Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation

Lorsqu’une personne décède, son patri-moine (actif et passif) est transmis à seshéritiers qui forment une communautéhéréditaire. Chacun d’eux a la facultéd’accepter ou de refuser la succession. Encas de doute, les héritiers peuvent de-mander le bénéfice d’inventaire ou la li-quidation officielle de la succession.

Lorsqu’ils l’acceptent purement et sim-plement, les héritiers doivent procéder àde nombreuses démarches, comme ac-quitter les dettes, délivrer les legs éven-tuels, dresser la déclaration de succession,payer les droits de succession s’il y en a,faire établir le certificat d’héritier, etc.

Une fois le règlement de la successioneffectué, l’actif net est partagé entre leshéritiers. A cet effet, le recours auxconseils d’un professionnel qualifié per-met d’instaurer un climat d’ententepropice au déroulement harmonieux dela succession.

Pour vous soulager des démarches suc-cessorales et favoriser le partage àl’amiable, faites appel aux services d’unspécialiste en droit successoral. Consultezun notaire, c’est plus sûr.

NOTAIRESDE GENEVE

EPISODE 11 /12

Le règlement d’une succession

Chambre des Notaires de GenèvePermanence tous les jeudis de 10h à 18h30 - 13, rue Verdaine - www.notaires-geneve.ch

T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 7 • 1 E R D É C E M B R E 2 0 0 8

Tous les jours, du lundi au vendredi, à 13h15, sur Radio Lac, 91.8.Ecoutez les émissions passées sur www.radiolac.ch!

Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer

LE LUNCHIMMO

Semaine du 1er décembre 08Invité: Thierry de Haan, BDD & Cie SA:

«Pourquoi un code de conduite?»(Rediffusion)

connaît un citoyen qui possède plu-sieurs cartes de crédit. S’apercevant que par les temps qui courent, son

volume de dépenses n’est pas anodin, il a suggéré à Swisscard (Crédit Suisse) de cesser de lui facturer une cotisation annuelle. Extrait de la réponse du «spécialiste des réclama-tions» (titre librement traduit de l’anglais parlé par les banques suisses):

La société de services, vue par Swisscard, est un organisme qui vise à la satisfaction du produit, pas du client.

adore notre presse d’investigation, notamment son vaisseau-amiral, la «Tribune». Elle fait ses gros titres

(26.11.08) du fait que l’ancien politicien Bernard Lescaze ait un peu de mal à livrer le livre que lui a commandé - et partiellement payé - l’Université pour le 450e anniversaire de sa fondation. La seule question intéressan-te à poser à notre bonne Université, censée avoir subi une profonde réorganisation après ses dérives financières, eût été celle-ci: pour-quoi n’a-t-elle pas trouvé dans ses nombreux professeurs, assistants et chercheurs salariés quelqu’un qui puisse rédiger l’histoire de l’ins-titution, au lieu d’aller chercher un mandataire extérieur pour le faire (enfin, en principe…) en échange d’un nombre assez considérable de billets de mille?

se réjouit de découvrir sans arrêt de nouveaux avatars du Père Noël, invention Coca-colesque qui a défi-

nitivement détrôné Chalande, seule version authentiquement locale de Saint-Nicolas. Ainsi, un magasin de La Praille…

… autrement dit «le» Saint-Nicolas de service? Heureusement, à Carouge où l’on sait vivre, c’est toujours Chalande qui défile en compa-gnie de l’excellente Musique municipale, et ce le 20 décembre prochain au matin.

aimerait bien que le «médiateur» de la «Tribune» (27.11.08) explique à la famille de la victime ce que la rédac-

tion entend par un «meurtre excellent»….

adore quand «Le Matin» décide de donner des leçons de maths (25.11.08). Surtout à Luc Recordon,

le rustique représentant des Verts vaudois. Sur une demi-page, l’expert du quotidien lausan-nois explique que Recordon est un génie en maths (l’élu se veut en effet scientifique… on n’ose pas dire «distingué»). Et le journal, sans sourciller, de citer Recordon:

Christoph Blocher ayant été blackboulé le 12 décembre 2007, le calcul 2008-2007=4 relève effectivement d’une nouvelle sorte d’arithmétique…

CETTE SEMAINE 3

SommaireIMMO

Important acteur bancaire françaisPour UFG, l’internationalisation passe par Genève 5

Le café philo sauvera l’immobilier 6

Double anniversaireDeux régies invitent leurs locataires au spectacle 8

Au Grand-LancyVingt appartements PPE et vingt logements sociaux 9

Appartement loué, charges incluses? 11

Manifestation Transferis à la Villa Sarasin CEVA et RER franco-valdo-genevois en vedette 12

Art de vivre 14

La vie au vert à Lussy-sur-Morges 18

Spécial Promotions 19

Ventes Genève 28

Ventes Vaud 37

Locations 39

Locaux commerciaux 41

Ventes France 43

EMPLOI

Le chômeur est-il une âme morte? 45

Nos offres d'emploi 46

La semaine d'OLB

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.Directeur-Rédacteur en chef: Thierry OppikoferCoordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger,Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SARédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 CarougeTél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch

© Plurality Presse SA, 2008.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 7 • 1 E R D É C E M B R E 2 0 0 8

26.11.2008

5 ans

10 ans

20 ans

excellent

2.31%

2.83%

3.87%

bon

2.61%

3.13%

4.17%

LE SOLEIL, NOTRE FOURNISSEUR D’ÉNERGIE

Mazout et soleil, une combinaison idéale pour un chauffage effi cace et économique

L’énergie solaire pour la production d’eau chaude sanitaire Sous nos latitudes, la chaleur pro-duite par le soleil est essentiellement

entation du bâtiment, entre 50% et 80% des besoins annuels en eau chaude peuvent être couverts par le soleil. Durant les périodes où le so-

mazout et une installation solaire

pour une exploitation combinée.

Le soleil est notre fournisseur d’énergie. Il ne nous fournit pas que la lumière, depuis des millions d’années, il nous procure aussi de la chaleur en quantité inépuisable. L’apport d’énergie par le rayonnement solaire en Suisse est suffi samment important pour garantir l’exploitation économique d’une installation solaire.

Idéal aussi bien pour la construction neuve que pour la rénovationUne installation solaire est tout aussi

construction neuve que dans le cas

installation solaire peut être proje-

collecteurs (plats, tubulaires) per-

une exécution par étapes est égale-ment possible. Dans ce cas, la chau-

installés dans un premier temps, puis dans une étape ultérieure, il sera possible de poser les panneaux

velle installation existante.

Installation solaire pour une maison individuelle

ment de la maison en eau chaude. Le circuit solaire comprend les col-lecteurs, un groupe hydraulique ou

-

automatiquement. Lors de cette

ge supplémentaire situé dans la par-

des panneaux solaires représente donc une solution optimale, de part son rendement élevé, pour contri-

vironnement.

Rendement optimal selon différentes orientations des collecteurs.

Données importantes pour la production d’eau chaude destinée à une villa individuelle

Surface de collecteurs nécessaire 1 à 1,5 m2 par personne placés sur le toit

Accumulateur solaire 300 à 500 litres avec 2 circuits de chauffage pour raccorder le solaire et la chaudière

Apport solaire 50 à 80 %

Coût approximatif pour l’installation solaire CHF 10 000.– à 15 000.–

CONSEILS GRATUITS AUPRÈS DE:

Centre Information MazoutSuisse romande

Tél. 0800 84 80 84

Philippe [email protected]

Jean-Pierre [email protected]

D eux spécialistes de l’immobilier com-mercial suisse, pour l’instant encore basés à Paris, ont été engagés par

UFG, «dans le courant du premier semes-tre», comme l’énonce Jean-Marc Coly. Le directeur général de la filiale immobilière du Crédit Mutuel Nord Europe évite manifeste-ment de trop préciser, tout comme il reste prudent sur les intentions de son groupe. Disposer d’une «entité» à Genève? Ce n’est pas décidé, même si chez UFG, on y pense manifestement beaucoup. Acheter des immeubles sur le marché suisse? Celui-ci a pour lui la «stabilité de ses acteurs et de ses valeurs» et c’est «l’un des rares marchés où on laisse entendre que les loyers pour-raient augmenter». La chose se fera donc vraisemblablement à moyen terme, mais on fait aussi allusion chez UFG à certaines expé-riences passées qui incitent à une approche progressive. Une précédente internationalisation, il y a de cela plusieurs années, n’aurait pas été tout à fait concluante: «Nous avions acheté des immeubles à Londres, en Espagne et aux Etats-Unis». Fort ce cette expérience, qui n’a pas été vraiment fructueuse notamment par manque de connaissance des marchés, on privilégie désormais chez UFG une approche par étapes qui comporte une phase d’ob-servation et c’est manifestement dans cette perspective que les dirigeants du groupe français sont venus à Genève.

Une valeur refuge?

Dans un premier temps, l’objectif est notam-ment d’identifier les fonds immobiliers non cotés qui se prêteraient à un placement, his-toire aussi de répartir les risques. Les fonds cotés? Ils ne sont pas toujours le reflet des fondamentaux du marché immobilier, car ils ont le désavantage d’être influencés par des considérations d’ordre boursier qui, dans le contexte actuel, ne font pas vraiment figure de «plus»… Le marché immobilier est-il une valeur refuge? Ici encore, la réponse est en demi-teinte: «Les actifs immobiliers ne sont pas

touchés de la même manière. Ils le sont par ricochet», explique Jean-Marc Coly. Les loyers, de l’ordre de 400 francs le mètre carré à Paris, 150 francs en Province, assu-rent pour l’instant des rendements adé-quats. Toutefois, les conséquences de la crise pourraient, à terme, se faire sentir. Les prix des immeubles enregistrent en effet

une baisse de 10% à 25% par rapport à leurs plus hauts de l’été 2007. Quant aux loyers, stables pour l’instant dans la mesure où la crise n’est guère ressentie au niveau des entreprises, ils devraient eux aussi être touchés dans les 2 ans; un mouvement toutefois susceptible d’être compensé par la baisse des taux d’intérêt.

Ne pas faire la «Une» des journaux

Ce relatif manque de visibilité à moyen terme milite évidemment dans le sens de l’approche «prudente et traditionnelle» adop-tée par UFG, filiale d’un groupe bancaire qui, comme le relève Alain Gerbaldi, res-ponsable des relations avec les investisseurs institutionnels, «ne fait pas la «Une» des journaux». En effet, le Crédit Mutuel Nord Europe s’inscrit dans un groupe dont fait également partie le Crédit Mutuel Centre Est, qui comprend notamment le CIC, présent sur le marché bancaire suisse. Ce groupe mutualiste, dont le positionnement rappelle celui des banques Raiffeisen, occupe la 4e ou la 5e place sur le marché bancaire fran-çais et apparaît même comme la 2e banque de détail de l’Hexagone, derrière le Crédit Agricole.

Mohammad Farrokh

IMMOBILIER D’ENTREPRISE 5

• Important acteur bancaire français

Pour UFG, l’internationalisation passe par GenèveLa présentation du Groupe UFG, voilà quelques jours à Genève, a été l’occasion pour la filiale du Crédit Mutuel Nord Europe d’effectuer une première approche du marché suisse des surfaces commerciales - on parle bien d’immobilier d’entreprise - dans la perspective d’une internationalisation prudente. A l’occasion de cette rencontre, les dirigeants d’UFG ont évoqué plus largement leur stratégie à l’intention de Tout l’Immobilier.

Quel avenir pour l'immobilier d'entreprise?

HO

STET

TLER

Groupe SPG-Rytz

ACHETEURSET

LOCATAIRESAccédez à notre offre immobilière

mise à jour quotidiennement

www.spg.ch

SOCIÉTE PRIVÉE DE GÉRANCERoute de Chêne 36 - 1208 Genève

Tél. 022 849 61 40 - Fax 022 849 61 05



I l faut être juste: cette année, le Mapic (Marché professionnel de l’immobilier commercial, à commencer par l’immobi-

lier de la distribution) n’a pas tourné autour du pot. Les médias ne lui laissaient d’ailleurs pas le choix… même si une revue préten-dait que «le Mapic ne connaît pas la crise». La presse financière titrait plutôt «L’immobilier commercial se replie», ou «Dubaï paie sa folie des grandeurs». L’an dernier encore, le rendement du mètre carré était de l’ordre de vingt à vingt-cinq pour cent… mais cette année, tout chute de moitié: contrats, actifs, projets. Le rapport de force entre locataire et bailleur s’inverse, et on parle même de loyers gratuits… en attendant!

La réincarnation des destinations

Tout le monde cherche des yeux la locomo-tive qui va tirer le train vers une destination de rêve… mais l’invitée d’honneur – la Turquie, qui filait à toute vapeur l’an dernier – se met lentement sur la voie de garage. Les mirages de Russie s’éloignent vers la Sibérie, et l’Inde, avant les attentats, était déjà inquiète. Mais quand tout allait bien, tout était très cher (en particulier les loyers), et la crise est mor-telle surtout pour le milieu de gamme. Les chaînes qui écrasent les prix feront fureur, nous promet-on, et le luxe donnera toujours aux riches un supplément d’âme. Tout ça, au profit de qui? Dans le bas de gamme, l’Occident ne régnera pas éternellement; même dans le haut de gamme, les marques veulent se profiler sur ces marchés à tout

prix (et surtout maintenant à bas prix) avant qu’il soit trop tard: des marques turques et indiennes ont peu à peu pignon sur rue en Occident, surtout par voie d’acquisitions. Dans le cas de l’Inde, un créneau s’ouvre: une mutation de la consommation devrait propulser l’alimentaire devant le textile, ces prochaines années. Et pour convaincre le public que même la récession avait du bon, on a raconté des anecdotes, au Mapic: cette

année, les hôtels russes ont fait des affaires en or, grâce à toutes les réunions... de crise. Et le chocolat est un vrai opium du peuple en temps de déprime.

C’est cher, donc social

Mais à écouter les propos plus savants des conférenciers de haut vol, comme un patron de Starbucks Café ou les analystes des Real Estate Publishers, on finissait par déchiffrer un message à la fois génial et terrible. Ça commence par une ou deux confidences... on nous annonce tout de go que la clientèle ne croit plus que les produits chers soient meilleurs... en tout cas pas les textiles... à la rigueur les boissons gazeuses... et surtout – seul bastion à tenir bon – les lessives. Puis on enfonce le clou: le public n’est plus sensible aux arguments classiques... il s’inté-resse plutôt à la santé, et d’une manière plus floue, aux «valeurs», au «style»... il veut faire une «compelling shopping experience». D’où un activisme des centres commerciaux et des grandes enseignes en faveur de l’écolo-gie, de l’esthétique, du mécénat, du confort. Au Brésil, Wal-Mart a des coins «pour maris» avec journaux et télé pendant que madame fait ses achats. Bristol, Belfast et Lille ont vu leurs projets primés pour la valeur de l’urbanisme. La vague verte déferle aussi sur l’Est, comme le prouve le centre Loutch en Russie. A Budapest, c’est un bâtiment classé, la Bourse, qui héberge désormais des boutiques. A Bratislava, un projet axe toute sa communication sur Andy Warhol (le plus célèbre des Slovaques), tandis qu’un autre,

• MAPIC de Cannes

Le café philo sauvera l’immobilierPour conjurer le sort, le commerce joue sa dernière carte: la philosophie. C’est une des morales qu’on peut tirer du salon de l’immobilier commercial, le MAPIC, qui vient de se tenir à Cannes. Un sommet d’interdisciplinarité, le «retail»; on va le voir.

MARCHÉS IMMOBILIERS6

Présentée par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, sponsorisée par Prestige Immobilier et le portail romand Toutimmobilier.ch, l’émission «Les Vendredis de l’immobilier» est diffusée chaque vendredi sur Léman Bleu Télévision, en «prime time», à 19 h 30, avec rediffusion à 21 h 30 et 23 h 30, ainsi qu’à plusieurs reprises le samedi et le dimanche*.

Vendredi 5 décembre 2008: «Taux d'intérêt et loyer» – Invité: Me Patrick Blaser, avocat

* Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des séances du Grand Conseil.

LES VENDREDIS DE L ' IMMOBILIER

Regardez les anciennes émissions sur www.toutimmo.ch

Prochaine émission:

Coué, l'élu des Verts.


ÉVÉNEMENT8

• Double anniversaire

Deux régies invitent leurs locataires au spectacleEn cette fin d’année, la Revue du Casino-Théâtre brûle les planches et attire le tout-Genève qui apprécie que l’on se gausse avec plus ou moins d’impertinence des huiles de la République. Voilà quelques semaines, une soirée particulière a eu lieu au «Casin». En effet, les Régies Simonin et du Mail y avaient invité leurs clients, partenaires et… une centaine de leurs locataires, tirés au sort!

F lavio Brisotto, à la tête de la Régie du Mail, et Gérard Simonin fêtent l’anni-versaire de leurs entreprises. En effet,

la première va sur ses 15 ans, tandis que la seconde vient de célébrer son soixantième printemps. «Mais c’est surtout l’envie de recevoir ensemble des clients, collabora-teurs, partenaires et amis qui nous a moti-vés. Si plusieurs confrères organisent des soirées à la Revue, cette collaboration entre deux sociétés pour offrir un spectacle robo-ratif et quelques verres à leurs relations est sans doute une nouveauté. Et nous avons eu l’idée de faire participer une centaine de nos locataires à cet événement convivial», disent les deux régisseurs.

Bonne humeur

Le patron de la Régie du Mail, société employant 16 collaborateurs et dont dépen-dent le Courtage du Mail dirigé par sa charmante épouse Sylvie Brisotto, ainsi que le bureau d’études Geofico SA, a notam-ment présidé l’Association professionnelle des Gérants et Courtiers en Immeubles

(APGCI). Même si Flavio Brisotto note, comme nombre de ses confrères, «un petit rafraî-chissement» sur le marché des biens immobiliers de moyen de gamme, on voit que les professionnels du secteur ont encore le goût du divertis-sement.Gérard Simonin, pour sa part, note que «les régisseurs, les propriétaires, les locataires et les acquéreurs de biens immobiliers n’ont aucune rai-son de ne pas par-tager de bons moments d’amitié ensem-ble». Les deux confrères en compagnie de quelque 300 personnes, ont en tout cas

ri de bon cœur au spectacle concocté par Naftule, Meury et Bernheim.

Th. O.

Flavio Brisotto (à droite) et Jean Simonin ont invité collaborateurs, clients et locataires à la Revue du Casino-Théâtre.

TIM

IMMOBILIER REAL ESTATE

Tél: 022 734 15 40 - Fax 022 734 12 20 - [email protected]

RECHERCHONSVILLAS

APPARTEMENTS& TERRAINS

Estimation gratuite. Réalisation rapide.Discrétion assurée.

Société fondée en 1975

Des idées originales pour vos cadeaux d'affaires

et vos cartes de vœuxwww.digimagic.ch

C onçus par l’architecte Fabrice Jucker, les immeubles jumeaux prendront place dans un bel écrin de verdure, à

deux pas tant du centre-ville de Lancy que du futur nouveau quartier de La Praille. Le chantier va bon train et il est déjà possible sur l’illustration ci-dessus d’imaginer l’allure des bâtiments largement vitrés, qui abrite-ront des appartement de 4 et 5 pièces aux dimensions généreuses. L’immeuble HLM répond aux critères de cette catégorie de logement et l’attribution des appartements aux locataires se fera via la Direction du loge-ment, en fonction des revenus, taux d’effort et taux d’occupation prévus par la loi. Quant aux appartements PPE, ils étaient commercialisés par Pilet & Renaud et se sont

vendus sur plans, à un prix au mètre carré particulièrement attrayant (6000 francs le m2 en moyenne). Pour des couples ou des familles avec un ou deux enfants, c’est à l’évidence un lieu de vie idéal, puisque tant les écoles de tous les degrés, publiques ou privées, les transports publics que les équipe-ments sportifs sont à disposition immédiate. Lancy, Carouge ou la Ville offrent toutes les commodités imaginables, à courte distance pédestre.Dotés de finitions soignées et d’équipements de standing, les appartements du Curé-Baud disposeront tous de beaux balcons, de jardins au rez, de places de parking en sous-sol; l’opération, expliquent Stéphane Barbier-Mueller et Pierre-Henri Schild, admi-

nistrateurs de la Régie, s’est déroulée paral-lèlement à l’établissement du Plan localisé de quartier, dans des délais relativement courts (3 ans et demi entre la demande de renseignements initiale et l’ouverture du chantier) et sans opposition. C’est suf-fisamment rare pour être signalé et pour se féliciter de ce que 40 familles accèdent ainsi dans de bonnes conditions, qui à un logement social attendu, qui à la propriété de son appartement familial.

V.N.

• Au Grand-Lancy

Vingt appartements PPE et vingt logements sociauxDeux beaux immeubles de 20 appartements chacuns, d’une architecture à la fois sobre et élégante, prennent forme à l’avenue du Curé-Baud au Grand-Lancy. Dans ce périmètre où la circulation de transit est très modérée par des aménagements urbains ad hoc, Pilet & Renaud mettra ainsi sur le marché au printemps 2010 des appartements PPE et des logements HLM. Autant le préciser tout de suite: est-ce une demande toujours forte ou le talent de l’équipe de vente de Pilet & Renaud? Peut-être la conjonction des deux: les 20 appartements en PPE ont été vendus en un temps record.

LE PROJET DE LA SEMAINE 9


Des appartements vendus en clin d'œil.


L a loi prévoit que les frais accessoires ne peuvent être mis à la charge du loca-taire que pour autant que ceci ait été

convenu spécialement. Par frais accessoires, il faut entendre par exemple les frais de chauffage et d’eau chaude, les taxes publi-ques qui résultent de l’utilisation de la chose (taxes d’épuration des eaux usées ou d’en-lèvement des ordures) ou les autres frais d’exploitation (frais de concierge, redevances pour le réseau de télévision par câble, élec-tricité, gaz ou climatisation, ou encore les frais d’exploitation de l’ascenseur).Lorsque le bailleur entend faire supporter au locataire ces frais accessoires, le contrat de bail doit contenir une clause précise, afin que le locataire puisse comprendre quels sont les éléments qui lui seront facturés en plus du loyer.Le bailleur peut facturer de plusieurs façons ces frais accessoires. Il peut tout d’abord pro-poser un loyer «tout compris». Dans ce cas, le loyer rémunère tous les frais accessoires, y compris le chauffage et l’eau chaude, et ce de façon implicite. Le bailleur peut éga-lement convenir avec son locataire que ce dernier paiera directement auprès de tiers les factures de frais accessoires. Cela se rencontre très souvent en pratique dans le cadre de la location de maisons individuel-les, où le locataire se charge lui-même de commander et de régler son mazout, ainsi que d’entretenir la chaudière ou d’autres installations, en contractant les contrats de maintenance avec les entreprises spécia-lisées. Dans les appartements, le locataire paie aussi directement l’électricité au four-

nisseur. Si des installations individuelles de chauffage et/ou d’eau chaude existent, le locataire s’acquittera aussi directement des factures y relatives en mains de tiers.

Les provisions pour chargesIl est par ailleurs possible de prévoir, dans le contrat de bail, que le locataire paiera un for-fait mensuel pour couvrir les frais accessoires usuels. Ce montant doit être fixé à l’avance et ne peut être modifié en cours de bail. A l’échéance du bail, le bailleur peut toutefois augmenter le montant du forfait par le bais d’un avis de majoration officiel. Ce système peut être défavorable à l’une ou l’autre des parties, suivant si le total des frais accessoires est supérieur ou inférieur au montant du forfait. A l’heure où le prix du mazout ou des autres frais ont tendance à beaucoup varier, le plus souvent à la hausse, ce système est peu appliqué. Il offre en revanche l’avantage d’occasionner moins de travail au bailleur, qui n’est pas tenu de fournir au locataire chaque année un décompte des frais accessoires.Dans la majeure partie des cas, les frais acces-soires sont facturés sous forme d’acomptes provisionnels, communément appelé les provisions pour charges. Le locataire règle généralement chaque mois un acompte, dont le montant est fixé dans le contrat de bail, puis un décompte est effectué. Le coût effectif des frais accessoires supporté par le bailleur sera comparé aux acomptes versés par le locataire et la différence fera l’objet d’un solde supplémentaire à verser par le locataire, dans l’hypothèse où les acomp-tes versés seraient inférieurs au coût total.

Dans l’hypothèse inverse, c’est le bailleur qui devra rembourser au locataire le mon-tant versé en trop. Un décompte doit bien évidemment être établi et communiqué au locataire, et ce chaque année. Au moment de la signature du contrat, le bailleur n’a pas l’obligation d’informer le locataire sur le rap-port entre le montant des provisions et celui du dernier décompte annuel des charges. Ainsi, si le montant des provisions a été fixé largement en dessous du montant effectif, le locataire devra néanmoins s’acquitter du solde important en fin d’exercice. Le mon-tant des acomptes provisionnels pourra être revu à la hausse, pour l’échéance contrac-tuelle, mais toujours par le biais de l’envoi d’un avis de majoration officiel respectant les délais légaux. Pour répondre à votre question, il est donc légalement possible de fixer un loyer «tout compris». Cela étant, et compte tenu des fluctuations importantes du prix du mazout ainsi que de la hausse probable des tarifs d’électricité, il me semble plus opportun de faire supporter au locataire le coût effectif des charges de chauffage et d’eau chaude au moins, ainsi que de prévoir que l’électri-cité sera à sa charge et réglée directement par le locataire au fournisseur.Il ne m’est pas possible de vous indiquer de manière précise à quelle hauteur le montant de la provision devra être fixé. Il conviendrait pour cela de vous fonder sur le dernier décompte de vos charges de chauffage et d’eau chaude, afin de prévoir un acompte qui soit au plus près du coût effectif qui sera ensuite facturé au locataire. Toutefois, même si l’acompte fixé s’avérait trop bas, il ne saurait vous en être tenu rigueur et votre locataire devra vous régler le solde, sur la base d’un décompte que vous devrez vous fournir. Le montant de cet acompte pourrait ensuite être réajusté dans le respect des prescriptions légales (envoi d’une formule officielle), ce qui sera sans nul doute dans l’intérêt du locataire.

Appartement loué, charges incluses? Je suis propriétaire depuis peu d’un appartement que je souhaite mettre en location. Je me demandais comment fixer les acomptes de chauffage et d’eau chaude et s’il n’était pas possible de fixer un loyer «tout compris»? (Henri B., Carouge)

LA C H RON IQU E DE CG I CONSE I LSC e t t e s e m a i n e p a r A n n e H I LT P O L D L Ä D E R M A N N , T i t u l a i r e d u b r e v e t d ’ a v o c a t

CGI ConseilsAssociation au service de l'immobilier12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – [email protected] tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.Pour devenir membre: www.cgionline.ch

En bref«Les rendez-vous de la fiscalité immobilière»

Les rendez-vous de la fiscalité immobilière ont lieu le 4 décem-bre 2008, de 9h à 12h à Genève. Le programme détaillé de la matinée est en ligne à l’adresse www.cgionline.ch.Trois orateurs de renom se succéderont pour aborder des thématiques très actuelles: «Taxation des immeubles: répartition intercantonale», par M. Stéphane Tanner, expert fiscal diplômé, conseil, Schellenberg Wittmer, Genève ;«Actualité en matière de fiscalité immobilière (jurispru-dence et Réforme sur l'imposition des entreprises II)», par M. Jean-Frédéric Maraia, avocat, docteur en droit, Oberson Avocats, Genève«TVA: changement de pratique - des opportunités lors de la vente de bâtiments commerciaux», par M. Stéphane Gmünder, spécialiste TVA, TVA Conseils, Genève et Fribourg.

Le chauffage fait partie des frais acessoires, en principe à la charge du locataire.

D e nombreux élus genevois et fran-çais, les représentants des milieux associatifs et des entreprises de la

place, les CFF, la SNCF … tous ont répondu présents à l’invitation d’Emmanuelle de Beaufort et de David Favre, dirigeants de Transferis. Le conseiller d’Etat Robert Cramer et Rémy Pagani, conseiller administratif de la Ville, sont venus apporter leur soutien sans faille au projet au côté des députés genevois Elisabeth Chatelain et Gabriel Barrillier, copré-sidents du Comité unitaire pro-RER CEVA, sans oublier Roger Vioud conseiller régio-nal, Robert Borrel, président d’«Annemasse Agglo» et Bernard Gaud, Président de la Communauté de communes du Genevois français.

Un RER unique en Europe

Les intervenants, dont les propos enthou-siastes ont été relayés par la diffusion d’un film sur le futur RER, ont dépassé la question de l’infrastructure CEVA pour se concentrer sur les opportunités que celle-ci permettra

d’offrir, à savoir un véritable réseau transfron-talier, qualifié d’«exceptionnel en Europe de par son ambition». Face aux interrogations que suscite encore le projet, la manifestation s’est posée en témoin de la concrétisation de la future offre de transport, dont l’inté-rêt est majeur pour le développement de l’ensemble du bassin. «C'est un pas de plus vers la construction d'une région et la préser-vation d'un environnement de qualité, dans lequel chacun est libre de voyager, que cela soit pour le travail ou les loisirs» a indiqué Robert Cramer devant un auditoire impa-tient de connaître davantage les contours de la «révolution» annoncée en matière de mobilité.

Avec Transferis, la SNCF et les CFF répondent présents

«Les CFF et la SNCF ont l’habitude de collaborer, et plutôt bien», a souligné Jean-Marc Larivoire, directeur régional SNCF pour qui l’intérêt d’une coopération franco-suisse renforcée est évidente: «La création de Transferis contribue à une simplification des

• Manifestation Transferis à la Villa Sarasin

CEVA et RER franco-valdo-genevois en vedetteTransferis, la société commune des CFF et de la SNCF pour le développement ferroviaire du bassin transfrontalier, recevait récemment à la Villa Sarasin, dans le cadre des festivités du 150e anniversaire de la ligne Seyssel-La Plaine-Genève-Lausanne. On a cependant surtout parlé d’avenir: celui du futur RER franco-valdo-genevois, dont l’épine dorsale – le fameux CEVA - va permettre le déploiement.

INFRASTRUCTURES12


Le futur RER en bref: une offre performante pour l’ensemble du bassin• Suppression de l’effet frontière dans les déplacements• Création d’un maximum de liaisons traversantes directes sans changement de train• Horaires cadencés et synchronisés sur l’ensemble du réseau• Ligne Genève-La Plaine-Bellegarde pleinement intégrée au réseau• 230 km de lignes, plus de 40 gares desservies• Desserte structurée autour des 2 gares principales de Genève et Annemasse• Correspondances optimales dans les nœuds de Coppet, Bellegarde et La Roche-sur-Foron• Connexion avec les autres modes de transports publics permettant une desserte efficace des bassins de vie

et d’emploi• Trains transfrontaliers de nouvelle génération, capables de rouler sur les réseaux suisse et français• Services simples et pratiques (système tarifaire intégré, connexions, intermodalité)

Zoom sur la desserte projetée pour l’Arc Lémanique et l’agglomération gene-voise avec le futur RER en heure de pointe • Cadence ¼ h Coppet-Genève-Annemasse avec desserte de toutes les gares avec prolongement

fréquent sans changement de train vers Evian, La Roche, St-Gervais et Annecy • Cadence ½ h (Lausanne)-Nyon-Coppet-Genève-Annemasse avec desserte de Lancy Pont-Rouge

et Eaux-Vives• Cadence ½ h sur Genève- La Plaine

GROS PLAN


structures et montre la volonté des entrepri-ses ferroviaires de parler d’une seule voix. Elles confirment ainsi leur engagement de mieux répondre aux attentes des autorités organisatrices de transport, avec la volonté de parvenir à la création d’un réseau sans effet frontière et exploité en commun». Pour son homologue délégué RER au sein des CFF, Philippe Gauderon, les opérateurs sont prêts à relever ce défi aussi vaste que complexe. Il faut «que tous les acteurs impli-qués passent peu à peu de la logique des positions et intérêts particuliers à celle d’une ambition commune», martèle-t-il.

Commande de trains intéropérables imminente

Dès la réalisation du tracé CEVA, «le RER transfrontalier pourra jouer les métros en ville, s’aventurer hors de la zone urbaine, relier les régions ou même servir de plate-

forme au trafic international», de Lausanne, Nyon, Coppet, Genève vers Bellegarde, Annemasse, le Chablais, la Vallée de l’Arve et Annecy. La démonstration d’un avenir plus proche qu’il n’y paraît prend une tournure très concrète lorsque Philippe Gauderon confirme que «le matériel roulant sera choisi dans le courant 2009».

Soutien sans faille au projet

Les co-présidents Elisabeth Chatelain (PS) et Gabriel Barrillier (radical), en grande forme et en duo passionné, reviennent sur les motifs qui ont conduit à la création du comité pro RER CEVA et son caractère exceptionnel dans le paysage genevois. En rassemblant monde politique de tout bord, entreprises, associations et société civile, les deux députés se déclarent motivés à faire acte de pédagogie pour démontrer l’opportunité unique d’une telle réalisation. Leur intervention donne l’occasion à Robert

Borrel de prendre la parole et d’annoncer la création prochaine d’un comité de soutien similaire côté français. Rappelons que l’asso-ciation Cobaty Annecy, aux côtés de Cobaty Genève, fait déjà partie du Comité actuel.Le futur RER: un atout urbain pour GenèveSelon Rémy Pagani, les effets bénéfiques du projet sont réels pour la Ville de Genève. Le futur RER permettra d’animer de nouveaux centres tels que le futur bassin de vie, de logements et d’emplois de la Praille, avec deux nouvelles gares. Il en est de même de la structuration urbaine avec à la clef une mobilité digne de celle que connaissent déjà moult zones urbaines, tant en Suisse qu’en Europe.La densité de l’offre ferroviaire future – jusqu’à 6 trains par heure entre Coppet, Genève et Annemasse, à travers les 5 nouvelles gares du parcours (Lancy Pont-Rouge, Carouge-Bachet, Champel-Hôpital, Eaux-Vives et Chêne-Bourg) - confirme la dynamique métropolitaine du RER à venir. Sa dimension transfrontalière n’est pas en reste: les liaisons à destination d’Evian, St-Gervais et Annecy s’effectueront de façon traversante, directe et sans changement de train à Annemasse, grâce aux nouvelles rames bi-courant. L’ampleur de l’offre pré-sentée répond indirectement aux détrac-teurs du projet qui laissaient entendre, un peu hâtivement, une rupture de charge à Annemasse, une cadence peu attractive sur le cœur genevois et un désenclavement nul de la Haute-Savoie.«La mise sur pied de ce RER franco-valdo-genevois, que nous célébrons ce soir, n'est pas un luxe. C'est une absolue néces-sité! C'est la seule manière de répondre de manière efficace aux défis de la mobilité du futur, et d'éviter le blocage général et l'as-phyxie!», conclut Robert Cramer devant un parterre conquis et prêt à monter à bord.

François Berset

Pour notre clientèle exclusiveNOUS RECHERCHONS

Quartier rive droite

VILLA À VENDRE150 m2 HABITABLES AU MINIMUM

Réalisation rapide et discrétion

Groupe SPG-Rytz

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCERoute de Chêne 36 - 1208 Genève

Tél.: 022 849 61 40 - Fax: 022 849 61 05

David Favre et Emmanuelle de Beaufort, de la société Transferis.

Gabriel Barrillier et Elisabeth Chatelain, coprésidents du Comité unitaire pro-RER CEVA.

INFRASTRUCTURES 13

L' ensemble est situé dans le village de Lussy-sur-Morges dans un cadre calme et préservé, en bordure d’un

verger et de vignes, mais à proximité immé-diate des commerces et des grands axes de communication. Composé d’une vingtaine de villas mitoyennes à vendre, réparties en quatre groupes de cinq maisons reliées par des jardins et des allées piétonnes parfaitement sécurisées (aucune voiture en surface!), le «Verger de Lussy» s’inscrit dans un art de vivre qui concilie idéalement les charmes de la campagne et la convivialité villageoise.

Tout pour la convivialité!

Des villas sur deux étages aux surfaces généreuses (environ 165 m2 à 218 m2) et à l’architecture harmonieuse, tant à l’inté-rieur qu’à l’extérieur. Des villas conçues pour favoriser aussi bien la vie familiale que les contacts de toute sorte (jeux des enfants, relations sociales) entre les futurs résidants de la copropriété. A noter la présence toute proche d’une crèche, un atout précieux pour les parents soucieux de concilier au mieux vie professionnelle et vie personnelle.

Si les villas sont bien sûr conçues selon les meilleures exigences en matière de confort et de fonctionnalité, chacune dispo-sant notamment de deux places de parking en sous-sol, d’un cellier et de l’accès au télé-réseau, les villas sont tout particulièrement exemplaires sur le plan de l’écologie et du développement durable.Chaque maison est ainsi pensée et équipée selon les normes Minergie, dont on connaît

la rigueur et le souci d’excellence: panneaux solaires sur le toit pour la production d’eau chaude sanitaire; chauffage par pompe à chaleur; isolation phonique et thermique renforcée; système d’arrosage avec de l’eau directement puisée dans le lac.Les prix de vente vont de Fr. 935 000 à Fr. 1 235 000 environ.

Le bureau de Nyon se lance dans la gérance

Il faut dire que la régie Brolliet, qui est à l’origine du projet et qui le commercialise, s’est engagée depuis longtemps pour «l’ar-chitecture verte». Elle vient d’ailleurs de créer, l’été dernier, une commission interne pour le développement durable, et s’est fixé comme objectif d’obtenir, d’ici juin 2009, le «Label

vert». Faisant œuvre de pionnière, elle fera parvenir aussi à chaque propriétaire, d’ici la fin de l’année et pour la première fois, un bilan énergétique annuel pour chacun des 600 immeubles qu’elle gère dans le canton de Genève.Si le siège de la régie est toujours à Carouge, c’est le bureau de Nyon qui a lancé et qui gère le «Verger de Lussy». Entièrement fémi-nin, puisque ses quatre collaboratrices sont des femmes, le bureau, qui a pignon sur rue, fait preuve aujourd’hui d’un dynamisme spectaculaire: le cadre a été modernisé en septembre, les vitrines étant entièrement refaites, et le domaine d’activité s’élargit et se renforce lui aussi: à côté et en plus de la location de prestige, le bureau s’est lancé dans la gérance d’immeubles.

François Valle

La vie au vert à Lussy-sur-MorgesUne vingtaine de villas spacieuses et élégantes, conformes aux standards écologiques Minergie et parfaitement intégrées dans leur environnement naturel, en l’occurrence le charmant village de Lussy-sur-Morges, à une vingtaine de minutes de Genève. C’est le projet mis en œuvre par la régie Brolliet, plus précisément par son bureau de Nyon, qui fait preuve d’un dynamisme renouvelé.


PROMOTIONS VAUD18

De gauche à droite: Nolwenn Elzingre, assistante administrative; Caroline Cech Bouron, courtière; Monique Luy-Gaillard, Gestionnaire d'immeubles (dont copropriétés); Dominique Merz, courtière (coordonne la gestion de l'agence).

Le charme bucolique de la campagne vaudoise.

Des surfaces généreuse, une architecture harmonieuse.

VENTE SUR PLAN

Prestige Vente Ventes immeubles Locations

Promotion

Ventes résidentielles Locations résidentielles

Av Cardinal-Mermillod 36 Succursale de Nyon

LE VERGER DE LUSSY

de Lussy.

CONFORT

- Téléréseau.

chaude sanitaire.

RENSEIGNEMENTS

19PROMOTIONS VAUD

20 PROMOTIONS VAUD

Inscrivez-vous sur notre site Internet pour être informé en avant-première de nos futures promotions.

+41 22 318 84 30 www.maisonsduleman.com

Retrouvez toute l’info sur notre site : plans, prix, environnement… Français / English

3 villas semi-individuelles de 145m2 habitables

Construction au standard Minergie

Chambre principale avec dressing et salle de bain privative

Quartier résidentiel

Environnement verdoyant

Rive droite, à moins de 10 min. de Genève

Livraison fin 2009

5 spacieuses villas individuelles

Espaces intérieurs lumineux et confortables

Construction au standard Minergie

Prestations de qualité

Chambres donnant sur loggias privatives

Sortie d’autoroute « Coppet-Divonne » à 5 min.

A proximité du centre commercial« Chavannes Centre »

Livraison fin 2009

Prix 1’285’000 CHF

Dès 1’395’000 CHF

1

1

Le Pré-Roset

Les Résidencesde la Tour

GENTHOD - VAUD

CRASSIER - VAUD

DERNIÈRE VILLA DISPONIBLE !

DERNIÈRE VILLA DISPONIBLE !

« LOFTS DE CAMPAGNE »

A V

END

RE

SUR

PLA

NS

GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE | TÉL : 022 707 10 5021-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE | WWW.GRANGE.CH

Chavannes-des-Bois (VD)Nous commercialisons sur une parcelle de 13'440 m2, un projet contemporain hors detoute nuisance avec vue imprenable sur le Jura.

• 18 LOFTS EN TRIPLEX AVEC JARDINenv. 220 m2 habitables + sous-sol + 3 parkingsdès Fr. 1'590'000.– (dès Fr. 5’550.–/m2)

• 12 APPARTEMENTS DE 3 ET 4 PIÈCES+ CUISINE de 110 à 150 m2 + jardin ou loggia + 3 parkingsdès Fr. 830'000.– (dès Fr. 5’600.–/m2)

Hauts standards énergétiques Livraison automne 2010

23PROMOTIONS GENEVE - VAUD

24 PROMOTIONS GENEVE

LancyVilla contemporaine contiguë

en cours de construction 145 m2 + sous-sol

isolé et chauffé.

Fr. 1'350’000.-Tél: 022 317 70 60

VERSOIXReste 1 appartement

sur plansde 3 pièces, 67m2 surf. hab.+

balcons, proche toutes commodités. Fr. 470'000.- ou

Fr. 570'000.- avec terrasse de 75m2

Tél. 022 343 50 31

Imaginez plutôt… un îlot urbain, inscrit dans un environnement verdoyant, proche des organisations internationales, des commerces, des transports publics, d’un vaste parc, des écoles et équipements sportifs. C’est dans ce cadre idéal du quartier Grand-Pré à Genève, urbain et aéré, que la Résidence Bambouoffre à la vente en PPE, dès aujourd’hui,

46 appartements de 4 à 6 pièces généreuses, livrables en été 2010.

Vastes surfaces, pièces claires, détails architecturaux remarquables, parquets, séjour et salle à manger ouverts sur tout l’appartement avec orientation plein sud, donnant sur une vaste terrasse verdoyante, cuisine dotée des

équipements les plus récents : les appartements de la Résidence Bambou correspondent au nouvel art de vivre en ville, dans un concept Minergie®. A noter que les appartements du rez-de-chaussée possèdent un jardin privatif, et que ceux en duplex s’ouvrent sur une vaste terrasse avec vue superbe.

Résidence Bambou, ne laissez pas passer votre chance d’habiter en ville, dans un environnement de grande qualité.

Pour tous renseignements complémentaires, veuillez vous adresser à :Comptoir Genevois Immobilier · www.grand-pre.ch · 022 733 00 11

Résidence Bambou

Un nouvel art de vivre en ville

DERNIERSappartements disponibles

Bucher & Moret

A vendre sur plans

GRAND-LANCYQuartier calme

proche des commodités4 villas label Minergie

de 216m2 à 234m2 surf. utileterrain de 233m2 à 517m2

CHF 1'550'000.- à CHF 1'850'000.-

DARDAGNYChemin du Rail

Magnifique attiquedébut des travaux décembre 2008

104m2 surface PPEparking en sous-sol

CHF 650’000.-

Tél.: 022 300 28 28 Place du Bourg-de-Four 5

www.bucher-moret.ch

Imm

obili

er

Conseils

VésenazRte de Thonon

4 villas Minergiesur plans

Surface utile d'env. 220 à 250m2

Tél: 022 317 70 60

Le portai l immobil ier romand

Crea

tion:

Imag

ic S

àrl

VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE 35

Genève

A VENDREAPPARTEMENT DUPLEX 5-6 PIÈCESGENÈVE-RIVE DROITE – RUSSIN

(www.russin.ch)(15 minutes zone d'activités de MeyrinZYMEYSA, 20 min. Aéroport, desserte par RER Genève - La Plaine, gare de

Russin 300 m.) Au 2ème niveau et combles d'une construction rurale

restructurée au milieu des années 60, en propriété par étages (PPE) niv. 2ème:hall, cuisine équipée ouverte sur salle à manger (25m2) chambre à coucher

salle de bains; niv. combles: grand salon avec cheminée (30m2) 2 cham-

bres à coucher, salle de douches. Surface PPE 195m2. Immédiatement disponible, en bon état d'entretien.

CHF 895'000.-(~CHF 4'600.- le m2 PPE)

Renseignements, dossiers, visites:[email protected]

RÉGIE DU CENTRE SASERVICE VENTES

022 319 65 34www.regieducentre.ch

A VENDRE A VENDRE

Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SADaudin & Cie - Régie Tournier

Tél. 022 317 07 80 - www.grpg.ch

CONFIGNONVilla individuelle

Coquette villa individuelle de 5 pièces,

plus sous-sol 200 m2 utiles sur une parcelle 1096 m2.

Salon, cuisine, 3-4 chambres, 2 salles d’eau, garage.

Fr. 1'600'000.-

Upon request, information in English available.

Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SADaudin & Cie - Régie Tournier

Tél. 022 317 07 80 - www.grpg.ch

GRAND-SACONNEX4 pièces, 80 m2

Salon/salle à manger, 2 chambres,

2 salles d’eau, balcon, parking, vue dégagée.

Fr. 780'000.-Upon request, information in English available.

A VENDREParc Bertrand,

Magnifique appartementde caractère de 275 m2.

Belles pièces de réceptions en enfilade, cuisine équipée, quatre chambres à coucher,

(cheminée, hauts plafonds avec moulures, très beaux parquets).

Vue dégagée.

Faire offre sous-chiffre n°477.02à Tout l'Immobilier

8, rue Jacques-Grosselin1227 Carouge

VERSOIXJolie villa jumelle

en cours de rénovation,5 pièces, finitions au gré

du preneur, parcelle de 722m2

Fr. 890'000.-

Tél. 022 343 50 31

Genève Mies Lausanne Vevey022/708 13 90 022/950 97 97 021/721 10 20 021/925 20 70 www.gerofinance-dunand.ch

PARC DE BUDE Appartement 8 pièces en attique 288m2, 4 chambres, rare, terrasse

Fr. 3’180’000.- Réf. 8983

RIVE DROITE Agréable maison familialeEnv. 165m2, 4 chambres, beau jardin

Fr. 2’700’000.- Réf. 9105

GENTHOD - En exclusitivé

Fr. 1’250’000.- Réf. 8822

Charmante villa contiguë Env. 180m2, jardin, belles finitions

CHENE-BOUGERIES Villa individuelle avec piscine Env. 250m2, 4 chambres, rénovée

Prix sur demande Réf. 8658

RIVE DROITE Appartement 6 pièces exceptionnel Env. 184m2, 3 chambres, centre-ville

Fr. 2’800’000.- Réf. 8733

PLATEAU DE FRONTENEX

Fr. 1’490’000.- Réf. 8735

Bel appartement de 4 pièces 119m2, 2 chambres, belles finitions

EAUX-VIVES

Fr. 1’900’000.- Réf. 8900

Appartement 5,5 pièces avec cachet 154m2, 3 chambres, au calme

Villa contiguë proche commodités Env. 130m2, 3 chambres, jardin

Fr. 1’070’000.- Réf. 8166

MEYRIN

• LOCATION/ACHAT/VENTE

AGENCE IMMOBILIÈRE EDOUARD BRUN & CIE SATél.: 022 718.19.60Rue Sillem 6, 1207 GENEVEwww.regiebrun.ch

BAEZNER GERARD & CIE SATél.: 022 707.03.50Boulevard des Philosophes 17, 1211 GENEVE 4www.regiebaezner.ch

BERSIER & CIE SATél.: 022 827.90.1014 rte des Acacias, 1227 ACACIAS

BESSON, DUMONT, DELAUNAY & CIE SATél.: 022 545.66.66Boulevard du Théâtre 5, 1211 GENEVE 11www.bdd.ch

BESUCHET CHARLES SATél.: 022 707.07.60Chemin des Tulipiers 17, 1208 GENEVE

BORDIER ALAIN & CIE SATél.: 022 819.11.19Rue du Vieux-Collège 8, 1211 GENEVE 3www.abordier.ch

BORY & CIE SATél.: 022 708.12.12Rue de Candolle 28, 1211 GENEVE 11www.bory.ch

BROLLIET SATél.: 022 908.23.23Avenue du Cardinal-Mermillod 36, 1227 CAROUGEwww.brolliet.ch

BURGER RODOLPHE SATél.: 022 716.50.50Quai des Bergues 27, 1211 GENEVE 1www.burger-sa.ch

CGI IMMOBILIER SATél.: 022 809.09.09Rue des Bains 35, 1211 GENEVE 8www.cgi.ch

COFIMOB SATél.: 022 718.19.64Rue Sillem 6, 1207 GENEVE

COMPTOIR GENEVOIS IMMOBILIER SATél.: 022 319.89.89Cours de Rive 7, 1211 GENEVE 3www.comptoir-immo.ch

DAUDIN & CIETél.: 022 592.34.11Rue du Stand 51, 1211 GENEVE 11www.daudin.ch

DUNAND & CIE SATél.: 022 708.13.66Boulevard du Théâtre 12, 1211 GENEVE 11www.gerofinance-dunand.ch

FONCIA GECO RHÔNE SATél.: 022.721.15.15Avenue Henri-Dunant 2, 1211 GENEVE 4www.geco.ch

GEROFINANCE SATél.: 022 809.06.00Rue des Bains 35, 1205 GENEVEwww.gerofinance.ch

GRANGE & CIE SATél.: 022 707.10.10Chemin de Grange-Canal 21, Case postale 6180, 1211 GENEVE 6www.grange.ch

LE FORUM IMMOBILIER SATél.: 022 735.93.50Quai Gustave-Ador 18, 1211 GENEVE 6www.forum-immobilier.ch

MOSER VERNET & CIETél.: 022 839.09.00Chemin Malombré 10, 1211 GENEVE 12www.moservernet.ch

NAEF & CIE SATél.: 022 839.39.39Avenue Eugène-Pittard 16, 1211 GENEVE 25www.naef.ch

PILET & RENAUD SATél.: 022 322.92.22Boulevard Georges-Favon 2, 1211 GENEVE 11www.pilet-renaud.ch

RÉGIE DU CENTRE SATél.: 022 319.65.55Rue de la Madeleine 8, 1211 GENEVE 3www.regieducentre.ch

RÉGIE FONCIÈRE SATél.: 022 817.08.17Rue de la Fontaine 5, 1211 GENEVE 3 www.regiefonciere.ch

RÉGIE DU MAILTél.: 022 308.19.19Rue Saint-Joseph 34, 1227 Carouge www.regies.ch

RÉGIE DU RHÔNE SATél.: 022 319.97.97Place du Molard 3, 1211 GENEVE 3www.regierhone.ch

REGIE ROSSET & CIETél.: 022 339.39.39Rue des Charmilles 28, 1211 GENEVE 13www.rosset.ch

RILSA SATél.: 022 779.49.79Rue François-Bonivard 6, 1201 GENEVEwww.rilsa.ch

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SATél.: 022 849.61.61Route de Chêne 36, 1208 GENEVEwww.spg.ch

TOURNIER BERTRAND - AGENCE IMMOBILIÈRE Tél.: 022 318.30.70Cours de Rive 4, 1211 GENEVE 3www.tournier.ch

Régies participant au Label Vert SR

Ce Label est un programme qui vise à générer des économies d'énergies et de ressources dans le cadre de la gestion des immeubles. Pour plus d'information, consultez le site www.sr-ge.ch.

• ACHAT/VENTE EXCLUSIVEMENT

APIMM SATél.: 022 807.03.90Bld. des Philosophes 17, 1205 GENEVEwww.apimm.ch

GARIN ALAINCABINET IMMOBILIER PRIVÉTél.: 022 347.05.0514, chemin de Thury, 1211 GENEVE 12

DE RHAM SA8, boulevard Georges-Favon, 1204 GENEVETél. 022.809.69.69E-mail: [email protected]

MELCARNE SATél.: 022 797.17.37Rue du Rhône 49, 1204 GENEVEwww.melcarne.ch

MTB IMMOBILIER, Marie-Thérèse BOVIERTél.: 022 346.48.52Rue Le Corbusier 11, 1208 GENEVEwww.mtbimmo.ch

PROKESCH LUCINVESTISSEMENTS IMMOBILIERSTél.: 022 786.15.1550, chemin de Grange-Canal, 1224 CHÊNE-BOUGERIESwww.immogeneve.ch

RÉGIE SCHMID SATél.: 022 860.89.89Route de Chêne 85, 1224 CHÊNE-BOUGERIESwww.regie-schmid.ch

STOFFEL IMMOBILIER SATél.: 022 349.12.49Route de Jussy 29, 1226 THÔNEXwww.stoffel-immobilier.ch

Secrétariat : 12 rue de Chantepoulet • CP 2189 • 1211 Genève 1Tél. +4122 715 02 20 • Fax +4122 715 02 22 • E-mail: [email protected]

Société des Régisseurs de Genève

Les membres de la Société des Régisseurs de Genève offrent des services qualifiés conformes au Code de déontologie.Ils fournissent tous renseignements en matière de location et de vente.

Genève

40 VILLAS ET APPARTEMENTS À LOUER

JUSSY 300 m2 sur 3 niveaux3/4 chambres - 3 sdb Finitions de grande qualité

Fr. 7’600.- Contact : 022 708 13 66

FLORISSANT 5 pièces - 5ème étage 180 m2 - objet rare Superbe cuisine-grand salon

Fr. 7’800.- Contact : 022 708 13 66

5 pièces - 2ème étage 136 m2 - 2 chambresSuperbe terrasse

Fr. 8’000.- Contact : 022 708 13 66

CENTRE-VILLEEnseigne lumineuse

sur toiture d’un bel immeuble de standingFr. 4’200.- Contact : 022 809 06 00

TERRASSIÈRE

Fr. 3’000.- Contact : 022 708 13 66

Arcade de 66 m2

Espace sur deux niveaux Magnifiquement rénovée

BERNEX 5 pièces - 2ème étage 116 m2 - construction neuve

Situation très calmeFr. 4’000.- Contact : 022 708 13 66 Fr. 3’300.- Contact : 022 809 06 00

5 pièces - 2ème étage 108 m2 - deux balcons

Proche toutes commodités

9 pièces - 4ème étage 210 m2 - vue dégagée Situation calme - rénové

CHAMPEL

Fr. 9’000.- Contact : 022 708 13 66

CONCHES

SAINT-JEAN

Le portai l immobil ier romand

Crea

tion:

Imag

ic S

àrl

LOCAUX COMMERCIAUX42

Genève - Locaux à louer

Théodore-FlournoyBox libre de suite

Loyer : Fr. 350.-

Rue de Genève 67-73Divers parkings en sous-sol

Loyer : Fr. 120.-

Rue des Asters 7-13Parkings en sous-sol

Loyer : Fr. 200.-

Parkings

XXXI Décembre 48

BUREAUX«OPEN SPACE» DE 80 m2,

avec entrée indépendante, proche du centre-ville.

Libre de suite ou à convenirLoyer : Fr. 2'500.- + charges

Rue Jean-SenebierSitués à proximité du parc des

Bastions, dans un très bel immeuble de standing,

MAGNIFIQUES BUREAUXDE 263 m2

entièrement rénovés.Libre de suite ou à convenir

Loyer : sur demande

Savoie 5LOCAL/DÉPÔT DE 30 m2

Libre de suite ou à convenirLoyer : Fr. 850.-

ZONE ZIMEYSA

SURFACECOMMERCIALE

au 1er étage d’unbâtiment industrielTrès belle surface d’environ 619 m2

comprenant• une surface pour

atelier de 419 m2 environ atteignable par une rampe carrossable

• un local administratif de 200 m2 environ dont

la moitié peut être utilisée comme logement.

Travaux de finition de ces surfaces à discuter

avec l’architecteLoyer annuel Fr. 200.- le m2

Renseignements: Laurence Bernard

022 716 50 50 ou 079 336 84 11

URGENTRecherche arcade

pour librairieRue commerçante

Plainpalais - Centre-ville

Tél. 078 763 52 88

Eaux-Vives, en arcade sur rue, 166 m2, neuf, finitions au gré dupreneur, pour commerce, bureaux, cabinet médical... Disponible mars 2009. Fr. 1’020’000.- (location possible)

AGIM S.A. Tél.: 022 738 34 17

Agence ImmobilièreAv Cardinal Mermillod 36 Carouge/GenèveHoraires de réception 9h-17h

022 908 24 09

PETIT-LANCY

BUREAUXA louer surface administra-tive de 255 m2 dans un bel immeuble neuf, divisible à partir de 120 m2. Proche de toutes les commodités et des axes autoroutiers.

Places de parc disponibles.

IMMOBILIER D'ENTREPRISES

ww

w.b

rolli

et.c

h

GRAND-SACONNEX

ARCADEQuartier Pommier Proche des Organisations Internationales ainsi que de l’aéroport de Genève,à louer deux belles arcades de 200m2 chacune. Places de parking à disposition. Res-taurant et tea-room exclus.


022 908 24 09


ww

w.b

rolli

et.c

h

RHÔNE

ARCADEObjet d'exception, arcade à louer à la rue du Rhône

Magnifique arcade de 135,7 m², bénéficiant de finitions de haut standing, à louer dans un immeuble rénové.


022 908 24 09


ww

w.b

rolli

et.c

h

VERNIER

BUREAUX-ATELIERChamp-ClaudeA prox. de l’aéroport de Genève et des axes autorou-tiers, belle surface administra-tive entièrement équipée et câblée de 347m2 avec dépôt attenant de 332m2. Quai de déchargement et places de parc à disposition. Agence Immobilière

Av Cardinal Mermillod 36 Carouge/GenèveHoraires de réception 9h-17h

022 908 24 09


ww

w.b

rolli

et.c

h

A vendre

ARCADE A VENDRESecteur Rive - Eaux-Vives

Magnifique arcade d'angle. Entièrement rénovée.

Plus de 40 ml de vitrines. Surface de 105 m2 + dépôt.

Possibilité parking dans l'immeuble. Tous commerces sauf restauration

Tél.: 078 892 84 34Cette annoncevous coûterait

Fr. 106.50 TTC2 colonnes x 25 mm

ACACIAS CENTREBelle arcade d'angle

au coeur du centre économique des Acacias, surface 175m2, possibilité de louer dépôt de 50m2 et

places souterraines en plusFr. 5'100.-/mois

Tél. 022 343 50 31

L e roman «Les âmes mortes» de Nicolas Gogol parle de gens qui ne sont que les ombres de chiffres. En Russie, à

l’époque, la valeur hypothécaire des ter-res dépendait du nombre de serfs. Ceux étant morts entre deux recensements don-naient lieu à un trafic… c’est du moins la trame de Gogol. Les chômeurs sont-ils au vingt-et-unième siècle ce que ces fantômes étaient au dix-neuvième? En tout cas, ni la Confédération Syndicale Internationale, ni l’Organisation Internationale du Travail, ni l’Office Cantonal de l’Emploi n’ont jamais pensé à une journée ou une année dédiée au chômage. Et ce n’est pas par hasard: «Une Journée de l’Emploi, à la rigueur, mais une Journée du Chômeur ne sonne guère positif», pense-t-on à l’Office. A l’Organisation Internationale, on trouve que «la Journée Mondiale pour le Travail Décent ou celle Contre le Travail Forcé suffisent à traiter le problème». Vraiment?

Le genre et la manièreDe nombreux groupes humains ont droit à leur «Journée»: les aveugles en ont même deux, mais ceux qui suivent en ont au moins une chacun. Les handicapés et les autistes… de même que – dans certains pays - les gauchers ou, depuis peu, les «dys» (comme dyslexiques); les séniors et les juniors; les réfugiés, à quoi s’ajoutent les migrants et les Roms, ainsi que les autochtones. La famille, bien sûr, et encore plus la femme… sans oublier l’enfant, mais pas n’importe lequel: l’enfant africain, l’enfant soldat, l’enfant vic-time innocente de l’agression, l’enfant dis-paru (à ne pas confondre avec la «Journée internationale des personnes disparues»), et – «Journée européenne», celle-là - l’enfant à naître; plus l’orphelin de guerre, et celui du sida (sans parler de journées plus thémati-

ques comme celle «des droits de l’enfant»), soit – en mettant ces journées infantiles bout à bout - une semaine en tout. Divers métiers sont représentés, au masculin, au féminin, ou tous les deux, mais d’une maniè-re peu attentive au «genre»: les enseignants sont bisexes et les pêcheurs mâles; pour les infirmières, les secrétaires, les paysannes, le mâle est par contre ignoré. L’écrivain «africain» et celui «en prison» n’a pas d’exclusive de genre, pas plus que le plus honteux sinon le plus ancien des métiers: le consommateur. Il y a même deux jours séparés consacrés aux animaux. Toutes les «Journées» ne sont bien sûr pas vouées à des êtres souffrants: deux concernent la paix, mais on trouve aussi pêle-mêle le conte et la forêt, le pied et le fromage, le tricot et la prostate, le musée et le blog, la gentillesse et la corruption. Il y en a une «du commerce équitable», mais aucune «du commerce» tout court. Certains intitulés sont surprenants, comme celui de la Journée «de la douane et sur l’éthique» ou celui «de la photographie au Sténopé». Bref, environ deux cents «Journées» sont au calendrier, la plupart mondiales ou internationales, mais pas toutes avalisées par l’ONU.

Hors de quel jeu?De toute façon, il resterait de la place pour les chômeurs ou le chômage, d’autant que les deux cents journées recensées tombent parfois le même jour. Alors, pourquoi cet oubli, incroyable, voire scandaleux, sinon inexplicable? La comparaison avec les «âmes mortes» n’est peut-être pas si absurde que ça. Malgré la compassion affichée pour le chômeur, chacun s’en veut propriétaire. Pour le patronat, le chômeur est un employé au rabais… pour le syndicat, le chômeur est un salarié en attente… pour l’administration, le chômeur est un alibi social... Et pour tous,

c’est un fossile hors jeu… pour le chô-meur lui-même, le chômeur est un réformé mal formé: comme dans un autre roman, 1984 de George Orwell, la victime est privée de son vocabulaire. L’incompétence ou la marginalité du chômeur imaginaire est surtout une imagerie des enfants qui nous gouvernent, dans le public ou le privé. Mais le chômage est bien plus futuriste: sa partie immergée cache toutes les mutations de la société. Laisser «l’emploi» régler le «chômage», c’est un peu comme laisser le Général Custer réinsérer Sitting Bull. Il y a plus de chômeurs à Genève que de mem-bres (ou même d’électeurs) de n’importe quel parti, mais on ne laissera jamais les chômeurs devenir un groupe social adulte. Car en devenant autonome, le chômeur se rapprocherait de l’indépendant, comme on le voit ces jours dans les revendications d’ar-tistes ou dans la création d’entreprises. Du coup, il donnerait aux mots «compétences» ou même «emploi», au travail «décent» ou «forcé», un sens qui changerait du tout au tout les règles du jeu entre les «gagnants» et les «perdants».

Boris Engelson

1er décembre 2008 – No 388

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression:Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA © Plurality Presse S.A., 2008

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2008

w w w . t o u t e m p l o i . c h

Le chômeur est-il une âme morte?Il y a une «Journée mondiale» de tout, sauf du chien non fumeur, ironisait un humoriste. Mais le chien non fumeur a un camarade d’infortune: le chômeur. Il n’y a ni «journée» ni «année» du chômeur ou du chômage.

T O U T L ’ E M P L O I • N O 3 8 8 • 1 E R D É C E M B R E 2 0 0 8

Un artiste au chômage est-il moins qualifié qu'une «bunny» de Playboy?

La Caisse Inter-Entreprises de Prévoyance Professionnelle(CIEPP), fondation commune active notamment en suisseromande, regroupant plus de 7’700 entreprises etindépendants, assurant 32’000 employés et 2’400 rentiers,

cherche pour son secteur prestations

UN(E) GESTIONNAIRE DE PRESTATIONSEXPERIMENTE(E)

Activités :• Traitement des cas de prévoyance (invalidité, décès, EPL, …),

comprenant notamment l’évaluation des conditions d’octroi,le calcul des prestations, l’établissement des décomptes

• Suivi des dossiers y relatifs• Gestion des pensionnés• Relation et correspondance aux affiliés, assurés et pensionnés

Exigences liées au poste :• CFC de commerce et formation en assurances sociales/LPP• Quelques années d’expérience dans la gestion des sinistres

du 2ème pilier• Capacité de travailler de manière autonome et rigueur• Bonne capacité rédactionnelle• Facilité de contact avec la clientèle• Si possible connaissance de la langue allemande (lue et

parlée), maîtrise d’une autre langue étrangère un atout

Les personnes intéressées sont priées d’adresser leurs offrescomplètes à

FEDERATION DES ENTREPRISES ROMANDES GenèveDirecteur des ressources humaines Rue de St-Jean 98Case postale 52781211 Genève 11

Administration

COMPTABLE CONFIRMEEDe nationalité française, née en 1951, je dispose d’une expérience de plus de 30 ans dans les domaines suivants :- Comptabilité générale jusqu’au bilan- Gestion de trésorerie- Salaires, déclarations, TVA, etc.Maîtrisant les systèmes et logiciels informatiques les plus courants en matière de comptabilité et de gestion des salaires, je recherche un emploi dans le canton de Genève suite à mon imminent déménagement à Annecy. Je travaille actuellement dans la même entreprise depuis une dizaine d’années.Disponible rapidement; étudie toutes propositions dans mes domaines de compétence.Faire offre sous chiffre n°345.01 à Tout l’Emploi - 8, rue Jacques-Grosselin 1227 Carouge

Demande d'emploi

Conférences

Jeudi 11 décembre 2008De 18h30 à 20h30 - 50 rue de Genève

Annemasse

Cette conférence sera animée par la Caisse de compensation fédérale suisse.

Au cours de cette soirée de nombreuses questions seront abordées :

- Comment sont calculées les prestations vieillesses?- Quel montant me sera versé à l’âge de la retraite?

- Quelles procédures suivre pour demander sa retraite?

Nombre de places limité, inscription au +33(0)4 50 87 78 90.

LES CONFERENCES DE LA MAISON TRANSFRONTALIERE

LA RETRAITE DU FRONTALIER : LA RENTE AVS EN SUISSE

50 rue de Genève - 74100 Annemasse - Tel : +33.(0)4.50.87.78.90

www.maison-transfrontaliere.com

La Maison transfrontalière européenne organise une conférence sur :

TOUT L’EMPLOI & FORMATION• N°388 • 1ER DÉCEMBRE 200846

Formation

QUE DIRIEZ-VOUS DE FAIRE DU VOLLEYBALL CETTE ANNÉE?

• des cours pour les enfants, garçons et filles, de 8 à 12 ans, sous forme d'une introduction au volleyball par la psychomotricité;

• des cours pour les jeunes filles dès 10 ans de minivolley;• puis de volleyball pour les filles et adolescentes dans toutes les catégories juniors jusqu’à 20 ans;

• une activité de développement pour dames et messieursavec accès à des compétitions locales (2e ligue régionale);

• un groupe de détente pour dames et messieurs dès 18 ans, pour le plaisir d’entretenir sa forme et de jouer entre amis;

• des camps, des stages de perfectionnement, du beachvolley l’été, etc.

Nos Entraîneurs sont tous diplômés Jeunesse et Sport ou Swiss Olympic.

Lieu: salles de sport de l’ECG Henry-Dunant, avenue Edmond-Vaucher 20, 1203 Genève- Horaires selon les groupes d’activité - Le club vous offre gratuitement

2 semaines d’essai!

Et pour le haut niveau - venez soutenir notre équipe fanion enLigue nationale B féminine

Retrouvez les horaires des matches sur notre site internet www.gevb.ch

022.340.07.07 - [email protected] - www.gevb.chGenève Volley, av. de-Luserna 42, 1203 Genève

Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation

Documents

Transcript of Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation