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Forum des associations Cobaty au-dessus de Genève

«Nier la région transfrontalière est une absurdité» P. 4

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Liste des entreprises bénéficiaires de la Charte d’éthique SG/SSEdu 01.10.2009 au 31.12.2009

Ces entreprises représentent le 83.2 % de la main-d’oeuvre des entreprises affiliées à la Caisse de compensation du bâtiment, des travaux publics et branches annexes du canton de Genève, à la Caisse de compensation des entreprises du carrelage du canton de Genève et à la Caisse de compensation de la Chambre genevoise de l’étanchéité et des toitures.

Charte d'éthique

SOCIÉTÉ SUISSE DES ENTREPRENEURSSection de Genève

Le code de déontologie de la SG/SSE1. Conseiller les clients au plus près de leurs intérêts.2. Respecter les règles de l’art de la profession et les normes

professionnelles en vigueur.3. Promouvoir des critères et des normes de qualité et de sécurité.4. Appliquer et faire appliquer les conditions générales du contrat

d’entreprise version 2006 (FMB, FAI, DCTI).5. Appliquer sans restriction les conventions locales du Gros œuvre.6. S’interdire l’emploi de main-d’œuvre clandestine.7. Lutter contre le travail au noir.8. Etre à jour avec ses obligations conventionnelles et sociales en

fournissant, en tout temps, les attestations requises.9. Promouvoir la formation et le perfectionnement professionnel.10. Accepter de se soumettre aux contrôles de la Commission paritaire du

gros œuvre.

Validité de la Charte d'éthiqueValable pour une période de trois mois, du 1er octobre au 31 décembre 2009, une Charte d'éthique sera remise exclusivement aux entreprises membres de la Société suisse des entrepreneurs, Section de Genève, l'ayant souhaité qui auront fait la preuve de leur situation en matière d'obligations conven-tionnelles, sociales et fiscales.

Officialisation et reconnaissance par l'Etat du Certificat de la Charted'éthiqueOfficialisé depuis le 13 septembre 1999, le certificat de la Charte d’éthique, d’une durée limitée, peut être demandé en tout temps par les membres bénéficiaires auprès de la Caisse de compensation du bâtiment (CCB), pour autant que l’entreprise remplisse toujours les conditions d’obtention. Ce cer-tificat, officiellement reconnu par le DCTI et les différents maîtres d’ouvrages publics, équivalent à l’attestation «Multipack», est à joindre aux dossiers de soumission en lieu et place de toutes les attestations demandées jusqu’àprésent.

Les attestations requises pour l’obtention de la Charte d’éthique• Obligations en matière d’AVS / AI / APG / AC, auprès de la caisse No 66.2

à Genève• Obligations légales en matière d’allocations familiales• Obligations légales en matière de prévoyance professionnelle (LPP)• Obligations légales en matière d’assurance accident (CNA / SUVA)• Obligations en matière de paiement des impôts à la source• L’entreprise doit être à jour dans le paiement de ses cotisations SSE• Obligations en matière de retraite anticipée

14, rue Malatrex - 1201 Genève - Tél. 022 / 949 18 18 - Fax 022 / 949 18 19 - CCP 12-3134-5 - Site Internet : www.sse-ge.ch / email : [email protected]

Alu'It Echafaudages SAAlu'It SAAmoudruz SAAMTechnique SàrlArn, Wüthrich & Frigerio SAArtrans SABaerlocher Harry SABagattini SABalzan + Immer SABarthassat-Duvillard SABatilor SABechaz SergeBelloni SABernasconi F. & Cie SABertolit SABorga Simon Toitures SABrighenti Nello SABrunner RenéCasabat SACescon AlfioChillemi & Cie SAColas Genève SAConstruction Perret SAConstructions Tubulaires Tech SACuénod Constructions SADentan Etanchéité SA

Dentan Georges Genève SADi Chiara SADMB SAD'Orlando C. SADorner Roger SADunoyer Construction SAEchaloc SAEGM SàrlEtico SAFerretti & LocciFipec SAFrancioli SAGatto SAGeneux Dancet SAGrisoni, Lacroix, Fleury SAGrisoni Zaugg SAGuimet V. Fils SAHenrioud A. SAImmotech Construction SAImplenia Construction SAInduni & Cie SAIsobat SAIsotech (Genève) SAISR Injectobohr SAJacquet SALanoir Jean SA

Losinger Construction SAMarsura SàrlMarti Constructions SAMaulini SAMiazza Entreprise SAMichel R. SAMora FrèresMunin SàrlPerrin Frères SAPiasio Jean SAPrelco SAPro Béton SARampini & Cie SASablière du Cannelet SASchulthess Daniel SAScrasaSeical SàrlSIF-Groutbor SASolétanche SASpinelli R. SAStauffer Ed. SAVanoncini P. & FilsVon Ro Echafaudages SAWalo Bertschinger SAZanelli SA

Destinée à promouvoir, auprès des maîtres d’ouvrage publics et privés, un choix d’entreprises fondé sur le professionnalisme et la correction en affaires, cette charte d’éthique définit le code de déontologie de la SG/SSE et regroupe l’ensemble des attestations demandées à ce jour lors des appels d’offres.

3

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP.Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.Directeur-Rédacteur en chef: Thierry OppikoferCoordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger,Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SARédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 CarougeTél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch

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a assisté au débat électoral genevois diffusé par la TSR. Au chapitre «sécurité», Mme

Pürro, candidate socialiste, a démontré une belle imagination qui a dû rendre jaloux son camarade Charles Beer, en parlant de l’«univers pénitencier». Cela doit être du

langage épicène.

relève que la carte de la future traversée du Lac, telle que la «Tribune» (1er.10.09) la publie, va intéresser certains habitants:

Un tunnel qui passe sous la prison de Champ-Dollon et mène directement à la douane de Vallard: on vise vraiment à développer la détention provisoire.

salue la noble ambition du PDC («10 minutes Carouge», sept. 09) :

Et on y ajoute une pincée d’audace ortho-graphique: très fort!

tombe sur un plaidoyer du rédac-teur en chef intérimaire de «Migros Magazine» (28.09.09), consacré à la réforme (nécessaire selon lui)

de l’orthographe. Après avoir dénoncé «le sadisme des accords, du doublement des consonnes», il constate amèrement:

Et la méchanceté des adverbes, alors?

T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 5 1 4 • 5 O C T O B R E 2 0 0 9

• Forum des associations Cobaty au-dessus de Genève

«Nier la région transfrontalière est une absurdité»Genevois ou Savoyards, quelque 120 professionnels liés directement ou non au secteur du bâtiment ont participé mardi, en haut du Salève, à un Forum organisé par les associations d’Annecy, de Thonon et de Genève du Cobaty International, portant sur les projets d’avenir de la région franco-valdo-genevoise. En vedettes: Robert Cramer et Robert Borrel, respectivement conseiller d’Etat genevois et président français de l’Association de coopération régionale (ARC). Des duettistes bien connus, qui ont fait progresser depuis des années l’idée d’un développement commun, maîtrisé et aussi harmonieux que possible, de notre territoire.

L a région transfrontalière existe, ce n’est pas un choix philosophique, c’est une réalité géographique et humaine. On

a récemment entendu Soli Pardo, président de l’UDC-Genève, le nier. On sait aussi que les délires xénophobes du MCG se sont épanouis ces derniers temps jusque sur les guérites de douane. Mais les erreurs histori-ques et les errances des histrions populistes n’empêchent pas Genève d’être la capitale naturelle d’une région franco-valdo-gene-voise qui exista durant des siècles, fut compromise par les querelles religieuses, puis par les Etats-Nations et leurs guerres, mais prend aujourd’hui la forme d’un projet d’agglomération cohérent. «Nier ce qui saute aux yeux est une absurdité!», estiment les responsables du Cobaty.Thierry Garçon, vice-président de Cobaty Genève, et Dominique Revil, président de Cobaty Annecy, ont accueilli dans le beau restaurant panoramique «L’Horizon», à la station d’arrivée du Téléphérique, des déci-deurs de l’univers de la construction mem-bres de cette imposante Fédération inter-nationale d’origine française, mais présente dans de nombreux pays, dont la Suisse.Les quelque 5000 «cobatystes» partagent dans de telles réunions leurs réflexions sur le bâtiment, l’environnement et le cadre de

vie. Mardi en tout cas, la transversalité était de mise: la région genevoise à leurs pieds, les participants au 2e Forum transfrontalier de Cobaty International (le premier avait eu lieu à Archamps) ont entendu les «deux Robert» évoquer le projet d’agglomération et sa portée économique, sociale et culturelle sur ces territoires relevant de deux cantons suisses et deux départements français.Robert Borrel a souligné que l’histoire avait

contrarié la géographie et que peu à peu, la logique «logement en France, emplois en Suisse» s’était imposée, avec l’embolie des transports que nous connaissons. L’ARC,qui fédère des communes françaises, pallie tant bien que mal le morcellement des institutions dans l’Hexagone pour proposer un interlocuteur solide à Genève, métropole régionale incontestée. L’ancien maire d’An-nemasse, citant Fernand Braudel, rappelle

RÉGION4

Présentée par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, sponsorisée par «Aton Développement», l’émission «Les Vendredis de l’immobilier» est diffusée chaque ven-dredi sur Léman Bleu Télévision, en «prime time», à 19 h 30, avec rediffusion à 21 h 30 et 23 h 30, ainsi qu’à plusieurs reprises le samedi et le dimanche*.

Vendredi 9 octobre 2009: «Les pièges à éviter» Invitée: Patrick Mayer, Cie Foncière du Léman

* Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des séances du Grand Conseil.

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Regardez les anciennes émissions sur www.toutimmo.ch

Robert Cramer (à gauche) et Robert Borrel ont parlé d'une même voix.

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RÉGION 5

que c’est la ville qui fait le territoire et non l’inverse. «Genève attire, même en temps de crise, parce que la crise y est moins forte qu’ailleurs», relève-t-il. Le Projet d’aggloméra-

tion – certes perfectible et critiqué, en Suissecomme en France – a le mérite d’étudier et de planifier un développement intelligent et concerté entre des entités dont les structures

administratives sont pour le moins dispara-tes. «Mais les idées, la volonté et les projets précèdent toujours les institutions», martèle Robert Cramer.


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Pourquoi je m’engage ?Je m’engage à promouvoir une politique du logement en faveur de la mixité générationnelle ainsi qu’une densification de l’habitat au sein des zônes urbaines exis-tantes»Grand Conseil 11 octobre 2009


Robert Cramer a rappelé que 500 000 pas-sages de la frontière genevoise avaient lieu chaque jour. Si les transports – avec l’indis-pensable CEVA – sont une urgence, le loge-ment doit être fourni – tout comme l’emploi - tant à Genève qu’en France voisine, aux actuels et aux futurs habitants. Le «mitage» du territoire, dénoncé par Robert Borrel, doit cesser. «On dit trop facilement oui en France et trop facilement non en Suisse», plaisan-tent les deux hommes politiques. La Charte

du projet d’agglomération, qui porte sur tous les domaines d’activité et d’infrastruc-ture, vise à un développement multipolaire, «vert» et compact. On sait qu’en 2030, il y aura vraisemblablement 200 000 habitants de plus dans l’agglomération, et 100 000 emplois supplémentaires. Genève devra construire plus de logements et la France voisine recevoir davantage d’emplois.A ceux qui ratiocinent quant aux détails du Projet d’agglomération, Robert Cramer rétor-

que que celui-ci a été jugé excellent par la Berne fédérale, et qu’il convient, pour béné-ficier de la manne du Fonds d’infrastruc-ture tout aussi fédéral, de ne plus perdre de temps, notamment dans la mise en œuvre des chantiers de transport structurants, et évidemment de ce que Robert Borrel a qualifié de «colonne vertébrale du réseau de transports régional», le CEVA.

Vincent Naville

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Thonon-les-Bains

C.C. Collines du Léman

C.C. Bas-Chablais

S. Vallée VerteC. A. Annemasse

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C.C. Arveet Salève

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C. C. Faucigny-Glières

C. C. Genevois

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C.C. Bassin Bellegardien

C.C. Semine

Canton de Genève

District de Nyon

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Jura (F)

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Haute Savoie (F)

Périmètre de l’ARC

Le périmètre politique du projet.

L'agglomération en chiffres2 pays

2 cantons

1 région

2000 km2

210 communes

820 000 habitants

400 000 emplois

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Perception des capitaux de prévoyance: il est urgent d'attendre 2010!L'AGEDEC avait dénoncé depuis longtemps les errements que connaissait Genève quant à la taxation lors de la perception de capitaux de prévoyance (caisse de pension, avoirs du pilier 3a), puisque notamment, à l'heure actuelle, l'on taxe encore les mariés au tarif des célibataires, et que tant pour les mariés que pour les célibataires, on ne tient pas compte du montant prévu pour eux dans «le rabais d'impôt». Cette problématique avait fait l'objet d'une chronique de l'AGEDEC en avril 2006 (Tout l'immobilier n°359).

S ur la base des nouveaux articles de la (nouvelle) LIPP qui entrera en vigueur au 1er janvier 2010, les taxations en

cas de retrait d'avoirs du pilier 3a, respective-ment de sa caisse de pension, seront moins onéreuses pour tous les contribuables, mais tout spécialement pour les contribuables mariés, puisque – enfin! - l'on ne les taxera plus au tarif des célibataires.Le tableau ci-contre montre les incidences de la nouvelle loi fiscale qui a été votée tout récemment.

Attendre si faire se peut

Tout contribuable voulant retirer ses avoirs du pilier 3a, ou de sa caisse de pension,

devrait – s'il peut attendre le 1er janvier 2010 – surseoir à tout retrait en 2009.En effet, tous les retraits effectués d'ici la fin de l'année seront taxés sur la base des actuelles dispositions, alors que dès le 1er

janvier 2010, ces retraits seront taxés selon les nouvelles dispositions.

Diminution importante d'impôt

Le tableau annexé montre que pour les célibataires, la diminution peut atteindre 53% (et ne représenter pour les som-mes importantes que 1% de réduction). En revanche, pour les personnes mariées (et les contribuables célibataires, veufs, divorcés, séparés de corps ou de fait, qui

font ménage commun avec leurs enfants mineurs ou majeurs ou un proche qui constituent des charges de famille), la réduction sera très importante, quel que soit le montant des avoirs retirés, puisque ces réductions varient à tout le moins entre 10% et 100%.

Conclusion

En supprimant d'ores et déjà, dans la nouvelle loi fiscale, deux des trois tares que connaissaient nos barèmes d'impôt, à savoir la formule incompréhensible et surtout le rabais d'impôt, l'on peut consta-ter au travers de l'exemple du retrait des avoirs de la prévoyance l'étendue de la nocivité que l'invention du «rabais d'impôt» avait apporté dans les lois fiscales gene-voises!Enfin, sur ce sujet appartiendra, dès le 1er

janvier 2010, au passé!

Michel LambeletAvocat, Expert en fiscalité,

Président de l'AGEDEC

LA CHRONIQUE DE L'AGEDECASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES*

(*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service) ainsi que Me Michel Lambelet.

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• Olivier Cerutti, Parti démocrate-chrétien (PDC)

«Les trois urgences pour Genève»Chef d’une entreprise d’installations sanitaires, Olivier Cerutti, 47 ans, est aussi ancien maire de Collonge-Bellerive.

- Pourquoi êtes-vous candidat au Grand Conseil?- J’ai toujours eu beaucoup d’inté-rêt pour la politique; j’ai d’ailleurs été conseiller communal, puis Maire de Collonge-Bellerive, de 1995 à 2003. C’est une activité que je trouve très enrichissante, parce qu’on va d’abord à la ren-contre des gens: on est à l’écoute, on parle avec eux, on essaie de répondre à leurs soucis, sans for-cément avoir des solutions toutes faites, mais on tente d’imaginer ensemble. C’est passionnant !

- Pourquoi avez-vous choisi la liste PDC?- J’ai toujours été convaincu que l’on pouvait trouver des solutions par la concertation et que ce n’était pas avec les pôles extrêmes que l’on arrivait à rassembler. LePDC a ce côté à la fois humaniste et pragmatique, qui permet de trouver des compromis équilibrés. Il faut que les gens soient respec-tés et il faut aussi que l’économie fonctionne pour répondre aux besoins de l’ensemble de la population.

- Quel est, selon vous, le problème le plus urgent à Genève?- Il y a trois urgences à résoudre au plus tôt!La première, c’est la sécurité: il faut abso-lument retrouver des gendarmes présents

dans les rues et non pas assis devant leur bureau ou dans des postes de police. La deuxième urgence, c’est le logement: il faut que nos enfants puissent trouver un logement demain, quand ils voudront s’ins-taller. La troisième urgence, ce sont les infras-tructures: on a besoin de développer les grands projets, par exemple le CEVA ou la ceinture autoroutière, qui nous permettront

d’accueillir une population toujours plus importante dans notre canton.

- Etes-vous partisan de fermer une voie sur le pont du Mont-Blanc, au profit des TPG?- En l’état, c’est impossible! Je suis chef d’entreprise, je circule sans cesse à tra-vers la ville pour aller sur les chantiers, et je constate tous les jours que le seul lieu de passage entre la rive droite et la rive gauche, c’est le Pont du Mont-Blanc. On ne peut fermer une voie de circulation sans avoir construit une infrastructure qui permette la liaison entre les deux rives.

- Comment résoudre la crise du logement?- Il faut combiner plusieurs solutions. Il faut d’abord permettre la mise en place de 14 000 logements dans le quartier de la Praille-Acacias, débloquer le projet des Communaux d’Ambilly, voir aussi ce qui peut être fait du côté de l’aménagement du territoire, en toilettant les parcelles qui ne sont plus utilisées pour l’agriculture…

L’une des mesures les plus importantes pourrait être aussi de densifier les zones d’habitation. On ne construit pas assez haut, aujourd’hui, et il serait tout à fait possible d’avoir un ou deux étages de plus, ce qui permettrait d’avoir davantage de logements et de diminuer le niveau des loyers.

Propos recueillis par François Valle

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Olivier Cerutti: «Il faut développer le CEVA».

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• Nicolas Aune, Parti radical

«Les problèmes les plus urgents: le logement et la mobilité!»Après avoir dirigé durant quinze ans une entreprise familiale d’équipements industriels, Nicolas Aune, 46 ans, est, depuis 2005, secrétaire général de l’Union industrielle genevoise (UIG).

- Pourquoi êtes-vous candidat au Grand Conseil?- C’est une démarche qui s’inscrit dans le prolongement de mon engagement pro-fessionnel et quotidien en faveur des PME.Je souhaite davantage m’investir dans des enjeux à long terme, tels que la formation professionnelle, et je suis convaincu de l’im-portance de maintenir un secteur secondaire fort à Genève, secteur essentiel à un bon équilibre social et économique, le tout dans une cohérence régionale et durable.

- Pourquoi avez-vous choisi la liste radicale?- La liste N°1 - Les Radicaux est la compo-sante de l’Entente qui a le plus contribué à libérer Genève de ses nombreux blocages: loi autorisant les surélévations d’immeubles, réduction de plus de 30% de la durée moyenne du chômage, retour des notes à l’école, nouvelle loi sur la formation profes-sionnelle, etc. Les projets radicaux à venir sont tout aussi pertinents qu’équilibrés, tant économiquement que socialement, et ils portent sur le long terme.

- Quel est, selon vous, le problème le plus urgent à Genève?- Il y en a deux, qui sont d’ailleurs interdé-pendants: le logement et la mobilité. Ce sont deux problèmes qui empêchent Genève de se développer harmonieusement et qui frei-nent directement l’implantation de nouvelles PME et PMI à Genève, notamment dans le domaine secondaire. La conséquence est que Genève perd ainsi des opportunités de création d’emplois dans des filières profes-sionnelles et artisanales importantes pour

nos jeunes et pour le développement social et économique du canton.

- Etes-vous partisan de fermer une voie sur le pont du Mont-Blanc au profit des TPG?- Malheureusement, je déplore vivement que le projet de développement régional à long terme - «Projet Agglo 2030» - n’intè-gre même pas l’hypothèse d’une traversée du lac! Rendez-vous compte que toute

l’étude d’impact de ce projet, de même que pour le pro-chain Plan directeur cantonal 2010-2015, a été faite SANSprendre en compte les effets d’une traversée du lac!... Nous nous sommes engagés à soutenir la complémenta-rité des transports publics et privés, je ne soutiendrai donc pas le sacrifice d’une voie sur le pont du Mont-Blanc tant et aussi longtemps que nous n’aurons pas obtenu l’engagement d’une traver-sée du lac.

- Quelle solution pour résoudre la crise du loge-ment à Genève?- Trois solutions, avec un énor-me potentiel. Premièrement, le projet PAV est une solution que je soutiens, car elle per-met d’assurer la construction de 14 000 logements en pleine zone urbaine, avec un rééquilibrage d’activités mix-

tes cohérent et qui diminuerait énormément la charge des axes de mobilité pendulaire. Ensuite, La traversée du lac, car elle ouvrira un potentiel de développement très large et harmonieux (zones de logements et d’activi-tés mixtes) sur l’arrière de la rive gauche et le Chablais.Mais surtout: arrêtons d’embourber Genève avec des recours stériles et dilatoires!

Propos recueillis par François Valle

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Nicolas Aune: «Je soutiens le projet PAV, qui permettra la construction de 14 000 logements».

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- Est-il possible d’avoir une vision pré-cise de la sinistralité dans le bâtiment français ?- Pour répondre à votre question, je voudrais distinguer l’état des lieux et la tendance.Pour l’état des lieux, le coût de la non-qua-lité représente chaque année environ 10% du chiffre d’affaires du secteur. Mais il faut prendre ce chiffre avec précaution. En effet, il intègre aussi bien les sinistres déclarés aux assurances que tous ceux réglés sur le chantier. C’est un domaine très complexe, mais l’AQC travaille à mettre en place des outils qui permettent d’avoir un état des lieux objectif.Pour la tendance, l’Agence dispose de Sycodés (SYstème de COllecte sur les DESordres). Ce tableau de bord, unique en Europe, est réalisé à partir des fiches de sinistres (20 000 à 25 000 par an) qui sont récupérées grâce à l’assurance dommage-ouvrage et aux Conventions de Règlementde l’Assurance Construction (CRAC). Cela permet d’avoir une connaissance de plus en plus fine des pathologies et de constater une certaine amélioration de la qualité. Mais là encore, prudence, car les sinistres ne sont pas tous déclarés, notamment en raison des franchises des assureurs…

- Quelles sont les principales causes de la sinistralité?- D’abord un constat: les désordres les plus importants et les plus coûteux portent sur ce qui concerne l’eau: étanchéité, toitures, façades, mouvements de fondations…

Pour les produits, je constate une nette amélioration, comme le montrent les travaux de notre Observatoire de la qualité de la construction et notre dispositif d’alerte de la C2P (Commission Prévention Produit mis en œuvre). Ainsi, si les industriels ont un problème sur un de leurs produits, ils réa-gissent très vite. Résultat: depuis quatre ans, il n’y a pratiquement pas eu d’alerte lancée par l’AQC.Dans leur très grande majorité - environ 80% -, les sinistres sont dus à la façon dont les produits sont utilisés. Mais attention, cela

ne veut pas toujours dire que c’est parce qu’ils sont mal mis en œuvre. Les plus gros sinistres, et les plus coûteux, sont souvent imputables à des erreurs de conception, alors que les problèmes de mise en œuvre ou de coordination entre les intervenants sont souvent mineurs (carrelages qui se soulèvent, enduits qui se décollent…) par leur coût.

- Est-ce à dire que les architectes font mal leur travail?- Bien sûr que non. La très grande majorité des architectes sont d’excellents profession-nels. Mais ils doivent former des équipes avec les ingénieurs. Chaque bâtiment est un prototype et chaque interlocuteur doit être parfaitement formé sur toutes les techniques mises en œuvre.

- La maîtrise d’ouvrage n’a-t-elle pas également sa part de responsabilité?- Bien évidemment. Trop souvent, elle impo-se des budgets et des délais qui ne sont pas raisonnables. Elle décide sans tenir compte des conseils du professionnel, qui n’ose pas lui résister. Elle donne l’impression de se mettre au dessus des autres acteurs de l’acte de bâtir. Comme si le promoteur ou l’inves-tisseur n’était pas dans le même bateau! C’est une des causes de la non-qualité.

- La construction durable va impac-ter l’organisation de la filière. Quelles conséquences cela peut-il avoir pour combattre la sinistralité?

• Un entretien avec le directeur général de l’Agence Qualité Construction (AQC)

«En France, la qualité des bâtiments s’améliore»Depuis plusieurs années, tous les acteurs français de la filière de l’acte de construire tentent de lutter contre la sinistralité dans le bâtiment. Pour cela, ils disposent notamment d’un outil très spécifique: l’Agence Qualité Construction (AQC). Son directeur général, Marc Ducourneau, répond aux questions de Tout l’immobilier.

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- C’est forcément une opportunité. Mais aussi un danger, si les règles professionnelles ne sont pas revues et si la filière ne se réorganise pas. Il faut que le couvreur sache se coordonner avec l’électricien ou le plombier pour installer correctement un panneau solaire. C’est pourquoi l’AQCédite des plaquettes sur la construction durable (pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, géothermie…). De la concep-tion à la mise en œuvre, ces plaquettes indiquent les bonnes pratiques.

- Chaque bâtiment étant un prototype, est-il réaliste de demander une démarche qualité, comme par exemple pour l’automobile?- C’est vrai, le bâtiment n’est pas une industrie de série. Cela explique en partie pourquoi la démarche qualité a beaucoup de mal à progresser. Mais il n’y a pas de raison de désespérer, surtout avec les échéances du Grenelle de l’environnement. J’en ai la conviction: les acteurs qui n’auront pas su se former et s’adapter aux nouvelles tech-niques auront des difficultés…

- Pour combattre la sinistralité, faut-il souhaiter passer de plus en plus des techniques de construc-tion de façonnage à celles d’assemblage?- Cela fait quand même quelques années que j’entends parler de l’industrialisation du bâtiment, avec le succès que l’on sait… Pourtant, dans le neuf, il y a des signes: je pense notamment à la charpente. De même, il est certain que la filière sèche déplace l’essentiel du travail en amont du chantier. Est-ce que cela va se développer durablement et cela aura-t-il un impact sur la qualité? On n’a pas le recul suffisant pour le savoir.

- De nombreuses entreprises s’engagent pour arri-ver au «zéro défaut» à la réception. N’est-ce pas une réelle avancée?- Cela va dans le bons sens. Mais soyons réalistes: tout cela passe par la formation. Qu’elle soit initiale ou permanente. Laformation et l’information sont l’alpha et l’oméga pour lutter efficacement contre la sinistralité dans le bâtiment.

Propos recueillis par Michel Levron - Paris

Un outil unique en EuropeAssociation loi de 1901 créée en 1982, l'AQC regroupe l’ensemble des acteurs de la construction autour d'une même mission: prévenir les désordres dans le bâtiment et améliorer la qualité de la construction. Elle est financée par une participation volontaire de ses membres, collectée par les assureurs.Les outils et les actions de prévention, essentiellement fondés sur les enseignements de l'Observatoire de la qualité de la construction, sont élaborés dans des commissions, puis diffusés à toute la filière.Depuis lé 28 mai 2009, Jacques Jessenne est le président de l’AQC. Il est directeur général délégué du bureau de contrôle Socotec.En Europe, la France est le seul pays à disposer d’un tel outil pour lutter contre la sinistralité. Dans la majorité des Etats, on observe une tendance à rechercher la réparation des sinistres dans un cadre contractuel, plutôt que de recourir à l’assurance. C’est le cas de la Suisse, où le défaut tient à la non-conformité de l’ouvrage par rapport au contrat.

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LOGEMENT12

• Débat Mark Muller – Christian Grobet à l’APGCI

Options divergentes, mais dialogue courtois sur le logementOriginale, l’idée de l’Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève (APGCI): organiser un débat entre le conseiller d’Etat Mark Muller, ministre des Constructions, et son prédécesseur (1981-1993) Christian Grobet. Le thème: «Quelle croissance et quels grands projets pour Genève?», a vite été débordé par la question qui préoccupait tout le monde: le logement.

A près avoir assisté à une présenta-tion aussi sobre que révélatrice des projections démographiques 2005-

2030 pour l’agglomération genevoise, par Dominique Frei, directeur de l’Office cantonal de statistique, les quelque 120 personnes présentes ont compris – à la différence de quelques minorités agissantes genevoises – que la République et canton, vieillissante, ne pouvait plus se projeter dans l’avenir sans compter avec la périphérie de l’agglo-mération (Côte vaudoise et France voisine), ni avec l’immigration. Cette périphérie est dynamique et ces nouveaux arrivants sont souvent de jeunes actifs, a souligné le direc-teur de l’OCSTAT. Il faudra donc loger tout ce beau monde, en Suisse et en France, sans parler des emplois à répartir de façon équili-brée et des infrastructures à adapter.

Christian Grobet, qui est candidat au Grand Conseil sur la liste «Défense des aînés, des locataires, de l’emploi du social», a attaqué d’emblée avec un leitmotiv qu’on lui connaît: «Durant mon passage au Département des travaux publics, on construisait beaucoup plus que maintenant. La ville est trop dense, il faut bâtir dans les communes suburbaines, et pour cela mouiller sa chemise en négo-ciant avec les communes», explique l’ancien conseiller d’Etat. Qui affirme que Genève a besoin de logements et pas de bureaux, tout en stigmatisant la hausse des prix offerts aux propriétaires fonciers acceptant de céder leur terrain à l’Etat pour des projets de construction.

Perspectives encourageantes

Serein, Mark Muller a tout d’abord relevé que si l’on offrait des prix ridicules à ceux qui détenaient ces précieux terrains, ils ne vendraient jamais et qu’aucun projet ou presque n’aboutirait. Il a ensuite décrit les axes de sa politique: «Priorité au logement, aux infrastructures et aux projets susceptibles de développer la qualité de vie de Genève». Il faut loger les Genevois dans leur canton, pour éviter l’étalement urbain et la perte de substance fiscale. Il faut aussi que l’on puisse se loger à des conditions décentes, et donc construire. Au cours des 12 derniers mois, on a relevé une croissance des autorisations de construire atteignant 40%, cela veut dire que la situation va un peu se détendre au cours des prochains mois. Le conseiller

d’Etat a aussi rappelé le retard genevois en termes d’infrastructures: transports, éco-les, santé et même prisons. En 2005, les investissements étatiques dans ces domai-nes culminaient à 385 millions; le budget 2010 prévoit 915 millions. Enfin, les projets porteurs d’avenir doivent aboutir, et ils sont souvent combattus par des milieux comme ceux de l’Asloca (extension de l’OMC, Praille-Acacias-Vernets…).La question du référendum contre les préavis communaux favorables au déclassement du périmètre PAV a naturellement été abordée. L’ambition de 14 000 logements n’énerve plus autant Christian Grobet qu’auparavant. Mais l’ancien magistrat estime que l’on pré-voit «trop de bureaux», voire de «logements de luxe». Le chef du DCTI, pour sa part, a beau jeu de souligner la relative pénurie de locaux commerciaux et la nécessité de construire tout type de logement. Christian Grobet souligne pour sa part que l’Asloca n’a pas voulu signer la Paix du logement, mais «reste ouverte au dialogue sur des points précis». Comme les échanges avec une assistance pas franchement convaincue des thèses de l’ancien magistrat l’ont montré, les options restent opposées, mais la néces-sité de construire du logement permet au moins de trouver un espace de discussion. Au-delà, ce seront les résultats d’octobre et de novembre qui donneront l’avis du corps électoral et conditionneront la stratégie de quatre années cruciales pour Genève.

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De gauche à droite: Christian Grobet, candidat au Grand Conseil; Thierry Oppikofer, directeur de Tout l'Immobilier et modérateur; Dominique Frei, directeur de l'Office cantonal de la statistique et Mark Muller, conseiller d'Etat.

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• Un entretien avec Mark Muller

«Economies d’énergie: l’Etat doit donner l’exemple»Les préoccupations de développement durable et la nécessité des économies d’énergie se sont imposées à la quasi-totalité des sociétés occidentales. Le rôle des pouvoirs publics, dans ce contexte, est pris au sérieux, notamment par l’Exécutif cantonal genevois. Président du Département des constructions et des technologies de l’information, et à ce titre gestionnaire des biens immobiliers de l’Etat, Mark Muller commente les dernières initiatives prises à ce propos.

- Vous avez annoncé d'importantes économies d'énergie dans les bâti-ments de l'Etat. Est-ce une volonté ferme du gouvernement ou un sacrifice à la mode de l'écologie?- C'est résolument une volonté du Conseil d'Etat. En tant que grand propriétaire immo-bilier, et donc grand consommateur d'éner-gie, l'Etat a une responsabilité toute particu-lière en matière d'économie d'énergie. Lespouvoirs publics doivent éviter de gaspiller les ressources naturelles et donner l'exemple à la population. En outre, qui dit économie d'énergie dit économie financière. Depuis 2005, nous avons ainsi évité de dépenser 13.4 millions de francs en achat d'énergie. Cette démarche s'inscrit dans notre volonté de rationaliser le fonctionnement de l'Etat.Nous ne cédons donc à aucune mode, mais opérons une gestion rigoureuse, tant des deniers publics que des ressources naturelles.

- Mais concrètement, qu'avez-vous fait?- Nous avons développé un vaste pro-gramme portant sur l'ensemble des quelque 1300 bâtiments de l'Etat que gère mon département. Les mesures prises sont très concrètes: réduction de 1° C de la tempé-rature dans les locaux (soit une économie de 880 000 francs/an et 2400 tonnes de CO2/an), assainissement des installations de ventilation et de chaufferie, chasse aux fuites d'eau, mise en place d'installation de commande pour l'éclairage, actions de sen-sibilisation de nos employés…

- Et alors? - Alors, en investissant 2 millions de francs, nous en avons économisé 13,4 millions. Notre consommation électrique a baissé de 2,9% (soit autant que la consommation annuelle de 708 ménages genevois), nos besoins en énergie de chauffage ont été réduits de 13,1% (équivalent à 4065 villas de 150 m2 labellisées Minergie) et nous uti-lisons 6.5% d'eau potable en moins (ce qui

représente la consommation annuelle de 1514 personnes). Au plan environnemental, ces économies représentent 6000 tonnes de CO2.

- Est-on arrivé au bout des économies raisonnablement envisageables?- Non, loin de là! Nous ambitionnons une réduction supplémentaire de 15% des coûts et de la consommation d'énergie thermique en rénovant les enveloppes de nos bâti-ments. En outre, nous entendons installer des cellules photovoltaïques sur les toits de nos bâtiments, afin d'assumer 7% de notre consommation totale d'électricité. J'ajoute enfin que tous les nouveaux bâtiments que nous construisons (notamment les écoles, les EMS ou les établissements pénitentiaires) sont directement économes en énergie.

- Autrefois, on voyait les écologistes comme des opposants forcenés à tout

progrès. Aujourd'hui, un ministre de l'Economie vert rassemble les suffrages de beaucoup de gens classés à droite, et tous les partis défendent des concepts «verts». Y a-t-il encore un axe rose-rouge-vert?- La doctrine du «zéro progrès, zéro développement» a vécu. La préoccu-pation environnementale relève du simple bon sens et n’est plus l'apa-nage d'une seule formation politique; elle est omniprésente, intégrée dans les programmes de la plupart des partis. Voyez l'émergence d'Ecologie libérale! Point n’est besoin d'être «vert» pour intégrer les notions de dévelop-pement durable. Un axe rose-rouge demeure, mais la sensibilité écologi-que a essaimé.

- A droite comme à gauche, cer-tains vous reprochent d'avoir fait des concessions excessives à l'autre camp. La paix du logement a-t-elle tenu ses promesses?

- Par définition, la réalisation d’un compro-mis implique des concessions de part et d’autre. Je peux parfaitement comprendre que certains estiment que la droite a fait trop de concessions, mais je constate que la loi qui a formalisé l’accord a été adopté à l’unanimité du Grand Conseil, à l’exception de quelques socialistes, et contre l’avis de l’Asloca. J’en déduis que la balance penche plutôt à droite. Quant au résultat, c’est un peu comme lorsqu'un couple se marie, per-sonne n'attend de lui qu'il ait un enfant le lendemain matin. Idem pour la construction: il faut un peu de temps pour accoucher de nouveaux logements. Je vous assure toute-fois que le bébé est bien accroché! Il n'est qu'à voir le nombre record d'autorisations de construire accordées au cours de la dernière année, qui n’avait pas été atteint depuis 1997.

Propos recueillis par François Berset


ENVIRONNEMENT14

Mark Muller: «Depuis 2005, nous avons économisé13,4 millions de francs d'achat d'énergie.

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FOUNEXSituée dans un environnement résidentiel très calme en bordure de zone agricole, sans aucune nuisance cette villa est composée au rez d’une cuisine ouverte sur séjour et à l’étage de 3 chambres et d’une salle de bains. Elle bénéfi-cie d'une vue sur les vignes, le Jura et les Alpes et depuis la terrasse de l'étage d'une belle vue sur le lac.Garage pour une voiture.

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située dans le centre du village de Mies, permettant la construction d'une villa d'une surface habitable de 672m2 ou de 2 villas jumelles de 336m2. Ce terrain offre une vue dégagée sur les montagnes et un bel aperçu sur le lac. La voie ferrée est dissimulée par un écran de verdure qui assure également une excellente protection contre le bruit.

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Propriété villageoise

GIMELA 10 min. de Rolle, à proximité du golf du Signal-de-Bougy cette magnifique maison de village réno-vée avec des matériaux de qua-lité offre une vue grandiose sur la campagne et le Mont-Blanc. Les vastes espaces de réception et les chambres sont baignés de lumière et le jardin se décline en terras-ses, piscine. Ce bien exclusif saura séduire les amateurs d'objets de charme et d'exception.

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Immeuble villageois

GIMELSitué au centre du village, en position dominante, face au Mont-Blanc, cet ensemble immobilier est composé de 5 appartements et d’une surface commerciale avec studio, gara-ges et dépendances. Un jardin en terrasse agrémente cet ensemble. Une magnifique maison contiguë avec piscine peut être vendue avec cet immeuble.

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A près avoir obtenu un diplôme d’ar-chitecte EPFL et travaillé dans cette branche, Carole Junod a souhaité

«une plus grande expérience technique et de terrain». C’est ainsi que de main de maître, mais sans mener son monde à la baguette, elle orchestre aujourd’hui, au sein de la succursale genevoise du groupe Steiner, l’organisation générale des chantiers, en coordonnant et contrôlant le travail des entrepreneurs, dans le respect des plan-nings, des objectifs, des directives et des règlements.«Tout se passe très bien, souligne-t-elle. Le fait de travailler en lien constant avec les entreprises est une très bonne expérience».Son insertion dans un milieu essentiellement masculin s’est faite sans encombre, et plutôt dans une ambiance de respect accru. La jeune femme a su s’imposer avec détermi-nation, mais «sans autoritarisme». «De toute façon, d’après ce que j’ai pu observer, l’auto-rité ne fonctionne pas, dit-elle. Il y a tou-jours des solutions. L’important est d’avancer ensemble». Elle privilégie la discussion, le consensus; ce vers quoi finalement, les femmes sont peut-être plus naturellement portées. Une approche qui sait adoucir les relations de travail…

La mixité est positive

De l’avis d’Anita Giobellina, responsable des Ressources Humaines chez Karl Steiner SA: «Une présence féminine ne peut faire que du bien, à plusieurs niveaux. Les femmes s’impliquent davantage car, dans une équipe masculine, elles ont moins le droit à l’erreur. Pour être acceptées, il leur faut montrer leurs

capacités». Une fois ce rituel de passage accompli, finalement comme n’importe quel «bleu» qui fait ses premières armes dans un environnement nouveau pour lui, la femme jouerait un rôle bénéfique. «Les hommes apprécient une présence féminine dans leurs rangs, poursuit Anita Giobellina. Dès lors, même leurs relations entre hommes ne sont plus les mêmes». En définitive, la mixité est toujours positive, en générant une dynamique. Mais malgré ce constat qui semble amplement partagé, l’embauche des femmes reste marginale au sein de milieux dits «masculins». Serait-ce toujours le fait de vieux stéréotypes?Chez Steiner, on se dit très favorable à leur engagement. Reste que les effectifs, hormis aux postes administratifs, en comptent peu. 80% du personnel dans la construction appartient à la gent masculine. Cela tient

au fait qu’il y a tout simplement moins de candidates; les filles optant pour les filières du tertiaire, vers lesquelles elles sont large-ment dirigées lors de leurs études (l’ensei-gnement, le commerce ou, par exemple, les métiers liés à la santé). Carole Junod le confirme: «Quand j’étais étudiante, dans ma section, il n’y avait qu’un tiers de filles».

Un secteur exigeant

Une trop grande technicité, des métiers trop physiques, les rebuteraient? Notre conductri-ce de travaux, pour sa part, trouve tout à fait normal qu’une femme soit présente sur un chantier, et pourquoi pas, manie la truelle ou le pinceau, même si «c’est évidemment plus difficile et éprouvant physiquement». Elle concède également en voir encore trop peu dans sa partie. Aussi a-t-elle accueilli avec plaisir sa supérieure, chef de projet au sein de la division romande du groupe Steiner.«Dans la construction, précise Anita Giobellina, une des obligations majeures est d’occuper son poste à 100% et non à 50%, 60% ou même 80%». Les exigences liées au suivi des chantiers le requièrent, contraignant les mères de famille que sont très souvent les femmes à se partager égalitairement entre leur vie professionnelle et familiale. Mais n’est-ce pas là l’apanage de chacune, quel que soit son métier? Carole Junod n’y voit pas un problème insurmontable. Elle a donné naissance à son deuxième enfant, puis a repris le chemin du travail à 100% en septembre. Entre son métier et la maternité, elle a su trouver un juste équilibre.

Martine Vineturine

5 octobre 2009 – No 425

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression:Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA © Plurality Presse S.A., 2009

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

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Carole Junod: une femme parmi des hommes.

Profession? Conductrice de travaux!A 38 ans, Carole Junod exerce un métier peu conventionnel… pour une femme. Elle est conductrice de travaux au sein de la succursale genevoise du groupe Steiner, l’entreprise bien connue de prestations de services dans la construction et l’immobilier. Elle démontre ainsi qu’une femme a sa place dans un domaine que l’on dirait «plus traditionnellement réservé aux hommes».

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