Surface Privee Marseille 34

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LE MAGAZINE IMMOBILIER

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ÉDITION MARSEILLE N°34 / Juillet 2016

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P12 High tech P18 DESIGN/DECOP22 Designer

P33 Immobilier P34 MarseilleP70 CASSISP71 AUBAGNEP72 BANDOLP74 LE NEUF EN LIVRAISON IMMEDIATE

P77 cahier du neuf

sommaire

P41 IMMOBILIER

SURFACE PRIVÉE est édité par MARKET PLACE CONCEPT - SAS au capital de 552 000 e - Immatriculée au RCS de Marseille : 538 187 592 - Tél. : 04 82 53 61 40 - Fax : 04 82 53 05 70 - [email protected] - www.surfaceprivee.com - Directeur de la Publication : Jean-Christophe Serfati / [email protected] - Équipe Commerciale : Pascal Lacoste / [email protected] - Jossie Bonnaffous / [email protected] - Julien Fouque / [email protected] - Administratif : Dorita Garnier / [email protected] - Date de parution : 29 juin 2016 - Direction artistique, rédaction & web : Agence Sunmade / 04 84 525 595 / www.sunmade.fr Impression : Imprimerie TIBER / EU - Diffusion : Cibléo. Toute reproduction, totale ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionné par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© Photo couverture : Fotolia.

P26 DÉCO

P77 CAHIER DU NEUF

En vente chez CONNEXION p.35

P14 HIGH TECH

P18 DÉCO

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ENFIN CHEZ VOUS !

edito

« Vivez l’expérience Surface Privée »

Chère lectrice, cher lecteur,

Dans ce numéro de juillet, nous vous proposons une multitude d’offres immobilières qui répondront à vos goûts, vos envies...vos rêves ! Vous recherchez une maison, une villa en bord de mer, un appartement, un loft... avec Surface Privée, trouvez votre bonheur !

Nos rubriques DECO et DESIGN vous embarqueront dans un monde de technologies et de raffinement hors norme.… Et pour les geeks en puissance, rendez-vous dans nos pages HIGH TECH pour découvrir les dernières tendances connectées.

Rencontre avec Maëlle Fouilland, décoratrice d’intérieur et designer marseillaise qui nous a ouvert les portes de son atelier atypique et poétique au Vallon des Auffes.

Découvrez également l’interview de Didier Bertrand, gérant de l’agence immobilière Le Marquis et nouveau Président de la FNAIM13. Il nous présente sa mission ambitieuse : défendre les droits des consommateurs tout en représentant les professionnels de l’immobilier dans notre Métropole en devenir.

Bonne lecture, L’équipe Surface Privée

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On reproche bien souvent aux montres connectées leur design bien trop sportif. Garmin résout ce problème en lançant la Vivomove, une montre des plus élégantes mais qui n’oublie pas d’être performante. Elle analysera ainsi vos performances sportives du jour ainsi que vos périodes de sommeil. Disponible en plusieurs modèles et coloris, pour s’adapter à tous les styles.

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Filmer en 4K est enfi n rendu accessible au grand public avec la première « action camera » en 4K : la Mokacam. Née d’un crowdfunding, cette innovation avait pour projet d’être deux fois moins cher que la GoPro pour des caractéristiques plus performantes. Les nombreuses options proposées à un prix bon marché devraient donc achever de convaincre les sceptiques et mettre fi n au monopole de GoPro.

Prix : 199 $www.mokacam.com

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Marre d’émerger brutalement chaque matin à cause d’une sonnerie répétitive ou de la matinale de France Inter ? Et si vous pouviez vous réveiller doucement avec le parfum des croissants ou du café ? Une utopie ? Que nenni ! Inventé par un jeune français, le réveil olfactif vous extrait de votre lit en moins de deux minutes avec 7 senteurs au choix ! Une révolution de la routine matinale.

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Véritable révolution qui devrait se démocratiser en même temps que les casques de réalité virtuelle, les caméras 360°. La plus accessible au grand public est sans nul doute la Samsung Gear 360. Véritable petit bijou de technologie, cette caméra vous permettra donc de ne laisser échapper aucun recoin du monde qui vous entoure et de revivre les moments comme si vous y étiez.

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Un sommelier à la maison, impossible ? C’est le défi que s’est lancé la start up 10-vins. Elle propose aujourd’hui la D-Vine, sorte de machine Nespresso haut de gamme dédiée aux œnologues amateurs ou professionnels. Ce sommelier connecté qui aère le vin et le met à température idéale pour la dégustation est d’ores et déjà disponible en pré-commande.

Prix : 890 www.10-vins.com

Ecouter de la musique à la maison n’est pas forcément synonyme de laisser-aller, c’est pourquoi Burberry s’est allié à la marque Bowers & Wilkins pour imaginer une enceinte des plus soignées. Cette T7 Gold Edition propose donc une qualité sonore et un design exceptionnels et sera protégée d’un écrin en cuir noir ou en daim conçu par la fameuse marque de luxe britannique.Prix : 775 €www.bowers-wilkins.fr

La marque britannique RHA fait franchir un palier aux écouteurs intraauriculaires haut de gamme T20i. A la fois robustes et élégants, ils proposent surtout une qualité de son irréprochable. L’isolation est également au rendez-vous avec notamment un système de gainage à mémoire de forme. La cerise sur le gâteau ? Ils sont garantis trois ans, car la vie nomade qui les attend est semée d’embûches.

Prix : 240 www.rha-audio.com

SMARTPHONE SOLARIN

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ECOUTEURS INTRAAURICULAIRES

Pour certains, la sécurité n’a pas de prix. Si c’est votre cas, vous trouverez certainement votre bonheur avec le téléphone le plus sécurisé du monde. Le Solarin est donc le fruit du travail de la marque Sirin Labs avec plusieurs sociétés de sécurité informatique. Exploité sous Android, il est destiné selon la marque « à des clients très, très intelligents ». A bon entendeur…

Prix : 12 100 €www.sirinlabs.com

HIGH TECH

Grande nouveauté de la gamme Audi TT, l’Audi virtual cockpit décuple le plaisir de conduite en rassemblant toutes les informations du véhicule et de la navigation dans un tableau de bord digital. Intuitif, ergonomique, précis… en un mot : une révolution !Audi.fr

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DE CONDUITE


A l’heure où tout n’est qu’obsolescence programmée, que diriez-vous d’une « ampoule éternelle » ? Pas tout à fait éternelle en fait, cette ampoule baptisée IWOP est prévue pour durer entre 80 et 100 ans. S’appuyant sur la technologie LED, elle est bien plus économe que les habituelles ampoules basse consommation et devrait donc s’imposer rapidement sur le marché. Un investissement lumineux.

Prix : Entre 24 et 28 €www.iwop.uk

UNE AMPOULE ÉTERNELLE

Ce petit cube en aluminium en a sous le capot : il supporte jusqu’à 5 disques 3,5 pouces ou 12 disques 2,5 pouces, est équipé de deux ports USB 3.0, le tout sans aucun ventilateur. Mais le mystère plane encore autour de ce PC hors norme : prix et date de commercialisation n’ont pas encore été dévoilés.

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Plus petite et plus puissante, la nouvelle console de Microsoft risque bien de faire du bruit. Une version optimisée, qui diffusera en 4K Ultra HD pour les fi lms en Blu-ray ou les services comme Netfl ix. Des couleurs plus lumineuses et un contraste retravaillé permettront aux gamers d’en prendre plein la vue. Clou du spectacle, une nouvelle manette bluetooth ultra ergonomique.

Prix : entre 299 et 349€www.xbox.com

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Après le succès de sa première édition, le casque Beats revient avec une connexion hi-fi qui permet de profi ter partout d’un son haute qualité. Confortable, esthétique, nomade, il se constitue d’un matériau de grande qualité, avec des écouteurs permettant de dissiper la chaleur tout en minimisant la déperdition sonore. Pliable, il vous suivra partout !

Prix : 299,95 €fr.beatsbydre.com

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PRIXMAITRISES

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commercialisation

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Place à l’audace avec Touched design ! La commode Mosaic va faire sensation avec son assemblage de pièces peintes à la main, et inspirées des fresques historiques. La structure, pour le moins déstructurée, se compose de bois, avec une fi nition laquée et vernie très brillante.

Dimensions : 162 x 90 x 50 cmPrix : 33 585 www.touchedinteriors.co.uk

A la fois chic et ethnique, cette table vous fera voyager sans bouger de votre canapé ! Le travail minutieux des motifs et de la matière lui donne une allure vintage très tendance, qui s’accordera à merveille à une déco rétro.

Dimensions : 55 x 52 cmPrix : 1 384 www.eichholtz.com

COMMODE MOSAIC

TABLE BASSE THAI EICHHOLTZ

TAPIS ZIEGLER

Depuis 1870, l’entreprise britannique Ziegler & Co importe en Europe des tapis fabriqués au Pakistan selon les techniques traditionnelles. Motifs traditionnels, laine de haute qualité tissée à la main et teintures naturelles sont autant d’arguments pour succomber à la tentation.

Dimensions : 358 x 474 cm Prix : 4 133 zieglerrugs.com

Le fauteuil AA de la marque Airborne est un incontournable du design des années 50. La collection, qui propose une quantité astronomique de couleurs, joue aussi sur les matières, en proposant une ligne habillée de cuir. Zèbre, vache, ou cuir uni, laissez parler votre imagination !

Dimensions : L 70 x l 70 x H 89 cmPrix : 1 080 www.airborne.fr

FAUTEUIL AA

DESIGN / DECO

LA BASTIDE BOHEME | 9ÈME | MAZARGUESA VIVRE / Architecture début XX°, grande bastide mitoyenne de 250 m2 sur un terrain de 530 m2, offrant une vie douce familiale entre jardin et piscine. Elle allie raffinement et sérénité par sa déco, et praticité par son plan. 6 chambres, 3 sdb.

DPE : NC 940 000 €

CLASSIC CHIC | 6ÈME | PREFECTUREA VIVRE / Architecture fin XIX°, appartement chaleureux et bourgeois de 125 m2 en plein cœur de ville. Rénové dans le respect de la noblesse du lieu, avec une touche contemporaine. 2/3 chambres.

DPE : C 450 000€

RENAISSANCE | 6ÈME | PREFECTUREA RENOVER / Architecture début XX°, appartement bourgeois de 105 m2 perché au dernier étage d’un immeuble du quartier des Antiquaires et qui ne demande qu’à revivre. Traversant Nord-Sud, 2/3 chambres, une cave.

DPE : F 280 000 €

VICTORIAN STYLE | 8ÈME | CARRE D’OR A VIVRE / Architecture début XX°, très bel appartement bourgeois à l’élégance racé, épuré et aux nobles attributs. Calme et lumineux, 3 grandes chambres, 1 box en location.

DPE NC 475 000€

FENETRE SUR VUE | 6ÈME | HAUTS PERIERA VIVRE / Architecture typique des années 50, appartement de 90 m2 baigné de lumière et ouvert sur une vue panoramique pleine ville par son balcon. Rénové avec un parti pris contemporain. 2 chambres.

DPE : D 350 000 €

TOMETTE MARSEILLAISE | 7ÈME | ENDOUMEA VIVRE / Architecture début du siècle, appartement traversant typiquement marseillais de 69 m2 avec un balcon au calme. Belles HSP, tomette, cheminée. Box en sus. 1 chambre.

DPE : NC 240 000€

THE COLLECTIONNIST | 4ÈME | CINQ AVENUESA VIVRE / Architecture des années 30, belle maison de charme familiale de 270 m² habitables (dont 40 m² de sous-sol aménagé), sur un terrain arboré de 740 m², au calme et à l’abri des regards. Mitoyenne, édifiée sur trois niveaux, elle allie raffinement & design. 4-5 chambres, un abri de jardin, garage, parking 3 voitures. DPE : C/D 995 000 €

MAISON URBAINE | 12ÈME | ST BARNABEA VIVRE / Architecture des années 20, charmant pavillon familial de 150 m2 avec son jardin de 300 m2 en plein cœur du village de Saint-Barnabé. Restaurée par architecte de manière fidèle à l’esprit de la maison, sur 3 niveaux de vie. 5 chambres, sous-sol de 30 m2. DPE : D/E 730 000 €

ARCHI DESIGN | 13ÈME | CHATEAU GOMBERTA VIVRE / Architecture contemporaine, maison d’architecte de 110 m2 aux belles prestations. Elle allie design, confort et charme. Séjour cathédrale avec mur végétal, terrasses en ipé, terrain de 620 m2 piscinable. 3 chambres, 1 garage.

DPE : NC 550 000 €

LOFT BOUDOIR | 7ÈME | ST VICTORA VIVRE / Architecture fin XIX°, loft de 209 m² dans un ancien entrepôt d’ébéniste avec terrasse sur jardin paysagé. A 2 pas du Vieux Port, beaux volumes, poutres apparentes, charme et lumière. 2 chambres.

DPE : C/A 710 000 €

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DESIGNER

Comment avez-vous débuté votre aventure ?J’ai créé Le pOis chic en 2013, année capitale de la culture. En effet, Marseille semblait prendre un nouveau souffle mais pas en matière d’objets de décoration « locaux »… C’est là qu’est née l’envie de créer une ligne de coussins en lin, chics et chauvins, pour afficher sa fierté d’être marseillais, sans brandir automatiquement une boule de pétanque ou une écharpe de foot !

Est-ce Le pOis chic qui vous a donné envie de devenir décoratrice d’intérieur ou l’inverse ? Aménager des décors, mixer les époques et les matières, chiner le petit détail qui fait la différence, c’est ce que j’aime faire depuis toujours. Alors, quand mon voisin Alexandre Pinna est venu me chercher dans mon atelier du Vallon des Auffes pour décorer la pizzeria Chez Jeannot, cédée par son cousin, j’ai saisi cette occasion avec enthousiasme !

Quels sont vos produits phares ?Au départ, je suis une créatrice textile. D’où le coussin ! J’aime cette idée de petite touche qui fait la différence. Rien de tel qu’une tache de couleur pour illuminer un intérieur…

Pourquoi avoir choisi des quartiers marseillais pour vos créations ? Je voulais rendre hommage à cette ville d’adoption que j’aime tant.

Or, Marseille, c’est la ville au 111 villages. Chacun est attaché à son quartier, à son café, à son épicerie du coin… Les quartiers marseillais, associés à leurs coordonnées géographiques, prennent des allures de point d’ancrage. Et pour une ville ouverte sur la mer, ça a du sens !

Quelles surprises nous réserve encore la marque ? Mettre toujours Marseille à l’honneur, ici ou ailleurs.

Ensuite, comme énoncé précédemment, vous êtes décoratrice d’intérieur. Où puisez-vous vos inspirations ? Parlez-nous de vos plus beaux projets. Le relooking de la pizzeria Chez Jeannot a été mon premier grand projet. Il a fallu composé entre l’envie de créer un véritable décor donnant l’illusion du voyage dans le temps et les contraintes techniques d’un établissement de restauration. Et ce projet m’en a amené d’autres, différents mais tout aussi exaltants : comme l’aménagement intérieur et la décoration d’un gîte en bord de mer, le relooking du personnel d’accueil des îles Paul Ricard, ou encore un travail de réflexion sur le concept de lieu de vie et la décoration de résidences étudiantes pour le groupe Cap’etudes.

Quel est votre mantra déco ? Le contraste ! J’aime juxtaposer les époques, et les matières ! J’aime les assemblages hétéroclites. Les livres dans les salles de bain, et la chaise design à côté d’un tabouret chiné…

A contrario, j’ai beaucoup de mal avec l’uniformité… Je suis résolument plus jardin à l’anglaise qu’à la française !!!

Pouvez-vous nous donner d’ores et déjà la tendance déco de cet automne/hiver ? Je crois au retour des matériaux naturels dans les maisons, comme un besoin d’oxygène et de verdure dans un contexte écologique menaçant…

Que ce soit par le végétal (réel ou en motif), le bois brut et les tons de vert sombre pour la peinture.

RENCONTRE AVEC MAELLE FOUILLANDMarseillaise de coeur. Décoratrice d’intérieur et designer, elle nous ouvre les portes de son atelier atypique et poétique, au Vallon des Auffes.

MAËLLE FOUILLAND - Le pOis chic125 B rue du vallon des Auffes, 13007 MARSEILLE

[email protected]

+336 17 02 50 41

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Dimensions : selon modèle, commence à H75xD60 cmPrix : 3 099 $www.xavierandme.com

Fabriquée à partir de matériaux de grande qualité, la commode Scarpa W est un bel exemple de menuiserie traditionnelle. La marque portugaise Wewood signe une pièce dans l’ère du temps, avec les motifs en 3 dimensions qui ornent les portes coulissantes. Une réussite.

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Giuseppe Bavuso a imaginé ce fauteuil de cuir, aux formes sinueuses et élégantes, pour la marque italienne Alivar. Sa couleur très moderne, alliée à un confort optimal (une mousse en fi bre pour l’assise, et un dossier haut enveloppant) en fait une pièce incontournable du design contemporain.

Prix : 2 320 www.alivar.it

Upcycle Studio, et sa marque Hammer & Thread présentent une nouvelle collection de tapis produits à la main, à partir de matériaux naturels ou recyclés. Le modèle Milan, dans ses tons beige et bleus vieillis, s’accommode parfaitement aux intérieurs bohêmes-chics.

Dimensions : 160x230cmPrix : 1 166 www.upcyclestudio.com.au

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82,1 milliards d’euros. Ce chiffre astronomique représente la valeur du patrimoine immobilier de Marseille. Non que la cité phocéenne soit à vendre ! L’idée de cet exercice pharaonique, qui consiste à calculer avec une précision millimétrique la valeur d’une ville, nous vient de l’économiste et écrivain Patrice de Moncan, en partenariat avec la fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Après Paris, Bordeaux et Strasbourg, l’économiste s’est intéressé à Marseille. Pour ce faire, il s’est entouré des compétences les plus pointues dans le secteur, à commencer par celles de Didier Bertrand, le nouveau président de la Fnaim des Bouches-du-Rhône. Entretien avec celui, qui, en plus de la direction de son agence : Immobilière Le Marquis, a activement participé à cet ouvrage remarquable.

Chiffrer la valeur patrimoniale de Marseille semble représenter un travail de Titan ! Comment avez-vous procédé ?C’est en effet un travail important, qui a mobilisé toute une équipe de professionnels de la Fnaim, orchestrée par Patrice de Moncan. Alain Revertegat s’est chargé du secteur est (les 12 et 13èmes...), Yvan Ballocchi du nord et mon agence, Immobilière le Marquis, s’est concentrée sur le centre-ville et le sud. À nous trois, nous disposions d’une vision générale de Marseille et d’une expertise approfondie par secteur. Afin que notre méthodologie soit incontestable et aussi proche que possible des données de l’Insee, chacun de nous s’est entouré des compétences de plusieurs autres confrères Fnaim. Enfin, pour ce qui concerne les commerces et bureaux, nous avons fait appel à la commission des locaux professionnels de la Fnaim et avons croisé les données avec celles de BNP Paribas Real Estate, surtout pour la zone Euroméditerranée.

Combien de temps ont duré la collecte et l’analyse ?De fin décembre 2015 au mois de mai 2016. Les chiffres sont donc parfaitement d’actualité. Nous devons cela à la méthodologie de travail de Patrice de Moncan, qui traitait les données à mesure que nous avancions, segment par segment. Mais je ne veux pas donner l’impression qu’il s’agit seulement d’un travail statistique. Notre objectif était aussi de rendre le livre accessible, en racontant une histoire, en contextualisant. Notre petite « équipe commando » s’est passionnée pour ce travail et y a passé des jours et des nuits ! J’espère que cet enthousiasme transparaît à la lecture.

SURFACE D’EXPRESSION

PARCE QUE MARSEILLE LE VAUT BIENDIDIER BERTRAND, GÉRANT DE L’AGENCE IMMOBILIÈRE LE MARQUIS ET NOUVEAU PRÉSIDENT DE LA FNAIM 13, CO-SIGNE « QUE VAUT MARSEILLE ? »

DIDIER BERTRAND, UN HOMME DE CONVICTIONS

Didier Bertrand fonde Immobilière Le Marquis en 2008. Cette agence du centre-ville et du sud de Marseille est l’incarnation de ses engagements : spécialisé dans la transaction, (habitations et locaux professionnels), expert immobilier, il défend des valeurs d’éthique, de professionnalisme, en mettant le projet du client au cœur de son action.

Depuis qu’il est entré dans le monde du travail, Didier Bertrand est engagé. « Depuis toujours, j’ai à cœur de contribuer au développement des entreprises et de la Cité » explique-t-il. « C’est ce qui m’a amené à m’engager dans les syndicats et ce qui m’a attiré à la Fnaim. C’est un organisme reconnu, par sa dimension mais aussi par sa qualité ». Des valeurs communes qui décident Didier Bertrand à devenir administrateur de la Fnaim des Bouches-du-Rhône en 2011.

En 2012, il intègre le bureau, au titre de secrétaire général. Trois ans plus tard, il occupe la responsabilité de président adjoint. En juin 2016, il est élu président et remplacera Eric Damerio à cette fonction à compter du mois de décembre. Pour Didier Bertrand, cette mandature de deux ans sera l’occasion de contribuer à la montée en compétences des adhérents. Il compte aussi porter leur voix et être force de proposition auprès des pouvoirs publics. Pour ce faire, il s’implique aussi à l’observatoire immobilier de Provence, dont il est vice-président, au côté de Christian de Bénazé.

Fort de l’ensemble de ces responsabilités, Didier Bertrand espère défendre les droits du consommateur, tout en représentant les professionnels de l’immobilier dans une Métropole en devenir. Une mission ambitieuse, qui lui permettra d’apporter sa pierre à l’édifice.

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Quels enseignements tire-t-on de votre enquête ? Il n’y a pas d’immobilier sans Histoire. Marseille est une ville très ancienne, son patrimoine bâti en est la conséquence. Nous sommes partis de l’Antiquité, afin de donner au lecteur un maximum d’éléments de compréhension. De nos jours, impossible de parler de Marseille sans s’intéresser à Euroméditerranée, un incontournable, tant en montant d’investissement qu’en surface occupée. Après avoir posé ces deux socles, nous avons fait le portrait immobilier de Marseille : la taille de ses logements, la façon dont elle est bâtie (verticale ou horizontale), les catégories socio-professionnelles qui y vivent... C’est un travail de fourmi, que nous avons taché de rendre aussi intéressant que possible. Nous avons aussi décortiqué les données pour savoir à qui appartient la ville. Est-elle publique ? La propriété des banques ? De l’Etat ? Du privé ? Du clergé ? Enfin, nous avons évalué un par un les 111 villages, qui sont aujourd’hui nos seize arrondissements.

Je crois savoir que vous vous êtes permis quelques pointes d’humour...En effet. Notre équipe ne pouvait pas se quitter sans un clin d’oeil humoristique. Nous nous sommes demandé « et si les grands monuments étaient à vendre ? La cathédrale de la Major, le parc et le château Borély... » Nous avons eu l’idée utopique de donner un prix à douze monuments emblématiques de Marseille. Lorsqu’on nous a suggéré d’en faire autant pour la Bonne Mère, le sujet a fait un véritable tollé : non, impossible de l’évaluer, elle appartient aux Marseillais, elle n’a pas de prix !

On découvre dans votre livre quelques spécificités de Marseille. La très forte représentation de petits propriétaires privés, par exemple.Il s’agit en effet de l’une des caractéristiques de la ville, le livre en révèle de nombreuses autres. Mais au-delà de l’anecdote, notre questionnement était très sérieux. À parler du passé d’une ville, à s’intéresser à son présent de façon aussi approfondie, on se projette forcément. Quel sera l’avenir de Marseille ? Quelles sont les grandes tendances du futur ? Beaucoup de forces sont en branle. Bien plus que le traditionnel adage « la pierre est une valeur refuge », nous constatons que tout va dans le sens d’une montée en valeur immobilière. La dynamique est très positive.

Une mine d’informations utiles pour les professionnels de l’immobilier. Est-ce à eux que s’adresse « Que vaut Marseille » ?Nous n’avons pas pensé à un profil type de lecteurs. « Que vaut Marseille » s’adresse à tout le monde. Aux professionnels, bien entendu, mais aussi au grand public, qui pourra se divertir et picorer ce dont il a besoin.

« Que vaut Marseille » Les éditions du Mécène, disponible en librairie, à la FNAIM et sur Amazon 20 €.

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10 AGENCESÀ MARSEILLE

Canebière 1er

Vieux-Port 2e

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Cinq Avenue 4e

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Lodi 6e

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Saint Victor 7e

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MARSEILLE 6ÈME VAUBANAppartement 75 m² 3 pièces239 000 $ HONOS INCLUSJoli appartement T3 de 75m² au calme, terrasse côté cours, au 4 étage avec ascenseur. Cet appartement refait à neuf, vous offre une belle pièce de vie, un hall distribue l’espace nuit composé d’un dressing équipé, deux belles chambres de 16 et 12m², salle d’eau, un wc indépendant, cave en sous-sol. DPE : C - Mdt 52

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MARSEILLE 13ÈMEAppartement 70 m² 3 pièces173 600 $ HONOS INCLUSAu calme dans résidence fermée, magnifique appartement type 3, lumineux, belles prestations, terrasse avec vue dégagée, garage. Aucun travaux à prévoir. DPE : D - Mdt 15

T5 CARRE D’OR 8ÈMEAppartement 127 m² 5 pièces435 000 $ HONOS INCLUSBel appartement T5 traversant, séjour lumineux de 38m2 ouvrant sur une terrasse sud, cuisine équipée, 4 chambres dont suite parentale avec balcon et salle d’eau, Wc, salle de bains, 2 caves en s-sol. DPE : C - Mdt 74

MARSEILLE 11ÈMEVilla / Maison 250 m² 6 pièces449 000 $ HONOS INCLUSMaison sur trois niveaux avec terrasses, dépendances, garage, jardin arboré, véranda, cave, studio indépendant comprenant un salon / séjour, une cuisine séparée, quatre chambres, bureau, buanderie, atelier, une salle d’eau, deux WC, deux salles de bain le tout sur un terrain de 710m2 environ. DPE : C - Mdt 106

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*Les réalisations sont conformes à la nouvelle Réglementation Thermique « RT2012 ». **Le Label BBC « Bâtiment Basse Consommation » : démarche visant à l’obtention de la certification à l’achèvement des travaux. (1) Offre valable pour toute signature d’une promesse de vente dans la limite de 10 lots de terrain et dans la limite des stocks disponibles. (2) Livraison prévisionnelle au 4e trimestre 2016. (3) Ce taux réduit de TVA à 5,5% s’applique au programme « La Madrague » à MARSEILLE 9e, sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies I-11° du Code Général des Impôts soient remplies (notamment résidence principale de l’acquéreur-plafonds de ressources du réservataire à respecter - détails auprès de nos équipes commerciales, selon stocks disponibles au 3 février 2016. (4) Prix en TVA 5,5%, hors parking, selon stocks disponibles au 23/06/2016. (5) Frais de notaire offerts, hors frais bancaires, hors frais de rédaction d’acte de prêt, hors hypothèques et frais de règlement de copropriété, hors frais de caution et de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés à l’acquisition du ou des lots. Offre valable uniquement en cas de signature d’un contrat de réservation portant sur un appartement neuf situé dans la résidence “La Madrague” à MARSEILLE 9e et la résidence “29 Joseph Vernet” à MARSEILLE 8e, dans la limite des stocks disponibles au 23/06/2016 et sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. (6) Ce taux réduit de TVA à 7% s’applique aux programmes situés uniquement à plus de 300 m et à moins de 500 m d’une zone ANRU et dont le permis de

construire a été déposé avant le 31/12/2013 ou que le traité de concession d’aménagement a été signé avant le 01/01/2014 (art. 29 de la loi de finances du 29 décembre 2013). Pour bénéficier de la TVA à 7%, vous devez répondre à plusieurs conditions : faire du logement neuf votre résidence principale pendant 10 ans, le logement acheté doit respecter un plafond de prix de vente (prix maximum au m2 de surface utile), avoir des revenus inférieurs aux plafonds de ressources fixés pour la zone géographique où se situe le logement (plafonds PLS +11%) et calculés en fonction de la composition de votre foyer fiscal ; les ressources à prendre en compte sont les “revenus fiscaux de référence” du foyer pour l’année N-2 (N correspondant à la date de signature de votre contrat de réservation). S’il s’avère que vos ressources sont supérieures à ce plafond ou si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, le prix de vente sera soumis au taux normal de TVA applicable selon la législation en vigueur. Détails auprès de nos équipes commerciales. (7) Prix d’un 2 pièces lot B005, hors parking, selon les stocks disponibles au 23/06/2016. (8) Prix d’un 3 pièces lot A203 hors parking, selon les stocks disponibles au 23/06/2016. OGIC - N° RCS : Nanterre 382 621 134 - 58, avenue Edouard Vaillant - 92100 Boulogne-Billancourt. Architectes : Bernard Vernerey - Pierre Boyer - Muriel Chéron. Illustrations : L.Prullière - Attik Images - Eric Malan - Cible Publicité - Infime - Asylum. Illustrations et document non contractuels. - AGENCE JFKA - 06/2016

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BONNEVEINE / ROY D’ESPAGNE 9ÈMEAppartement 90 m² 4 pièces218 000 $ HONOS INCLUSDans une résidence au pied du parc des calanques, appartement lumineux en étage élevé avec une vue mer panoramique sur la rade de Marseille. Salle de bains, fenêtre et électricité refaite à neuf. Travaux de finition à prévoir. Copro : Nb de lots :72. Budget prévisionnel 3093 €/an. DPE : C - Mdt 4718

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MARSEILLE 8ÈMEAppartement 170 m² 5 pièces990 000 $ HONOS INCLUSLa Riante : Petite résidence de prestige au calme avec piscine et parc arboré. Vaste séjour/SAM orienté sud ouvert sur terrasse de 60m² sans vis-à-vis, cuisine/cellier, 4 chambres, 2 sdb. Une cave et un garage double. Proximité plages du Prado. Charges annuelles 8796 €. DPE : C - Mdt 1223MA JD

MARSEILLE 8ÈMEAppartement 135 m² 4 pièces460 000 $ HONOS INCLUSParc Mermoz : Rénové dans un esprit contemporain, séjour/SAM de 50m² ouvert sur terrasse de 15m², cuisine aménagée avec cellier et buanderie, 3 chambres, sdb et sde. Pkg libre dans la copropriété. A 2 pas écoles et commerces. Charges annuelles 3360 €. DPE : C - Mdt 1364MA JD

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