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constituées par le locataire dès lors qu’elle sont explicitement prévues par le contrat de bail en vigueur. A défaut de stipulation particulière dans l’ac-cord d’origine des parties, le bailleur a la pos-sibilité de fixer la constitution de sûretés non prévues par le bail, par le biais d’une notifica-tion ultérieure au locataire, pour l’échéance contractuelle.La garantie fournie par le locataire permet au bailleur de se prémunir, dans une certai-ne mesure, des conséquences d’éventuels retards dans le paiement du loyer, de dégâts causés à la chose louée, ou de toute autre prétention qu’il peut faire valoir en vertu du bail.En l’occurrence, il convient de procéder dans un premier temps à l’examen du contrat de bail qui a été établi avec votre locataire, afin


Présentée par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, sponsorisée par Prestige Immobilier et le portail romant Toutimmobilier.ch, l’émission «Les Vendredis de l’im-mobilier» est diffusée chaque vendredi sur Léman Bleu Télévision, en «prime time», à 19 h 30, avec rediffusion à 21 h 30 et 23 h 30, ainsi qu’à plusieurs reprises le samedi et le dimanche*.

Vendredi 21 novembre 2008:

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* Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des séances du Grand Conseil.

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L e concept de loft, né outre-Atlantique lorsqu’on découvrit l’agrément de dis-poser pour son habitat de vastes espa-

ces anciennement affectés à l’artisanat ou à l’industrie, a essaimé depuis des décennies sur le Vieux-Continent. Parallèlement, on y pratiquait déjà la réhabilitation en logement de vieilles fermes, dont on appréciait les volumes et l’authenticité. L’excellente idée de Grange & Cie SA et du bureau MVT Architectes SA, installé à Mies/VD, a été d’associer ces deux notions pour concevoir à Chavannes-des-Bois, sur une belle parcelle de près de 13 500 m2 avec vue sur le Jura, ce projet de lofts de campagne.Rappelons que Grange et MVT, avec l’in-génieur David Amsler du bureau Amsler & Bombeli, sont déjà à l’origine de la réalisa-tion du «Triangle de Mies» (voir Tout l’Immo-bilier No 352, du 3 avril 2006). Le projet de Chavannes, expliquent les architectes de MVT Roland Richard Martin, Benjamin

Vial et Gavin C. Taylor, est «d’offrir de grands espaces à vivre à la campagne, dans un esprit de réinterprétation contemporaine du code rural». Le domaine se compose de deux immeubles comprenant chacun 6 appartements de 4 et 5 pièces genevois, et

de pas moins de 18 lofts en triplex, grou-pés par deux, trois ou quatre, avec chacun leur jardin. Les appartements, explique Yves Grange, administrateur de la régie familiale, qui pilote et commercialise ce projet, offrent deux ou trois chambres, ainsi qu’une grande

• Douze appartements et dix-huit «lofts de campagne» à Chavannes-des-Bois/VD

Espaces généreux et prix correct tout près de GenèveDisposer de grands espaces, tant à l’intérieur – près de 300 mètres carrés en triplex – qu’à l’extérieur – 2500 mètres de verdure pour les ébats d’enfants et la promenade, tel est concept des lofts de campagne que Grange & Cie SA propose à Chavannes-des-Bois, ravissant village vaudois situé à la frontière cantonale, non loin de Versoix et à équidistance entre Genève et Nyon. La livraison est prévue pour l’automne 2010. Douze appartements aux surfaces généreuses font aussi partie de ce séduisant projet.

LES PROJETS DE LA SEMAINE6

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Une allure certaine.


partie «jour» avec une cuisine ouverte modu-lable. En prolongement du séjour, une loggia de 13 m2 peut être fermée pour faire un jardin d’hiver. Les appartements sont tous traversants, ceux du bas disposent de jardins et ceux du haut de mezzanines en combles. Tous ont une cave et trois places de parc, dont deux en sous-sol. Enfin, des ascenseurs directs permettent, quel que soit le temps extérieur, une arrivée sereine des habitants qui viennent de garer leur voiture.

Des lieux de vie personnalisables

Les lofts triplex, quant à eux, présentent l’originalité de permettre, sans supplément de prix, une personnalisation poussée, en fonction des vœux de l’acquéreur. Celui-ci peut décider, pour chacun des trois niveaux, de la typologie qui lui convient. Au rez, la cui-sine sera-t-elle centrale et ouverte, cloison-née au nord-ouest, ou face à l’escalier? Au premier, veut-on une très grande chambre pour les parents, ou un espace «nuit» plus conventionnel et une belle pièce servant de bureau? Les combles seront-ils composés d’une vaste chambre (32,5 m2) et d’un gre-nier, ou y ajoutera-t-on – cette fois avec une plus-value – une salle de bains?Mieux encore: la façade sera-t-elle boisée, en maçonnerie et crépi blanc, ou alors un mélange des deux options? La belle plaquet-te éditée par Grange & Cie SA montre com-ment la variété des choix de façades que feront leurs futurs propriétaires donnera aux groupes de lofts l’allure exacte des ruraux de la région. L’ensemble du projet gardera, selon la tradition chez Grange & Cie SA, le même maître d’ouvrage jusqu’à la remise des clés – la Régie elle-même. «C’est une question de responsabilité et de disponibilité vis-à-vis de notre clientèle», souligne Yves

Grange. Tous les bâtiments répondent aux standards exigeants du label Minergie.

Des prix attrayants

Il reste à évoquer le tarif auquel les futurs acquéreurs accéderont à ce style de vie à la fois proche de la ville, de l’aéroport, des commodités (écoles publiques et privées, commerces villageois et Chavannes-Centre, sports et nature) et d’une quiétude rare, dans un cadre de confort et de qualité.La gamme de prix des appartements va de 830 000 à 975 000 francs (dès 5600.- le m2), parkings compris; celle des lofts de 1,59 à 1,85 million (dès 5500.- le m2). Au vu de

la situation actuelle du marché genevois et des atouts de cette implantation, ces tarifs ne semblent pas excessifs. D’autant que la crise économique a tendance à mener pas mal de personnes, disposant d’un capital de IIe pilier suffisant, à se demander s’il ne vaudrait pas mieux investir dans la pierre plutôt que compter sur les hypothétiques rendements futurs des caisses de pension…

Vincent Naville

Renseignements: Régie Grange & Cie SA, Service Ventes, tél. 022 707 10 50. Internet: www.grange.ch. Une plaquette de présentation très complète est disponible.

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LES PROJETS DE LA SEMAINE 7

Le séjour d'un des douze appartements.

Une implantation harmonieuse.


C e «Domaine de l’Ermitage» aurait de quoi désorienter un personnage ascé-tique recherchant la solitude et le

dépouillement. Les ermites, tels qu’on les imagine, ont depuis longtemps déserté le quartier privilégié, près de Malagnou, de Conches et de Cologny, qui borde l’ave-nue de l’Ermitage. Le Domaine se com-posera de deux hôtels particuliers offrant chacun trois appartements de prestige de 400 m2 habitables, visiblement conçus pour les amoureux de grands espaces. De nom-breux intéressés se sont déjà manifestés et le promoteur envisage une livraison au deuxième semestre 2010. Chaque villa comprend un seul appartement par étage, ouvert sur le parc et bénéficiant d’un ensoleillement maximal. Les rez-de-jardin s’ouvrent notamment sur un grand jardin privatif. Les appartements des 1er et 2e étages disposent de vastes terrasses, dont l’une aménagée et privative, en toiture, mesure plus de 150 m2. Un ascenseur des-sert directement chaque appartement, un spacieux sous-sol aménageable, le parking et, pour les premier et deuxième étages, les terrasses aménagées. Le parking en sous-sol met à disposition de chaque pro-priétaire quatre boxes fermés, ainsi qu’une

zone visiteurs. Naturellement, les matériaux et équipements proposés correspondront au standing de l’ensemble, et l’aménagement sera modulable au gré du preneur.

Un emplacement clé

Ces appartements d’exception, à vendre sur plans, seront construits sur une superbe parcelle d’environ 12 000 m², dans un havre de paix et de verdure, au cœur d’une zone résidentielle très prisée. L’Ecole inter-

nationale et la Clinique des Grangettes, tout comme les transports publics, sont à deux pas; tout à côté, ce sont les belles proprié-tés de Conches ou de Malagnou dont on aperçoit les frondaisons. On se trouve là au calme, mais à l’orée de la ville de Genève, et la qualité des plans dessinés par Samuel Paillat confère au «Domaine de l’Ermitage» un caractère unique et quasiment introuva-ble sur le marché d’aujourd’hui. Pour les moments de détente, un espace loisirs dissimulé dans la végétation au sud du

• Projet de haut de gamme aux portes de la Ville

Ermitage luxueux à Chêne-BougeriesPrès de quatre cents mètres carrés habitables par appartement, un parc magnifique, un environnement raffiné et le tout aux portes de la ville: le «Domaine de l’Ermitage», à Chêne-Bougeries, vise clairement une clientèle de haut de gamme. Pilote et commercialisateur: CGi Immobilier. La grande régie genevoise, qui attache son nom à plusieurs promotions de PPE à travers le canton, fait là une belle démonstration de son potentiel dans le domaine de l’immobilier d’exception. Depuis 2006, elle est affiliée au réseau mondial Leading Real Estate Companies of the World - Luxury Portfolio.

LES PROJETS DE LA SEMAINE8

Une piscine sera à la disposition des propriétaires.

Luminosité et espace.


R appelons tout d’abord que Batima et C2I (Comptoir d’Investissements Immobiliers, une société du régisseur

genevois Paul Epiney, patron du Comptoir Immobilier) ont conclu une promesse de vente et d’achat avec l’ancien Maire d’Ambilly, en place depuis plus de deux décennies. Or le sort des urnes, au printemps dernier, a favorisé Guillaume Mathelier, un candidat socialiste qui s’était notamment profilé par son opposition à la vente des terrains. Le 21 mai 2008, une lettre de l’avocat mandaté par la Mairie, l’ancien président du Conseil d’Etat Bernard Ziegler, tombe comme un pavé sur le bureau des promoteurs: la commune d’Ambilly déclare «résilier» la pro-messe pour lésion et subsidiairement pour erreur essentielle.Yannos Ioannides, chef de projet de C2I, a été un instant atterré: «Nous avons mené de nombreuses actions, notamment en facilitant par tous les moyens la concertation entre les autorités thonésiennes et l’Etat, en promouvant un concours, lancé en juin dernier, pour que les toutes premières réali-sations forment une véritable carte de visite qualitative, tant architecturalement que sur le plan environnemental et social, en tentant de valoriser au mieux les terrains d’Ambilly

et surtout de débloquer un projet vital pour Genève». De fait, et Guillaume Mathelier l’a martelé lors d’une conférence de presse convoquée sur les Communaux mêmes le 26 août 2008, le Maire haut-savoyard – par ailleurs fonctionnaire à l’Etat de Genève, au DIP - estime que sa Commune ne doit pas vendre, mais concéder un droit de superficie. «Les Communaux constituent un état d’esprit, une idée juste de partage des richesses», c’est «un pan entier de l’héritage de la Commune qui pourrait disparaître à travers une vente pure et dure à des promo-teurs privés».

Promesse incassable

Une promesse de vente est quasiment impossible à casser unilatéralement, sauf stipulation particulière dans l’acte, nous confirme Me Etienne Jeandin, président de la Chambre des notaires de Genève. L’argumentation du Maire et de Me Ziegler tient en trois points: le contrat serait léonin (lésion) en ce que la prestation obtenue par la Commune est disproportionnée, l’ancien Maire Jean-Michel Duret ayant manqué d’expérience ou d’attention, les services promis par les promoteurs étant peu impor-

tants et le prix probable trop faible. Du côté des promoteurs, on souligne qu’un Maire expérimenté a signé un acte équilibré, plei-nement validé par son Conseil municipal, qu’un travail imposant a été fait et reste en cours (quoique rendu difficile par l’attitude du nouveau Maire), et enfin que le prix sera fixé par l’Etat. Enfin, on relève que le combat du Maire semble une croisade individuelle, au risque de mettre en péril les intérêts économiques de sa Commune en retardant le projet.Points positifs tout de même: après l’inter-vention du conseiller d’Etat Robert Cramer, qui n’a pu réunir les parties et se trouve quand même mal placé pour trancher un litige de droit privé, un processus de média-tion est désormais engagé, le cas ayant été soumis par les promoteurs au Tribunal arbitral de l’immobilier et de la construction, comme le prévoyait d’ailleurs la promesse de vente. Par ailleurs, tant l’Etat que toutes les communes impliquées professent leur volonté de voir démarrer vite le développe-ment des Communaux d’Ambilly (voir à ce propos l’interview de Guillaume Mathelier).Et comme on le confirme officieusement du côté étatique, l’avance du projet d’Ambilly, notamment grâce aux procédures triparti-

• Les Communaux d’Ambilly

L’espoir d’une sortie du tunnelLe périmètre des Communaux d’Ambilly, ce sont en gros 40 hectares dont près de la moitié appartiennent à la commune française éponyme, bien qu’ils soient situés en territoire genevois, sur la commune de Thônex – un souvenir du Congrès de Vienne de 1815. On sait que l’Etat a l’intention d’édifier sur ce site quelque 1200 logements, et on se souvient que cet objectif prioritaire s’est longtemps heurté aux réticences des communes genevoises concernées. Après des années de négociations et d’atermoiements, un Plan directeur de quartier est enfin sous toit. Un obstacle demeure cependant, inclassable, irritant: la Mairie d’Ambilly conteste la promesse de vente signée le 3 mai 2007 avec les promoteurs Batima (Suisse) SA et C2I SA.

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ComitéNON À UNE MISE EN DANGER DE NOTRE AVSéd. resp.: S. von der Weid, CP 5278 - 1211 GE 11


tes Etat-Thônex-promoteurs mises en place sous l’impulsion de Batima/C2I, est tout à fait réjouissante. Mieux: ce ne sont plus seulement les immeubles de logement dont le dossier progresse, mais aussi les espaces publics, aménagements et infrastructures, notamment sur le plan de leur financement. Pour un peu, Ambilly irait plus vite que les périmètres plus petits et plus mûrs comme La Chapelle-Les Sciers ou les Vergers!De son côté, Christian Grobet ne pouvait manquer l’occasion de se mêler de cette

controverse. Sous l’en-tête de l’Asloca, il a adressé en septembre une lettre de soutien au Maire d’Ambilly et un courrier au Conseil d’Etat pour lui deman-der d’empêcher «une nouvelle opération spéculative». Sera-t-il suivi au moment où la gauche se plaint du rythme trop lent de création de logements, en particulier sociaux? On peut en douter.

Vers une solution?

Quelques pistes sem-blent tout de même se dégager. Alors qu’aucu-ne rencontre n’avait été acceptée par la Mairie avec les promoteurs, malgré leurs proposi-tions réitérées, Yannos Ioannides s’est invité à un débat public à Ambilly. «J’y ai pris la parole pour exposer à l’assemblée l’approche qualitative de notre tra-

vail et le fait que l’intervention de Batima/C2I avait été déterminante pour accélérer la valorisation de ce périmètre (déclassement et accord thonésien). J’ai aussi répété notre pleine disponibilité à apporter à chaque ins-tant toute information à la commune et aux habitants sur le travail en cours et les étapes à venir», confie-t-il.Ainsi, au-delà des grands mots du prin-temps et des reproches réciproques, et en l’attente de l’examen du Tribunal arbitral, les travaux préparatoires vont bon train et

les candidats au concours de la première étape planchent sur leur projet. Le verdict du jury de ce concours, présidé par l’ar-chitecte Marcellin Barthassat, devrait être rendu en décembre.

Th. O.

AMÉNAGEMENT 11

• Guillaume Mathelier, Maire d’Ambilly

«Une urbanisation rapide, mais pas à n’importe quel prix»- De l’avis unanime de juristes consultés, une promesse de vente ne peut être rompue, en droit suisse, que par l’action d’un tribunal. Allez-vous entrer en procédure?- Et d’autres juristes disent qu’une déclaration uni-latérale suffit… Notre avocat s’est chargé de cette procédure. Il s’agit ensuite d’affaires juridiques sur lesquelles je ne rentre pas en matière, n’étant pas juriste.

- Les promoteurs affirment que vous refusez de les rencontrer. Est-ce exact et, le cas échéant pourquoi?- Il y a sans doute eu des problèmes de compré-hension au début. Ils n’ont depuis jamais proposé de nous rencontrer. Monsieur Ioannides était pré-sent à la réunion publique que nous avons organi-sée vendredi dernier pour aborder ce sujet. Nous nous sommes rencontrés à ce moment et nous nous reverrons sans aucun doute à la médiation.

- Comment voyez vous l’avenir, à moyen terme, pour le projet des Communaux?- A défaut de se répéter, nous souhaitons voir l’urbanisation des Communaux rapidement mais pas à n’importe quel prix. Dans des conditions viables pour notre commune, mais aussi pour les Genevois en besoin de logements comme vient de le rappeler l’Asloca. C’est pour cela que nous sou-haitons un droit de superficie, outil de gestion plus pérenne pour une collectivité locale.

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En rouge: Périmètre d’étude de la première pièce urbaine – en cours d’élaboration.

En vert: Périmètre d’étude de la « voie douce » - en cours d’élaboration.

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C' est un Robert Cramer très en forme qui a présidé la conférence de presse conjointe Etat-Ville-CFF

de vendredi. La construction souterraine du raccordement ferroviaire Cornavin–Eaux-Vives–Annemasse (CEVA) libère une sur-face importante d’urbanisation en ville de Genève, dans un périmètre très proche du centre – en fait en continuité des Rues-Basses et de la Terrassière - desservi de façon optimale par les transports publics. Avec une superficie de 52 000 m2, le site de la gare des Eaux-Vives, propriété des col-lectivités publiques, a été identifié comme l’un des derniers grands potentiels à bâtir en ville, susceptible d’accueillir de nouveaux habitants, de devenir un pôle d’activités et d’équipements en même temps qu’une interface majeure de transports publics, autour de la future grande gare de la rive gauche, signée Jean Nouvel.«Nous allons créer un nouveau morceau de ville, qui, dans un rayon d'un kilomè-tre autour d'un nouveau pôle d'échange multimodal, englobera un total de plus de 40 000 habitants et plus de 20 000 emplois», se réjouit le patron du Département du ter-ritoire. La mise à l'enquête publique du plan

directeur de quartier et de la modification de zone est lancée.L'Etat de Genève est propriétaire du périmè-tre classé actuellement en zone ferroviaire. Il cèdera les emprises de la gare des Eaux-

Vives aux CFF. Les terrains constructibles seront répartis entre les trois partenaires de la SOVAGEV (Société de valorisation de la Gare des Eaux-Vives), l’Etat, la Ville et les CFF. Pour ces derniers, l'aménagement

• Etat, Ville et CFF misent sur le CEVA

Un nouveau quartier naîtra… aux Eaux-Vives«Oh bien sûr ce n’est pas la Praille, ce n’est pas non plus Ambilly…», aurait pu chanter Barbara. «Mais c’est bien joli tout de même», auraient complété d’une même voix les conseillers d’Etat Robert Cramer et Mark Muller, ainsi que le conseiller administratif de la Ville Rémy Pagani et Daniel Moser, représentant de CFF Immobilier. Un projet de plus de 200 millions, avec un plan localisé de quartier prévoyant près de 250 logements, près de 14 000 mètres carrés d’activités avec quelque 400 emplois, une nouvelle gare, des espaces verts et une nouvelle Comédie: tout cela à l’horizon 2015, lorsque le CEVA donnera à Genève l’oxygène qui lui manque.


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«Nous allons créer un nouveau morceau de ville!». Encadré, le périmètre dans son état actuel.

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AMÉNAGEMENT 13

du périmètre de la gare des Eaux-Vives et les développements du bâti sur l'emprise ferroviaire se situent dans le contexte des grands travaux qui vont être entrepris plus largement dans le canton de Genève. Cet aménagement s'inscrit parallèlement au pro-jet de transformation de la gare de Genève-Cornavin, à la création d'un nouveau quartier à La Praille, autour de la gare de Lancy-Pont-Rouge et à la création d'un nouveau quartier autour de la future gare souterraine de Chêne-Bourg.

CEVA en vue

Mark Muller, patron des Constructions, a souligné que «Le CEVA, à l’origine des trois grands développements urbains du proche avenir, allait déployer un impact extraordi-naire sur l’urbanisme genevois». Le magis-trat, tout comme son collègue Cramer et l’édile citadin Pagani, ne doutent pas que la poignée de recours dirigés contre le tracé du

CEVA ne déploieront pas d’effet suspensif; les décisions de Justice devraient arriver dans les semaines qui viennent. Rémy Pagani a souligné que la Ville se réjouissait de la création de logements – qu’il espère correspondre au standard des LUP, loge-ments d’utilité publique – et du fait que les utilisateurs de la future Gare des Eaux-Vives disposent d’une identité tangible: ils «verront le Jet d’Eau» et bénéficieront d’une «percée verte: la Voie Verte du CEVA, des espaces publics consacrés à la mobilité douce et aux transports publics». L’élu municipal ne tarit pas d’éloges sur le travail commun entre les trois partenaires pour créer une conception où règnent «accessibilité, perméabilité, lisibi-lité, sécurité et convivialité» du tissu urbain. Quant à Daniel Moser, dont le port d’attache comme l’intonation fleurent bon le terroir lausannois (centre du monde romand pour les CFF), il a détaillé la stratégie de CFF Immobilier pour dynamiser (et rentabiliser) les 4500 mètres de la gare souterraine et

les activités en surface, la grande régie fédé-rale jouant le rôle de développeur, avec le succès que l’on connaît en d’autres points de Suisse.

Thierry Oppikofer

Plan directeur du quartier de la gare des Eaux-Vives: propositions d'affectations au rez-de-chaussée (niveau esplanade et avenue de la gare des Eaux-Vives), au premier étage et aux étages courants.

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M ême si ce passage distrayant de la table ronde, animée par notre rédacteur en chef Thierry

Oppikofer, ne dura finalement que quel-ques minutes, il eut les honneurs média-tiques parce que les représentants des

milieux de locataires et les membres du Rassemblement pour une politique sociale du logement (RPSL – signataire de l’Accord sur le logement de décembre 2006), qui s’étaient fait les dents dans l’après-midi sur leur collègue l’architecte Stéphane Lorenzini,

président de la Fondation HBM Camille-Martin et auteur d’une étude sur les moyens de diminuer de quelque 20% les coûts de construction des logements HBM, ont réitéré leurs critiques (quoique plus calmement) lorsque le conseiller d’Etat eut rejoint la table

• Journée du Logement et polémique sur les économies

Mark Muller persiste et signeLa 9e Journée du Logement, vendredi 14 novembre, renouait avec une pratique de transparence et de dialogue étatique. En effet, la dernière manifestation de ce type remontait à… l’an 2001. Eh bien! Cette Journée consacrée aux LUP, les logements d’utilité publique, qui ont été examinés sous toutes les coutures, n’aura pas déçu les quelque 120 participants. La presse quotidienne, elle, a surtout retenu le programme d’économie dans la construction des logements en mains des Fondations immobilières de droit public préconisé par le DCTI et qualifié de «logements M-M-Budget» par la bouillante députée des Verts Michèle Künzler.


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Les balcons: pas question de les supprimer.

LOGEMENT 15

ronde. Rappelons les faits: Mark Muller se propose, pour les logements LUP en mains des Fondations immobilières de droit public (et pour ceux-là uniquement) d’instaurer des mesures d’économie afin de faire pas-ser les loyers de 4350.- francs actuellement par pièce et par an (dont 1000.- francs de suvention étatique) à 3350.- (sans subven-tion).

Un petit schéma…

Accusé de proposer des logements «stigmati-sants» et de qualité médiocre pour le peuple, des logements «M-M-Budget», le magistrat – tout comme Stéphane Lorenzini aupara-vant et d’autres responsables de Fondations – est resté serein: créer des LUP en dimi-nuant leur coût correspond effectivement à ce qu’il estime juste à propos des produits M-Budget: ils sont aussi de bonne qualité, mais moins chers et, pourquoi pas, plus branchés que les articles tape-à-l’œil au luxe

excessif et inutile. Cela a valu à Mark Muller un envoi gracieux de produits M-Budget par Migros Genève, mais lui a aussi causé un certain tort, puisque les rumeurs les plus infondées – suppression des balcons, voire des fenêtres, etc. – ont commencé à circuler, ce qui a nécessité diverses mises au point du chef du DCTI.Celui-ci, un peu lassé de cette polémique qui pourrait saper l’unanimité autour de la nécessité de construire davantage et de résorber la crise du logement via la «Nouvelle Politique du logement», propose par notre entremise un petit dessin aux esprits simples qui n’auraient toujours pas compris l’intérêt, tant pour les contribuables que pour les locataires concernés, de diminuer le coût de construction, le loyer et la dépense de subvention. (graphique ci-dessus).On s’aperçoit simplement que la subvention HBM classique étant dégressive, le locataire finit par payer le loyer réel de 4350 francs la pièce par an. Alors que si l’on diminue

le coût pour atteindre réellement l’équilibre avec un loyer fixe à 3350.-, le contribuable économise la subvention (zone A) et le loca-taire la progression de loyer (zone B). Quod erat demonstrandum…Au reste, Mark Muller rappelle – comme il l’avait fait au cours de la Journée du loge-ment, sans être apparemment entendu – que le DCTI a toujours considéré cha-que cas comme particulier et ferait, là où cela serait indiqué, preuve de souplesse et d’ouverture.

Vincent Naville


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«Genève, ni provinciale ni mégalo:les enjeux de l'urbanisme»

CONFERENCE-DEBAT

Intervenants M. Marcellin Barthassat, ArchitecteM. Simon Chessex, ArchitecteM. Bruno Vayssière, Directeur, Fondation Braillard

Modérateur M. Thierry Oppikofer, Rédacteur en Chef, Tout l'Immobilier

Dans un territoire constructible genevois des plus exigus, la crise du logement perdure. A Genève, contrairement à la logique qui prévaut dans les grandes villes européennes, les habitants de la périphérie urbaine française comme suisse doivent traverser notre campagne pour aller travailler chaque jour au coeur du centre-ville. Le défi d'un urbanisme responsable consiste à concilier la densité avec la qualité de la construction et de l'espace citadin. Mais quel-les sont les voies qu'il nous faut explorer pour arriver à cet équilibre?

A l’issue de cette manifestation, une réception clôturera les débats en toute convivialité et permettra au public de rencontrer les intervenants.

Entrée libre, inscription souhaitée

TALON RÉPONSEJe serai présent(e).

Je vous prie d’excuser mon absence et souhaite recevoir les prochaines invitations.

Nom et prénom

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Inscription à renvoyer par fax au 022-310-41-26 ou par email à [email protected]

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Schéma illustrant la dégressivité de la subvention HBM, qui diminue d'un neuvième tous les deux ans (courbe lissée).

AB

L e 30 novembre, le peuple et les can-tons seront appelés à décider du sort d’une initiative qui réclame que les

projets approuvés en votation populaire ou parlementaire ne puissent plus être soumis au droit de recours des organisations. Ce droit a été accordé en 1966 dans la Loi sur la protection de la nature, puis en 1982 sur la protection de l’environnement. Il s’agit là d’un droit exceptionnel qui ne trouve son pendant dans aucune autre partie de notre législation. Il offre à trente organisations le droit de recourir contre les projets qui sont soumis à étude d’impact sur l’environne-ment (EIE), soit les projets d’importance qui constituent en général un intérêt public. À l’origine, ce droit avait pour but de pallier certaines carences de l’Etat. Avec le temps, les budgets publics destinés à l’environne-ment ont fortement augmenté pour attein-dre 4.98 milliards de francs en 2006. Les autorités publiques disposent désormais de moyens considérables qui leur permettent de vérifier la validité de projets avant de les soumettre au vote parlementaire ou popu-laire. Lorsque ce n’est pas le cas, les orga-nes de surveillance publique ont pour tâche de porter les décisions illégales devant les tribunaux.Cette défense du droit est la même que pour les autres intérêts publics: santé, sécu-rité, moralité, tranquillité, etc. L’intérêt public n’a par définition pas de porte-parole, c’est l’Etat qui remplit ce rôle. La Suisse et les Etats européens ont toujours voulu éviter que des privés puissent s’ériger en super- héros de la défense de l’intérêt public. Il en va de même en matière environnementale: maintenant que l’Etat a les moyens de rem-plir son rôle, il doit le faire et la situation exceptionnelle mise sur pied en 1966 doit être corrigée. Concrètement, le droit de recours est de plus en plus utilisé pour défendre des motifs davantage idéologiques que juridi-ques. On a vu dernièrement des organisa-tions contester des projets d’éoliennes ou de rehaussement de barrage hydraulique. Certains recours sont déposés dans un objectif affiché de frein à une croissance jugée inutile, bloquant au passage des centaines de millions de francs d’investis-sements et ainsi des milliers de places de

travail. Ce fut par exemple le cas à Galmiz, où une usine n’a pas pu être développée, malgré les 1500 emplois qu’elle entendait créer. La somme des projets obstrués s’es-time en dizaines de milliards de francs pour la Suisse. La seule Migros annonçait en 2004 près d’un milliard de francs bloqués. On imagine aisément les conséquences que cela implique sur les emplois.

Corriger une anomalie juridique

Les organisations prétendent n’entrepren-dre que des actions anodines, puisque ce sont des tribunaux qui décident au final du sort des projets. La pratique est quel-que peu différente. Dans 2 cas sur 5, les recours sont retirés après négociations. Dans ces cas-là, précisément, les associa-tions sont seules maîtresses pour évaluer si les concessions sont en accord avec leur conception de la protection de l’envi-ronnement – concessions qui dépassent souvent de beaucoup ce que la loi exige. Il importe aussi de rappeler qu’une procédure complète de recours peut durer plus de 5 ans. Pareils délais sont destructeurs pour

l’investissement lorsque l’effet suspensif est accordé. Sans omettre enfin les nombreux cas où l’arme du recours sert de pression pour atteindre certains objectifs. Dans ces situations, le rôle des associations dépasse de loin celui d’un simple indic, comme elles le prétendent.Les recours s’appuient de plus en plus sur des conceptions idéologiques. A chaque débat sur le sujet, on nous rappelle qu’il se construit deux mètres carrés par seconde en Suisse. Si ce cri d’alarme est plein de bon sens, il convient de rappeler que freiner la construction constitue une décision poli-tique. Si l’on est contre la construction, on lance une initiative, pas un recours ! Le droit de recours n’a pas été introduit pour offrir à quelques minorités l’occasion de faire valoir leurs positions anti-bagnole, anti-croissance ou anti-nucléaire, mais pour contrôler la bonne application du droit. A l’heure où la crise sévit et que le secret bancaire est en danger, il est important d’agir là où nous le pouvons encore: corriger cette anomalie juridique est le meilleur plan de relance que nous puissions voter, place à l’action: votons OUI le 30 novembre!

• OUI à l’initiative pour limiter le droit de recours des organisations

Pour l’emploi, la croissance et nos institutions La crise financière commence à se ressentir dans l’économie réelle: au mois d’octobre, la barre des 100 000 chômeurs a été franchie. Le SECO prévoit même 140 000 demandeurs d’emploi en 2009. Face à l’urgence, il est nécessaire de mener des politiques qui encourageront l’économie réelle à investir et par ricochet à garantir les emplois.


PUBLIRÉDACTIONNEL16

Musée cantonal des Beaux-Arts à Lausanne: Franz Weber a lancé le référendum et il pourra recourir contre la décision du peuple si elle ne lui plaît pas. Un droit d'exception.

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No 65 • 17 novembre 2008 Supplément de Tout l’Immobilier No 475

Le jardin ne se réchauffe pas forcémentLa planète se réchauffe, mais il suffit de regarder par la fenêtre pour s’apercevoir qu’en cette fin d’automne, le temps n’est plus vraiment doux et radieux. Pluie en plaine, neige en montagne et froid partout: l’hiver est bel et bien lancé! Autant dire que pour le jardin, et pour les plantes sur le balcon, l’heure est plutôt à la «struggle for life».

L,inoubliable canicule de l’été 2003, l’été pourri de 2007, l’automne radieux qui vient de finir: le temps

est devenu fou et ne semble pas près de revenir à la normale. Il promet, au contraire, d’être de plus en plus irrationnel, imprévisible, détraqué. Comment, dès lors, prendre soin de son jardin? Comment le protéger de ces excès brutaux et incessants qui risquent de devenir la norme?

Un nouveau regard, une attention au quotidien

«Il faut commencer à tirer les leçons des errements du climat, affirment trois experts, Philippe Coll, Rosenn Le Page et Nicolas Priou, dans un livre au titre plutôt rassurant, «Jardiner avec le change-ment climatique» (Hachette pratique). Ces changements nous imposent de changer de regard sur notre jardin. Fini les recettes toutes faites et le jardinage comme une succession de gestes répondant à un schéma de type stimulus-réponse: «Vous avez des pucerons? Mettez tel produit! Vous voulez Bien préparer son jardin avant l'hiver...

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formé des planteurs de choux en chercheurs d’or, ou de pieuses matrones en danseuses de cabaret. La récession d’avant-guerre a forcé des banquiers à passer à des activités connexes, comme boxeur ou voleur. A l’in-verse, l’expansion d’après-guerre a propulsé des policiers à des postes commerciaux. Mais les trois mini-portraits qui suivent ne doivent rien aux vagues de l’économie. Cas surprenants, qui peuvent inspirer chacun de nous.

Pas tous accrochés au fromage

Voici donc un fromager devenu étudiant à soixante ans! Le seul des trois que Tout l’Em-ploi n’ait pas rencontré en personne, mais son histoire est trop cocasse pour en priver nos lecteurs. «Il a terminé son apprentissage à soixante-cinq ans... en même temps que son petit-fils». Oh! il a choisi une branche proche de la sienne: cuisinier, ça fait bon ménage avec la fromagerie... mais il a dû apprendre à faire plus que la sempiternelle fondue. «Il a même raté une année, mais il a rempilé sans broncher». Pourquoi cet entêtement? «Il avait toujours voulu devenir cuisinier... mais il n’a jamais trouvé le temps avant la retraite». Ça ne faisait pas drôle, un vieux parmi les jeunes? «Au contraire... sa présence calmait les têtes brûlées». Bonne chance donc au fromager pour sa seconde carrière. Mais c’est autant le cadre où s’est racontée cette anecdote que l’histoire elle-même qui fut surprenant. Une cantine de Romandie profonde, lors d’un Forum des métiers. De joyeux boulangers, mes com-

pagnons de table… et sans le savoir, ils allaient m’en dire plus que la tonne de doc que j’ai déjà mise dans mon sac. «Chez nous, pas de risque de chôma-ge... tout apprenti trouve du travail!» Mais n’est-ce pas le cas de tous les métiers manuels? Quid des menui-siers? «En tout cas, il y a un secteur qui forme beaucoup de chômeuses, c’est les esthéticiennes... toutes les filles en sont folles, mais il y en a bien trop pour trouver du boulot». C’est, de ce grou-pe enjoué mais incollable en matière de métiers que j’appris l’incroyable histoire de notre fromager. Mais ce n’était qu’un hors- d’œuvre…

La recette des rebelles

C’est dans un cadre aussi improbable que vous pourrez rencontrer Linda Naeff. Cette increvable octogénaire s’agite encore sou-vent devant le magasin Manor dans la gale-rie marchande de la Gare. Elle y vend du chocolat, histoire de dépenser son surplus d’énergie. Et aussi parce qu’elle ne peut res-ter à la maison: son appartement est plein à ras bord des milliers de tableaux et sculp-

tures qu’elle continue à produire. Jadis, elle mettait ses idées et ses souvenirs sur papier... mais un jour, ces liasses jaunies furent jetées par quelqu’un propre en ordre. Même les activités gratuites sont parfois soumises à une reconversion: Linda l’écrivain se mua en Linda la peintre. Un art brut dont la «Tribune» a fort bien parlé il y a peu. Même un aveugle comprend que Linda est une vraie artiste... car l’artiste est celui ou celle qui crée pour la postérité plutôt que pour la notoriété. D’où l’obsession de Linda de léguer son musée privé à une maison capable de l’accueillir. La vraie source de cette énergie débridée, c’est un statut social bâtard: par sa mère, elle vient d’une grande famille horlogère, mais elle

17 novembre 2008 – No 386

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression:Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA © Plurality Presse S.A., 2008

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

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w w w . t o u t e m p l o i . c h

Pas besoin de mourir pour revivreSe reconvertir n’est pas toujours facile. Mais rien n’est impossible: il y a même des artistes manchots.

T O U T L ’ E M P L O I • N O 3 8 6 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

La reconversion exige parfois de la discrétion.

T O U T L ’ E M P L O I • N O 3 8 6 • 17 N O V E M B R E 2 0 0 8

RECONVERSION

vécut dans le petit peuple par son père, les parents n’étant en outre pas en règle avec le bureau des mariages. «Pour la branche noble de la famille, mes sœurs et moi, on était juste bonnes à tirer la queue des vaches», dit elle amusée en pensant à sa jeunesse campa-gnarde. Mais c’est souvent ce genre de métis-sage, avec ses ambitions rentrées, qui fait les grands hommes ou les grandes dames. Le Général Weygand comme le Président Napolitano sont des exemples d’enfants mal nés qui ont battu leurs géniteurs aristocrates dans l’échelle sociale. Chez les femmes, les frustrations du XIXe siècle, même pour celles qui avaient le sang bleu, a produit une flopée d’écrivains, et certaines grandes figures socia-les, comme Flora Tristan.

Des doigts en or

Mais le cas le plus inattendu est celui du pianiste jouant d’une main: quand il s’est aperçu que sa droite le lâchait, Paul Coker n’a pas couru à l’Assurance Invalidité ni à

l’Orientation Professionnelle. Il a développé une technique où la pédale arrive à rempla-cer les harmoniques d’une seconde main: il a fait moult transcriptions, et n’est donc pas l’otage des rares œuvres pour la main gauche. Certes, ce n’est pas venu en cinq minutes... et on n’entendit plus parler de notre héros pendant dix ans. Car Paul Coker était un pianiste connu: le partenaire préféré de Yehudi Menuhin, et c’est Pierre Amoyal qui lui fit reprendre du service, il y a deux ou trois ans. Un troisième larron s’est joint à eux: le clown Buffo, avec qui Amoyal et Coker organisent des soirées, en somme, «multimédia». Ce que Paul Coker a perdu en agilité à droite (même si elle se remet peu à peu), il l’a gagné en originalité tout-terrain. Car il y a dans cette affaire plus qu’une curio-sité... à voir le nombre de références «piano pour gaucher» ou «pianiste manchot» sur le Net, on se dit qu’il y a des millions de gens dans le monde qui pourraient acheter une «méthode Coker». Les grands interprètes souscrivent parfois des polices d’assurances

sur leurs précieux doigts. La reconversion est programmée au départ chez les danseurs (comme chez les sportifs), au point qu’il y a une association ad hoc; «On a aidé une danseuse à trouver un poste de comptable, à cause de l’exigence de rigueur», dit-on à l’Office cantonal de l’emploi. C’est connu, il n’y a jamais eu de scandale chez les dan-seurs.

Boris Engelson

POUR EN SAVOIR PLUS

Sur Paul Coker: les derniers concerts ont été organisés dans un lieu privé proche du site lemondeapart.com et dans le lieu public annoncé sous espacemattom.com.Sur Linda Naeff (surtout si vous voulez installer son musée chez vous): voir la «Tribune de Genève» du 22 mai der-nier, ainsi que lindanaeff.populus.org. Linda Naeff est au bénéfice du très convoité label Tolm (décerné par Roland Tolmatchoff en personne).Sur la reconversion des danseurs: dance-transition.ch.Sur une artiste reconvertie dans les travaux… sous-marins: la société Yellow Sub.

Le concierge, socle de l’immobilierLa soirée festive organisée par l’agence immobilière Domicim à l’intention de ses concierges fut l’occasion d’un rare brassage social, et d’une vraie enquête… ethnologique.

Apremière vue, il s’agissait d’une bana-le soirée d’entreprise, comme il y en a tant à l’approche des fêtes: cocktail

dînatoire, suivi d’une avant-première de film. Mais une fois sur place, au Cinétoile de Malley, dans l’Ouest lausannois, on prenait vite conscience de l’étrangeté de l’événe-ment.

L’employé est patron

Dans la foule présente, une fois passé le cordon d’entrée, on découvrait deux types de badges. Une minorité de personnes, les plus affairées, étaient désignées par leur nom, mais la plupart des gens avaient une simple mention de localité, accompagné d’un énigmatique «PPE». Et là, il le journaliste devait être prudent pour ne pas commettre de gaffe, car sous le label des propriétés par étage se cachaient pêle-mêle des coproprié-taires et des concierges. Les dames bien habillées étaient prises de court face aux questions sur la technique de climatisation ou les produits d’entretien, et les concierges rigolaient quand on s’enquérait de l’état de leur portefeuille boursier. Les premières

appréciaient visiblement les amuse-gueule à la morue ou les mignardises à la crème, tan-dis que les seconds disaient que c'était bon, mais moins qu'au pays. Pas des timides, les concierges, d’autant qu’il s’agit souvent, pour eux ou pour elles, d’un métier d’appoint. Dans ce métier à temps partiel, il y a plein de petits patrons de société de nettoyage.

L’agent 021

Mais c’est après être entré dans la salle, juste avant la projection du dernier James Bond «Quantum of Solace», qu’apparut clairement la logique de l’événement. Oui, les concier-ges de Domicim ont rarement l’occasion de se rencontrer… oui, c’était là une grande première dans l’immobilier romand… mais la direction de Domicim – par la voix de Christophe Ayer - a aussi rendu hommage aux concierges dans leur rôle d’intermédiai-res. Si, jadis, les concierges ouvraient les yeux pour le compte de la police, aujourd’hui, ce sont les possibilités d’affaires que visent des complicités. Bien à l’écoute des usagers des lieux, les concierges sont souvent les premiers à apprendre que la veuve du cinquième

souhaite déménager, ou que les habitants d’en face se plaignent de leur régie. A ce jeu triangulaire, tout le monde est gagnant… sauf les concurrents. Alors, concierge de banlieue à la première génération, roi de l’immobilier à la seconde?

Boris Engelson

ÉVÉNEMENT

En se retroussant les manches, on gagne une chemise.

POUR EN SAVOIR PLUS

Domicim est une société du Groupe MK (voir domicim.ch et mkgestion.ch).

TOUT L’EMPLOI & FORMATION• N°386 • 17 NOVEMBRE 0946

Cadres

Dans le cadre de la fusion de nos deux sociétés, et au vu dudéveloppement de nos affaires, nous souhaitons engager un(e) futur(e):

Responsable Ressources Humaines

dans un milieu de services.

Positif, organisé, avec un excellent sens de la communication et du

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Immobilier

Société spécialisée dans la R & D et l'OPTIMISATION de sites ou biens fonciers, immobiliers, portuaires et d'entreprises pour des INVESTISSEURS

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URBANISME, DIRECTION de TRAVAUX pour L'ETUDE et le MONTAGEd'OPERATIONS.

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