Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation

L e conseiller administratif Patrick Malek-Asghar, entouré de son collègue Claude Genequand et du maire Cédric

Lambert, a accueilli quelque 100 invités à la FER. Puis l’urbaniste Marcos Weil, du fameux bureau valdo-genevois Urbaplan, a présenté le princpal développement prévu au centre-ville de Versoix. La commune est considérée comme un «centre périphérique» par le Plan directeur cantonal – il faudra penser, dans le prochain qu’on nous annonce pour bien-tôt, à éviter ce type d’oxymore administratif – et le projet «Versoix Centre-Ville» prévoit d’aménager un nouveau cœur urbain, avec création de quelque 500 emplois autour de la gare. Ce quartier, que Marcos Weil estime actuellement mal aménagé malgré son potentiel (vue, connexion ferroviaire, etc.) devrait accueillir un centre commercial, un EMS de 80 lits, un immeuble de 18 loge-ments, des commerces et services (2500 mètres carrés de plancher), un hôtel de 100 chambres, plusieurs bâtiments de bureaux (plus de 8000 mètres carrés), et d’autres équipements dont une cure et une salle de paroisse, ainsi qu’un grand parking sou-terrain de 350 places. Soit au total plus de 25 000 m2 de surface bâtie. Ces construc-tions prendront appui sur une esplana-de surplombant le lac, traversée par une allée végétale pour les piétons. Le standard Minergie sera respecté par tous ces bâti-

ments, dont la sortie de terre est envisagée dans une trentaine de mois.Comme l’a souligné Patrick Malek-Asghar, «la responsabilité d’une ville comme la nôtre, dans un souci de développement durable, mais aussi d’équilibre économique et social, est de retenir un maximum d’habitants actifs en leur offrant des emplois sur place». Qu’on se le dise, Versoix n’est pas une cité dortoir.

Artisanat et activités high-tech

L’architecte Dominique Grenier a présenté, quant à lui, l’ancien site de la Papeterie, rebaptisé «Espace Versoix». Non loin de la gare, cet immeuble qu’on avait pensé un instant voué à disparaître, a été entièrement réhabilité et transformé. Il n’offrira pas moins

de 18 000 m2 de surface (4000 m2

par plateau d’éta-ge), avec la plus grande façade intérieure en verre connue à ce jour en Suisse (elle pèse la bagatelle de 118 tonnes). Un atrium de 3 étages a été aménagé, et bien que l’immeu-ble ait été surélevé, sa signature pay-sagère globale est préservée.

Les zones des Fayards et de la Scie, qui relèvent de la Fondation pour les terrains industriels (FTI), accueilleront pour leur part respectivement 11 600 m2 d’activités arti-sanales et 24 000 m2 d’industrie high-tech, comme l’a exposé Philippe Moeschinger, directeur de la FTI, qui a souligné que la den-sité de construction et la collaboration étroite avec les autorités municipales versoisiennes étaient les deux éléments clés de la réus-site de ce projet, touchant deux périmètres emblématiques à l’entrée de la commune en venant de Genève.Enfin, René Scneckenburger, ancien maire et président de la Fiveac (Fondation pour l'installation à Versoix d'entreprises, d'artisans et de commerces), a présenté la pépinière d’entreprises qui accueille, sous le nom de «Centre Choiseul», quelque 3000 m2 de PME, dans les anciens bâtiments d’Union Carbide. Il est projeté d’y ajouter 1000 m2

de plancher, dans un bâtiment construit en prolongement de l’immeuble actuel.A n’en pas douter, que la Traversée du lac se fasse ou non dans les prochaines années (ce qui «boosterait» encore l’attrait de Versoix), la commune du ministre Choiseul entend bien compter davantage dans l’économie canto-nale. Ses 13 000 habitants, sa situation stra-tégique entre Genève et Nyon, sa desserte optimale par le rail, les TPG, la route et (si elle veut bien) la CGN, et enfin l’imagination de ses autorités lui autorisent largement cette ambition.

Th. O.

• Foison de projets

La Ville de Versoix passe à l’attaque!Cet automne, la Ville de Versoix, sous l’impulsion de son Conseil administratif et notamment de Patrick Malek-Asghar, a lancé une nouvelle forme de communication: diverses personnalités de l’économie, notamment immobilière, des élus et des hauts fonctionnaires étaient conviés au siège de la Fédération des entreprises romandes (FER) à une séance de présentation de divers projets marquant un renouveau urbanistique impressionnant de la 5e ville du canton. Emballé par cette initiative, le conseiller d’Etat Mark Muller a tenu à rendre hommage à la «porte d’entrée», à l’«avant-garde» et à la «carte de visite» du canton que constituait Versoix.

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Patrick Malek-Asghar: «Versoix n'est pas une cité dortoir».

«Versoix Centre-Ville».

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admire, en lisant une circulaire de l’école Le Corbusier, la maîtrise de la conjugaison dont font preuve certains

enseignants:

Le problème est qu’on ne peut pas deman-der à Charles Beer de corriger les courriers qui utilisent des formes complexes comme le participe passé: le chef du DIP est assez occupé à étudier le présent de l’indicatif.

constate que l’Administration fiscale (21.11.08) a elle aussi quelques sou-cis. Il s’agit cette fois de singulier et

de pluriel:

n’a jamais accordé foi aux rumeurs qui faisaient de certains animateurs RSR des «fonctionnaires du journalisme».

Néanmoins, à en croire le courriel d’informa-tion (5.12.08) qu’ils diffusent, ils pratiquent la semaine de travail de 3 jours:

découvre dans «Le Temps» (28.11.08) une offre d’emploi insérée par un «industriel ayant son siège dans la

région de Genève». Comme de bien entendu, l’industriel genevois à confié le mandat de

recrutement d’un secrétaire du conseil d’ad-ministration à un cabinet suisse alémanique, lequel a rédigé une poussive annonce en anglo-germano-français, précisant notamment:

Cela doit être pénible, de supporter tous ces gens! Mais ce sont les exigences de la «function».

reçoit d’un lecteur cultivé un extrait de notre inépuisable «Tribune» (29.05.08):

Les Menthon et les Sallenove représentant deux des plus illustres dynasties…. savoyar-des, les naturaliser genevoises trahit sans doute, de la part de notre confrère, une atti-rance un peu exagérée pour le vin chaud de l’Escalade.

CETTE SEMAINE 3

SommaireIMMOLa Ville de Versoix passe à l’attaque! 2

Prestige immobilier à l’heure des Fêtes 4

Enjeux et perspectives de l'agglomération franco-valdo-genevoiseUn développement économique équilibré entre les tous partenaires est nécessaire 6

Quartier du Pommier au Grand-SaconnexLa CIA achève de construire 111 nouveaux logements et 2100 m2

de locaux d'activités 8

Si un copropriétaire ne paie pas ses charges... 10

3e Forum de Cobaty International sur les Gares Le rail comme fil rouge de l’urbanisme 12

Art de vivre 14

Spécial Prestige 16

Ventes Genève 23

Ventes Vaud 28

Locaux commerciaux 30

Ventes France 32

EMPLOILa mangue et les cacahouètes 34

Le travail dominical ne va pas de soi 35

Institut d’Etudes Immobilières (IEI)Une nouvelle volée de spécialistes 36

Nos offres d'emploi 37

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La semaine d'OLBL'action de la Ville contre les Tags

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sens de la rencontre et le goût de l’esthé-tique. Dans son nouveau numéro, le quin-zième déjà, qui vient de sortir en kiosque, il s’intéresse à l’art de vivre des people et aux recherches des artistes et des créateurs.

3 people, 3 styles de vie

Côté people, sourire et joie de vivre sont au rendez-vous! Miss Suisse romande, la char-mante Marianne de Cocatrix, ouvre les por-

tes de son chalet familial à Haute-Nendaz, dans le Valais, au-dessus de Sion où elle habite. Willy Pasini, le célèbre psychiatre et auteur de best-sellers, nous accueille dans sa maison agréable et tranquille, tout près de l’Hôpital cantonal de Genève, et parle longuement de ses livres, de son goût pour le jardin, de sa passion dévorante pour la peinture. Nicole Kranz, jeune et belle spécia-liste en développement personnel, explique pour sa part que sa maison d’Aubonne

représente, pour elle, une forme d’équilibre et de respiration.Côté créateurs, Prestige Immobilier s’est rendu dans l’atelier du jeune dessinateur Jean-Philippe Kalonji, Genevois de parents congolais, qui a déjà publié une vingtaine d’albums au trait fin et très personnel et à l’at-mosphère tendre et profondément humaine. Décoratrice d’intérieur, diplômée de la pres-tigieuse Ecole du Louvre, Anne-Laure Ferry-Adam dévoile ses secrets de décoration et surfe sur les styles avec délicatesse et finesse. De ses années en Angleterre, elle est revenue avec une passion pour le papier peint. Car c’est le papier peint, explique-t-elle, qui donne

l’ambiance première d’une pièce, son allure immédiate.

Philippe Tournaire, le joaillier qui met l’architecture au doigt

Il a une boutique à la place Vendôme à Paris et une autre à Lyon, mais c’est dans son atelier de Montbrison, une petite ville à deux heures de Genève, que le joaillier Philippe Tournaire a reçu le magazine. Ses bagues sont exceptionnelles et uniques: très archi-tecturées et puissantes, elles s’inspirent des maisons, des palais ou des villes, qu’elles retranscrivent symboliquement. «Dans mes

Prestige Immobilier à l’heure des FêtesIl vient d’arriver dans les kiosques ! Référence de l’immobilier d’exception en Suisse romande, le magazine Prestige Immobilier s’est rendu, pour son numéro 15, chez des people, des créateurs, des artistes. Il présente aussi les incroyables maisons «double nature» du constructeur allemand Huf et revient sur l’exposition consacrée, à Londres, à ce grand bâtisseur que fut l’empereur romain Hadrien. Et comme Noël approche, le cahier «Urban Life» recense les bonnes adresses et les idées de cadeaux.

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Marianne de Cocatrix, charmante Miss Suisse romande.

Willy Pasini, psychiatre et auteur de best-sellers.

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bijoux, j’essaie de faire entendre l’harmonie des choses», confie-t-il avant d’ajouter: «La création, c’est un tâtonnement perpétuel: si l’on savait à l’avance où l’on allait, ce ne serait plus de la création».

L’empereur Hadrien, le bâtisseur de Rome

Des propos qui auraient plus, sans doute, au plus bâtisseur des empereurs romains,

Hadrien, auquel le British Museum a consa-cré une exposition d’une richesse et d’une force extraordinaires. Celui qui, selon les historiens romains, «a construit au moins un monument dans chaque ville de l’Empire», est né en 76 à Italica (Espagne actuelle), est monté sur le trône à 41 ans et n’a plus cessé de construire: des acqueducs, des temples, des fortifications, des théâtres, des palais. Un homme d’Etat, certes, mais aussi et surtout un homme de culture, un artiste bouillonnant et vivant qui n’en finissait pas de refaire le monde et de l’inscrire au plus profond de la pierre.

Jaques Rasmoulado

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R appelons que le périmètre politique de ce projet, tel qu'il a été redéfini en juin 2008, se situe entre la Suisse

et la région Rhône-Alpes sur une surface de 2000 km2. Il comprend deux cantons suis-ses et deux départements français, soit 210 communes. La population estimée est de 860 000 habitants, pour 385 000 emplois.Incontournable moteur de l'économie de cette région, le Canton de Genève enregistre chaque jour 500 000 passages à ses fron-tières avec la France voisine et le canton de Vaud. Cette attirance évolutive du monde du travail de la cité de Calvin n'est pas sans provoquer de nombreuses distorsions de chaque côté des frontières cantonales.D'où l'insistance du conseiller d’Etat Robert Cramer à souligner que l'agglomération franco-valdo-genevoise ne sera viable qu'à la condition que son dynamisme économique se consolide et permette un développement équilibré entre les territoires concernés. Or, actuellement on constate que les emplois les plus qualifiés se trouvent à Genève, alors que les moins qualifiés se situent en France voisine.

Objectif 2030

Un des points principaux de cette Charte est l'engagement de tous les partenaires à assurer un rééquilibrage économique, afin de créer les conditions-cadres nécessaires à accueillir 100 000 emplois supplémentaires d'ici 2030.Pour répondre à cet ambitieux objectif, une politique de pôles de développement éco-nomique intégré est en cours d’élaboration, en s'appuyant sur une logique d'agglomé-ration.Les premières études ont consisté à dresser un état des lieux et à identifier les principaux leviers nécessaires au développement des sites d'accueil, en y englobant les avantages géographiques d'implantation d'entreprises en France ou en Suisse. C'est d'ailleurs ce que montre chaque année, au Mipim de Cannes, le stand transfrontalier «Lake Geneva Region». A noter que depuis 1999,

le canton de Vaud a déjà mis en place 1 pôle économique et 4 sites stratégiques sur le district de Nyon.Depuis la signature de la Charte d'en-gagement du Projet d'agglomération en décembre 2007, tous les acteurs du Projet ont défini les périmètres d'aménagement coordonné d'agglomération (PACA). Ces secteurs sont liés au développement et à la création de nouvelles voies de commu-nication les plus appropriées dans l'optique du développement durable. Pour étudier la création de ces périmètres d'aménagement, plusieurs équipes de mandataires français et suisses travaillent en parallèle selon une méthodologie commune et sont pilotées par un collège formé d'élus choisis parmi les 210 communes concernées.

Etat d'avancement des travaux

A ce jour, trois études études ont été lan-cées. Il s'agit du PACA Bernex, qui concerne

les communes de Bernex, Confignon, Onexet Lancy. L'étude analyse les possibilités de développer conjointement la construc-tion de nouveaux logements pour accueillir 21 000 habitants, la prolongation du tram Cornavin-Onex-Bernex et la création de 15 000 emplois d'ici 2030, le tout sur un axe de 5 km. La seconde étude porte concerne le PACA Saint-Julien-Plaine de l'Aire. Premier PACA transfrontalier, il implique 7 com-munes, à savoir Saint-Julien-en-Genevois, Neydens, Archamps, Confignon, Bardonnex, Perly-Certoux et Plan-les-Ouates, soit 32 000 habitants et la création de 14 000 emplois sur un axe de développement de 8 km.Enfin, une troisième étude porte sur le PACA Nyon/Saint-Cergue/Morez, qui impli-que 6 communes, dont Saint-Cergue, Arzier, Genolier, Givrins, Trélex, Nyon et la commu-nauté de communes des Rousses. Depuis octobre 2008 et pendant 8 mois, les man-dataires vont plancher pour offrir une alter-

• Enjeux et perspectives de l'agglomération franco-valdo-genevoise

Un développement économique équilibré entre tous les partenaires est nécessairePresque une année après la signature, en décembre 2007, de la Charte d'engagement du Projet d'agglomération franco-valdo-genevois, plus de 300 élus suisses et français, auxquels s'étaient joints de nombreux représentants de la société civile des deux pays, se sont réunis récemment lors d'une journée commune de travail ayant pour thème l'économie et le développement durable, ainsi que leurs enjeux dans le cadre du Projet.

RÉGION6

Une assemblée d'élus et de représentants attentifs.

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native raisonnable aux transports motorisés individuels pour les déplacements domicile-travail, en optimisant la ligne de chemin de fer régionale Nyon/Saint-Cergue.

Quel paysage en 2030?

La construction de l’agglomération fran-co-valdo-genevoise va prendre du temps. Quelques méfiances et préjugés, de cha-que côté des frontières, subsistent encore, même si en moins de 10 ans, bien des comportements ont changé - la signature des Bilatérales et leur application y étant pour beaucoup. Mais, dans l'esprit de tous les partenaires impliqués dans ce projet, la construction de cette agglomération demeu-re un investissement à long terme, fruit d'une

volonté politique partagée, comme a tenu à le souligner l'ancien maire d'Annemasse Robert Borrel, aujourd'hui président d'Agglo-Annemasse, qui regroupe 12 communes.De son côté, Robert Cramer a insisté sur cette bilocalisation, qui serait un avantage en termes d'emploi et permettrait un réé-quilibrage fiscal entre la France et la Suisse. Il reste un certain nombre de problèmes qui échappent aux bonnes intentions, à commencer par les tarifs des assurances maladie suisses souscrites par les fronta-liers, qui viennent d'augmenter de 50% sans raison précise, au grand dam de Michel Charrat, président du Groupement transfrontalier européen.

Jean-Pierre Buchet

RÉGION 7

L'exemple bâloisPrésenté par Guy Morin, président du Conseil d'Etat de Bâle-Ville, le Projet d'agglomération de Bâle contient de nombreuses analogies, mais aussi quelques différences, avec le modèle genevois. Entourées par deux pays, la France et l'Allemagne, les autorités bâloises ont perçu, depuis des décen-nies, la nécessité d'anticiper la création d'une vaste zone transfrontalière (la Regio Basiliensis), englo-bant, du côté suisse, Bâle-Campagne, Soleure, le canton du Jura et l'Argovie, du côté français, le département du Haut-Rhin, avec Saint-Louis et Mulhouse, et du côté allemand, le sud du Bade-Wurtemberg jusqu'à Fribourg-en-Brisgau. Dès 1996, les élus et les planificateurs des trois territoi-res concernés se sont engagés dans la recherche d'une politique commune et globale de développe-ment. Par ailleurs, la nouvelle Constitution bâloise, votée en 2004, oblige le canton à collaborer avec ses voisins français et allemand. Il faut noter que plusieurs facteurs ont poussé le canton de Bâle-Ville à rechercher des coopérations avec les collectivités locales des deux pays limi-trophes, comme le contrôle de l'interdépendance grandissante entre la ville de Bâle et les territoires voisins de France et d'Allemagne. Il devenait néces-saire de réguler le flux importants des 20 000 fron-taliers français et 10 000 allemands qui viennent travailler à Bâle, et de contenir la fuite croissante de résidents bâlois vers les communes du Haut-Rhin, source de déséquilibre fiscal.Si le trafic pendulaire ressemble à celui de Genève, les déplacements s'effectuent davantage avec les transports publics, même si Guy Morin déplore que trop de voitures viennent encore de France et d'Allemagne. Un des objectifs prioritaires du projet bâlois est le développement des transports publics transfrontaliers vers l'Allemagne, avec la prolon-gation de la ligne 8 jusqu'à Weil-am-Rhein, et vers la France, avec deux nouvelles lignes de tramways pilotées par la Régie des transports bâlois, en direc-tion de Saint-Louis.En 2020, Bâle-Ville deviendra le centre urbain d'une agglomération trinationale de 1 million d'habitants, regroupant au total 127 communes.

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une nouvelle école primaire, inaugurée lors de la rentrée scolaire de 2004-2005. Un complexe communal suit en avril 2005. En huit ans, ce sont 640 nouveaux loge-ments qui ont été construits par la CIA, ainsi que par des coopératives d'habitation et une fondation de droit public, représentant un investissement de plus de 320 millions de

francs, y compris les équipements publics. Cette réalisation conforte John Lateo, chef de la Division immobilière de la CIA, qui sou-ligne la volonté de la caisse de prévoyance de continuer à investir dans la construction de logements à Genève où les terrains constructibles sont rares. Selon lui, de nou-veaux projets pourraient se concrétiser par

la collaboration de la CIA avec les autorités cantonales et les promoteurs privés. Au siège de la Caisse de prévoyance, on se dit prêt à s'investir dans différents projets comme Les Vergers à Meyrin, celui de La Chapelle à Lancy/Plan-les Ouates ou le futur quartier La Praille-Acacias-Vernets. On piaffe même d'impatience, en rappelant que le dernier terrain qui ait été vendu à la CIA par le Canton de Genève pour la construction de logements l’a été voilà plus de 20 ans! Pour conclure, précisons que la location de logements de la CIA est ouverte à tout le monde et qu'aucune priorité n'est donnée aux membres de la Caisse.

Jean-Pierre Buchet

(*) Caisse de prévoyance du personnel enseignant de l'Instruction publique et des fonctionnaires de l'administration du canton de Genève.

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L a loi prévoit que les propriétaires d'éta-ge contribuent aux charges communes et aux frais de l'administration commu-

ne, proportionnellement à la valeur de leur part. Ces charges et frais sont notamment les dépenses nécessitées par l'entretien courant, par les réparations et par les réfec-tions des parties communes. Il s'agit égale-ment des frais d'administration, comprenant l'indemnité versée à l'administrateur, de même que les contributions de droit public et impôts qui incombent à l'ensemble des propriétaires. Il peut s'agir par ailleurs des intérêts et annuités à payer aux créanciers titulaires de gages sur la PPE.Il est prévu dans la loi que pour garantir son droit aux contributions des trois dernières années, la communauté des copropriétaires peut requérir l'inscription d'une hypothèque sur la part de chaque copropriétaire actuel. Il s'agit donc d'un droit de gage immobilier en faveur de la communauté des propriétaires d'étage et à la charge des parts d'étage du propriétaire d'étage qui ne s'est pas acquitté de sa contribution.La communauté des propriétaires d'étage peut requérir elle-même l'inscription de cette hypothèque légale et l'administrateur peut également, même sans décision de l'assemblée des propriétaires d'étage, requé-rir cette inscription.L'inscription de cette hypothèque légale va grever la part d'étage d'un droit réel limité qui pourra conduire à la réalisation forcée du lot grevé, ce qui est une conséquence

grave pour le propriétaire d'étage concerné. Ceci suppose donc qu'il existe une créance impayée et que le propriétaire d'étage grevé ait donné son autorisation (sous forme d'une reconnaissance de dette par exem-ple) ou que sa dette ait été constatée par le juge. Cette créance peut concerner aussi bien un paiement ultérieur qu'une avance, mais celle-ci doit forcément concerner les frais et charges communs. Cette créance impayée peut également concerner le fond de rénovation.Pour que la créance impayée soit exigible, il faut que le propriétaire d'étage concerné ait d'abord été mis en demeure de payer ses contributions aux frais et charges communs. Si le propriétaire actuel de la part d'étage

ne reconnaît pas la dette et n'autorise pas l'inscription de l'hypothèque légale, la com-munauté des propriétaires d'étage devra agir judiciairement, afin d'obtenir du juge qu'il ordonne l'inscription.

Droit de rétention

Par ailleurs, la loi prévoit également que pour garantir son droit aux contributions des trois dernières années, la communauté a le même droit de rétention qu'un bailleur sur les meubles qui garnissent les locaux d'un copropriétaire, et qui servent soit à leur amé-nagement, soit à leur usage. Il s'agit ici d'un droit de gage mobilier légal en faveur de la communauté des propriétaires d'étage, qui porte sur certains meubles garnissant l'unité

Si un copropriétaire ne paie pas ses charges...Je suis propriétaire d'un appartement dans une PPE constituée de plusieurs lots. Un des copropriétaires ne s'est pas acquitté de sa contribution annuelle aux charges communes. Que faire ? (Patrick H., Veyrier)


Trouver une solution amiable si possible...

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LA C H RON IQU E DE CG I CONSE I LSC e t t e s e m a i n e p a r A n n e H I LT P O L D L Ä D E R M A N N , T i t u l a i r e d u b r e v e t d ’ a v o c a t


L e Cobaty International, fédération transprofessionnelle d’associations nationales et régionales réunissant des

professionnels de la construction, de l’envi-ronnement et du cadre de vie, a entrepris une vaste réflexion sur les gares, leur rôle dans l’urbanisme et leur contribution à l’uni-té européenne. Après Milan en juin 2007 et Genève en janvier 2008, c’est à Varsovie que se sont tenus fin novembre les travaux du troisième Forum «Railways Stations – Future in Progress», à l’invitation de Cobaty Pologne et en présence de nombreuses personna-lités, dont le Secrétaire d’Etat polonais aux Transports Olgierd Dziekonski et Janos Toth, président du Groupe «transport» du Comité économique et social européen.L’architecte Jean-François Denier, président

de Cobaty Pologne, a ouvert les débats en rappelant que le rôle des gares avait beau-coup évolué depuis deux siècles, passant de plaque tournante et moteur de l’économie des villes durant le XIXe à «de véritables instruments de cohésion sociale et économi-que, éléments essentiels de restructuration urbaine». Comme l’ont souligné les experts – qu’ils soient intervenus à Milan, à Genève ou à Varsovie – une multitude de types de gares (modèles germaniques, slaves, latins; gares ouvertes ou «cul-de-sac», édifices imposants ou utilitaires, civils d’essence ou militaires d’esprit…) donnent naissance depuis quel-ques années à autant de schémas de revi-talisation. La Commission européenne, dans la réflexion notamment matérialisée par son Livre vert de 2007 - «Vers une culture de la

mobilité urbaine» -, juge important que la synergie et la coordination fassent de tous ces projets les maillons d’une chaîne de communication continentale.

Les villes «durables», les gares lieux de vie

Le président de Cobaty International, Bernard Théobald, a dépeint l’engagement de son organisation dans cet apport d’idées et de propositions, tandis qu’Alain Jaffré, qui dirige le siège de cette fédération à Bruxelles, pla-çait ces travaux dans leur contexte institu-tionnel. Qu’on le veuille ou non, l’avenir est aux villes «durables», au choix ferroviaire cha-que fois qu’il est possible – de préférence à l’avion ou à la voiture. L’Union européenne

• 3e Forum de Cobaty International sur les Gares

Le rail comme fil rouge de l’urbanismeLes travaux prévus à Cornavin? La «Tribune de Genève» en a fait sa «une» le 12 décembre 2008, Tout l’Immobilier en avait parlé… une année avant, soit le 28 janvier 2008. Le projet avait été présenté à Genève devant quelque 200 personnes par ses architectes bernois et Laurent Staffelbach, stratège immobilier CFF, lors du 2e Forum Cobaty sur les Gares! C’est dire que, même très lentement, les sujets ferroviaires et urbanistiques se hissent jusqu’aux premières pages de nos journaux. Le Forum Cobaty suivant a eu lieu entre-temps, à Varsovie… et a fait aussitôt la manchette du principal quotidien de la capitale polonaise (en Pologne, les quotidiens réagissent vite).

INFRASTRUCTURES12

Projet des architectes du Cabinet JEMS. Au fond, le stade de Varsovie. JEMS

représente près de 100 000 km de voie fer-rée et presque autant de routes carrossables. Le Hongrois Janos Toth, haut fonctionnaire européen mais surtout brillant juriste et ama-teur de faits, non de mots, a expliqué que «le réseau ferroviaire européen n’était pas assez conquérant» et que «l’heure de décider et d’agir était largement arrivée. Les pouvoirs publics doivent se concerter et investir, sur tout le Continent; le réseau de gares doit être pensé et coordonné».Giovanni Bottini et Thierry Oppikofer, orga-nisateurs respectivement des Forums de Milan et de Genève, ont rendu compte de ceux-ci. D’imposants travaux sont entre-pris autour des gares, tant dans la capitale lombarde qu’à Genève, ou naturellement à Varsovie, mais aussi en Allemagne et par-tout en Europe. D’autres ont déjà eu lieu et déploient des effets structurant, contribuant souvent à faire du quartier de la gare un écoquartier doté d’espaces publics dignes du XXIe siècle. Le quartier d’Euralille a aussi été évoqué, avec son TGV arrivant en cœur de cité et dynamisant la vie économique

et sociale de la métropole du Nord… pen-dant que chez nous, certains originaux de Champel continuent à craindre que le CEVA (souterrain) vienne miner leur colline!

Projets prometteurs…

Le Secrétaire d’Etat Olgierd Dziekonski et le directeur du Bureau municipal des routes et communications de Varsovie Mieczyslaw Reksnis ont exposé les plans de dévelop-pement urbain de la capitale, en recon-naissant que le cadre juridique polonais rendait difficile la conception de PPE sur des équipements publics aussi vitaux. Varsovie, reconstruite sous la férule stalinienne avec de grandes et larges avenues, se retrouve envahie par un nombre croissant d’automo-bilistes et des problèmes de financement des transports publics. Ainsi, le projet de seconde ligne de métro a dû être gelé, faute de moyens. Heureusement, une réforme du droit polonais de la construction est en cours, et des urbanistes comme Maciej M. Mycielski ou des architectes comme Dariusz

Hyc ont présenté des projets de réhabilitation de places publiques – la ville en compte de très vastes, souvent aménagées en parkings à ciel ouvert – et d’ambitieuses perspectives pour la Gare de Varsovie et son environne-ment. Le stade, hôte de l’Euro 2012, a aussi été étudié par le Cabinet d’architectes JEMS. «On ne peut ignorer la voiture, surtout dans une ville aussi étendue que Varsovie. Mais en tissu urbain, on peut la remettre à son juste niveau de priorité, c’est-à-dire après, et non avant, les piétons et la mobilité douce», a dit Mycielski, tandis que plusieurs orateurs le rejoignaient pour estimer les plans loca-lisés de quartier de Varsovie un peu trop rigides et parfois obsolètes… un air connu à Genève également.Relevons pour terminer la remarque perti-nente de Claudia Ponti, urbaniste milanaise qui a présenté les mutations de la capitale lombarde en matière de transports publics dans la perspective de l’Expo 2015: «Seul le rail peut garantir une structure polycen-trique». C’est précisément ce qui sauve les villes de l’étouffement, et ce que le CEVA démontrera sans aucun doute à Genève. Les autorités milanaises espèrent que 45% des visiteurs de l’Expo 2015 voyageront par train et transports publics.

Vincent Naville

INFRASTRUCTURES 13


Le rôle des garesCobaty Varsovie a établi un pense-bête de la problématique liée aux gares. Des éléments qui sont communs à tous les pays d’Europe et à bien d’autres.a) Rôle des gares dans la ville- carrefour de réseaux de transport (urbain, ferro-

viaire, aérien);- vitrine des services proposés par la ville;- sécurité des citoyens (objectif audacieux), lec-

ture aisée du tissu citadin et des directions;- garantie de cohésion territoriale, sociale et éco-

nomique.

b) Revitalisation de la gare au cœur de la ville- construction d’espaces urbanisés mutipolaires et

plurifonctionnels;- requalification du «quartier de la gare» et inté-

gration dans le tissu urbain;- revitalisation des anciennes gares, création de

nouvelles;- «recollement» des deux parties de la ville lors-

que la voire ferrée a scindé la structure urbaine;- création d’un point de référence et d’information

central pour tous les modes de transport.c) Participation des gares à la construction de l’écocité de demain, offrant à ses habitants le développement urbain durable.

GROS PLAN

Projet autour de la Gare de Varsovie, par le Cabinet JEMS.

Grzegorz Buczek, urbaniste et journaliste, animateur du Forum Cobaty; Le Secrétaire d'Etat Olgierd Dziekonski et Janos Toth.

TIM

JEM

S

No 67 • 15 décembre 2008 Supplément de Tout l’Immobilier No 479

Un jardin en hiverIl n’est pas toujours beau à voir, pas aussi beau en tout cas qu’au printemps et en été, mais ce n’est pas si grave que cela! Car si le jardin paraît aujourd’hui triste et désolé, c’est qu’il prend son temps et qu’il reprend des forces. Pour l’écrivain et journaliste Claude Servan-Schreiber, le jardin est source de méditation et de confiance.

E lle a écrit un petit livre qui tient tout autant de la philosophie que des indispensables conseils et de la tech-

nique pure. Dans «L’invitation au jardin», paru il y a quelques années et régulièrement réédité en livre de poche, l’écrivain et jour-naliste français Claude Servan-Schreiber affirme que le jardin, c’est beaucoup plus qu’une activité de détente ou de bien-être. C’est un contact immédiat et permanent avec la nature, une forme de dialogue pro-fond et instinctif avec les forces de vie les plus anciennes et les plus mystérieuses.

Les leçons de vie du jardinCe qu’explique Claude Servan-Schreiber, c’est qu’elle a commencé par tenir le jardin et son inséparable allié, le jardinage, dans une sorte de suspicion extrême. Femme des villes et Parisienne jusqu’au bout des ongles, elle n’avait aucune attirance pour ce monde brut et primitif de la terre, ces his-toires d’outils et d’engrais, de plantations et d’arrosage. Elle ne se méfiait pas seulement du jardin, elle s’en tenait à distance, elle l’évitait comme la peste.Et c’est un peu par hasard – moitié hasard

et moitié nécessité – qu’elle a découvert peu à peu que les duretés du jardin menaient aussi, à leur manière, aux plaisirs sensi-bles et aux bonheurs durables. Un jardin reçu en héritage, à un moment où sa vie n’était pas uniformément facile, et c’est le mouvement même de la vie qui a repris son cours. Une alternance incessante entre action et réflexion; des moments d’ardeur et de lassitude; des instants de satisfaction et de désolation.

Le sens de la durée et de la ténacité

Claude Servan-Schreiber a d’abord pensé son jardin idéal, elle l’imaginé dans toute sa beauté et son rayonnement. Puis elle s’est mise à l’ouvrage, retournant la terre, la travaillant, la bénissant ou la maudissant tour à tour. Un mano a mano, un corps à corps parfois, qui lui a fait ressentir, peu à peu, un sentiment de connivence avec la nature.Car le jardin, explique-t-elle, est un vérita-ble maître de sagesse. Il enseigne le plaisir mais aussi la difficulté, le goût des plaisirs

éphémères (une fleur qui éclot, une feuille qui perce), mais aussi le sens, plus profond, de la durée et de la ténacité. Même en hiver, remarque-t-elle ainsi, le jardin continue de vivre sa vie. Il n’est pas trop beau à voir, il est méchamment secoué par les rigueurs du froid, mais il n’est pas complètement aux abonnés absents. Il garde le cap, il sauve l’essentiel, il prépare déjà le printemps.

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C'est en hiver que le jardin reprend des forces.

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Que dit le feng shui? Qu’une énergie vitale fondamentale, le chi, souffle sur l’univers et qu’elle ne cesse de

baigner et d’influencer l’existence de toutes les créatures, y compris les êtres humains. Exprimée sous la forme de deux forces contradictoires, le yin et le yang, le chi ne cesse de se recomposer à l’infini, en fonc-tion des lieux, des climats et des époques, créant des espaces énergétiques favorables ou défavorables.

La recherche subtile de l’équilibre

Expert de cette philosophie venue du fond des âges, Gérard Eddé explique dans un petit livre clair et synthétique, «Le feng shui, harmonie des lieux» (Edition La Table ronde), que le feng shui se caractéri-se, d’abord et avant tout, par une recherche subtile de l’équilibre. L’objectif principal: sentir et cultiver la magie de son environne-ment, en particulier quand il s’agit de choi-sir et d’aménager son lieu de vie premier, à savoir sa propre maison.

Le choix du sapin, la douceur des bougies

Légèreté, minimalisme, sens de la mesure et des proportions: ramenés à l’essentiel, les principes du feng shui s’appliquent aussi, entre autres, à l’esprit et à l’art de vivre de Noël. Que ce soit pour le choix du sapin (sa taille, sa place, ses boules et ses guirlandes) ou pour toute la décoration

(les bougies, les lumières, la table), le feng shui invite à une forme d’esthétique douce et sereine. «La première impression, en pénétrant dans une habitation, est souvent la bonne, remarque Gérard Eddé: sensation d’humidité, éblouissement dû à un trop-plein de lumière ou d’obscurité. L’équilibre yin-yang doit être parfait, ni trop lumineux ni trop sombre».Pour Noël, il est ainsi recommandé d’éviter les débauches de lumières, les empilements de paquets cadeaux ou le sapin qui dévore et écrase l’espace, et de jouer plutôt la carte de la discrétion et de la retenue. Comme l’explique Gérard Eddé, c’est d’abord l’ac-cueil qui prime: l’entrée doit être décorée avec finesse et légèreté, sans que les flux d’énergie en soient affectés et étouffés. Une

touche de décoration c’est bien, mais à condition d’être soft…

L’harmonie des énergies invisibles

Ce que le feng shui explique aussi, c’est que, comme l’ambiance d’une pièce ou d’une maison tient à l’harmonie invisible des énergies qui la traversent, les objets qui créent un excès (par exemple, les miroirs, les lignes brutes, etc.) peuvent être facilement compensées par des objets plus tendres (par exemple, une plante, une couleur douce, un tableau). A Noël aussi, l’art de vivre exige surtout un regard attentif et beaucoup de feeling.

Jaques Rasmoulado

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L’esprit feng shui souffle aussi à NoëlVenu des profondeurs de la Chine et ancré dans la nuit des temps, le feng shui ne s’inscrit pas vraiment, a priori, dans l’atmosphère des Fêtes de fin d’année. Mais n’a-t-il pas aussi son mot à dire? Car si l’immémoriale philosophie des énergies n’a rien à voir avec le message chrétien, elle incarne toutefois une recherche permanente de l’équilibre et de l’harmonie qui a toute sa place dans la décoration et l’art de vivre à Noël.

Quand le chi souffle sur l'esprit de Noël...

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C ombien gagnent les altruistes, et pour quelles compétences? Jetons un coup d’œil sur les carrières syndicales et

humanitaires.

Pleine de vin mais vide d’esprit

Difficile d’obtenir des syndicats une réponse simple... d’ailleurs, c’était la première fois qu’on leur posait la question. Mais les confidences sur l’oreiller de certains pon-tes étrangers indiquent qu’un chef syndical gagne entre quinze et trente mille francs par mois. Et l’essentiel, comme dans tout poste dirigeant, est dans les à-côtés: jetons de pré-sence, voyages et parfois droits d’auteur, ou même caprices, comme un cas parmi cent le prouve: la presse anglaise s’est moquée d’un ex-communiste qui s’installait dans un palais et s’amusait en hélicoptère, le tout au frais du syndicat. Moins visibles, les au-dessous, c’est-à-dire les légendaires caisses noires qui ont encore défrayé la chronique récemment. Mais le salaire que même un banquier envie à ces gens-là est leur ration quotidienne d’âme pure. Pour en avoir

juste un reflet, les entreprises commerciales doivent se ruiner en mécénat: ce n’est pas sur le SIT ou Unia, mais bien sur Safra ou Ospel, que Jean Ziegler ou Jean-Pierre Thorelcomptent quand il faut parler d’argent. Mais trêve d’ironie... toute peine mérite salaire, au patronat comme au syndicat. Alors, trente mille francs par mois, est-ce modeste ou énorme? Question de bouteille à moitié pleine ou à moitié vide: pour un homme d’influence, c’est peu, pour un ami du peu-ple, c’est trop. Surtout, les bénéficiaires ne se posent pas trop la question: «c’est calqué sur l’administration fédérale classe 18», expli-que-t-on à l’Union Syndicale Suisse.

Bénévoles ou sectaires?

Passons aux carrières humanitaires... cari-tatives... culturelles: pour les salaires, il y a

trois degrés. Tout en haut, la paie du prési-dent et du directeur de la Croix-Rouge est secrète, mais dans les grandes fondations et associations, nombre de chefs empo-chent cinquante mille francs par mois. C’est beaucoup: presque autant qu’un directeur des postes ou des trains suisses... ou c’est infime: quelques plus chanceux tout aussi «non lucratifs» gagnent près d’un demi-mil-lion par mois (soit bien plus que le salaire fixe d’un Ospel). Les plus généreux (ou dispendieux) étant les milieux artistiques, religieux, académiques et surtout médicaux. Voilà pour les hautes sphères; au milieu, les cadres techniques ont des salaires plus ou moins alignés sur «le marché», qui a cette fois leur aval. En bas, les bénévoles se pressent au portillon de la secte pour sauver leur âme. Certains grands chefs aussi sont «bénévoles», altruisme que l’institut récom-pense par un ou deux millions par an de «compensation»: c’est le cas de SafeKids et de MusiCares. On est loin de l’époque où «le milliardaire rouge» Jean-Baptiste Doumeng faisait tache, même sur un drapeau rouge.

La cité céleste

Rob Blagojevich, le politicien démocrate de Chicago arrêté la semaine passée, voulait vendre son «okay» contre un poste directo-rial. Pas dans une entreprise capitaliste, mais dans une institution «caritative ou syndicale» (si possible sur mesure, comme on fait chez nous pour caser les vieux notables). Pour éviter les soupçons, l’essentiel est d’avoir un gentil nom, et parmi les affaires de ces der-nières années, on trouve tout ce qui sonne

15 décembre 2008 – No 390

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression:Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA © Plurality Presse S.A., 2008

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w w w . t o u t e m p l o i . c h

La mangue et les cacahouètes (compte de Noël)La semaine dernière, on a décrit ici les privilèges du monde qui brille: hommes d’argent ou étoiles de l’écran. Mais la question du mérite et des talents... se pose a fortiori dans les métiers culturels et sociaux. Surtout en cette saison des droits humains.

T O U T L ’ E M P L O I • N O 3 9 0 • 1 5 D É C E M B R E 2 0 0 8

POUR EN SAVOIR PLUS

Voir le site charitynavigator.org, le film de Danny DeVito et David Mamet «Hoffa», le livre «Les aven-tures de Lang de Blois» de Marie Delarue, et – pour les films «Histoires de droits de l’Homme», les sites artfortheworld.net et humanite.fr/1994-10-29_Articles_-contraception. Solidaire ou combinard, l’humanitaire? En attendant que l’année nouvelle vous donne un début de réponse, allez réveillonner en paix avec Adalbert Nouga, il est désarmant (villagesuisse.org).

L'Eldorado? A gauche, juste avant la chute!

TIM


SALAIRES

bien, des «Restos du Cœur» à «New Era Philanthropy». Les Conseils de surveillance «caritatifs» sont aussi laxistes que les «ban-caires»... pourvu que ça rentre! De trop nombreux scandales montrent que la santé est la «coqueluche» des escrocs, laissant parfois aux malades moins du dixième des fonds. Mais plus que l’escroquerie, c’est la mégalomanie qui mine les grands hommes, qu’il soient ou non «lucratifs». Le chef de la National Kidney Foundation de Singapour

touchait trente mille francs par mois, plus une limousine à l’œil et des robinets en or plaqué dans ses toilettes.

Mangue ou cacahouète?

Qui vole, qui donne, qui pense… lucratif ou non n’est sans doute pas la bonne ques-tion: les banquiers se rendent certes odieux quand ils appellent «peanuts» l’argent volé. Mais si les milliards commencent à manquer

de toutes parts, ce n’est pas une affaire de cacahouètes volées. Le symbole du man-guier nourricier – si bien mis en scène dans un récent film «pour les droits humains» - est encore bien plus trompeur. En opposant le jardin du bonheur et le travail savant, le mythe d’Eden avait sans doute mieux com-pris l’économie que nos spécialistes privés ou publics.

Boris Engelson

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CAS PRATIQUE

Le travail dominical ne va pas de soiLe travail dominical est en principe prohibé. Toutefois, à certaines conditions, des autorisations peuvent être accordées. Sofia exploite un commerce ouvert le dimanche. Dans la mesure où elle désire se faire épauler, elle demande l’autorisation d’employer quatre personnes, ainsi que des apprentis, le dimanche matin. Le service cantonal a toutefois refusé d’accorder une autorisation d’occuper des apprentis le dimanche. Concernant les autres employés, le Seco (secrétariat d’Etat à l’économie) a également refusé son approbation.

L a loi sur le travail consacre le prin-cipe de l’interdiction

générale d’occuper des travailleurs le dimanche, soit du samedi 23 h. au dimanche 23 h. Toutefois,la loi soumet à autorisation d’éventuelles dérogations à l’interdiction de travailler le dimanche. Ces permissions ne peuvent être accordées que si certaines conditions sont remplies, notamment lorsque des raisons tech-niques ou économiques rendent le travail domi-nical régulier indispensa-ble et que le travailleur y consent.Des exceptions peuvent dès lors être admises, de maniè-re très restrictive (par voie d’ordonnance du Conseil fédéral), notamment pour certaines catégories d’en-treprises qui satisfont aux nécessités du tourisme ou à un besoin parti-culier de certains consommateurs.

Exception pour régions touristiques

Dans le cas présent, l’épicerie n’est pas située dans une région que l’on peut qua-lifier de particulièrement touristique, dans la mesure où il ne s’agit pas d’une station pro-posant cures, sports, excursions ou séjours de repos. Même si l’ouverture du com-merce le dimanche matin attire en l’espèce

bon nombre de clients de la région, il ne répond pas aux besoins spécifiques du tou-risme. L’afflux de consommateurs intéressés à acheter des produits du terroir le dimanche ne saurait par ailleurs conférer à cette localité la caractéristique de commune touristique.

Existence d’un besoin particulier

Un besoin particulier des consommateurs n’est établi que si des biens et servi-ces offerts sont nécessaires quotidienne-

ment, et si leur absence le dimanche est ressentie par une grande partie de la population comme un manque significatif. En l’es-pèce, le juge a estimé que les produits courants d’un magasin d’alimentation ne correspondaient pas à cette description et qu’une exception à l’interdiction du travail dominical ne pouvait pas se fonder en l’espèce sur les critères de l’indis-pensabilité économique ou de la satisfaction des besoins du tourisme.Il en va différemment pour les magasins des stations-service. Ceux-ci sont situés soit sur des aires d’auto-route, soit le long d’axes de circulation importants, à forte fréquentation touris-tique. Ainsi, ceux-ci répon-dent principalement aux besoins particuliers des

voyageurs. Les commerces des gares et des aéroports bénéficient des mêmes excep-tions.

Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique

au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel.

Société Suisse des Employés de commerce(SEC Suisse)Case postale 3072 – 2001 NeuchâtelTel. 0848 810 910 (membres)Tél. 0901 555 717 (non membres : Fr. 2.50 / min)

FOTO

LIA

Le dimanche reste sacré.


FORMATION36

• Institut d’Etudes Immobilières (IEI)

Une nouvelle volée de spécialistes«L’Etat vous tend les bras»: c’est en substance le message que le conseiller d’Etat Mark Muller, président du Département des constructions et des technologies de l’information, a adressé aux 11 nouveaux diplômés de l’Institut d’Etudes Immobilières (IEI), qui ont reçu leur certificat mercredi dernier, lors d’une cérémonie orchestrée par Charles Spierer et Nicolas Grange, res-pectivement président et vice-président de cette pépinère post-grade de talents immobiliers.

C omme l’a expliqué Mark Muller, pilier de cette cérémonie annuelle, le DCTI a besoin d’experts supplémentaires. L’une des diplômées IEI 2008 était d’ailleurs Caroline Gaillard,

proche collaboratrice du magistrat. Ce dernier a souligné que les investissements étatiques étaient passés de 320 millions voilà qua-tre ans à 640 millions aujourd’hui; même si ce n’est pas suffisant, on est loin de la période d’immobilisme qui n’a que trop duré. En outre, l’Etat doit avoir une attitude anticyclique. Le conseiller d’Etat a présenté l’Office des bâtiments, qui gère la construction de l’en-semble des immeubles et infrastructures de l’Etat, et vient d’être entièrement réorganisé. L’un des projets en cours est l’édification, pas encore votée par le Grand Conseil, d’un nouveau bâtiment péni-tentiaire apte à accueillir (et à garder) 90 détenus particulièrement dangereux. Sans aucun lien avec ce qui précède – malgré les com-mentaires facétieux d’un notaire présent -, Mark Muller a aussi sou-

ligné que la responsabilisation des mandataires de la construction (plutôt que de tout contrôler en amont, on leur fait confiance et on vérifie ensuite, en sanctionnant si un abus est constaté) constituait l’une des réformes importantes en cours au DCTI.

Beaucoup d’appelés, peu d’élus

Charles Spierer, pour sa part, a relevé que la volée 2008 avait com-pris 11 étudiants, sur 22 dossiers déposés. La procédure d’accrédi-tation de la formation IEI par la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) britannique est toujours en cours. Les professions immo-bilières, de plus en plus complexes et exigeantes, nécessitent des cadres et des collaborateurs au bagage toujours plus complet.

V.N.

Encadrés par Charles Spierer (à gauche), Mark Muller (à droite) et Nicolas Grange (4e depuis la droite), les heureux diplômés IEI 2008. De gauche à droite: Caroline Gaillard (lic. HEC), Maud Jaquiery (lic. en droit), Mina Greiler (lic. HEC), Cédric Bocion (lic. HEC), Edith Dehant (architecte Uni GE et EIG), Alexande Baettig (lic. SES),Grégoire Chambaz (lic. en droit), Aimée Lathion-Aepli (lic. en droit), Guerric Canonica (lic. en droit), Catherine Guignard (lic. en sc. de l’éducation et en droit) et Cédric Zurn (lic. en science pol.).

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