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Rencontre franco-suisse pour le CEVA

L’union sacrée dynamite la frontière P. 4 TI

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Elus et représentants de la société civile suisses et français ont affirmé leur soutien à la liaison CEVA. Comité « Pour l’emploi et les PME » c/o CCIG | 4, Bd du Théâtre | Case postale 5039 | 1211 Genève 11

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A lain Burri, à la tête de Dombes SA,est assez fier de cette réalisation, qui s’inscrit dans la revitalisation du

site autrefois occupé par la firme British American Tobacco. «Nous sommes en fait sur les lieux où le fabricant de cigarettes stockait ses gigantesques balles de tabac», explique Alain Burri. L’immeuble de 5 étages sur rez + 3 niveaux de sous-sol, prosaï-quement baptisé «Bâtiment L du site BAT43», témoigne d’une recherche esthétique relativement rare en zone industrielle, tout à fait digne des buildings réalisés pour les grandes marques horlogères. Les façades «en diamant» et les hauts plafonds (entre 4 et 5 mètres), la luminosité des espaces et le subtil jeu d’inclinaison des baies vitrées et de filtrage des rayons solaires mené par les architectes en fonction des différentes orien-tations confèrent à cet immeuble sans store une élégance particulière.

Horloger, chercheur, industriel?

Contrairement à ce que l’on pense – et à ce que prétend allègrement, dans sa publicité, une grande surface d’électronique installée juste derrière le nouvel immeuble -, le site BAT se situe sur le territoire de la Ville de Genève, et non sur celui de Carouge. «Les locataires bénéficieront d’un voisinage agréa-ble – le flamboyant siège de Rolex ou le distingué garage Jaguar – et d’une implanta-tion au cœur du futur nouveau quartier que d’aucuns appellent déjà le second centre-ville, se félicite le directeur de Dombes SA.Cet immeuble s’adresse à des horlogers, de l’industrie légère, des activités artisanales, des développeurs informatiques ou tech-nologiques. Les surfaces seront livrées clés en main, adaptées aux besoins des utilisa-teurs». A noter que l’ensemble des surfaces disposent de sprinklers, ou - pour les locaux informatiques - d’un système anti-incendie de pointe avec extinction au gaz. Au rez-de-chaussée, un grand volume de show-room et des locaux de stockage sont prévus. Les

trams et les bus, le rail et l’autoroute de contournement sont à un jet de pierre. Le CEVA, d’ici quelques années, s’y ajoutera.Plus de 100 places de parking couvert, 3 ascenseurs avec accès séparés et 2 monte-charges, 3 quais de chargement pour poids-lourds, un système de rafraîchissement d’air et des connections à tous les réseaux de fibre optique: tels sont, entre autres, les atouts du «Bâtiment L». «Pour les 7 à 10 ans à venir, ce bâtiment sera à n’en pas douter l’un des emplacements clefs du périmètre de La Praille-Acacias-Vernets (PAV). Le droit de superficie de 80 ans assure en outre la pérennité de son exploitation. Les surfaces équipées seront louées dès 425 francs le m2/an.Dombes SA effectue des investissements patrimoniaux dans l’immobilier, avec une petite équipe menée par Alain Burri. La société assure elle-même la régie com-merciale des locaux, en collaboration avec des acteurs du marché, tel le Comptoir immobilier. La totalité des bâtiments BAT

43 représentent quelque 38 000 mètres carrés. Dombes possède également d’autres immeubles à Genève (Villereuse, bâtiment Fedex, Arquebuse, Quai de la Poste).

V.N.

Renseignements: Dombes SA, tél 022 592 92 92, E-mail [email protected].

IMMOBILIER COMMERCIAL4

• Immeuble original au cœur des Acacias

Vue imprenable sur le futur «nouveau centre-ville»Douze mille mètres carrés à louer d’un seul tenant, par plateaux ou quarts de plateaux (division minimale 235 m2),dans un immeuble portant la «patte» du fameux bureau d’architectes Favre & Guth dirigé par Patrice Bezos: tel est le bel objet que la société Dombes SA mettra incessamment à disposition de locataires répondant aux critères de la zone industrielle et artisanale. On est en effet en présence de la première implantation «durable» - dans tous les sens du terme – de Praille-Acacias!

La première implantation durable de Praille-Acacias.

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INFRASTRUCTURES 5


S ur le quai de la gare des Eaux-Vives, les deux co-présidents du Comité pro-RERCEVA, les députés Elisabeth Chatelain

(PS) et Gabriel Barrillier (PRG), au côté du conseiller d’Etat Mark Muller et du président du Grand Conseil Eric Leyvraz, rayonnaient en voyant les partisans de la liaison ferro-viaire Cornavin/Eaux-Vives/Annemasse de Suisse et de France fraterniser et évoquer avec joie la récente décision du Tribunal fédéral confirmant l’invalidation définitive de l’initiative anti-CEVA. Les deux batailles enco-re à gagner (l’effet suspensif de la cinquan-taine de recours restants (sur 1600!) et le vote du crédit complémentaire par le Grand Conseil) sont abordées avec confiance par

Mark Muller, qui en profite pour lancer un appel à la raison à la poignée d’opposants qui feignent de ne pas comprendre que «tout le monde, à Genève et dans toute la région, veut le CEVA». Christian Dupessey, maire d’Annemasse et initiateur du Comité français, rappelle que la grande République voisine, au plus haut niveau, a inscrit ce projet dans ses priorités. Le directeur régional de la SNCF le confirme, tandis que Martial Saddier, maire de Bonneville, salue ce «symbole de la réussite transfrontalière», avant que Jean-Jack Queyranne égrène le calendrier fixé du côté français, et rende hommage à la

rapidité et à l’efficacité des relations avec la Suisse en matière de transports. Le patron de la Région Rhône-Alpes a aussi annoncé que des accords tarifaires avantageux étaient d’ores et déjà prévus entre Unireso et son homologue rhônalpin.

Le CEVA ou rien

Tous les élus français ont relevé la perspec-tive prometteuse des Jeux olympiques d’An-necy en 2018, tandis que Gabriel Barrillier se lançait dans une envolée rhétorique de conclusion qui – évoquant de Gaulle et la liberté - conféra la touche d’émotion qui convenait à cette manifestation. Le décor suranné de la gare et le no man’s land pathétique entourant les rails du TER assu-rant la jonction avec Annemasse ont surpris plus d’une personnalité française, dont cer-taines venaient de Lyon ou de Villeurbanne; il est vrai qu’avec l’arrivée du CEVA, les amas de vieilles cuisinières hors d’usage disparaî-tront et les marginaux devront trouver un autre endroit pour la promenade hygiénique de leurs pitbulls. Deux ou trois opposan-

tes au CEVA, cacochymes mais bruyantes, n’avaient pas hésité à s’inviter à ce rendez-vous. La juste proportion des opinions était ainsi respectée.«S’il y a référendum contre le crédit complé-mentaire, explique Mark Muller, et donc vota-tion, la question ne sera pas: «voulez-vous le CEVA ou un autre tracé, un autre RER?». Ce sera le CEVA ou rien. Il n’y a pas de «plan B». Genève a un besoin vital de cette liaison». Le président du Département des constructions et des technologies de l’information, n’a pas eu, tel le tribun Barrillier, besoin de citer le Général (qui dit un jour: «c’est moi ou la chienlit»). Il suffit à tout citoyen de jeter un œil sur les bouchons quasi permanents, et de réaliser que la population et les besoins de déplacement vont nécessairement croître dans les années qui viennent, pour com-prendre ce qui attendrait Genève sans ce «chaînon manquant des transports urbains et régionaux».

Vincent Naville

Voir également «Tout l'Immobilier» No 493, du 6 avril 2009, «La France voisine investit dans le rail».

• Rencontre franco-suisse pour le CEVA

L’union sacrée dynamite la frontière«La liaison CEVA est une artère vitale pour l’agglomération franco-suisse» pour l’ancien ministre français Jean-Jack Queyranne, président du Conseil régional Rhône-Alpes, qui rappelle que cette institution – représentant un territoire grand comme la Suisse – a voté à l’unanimité en faveur du CEVA. «Un soutien sans aucune ambiguïté», «une colonne vertébrale», un «cordon ombilical»: de très nombreux élus français et suisses de tous les bords politiques, ainsi que des représentants de la société civile ont accouru à la Gare des Eaux-Vives, la semaine dernière, à l’appel du Comité suisse pro-RER CEVA, pour accueillir le Comité français, fondé récemment et lui aussi multipartite et unitaire (ce qui est encore plus rare en France qu’à Genève!).

Jean-Jack Queyranne, président du Conseil régional Rhône-Alpes, et Mark Muller, conseiller d’Etat.

La députée Elisabeth Chatelain fleurit le président d’un territoire grand comme la Suisse.

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se considérait comme la cousine du nouvel empereur (né Louis-Napoléon Bonaparte et élevé en Thurgovie), le comte de Lapeyrouse incarnait la toute fraîche administration impé-riale dans le département. Ce personnage altier et son énergique épouse Napoléonemarquèrent Farges de leur présence et de leur rayonnement. «Il était essentiel, pour nous, de respecter l’esprit des lieux, même s’il ne reste plus grand-chose de la période du Second Empire au château, le lieu ayant entre-temps été converti en hôtel», note Gaultier d’Espinay Saint-Luc. Après une première étape en 2007, où tout un corps d’habitation a été rénové, divisé en beaux appartements et vendu, l’équipe fran-co-suisse s’est attelée à la deuxième phase des transformations. Un appartement témoin est déjà disponible, décoré avec goût par Isabelle Milhomme («La Gentilhommière» à Thoiry) et équipé de tout le confort moderne. Les autres surfaces sont en voie de finition et ces logements de caractère et avec des typologies uniques devraient être terminés pour cet été.Les atouts de ce domaine sont multiples: le village est calme et charmant; il est inséré dans le Parc naturel du Haut-Jura. Pourtant, le CERN et le futur tramway sont à 10 minu-tes, le centre commercial de Val Thoiry et sa Migros, ainsi que le Golf de Saint-Jean de Gonville, sont à moins de 10 minutes, avec l’aéroport à un quart d’heure et la gare CFF de la Plaine à 5 minutes. Quant au mètre carré PPE «à la française» (c'est-à-dire sans l’épaisseur des murs, soit

10% à 15% de surface réelle en plus), il se vend à 3000 euros (env. 4500 francs), c’est-à-dire quelque 30% à 40% de moins que du côté suisse, à Satigny par exemple, qui est à la même distance que Farges du centre de Genève. Et les avantages fiscaux ne sont pas négligeables pour ceux qui tra-vaillent sur sol genevois: barème à la source avantageux, pas d’impôt fédéral direct, etc.», expliquent Juan Munoz (Sigma Immobilier), professionnel genevois qui conseille le pro-moteur et appuie son collègue français EricBentejac (Cabinet Landecy à Divonne) pour convaincre la clientèle suisse d’investir dans ce programme unique. Ces 16 appartements, présentés sous le nom de «Résidence Napoléonne» - curieu-sement avec deux «n», sont placés sous le slogan «le choix d’un bon appart’». Il eût été naïf de croire que, pour cette rénovation unique dans un cadre historique, l’on pût y échapper!

Résidence hôtelière

Dans cet environnement à la fois élégant, porteur d’une touche d’histoire héroïque, bucolique et authentique – le paysagiste mandaté est le Bernois Lucius Saurer, lauréat du concours international pour un parc public situé entre l’ambassade suisse et le Reichstagà Berlin -, les futurs habitants bénéficieront à terme également des avantages du château rénové et du nouvel immeuble Minergie dans le parc, qui accueilleront une résidence hôtelière, avec salles de séminaires, fitness,

spa et, bien entendu, des appartements pour le séjour plus ou moins long de visi-teurs. «Entre les touristes, les scientifiques du CERN, les employés de Firmenich, de HP ou de «Plan-les-Watches», sans omettre les amis ou parents des habitants, nous espérons non seulement reconquérir l’ancienne clien-tèle de l’hôtel-restaurant, mais aussi devenir un lieu de séminaire «au vert» unique pour les entreprises genevoises», conclut Gaultier d’Espinay.L’équipe de maîtrise d’œuvre franco-suisse, qui prépare ce programme para-hôtelier ambitieux pour une livraison en 2011-2012, pourra s’appuyer sur les artisans de l’Ain et de Genève, qui coopèrent actuellement à la finalisation des 16 appartements PPE pour juin 2009.«La vue extraordinaire sur le Bassin genevois, le patio au charme andalou (souvenir de l’épouse espagnole de l’ancien propriétaire et hôtelier d’origine suisse, M. Kohler), les matériaux de haute qualité et de tradition – pierre de taille, parquets, carrelages en grès –… Autant d’avantages qui tentent aussi bien les acquéreurs que les investisseurs souhaitant louer leur bien, un placement sûr par les temps qui courent», notent dans une belle unanimité transfrontalière Eric Bentejac, associé du Cabinet Landecy, et Juan Munoz, administrateur de Sigma Immobilier.

Vincent Naville

Renseignements: Cabinet Landecy, tél. 0033 (0)4 50 99 01 20. Sigma Immobilier tél. 022 718 78 73.

LE PROJET DE LA SEMAINE 7

Assemblée générale de la CGI

Mardi 12 mai 2009 à 17h30Event Center La Praille, CarougeSuivi du débat :

Les aménagements extérieurs enjeu d’un urbanisme réussiDébat animé par M. Christian BernetAvec la participation de : M. Olivier Philippe, Agence TER, Paris, MM. Julien Descombes et Marco Rampini, Bureau ADR, GenèveSuivi par un apéritif.

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Gestion d'un jardin privatif dans une copropriétéJe suis copropriétaire d’un appartement dans une PPE et j’ai l’usage exclusif d’un jardin dans lequel se trouvent des arbres plantés avant l’achat. Le règlement de PPE stipule que les arbres et les plantations sont considérés comme des parties communes, mais que l’entretien des jardins est à la charge des propriétaires d’étage au bénéfice d’une servitude d’usage de jardin. Les propriétaires de la parcelle voisine se plaignent du fait que les branches d’un arbre de mon jardin causeraient des dommages aux voitures stationnées au-dessous et me demandent de les couper. Qui, de la PPE ou de moi-même, doit prendre en charge la coupe des branches? (Nadine A., Bellevue)

LA C H RON IQU E DE CG I CONSE I LSC e t t e s e m a i n e p a r A n n e H I L T P O L D , T i t u l a i r e d u b r e v e t d ’ a v o c a t

L a question qui se pose est donc de savoir si la communauté des proprié-taires peut être tenue responsable

des nuisances causées sur une parcelle voisine par un arbre situé dans le jardin d'un des copropriétaires bénéficiant d'un droit d'usage exclusif.D’après vos indications, le règlement de PPE prévoit que les arbres et plantations sont considérés comme partie commune. Toutefois, des droits d'usage particuliers ont été créés au bénéfice des copropriétaires sur les jardins et le règlement prévoit que l'en-tretien de ces derbniers est à la charge des propriétaires des unités d'étage au bénéfice d'une servitude d'usage de jardin. Les copropriétaires au bénéfice d'une ser-vitude d'usage de jardin ont donc un droit d'usage particulier, soit un droit sur une partie commune leur permettant d'exclure tout acte d'utilisation des autres propriétai-res d'étage ou de tiers. Les droits d'usage

particuliers peuvent prendre la forme d'un droit réel limité (servitude) ou être accordé par le biais du règlement d'administration et d'utilisation.Dans votre cas, il apparaît que des servi-tudes d'usage de jardin ont été créées. Il conviendrait d'examiner ce que prévoyait l'acte constitutif des servitudes inscrites au bénéfice des copropriétaires, afin de savoir si des droits et obligations particuliers étaient stipulés. Il est en effet important de connaî-tre la portée exacte des prérogatives qui sont accordées par ce droit d'usage particulier. En ce qui concerne les frais, les parties peuvent, dans les limites du droit impératif, déterminer elles-mêmes la question de la répartition des frais relatifs à une partie com-mune grevée d'un droit d'usage particulier.

Nuances

Toutefois, certaines dispositions légales impératives limitent cette liberté. La loi prévoit en effet, par exemple, que l’on ne peut pas imposer de frais à un propriétaire d'étage pour une partie commune qui ne lui est d'aucune utilité. Cette disposition est toutefois appliquée avec beaucoup de rete-nue par le Tribunal fédéral. La communauté des propriétaires d'étages ne pourrait pas,

par exemple, se décharger de sa responsa-bilité pour des travaux d'entretien relatifs à des parties communes qui ont une fonction indispensable au sein de la propriété par étages.Dans votre cas, le règlement prévoit de façon tout à fait claire que l'entretien du jardin est à votre charge. Ainsi, vous devez prendre en charge également l'entretien des arbres qui se trouvent sur le jardin pour lequel vous bénéficiez d'un droit d'usage particulier. Le fait que ces arbres étaient présents avant la constitution de la PPE n'y change rien. Eneffet, lorsque vous avez acquis les lots, vous avez par là même accepté le règlement et les servitudes grevant la PPE. En consé-quence, il apparaît que vous devriez prendre en charge la coupe des branches, non sans avoir obtenu au préalable les autorisations nécessaires.

En brefPas de réduction de loyer pour la reconstruction d’un immeuble voisinDans un arrêt récent, le Tribunal fédéral a cassé une décision cantonale qui accordait une réduction de 2% du loyer, au motif qu’il y avait des fenêtres et des balcons en face de l’une des chambres louées, alors qu’il n’y en avait pas précédemment. Le Tribunal fédéral a rappelé que toute diminution du confort sur-venant en cours de bail ne constituait pas un défaut de la chose louée. Un locataire ne peut ainsi pas exiger, en ce qui concerne la vue qu’il a de ses fenêtres, que les arbres ne grandissent pas, que le trafic routier n’aug-mente pas et que les constructions aux alentours ne soient pas densifiées. Il s’agit d’évolutions prévisibles et le bailleur ne garantit pas – sauf promesse spéciale – l’immuabilité des circonstances environnantes. Les évolutions extérieures n’entravent pas l’utilisation nor-male d’un logement, c’est-à-dire un usage conforme à la destination convenue.

CGI ConseilsAssociation au service de l'immobilier12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – [email protected] tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.Pour devenir membre: www.cgionline.ch

Qui doit prendre en charge la coupe des arbres?

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Est-ce le bon moment pour acquérir un bien immobilier? (1/2)Depuis l’été passé, l’économie mondiale, et par conséquent l’économie suisse, vivent une période historiquement très difficile, ce qui a notamment eu pour incidence une baisse importante des taux d’intérêt hypothécaires.

C ependant, au vu du loyer élevé payé par de nombreux locataires (basé sur le taux d’intérêt hypothécaire de réfé-

rence à taux variable, qui n’a pas enregistré la même baisse que les taux fixes), il faut constater que leur charge n’a que très faible-ment baissé, voire pas du tout. De plus, les aléas de la Bourse poussent de plus en plus d’investisseurs privés à investir dans des valeurs moins volatiles et plus sûres, telle la pierre. Nous allons aborder uniquement le raison-nement financier à entreprendre lors de l’achat d’un bien immobilier, que ce soit comme résidence principale pour un privé ou comme objet de rendement pour un investisseur, et ce sans considérer la valeur immobilière.

L’acquisition d’un bien par une personne privéeL’apport de fonds propres exigé usuellement par les établissements financiers est de 20% du prix d’achat ou de la valeur retenue par l’établissement financier. Les frais d’achat sont à honorer séparément. Prenons pour exemple l’acquisition d’un appartement de 140 m2, sis dans le can-ton de Genève, construit en 2005. Le prix de vente a été fixé à CHF 700 000.- et les fonds propres totaux à disposition s’élèvent à CHF 175 000.-, soit CHF 140 000.- corres-pondant à l’apport personnel demandé par l’institut financier et CHF 35 000.- liés aux frais d’achat, estimés à 5%. Le financement nécessaire s’élève donc à CHF 560 000.-. Ci-dessous, nous allons calculer les dépen-ses mensuelles «brutes» engendrées par cette acquisition: Prêt hypothécaire de CHF 560 000.- à 2.40 % (Fixe 5 ans) CHF 13 440.-Amortissement annuel du prêt, soit 1% CHF 5600.-Frais annexes estimés à 0,7% de la valeur de l’objet CHF 4900.-Charges annuelles totales CHF 23 940.-soit des dépenses mensuelles «brutes» de CHF 1995.-

Ci-dessus, nous avons parlé d’une charge «brute», du fait que l’impact fiscal doit éga-lement être pris en considération dans cette simulation. En effet, le fait de devenir proprié-taire engendre de la part de l’administration fiscale le calcul d’une valeur locative, qui sera ajoutée au revenu imposable de l’acquéreur, ceci permettant ensuite de déduire les frais d’intérêt et les frais d’entretien forfaitaires ou réels. L’évolution du revenu imposable s’établira comme suit:

Valeur locative estimée CHF 15 000.-

Déduction des intérêts hypothécaires payés – CHF 13 440.-

Déduction des frais d’entretien – CHF 3000.-

Déduction de l’amortissement réalisé via un produit de 3e pilier A – CHF 5600.-

Total – CHF 7040.-Bien souvent, le fait de devenir propriétaire implique une diminution du revenu impo-sable. Tenant compte d’un taux marginal d’imposition de 35% (revenu imposable initial de CHF 120 000.-, dépendant encore du statut, du coefficient familial et du domi-cile), la baisse annuelle des impôts s’élève à CHF 2464.-, soit CHF 205.- par mois. Ainsi,le loyer net d’impôt est de CHF 1790.-. Pour déterminer le coût réel final, il faut encore soustraire à ces charges l’amortissement. Eneffet, l’amortissement est une charge, mais pas un coût, du fait qu’il s’agit du rembour-sement du prêt hypothécaire. En ce sens, l’amortissement est une épargne forcée. Le coût réel serait donc de CHF 1790.- - (5600.- /12 mois) = 1324.- mensuellement.Dans la présente simulation, il y a lieu encore de tenir compte de l’intérêt créancier produit par la prestation de 3e pilier, qui va augmenter la part d’amortissement, de la probable augmentation de valeur de l’objet, du loyer fixe durant la période choisie pour le financement hypothécaire, ainsi que du taux d’inflation. Au vu de l’intégralité de ces paramètres financiers et en comparaison d’un loyer de

locataire se situant pour ce type d’objet aux alentours de CHF 2700.- à 3300.- par mois + charges, nous constatons que se diriger vers l’achat d’un bien immobilier serait tout à fait judicieux.

Prochain article: L’acquisition d’un bien par un investisseur.

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• Le patron du Palais Mascotte relève un défi d’altitude

Un Genevois redonne de l’«Horizon» au SalèveLe Salève – dont la légende dit qu’il a été formé par Gargantua lorsqu’il creusa un grand trou pour créer le Lac de Genève – est cher au cœur de tous les habitants de la région. «Je me rappelle encore le saisissement que j'éprouvai la première fois que mes mains touchèrent le rocher du Salève et que mes yeux jouirent de ses points de vue», écrivait Horace-Bénédict de Saussure, conquérant du Mont-Blanc. Richard Wagner, Giuseppe Verdi, Rousseau (naturellement), Byron et Gogol, entre autres, ont célébré la «montagne sacrée» des Genevois et des Savoyards. Le grand poète René-Louis Piachaud lui a consacré un ouvrage immortel en 1924, et des toiles de Corot et de Courbet l’ont immortalisé. Seul Stendhal, mal inspiré, s’est permis de le critiquer.

O utre les alpinistes et les randon-neurs, les familles de nos ancêtres eurent tôt fait de placer la montée

au Salève dans l’agenda de la belle saison. En 1893, le premier chemin de fer à cré-maillère du monde est inauguré, avec deux gares de départ à Etrembières et Veyrier, des stations à Mornex et à Monnetier, un tunnel (qui existe toujours) et une arrivée aux Treize-Arbres (en fait les «très-arbres», en raison de la présence de trois grands ormes), où l’on construisit un restaurant dont le bâtiment (et la salle d’attente pour les voyageurs) sont encore là. Le train, fonc-tionnant avec l’électricité d’un barrage sur l’Arve établi tout exprès, mettait une heure à atteindre le sommet. Lors de l’inauguration du Téléphérique en 1932, il devint évident que le trajet de 6 minutes et le nouveau restaurant de la station supérieure due à Maurice Braillard allaient faire péricliter le petit train et compromettre l’exploitation du Buffet de la gare des XIII-Arbres. De fait, la foule des passagers provoquait de longues files d’attente pour grimper dans la cabine qui ne pouvait prendre à l’époque que 30 personnes (le modèle d’aujourd’hui va plus vite et transporte 60 personnes par cabine). En 1935, le train s’arrêta définitivement et on s’acharna à démonter les rails. Pourtant, le restaurant-buffet, exploité par la famille Charles, continua à faire de la concurrence


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U ne institution. Le mot n’est pas trop fort pour nommer la Maison Dupin.Une institution étant donné son

renom, les compétences de ses profes-sionnels et le savoir-faire quasi ancestral de certains de ses artisans. Mais aussi une institution par rapport à son ancienneté; la prestigieuse maison ne compte pas loin de 200 ans d’existence (elle les célébrera en

2020), ce qui fait d’elle «la plus ancienne maison de décoration genevoise».Albert Luthy, le grand-père de ses actuels dirigeants – Stéphane et Pascal Luthy –la racheta après-guerre aux sœurs Dupin,mariant alors les activités de vente de tissus de décoration, de bois sculptés et de miroirs qu’elles proposaient à son comptoir de papiers-peints.«Bernard, mon père, raconte Pascal Luthy, l'a reprise avec son frère, et sous leur impul-sion, elle prit de l’ampleur en intégrant un atelier d’architecture d’intérieur (l’atelier 3L), mais aussi plusieurs artisans: des ensem-bliers décorateurs, des peintres décorateurs, des tapissiers, des courtepointières, des poseurs de papiers-peints et de moquettes, ainsi que des ébénistes, et qui pour cer-tains, appartiennent à des professions de moins en moins connues aujourd’hui. C’est l’ensemble de ses membres qui constituent véritablement la Maison Dupin».Un département cuisine, enfin, (le dernier-né en 1996) a été créé pour réaliser, en lien avec le bureau d’études, des cuisines

personnalisées et adaptées à l’architecture de chaque appartement ou villa. «Notre société est bien spécifique, car nous avons la possibilité de mener un projet d’architecture d’intérieur du premier coup de crayon jusqu’à sa réalisation et dans les moindres détails, poursuit Pascal Luthy. Tout ce qui compose l’habitation peut être réalisé par nos propres artisans. Mais notre travail en amont, avec la gestion du chantier et le

fait de mandater des entreprises pour effec-tuer le gros œuvre, est aussi important».Les transformations peuvent effectivement être d’importance, globales, par le fait de revoir le concept de tous les volumes et le réaménagement des pièces.Mais si un projet total d’architecture ou d’ar-chitecture d’intérieur nécessite de recourir à la dizaine de départements réunis sous le toit de la Maison Dupin, la possibilité existe

• Maison Dupin

Qualité et sur-mesure pour un intérieur d’exceptionLa Maison Dupin a inauguré dernièrement, à son siège, rue Marziano, ses nouveaux espaces d’exposition; belles vitrines où figurent les marques que la maison représente, mais aussi les magnifiques pièces très ouvragées qui naissent dans ses ateliers.Avec les nombreux professionnels et artisans qui la composent, la société est en mesure de mener, dans son entier, tout travail d’architecture et de décoration d’intérieur.


DÉCORATION12

Pascal et Stéphane Luthy.

Cuisine Porsche.

Salle de bain Czech & Speake.

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Publi-rédactionnel

DÉCORATION 13


évidemment de ne solliciter qu’un seul de ces départements, pour la réalisation d’une armoire, la restauration d’un meuble ancien, la pose de tentures murales, la confection de rideaux ou d’un canapé à l’ancienne avec des ressorts et une garniture suspen-due avec un rembourrage de crin végétal…par exemple. La demande sera traitée avec autant de soin et la même exigence.L’exécution peut se faire entièrement à la main, mais aussi semi-main/semi-machine, ou encore industriellement, en étant cette fois sous-traitée. Le coût sera bien entendu fonction de l’ouvrage, du travail qu’il requiert, ce qui fait dire à Pascal Luthy que pour toute chose, la gamme de prix est très étendue. Chacun, quel que soit son budget, voit sa demande satisfaite avec toujours de pré-cieux conseils dispensés par des profession-nels désireux de réaliser un travail dicté par la recherche du beau et de l’harmonieux.

Représentation de marques de prestige

«Nous n’avons pas à proprement parler de «patte», nous travaillons tous les styles, du classique jusqu’au très moderne. Notreterrain de prédilection est le sur-mesure et la qualité, avec des matériaux dûment sélec-tionnés», explique Pascal Luthy.Et si elle propose une fabrication maison, la société représente également plusieurs marques, ce qui ouvre encore davantage le champ des possibilités. Les nouveaux show-rooms inaugurés tout dernièrement présentent:• Pressotto, la ligne de mobilier contem-porain de designers italiens. Ils ont conçu des dressing-rooms vraiment intelligents, puisqu’ils combinent l’espace de rangement avec l’espace multi média. Dans des armoi-

res coulissantes se niche en effet, avec beaucoup d’ingéniosité, un écran TV. • Kenzo et Fendi, qui sont deux marques phares au niveau du mobilier, car très à la mode. Kenzo est le décliné de la haute couture dans l’habitation, une nouveauté du couturier et une exclusivité de la Maison Dupin. Il offre une belle générosité de matières, des tissus fleuris, avec un petit côté «japonisant». Fendi Casa est également une ligne de mobilier née d’une enseigne de mode italienne, qui revisite dans une version moderne les meubles de style.• Pour les cuisines, la Maison Dupin est l’une des rares à pouvoir présenter Porsche Design, symbiose de l’ergonomie et de l’esthétique et très novatrice avec une mécanisation électrique des tiroirs, des portes… ou des touches sensorielles pour activer l’éclairage. Les standards de la cui-sine sont bouleversés avec «l’utilisation d’un matériau typique du design Porsche» qui est l’aluminium…couplé au verre et au bois.• Poggenpohl, un espace du show-room

a été réorganisé «avec les tout récents pro-duits en production chez eux». Toutes ces cuisines peuvent être agencées et complétées par de l’ébénisterie sur-mesure, produite dans les ateliers de la Maison Dupin. Tout comme les salles de bains d’ailleurs. Ici, c’est la marque anglai-se de robinetterie, accessoires de salles de bains, baignoires, lavabos et meubles, Czech and Speake, dont la Maison Dupinest le partenaire officiel en Suisse, qui est représentée. Le show-room dévolu à cet espace a été ouvert «dans l’esprit de la mar-que» à l’élégance raffinée, so british.D’autres marques sont également présen-tes, comme Mobileffe, Pronorm…Ces nouveaux shows-rooms méritent qu’on leur accorde une visite. Cette découverte sera un ravissement pour tous les amoureux du beau et de l’ouvrage réalisé dans le res-pect de la tradition.

Martine Vineturine

La Maison Dupin est présente à Genève en trois lieux distincts:

Décoration, architecture et design d’intérieurShow-rooms et ateliersSiège social et direction22, Rue Marziano1227 Genève-Les-AcaciasTél. 022 304 44 64Fax 022 304 44 70.E-mail: [email protected] Internet: www.maison-dupin.ch

Boutique Maison DupinDécoration et Architecture d’Intérieur6, Cours de Rive1204 GenèveTél. 022 310 19 83.Fax 022 310 19 84.

Boutique La PergolaDécoration-Mobilier de jardin22, Avenue de Champel1206 GenèveTél. 022 347 89 47Fax 022 347 82 85.

Une idée lumineuseLe bois est, par essence, un matériau chaleureux, mais avec la technique mise au point par Pascal Luthy, il l’est encore davantage. Bien particulière, elle permet à la lumière de passer à travers les fibres du bois; un bois d’une épaisseur de 3 mm et qui peut être du bouleau de Carélie, un érable ondé… Le mobilier, quel qu’il soit, s’illumine ainsi en toute transparence, en diffusant une lumière très douce et tamisée. Il n’est besoin d’aucun autre éclairage.Outre du mobilier, des parois murales, des ban-ques de réception, des agencements de salles de conférences, entre autres exemples, ont été réalisés au moyen de ce procédé si spécifique et breveté par la famille Luthy.

GROS PLAN

Ensemble Pressotto.

Sofa Prestige.

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LES ACTEURS DE L'IMMOBILIER14

La commune d'Hermance, se trouve sur la rive gauche du Lac de Genève et s'est développée de façon contrôlée, en dépit de la très forte pres-

sion démographique et économique due à la proxi-mité de la ville de Genève. Elle présente aujourd'hui une physionomie agréable, figurant par excellence le caractère résidentiel que sa situation lui a valu de met-tre progressivement en évidence.En parallèle, les besoins d'infrastructures publiques se sont accrus, engendrant la mise à l'étude d'un pro-gramme mixte, comprenant l'extension de l'école, 190 m2 de locaux de sociétés et 200 m2 destinés à la voirie et aux pompiers.Le planning de travail fut serré, tous les travaux, y inclus l'abaissement de la nappe phréatique, devant être réalisés en un an et les locaux mis à disposition pour la rentrée des classes. Pour les nouveaux volu-mes, développés sur trois niveaux, rez-de-chaussée, premier étage et un sous-sol, une expression architec-turale moderne a été choisie, permettant de les affir-mer clairement par rapport au bâtiment d'origine.Ils se caractérisent par des lignes claires et sobres, ponctuées en façades par des éléments porteurs préfabriqués qui marquent la verticalité. Béton brut et vitrages à cadre de bois naturel concourent à la qualité d'image et de construction recherchée, cette enveloppe performante, dotée de verres triples (valeur U = 0,6 W/m2K), étant surmontée d'une toiture plate, végétalisée.

se trouve renforcé dans les salles de classes par des radiateurs d'appoint.

Extension de l'école d'HermanceL'école originelle est un édifice représentatif des modes de construction adoptés traditionnellement dans les villages pour ce type d'établissement, jusque vers le milieu du siècle passé. Pour garantir son exploitation dans de bonnes conditions, un programme d'assainissement et de modernisation a été mis sur pied, en parallèle avec celui d'une extension des locaux scolaires, pour offrir sept classes supplémentaires.

Pilote du Maître de l'ouvragePhilippe Suter Ingénieurs conseils, Petit-Lancy

Entreprise généraleKarl Steiner SA, Genève

Auteurs du projetAUA Architectes etUrbanistes Associés Sàrl, Carouge

ArchitectesRis & Chabloz Architectes SA, Genève

A l'intérieur, les sols des classes sont revêtus de lino-léum et de mosaïques dans les sanitaires. Les murs des classes restent en béton apparent, tandis que des faux-plafonds phoniques en plaques de plâtre perfo-rées assurent le confort acoustique requis. L'école est dotée d'interrupteurs couplés avec des détecteurs de présence et les stores extérieurs sont motorisés. Le chauffage, distribué par le sol à basse température,

Photos: Rainer Sohlbank – Texte: Bruno Angiolini Reportage complet sur www.architectes.ch

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E t pour les tenir ensemble, la foi offre l’emballage le plus solide: les reli-gions sont encore à l’abri du «rating»

de Moody ou de Pisa. Les Kellogg étaient Adventistes, et les Cadbury, Rowntree et Fry étaient Quakers, bref, des pourchassés… devenus les Rothschild de l’alimentaire. Mais à l’inverse des Juifs, les Quakers étaient sou-vent mieux vus aux champs qu’en ville; les Adventistes étant en outre végétariens, cela les poussa à sauver l’humanité par les céréa-les. Et c’est ainsi que les Kellogg nous don-nèrent rendez-vous à chaque petit-déjeuner. Cette logique, on ne la trouve pas que dans l’alimentaire, mais dans la finance et même chez les acrobates, qui ont pour temple un chapiteau: c’est dans cette religion partagée des dieux du cirque que la famille Nock s’est retrouvé mariée à la famille Amar, premiers Algériens à avoir fait leur chemin en France jusqu’au faîte de la gloire. Question, là aussi, de motivation et d’obligation: quand on a un lion aux fesses, on doit bien avancer… C’est aussi la peur, celle du pogrom, qui a fait la force d’un Shylock (l’usurier de Shakespeare), et c’est au contraire un excès de confort qui fabrique les Madoff: leur ancêtre de Venise doit se retourner dans sa tombe. Vous êtes sceptiques sur cette socio-logie religieuse exprès des minorités sur- ou sous-performantes? Elle s’applique pourtant si bien à la Suisse, une secte au-dessus de tout soupçon: «Ce qui nous rassemble, c’est notre différence… surtout quand on est seul», disait un discours comique de Premier Août. Ce réflexe insulaire – appelé parfois

«éthique protestante» - est bien le socle de notre place financière: quand on est assiégé, on cache bien les noisettes.

Du goudron sans plumes

Maintenant que vous avez la clef, vous êtes pressés de grimper en brûlant l’étape des minorités houspillées? On peut parfois sortir de la majorité silencieuse, mais alors il faut partir de rien: le magnat du pétrole Rockefeller a commencé sa carrière comme simple… sacristain d’une église de village. Alors là, vous arrivez juste à temps: le Canada est en passe de devenir un géant pétrolier… le premier du monde par ses réserves, si on inclut les sables bitumineux, peu profonds mais à l’exploitation très coûteuse. Bon… on ne nous a pas attendus… les grandes com-pagnies pétrolières y sont déjà… et la légis-lation canadienne réserve une tranche du gâteau aux Indiens. Les investisseurs étran-gers rêvent aussi de s’y refaire une santé,

mais se pose toujours cette même question: si ça vaut de l’or, pourra-t-on l’acheter au pris de… l’avoine? Pourtant, l’Alberta man-que d’ouvriers spécialisés, ceux que forment nos écoles professionnelles. Alors, tentés de jouer les plombiers en Alberta? Au Canada, à côté des Polonais, un plombier suisse est sûr d’être minoritaire.

Boris Engelson

11 mai 2009 – No 408

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression:Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA © Plurality Presse S.A., 2009

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

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T O U T L ’ E M P L O I • N O 4 0 8 • 1 1 M A I 2 0 0 9

•Réussir dans la vie

Une affaire d’alimentation«Quaker Oats»: quel rapport entre la religion et les céréales? Question qui nous renvoie aux motivations et aux obligations… les deux mamelles du succès.

POUR EN SAVOIR PLUS

La conférence à l’origine de cet article a été donnée par un banquier converti à l’histoire, Jean-Daniel Hirschy, dans le cadre d’une «journée» organisée par les Amis de Penthes (voir penthes.ch). Elle portait sur les chocolatiers Hershey, lointains parents du conférencier. L’histoire économique européenne dédaigne un peu trop les portraits d’entreprise: par chance, le soussigné avait ramené de Londres un livre, «The Emperors of Chocolate: Inside the secret worlds of Hershey and Mars», de Joel Glenn Brenner (2000), et M. Hirschy est allé à Houston en chercher un autre plus récent, «Hershey», de Michael d’Antonio (2007). Jean-Claude Péclet a écrit des articles, lors de la tentative de rachat de Hershey par Nestlé… un rachat avorté: l’esprit maison est fort chez Hershey, qui a même sa propre ville. Wikipedia est rarement muette sur ce genre de sujet… on peut même y trouver un article sur «anabaptisme», «anabaptist», «Amish» et «Gerrard Winstanley». En Suisse, dans l’alimentaire, les André et Favarger étaient darbystes.Au rayon alimentaire, le salon Vitafoods vient de se clore: «La plu-part des stands ne savent pas ce qu’ils vendent», concluait un expert après un tour de piste. Mais les autorités européennes veillent, et un gros tour de vis est attendu l’an prochain (voir leatherheadfood.com et vitafoods.eu.com). Le «Alberta Economic Forum» se trouve sous academyfinance.ch; on trouve un article «Canadian Oil Sands» dans National Geographic Magazine de mars 2009; pgic.gc.ca est le site de Pétrole et gaz des Indiens du Canada.Deux matinées académiques sont en relation étroite avec la ques-tion des motivations: l’une, pour pourvoir une chaire sur «Formation des adultes: organisation et savoirs dans l’entreprise », s’est tenue à la Faculté de psychologie et des sciences de l’éducation le 8 mai; l’autre, sur les diasporas asiatiques, suivie d’une causerie «Does fortune favor dragons?», aura lieu le 20 mai à l’Institut (universi-taire) des hautes études internationales et du développement de la rue Rothschild.

Pour qui roule l’Alberta?

PUBLI-RÉDACTIONNEL36

T O U T L ’ E M P L O I • N O 4 0 8 • 1 1 M A I 2 0 0 9

C' est pour pallier cette situation de choix délicat entre profes-sion et sport que l'ESM, l'Ecole

de Management et de Communication à Genève, vient de mettre en place une for-mation «Sport-Etude» destinée aux sportifs et sportives d'élite pour les conduire au grade de bachelor et obtenir un Master. En partenariat avec l'antenne d'Annecy de l'Université de Savoie, l'ESM propose une formation innovante en alternative aux études universitaires classiques, pour ceux et celles qui veulent rendre compatibles succès sportifs et formation supérieure. «L'expérience révèle qu'il faut rapidement se soucier de la reconversion des sportifs d'élite, insiste Jean-Claude Charrière, direc-teur de l'ESM, avant qu’ils se trouvent dans une impasse professionnelle totale lors de l'arrêt douloureux de leur carrière sportive et du retour à l’anonymat».

Concept innovant

Depuis sa création en 1986, l'ESM s’est positionnée en Suisse romande comme une alternative aux études supérieures où l’on met en valeur l'esprit d'entreprendre, au travers d'un concept maison innovant de formation en 3D, D comme Dimension pédagogique ou comment apprendre les bons gestes professionnels, Dimension action pour apprendre par l'acte, enfin Dimension entreprise pour apprendre par l'expérience le fonctionnement d'une entreprise.Si la formation «Sport-Etude» est destinée aux athlètes de haut niveau, elle est aussi ouverte aux comédiens, aux musiciens et aux danseurs. «Tout est mis en œuvre pour que l'athlète continue à atteindre ses objec-tifs sportifs et que l'enseignement, dans ce but, s’adapte avec la plus grande souplesse aux contraintes rencontrées dans un sport d'élite», explique Jean-Claude Charrière. C'est la raison pour laquelle l'enseignement s’effectue en cours continus, mais aussi par unités à la demande, voire même à

distance. Les cours se déroulent au siège de l'ESM à Châtelaine. La rentrée 2009 est prévue pour fin septembre-début octobre. Les classes comprennent de 10 à 15 étu-diants, afin d'assurer un suivi personnalisé à chacun. A noter que pour donner une chance au plus grand nombre de jeunes sportifs, il n'est pas nécessaire d'être déten-teur d'une maturité ou d'un baccalauréat.La filière de formation s'étend sur 4 ans et comprend trois cycles pour conduire à l'obtention d'un MBA (Master in Business Administration). Le candidat va recevoir une formation en gestion financière, en ressour-ces humaines, en communication globale y compris maîtrise des relations publiques, en marketing, en bureautique et en multi-média, enfin en management. «Toutefois,

souligne Jean-Claude Charrière, nous pré-voyons au terme de 3 ans d'études à l'ESM de procéder à des validations d'enseigne-ment supérieur, d'acquis d'expérience et professionnels, afin de permettre à chaque athlète de poursuivre avec brio en 4e

année. A ce stade-là, la route vers un MBA francophone est tracée, avec la possibilité de trouver un débouché intéressant dans une profession du secteur tertiaire».

Jean-Pierre Buchet

Renseignements:Ecole de Management et de Communication ESM46, Chemin de l’Etang – 1219 GenèveTél. 022 979 33 79Fax 022 979 33 73Internet: ww.esm.ch

• Reconversion des sportifs d'élite

L'Ecole de Management et de Communication propose une formation de haut niveau Sport et études. Une situation difficile à gérer pour un jeune sportif ou une jeune sportive aux résultats déjà prometteurs, qui doit s'entraîner plusieurs heures par semaine, participer à des compétitions le week-end et retourner fatigué le lundi au collège. Pour la famille, comme pour le jeune champion, le choix se porte généralement sur la poursuite d'une carrière sportive au niveau national, voire international, la formation professionnelle étant souvent mise entre parenthèses.

Jean-Claude Charrière, directeur de l'ESM: «Il faut se soucier de la reconversion rapide des sportifs d'élite».

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