Seine-et-Marne, 360° sur l'immobilier d'entreprise

SEINE & MARNE DÉ�VELOPPEMENT LE MARCHÉ� DE L’ IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNEP2:

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T SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT P4

OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES (OBIE77) P6

AMÉNAGEMENT 77 P8

HUBSTART PARIS® P10

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PAYS DE LA GOËLE ET DU MULTIEN P12

COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU PAYS DE MEAUX P14

COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION MARNE ET CHANTEREINE P16

EPAMARNE P18

CARTE DE SEINE-ET-MARNE P20

SAN DU VAL MAUBUÉE P22

SAN DU VAL D'EUROPE P24

BUSINESS VILLAGE DE VAL D’EUROPE P26

COMMUNAUTE DE COMMUNES DE LA BRIE DES TEMPLIERS P28

SÉNART P30

COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION MELUN VAL DE SEINE P32

SUD SEINE-ET-MARNE P34

EST SEINE-ET-MARNE P36

NOTES P38

LE MARCHÉ� DE L’ IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ�VELOPPEMENT :P3LE MARCHÉ� DE L’ IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ�VELOPPEMENT

Cher lecteur,

Cette nouvelle édition de “Seine-et-Marne- 360° sur l’immobilier d’entreprise“ nouspermet de revenir sur le sujet de l’attractivitéde la Seine-et-Marne en Île-de-France.Dans une situation économique très incertaine,comment notre territoire peut-il “tirerson épingle du jeu“ et proposer une offreéconomique attractive capable d’attirer desinvestisseurs, et surtout de séduire les entre-prises qui pourront s’y développer ?

Au regard de l’importance que représente le secteur immobilier d’entreprise dans le développement local,nous vous proposons dans ce document les derniers projets en date de différents territoires d’accueil.Près de 830 hectares de foncier réservés à des programmes immobiliers d'entreprise sont en cours.

Au service des différents territoires d’accueil du département, qui sont ses partenaires au quotidien,Seine-et-Marne Développement a donné, à travers ce document, la possibilité à chacun de se faireconnaître. Ainsi, vous pourrez retrouver au cours de votre lecture, la présentation des territoires, leurschiffres clés, les programmes en cours et à venir et les coordonnées directes de vos futurs interlocuteurs.Nous avons souhaité rendre le marché transparent et espérons, avec ce document, y avoir contribué.

Ces initiatives appuyées par celles prises par le Conseil général pour stimuler l’attractivité du territoire(développement du très haut débit, soutien à la création d’un réseau de télécentres, appel à projets du“fonds attractivité“) sont autant de leviers qui permettent de travailler à améliorer l’offre économique dudépartement et son attractivité.

Bonne lecture à vous.


SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENTest l’agence économique créée par le Conseil général de Seine-et-Marne. Certifiée ISO 9001–2008, elle promeut le dynamisme du territoire endéployant toutes les synergies possibles entre ses acteurs économiques,tant privés que publics. Sa structure légère composée de professionnelsde haut niveau permet d’apporter aux entreprises des réponses concrètes,opérationnelles, dans les délais les plus brefs.

SES 3 MÉTIERS : INFORMER – CONSEILLER – ANIMER

INFORMERÊtre informé, c’est pouvoir agir en connaissance de cause. Alimentée par son réseau de partenaires, l’agence recueille toutes lesinformations économiques internationales, nationales et locales et lesmet à votre disposition :Sous forme d’études territoriales et sectorielles réalisées par son ObservatoireEconomique, à travers son site www.seine-et-marne-invest.com quidélivre les actualités, recense les grands rendez-vous et dirige vers tousles services de l’agence, mais aussi à travers Trajectoires, un magazinebimestriel dédié aux entrepreneurs.

CONSEILLERLe conseil, c’est le cœur du métier de l’agence. Bien conseiller, c’est bien accompagner : Donner au bon moment et le plus vite possible la bonne information pourdéclencher l’action la plus opportune, orienter vers l’interlocuteur, leservice, l’organisme le mieux à même d’apporter la réponse attendue.

ANIMERQui, mieux qu’un entrepreneur, peut comprendre un entrepreneur ?BusinEst, c’est le réseau social des acteurs économiques du département.Un espace 100 % collaboratif où ils communiquent entre eux, créent desgroupes, échangent en ligne leurs avis, leurs contacts, leurs besoins, leurso!res, leurs propositions et leurs demandes d’emplois, leurs expériences…

LE MARCHÉ� DE L’ IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ�VELOPPEMENT :P5

> VOUS SOUHAITEZ VOUS IMPLANTER EN SEINE-ET-MARNE ?CE QUE NOUS FAISONS POUR VOUS :

• Qualifier votre projet

• Rechercher l’o!re qui correspond le mieux à votre demande

• Vous donner un avis d’expert et un dossier qualifié, pour faire sereinement votre choix

• Faciliter vos démarches

AVEC UN SEUL INTERLOCUTEUR QUI VOUS AIDE TOUT AU LONG DE VOTRE IMPLANTATION :

• Grâce à son vaste réseau de partenaires tant publics que privés, SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENTmaîtrise en temps réel l’ensemble du process d’implantation, de la réception de votre demande à votreaccueil sur le territoire.

• Elle remet aux entreprises désireuses de s’implanter une sélection d’o!res foncières ou immobilièresen fonction de leurs caractéristiques et besoins propres (superficie, emplacement, synergies sectorielles, etc.).

Cette sélection est regroupée dans un livret où sont insérés également tous les contacts utiles pourfaciliter votre implantation (Driee, DIRECCTE, organismes pour le logement des salariés, etc.).

• À destination des entrepreneurs, mais aussi des investisseurs et des commercialisateurs, l’agenceréalise également un grand nombre d’études sectorielles sur le marché immobilier du département.

> TOUTES NOS DONNÉES SONT ACCESSIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET, RETROUVEZ :

• La base de données interactives qui recense toutes les o!res immobilières et foncières du département

• Les études réalisées par l’Observatoire Immobilier des entreprises (OBIE77)

Plus d’informations : www.implantation77.com

SEINE & MARNE DÉ�VELOPPEMENT LE MARCHÉ� DE L’IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNEP6:

OBIEOBSERVATOIRE IMMOBILIERDES ENTREPRISES

En 2010, SEINE-ET-MARNE DEVELOPPEMENT s'est doté d'unoutil d'analyse et de connaissance du marché de l'immobilierdépartemental pour mieux cerner les attentes des investisseurset leur apporter des réponses concrètes.

> COMMENT FONCTIONNE L’OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES ?

Il organise deux manifestations par an concernant les transactionsimmobilières ainsi que des réunions par thèmes proposés par lesadhérents eux-mêmes. Le Club compte aujourd’hui plus de 40 membres actifsdont Aménagement 77, Alsei, Arthur Loyd, BNP Paribas RealEstate, CBRE, CCR/IDF Est, Century 21 Egérie, Data Immo, DTZ,Entrepotonline, Evolis, Gemofis, GSA Immobilier, Kéops, LeCarré Haussmann, MMI Investissements, SERGIC entreprises,Keops, Proudreed et nos partenaires territoriaux comme Epa-marne, Epa Sénart, la Communauté de Communes de MoretSeine et Loing, la Communauté d’agglomération de Marne etChantereine, le San de Sénart, le San du Val Maubuée…

"L'Observatoire nous permet, à nous lescommercialisateurs, d'avoir une visionjuste de l'état du marché et ainsi donnerà nos propriétaires une valorisation vénaleau plus proche de la réalité."

Pierre-Louis CAUSSE, GSA Immobilier

"L’Observatoire nous a permis de faireconnaître notre offre bien au-delà deSénart. Ce partenariat nous est précieux.”

Sabine ROGEREAU, Le Carré HAUSSMANN

RÉPARTITION DES ACTIFS

LES ACTIFS C’est la demande placée de bureaux quibooste les résultats avec 86 transactionssupplémentaires par rapport au 2nd

semestre 2011. Dans la même période, la demande placéedes locaux logistiques a été divisée pardeux, passant de 30 transactions ausemestre précédent à 16 transactions.Les prix sont restés stables même si lemarché du neuf se fait plus tendu. Lavente a connu un fort succès dans tousles actifs immobiliers.

> Les bureauxLes petites surfaces (<200 m!) représentent81 % du nombre des transactions contre76 % pour l’année 2011. Marne-la-Valléeconcentre la grande majorité du marchéavec 58 % du total.

> L’immobilier logistique C’est la Seine-et-Marne qui rassemble laplupart des transactions logistiques del’Ile-de-France pour le 1er semestre. Plus de9 signatures ont concerné des surfacescomprises entre 10 000 et 50 000 m!.Les petites surfaces de moins de 1000 m!ont disparu des statistiques.

> Les locaux d’activitésLe créneau des surfaces inférieures à 500 m!représente 56 % (60 % en 2011) du nombrede transactions. 37 % des transactionsont concerné des ventes et 18 % desproduits neufs.

> LES TENDANCES DU MARCHÉIMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE(BUREAUX, LOCAUX D’ACTIVITÉS, LOGISTIQUE, COMMERCES)

............................................................1ER SEMESTRE 2012 1ER SEMESTRE 2011............................................................

264 transactions 244451 487 m2 commercialisés 315 285 m2

30 % de vente 22 %31 % dans le neuf 28 %

Ci-dessous un extrait de notre document semestriel qui présente, sur 8 pages, les tendances du marché immobilier en Seine-et-Marne pour le 1er semestre 2012


> ÉVOLUTION DE LA RÉPARTITIONDES ACTIFS DEPUIS 2010 (EN NOMBRE)

Bureaux

1er sem.2010

2ème sem.2010

1er sem.2011

2ème sem.2011

1er sem.2012

Locaux d’activitésLocaux commerciauxLocaux logistiques

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Ci-dessous un extrait de notre document semestriel qui présente, sur 8 pages, les tendances du marché immobilier en Seine-et-Marne pour le 1er semestre 2012

Bernard Ducy Asset Manager,PROUDREED

(Patrimoine détenu sur la Seine-et-Marne : 25 actifs totalisant 150000 m2, répartis à raison de 33 %en logistique, 33 % en activités,

20 % en messagerie et le reste en locaux tertiaires etcommerces.)

“Dans un contexte où l'o"re des entrepôts est toujoursimportante au 1er semestre 2012, PROUDREED a sumaintenir le taux d'occupation de son patrimoine à unniveau satisfaisant grâce à un travail de fidélisationréalisé auprès des locataires existants en apportant desréponses en adéquation avec leurs besoins. Sur lesimmeubles vacants, nous avons su nous adapter à lademande, soit en changeant la destination del’immeuble, soit en accompagnant les prospects très enamont. Concernant les locaux d’activité, la demande aété dynamique tout au long du semestre,principalement constituée d'acheteurs utilisateursprofitant de la conjoncture pour devenir propriétaire deleurs immeubles… “

PAROLES D’EXPERTS

Benjamin SellierDirecteur IDF Est,EOL - Département Activités/Bureaux

“Depuis plus de 10 ans en Seine-et-Marne, notre société a observé une forteévolution de l'o"re de locaux d'activité,d’entrepôts et de bureaux.Ces

nouveaux locaux ont attiré nombre d’entreprises depremière couronne, contraintes par un urbanisme saturé.Le contexte économique et l’attentisme lié aux échéancesélectorales nous ont fait craindre un exercice 2012 di#cile.Mais force est de constater que l'activité est restéesoutenue et d'un niveau comparable à celui du premiersemestre 2011.EOL a enregistré des demandes liées à desinvestissements et des développements ambitieux.Parallèlement, des investisseurs ont arbitré des actifs,ce qui s'est traduit par des transactions significatives…“

Brice CharpentierDirecteur Associé,Century 21 Egerie

“Le 1er semestre 2012 a vu naître denouveaux projets immobiliers depromoteurs et de clientsutilisateurs.Ceci est encourageant pour les

mois à venir. Même si les PME sont prudentes, ellesprennent le pari d’investir sur les secteurs desagglomérations de Melun et de Sénart en y développantleurs activités. Le secteur de Sénart a constamment évolué en démarrantpar le marché de la logistique, puis des locaux d’activités’orientant de plus en plus vers les PME et maintenantvers une tertiarisation.Quant au marché de l’agglomération de Melun, certesancien, la demande reste toutefois soutenue et nousespérons que les projets en cours aboutissent rapidementafin de proposer plus de produits neufs pour les PME…“

Tous les détails de l’étude et plus encore en devenant membre de l’Observatoire Immobilier de Seine-et-Marne :http://www.seine-et-marne-invest.com/ b u s i n e s t /g r o u p e s /o b i e -7 7

Contact : Lydie BENKO, Tél. : 01 64 14 19 11 - Email : [email protected]

> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIREAMENAGEMENT 77 se positionne comme un acteur clé del’aménagement du département de Seine-et-Marne grâce à son statutde SEM (Société d’Economie Mixte) et à son ancrage territorial.

AMENAGEMENT 77 pilote, finance et gère la réalisation de parcsd’activités industrielles, tertiaires et artisanales destinés à accueillirdes entreprises de toute taille.

Sa filiale IE 77 (SAS Immobilière d’Entreprises), société de portageet d’investissement en immobilier locatif met à la disposition desPME des surfaces de bureaux et d’ateliers, adaptés à leurs besoins(opérations livrées à Meaux et à Provins).


> ACCESSIBILITÉ• Une bonne desserte autoroutière :

A104, A4, A5, A6• Un maillage plus fin

par des axes importants(N104, N4, D619, N36)

• Un accès possible par les RER Aet D

• Une desserte performantepar le réseau transilien SNCF(accès gare de Lyon et Est)

• Des lignes de busdépartementales assurantles liaisons entre les pôlesdu département

ZAC de la Tuilerie à Chelles

www.amenagement77.fr

> CONTACTLoïc SÉVIN - Responsable Pôle Aménagement - Tél. 01 64 37 24 59 - [email protected] 10, rue Dajot, BP 34 -77004 MELUN CEDEX 04 - www.amenagement77.fr

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENT• À Saint-Fargeau-Ponthierry, la ZAC de la Mare aux Loups est située à proximité de l'autoroute A6

[sortie 12] et propose 160 000 m2 [120 000 m2 SHON].

• À Darvault, à proximité du bassin économique de Nemours, en façade de l'autoroute A6 [sortie 16],la ZAC de la Pierre Levée met à votre disposition 250 000 m2 [115 000 m2 SHON].

• Le parc d'activités de l'Orée de Guignes dispose de 65 000 m2, idéalement situés à l'intersectiondes RD 619 et RN 36.


> PARC D’ACTIVITÉS EN PHASE PRÉ-OPÉRATIONNELLE

• ZAC du Gué de Launay à Vaires-sur-Marne• ZAC Sud Triage à Chelles/Vaires-sur-Marne• ZAC du Clos des Haies St Eloi à Chalifert• ZAC Nangisactipôle à Nangis

AMÉNAGEMENT 77

ZAC de la Mare aux Loups à Saint-Fargeau-Ponthierry

Bâtiment IE77 à Meaux

> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIREAutour de l’aéroport international de Paris-Charles de Gaulle, etcouvrant une partie des départements de Seine-Saint-Denis, deSeine-et-Marne et du Val d’Oise, le Grand Roissy est votre principaleporte d’entrée sur le marché européen.

Vous pourrez facilement y développer votre activité grâce à :• L’accessibilité internationale exceptionnelle de ce territoire,• La variété des secteurs déjà présents : aéronautique, services

aéroportuaires, logistique-fret, sûreté-sécurité, tourisme-salons etcongrès professionnels,

• La localisation de nombreux leaders mondiaux : Aéroports deParis, FedEx, Air France-KLM, Eads, Servair, Alstom, PSA, DassaultAviation, etc

• La densité de PME compétitives,• Les équipements d’exposition de Paris-Nord Villepinte, Paris-Le

Bourget et Disney, • L’o!re de services proposée aux investisseurs et entreprises par

les 22 partenaires fondateurs d’HUBSTART PARIS®, la signatureinternationale du Grand Roissy.


> DÉJÀ� PRÉ�SENTS SUR LE TERRITOIRE

• AIR FRANCE-KLM• FEDEX• THALES TRAINING

& SIMULATION• VOLVO TRUCKS• GROUPE ACCOR

> ACCESSIBILITÉ• Aéroports de Paris-CDG et

Paris-Le Bourget• 2 gares TGV (Paris-CDG et

Marne-la-Vallée)• RER, Tram-train, réseau

Transilien et métro• Réseau routier dense et ré-

seau fluvial• Nombreuses autoroutes et

voies rapides

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HUBSTART PARIS®,ACCÉ�LÉ�RATEUR DE RÉ�USSITE

> CONTACTVincent GOLLAIN - Coordinateur - Tél. 01 58 18 69 00 - [email protected] - www.hubstart-paris.com

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENTAfin de faciliter votre développement sur le territoire d’HUBSTART PARIS®, de nombreux projetsde développement et d’aménagement sont en cours de réalisation :

• Le développement d’un réseau européen de fret par train à grande vitesse (projet Euro-Carex),

• L’extension du parc international d’exposition de Paris-Nord Villepinte,

• La création d’un International Trade Center à proximité immédiate des deux aéroports,

• Un futur centre commercial sur l’aéroport Paris-Charles de Gaulle (Aéroville),

• L’extension ou la création de plusieurs parcs d’activités : le parc d’activités international sur la ZACSud CDG, le parc d’activités de l’aéroport de Paris-Le Bourget, l’aménagement du Triangle de Gonesse, leparc d’activités de la Goële à Saint-Mard, la ZAC de la Chapelle de Guivry au Mesnil-Amelot, la zone deSaint-Pathus, le projet Eurosat à Villeneuve-sous-Dammartin, etc.


> CHIFFRES CLÉS• 260 000 emplois privés• 1er aéroport d’Europe continentale (60 millions de voyageurs)• 1er hub fret d’Europe (2 millions de tonnes de fret)• 1er aéroport d’a!aires européen• 1er hub multimodal d’Europe (70 destinations desservies par le TGV)• 1ère entrée touristique d’Europe avec Disneyland Resort Paris

(14,5 millions de visiteurs)• L’un des tous premiers pôles européens d’exposition avec

les installations de Viparis à Villepinte et au Bourget

HUBSTART PARIS®

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> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIRELa Communauté de Communes du Pays de la Goële et du Multien(CCPGM) est composée de 12 communes de Seine-et-Marne :Cuisy, Dammartin-en-Goële, Longperrier, Marchémoret, Montgé-en-Goële, Moussy-le-Neuf, Oissery, Le Plessis- l’Evêque, Saint-Mard,Saint-Pathus, Thieux, Villeneuve-sous-Dammartin, et représente28 260 habitants.

Parmi ses compétences, celle du développement économique qui permetà la CCPGM d’accompagner et de soutenir la création d’entreprises parla création de zones d’activités intercommunales.

Situé à moins de 50 km de Paris, jouxtant l’aéroport de Paris-CDGet desservi par l’autoroute A1 et la Nationale 2, le territoire de laCCPGM est un site particulièrement préservé qui o!re de multiplesaxes de développement au Nord-Est de l’Île de France.



• CSP• DACEM• ALDI

> ACCESSIBILITÉ• Zones d’activités situées à

moins de 50 km de Paris• Proche de l’aéroport de

Paris-CDG et desservies parl’autoroute A1, les Nationales2 et 330

• Une bonne desserte routière :A1, N2 et N330

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www.cc-pgm.fr

> CONTACTCommunauté de Communes du Pays de la Goële et du Multien - 6, rue du Général de Gaulle77230 Dammartin-en-Goële - Tél. 01 60 03 46 08 - [email protected] - www.cc-pgm.fr

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENT• Le Parc d’activités de la Goële à Saint-Mard couvre un périmètre de 70 ha soit un peu moins de 60 ha

cessibles de part et d’autre de la RD 404, et bénéficie d’une façade sur la RN 2 de plus de 1,6 km.Cette opération montée sous forme de ZAC, concédée à un aménageur privé a la particularité de regrouper desactivités logistiques, industrielles, commerciales et de services. La ZAC permet la réalisation de 240 000 m2 SHON.La création du complément des échangeurs sur la RN2 fait de cette opération un emplacement « prime ». Lacommercialisation est très avancée et un premier bâtiment de logistique a été livré en mai 2012 à un premierutilisateur. Le projet de commerces (45 000 m2 SHON) est en cours de commercialisation. L’Aménageur a mis enplace un système de management environnemental. Le parc devrait accueillir à terme 1500 emplois directs.

• Un nouveau relais d’entreprises : La CCPGM a construit en 2005 un premier relais d’entreprises composéde 6 espaces (3 espaces de 180 m2 et de 3 de 120 m2) destinés à la location par de jeunes entreprises.Aujourd’hui un projet pour la construction d’un nouveau relais (2 espaces de 80 m2 et 2 de 120 m2) et destinéà accueillir de jeunes entreprises du secteur tertiaire est en cours sur la Zone d’Activités de la Barogne àMoussy-le-Neuf (77230).


• La zone d’activités intercommunale de Saint-Pathus :une zone viabilisée et paysagée de 52 ha située sur la N330à moins de 50 km de Paris et à proximité de l’aéroport deParis-CDG, pour toute implantation.

• La zone d’activités de la Barogne de Moussy-le-Neuf :zone pour laquelle il reste des surfaces aménagées etconstruites à commercialiser pour vente ou location avec unprojet d’extension à court terme.

> CHIFFRES CLÉS• 28 260 habitants

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DUPAYS DE LA GOËLE ET DU MULTIEN

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> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIREAux portes du Grand Paris et à proximité immédiate des Pôles deParis-CDG et Marne la Vallée, le Pays de Meaux offre unpositionnement stratégique avec une liaison directe surl’échangeur Nord-Sud de l’Est francilien. La création d'un parcd'activités (P.A.P.M.), la réhabilitation de ses zones industrielles,l’animation et les services proposés aux entreprises et aux salariésconfirment l’attractivité du territoire et la volonté de la C.A.P.M.de faire du Pays de Meaux un pôle économique et touristiquemajeur de l’Est francilien.

Nouveau rendez-vous du tourisme de mémoire français, le Muséede la Grande Guerre du Pays de Meaux a déjà attiré plus de150.000 visiteurs depuis son inauguration le 11 novembre2011. Le M2G est le plus grand musée d’Europe consacré à laPremière Guerre Mondiale.



• HAMA• SEAQUIST• ELIS• PANAVI• LIDL LOGISTIQUE• KP1• DAHER• CROSSLOG• COGNIS• TRANSDEV• FRISQUET• BARRE LOGISTIQUE SERVICE

> ACCESSIBILITÉ• A1, A4, A5 puis A6 • Francilienne, N3, N36, N330• SNCF Transilien• TGV, EUROSTAR THALYS à

20 minutes• PARIS-CDG à 20 minutes

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www.agglo-paysdemeaux.fr

> CONTACTDaphné VAN OVERBEKE - Directeur - Tél. 01 60 32 32 10 - [email protected] - CAPM / Direction de l'Action Economique - Hôtel de Ville – BP227 - 77107 Meaux Cedex - www.agglo-paysdemeaux.fr

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENTLe Pays de Meaux est un territoire riche de projets pour o!rir aux entreprises et aux salariés lesmeilleures conditions d’implantation et de développement :

• Un futur parc d’activités à vocation mixte proposant des superficies adaptées aux TPE/PME et auxleaders de la logistique

• Un centre commercial « Les Saisons de Meaux » à proximité du futur parc d’entreprises

• 100 % FTTH : Déploiement d’un réseau fibre optique particuliers et entreprises sur l’ensemble des18 communes

• Un complexe aquatique compétitions et loisirs

• Un centre culturel d’apprentissage des arts

• Un réseau de transport en commun à haut niveau de services


> CHIFFRES CLÉS• 83 000 habitants• 27 500 emplois (INSEE 2009)• 5 290 établissements actifs• 10 parcs d’activités• 29 ha de foncier disponible• 180 000 m" de programmes logistiques en cours• 15 ha à développer à destination des PME-PMI

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATIONDU PAYS DE MEAUX

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> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIREUne situation stratégique à l’est de la métropole parisienne.

L’agglomération Marne et Chantereine est l’un des pôles majeursde développement de la Seine-et-Marne : Chelles, première villedu département, est inscrite comme gare d’interconnexion du métroautomatique du Grand Paris Express.

Avec un bassin de population de plus de 75 500 habitants,l’agglomération s’inscrit dans une stratégie d’aménagementcohérente et maîtrisée basée sur le développement durable,une dynamique économique forte et une cohésion socialeindispensable.

Pilote de son développement, Marne et Chantereine a ses propresoutils d’intervention : une maison de l’emploi, une SEMd’aménagement, un OPH, un Syndicat de transport et plusrécemment une agence économique.



• TSOConstructions de voies ferrées(800 emplois)

• STP (Groupe LA POSTE)Messagerie de presse(300 emplois)

• MOTULProduction d’huiles de moteur

• SOGETRELGénie civil pour la haute technologie

• SOURCE CHANTEREINE(CRISTALINE)Producteur d’eau de source

> ACCESSIBILITÉ• 5 accès depuis la francilienne

(A 104)• 15 minutes de la Gare de l’Est

par le Transilien• 22 minutes de la Gare du Nord

par le RER E• 27 minutes de l’aéroport

Paris-CDG

Site du Sud Triage

www.marne-chantereine.fr

> CONTACTRomaric NOUAT - Référent entreprise et implantation - Tél. 01 64 72 65 04 - [email protected] ÉCONOMIQUE DE MARNE ET CHANTEREINE - 3 bis, rue de l’Ormeteau 77500 Chelleswww.marne-chantereine.fr

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENTDes emprises à votre mesure : • Développement en cours de deux ZAC (aménageur AMENAGEMENT 77) permettant d’accompagner

la reconversion des sites du Triage Sud à Chelles (22 ha) et EDF à Vaires-sur-Marne (22 ha)• Développement de 18 ha d’extension sur la ZA de la Régalle à Courtry à destination des PME en

sortie de francilienne (aménageur SEM M2CA)• Développement d’un site de 20 ha à vocation industrielle et logistique sur les emprises du Fort de Courtry

Un territoire en pleine croissance : • Développement du centre-ville de Chelles avec la perspective d’une future gare d’interconnexion du

Grand Paris Express• Intégration d’un « retail park » dans le centre commercial Chelles 2 rebaptisé Terre Ciel• Réaménagement complet de la base nautique de Vaires-sur-Marne avec l’installation de structures

dédiées "au sport de haut niveau et aux loisirs"• Elaboration en cours d’un Contrat de Développement de Territoire avec l’Etat


> CHIFFRES CLÉS• 8 sites d’implantation• 220 ha d’activités• 90 hectares en développement• 4 600 établissements • 75 500 habitants• 2 000 logements construits en 4 ans

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATIONMARNE-ET-CHANTEREINE

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Centre commercial Terre Ciel - Chelles

Base de loisirs régionale – Vaires-sur-Marne

> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIREMarne-la-Vallée,moteur de croissance du Grand Paris

• Une ville innovante avec un pôle d’enseignement supérieur et derecherche prestigieux, 3 000 enseignants, ingénieurs et chercheurs,deux clusters dédiés à la ville et à la construction durables ainsiqu’aux filières du tourisme et de l’événement.

• Une ville attractive grâce à une desserte remarquable, un bassin deplus de 136 000 emplois, des filières de développement économiqueclairement identifiées, une o!re de logements complète dans unenvironnement naturel préservé, un patrimoine culturel et des activitésde loisirs diversifiés.

• Une ville durable qui comprend des écoquartiers, des projets d’énergiesrenouvelables, des transports en site propre et des liaisons doucesintégrées dans la ville.



• BANQUE DE FRANCE - DIACEDF - GRAS SAVOYEGROUPAMA - NATIXIS - UGAPEURO DISNEY - FUJI - HENKELTECHNOLOGIES - IBM - MAKITAPHILIPS - SONY MUSICYAMAHA - NESTLE FRANCEJEFF DE BRUGESGALERIES LAFAYETTECARREFOUR - CONFORAMADECATHLON…

> ACCESSIBILITÉ• 1er HUB TGV de France (65

TGV par jour, Eurostar-Thalys)• 8 minutes de PARIS-CDG via

le TGV• 20 minutes du coeur de Paris

via le RER• 11 accès directs à l’autoroute

A4 et 7 à la francilienne• 13 stations de RER (A et E) et

34 lignes de bus• Et demain, 2 gares du Grand

Paris Express (Noisy-Champset Bry/Villiers/Champigny)

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EPAMARNE / EPAFRANCEwww.epa-marnelavallee.fr

> CONTACTAlexandre CHIRIER - Directeur du Développement et du Marketing - Tél. 01 64 62 44 44 - [email protected] / EPAFRANCE - Etablissements publics d’aménagement de Marne-la-Vallée5 Bd Pierre Carle – BP 01 – Noisiel - 77426 Marne-la-Vallée Cedex 02 - www.epa-marnelavallee.fr

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENT3ème pôle tertiaire de la région parisienne, Marne-la-Vallée développe une offre foncière permettant ledéveloppement d’une offre de bureaux de haute qualité à un coût compétitif :

• La Cité Descartes, cœur du cluster de la ville durable

• Le Centre d’a!aires de Bussy-Saint-Georges

• Le pôle tertiaire de Val d’Europe et de Montévrain

• Le parc d’entreprises Paris-Val d’Europe

Chacun de ces pôles o!re toutes les conditions d’une implantation réussie. Ils sont situés stratégiquementaux pieds du RER A et au cœur des centres urbains du territoire, o!rant ainsi une proximité immédiate avecles commerces, les restaurants, les services aux entreprises… La desserte routière par l’A4 et l’A104, les accèstrès performants aux aéroports de Roissy et d’Orly, la gare TGV européenne de Chessy Marne-la-Vallée etles deux futures gares du Grand Paris Express sont des atouts incontestables.


> CHIFFRES CLÉS• 300 000 habitants• 17 000 entreprises déjà installées• 136 000 emplois• 55 parcs d’activités et centres tertiaires• 1 650 000 m" de bureaux commercialisés à ce jour • 200 000 m" de nouveaux programmes en cours• 1 000 000 m" de bureaux / activités à développer

Bâtiment de la société Layer à Ferrières-en-Brie

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MARNE-LA-VALLÉE, MOTEURDE CROISSANCE DU GRAND PARIS

> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIRESitué au cœur de Marne-la-Vallée, le Val Maubuée regroupesix communes (Champs-sur-Marne, Croissy-Beaubourg,Emerainville, Lognes, Noisiel, Torcy) alliant qualité de vie etdynamisme.

La proximité de Paris, les réseaux de communications des hommes,des marchandises et des données, l’immersion dans un bassind’emploi conséquent, la présence d’outils performants de formationet de recherche ainsi que l’aménagement de parcs d’activités dehaute qualité permettent aux entreprises de s’implanterdurablement sur un territoire fort en projets.

Berceau du cluster Descartes qui s’a"rme comme la référencemondiale de la ville durable, le Val Maubuée abrite la nouvelleAgence de Développement de la Cité Descartes, véritable ported’entrée du cluster.



• HONDA• NC NUMERICABLE• NESTLE• YAMAHA• CONFORAMA

> ACCESSIBILITÉ• RER A : stations Noisy/Champs,

Noisiel, Lognes, Torcy• Autoroute A4, sorties : Cité

Descartes – Val Maubuée• Francilienne N104, A 104,

sorties : Val Maubueé

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MARNE-LA-VALLÉE /VAL MAUBUÉE,

ESPACES VERTS & MATIÈRE GRISE

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENTLes principaux projets de développement économique de l’agglomération du Val Maubuée sontconcentrés sur :• La Cité Descartes à Champs-sur-Marne

Une o!re constructible immédiatement disponible de 60.000 m# SP. A moyen terme, il est prévu 400 000 m# SP supplémentaires et à plus long terme, 600.000 m# SP.

De nouveaux projets de construction livrés courant 2012 :- Le pôle scientifique

et technique du MEEDDM ;- Un bâtiment à énergie

positive, le “Descartes +“ ;- Le FCBA, en 2014.

• L’Urban Parc à Lognes6 400 m# de locaux mixtes avec bureaux d’accompagnement et commerces en rez-de-chaussée

• La requalification de la zone d’activité de TorcyUne o!re foncière à moyen terme de 30 000 m# pour des locaux d’activités.


> CHIFFRES CLÉS• 87 048 habitants• 39 804 emplois• 3 506 établissements• 13 parcs d’activités

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> CONTACTStéphanie URSULET - Tél. 01 60 37 23 33 - Mob. 06 78 39 33 22 - [email protected] DE MARNE LA VALLEE / VAL MAUBUEE - 5, place de l’Arche Guédon, Torcy - 77207 Marne-la-Vallée Cedexwww.valmaubuee.fr

> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIRELE VAL D’EUROPE VOUS OFFRE UN NOUVELENVIRONNEMENT DE TRAVAIL

Le Val d’Europe un pôle d’excellence

• Une implantation au cœur de l’international : un accès auxmarchés européens par le TGV (70 trains par jour) et internationauxavec l’aéroport de Paris-CDG (à 8mn du Val d’Europe)

• Un accès direct au marché parisien composé de 480 000franciliens à moins de 45 mn par les transports en commun

• Une o!re immobilière et foncière modulable, adaptée aux exigencesdes entreprises dans un environnement paysager exceptionnel et préservé

• Un cadre de travail privilégié : des équipements de proximité(restaurant inter-entreprises, crèche inter-entreprises, université,centre hospitalier, médiathèque…)

• 100 000 m" de bureaux à terme en centre urbain, des serviceset commerces de qualité

• Un parc international d’entreprises paysagé, doté de la fibre optique

• 2 pôles de compétitivité (Advancity-Ville et Mobilité durables, Cap Digital)

• 1ère destination européenne de tourisme d’a!aires



• HENKEL• LUDENDO• BANQUE DE FRANCE • ORANGE/FRANCE TÉLÉCOM• STILL• REGUS• KPMG• NECOTRANS• ITT

> ACCESSIBILITÉ• Aéroport Paris-CDG à 8 mn• 1er Hub TGV de France• 2 stations RER• Autoroute A4• Réseau de bus

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> CONTACTService du développement économique - Tél. 01 78 71 00 11 - [email protected] - www.valeurope-san.fr

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENT

• Nouvelles ZAC avec foncierdisponible de 2 500 m# à 5 ha

• Programme de bureaux HQE• Pépinière d’entreprise

(loyer modéré et accompagnementdes créateurs)

• Centre de congrès- 20 000 m2

- Hôtel de 750 chambres dédié- Accès direct de la gare

TGV/RER de Marne-la-Vallée

• Campus universitaire- Étude pré-opérationnelle en

cours avec schéma d’organisationurbaine et phasage

- Création d’une formation supérieurespécialisée Tourisme et santé en lienavec l’hôpital sous forme de formationcontinue et de formation initiale


> CHIFFRES CLÉS• 2300 établissements• 24 000 emplois• 30 000 habitants• 1ère destination touristique d’Europe avec Disneyland

Resort Paris• Le territoire le plus dynamique de France selon

l’Assemblée des Communautés de France

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> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIREVal d’Europe est l’une des plus grandes opérations d’amé-nagement territoriale menée par les Pouvoirs Publics etun partenaire privé, Euro Disney Associés S.C.A. Déjà 25 000 emplois pour 30 000 habitants, un véritablesuccès pour ce pôle d’affaires francilien, élu “Agglomération laplus dynamique de France“ (source AdCF, 2011).

Avec Business Village®, Val d’Europe propose une méthodologieet une o!re tertiaire inédites. À proximité immédiate du 1er hubTGV de France et au pied du RER A, le Business Village o!re uncadre de travail unique à la fois stimulant et convivial. L’attractivité du territoire se joue à plus d’un titre, avec un rapportqualité-prix exceptionnel, un bassin d’emplois de 250 000 actifset des infrastructures de dernières générations, un lieu idéalpour votre prochain projet d’implantation.



• EURO DISNEY (200 000 m#)• LUDENDO - LA GRANDE

RÉCRÉ (6500 m#)• Chambre de Commerce et

d'Industrie de Seine-et-Marne(5000 m#)

• HENKEL TECHNOLOGIESFRANCE (5000 m#)

• AUCHAN France (4000 m#)• FRANCE TELECOM (3700 m#)

> ACCESSIBILITÉ• 1er hub d’interconnexions

TGV de France : 60 garesdesservies / jour

• Aéroport Paris-CDGen 8 min en TGV /Orly en 10 mn en 2020

• 2 Gares RER A :Nation en 31 min

• 3 accès directs à l’autorouteA4 (32 km de Paris)

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BUSINESS VILLAGE,UNE INVITATION À INVENTER

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> CONTACTAmélie GROEPCHE - Responsable Marketing Tertiaire - Tél. 01 64 74 75 37 - [email protected] DISNEY ASSOCIES SCA - Développement Immobilier de Val d’Europe - Bâtiment Sirius 23, place d’Ariane 77700 SERRIS - www.business-village.valdeurope.com

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENTFocus sur un projet phare : Le Bellini

Le Business Village de Val d’Europe est une o!re destinée aux entreprises, qui propose au cœur du centreville ou au sein du Parc d'Entreprises, des solutions d’implantation sur-mesure et à haute valeur ajoutée. Laparfaite illustration de ce que propose le Business Village est Bellini.

• Bellini est un immeuble totalisant 23 000 m" de bureaux BBC où l’individu est placé au centredes préoccupations : bien être au travail, services aux occupants, design et décoration accueillants.

• Dédié aux grands comptes, Bellini est une o!re “clé en main“ associant des bureaux aux standardsinternationaux à des services de qualité personnalisés pour ses utilisateurs : RIE, crèche, conciergerie,salle de fitness… Avec Bellini, inventez l’entreprise de demain.


BUSINESS VILLAGE DE VAL D’EUROPE

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> CHIFFRES CLÉS• 30 000 habitants• 25 000 emplois• 2 490 établissements• 4 parcs d’activités• 1 058 ha de foncier disponibles• Programmes immobiliers développés :

- 183 000 m" de bureaux - 149 000 m" d’activités- Programmes immobiliers à venir : A terme, 900 000 m#

de bureaux et activités dans le centre ville et dans le Parcd’Entreprises au sein du Business Village de Val d’Europe

> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIREAu cœur de la Seine-et-Marne, la Brie des Templiers allie qua-lité du cadre de vie et dynamisme économique.

Coulommiers est le centre urbain de ce territoire réputé pourson terroir et son patrimoine naturel. Riche d’un tissu d’entrepriseslocales dense, fidèles à leur territoire, le bassin de vie de Coulommierscultive une identité économique forte et marquée.

Trait d’union entre Paris et les espaces ruraux plus à l’est, il attiredes projets aussi ambitieux que celui d’une galerie internationale d’artcontemporain, venue s’implanter dans une ancienne manufacture.

Cette situation privilégiée, à proximité directe de Paris et desgrandes infrastructures franciliennes, ses disponibilités foncièreset sa fiscalité attractive sont les moteurs d’une vitalité économiquequi place la Brie des Templiers au premier rang desterritoires intercommunaux du département en terme depoids économique.


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COMMUNAUTÉ DE COMMUNESDE LA BRIE DES TEMPLIERS,

UN PARTENAIRE À LA MESURE DE VOS PROJETS

Galerie d’art contemporain Sislej Xhafa - Silvio, 2010 - Styrofoam,

sand - Courtesy GALLERIA CONTINUA,San Gimignano / Beijing / Le Moulin


• TECMAPACKConception et construction de machines d'emballages

• EUROCRIConception et fabrication de machines pour l’agroalimentaire

• SN MECACELEquipements Electroniques

• INDUSELECElectricité industrielle

• VERTISERVICESImagerie d’accès di"ciles

> ACCESSIBILITÉ• Desservi par la ligne

SNCF ParisGare de l’Est-Coulommiers

• A 50 km de Paris• A 15 km de l’autoroute A4• A 60 km des aéroports Orly

et Paris-CDG• A 25 Km de la gare TGV

de Marne-la-Vallée Chessy

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENTLa Brie des Templiers investit pour créer trois nouveaux parcs d’activités économiques sur sonterritoire.

• A Coulommiers, un premier parc de 10 ha accueille de nouvelles entreprises depuis le début d’année2010. La commercialisation des terrains se poursuivra en 2013.

• Un second projet de parc d’activités de 27 ha est en cours de finalisation sur la commune de Mouroux.Situé à 15 mn de l’autoroute A4 et à 45 mn de Paris, il sera aménagé selon des principes de développementdurable innovants et respectueux de l’environnement. Le démarrage de la commercialisation est programmépour 2014.

• Enfin, une extension de la zone d’activités de Boissy-le-Châtel est à l’étude.

A travers ces trois projets, la Brie des Templiers ouvre un nouvel horizon économique à son territoire, enproposant ainsi aux entreprises de nouvelles opportunités d’investissement.


> CHIFFRES CLÉS• 8 communes• 25 000 habitants• 2 300 établissements• 6 000 emplois salariés• 10 ha de foncier disponible• 30 ha à développer

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DELA BRIE DES TEMPLIERS

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Société Robert Lye “SA“

> CONTACTMarine PRAT - Agent de développement économique - Tél. 01 64 75 30 94 - [email protected]é de Communes de la Brie des Templiers - 13, allée de la Rotonde 77120 Coulommierswww.cc-briedestempliers.fr

> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIRESitué à 30 km au sud-est de Paris, ce vaste territoire de 12 000hectares rassemble 10 communes : 8 en Seine-et-Marne et 2 enEssonne. Représentant l’un des plus forts potentiels de croissanced’Ile-de-France, la ville nouvelle continue d’accueillir 2 500 à 3 000nouveaux habitants et crée près de 1 000 emplois par an.

Reconnu pour la qualité de son environnement et de ses dessertes,SÉNART attire de nombreux investisseurs et entreprises qui peuventbénéficier de services et d’une o!re foncière à des conditions attractives.

La perspective d'une gare TGV Interconnexion Sud Ile-de-Francereprésente une opportunité exceptionnelle pour inclure SÉNARTdans le Grand Paris.



• SNECMA • COSMEVA - GROUPE FAREVA • SONY DADC • AIR LIQUIDE

> ACCESSIBILITÉ• Réseaux autoroutiers

Francilienne (N104), A5 etconnexions à l’A6, A10, A4, A1

• 4 gares RER (ligne D)Gare de Lyon à 35 minutes

• Accès à Orly en 20 minutes etParis-CDG en 40 minutes

• Tzen 1 Sénart-Corbeil• Tzen 2 Sénart-Melun

en projet (à l'horizon 2020)• Projet de gare TGV

(à l’horizon 2022-2025)Interconnexion sud Ile-de-France

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www.senart.comwww.epa-senart.fr

> CONTACTJean-Luc PIZIVIN - Directeur développement économique - Tél. 01 64 13 18 06 - [email protected] - www.senart.comFrédéric CAVAN - Directeur développement économique et des activités - Tél. 01 64 10 15 59 - [email protected]

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENT• Le Carré Sénart

Centre fédérateur de la ville nouvelle, le CARRÉ SÉNART accueille de nombreux équipements :commerces, restaurants, salles de séminaire, services administratifs. Le Carré continue son développement,avec bientôt de nouveaux équipements dédiés à l’enseignement secondaire et supérieur, un pôle loisir, ainsique de nouveaux immeubles de bureaux.

• L’Ecopôle de SénartSite pilote de la région Ile-de-France, l’Ecopôle de SÉNART est un parc d’activités proposant 74 hacessibles. Il accueille prioritairement des éco-activités : production d’énergie, écoconstruction/performanceénergétique et gestion des flux.

• Le parc d’a!aires du LevantDans un cadre exceptionnel, le parc propose une o!re foncière et des programmes immobiliers de qualité.Une attractivité reconnue par les plus grandes entreprises : Natixis, SCH, Inéo Infracom et bientôt Viessmann.


> CHIFFRES CLÉS• 10 Communes dont 8 en Seine-et-Marne• 114 200 habitants• 43 000 emplois• 4 280 établissements• 300 ha de foncier disponibles• 15 parcs d’activités raccordés à la fibre optique

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> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIRE1ère agglomération de Seine-et-Marne par son économie et sadémographie, Melun Val de Seine, 109 000 habitants et 6 420entreprises pour un indice emplois/actifs de 101,50, est située à45 km au sud-est de Paris.

Sa stratégie de développement :Un équilibre emploi/habitat par la requalification d'espaces urbainset de nouvelles infrastructures routières .

L'activité économique de l'agglomération reflète la multiplicitédes entreprises de taille moyenne aux activités diversifiées,d'où émergent des pôles dominants :

1. Un pôle d’activité tertiaire, principalement commerces et servicesaux entreprises

2. Un pôle aéronautique (SNECMA et aérodrome de Melun Villaroche)

3. Un pôle industriel de produits pharmaceutiques et de cosmétologie,production mécanique

4. Émergence d'un pôle de référence francilien dédié à l'alimentationet à l'innovation.



• SNECMA - GROUPE SAFRANMoteurs et équipementsaéronautiques

• SCHLUMBERGERFormation aux servicespétroliers et ingénierieindustrielle

• GROUPE ELCIMAÏIngénierie industrielle, logistiqueet informatique

• COOPERLaboratoire pharmaceutique,façonnage, et analyse

> ACCESSIBILITÉ• Accès routiers directs

par RN105, Francilienne etautoroutes A5 et A6.

• Aéroports d'Orly à 35 km etde Paris Charles de Gaulle à70 km

• Gare SNCF :- Trains directs Paris-Melun

en 25 min + RER D- 2015 : un réseau de Transport

en Commun en Site Propre,Tzen 2 reliant la gare deMelun à Evry via Sénart etCorbeil en Essonne.

LA QUALITÉ DE VIEPOUR RÉUSSIR

> CONTACTCatherine OUSSET - Responsable du développement économique - Tél. 01 64 79 25 80 - [email protected] D'AGGLOMERATION MELUN VAL DE SEINE - 297, rue Rousseau Vaudran 77190 DAMMARIE LES LYS - www.melunvaldeseine.fr - www.yourbusinessinmelun.com

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENTLivrables :

• Villaroche, parc d'activitésautour de SNECMA, àdominante aéronautique,territoire du pôle de compétitivitéASTech : 3 000 m# de bureauxet 60 ha de terrains

• La Croix Besnard :à partir de 5 000 m#

• Les Prés d'Andy :17 lots à partir de 800 m#

En 2013, Parc d'Activités Vauxle Pénil - Melun Val de Seine :

• Un ensemble immobilierde 1 600 m2 avec services(crèches, conciergerie,restauration etc) alliantinnovation et éco-construction

• Un immobilier dédiéaux artisans sur 5 000 m#.

En 2014 / 2015, à 25 mn deParis gare de Lyon :

• Un quartier d'a!aires en garede Melun, de 60 000 m#dédiés aux activités tertiaires, avecespaces de services, commerceshôtellerie, restauration... et logements

• Quartier Saint Louis :Vaste requalification d'une fricheindustrielle de 130 ha en éco-quartier.

Maître d’œuvre : Architecte L. DEVILLERS


COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATIONMELUN VAL DE SEINE

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Laboratoires Galéniques Vernin

> CHIFFRES CLÉS• 109 000 habitants• 47 800 emplois• 6 250 entreprises• 13 parcs d'activités représentant 820 ha, dont 350 ha

à dominante aéronautique - plus 200 ha en projet• Foncier disponible :

- 4 500 m! de bureaux / activités- 70 000 m! d'entrepôts- 60 000 m! de terrains

• Programmes en cours : - Pépinière et hôtel d'entreprises : 1 500 m2

- Bureaux/activités : 3 500 m2

> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIRELe Pacte Sud 77, en cours de constitution, est un territoireregroupant 7 cantons et 9 intercommunalités : La Communautéde communes du Bocage du Gâtinais, la Communauté de communesdes Deux Fleuves, la Communauté de communes Entre Seine etForêt, la Communauté de communes Pays de Fontainebleau, laCommunauté de communes Gâtinais Val de Loing, la Communautéde communes Moret Seine-et-Loing, la Communauté de communesPays de Nemours, la Communauté de communes Pays de Seine, laCommunauté de communes Terres du Gâtinais.

Riche d’initiatives et d’actions variées, ce territoire ne manquepas d’atouts. Il bénéficie non seulement d’une qualité de vie, d’espaces naturelset patrimoniaux variés et d’une image touristique internationalereconnue, mais également d’un tissu de PME dynamique et d’unevariété d’infrastructures (route/fer/fleuve) qui lui confèrent debelles perspectives de développement.



• Silec CablesFabrication de fils électroniques

• EDF Recherche& DéveloppementCentre de recherche

• SAMSidérurgie

• CorningTransformation du verre

• KeraglassTransformation du verre

> ACCESSIBILITÉ• Autoroutes A6,A5,A77• Routes départementales

605 et 606• Réseau fluvial

Terminal à conteneurs en 2012sur Montereau Fault Yonne

• Réseaux ferrés

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> CONTACTElisa PAGÈS - Chargée de mission Animatrice Pacte Sud-77 - Tél. 07 86 58 35 43 - [email protected]ôtel du Département 77010 Melun Cedex

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENTUn des enjeux principaux de ce territoire est le renforcement de son attractivité. De nombreux projets dédiésaux entreprises sont en cours de développement et d’aménagement :

• La création d’un centre d’a!aires innovant intégrant un télécentre sur la communauté de communesdu Pays de Fontainebleau

• La création d’une plateforme multimodale avec la construction d’un port à conteneurs sur la communautéde communes des Deux Fleuves

• La reconversion de sites militaires ou industriels sur les intercommunalités du Pays de Fontainebleauet du Pays de Nemours

• Des extensions de Parcs d’activités sur les intercommunalités du Pays de Seine, Moret Seine-et-LoingGâtinais Val de Loing

• Un projet de création de Parcs d’activités sur la communauté de communes Gâtinais Val de Loing

• L’aménagement de la ZAC de Pierre Lévée sur la communauté de communes de Nemours

• …


> CHIFFRES CLÉS• 9 intercommunalités• 103 communes• 182 104 habitants• 20 parcs d’activités• 14 999 établissements• 88 ha de foncier disponible

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> PRÉ�SENTATION DU TERRITOIRELe territoire Est regroupe 8 intercommunalités : Communautéde Communes de la Brie des Morin, Communauté de Communes duCœur de la Brie, Communauté de Communes les Sources de l’Yèrres,Communauté de Communes du Provinois, Communauté de Communesde la Gerbe, Communauté de Communes de la Brie Nangissienne,Communauté de Communes du Montois, Communauté de Communesde la Bassée. Ce territoire bénéficie de 5 atouts majeurs : - un cadre de vie unique- des espaces naturels toujours préservés- un patrimoine touristique avec la ville de Provins et sa cité médiévale

classée au patrimoine mondial de l'UNESCO- des aménagements touristiques : randonnées pédestres, équestres et

canoës…- une volonté croissante de développer son o!re mobilière et foncière

afin d’accueillir de nouvelles entreprises



• Arjowiggings Security(leader mondial de la fabricationde papier technique et de création)

• Les Moulins Bourgeois(meunier pour boulangeriesartisanales)

• TOTAL - Usine de ra#nage • BBGR (fabrication de verres

optiques)

> ACCESSIBILITÉ• A4, N36 et N4• Routes départementales :

D231, D209, D204• Réseau fluvial (projet de mise

à grand gabarit de la Seine etd’aménagement portuaire)

• Réseaux ferrés• Une heure d’Orly

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> CONTACTElisabeth GREUZAT - Tél. 01 83 61 00 07 - [email protected] Développement Le Rive Gauche - 24/26, Cours du Danube 77700 SERRIS - www.smd77.com

> PROJETS DE DÉ�VELOPPEMENTSoucieuse de poursuivre son positionnement par rapport à l’environnement concurrentiel du bassin parisientout en préservant son attractivité en matière de tourisme et de qualité de vie, ce territoire entreprend dedévelopper son o!re mobilière et foncière pour les entreprises. Voici quelques exemples :

• À Bray sur SeineExtension de zones d’activité : Zone d’activité du Parc Choyau.Disponibilité immédiate : 37 000 m2 . Le périmètre étant modulable. Couverture haut débit, proximité de laA5 permettant de rejoindre Paris ou Troyes en 1h30 et l’aéroport d’Orly en 1 heure.

• À Nangis :

Disponibilité immédiate : Parcelles de 1 500 à plus de 10 000 m2

Construction d’une ZAC de 25 ha, début des travaux 2013D’autres sont à prévoir pour les 5 années à venir dans des communes voisines

• À Provins :

Ouverture d'un parc d'activité en 2014 de 120 000 m2 de grande qualité environnementale, desservi pardes navettes urbaines et équipé d'un pool de services partagés et fibré très haut débit.

LE MARCHÉ� DE L’ IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉ�VELOPPEMENT:P37

> CHIFFRES CLÉS• 8 Intercommunalités • 134 Communes • 105 789 Habitants • 27 Parcs d’activités• 7 454 Établissements

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SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT P4

OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES (OBIE77) P6

AMÉNAGEMENT 77 P8

HUBSTART PARIS P10

LA GOËLE ET LE MULTIEN P12

PAYS DE MEAUX P14

MARNE ET CHANTEREINE P16

EPA MARNE P18

CARTE DE SEINE-ET-MARNE P20

VAL MAUBUÉE P22

SAN VAL D'EUROPE P24

DISNEY BUSINESS VILLAGE P26

BRIE DES TEMPLIERS P28

SAN SÉNART ET EPA SÉNART P30

CA MELUN VAL DE SEINE P32

SUD SEINE-ET-MARNE P34

EST- SEINE-ET-MARNE P36

NOTES P38

Seine-et-Marne, 360° sur l'immobilier d'entreprise

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