 4 ans pour les logements et de 6 ans pour les locaux commerciaux.Enfin, les parties au contrat de bail peuvent tout à fait s'entendre sur une durée de la prolongation du bail.Dans votre cas, il est évidemment très diffi-cile de prévoir si votre locataire aurait droit à une prolongation de son bail. Il conviendrait de savoir si vous l’avez précédemment informé du fait que vous souhaiteriez récu-pérer l’appartement pour vous-même ou pour votre fils, et depuis combien de temps le bail a été conclu. Le besoin de votre fils sera toutefois une circonstance qui sera prise en compte dans le cadre de la pesée des intérêts en jeu. Il est toutefois vivement recommandé de trouver une solution à l'amiable qui convienne tant à votre locataire qu'à vous-même.

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Bernard Bucher, Directeur Banque Raiffeisen, spé-cialiste des crédits hypothécaires, et Patrick de Figueiredo, Risk Manager, Banque EFG (European Financial Group), Genève.


d’un acompte qui se situe entre 10% et 20% du prix d’achat du bien immobilier. Anoter qu’il est parfois possible de diminuer ce pourcentage, dans le cas où les fonds propres à disposition ne seraient pas suffisant à ce moment-là. Par exemple, si une caisse de pension n’accepte pas de verser l’avoir de libre passage tant que les travaux de construc-tion du bien ne sont pas achevés. Bien que l’acte, régulièrement appelé «acte de vente à terme avec droit d’emption», soit paraphé, l’acquéreur n’est pas encore léga-lement propriétaire. Il le sera uniquement au moment où il se sera acquitté de l’entier du prix de la transaction, soit à la livraison de l’objet, plusieurs mois après. C’est donc à cause de cela qu’une banque ne pour-rait avancer des fonds propres manquants car, n’étant pas propriétaire, l’emprunteur

ne pourrait engager son bien immobilier comme garantie du crédit. Le droit d’emption, qui pourrait être assimilé à une réservation officielle du logement à son nom, et ce pour une échéance déter-minée, est accordé par le propriétaire actuel (souvent le promoteur) et est inscrit auprès du Registre foncier. Cela permet d’assurer la transaction, tant au niveau du vendeur que de l’acquéreur, à l’achèvement de l’ouvrage. Dans le cas où l’une des deux parties venait à faire défaut (retard dans la livraison/ finance-ment hypothécaire plus octroyé parce que la situation personnelle de l’acheteur s’est forte-ment détériorée, etc.), la partie non défaillan-te a la possibilité légale d’exiger la réalisation de la vente selon l’acte notarié signé ou de demander une indemnité de dédommage-ment, qui s’élève le plus souvent à 10% du prix total du bien immobilier.

Dans le canton de Genève, l’acquéreur devra s’acquitter des droits d’achat lors de la signature de la vente à terme, alors que dans le canton de Vaud, ce sera à la signa-ture de la réquisition de transfert. Ces coûts sont estimés généralement à environ 5% du prix d’achat. Ils sont composés d’impôts communaux et cantonaux, communément appelés les droits de mutation, des honorai-res et débours du notaire, de l’émolument de l’acte, de la TVA et des frais de Registre foncier. Ce poste pourrait encore varier en fonction des frais de constitution de cédule hypothécaire et d’autres honoraires du notaire, liés à d’éventuels autres conseils spécifiques sollicités.

Dans notre prochaine chronique, nous traiterons de l’acquisition sous forme de quote-part terrain.

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• Une première en France à la télévision

Une émission totalement consacrée à l’univers du bâtimentLe pari était très osé: réaliser, pour la première fois à la télévision française, une émission - «Du Côté des Pros» - totalement consacrée à l’univers du bâtiment. Un pari lancé en novembre 2007, lors du Salon Batimat, par une chaîne thématique du câble «Du Côté de Chez Vous-TV», devenue depuis le 1er janvier 2009 «Télé Maison» (*). Un pari qui semble en passe d’être réussi.

J ean-Marc Frantz, président-directeur général de la chaîne, explique ainsi le concept de l’émission: «Dans le bâti-

ment, les particuliers sont de plus en plus demandeurs d’informations livrées, en ligne directe, par les professionnels. Ils veulent comprendre et maîtriser pour faire eux-mêmes, ou faire faire dans les meilleures conditions. D’où l’idée de créer «Du Côté des Pros», une émission qui met en relation les professionnels du bâtiment et les parti-culiers. Et quand on parle de «pros», il s’agit

de toute la filière, du promoteur immobilier à l’artisan».

Rester «pro» tout en sachant vulgariser

Magazine hebdomadaire de 45 minutes, l’émission est composée de rubriques récur-rentes (Actualité, Innovations, Parcours, Dossiers…) traitées sous forme de reporta-ges ou présentées en plateau. Et pour bien montrer qu’on est entre «pros», la partie

plateau est tournée dans l’un des ateliers du Centre de Formation des Apprentis BTP d’Ocquerre (Seine-et-Marne). C’est là qu’est reçu l’invité fil rouge, acteur clé du secteur reconnu par ses pairs.L’émission est animée par Jérôme Bonaldi, bien connu en France à la télé et à la radio, de par sa passion pour la technique et l’in-novation: «Notre ambition est d’expliquer, d’aborder des sujets très pointus, tout en faisant de la bonne vulgarisation. Pour être regardé par les professionnels bien sûr,

Un studio professionnel au service de la construction. TIM

mais aussi par le grand public. J’adore cette idée d’une télé qui sert à quelque chose», commente l’ancien présentateur de «DisJérôme…» sur Canal +.

Une émission qui tombe bien

En un peu plus d’un an, «Du Côté des Pros» est devenu l’émission de référence des pro-fessionnels du bâtiment. Elle figure dans le «top 5» de la chaîne où elle est diffusée, et son audience a progressé de près de 20% en un an.Forts de cette dynamique, les producteurs préparent une deuxième saison avec confian-ce. D’autant que le bâtiment et les économies d’énergie sont au cœur des lois de mise en œuvre du Grenelle de l’environnement. «Avec les mutations qui attendent notre sec-

teur, cette émission est vraiment la bienve-nue», se félicite François Pélegrin, architecte. Et Bertrand Lemoine, ingénieur et architecte, d’insister: «La construction représente, à elle seule, près de 10% du PIB (produit intérieur brut) de la France. Franchement, je ne com-prends pas pourquoi la télé ignorait jusqu’à présent ce sujet, qui pourtant concerne tout le monde».

Objectif largement atteint

Bien évidemment, Knauf, sponsor unique de l’émission, ne peut que se réjouir de ce succès. Yves Ehrmann, directeur général du pôle «Bâtiment» du groupe: «En nous lançant dans l’aventure audiovisuelle, nous avions un objectif: faire la promotion du secteur du bâtiment, renforcer notre communica-

tion grand public et valoriser notre marque auprès des cibles professionnelles. L’objectif est largement atteint».Un concept éditorial original, une équipe qui y croit, un animateur passionné, un sponsor heureux: tous les ingrédients sont là pour attirer des téléspectateurs fidèles et toujours plus nombreux.

Michel Levron - Paris

(*) L’émission est diffusée sur «Télé Maison» (www.telemaison.fr), chaîne câblée sur CanalSat et Numericable. Il est également possible de la regar-der sur le site www.ducotedespros.tv.

MÉDIAS IMMOBILIERS 11


Même causes, mêmes effetsLa nouvelle saison des «Vendredis de l’Immobilier», l’émission hebdomadaire produite par Plurality Presse SA, société éditrice de l’hebdomadaire Tout l’Immobilier et du magazine bimestriel Prestige Immobilier, a démarré vendredi 6 février avec un No 75 consacré au thème d’actualité «Bâtiment et Bilatérales», avec pour invité le bouillant secrétaire général de la Fédération genevoise des métiers du bâtiment (FMB), Gabriel Barrillier. Notre rédacteur en chef, Thierry Oppikofer, qui anime l’émission diffusée le vendredi en «prime time» sur Léman Bleu TV (19 h 30) et rediffusée 7 à 9 fois durant la soirée et le week-end, tire le bilan de cette expérience: «C’est un talk-show sans prétention, qui vise à informer sur l’immobilier, la construction, l’architecture. Je souscris – toutes proportions gardées – aux commentaires de nos confrères parisiens: outre les habitués de la télévision (avocats, députés, magistrats), les «pros» passent toujours un message juste et intéressant pour le grand public. Nous enregistrons dans les conditions du direct, et sur 78 émissions à ce jour, nous n’avons dû faire de reprise que sur une dizaine, et la plupart du temps pour des raisons techniques».

Côté sponsoring, la production a enco-re quelques «cases» de libre. Les inté-ressés peuvent s’adresser à Donatien Presutti (tél. 022 307 02 24). Les statis-tiques donnent entre 60 000 et 85 000 téléspectateurs pour les «Vendredis». Le programme est publié chaque semaine dans nos colonnes.

«Je découvre de grands spécialistes simples et sympas»«J’ai une grande expérience dans la télé, notam-ment avec Sacha Production, qui produit l’émission et m’a proposé d’être la rédactrice en chef de «Du Côté des Pros». Je ne connaissais rien à l’univers de la construction. Heureusement, j’ai comme conseiller éditorial Stéphane Miget, un grand spé-cialiste du secteur. Lui ne savait pas ce qu’était un plateau de tournage et moi ce qu’était une brique monomur… Nous formons un binôme très complé-mentaire Et puis travailler avec Jérôme Bonaldi - ce curieux de tout - est une vraie chance», explique Eve Seguret, rédactrice en chef de l’émission.«Avec cette émission, je découvre dans le bâtiment de grands spécialistes qui sont simples et sympas, très loin des paillettes de la télé. Ils ont plein de choses à dire. Avec les questions d’efficacité énergétique des bâtiments et la mise en œuvre du Grenelle de l’environnement, on a de la matière pour des années… Je suis surprise de ne pas voir dans la grande presse de rubrique «Construction». On répond à un besoin avec grande modestie, mais aussi avec grande passion… J’ajoute que Knauf, le sponsor de l’émission, nous laisse une totale liberté dans la politique éditoriale et n’intervient jamais dans le contenu. On aborde tout sans autocensure. C’est vraiment très appréciable».

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• Pour un avenir respectueux de l'environnement

André Hurter confirme que la centrale chaleur-force du Lignon est une nécessitéEn novembre dernier (voir Tout l’Immobilier n°473, du 3 novembre 2008), SIG présentait à la presse et au public le projet de construction au Lignon d'une centrale chaleur-force destinée à produire parallèlement de la chaleur et de l'électricité, soit 175 GWh par an, équivalant au chauffage de 29 000 habitants et 280 GWh d'électricité, pouvant alimenter 78 000 ménages.

S elon André Hurter, directeur géné-ral de SIG, «cette centrale répond à la stratégie thermique à long terme

développée par Genève dans le cadre de sa politique énergétique cantonale. Cette nou-velle unité est dimensionnée pour alimenter en chaleur, outre le réseau Cadiom, celui du Lignon dans le secteur de Vernier et son extension prévue pour 2012 vers Meyrin.

Stratégie thermique

Rappelons qu'actuellement, le réseau de chauffage à distance Cadiom, en service depuis 2002, fonctionne à partir des inciné-rateurs des Cheneviers, mais ne dessert que la région d'Onex, de Bernex et du Petit-Lancy.

En l'absence d'un raccordement avec les autres réseaux, une partie de la chaleur pro-duite étant perdue, la future mise en réseau des trois régions Cadiom-Lignon-Meyrin va permettre d'utiliser à 100% la chaleur pro-duite par les Cheneviers. Toutefois durant les mois les plus froids, sa production devenant insuffisante, la nouvelle centrale chaleur-

La future centrale chaleur-force s’intégrera dans le paysage urbain.

Fonctionnement de la future centrale.

André Hurter, directeur général de SIG.

SIG

SIG

SIG

force pourra combler le déficit thermique, alors qu'en période plus chaude, la nouvelle unité sera déconnectée.Un autre argument qui plaide en faveur de la construction de cette centrale chaleur-force est la disparition programmée d’anciennes chaudières à mazout, remplacées par le chauffage à distance. A Meyrin, l'extension du réseau de chauffage à distance contri-buera à réduire les émissions polluantes actuelles et à compenser une partie des émissions de CO2.

Production électrique supplémentaire

«Durant les heures d'exploitation (en moyen-ne 5000 h sur 9000 h annuelles, ndlr), poursuit André Hurter, la centrale produira également de l'électricité, qui sera injectée dans le réseau. Sa production sera de 280 GWh par an, soit 10% de la consommation totale du canton de Genève. Sa mise en ser-vice permettra d'augmenter le taux d'auto-production indigène de 25% à 35%. Cet

apport énergétique substantiel fera diminuer la dépendance de SIG à l'égard des fluctua-tions du prix de l'électricité achetée sur les marchés internationaux».Pour faire taire les critiques de certains milieux politiques locaux – essentiellement les radicaux et les verts – comme les oppositions habituelles genevoises à tout projet innovant, le patron de SIG rappelle que l'investissement planifié, d'un montant global de 200 millions de francs, ne portera en aucun cas préjudice aux nombreuses autres réalisations prévues dans le domaine des énergies renouvelables et des mesu-res d'économie d'énergie. Depuis plusieurs années, SIG développe un portefeuille de projets importants dans le photovoltaïque, l'éolien, le biogaz et la géothermie. Prévue pour fonctionner durant 25 ans, la centrale chaleur-force alimentée au gaz pourra être remplacée par une autre unité fonctionnant à partir d'énergie renouvelable.

Jean-Pierre Buchet

ÉNERGIE 13


Une solution mixtePlutôt que de brûler du gaz naturel pour ne produire que de l’électricité, SIG a opté pour une solution mixte, à savoir produire de l’électricité et de la chaleur (voir schéma ci-contre). Grâce à cette combinaison, on obtient un rendement de 75% contre 55% pour une centrale classique.Cette technique permet également la substitution des chaudières à mazout équipant les immeubles locatifs, d'où une réduction de 25% d'émissions de CO2, ainsi qu’une absence d'anhydride sulfurique et de monoxyde d'azote dans l'atmosphère. «Même s'il existe des solutions plus propres qu'une centrale chaleur-force, aucune ne permettra de chauffer plus efficacement le parc immobilier genevois dans son état actuel, note André Hurter. Ce projet s'inscrit dans les grandes lignes du développement durable, des accords de Kyoto, et se veut en cohérence avec la société à 2000 watts par jour et par personne que d'aucuns nous prédisent d'ici au moins 50 ans, et qui nous sert de fil rouge».

GROS PLAN

Comment se présentera le réseau de chauffage à distance d’ici 2012. SIG

T out d'abord, il sied de bien insister sur le fait que toutes les notions que l'on connaissait jusqu'à présent peuvent

être rangées au placard. Ainsi, tout ce qui a été dit – ou ce que l'on croyait savoir – sur des notions telles que les majorations, les surtaxes, les intérêts financiers et les acomp-tes provisionnels, ne sont plus d'aucune signification dès le 1er janvier 2009.

Système totalement nouveau

Le nouveau mode de perception que connaît Genève est totalement nouveau, en ce qu'il s'articule sur une date très spéciale, à savoir le terme général d'échéance de l'impôt qui est fixe.Par le passé, l'impôt était échu à une date «mouvante», puisqu'elle dépendait de la date d'émission du bordereau définitif d'impôt.Désormais, qu'il y ait ou non bordereau émis, les impôts périodiques des personnes physiques sont échus le 31 mars de l'année civile qui suit l'année fiscale.En d'autres termes, l'impôt 2009 sera échu le 31 mars 2010.

TGE – Date charnière

Afin de pouvoir comprendre le nouveau sys-tème mis en place à Genève, il est impératif de prendre conscience qu'il y a désormais deux mondes de la perception, à savoir le monde avant la survenance de la date du terme général d'échéance de l'impôt (TGE),et un autre monde après cette date.

Le premier monde

Le premier monde concerne la période fis-cale et les trois premiers mois de la période suivante.Ainsi pour l'année fiscale 2009 (celle que l'on connaît actuellement), tout ce qui va se passer entre le 1er janvier 2009 et le 31 mars 2010 concerne «le premier monde», à savoir le monde des acomptes.

Le second monde

Le second monde, qui débutera le 1er avril 2010 en ce qui concerne la période fiscale 2009, ira jusqu'à la date de paiement final par le contribuable de son bordereau 2009, et sera centré non plus sur les acomptes, mais sur le montant du bordereau auquel sera confronté le contribuable à une certaine date.

Sémantique

Dans le premier monde, l'on parle-ra d'«acomptes ou facture d'acomptes», d'«intérêts rémunératoires sur acomptes» ou d'«intérêts moratoires sur acomptes», éven-tuellement d'«escompte» sur la totalité des acomptes réclamés.Dans le deuxième monde, il s'agira d'«intérêts compensatoires positifs» ou d'«intérêts com-pensatoires négatifs» ou d'«intérêts mora-toires sur le solde de décompte final» (au cas où le contribuable ne s'acquitterait pas, après l'entrée en force du bordereau, d'une somme encore exigée par l'Etat, il se verra

infliger des intérêts moratoires calculés sur le décompte final remis avec son bordereau d'imposition).

Simplification et complexité du nouveau système

L'on reviendra sur bon nombre de nou-veautés, qui sont empreintes d'une certaine complexité, mais tout d'abord, il y a lieu de mentionner ce qui a été simplifié.La principale simplification est la fixation d'un terme général d'échéance à date fixe.Mais un second élément doit être mention-né comme source de simplification extrême, à savoir que contrairement à ce que l'on connaissait jusqu'au 1er janvier 2009, le taux d'intérêt est désormais unique.Cela veut dire que le taux applicable aux intérêts rémunératoires, respectivement moratoires, sur les factures d'acomptes (pre-mier monde), ainsi que les intérêts com-pensatoires positifs, intérêts compensatoires négatifs et intérêts moratoires (du deuxième monde) sont tous fixés au même taux.

Taux d'intérêt pour 2009

Le taux d'intérêt unique pour l'année civile 2009 a été fixé à 1,5%.

Michel LambeletAvocat, Expert en fiscalité

Président de l'AGEDEC

A suivre…

Perception des impôts: le grand chambardement!Depuis le 1er janvier 2009, une nouvelle loi est entrée en vigueur à Genève pour la perception des impôts. Dès lors, tout ce que vous croyiez avoir compris durant ces dernières années au sujet de la perception peut être oublié, une ère nouvelle ayant débuté.

LA CHRONIQUE DE L'AGEDECASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES*

(*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service) ainsi que Me Michel Lambelet.

14


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«A lumni» est le terme américain pour parler des anciens d’une institution (scolaire ou autre).

«Dans les pays anglo-saxons, être membre d’une association d’alumni va en général de soi. En Europe continentale, ce type d’associations est en train de prendre son essor, en raison des coupes budgétaires qui poussent les Universités à compter toujours plus sur les réseaux de la société civile pour trouver des fonds». Cette contagion à travers l’Atlantique crée-t-elle «le meilleur des deux mondes», selon la formule publicitaire bien connue, ou le pire?

Etat d’âme sœur

Des confréries, il y en a pour tous les goûts, et surtout de tout profil... clubs, sectes, loges, amicales, associations, et depuis peu, les tri-bus en ligne... sans oublier le Parti et ses frè-res ou les Chevaliers du Tastevin. Rezonance

est aussi du lot, mais le réseau y sert à la fois de fin et de moyen. Et les «alumni», dans tout ça... se rassemblent-ils pour vénérer les poètes disparus ou pour pistonner leurs semblables? Un peu des deux, et c’est juste-ment le premier reproche qu’on puisse faire aux grandes écoles françaises: elles tuent une compétence acquise au début sous l’esprit de corps cultivé par la suite.

Un club sans non

En Angleterre, d’ailleurs, une association d’anciens s’appelle plutôt «old boy society», à quoi on a bien sûr ajouté une version fémi-nine. Wikipedia nous apprend même que la télévision s’est longtemps moquée de cet élitisme incestueux, dans une émission «Yes Minister». Nos Universités vont dire qu’elles sont plus branchées «Yes We Can», mais l’ambiguïté demeure. La solidarité entre pairs est une forme élitaire de nationalisme, ou

du moins son substitut. Le racisme vulgaire est laissé au petit peuple.

Uniformesinvisibles

Ne voyons pas dans ces réseaux une menace excessive: ils ont une dimension conviviale. Mais l’autre dimension – celle

du tremplin de carrière – arrive chez nous au mauvais moment! Quand les experts du marché du travail «prouvent» que la «forma-tion» génère de l’emploi, ils oublient qu’on peut le comprendre de deux manières. De plus en plus, les employeurs sont de mèche avec les formateurs pour recruter en priorité des gens qui leur ressemblent. Le coût pour l’économie est lourd, mais la paix sociale est à ce prix... aux dépens des naïfs qui ne croient qu’au mérite. Pis, dans la formation de haut de gamme pour adultes (et pas seulement les «business schools»), les ensei-gnants, les recruteurs et les lauréats sont très vite soudés par une solidarité intéressée et deviennent des portiers d’ascenseur.

Jeu de l’avion et du savoir

C’est aussi une manière de se couvrir, pour un recruteur: hommes ou machines, mieux vaut acheter un label sûr… ça évite les reproches en cas de panne. Mais quelle dangereuse confusion des genres, de fermer le cercle des «meilleurs qui gagnent». Pas plus que les dérivés financiers ne créent de la richesse, ces pistons en cascade ne créent de la com-pétence. Et encore moins de la croissance: comme les labels de qualité ont souvent un effet négatif sur l’esprit d’entreprise, les confréries du savoir donnent à ce qui est statique l’illusion du dynamisme. Tôt ou tard, tout le monde le paie.

Boris Engelson

9 février 2009 – No 396

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression:Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA © Plurality Presse S.A., 2009

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

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w w w . t o u t e m p l o i . c h

T O U T L ’ E M P L O I • N O 3 9 6 • 9 F É V R I E R 2 0 0 9

• Alumni et confréries

Tous les co-ex sont-ils ex-aequo?Douze médecins et huit avocats: quand on est ni l’un, ni l’autre, on ne sait où s’asseoir, à ce trentième anniversaire d’une volée de Matu. Les vingt «normaux» ont-ils conscience qu’il y a une vie hors du corps médical et du barreau? Ce souvenir récent soulève la question: les confréries d’anciens de telle école ouvrent-elles des fenêtres sur une réalité multiple, ou enferment-elles leurs mem-bres dans la pesanteur sociale? Souci très actuel avec la frénésie des «alumni» qui saisit depuis peu nos Universités.

POUR EN SAVOIR PLUS

L’Université de Genève met les bouchées doubles pour avoir un club d’alumni fin prêt pour le 450aire. Par chance, l’homme chargé du projet, qui a touché à mille métiers, sait qu’il y a une vie hors des «co-ex». L’Ecole Hôtelière de Lausanne a une vision plus clanique, et apprend depuis toujours à se serrer les coudes. Moins utilitaires, les Genevois venus d’Alexandrie ont divers cercles, selon qu’ils sortent du collège Saint-Marc ou Victoria (voir aaha.ch). Plus touchante encore, «l’Amicale des anciens du Foyer arménien» où étudièrent après la Première Guerre des orphelins, plus le journaliste Armand Gaspard, dont les parents ne voulaient pas qu’il oublie l’arménien (il n’y a que trois survivants, mais les enfants se réunissent encore en nombre au Jeûne Genevois). Sous compagnonsdudevoir.com, on trouve les confréries d’artisans français. Une association qui œuvre plus pour la connaissance que pour les privilèges, à en croire son site? The Association of Former Intelligence Officer (voir afio.com). Kappa Sigma prétend remonter à l’an 1400 (voir Wikipedia). L’écrivain Jerome K. Jerome prétendait que la police aiderait les voleurs si ceux-ci portaient un uniforme.

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